GUIA PRÁTICO

HOME STAGING + FOTOGRAFIA

Técnicas simples que qualquer pessoa pode aplicar

para acelerar a venda de um imóvel e começar
hoje mesmo o seu negócio de home staging.
 VOCÊ AMA
DECORAÇÃO?

Quer transformar um hobby em um

negócio lucrativo de produzir
imóveis para venda/locação rápida
e faturar 10Mil ou mais com apenas
1 a 3 trabalhos por mês.
 Oi, meu nome é Schaelly Campos, mas como vamos ficar um tempo juntos aqui, neste guia, pode me chamar de
Shae. Sou Designer de Interiores e especialista em Home Staging desde 2015. Esta é uma técnica que foi
criada nos Estados Unidos há quase 50 anos e que vem sendo um verdadeiro trunfo para
quem quer vender/alugar imóveis de forma rápida e lucrativa.

Esses anos de experiência trabalhando com Home Staging me fizeram observar as maiores dificuldades e os
maiores erros cometidos na hora de preparar os imóveis para serem comercializados.

Mesmo com as novas tecnologias e smartphones com funcionalidades cada vez mais avançadas, ainda
encontramos muitos anúncios de imóveis sem nenhuma preparação e com fotos de péssima qualidade, o que
acaba sendo um empecilho para a concretização de negócios. Já que hoje mais de 90% dos contato
que temos vem através da internet, e portanto, através de fotos.

Este Guia foi desenvolvido por mim especialmente para você que AMA DECORAÇÃO e quer começar
a construir um NEGÓCIO LUCRATIVO PREPARANDO IMÓVEIS PARA VENDA/LOCAÇÃO RÁPIDA.

Nele encontrará tecnicas de Home Staging para preparar cada ambiente e até como
fotografar, tudo escrito de forma muito simples e fácil de aplicar.

"Tudo que faço é porque acredito que transformar

imóveis frios e sem vida em lares que encantem ajudam
proprietários, corretores e imobiliárias a valorizar os
seus imóveis e vender mais rápido. "

Schaelly Campos

*Todos os direitos reservados e protegidos pela lei 9.610 de 19/02/98. Nenhuma

parte deste livro, sem autorização prévia por escrito da autora, poderá ser
reproduzida ou transmitida sejam quais forem os meios empregados:
eletrônicos, mecânicos, fotográficos, gravação ou quaisquer outros.
 COMO PRODUZIR IMÓVEIS?
Com Home Staging
Home Staging é um conceito que surgiu em 1972 nos EUA, e consiste em redecorar um imóvel de
modo a torná-lo mais atrativo ao maior número possível de potenciais compradores. A baixo listo os
3 principais motivos pelo qual os proprietários precisam contratar um serviço de uma profissional
especialista em Home Staging caso deseje valorizar e acelerar a venda de um imóvel:

1. Demora para vender: se o imóvel está para vender já há alguns meses ou até vários anos
(infelizmente casos em que as pessoas levam muito mais de um ano para vender ou alugar
um imóvel são bastante comuns), este é um sinal de que existem coisas que precisam ser
melhoradas para que o imóvel possa despertar o interesse de compradores em potencial.

2. Poucas ofertas ou ofertas com valores abaixo do esperado: quando isso acontece
significa que o proprietário está pedindo mais do que o valor percebido
pelos potenciais compradores.

3. Fotos de má qualidade: fotos de má

qualidade afastam os compradores e não
mostram o verdadeiro potencial do imóvel.

Se você já pesquisou um imóvel nos grandes

portais com certeza já se deparou com a grande
maioria dos imóveis sem nenhuma preparação.

E este guia lhe auxiliará no processo de

destacar um imóvel da concorrência
para que ele seja vendido mais
rapidamente e por um melhor valor
e assim começar a construir o seu negócio
fazendo o que ama.
 Dados reais sobre o mercado
imobiliário no Brasil
Para você que ama decoração mas não quer fazer uma nova faculdade, ou se você já
trabalha com design de interiores e arquitetura e quer um trabalho mais rápido focado na
produção dos imóveis para uma venda/locação rápida o primeiro passo para se especializar
e começar a construir um negócio lucrativo é conhecer os dados do setor imobiliário.

Veja essas reportagem:

14 milhões de
anúncios de imóveis

14 MILHÕES
DE ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
Dados reais sobre o mercado
imobiliário no Brasil

"EM MÉDIA DEMORA CERCA DE 16 MESES

PARA VENDER UM IMÓVEL NO BRASIL"

DOS IMÓVEIS QUE PASSAM

80%
POR HOME STAGING
VENDEM EM ATÉ

3 MESES
 Um nicho inexplorado
Muitas pessoas sonham em trabalhar com algo que elas realmente gostam, mas quando
buscam informações sobre um determinado tipo de trabalho percebem que o mercado além de
estar saturado precisariam investir pelo menos 4 anos em uma nova faculdade para atuar em
um nicho onde existem muitos profissionais e que o valor que se paga
por este tipo de serviço é muito pouco na maioria das vezes.

Já quando você olha para estes dados 14 MILHÕES DE ANUNCIOS DE IMÓVEIS com uma
média de 70 MILHÕES DE VISITAS por mês nos portais você percebe que existe um oceano
azul de possibilidades. Muitas pessoas buscando um novo lar, e milhões de imóveis
encalhados nos portais imobiliários esperando por um profissional especialista em
Home Staging aparecer. Saiba que este profissional pode ser você.

E neste guia você vai:

- Descobrir como produzir cada ambiente do imóvel utilizando técnicas de home staging
- Descobrir como fazer Home Staging Para Imóveis Com Morador e Para Imóveis Vazios
- Não cometer os 9 erros mais comuns ao tirar fotos para venda/locação de imóveis
- Aprender como tirar fotos que realmente encantam e se tornar um profissional diferenciado
-Descobrir as principais vantagens de se contratar Home Stager na hora de vender ou alugar
mais rápido um imóvel e utilize essa estratégia na hora de vender os seus serviços
- Conhecer Profissionais que já realizaram o seu sonho de trabalhar com o que amam e já
estão faturando 10Mil ou mais com poucos trabalhos por mês preparando imóveis para
venda/locação rápida.

VOCÊ AMA DECORAÇÃO?

Com esse guia você vai começar a construir o seu negócio lucrativo de produzir imóveis para
venda/locação rápida e faturar 10Mil ou mais com apenas 1 a 3 trabalhos por mês ...
Vamos começar?
 Seja bem vinda!
A preparação dos ambientes e as fotos para a
comercialização de um imóvel é uma etapa crucial
para que, posteriormente, o seu anúncio possa
atrair potenciais compradores. Pensando nisso,
desenvolvi este Guia com técnicas de de Home
Staging para te auxiliar nesta etapa.

Mas… Você deve estar se perguntando se isso é

realmente importante? Atualmente, 90% dos
contatos recebidos por corretores imobiliários
são oriundos de anúncios da internet e investir
em preparar o imóvel e em fotos de qualidade
capazes de encantar e despertar o imaginário do
cliente são essenciais para quem busca valorizar
um imóvel e vender em menos tempo.
*Home Staging: Shae Campos - Foto: Viviana Terra
As técnicas que utilizamos neste livro digital são
conhecidas como Home Staging, este é um
recurso muito utilizado fora do Brasil para valorizar
e alavancar a venda/locação de imóveis.

Em muitas situações os pequenos descuidos na
hora de preparar o imóvel para o anúncio e as
fotografias de má qualidade são os principais
motivos pelos quais o corretor não consegue
converter os interessados em visitas ao imóvel, pois
estes detalhes não transmitem todo o potencial do
imóvel.
Essa técnica se difundiu nos EUA na época da
crise imobiliária, quando o mercado parou.
Os empresários então, se aliaram a diversos
profissionais, a fim de melhorar o aspecto do
imóvel, gastando o mínimo possível. Esse
serviço pode aumentar o valor do imóvel e agilizar
a venda do mesmo.

Além disso, a grande evolução tecnológica e o
uso incessante da internet trouxe grandes
impactos para o ramo imobiliário, revolucionando
o formato de anúncios para locação e venda de
imóveis e tornando os consumidores mais exigentes
a cada dia.
A grande vantagem, é que com bom gosto e
minhas orientações neste guia você poderá
colocar essas técnicas em prática de forma
simples e rápida.
Vem comigo :)
 O imóvel agora é um "produto".
Enxergar o imóvel como um produto talvez seja uma das tarefas mais difíceis que o proprietário tenha que
fazer, mas é algo que precisa considerar. Eu costumo dizer para os meus clientes que quando ele decide
colocar o imóvel para a venda e locação ele precisa ser tratado como um produto na vitrine de uma loja.
Fazendo uma rápida comparação, se você fosse vender um carro hoje, o que faria antes de qualquer
coisa? Levaria para lavar, polir, trocar os pneus, colocar um cheirinho no carro e até levar em uma praça ou
um lugar bonito, em um dia ensolarado para tirar algumas fotos. Não é mesmo?

E com a casa, os cuidados devem ser os mesmos. É preciso encontrar meios de valorizar os pontos
fortes do imóvel. Compramos pelos olhos e pela emoção. Assim, a casa que queremos vender tem que
encantar o futuro morador, fazendo com que, de fato, ele se imagine morando no espaço quando olhar as
fotos e principalmente, quando for visitá-lo.

É preciso compreender:
a casa que passamos
grande parte das nossas
vidas, jamais será a mesma
que vendemos.

Precisamos redobrar o amor

que temos por ela e
estabelecer um
distanciamento, por mais
difícil que isso seja.
 Os 9 erros mais comuns ao tirar
fotos para venda de imóveis
Antes de falarmos sobre como você pode utilizar as técnicas de Home Staging para encantam
os potenciais compradores, vamos falar um pouquinho sobre o que NÃO se deve fazer ao tirar
fotos de imóveis para comercialização e que pode colocar todo o trabalho a perder.

1. Arrumação:
ANTES
Ninguém gosta de ver fotografias de locais
bagunçados e sujos. No entanto, quando
damos uma olhada nos anúncios publicados
nos portais de venda de imóveis, nos
deparamos com várias fotografias para venda
e locação de imóveis desse jeito, com a
bagunça nossa de cada dia.

Muitos objetos em cima das bancadas, móveis Foto: Cliente

desorganizados, louça suja em cima da
bancada da cozinha, tampa do vaso sanitário DEPOIS
aberta, brinquedos espalhados por todos os
lados, entre tantas outras coisas.

Espaços como os descritos acima visualmente

poluídos, tira a atenção dos seus potenciais
clientes do que é mais importante, o imóvel em
si e dificilmente chamariam a atenção de
algum comprador para visitar um imóvel. *Home Staging: Shae Campos | Foto: @leandroffurini
 2. Iluminação: Uma boa iluminação é o primeiro passo para tirar fotos bonitas e atrativas para os
clientes, porém na maioria dos casos as pessoas pecam – e muito - neste quesito. Muita gente acaba
fazendo as fotos em dias nublados, esquecem de acender todas as luzes do ambiente, utilizam flash
ou ainda fazem as fotos contra a luz, o que prejudica consideravelmente a qualidade delas, fazendo
com que o ambiente pareça escuro, pequeno e até mesmo sujo.

3. Fotos na Vertical: O padrão de fotos nos

grandes portais é na horizontal, ou seja, se
você fizer as fotos do imóvel na vertical, como
a foto ao lado, ao publicar o seu anúncio, suas
fotos ficarão com 2 terços faltando, cortadas
por uma tarja preta.

4. Foco | Zoom: O uso do zoom em

fotografias imobiliárias feitas com smartphone
deve ser evitado, pois por mais avançada que
seja a câmera do seu celular o recurso zoom
diminui a resolução da imagem, e o resultado
pode ser desastroso para o seu objetivo. Já a
não utilização do foco e não limpar a lente
também prejudica o resultado das fotos, já
que estas podem sair embaçadas e com baixa
qualidade.

5. Lente angular: Um outro grande problema

é que muita gente acaba fazendo as fotos
sem usar uma lente angular e isso faz com que
os espaços pareçam menores do que eles
realmente são.
*Home Staging: Shae Campos | Foto: @viviterra_fotografia
 6. Fotos de detalhes: Evite fazer fotos ANTES
apenas de detalhes. Muitas pessoas tiram
fotos de detalhes de armários, de decoração,
de pisos, mas não mostram o espaço como
um todo, o que faz com que o cliente não
consiga imaginar como é o ambiente.

7. Não tirar foto de todos os ambientes: É

comum que na pressa você esqueça de tirar
foto de algum ambiente, mas é preciso cuidar
para que isso não aconteça. Por isso, estude
e planeje as fotografias de cada ambiente
para que o consumidor possa ter uma boa
noção sobre o imóvel, como se fosse uma
espécie de visita virtual.
Foto: Cliente

8. Angulo: O ângulo também é um aspecto

DEPOIS
importantíssimo para uma boa foto e se você errar
poderá colocar tudo a perder. Fotos tortas, fotos
muito baixas ou muito de cima passam uma
imagem distorcida do ambiente para o cliente.

9. Fotografar animais e pessoas:

Fotografar animais e pessoas dentro do imóvel é
um erro comum e que você deve cuidar para não
cometer. Pode desviar a atenção do cliente para o
que realmente importa e muita gente pode
apresentar alergia a animais, por exemplo. Ou
simplesmente não gostar dos bichinhos.
*Home Staging: Shae Campos | Foto: @leandroffurini
 Tipos de equipamentos:
Agora que você já sabe como preparar o um imóvel para o dia da foto precisamos falar um
pouco sobre os equipamentos que poderá utilizar. E quando falamos de fotografia imobiliária,
temos muitos equipamentos que podem auxiliar a alcançar bons resultados. Veja:

Câmera
As câmeras profissionais exigem um
maior conhecimento para serem
manejadas, isso porque necessitam da
combinação de técnicas diversas. Além
do que, são grandes, pesadas, menos
interativas quando comparadas ao
celular e também envolve um maior
investimento.
Smartfone
O grande consumo e os constantes avanços tecnológicos
resultaram no desenvolvimento de aparelhos cada vez mais
sofisticados e com câmeras surpreendentes.
Nos dias de hoje está cada vez mais fácil encontrar
smartphones que podem auxiliar você a fazer boas fotos e
vídeos imobiliários de forma superprática e rápida, sem ter que
se preocupar em transportar e manusear equipamentos
fotográficos caros e pesados.

As câmeras de alguns modelos de

Smartfone por si só já podem fazer
com que você alcance excelentes
resultados.

Eles ainda possuem a vantagem de

serem compactos, automáticos,
4 3
interativos, acessíveis e de não
precisar de conhecimento
avançado para conseguir
um resultado surpreendente.
 Tripé
O tripé é um acessório que não pode faltar se
você quiser deixar as suas fotos feitas com
smartphone o mais profissional possível. O tripé
contribui para que você possa achar o melhor
ângulo para a sua foto. Muitas vezes na hora da
foto você percebe que precisa mudar algo de
lugar, como uma almofada, por exemplo, e com o
celular estando no tripé você consegue se
movimentar sem perder o ângulo da foto.
O produto pode ser facilmente encontrado em
sites e lojas especializados, com preços que
variam de R$ 47,00 à R$ 350,00.
4
Iluminação Artificial
A iluminação é um dos principais fatores para se
fazer boas fotos e o ideal é que você possa
aproveitar ao máximo a iluminação natural, mas
em muitos casos terá que se valer da iluminação
artificial na hora de fazer as fotos, principalmente
de Smartfones.
Coisas simples como acender as luzes do
ambiente ajudam bastante, mas se ainda assim a
iluminação não for suficiente, você pode utilizar
um refletor de led ou softbox. Só preste atenção
para não criar muitas sombras e marcar o móveis
e a decoração.
 Lente angular para Smartfone:

No começo deste guia falamos que um dos erros em se tirar

foto com Smartfone era a ausência da lente angular. A asa
100, nossa parceira é a 1ª produtora audiovisual do Brasil
especializada em soluções completas para o mercado
imobiliário, e desde 2013 se dedica a desenvolver novas
tecnologias e soluções audiovisuais.

Então, a Asa 100 desenvolveu uma lente angular que pode

ser acoplada de forma rápida e fácil em qualquer
Smartfone e que é capaz de ampliar até 40% de área sem
distorcer a imagem, fazendo com que seja possível mostrar
o ambiente como ele realmente é.

Por esse aumento de área, estando no mesmo lugar como

mostra a foto a baixo é que esta lente é fundamental para
fotografias de imóveis. Se quiser mais informação acesse:
www.asa100.com.br

SEM LENTE COM LENTE

 Prepare o imóvel para as fotos
Muito além de bons equipamentos para fazer as fotos do imóvel, é fundamental que os ambientes
tenham passado por uma preparação como pequenos reparos, iluminação adequada, nova pintura,
organização e uma decoração assertiva e impessoal, com o objetivo de encantar e envolver afetivamente
o cliente. E é exatamente disso que trata o home staging.

Uma técnica que surgiu em meados dos anos 70 nos Estados Unidos e devido ao sucesso na conversão em
vendas e locações em tempo recorde, tem sido amplamente difundida desde então. Para ilustrar o que
estamos falando, você deve conhecer aquele programa de TV famoso, Irmão á Obra, onde os irmãos
reformam um imóvel com um custo muito acessível para vende-lo com lucro e bem mais rapidamente.

Mas, calma! É preciso ter cuidado para não confundir Home Staging com Decoração de Interiores.
Enquanto o design de interiores tem como objetivos a criação e transformação de ambientes para torná-
los mais belos e funcionais, tendo como preocupação o dia a dia e a satisfação dos moradores do lugar; o
home staging combina técnicas de decoração, psicologia e marketing para tornar o espaço mais atrativo
e relevante para os clientes em potencial, ou seja, futuros inquilinos ou compradores, sem levar em
consideração o gosto pessoal do proprietário. Tudo o que fazemos no imóvel é uma estratégia de
marketing para quele seja comercializado mais rapidamente e por um melhor valor.

ANTES DEPOIS

Foto: Cliente *Home Staging: Shae Campos | Foto: Shae Campos

 Para te ajudar preparamos um
passo a passo de cada ambiente.
*Home Staging: Shae Campos | Foto: @viviterra_fotografia
Sala de estar:
- Faça uma iluminação adequada. Uma iluminação
mais quente (amarela) e o uso de abajur, arandelas
ou luminárias de pé são ótimos recursos para a sala
de estar;
- Espalhe plantas em pontos estratégicos do local;
- Para a pintura, prefira sempre cores neutras,
como as cores off white;
- Tanto na hora das fotos quanto na hora de
receber o cliente para visitação, não esqueça de
retirar todos os objetos de uso pessoal, como porta
retratos e itens religiosos.
- Trabalhe para gerar uma identificação entre o
cliente e o imóvel para que ele se imagine
morando ali. Afinal este é o primeiro e último
ambiente que ele verá.
Sala de jantar:
- Deixe a mesa posta, bem bonita. Você
pode também utilizar um arranjo de flores no
centro da mesa;
- Aposte em uma iluminação aconchegante com
pendentes e espelho para ampliar o espaço.
 Varanda:
- Faça uma limpeza geral no ambiente;
- Se tiver um pequeno jardim, não esqueça
de remover as folhas secas;
- Uma varanda bonita e organizada é uma
grande vantagem na hora de comercializar o
imóvel.

Cozinha:
- Deixe o ambiente bem iluminado;
- Tudo deve estar limpo e organizado;
- Nada de louça na pia e coisas
desnecessárias por cima dos armários. *Home Staging: Shae Campos | Foto: @viviterra_fotografia

*Home Staging: Shae Campos | Foto: @leandroffurini

 Lavanderia:
- Organize os itens de limpeza;
- Faça uma boa limpeza;
- Não deixe, de forma alguma roupa no varal;
- Deixe a área livre de obstáculos, como baldes
e vassouras.
*Home Staging: Shae Campos | Foto: @viviterra_fotografia

*Home Staging: Shae Campos - Foto: @leandroffurini

Banheiro:
- Guarde os produtos de higiene pessoal;
- Organize os armários;
- Tenha uma boa iluminação;
- Coloque pequenas plantas e velas no ambiente.

Quartos:
- Pense neste ambiente como se fosse um
quarto de hotel;
- Coloque uma roupa de cama branca,
acrescente travesseiros e uma manta;
- Decore os criados-mudos com abajures,
livros e até mesmo plantas e velas.
E se o imóvel estiver vazio?
O que fazer?
Você sabe que uma imagem vale mais que mil
palavras, não é mesmo? E que um imóvel vazio
parece menor do que realmente é, além de não
encantar. E tudo que o potencial comprador quer é
ter uma experiência positiva na hora de
visitar um imóvel.

Analisando esse cenário eu desenvolvi uma linha

de móveis cenográficos, e hoje, no Brasil, devido
a esse meu trabalho é possível mobiliar um imóvel
que está vazio com um custo muito acessível e
obter excelentes resultados.

Neste tipo de serviço, nós utilizamos móveis (mesas,

sofás, racks, poltronas) que parecem reais, mas que
em muitos casos são feitos de papelão, ou isopor e
assim conseguimos mobiliar os ambientes do imóvel
e fazer com que o potencial comprador consiga
visualizar-se morando no espaço.

Tudo é feito levando em consideração os conceitos

de Home Staging e priorizando uma
decoração afetiva.

Dessa forma, facilitamos a conexão dos

potenciais compradores/locatários com o
imóvel e deixamos de lado a frieza dos imóveis
vazios, tudo isso com o objetivo final que é uma
negociação rápida e sem prejuízos!
ANTES DEPOIS

ANTES DEPOIS

ANTES DEPOIS
Mesa de Jantar
cenográfica
Rack
cenográfico

Sofá
cenográfico
 Decoração
cenográfica

Decoração
cenográfica
Fogão
cenográfico

Cabeceira
cenográfica

Mesa de
cabeceira
cenográfica

Cama
cenográfica
 Meus Cases De Sucesso!!!

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Imóvel parado há 6 meses. Imóvel parado há 4 anos. Imóvel parado há 1 ano.
Vendido em 30 dias! Vendido em 3 meses! Vendido em 3,5 meses!

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Imóvel parado há 1 ano. Imóvel parado há 2 meses. Imóvel parado a 78 dias.
Vendido em 1 dia! Vendido em 1 dia! Alugado em 11 dias!

Ao visitar um imóvel produzido por nós com o Home Staging Cenográfico, os visitantes tem a impressão
de entrar em um apartamento decorado pela construtora, mas o que eles não imaginam é que se
trata de móveis cenográficos. Eles ficam encantados com o cenário que conseguimos criar para que ele
se sinta em casa, trazendo vida para o imóvel. Assim atingimos o seu lado emocional, fazendo com que
este potencial cliente tome uma decisão de compra muito mais rápido do que se o imóvel estivesse vazio.

Como funciona este trabalho? Nós mobiliamos e decoramos o imóvel para que ele se destaque dos
concorrentes e venda ou alugue em tempo recorde. Todos os móveis e peças decorativas ficam no imóvel
por 60 dias, e após esse período ele paga apenas uma pequena taxa para manter os móveis no local, até
que o imóvel seja comercializado. O importante é que os móveis permaneçam no local para não
causar uma sensação negativa de ver o imóvel mobiliado nas fotos e depois vazio no local. E eu posso te
garantir que o retorno do investimento é bem rápido.
Resultados Reais de Profissionais
Você ama decoração? Quer transformar um sonho em um negócio de Home
Staging que fatura 10Mil ou mais com apenas 1 a 3 trabalhos por mês?

Veja esses cases reais de mulheres que deram um passo para realizar seu sonho de também
trabalhar com o que gostam e se especializaram em Home Staging através do meu curso
Home Staging Business e já estão atuando no mercado.

Angélica Diniz
@angelica.adiniz

"R$ 650,00 é minha tarifa mínima

para uma consultoria online de
Home Staging"

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Claudia Dietrich
@claudiadietrich_homestaging
Corretora de imóveis fez uma renda
extra com Home Staging e faturou
R$1.800,00 em um único trabalho

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Resultados Reais de profissionais

Camilla Jablonka
@camillajablonka
Fez uma transição de carreira
de logística para o Home
Staging em faturou R$4.200,00
em um único trabalho
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Sara Lima
@floxdecorhomestaging
Com a pandemia encerrou o seu
negócio e recomeçou com o Home
Staging e faturou R$6.500,00 e em um
único trabalho
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Resultados Reais de profissionais

Fernanda e Leila
@assishomestaging
Personal organizer se
especializou em home staging
e faturou R$12.000,00 em
um único trabalho

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Silvia Vaidergorin
@efemera_arquitetura
Da área de vendos á 20 anos
para o Home Staging e faturou
R$ 15.000,00 em apenas um
único trabalho

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 Como tirar fotos que encantam
Todos os passos citados acima são importantes para que você possa compreender que, para fazer fotos
que realmente encantam é preciso, em primeiro lugar, cuidar e preparar cada ambiente.

Agora vamos falar o que você precisa fazer no dia que irá tirar as fotos, e de como fazer as fotos.

Tenha o ambiente arrumado

Como falamos no começo deste guia,
prepare o seu imóvel para as fotos.
Você vai precisar analisar se será
necessário executar pequenos reparos,
como: trocar lampadas
queimadas, refazer a pintura, fazer
uma limpeza profunda, trocar rejuntes
e fazer uma organização no imóvel e,
por último, focar na decoração.

Cada ambiente deve ser

cuidadosamente preparado, levando
em consideração as técnicas de home
staging, para que o imóvel realmente
cause um encantamento instantâneo
no cliente. *Home Staging: Shae Campos - Foto: @monicaassan

Escolher o equipamento
Como já falamos, você pode fazer boas fotos com o seu smartphone desde que ele
possua uma boa câmera e que você tenha alguns cuidados antes e durante a
produção das fotos. Para que você consiga atingir esse objetivo, pode comprar ou
conseguir emprestado um tripé e, caso tenha à sua disposição, utilizar, uma lente
grande angular. É válido lembrar que o celular deve ter espaço suficiente para
armazenar as fotos e estar com a carga de bateria completa.
 Analise sempre a iluminação e o melhor horário
Como já falamos aqui, a iluminação é um aspecto crítico
de qualquer tipo de fotografia, e pode valorizar ou
desvalorizar uma foto. Quanto mais iluminado o ambiente
estiver, melhores ficarão as fotos. Algo que ajuda bastante
é abrir as janelas para entrar mais claridade.

Para fotografias de interiores, prefira dias ensolarados e

horários entre 8h e 10h da manhã e no final da tarde das
15h às 17h. E tenha cuidado com o horário de verão.
*Home Staging: Shae Campos
Foto: @viviterra_fotografia
3 Técnicas de fotografia

1º Técnica: Regra dos terços: Você já notou que na maioria dos celulares aparece umas linhas na
hora de tirar as fotos? Sabe para que elas servem? Ao dividirmos uma imagem em três partes, na
horizontal e vertical, podemos observar quatro pontos de cruzamento e sempre que houver a
necessidade de destacar algum objeto na foto, devemos enquadrá-lo entre esses pontos. Em muitas
situações temos a tendência de centralizar o objeto que queremos destacar, mas quando a intenção é
destacar algum elemento, como fotografar a fachada de um prédio, por exemplo, a melhor opção
é enquadrá-lo em uma das linhas verticais. E aproveitar para deixar as paredes o mais
reto possível nas fotos.
2º Técnica: Regra dos 4 cantos. Esta regra é bem simples. Dirija-se aos quatro cantos do imóvel e tire
uma foto. Procure fazer a maior quantidade de fotos possíveis, pois assim terá várias opções na hora de
escolher as melhores.

3º Técnica:
Regra das 3 Paredes:
a regra das 3 paredes
consiste em se posicionar
no “centro de uma das
paredes” e tirar uma foto
que contenha 3 paredes.
Duas laterais e uma na
frente.

*Home Staging: Shae Campos - Foto: @viviterra_fotografia

 HDR

*Foto: Asa 100

Alguns smartphones já contam
com o recurso HDR. O recurso
ajuda a aumentar o alcance
dinâmico da câmera, o que a
torna capaz de captar mais
detalhes tanto nas partes
escuras quanto nas partes claras
da imagem. A função pode ser
utilizada para amenizar

*Foto: Asa 100

diferenças de cor geradas pela
alta incidência da luz do sol em
um determinado objeto que se
deseja fotografar.

Faça fotos na Horizontal

Fazer com que o cliente compreenda

bem os espaços deve ser um objetivo
muito claro da fotografia imobiliária.
Sempre que possível, fotografe com
a câmera ou celular na horizontal e
com o auxílio de uma lente grande
angular. E se uma foto na vertical for
mais adequada para um espaço,
faça a junção de duas fotos para
postar nos portais imobiliários.
*Home Staging: Shae Campos | Foto: @viviterra_fotografia
 Dois tipos de fotos
Assim como é importante tirar fotos que
mostrem todo o espaço e ajudem a transmitir
uma sensação de amplitude, também não
podemos esquecer de como é necessário ter
fotos de alguns detalhes.

Em primeiro lugar, é importante que você

escolha um bom ângulo para fazer as fotos.
Faça um estudo prévio a fim de identificar

*Home Staging: Shae Campos | Foto: @leandroffurini

quais ângulos transmitem maior sensação de
amplitude, procurando sempre fotografar na
altura de sua visão. Depois, faça uma lista dos
detalhes que valorizam cada ambiente e
fotografe cada um deles.

Além de mostrar o imóvel de forma geral,

procure sempre fotografar coisas que podem
destacar o imóvel, como vaso de plantas no
banheiro, um lustre bonito, um jardim, um
móvel diferente e assim por diante.

Fotografe o entorno
Muitas pessoas esquecem que não vendemos
apenas um imóvel, vendemos muitas vezes um estilo
de vida. Por isso, além das fotos do imóvel, o ideal é
tirar fotos do entorno, mostrando as comodidades e
belezas. Por exemplo, de uma praça, de uma escola,
do supermercado, ou de algum ponto turístico
próximo do imóvel.
 Qual a principal vantagem do
Home Staging?
Embora o home staging ainda não seja amplamente reconhecido no Brasil, o atual cenário econômico do
país fez com que muitas pessoas despertassem para o uso da técnica quando a questão é:
"Como Se Destacar da Concorrência E Vender/Alugar Um Imóvel Mais Rápido"

Para a maioria das pessoas, a compra de um imóvel representa o maior investimento da sua vida. E como
os imóveis são comercializados hoje? Eu te convido a dar uma olhada nos grandes portais da internet e
analisar como os imóveis são apresentados.
Quando se coloca um imóvel à venda, é
preciso pensar no comprador, colocando-
se no lugar dele. Portanto, imagine você
que um potencial comprador vai fazer
uma visita para conhecer o imóvel: ele se
interessará se o imóvel estiver com
desgastes aparentes, bagunçado e sujo?
Antes | Foto Cliente *Home Staging: Shae Campos
Bom, talvez sim, mas provavelmente vai
Foto: @viviterra_fotografia querer reduzir o valor de compra.

Em vez de se frustrarem ao se
depararem com determinados
desleixos, utilizando as tecnicas de
Home Staging os compradores
empolgam-se pelo que veem à sua
frente - e isso só contribui para
valorizar o imóvel e vender em menos
tempo.
Antes | Foto Cliente
As pesquisas mostram que 90% dos consumidores têm o primeiro
contato com o imóvel por meio da internet, por fotos, através
dos anúncios dos portais. As primeiras impressões são *Home Staging: Shae Campos
fundamentais neste tipo de negócio.​ Foto: @viviterra_fotografia
 Os compradores precisam de gatilhos que os auxiliem a se enxergar fazendo parte daquele local, e
uma casa bem encenada, com uma decoração pensada nos mínimos detalhes,
faz toda a diferença para atingir este objetivo.

Por isso, investir em reparos e benfeitorias é a regra. É fundamental que o proprietário tenha em
mente que cada detalhe conta e é imprescindível na valorização de seu patrimônio. Desde a limpeza,
que é logo percebida, até as instalações elétricas, que apesar de estarem mais escondidas, têm um
peso enorme no conceito de prováveis interessados.

No dia de receber a visita de um potencial comprador, você deve ter o cuidado de preparar o imóvel
o mais próximo possível do dia das fotos. Do contrário, poderá causar um efeito negativo.

Muitas vezes o cliente não se preocupa com isso e não leva em conta que o investimento de tempo,
dedicação e recursos financeiros valem muito a pena. Considerando que se ele não conseguir vender
o imóvel dentro de alguns meses provavelmente terá que fazer uma redução no
preço para atrair algum comprador.

Ainda está com dívida

se essa técnica funciona? Clique Aqui
Veja esta reportagem do Jornal Nacional
de Novembro de 2017.

Globoplay: Técnica ensina a valorizar o

imóvel para venda pela internet

“Em uma época como essa de crise, é

muito importante você destacar esses
elementos porque as pessoas estão
garimpando muitos imóveis e procurando
as melhores ofertas”, afirma Eduardo
Schaeffer, presidente do ZAP.
 Algumas pessoas se questionam se elas mesmas vão conseguir colocar todas essas orientações em
prática, e me perguntam se não vale a pena investir em contratar um profissional de Home Staging.

É claro que as dicas vistas até aqui vão auxiliar qualquer pessoa que queira FAZER o home staging,
mas é sempre indicado contar com a assessoria de um profissional especialista em Home Staging.
Este profissional irá avaliar tudo o que precisa ser melhorado no imóvel de forma despersonalizada,
onde o gosto do proprietário não está em pauta, mas sim o objetivo de encantar o maior número de
pessoas e acelerar a venda do imóvel.

Ou seja, um profissional da área é capaz de ter o distanciamento necessário, prever o que os

compradores procuram e utilizar estratégias de marketing para, então, mexer com o imaginário dos
potenciais compradores trazendo um retorno a curto prazo e com um baixo investimento.

Vale investir em um profissional

de Home Staging?
Sabemos que existem muitos imóveis sem
home staging que permanecem no
mercado por longos meses, podendo levar
até vários anos para serem
vendidos/alugados. Toda essa espera
pode trazer um grande prejuízo para os
proprietários, levando em conta os custos
com a manutenção e a depreciação
natural do imóvel, e os seus sonhos
parados. Por isso faça as contas,
preencha a tabela ao lado e tire suas 18

próprias conclusões se vale a pena ou

não contratar um Stager.

Como dizem no mercado financeiro:

"Se você não está ganhando CLIQUE AQUI
você está perdendo."
 Quando o cliente analisa a possibilidade de
contratar um especialista de Home Staging, é
preciso pensar que ele delegará uma missão
muito importante ao profissional escolhido – a
preparação do seu imóvel para uma
comercialização rápida e vantajosa – e,
portanto, ele precisará de alguém com boas
referências e um ótimo portfólio!

E foi pensando nisso que eu, Shae, desenvolvi

essa mentoria para mentorar qualquer pessoa
que queira alcançar sua liberdade financeira
com o home staging, fazendo algo que
realmente ama.

>> Você sempre amou decoração?

>> Quer uma carreira que lhe dê

flexibilidade de tempo?

>> Você adora decorar a sua própria casa e seus amigos estão
sempre pedindo ajuda para decorar a casa deles?

>> Você sabe que tem um talento especial para dar vida a uma
casa, mas não tem conhecimento, treinamento e confiança para
dar o grande salto e começar uma nova carreira sozinha?
 Você também pode trabalhar
com Home Staging
...sem precisar fazer uma nova faculdade e conquistando sua
liberdade financeira com o Home Staging

- Mesmo que você não seja formada em designer

de interiores ou arquitetura
- Mesmo que você não seja uma corretora e que não
conheça ou atue no mercado imobiliário de forma direta
- Mesmo que você esteja fora do mercado de trabalho
já a algum tempo
- Mesmo que você esteja prestes a se aposentar
ou já se aposentou
- Mesmo que você tenha um emprego CLT no momento e
esteja pensando em uma transição de carreira
- Mesmo que você não tenha espaço físico e dinheiro para
começar o seu arsenal de Home Staging
(Mobiliário e peças decorativas)
- Mesmo que você não sabia ou não queira mais virar noites
fazendo projetos em programas de computador

Saiba que você pode SIM trabalhar com Home Staging, mesmo
que você esteja começando do zero, e criar um negócio
altamente lucrativo em um nicho ainda pouco explorado.
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com base nas 5 pontas da estrela do sucesso:

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5. Gestão na prática
Lucrativa

2. NeuroStaging

3. Profissional
4. Plano de MKT magnético
e vendas
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Camilla Jablonka Luciana Tavarnaro

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"Eu estava buscando um novo nicho de trabalho e
foi quando eu descobri a Shae e me encantei logo
me apaixonei pelo home staging. Me especializei
de cara com a técnica do Home Staging. Entrei
com a Shae que possui uma pegada comercial
para o curso e já fiz vários trabalhos. No curso da
fantástica que é o que a gente precisa. Mudou a
Shae você aprende todas as técnicas para
minha vida, me colocou em outro rumo e eu sou
transformar o Home Staging em um negócio de
muito mais feliz profissionalmente."
verdade. Eu super recomendo."
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investimento totalmente válido."

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INVESTIMENTO

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??? 7 anos ???

Aprender *Prejuízo acima de 10Mil Esse foi o tempo que
*Sem o passo a passo,
sem um certificado e sem

Sozinha
um portal de profissionais
por não saber precificar demorei para compilar
talvez o primeiro cliente
corretamente tudo que eu coloquei no
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profissionais formadas através do Método Shae de Home Staging e
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imobiliário para que a visibilidade das Stagers de Sucesso seja
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