Desconto Pontualidade

Prezados Clientes,

Informamos que segundo a doutrina predominante e jurisprudência que a prática do DESCONTO

PONTUALIDADE caracteriza burla da lei, mais especificamente, do limite máximo de 2% (dois por
cento) de multa moratória constante no art. 1.336, § 1°, do Código Civil:

Código Civil
Art. 1.336. São deveres do condômino:
I - Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações
ideais.
(...)
§ 1º O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros
moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e
multa de até dois por cento sobre o débito.

CONDOMÍNIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - DESCONTO PONTUALIDADE E MULTA

MORATÓRIA - CUMULAÇÃO - INADMISSIBILIDADE
O chamado abono de pontualidade - desconto pelo pagamento pontual da
obrigação - reveste-se de natureza de multa moratória. É inacumulável o abono
de pontualidade com a multa moratória.
(2° TACivilSP - Ap. s/ Rev. 764.444-00/1- 2ª Câm. - Rel. Juiz NORIVAL OLIVA - J.
22.9.2003).

CONDOMÍNIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - COBRANÇA - DESCONTO

PONTUALIDADE - CUMULAÇÃO COM MULTA MORATÓRIA E JUROS -
INADMISSIBILIDADE
Em ação de cobrança de despesas condominiais é ilegal a concomitância do
prêmio por pontualidade com multa e juros moratórios.
(2° TACivilSP - Ap. s/ Rev. 744.670-00/7 - 9ª Câm. - Rel. Juiz EROS PICELI - J.
17.9.2003).

VALOR CONDOMINIAL – DESCONTO PONTUALIDADE E MULTA MORATÓRIA –

ILEGALIDADE – BIS IN IDEM CONFIGURADO
Por terem o mesmo fato gerador, a mora, ilegal e a concomitância de desconto
pontualidade e multa moratória.
(2° TACivilSP - Ap. s/ Rev. 641032-00/6 – 7ª Câm. – Rel. Juiz PAULO AYROSA – J.
18.6.2002).

“Trata-se de expediente que se insere entre as chamadas ‘sanções premiais’, isto

é, vantagens destinadas a estimular a pontualidade dos devedores, mas que
esbarra no sistema adotado pela lei condominial para a cobrança das despesas de
condomínio ... a admissibilidade desse ‘prêmio’ implicaria agravação da
penalidade imposta ao condômino moroso que, além de não desfrutar do
desconto, seria obrigado a pagar a multa estabelecida na convenção ... Essas as
razões pelas quais nos posicionamos no sentido da ilegalidade do desconto por
pontualidade”. LOPES, João Batista. Condomínio. 6ª ed. São Paulo : Revista dos
Tribunais, 1997, p. 167.

A prática desse “desconto pontualidade” é vista como medida ilegal, por disfarçar multa
moratória sob forma de abono, benefício, dilatando o patamar máximo estipulado pela lei, dando
ensejo a uma dupla punição sobre um mesmo fato, razão pela qual sua adoção é desaconselhada.

Sendo assim, sugerimos que esse desconto seja excluído da prática de seu condomínio e
passemos a utilizar a cobrança normal, como prevê a lei, aplicando multa de 2% para
pagamentos após o vencimento.