MODELO

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

I – PARTES

1.1. Na qualidade de LOCADOR:

XXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, aposentado, portador

da Carteira de Identidade XXXXX, inscrito no CPF sob o nº
XXXXX, residente e domiciliado na Rua: XXX, n° xx, xxx –
xxx/xx, CEP.: xxxx, neste ato representa do por xxxx,
brasileira, casada, advogada, portadora da Carteira de
Identidade xxxx, inscrita no CPF.: xxxxx, com endereço
profissional na xxxxx, xxxx, sala xx, xxxxxx, CEP.: xxxx, tudo
conforme Instrumento de Procuração.

1.2 Na qualidade de LOCATÁRIA: xxxx xx, pessoa jurídica

de direito privado, inscrita na JUCExx sob o NIRE xxxx e
inscrita no CNPJ xxxx, com sede na Rua xxxx, xx, loja xx, xx,
xxx, CEP.: xxx.

1.3 Na qualidade de FIADORES:

 xxxxx, brasileiro, casado, gestor de empresa, portador da
Carteira de Identidade xxxxx, inscrito no CPF.: xxxxx,
residente e domiciliado na Rua xxx, xx, Apt. xx, xxxx, xxx –
CEP.: xxx e xxxxxxxxxxxx, brasileira, casada, empresária,
portadora da Carteira de Identidade xxxx, inscrita no
CPF.:xxxx, residente e domiciliada na xxxx, xx, Apt. xx, xx, x
xxx – CEP.: xxxxx.

Pela presente e na melhor forma do direito, as partes acima identificadas

e qualificadas tem entre si e acertado CONTRATO DE LOCAÇÃO DE
IMÓVEL COMERCIAL, que se regerá pelas seguintes cláusulas e
condições.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBEJTO DA LOCAÇÃO

O objeto do presente instrumento é a locação do imóvel situado em xxxx,

Rua xxxx, xxxx, salas xxx, bairro - xxxxxx de xxxx, de propriedade do
LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO: As salas xxxx, ora locadas são única e

exclusivamente para uso comercial, logo destinado para CORRETORA
IMOBILIÁRIA, ficando desde já vedado qualquer outro uso, sem
expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da presente locação são de 24 (vinte e quatro) meses, com inicio

no dia xx de outubro de xxx e termino em xxx de outubro de xxx.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ficam os locatários livre de multa de rescisão

após os 06 (seis) meses de locação, logo em xx de março de xx.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso a LOCATÁRIA devolva o imóvel, sem que
seja após os 06 (seis) meses, conforme determina no parágrafo primeiro,
antes de transcorrido o prazo estabelecido na CLÁUSULA SEGUNDA ou a
rescisão ocorrer por inadimplemento de obrigação aqui ajustada, pagará
uma multa contratual correspondente a 03 (três) meses de aluguel, sem
prejuízo do integral cumprimento das demais sanções legais e contratuais.
(Artigo 4º, da Lei nº 8.245/91).

PARÁGRAFO TERCEIRO: Findo o prazo de locação estipulada na

CLÁUSULA SEGUNDA, se não ocorrer à hipótese de rescisão, o que
deverá ocorrer mediante notificação em até trinta (30) dias antes do
término contratual por qualquer uma das partes contratantes, prorrogar-
se-á a locação por prazo indeterminado.

CLÁUSULA TERCEIRA – ALUGUEL

O aluguel mensal, livremente convencionado entre as partes, será de R$

xxxx (xxxx), a ser paga pela LOCATÁRIA até o dia 20 (vinte) de cada
mês, mediante deposito bancário no Banco do xxx, Agência xxx, Conta
xxx, de Titularidade de xxxxxx, inscrita no CPF.: xxxxx.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA pagará o valor de taxa de luz

(XXX), bem como irá solicitar junto a fornecedora de energia a
transferência para seu nome e CNPJ, no prazo de 05 dias, após a
assinatura deste termo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Ficará a LOCATÁRIA obrigada ao pagamento

da taxa de fornecimento de água, no valor de R$ X0,00 (XXX), mensais,
podendo sofrer ajustes devidos, os quais deverão ser notificados no prazo
de 30 (trinta) dias.

PARAGRAFO TERCEIRO: Ficará ainda a LOCATÁRIA responsável pelo

pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
PARÁGRAFO QUARTO: Para preservar o equilíbrio contratual, fica
expressamente ajustado entre as partes que o valor do aluguel será
reajustado com periodicidade anual, a partir da data de início de vigência
deste instrumentocom base nos índices (IGPM ou INPC) índices estes
previsto e acumulados no período anual.

CLÁUSULA QUARTA – ATRASO NO PAGAMENTO

A falta de pagamento do aluguel até o vencimento, logo no dia 20 (vinte)

de cada mês, importará na multa de 10% (dez por cento), juros
moratórios de 2% (dois por cento) ao mês.

PARÁGRAO PRIMEIRO: Fica os LOCATÁRIOS cientes que havendo

atraso de 30 (trinta) dias do pagamento do aluguel será proposta Ação
de Despejo por Falta de Pagamento, independentemente de
notificação, onde ficará responsável pelas custas processuais, bem como
honorários advocatícios em 20% (vinte por centro), conforme Cláusula
Décima.

CLÁUSULA QUINTA –SEGURO CONTRA INCENDIO

Será de responsabilidade dos LOCATÁRIOS o pagamento anual do

seguro contra incêndio, que será contratado com o valor da sala, o qual
esta avaliada nesta data por valor aproximado de R$ 200.000,00
(duzentos mil reais). Fica os LOCATÁRIOS liberados para escolher a
seguradora que bem lhe convier, devendo apresentar a apólice para o
LOCADOR até 15 (quinze) de novembro de XXXXX.

CLÁUSULA SEXTA – CONSERVAÇÃO E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

A LOCATÁRIA neste ato e em ratificação expressa dos termos e das
conclusões constantes da vistoria procedida no imóvel locado (termo de
vistoria anexo ao contrato), confessa que recebe em bom estado de
conservação e asseio, com todas as instalações hidráulicas, sanitárias e
elétricas em bom estado de funcionamento.

PARAGRADO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA compromete-se a restituir o

imóvel, quando finda esta locação, livre desembaraçado de pessoas e
coisas, em perfeito estado de conservação e limpeza, de modo que o
LOCADOR não tenha quaisquer ônus ou despesas a fim de usá-lo ou
realugá-lo, tudo conforme previsto nos artigos 35 e 36 da Lei nº
8.245/91.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A benfeitoria que for realizada no imóvel

deverá ser com prévia autorização do LOCADOR, ficando ciente a
LOCATÁRIA que as mesmas passarão a pertencer o imóvel ficando isento
o LACADOR de qualquer indenização, renunciado também a LOCATÁRIA
ao direito de retenção e de indenização ou quaisquer reembolso pela
benfeitoria realizada.

CLÁUSULA SÉTIMA – DEVOLUÇÃO DAS CHAVES

Fica estabelecido que o LOCADOR somente receberá as chaves do imóvel

locado, após a vistoria assistida pela LOCATÁRIA, que concorda com
essa modalidade, valendo o termo de vistoria como prova bastante e
plena dos estragos, avarias, defeitos ou outros danos que tenham sido
causados no imóvel durante o período de locação.

CLÁUSULA OITAVA –DA ENTREGA DO IMÓVEL

A entrega do imóvel pela LOCATÁRIA se fará mediante documento
escrito em 02 (duas) vias, subscrito e instruído com os comprovantes de
quitação de todos os encargos de locação. Recebido os documentos e
verificando o LOCADOR o imóvel esta nas mesmas condições que
recebeu, dará quitação geral e o contrato de locação que pactuado será
rescindido.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica expressamente convencionado que a

LOCATÁRIA não poderá pretender ter efetuado a entrega do imóvel se o
abandonar continuando sob sua responsabilidade a locação do imóvel,
consequentemente, os alugueis e encargos que se vencerem até a
rescisão contratual a ser firmada pelos contraentes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Ficará o LOCADOR desde já autorizado a

ocupar o imóvel, objeto do presente contrato, independente de Ação de
Imissão de Posse, caso venha o imóvel a ser abandonado pela
LOCATÁRIA.

CLÁUSULA NONA – VEDADA A SUBLOCAÇÃO

A LOCATÁRIA não poderá ceder ou transferir sob qualquer forma, esta

locação, ou sublocar ou emprestar, total ou parcial, sob pena de poder
considerar rescindido o pleno direito do presente instrumento, com
aplicação da multa estipulada na Cláusula Décima, tudo de acordo com o
artigo 570, do Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA – MULTA POR DESCUMPRIMENTO DO

CONTRATO

Nos termos dos artigos 408 a 416 do Código Civil e ainda com base na Lei
12.112 de 2009, para garantia do cumprimento das cláusulas existentes
neste contrato, os contratantes de comum acordo estipulam a pena
punitiva não compensatória de valor igual a 03 (três) meses de aluguel
vigente, que o contratante infrator pagará para a parte contraria,
acrescido de 1% (um por cento) ao mês, custas processuais, honorários
advocatícios á base 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, sem
prejuízos das perdas e danos, caso o prejudicado tenha que ajuizar ação
para receber o valor da multa, ora estipulada.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA –PREFERÊNCIA DE AQUISIÇÃO

Em caso de alienação do bem ora locado, a LOCATÁRIA terá a

preferência na aquisição, sendo comunicado por escrito das condições da
compra e venda e lhe dado o prazo de 30 (trinta) dias para manifestar sua
aceitação, findo o qual, não o fazendo será considerada a desistência
tácita na aquisição, facultado o LOCADOR alienar o bem a quem quiser.

PARAGRAFO ÚNICO: No caso de incêndio ou de qualquer sinistro que

inutilize o uso normal do imóvel, e/ou desapropriação, fica o presente
contrato rescindido de pleno direito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA GARANTIA

Ficará o presente contrato garantido pela fiança de XXXXXXXXXXXXXX,

brasileiro, casado, gestor de empresa, portador da Carteira de Identidade
XXXX, inscrito no CPF.: XXXX, residente e domiciliado na Rua XXX, XX,
Apt. XX, XXX, XXXX – CEP.: XXXX e XXXXXXX, brasileira, casada,
empresária, portadora da Carteira de Identidade XXXX, inscrita no CPF.:
XXXXX, residente e domiciliada na Rua XXXX, XXX, Apt. XXX, XXXX, XXXX
– CEP.: XXXX.

Ressalta que o Fiador XXXXXX tem como renda fixa mensal o valor de R$
XXXX (XXXX), logo 0X (XXX) vezes o valor definido para locação do
imóvel supracitado.

Pelo presente contrato os Fiadores concordam com os termos fixados e

que são os principais responsáveis pelo cumprimento do presente sem
exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a
vigorar por tempo indeterminado.
PARAGRAFO PRIMEIRO: Os Fiadores renunciam expressamente os
benefícios contidos nos artigos 837,838 e 839 do Código Civil Brasileiro.

PAGRAFO SEGUNDO: Finalmente os fiadores não se eximirão de

responsabilidade solidária, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo
de vigência, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO FORO

As partes elegem o Foro da Comarca de XXXXXX, para dirimir quaisquer

dúvidas oriundas deste contrato, de seus documentos integrantes e
complementares, renunciando expressamente a outro que tenham ou
venham a ter, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e valor, perante 02 (duas) testemunhas.

XXXX, XX de outubro de XXX.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

(LOCADOR)

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

(LOCATÁRIA)
 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

(FIADOR)

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

(FIADORA)

Testemunha 01: Testemunha 02:

CPF: CPF :