21/07/2023, 12:18 5 cuidados importantes para escolher um imóvel comercial | ACSP - Associação Comercial de São Paulo

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5 cuidados importantes para escolher um

imóvel comercial

Seja para abrir uma empresa ou expandir as operações, a escolha do ponto comercial é
uma fase fundamental e decisiva para o sucesso dos negócios. Até aí, nenhuma novidade,
não é mesmo? 

Nesse processo, a maior dificuldade de quem empreende é escolher um bom imóvel

comercial, seja ele alugado ou comprado. Afinal, quais critérios devem ser avaliados para
chegar ao melhor imóvel? 

É sobre isso que vamos falar neste conteúdo. Continue a leitura e confira as dicas que
separamos para você. 

1 - Respeite o orçamento estipulado

Os gastos relacionados a um imóvel comercial costumam representar parte importante dos
custos fixos de uma empresa. Isso quer dizer que, vendendo muito ou pouco, você precisará
arcar com esse valor. 

Pensando nisso, é preciso estipular um teto de orçamento para essa finalidade. Olhando
para as finanças do seu negócio de forma conservadora, para não se enrolarnos períodos
mais críticos, quanto você pode e pretende gastar? Esse valor deve nortear as suas
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pesquisas. 

Nesse orçamento, além do valor do imóvel, considere também possíveis reformas, gastos
com móveis, mudanças e afins. Pesquise muito para encontrar um local que realmente
caiba no seu bolso.

Na fase de visitas, para saber se está diante de um bom preço, converse com proprietários
de estabelecimentos próximos e procure descobrir qual o valor médio de compra/aluguel
para a região. 

2 - Considere o perfil da sua clientela 

Qual tipo de consumidor você pretende alcançar nesse local? O que costuma funcionar para
as empresas que atuam no seu setor? Lembre-se que negócios diferentes têm necessidades
diferentes em relação ao espaço. 

Se a sua ideia é instalar uma loja de varejo, por exemplo, o melhor é escolher um local com
alto fluxo de pessoas, facilidade para estacionar (é importante ter estacionamento
 próprio
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ou nas proximidades) e boas condições de higiene e segurança.

Observe, também, se próximo ao local onde deseja abrir o negócio existem empresas que
vão concorrer diretamente com você ou comércios similares. Essa é uma questão
fundamental para o planejamento estratégico do seu ponto de venda. 

Não se esqueça de avaliar espaços para acomodação de funcionários, estoque e

equipamentos. Para tornar a sua busca mais produtiva, comece pensando bem nas
necessidades da sua empresa e entenda quais são as suas prioridades para ter clareza dos
atributos que o imóvel ideal precisa ter. 

3 - Avalie os planos para o futuro 

O ponto comercial é sempre uma referência que os consumidores têm para chegar até
você, portanto, na maior parte dos casos faz mais sentido encontrar um local onde a sua
empresa possa ficar instalada por bastante tempo. 

Na hora de considerar suas necessidades atuais para escolher o ponto, também é

importante pensar no futuro: você tem planos de expansão? E de contratar mais
funcionários? Pretende comprar novos equipamentos ou aumentar o estoque?  As respostas
para essas perguntas também vão te ajudar a fazer uma boa escolha.  

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4 - Observe a infraestrutura 

Escolher um imóvel localizado em uma região de fácil acesso ajuda a atrair mais
consumidores e pode facilitar a vida dos seus colaboradores. 

Uma dúvida comum no momento da escolha é sobre contratar um imóvel comercial para
uma loja de rua ou alugar uma loja de shopping center, por exemplo. 

Uma das principais diferenças entre essas opções está no valor do investimento. Como têm
campanhas promocionais, oferecem mais segurança, conforto e praticidade, as lojas de
shopping costumam exigir um investimento mais alto, além de taxas de condomínio,
cobrança de fundos de promoção e algumas limitações para adaptar o seu comércio às
regras de funcionamento do local. Conheça bem todas elas.

Já nas lojas de rua, o empreendedor costuma ter maior liberdade de gestão, mas precisa
administrar outras questões, como dificuldade para estacionar, falta de segurança e de
apoio para campanhas promocionais. Avalie com cautela o quanto esses fatores podem
impactar o desempenho do seu negócio.

5 - Analise a documentação com cuidado

Questões burocráticas como alvará de funcionamento e multas de rescisão não podem ser
deixadas para trás na hora de escolher um imóvel comercial. Para ter certeza de que está
tudo certo, conte com o apoio de um corretor de imóveis de confiança e consulte um bom
advogado antes de fechar o negócio. Todo cuidado é pouco. 

Agora que você já sabe o que avaliar para escolher o ponto comercial mais adequado para
sua empresa, é hora de partir para a ação. Boa sorte e bons negócios! 
 Por ACSP

Dados cadastrais
 11 3180-3737
Rua Boa vista, 51 - Centro
01014-000 - São Paulo-SP
CNPJ: 60.524.550/0001-31
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