São Paulo, 10 de maio de

2023.

Aos cuidados do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FLAMENGO, situado na Avenida

Ipiranga, República, São Paulo/SP, CEP: 12020-363,

vem por meio desta apresentar

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

Na qualidade de advogado do CONDOMÍNIO SÃO

LUIZ, situado na Avenida Transversal Sul, n° 77, Centro/SP, CEP: 06045-
420, NOTIFICÁ-LO nas razões seguintes aduzidas.

Cumpre ressaltar que das especificidades do mecanismo

de trabalho da ThyssenKrup, ora notificada, ficou estabelecido que a
manutenção preventiva e corretiva seria das 08:00 às 18:00 de segunda à
sexta feira e o chamado das 08:00 às 22:00 todos os dias e, em caso de
emergências seria de 24 horas (todos os dias da semana) conforme
condições contratuais específicas do contrato de prestação de serviços n°
98618.

No entanto, mesmo diante de um equipamento que

passou por modernização recente com a substituição do inversor
restabelecendo o funcionamento do elevador no dia 24.12.20, o mesmo
ainda

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 apresenta problemas de todas as naturezas, haja vista não ter um laudo
específico da empresa apresentando quais são os defeitos existentes e, sim,
a afirmação de que não está autorizado qualquer morador, mesmo sendo
funcionário da Otis, a atuar nos elevadores sem autorização ou
conhecimento da referida empresa.

Insta frisar que nesse interim foram enviados diversos e-

mails à elevadores ThyssenKrup explicando os últimos acontecimentos no
condomínio, além das reuniões realizadas com os funcionários responsáveis,
porém não houve uma explicação eficaz da gravidade dos problemas e dos
consequentes vícios/defeitos existentes.

Deve ser ponderado que o não cumprimento das

obrigações assumidas em contrato e a não realização dos reparos essenciais
para o funcionamento regular e segurança esperada nos elevadores,
inviabilizam totalmente a manutenção da relação comercial estabelecida,
ensejando, portanto, a rescisão imediata do contrato.

Cumpre ressaltar que o contrato é livre no sentido do

cliente não estando mais satisfeito com os serviços a rescisão é possível,
inclusive sendo respeitando o devido aviso prévio.

Em ato contínuo, o notificante recebeu um boleto para

pagamento por multa contratual, o que acreditamos ser um equívoco de
Vossa Senhoria, pois no contrato firmado entre as partes não há qualquer
informação sobre penalidades que possam ser utilizadas em desfavor do
condomínio, não sendo possível, por óbvio, a aplicabilidade de uma multa
sem previsão contratual e com um valor extremamente exorbitante.

Insta frisar que a empresa ThyssenKrup, é a

fornecedora/fabricante dos elevadores e equipamentos de todo o
empreendimento e, prestadora de serviço de manutenção preventiva, razão
pela qual, a relação entre as partes é de consumo onde a regra é a da

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 responsabilidade objetiva do fornecedor/prestador que responde pelo risco
da colocação do serviço no mercado de consumo, independentemente de
culpa, senão vejamos o que dispõe o artigo 14 do Código de defesa do
consumidor:

Art. 14. O fornecedor de serviços responde,

independentemente da existência de culpa, pela
reparação dos danos causados aos consumidores
por defeitos relativos à prestação dos serviços,
bem como por informações insuficientes ou
inadequadas sobre sua fruição e riscos.

§ 1° O serviço é defeituoso quando não fornece a

segurança que o consumidor dele pode esperar,
levando-se em consideração as circunstâncias
relevantes, entre as quais:

I - o modo de seu fornecimento;

II - o resultado e os riscos que razoavelmente dele se

esperam;

III - a época em que foi fornecido.

Diante disso, o condomínio está à disposição para dirimir

quaisquer dúvidas pertinentes ao fim da parceria, mas não aceitará essa
cobrança indevida e absurda, pois a rescisão se deu de maneira adequada,
por motivos sérios e de amplo conhecimento da empresa.

Portanto, serve a presente para NOTIFICÁ-LO em relação

as ocorrências acima apontadas, bem como venha se abster da cobrança
indevida de multa contratual, haja vista não existir qualquer embasamento

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 contratual que possa ser considerado como válido, sob pena de adoção das
medidas legais para resolução do caso.

Sendo o que nos cabia considerar para o momento.

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