Contrato de Locação de Pensão

CONHEÇA TODOS OS HOMENS POR ESTES PRESENTES:

Este CONTRATO DE LOCAÇÃO é feito e celebrado na Cidade de _______, neste dia de _______,
20____, por e entre:

_______________________________Name do Locador), maior de idade, filipino, e com residência e

endereço postal em ___________, doravante denominado LOCADOR.

-E-

___________ (Nome do Locatário), filipino e com residência e endereço postal

at__________________________________________, doravante denominado LOCATÁRIO.

TESTEMUNHAS; Isso

CONSIDERANDO que o LOCADOR é proprietário do IMÓVEL LOCADO, situado na Rua J

Fajardo, 1552, Sampaloc Manila (Endereço do imóvel a ser locado);

CONSIDERANDO que o LOCADOR se compromete a arrendar o imóvel ao LOCATÁRIO e o

LOCATÁRIO está disposto a locá-lo;

AGORA, PORTANTO, para e em consideração às premissas acima, o LOCADOR aluga ao

LOCATÁRIO e o LOCATÁRIO aceita do LOCADOR as instalações LOCADAS, sujeito ao seguinte:

TERMOS E CONDIÇÕES
1. FINALIDADES: As instalações ora arrendadas serão utilizadas exclusivamente pelo
LOCATÁRIO apenas para fins residenciais e não poderão ser desviadas para outros usos. Fica
expressamente acordado que, se a qualquer momento as instalações forem utilizadas para
outros fins, o LOCADOR terá o direito de rescindir o presente contrato sem prejuízo dos seus
outros direitos previstos na lei.

2. PRAZO: Este prazo de locação é de UM (1) ANO, de 15 de março de 2012 a 15 de março de

2013, inclusive. Após o seu vencimento, este contrato de locação poderá ser renovado sob os
termos e condições em que eu for mutuamente acordado por ambas as partes, a notificação por
escrito da intenção de renovar o contrato de locação deverá ser notificada ao LOCADOR o mais
tardar sete (7) dias antes da data de expiração do período aqui acordado.

3. TAXA DE ALUGUEL : A taxa mensal de aluguel para as instalações alugadas será em

PESOS: Quatro Mil e Quinhentos Pesos (P 4.500,00), Moeda Filipina. Todos os pagamentos de
aluguel serão pagos ao LOCADOR.

4. DEPÓSITO: Que o LOCATÁRIO depositará ao LOCADOR no ato da assinatura deste contrato

e antes da mudança uma quantia equivalente ao aluguel por TRÊS (3) MESES ou a quantia de
Treze Mil e Quinhentos (P 13.500,00), em que o depósito de 2 (dois) meses será aplicado como
aluguel para o 11º e 12º meses e o depósito de 1 (um) mês restante responderá parcialmente
por danos e quaisquer outras obrigações, para utilidades como Água, Luz, CATV, Telefone,
Contribuição Associativa ou resultante de violação(ões) de qualquer disposição deste contrato.
5. PAGAMENTO POR INADIMPLÊNCIA: Em caso de inadimplência do LOCATÁRIO no
pagamento do aluguel, como quando os cheques forem desonrados, o LOCADOR a seu critério
poderá rescindir o presente contrato e expulsar o LOCATÁRIO. O LOCADOR tem o direito de
trancar as instalações quando o LOCATÁRIO estiver inadimplente com o pagamento por 1 (um)
mês, podendo perder qualquer depósito de aluguel ou adiantamentos que tenham sido dados
pelo LOCATÁRIO.

6. SUBLOCAÇÃO: O LOCATÁRIO não sublocará, permitirá ou permitirá, direta ou

indiretamente, que as instalações arrendadas sejam ocupadas, no todo ou em parte, por
qualquer pessoa, forma ou corporação, nem o LOCATÁRIO cederá seus direitos a qualquer
outra pessoa ou entidade e nenhum direito de interesse a ele ou nele será conferido ou
investido a qualquer pessoa pelo LOCATÁRIO sem a aprovação por escrito do LOCADOR.

7. SERVIÇOS PÚBLICOS: O LOCATÁRIO pagará por sua telefonia, energia elétrica, TV a cabo,
água, internet, contribuição associativa e outros serviços e utilidades públicas durante a
vigência da locação.

8. FORÇA MAIOR: Se a totalidade ou parte das instalações arrendadas for destruída ou

danificada por incêndio, inundação, raio, tufão, terremoto, tempestade, tumulto ou qualquer
outra causa imprevista de caso fortuito, de modo a tornar as instalações alugadas durante o
prazo substancialmente impróprias para uso e ocupação do LOCATÁRIO, então este contrato
de locação poderá ser rescindido sem indenização pelo LOCADOR ou pelo LOCATÁRIO
mediante notificação por escrito ao LOCATÁRIO. outro.

9. DIREITO DE ENTRADA DO LOCADOR: O LOCADOR ou seu mandatário deverá, após a

devida notificação ao LOCATÁRIO, ter o direito de entrar nas instalações na presença do
LOCATÁRIO ou de seu representante, a qualquer hora razoável, para examinar as mesmas ou
fazer reparos nelas ou para a operação e manutenção do prédio ou para expor as instalações
alugadas ao potencial LOCATÁRIO, ou para quaisquer outros fins lícitos que considere
necessários.

10. VENCIMENTO DA LOCAÇÃO: Findo o prazo desta locação ou cancelamento da mesma,

conforme aqui previsto, o LOCATÁRIO entregará prontamente ao LOCADOR as instalações
locadas com todas as chaves correspondentes e em condições tão boas e sustentáveis quanto
as mesmas são agora, desgaste ordinário esperado desprovido de todos os ocupantes, móveis
móveis, artigos e efeitos de qualquer espécie. O descumprimento dos termos desta cláusula
pelo LOCATÁRIO dará ao LOCADOR o direito, a seu critério, de recusar a entrega do imóvel e
obrigar o LOCATÁRIO a pagar aluguel a partir do mesmo valor acrescido de 25% (vinte e cinco)
% do mesmo como multa até que o LOCATÁRIO tenha cumprido os termos deste instrumento.
A mesma penalidade será imposta caso o LOCATÁRIO deixe de deixar as instalações após o
término deste Contrato de Locação ou rescisão por qualquer motivo.

11. TUTELA JUDICIAL: Caso uma das partes seja compelida a buscar reparação judicial
contra a outra, a parte vencida deverá pagar a quantia de 100 (cem) % do valor fixado na
denúncia a título de honorários advocatícios, que em hipótese alguma será inferior a R$
50.000,00 pesos, além de outras custas e danos a que a referida parte possa ter direito nos
termos da lei.
12. O presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO é válido e vinculativo entre as partes, seus
sucessores e cessionários.
EM FÉ DO QUE, as partes apuseram suas assinaturas na data e local acima escritos.

_____________________________________ _____________________________________
ARRENDADOR LOCATÁRIO

Assinado na presença de:

_____________________________ ______________________________
RECONHECIMENTO

República das Filipinas)

_____________) S.S
ANTES DE mim, pessoalmente apareceu:

______________________________________________________
(Nome do Locador)

______________________________________________________
(Nome do Locatário)

Conhecidos por mim e por mim conhecidos por serem as mesmas pessoas que executaram o
instrumento acima e reconheceram-me que o mesmo é o seu ato e ato livre e voluntário.
Este instrumento composto por ____ página/s, incluindo a página em que este reconhecimento
está escrito, foi assinado em todas as suas páginas pelos interessados e suas testemunhas, e
selado com o meu selo notarial.
TESTEMUNHE MINHA MÃO E SELO, na data e local acima escritos.
Tabelião
Doc. Não.______;
Página nº ______;
Livro No.______;
Série de 20___.