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Para quem quer ser de cartório.
 RESUMO BÔNUS

LEI Nº 14.711 DE 30 DE OUTUBRO DE 2023

MARCO LEGAL DAS GARANTIAS

INTRODUÇÃO....................................................................................................................................2
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA SOBRE BENS IMÓVEIS - Lei nº 9.514/97.................. 3
SUBALIENAÇÕES FIDUCIÁRIAS, ALIENAÇÕES FIDUCIÁRIAS SUCESSIVAS OU
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DA PROPRIEDADE SUPERVENIENTE............................................3
NO NEGATIVE EQUITY GUARANTEE........................................................................................ 3
ALTERAÇÕES QUANTO AOS PISOS DOS LEILÕES.................................................................3
RECARREGAMENTO OU EXTENSÃO DA GARANTIA FIDUCIÁRIA.........................................3
DIREITO REAL DE HIPOTECA - CÓDIGO CIVIL............................................................................. 4
EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL DOS CRÉDITOS GARANTIDOS POR HIPOTECA........................ 4
EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL DA GARANTIA IMOBILIÁRIA EM CONCURSO DE CREDORES.5
REGISTRO DE IMÓVEIS: ATIPICIDADE DOS ATOS JURÍDICOS OBJETO DE REGISTRO (ART.
167, I, 48, LRP)...................................................................................................................................6
REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS: CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA SOBRE BENS MÓVEIS...............................................7
TABELIONATO DE NOTAS............................................................................................................... 8
NEGOCIAÇÃO E CESSÃO DE PRECATÓRIOS..........................................................................8
ATA NOTARIAL PARA ATESTAR O IMPLEMENTO DE CONDIÇÃO RESOLUTIVA E DE
OUTROS ELEMENTOS NEGOCIAIS...........................................................................................8
ESCROW ACCOUNT................................................................................................................... 8
MEDIAÇÃO, CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM PELO TABELIÃO DE NOTAS............................ 8
REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS: CERTIFICADO DE VIDA, DE ESTADO CIVIL E
DE DOMICÍLIO................................................................................................................................... 9
TABELIONATO DE PROTESTOS....................................................................................................10
SOLUÇÃO NEGOCIAL PRÉVIA AO PROTESTO...................................................................... 10
MEDIDAS DE INCENTIVO À RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDAS PROTESTADAS.......................10
APRIMORAMENTOS DAS REGRAS SOBRE PROTESTOS.................................................... 10
EXTRATOS ELETRÔNICOS RELATIVOS A BENS MÓVEIS......................................................... 11

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
1
INTRODUÇÃO

A Lei nº 14.711 de 30 de outubro de 2023 trouxe significativas alterações legislativas ao

ordenamento jurídico brasileiro. Chamada de “Lei das Garantias” ou de “Marco legal das garantias”, a
referida lei alterou diversos instrumentos jurídicos e procedimentos, em especial extrajudiciais, relevantes
para o direito brasileiro, notadamente ao direito notarial e registral. Neste resumo serão compiladas as
principais alterações realizadas pela Lei nº 14.711/2023 e que impactam diretamente a atividade extrajudicial
das serventias notariais e registrais.
Houve mudanças em relação a quase todas especialidades. No âmbito do Registro de Imóveis é
possível mencionar o aprimoramento das regras de garantias reais, notadamente quanto a alienação
fiduciária em garantia sobre bem imóvel, através de profundas mudanças no referido instituto jurídico para,
por exemplo, possibilitar alienações fiduciárias sucessivas relativas a propriedade superveniente, admitir o
recarregamento da garantia fiduciária, alterar o procedimento de consolidação da propriedade perante o
Registro de Imóveis possibilitando ao credor requerer a intimação única na execução da mesma dívida
garantida por vários imóveis localizados em mais de uma circunscrição imobiliária, além de trazer
aprimoramento as regras pertinentes a intimação, entre outras novidades relevantes em relação a execução
extrajudicial dos créditos garantidos por hipoteca e da execução extrajudicial da garantia imobiliária em
concurso de credores. Ainda, quanto ao Tabelionato de Notas, a lei trouxe a previsão de novas
competências, alterando a Lei dos Notários e Registradores (Lei nº 8.935/1994), como a comunicação
notarial em negociação de precatórios ou créditos judiciais, a certificação, por meio de ata notarial, do
implemento ou da frustração de condições e outros elementos negociais, a competência para lavrar ata
notarial de arrematação em procedimento de execução extrajudicial de créditos garantidos por hipoteca, a
gestão da conta escrow ou conta garantia pelo Tabelião de Notas, e a competência para atuação como
mediador, conciliador ou árbitro.
Ao Registro de Títulos e Documentos foi adicionada a competência para o procedimento de
consolidação da propriedade de bens móveis alienados fiduciariamente, restando ainda a discussão acerca
da desjudicialização da busca e apreensão nestes casos. No que tange ao Tabelionato de Protestos houve o
aprimoramento da regras do procedimento para protesto, com alterações quanto às intimações, a
implementação da faculdade de uma solução negocial prévia ao protesto e o estímulo às medidas de
incentivo à renegociação de dívidas protestadas. Além disso, o Registro Civil das Pessoas Naturais poderá
colher prova de vida e de domicílio da pessoa natural para instituições interessadas, destacando a eficiência
e a capilaridade do serviço.
Portanto, a Lei nº 14.711 de 30 de outubro de 2023 foi desenvolvida com a finalidade de
desburocratizar procedimentos, alinhando a atuação notarial e registral às novas tecnologias, e de
desjudicialização de procedimentos que, até então, eram exclusivos do Poder Judiciário, alargando as
competências dos serviços notariais e registrais brasileiros, temas que serão analisados individualmente a
seguir, para facilitar a compreensão e o estudo para as provas de concurso de cartório.

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
2
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA SOBRE BENS IMÓVEIS - Lei nº 9.514/97

Conceito (art. 22): Negócio jurídico pelo qual o devedor fiduciante contrata a transferência da
propriedade resolúvel de coisa imóvel ao credor fiduciário, com finalidade de garantia de obrigação
própria ou de terceiro (inclusão pela Lei nº 14.711/2023).

Natureza jurídica: Espécie de garantia admitida em operações de financiamento imobiliário,

consistente em direito real de garantia (pelo viés do credor fiduciário) e em direito real de aquisição
(pelo viés do devedor fiduciante).
● BIFRONTISMO: Confere direito real de aquisição ao devedor ou terceiro fiduciante, seu
cessionário ou sucessor, e constitui direito real de garantia quanto ao credor fiduciário.

Forma: Escritura pública ou instrumento particular com força de escritura pública (com firmas reconhecidas).
Admitida estipulação de cláusula de reajuste, de sua condição e critérios de aplicação.

Partes: Pessoa física ou jurídica; operação não privativa das entidades do SFI (§1º, art. 22).
● Credor fiduciário: Vira proprietário do imóvel, sob condição resolutiva (adimplemento integral da
dívida garantida). Não possui o poder de dispor do bem imóvel, sendo este afetado como garantia
da obrigação subjacente.
● Devedor ou terceiro fiduciante: É o proprietário superveniente do bem imóvel dado em garantia, ou
seja, tem uma propriedade sob condição suspensiva (adimplemento integral do contrato).

(...)

SUBALIENAÇÕES FIDUCIÁRIAS, ALIENAÇÕES FIDUCIÁRIAS SUCESSIVAS OU

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DA PROPRIEDADE SUPERVENIENTE

(...)

NO NEGATIVE EQUITY GUARANTEE

(...)

ALTERAÇÕES QUANTO AOS PISOS DOS LEILÕES

(...)

RECARREGAMENTO OU EXTENSÃO DA GARANTIA FIDUCIÁRIA

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
3
DIREITO REAL DE HIPOTECA - CÓDIGO CIVIL

(...)

EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL DOS CRÉDITOS GARANTIDOS POR HIPOTECA

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
4
EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL DA GARANTIA IMOBILIÁRIA EM CONCURSO DE
CREDORES

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
5
REGISTRO DE IMÓVEIS: ATIPICIDADE DOS ATOS JURÍDICOS OBJETO DE
REGISTRO (ART. 167, I, 48, LRP)

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
6
REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS: CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA SOBRE BENS MÓVEIS

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
7
TABELIONATO DE NOTAS

(...)

NEGOCIAÇÃO E CESSÃO DE PRECATÓRIOS

ATA NOTARIAL PARA ATESTAR O IMPLEMENTO DE CONDIÇÃO RESOLUTIVA E DE

OUTROS ELEMENTOS NEGOCIAIS

(...)

ESCROW ACCOUNT

(...)

MEDIAÇÃO, CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM PELO TABELIÃO DE NOTAS

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
8
REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS: CERTIFICADO DE VIDA, DE ESTADO
CIVIL E DE DOMICÍLIO

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
9
TABELIONATO DE PROTESTOS

(...)

SOLUÇÃO NEGOCIAL PRÉVIA AO PROTESTO

(...)

MEDIDAS DE INCENTIVO À RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDAS PROTESTADAS

(...)

APRIMORAMENTOS DAS REGRAS SOBRE PROTESTOS

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
10
EXTRATOS ELETRÔNICOS RELATIVOS A BENS MÓVEIS

(...)

É proibida a reprodução parcial, venda ou cessão do material resumo que é parte integrante dos produtos da Salomão Concursos.
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