N152 Aula - 02 Gerenciamento Obras Civis Prof - Pilotto

Disciplina
GOC ‐ Prof. Pilotto 2021
Disciplina: G O C
Prof. José Eduardo Pilotto
Engenheiro Civil
goc.profpilotto@gmail.com
Aula 2
Disciplina: G O C
1
Disciplina GOC ‐ Prof. Pilotto 2021
Disciplina: G O C
Disciplina: G O C
Especialidades Stakeholders
Posicionei
Cultura
vocês sobre o
Sistema de Mão de Obra
improviso
Construção
Civil
Velocidade Mercado
2
Provocação Propositiva:
Quais as maiores dificuldades no
gerenciamento de uma obra ?
Maiores dificuldades
Gerenciar o prazo e Gerenciar a
o custo da obra ? Mão de Obra ?
Gerenciar os
subcontratados e
prestadores de serviço ?
3
Gerenciar as Gerenciar as
demandas do demandas da
cliente ? fiscalização ?
Gerenciar as alterações
de projeto ?
Gerenciar as
Gerenciar o canteiro
Normas de
de obras ?
segurança ?
Gerenciar os insumos,
compras e contratações ?
4
Fazer o
Fazer o controle das
planejamento
atividades?
acontecer ?
Fazer o acompanhamento
das atividades ?
Velocidades nas Gerenciar os
ações corretivas ? stakeholders ?
Tomada de decisão e
mudanças ?
5
Bem vindo ao curso de Gerenciamento de Obras !!!
Gerenciamento
Não se gerencia o que não se mede,

não se mede o que não se define,
não se define o que não se entende,
e não há sucesso no que não se gerencia.
William Edwards Deming (1900‐1993)
estatístico americano
6
Atuação na Construção Civil
Tema de hoje:
Atuação na
Construção Civil
As empresas Os negócios
Os imóveis A legislação
Atuação na
Construção Civil
7
As Empresas
As empresas
Incorporadora
Construtora
Empreiteira
Imobiliária
As Empresas
As empresas
Incorporadora
• A incorporadora é a empresa
que articula o negócio
imobiliário.
8
As Empresas
As empresas
Construtora
• a construtora é a empresa
responsável pela execução
física do empreendimento.
As Empresas
As empresas
Empreiteira
• participa na execução da obra,
mas é contratada pela própria
construtora para realizar
apenas determinada parte da
construção
9
As Empresas
As empresas
Imobiliária
• Responsável pela
comercialização das unidades
autônomas incluindo a
montagem da campanha,
marketing, divulgação, plantão
vendas
Incorporadora
As empresas
Incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o
negócio imobiliário.
A palavra “incorporação” vem da atividade de formalizar o
registro imobiliário do condomínio na matricula mãe (matricula
do terreno), que é feito no Oficial de Registro de Imóveis
competente.
A atividade de incorporação imobiliária é regida pela Lei Federal
4.591/64.
10
Lei de Incorporações
LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964
Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações
imobiliárias.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
Incorporadora
As empresas
A Incorporadora identifica as oportunidades (estudos de
mercado), faz os estudos de viabilidade, adquire o terreno
(compra ou permuta), formata o produto a ser desenvolvido,
produz as estratégias comerciais como marketing, ações de
vendas, além da determinação de preços de vendas, prazos e
tipos de financiamentos. Fica responsável pela regularização da
documentação e entrega das unidades ao cliente comprador.
11
Incorporadora
As empresas
A Incorporadora é quem corre mais riscos com o
empreendimento, toda a relação de consumo ocorre
entre o comprador e a incorporadora.
No âmbito jurídico, define‐se incorporação como toda a
atividade destinada a alienar frações ideais de um
terreno, vinculando‐se a unidades autônomas futuras.
Sugestão de Leitura
REZENDE, Afonso Celso F.

MORETTI, Luiz Geraldo; FREDERICO, Alencar
Incorporação Imobiliária, Instituição de

Condomínio e Loteamentos Urbanos
Editora Millennium
12
Construtora
As empresas
Construtora é a empresa que se dedica à construção
civil. Ela é contratada por pessoas físicas, indústrias,
poder público (licitações) ou incorporadoras para
desenvolver projetos, orçamentos, memoriais descritivos,
laudos, consultorias, executar e gerir obras, realizar
testes de qualidade e ensaios tecnológicos.
Ela também é responsável pela saúde e segurança dos
operários.
Construtora
As empresas
Construtora é a empresa responsável pela execução
física da obra. (nova, reforma, manutenção)
É ela que realiza a construção civil de forma literal:
contrata mão de obra, máquinas, equipamentos e
tecnologia construtiva.
13
Construtora
As empresas
A gestão e o acompanhamento da obra, com
cumprimento do cronograma de obras e controle dos
custos, bem como aos atendimentos de manutenções
pós obra também são responsabilidades da Construtora.
Atuação na
Construção Civil
14
Os negócios
Os negócios Empreendimento Imobiliário
Entende‐se por Empreendimento Imobiliário todo e
qualquer tipo de construção, desmembramento,
loteamento (parcelamento do solo) e condomínios
destinados ao uso residencial, comercial ou industrial,
implantação de cemitérios, empreendimentos de lazer,
tais como campings, clubes de campo, e outros que, por
suas características, necessitam de análise técnica e
econômica ou de elaboração de projetos específicos.
Os negócios
Os negócios
15
Os negócios
Os negócios
Os negócios
As empresas de Incorporação Imobiliária tem papel

fundamental na economia, pois são responsáveis pela
geração de bens duráveis que afetam toda a sociedade e
criam condições de infraestrutura, lazer, comércio, abrigo
e conforto para a vida das pessoas.
16
Os negócios
Por outro lado, desenvolvem atividades que criam um

dinamismo econômico a montante da cadeia produtiva –
contratação de empresas de projetos, publicidade, vendas
e consultoria, aquisição de terrenos e compra de materiais
de construção
Os negócios
e a jusante dos empreendimentos, promovendo o

consumo de móveis, eletrodomésticos e informática, bem
como serviços de entretenimento, telefonia, decoração,
paisagismo...
17
Os negócios
Todas as empresas envolvidas na geração desses produtos,

assim como as construtoras e os empreiteiros que vão
executar os empreendimentos imobiliários, são geradores
diretos de empregos e de distribuição de renda,
colaborando intensamente para a criação de um
desenvolvimento econômico sustentado do país.
Os negócios
Considerando este contexto econômico e o mercado
altamente competitivo, é fundamental para as empresas
de Incorporação Imobiliária o desenvolvimento e
implementação de sistemas de gestão, entendidos como o
conjunto de elementos inter‐relacionados ou interativos
para estabelecer as politicas e objetivos da empresa e o
conjunto de ações coordenadas para dirigir e controlar
uma organização.
18
Os negócios
Os negócios
Pessoa Física ou
Indústria
Jurídica
Construtora
Poder Público
Obras próprias
(licitações)
Parcelamento do Solo Urbano
LEI Nº 8.666, DE 21 DE JUNHO DE 1993
Regulamenta o art. 37, inciso XXI, da Constituição Federal, institui normas para
licitações e contratos da Administração Pública e dá outras providências.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8666cons.htm
19
Parcelamento do Solo Urbano
LEI Nº 14.133, DE 1º DE ABRIL DE 2021
Lei de Licitações e Contratos Administrativos.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019‐2022/2021/lei/L14133.htm
Mensagem final!
20
Conte‐me!
Obrigado!
21

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Não se gerencia o que não se mede,

REZENDE, Afonso Celso F.

Incorporação Imobiliária, Instituição de

As empresas de Incorporação Imobiliária tem papel

Por outro lado, desenvolvem atividades que criam um

e a jusante dos empreendimentos, promovendo o

Todas as empresas envolvidas na geração desses produtos,

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