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Contrato de Locação Residencial firmado em 30

de junho de 2023, referente ao imóvel situado
na Cidade de Sta. De Parnaiba na Alameda
América, nº 365 – apto 141/2 – Cond. Ereditá –
Tamboré Empresarial – SP - Cep: 06543-315

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR:

1. MARCOS CÉSAR SCHERER, brasileiro, casado, advogado, portador da cédula de

identidade R.G. nº 42.78.172-0 - SSP/SP, devidamente inscrito no CPF/MF sob o nº 717-981-
709-06,

LOCATÁRIOS SOLIDÁRIOS:

2. MAICON MARCONDES DO ESPIRITO SANTO, brasileiro, casado, empresário,

portador da cédula de identidade R.G. nº 81706948 – SESP/PR, devidamente inscrito no
CPF/MF sob o nº 045.934.499-14, residente na Cidade de São Paulo na Rua Guararapes 2073
AP 501 TORRE A – Brooklin Paulista– SP – Cep: 04561-004, RUTHE CAMILA BERBET
ALVES, brasileira, casada, assalariada, portadora da cédula de identidade R.G. nº 10876002-8
- SESP/PR, devidamente inscrito no CPF/MF sob o nº 076.045.699-27, residente na Cidade de
São Paulo na Rua Guararapes 2073 AP 501 TORRE A – Brooklin Paulista– SP – Cep: 04561-
004.

OBJETO:

3. O objeto do presente contrato é o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado na Cidade

de Santana de Parnaiba na Alameda América, nº 365 – 141/2 – Tamboré Empresasrial – SP –
Cep: 06543-315.

MM
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Tamboré Empresarial – SP - Cep: 06543-315

PRAZO:

4. Vigorará a presente locação pelo prazo de 36 (trinta e seis) meses, iniciando-se em 17 de

julho de 2023 e com término previsto para 17 de agosto de 2026.
VALOR DO ALUGUEL:

5. O aluguel inicial mensal é de R$ 10.500,00 (dez mil e quinhentos reais), na condição

“PACOTE” na qual as custas de IPTU e CONDOMÍNIO serão de responsabilidade do única
e exclusiva do LOCADOR, com os reajustes conforme se estipula em cláusula própria,
adiante estabelecida.
SEGURO CONTRA INCÊNDIO:

6. Os LOCATÁRIOS deverão apresentar Apólice de Seguro Contra Incêndio do imóvel

locado, nos termos da cláusula própria adiante estabelecida.
UTILIZAÇÃO:

7. Para fim estritamente RESIDENCIAL nos termos, adiante estabelecidos.

CAUÇÃO:

8. Como garantia locatícia o LOCATÁRIO SOLIDÁRIO, Sr. MAICON MARCONDES DO

ESPIRITO SANTO, e a Sra. RUTHE CAMILA BERBET ALVES anteriormente já
qualificados, CAUCIONA a favor do LOCADOR, o valor de 3 (tres) meses de aluguel,
totalizando o valor de 31.500,00 reais (trinta e um mil e quinhentos reais) a serem depositados
até a data limite de 17/07/2023, na conta descrita abaixo.
BANCO 756
AG:3188
CC:56554-7

As partes qualificadas no preâmbulo deste Contrato resolvem de comum acordo,

celebrá-lo, mediante as seguintes cláusulas e condições:

DO OBJETO E SUA DESTINAÇÃO:

9. O objeto do presente contrato é o imóvel descrito no item 3 do preâmbulo, que o

LOCADOR, na qualidade de parte legítima, loca-o, na condição em que se encontra os
LOCATÁRIOS, que declaram neste ato, tê-lo vistoriado anteriormente e, aceito nos termos do
“MEMORIAL DESCRITIVO” e respectivas “FOTOS”, adiante mencionados.

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10. O imóvel locado destina-se única e exclusivamente para constituir moradia dos
LOCATÁRIOS e, sua família, sendo vedado qualquer desvirtuamento sob pena de rescisão e
sanções previstas neste contrato.

DA ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL E DA SUA RESPECTIVA LOCAÇÃO:

11. Solicitam, neste ato, o LOCATÁRIO, deverá efetuar o pagamento dos aluguéis, conforme
clausula 5, somados aos demais encargos variáveis pertinentes ao consumo de água e gás,
inclusos no extrato do conominio que será informado via e mail (maiconmes@gmail.com) e
whats app (11-99914-6257) até o dia 05 (cinco) de cada mês corrido, os pagamentos deverão
ser feitos até a data limite do vencimento do aluguel, dia 10 (dez) de cada mês subsequente
através de transferência bancária para a conta do locador conforme clausula 8.

12. O não recebimento das já mencionadas transferências bancárias, contendo o valor do

aluguel mais as despesas variáveis de água e gás até a data do vencimento do aluguel, ou ainda
havendo multas de condomínio que são também de responsabilidade do locatário, não eximirá
os LOCATÁRIOS da obrigação de pagar. Cientes que faz parte de suas obrigações contratuais
deverão neste caso, pagar os valores com devida moras e juros estabelicidas pelo condomínio e
empresa de fornecimento de água e gás.

DA POSSE E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

13. Declaram os LOCATÁRIOS, que recebem, neste ato, as chaves e a posse do imóvel o qual
se encontra em perfeito estado de conservação e uso, com a pintura nova, pelo que se obrigam
doravante a conservar, devendo efetuar os reparos que forem necessários, para assim mantê-lo,
para uma vez findo ou rescindido este contrato assim restituí-lo ao LOCADOR,

bem como, seus acessórios, fechaduras digitais, aparelhos sanitários, portas, vidros, fechos,
torneiras, pias, banheiros, ralos e demais, em pleno funcionamento, inclusive, quanto à parte
elétrica ehidráulica, com a pintura nova em duas demãos de tinta de primeira linha, sendo na
parte externa nas cores originais do prédio e, em toda a parte interna do imóvel na cor branca e
ainda, todas asportas e janelas, enfim, tudo sempre bem conservado sem qualquer direito à
retenção, indenização ou compensação pelos gastos que tenham de efetuar para dar
cumprimento a estasobrigações.

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14. Faz parte integrante deste contrato o memorial descritivo conforme abaixo consta,
inclusive, envelope anexos de fotos, que não permitem alteração dos seus idênticos e
respectivos conteúdos, todos devidamente assinados pelos LOCATÁRIOS, contendo
fotografias, tiradas nesta data, dos quais todas as partes contratantes, declaram ter conhecimento
e, que tem como única finalidade, eventualmente, comprovar o estado em que o imóvel se
encontra, atualmente.

Geral:
Tomadas e interruptores com espelhos na cor branca pintura geral interna em bom estado,
torneiras, registros e descargas funcionando corretamente; portas e janelas abrindo e fechando
normalmente, piso de madeira, apresenta pequenos riscos e mancha de móveis; aquecedor em
funcionamento;

Entrada:
Piso em cerâmica, apresenta manchas; jardim em bom estado de conservação; quadro de
relógios de energia elétrica e água em alvenaria com porta de alumínio; número de identificação
do imóvel; medidor de gás, conforme fotos;

Lavabo:
Porta em madeira com maçanetas cromada; teto na cor branca; paredes na cor branca, sendo
uma com papel de paredes; piso em porcelanato com rodapé; 1 spot; conforme fotos;

Sala:
Teto na cor branca; paredes na cor branca, piso porcelanato; 14 spots embutidos; 1 painel para
TV; bar em madeira; conforme fotos;

Sala de jantar:
Teto na cor branca; paredes papel de parede; piso em porcelanato com rodapé, 4 spots
embutidos, sendo 3 com 1 lâmpada dicroica cada, conforme fotos;

Cozinha:
Portas deslizantes em madeira com puxadores cromados; teto e paredes na cor branca, sendo
um aparte em pastilha; piso em porcelanato com rodapé; 2 luminárias embutidas; armários em
madeira embutido; pia e balcão em granito com cuba de inox e gabinete em madeira; 1 fogão
embutido da marca; 1 exaustor elétrico; 1 forno embutido; torneira cromada, conforme fotos;

Lavanderia:
tetona cor branca; paredes com azulejo; piso com cerâmica; 2 luminárias embutidas; armários
em madeira embutido, apresenta manchas; 1 torneira cromada; conforme fotos;

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Varanda:
Teto na cor branca; paredes com textura, furos e manchas aparente; piso em porcelanato com
rodapé; 4 spots embutidos com 1 lâmpada LED cada; 2 ganchos para rede; 1 balcão em
granito; churrasqueira em alvenaria com suporte para espetos em inox e coifa em inox, pia em
granito com cuba de inox e gabinete em madeira; 20 folhas de vidro para abertura da sacada
todas deslizantes em funcionamento, sem defeito revisadas, 4 caixas de som JBL embutidas no
teto em funcionamento perfeito sem ruidos no som, conforme fotos;

Quarto da empregada:
e paredes na cor branca, apresenta manchas; piso em cerâmica com rodapé, apresenta manchas;
armario embutido, conforme fotos;

Banheiro da empregada:
teto na cor branca; paredes com azulejo; piso com cerâmica; 1 espelho sobre a pia; pia em com
cuba de cerâmic; 1 chuveiro elétrico da marca LORENZETTI; box em vidro, vaso sanitário
com caixa acoplada com tampa e assento em madeira, conforme fotos;

Sala íntima:
Teto na cor branca; paredes papel de parede; piso em madeira com rodapé, 1 armário embutido
com portas e acabamento em vidro; 2 armarios com portas de abrir;

Suíte I:
teto na cor branca; paredes na cor branca; piso em madeira com rodapé; 2 spots 1 luminária
embutida;

Banheiro da Suíte I:
teto na cor branca; paredes em pastilha azul; piso com cerâmica;2 spots embutidos, 3 vidros
embutidos prateleiras; 1 janela de alumínio com 1 peça de vidro, 1 ducha cromada; 2 registros
cromados box em alumínio com 2 peças de vidro vaso sanitário com caixa acoplada com tampa
e assento em madeira; pia em granito com cuba de sobrepor em cerâmica e gabinete em madeira;
1 torneira cromada; 1 espelhosobre a pia; conforme fotos;

Suíte II:
teto na cor branca; paredes na cor branca; piso em madeira com rodapé, conforme fotos;
Banheiro da suíte II:
teto na cor branca; paredes em pastilha azul; piso com cerâmica;2 spots embutidos, 3 vidros
embutidos prateleiras; 1 janela de alumínio com 1 peça de vidro, 1 ducha cromada; 2 registros
cromados box em alumínio com 2 peças de vidro vaso sanitário com caixa acoplada com tampa
e assento em madeira; pia em granito com cuba de sobrepor em cerâmica e gabinete em madeira;
1 torneira cromada; 1 espelho sobre a pia; conforme fotos;

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Suíte III:
na cor branca; parede na cor branca; piso em madeira com rodapé, 2 luminárias embutida, janela
de alumínio com 2 peças de vidro e persiana rolante; armário em madeira embutido, com 2
portas de correr, sendo uma com espelho, outro armario embutido com 7 porta de abrir,
conforme fotos;

Banheiro da suíte III:

teto na cor branca; paredes em pastilha; piso com cerâmica; 4 spots embutidos, 1 janela de
alumínio com 1 peça de vidro; 1 ducha cromada; 4 registros cromados; 3 prateleira em vidro; 2
ralos cromados; box em alumínio com 2 peças de vidro e 1 puxador; vaso sanitário com caixa
acoplada com tampa e assento em madeira; 2 pias em granito com cuba de sobrepor em
cerâmica e gabinete em madeira; 2 torneiras 1 espelhosobre a pia, conforme fotos;

Quarto individual sem banheiro:

teto na cor branca; parede na cor branca, piso em madeira com rodapé; 4 spots embutidos,
lâmpada dicroica cada; 1 luminária embutida; armario com portal de correr uma com espelho
2 cortinas rolantes,; painel para TV em madeira, com prateleiras e gavetas, conforme fotos;

15. Os LOCATÁRIOS terão o prazo improrrogável de 15 (quinze) dias para semanifestarem,

expressamente, sobre eventuais defeitos ou problemas que o imóvel vier apresentar, apenas e
tão somente, para se isentar de eventual responsabilidade futura quanto a ocorrência
apresentada, ficando a critério dos mesmos, consertar ou sanar o eventual defeito/problema,
sem direito a qualquer indenização ou desconto no aluguel, pois, admite eles LOCATÁRIOS,
terem conhecimento que o imóvel e foi alugado no estado em que se encontra, atualmente.
Dessa forma, fica o LOCADOR, dispensado de quaisquer responsabilidades.

DAS BENFEITORIAS:

16. Os LOCATÁRIOS não poderão introduzir no imóvel locado quaisquer modificações,

adaptações, benfeitorias ou obras sem a prévia autorização por escrito do LOCADOR.
Todavia, havendo ou não referida concordância expressa deste, considerar-se-ão as mesmas
incorporadas ao imóvel, sem que assista os LOCATÁRIOS o direito ao recebimento de
qualquer indenização ou retenção. E, ainda, sem prejuízo do LOCADOR, exigir de pleno
direito, a remoção do que não lhe interessar sob custo e obra dos LOCATÁRIOS.

17. Na hipótese de serem erigidas quaisquer tipos de obra no imóvel locado, que resulte em
aumento de metragem sobre a área construída, mesmo com o consentimento expresso do
LOCADOR, responderão, exclusivamente, os LOCATÁRIOS pela total regularização de toda
documentação perante os órgãos públicos. Arcando ainda, com recolhimentos de taxas,
emolumentos devidos, alvarás, além de se verem obrigados a procederem a necessária
averbação na respectiva matrícula junto ao cartório de imóveis competente, sob seu custo e
obra.

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DA VISTORIA:

18. A fim de que seja verificado o estado de conservação do imóvel, bem como, se o mesmo
for colocado à venda, ou ainda, se não houver mais interesse por parte dos LOCATÁRIOS,
em prosseguirem com a locação aqui contratada, o LOCADOR, ou seu representante legal,
poderá vistoriá-lo, sempre que entender necessário, assim como, se compromete desde já, os
LOCATÁRIOS, a permitirem visitação de interessados no imóvel objeto deste contrato, desde
que, acompanhados de corretores credenciados e, ainda, dentro do horário comercial
previamente agendado com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, pelos
LOCATÁRIOS, ou qualquer outra pessoa que se encontre na guarda do mesmo.

19. Por ocasião da vistoria, se for constatado avarias no uso ou na conservação do imóvel que
necessite ser reparada ou reposta, e havendo recusa por parte dos LOCATÁRIOS em realizá-
la, estas serão cobradas pelo LOCADOR, por via amigável ou judicial, aceitando eles
LOCATÁRIOS como válidos, dois orçamentos feitos por empresas idôneas ou profissionais
autônomos, apresentados pelo LOCADOR, ficando dispensadas quaisquer medidas cautelares
para constatação dos danos.

20. Na hipótese dos serviços não serem realizados ou se for constatado morosidade para a
consecução dos mesmos, desde já, os LOCATÁRIOS, autorizam o LOCADOR, efetuá-los
às suas expensas, cujos gastos serão adicionados ao valor do aluguel fazendo parte integrante
do mesmo.

DO ABANDONO DO IMÓVEL:

21. Fica, desde já, o LOCADOR, autorizado pelos LOCATÁRIOS a se imitir na posse do
imóvel ora locado, independentemente de quaisquer medidas ou formalidades cabíveis ao caso,
sem prejuízo das demais cláusulas e condições do presente contrato ou disposições legais, caso
este venha, comprovadamente, ser abandonado pelos LOCATÁRIOS.

22. Convencionam as partes que o abandono do imóvel se caracterizará, uma vez verificado
que o mesmo se encontra permanentemente fechado, sem pessoas presentes zelando por sua
guarda e conservação, e ainda, com aluguéis e/ou contas e encargos em atraso, por mais de
dois meses consecutivos.

23. Ocorrendo a hipótese acima mencionada, deverá ser obedecido o seguinte procedimento.
Na presença de no mínimo duas testemunhas o LOCADOR, se imitirá na posse do imóvel,
sendo que eventuais bens móveis existentes em seu interior, serão relacionados e doados a uma
Instituição de Caridade da região escolhida a critério do LOCADOR, o que desde já fica
autorizado pelos LOCATÁRIOS.

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DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO, RAIO, GRANIZO E VENDAVAL:

24. No prazo improrrogável de 15 (quinze) dias a contar desta data, o imóvel objeto deste
contrato deverá ser segurado contra incêndio, raio, granizo e vendaval, durante todo o período
de locação, devendo, dito seguro, ser mantido atualizado sempre no valor equivalente a l00
(cem) vezes o valor do aluguel, em cuja apólice, deverá constar que em caso de incêndio o valor
acima equivalente será pago, exclusiva e diretamente, para o LOCADOR.

25. Por exigência e indicação do LOCADOR, o SEGURO INCÊNDIO somente poderá ser
contratado pelos LOCATÁRIOS, junto a empresa BRADESCO SEGUROS CIA. DE
SEGUROS GERAIS e, exclusivamente, através da TOP ALTA CORRETORORA DE
SEGUROS - Corretora de Seguros, empresa esta, de sua absoluta confiança que se obriga a
praticar (desde que, seja apresentado e entregue com antecedência mínima de um dia,
orçamento expresso em papel original e timbrado), o mesmo valor cobrado por qualquer outra
empresa Corretora de Seguros apresentada pelos LOCATÁRIOS, único responsável pelo
pagamento do respectivo prêmio e, que desde já, AUTORIZAM REFERIDO
PROCEDIMENTO. Sendo certo, ainda, que a vigência do referido SEGURO INCÊNDIO
deverá ser de 12 (doze) meses, seguida derenovações obrigatórias a cada período anual.

26. A apólice acima mencionada deverá ser específica para sinistro de incêndio, queda de
raio, granizo e vendaval, no imóvel. Caso referida apólice venha contemplar, também, o seguro
de outros bens que não sejam de propriedade do LOCADOR, DEVERÁ,
OBRIGATORIAMENTE, NESTA CONSTAR que o valor correspondente a 100 (cem)
vezes o valor do aluguel vigente à época do sinistro de incêndio, deverá ser pago, exclusiva e
diretamente para o ora LOCADOR, independentemente de quaisquer formalidades.

27. O Seguro Contra Incêndio que trata a cláusula anterior deverá ser renovado pelos
LOCATÁRIOS, sempre anualmente da forma nela descrita, mesmo tendo o prazo deste
contrato terminado e permanecendo os LOCATÁRIOS no imóvel ora locado, incumbindo-
lhes, no dia imediatamente seguinte ao último dia de vigência da Apólice em vigor, entregarem
a nova Apólice em sua via original ao LOCADOR.

28. O LOCADOR, não terá responsabilidade perante os LOCATÁRIOS ou terceiros em caso

de incêndio, ainda que originado por curto circuito, estragos ou defeitos nas instalações
elétricas, uma vez que todos os pontos de luz, interruptores e tomadas, foram por estes
examinados, encontrando-se tudo em perfeito estado e funcionamento, incumbindo-se de ora
em diante, pela sua perfeita manutenção e zelo.

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DOS ALUGUÉIS:

29. O aluguel mensal inicial é o constante no quadro respectivo do preâmbulo, com vencimento
todo dia 10 (dez) de cada mês vencido, e que os LOCATÁRIOS se comprometem a pagar,
pontualmente, ao LOCADOR.

Parágrafo Único: O valor correspondente ao 1º (primeiro) mês de aluguel vencível, no valor

de R$ 10.500,00 (dez mil e quinhentos reais), servirá para pagamento da comissão imobiliária.
O valor deverá ser pago no ato da assinatura do contrato a imobiliária Imobiliaria R.P Imóveis,
aqui representada nesta ato por Neide de Souza Kojima, CPF: 036.888.838-02, CRECI 209.264,
PIX 036.888.838-02, sendo a outra metade para Luciene Gomes da Silveira CRECI 254.758,
Banco C6, AG 0001 C/C 8748958-9 PIX lucieneg1111@gmail.com.

30. Referido aluguel será reajustado monetariamente, na menor periodicidade que a legislação
permitir, sendo que atualmente é anual. O índice convencionado para tanto, será o IPCA, e na
falta deste pelo IGPM. Ficando convencionado, ainda, entre as partes, que no dia do reajuste
será aplicado ao valor do aluguel o percentual acumulado do índice eleito no período, sendo
adotado para tanto, o último percentual acumulado publicado nos meios de comunicação no dia
do referido reajuste, independentemente do mês de referência ou competência e, ainda, caso
seja verificado deflação em quaisquer dos índices, por conveniência expressa das partes
contratantes, este não deverá ser aplicado, seja a que hipótese, for.

DOS ENCARGOS:

31. Os encargos que incidirão sobre o imóvel objeto deste contrato e que são de única
responsabilidade dos LOCATÁRIOS, são todas as depesas variáveis de contas de consumo,
seja de que natureza for, que recaiam ou venham a recair sobre o já referido imóvel,
respondendo ainda, uma vez findo ou rescindido este contrato de locação, por todas aquelas
despesas vencidas e eventualmente não quitadas dentro do período que estiverem na posse do
imóvel, inclusive, pelas multas e atualizações a que derem causa.

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32. Obrigam-se, desde já, os LOCATÁRIOS, no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar
desta data, a contratar sob seu custo e obra, junto as respectivas Concessionárias de Serviços,
tais como: fornecimento de Energia Elétrica, transferindo assim para seus nomes as contas
mensais, sob pena de não o fazendo incidirem em falta de natureza grave punível com multa,
desde já, pré-fixada no valor de 3 (três) vezes o valor do aluguel, independentemente, do prazo
locativo.

Parágrafo Único: Da mesma forma, fica desde já convencionado entre as partes contratantes,
uma vez finda ou rescindida esta relação locatícia, obrigam-se, os LOCATÁRIOS, solicitarem
junto a respectiva Concessionária, sob seu custo e obra a IMEDIATA RESCISÃO
CONTRATUAL DOS SEUS CPFs, sendo-lhes VEDADO
TERMINANTEMENTE, solicitarem o desligamento da energia elétrica ou a retirada do
respectivo relógio de leitura, seja a que tempo for, sob pena de incidirem em falta de natureza
grave punível com multa, desde já, pré-fixada no valor de 3 (três) vezes o valor do aluguel,
independentemente, do prazo locativo.

33. Desde que solicitado, os LOCATÁRIOS se obrigam a encaminhar no prazo máximo de

24 (vinte e quatro) horas, ao LOCADOR, todos os recibos quitados a que estiverem
contratualmente obrigados, tais como: tributos, encargos, taxas, contas de consumo e/ououtras
despesas, incidentes sobre o bem objeto deste contrato ou TRIMESTRALMENTE, não
havendo tal solicitação, sob pena de não o fazendo incidirem em penalidade de natureza grave,
punida com a multa adiante prevista

34. Serão reembolsados, integralmente, pelos LOCATÁRIOS, todas as despesas de sua

responsabilidade que, eventualmente, forem pagos pelo LOCADOR, constituindo seus
respectivos valores parte integrante das despesas de aluguel, devidas durante o período em que
os LOCATÁRIOS permanecerem no imóvel.

DOS PRAZOS E MULTAS:

35. O prazo improrrogável desta locação é aquele constante no quadro próprio do preâmbulo,
se obrigando os LOCATÁRIOS ao seu término, restituírem o imóvel locado em perfeitas
condições de uso e conservação, totalmente limpo e desocupado de bens e pessoas.

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36. O prazo deste contrato somente poderá ser prorrogado através de instrumento escrito a
critério, exclusivo, do LOCADOR e, que passará fazer parte integrante desta avença, desde
que, haja concordância por parte dos LOCATÁRIOS à respeito, devendo estes, caso tenham
interesse em rescindi-lo ou renová-lo, conforme o caso, comunicarem ao LOCADOR
expressamente sua intenção, com antecedência mínima de 60 (sessenta) dias, ficando neste
convencionado que após completado o período de 15 (quinze) meses do vigente contrato, os
locatários estarão isentos da multa contratual estabelecida na cláusula 45, desde que
respeitando expressamente a comunicação formal com antecedência de 60 dias.

37. Fica aqui estabelecido, que permanecendo no imóvel os LOCATÁRIOS após findo o
prazo contratual, ainda que incidindo sobre o que foi estabelecido na cláusula anterior,reputar-
se-ão prorrogadas e em vigor todas as cláusulas e condições ora pactuadas neste contrato, entre
as partes.

38. A devolução da posse do imóvel ao LOCADOR, somente será considerada pacífica, desde
que, todas as obrigações assumidas pelos LOCATÁRIOS neste contrato estejam integralmente
cumpridas, o que somente se caracterizará contra RECIBO DE ENTREGA DE CHAVES E
EXTINÇÃO DE RESPONSABILIDADE, emitido pelo LOCADOR.

39. Qualquer outra forma de entrega das chaves do imóvel realizada pelos LOCATÁRIOS
ao LOCADOR seja quais forem as circunstancias, será entendida como ENTREGA DE
CHAVES PARA VISTORIA DO IMÓVEL, ainda que este se encontre totalmente livre de bens
e pessoas, continuando dessa forma os LOCATÁRIOS respondendo pelos aluguéis e encargos
vincendos, até que as mesmas sejam recebidas de forma pacífica.

40. Qualquer recebimento seja de que natureza for, fora dos prazos de vencimentos será
considerada mera tolerância por parte do LOCADOR, sem prejuízo de quaisquer das cláusulas
deste contrato, como se nenhum favor houvesse sido concedido.

41. Ocorrendo atraso no pagamento de aluguéis e/ou demais encargos, ou seja, não sendo estes
liquidados nas datas de seus respectivos vencimentos, terão os LOCATÁRIOS, o prazo
improrrogável de 5 (cinco) dias para fazê-lo, ficando desde já, acordado entre as partes, que
salvo nos casos de cobrança de condomínio onde o valor da multa poderá variar de acordo com
a convenção própria, sobre a importância total devida, incidirá a multa de 10% (dez por cento),
acrescido ainda, de correção monetária e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês.

Parágrafo Único: Salvo, AUTORIZADO EXPRESSAMENTE pelo LOCADOR, É

VEDADO os LOCATÁRIOS, realizarem transferência após dia 10 de cada respectivo mês, de
uma parcela dada como “VENCIDO, sem a incidência da respectiva multa, ainda, se utilizando
de qualquer outro recurso, sob pena de cometer infração de naturezagrave, punível com
multa no valor de três aluguéis vigente à época da ocorrência, sem prejuízo, ainda, da parte
prejudicada exigir de pleno direito a imediata rescisão contratual.

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42. Ocorrendo atraso no pagamento de aluguéis, ou seja, não sendo estes liquidados nas datas
de seus respectivos vencimentos, sobre a importância total devida, incidirá a multa de 10% (dez
por cento), acrescido ainda, de correção monetária e juros moratórios de 1% (um por cento) ao
mês.

43. Permanecendo o atraso, as respectivas cobranças serão, imediatamente, encaminhadas ao

ao escritório juridico escolhido pelo LOCADOR, que lhes concederá mais cinco dias de prazo,
sujeitando-se os LOCATÁRIOS, nesse caso, além do pagamento do débito, anteriormente,
apurado, também, aos honorários advocatícios, desde já, convencionados em 10% (dez por
cento) na fase amigável ou 20% (vinte por cento) na fase judicial, ambos incidentes sobre o
montante do débito.

44. O pagamento do valor do aluguel e/ou outros encargos, feitos pelos LOCATÁRIOS ao
LOCADOR, não excluirá e nem quitará qualquer valor devido em períodos anteriores. Nem
tão pouco, o recebimento das referidas obrigações, em valores inferiores ao devido, não eximirá
os LOCATÁRIOS da obrigação de pagar, eventuais, diferenças.

45. Ressalvada a proporcionalidade ao período de cumprimento do contrato, nos termos

da legislação vigente, as partes convencionam, desde já, que aquela que infringir o presente
contrato, em quaisquer de suas outras cláusulas ou condições, independentemente da sua
gravidade ou natureza, pagará a outra, assim que for constatada a infração, multa equivalente
a três aluguéis vigentes devida sempre por inteiro, seja qual for o tempodecorrido do prazo
avençado, sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir ocumprimento do contrato ou
de considerá-lo rescindido.
46. Fica certo, que mesmo ocorrendo a hipótese acima, os LOCATÁRIOS continuarão
responsáveis pelas perdas e danos, culposos ou dolosos, eventualmente, provocados no imóvel,
assim como, pelos encargos devidos, proporcionalmente.

DAS DECLARAÇÕES DOS LOCATÁRIOS:

47. Renunciam expressamente, ao eventual direito de preferência que possam vir a ter com
referência à aquisição do imóvel ora locado, independentemente, de valores ou condições
pretendidas.

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Contrato de Locação Residencial firmado em 30
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48. Que serão de sua única responsabilidade todas as despesas com a elaboração deste contrato,
inclusive, as geradas pelo reconhecimento em cartório das assinaturas, o que desde já, se
comprometem a providenciar. Relativamente às despesas provenientes do registropúblico deste
contrato, caso seja necessário, ficará a cargo, custo e obra da parte interessada.

49. Que é terminantemente proibido, sob pena de cometimento de falta grave punível com
multa neste prevista, realizarem quitação de aluguéis, encargos ou quaisquer outras obrigações
contratuais com cheques de terceiros e/ou cheques de outras praças, cuja compensação
bancária seja realizada em prazo superior à 48 (quarenta e oito) horas.

50. Que assumem, desde já, por seu custo e obra, a responsabilidade de providenciarem o
reconhecimento, POR AUTENTICIDADE / PRESENCIALMENTE, junto ao Cartório
Público das suas assinaturas (assinatura reconhecida por semelhança, ainda, que seja em
cartório público, não será aceita). As assinaturas relativas aos demais LOCATÁRIOS
SOLIDÁRIOS, poderão ser reconhecidas por semelhança em cartório público.

51. Ter ciência que NÃO SERÁ ACEITO pelo LOCADOR, PAGAMENTO DE
QUALQUER NATUREZA que não seja através do já mencionado sistema de trasnferências
bancárias em conta já mencionada, ainda, que seja em dinheiro ou em cheque, diretamente à
sua pessoa. Declarando para todos os fins de direito que se caso o fizerem, responderão pelas
penalidades legais resultantes do pagamento indevido e que o valor pago de forma arbitrária
NÃO QUITARÁ QUALQUER DÉBITO EM ABERTO, sendo-lhes devolvido, em última
instância, somente após o término da vigência contratual, sem juros ou correção monetária e
POR ORDEM JUDICIAL.

52. Ter ciência que NÃO É PERMITIDO fazerem qualquer tipo de ACORDO DE
PAGAMENTO em seus nomes ou em nome do LOCADOR, que envolva imóvel objeto deste
contrato, seja direta ou indiretamente, em face da relação de consumo junto a SABESP ou
demais Concessionárias de Serviços, tais como: de Energia Elétrica, Gás, PREFEITURA
MUNICIPAL no que se refere ao IPTU ou ainda, junto a Administradora do Condomínio onde
se localiza o imóvel, no que diz respeito aos valores de condomínios, etc.... O não cumprimento
ao aqui exposto caracterizará infração de natureza grave, respondendo os LOCATÁRIOS, pela
multa neste prevista, independentemente de qualquer aviso ou notificação, seja de que natureza
for.

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53. Que todo e qualquer aviso, notificação, reclamação ou solicitação feito ao LOCADOR,
deverá ser oficializado, isto é, sempre na forma ESCRITA formalmente via e mail e whats app
já mencionados ao LOCADOR. Qualquer outra forma de comunicação, NÃO SERÁ
ACEITA.

54. Conhecerem na íntegra o Estatuto do Condomínio onde se situa o imóvel, bem como,
demais Regulamentos, motivo pelo qual se obrigam por quaisquer penalidades que venham
incorrer em razão de multas que, eventualmente, derem origem em função de desobediência a
ditos Regulamentos, eximindo o LOCADOR de quaisquer ônus ou outras responsabilidades,
aprovações ou exigências por parte das convenções do condomínio a este respeito.

55. Ter ciência que o imóvel ora locado estava sendo oferecido no mercado imobiliário por
diversas empresas e corretores, que por motivos óbvios possuem cópias das chaves das portas
que dão acesso ao interior do mesmo. Ficando a seu, exclusivo critério, custo e obra, a troca
dos segredos das respectivas fechaduras.

56. Que se obrigam a entregar ao LOCADOR, em tempo hábil para pagamento sem multa ou
para tomar ciência, evidentemente, desde que comprovadamente recebidas antes de seus
respectivos vencimentos, todas as intimações, citações, notificações, aviso-recibo,
lançamentos, ou ainda, qualquer outro tipo de correspondência, que digam respeito à pessoa
do LOCADOR, ou ao imóvel ora locado, sob pena de não o fazendo, responsabilizar-se-ão
dessa forma, civil e criminalmente, pelos transtornos e/ou prejuízos decorrentes de sua omissão.

57. Finalmente, declaram o LOCATÁRIOS, que este contrato trata-se de uma peça acabada
elaborada GRATUITAMENTE por advogados do LOCADOR. Todavia, se no decorrer da
locação, eventualmente a qualquer tempo, houver necessidade por parte do LOCATÁRIOS,
em modificarem o que neste foi claramente estabelecido e aceito, através de “Aditamento
Contratual” ou “Novo Contrato”, convencionam às partes contratantes, desde já, que referida
alteração, independentemente da sua complexidade, somente poderá ser providenciada pelos
mesmos advogados autores deste documento, incorrendo à parte solicitante no custo dos
honorários advocatícios, desde já, convencionados em 60% (sessenta por cento) do valor do
aluguel vigente a época do fato, dele não podendo transigir.

DA GARANTIA LOCATÍCIA – CAUÇÃO EM IMÓVEL:

Fica convecionado a devolução imediata do valor caucionado, corrigido pela poupança do

período em que permanecer válido este contrato de locação e, que somente se considerá
rescindido após ser CANCELADO mediante apresentação do INSTRUMENTO
PARTICULAR DE RESCISÃO CONTRATUAL, emitido pelo ora LOCADOR
informando que os LOCATÁRIOS, cumpriram integralmente, todas as obrigações descritas
no já mencionado contrato de locação.

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DAS DEMAIS CONVENÇÕES ENTRE AS PARTES:

58. As partes, desde já, pactuam que nenhuma norma que sobrevenha, seja qual for a sua
natureza, poderá revogar, derrogar, modificar ou extinguir o estabelecido neste contrato,mesmo
que esta locação venha a ser prorrogada por força de lei, obrigando em todos os seus termos,
por si, seus herdeiros e sucessores.

59. Fica desde já, também, estabelecido entre as partes contratantes que ocorrendo a
prorrogação deste contrato por prazo indeterminado, seja qual for o motivo, os aluguéis serão
estabelecidos dentro da periodicidade legalmente permitida pelo LOCADOR, que tomará
como referência à nova realidade econômica, bem como, os valores praticados no mercado de
locações.

60. Fica convencionado que todas as sanções, atos e medidas, advindas deste contrato,
produzirão efeitos imediatos, autorizando-se as partes, reciprocamente, proceder à cobrança
de tudo o que for devido mediante ação executiva, quando não por outras vias próprias
adequadas.

61. No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR desobrigado por todas
as cláusulas deste contrato, ressalvando aos LOCATÁRIOS a faculdade, tão somente, de haver
do Poder Expropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito.

62. Os LOCATÁRIOS e, especialmente, MORADORES, desde já, nomeiam-se e

constituem-se, expressa e reciprocamente, um ao outro, procuradores entre si, com poderes
outorgados para aceitar e protocolar quaisquer correspondências que digam respeito ao imóvel
objeto deste contrato, podendo para tanto: receber e dar quitações, receber intimações, citações
e notificações judiciais ou extrajudiciais, dando-se reciprocamente por citados ou notificados,
enfim, tudo quanto necessário for para tornar legítimo quaisquer atos pertinentesà vontade das
partes, aqui claramente expressa, inclusive ainda, COM PODERES ESPECIAIS para
rescindir este contrato em todos os seus termos, independentemente, da anuência escrita ou
verbal do outro.

63. Independentemente da desocupação do imóvel ora locado, e ainda, independentemente da

entrega das chaves para que seja procedida a devida vistoria, o prazo que o LOCADOR e/ou
os LOCATÁRIOS virem despender para reparação de eventuais danos ou estragos
ocasionados no imóvel durante sua ocupação, ou para repô-lo em seu estado anterior, será
considerado como de locação, respondendo, portanto os LOCATÁRIOS pelos aluguéis e
encargos durante esse período, sem prejuízo da multa ajustada.

64. Os LOCATÁRIOS não poderão emprestar ou sublocar o imóvel, no todo ou em parte, a

título gratuito ou oneroso, nem tão pouco, ceder ou transferir este contrato a terceiros, salvo
mediante consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, consentimento este que em
hipótese alguma poderá ser presumido.

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65. Será cobrado no Foro da Comarca de Barueri, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha a ser, tudo quanto for devido em razão deste contrato, e que não
comportar o processo de execução, será cobrado pela ação judicial competente, respondendo a
parte devedora, além do principal e multa, por todas as despesas judiciais, extrajudiciais e
honorários do advogado que o credor constituir para ressalvar seus direitos.

E, por estarem assim justos e contratados, declarando haver lido atentamente todas as cláusulas,
assinam o presente rubricando todas as demais folhas, em três vias de igual teor, para um só
efeito, na presença de duas testemunhas que a tudo assistiram.

Barueri, 30 de junho de 2023

LOCADOR:

MARCOS CESAR SCHERER

LOCATÁRIOS SOLIDÁRIOS:

MAICON MARCONDES DO ESPIRITO

SANTO

RUTH CAMILA BERBET ALVES

TESTEMUNHAS:

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ATENÇÃO:
Caros(as) Senhores(as),

MAICON MARCONDES, rubricar cada folha deste contrato e

assinar sobre seu respectivo nome na última folha.

MM