EDIFÍCIO PALMER BOULEVARD

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Regras Iniciais
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REGRAS INICIAIS

Este regulamento inicial, aprovado pelos condôminos presentes na Assembleia Geral Extraordinária
do condomínio realizada no dia 18 de março de 2024 nas dependências do Condominio, tem como
finalidade disciplinar a conduta e o comportamento até a confecção do regimento interno.

ATIVIDADE COMERCIAL
• Fica proibida a exploração de qualquer atividade comercial nos apartamentos, assim
como afixar cartazes na fachada.

ORDENS AOS FUNCIONÁRIOS

• Cabe somente à administração (síndico) a condição de dar ordens de serviço aos
funcionários/colaboradores.

ANIMAIS E ESPAÇO PET

• Serão admitidos animais, desde que não causem transtornos ou aborrecimentos
aos demais moradores;
• A circulação de animais na área comum deverá ser feita EXCLUSIVAMENTE com
dispositivos de controle, tais como coleiras, guias, correias, gaiolas, e sempre
pelo elevador de carga;
• A saída deverá ser feita pelo portão de banhista;
• É proibida a circulação livre de animais nos corredores, hall, áreas comuns, área de lazer, garagens
e outros.
• O condomínio dispõe de um espaço pet, e o condômino que fizer uso do espaço com seus pets,
ficam responsáveis por coletar os dejetos deixados por seus animais.
• Não é permitido o uso do espaço pet por visitantes, prestadores de serviços, ou terceiros de
qualquer natureza.
• Caberá ao condômino interessado a aquisição de materiais necessários à utilização dos pets no
espaço e os materiais e objetos utilizados no espaço pet que não pertencerem ao Condomínio
deverão ser retirados do local após a utilização pelo interessado.
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CARRINHOS DE COMPRA

• É obrigatório ao condômino retornar os carrinhos de compra no pavimento de

garagem a que pertence, imediatamente após o seu uso.
• O mesmo é de uso exclusivo para transporte de compras, não sendo permitido em
hipótese alguma para transporte de animais e lixo.

VARANDAS

• REDES DE PROTEÇÃO: Por motivo de segurança, fica autorizada a instalação de

redes de proteção nas janelas e varandas, nos seguintes padrões: material: nylon
preto tipo de malha 5cm, a furação para fixação da rede deve ser feita diretamente
na laje interna doapartamento com parafuso inox, não podendo ser perfurada a
fachada.

• FECHAMENTO DE VARANDAS: Está autorizado o fechamento de varanda: Fechamento de

varanda, estrutura em alumínio com pintura eletrostática branco, com vidro liso e incolor 8mm
e cortina com fundo branco para fora; O vidro deve ser instalado de maneira a fechar a varanda
toda, inclusive na parte superior onde possui o rebaixamento de gesso, não podendo ser
instalado uma estrutura de aluminio nesse local.

• Para o fechamento de varanda será obrigatória a apresentação de ART/RRT. Que deverá ser
entregue aos cuidados do (a) síndico (a) para aprovação;

• CORTINAS: O fundo da cortina para fora do condomínio deverá ser sempre branco, nas janelas
e varandas;

• É proibido colocação de objetos pendurados e no guarda corpo tais como roupas, tapetes,
plantas, etc.

LIXO
• O condômino deve depositar o lixo nas lixeiras, localizadas nos pavimentos de
garagens;

• O lixo deverá ser acondicionado em sacolas fechadas, e colocado dentro dos

contentores, sendo expressamente proibido colocar lixo nas varandas, escadas ou fora dos
respectivos contentores.
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ELEVADORES 01 e 02:
Fica proibida a utilização dos elevadores 01 e 02:
• Para transporte de mudanças, materiais de obras, animais e lixo (mesmo que sacola
pequena);
• Com malas, bagagens, material para churrasco, carrinhos de compras;
• Com vestimentas molhadas ou sem camisa. E em caso de molhar uma dessas áreas
a limpeza será por conta do morador;

ELEVADOR DE CARGA:
• Durante o tempo em que o elevador de carga estiver em reparo ou manutenção
preventiva, ficam suspensas as restrições aos elevadores 01 e 02, exceto para
mudanças e transporte de materiais de obras;
• Os banhistas devem secar seus trajes antes de adentrarem no hall e no elevador
de carga.

ENTREGAS DE ENCOMENDAS
• Não será permitida entrada de entregadores nas dependências do edifício, devendo
o condômino descer até a portaria para retirada de qualquer delivery’s;
• Entregadores de água em galão poderão subir para entrega com autorização prévia
após comunicação com a portaria, o entregador deverá ser acompanhando pelo
morador no trajeto de entrada e saída do condomínio;
• Entregas de grande porte, devem ser retiradas pelo condômino no momento do recebimento.
Caso o mesmo não esteja no momento, não pode ficar na portaria por mais que 12 (doze) horas.

MUDANÇAS
• Os moradores deverão comunicar a administração, registrando em aplicativo
próprio e com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas em relação à
entrada e saída de mudanças, visando evitar problemas na utilização do elevador
de carga quer por manutenção programada, quer por outra mudança
anteriormente agendada;
• Horário: Das 8h às 12h e de 13h às 17h, de 2ª a 6ª feira e das 8h às 12h aos sábados sem
exceção, não sendo permitidos domingos e feriados. Obs: Durante o período de 90 (noventa)
dias o síndico pode liberar esta regra extraordinariamente;
• A mudança deve ser realizada pelo Pavimento Garagem e pelo elevador de carga e será
autorizada no máximo 02 (duas) mudança por dia.
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OBRAS E REPAROS
• Os serviços de reparos, obras, modificações e outros, somente poderão ser
executados mediante prévio contato com o (a) síndico (a). Onde antes de dar início
à obra o condômino deve observar o que prescreve a legislação em vigor com a
emissão de ART ou RRT feita por um arquiteto ou engenheiro responsável pela obra
e apresentar toda a documentação ao (a) síndico (a) para autorização,
acompanhada da relação dos prestadores de serviço e previsão de início e término;
• Horários: Das 08h às 17h de 2ª à 6ª feira, e das 08h às 12h aos sábados;
• A entrada de funcionários e o transporte de materiais somente poderá ser efetuado pelo elevador
de carga e pelo Pavimento Garagem;
• Os materiais a serem utilizados nas obras (piso, cimento, areia e outros) poderão ser
acondicionados dentro da respectiva vaga de garagem do proprietário, mediante comunicação e
autorização prévia do síndico observando-se rigorosamente seus limites, pelo período máximo de
02 (dois) dias corridos e desde que devidamente acondicionados em sacos próprios;
• O morador é responsável por todo e qualquer dano que venha a ser causado ao Condomínio e
aos demais condôminos em razão da realização desses serviços, assim como, em razão dos
materiais necessários para sua execução;
• Serão permitidos reparos emergenciais em qualquer dia e horário, mediante prévio comunicado
ao (a) síndico (a), com exposição clara e comprovada dos reparos necessários e de sua
emergência;
• Durante o período de 90 (noventa) dias o (a) síndico (a) pode liberar estas regras
extraordinariamente.

ACESSOS E GARAGEM
• O Condômino deve utilizar o controle/tag para entrar e sair da garagem;
• Em trajes de banho, com animais, compras, e outros objetos de grande porte utilizar
a entrada de banhista;
• Visitantes ou prestadores só terão acesso ao condomínio quando autorizados pelo morador após
contato da portaria com a unidade.
• As vagas de garagens somente poderão ser preenchidas por carros e motos, por bicicletas e
patinetes elétricos, desde que a disposição dos veículos não ultrapasse a área demarcada para
estacionamento e não atrapalhe a circulação dos demais moradores.
• Não é permitido manter nas vagas de garagem quaisquer objetos, mesmo que temporariamente.

CORRESPONDÊNCIA
• Durante o período de confecção do escaninho o morador deve procurar a portaria
para recebimento de suas correspondências.
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• ÁREAS DE FESTAS: ESPAÇO GOURMET, SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRAS 01 E 02

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ESPAÇO GOURMET:
• É vedada a permanência de pessoas estranhas ao Condomínio, a não ser quando
forem convidadas por moradores adultos que, neste caso, assumirão integralmente a
responsabilidade pelos atos dos seus convidados;
• A reserva deverá ser registrada pelo aplicativo próprio e ao pegar a chave do local,
o condômino deverá realizar a assinatura do termo de responsabilidade e check list do
local;
• Toda vez que fizer um evento, deverá ser informado na portaria à lista de convidados, com pelo
menos 02 horas de antecedência;
• O número de pessoas permitidas para o espaço gourmet, são de 15 (quinze) pessoas, incluindo
moradores e crianças;
• O horário limite para o uso do espaço será o seguinte: Todos os dias da semana de 10h as 02h,
porém após as 22h a porta deve permanecer fechada e o barulho não pode incomodar aos
moradores;
• Valor para utilização R$ 50,00 (cinquenta reais);
• O uso do espaço gourmet não poderá, de forma alguma, influir na rotina normal do edifício, de
forma a não perturbar o sossego dos demais moradores, devendo ainda ser respeitado o horário
de maior silêncio a partir das 22h;
• O recolhimento do lixo bruto fica a cargo do condômino responsável;
• A limpeza dos locais ficará a cargo do condomínio;
• Somente poderá ser realizada nova reserva para esse local, após o uso da primeira e o limite
para antecedência de reservas é de 60 (sessenta) dias;
• O espaço gourmet não poderá ser reservado para utilização em conjunto com nenhuma outra
área, para a mesma unidade.
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SALÃO DE FESTAS:
• É vedada a permanência de pessoas estranhas ao Condomínio, a não ser quando
forem convidadas por moradores adultos que, neste caso, assumirão integralmente a
responsabilidade pelos atos dos seus convidados;
• reserva deverá ser registrada pelo aplicativo próprio e ao pegar a chave do local, o
condômino deverá realizar a assinatura do termo de responsabilidade e check list do
local;
• Toda vez que fizer um evento, deverá ser informado na portaria à lista de convidados, com pelo
menos 02 (duas) horas de antecedência;
• O número de pessoas permitidas para o salão de festas, são de 40 (quarenta) pessoas, incluindo
moradores e crianças;
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• O horário limite para o uso do espaço será o seguinte: Todos os dias da semana de 10h as 02h,
porém após as 22h a porta deve permanecer fechada e o barulho não pode incomodar aos
moradores;
• Valor para utilização R$ 100,00 (cem reais);
• O uso do salão de festas não poderá, de forma alguma, influir na rotina normal do edifício, de
forma a não perturbar o sossego dos demais moradores, devendo ainda ser respeitado o horário
de maior silêncio a partir das 22h;
• O recolhimento do lixo bruto fica a cargo do condômino responsável;
• A limpeza do local ficará a cargo do condomínio;
• Somente poderá ser realizada nova reserva para esse local, após o uso da primeira e o limite
para antecedência de reservas é de 60 (sessenta) dias;
• O salão de festas poderá ser reservado para utilização em conjunto com a churrasqueira 01,
para a mesma unidade, sendo somado o número de convidados paras os espaços e cobrado o
valor das duas áreas.
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CHURRASQUEIRAS 01 E 02:
• É vedada a permanência de pessoas estranhas ao Condomínio, a não ser quando
forem convidadas por moradores adultos que, neste caso, assumirão integralmente a
responsabilidade pelos atos dos seus convidados;
• reserva deverá ser registrada pelo aplicativo próprio e ao pegar a chave do local, o
condômino deverá realizar a assinatura do termo de responsabilidade e check list do
local;
• Toda vez que fizer um evento, deverá ser informado na portaria à lista de convidados, com pelo
menos 02 (duas) horas de antecedência;
• O número de pessoas permitidas para cada uma das duas churrasqueiras, são de 20 (vinte)
pessoas, incluindo moradores e crianças;
• O horário limite para o uso do espaço será o seguinte: Todos os dias da semana de 10h as 00h,
porém após as 22h o som deve ser totalmente e desligado e o barulho não pode incomodar aos
moradores;
• Valor para utilização R$ 60,00 (sessenta reais);
• O uso das churrasqueiras não poderá, de forma alguma, influir na rotina normal do edifício, de
forma a não perturbar o sossego dos demais moradores, devendo ainda ser respeitado o horário
de maior silêncio a partir das 22h;
• O recolhimento do lixo bruto fica a cargo do condômino responsável;
• A limpeza do local ficará a cargo do condomínio;
• Somente poderá ser realizada nova reserva para esse local, após o uso da primeira e o limite
para antecedência de reservas é de 60 (sessenta) dias;
• A churrasqueira 01 poderá ser reservado para utilização em conjunto com o salão de festas,
para a mesma unidade, sendo somado o número de convidados paras os espaços e cobrado o
valor das duas áreas.
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• A churrasqueira 02 não poderá ser reservado para utilização em conjunto com nenhuma outra
área, para a mesma unidade.

PLAYGROUND:
• O Playground é de uso exclusivo para crianças de até 05 (cinco) anos.
Crianças maiores de 05 (cinco) anos ou adultos acompanhando crianças até 05
(cinco) anos podem permanecer no local desde que não utilizem os brinquedos.
• O espaço é de preferência para os moradores, sendo permitido o uso por
hóspedes, visitantes e convidados de festas mantendo sempre a preferência de
uso pelos moradores.
• É de responsabilidade dos pais e/ou responsáveis, o acompanhamento das crianças no
playground, não sendo permitida a presença de crianças desacompanhadas, sendo de inteira
responsabilidade do morador os eventuais danos causados por estes;
• Todo e quaisquer danos causados aos brinquedos, obrigará o causador do dano ou responsáveis
à substituição do material ou o pagamento do valor orçado pelo condomínio;
• É proibido consumir qualquer alimento e/ou bebida neste local.
• O horário de permanência neste local será de 08h até as 22h, de segundas às sextas-feiras e
de 09h às 00h (meia noite) nos finais de semana, desde que seja sempre respeitado o horário
de silencio até as 22h de maneira a não interferir na tranquilidade e no sossego dos demais
moradores, exceto em horários de manutenções.

FITNESS
• É de uso exclusivo do morador do prédio, sendo PROIBIDA a utilização por
visitantes e hóspedes;
• A abertura do espaço será requisitada pelo primeiro usuário que será responsável
pela chave; quando aquele que solicitou a chave ausentar-se do local, deverá
solicitar a portaria a transferência de responsabilidade para quem estiver usando;
• Ao terminar o uso, deve-se desligar todas as luzes e aparelhos eletrônicos do local;
• Os aparelhos/pesos devem ser devolvidos aos seus respectivos locais, após o uso;
• Horário: todos os dias das 05h às 23h;
• Limite de idade acima de 14 anos.

PISCINA
• É de uso exclusivo de moradores do prédio e seus hóspedes (limitado a 02
hóspedes por unidade), não sendo permitido a convidados de festas e visitantes;
• Fica terminantemente proibido entrar na piscina:
• Portando copos, garrafas, ou quaisquer recipientes de vidro, bem como qualquer vestimenta
ou material que possa sujar/prejudicar a água;
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• Com qualquer tipo de alimento ou bebida;

• Após o uso de óleo para bronzear, protetor solar, loções bronzeadoras, cremes ou qualquer
produto similar que possa prejudicar o funcionamento das bombas e filtros da piscina;
• Pessoas sofrendo de afecção da pele de qualquer natureza e de micoses, moléstias
infectocontagiosas ou inflamação do aparelho visual, auditivo ou respiratório, bem como pessoas
que estejam usando esparadrapos, gases e curativos de qualquer espécie.
• Crianças menores de 10 anos desacompanhadas.
• Horário: todos os dias das 05h às 23h;
• Na segunda feira a piscina ficará interditada para limpeza e manutenção.

SAUNA
• É de uso exclusivo de moradores do prédio e seus hóspedes (limitado a 02 por
unidade), não sendo permitido a convidados de festas e visitantes;
• A chave deverá ser requisitada na portaria e o morador será responsável por ligar
e desligar a sauna; quando aquele que solicitou a chave ausentar-se do local, deverá solicitar a
portaria a transferência de responsabilidade para quem estiver usando;
• Ao terminar o uso, deve-se desligar todas as luzes e sauna, antes de ausentar-se do local;
• Horário: todos os dias das 05h às 23h.
• Limite de idade acima de 14 anos.

QUADRA
• É de uso exclusivo do morador do prédio, sendo permitida a utilização por até 05
(cinco) visitantes temporários da unidade e desde que acompanhados do morador
responsável.
• A abertura do espaço será requisitada pelo primeiro usuário que será o responsável pela chave;
quando -se do local, deverá transferir a responsabilidade para quem estiver usando ou devolver
a chave diretamente na portaria.
• Horário: todos os dias das 08:00 às 22:00 horas.
• Sem limite de idade, menores de 07 anos deverão estar acompanhados de um responsável.

HORTA COMPARTILHADA
• Somente é permitido mexer nas plantas ou plantar novas, com autorização da
administração interna;
• Só se deve colher quando a planta estiver crescida;
• Não levar tudo da horta para a sua unidade, outros moradores também podem
querer consumir o mesmo que você;
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• Caso tenha dúvidas se as plantas estão recebendo água o suficiente, ou para qualquer sugestão,
fale com a administração interna.

AIRBNB/ALUGUEL POR TEMPORADA:

• É autorizado o aluguel nessa modalidade da unidade autônoma, conforme convenção e é

considerado aluguel por temporada aquele realizado por período inferior a 90 (noventa) dias.
• O proprietário deve estar presente para receber os hóspedes e os orientarem quantos as regras
deste condomínio, local da vaga de garagem e os espaços e suas respectivas destinações aos
locatários, podendo nomear procurador, caso não seja possível sua presença;
• O responsável pela unidade (locador) deverá apresentar à administração do condomínio:
• Cópia do contrato de locação ou autorização de uso da unidade autônoma assinada pelo
proprietário ou procurar (apresentar procuração junto);
• Cópia dos respectivos documentos de identificação com foto das pessoas que ingressarão
no condomínio;
• Data e horário do início e do encerramento previsto da relação de locação;
• O modelo e a placa do(s) veículo(s) que eventualmente for(em) acessar a(s) vaga(s) de
garagem da unidade;
• É restrito ao máximo de 06 pessoas (adultos ou crianças) por unidade, na realização desse tipo
de aluguel.

O descumprimento com alguma das regras supramencionadas e aprovadas em assembleia,

acarretará em notificação e/ou multa, que será aplicada pelo Síndico do condomínio (Limitado a 05
(cinco) vezes o valor da taxa condominial de menor cobrança) e ou até mesmo a suspensão pelo
direito de uso de área de lazer por até 180 (cento oitenta) dias, em caso de aplicação multa e/ou
suspensão o condômino infrator pode recorrer/justificar a penalidade diretamente ao Conselho
efetivo no prazo de 07 (sete) dias, que irá analisar e emitir favorável ou contra a penalidade aplicada,
e poderá também ser deliberado em assembleia especifica para a finalidade, com o prazo máximo
de 30 (trinta) dias após o recebimento do recurso.

Vila Velha/ES – 18 de março de 2024.