CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL ANUAL

O LOCADOR/A, à LOCATÁRIA/O, qualificados abaixo, celebram o presente Instrumento Particular

de Contrato de Locação de Imóvel Residencial, que será regido pelo disposto nas Leis Federais
n.º 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) e n.º 10.406/2002 (Código Civil) e nas seguintes cláusulas e
condições que reciprocamente outorgam e se comprometem a cumprir:

1 - DAS PARTES:

LOCADOR/A: SIMONE BUENO ANDRÉ, solteira, administradora ,inscrita no

CPF:078.668.329-51 residente no bairro morretes rua 406f

LOCATÁRIO: GUSTAVO HENRIQUE SCHERER, solteiro,garçom

FUNCIONÁRIO/A restaurante oba oba em itapema, inscrito no
CPF:043.570.210-65 RG: 7126167522- SSP natural sapiranga RS

2 - DO OBJETO:

2.1. Constitui objeto do presente contrato Localizado no bairro Morretes rua 406F
n.54- ITAPEMA/SC CEP 88220000 SEM VAGA DE GARAGEM.

3 – DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, CESSÃO DA LOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO A TERCEIROS

3.1. Fica vedada a transferência pela LOCATÁRIA do presente imóvel a título de sublocação,
cessão de uso, empréstimo ou qualquer outra modalidade, sem prévio consentimento escrito do
LOCADOR.

3.2. A LOCATÁRIA/O deverá zelar pela preservação do local e na existência de qualquer

dano ao imóvel arcará, além de multa prevista, com todas as despesas decorrentes da
necessária reparação.

3.3. O LOCADOR/A sede à LOCATÁRIA/O tão somente o uso e gozo do bem, sem que se
transmita a sua titularidade com a entrega das chaves.

3.4 Fica acordado entre Locador e Locatário que o que o locatário se compromete a cumprir
as regras de boa convivência entre os demais moradores,a não super lotar a casa que está
sendo alugada para duas pessoas, cumprindo a regra de não deixar lixo ou materiais em
área comum do imovel, não perturbar com som alto ou gritaria e desordem, conforme art.
1.337,CC/02.

4 - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL:
4.1. O imóvel objeto deste instrumento particular se destina única e exclusivamente para fim
residencial de, GUSTAVO HENRIQUE SCHERER, garçom , FUNCIONÁRIO/A no restaurante
oba oba em itapema, inscrito no CPF:043.570.210-65 RG: 7126167522- SSP natural sapiranga
RS

5 – DO PRAZO DE LOCAÇÃO

5.1. O prazo de locação do imóvel é de seis meses, com data de início em 03/07/2023 e
término em 03/01/2024.

5.1.1. A LOCATÁRIA/O poderá entregar o imóvel depois de decorridos seis meses de locação,
desde que notifique por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ficando nesse caso,
isento da multa contratual prevista no item 14.1 (DA RESCISÃO POR INADIMPLEMENTO E/OU
DEVOLUÇÃO ANTECIPADA) do presente contrato de locação de imóvel.

5.1.2. Ratifica-se que a devolução do imóvel pela LOCATÁRIA, antes de decorridos 6 (seis)
meses de locação, implicará na cobrança de multa compensatória de 02 (dois) vezes o valor do
aluguel vigente à sua época, proporcional ao tempo do contrato já cumprido, nos termos da
Cláusula Décima Quarta 14.1, do Contrato de Locação, consoante art. 4º da Lei 8.245/91.

5.2. Concluído o prazo estipulado no item 5.1, a permanência da LOCATÁRIA no imóvel

por mais de 30 (trinta) dias sem qualquer oposição do LOCADOR importará na presunção
de prorrogação do contrato por tempo indeterminado.

6 – DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO

6.1. Fica acordado por meio deste instrumento que todo dia 03 de cada mês subsequente ao
vencido, a LOCATÁRIA/O se obriga a pagar a quantia de R $1.550,00 (um mil e quinhentos e
cinquenta reais) a título de aluguel. O referido prazo não será prorrogado em nenhuma hipótese,
ainda que seja sábado, domingo ou feriado, devendo a LOCATÁRIA/O, nesses casos, efetuar o
pagamento no primeiro dia útil subsequente à data de vencimento.
6.2. O pagamento será realizado por meio de transferência, depósito bancário ou pix ( conta a ser
informada pelo locador se for o caso), ficando vedada a realização de qualquer outra forma de
pagamento, sob pena de configuração de inadimplemento contratual e cominação das
penalidades contratuais e legais aplicáveis.

6.3. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicado o valor de multa de 2% (dois por
cento), juros de 1% (um por cento) pro rata dia e correção monetária apurada conforme variação
do IPCA, sem prejuízo da possibilidade de rescisão contratual e respectiva ação de despejo.

6.4. O atraso superior a 10 (dez) dias implicará a cobrança do débito por um escritório de
advocacia, hipótese na qual, serão devidas pela LOCATÁRIA as despesas incorridas a título de
honorários advocatícios, que, em caso de cobrança extrajudicial, são fixadas em 10% (dez por
cento) sobre o valor total do débito, e, em caso de cobrança judicial, em 20% (vinte por cento)
sobre o mesmo valor, sem prejuízo da correção monetária até a efetiva liquidação do crédito,
independentemente das medidas judiciais serem efetivadas ou não.

7 – DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

7.1. É de responsabilidade da LOCATÁRIA/O, além do pagamento do aluguel:

7.1.1. Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU, TAXA DE LIXO E CONDOMÍNIO );

( ESTÁ INCLUSO NO VALOR DO ALUGUEL).

7.1.2. A taxa de Luz e água . ( LOCATÁRIO PAGA CONFORME CONSUMO). já está

incluso no aluguel caso não seja excedido o consumo estipulado pelo locador.

7.1.3. Prêmio de seguro contra incêndio, conforme item 11; ( NÃO TEM SEGURO DE INCÊNDIO).

7.1.4. As contribuições para as despesas ordinárias do condomínio, se for o caso;

( INCLUSO NO VALOR DO CONDOMÍNIO).

7.1.5. Multas às quais tenha dado causa, por desobediência às normas de civilidade e
vizinhança previstas em lei, bem como naquelas inseridas no Regimento Interno ou Convenção
do Condomínio;

8.2. O não pagamento de qualquer uma das despesas descritas em seu respectivo vencimento
importará em mora, devendo o LOCADOR notificar a LOCATÁRIA no prazo de 5 (cinco) dias para
satisfazer o débito, sob pena de rescisão do contrato e respectiva ação de despejo.
8.3. A taxa condominial, bem como taxa de água e esgoto (incluídas no condomínio) com
vencimento no início do primeiro mês de locação será de responsabilidade do LOCADOR e as
demais, inclusive, aquelas proporcionais, de responsabilidade do LOCATÁRIO.

(taxa de água até 250 reais) ultrapassando esse limite será repassado aos inquilinos residentes)

8.4. Os valores referentes ao IPTU e TAXA DE LIXO serão parcelados e cobrados mensalmente
com o valor de locação. Em hipótese alguma, a LOCATÁRIA deverá pagar os carnês de IPTU e
TAXA DE LIXO, mesmo que os respectivos carnês cheguem no endereço do imóvel locado.

8.5. Eventuais despesas extraordinárias e de responsabilidade do LOCADOR que porventura

sejam cobradas dentro da taxa condominial serão descontadas do valor do aluguel
subsequente.

9 – DO REAJUSTE DO VALOR DA LOCAÇÃO

9.1 O valor da locação será automaticamente reajustado a cada 06 (seis meses,

independentemente de qualquer aviso ou notificação, bem como de aditivo contratual,
adotando-se, para tanto, o índice de reajuste a variação anual do IPCA (Índice Nacional de Preços
ao Consumidor), e na falta deste, outro índice que reflita a realidade mercadológica.

10 – DO SERVIÇO PÚBLICO (ENERGIA ELÉTRICA)

10.1. No prazo de até 05 (cinco) dias contados da vigência deste contrato, a LOCATÁRIA
promoverá a transferência de titularidade da conta de luz para o seu nome, efetuando, em sendo o
caso, a nova ligação/religação/reativação, sob pena de cominação da penalidade prevista neste
instrumento.

10.2. Finda a locação, a LOCATÁRIA deverá fornecer prova de que não existem débitos
pendentes com relação ao fornecimento de luz referente ao imóvel, além de dever solicitar junto ao
respectivo fornecedor a troca de titularidade para o nome do LOCADOR, do contrato de serviços
que porventura tiver utilizado ao longo de sua permanência no imóvel, sob pena de ficar
responsável pelo pagamento integral de quaisquer cobranças efetuadas em seu nome ou em
nome do LOCADOR ou novo inquilino, ainda que realizadas após a devolução do Imóvel, sem
prejuízo das demais penalidades deste contrato e das perdas e danos suplementares.
10.3. Caso a LOCATÁRIA não adote as providências previstas nas cláusulas 10.1 e
10.2, aplicar-se-á automaticamente a penalidade prevista no item 14.1.

10.4. Sem prejuízo do previsto nas cláusulas 10.1, 10.2 e 10.3, o LOCADOR, por meio deste
instrumento, nomeia a LOCATÁRIA, como sua procuradora, outorgando-lhes poderes para, em
conjunto ou isoladamente, promoverem a alteração dos contratos, junto à Centrais Elétricas de
Santa Catarina (CELESC) a fim de que conste o nome dela, LOCATÁRIA, nas
respectivas faturas. Outorga-de poderes, ainda, para proceder à nova ligação/religação/reativação
dos serviços em nome da LOCATÁRIA, bem como requerer parcelamentos e solicitar o
redirecionamento de débitos àqueles que ocuparam o imóvel em momento anterior (“Débitos de
Terceiros”). Por ocasião do término da locação poderá o LOCADOR adotar as providências
necessárias para a exclusão do nome da LOCATÁRIA dos órgãos retro mencionados, com a
rescisão dos aludidos contratos e consequentemente o desligamento do fornecimento dos serviços
de energia.

10.5. O LOCADOR fica isento de qualquer responsabilidade e/ou ônus para a obtenção de
religação/reativação/alteração de titularidade, bem como de quaisquer responsabilidades por
eventuais demoras e/ou falhas na prestação de serviços de luz e água, não sendo devido a
LOCATÁRIA qualquer indenização ou desconto sobre o valor do aluguel e/ou dos encargos da
locação em decorrência de tais fatos.

10.6. Na hipótese da religação ou transferência ser impossibilitada em razão da existência de

débito anterior à celebração deste Contrato, deverá o LOCADOR pagá-lo em até 02 (dois) dias
úteis contados da comunicação feita pela LOCATÁRIA, sob pena desta poder pagá-lo e
compensá-lo com os aluguéis vincendos, desde que a esta apresente ao LOCADOR a
comprovação de pagamento do débito.

11 - DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO

11.1. A LOCATÁRIA fica obrigada a segurar o imóvel locado contra os riscos de incêndio de
acordo com a sua avaliação de mercado, em companhia de absoluta idoneidade, mantendo-o
segurado até a sua efetiva restituição ao LOCADOR, conforme determina a lei n.º 8.245/91. ( FICA
A CARGO DO LOCATÁRIO, SEM OBRIGAÇÃO).

11.2. O seguro deverá ser renovado anualmente, até 10 (dez) dias antes do vencimento de cada
período, incumbindo-se a LOCATÁRIA, no dia seguinte à efetivação do seguro, entregar ao
LOCADOR a apólice respectiva, devendo a mesma ser encaminhada via e- mail ou whatsapp, ou
algum canal a combinar entre as partes.

11.3. Caso a LOCATÁRIA, no tempo devido, não cumpra a obrigação de segurar o imóvel locado,
o LOCADOR poderá efetivar o seguro por conta da LOCATÁRIA, hipótese em que se acrescentará
ao custo do prêmio o percentual de 10% (dez por cento), a título de multa, que será cobrada
juntamente com o primeiro aluguel subsequente.
11.4. Caso a LOCATÁRIA opte pelo pagamento parcelado do seguro, obrigar-se-á a apresentar
ao LOCADOR, no ato do pagamento do aluguel, o comprovante de quitação das parcelas,
devendo a mesma ser encaminhada via e- mail para SIMONE BUENO ANDRÉ, Constará sempre
da apólice de seguro, disposição segundo qual, em caso de sinistro, a indenização será paga pela
Companhia Seguradora, diretamente ao LOCADOR.

12 – BENFEITORIAS, REPAROS E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

12.1. Qualquer modificação ou benfeitoria que a LOCATÁRIA pretenda realizar no

imóvel dependerá de prévia comunicação e de autorização expressa do
LOCADOR.

12.1.1. Caberá a LOCATÁRIA apresentar ao LOCADOR o respectivo projeto da modificação

pretendida, e, após autorizada, obter, às suas custas, sua aprovação prévia junto aos órgãos e
entidades públicas competentes, bem como responsabilizar-se por todas as obrigações
decorrentes da execução da obra.

12.1.2. Após o término da obra, a LOCATÁRIA deverá entregar ao LOCADOR toda a

documentação pertinente, incluindo projetos aprovados, certidão de baixa e habite-se e
CND/INSS, se for o caso.

12.2. Mesmo que observado o disposto no item 12.1,o LOCADOR poderá exigir da LOCATÁRIA
a remoção, às expensas dela, das benfeitorias úteis e/ou voluptuárias realizadas, a fim de que,
salvo as benfeitorias necessárias, o imóvel seja devolvido ao LOCADOR no mesmo estado em
que fora entregue a LOCATÁRIA, conforme descrição constante no Termo de Vistoria Inicial,
ressalvados os desgastes de uso normal do bem.

12.3. O LOCADOR responderá pelos vícios ou defeitos anteriores à locação, e, caso reparados
pela LOCATÁRIA, observando o disposto no item 12.1, tais reparos serão considerados
benfeitorias necessárias indenizáveis ao final da locação.

12.4. A LOCATÁRIA deverá realizar a imediata reparação dos danos que venham a surgir no
imóvel, em suas instalações e equipamentos, no decorrer de sua utilização, a fim de não
degradá-los ou provocar a deterioração do imóvel, devendo comunicar o LOCADOR a sua
ocorrência.

12.5. A LOCATÁRIA promoverá a manutenção preventiva do imóvel e em seus equipamentos

porventura existentes, em especial, aparelhos de ar condicionado, ventiladores, aquecedores de
água, equipamentos contra incêndio e segurança, quadros de distribuição de energia/ telefonia,
antenas, instalações hidráulicas e elétricas em geral, sob pena de responder pelos danos a eles
causados.

13 – DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

13.1. Finda a locação, a restituição do imóvel só se operará depois de satisfeitas,

pela LOCATÁRIA, todas as seguintes obrigações:

13.1.1. O imóvel deverá estar livre e desimpedido de pessoas e coisas, limpo e em condições
de uso imediato;

13.1.2. O imóvel deverá ser entregue no mesmo estado de conservação constante no Termo de
Vistoria Inicial, com as benfeitorias que tenham sido autorizadas, principalmente, no que diz
respeito à conservação da pintura, janelas, portas e fechaduras, instalações elétricas, hidráulicas e
sanitárias, salvo desgastes decorrentes de seu uso normal;

13.1.3. O imóvel deverá receber nova pintura, por conta da LOCATÁRIA, caso assim o
tenha recebido no início da locação, com o mesmo tipo de tinta e cores aplicadas à época
de seu recebimento.

13.1.4. As chaves serão entregues ao LOCADOR pela própria LOCATÁRIA, acompanhadas dos
comprovantes de quitação de todos os encargos da locação, devendo ser apresentados a
declaração de adimplência condominial assinada pelo síndico e/ou administradora de condomínio;
a última conta de energia elétrica quitada e o consumo final de energia elétrica devidamente
quitado (com comprovação da transferência de titularidade - a ser solicitado ao prestador do
serviço somente após a realização da vistoria de devolução do imóvel com a devida liberação); e a
última conta de água (se houver);

13.1.5 Se na vistoria de devolução do imóvel for constatada o seu mau uso e/ou má conservação,
a LOCATÁRIA será notificado para reparar o defeito ou substituir as peças ou aparelhos
defeituosos, ficando desde já estabelecido que, não atendida esta notificação, o LOCADOR
poderá providenciar os serviços, cobrando da LOCATÁRIA os valores gastos para a reparação do
imóvel, hipótese em que a LOCATÁRIA arcará com os aluguéis e encargos incidentes durante o
tempo necessário à reparação do imóvel.

13.2. Caso a LOCATÁRIA não compareça ao ato de realização da vistoria e não justifique a sua
ausência no prazo de 24 (vinte e quatro) horas contado de sua realização, ter-se-á como válida a
vistoria unilateralmente realizada, gerando obrigações para a LOCATÁRIA e, se for o caso, para o
FIADOR, de pagamento do aluguel e encargos da locação até a efetiva entrega das chaves, bem
como do valor correspondente a eventuais danos causados ao imóvel e constatados na realização
da vistoria.

13.3 CALÇÃO ficou ajustado 1 aluguel no valor de R$1.400.00 REFERENTE AO CAUÇÃO

, estando todos móveis, pintura, eletrônicos e contas em dia ou no mesmo estado em que
recebeu este será devolvido integralmente.

14 – RESCISÃO POR INADIMPLEMENTO E/OU DESOCUPAÇÃO ANTECIPADA 14.1. A

LOCATÁRIA poderá devolver o imóvel ao LOCADOR antecipadamente, desde que comunique o
LOCADOR sobre a sua intenção, por meio do e-mail ou whatsapp , com no mínimo, 30 (trinta) dias
de antecedência da data da pretendida devolução, hipótese em que deverá pagar ao LOCADOR
uma multa compensatória de 02 (dois) vezes o valor do aluguel vigente à sua época, proporcional
ao tempo já cumprido do contrato, consoante art. 4º da Lei 8.245/91.

14.1.1. A LOCATÁRIA declara estar ciente de que, independentemente de sair do imóvel antes
do término do prazo de 30 (trinta) dias referido no item 14.1, estará ele obrigado a pagar, além da
multa compensatória por devolução antecipada, os valores de aluguel e encargos da locação
referente ao período de 30 (trinta) dias.

14.2. O presente instrumento poderá ser resolvido na hipótese de inadimplemento de obrigação

legal ou contratual, desde que, a parte inocente notifique a parte infratora na forma do item 15.3,
concedendo-lhe o prazo de 15 (quinze) dias para sanar o inadimplemento, que, após o seu
transcurso, ensejará a resolução do contrato de pleno direito.

14.3. O inadimplemento de qualquer obrigação legal ou contratual sujeitará a parte infratora à

multa não compensatória equivalente a 02 (dois) vezes o valor do aluguel vigente à época da
infração, sem prejuízo de indenização suplementar, podendo o LOCADOR requererem, ainda, a
resolução deste contrato.

14.4. A multa prevista no item 14.3 incidirá inclusive se rescindido o contrato através
de sentença em ação de despejo por falta de pagamento.

14.5. As disposições acima não se aplicam aos casos em que exista penalidade
específica neste instrumento ou for acordada solução alternativa ao descumprimento pelas
partes.

15 – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

15.1. Caso o LOCADOR tenha interesse na venda no imóvel objeto deste instrumento, deverá dar
a LOCATÁRIA o direito de preferência na aquisição do bem, em igualdade de condições com
terceiros, devendo dar conhecimento de seu interesse por meio inequívoco.

15.2. A comunicação ao LOCADOR deverá conter todas as condições do negócio e, em

especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, tudo em conformidade
com a Lei n.º 8.245/91.

15.3. O direito de preferência da LOCATÁRIA caducará se não manifestada, de

maneira inequívoca, sua aceitação integral à proposta, no prazo de 30 (trinta) dias.
15.4. Caso a LOCATÁRIA não exerça o seu direito de preferência o mesmo estará obrigado
a permitir que interessados na aquisição do imóvel o visitem, desde que, comunicado com
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.

16 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

16.1 Este contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores.

16.2. O LOCADOR declara ser o legítimo proprietário e/ou possuidor do imóvel, o qual se
encontra livre e desonerado de quaisquer direitos, obrigações e ônus, judiciais e/ou extrajudiciais,
que possam comprometer este instrumento, assumindo o dever de indenizar e manter a
LOCATÁRIA isenta de quaisquer responsabilidades decorrentes de medidas que comprometam a
sua posse e propriedade sobre o Imóvel.

16.3. A LOCATÁRIA autoriza que as eventuais citações, intimações ou notificações sejam feitas
por carta registrada ou por qualquer outro meio judicial ou extrajudicial, sendo certo que toda e
qualquer comunicação enviada aos endereços eletrônicos de e-mail fornecidos nas qualificações
do Quadro Resumo deste instrumento será reputada como recebida e possuirá plena validade
para todos os fins legais.

16.3.1 Qualquer alteração nos endereços eletrônicos de e-mail constantes na qualificação das
partes deverá ser prontamente comunicada para o pôr instrumento que comprove a total ciência
do LOCADOR.

16.4. Qualquer omissão ou tolerância pelas partes na exigência do correto e pontual cumprimento
dos termos e condições, específicas ou genéricas, constantes neste contrato, inclusive quanto ao
valor, forma e prazo de pagamento de aluguéis e encargos, ou no exercício de qualquer
prerrogativa dele decorrente, não constituirá qualquer tipo de renúncia, desistência ou novação,
nem afetará o direito de qualquer das Partes de exercê-los a qualquer tempo.

17– DO FÓRUM

17.1. As partes elegem o Fórum da Comarca de Itapema – Santa Catarina para dirimir quaisquer
litígios decorrentes deste “Contrato de Locação” renunciando a qualquer outro que venha a ter,
por mais privilegiado que seja, firmado-o de forma eletrônica.

Itapema – Santa Catarina, 03 de julho de 2023

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SIMONE BUENO ANDRÉ GUSTAVO HENRIQUE SCHERER

LOCADOR: LOCATÁRIO :