REUNIÃO KBL 26/02 -15:00 HORAS

ASSUNTO: CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL (DE TERRAS)

Informaçõ es necessá rias:
1. Identificação das Partes:
o Nome completo e CPF/CNPJ do arrendador (proprietário da terra) e do
arrendatário (quem vai arrendar a terra).
o Endereço completo de ambas as partes.
o
2. Descrição do Imóvel:
o Detalhes específicos sobre a área de terra que será arrendada, incluindo
localização, tamanho (em hectares ou metros quadrados) e quaisquer
características relevantes.
o
3. Objeto do Contrato:
o Especifique a finalidade do arrendamento (por exemplo, criação de gado,
plantio de culturas, etc.).
o
4. Prazo do Arrendamento:
o Defina o período de arrendamento (geralmente em anos ou meses).
o Inclua a data de início e término do contrato.
o Segundo estabelecido no art. 13, II, “a” do Decreto 69.566/66, que
regulamentou o Estatuto da Terra, o menor prazo permitido é de 03 anos
(REsp 1.455.709/SP).
o
5. Valor do Arrendamento:
o Estabeleça o valor do aluguel mensal ou anual.
o Especifique como o pagamento será feito (transferência bancária, boleto,
etc.).
o Pagamento apenas em dinheiro (recomendado)
o
6. Benfeitorias e Manutenção:
o Descreva como as benfeitorias (construções, cercas, currais, etc.) serão
tratadas.
o Determine se o arrendatário pode fazer melhorias na propriedade e como
isso afetará o valor do arrendamento.
o
7. Manutenção de Equipamentos:
o Responsabilidade: Especifique quem será responsável pela manutenção dos
equipamentos utilizados na propriedade (por exemplo, tratores, bombas
d’água, painéis solares, etc.).
o Obrigações: Detalhe as obrigações do arrendatário em relação à
manutenção preventiva e corretiva dos equipamentos.
 o Custos: Se houver custos associados à manutenção, defina como esses
custos serão divididos entre as partes.
o
8. Pagamento pelo Uso de Energia Fotovoltaica:
o Medição: Estabeleça um sistema de medição para registrar o consumo de
energia gerada pelos painéis solares.
o Tarifas: Determine a tarifa a ser paga pelo arrendatário com base no
consumo real de energia.
o Frequência de Pagamento: Especifique se o pagamento será mensal,
trimestral ou anual.
o Forma de Pagamento: Defina como o pagamento será efetuado
(transferência bancária, boleto, etc.).
o
9. Devolução do Imóvel:
o Detalhe as condições em que o imóvel deve ser devolvido ao arrendador no
final do contrato.
o Isso inclui a manutenção de cercas, currais e outras estruturas.
o
10. Prorrogação e Rescisão:
o Especifique se o contrato pode ser prorrogado e sob quais condições.
o Defina os motivos pelos quais o contrato pode ser rescindido antes do prazo.
o
11. Foro Competente:
o Indique o tribunal ou comarca onde eventuais disputas relacionadas ao
contrato serão resolvidas.
o
12. Assinaturas e Testemunhas:
o Certifique-se de que o contrato seja assinado por ambas as partes e por duas
testemunhas.

MODELO DE CONTRATO:
CONTRATO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO DE TERRA
De um lado o Sr. Fulano de Tal, estado civil, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal,
CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, denominado neste instrumento particular
como ARRENDADOR; e de outro lado o Sr. Beltrano de Tal, estado civil, profissã o,
residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, denominado
neste instrumento particular como ARRENDATÁ RIO, se contratam mediante as
seguintes condiçõ es:
CLÁUSULA 1º - Sendo o Sr. ARRENDADOR legítimo possuidor de um imó vel rural
denominado como TAL, neste município de CIDADE-UF, entrega em regime
ARRENDAMENTO ao Sr. ARRENDATÁ RIO, a á rea de TANTOS hectares, com finalidade
exclusiva, voltada para criaçã o de cabeças de gado ;
CLÁUSULA 2º - O prazo do arrendamento será de ___________, com início em data TAL e
término em TAL.
CLÁUSULA 3º - Fica estipulado o valor do arrendamento em R$ 000000 (REAIS)
mensal.
CLÁUSULA 4º - Fica combinado por ambas as partes que as benfeitorias que o Sr.
ARRENDATÁ RIO fizer junto propriedade deverá ser mantida ao término deste
instrumento, sem acarretar qualquer dívida ao Sr. ARRENDADOR.
1. Manutenção de Equipamentos:

CLÁUSULA 9ª - Manutenção de Equipamentos:

o O ARRENDATÁRIO compromete-se a manter todos os equipamentos

utilizados na propriedade em bom estado de funcionamento.
o A manutenção preventiva, como lubrificação, limpeza e ajustes regulares,
será de responsabilidade do ARRENDATÁRIO.
o Em caso de defeitos ou avarias, o ARRENDATÁRIO deverá providenciar a
manutenção corretiva de forma imediata.

CLÁUSULA 10ª - Custos de Manutenção:

o Os custos associados à manutenção dos equipamentos serão divididos da

seguinte forma:
 50% pelo ARRENDADOR.
 50% pelo ARRENDATÁRIO.

2. Pagamento pelo Uso de Energia Fotovoltaica:

CLÁUSULA 11ª - Uso de Energia Fotovoltaica:

o O imóvel possui painéis solares para geração de energia fotovoltaica.

o O ARRENDATÁRIO terá direito ao uso dessa energia para suas atividades
na propriedade.
o O consumo será medido mensalmente.

CLÁUSULA 12ª - Tarifa e Pagamento:

o A tarifa pelo uso de energia fotovoltaica será de R$ 0,50 por

kWh consumido.
o O ARRENDATÁRIO se compromete a efetuar o pagamento até o 5º dia
útil de cada mês.
o O valor será calculado com base no consumo registrado pelo medidor.
CLÁUSULA 5º - Na Data de entrega do imó vel o Sr. ARRENDATÁ RIO deverá entregar o
imó vel da mesma maneira que a encontrou, como curral em perfeito estado, cerca em
ordem, tronco da mesma maneira, etc.
CLÁUSULA 6º - Ao final deste instrumento poderá ser prorrogado mesmo, onde
deverá ser pronunciado com no mínimo de 20 (vinte) dias.
CLÁUSULA 7º - Ficam seus herdeiros e sucessores responsá veis pelo fiel
cumprimento deste instrumento particular.
CLÁUSULA 8º - Fica eleito o fó rum da comarca de CIDADE-UF, para dirimir quaisquer
dú vidas que por ventura surjam.
E por estarem assim justos e combinados mandaram digitar o presente instrumento
em 2 (duas) vias de igual teor e forma que lido e achado conforme assinam na
presença de 2 (duas) testemunhas.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO – ARRENDADOR
NOME COMPLETO – ARRENDATÁ RIO
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS