Trabalho Final

Curso: MBA
Área: Contábil
Bloco: Direito Comercial
Enviar a: areacontabil@eneb.pt

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 Índice

Enunciado............................................................................3
Apresentação.......................................................................5
1. Contrato..........................................................................6
2. Cheque e Letra...............................................................9
3. Vencimento da segunda letra.......................................10
Bibliografia.........................................................................11

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 Enunciado

Dom Oscar Martin, com endereço na Rua Marina nº 10 - Madrid, vendeu um

apartamento situado na Avenida Roma - Barcelona, para Dona Maria
Rosales, com endereço na Plaza España nº 3- Barcelona, pelo valor de
130.000€. Formalizaram o contrato de compra e venda no dia 01/04/2018 e foi
feito o pagamento de 90.000 € através de um cheque bancário nominativo,
entregue no momento, para o depósito em conta obrigatoriamente. O resto da
dívida ficou formalizada da seguinte forma:

O vendedor emitiu duas letras de câmbio nesse mesmo momento:

Uma com valor de 5.000 € que Dona Maria Rosales pagará a Dom Oscar
Martin, com vencimento dentro de 6 meses. Como ambos estavam presentes
no ato, a letra é aceita automaticamente. E a avalista da compra é a irmã de
Maria, Dona Isabel Rosales, com residência no mesmo endereço que a
compradora.

Por sua vez, Dom Oscar Martin usa esta letra no dia 01/06/2018 para pagar a
compra de um carro de segunda mão que lhe vende Dona Rosa Pérez.

Acordam outra letra com valor 20.000€ que Dom Javier Rosales (pai de Dona
Maria) domiciliado Rua Principal 1 - Barcelona, pagará a Dom Oscar Martin.
Com vencimento a contar de 3 anos a partir da data de aceitação e gerando
um juros de 3% ao ano.

A segunda letra é emitida naquele momento, mas como não está presente o
sacado, sua aceitação fica pendente. Um mês depois, em 01/05/2018, Dom
Javier aceita a letra.

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 SE PEDE

1. Redija o contrato de compra e venda, estabelecendo a forma de pagamento.

2. Preencha os modelos de cheque correspondentes e as duas letras de

câmbio.

3. Determine o montante total a ser pago na segunda letra no seu vencimento,

tendo em conta os juros acordados. Determine a data de vencimento da
segunda letra.

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 Apresentação

No primeiro dia de abril de 2018, em Madrid, Dom Oscar Martin, proprietário do

apartamento na Avenida Roma - Barcelona, e Dona Maria Rosales, futura
compradora, reuniram-se para formalizar um contrato de compra e venda. Este
acordo envolve um pagamento inicial de 90.000€, realizado por meio de um
cheque bancário nominativo no ato da assinatura, seguido pelo compromisso
de pagamento restante através de duas letras de câmbio. A primeira, no valor
de 5.000€, aceita automaticamente e garantida pela avalista Dona Isabel
Rosales, tem vencimento em seis meses. A segunda letra, de 20.000€,
acordada com o pai da compradora, Dom Javier Rosales, gera juros de 3% ao
ano, com vencimento em 01/06/2021, após sua aceitação em 01/05/2018,
conforme estabelecido pelos decretos catalães.

Além disso, o contrato detalha as cláusulas sobre a propriedade, entrega das

chaves, responsabilidades relacionadas às despesas e impostos, bem como os
decretos lei catalães que regulam tais transações. Modelos de cheque e letras
de câmbio são incluídos para assegurar a formalização financeira do acordo. A
transparência e conformidade legal são ressaltadas, proporcionando segurança
e claridade para ambas as partes envolvidas neste processo de compra e
venda.

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 1. Contrato

Dom Oscar Martin, localizado em Madrid, vendeu o imóvel para Dona Maria
Rosales em Barcelona. A transação, formalizada em 1 de abril de 2018,
envolveu um pagamento inicial de 90.000€ através de um cheque bancário
nominativo, seguido por duas letras de câmbio. Uma letra de 5.000€, garantida
pela irmã da compradora, foi aceita automaticamente, enquanto a segunda
letra de 20.000€, acordada com o pai da compradora, teve sua aceitação
pendente por um mês.

Agora, no estilo do contrato, aqui está a correção:

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Em 1 de abril de 2018

REUNIDOS

Em Barcelona, no primeiro de abril de 2018, estão reunidas as partes: por um

lado, o Sr. Oscar Martin, identificado com o número fiscal XX.XXX.XXX-R,
residente na Rua Marina nº10 em Madrid, denominado "o vendedor"; e por
outro lado, a Sra. Maria Rosales, identificada com o número fiscal
XX.XXX.XXX-C, com endereço na Praça de España nº3 em Barcelona,
denominada "a compradora".

O VENDEDOR:
O vendedor é o proprietário do apartamento localizado na Avenida de Roma –
Barcelona.

O/A COMPRADOR/A
Dona Maria Rosales, conforme descrito na primeira exposição, manifesta a
intenção de compra.

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INTERVENIENTES

Ambas as partes intervêm em seu próprio nome e por direito, reconhecendo

mutuamente a capacidade jurídica necessária para a outorga e assinatura
deste contrato de venda.

CLAUSULAS

• PRIMEIRO:
O preço é fixado em 130.000€. 90.000€ serão pagos como entrada, entregues
em cheque bancário nominativo no ato da assinatura deste contrato. O restante
será pago na forma de duas letras de câmbio. Uma de 5.000€, aceita
automaticamente, e outra de 20.000€, com vencimento em 3 anos e juros de
3% ao ano, aceita após um mês.

• SEGUNDO:
A propriedade possui a referência de registro Nºxxxx-xxxxx-xxxxx, com XXX
metros quadrados, dos quais XXX metros quadrados são úteis,
correspondendo a uma cota de X, XXX de elementos comuns.

• TERCEIRO:
A entrega das chaves ocorrerá no momento da apresentação em hasta pública
deste contrato.

• QUARTO:
A parte compradora assumirá as despesas relacionadas à posse do imóvel,
especialmente despesas da comunidade, a partir da entrega das chaves.

• QUINTO:
Outras despesas e impostos originados desta venda serão responsabilidade de
cada parte, conforme a lei.

• SEXTO:

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A compradora registrará a propriedade de acordo com os requisitos legais nos
Registos de Imóveis para futuros impostos.

• SÉTIMO:
A partir do dia da disponibilização da casa, a compradora participará nas
despesas comuns do prédio e áreas comuns da urbanização, conforme os
Estatutos entregues pela parte vendedora.

O VENDEDOR
Sr. º Oscar Martim
Ass _____________________

A COMPRADORA
Sr.ª Maria Rosales
Ass _____________________

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 2. Cheque e Letra
Cheque

Letra de Câmbio

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 3. Vencimento da segunda letra
LETRA DE 20.000€:
Valor: 20.000€
Sacador: Dom Oscar Martin
Sacado: Dom Javier Rosales
Vencimento: 01/06/2021 (3 anos após a data de aceitação)
Juros: 3% ao ano

MONTANTE TOTAL NA SEGUNDA LETRA:

O montante total a ser pago na segunda letra no seu vencimento, considerando
os juros de 3% ao ano, seria calculado utilizando a fórmula de juros simples:

Montante = Principal + (Principal * Taxa de Juros * Tempo)

Substituindo os valores:

Montante = 20.000€ + (20.000€ * 0,03 * 3)

Montante = 20.000€ + 1.800€
Montante Total = 21.800€

DATA DE VENCIMENTO DA SEGUNDA LETRA:

A segunda letra de 20.000€ vencerá em 01/06/2021, três anos após a data de
aceitação em 01/05/2018.

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 Bibliografia

• António Menezes Cordeiro. (2022). Direito Comercial. Almedina.

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