Contrato de Corretagem para Venda de Bem Imóvel com Exclusividade

Pelo presente instrumento, com caráter de exclusividade, nos moldes da legislação vigente, FÁBIO
PAULO FERREIRA, brasileiro, maior, solteiro, comerciante, inscrito no CPF sob n°.
670.393.916-00, residente nesta cidade na Rua Marta Eulália Ferreira nº. 99, CEP nº. 38.701.314,
TEREZA MARIA FERREIRA DE OLIVEIRA, brasileira, do lar, inscrita no CPF sob n°.
559.806.191, casada com SÉRGIO GERALDO FERREIRA, brasileiro, pedreiro, inscrito no CPF
sob n°. 581.130.026-34, ambos residentes residente nesta cidade na Rua Marta Eulália Ferreira nº.
99, CEP nº. 38.701.314, ANTONIO CARLOS FERREIRA, brasileiro, maior, solteiro,
marceneiro, inscrito no CPF sob n°.445.905.716-68, residente nesta cidade na Rua Marta Eulália
Ferreira nº. 99, CEP nº. 38.701.314, SUELI ABADIA FERREIRA DE OLIVEIRA, brasileira,
maior, solteira, do lar, inscrita no CPF sob n°. 474.458.076-91, residente nesta cidade na Rua Marta
Eulália Ferreira nº. 99, CEP nº. 38.701.314, SILESIA MARIA FERREIRA, brasileira, maior,
solteira, cabelereira, inscrito no CPF sob n°. 864.463.636-72, residente nesta cidade na Rua Marta
Eulália Ferreira nº. 99, CEP nº. 38.701.314, doravante denominados Contratantes,
pactuam/autorizam o Corretor de Imóveis ANDERSON ANTÔNIO RODRIGUES, brasileiro,
casado, CRECI 50080, CPF 029.880.796-33, residente e domiciliado à Rua João Batista Oliveira,
nº 102, bairro Jardim Califórnia, CEP 38.638-216, Patos de Minas-MG, doravante denominado
Contratado.

O contratado terá o dever/compromisso de intermediação da venda do imóvel que é de propriedade

dos contratantes, com a seguinte descrição e características:

Um prédio residencial, dividido em 04 peças e terreno respectivo com a área de

684,00 mts², constituído pelo lote cadastrado no setor 10 da quadra 012 sob n°.
0158, situado nesta cidade na Rua dos Xavantes, confrontando pela frente com a
citada via pública, e pelos demais lados com Antônio de Deus Vieira Sobrinho,
Salvador Gonçalves, Geraldo Maria, nos termos e condições abaixo pactuado.

Clausula 1ª – Fica pactuado que o preço de venda do imóvel objeto deste contrato é de R$
1.231.200,00 (um milhão, duzentos e trinta e um mil e duzentos reais)

Clausula 2ª – O imóvel poderá ser vendido nas seguintes condições de pagamento: Poderá ser
colocado na negociação da venda do lote, casas de menores valores, lojas comerciais,
veículos, financiamento, entre outros, desde que os vendedores concordem com a proposta
oferecida pelo futuro comprador.

Clausula 3ª – O presente contrato não tem prazo de validade para a prestação de serviços da
corretagem, porém, deverá a parte que desejar o cancelamento do contrato/compromisso, notificar a
parte contraria. Caso seja estipulado um prazo para a prestação do serviço, deverão as partes editar
um anexo contratual informando essa validade.

Clausula 4ª – Comissão de Corretagem: A comissão será devida e arcada pelos contratante no

importe de 4% (quatro por cento), sobre o valor da venda, o equivalente a R$ 49.248,00 (quarenta e
nove mil, duzentos e quarenta e oito reais), a ser pago via pix, transferência bancária ou em dinheiro
no ato da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.

Clausula 5ª – Ficará, ainda, o Contratado com direito a Comissão de Corretagem, acima pactuada,
nos seguintes casos:

a) Se o imóvel for vendido por terceiros ou pelos Contratantes, na vigência deste contrato;

b) Se vendido e o comprador ou vendedor vier a desistir do negócio após a assinatura do contrato e

pagamento do sinal;

c) Se a venda for operada fora do prazo da opção por comprador apresentado pelo
Contratado;

d) Se a venda for efetuada por valor inferior ou superior ao estipulado;

e) Se os Contratantes, por qualquer motivo, frustrar o negócio.

Clausula 6ª – Fica a cargo do Contratado o trabalho de intermediação, prestando assistência até a

realização do negócio, pelo que se desobriga.

Clausula 7ª – O presente instrumento contratual de corretagem para intermediação de venda, com

exclusividade tem caráter irrevogável e irretratável, ou seja, é de total exclusividade do contratado a
intermediação da negociação do referido imóvel,

Clausula 8ª – Fica a cargo dos Contratantes, o pagamento da Comissão de Corretagem estipulada

assim como o pagamento de taxas, serviços e impostos referentes ao imóvel, especialmente os
referentes ao registro imobiliário, que por disposição contratual poderão
ser imputados ao comprador, como: IPTU, ITBI, Laudêmio, Despachantes, Despesas de cartório,
Taxas de Luz, Lixo, Etc.

Clausula 9ª – Fica a cargo dos Contratantes prestar todas as informações inerentes a

comercialização do imóvel, especialmente quanto a Financiamentos, Hipotecas, Inventário, demais
Coproprietários, Dívidas de IPTU, Água, Luz, Laudêmio, Foro, Ações Judiciais, Leilões Judiciais e
Extrajudiciais e outros débitos referentes ao imóvel.

Clausula 10ª – Poderá o Contratado utilizar dos meios de propaganda, mas, e também poderá
utilizar os serviços de outros corretores ou imobiliárias.

Cláusula 11ª – Os Contratantes se compromete a não negociar e/ou vender o imóvel no

período o qual estiver sob a responsabilidade de venda e negociação por parte do Corretor ora
Contratado, a contar da assinatura do presente contrato. Caso ocorra tal interveniência, os
Contratantes ficarão obrigados a realizar o pagamento da comissão ao Contratado.

Cláusula 12ª – O Corretor se compromete a realizar o trabalho de corretagem de forma

criteriosa, com a máxima honestidade e transparência, de forma a promover a venda do imóvel
acima descrito.

Cláusula 13ª – O Corretor se compromete a utilizar de todos os meios pessoais para concretizar
a venda ou a negociação.

Clausula 14ª – Fica eleito o foro de Patos de Minas-MG para dirimir qualquer dúvida referente a
este instrumento particular.

E por estarem de pleno acordo, assinam a presente opção em 2 (duas) vias de igual teor, na presença
de duas testemunhas.

Patos de Minas-MG, 11 de setembro de 2023

FABIO PAULO FERREIRA TEREZA MARIA FERREIRA DE OLIVEIRA

SERGIO GERALDO FERREIRA ANTONIO CARLOS FERREIRA

SUELI ABADIA FERREIRA DE OLIVEIRA SILESIA MARIA FERREIRA

ANDERSON ANTÔNIO RODRIGUES

Testemunhas:

01:

Nome:

CPF:

02:

Nome:
CPF: