Contrato de Corretagem para Venda de Bem Imóvel com Exclusividade

Pelo presente instrumento, com caráter de exclusividade, nos moldes da legislação vigente,
FÁBIO PAULO FERREIRA, brasileiro, maior, solteiro, comerciante, inscrito no CPF sob n°.
670.393.916-00, residente nesta cidade na Rua Marta Eulália Ferreira nº. 99, CEP nº.
38.701.314, TEREZA MARIA FERREIRA DE OLIVEIRA, brasileira, do lar, inscrita no CPF
sob n°. 559.806.191, casada com SÉRGIO GERALDO FERREIRA, brasileiro, pedreiro,
inscrito no CPF sob n°. 581.130.026-34, ambos residentes residente nesta cidade na Rua
Marta Eulália Ferreira nº. 99, CEP nº. 38.701.314, ANTONIO CARLOS FERREIRA,
brasileiro, maior, solteiro, marceneiro, inscrito no CPF sob n°.445.905.716-68, residente
nesta cidade na Rua Marta Eulália Ferreira nº. 99, CEP nº. 38.701.314, SUELI ABADIA
FERREIRA DE OLIVEIRA, brasileira, maior, solteira, do lar, inscrita no CPF sob n°.
474.458.076-91, residente nesta cidade na Rua Marta Eulália Ferreira nº. 99, CEP nº.
38.701.314, SILESIA MARIA FERREIRA, brasileira, maior, solteira, cabelereira, inscrito no
CPF sob n°. 864.463.636-72, residente nesta cidade na Rua Marta Eulália Ferreira nº. 99,
CEP nº. 38.701.314, doravante denominados Contratantes, pactuam/autorizam o Corretor
de Imóveis ANDERSON ANTÔNIO RODRIGUES, brasileiro, casado, CRECI 500080, CPF
029.880.796-33, residente e domiciliado à Rua João Batista Oliveira, nº 102, bairro Jardim
Califórnia, CEP 38.638-216, Patos de Minas-MG, doravante denominado Contratado.

O contratado terá o dever/compromisso de intermediação da venda do imóvel que é de

propriedade dos contratantes, com a seguinte descrição e características:

Um prédio residencial, dividido em 04 peças e terreno respectivo com a área de

648,00 mts², constituído pelo lote cadastrado no setor 10 da quadra 012 sob n°. 0158,
situado nesta cidade na Rua dos Xavantes, confrontando pela frente com a citada via
pública, e pelos demais lados com Antônio de Deus Vieira Sobrinho, Salvador
Gonçalves, Geraldo Maria, nos termos e condições abaixo pactuado.

Clausula 1ª – Fica pactuado que o preço de venda do imóvel objeto deste contrato é de R$
1.231.200,00 (um milhão, duzentos e trinta e um mil e duzentos reais)

Clausula 2ª – O imóvel poderá ser vendido nas seguintes condições de pagamento: Poderá
ser colocado na negociação da venda do lote, casas de menores valores, lojas comerciais,
veículos, financiamento, entre outros, desde que os vendedores concordem com a proposta
oferecida pelo futuro comprador.

Clausula 3ª – O presente contrato não tem prazo de validade para a prestação de serviços
da corretagem, porém, deverá a parte que desejar o cancelamento do
contrato/compromisso, notificar a parte contraria. Caso seja estipulado um prazo para a
prestação do serviço, deverão as partes editar um anexo contratual informando essa
validade.

Clausula 4ª – Comissão de Corretagem: A comissão será devida e arcada pelos contratante

no importe de 4% (quatro por cento), sobre o valor da venda, o equivalente a R$ 49.248,00
(quarenta e nove mil, duzentos e quarenta e oito reais), a ser pago via pix, transferência
bancária ou em dinheiro no ato da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.

Clausula 5ª – Ficará, ainda, o Contratado com direito a Comissão de Corretagem, acima

pactuada, nos seguintes casos:

a) Se o imóvel for vendido por terceiros ou pelos Contratantes, na vigência deste contrato;

b) Se vendido e o comprador ou vendedor vier a desistir do negócio após a assinatura do

contrato e pagamento do sinal;

c) Se a venda for operada fora do prazo da opção por comprador apresentado pelo
Contratado;

d) Se a venda for efetuada por valor inferior ou superior ao estipulado;

e) Se os Contratantes, por qualquer motivo, frustrar o negócio.

Clausula 6ª – Fica a cargo do Contratado o trabalho de intermediação, prestando

assistência até a realização do negócio, pelo que se desobriga.

Clausula 7ª – O presente instrumento contratual de corretagem para intermediação de

venda, com exclusividade tem caráter irrevogável e irretratável, ou seja, é de total
exclusividade do contratado a intermediação da negociação do referido imóvel,

Clausula 8ª – Fica a cargo dos Contratantes, o pagamento da Comissão de Corretagem

estipulada assim como o pagamento de taxas, serviços e impostos referentes ao imóvel,
especialmente os referentes ao registro imobiliário, que por disposição contratual poderão
ser imputados ao comprador, como: IPTU, ITIV, Laudêmio, Despachantes, Despesas de
cartório, Taxas de Luz, Lixo, Etc.

Clausula 9ª – Fica a cargo dos Contratantes prestar todas as informações inerentes a

comercialização do imóvel, especialmente quanto a Financiamentos, Hipotecas, Inventário,
demais Coproprietários, Dívidas de IPTU, Água, Luz, Laudêmio, Foro, Ações Judiciais,
Leilões Judiciais e Extrajudiciais e outros débitos referentes ao imóvel.

Clausula 10ª – Poderá o Contratado utilizar dos meios de propaganda, mas, e também
poderá utilizar os serviços de outros corretores ou imobiliárias.

Cláusula 11ª – Os Contratantes se compromete a não negociar e/ou vender o imóvel no

período o qual estiver sob a responsabilidade de venda e negociação por parte do Corretor
ora Contratado, a contar da assinatura do presente contrato. Caso ocorra tal interveniência,
os Contratantes ficarão obrigados a realizar o pagamento da comissão ao Contratado.

Cláusula 12ª – O Corretor se compromete a realizar o trabalho de corretagem de forma

criteriosa, com a máxima honestidade e transparência, de forma a promover a venda do
imóvel acima descrito.

Cláusula 13ª – O Corretor se compromete a utilizar de todos os meios pessoais para

concretizar a venda ou a negociação.

Clausula 14ª – Fica eleito o foro de Patos de Minas-MG para dirimir qualquer dúvida
referente a este instrumento particular.

E por estarem de pleno acordo, assinam a presente opção em 2 (duas) vias de igual teor,
na presença de duas testemunhas.

Patos de Minas-MG, 11 de setembro de 2023

FABIO PAULO FERREIRA TEREZA MARIA FERREIRA DE OLIVEIRA

SERGIO GERALDO FERREIRA ANTONIO CARLOS FERREIRA

SUELI ABADIA FERREIRA DE OLIVEIRA SILESIA MARIA FERREIRA

ANDERSON ANTÔNIO RODRIGUES

Testemunhas:

01:________________________________

Nome:

CPF:

02:_________________________________

Nome:
CPF: