CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.

Pelo presente instrumento particular , as partes deste contrato são:

Cláusula 01 – Das partes:
Kelly Rosana Sarmento Madureira, brasileira, vendedora de cosmético,
solteira, portadora do RG n° 5379262 SEGUP/PA, CPF de n° 928934302–
87, residente e domiciliado na Avenida Nossa Senhora da Conceição, n°
230, bairro: são João do outeiro, Belém/PA cep: 66840 – 450, doravante
denominado: CREDOR, ora VENDEDOR.
E DE OUTRO LADO:
Empresa M.S MATERIAL DE CONSTRUÇÃO LTDA, pessoa jurídica de
direito privado, inscrito sob o CNPJ n° 27.716.469/0001-88, estabelecido
na estrada da Maracacuera, n° 193, bairro: Maracuera ( Icoaraci), cep:
66815 – 149, com sede nesta cidade de Belém/PA, representada pela
proprietária Mayane Bezerra Scalfoni Gurgel, brasileira, Casada,
empresária, portadora do RG n° 6147459 SEGUP/PA, CPF n°012.816.292 –
94, residente e domiciliada na Avenida República, apto n° 2301 , bairro:
Porangaba, Santa Isabel do Pará cep: 68790 – 000 , adiante denominado
simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo o contratado o que segue,
que se obrigam a cumprir entre si , seus herdeiros e sucessores:
Cláusula 02 – Do objeto.
O VENDEDOR é legitimo proprietário e possuidor do seguinte Imóvel: Lote
n° 11 , que mede 12 metros de frente; 30 metros de fundo, com uma casa
de alvenaria, contendo dois quarto, uma sala, um banheiro, garagem,
situado na antiga rodovia Jader Barbalho, Km 1, hoje com nome de
Avenida Paulo Costa, R. SE 3, Quadra 4, lote n° 11 , loteamento ilha bela,
bairro: Água Boa outeiro Belém/PA.
Cláusula 03 – Valores e forma de pagamento:
3.1 – O VENDEDOR , na qualidade de legítimo proprietário do Imóvel,
objeto do presente instrumento, resolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo
valor total de R$ 70.000,00 ( Setenta mil reais ), que deverá ser pago ao
VENDEDOR uma entrada de R$ 60.000,00 ( sessenta mil reais), a título de
sinal, na data da assinatura deste contrato. O valor restante será quitado
mediante O pagamento de 5 parcelas mensais e sucessivas de R$
2.000,00 ( dois mil reais ), com vencimento no dia 5 de cada mês
vencendo a primeira parcela nas seguintes datas e valor:
1 – parcela 05/06/2024: R$ 2.000,00
2 – parcela 05/07/2024: R$ 2.000,00
3 – parcela 05/08/2024: R$ 2.000,00
4 – parcela 05/09/2024: R$ 2.000,00
5 – parcela 05/10/2024: R$ 2.000,00
3.2 – O COMPRADOR efetuará o pagamento dos respectivos valores
através de transferência via PIX, sendo os dados do VENDEDOR suscitado:
Nome: Kelly Rosana Sarmento Madureira.
CPF: 92893430287
Chave Pix: 92893430287
Instituição: Banco Caixa Econômica Federal.
3.3 – Os dados da transação deve ser encaminhado eletronicamente, a
título de comprovação para o VENDEDOR, que dará plena quitação após a
compensação . Os comprovantes bancários, aqui referidos, possuem valor
legal comprobatórios.
3.4 – Em caso de antecipações dos valores das parcelas, não haverá
qualquer prejuízo à este contrato.
Cláusula 04 – Mora e penalidades:
4.1 – Em caso de atraso no pagamento das prestações estabelecidas no
item 3.1, o COMPRADOR fica constituído em mora, e ultrapassando o
lapso temporal de dois meses , o COMPRADOR será notificado
extrajudicialmente para que regularize seu débito alvo deste instrumento ,
assim como, será sua obrigação cobrir os valores despendidos para a
realização da notificação extrajudicial.
4.2 – Persistindo a mora por mas um mês, contados da notificação
extrajudicial, o COMPRADOR, será notificado judicialmente para quitar as
parcelas em atraso. A partir deste momento, os valores devidos devem ser
pagos em juízo e cabe ao COMPRADOR arcar com as despesas processuais
pertinentes ao caso , bem como gastos gerados nas tentativas amigáveis
de recebimento.
4.3 – cada mês de atraso , caberá multa de 5% da parcela devida.
4.4 – Após estabelecimento de multa , notificações e trâmite judiciais,
mesmo assim , persistir a mora, o VENDEDOR poderá reaver a
propriedade objeto deste contrato, ressarcindo os valores já pagos.
4.5 – concretizando o estipulado no item 4.4, o COMPRADOR será
ressarcido dos valores gastos em trâmites judiciais, além de juros de 5%
do valor total do contrato.
Cláusula 05 – Regularidade do imóvel e documentação
5.1 – O imóvel objeto deste instrumento, encontra-se em plena
regularidade, sem qualquer impedimento legal e com todos os encargos
tributários quitados. O VENDEDOR declara , sob responsabilidade civil e
penal, que o imóvel objeto deste contrato está completamente livre e
desembaraçado de quaisquer dúvidas e ônus reais, inclusive hipotecas,
impostos e taxas em atraso.
5.2 – Toda a documentação junto aos órgãos competentes, cartório,
prefeitura, dentre outros , também encontra-se regular e com liberdade
pra qualquer transação.
5.3 – De acordo com o item 3.1 deste instrumento , o pagamento integral
acordado entre as partes , finda no mês outubro de 2024. Não havendo
débitos pendentes das parcelas, a propriedade do imóvel será transferida
ao COMPRADOR indefinidamente.
Cláusula 06 – Disposições finais.
7.1 – para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente
surgirem deste contrato, as partes elegem o foro de Icoaraci Belém/PA,
com Renúncia expressa de qualquer outro.
7.2 – Para todos os fins de direito, os contratantes declaram aceitar o
presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se
a si, seus herdeiros é sucessores, a bem e fielmente cumpri-lo.
6.3 – O presente instrumento retifica, ratifica e substitui as tratativas
anteriores entre as partes, consolidando a vontade das mesmas.
E por estar em de acordo, firmam o presente instrumento particular em
duas vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas que
também o assinam.

Belém, 10 de Maio de 2024.

VENDEDOR
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Kelly Rosana Sarmento Madureira
COMPRADOR
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Mayane Bezerra Scalfoni Gurgel

TESTEMUNHA
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Afonso Marcos Soares de Lima
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