Go.

RTD/RCPI São Luis/MA

,,..o0'," N'
ffi '9'905
\.t

REGIMENTO INTERNO DO
CONDOMINIO

F T
RESidrr.rcE

Aprovado em 12 de Abril de2O23-

São Luís - UA, 2023
 F-l T
tí ^' RTD/RCPI sâo Luís/MA
À0}J.
L/.zrah2/ llfl ur.rofi'trne N. /19.905

REGIMENTO INTERNO DO
-i-
CONDOMíNIO
H
FIT ViVARE RESIDENCE II

Rua Projetada, s/n, Turu, CEP: 65.066-323

CNPJ: 36.39í.460/000í -35

Regulamento aprovado pelos condôminos presentes em Assembleia Geral

Extraordinária, Íealizada em 12 dê abril de 2023.

Este Regimento tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento de

todos que rêsidem neste condomínio, complementando em conformidade com o
que determinam as Leis n" 45911M; Lei 1O.4O612002 e posteriores, como também
as determinações da GonvenÉo Condominial, visando principalmente:

ASSEGURAR A TRANQUILIDADE NO USO E GOZO DO CONDOM Nto

POR TODOS OS CONDÔMINOS, LIMITANDO PRINCIPALMENTE OS
ABUSOS QUE POSSAM PREJUDICAR O BOM NOME, ASSEIO, HIGIENE
E CONFORTO, SENDO QUE OS CASOS OMISSOS DESTE REGIMENTO
SERÃO RESOLVIDOS PELO SÍNDICO E CONSELHEIROS DO
CONDOMíNIO OU SE FOR O CASO, EM ASSÉMBLEIA GERAL
EXTRAORDINÁRIA CONVOCADA PARA ESTE FIM.
 Sumário .áo. RTD/RCPI são Luís/MA
ui..oRt." N. .9,905
ffi
4
5
5
DEVERES
7
PROIBIÇÓES
9
DO USO COMUM.........
PORTARIA
I
10
DA ENTRADA SOCI41..........
10
SAúO DE FESTAS
.' 13
USO DE PISCINA ADULTO/INFANTIL ".......,...
QUADRA ESPORTIVA ""'""' 14

GARAGEM """"""""""""""' 15

LtxElRA |NTERNA........ """"' 16

SEGURANÇA.

18
uTtllzAÇÃo Dos APARTAMENTOS
ANIMAIS DOMÉSTICOS """..I9
APARELHOS ELÉTRlcos / INTERFERÊNC|4"" """""" ""' ""' """"""' 20
20
20
21
21
22
22
 4

CAPiTULO I
20. RTD/RCPI São Luís/MA
GERAL Microfilme N. 49.9OS
@
Art. 1 - A Administração do Condomínio funcionará 24 horas por dia na portaria
de acesso central, devendo as ocorrências serem registradas em livro próprio,
localizado na portaria, que deverão ser analisadas posteriormente pelo síndico.

Art. 2 - A Administração poderá criar outros canais de comunicação (e-mails ou

outros meios eletrônicos) gue possam ser utilizados de forma complementar ao
livro de ocorrências, visando agilizar as ações entre a comunicação e as devidas
providência tomadas. Ao optiar por algumas das formas de comunicação acima
descritas, todos os condôminos e inquilinos serão devidamente informados,
lembrando que o livro de registro de ocorrências continuará a disposição de
todos na portaria.

Art. 3 - Fica estabelecido que o atendimento aos condôminos pelo síndico deverá
ser realizado em horário previamente agendado. Em caso de urgências, o
atendimento poderá ser realizado a qualquer hora e de acordo a disponibilidade
do sÍndico.

Art. 4 - Os moradores deverão providenciar junto a Administração do condomínio

o preenchimento de formulário específico, onde serão solicitadas as informações
necessárias para a composição do cadastro individual.

Art. 5 -
Para tanto, serão solicitados dos condôminos cópias dos seguintes
documentos: comprovante de propriedade (escritura, certidão de ónus ou
promessa de compra e venda), documento de identidade, CPF e caso não resida
no condomínio, o comprovante de residência atualizado para o envio de
correspondências.

Art. 6 -
Dos inquilinos serão solicitadas cópias dos seguintes documentos:
contrato de locação, documento de identidade e CPF e o preenchimento de
Íormulário especíÍico.

Parágrafo único: Fica condicionado para autorização de mudança de inquilinato,

a entrega de todos os documentos dos inquilinos.

Art, 7 - São de responsabilidade exclusiva de cada condômino as sansões e as

despesas decorrentes de atos praticados por eles, seus familiares, visitantes e
inquilinos, bem como estragos causados pela má destinação, conservação ou
má utilização das instalações, equipamentos e aparelhos de sua unidade, como
também nas demais unidades e áreas comuns, que comprovadamente der
causa, cujo os reparos deverão ser prontamente providenciados pelo condômino
respectivo. Na falta de qualquer providência, o sindico mandará executar as
obras às expensas do condômino responsável, que deverá saldar o débito no
prazo de '10 (dez) dias corridos após a conclusão dos serviços, sob pena de
 Go. nrol*ct, São Luis/MA 5
uicroritme N. a9.9os
ffi
interpelação judicial, que serão acrescidos de mora, juros, custas e honorários
advocatícios.

Art. I- Todos os moradores do condomínio, sejam estes, proprietários,

locatários, familiares, visitantes e funcionários por qualquer infração cometida
obrigam-se ao pagamento dos encargos decorrentes da aplicação de multas e
outras sansões eventualmente aplicadas;

Art. 9 - Cada morador obriga-se a zelar pelo património coletivo, pela segurança,
pela boa reputação e pela harmonia entre todos, não causando danos,
incómodos, embaraços ou obstáculos ao uso e Íruição conjunta das partes e
coisas comuns.

Art. 10 - Os moradoresdeverão indicar no momento do cadastramento os

veículos com registro da placa e modelo e a determinada vaga de garagem a
que tem direito.

Art. 1 1 - Os moradores deverão manter o cadastro atualizado comunicando as

eventuais alterações de titularidade dos imóveis e eventuais mudanças no
cadastro de veículos.

DIREITOS

-
AÍ1. 12 Participar ativamente nas relaçÕes e atividades condominiais,
exprimindo a qualquer tempo de forma livre suas opiniões cabíveis ao bem
comum.

Art. 13 - Cada morador poderá utilizar das partes comuns do condomÍnio sempre
respeitando o mesmo direito dos demais moradores.

Art. 14 - Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbe a ordem e não
desviem os empregados para serviços internos de sua unidade autônoma,

Art. 15 - Usar e dispor da respectiva vaga de garagem, obedecendo o fim a que

foi destinada.

Art. í6 - Comparecer às Assembleias e nela discutir e votar assuntos da pauta,

desde que rigorosamente em dia com o pagamento da taxa de condomínio, bem
como levar ao conhecimento do sÍndico quaisquer irregularidades observadas.

DEVERES

An. 17 - Conhecer e Íazer cumprir a Lei, a Convenção do Condomínio, o

Regimento interno, as decisões administrativas do Síndico as deliberações em
Assembleias Gerais, Ordinárias e Extraordinárias.
 ,.'0o. *-o/acP: sâo Luis/MA
6
ui..oRt-. N. 49.9os
ffi
Art. í 8 - Pagar pontualmvente e de forma igualitária as taxas ordinárias e
extraordinárias aprovadas em assembleia geral.

Art. 19 - Os moradores deverão guardar silêncio no horário compreendido entre

as 22:OO às 08:00, evitando a produção de ruídos, bem como o manuseio de
instrumentos musicais, como violão, guitarra, contrabaixo e entre outros.

Art. 20 - Sempre, independentemente do horário, o uso de aparelhos sonoros ou

musicais, devem ser feitos de modo a não perturbar os vizinhos, sob pena de
multa equivalente ao valor da taxa condominial.

An. 21 - Aos proprietários de apartamentos que residem em outro endereço,

comunicar à Administração o endereço de residência ou domicílio para o envio
de correspondências, vez que não poderá alegar em juízo ou fora dele a não
recepção das mesmas, nem tampouco o desconhecimento de seu conteúdo. Por
fim, informar e atualizar o cadastro dos moradores junto a Administração do
Condomínio.

An. 22 - Prestigiar e fazer cumprir as decisões do Corpo Diretivo e Assembleia

Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisÕes tomadas expÍessem a
vontade condominial.

Art. 23 - Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e

respeito.

24 - Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico, membro do conselho ou

Ar1.
zelador e das pessoas que os acompanharem devidamente identiÍicadas'
quando necessário a inspeção e execução de medidas que digam respeito ao
interesse coletivo.

Art. 25 - Ressarcir os prejuízos causados por si próprios,

dependentes,
familiares, hóspedes, visitantes, convidados, às coisas comuns do condomínio,
seus condôminos ou a terceiros em áreas do condomínio, provocados pelo mau
uso ou descuido na conservação, manutenção ou condução de veículos, ou
ainda, de qualquer outro equipamento, material ou acessório de sua respectiva
propriedade ou posse.

Art. 26 - Nos casos de locação do imÓvel, o proprietário deverá fazer constar no

contrato a obrigação do locatário de respeitar o presente Regimento lnterno, bem
como a Convenção do Condomínio.

AÍ1.27 - Registrar sugestões, críticas ou denúncias de atos irregulares no livro

de ocorrências, disponível na portaria do Condomínio em horário comercial, ou
ainda utilizar os canais secundários para informar ocorridos, tais quais e-mail do
escritório jurÍdico ou da administradora.

@'
 7

o. RTD/RCPI São Luis/MA

PROIBtçÕES Microfilme N. 49.9O5
ffi
v
Art. 28 - Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como intervir'
adicionando, removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo à revelia do
síndico
e Administração; com exceção da área do Play, bem como alterar qualquer
(tais
objeto ou adorno de decoraçáo do condomínio, incluindo itens de segurança
como extintores de incêndio, portas corta fogo, entre outros)'

Art'29.ousodoplaygroundinfantil,próximoàáreadelazerficalimitadoàs
ciiánças ate t O anos aé idaoe, crianças de até 8 anos deverão estar devidamente
pets
acompanhadas; na área delimitada fica estritamente proibido o acesso de
dequalquertamanhoouraça,devendoserrespeitadooperíododesilêncioe
descanso dos condôminos (das 07:00 às 22:00)'

áreas de
Art. 30 - Depositar objetos, lixo ou outros materiais em quaisquer das
pena de
u"o comrr, isto e, ná entrada, passagem, escadas, garagem etc ' sob
multa equivalente ao valor da taxa condominial'

Art. 31 nas bacias sanitárias, pias e ralos, obietos que possam

- Depositar
pelas
congestionar os encanamentos; jogar cigarros, charutos e outros objetos
comuns e dos giardinos' nos
laneias ou sacadas, no piso das dependências
ârredores do mercadinho, sob pena de multa equivalente ao valor da
taxa
condominial.

Art. 32 Fica proibido o uso de bola, ''skate'', patins, patinetes, bicicletas,

-
interna dos
calçados com rodinhas e outros assemelhados, nos halls e na área
pena de multa
bbôos, permitido apenas na área de tráfego de veículos sob
equivalente ao valor da taxa condominial

Parágrafoúnico:EexpressamenteproibidooacÚmulodecalçadosnaentrada
condominial.
dos ãpartamentos, sob pena de mulia equivalente ao valor da taxa

cerol ou
Art. 33 - É proibido soltar (empinar) pipa, balão ou papagaio, contendo
equivalente
nao, nrt dependências iniernas do condomínio, sob pena de multa
ao valor da taxa condominial'

Parágrafoúnico:Talinfringênciaasseveraàsindicânciaouaqualquermorador
prática, tendo por
acioriar a Blitz Urbana ou-Polícia Militar para interferir em tal
objetivo evitar acidentes.

Art.34-Sujar,danificar,aíxarcanlazesouavisosnasáreascomuns;excetoos
de ordem legal, com prévia anuência do Síndico'

quaisquer roupas'
Art. 35 - E proibido estender, bater, secar tapetês, lençóis e
janelas e parapeito das
bem como acondicionar vasos de plantas e objetos nas
sacadas.
 I
L-" *tolncP: são Luis/MA
fffri'ticror'tm" N 49'9o5
llu
L E proibido avinstalação de antenas, que sejam visiveis ao exterior' sob
pena de multa equivalente ao valor da taxa condominial'

ll. É permitido instalar varal e condensadoras que não ultrapassem a altura

do ParaPeito

Art. 36 - Ter ou usar materiais ou instalações, que possam afetar a saúde'

segurança e tranquilidade dos demais condóminos ou ainda onerem
as
deãpesas do seguro comum do Condomínio (tais como máquinas de
grande
monta).

Art. 37 Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em

-
sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício, sem autorização
do Corpo
Diretivo ou veriÍicação das normas contidas no manual do
proprietário'
convenção do condomínio e regimento interno'

garagem): materiais
Art. 38 - Manter ou usar em sua unidade autónoma (vaga de
càm perigo potencial, substâncias odoríferas, produtos tóxicos' corrosivos'
explosivoã ou inflamáveis, que exponham riscos à saúde' segurança
ou
taxas
tràquilidade dos demais condôminos, ou ainda, acarretem o aumento das
qualquer outro objeto'
à" ."grro de condôminos' ou do condomínio, bem como
diferente para qual seja a Íinalidade da vaga'

Parágrafo único: É proibido deixar carros abandonados em vagas

autônomas
imediatamente
sem iualquer tipo de conservação, devendo o condomínio entrar
em contaio com o proprietárió para as devidas providências ou com a Blitz
Urbana,ensejando,emcasodeperigo'asuaretiradaàscustasdoproprietário
(dez) dias
Oo bem, devehdo realizar o reembolso ao condomínio no prazo de 10
corridos.

Art.39-Fazerusodefogão,quenãosejaconsideradocomodoméstico'como
pài e*empto' comercial, ã gasolina, a querosene, a diesel, a carvão etc'' salvo
da
ãs equipamentos elétricosl desde que suportados pelo dimensionam.ento
por essa verificação'
instalaçào elétrica, caso em que o condômino responderá
Ressaite_se a proibição de uso de churrasqueira a carvão na varanda; exceto se
não produzir fumaça.

parágrafo único: É permitido o uso de churrasqueira à carvão nos apartamentos

com giardino, desde que não produza fumaça'

Art. 40 - Proibido jogar através das janelas dos apartamentos

para ruas e áreas
comuns, depositar no piso dos corredores, escadas, garagens e demais
dependências do condomÍnio, sacos com lixo, fragmentos de resíduos
orgânicos, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos'

@
 lÀo. nrolncP: São Luis/MA 9
mlcrofilme N. /t9.9o5
ffi
Art. 41 - Utilizar, alugar, cedUr ou explorar no todo ou em parte as unidades para
fins que não sejam estritamente residenciais, Íicando vedados anúncios que
remetam a imagem do condomínio como ponto comercial.

Art.42 - Será permitida a instalação de antena coletiva legalmente regulamentada

na área comum (ático) do edifício, mediante autorização por escrito da
administração do condomínio, desde que tenha viabilidade técnica. O prestador
de serviços assumirá toda responsabilidade por danos decorrente da instalação
do referido dispositivo.

CAPíTULO II
DO USO COMUM

PORTARIA

Art. 43 - É responsabilidade de cada condômino manter fechadas as portas de

acesso ao condomÍnio.

Art. zl4 os prestadores de serviços, inclusive empregado(a)s domésticas, só terão

acesso ao condomÍnio, mediante autorização dos proprietários/inquilinos ou, em
sendo o caso, pela administração do condomínio, devendo serem cadastradas
previamente na portaria por meio de ficha disponibilizada pela administração
(fornecendo RG, CPF, número de celular e endereço completo).

Art. 45 - Compete ao empregado do Condomínio ou funcionário da empresa

terceirizada ocupante da função portaria e/ou vigilância, inclusive noturna as
atribuições que lhe forem pertinentes:

Manter o serviço permanente de portaria e exercer a vigilância contínua

do condomínio, impedindo o ingresso de pessoas não autorizadas;

[. ldentificar os visitantes que deverão informar o nome da pessoa que

procuram e unidade autónoma, cuja entrada só será permitida após a
anuência dos moradores;

ilt lnspecionar e fiscalizar, inclusive vedando a entrada de quaisquer

volumes ou bens móveis portados por êstranhos quando do ingresso às
dependências do condomínio, devendo em caso de dúvida ou suspeição
comunicar imediatamente a sindicância e ao morador interessado,
fazendo constar no livro próprio a ocorrência com autorização expressa e
escrita do morador responsável quanto ao ingresso dos volumes ou bens
no condomínio;

IV Rejeitar pedidos ou requerimentos para prestação de serviços no interior

das unidades:

Contribuir para a manutenção da ordem e segurança

 10

ÍLlo. RTD/RcPJ são Luis/MA

Microfilme N. /te.eos
(V
Parágrafo único: As rotinas àperacionais de segurança adotadas no condomínio
poderão ser modificadas através de deliberação em assembleia própria, com
aprovação por maioria dos votos presentes.

Art. 46 - A Portaria do condomínio compreende o local ondo está o acesso

externo do predio, a parte interna ondo fica a rêcepção, porteiro ou vigia, caixa
de correspondência e acesso as garagêns.

Parágrafo único - Compete a administração regulamentar e Íiscalizar a correta

utilização destas dependências, obedecidas a Convenção e o Regimento lnterno
do Condomínio.

An.47 - É proibida no hall/corredor, a recepção de visita prolongada ou reuniões

de qualquer tipo, sejam de cunho social, de estudo, religiosas, de negócio ou
assemelhados.

Art. 48 - É proibida a permanência de morador ou outra pessoa no hall/corredor,

mantendo conveÍsa com o pessoal da portaria que não seja estritamente
necessária, para não atrapalhar o desenvolvimento do serviço, atenção e
segurança dos Condôminos.

Art. 49 - É terminantemente proibido fumar ou entrar fumando no hall/corredor

do edifício.

Art. 50 - O ingresso nas áreas comuns do condomínio de qualquer prestador de

serviço, só poderá ser realizado durante horários comerciais e com a presença
do morador ou alguém indicado pelo mesmo.

Art. 51 - Não é permitida a decoração dos halls-corredores dos apartamentos

entre os proprietários de cada andar, ressaltando a proibição de pinturas e
papeis de parede.

DA ENTR.ADA SOCIAL

Art. 52 - Ficam vedadas aglomeraçôes nos halls e áreas de acesso ao prédio ou

reuniões de qualquer caÍáter, exceto aquelas expressamente permitidas pela
Administração do Condomínio;

Art. 53 - A porta de acesso ao corredor de entrada das torres deverá ser mantida
fechada.

SAúO DE FESTAS

Art. 54 - Compreende-se o salão de festas do condomínio os arredores externos

do cercado da piscina, bem como da churrasqueira; dividido em área gourmet 1,
solário na parte superior e área gourmet 2.
 11
t1io. RTD/RCPI São Luis/l4A
uicrontme N. 49.9os
ffi
Art. ss - A reserya privativa oo satal de festas é exclusiva dos moradores do
condomínio, que só poderão Íazê-la paÍa promoção de atividades sociais,
festas, recepções e aniversários, sendo vedados a cessão do salão para
atividades político-partidárias. religiosas, profissionais. mercantis, velÓrio e
jogos
considerados "de azaf' pela legislação pertinente.

Art. 56 - Nas datas tradicionais como véspera e dia de Natal e ano novo, carnaval,
dia dos pais, dia das mães, Páscoa, entre outros feriados e domingos, a reserva
do salão de festas está condicionada ao uso coletivo. Ressalte-se que fica
permitida a reserva somente no segundo e último sábado de cada mês'

Art. 57 - O salão de festas poderá ser requisitado pelo morador no quantitativo

de (uma) vez por mês, mediante solicitação de disponibilidade junto a
administração do condomínio e pagamento de taxa de reserva, respeitando o
período de reserya nos dias 1o (primeiro) a 05 (cinco) de cada mês antecedente
a data do evento.

Art. 58 - Em caso de disponibilidade de datas para reserva do salão de festas

fora do período, ficará o morador condicionado a realizá-la junto a administradora
no prazo de 48h (quarenta e oito horas) antes do evento;

Art. 59 - Fica limitado o número de convidados a 50 (cinquenta) pessoas para o

solário e 50 (cinquenta) pessoas paÍa a áÍea gourmet I e ll dadas as restrições
de espaço e disponibilidade de instalações sanitárias.

l. A área gourmet le ll deverão ser obrigatoriamente reservadas em

conjunto (Salão de festas).

ll. O salão de festas inclui não apenas o espaço interno, mas também as
áreas externas ao redor da piscina, bem como todas as mesas e cadeiras
necessárias para acomodar seus convidados.

parágrafo único: É obrigatório a entrega pelo condômino de uma lista impressa

dos ánvidados (podenão ser impressa ou digital) para o evento na portaria do
condomínio para o acesso dos mesmos a área reservada;

Art. 60 - Durante a realização de eventos no salão, é obrigatória a presença de

um condômino responsável, maior de 18 anos, que será o responsável pelo uso
do espaço durante todo o êvento.

Art. 61 - O uso do salão de Íestas não se estende à circulação livre de seus

participantes por todas as áreas comuns do condomínio, incluindo áreas de
garagem. o condômino requisitante deverá orientar seus convidados neste
sentido.

@
 1)
l&o. nro/ncP: são Luis/MA
uicrofitme N 49'9Os
ffi do
ô CondÔmino requisitante será responsável desde o rec'ebimento
Art. 62 - por familiares'
.áiaã1" festas por quaisquer danos, inclusive os causados
convidados, pessoal contratado e empregados'
para efeito de
Art.63 - A avaliação dos prejuizos causados ao CondomÍnio
de coleta de preços
ià".ãt"ir"nto por parte do requisitante será Íeita através
de reparo ou reposição das
entre firmas habilitadas para execução dos serviços
in.iáfrio"" cabendó recurso ao Conselho Consultivo do
danificadas,
Condomínio.
responsável pelos
AÍt. 64 - Caberá a administradora informar ao Condômino
pàrirot o vator que será cobrado na próxima taxa de condomínio'

legais' a responsabilidade
Art. 65 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos
social
pàa manutençao do respeito e ias boas normas de conduta e convivência
no decorrer das atividades, comprometendo-se' na medida
do possível' a
presença sejam consideradas
reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja
inconvenientes.

do dia seguinte' com todos.

AÍt. 66 - O saláo deverá ser devolvido até as 9:00hs
painéis.. etc')
o." áqrip"r"ntos utilizados pelo buffet (mesas' cadeiras'
feito um checklist no
devidamente retirados e com o espaço limpo Sendo
da administradora'
recebimento e na entrega da área junto ao supervisor
(área gourmel-l' ll e
Parágrafo único: Fica proibido o uso do salão de festas
S;ã;", quando estas estiverem reservadas ou entregues antes das 00:00hs'
25% (vinte e cinco por
Art. 67 - A taxa pelo uso do salão de Íestas, equivale a
e 50o/o (cinquenta por cento). para a área gourmet I e
ll da
làntái p"ra o pelo condômino'
"oiário
taxa de condomÍnio vigente edeverá s"i paga à administradora
condominial em prazo de até
àá.,*iã à" boleto ba-ncário, desvinculad'o áa taxa
48h (quarenta e oito horas) antes do evento'
referida no artigo anterior'
Art. 68 - o valor arrecadado com a cobrança da taxa
do salão de festas'
deverá ser aplicada em equipamentos e conservação
musicais
Art. 69 - O funcionamento de aparelhos sonoros ou instrumentos
silêncio'
dàverao cessar às 22:00 horas, respeitando a lei do
até as
Art. 70 - O uso e permanência no salão de festas Íica regulamentado
00:00hs.

do espaço por outros

Art. 71 - Quando o salão estiver reservado, é proibido o uso
moradores.
 13
I4o. nro/ccPl são Luis/t4A
t)rt] $icronme N. 49.eo5

morador pode levar

Parágrafo único: Em caso de uso do salã§sem reserva' cada
de convidados
no mãximo cinco convidados por apartamento Caso o número
ultrapasse êsse limite, a reserva do salão de festas é obrigatória'
implica
A.1.72- Anão observância deste regulamento do uso do salão de Festas
aà requisitante as seguintes sanções a critério do Corpo Diretivo'

L suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses;

por uso indevido'
ll. Multa correspondente a 01 (uma) taxa de condomínio
que o requisitante não
danos materiais e/ou perturbação da ordem, desde
comunique, ou faça o devido-reparo (salvo se o preiuízo for
superior a
este valor);

Fica condicionado a permanência dos convidados na área de

lazer
lll.
mediante a Presença do morador'

trinta dias' a partir

Art. 73 - A recusa no pagamento, ou seu atraso por mais de
com
da data de notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas
(vinte por cento)
reparaÉo dos danoi causados, acarretará o acréscimo de 20%
do montante dos danos apurados e a cobrança judicial do délcito' .com o
por
pãgrr"nto de custas e honorários advocatícios no percentual de 20o/o (vinte
até o
iàÃto), u", como a perda do direito de requisição do Salão de Festas
cumprimento das obrigações.

inadimplentes.
AÍ1,74 - É vedado a reserva do salão de festas aos condôminos

USO DE PISC]NA ADULTO'INFANTIL

Art. 75 - O uso das piscinas é privativo dos moradores e seus convidados'

é das 06 (seis) às
limitados a 5 (cinco) por unidade. ô horário de Íuncionamento
para limpeza.
zi,óón. (vinte e duas horas), respeitando o período de bloqueio

Art. 76 - Fica proibido o uso destes locais por portadores de molestias

inÍectocontagiosas ou transmissíveis. A administração
pode' quando entender
necessário, exigir atestado médico aos usuários'
a
AÍt.77 - Os usuários que se comportarem de forma inadequada, contrariando
moraleosbonscostumes,serãoconvidadosaseretirardolocal,eocondômino
responsável pelo convidado será multado.
que
Art. 78 - É proibido o uso de óleo de bronzear ou qualquer produto similar
possa prejudicar o correto funcionamento das bombas e filtros da piscina'

Art.79.Naáreadaspiscinaseimediações,éexpressamentevedadaa
utilizaçãodequaisquerobjetosquebráveis(copos,garrafas,espelhosetc.)e
ainda utilização de alimentos em seu entorno'

@
 o. RTD/RCPI São Luis/MA 14
Mlcrofllme N. 49.905
d
sossego ou bem-estar db s demais usuários. É também proibido o uso de
pranchas e boias que representem perigo aos demais usuários.

Art. 81 - E proibida a utilização das piscinas por menores de 10 (dez) anos

desacompanhados de pais ou responsáveis.

Art. 82 - É proibida a utilização das piscinas infantis por adultos que não estejam
acompanhando crianças.

Art. 83 - A utilização das piscinas é permitida de terça a domingo e nos feriados.

Art. 84 - As piscinas permanecerão fechadas para fins de limpeza, manutenção

e tratamento de água um dia por semana, preferencialmente as segundas-feiras,
exceto quando coincidir com feriado.

Art. 85 - A Administração, quando necessáío, poderá modificar os dias e horários

de funcionamento das piscinas, afixando nos quadros de aviso ou outros meios
de comunicação da gestão do condomínio as alterações realizadas com a devida
antecedência.

Parágrafo Unico: A criterio da administração, as piscinas poderão ser interditadas

para fins de limpeza, manutenção e tratamento de água nas sextas-feiras a partir
das 17:00h e liberada as 8:00h do dia seguinte.

Art. 86 - Os móveis e utensílios de propriedade do Condomínio localizados nas

piscinas (cadeiras, mesas e outros) não poderão ser removidos e nem utilizados
para fins diversos daqueles a que se destinam, mesmo que temporariamente.

Art. 87 - Não será permitido o ingresso de animais de quaisquer espécie na área

das piscinas, quadra esportiva, salões de festas e parquinho inÍantil, sob pena
de multa de uma taxa condominial.

Art. 88 - Não será permitido o ingresso dentro da piscina de pessoas utilizando

trajes que não sejam apropriados para banho que possa prejudicar a coloração
da água, sob pena de multa de uma taxa condominial.

Art. 89 - O uso de som na área das piscinas Íica condicionado ao limite sonoro
permitido, de modo que não interfira na saúde dos demais moradores.

QUADRA ESPORTIVA

Art. 90 - A utilização da quadra esportiva é exclusiva dos moradores e seus

convidados, limitados a 5 (cinco) pessoas por unidade, e terão uso liberado para
recreação das 08:00 às 22:00hs diariamente.

Art. 91 - No sentido de permitir uma adequada utilização dos horários livres da

quadra, a reserva de horários obedecerá aos seguintes critérios:
 15
o. RTD/RCPI São Luis/MA
Microfilme N. 49.905
W
Somente os moradoYe s poderão reservar horários para utilização da
quadra;

ll. As reservas serão feitas por ordem de chegada, indicando a unidade

responsável;

ilt Cada morador poderá reservar no máximo 02 (dois) horários em dias

distintos por semana por unidade. Só será permitida uma nova reserya
após a utilização de ao menos um dos horários já reservados e nunca
excedendo às duas reservas determinadas, respeitando o prazo de th por
apartamento;

IV, O não comparecimento até 15 minutos após o início do horário reservado

permite que o mesmo seja utilizado por outro condômino. O período será,
entretanto, contado como utilizado para fins de prioridade para novas
reservas;

É proibido portar copos, garrafas, ou qualquer vasilhame de vidro ou

louças nas quadras;

VI E vedado o uso das quadras para outras finalidades que não os esportes
específicos da mesma;

vil É de responsabilidade de todos os usuários manterem a higiene e limpeza

no recinto das quadras, depositando qualquer lixo em local apropriado;

vilt E vedada a utilização de bicicletas, patins, skates e outros aparelhos que

danifiquem o piso da quadra.

GARAGEM

Art. 92 - As garagens destinam-se exclusivamente a guarda dos veículos

pertencentes aos moradores ou proprietários de apartamentos, podendo guardar
outros veículos, reboques, desde que não ultrapassem os limites de sua área e
não afete a circulação.

Em hipótese alguma as vagas de garagem poderão ser alugadas,

emprestadas ou cedidas a qualquer título, a não ser para moradores do
próprio condomínio, o que deverá ser previamente informado a
administração do condomínio para que seja tomada as providências
quanto ao cadastro do veículo que irá utilizar a mesma.

I É terminantemente proibido estacionar veículos em áreas comuns ou em

vagas que não lhe pertençam, sob pena de multa e/ou remoção do veículo
por parte do condomínio.
 là. nro/ncp: são Luís/MA 16
N. 4e.eoi
ffiuicroritme
§,
Art. 93 - E proibido o uso da garagem como deposito de quaisquer tipos de
objetos, mesmo que seja por curto período de tempo, com exceção de baia para
retirada de entulhos gerados pela construção civil.

Parágrafo Unico: É permitido a entrada de veículo de tração animal, desde que

seja utilizado para mudanças e este permaneça estacionado na vaga de
garagem do morador responsável, sendo ele responsável por qualquer dano ou
sujeira causado pelo mesmo.

Art.94 - Sendo a garagem uma área de grande risco, os veículos deverão ser
estacionados preferencialmente de ré, não sendo permitido o uso como área de
recreação em hipótese alguma.

Art. 95 - Recomenda-se a todos os condutores de veículos, por ocâsião de

entrada, circulação interna e saÍda, o uso de velocidade máxima de 20 km/h e o
acendimento dos faróis.

Art. 96 - O condomínio não se responsabilizará por quaisquer danos materiais

causados a veículos por outro, podendo, no entanto, adotar medidas necessárias
para a apuração das responsabilidades.

Art. 97 - O proprietário, ao constatar irregularidades com o seu veículo, tais como

vazamento de óleo, combustÍveis, descarga aberta e outras que venham a se
revelar como prejudiciais ao condomínio, deverá providenciar os reparos no
veículo e limpeza da área afetada imediatamente após a constatação do
problema.

Art. 98 - Não é permitido a lavação ou reparos de carro na garagem, a não ser

em casos de emergência, para que o veículo possa deslocar-se.

Art. 99 - A vaga de garagem para visitantes é rotativa e será destinada somente

para este Íim, ficando proibido pernoitar e, na ausência de vagas de garagem
para visitantes na parte interna do condomínio, o mesmo deverá estacionar na
parte externa da portaria, sujeito a multa de uma taxa condominial em caso de
desrespeito.

LIXEIRA INTERNA

Art. 100 - O lixo e os detritos deverão ser colocados nas lixeiras, devidamente
acondicionados em sacos plásticos fechados, onde serão recolhidos pela equipe
de limpeza.

Parágrafo primeiro: Visando pela boa aparência do CondomÍnio, bem como pelo
asseio, higiene e segurança dos moradores, os lixos deverão ser transportados
e acondicionados de forma a não a permitir qualquer tipo de vazamento ou
intervenções nas áreas comuns, bem como a produção de odores, sendo
 ÁÀ. *ror*.., são Luis/MA L7
(fl ui.'onr-. N. .e.eos
proibido o descarte em locais não destinatos ao mesmo, sob pena de multa de
uma taxa condominial.

Parágrafo segundo: Fica permanentemente proibido o descarte de restos de

comidas, dejetos e/ou quaisquer coisas que possam gerar mal odor nas lixeiras
nos halls dos blocos, sendo autorizado, apenas o descarte de lixos comuns.

Art. 10'l - O entulho proveniente das obras, bem como eventual resÍduo, deverá
ser retirado do prédio pelos responsáveis, no mesmo momento que for retirado
da área privativa (unidade autônoma) e dada sua devida destinação, sob pena
da retirada por ordem do Síndico, com ônus para o proprietário.

SEGURANçA

Art. 102 - Não é permitido guardar ou depositar em qualquer área do condomínio,

materiais explosivos, inflamáveis ou quaisquer outros agentes químicos
suscetíveis de afetar a saúde, tranquilidade e segurança dos moradores.

Art. I 03 - É vedado o acesso de qualquer proprietário ou morador às

dependências reservadas aos equipamentos tais como casa de máquinas,
bombas d'água, energia elétrica, gás, hidrômetros, quadro de disjuntores, sem
autorização expressa da administração.

Art. 104 - Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio,

sem prévio consentimento dos condÔminos. Os visitantes deverão aguardar na
portaria até que o porteiro tenha obtido a necessária autorização.

Art. 105 - No caso de prestadores de serviços esporádicos, deverão registrar

documento de identificação na portaria, podendo o porteiro, checar a empresa,
cujo prestador de serviços é vinculado.

Art. 106 - Encomendas devem ser retiradas pelos moradores na Portaria do

CondomÍnio, exceto entregadores de comida, água, gás e farmácia.

Art. 107 - Os veículos de terceiros adentrados, não estarão sob responsabilidade

do condomínio em caso de sinistro de qualquer natureza.

Art. 108- O CondomÍnio não se responsabilizará por furtos de veículos,

acessórios ou objetos ocorridos no interior de suas garagens, mas tomará as
medidas necessárias à apuração dos fatos.

Art. 109 - No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos

envolvendo a segurança em geral do condomínio, causados pelo veículo infrator,
será de responsabilidade do condômino responsável pelo veículo.
 o. RTD/RCPI São Luis/MA
Microfilme N. 49.9O5 BICICLETARIO
@
Art. 110 - É vedado o armazenamento de bicicletas, patinetes, triciclos e outros
veículos similares na garagem do condomínio. Estes deverão ser alocados em
local designado, de acordo com as normas estipuladas pela administração do
condomínio.

Parágrafo único - Se algum morador for flagrado armazenando tais veículos em

locais inadequados, a administração irá notifica-lo para a remoção imediata, sob
pena de multa.

Art. 111 - Bicicletas, independentemente de tamanho, cor ou modelo, deverão

ser guardadas no bicicletário, utilizando-se cadeados ou outros dispositivos de
segurança, sendo proibida sua guarda em locais impróprios.

§ - O bicicletário deve ser mantido limpo e organizado, visando um ambiente

1o
seguro para o armazenamento das bicicletas.

§ 2o - A utilização de cadeados ou dispositivos de segurança é de

responsabilidade exclusiva do proprietário da bicicleta, não cabendo ao
condomínio qualquer responsabilidade por danos ou furtos.

§ 3" - A administração do condomínio deverá orientar os moradores acerca das

normas de utilização do bicicletário, bem como das sançÕes aplicáveis em caso
de descumprimento das regras estabelecidas. Reincidências poderão resultar
em multa e remoção da bicicleta do local.

CAPíTULO III
USO PRIVATIVO

UTILIZAçAO DOS APARTAMENTOS

-
AÍ1. 112 Os apartamentos destinam-se ao uso estritamente residencial,
devendo ser guardados o recato e dignidade, compatíveis com a moralidade e o
bom nome dos moradores.

Art. í 13 - É proibido mudar a forma ou a pintura externa de cada apartamento,

bem como mudar a cor dos vidros e esquadrias externas. A rede de proteção
quando instalada, deverá ser na cor branca, a cortina de vidro transparente, a
grade branca e o fumê fica à critério do condômino, seguindo os padrões
estabelecidos pelo condomínio (modelos disponíveis com a administradora).

AÍ1. '114 - É vedado a colocação de anúncios, placas, avisos, ou letreiros de

qualquer espécie na parte externa ou interna da unidade que sejam visíveis do
exterior.
 ,íduo. Rro/acPJ são Luís/MA 19
mi.torirr" N. 4e.9o5
Ç
Art. 115 - Não é permitido a qualquer"pessoa sentar nas janelas, parapeitos e
sacadas

Art. 116 - Sempre que constatados vazamentos ou inÍiltrações em sua unidade,

o morador deverá providenciar o seu reparo com a maior urgência possível,
entrando em contato diretamente com a construtora, não sendo responsabilidade
do condomÍnio.

Parágrafo único: Em caso de infiltrações que atinjam a estrutura comum do

edifício deverá o morador comunicar diretamente a sindicância por meio da
administradora.

Art.1'17 - Sempre que os moradores se ausentarem por um período longo,

deverão deixar avisados na Administração assim como o nome e telefone da
pessoa responsável pela unidade.

Art.1 1 I
- Qualquer obra ou reparo que venha a produzir ruídos e que perturbem
os vizinhos, só poderá ser executada no horário conforme aprovado em
assembleia das 08h às 12h e 14h às 18h de segunda a sexta e das 08 às 12h
aos sábados, excluindo-se domingos e feriados.

Art. 119 - Qualquer proteção tipo grade nas janelas ou área de serviço deverá
obedecer aos limites internos definidos em assembleia especíÍica.

Art. 120 - Não é permitido a utilização do parapeito/grade da varanda e das

janelas da unidade para estender roupas, toalhas, etc.

ANIMAIS DOMÉSTICOS

AÍ1. 121 - Será permitida a permanência de animais de pequeno e médio porte,

desde que não prejudique a segurança, o sossego e a saúde dos demais
moradores. Os donos de animais deveráo comprovar a saúde destes através de
atêstado de veterinário e carteira de vacinação sempre que for solicitado.

AÍ1. 122 - Fica condicionado o recolhimento de dejetos pelos proprietários dos

animais quando estes sujarem as áreas comuns do condomínio.

Art. 123- Fica limitado ao número de ate 01 (um) animal por unidade autônoma.

ParágraÍo único: O
morador fica responsável pelo incômodo (latidos
persistentes, maus tratos, agressividade etc.) quando causado pelo animal,
podendo ser denunciado nos órgãos de defesa do animal e multado pelo
condomínio.

)
 RTD/RCPI São Luis/MA 20
icrôfilme N. 49.9O5
ffir
\
APARELHOS EL ÉrRrcos l rNreRrenÊncn
An. 124 - Não é permitido aosmoradores, possuir e manter no condomínio,
aparelhos que causem interferências em rádio, televisores, etc.

Art. 125 - Qualquer modificação na rede elétrica intema que provoque aumento
na carga elétrica deverá ser analisada pela administração.

MUDANÇAS

Art. 126 - As mudanças deverão ser feitas, no horário das 08:00 às 12:00 e das
14:00 às 18:00 horas, de segunda à sexta-feira, e no sábado das 08:00 às
12:00h, devendo obrigatoriamente o interessado agendar com a administração
com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas. Será permitida somente
uma mudança de cada vez por bloco.

Atl. 127 - O interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano

causado a terceiros ou ao edifício, tais como estragos na parede, soleiras,
portas, etc.

Art. 128 - As mudanças poderão ser realizadas pelos elevadores do Condomínio,

desde que o condômino respeite as normas de utilização do elevador quanto a
carga máxima exigida.

CAPíTULO IV
DAS FACHADAS

Art. 129 - É expressamente proibido alterar a parte externa do Condomínio com

cores ou tonalidades diversas ou instalar objetos nas janelas, que possam
prejudicar a estética, iluminação e ventilação dos apartamentos, tais como,
exaustores, antenas, toldos, telas, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques
de vidro, ou outros elementos visuais ou visíveis.

Art. í30 - As varandas abertas não poderão ser fechadas com obras novas
(Construção em alvenaria), prejudicando a linha arquitetônica ou o arranjo
estético do edifício;

Art. 131 - É permitido envidraçamento das varandas, desde que com vidro
incolor, conforme modelo padrão (medindo I milÍmetros de espessura, guarda
corpo grideline branco, tubos de 2 polegadas, e perfis em U, de 6,5x4 cm), ou
nova especificação técnica que venha a ser aprovada pela administração do
condomínio, sendo vedada, em qualquer hipótese, a retirada da parede divisória
entreasalaeavaranda;

Art. 132 - As redes de proteção das varandas deverão ser na cor branca. Poderá
ser aplicado nas janelas o jateamento branco ou fumê preto.
 aTDIRCPI Sâo
^âo.uicroritme
Luís/MA 21
N. .e.eoj
ffi
Parágrafo primeiro: Poderá sér instalada grades nas janelas na cor branca,
desde que utilizado parafusos internos e não altere ou daniÍique a fachada.

Parágrafo segundo: Poderá ser utilizado cortinas e persianas internas nas

janelas, nas cores: bege e branco.

Art. 133 - Nas varandas não podem ser colocadas cortinas de tecido, tapumes,
varais ou outros acessórios que alterem sua condição de varanda.

CAP|TULO V
PENALIDADES

Art. 134 - Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento de

obrigações prevista neste regulamento, o condÔmino responsável estará sujeito
a:

Advertência por escrito, sendo que a mesma terá validade por dois anos,
após esse período expira-se seu prazo, recontando para caso de
reincidência;

I Multa correspondente a taxa condominial, a qual será cobrada em dobro

em caso de reincidência dentro de um período de seis meses, além de
ser o infrator obrigado a abster-se da prática do ato e, quando for o caso,
desfazer a obra ou instalação;

ilt. O pagamento de multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais

danos ao condomínio ou terceiros, condômino ou não, bem como não o
exime de suas responsabilidades decorrentes da Lei.

Art. 135 - Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas

correspondentes às custas e honorários advocatícios, ficarão por conta do
condômino responsável, ficando o mesmo também, obrigado a efetuar os
reparos necessários, ou reembolsar os condôminos das despesas oriundas com
a reposição de áreas ou objetos danificados.

Art. 136 - Os casos omissos neste regulamento, na Convenção Condominial ou

na Lei de Condomínios, serão resolvidos pelo Corpo Diretivo e se necessário,
pela Assembleia específica para tal fim.

Para todos os fins e sujeições legais ou convencionais, o Síndico bem como os

demais componentes dos Conselhos Consultivo e Fiscal, são antes dê tudo,
condôminos em igualdade de condições com os demais, portanto, sem
quaisquer privilégios quais não os previstos ou concedidos por deliberação de
Assembleia Geral.

NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE

SEJA, ALEGAçÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS
 22

ESTABELECIDAS NESTE REGULAMENTO, POIS O MESMO SERA

ENTREGUE A CADA UNIDADE DEVIDAMENTE PROTOCOLADO O SEU
RECEBIMENTO E SERA AMPLAMENTE DIVULGADO ENTRE
PROPRIETÁRIOS E lNQUILINOS.

CAPíTULO VI
DrsPosrÇÕes rtrults

Art. 137 - Compete a todos os condôminos fazer cumprir o presente Regimento,

levando ao conhecimento da administração qualquer transgressão.

Art. 138 - Fica a administração obrigada a manter atualizada a ficha de cadastro

dos moradores, contando para tal, com a colaboração de todos os condôminos.

Att. 139 - Das penalidades impostas pela administração cabe recurso ao

conselho consultivo no prazo de 05 (cinco) dias úteis, não tendo os recursos
efeito suspensivo.

Art. 140 - Para todos os efeitos, reger-se-á o Condomínio Fit Vivare ll pela
convenção aprovada em Assembleia Geral Ordinária e disposição da Lei n"
1.648 - Lei Municipal do Silêncio e pela Lei n'4.591 de 16/12164 que dispõe
sobre o Condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.

São Luís, 12 de abril de 2023

São Luís, 12 de abril de 2023.

Afonso Sócrates Pinto

Síndico
CPF: 004.143.193-62

2o. OfÍcio de Reglstro deTÍtulose Documentose Civll de PessoasJurídics de São Luis - MA 2o. OÍÍcio de Reglstro de Títulose Documentose Civll de PessoasJurídlcas de São Luis - MA
Av. doc Holandeses, Qd 36 l-j 26 Shopping do Aúomóvêl - Calhau - CEP. 65O71-380 Av. dc Holandess, Qd 36 L.i 26 Shopping do Automóvel - Calhau - CEP. 65071-380

Selo Gendo: SeloGcrado:

Poder.ludiciário - TJMA. Selo: PRENOT15695060258B3W37ASFH51,
@lO5/2O23 LO:43:41, Ato: 15.1, Parte(s): CONDOMINIO FITVIVARE
E Poder.ludiciário-TJMA. Sêlo: REGTlT156950VGBN1(3GM4ECXH44,
09/O5/2O23 l0t43:41, Ato: 15.3.1, Parre(s): CONDOMTNTO FtÍ
RESIDENCE ll, AFONSOSOCRAT€S PINTO, Total RS 37,20 Emol RS RESTDENCE [, AFONSOSOCRATES ptNTO, Totat RS 80,04 Emol RS
FERC RS l,m FAD€P RS 1,34 FEMP RS 1,34 Consuhe em FERC RS 2,16 FADEP RS 2,88 FEMP RS 2,88 Consuhe em
https://selo,tjma jrs.br https://selo.t.lma.jw.br

ADresentado hoje, o n. São Maio de 2023. Apr€sentado hoje, pÍeÍEtado sob o n. São Maio dê 2023,
49,905 e registrado sob o n. Lima 49.905 e registrado em on. Iima
49.905. 49.905.

TI)
 20. ofÍclo de Retlstrc de Títulos e Documentos e civil de pessoasjuddicas de são Lurs - MÂ
Av. dc Holandss, Qd 36 tj 26 Shopping do Automóvel - Calhau _ CEp. 65071_380

SeloGeado:

EIIT,lEI

ffi
Poder Judiciário - TJMA. Selo: REGTtT156950U5XA2GcJ 1475SV/!O,
@/o5l2o?1 10:43:41, Ato: 15.3.2, part€(s): CONDOMTNTO
RESTDENCE Í, AFONSO SOCRATES ptNTO, Totat RS 443,94 Emol
4OO,O5 FERC R5 11,97 FADEp RS 1s,96 FEMp RS 15,95 Comuhe
http6//selo.tjma j6.bÍ

Apres€ntado hoie, prenotado sob o n. são de Maio d€ 2023,

49.905 e registrado em sob o n. Nóvoa Lima
49.905.

2o. OÍício de Reglírc de ê Civil de PesssJurídlca de São Luls - MA

Av. d6 Holand*es, Qd 36 Aúomóvel - Calhâu - CEP. 65071-380
SeloGêEdo:
Poder Judiciário -TJMA. Selo: AReUtV156950E9O3t-t11N6594p16,
O9lA5l2O23 t0.:43:ito, Ato: 15.22, parte(s): CONDOMINTO
EI
RESIDENCE [, AFONSO SOCRATES ptNTO, Totat RS 132,44 Emol RS
11.9,68 FERC RS 3,52 FADEP RS 4,62 FEMP RS 4,62 Consuhe êm
httP,s://selo.tjma.jut.br

ADres$tado hoje. prenotado sob o n. São Maio de 2023.

49.9OS e regishdo em microfilme sob o n. Lima
49.905.