1 - Laudo Pericial - Novo

Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais
PJe - Processo Judicial Eletrônico
07/07/2022
Número: 5057621-62.2017.8.13.0024
Classe: [CÍVEL] OUTROS PROCEDIMENTOS DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA
Órgão julgador: 26ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte
Última distribuição : 05/05/2017
Valor da causa: R$ 71.220,00
Assuntos: Direito de Vizinhança
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Advogados
MARCOS LIMA DE ABREU (REQUERENTE)
JULIANO MENDES DOS SANTOS (ADVOGADO)
JULIO CESAR GONCALVES DE JESUS (ADVOGADO)
JOSE OLINTO DE ABREU (REQUERENTE)
JULIO CESAR GONCALVES DE JESUS (ADVOGADO)
JULIANO MENDES DOS SANTOS (ADVOGADO)
WAGNER BRACCINI FREIRE (REQUERIDO(A))
CEZAR AUGUSTO VALADARES DUTRA (ADVOGADO)
LUDMILA CORREA DUTRA (ADVOGADO)
Outros participantes
ALEXANDRE MAGNO DE OLIVEIRA (PERITO(A))
Documentos
Id. Data da Assinatura Documento Tipo
9542764604 05/07/2022 17:27 Laudo Pericial Laudo Pericial
EXMO. DR. JUIZ DE DIREITO DA 26ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE – MG.
Referência: Processo 5057621-62.2017.8.13.0024

Assuntos: AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA C/ PEDIDO LIMINAR INAUDITA ALTERA
PARTE.
Autora: JOSÉ OLINTO DE ABREU e outro.
Réu: WAGNER BRACCINI FREIRE os.
MMº Dr. Juiz:
Alexandre Magno de Oliveira, nomeado Perito nos Autos do processo em

referência, tendo concluído a Perícia, vem encaminhar o Laudo Pericial correspondente.
Na oportunidade, desde já, solicito a liberação do valor dos honorários periciais
remanescentes a favor deste Perito por ocasião do fim dos esclarecimentos ou na
ausência deles.
Caso seja deferido o pedido de liberação dos honorários periciais e, venho trazer
os dados pessoais e bancários deste Perito:
Nome: Alexandre Magno de Oliveira;

CPF: 510.270.466-49;
CREA-MG: 127.743/D;
BANCO: SICOOB – 756;
Agência: 3299;
Conta Corrente: 75.860.795-4.
Nestes termos, pede deferimento.
Belo Horizonte, 05 de julho de 2022.
Atenciosamente,
Alexandre Magno de Oliveira

Engenheiro Civil – UFMG – CREA 127.743/D
Especialista em Gestão de Avaliação e Perícias de Engenharia pela UFMG,
Especialista em Engenharia de Estruturas pela FACULDADE PITÁGORAS BH,
PERITO CERTIFICADO EM ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO “A”,
Membro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícia de
Engenharia de Minas Gerais – nº 762 (IBAPE-MG)
Número do documento: 22070517272028700009538856373

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=22070517272028700009538856373
Assinado eletronicamente por: ALEXANDRE MAGNO DE OLIVEIRA - 05/07/2022 17:27:20 Num. 9542764604 - Pág. 1
Engenheiro Avaliador e Perito
26ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte – MG.
Processo n: 5057621-62.2017.8.13.0024
AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA C/ PEDIDO

LIMINAR INAUDITA ALTERA PARTE
Autor: JOSÉ OLINTO DE ABREU e outro
Réu: WAGNER BRACCINI FREIRE
Endereço: Rua Leopoldina, nº 120, apartamento 120 – Santo Antônio Belo Horizonte – MG.
Contatos: (31) 99649-9551, E-mail: alexandrereismagno@gmail.com 1

Sumário
1. Introdução ....................................................................................................................................3
2. Objetivo........................................................................................................................................3
3. Metodologia ..................................................................................................................................3
4. Fatores condicionantes a elaboração do laudo técnico .........................................................................4
4.1 Dos documentos acostados aos Autos.........................................................................................4
4.2 Responsável técnico .................................................................................................................4
4.3. Sigilo .....................................................................................................................................4
5. Caracterização da Região do Imóvel objeto desta lide .........................................................................4
6. Localização dos imóveis ..................................................................................................................5
7. Vistoria .........................................................................................................................................6
8. Fundamentação Técnica................................................................................................................ 51
8.1. Conceitos Fundamentais ........................................................................................................ 51
8.2. Problemas patológicos em edificações...................................................................................... 51
8.3. Classificação dos danos em edificações .................................................................................... 52
8.4. Trincas nas edificações .......................................................................................................... 54
8.5. Fissuras causadas por deformação excessiva da estrutura.......................................................... 55
8.6. Umidade nas edificações ........................................................................................................ 56
8.7. Fissuras de origem térmica .................................................................................................... 58
8.8. Fissuras relacionadas a questões de solo.................................................................................. 59
8.9 Compactação do solo .............................................................................................................. 60
8.9.1 Conceito ............................................................................................................................ 60
8.9.2 Curvas de Compactação ....................................................................................................... 61
8.9.3 Compactação no Campo ....................................................................................................... 61
8.9.4 A necessidade da compactação ............................................................................................. 62
8.10 Tratamento de Trincas .......................................................................................................... 62
9. Considerações e Conclusões .......................................................................................................... 65
10. Respostas aos quesitos ............................................................................................................... 69
10.1. Quesitos da Parte Autora à ID. 109654888: ................................................................................ 69
10.2 Quesitos da Parte Ré à ID. 109698352 ...................................................................................... 103
11. Encerramento .......................................................................................................................... 109
Anexo I: ....................................................................................................................................... 110
Lista de presença no dia da perícia .................................................................................................. 110
Anexo II: ...................................................................................................................................... 112
Documentos enviados a este Perito pelo Assistente Técnico da parte Autora ......................................... 112
Anexo III:..................................................................................................................................... 124
Documentos enviados a este Perito pelo Assistente Técnico da parte Requerida..................................... 124

1. Introdução
Por determinação do Excelentíssimo Dr. Juiz de Direito da 26ª Vara Cível da

Comarca de Belo Horizonte – MG, o Engenheiro Civil Alexandre Magno de
Oliveira, nomeado Perito Judicial nos autos da ação “AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE
OBRA NOVA C/ PEDIDO LIMINAR INAUDITA ALTERA PARTE “, do processo nº
5057621-62.2017.8.13.0024 em que JOSÉ OLINTO DE ABREU e outro, move
contra WAGNER BRACCINI FREIRE, realizou perícia no imóvel objeto desta lide
e elaborou o presente Laudo Pericial.
2. Objetivo
O objetivo do presente trabalho é a identificação de manifestações patológicas

nos imóveis objeto desta lide e a possível determinação de suas causas. É
também objetivo da perícia a resposta aos quesitos formulados pelas Partes,
notadamente aqueles envolvendo pesquisa documental relativa à
responsabilidade sobre obra, projetos e execução de reformas.
3. Metodologia
A metodologia utilizada para a condução dos trabalhos periciais e posterior

apresentação do presente Laudo Pericial de Engenharia consiste na
identificação das manifestações patológicas discutidas na lide e investigação de
suas prováveis causas. Para tanto, foi realizada Vistoria de Engenharia, leitura
detalhada e exame dos Autos e pesquisa da literatura técnica relacionada à
matéria em discussão, para fundamentação científica dos eventos e conclusões
pertinentes ao caso. O trabalho foi também conduzido com base nas normas
técnicas específicas para o caso, principalmente aquelas da Associação
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e também nos conhecimentos
profissionais e experiência do Perito do Juízo.

4. Fatores condicionantes a elaboração do laudo técnico
4.1 Dos documentos acostados aos Autos
Vale ressaltar que os documentos e todas as informações usados dos Autos

foram aceitos como de boa-fé pelo responsável técnico elaborador do presente
Laudo Pericial.
4.2 Responsável técnico
O elaborador e responsável técnico do presente Laudo Pericial é o Engenheiro

Civil Alexandre Magno de Oliveira com registro no Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia (CREA-MG) sob o número 127.743/D e também
registrado no Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia
(IBAPE-MG) sob o número 762.
4.3. Sigilo
O trabalho desenvolvido por este Perito teve caráter sigiloso. Sendo assim, foi
impresso somente uma cópia em arquivo PDF, a qual foi protocolada no
processo. Cópia digital há somente nos arquivos técnicos do Perito. Importante
esclarecer que qualquer informação solicitada por terceiros somente será
fornecida mediante autorização do Juízo.
5. Caracterização da Região do Imóvel objeto desta lide
O bairro Santa Branca é localizado na região da Pampulha, que é uma região

administrativa do município de Belo Horizonte – MG. Onde existe a lagoa
artificial da Pampulha sendo uma atração turística de Belo Horizonte. O bairro
Santa Branca e é limitado pelos bairros: Santa Amélia, Santa Mônica, Planalto
e Itapoã.

6. Localização dos imóveis
Os imóveis objetos da perícia localizam-se:
- Autor - à Rua Lima Barreto, nº. 240, Casa 09;
- Réu, vizinho ao Autor, à Rua Lima Barreto, nº. 240, Casa 08;
Ambos imóveis no Bairro Santa Branca, Belo Horizonte – MG.
O local é dotado dos melhoramentos públicos usuais: ruas pavimentadas e

com meio fio, energia elétrica e iluminação pública, canalizações pluviais,
serviço telefônico, transporte coletivo, sistema de coleta de lixo, serviço de
correio, entre outros.
A Figura 1 mostra uma vista aérea dos imóveis objeto da lide e seu entorno.
Casa 08
Casa 09
Figura 1 – Vista aérea geral do Residencial e seu entorno, Imagem

retirada do Programa Google Earth

7. Vistoria
Para elaboração do presente trabalho foi realizada vistoria nos imóveis objetos
da perícia com inspeções e registros fotográficos nos imóveis do Autor e em
seguida no imóvel do Réu. A vistoria se deu no dia 24 de maio de 2022, às
10:00hs. Participaram da perícia o Perito nomeado neste processo, o
Engenheiro Civil Alexandre Magno de Oliveira; os Autores o Sr. JOSÉ OLINTO
DE ABREU e o Sr. MARCOS LIMA DE ABREU, seu advogado o Dr. JULIANO
MENDES DOS SANTOS (OAB/MG – 15.026) e seu Assistente Técnico o
Engenheiro Civil Darlan Ulhoa Leite; pela parte Ré, o Réu o Sr. WAGNER
BRACCINI FREIR, o Assistente Técnico o Engenheiro Carlos Roberto Pereira N.
Vasconcellos, conforme lista de presenças no Anexo I.
O imóvel do Autor é uma casa geminada construída em dois pavimentos,

sendo que no primeiro pavimento existe uma sala com piso em madeira, área
de circulação também com piso em madeira, banho social revestido com
cerâmica, cozinha com piso e paredes revestidos com cerâmica, área de
serviço com piso cerâmico e uma área de ampliação aos fundos em dois
pavimentos. Existe ainda uma escada revestida em madeira a partir da sala
para o segundo pavimento. No segundo pavimento após a escada existe um
banheiro social, circulação e dois quartos com piso em tacos de madeira; um
escritório na área ampliada, as portas e janelas são metálicas e a cobertura em
telhas cerâmicas com estrutura em madeira. Com relação ao denominado
critério de ROSS HEIDECKE o Estado de Conservação é d) Entre Regular e
Reparos Simples e o Padrão Construtivo é Normal.
A seguir são apresentados croquis, entregues pelo Assistente Técnico da parte

Autora.

Croqui do imóvel do Autor 1º e 2º pavimentos.
O imóvel da parte Ré é uma casa geminada, construída originalmente com dois

pavimentos, mas, de acordo com a vistoria pericial o imóvel encontra-se hoje
com três pavimentos. No primeiro pavimento existe uma sala ampla conjugada
com a cozinha, com piso cimento queimado liso, um banho social também com
piso cimentado liso, uma área de serviço aos fundos após a cozinha, sendo que
a maioria das paredes se encontram com pintura tipo cimentado. Existe ainda
escada para acesso ao segundo pavimento. Neste segundo pavimento, após a
escada existe uma área de circulação, banho social e uma grande área livre;
em seu final existe uma escada metálica de acesso ao terceiro pavimento que
possui área livre coberta com telhas cerâmicas e estrutura em madeira. Existe
também uma abertura lateral para a divisa com a caixa d’água e tubulações de
água vindas da rua, essa última parte encontra-se semi descoberta. O imóvel
encontra-se em fase final de acabamento.
A seguir são apresentados croquis, entregues pelo Assistente Técnico da parte

Requerida.

Croqui do imóvel do Réu 1º e 2º pavimentos.
A seguir é apresentado o relatório fotográfico da vistoria e início de perícia.

Fotografia 1 – Vista geral da fachada frontal do Residencial objeto

desta lide
Fotografia 2 – Vista do corredor de entrada de acesso aos imóveis

objetos desta lide

Fotografia 3 – Vista da fachada frontal do imóvel do Autor, casa 09
Fotografia 4 – Vista geral da fachada frontal do imóvel do Autor

1º PAVIMENTO IMÓVEL DO AUTOR
Fotografia 5 – Vista geral da sala do Autor
Fotografia 6 – Vista do piso em madeira da sala do Autor

Fotografia 7 – Vista geral da parede lateral da sala do Autor divisa

com imóvel do Réu
Fotografia 8 – Vista da mesma parede de divisa

Manchas de umidade
e fissuras.
Fotografia 9 – Vista da mesma parede de divisa na sala
Fissuras Horizontais e
inclinadas.

Espessura da Fissura
0,15 mm

Espessura de outra
Fissura 0,05 mm
inclinadas.

inclinadas. (foto virada)

Linha de fissura
horizontal
Fotografia 16 – Vista da mesma parede de divisa na sala, abaixo da

escada mais ao alto
Manchas de umidade
Fotografia 17 – Vista da mesma parede de divisa na sala, abaixo da

escada mais ao alto

Fotografia 18 – Vista da mesma parede de divisa agora na entrada

para área de circulação em frente ao banheiro
Manchas de umidade e a
Linha de fissura horizontal
Fotografia 19 – Vista da “boneca” que divide a parede da sala com a

da área de circulação em frente ao banho social no 1º pavimento.

Manchas de umidade e a
Linha de fissura horizontal
Fotografia 20 – Vista da parede da área de circulação do Autor divisa

com o Réu
Fotografia 21 – Vista aproximada da mesma região

Fotografia 22 – Vista da mesma parede mais acima com manchas de

umidade
Fotografia 23 – Vista da marca do desplacamento de pintura e fissura

na mesma região

Fotografia 24 – Vista da mesma parede agora sem o relógio
Fissura inclinada a partir do

canto esquerdo do vão da porta.
Fotografia 25 – Vista da mesma região de divisa

Fotografia 26 – Vista da dobra da tinta no lado esquerdo do vão da

porta da para área de circulação
Fotografia 27 – Vista do banho social no primeiro pavimento

Deslocamento da pia
da parede
Fotografia 28 – Vista da pia do banho social
Fotografia 29 – Vista geral do basculante do banheiro

Todas as trincas aponto

para o mesmo ponto.
Fotografia 30 – Vista aproximada do vidro trincado
Fotografia 31 – Vista de fissuras nas peças de azulejos abaixo do

basculante

Fotografia 32 – Vista de fissuras em outras peças de azulejo no

mesmo banheiro
Fotografia 33 – Vista da cozinha no primeiro pavimento

Fotografia 34 – Vista geral da cozinha
Fotografia 35 – Vista geral da área de serviço

Fotografia 36 – Outra vista da área de serviço aos fundos a divisa do

Autor com o Réu
Fotografia 37 – Vista do lado de fora da parede do banheiro, pela área

de serviço onde não foram observadas fissuras

Fotografia 38 – Vista geral da parede de divisa na área de serviço
Fotografia 39 – Vista do desplacamento de pintura e argamassa na

mesma divisa (área de serviço)

Trinca vertical de
encontro de paredes.
Fotografia 40 – Vista da mesma divisa no auto do segundo andar
Fotografia 41 – Vista da escada de acesso ao segundo piso do imóvel

do Autor

Parede de divisa
do imóvel do
Autor com o Réu.
Fotografia 42 – Vista geral da escada de acesso ao 2º piso
Fotografia 43 – Vista oposta do vão da escada

Fotografia 44 – Vista geral da parede de divisa com manchas de

umidade, bolor e fissura
Fotografia 45 – Vista de outras manchas na mesma parede

Fotografia 46 – Vista da mesma parede
Fotografia 47 – Vista da caixa de interruptor de luz na mesma parede

Fotografia 48 – Vista interna do mesmo interruptor, mostrando que o

eletroduto vem por baixo
Fotografia 49 – Vista do banho no 2º piso

Fotografia 50 – Vista do quarto 1 no 2º piso
Fotografia 51 – Vista do quarto 2 no 2º piso

Fotografia 52 – Vista do escritório (ampliação) no 2º piso
Fotografia 53 – Vista da saída do escritório (ampliação) no 2 piso

Fotografia 54 – Vista da divisa do imóvel do Autor com o imóvel aos

fundos
Fotografia 55 – Vista da divisa de fundos

Fotografia 56 – Vista da caixa d’água na parte interna do telhado do

Autor
Fotografia 57 – Vista por baixo da caixa d’água no telhado do Autor


IMÓVEL DO RÉU
Imóvel do Autor.
Imóvel do Réu.
Fotografia 58 – Vista da fachada frontal do imóvel do Réu
Parede do Réu,
divisa com Autor.
Fotografia 59 – Vista da válvula de água que vem da rua

1º PAVIMENTO IMÓVEL DO RÉU
Fotografia 60 – Vista da sala conjugada com cozinha
Fotografia 61 – Vista do banheiro social

Fotografia 62 – Outra vista do banheiro
Fotografia 63 – Vista da área de serviço posicionada aos fundos da

cozinha atrás do banheiro

Caixa de
drenagem pluvial.
Fotografia 64 – Vista do piso da área de serviço
Fotografia 65 – Vista da cobertura da área de serviço

Fotografia 66 – Vista da escada de acesso ao 2º pavimento
Fotografia 67 – Vista da área livre do 2 pavimento

Fotografia 68 – Outra vista da área livre no 2º pavimento
Fotografia 69 – Outra vista da sala no 2º pavimento

Fotografia 70 – Vista do banheiro no 2º pavimento
Manchas na
extremidade do teto
com a divisa com
imóvel do Autor.
Fotografia 71 – Vista do teto do banheiro no 2º piso

Trinca horizontal
Fotografia 72 – Vista da parede lateral da escada do Réu divisa com

Autor
Trinca horizontal
Fotografia 73 –Vista da parede de divisa do Réu com Autor na lateral

da escada para o 1º pavimento


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Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais

PJe - Processo Judicial Eletrônico

Referência: Processo 5057621-62.2017.8.13.0024

MMº Dr. Juiz:

Alexandre Magno de Oliveira, nomeado Perito nos Autos do processo em

Nome: Alexandre Magno de Oliveira;

Nestes termos, pede deferimento.

Belo Horizonte, 05 de julho de 2022.

Alexandre Magno de Oliveira

Número do documento: 22070517272028700009538856373

26ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte – MG.

AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA C/ PEDIDO

Autor: JOSÉ OLINTO DE ABREU e outro

Réu: WAGNER BRACCINI FREIRE

Número do documento: 22070517272028700009538856373

Número do documento: 22070517272028700009538856373

Por determinação do Excelentíssimo Dr. Juiz de Direito da 26ª Vara Cível da

O objetivo do presente trabalho é a identificação de manifestações patológicas

A metodologia utilizada para a condução dos trabalhos periciais e posterior

Número do documento: 22070517272028700009538856373

4. Fatores condicionantes a elaboração do laudo técnico

4.1 Dos documentos acostados aos Autos

Vale ressaltar que os documentos e todas as informações usados dos Autos

4.2 Responsável técnico

O elaborador e responsável técnico do presente Laudo Pericial é o Engenheiro

5. Caracterização da Região do Imóvel objeto desta lide

O bairro Santa Branca é localizado na região da Pampulha, que é uma região

Número do documento: 22070517272028700009538856373

6. Localização dos imóveis

Os imóveis objetos da perícia localizam-se:

- Autor - à Rua Lima Barreto, nº. 240, Casa 09;

Ambos imóveis no Bairro Santa Branca, Belo Horizonte – MG.

O local é dotado dos melhoramentos públicos usuais: ruas pavimentadas e

Figura 1 – Vista aérea geral do Residencial e seu entorno, Imagem

Número do documento: 22070517272028700009538856373

O imóvel do Autor é uma casa geminada construída em dois pavimentos,

A seguir são apresentados croquis, entregues pelo Assistente Técnico da parte

Número do documento: 22070517272028700009538856373

Croqui do imóvel do Autor 1º e 2º pavimentos.

O imóvel da parte Ré é uma casa geminada, construída originalmente com dois

A seguir são apresentados croquis, entregues pelo Assistente Técnico da parte

Número do documento: 22070517272028700009538856373

Croqui do imóvel do Réu 1º e 2º pavimentos.

A seguir é apresentado o relatório fotográfico da vistoria e início de perícia.

Número do documento: 22070517272028700009538856373

Fotografia 1 – Vista geral da fachada frontal do Residencial objeto

Fotografia 2 – Vista do corredor de entrada de acesso aos imóveis

Número do documento: 22070517272028700009538856373

Fotografia 3 – Vista da fachada frontal do imóvel do Autor, casa 09

Fotografia 4 – Vista geral da fachada frontal do imóvel do Autor

Número do documento: 22070517272028700009538856373

1º PAVIMENTO IMÓVEL DO AUTOR

Fotografia 5 – Vista geral da sala do Autor

Fotografia 6 – Vista do piso em madeira da sala do Autor

Número do documento: 22070517272028700009538856373

1º PAVIMENTO IMÓVEL DO AUTOR

Fotografia 7 – Vista geral da parede lateral da sala do Autor divisa

Fotografia 8 – Vista da mesma parede de divisa

Número do documento: 22070517272028700009538856373

1º PAVIMENTO IMÓVEL DO AUTOR

Fotografia 9 – Vista da mesma parede de divisa na sala

Fotografia 10 – Vista da mesma parede de divisa na sala