DCO 221 - Fundamentos e Princípios do Direito Empresarial

Professor Doutor Rodrigo O. Broglia Mendes

1º Semestre de 2023

Seminário 13

A Turner Empreendimentos Ltda. (“Turner”) desenvolve empreendimentos voltados

para comercialização de unidades comerciais, adquirindo terrenos para lotear, construir
unidades comerciais e vendê-las ao mercado.

A Turner identifica uma área em São Paulo que considera adequada para realizar os
trabalhos. O preço do imóvel é R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais). Para adquiri-lo,
procura investidores interessados e encontra Rico da Silva e Milionário de Souza (os
“Investidores”), que aceitam investir, cada um, R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais),
ficando a cargo da Turner realizar o loteamento, construir as unidades e negociá-las.

Assim, a Turner e os Investidores celebram, em março de 2022, contrato de sociedade

em conta de participação, pela qual a Turner atua como sócia ostensiva. Fica combinado que
os Investidores receberão, cada um, 30% (trinta por cento) dos lucros do empreendimento.

Em junho de 2022, a Turner adquire o imóvel, pelo preço de R$ 10.000.000,00 (dez

milhões de reais), e inicia as obras.

Em janeiro de 2023, por conta de uma grave crise financeira, a Turner deixa de pagar
credores de outro empreendimento que estava realizando em cidade distinta. Esses credores
descobrem que, além de diversos débitos vencidos, a Turner tem, em seu nome, apenas o
imóvel acima referido e, rapidamente, ajuízam ações de execução pedindo a penhora do bem,
cujo valor salda apenas parte das dívidas da Turner.

Em função deste contexto, as obras do empreendimento da sociedade em conta de

participação são interrompidas ainda em estágio inicial e sem previsão de retomada.

Analise a disciplina legal das sociedades em conta de participação (artigos 991 a 996
do Código Civil) e responda:

(1) Qual é o patrimônio da sociedade em conta de participação estabelecida entre

Turner e os Investidores?

(2) Os Investidores entendem que o imóvel seria patrimônio especial e estaria

protegido de penhoras relacionadas exclusivamente a débitos da Turner, sem
relação com o empreendimento da sociedade em conta de participação, em
função do artigo 994 do Código Civil. Este entendimento é correto?

(3) Quais os direitos dos Investidores em relação à Turner? Os Investidores teriam

direito à restituição dos valores investidos na sociedade?