TELE APOIO JURÍDICO OSAE

1. QUESTÃO

“O senhorio tem 5 anos para reclamar rendas em atraso?

Exemplo:
Desde novembro de 2014 a novembro de 2017, se o inquilino não as pagar e caso vá para
tribunal, entrada do processo em maio de 2020.

Questão 1:
Os 5 anos de renda suspendem a partir de maio de 2020?

Questão 2:
O inquilino é condenado, em Janeiro de 2021?...

Questão 3:

O inquilino é condenado, em janeiro de 2021?...”

2. ENQUADRAMENTO JURÍDICO

Regime de prescrição quinquenal previsto na alínea b) do artigo 310º do Código Civil;

Medidas excecionais e temporárias de resposta à situação epidemiológica provocada

pelo coronavírus SARS-CoV-2 e da doença COVID-19 – Lei n.º 1-A/2020, de 19 de março,
alterada pela Lei n.º 4-A/2020, de 6 de Abril.

3. NORMAS APLICÁVEIS

Alínea b) do artigo 310º do Código Civil;

Artigo 7.º da Lei n.º 1-A/2020, de 19 de março, alterada pela Lei n.º 4-A/2020, de 6 de
Abril.

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4. PARECER JURÍDICO*

Os dados fornecidos não permitem uma completa avaliação jurídica da situação em

causa.

Porém, no pressuposto de que estarão em dívida rendas vencidas e não pagas no âmbito
de um contrato de arrendamento e que o senhorio não dispõe de qualquer título
executivo, respondemos ao consulente o que segue:

1) Nos termos da alínea b) do artigo 310.º do Código Civil “as rendas” devidas pelo
inquilino “prescrevem no prazo de cinco anos”, ou seja, o senhorio deve exigir o
pagamento das “rendas em atraso” no prazo de cinco anos a contar da data em que
se venceram, sob pena de serem consideradas prescritas, por não o ter feito;

2) Ora, nos termos dos n.ºs 1, 2 e 3 da Lei n.º 1-A/2020, de 19 de março, com a redação
dada pela Lei n.º 4-A/2020, de 6 de Abril, foram suspensos “quaisquer regimes que
estabeleçam prazos máximos imperativos de prescrição ou caducidade, sendo os
mesmos alargados pelo período de tempo em que vigorar a situação excecional”,
desde a “data da produção de efeitos do Decreto-Lei n.º 10 -A/2020, de 13 de março”
- 13 de março de 2020 - “até à cessação da situação excecional de prevenção,
contenção, mitigação e tratamento da infeção epidemiológica por SARS -CoV-2 e da
doença COVID -19”, a definir por decreto-lei, no qual será declarado “o termo da
situação excecional”;

3) O “prazo de prescrição começa a correr quando o direito puder ser exercido” (Cfr.
artigo 306.º, n.º 1, do Código Civil) e suspende-se nos casos previstos na lei. Esgotado o

período de suspensão, o prazo retoma a sua contagem normal;

*
Este parecer, emitido ao abrigo do Tele Apoio Jurídico OSAE, foi elaborado voluntariamente por um jurista, mas não
têm qualquer valor legal nem é vinculativo. Cabe a cada utente consultar diretamente um profissional para
acompanhar tecnicamente todos os detalhes da sua situação concreta. Aceda a www.osae.pt e encontre um
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4) Assim, não tendo o inquilino pago as rendas vencidas “desde novembro de 2014 a
novembro de 2017” e o senhorio decida recorrer ao Tribunal em “maio de 2020”,
poderá exigir o pagamento de todas aquelas rendas em dívida, apesar do inquilino,
se assim o entender e oportunamente, poder invocar a prescrição (Cfr. art. 303.º do
Código Civil) relativamente às rendas vencidas à mais de cinco anos em relação à data

de 13 de março de 2020;

5) Relativamente à denominada “Questão 1”, e como já atrás referido, a contagem do

prazo de prescrição de cinco anos suspende-se desde a data de 13 de março de 2020
até que seja declarado “o termo da situação excecional”. Se o inquilino pagar “as
rendas desde maio de 2015 a novembro de 2017” antes de ser “condenado”, o
senhorio deverá informar o Tribunal logo que ocorra o pagamento parcial das rendas
em dívida;

6) Quanto à “Questão 2”, se o inquilino pagar “as rendas desde maio de 2015 a
novembro de 2017” antes de ser “condenado”, o senhorio deverá, repete-se,
informar o Tribunal logo que ocorra o pagamento parcial das rendas em dívida. Se tal
pagamento ocorrer depois do inquilino ser “condenado”, deverá ser considerado que
cumpriu, parcialmente, a sua obrigação;

7) Finalmente, e no que toca à “Questão 3”, se o inquilino vier a ser “condenado” em

“janeiro de 2021” e pagar, de seguida, “as rendas de janeiro de 2016 a novembro de
2017”, também deverá ser considerado que cumpriu, parcialmente, a sua obrigação.

É quanto cumpre informar.

Assinado de forma digital por

6525-----FAUSTO JOAQUIM
6525-----FAUSTO JOAQUIM Dados: 2020.04.22 02:58:10
+01'00'

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