ILUSTRÍSSIMO SENHOR PRESIDENTE DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE

IMÓVEIS DA 9ª REGIÃO DO ESTADO DA BAHIA

Eu, MANUELLA SPINOLLA SEIXAS QUADROS, inscrita no CPF sob nº 023.427.145-05 e

portadora do RG sob nº 09543877-75 emitida em 16/08/2017, Órgão Expedidor SSP-
BA, vêm respeitosamente à presença de V. Sa., tempestivamente, apresentar DEFESA em
face do Auto de Constatação Nº 0073269 datado de 25/10/2022, às 16:11h pelos fatos que
a partir de agora passo a narrar:

DOS FATOS

No dia 25/10/2022 à 12:02, recebi através do aplicativo de WhatsApp, mensagem

solicitando verificar disponibilidade de alguma casa para aluguel de temporada em
dezembro para 2 famílias com cerca de 6 pessoas, onde informei inclusive que precisaria
verificar a disponibilidade de alguém para mostrar a casa, pois a casa é residencial onde
reside a proprietária (minha tia). Após verificar a possibilidade de leva-lo ao imóvel junto a
proprietária e moradora, marquei de encontrá-lo. Marcamos encontro no Inicio da Pituba,
em frente a Pousada do Farol. Pessoalmente me foi lavrado o referido Auto de Constatação,
em face de ter sido supostamente averiguado pelo Agente Fiscal, em exercício de suas
funções que, não possuo inscrição no referido conselho e que encontro-me anunciando
casas para aluguel de temporadas em rede social.

Fora informado também que, por tais fatos, encontro-me supostamente infringindo o
disposto no Art. 47 da lei 3688/41, podendo a referida situação ser registrada como
denúncia junto ao Ministério Público.

Dispõe o artigo supra que:

Art. 47.  Exercer profissão ou atividade econômica ou anunciar

que a exerce, sem preencher as condições a que por lei está
subordinado o seu exercício:

Pena - prisão simples, de quinze dias a três meses, ou multa, de

quinhentos mil réis a cinco contos de réis.

Ocorre que, somente após o recebimento do referido auto passei a tomar conhecimento
sobre o direcionamento ao qual vinha sendo adotado por mim até então, pois não era
sabido por mim que não poderia estar ajudando terceiros (familiares) a anunciarem seus
imóveis, os quais encontram-se espalhados por toda cidade.

Desconheço, de fato que não podemos anunciar imóveis de terceiros, sendo que existe o
consentimento do proprietário e a autorização do respectivo anuncio.
Possuo apenas o conhecimento de que não posso concluir um processo de venda sem
habilitação, pois este, exige que tenha o registro.

Possuo residência em local de grande fluxo para turistas, a qual alugo para temporada,
motivo pelo qual criei página de anuncio, visando alcançar o máximo de pessoas.
Com o passar dos dias, familiares meus, que também possuem imóveis próximos pediram
para que eu anunciasse em minha página seus respectivos imóveis, visando também
alcançar um número maior de pessoas para que tomassem conhecimento da
disponibilidade destas. Cumpre salientar que em momento algum quis infringir quaisquer
leis que por ventura regulamentem o âmbito da Corretagem. Meu intuito nunca foi
prejudicar ou até mesmo negligenciar as leis inerentes a este Conselho.

Diante dos fatos acima narrados e das elucidações trazidas no Auto de Constatação, e
visando reparar o erro de maneira breve, erradicando a raiz do problema, tomei
providências para excluir as já mencionadas publicações de imóveis de terceiros, conforme
se evidencia através do espelho de tela da referida rede social (anexo 1).

ANEXO 1

Assim sendo, deixo aqui com estima, minha justificativa e minha mais singela declaração de
retratação.

Itacaré, 27 de outubro de 2022.

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MANUELLA SPINOLLA SEIXAS QUADROS
CPF: 023.427.145-05