MODELO / INSTRUES PARA EMISSO DO LAUDO DE AVALIAO DE IMOVEIS RURAIS

LAUDO DE AVALIAO USO RESTRITO

(ABNT- NBR 14.653-3)
1 - PROPRIETRIO: Informar, sempre que possvel, o proprietrio do imvel, citando a fonte da informao
(escritura, informao do interessado, informao obtida no local etc.).
2 - INTERESSADO: Citar o interessado pela avaliao, que , na maioria dos casos, o proponente do
financiamento que oferece bens em garantia.
3 SOLICITANTE: BANDES Banco de Desenvolvimento do Esprito Santo S.A.
4 - OBJETIVO: Garantia de operao de crdito
5 - MTODO AVALIATRIO: Mtodo Comparativo de Dados de Mercado, casos excepcionais devem ser
devidamente justificados.
6 - CARACTERIZAO DO IMVEL: Trata-se de imvel rural medindo 0,00 ha, situado no lugar
denominado XXX, nas imediaes da rodovia XXX, no municpio de XXX ES, registrado no cartrio 1
nmero de registro 1 na data 00/00/0000 registrado no livro ? Comarca MUNICPIO, matrcula XXX. Tendo
como coordenada geodsica para referncia a entrada da propriedade.
(Eventuais divergncias na identificao do imvel em relao aos documentos apresentados devem ser
consignadas.)
Informar a data de vistoria do imvel.
6.1- ACESSO AO IMVEL: Sair da sede no sentido de XXX por X km at ao trevo XXX ...
6.2- RECURSOS HIDRICOS:
-

Presena de X m do Crrego XXX fazendo limite XXX ao imvel.

Existncia de XXX.

6.3- TOPOGRAFIA: O imvel objeto desta possui relevo plano de baixada em 10% da rea, plano a
levemente ondulado de chapado em 70% da rea, e relevo acidentado com mdia a alta declividade nos
20% restante.
6.4- COBERTURA VEGETAL:
Descriminar as coberturas vegetais existentes, conforme exemplos abaixo:
-

Reserva florestal nativa com X ha.

Reflorestamento com Eucalipto em aproximadamente X ha.
Capoeira rala e floresta em regenerao nas imediaes lavoura de caf e reflorestamento com
aproximadamente X ha.
Lavoura de caf robusta com bom estagio vegetativo em aprox. X ha.
Lavoura de caf robusta em estgio de abandono, entremeada com pastagem em aprox. X ha.
rea de pastagem com capim brachiria em aproximadamente ha.

6.5 CAPACIDADE DE USO DAS TERRAS:

A propriedade dever ser enquadrada segundo o Sistema de Classificao da Capacidade de Uso das
Terras.
6.6- OUTROS USOS:

Descriminar outros usos da terra, conforme exemplo:

- rea utilizada por estradas e poo dgua em aproximadamente X ha.
6.7- BENFEITORIAS:
Descrever as benfeitorias e culturas existentes exceto a cobertura vegetal citada acima.
6.7 - OUTRAS INFORMAES:
Descrever outras caractersticas e informaes relevantes, como por exemplo:
-

Parte do imvel cortado por rodovia asfaltada em uma extenso de X m.

-

Existe outra parte frontal mesma rodovia com extenso de X m.

O imvel no possui energia eltrica, porm a rede de alta tenso passa dentro do mesmo.
O imvel localiza-se em rea de fcil acesso, sem restrio em poca de chuvas, e perto de rodovia
asfaltada com facilidade para escoamento da produo.
Segundo pesquisa local, a partir de informaes obtidas com produtores locais, agrnomos e oficiais
de cartrio de registro de imveis da regio de influncia onde se localiza o imvel objeto com
respeito a valores ofertados aos imveis locais e algumas comercializaes ocorridas no perodo
recente, conclumos que no existe muita oferta de imveis na regio, uma vez que se tratam de
minifndios de famlias tradicionais, que no tem interesse em negociar suas terras.

7. DIAGNSTICO DO MERCADO
Conforme a finalidade da avaliao, analisar o mercado de forma a indicar a liquidez do imvel, e tanto
quanto possvel, a estrutura, conduta e desempenho do mercado. Classificar o imvel quanto liquidez do
mesmo, como BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL OU ALTA LIQUIDEZ.
Convm descrever o mercado no contexto em que o imvel avaliando encontra-se, apresentando suas
particularidades, influncias e tendncias.
Devem ser avaliados apenas os valores da terra (terra nua), ou seja, no devem ser valorados as culturas
e benfeitorias, quando as mesmas no constarem no documento Escritura Publica de Compra e Venda
ou Averbao/aditivo ao documento.
8.0 VALOR DE MERCADO: Com base no exposto, localizao, preo de mercado atual e a experincia
em avaliaes recentes, avaliamos o imvel rural parte da matrcula
R.x-xxx (considerando o valor da
terra nua, quando no houver benfeitorias averbadas) a razo de R$ xxxx,xx por hectare, desta forma, de
acordo com a rea de x ha apresentada na planta anexa ao processo, podemos definir que o valor do
imvel avaliado de R$ xxxxxx,00 (xxxxxxxx xxxxxxx reais).
Vitria, xx de xxxxxx de 200x.
Fulano de Tal
Engenheiro Agrnomo CREA XXX/D

9.0 - ANEXOS:
9.1 - FOTOGRAFIAS:As fotografias do bem avaliando devem ser digitalizadas e coloridas, impressas em
tamanho igual ou superior a 7cm por 10 cm, com descries julgadas pertinentes. Dever conter no
mnimo fotografia da entrada da propriedade (local onde forem marcadas as coordenadas cartesianas
com GPS) e, a critrio do avaliador, outras reas de relevncia, tais como as de benfeitorias.
9.2 - ROTEIRO DE ACESSO: A localizao do imvel deve ser definida e marcada por coordenadas
cartesianas medidas com GPS no momento da vistoria. Dever ser apresentado o roteiro feito a partir do
centro urbano que exerce maior influncia na propriedade. O croqui de localizao deve ser anexado ao
laudo.