Disciplina

GERENCIAMENTO DAS
CONSTRUÇÕES I
Aula 2
Apresentado por
Dr. Dimas de Castro e Silva Neto
Prof. Associado do Curso de Engenharia Civil/CCT

Juazeiro do Norte - Ceará

Março - 2023 Ir p/ primeira página
GERENCIAMENTO DAS CONSTRUÇÕES I

1. Introdução ao Gerenciamento
na Construção I
✓ Planejamento na Construção Civil

2. Elaboração e Análise de
Projetos (Empreendimentos)
✓ Orçamentação
✓ Programação de Obras

3. Estudo de Viabilidade
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2. Elaboração e Análise de Projetos
(Empreendimentos)

1. Introdução a Projetos
(Empreendimentos)
1. Ciclo do Empreendimento
2. Estágios Iniciais
3. Estudo de Viabilidade

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 2. Elaboração e Análise de Projetos
(Empreendimentos)

Cenário Macroeconômico - Brasil

Previsões 2022

Realizado Realizado Realizado Realizado Realizado Realizado Previsão

Índices 2000 2010 2016 2019 2020 2021 2022

PIB 4,4% 7,5% -3,3% 1,4% -4,1% 4,06% 2,10%

estimativa
Inflação 5,97% 5,91% 6,29% 4,31% 4,52% 4,6% 6,7%
IPCA expectativa
Juro 15,75% 10,75% 13,75% 4,5% 1,9% 6,25% 14%
Básico- Prev.:9,75% Prev.: ↑ %
Selic
Dólar em R$1,95 R$1,67 R$ 3,25 R$ 4,02 R$ 5,19 R$ 5,79 R$ 5,18
dezembro (+29.33%) hoje
Balança Déficit Forte Forte Forte 2020 Forte 2021 Forte 2022 Forte
Comercial (US$0,7bi) superávit superávit superávit superávit superávit superávit
(US$20 bi) (US$48 bi) (US$48 bi) (US$50,90 bi) (US$61bi) (US$81bi)
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previsto
 2. Elaboração e Análise de Projetos
(Empreendimentos)

2.1.1 Ciclo do Empreendimento

➢ Cada estágio no ciclo é diferente em natureza,

complexidade e velocidade de cada atividade e tipo de
recurso empregado

➢ Empreendimentos variam em escala de

complexidade, modernidade, urgência e duração,
mas o que parece ser comum a maioria deles é um ciclo
de trabalho como este

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 2. Elaboração e Análise de Projetos
(Empreendimentos)

1. Ciclo do Empreendimento
•Casa Duplex;
•Anexo de uma Faculdade;
•Edifício Residencial.

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 2. Elaboração e Análise de Projetos
(Empreendimentos)

2.1.1 Ciclo do Empreendimento

Demanda

Proposta
Inicial
Experiência e
Documentação Estudo de
Pesquisa Viabilidade

Operação e
Manutenção Desenvolvimento Projetos

Teste e
Contratos
Entrega

Construção Ir p/ prime ira página

FAVELIZAÇÃO
EM DUBAI

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 2. Elaboração e Análise de Projetos
(Empreendimentos)

2.1.2 Estágios iniciais

✓ O ciclo do empreendimento começa com uma Proposta

Inicial para encontrar a demanda por bens ou serviços
que o empreendimento possa produzir;

✓ A proposta e normalmente baseada em idéias de

engenharia e na experiência e registros de
empreendimentos anteriores, em conjunto com
informações de pesquisas indicando novas
possibilidades.

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 2. Elaboração e Análise de Projetos
(Empreendimentos)

2.1.2 Estágios iniciais

➢ Identificar oportunidades de investimento cujo valor para a

empresa é superior a seu custo de capital;
➢ Avaliação da magnitude da distribuição no tempo do risco dos
fluxos de caixa futuros;

Orçamento de Capital: “É o processo que consiste em

avaliar e selecionar investimentos a longo prazo, que
sejam coerentes com o objetivo da empresa de
maximizar a riqueza de seus proprietários.”

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 2.1.2 Estágios iniciais
Introdução ao Orçamento
“Seja um empreendimento com fins lucrativos ou não,
sabe-se que a construção implica em gastos consideráveis e por
isso mesmo devem ser determinados, já que em função de seu
valor, o empreendimento estudado será viável ou não.”(GOLDMAN,
1997)
Em face deste problema, procura-se criar uma alternativa a
fim de que o empresário não fique desprovido de informações
importantes para o estudo de viabilidade econômica do
empreendimento. Executando-se por tanto o que chamamos de
Orçamento por Avaliação ou por Estimativa.

Objetivo: 1) Obter o custo de construção da obra levando em conta

apenas os dados técnicos que ela possa dispor
2) Obter resultados em tempo consideravelmente inferior
ao que seria obtido, caso fosse executado o
orçamento detalhado. Ir p/ primeira página
 2.1.2 Estágios iniciais
Introdução ao Orçamento
TIPO MAR G E M DE ERRO ELEMENTOS TÉCNICOS

Área de Construção

Avaliação Variação de 30 a 20% Padrão do Acabamento

(Cálculo simplificado) Custo Unitário d a Obra

Anteprojeto
P re ç os Unitários

Estimativas Variação de 20 a 15% Especificações Genéricas

Índiçes Físicos

TIPO MARGEM DE ERRO E LÍ E

nMd iEç N
e sT O
F iSn aT nÉcCeNi rI C
o sO S

Projeto Executivo

Orçamento Expedito Va r i a ç ã o d e 15 a 1 0 % Especificações Sucintas

Composições de Preços

Projeto Executivo
Projeto Complementares

Orçamento Detalhado Va r i a ç ã o d e 10 a 5 % Especificações Precisas

Composições de Preços

Preços dos Insumos

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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Avaliação
Cálculo Simplificado ou Avaliação é um tipo de orçamento
onde é obtido o custo da construção através da multiplicação de
dois fatores:
1o. Área Equivalente de Construção: é a somatória das áreas
equivalentes de todos os pavimentos da construção.
OBS: As áreas reais da obra nem sempre têm o mesmo padrão de
especificação(ex: estacionamento e sala dos apartamentos) ao longo da
obra.

2o. Custo Unitário de metro quadrado de construção: É o custo

unitário obtido de revisas técnicas, sindicatos da construção, empresas
de consultoria e outros, que fornecem mensalmente o custo por metro
quadrado de área equivalente de construção para diversos casos de
edificação inclusive para variados padrões de especificação.
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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Avaliação
Exemplo: Um empreendimento é composto de:
- pavimento de acesso
-1o./2o. Pavimento tipo
- cobertura
- casa de máquinas
- Área real total de 2356m2 e área equivalente de construção de
1885m2, e tem um total de 12 unidades residenciais.
Sabendo-se que o custo /m2 de área de construção p/ o padrão
correspondente a este empreendimento é de R$ 560,00, calcular o
valor do custo da construção desta edificação. Qual o custo médio de
construção por apartamento?
- Custo de construção total:
1885m2 x R$ 560,00/m2 = R$ 1.055.600,00
- Custo médio p/ apartamento:
R$ 1.055.600,00/12 apartamentos = R$ 87.966,67/ apartamIrep/nptriomeirapágina
 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa
Muitas empresas fazem o estudo de viabilidade do
empreendimento ainda com o projeto arquitetônico em fase de
anteprojeto, com as especificações técnicas e de a acabamentos
por serem totalmente definidas e ainda com os projetos
complementares por fazer(Orçamento por Estimativas).

✓ Trata-se de um orçamento estimativo ,levando-se em conta os

principais serviços de construção, calculando-se seus custos de
maneira simplificada e rápida.

✓ Faz-se necessário um arquivo com valores unitários históricos e

atuais de determinados serviços, a fim de que os cálculos
unitários não sejam trabalhosos.

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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa
Exemplo: Entre outros podemos dar o seguinte tratamento
para obtenção do orçamento estimativo:

1 - Projetos
Obtido através da multiplicação da área real
da construção pelo custo/m2 dos projeto

2 - Instalação da Obra
Obtido através da área total do terreno
multiplicada pelo custo unitário de área do
terreno. Outra alternativa é o valor da área
total da construção multiplicado pelo custo
unitário de área real de instalações de obra.
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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa

3 - Serviços Gerais
O valor estimado do custo de serviços
gerais pode ser obtido através do custo
unitário mensal pelo prazo total da obra.

4 - Trabalhos em Terra
Pode ser estimado com base numa
estimativa em volume de escavação
mecânica multiplicado pelo preço
unitário do metro cúbico de
escavação

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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa

5 - Fundação
O valor estimado para o custo deste
item pode ser obtido através do custo
unitário de concreto armado multiplicado
pelo volume estimado de concreto para
fundação

6 - Estrutura
Assim como no item Fundação,
o custo em estrutura pode ser
obtido da multiplicação do
custo unitário do metro cúbico
de concreto pelo valor estimativo do volume total da estrutura
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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa
7 - Instalações
O valor estimado deste item pode
ser obtido pela multiplicação do número
de unidades existentes em projeto pelo
valor unitário de instalações (material e
mão-de-obra) correspondente a unidade.

8 - Alvenaria
O calculo do valor estimado de
alvenaria pode ser feito através da
multiplicação do custo unitário de
alvenaria pelo quantitativo estimado

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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa
9 - Cobertura
O calculo do custo deste item
pode ser feito através do custo
unitário do serviço multiplicado
pela quantidade estimada.

10 - Tratamentos
Assim como no item Cobertura,
o calculo estimado para obtenção
dos custos de tratamento se faz
através da multiplicação do custo
unitário do serviço pela
quantidade estimada. Ir p/ primeira página
 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa
11 - Esquadrias
Obtém-se o valor estimado do
serviço através das estimativas
de quantidades multiplicadas
por seus respectivos custos unitários.

12 - Revestimentos
O cálculo de estimativa deste item
pode ser feito através de estimativas
de quantidades multiplicadas por seus
respectivos custos unitários.
Outra alternativa é a de ser comparada a custos de outros serviços,
levando-se em conta a proporção de custos. Ir p/ primeira página
 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa

13 - Pavimentação
O valor estimativo de custos deste
item pode ser obtido através da
estimativa de quantidades
multiplicadas pelos correspondentes
custos unitários

14 - Rodapé, Soleira e Peitoril

Uma alternativa possível para
estimativa de seu custo é através
da avaliação de um percentual de
custos em relação a outros serviços
(exemplo: Pavimentação); Ir p/ primeira página
 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa
15 - Ferragens
Pode se calcular o custo deste
item pela multiplicação do número
de unidades do empreendimento
pelo seu custo unitário;

16 - Pintura
Calcula-se o valor estimativo de
pintura, multiplicando-se o preço
por unidade do serviço pelo total
de unidades do empreendimento;
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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa
17 - Vidros
Multiplicando-se a quantidade
total de vidros pelos custos
unitários correspondentes,
obtemos, portanto, o seu custo
estimado

18 - Aparelhos
O cálculo do custo pode ser obtido
pela multiplicação do custo de
aparelhos por apartamento pelo
número de unidades do
empreendimento; Ir p/ primeira página
 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa

19 - Complementação:
Em função do padrão da obra
estima-se uma verba para as
despesas com complementação
da obra;

20 - Limpeza:
Multiplica-se o número de unids
do empreendimento pelo custo de
limpeza p/ apartamento;
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 2.1.2 Estágios iniciais
Orçamento por Estimativa

21 - Remuneração da Construtora:
O percentual de remuneração em
relação ao custo da construção é
estimado em função:
✓ da área da obra
✓ do porte da construtora e
✓ do volume de dinheiro envolvido

exercício:
Ir p/ primeiraorçamento
página
Bibliografia
1. Goldman, P., “Introdução ao Planejamento e Controle
de Custos na Construção Civil Brasileira”, São Paulo,
PINI, 1997, 180p.
2. Limmer, Carl V, “Planejamento, Orçamentação e Controle
de Projetos e Obras”, Rio de Janeiro, LTC, 1997.
3. Prado, D., “PERT/CPM”, Belo Horizonte, DG, 1998, 148p.
4. Barros, J., “Proposta de Modelo de Formulação de
Estratégias de produção para pequenas Empresas de
Construção Habitacional, Porto Alegre, UFRGS, 1999.
5. Castro, M., “Orçamento de Obras de Edificações”,
Fortaleza, CETREDE, 2001.

Muito obrigado
pela atenção!
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