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Vivendo Rico
SUA JORNADA PARA A RIQUEZA

Preparado por
GLEYSON RAMOS
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SETOR IMOBILIÁRIO
Para os investidores que pretendem investir neste segmento é de suma importância
saber que apesar de parecer simplório o investimento nestes ativos como são passadas
as informações em diversos meios de comunicação, os quais se baseiam em alguns
poucos indicadores de sites ou fórmulas de fácil aplicação, o processo de seleção
demanda um pouco mais de estudo para fazer uma escolha assertiva de acordo com o
seu perfil.

O setor imobiliário sofre influência de diversos fatores econômicos internos, como o de

oferta e demanda; externos, política regulatória e das commodities a que estão
atreladas os seus produtos e serviços; influência da taxa de juros que é regulada pelo
Comitê de Política Monetária (COPOM), entre muitos outros.

Contudo o objetivo deste estudo não é inserir medo e sim abrir sua visão para que não
cai mais em dicas pré-prontas que nem sempre estão levando em consideração o
mínimo necessário para a escolha dos ativos e, principalmente, se o ativo escolhido faz
sentido para as suas metas e objetivos.

Este estudo de perfil utiliza técnicas fundamentalistas, as quais são umas das mais
utilizadas pelos grandes investidores e já se provaram vencedoras no mercado
financeiro, além de teorias modernas de gerenciamento de riscos.

A Vivendo Rico preza na montagem de seus estudos pela qualidade dos fundamentos,
objetivando obter rentabilidade adequada ao risco assumido no médio a longo prazos.

O presente estudo é pautado na estratégia de renda, a qual se diferencia de algumas

outras no mercado, as quais são voltadas para valorização.

Lembrando que esta carteira é didática e não visa recomendação de compra ou venda
direta aos seus leitores.

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PERFIL CONSERVADOR

TIJOLO GESTÃO ATIVA

PAPEL

PERFIL CONSERVADOR
TIJOLO GESTÃO ATIVA - 65%
PAPEL - 35%

- Esse é um modelo básico para pessoas que não querem se expor a grandes riscos,
priorizam a preservação do patrimônio com uma rentabilidade adequada.

- Fundos de Tijolos e de papéis são a base do mesmo tendo em vista serem ativos que
possuem uma menor volatilidade tanto em relação ao recebimento de renda em
condições de normalidade econômicas quanto de valorização patrimonial como um
todo, pois há, geralmente, um menor giro de ativos.

- Este perfil prioriza a conservação do patrimônio, tendo uma exposição bem baixa ao
risco, através da aplicação adequada do índice de Sharpe e outros indicadores que
correlacionam eficientemente o risco ao seu retorno esperado.

- É recomendado uma exposição máxima de 15% nos Fundos Imobiliários em relação a

uma carteira que possua ações, investimentos no exterior, renda fixa, entre outros.

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PERFIL MODERADO

TIJOLO GESTÃO ATIVA

PAPEL
DESENVOLVIMENTO

PERFIL CONSERVADOR
TIJOLO GESTÃO ATIVA - 50%
PAPEL - 45%
DESENVOLVIMENTO - 5%

- Esse é um modelo básico para pessoas que aceitam maiores riscos e tentam obter
rentabilidade decorrente tanto da valorização da cota quanto dos proventos. Sendo
estes dois fatores preponderantes para os seus investimentos.

- O Fundo de Desenvolvimento, por possuir uma probabilidade de maiores retornos,

possui alocação nessa carteira. Neste perfil são priorizados retornos de acordo com a
média do mercado e baixo risco em comparação ao mesmo.

- Este perfil tenta potencializar o retorno através de uma exposição um pouco maior ao
risco, ou seja, aplicando adequadamente o índice de Sharpe e outros indicadores que
correlacionam eficientemente o risco ao retorno esperado.

- É recomendado uma exposição máxima de 20% nos Fundos Imobiliários em relação a

uma carteira que possua ações, investimentos no exterior, renda fixa, entre outros.

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PERFIL ARROJADO

TIJOLO GESTÃO ATIVA

PAPEL
DESENVOLVIMENTO

PERFIL CONSERVADOR
TIJOLO GESTÃO ATIVA - 45%
PAPEL - 45%
DESENVOLVIMENTO - 10%

- Esse é um modelo básico para pessoas que aceitam maiores riscos e tentam obter
rentabilidade decorrente tanto da valorização da cota quanto dos proventos. Sendo
estes dois fatores preponderantes para os seus investimentos.

- O Fundo de Desenvolvimento, por possuir uma probabilidade de maiores retornos,

possui alocação maior nessa carteira. Neste perfil são priorizados retornos um pouco
acima da média do mercado e médio risco em comparação ao mesmo.

- Este perfil tenta potencializar o retorno através de uma exposição maior ao risco, ou
seja, aplicando adequadamente o índice de Sharpe e outros indicadores que
correlacionam eficientemente o risco ao retorno esperado.

- É recomendado uma exposição máxima de 25% nos Fundos Imobiliários em relação a

uma carteira que possua ações, investimentos no exterior, renda fixa, entre outros.

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CONSIDERAÇÕES
FUNDO DE FUNDOS
Não recomendamos o segmento dos Fundos de Fundos devido aos baixos retornos
gerados pelos mesmos na última década, não condizentes com os riscos que os mesmos
possuem.

A estratégia dos mesmos é obter ganhos durante momentos de maior volatilidade,

principalmente pelos descontos de vários bons ativos, porém não é o que foi observado,
muitos deles possuem rentabilidades medíocres quando comparadas a de segmentos
conservadores se correlacionarmos adequadamente com o risco X retorno de ambos.

Os FoFs são prejudicados na execução de sua estratégia por alguns fatores, entre eles:

1) A iliquidez do mercado brasileiro de fundos imobiliários, pois é muito recente se

comparado aos de outros países e, consequentemente, não disponibiliza o giro de
portfólio demandado;

2) Bitaxação, pois os seus cotistas devem pagar taxas aos mesmos, além da taxa paga
aos Fundos Imobiliários de seu portfólio, pois praticamente TODA a sua carteira é
constituída de cotas de outros FIIs.

FOCO NOS APORTES EM BONS ATIVOS! RUMO À INDEPENDÊNCIA FINANCEIRA!

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DISCLAIMER
Este material apresenta somente informações para diversos perfis de investimento e o
investidor deverá verificar e atentar para as informações próprias ao seu perfil de
investimento, uma vez que as informações constantes deste material não são
adequadas para todos os investidores e possuem finalidade educacional.

Quaisquer projeções de risco ou retorno potenciais são meramente ilustrativas e,

portanto, não são e não devem ser interpretadas pelo investidor como previsão de
eventos futuros e/ou garantia de resultados.

Além disso, não garantimos a exatidão das informações aqui contidas e recomendamos
ao investidor que não utilize este relatório como única fonte para embasar suas decisões
de investimento.

Os investimentos realizados pelo investidor para sua carteira estão sujeitos a diversos
riscos inerentes aos mercados e aos ativos integrantes da carteira, incluindo, sem
limitação, risco de mercado, risco de crédito, risco de liquidez, risco cambial, risco de
concentração, risco de perda do capital investido e de disponibilização de recursos
adicionais, entre outros.

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