Decises Importantes CSM:

Registro de Imveis Hipoteca Judicial Qualificao registrria admissvel Falta de impugnao Admissibilidade do conhecimento da dvida Pertinncia da desqualificao do mandado judicial para registro Hipoteca da totalidade do imvel Devedora proprietria de parte ideal do bem imvel objeto da hipoteca Promessa de venda irretratvel da parte ideal Clusula de impenhorabilidade Princpios da continuidade e da disponibilidade Ausncia de requisitos subjetivo e objetivo da hipoteca Natureza propter rem da obrigao afastada Dvida procedente Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000006-12.2011.8.26.0587 , da Comarca de SO SEBASTIO, em que apelante ASSOCIAO DOS AMIGOS DA ALDEIA DA BALEIA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento apelao, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia,ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, HAMILTON ELLIOT AKEL E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Privado, em exerccio, e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 24 de maio de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Hipoteca Judicial Qualificao registrria admissvel Falta de impugnao Admissibilidade do conhecimento da dvida Pertinncia da desqualificao do mandado judicial para registro Hipoteca da totalidade do imvel Devedora proprietria de parte ideal do bem imvel objeto da hipoteca Promessa de venda irretratvel da parte ideal Clusula de impenhorabilidade Princpios da continuidade e da disponibilidade Ausncia de requisitos subjetivo e objetivo da hipoteca Natureza propter rem da obrigao afastada Dvida procedente Recurso no provido. A interessada, ora apelante, inconformada com a desqualificao para registro do mandado de hipoteca judicial do imvel objeto da matrcula n. 29.394, requereu a suscitao da dvida pelo apelado, Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio/SP (fls. 07/10), que a providenciou, mas mantendo a qualificao negativa, pois, alega, a executada Ana Luza no proprietria exclusiva do imvel; ela prometeu a venda de sua parte ideal a uma das condminas, no tendo mais a faculdade de dispor do bem; os outros dois coproprietrios no figuram como executados; a clusula de impenhorabilidade torna a coisa onerada insuscetvel de hipoteca; e, por fim, a natureza propter rem da obrigao no justifica a violao do princpio da continuidade (fls. 03/05). Ao requerer a suscitao da dvida, a interessada ponderou: a obrigao da devedora tem natureza propter rem; o bem imvel responde pelo dbito; a clusula de impenhorabilidade no impede o registro da hipoteca; a promessa de venda no transferiu a propriedade pertencente devedora; em resumo, o ttulo apresentado comporta registro imobilirio (fls. 07/10). Uma vez notificada (fls. 05 verso), a interessada no apresentou impugnao (fls. 34) e, depois da manifestao do Ministrio Pblico (fls. 36), o MM Juiz Corregedor Permanente julgou procedente a dvida, mas apenas porque a hipoteca no poderia recair sobre a totalidade do bem imvel, se a devedora somente coproprietria da coisa (fls. 38/39). Contra a sentena proferida, a interessada interps recurso de apelao, reiterando, em sntese, suas alegaes pretritas, com a finalidade de obter o julgamento improcedente da dvida e, subsidiariamente, a determinao visando ao registro de hipoteca sobre a parte ideal pertencente executada (fls. 46/54). Recebido o recurso (fls. 55), a Douta Procuradoria Geral da Justia props o no provimento do recurso (fls. 61/64). Por meio do site da ARISP, obteve-se cpia da matrcula n. 29.394 do Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio/SP, cuja juntada aos autos ora determinada. o relatrio. A origem judicial do ttulo (mandado de hipoteca judicial) apresentado para registro no torna prescindvel a qualificao: a prvia conferncia,

destinada ao exame do preenchimento das formalidades legais atreladas ao ato registral, indispensvel, inclusive nos termos do item 106 do Captulo XX das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. A falta de impugnao da dvida (fls. 34), embora formalizada a notificao imposta pelo inciso III do artigo 198 da Lei n. 6.015/1973 (fls. 05 verso), no obsta o seu conhecimento, nos termos do artigo 199 da Lei n. 6.015/1973. A hipoteca judicial, destinada a garantir, contra a possibilidade de inadimplemento, a satisfao do crdito extrado da sentena condenatria, recaiu sobre a totalidade do imvel matriculado sob o n. 29.394 do Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio/SP (fls. 11), mas Ana Luiza Pereira Fernandes, contra quem proferida a deciso judicial, proprietria apenas da parte ideal correspondente a 44% de tal bem (registro n. 08 da matrcula n. 29.394). Trata-se de circunstncia impeditiva do registro do mandado judicial, considerada a possibilidade de excusso, nsita garantia hipotecria: ora, o assento pretendido representaria violao do princpio da continuidade comprometendo o exato encadeamento subjetivo das sucessivas transmisses e aquisies de direitos reais imobilirios -, e vulnerao do princpio da disponibilidade, sob o ngulo quantitativo, porquanto a ningum dado transmitir mais direitos do que tem. Alis, se Ana Luiza Pereira Fernandes, condmina, est autorizada, exclusivamente, a alienar a sua parte ideal (artigo 504 e 1.314 do Cdigo Civil), a hipoteca, incidindo sobre a totalidade do bem imvel, invlida: o requisito subjetivo de validade, previsto na primeira parte do caput do artigo 1.420 do Cdigo Civil, restou inobservado. Ademais, a inviabilizar, inclusive, a hipoteca da parte ideal pertencente Ana Luiza Pereira Fernandes admitida, em tese, independentemente da divisibilidade do bem imvel e do consentimento das outras duas condminas ( 2. do artigo 1.420 do Cdigo Civil) -, observo: com o registro do instrumento particular de promessa de venda e compra por meio do qual ela se comprometeu a transferir, coproprietria Maria Lgia Vieira Gomes Pereira Fernandes, a frao ideal que possui no bem imvel, seu poder de dispor da coisa restou sensivelmente limitado (registro n. 10 da matrcula n. 29.394). Diante do registro do instrumento contratual, onde no se faz meno existncia de clusula de arrependimento, a propriedade do bem imvel valorado o direito real de aquisio constitudo em favor da promitente compradora (artigos 1.225, VII, 1.227 e 1.417 do Cdigo Civil) -, permanece sob a titularidade de Ana Luiza Pereira Fernandes, promitente vendedora, apenas como mera garantia do pagamento do preo. Marco Aurelio S. Viana, ao frisar que, pago o preo ajustado, o direito adjudicao compulsria do bem imvel decorre da impossibilidade de arrependimento, e no necessariamente do registro do instrumento contratual, pontua: em verdade no se justifica a exigncia de registro prvio do contrato seno como forma de tutelar o promitente comprador contra a alienao por parte do promitente vendedor, limitando ou reduzindo o poder de disposio deste, ao mesmo tempo que arma o adquirente de sequela, admitindo que obtenha a escritura at mesmo contra terceiro, na forma indicada no art. 1.418. Por isso, constitudo o direito real, novos atos de disposio ou de onerao praticados pelo promitente vendedor em benefcio de terceiros, ainda que de boa-f, so ineficazes frente ao promitente comprador. Logo, ainda que a propriedade exclusivamente tabular, esvaziada, integre o patrimnio da promitente vendedora, soa deveras contraditrio, dentro do contexto exposto, admitir o acesso do mandado de hipoteca judicial ao lbum imobilirio, porque se trata, repita-se, de garantia real vocacionada para alienao do bem sobre o qual recai, aqui estorvada. Com efeito, uma sequela evanescida, fragilizada, desprovida de aptido para sujeitar, por vnculo real, o bem imvel dado em garantia ao cumprimento da obrigao, incompatvel com a hipoteca. De mais a mais, se Ana Luiza Pereira Fernandes est privada da livre disposio de sua parte ideal, ento por fora do direito real de aquisio, e, com isso, no tem legitimao para alien-la, a hipoteca judicial tambm resta inexequvel (artigo 1.420, caput, 1. parte, do Cdigo Civil). Na realidade, poder-se-ia, em tese, cogitar de uma garantia que recasse sobre o saldo do preo no pago, a que, no caso, ainda tem direito a promitente vendedora, mas se trata de objeto insuscetvel de hipoteca, luz do rol taxativo contemplado no artigo 1.473 do Cdigo Civil. Em sntese: vista do seu contedo e de sua oponibilidade erga omnes, o direito real de aquisio atribudo Maria Lgia Vieira Gomes Pereira Fernandes obsta, logicamente, o registro constitutivo da hipoteca judicial. Sob outro prisma, a despeito da clusula restritiva de impenhorabilidade associada, no caso vertente, de incomunicabilidade (averbao n. 09 da matrcula n. 29.394) -, no implicar a inalienabilidade do bem imvel e, particularmente, da parte ideal pertencente Ana Luiza Pereira Fernandes, no h, no caso concreto, como descartar seu potencial impediente do registro do mandado de hipoteca judicial. De fato, tal espcie de hipoteca, no satisfeita a obrigao cujo cumprimento por ela garantida, leva, uma vez desencadeada a execuo, penhora do imvel sobre o qual recaiu, imprescindivelmente: eventual inrcia do credor importaria, alis devido ao comportamento concludente extrado da ausncia de manifestao de vontade no sentido da constrio judicial -, renncia tcita da garantia real.

Destarte, vedada a penhora do bem especializado, a hipoteca inadmissvel, porquanto no possvel preencher o seu requisito objetivo de validade, estabelecido no artigo 1.420, caput, 2. parte, do Cdigo Civil. A propsito, Ademar Fioranelli perfilha idntico entendimento: Por seu lado, a clusula de impenhorabilidade visa subtrair o imvel da garantia de credores, que no podem apreender o bem para satisfao de obrigaes. Ainda que o proprietrio detenha o poder de disposio, pela imposio isolada da mesma clusula, no poder oferecer o bem assim gravado em garantia hipotecria ou de alienao fiduciria, direitos reais de garantia tpicos que tm como escopo assegurar a satisfao dos crditos concedidos. As conseqncias imediatas, quando promovida a execuo para cumprimento da obrigao contrada, so a penhora e a expropriao da coisa; e para a alienao fiduciria, a perda do domnio em favor do credor fiducirio, aps purgada a mora. Por fim, as obrigaes da devedora no nasceram de um direito real, no se qualificando, por conseguinte, e ao contrrio do afirmado pela interessada, como propter rem: a sua fonte, na verdade, o enriquecimento sem causa. Realmente, o que a tornou devedora foram os servios prestados em seu benefcio ou apenas postos sua disposio, ainda que no usufrudos. De acordo com Luciano de Camargo Penteado, as obrigaes reais, chamadas propter rem (por causa da coisa), caracterizam-se pela sua causa aquisitiva, assentada na titularidade de uma situao jurdica de direito das coisas, e no, assim, na manifestao de vontade, na lei ou no enriquecimento sem causa . Desse modo, tambm sob esse enfoque, o registro do mandado de hipoteca judicial, contemplando a garantia a totalidade do bem imvel especializado, resta inviabilizado. Pelo todo exposto, nego provimento apelao. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 01.08.2012)

Registro de Imveis Dvida julgada procedente carta de adjudicao apresentao de CND do INSS e da Receita Federal exigncia de absoluta impossibilidade de cumprimento pelo recorrente excepcionalidade demonstrada Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000004-82.2011.8.26.0315, da Comarca de LARANJAL PAULISTA, em que apelante VALDIR GERALDO SACCON e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores, IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia,ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 17 de maio de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente carta de adjudicao apresentao de CND do INSS e da Receita Federal exigncia de absoluta impossibilidade de cumprimento pelo recorrente excepcionalidade demonstrada Recurso provido. Trata-se de apelao interposta por Valdir Geraldo Saccon contra a r sentena de fls. 113/117, que julgou procedente a dvida suscitada, mantendo a exigncia da apresentao das Certides Negativas de Dbito do INSS e da Receita Federal para o registro, no imvel objeto da matrcula n 4.607, daquela Serventia de Imveis, da carta de adjudicao expedida nos autos do processo n 1056/10, que tramitou perante a E. Vara Judicial da Comarca de Laranjal Paulista. O apelante sustentou a nulidade da deciso por falta de fundamentao e no mrito a possibilidade do registro imvel por no integrar o ativo circulante da vendedora, a impossibilidade da obteno dos documentos e ainda a ocorrncia de usucapio, o qual deveria ser reconhecido no

presente processo. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. o relatrio. A preliminar de nulidade no ocorre em razo da ampla fundamentao do decidido pela MM Juza Corregedora Permanente, no obstante a compreenso diversa da causa pelo do apelante. A exceo da apresentao das Certides Negativas de Dbito (CND) do INSS e da Receita Federal as demais exigncias foram cumpridas (a fls. 07/10 e 113/117). Diante disso, o Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurdicas da Comarca de Laranjal Paulista negou o registro da carta de adjudicao expedida nos autos do processo n 1056/10, que tramitou perante a E. Vara Judicial da Comarca de Laranjal Paulista, no imvel objeto da matrcula n 4.607. De incio, observe-se que os ttulos judiciais no so imunes qualificao do registrador de imveis, conforme tranquila jurisprudncia deste C. Conselho. Por todas, cite-se a apelao cvel n 464-6/9, de So Jos do Rio Preto: Apesar de se tratar de ttulo judicial, est ele sujeito qualificao registrria. O fato de tratar-se o ttulo de mandado judicial no o torna imune qualificao registrria, sob o estrito ngulo da regularidade formal, O exame da legalidade no promove incurso sobre o mrito da deciso judicial, mas apreciao das formalidades extrnsecas da ordem e conexo de seus dados com o registro e a sua formalizao instrumental. Fica claro, destarte, que o fato de se tratar de ttulo judicial no implica automtico ingresso no registro tabular. Na questo de fundo, o recurso comporta provimento, em virtude da excepcionalidade do caso. A sentena proferida na ao de adjudicao compulsria supre apenas a recusa do promitente vendedor em outorgar o ttulo hbil para a transmisso da propriedade imvel, sem atingir as obrigaes laterais como apresentao de CNDs ou da guia de recolhimento de ITBI. E a obrigao de apresentao das certides negativas de dbito do INSS e da Receita Federal decorre do art. 47, da Lei n 8212/91: exigida Certido Negativa de Dbito-CND, fornecida pelo rgo competente, nos seguintes casos: I da empresa: b) na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo Alm de a exigncia decorrer de texto expresso de lei, o presente caso no se amolda s hipteses em que este E. Conselho vem dispensando a apresentao de referidas certides desde atendidos os requisitos do art. 16, da Portaria Conjunta da PGFN/SRF n 3: Fica dispensada a apresentao de certido conjunta na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, que envolva empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa. Isto porque, do exame das alteraes do contrato social de fls. 87/109, verifica-se que o objeto social da vendedora a Incorporao de Empreendimentos Imobilirios e outras Sociedades de Participao, exceto Holdings, assim, no ocorre a situao de exclusividade exigida pela norma administrativa referida. Alm disso, no h prova do lanamento do imvel no ativo circulante daquela. Anote-se, ainda, que no sistema dos registros pblicos vige o princpio tempus regit actum, segundo o qual na qualificao do ttulo incidem as exigncias contemporneas ao registro, e no as que vigoravam quando de sua lavratura. Por isso, no prevalece o argumento do recorrente de que ao tempo da celebrao e pagamento do negcio jurdico seria possvel o registro nos termos acima referidos. O quadro acima demonstra que a recusa do Oficial deveria ser mantida, no fosse a peculiaridade que se passa a demonstrar. O recorrente celebrou, em 31.05.89, contrato de compromisso de compra e venda com a empresa Sidepar Participaes e Imobiliria S/A Ltda. (fls. 44/46). Depois de cumprir com sua obrigao de pagar integralmente o preo ajustado, teve frustrado pela promitente vendedora seu legtimo direito lavratura da escritura pblica de compra e venda, ttulo necessrio para adquirir o domnio do imvel na forma do art. 1.245, do Cdigo

Civil. Ajuizou, por isso, ao de adjudicao compulsria, que foi julgada procedente (fls. 25/32), culminando com a expedio da carta de adjudicao (fl. 12/ 47), cujo registro foi recusado pelo Oficial de Registro de Imveis porque no apresentadas as certides negativas de dbito CNDs da empresa vendedora. A exigncia, conquanto legal, de impossvel cumprimento pelo recorrente, porque fora de seu alcance, haja vista que no tem como obrigar a empresa vendedora a regularizar sua situao junto ao INSS ou Receita Federal. E, mantida a recusa do Oficial, outra sada no lhe restar a no ser ajuizar ao de usucapio, que fatalmente ser julgada procedente, principalmente em razo do trnsito em julgado da r sentena que julgou procedente o pedido de adjudicao compulsria. Ressalte-se a impossibilidade do reconhecimento da aquisio por usucapio nesta ao, como pretendido pelo apelante, em virtude da natureza administrativa deste processo de dvida. Ocorre que a ao de usucapio, alm de movimentar desnecessariamente a mquina do Judicirio pois serviria apenas reafirmar, ainda que por outro ttulo, o que j foi reconhecido pela r sentena da ao de adjudicao compulsria traria ainda mais prejuzos ao recorrente, notadamente em virtude do tempo, uma vez que, como se sabe, apenas seu ciclo citatrio no raro leva anos para ser concludo. importante frisar, tambm, que a usucapio constitui modo originrio de aquisio da propriedade, o que dispensaria a apresentao das certides ora exigidas para o registro da sentena. Assim, a manuteno da recusa serviria apenas para postergar, com elevados custos ao interessado, o registro ora perseguido, que ser alcanado da mesma forma ora pleiteada, isto , sem a apresentao das certides negativas de dbito. Diante desse quadro excepcional, mostra-se possvel a aplicao da ressalva contida no art. 198, da Lei n 6.015/73, que autoriza o juiz a afastar exigncia de impossvel cumprimento pelo interessado. Portanto, embora com respaldo legal, porque de absoluta impossibilidade de cumprimento pelo recorrente, a recusa do Oficial deve ser afastada, permitindo-se o registro do ttulo, garantindo-se ao recorrente o direito constitucional propriedade. Ante o exposto, pelo meu voto, dou provimento ao recurso. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 01.08.2012)

CSM|SP: Registro Civil das Pessoas Naturais Dvida Recusa do registro de escritura pblica de emancipao Exclusiva manifestao da me Exerccio integral do ptrio poder que no implica na imediata conferncia isolada da legitimidade negocial a cada um dos genitores Alegaes no constantes do ttulo Registro invivel Recurso desprovido. ACORDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 96.914-0/9, da Comarca de AMERICANA, em que so apelantes E.A.Z.S e OUTRO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIES E TUTELA da mesma Comarca.

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores SERGIO AUGUSTO NIGRO CONCEIO, Presidente do Tribunal de Justia, e LUS DE MACEDO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia.

So Paulo, 29 de novembro de 2002.

(a) LUIZ TMBARA, Corregedor Geral da Justia e Relator

VOTO

EMENTA: Registro Civil das Pessoas Naturais Dvida Recusa do registro de escritura pblica de emancipao Exclusiva manifestao da me Exerccio integral do ptrio poder que no implica na imediata conferncia isolada da legitimidade negocial a cada um dos genitores Alegaes no constantes do ttulo Registro invivel Recurso desprovido.

Cuida-se de recurso de apelao tempestivamente interposto por E.F.da S. e EA.Z.S contra r. deciso prolatada pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdies e Tutelas da sede da Comarca de Americana, que manteve a recusa ao registro de escritura pblica de emancipao lavrada nas notas do 2. Tabelio local (L.500; fls.181) e datada de 15 de fevereiro de 2002, onde constam, como outorgante, E.A.Z.S e, como outorgado, E.F.da S., ora apelantes.

A deciso atacada (fls.19/21) fundou-se na ausncia de expresso consentimento do pai do menor, A. da S., requisito para a validade e a plena eficcia da emancipao.

Os recorrentes argumentam (fls.24/29) que o paradeiro do genitor desconhecido, sabendo-se, apenas e to somente, que reside na Comarca de Mau, no se harmonizando a negativa de registro com o disposto nos artigos 5, inciso I da Constituio da Repblica e 12, inciso II do vigente Cdigo Civil.

O Ministrio Pblico, em segunda instncia, opinou seja negado provimento ao recurso interposto.

o relatrio.

A questo controvertida, no mbito do presente feito, diz respeito viabilidade, a partir da manifestao exclusiva de um nico genitor, da consecuo de uma emancipao, isto , discute-se a exigibilidade da manifestao de ambos os pais, como requisito de validade do ato em relevo.

Conforme o documento de fls.09, correspondente ao traslado do instrumento pblico examinado, a apelante, e EA.Z.S, na qualidade de me de E.F., emitiu declarao de vontade no sentido de conferir plena capacidade civil de gozo a seu filho, ficando este apto prtica de todos os atos atinentes vida civil.

Ressalto, num primeiro plano, que, materializada a negativa de um ato de registro em sentido estrito, ainda que atinente ao registro civil das pessoas naturais, trata-se de dvida, tal como disciplinada pelos artigos 198 e seguintes da Lei Federal 6.015/73 e, no presente caso, dado o disposto no artigo 89 do mesmo diploma, est sendo postulado o registro especial atinente emancipao.

A emancipao definida por Clvis (Teoria Geral do Direito Civil, Ministrio da Justia, Braslla, 1972, p.104) como: Emancipao a aquisio

da capacidade civil, antes da idade legal.

Cuidando-se da emancipao voluntria, isto , daquela efetivada a partir de ato de vontade emanado dos titulares do ptrio poder, os artigos 9, 1, inciso I e 12, inciso II do Cdigo Civil vigente, tal como editado em 1916, conferia a legitimidade negocial para a prtica do ato, com exclusividade, ao pai, s podendo, excepcionalmente, atuar a me, na completa impossibilidade da atuao do genitor-varo, em especial diante de sua morte.

Tal dispositivo foi alterado com o advento da Lei Federal 6.515/73, que conferiu a legitimidade para a outorga da emancipao tanto ao pai, quanto me, em concorrncia e igualdade de condies, atendendo repartio do ptrio poder entre os dois genitores, sem qualquer distino, como antes reconhecido pela Lei Federal 4.121/62 (Estatuto da Mulher Casada) e, na atualidade, cristalizado pelo artigo 21 da Lei Federal 8.069/90 (Estatuto da Criana e do Adolescente).

Consuma-se um ato jurdico em sentido estrito, de natureza unilateral, que, hoje, pode ser formalizado por instrumento pblico ou particular. Diante da legislao vigente, os atributos atinentes ao ptrio poder so conferidos, em sua integridade, a cada um dos pais, seus titulares primrios e, em regra, podem ser exercitados por completo, com independncia e harmonia por cada um dos pais, restando examinar as peculiaridades da emancipao voluntria, que provocar a extino do prprio ptrio poder.

Considerada a questo controvertida, preciso assentar no ser a atuao conjunta dos pais da natureza da emancipao voluntria e, ainda que muitos entendam ser necessria, excluda apenas a hiptese de ausncia reconhecida em Juzo, a atuao conjunta de ambos os pais, enquanto titulares do ptrio poder (Cf., pe., Jos Antonio de Paula Santos Neto, Do Ptrio Poder, RT, 1994, pp.119-20), tal afirmao parte de uma interpretao restritiva dos dispositivos constantes do vigente Cdigo Civil, que entendo no ser a mais adequada e nem sempre se harmoniza com a realidade concreta.

So comuns, infelizmente, os casos de completa falncia do ncleo familiar e de inviabilidade da colheita do consentimento expresso de um ou de outro genitor, dada a total perda de contato com sua prole. O ptrio poder exercido, ento, efetivamente, apenas por um dos pais, que mantm contato direto com o filho menor e, concretamente, pode avaliar seu discernimento e sua aptido para a aquisio da capacidade civil plena.

Em ateno a essa realidade social, no mesmo sentido, consta do subitem 112.1 do Captulo XVII das Normas de Servio desta Corregedoria Geral que: O registro da emancipao por outorga do pai e/ou da me no depende de homologao judicial, devendo ser efetivado junto ao Oficial de Registro Civil do 1 Subdistrito da Comarca onde resida o emancipado.

O texto do artigo 5, nico, inciso I do novo Cdigo Civil, cuja vigncia est prevista para se iniciar em 11 de janeiro 2003, no destoa e confere a legitimidade negocial a ambos os pais, ou a um deles na falta do outro, cabendo entender significar o vocbulo falta, no apenas a ausncia ou a morte, mas a no-presena.

Em suma, a regra a ser observada da manifestao conjunta de ambos os pais, mas diante da falta de um destes, devidamente, declarada no instrumento de emancipao, conferida a legitimidade, isoladamente, a um dos pais.

Na espcie, no consta do ttulo a menor referncia atual situao do genitor, o Sr. A. da S., com o que descaracteriza-se a hiptese exceptiva. Sua falta foi alegada perante o MM. Juiz Corregedor Permanente e nas razes recursais, mas este dado no foi incorporado escritura pblica lavrada e apresentada ao registrador, o que seria de rigor.

Isto posto, nego provimento ao recurso interposto.

(a)

LUIZ TMBARA, Relator (D.O.E. de 18.12.2002)

CSM|SP: Registro De Imveis Dvida Inversa Admissibilidade Ttulo judicial Qualificao Cabimento Irresignao Parcial Dvida prejudicada Atendimento de exigncias no curso da dvida Prorrogao inaceitvel do prazo da prenotao Declarao de quitao dos dbitos condominiais Exigncia no mais justificvel Revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002 Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0028707-86.2011.8.26.0100, da Comarca de CAPITAL, em que apelante PRIMAFER INC. S/A e apelado o 5 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEISda referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de modo a confirmar a r. sentena que deu por prejudicada a dvida, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia,ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, HAMILTON ELLIOT AKEL E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Privado, em exerccio, e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 24 de maio de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator

VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Inversa Admissibilidade Ttulo judicial Qualificao Cabimento Irresignao Parcial Dvida prejudicada Atendimento de exigncias no curso da dvida Prorrogao inaceitvel do prazo da prenotao Declarao de quitao dos dbitos condominiais Exigncia no mais justificvel Revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002 Recurso no provido. Primafer Inc. S/A adjudicou, em processo judicial, os direitos e as obrigaes relacionados ao bem imvel matriculado sob o n. 25.690 do 5. Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que, no entanto, apresentado o ttulo correspondente para registro, negou seu acesso ao flio real, porquanto, entre outras exigncias no questionadas, condicionou-o exibio da declarao de quitao dos dbitos condominiais. Inconformada seja porque a exigncia impugnada impossvel de ser cumprida, diante da discusso judicial sobre a existncia da dvida, seja porque prescindvel a prova de quitao das contribuies condominiais, luz da redao do artigo 1.345 do Cdigo Civil, que revogou o pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 -, a interessada, suscitando dvida inversa, acompanhada de documentos (fls. 06/54), pede o registro da carta de adjudicao (fls. 02/05). Provocado, o 5. Oficial de Registro de Imveis de So Paulo ponderou: o conhecimento da dvida est prejudicado, pois a interessada se insurge contra apenas uma das vrias exigncias formuladas; a lei de condomnio criou, h muito, uma hiptese de liquidao antecipada dos dbitos como condio para aquisio do direito real; o texto do artigo 1.345 do Cdigo Civil representa simplesmente a enunciao de regra que era perfeitamente assimilada e assente na doutrina e na jurisprudncia sob a gide do Cdigo de 1916; e o Conselho Superior da Magistratura entendeu, em mais de um julgamento, que o pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 no foi revogado pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil (fls. 56/58). Depois da manifestao do Ministrio Pblico (fls. 61/62), o juiz sentenciante deu por prejudicada a dvida, porque evidenciada a irresignao parcial, mas assinalou que seria julgada procedente, se superado fosse o obstculo processual, porquanto, destacando o seu posicionamento em outro sentido, o Conselho Superior da Magistratura firmou o entendimento de que a regra do pargrafo nico do art. 4 da Lei n 4.591/64 no foi revogada pela do artigo 1.345 do Cdigo Civil (fls. 64/67).

Considerado o desfecho dado em primeiro grau, a interessada, ora recorrente, interps apelao, instruda com documentos (fls. 94/128), e, perseguindo a reforma da sentena, com determinao voltada ao registro do ttulo judicial, argumentou: o conhecimento da dvida possvel; exceo da impugnada, cumpriu todas as demais exigncias formulados pelo registrador; a regra do 3. do artigo 515 do Cdigo de Processo Civil deve ser aplicada; a exigncia de declarao de quitao assinada pelo sndico descabida, pois suficiente a subscrita pela administradora do condomnio; a revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil , de todo modo, indiscutvel; h um conluio entre o executado e o condomnio; e a pretenso do condomnio relativa ao dbito condominial discutido em juzo est prescrita (fls. 71/93). Recebido o recurso (fls. 129), a Procuradoria Geral de Justia, aps manifestao do Ministrio Pblico em primeiro grau (fls. 131/132), props o desprovimento do recurso (fls. 137/139). o relatrio. A dvida inversa, suscitada, com fundamento em criao pretoriana, pela interessada, ora apelante que, inconformada com uma das exigncias formuladas pelo registrador, ao invs de requerer-lhe a suscitao, apresentou-a diretamente ao MM Juiz Corregedor Permanente -, , consoante jurisprudncia consolidada, admitida pelo Conselho Superior da Magistratura deste Egrgio Tribunal de Justia. A origem judicial do ttulo (carta de adjudicao) apresentado para registro no torna prescindvel a qualificao: a prvia conferncia, destinada ao exame do preenchimento das formalidades legais atreladas ao ato registral, indispensvel, inclusive nos termos do item 106 do Captulo XX das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. A apelante, ao suscitar a dvida inversa, impugnou apenas uma das cinco exigncias formuladas pelo registrador (fls. 02/05 e 20), enfim, questionou exclusivamente o condicionamento do acesso ao lbum imobilirio exibio da declarao de quitao dos dbitos condominiais, ressalvando que estava adotando as providncias necessrias ao atendimento das demais (fls. 03), ou seja, a irresignao parcial, inibidora do conhecimento da dvida, porque inadmissvel a prolao de uma deciso condicional, resta caracterizada. A apelante, de fato, ao conformar-se com algumas das exigncias, deveria, primeiro, cumpri-las, reapresentar o ttulo e, aps uma nova qualificao, mantida a recusa, ento, agora, luz da nica efetivamente questionada, requerer a suscitao da dvida ou suscitar dvida inversa. Ademais, para viabilizar o exame, o conhecimento da dvida suscitada, inaceitvel, no curso do procedimento correspondente, admitir o atendimento das exigncias no impugnadas, sob pena de tolerar-se imprpria prorrogao do prazo da prenotao, com cumprimento, assim, fora do trintdio legal (artigo 205 da Lei n. 6.015/1973). Contudo, se o obstculo ao registro da carta de adjudicao se limitasse exigncia de declarao de quitao dos dbitos condominiais, a ser subscrita pelo sndico, a hiptese seria de julgamento improcedente da dvida , de acordo, inclusive, com o entendimento pessoal do juiz sentenciante (cf. sentena proferida nos autos n. 100.09.165632-6, em 21.08.2009), que, ressalvando-o, acedeu ao ento prevalecente posicionamento do Colendo Conselho Superior da Magistratura. Todavia, com o recente julgamento da Apelao Cvel n. 0019751-81.2011.8.26.0100 , ocorrido no dia 12 de abril de 2012, o Conselho Superior da Magistratura, ao acompanhar o voto que proferi, sinalizou - embora negado provimento ao recurso por votao unnime, com confirmao da sentena que deu a dvida por prejudicada -, a reviso da compreenso que vigorava. Conforme l assinalado, a regra do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, com a entrada em vigor do novo Cdigo Civil e, mormente, do seu artigo 1.345, foi revogada. Naquele julgamento, uma vez desenvolvidas as caractersticas das obrigaes reais e enfocada a sua eventual ambulatoriedade, assentou-se: a obrigao de pagar as contribuies condominiais, impostas aos condminos proprietrios, a quem equiparados, para os fins do artigo 1.334 do Cdigo Civil, e por fora do 2. desta disposio legal, os promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas -, qualifica-se como propter rem (artigo 1.336, I, do Cdigo Civil). Tambm se afirmou: com o advento do Cdigo Civil de 2002, a obrigao dos condminos foi, no plano do direito positivo, ampliada em prestgio de jurisprudncia consolidada -, pois, nos termos do artigo 1.345, o adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multa e juros moratrios. E a positivao de tal regra confirmou porque, caso contrrio, seria despicienda -, a intransmissibilidade da obrigao propter rem de dare, que, na realidade, ontologicamente, vista de sua natureza, no contempla, por si, os dbitos nascidos antes da assuno de direitos sobre a coisa: quer dizer, o novo titular de direitos sobre a coisa no responde por tais dbitos pretritos. Enfim, concluiu-se que as obrigaes reais de dare no importam, em regra, responsabilidade pelas dvidas constitudas antes da aquisio de direitos sobre a coisa, ao contrrio das obrigaes reais de facere, que acompanham a coisa, transmitindose ao sucessor, independentemente de manifestao de vontade e do conhecimento de sua existncia. Alis, se a obrigao de pagar as contribuies condominiais tpica obrigao propter rem de dare que se autonomiza no momento em que se

vence, desatando-se da relao jurdica de natureza real, sua matriz -, contemplasse, por si, a responsabilidade pelo pagamento das contribuies condominiais constitudas antes da titularizao de direitos sobre a unidade condominial, a positivao da regra insculpida no artigo 1.345 do Cdigo Civil seria prescindvel: cuidar-se-ia de disposio legal incua, vista do artigo 1.336, I, do mesmo diploma legal. Alm disso, a regra do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 no faria sentido, uma vez valorado o comando emergente do artigo 12 da Lei n. 4.591/1964, que, antes do Cdigo Civil de 2002, j revelava a natureza propter rem da obrigao de pagamento das contribuies condominiais. No seria razovel condicionar a alienao da unidade condominial e a transferncia de direitos a ela relacionados prvia comprovao da quitao das obrigaes do alienante para com o condomnio, se a obrigao propter rem de dare, por sua natureza, abrangesse os dbitos constitudos anteriormente aquisio de direitos sobre a coisa. Ora, se o novo titular de direitos sobre a unidade condominial respondesse, a par dos dbitos atuais, tambm pelos passados, estes tambm exigveis do alienante, qual seria, ento, a lgica razovel do condicionamento, ainda mais vista da garantia representada pelo imvel, passvel de penhora em futura execuo? Na realidade, nenhuma. Sob outro prisma, a atual redao do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, dada pela Lei n. 7.182/1984, veio substituir a sua verso original, reproduzida, no entanto, pelo texto do artigo 1.345 do novo Cdigo Civil, ressalvada a referncia, agora feita, aos juros moratrios. Quer dizer: as modificaes legislativas reforam, em primeiro lugar, a intransmissibilidade da obrigao propter rem de dare e, por fim, porque incompatvel com a regra do artigo 1.345 do Cdigo Civil, a revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964. Com efeito, o restabelecimento, pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002 com o acrscimo relativo aos juros moratrios -, do texto original do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, antes suprimido pela sua redao atual, oriunda da Lei n. 7.182/1984, sintomtico da revogao assinalada. Em suma: as caractersticas da obrigao propter rem de dare, especialmente no tocante amplitude da responsabilidade do titular de direitos sobre a coisa pelos dbitos a ela atrelados extrados da interpretao sistemtica, primeiro, do artigo 12 com o pargrafo nico do artigo 4. (em suas duas verses), ambos da Lei n. 4.591/1964, e, depois, do artigo 1.336, I, com o artigo 1.345, do Cdigo Civil de 2002 -, e a evoluo histrica das modificaes legislativas confortam a revogao afirmada. A ratio do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, direcionada tutela da sade financeira e do equilbrio econmico do condomnio, fica esvaziada, diante da norma retirada do texto do artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002, igualmente voltada, em substituio norma anterior, proteo, sob nova e mais consistente capa, da propriedade comum. Tal regra, certo, perdeu a sua instrumentalidade, no podendo subsistir no apenas em razo da revogao tcita aludida -, mas tambm porque, sem finalidade que a justifique razoavelmente, entrava o trfego econmico, a circulao dos bens imveis e a correspondncia entre a realidade registrria e a factual. Por isso, revogada a regra do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, a prvia comprovao de quitao dos dbitos condominiais no mais condio para transferncia de direitos relativos unidade condominial. Pelo exposto, nego provimento ao recurso, de modo a confirmar a respeitvel sentena que deu por prejudicada a dvida . (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 26.07.2012)

CSM|SP: Registro Civil das Pessoas Naturais recurso interposto contra sentena que deferiu o registro da converso de unio estvel homoafetiva em casamento orientao emanada em carter definitivo pelo Supremo Tribunal Federal (ADI 4277), seguida pelo Superior Tribunal de Justia (Resp 1.183.378) Impossibilidade de a via administrativa alterar a tendncia sacramentada na via jurisdicional Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0001545-82.2011.8.26.0564 , da Comarca de SO BERNARDO DO CAMPO, em que apelante MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apeladas SIMONE DE OLIVEIRA CAMARGO E DEBORA MEYADO PALADINO. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia,JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, HAMILTON ELLIOT AKEL E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Privado, em exerccio, e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 14 de junho de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS recurso interposto contra sentena que deferiu o registro da converso de unio estvel homoafetiva em casamento orientao emanada em carter definitivo pelo Supremo Tribunal Federal (ADI 4277), seguida pelo Superior Tribunal de Justia (Resp 1.183.378) Impossibilidade de a via administrativa alterar a tendncia sacramentada na via jurisdicional Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta pelo Ministrio Pblico do Estado de So Paulo contra a r sentena de fls. 16/18 que, nos autos do procedimento administrativo de habilitao para o casamento, homologou a disposio de vontades declarada por Simone de Oliveira Camargo e Debora Meyado Paladino, converteu em casamento a unio estvel por elas mantida e determinou o subsequente registro. Aduz o apelante que: a) o art. 1.514, do Cdigo Civil, s permite o casamento entre pessoas de sexos distintos; b) referido dispositivo legal encontra-se em vigor, o que impede a via administrativa, porque vinculada aos termos legais, de se conduzir como se lei no houvesse ou como se existisse declarao de inconstitucionalidade especfica; c) inexiste prova ou indcio eficiente de que a alegada unio estvel exista, sendo insuficiente a declarao constante da escritura pblica juntada aos autos. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso (fls. 33/39). o relatrio. Embora no haja hierarquia entre cortes judicirias, o Supremo Tribunal Federal tem por atribuio a guarda precpua da Constituio da Repblica e o Superior Tribunal de Justia a misso de unificar a interpretao do ordenamento em todo o Brasil. Ambos decidiram ser possvel o reconhecimento da proteo jurdica a conviventes do mesmo sexo. As ementas da Adi 4277-DF, 5.5.2011, relatoria do atual Presidente do STF, Ministro AYRES BRITO, so eloquentes: PROIBIO DE DISCRIMINAO DAS PESSOAS EM RAZO DO SEXO, SEJA NO PLANO DA DICOTOMIA HOMEM/ MULHER (GNERO), SEJA NO PLANO DA ORIENTAO SEXUAL DE CADA QUAL DELES. A PROIBIO DO PRECONCEITO COMO CAPTULO DO CONSTITUCIONALISMO FRATERNAL. HOMENAGEM AO PLURALISMO COMO VALOR SOCIOPOLTICO- CULTURAL. LIBERDADE PARA DISPOR DA PRPRIA SEXUALIDADE, INSERIDA NA CATEGORIA DOS DIREITOS FUNDAMENTAIS DO INDIVDUO, EXPRESSO QUE DA AUTONOMIA DE VONTADE. DIREITO INTIMIDADE E VIDA PRIVADA. CLUSULA PTREA. TRATAMENTO CONSTITUCIONAL DA INSTITUIO DA FAMLIA. RECONHECIMENTO DE QUE A CONSTITUIO FEDERAL NO EMPRESTA AO SUBSTANTIVO FAMLIA NENHUM SIGNIFICADO ORTODOXO OU DA PRPRIA TCNICA JURDICA. A FAMLIA COMO CATEGORIA SOCIO-CULTURAL E PRINCPIO ESPIRITUAL. DIREITO SUBJETIVO DE CONSTITUIR FAMLIA. INTERPRETAO NO-REDUCIONISTA. UNIO ESTVEL. NORMAO CONSTITUCIONAL REFERIDA A HOMEM E MULHER, MAS APENAS PARA ESPECIAL PROTEO DESTA LTIMA. FOCADO PROPSITO CONSTITUCIONAL DE ESTABELECER RELAES JURDICAS HORIZONTAIS OU SEM HIERARQUIA ENTRE AS DUAS TIPOLOGIAS DO GNERO HUMANO. IDENTIDADE CONSTITUCIONAL DOS CONCEITOS DE ENTIDADE FAMILIAR E FAMLIA. Idntica a clareza das ementas redigidas pelo Ministro LUIS FELIPE SALOMO, relator do REsp. 1.183.378-RS: DIREITO DE FAMLIA. CASAMENTO CIVIL ENTRE PESSOAS DO MESMO SEXO (HOMOAFETIVO). INTERPRETAO DOS ARTS. 1514, 1521, 1523, 1535 E 1565 DO CDIGO CIVIL DE 2002. INEXISTNCIA DE VEDAO EXPRESSA A QUE SE HABILITEM PARA O CASAMENTO PESSOAS DO MESMO SEXO. VEDAO IMPLCITA CONSTITUCIONALMENTE INACEITVEL. ORIENTAO PRINCIPIOLGICA CONFERIDA PELO STF NO JULGAMENTO DA ADPF 132/RJ E DA ADI N. 4277/DF. Observe-se que nesse julgado o Superior Tribunal de Justia, respaldado nos princpios fincados na Adi 4277/DF, do STF, admitiu a habilitao direta para o casamento entre pessoas do mesmo sexo sem a necessidade do prvio reconhecimento da unio estvel. A partir da sinalizao das Cortes Superiores, inmeras as decises amparadas e fundamentadas nesses julgados. Inclusive em So Paulo. Se, na via administrativa, fosse alterada essa tendncia, o Judicirio se veria invocado a decidir, agora na esfera jurisdicional, matria j sacramentada nos Tribunais com jurisdio para todo o territrio nacional. Como servos da Constituio interpretada por aquele Colegiado que o pacto federativo encarregou guard-la os juzes e rgos do Poder Judicirio no podem se afastar da orientao emanada em carter definitivo pelo STF.

 por isso que, doravante, os dispositivos legais e Constitucionais relativos ao casamento e unio estvel no podem mais ser interpretados revelia da nova acepo jurdica que lhes deram o Supremo Tribunal Federal e o Superior Tribunal de Justia. Assim, a despeito das jurdicas razes contidas no recurso e no r parecer do Ministrio Pblico, a r sentena deve ser mantida. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 23.07.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida. Escritura pblica de venda e compra. Casal de estrangeiros como vendedores, hoje em lugar incerto e no sabido, que receberam o imvel em inventrio, com formal de partilha registrado em 1998, qualificados no R.1 da matrcula. Qualificao idntica constante da escritura, notadamente quanto a nomes, profisses, estado civil e nmeros de documentos de identidade. Falta dos nmeros de inscrio dos vendedores no CPF. Situao tabular anterior ao advento de normas imperativas a respeito. Cabimento do registro postulado, dadas as peculiaridades do caso, como corolrio dos princpios da especialidade pessoal e da continuidade. Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao Cvel n 860-6/6, da Comarca de So Bernardo do Campo, em que so apelantes Luiz Paulo Daltrino e Lourdes Galhardi Daltrino e apelado o 1 Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da mesma Comarca. Acordam os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores Roberto Vallim Bellocchi, Presidente do Tribunal de Justia e Jarbas Mazzoni, Vice-Presidente do Tribunal de Justia.So Paulo, 08 de julho de 2008 Ruy Camilo, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTORegistro de Imveis. Dvida. Escritura pblica de venda e compra. Casal de estrangeiros como vendedores, hoje em lugar incerto e no sabido, que receberam o imvel em inventrio, com formal de partilha registrado em 1998, qualificados no R.1 da matrcula. Qualificao idntica constante da escritura, notadamente quanto a nomes, profisses, estado civil e nmeros de documentos de identidade. Falta dos nmeros de inscrio dos vendedores no CPF. Situao tabular anterior ao advento de normas imperativas a respeito. Cabimento do registro postulado, dadas as peculiaridades do caso, como corolrio dos princpios da especialidade pessoal e da continuidade. Recurso provido. Cuida-se de apelao interposta por Luiz Paulo Daltrino e sua mulher Lourdes Galhardi Daltrino contra sentena que julgou procedente a dvida suscitada pelo 1 Oficial de Registro de Imveis de So Bernardo do Campo e manteve sua recusa quanto ao registro de escritura de venda e compra referente ao imvel da matrcula n 80.779, sob o fundamento de que dela no constaram os nmeros de inscrio dos outorgantesvendedores no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF. Sustentam os apelantes, outorgados-compradores, que os vendedores so estrangeiros, no residentes no Brasil, os quais se encontram em local incerto e no sabido. Afirmam que o negcio, na verdade, foi celebrado em 1993, por instrumento particular juntado aos autos, sendo que o registro do formal de partilha a favor dos vendedores s sobreveio em 1998, tudo, de qualquer forma, antes do advento de normatizao sobre a inscrio no CPF. Salientam a plena regularidade da aquisio, a impossibilidade de localizar os alienantes e o grave prejuzo em perspectiva (fls. 52/55). O Ministrio Pblico, em derradeira manifestao, opina pela manuteno da recusa e da sentena, por seus fundamentos (fls. 61/63). o relatrio. As peculiaridades da hiptese concreta esto a revelar que o acesso almejado no representa ameaa ao sistema. De se notar que o imvel est devidamente matriculado, encontrando-se os ora alienantes nomeados e qualificados no derradeiro registro, sendo certo que no se discute, aqui, a possibilidade, ou no, de seu ingresso no flio real como sujeitos de direito, mesmo porque ali j figuram. Cogitase, isto sim, de transmisso que fazem (de modo a serem excludos do lbum) aos recorrentes, por venda.

Deveras, j existe na matrcula (fls. 72) registro vlido em nome dos vendedores (R.1), efetuado em 20 de julho de 1998, com seus dados de qualificao, referente ao ingresso do formal de partilha oriundo do inventrio de Jos Ramiro Cao Hermida. Tal registro precedeu o advento de normas impositivas referentes inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF (Dec. 3.000/99, Instruo Normativa 461/04 e Dec. n 4.166/02) e foi realizado na vigncia do art. 176, 1, III, 2, a, da Lei n 6.015/73, que perdura. De se observar, neste diapaso, que h plena coincidncia entre os dados de qualificao pessoal constantes do registro citado e os consignados na escritura de venda e compra apresentada, tais como nomes, profisses, nmeros de documentos de identidade e estado civil. Assim, sob a gide dos princpios da especialidade pessoal, com identificao segura dos alienantes, e da continuidade, uma vez que figuram em registro lanado na matrcula, achando-se tabularmente legitimados para transferir o imvel no mbito de cadeia dominial, exsurge a viabilidade do ato registrrio postulado. Confira-se, nesse rumo, o esclio de Afrnio de Carvalho: A seqncia natural a indagao da identidade das partes e do imvel constantes do ttulo submetido ao registro. H que verificar se esses dois elementos da relao jurdica, pessoal e real, se acham precisamente indicados no ttulo e coincidem com os consignados no registro. Acompanhando a ordem lgica deles, atende-se em primeiro lugar identidade das partes, a fim de se chegar logo certeza sobre o sujeito do direito, sem a qual no curial prosseguir, sendo, portanto, eliminatrias estas duas verificaes: a) identidade das partes nomeadas no ttulo com as pessoas a quem os nomes pertencem; b) identidade da parte disponente do direito com a pessoa inscrita no livro como titular dele (Registro de Imveis, 4 edio, Forense, Rio de Janeiro, 1998, pg. 243). Bem demonstrada, como dito, essa identidade, para efeito registrrio, a isto se restringindo a anlise aqui levada a efeito. Assim, em face da peculiaridade e especificidade do caso concreto analisado nos autos, afigura-se possvel o registro postulado. Diante do exposto, dou provimento ao recurso, para julgar improcedente a dvida. Ruy Camilo, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO1. Trata-se de recurso interposto contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo 1 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Bernardo do Campo, que recusou o registro de escritura pblica de venda e compra, sob o alicerce de que dela no constaram os nmeros de inscrio dos outorgantes-vendedores no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF, do Ministrio da Fazenda. Alegam os recorrentes, outorgados-compradores, que os vendedores so estrangeiros, que no residem no pas e que se encontram em local incerto e no sabido. Asseveram que o negcio, verdadeiramente, foi celebrado em 1993, por instrumento particular juntado aos autos, sendo que o registro do formal de partilha a favor dos vendedores s aconteceu em 1998, tudo, de qualquer modo, antes do surgimento da normatizao sobre a inscrio no CPF/MF. Destacam a cabal regularidade da aquisio, a dificuldade de localizar os alienantes e a sria probabilidade de prejuzo. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. a sntese do necessrio. As particularidades do caso sub examem esto a indicar que o pretendido ingresso ao registro, no representa ameaa ao sistema. Por promio, nota-se que, na matrcula anterior, h elementos suficientes que identificam e qualificam os alienantes, no se podendo discutir, neste momento, a possibilidade, ou no, de sua admisso no flio real como sujeitos de direito, pois nele j figuram. Realmente, j existe na referida matrcula, registro vlido em nome dos vendedores. Este registro ocorreu antes do advento das normas imperativas referentes inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF (Decreto n 3.000/1999, Instruo Normativa n 461/2004 e Decreto n 4.166/2002) e foi efetuado na vigncia do artigo 176, 1, III, 2, a, da Lei n 6.015/1973, que permanece. Observa-se, ainda, que h perfeita concordncia entre os dados de qualificao pessoal constantes do registro citado e os declarados na escritura de venda e compra apresentada. Assim, bem demonstrada essa identidade, perante a peculiaridade e especificidade do caso em concreto analisado nos autos, apresenta-se vivel o registro postulado. Por essas razes, d-se provimento ao recurso, julgando-se improcedente a dvida. 2. Recurso provido. Dvida julgada improcedente. Registro de escritura pblica de venda e compra, em conformidade com os elementos indicativos na matrcula anterior. Princpios da especialidade e da continuidade respeitados. Jarbas Mazzoni, Vice-Presidente do Tribunal de Justia

CSM|SP: Registro Civil das Pessoas Naturais recurso interposto contra deciso que indeferiu a habilitao para o casamento entre pessoas do mesmo sexo orientao emanada em carter definitivo pelo Supremo Tribunal Federal (ADI 4277), seguida pelo Superior Tribunal de Justia (Resp 1.183.378) Impossibilidade de a via administrativa alterar a tendncia sacramentada na via jurisdicional Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0034412-55.2011.8.26.0071 , da Comarca de BAURU, em que so apelantes CHARLES BULHES TREVISAN DA SILVA E CAU DE OLIVEIRA SENA RICARTE e apelado o JUZO DE DIREITO DA 1 VARA DA FAMLIA E DAS SUCESSES da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso para determinar o prosseguimento do processo de converso da unio estvel em casamento, salvo se por outro motivo estiverem as partes interessadas impedidas de contrair matrimnio, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, HAMILTON ELLIOT AKEL E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Privado, em exerccio, e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 31 de maio de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia, e Relator. Voto REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS recurso interposto contra deciso que indeferiu a habilitao para o casamento entre pessoas do mesmo sexo orientao emanada em carter definitivo pelo Supremo Tribunal Federal (ADI 4277), seguida pelo Superior Tribunal de Justia (Resp 1.183.378) Impossibilidade de a via administrativa alterar a tendncia sacramentada na via jurisdicional Recurso provido. Trata-se de apelao interposta por Charles Bulhes Trevisan da Silva e Cau de Oliveira Sena Ricarte contra a r sentena de fls. 90/92, que indeferiu o pedido de converso de unio estvel em casamento. Aduzem os apelantes que a converso requerida encontra amparo na ADPF n 132 e ADIn n 4277, no art. 5, II, da Constituio Federal, e no art. 1.726, do Cdigo Civil. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso (fls. 282/286). o relatrio. Embora no haja hierarquia entre cortes judicirias, o Supremo Tribunal Federal tem por atribuio a guarda precpua da Constituio da Repblica e o Superior Tribunal de Justia a misso de unificar a interpretao do ordenamento em todo o Brasil. Ambos decidiram ser possvel o reconhecimento da proteo jurdica a conviventes do mesmo sexo. As ementas da Adi 4277-DF, 5.5.2011, relatoria do atual Presidente do STF, Ministro AYRES BRITO, so eloquentes: PROIBIO DE DISCRIMINAO DAS PESSOAS EM RAZO DO SEXO, SEJA NO PLANO DA DICOTOMIA HOMEM/MULHER (GNERO), SEJA NO PLANO DA ORIENTAO SEXUAL DE CADA QUAL DELES. A PROIBIO DO PRECONCEITO COMO CAPTULO DO CONSTITUCIONALISMO FRATERNAL. HOMENAGEM AO PLURALISMO COMO VALOR SOCIOPOLTICO-CULTURAL. LIBERDADE PARA DISPOR DA PRPRIA SEXUALIDADE, INSERIDA NA CATEGORIA DOS DIREITOS FUNDAMENTAIS DO INDIVDUO, EXPRESSO QUE DA AUTONOMIA DE VONTADE. DIREITO INTIMIDADE E VIDA PRIVADA. CLUSULA PTREA. TRATAMENTO CONSTITUCIONAL DA INSTITUIO DA FAMLIA. RECONHECIMENTO DE QUE A CONSTITUIO FEDERAL NO EMPRESTA AO SUBSTANTIVO FAMLIA NENHUM SIGNIFICADO ORTODOXO OU DA PRPRIA TCNICA JURDICA. A FAMLIA COMO CATEGORIA SOCIO-CULTURAL E PRINCPIO ESPIRITUAL. DIREITO SUBJETIVO DE CONSTITUIR FAMLIA.

INTERPRETAO NO-REDUCIONISTA. UNIO ESTVEL. NORMAO CONSTITUCIONAL REFERIDA A HOMEM E MULHER, MAS APENAS PARA ESPECIAL PROTEO DESTA LTIMA. FOCADO PROPSITO CONSTITUCIONAL DE ESTABELECER RELAES JURDICAS HORIZONTAIS OU SEM HIERARQUIA ENTRE AS DUAS TIPOLOGIAS DO GNERO HUMANO. IDENTIDADE CONSTITUCIONAL DOS CONCEITOS DE ENTIDADE FAMILIAR E FAMLIA. Idntica a clareza das ementas redigidas pelo Ministro LUIS FELIPE SALOMO, relator do REsp. 1.183.378-RS: DIREITO DE FAMLIA. CASAMENTO CIVIL ENTRE PESSOAS DO MESMO SEXO (HOMOAFETIVO). INTERPRETAO DOS ARTS. 1514, 1521, 1523, 1535 E 1565 DO CDIGO CIVIL DE 2002. INEXISTNCIA DE VEDAO EXPRESSA A QUE SE HABILITEM PARA O CASAMENTO PESSOAS DO MESMO SEXO. VEDAO IMPLCITA CONSTITUCIONALMENTE INACEITVEL. ORIENTAO PRINCIPIOLGICA CONFERIDA PELO STF NO JULGAMENTO DA ADPF 132/RJ E DA ADI N. 4277/DF. Observe-se que nesse julgado o Superior Tribunal de Justia, respaldado nos princpios fincados na Adi 4277/DF, do STF, admitiu a habilitao direta para o casamento entre pessoas do mesmo sexo sem a necessidade do prvio reconhecimento da unio estvel. A partir da sinalizao das Cortes Superiores, inmeras as decises amparadas e fundamentadas nesses julgados. Inclusive em So Paulo. Se, na via administrativa, fosse alterada essa tendncia, o Judicirio se veria invocado a decidir, agora na esfera jurisdicional, matria j sacramentada nos Tribunais com jurisdio para todo o territrio nacional. Como servos da Constituio interpretada por aquele Colegiado que o pacto federativo encarregou guard-la os juzes e rgos do Poder Judicirio no podem se afastar da orientao emanada em carter definitivo pelo STF. por isso que, doravante, os dispositivos legais e Constitucionais relativos ao casamento e unio estvel no podem mais ser interpretados revelia da nova acepo jurdica que lhes deram o Supremo Tribunal Federal e o Superior Tribunal de Justia. Assim, a despeito das jurdicas razes contidas na sentena e no r parecer do Ministrio Pblico, o recurso merece acolhimento. Ante o exposto, dou provimento ao recurso para determinar o prosseguimento do processo de converso da unio estvel em casamento, salvo se por outro motivo estiverem as partes interessadas impedidas de contrair matrimnio. (a) Jos Renato Nalini, Corregedor Geral da Justia e Relator.

CSM|SP: Registro de Imveis Apossamento Desapropriao Indireta Possibilidade de alienao do imvel desde que anterior ao pagamento da indenizao Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000013-88.2011.8.26.0462, da Comarca de PO, em que apelante PROL PARTICIPAES LTDA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, no impedimento ocasional do Presidente, SRGIO JACINTHO GUERRIERI REZENDE, decano, em exerccio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 29 de maro de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. Voto

EMENTA REGISTRO DE IMVEIS Apossamento Desapropriao Indireta Possibilidade de alienao do imvel desde que anterior ao pagamento da indenizao Recurso provido. Trata-se de apelao interposta por Prol Participaes Ltda., objetivando a reforma da r sentena de fls. 58/61, que julgou procedente a dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Po, e recusou o registro da escritura pblica de compra e venda lavrada em 05.12.08 nas notas do 1 Tabelio de Notas de Po nos imveis matriculados sob os ns 32.447 e 45.765, daquela Serventia de Imveis. Alega o apelante que os imveis constantes do ttulo recusado no foram transferidos ao domnio pblico, e que a averbao do apossamento descabida, motivos pelos quais o ttulo deve ser registrado. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso (fls. 78/81). o relatrio. O recurso, a despeito do entendimento do Oficial de Registro de Imveis, do MM. Juiz Corregedor Permanente, e da Procuradoria de Justia, merece provimento. De acordo com o traslado da escritura pblica de compra e venda lavrada em 05.12.08 pelo 1 Tabelio de Notas de Po, o recorrente, antes denominado Perez Negcios Imobilirios Ltda., adquiriu de Albano Sousa Almeida e sua mulher Carminada de Jesus Sousa Almeida, e de Antonio Sousa Almeida e sua mulher Maria da Gloria Pereira de Abreu Sousa Almeida reas remanescentes das matrculas ns 32.447 e 45.765 (fls. 31/33). O ttulo foi recusado pelo Oficial de Registro de Imveis por trs vezes. Na ltima delas, o Oficial aduziu que o registro no era vivel porque, de acordo com as averbaes ns 14 e 11, das matrculas ns 32.447 e 45.765, os imveis encontram-se sob o domnio da Prefeitura Municipal, que os utilizou para abertura de via pblica (fl. 29). Sucede que os imveis ainda no foram desapropriados. Conquanto tenha havido apossamento deles, no h notcia de que tenha havido indenizao aos titulares tabulares de domnio, de modo que no se pode falar em transferncia de titularidade em favor da Municipalidade. O apossamento situao de fato que, ocorrida, torna o imvel insuscetvel de reintegrao. Contudo, no tem o condo, por si s, de transferir o domnio do imvel apossado, o que s ocorre aps o pagamento da indenizao. Nesse sentido a jurisprudncia do E. Superior Tribunal de Justia: Sem controvrsia a propriedade, o apossamento e a legalidade da aquisio, sem o pagamento de justa indenizao inocorre a transferncia ao domnio pblico. Inerente ao domnio reparao devida, vivo este, enquanto no satisfeito o pagamento indenizatrio, pela irreversibilidade da incorporao do imvel ao patrimnio pblico, permanece intangido o direito de receber. Salvo a ocorrncia do prazo prescricional, certo que dado ao proprietrio alienar o imvel mesmo antes de ser indenizado, o adquirente superveniente da propriedade sub-roga-se nos direitos e aes (REsp 132.193/MG, Rel. Min. Milton Luiz Pereira, 1 Turma, DJ de 22.05.2000). Precedentes: REsp 416.511/SP, Rel. Min. Eliana Calmon, 2 Turma, DJ de 06.10.2003; REsp 442.360/SP, Rel. Min. Jos Delgado, 1 Turma, DJ de 24.03.2003 (Resp REsp 750897 / MG). Assim, se o imvel ainda no foi transferido ao domnio pblico, inexiste bice para que seja alienado pelos atuais titulares de domnio, que so os que constaram no ttulo recusado. Observe-se, por fim, que os apossamentos averbados, conquanto sem previso legal e sem ttulo para ingresso no flio real, em nada interferem no registro do ttulo recusado, de modo que prescindem de apreciao no caso em debate, cabendo ao interessado, se assim entender, questionlos por meio de procedimento junto ao MM. Juiz Corregedor Permanente. Diante do exposto, dou provimento ao recurso para julgar improcedente a dvida e determinar o registro do ttulo. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 02.07.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Carta de Arrematao Diversidade entre os titulares da propriedade constantes da matrcula necessidade de prvio registro da partilha efetuada no divrcio dos proprietrios princpio da continuidade Recurso no provido. ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0029783-48.2011.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL, em que apelante TELLER FACTORING FOMENTO MERCANTIL LTDA e apelado o 8 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores, IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 12 de abril de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. Voto REGISTRO DE IMVEIS Carta de Arrematao Diversidade entre os titulares da propriedade constantes da matrcula necessidade de prvio registro da partilha efetuada no divrcio dos proprietrios princpio da continuidade Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que reconheceu impossibilidade do registro de carta de arrematao em virtude de no ter sido registrada a partilha ocorrida no divrcio dos proprietrios constantes da matrcula, julgando procedente a dvida suscitada. Sustenta a apelante, em preliminar a nulidade da deciso por no ter sido apreciada sua petio, pois, juntada aps a sentena e, no mrito, a possibilidade do registro por no lhe ser possvel o registro da partilha no divrcio (a fls. 122/126). A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (a fls. 134). o relatrio. Apesar do equvoco da serventia ao juntar a impugnao da apelante aps a prolao da r. sentena, compreendido o processo administrativo em sua instrumentalidade no cabe o reconhecimento de nulidade, pois, em razo das caractersticas prprias da dvida, na sentena houve exame das razes contidas na impugnao. Na referida pea a impugnante sustentava a possibilidade do registro com base na certido de objeto e p da ao de divrcio por ausente, a seu compreender, qualquer afronta ao princpio da continuidade, de outra parte, o i. sentenciante fundou suas razes na insuficincia da documentao apresentada referindo o contedo da certido (renncia da esposa quanto ao imvel ora objeto do registro) como razo do no respeito ao princpio da continuidade. Alm disso, na apelao no h alegao de prejuzo ao princpio do contraditrio, no sendo o caso da repetio dos atos processuais em apego ao formalismo exagerado. Considerado o processo em sua instrumentalidade no houve prejuzo aos direitos fundamentais da recorrente; superada a preliminar passamos ao exame das razes de mrito. O ttulo judicial submete-se qualificao registrria (item 106 do Captulo XX das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia), no havendo qualquer exame de contedo da deciso judicial, to s so apreciadas as formalidades extrnsecas da ordem e da conexo dos dados do ttulo com o registro (Apelao Cvel n 681-6/9, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 26.4.07). Como se observa de fls. 33/103 foi expedida carta de arrematao em favor da apelante referentemente tera parte ideal dos imveis matriculados sob os nmeros 106.308 e 67.235 no Oitavo Registro de Imveis da Capital, na qual os proprietrios Eduardo Bortoletto e Elisabeth Martins so qualificados como divorciados. No obstante, nas matrculas dos imveis os Srs. Eduardo e Elisabeth so qualificados como casados (a fls. 21/25), malgrado a ocorrncia de divrcio consensual com atribuio dos bens supra ao Sr. Eduardo (a fls. 91) no houve o registro da partilha. Em conformidade ao disposto nos artigos 195 e 237 da Lei dos Registros Pblicos, o princpio da continuidade ou do trato sucessivo estabelece que cada registro encontre sua procedncia no anterior configurando o encadeamento de aquisio, gravames e transferncia dos direitos reais constantes da matrcula do imvel, permitindo o exame de seu histrico. O princpio da continuidade correlato especialidade subjetiva, assim, somente ser possvel o ingresso de novo ttulo na tbua registraria se

houver coincidncia na titularidade e qualificao dos titulares do direito real anterior. Essa situao no ocorre no caso em exame, nas matrculas constam como titulares da tera parte da propriedade os Srs. Eduardo e Elisabeth, qualificados como casados, no ttulo judicial aqueles so qualificados como divorciados, bem como a propriedade da parte ideal em questo foi transmitida, ao que consta, unicamente em favor do Sr. Eduardo. Nessa linha de raciocnio, invivel o acesso do ttulo judicial ao registro imobilirio por violar o princpio da continuidade, porquanto falta o registro anterior de transmisso da propriedade entre os proprietrios da parte ideal e tambm a mudana do estado civil. No possvel o ingresso da certido de objeto e p da ao de divrcio consensual dos proprietrios por no encerrar esse documento ttulo passvel de registro na forma do art. 221 da Lei n. 6.015/73; no cabvel a substituio de uma carta de sentena por uma certido, esta somente possvel em no sendo hiptese de carta de sentena, o que no o caso. Desse modo, dever o apelante, em conformidade a seu interesse jurdico, adotar os meios necessrios para o registro do ttulo anterior para a subsequente realizao do registro ora pretendido. H diversos precedentes administrativos do Conselho Superior da Magistratura no sentido do ora decidido, a exemplo das Apelaes ns. 990.10.031.118-2, 30.06.2010, Rel. Munhoz Soares, e 207-6/7, 8/11/2004, Rel. Des. Jos Mrio Antonio Cardinale. Fica prejudicado o exame da questo atinente apresentao de cpia da certido e ausncia de prova de recolhimento de tributo, entretanto, encerra pacfico entendimento do Conselho Superior da Magistratura a necessidade de ser apresentado o original do ttulo, bem como a comprovao do pagamento dos impostos incidentes. Pelo exposto, nego provimento ao recurso. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 05.07.2012)

CSM|SP: Registro de imveis Dvida Arrematao de imvel em hasta pblica Forma originria de aquisio de propriedade Inexistncia de relao jurdica entre o arrematante e o anterior proprietrio do bem Imvel penhorado com base no art. 53, 1, da Lei 8.212/91 Indisponibilidade que obsta apenas a alienao voluntria Incidncia de ITBI nas arremataes judiciais por expressa determinao legal Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0007969-54.2010.8.26.0604, da Comarca de SUMAR, em que apelante IMPORTADORA E EXPORTADORA DE CEREAIS S/A e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, no impedimento ocasional do Presidente, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 10 de maio de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. Voto Registro de imveis Dvida Arrematao de imvel em hasta pblica Forma originria de aquisio de propriedade Inexistncia de relao jurdica entre o arrematante e o anterior proprietrio do bem Imvel penhorado com base no art. 53, 1, da Lei 8.212/91 Indisponibilidade que obsta apenas a alienao voluntria Incidncia de ITBI nas arremataes judiciais por expressa determinao legal Recurso no provido.

Trata-se de apelao interposta por Importadora e Exportadora de Cereais S/A, objetivando a reforma da r sentena de fls. 161/162v, que julgou procedente a dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Sumar, e manteve a recusa do registro da carta de arrematao extrada dos autos da execuo n 1.057/98, da E. 1 Vara Cvel de Sumar na matrcula n 65295, daquela Serventia de Imveis. Alega o apelante, em suma, que foi a primeira a averbar a penhora na matrcula do imvel, o que afasta a incidncia do art. 53, 1, da Lei 8.212/91; que o arrolamento previsto no art. 64, 5, da Lei n 9.537/97, no obsta a averbao de penhoras nem o registro da carta de arrematao; inaplicabilidade dos precedentes citados pelo Oficial de Registro de Imveis porque a penhora fiscal era anterior cvel; desnecessidade de recolhimento de ITBI, por se tratar de aquisio originria da propriedade, e da apresentao da certido de IPTU porque os dbitos tributrios sub-rogam-se no preo pago; e desnecessidade de juntada da CND do INSS e de Tributos Federais (fls. 168/181). A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso (fls. 192/193). Aps a juntada da certido da matrcula do imvel pela apelante, o Ministrio Pblico reiterou os termos do r parecer (fls. 194/195 e 206). o relatrio. De incio, observe-se que a dvida no se encontra prejudicada porque a juntada das certides das matrculas no se deu em cumprimento exigncia feita pelo Oficial de Registro de Imveis. Diversas so as questes levantadas pela apelante. A primeira delas diz respeito natureza jurdica da aquisio de imvel por meio de arrematao judicial que, segundo a apelante, constitui modo originrio de aquisio da propriedade imvel. Contudo, consolidou-se neste Conselho Superior da Magistratura e na E. Corregedoria Geral da Justia entendimento em sentido diverso, isto , que se trata de forma derivada de aquisio da propriedade: REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Carta de arrematao expedida em ao de execuo fiscal movida pela Fazenda Estadual Imvel penhorado em outras execues movidas pela Fazenda Nacional e pelo Instituto Nacional do Seguro Social INSS Arrematao que no constitui forma originria de aquisio de propriedade imvel Impossibilidade de registro, enquanto no cancelados os registros das penhoras pela Fazenda Nacional e pelo INSS, por fora do artigo 53, pargrafo 1, da Lei n 8.212/91 Registro invivel Recurso no provido. (CSM Ap. Cvel n 1.223-6/7, grifouse). O E. Superior Tribunal de Justia, intrprete maior da legislao federal, entende que a arrematao judicial de imvel em hasta pblica configura forma originria de aquisio da propriedade, sendo oportuno citar, por todos, o Agravo Regimental no Agravo de Instrumento n AgRg no Ag 1225813, relatado pela Ministra Eliana Calmon, assim ementado: EXECUO FISCAL IPTU ARREMATAO DE BEM IMVEL AQUISIO ORIGINRIA INEXISTNCIA DE RESPONSABILIDADE TRIBUTRIA DO ARREMATANTE APLICAO DO ART. 130, PARGRAFO NICO, DO CTN. 1. A arrematao de bem mvel ou imvel em hasta pblica considerada como aquisio originria , inexistindo relao jurdica entre o arrematante e o anterior proprietrio do bem, de maneira que os dbitos tributrios anteriores arrematao sub-rogamse no preo da hasta. 2. Agravo regimental no provido. (grifou-se). No mesmo sentido: REsp n 1179056/MG, AgRg no Ag n 1225813/SP, REsp n 1038800/RJ, REsp n 807455/RS e REsp n 40191/SP. De fato, a despeito do respeitvel entendimento firmado neste Conselho Superior da Magistratura, foroso reconhecer que, na arrematao, inexiste relao jurdica ou negocial entre o antigo proprietrio e o novo, de modo que no h como se afirmar que se est diante de aquisio derivada da propriedade. A doutrina tambm caminha no sentido de que a aquisio derivada depende sempre de uma relao negocial, aperfeioada pela manifestao de vontade, entre o antigo proprietrio e o adquirente. Para Carlos Roberto Gonalves, a aquisio derivada quando resulta de uma relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do domnio em razo da manifestao de vontade. Assim, sempre que no houver relao causal entre a propriedade adquirida e a situao anterior da coisa, est-se diante da aquisio originria ( Direito civil brasileiro, v. V. So Paulo: Saraiva, 2006, p. 231). Francisco Eduardo Loureiro, in Cdigo Civil Comentado, ao definir a natureza jurdica da aquisio da propriedade pela usucapio, acentua que se trata de modo originrio porque no h relao pessoal entre um precedente e um subsequente sujeito de direito (2 ed., So Paulo: Manole, 2008, p. 1161). Arnaldo Rizzardo, por sua vez, aduz que na aquisio derivada est sempre presente um vnculo entre duas pessoas, estabelecido em uma relao inter vivos ou causa mortis, ao passo que na originria no se constata uma relao jurdica entre o adquirente e o antigo proprietrio (Direito das coisas. 3 ed. So Paulo: Forense, 2007, p. 244).

Gustavo Tepedino, Heloisa Helena Barbosa e Maria Celina Bodin de Moraes observam que a aquisio originria se verifica quando o modo aquisitivo no guarda relao de causalidade com o estado jurdico anterior de domnio, e que no decorre de relao jurdica estabelecida com o proprietrio anterior como ocorre no contrato de compra e venda ( Cdigo civil interpretado conforme a constituio da repblica , v. III. Rio de Janeiro: Renovar, 2011, p. 519). Em sentido diverso, a doutrina de Caio Mrio da Silva Pereira, para quem apenas a ocupao configura meio originrio de aquisio da propriedade, porque, nesse caso, a coisa jamais esteve sob o domnio de algum ( Instituies de direito civil. 20 ed., v. IV. Rio de Janeiro: Forense, 2009, p. 97). Sucede que, quando o bem arrematado judicialmente, no h relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente, e a transmisso de domnio no decorre de manifestao de vontade. Assim, no h que se falar em aquisio derivada da propriedade. Verifica-se, destarte, que o entendimento deste Conselho Superior da Magistratura, embora lastreado em excelentes fundamentos, no mais se encontra em harmonia com a jurisprudncia do E. Superior Tribunal de Justia nem com o esprito da doutrina majoritria, motivo por que sua alterao de rigor em prol da segurana jurdica. No que diz respeito possibilidade de o bem penhorado com base no art. 53, 1, da Lei n 8.212/91, poder ser arrematado em execuo diversa, malgrado o entendimento atual deste Conselho, parece mais preciso o que decidiu o E. Superior Tribunal de Justia nos autos do Recurso Especial n 512.398, cujo voto do eminente relator Ministro Felix Fischer traz a seguinte considerao: Tenho contudo, que a indisponibilidade a que se refere o dispositivo (referindo-se ao 1, do art. 53, da Lei 8.212/91) traduz-se na invalidade, em relao ao ente Fazendrio, de qualquer ato de alienao do bem penhorado, praticado sponte prpria pelo devedor-executado aps a efetivao da constrio judicial. Sendo assim, a referida indisponibilidade no impede que haja a alienao forada do bem em decorrncia da segunda penhora, realizada nos autos de execuo proposta por particular, desde que resguardados, dentro do montante auferido, os valores ao crdito fazendrio relativo ao primeiro gravame imposto. Verifica-se, destarte, que a indisponibilidade decorrente do 1, do art. 53, da Lei n 8.212/91, incide apenas sobre a alienao voluntria e no sobre a forada, como no caso da arrematao judicial. No que diz respeito incidncia do ITBI na hiptese, observe-se o que diz o art. 130, da Consolidao da Legislao Tributria do Municpio de So Paulo, Decreto n 52.703/11: Art. 130. Esto compreendidos na incidncia do imposto (art. 2 da Lei n 11.154, de 30/12/91, com a redao da Lei n 13.402, de 05/08/02, e da Lei n 14.125, de 29/12/05): () V a arrematao, a adjudicao e a remio; Tratando-se de imposio legal, descabe a este Conselho Superior da Magistratura, em processo administrativo de dvida, examinar qualquer aspecto relacionado sua constitucionalidade, devendo a recorrente buscar guarida na via judicial competente (v. Proc CG 487/2007). Por isso, nem mesmo o fato de se tratar de aquisio originria tem o condo de afastar a exigncia que decorre de expressa determinao legal. Ressalve-se, para que no haja analogias imprprias, que no caso da usucapio o recolhimento do ITBI no exigido porque inexiste a correspondente hiptese de incidncia na lei, e no porque se trata de aquisio originria. Em relao apresentao das CNDs e certides de IPTU, o Oficial de Registro de Imveis se retratou nas informaes que prestou, de modo que ficaram superadas essas exigncias (fls. 147/150). Por fim, observe-se que tambm os ttulos judiciais submetem-se qualificao registrria, conforme pacfico entendimento do E. Conselho Superior da Magistratura: Apesar de se tratar de ttulo judicial, est ele sujeito qualificao registrria. O fato de tratar-se o ttulo de mandado judicial no o torna imune qualificao registrria, sob o estrito ngulo da regularidade formal, O exame da legalidade no promove incurso sobre o mrito da deciso judicial, mas apreciao das formalidades extrnsecas da ordem e conexo de seus dados com o registro e a sua formalizao instrumental (Ap. Cvel n 31881-0/1). Assim, observadas as ressalvas feitas, a recusa do Oficial de Registro de Imveis deve ser mantida porque permaneceu hgida a exigncia relativa ao recolhimento do ITBI. Isto posto, nego provimento ao recurso.

(a)

JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 04.07.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida registrria Instrumento particular de constituio de sociedade limitada Integralizao de quotas sociais Conferncia de imveis sociedade empresarial constituda Incorporao das nuas-propriedades dos bens imveis Usufruto deducto Negcio jurdico nico Incidncia da regra do artigo 64 da Lei n. 8.934/1994 Inaplicabilidade do artigo 108 do Cdigo Civil Desqualificao registrria afastada Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0003562-82.2011.8.26.0664, da Comarca de VOTUPORANGA, em que apelante AGROMACHADO ADMINISTRAO E PARTICIPAO LTDA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento apelao para julgar improcedente a dvida suscitada, determinando, ao Oficial do Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Votuporanga, o registro da certido passada pela JUCESP (fls. 24/116), de modo a viabilizar a transferncia apelante das nuas-propriedades dos imveis matriculados sob os ns. 17.697, 20.076, 1.655 e 20.060, bem como a constituio dos usufrutos reservados aos scios alienantes, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, no impedimento ocasional do Presidente, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 10 de maio de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. Voto REGISTRO DE IMVEIS Dvida registrria Instrumento particular de constituio de sociedade limitada Integralizao de quotas sociais Conferncia de imveis sociedade empresarial constituda Incorporao das nuas-propriedades dos bens imveis Usufruto deducto Negcio jurdico nico Incidncia da regra do artigo 64 da Lei n. 8.934/1994 Inaplicabilidade do artigo 108 do Cdigo Civil Desqualificao registrria afastada Recurso provido. O Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Votuporanga, diante do requerimento formulado pela interessada (fls. 09/18), ora apelante inconformada com a desqualificao registrria do instrumento particular de constituio de sociedade limitada, que contempla, entre outras disposies visando integralizao das quotas sociais subscritas, a transferncia, em seu favor, das nuas-propriedades dos imveis matriculados sob os n.s 17.697, 20.076, 1.655 e 20.060 -, suscitou dvida ao MM Juiz Corregedor Permanente, mas mantendo a exigncia impugnada e a recusa de acesso do ttulo ao flio real, porquanto, considerados os usufrutos reservados aos scios alienantes e os valores dos bens imveis, a escritura pblica, nos termos do artigo 108 do Cdigo Civil, requisito de validade do negcio jurdico (fls. 02/04). A interessada, na impugnao oferecida, ponderou: a Lei n. 8.934/1994 autoriza a integralizao de quotas sociais, ainda que representada por conferncia de bens imveis, independentemente dos valores destes, por meio de instrumento particular; o instrumento particular foi registrado na Junta Comercial do Estado de So Paulo; se a transferncia da propriedade plena de bens imveis, que o mais, pode ser realizada, na hiptese discutida, mediante registro imobilirio de instrumento particular, no h razo para obstar a das nuas-propriedades, se utilizada tal forma; as transferncias contaram com as anuncias dos cnjuges; inexistiu constituio, transferncia, modificao ou renncia de usufruto, razo pela qual a regra do artigo 108 inaplicvel; em suma, a dvida deve ser julgada improcedente, determinando-se, assim, o registro do instrumento particular de constituio de sociedade limitada (fls. 145/154). Aps o parecer do Ministrio Pblico, alinhado com as argumentaes da interessada (fls. 156/158), a dvida foi julgada procedente (fls. 160/161), por meio de sentena contra a qual interposta apelao pela interessada, que reiterou suas alegaes passadas, objetivando, em sntese, o registro do ttulo prenotado (fls. 170/182). Recebida a apelao nos seus regulares efeitos (fls. 187), a Douta Procuradoria Geral de Justia props o provimento do recurso, pois, com a transmisso das nuas-propriedades, no houve necessidade de constituio de usufruto, o que torna desnecessria a lavratura de escritura pblica

para fins de registro no flio real, inclusive do usufruto reservado (fls. 198/201). o relatrio. A apelante, AGROMACHADO Administrao e Participao Ltda., uma vez autorizada pela legislao em vigor (artigo 1.054 combinado com o artigo 997, ambos do Cdigo Civil), foi constituda por meio de instrumento particular, no qual lanadas, no que pertinente, as informaes relacionadas no artigo 997 do Cdigo Civil e prevista, na clusula dcima-quinta (fls. 115), tambm com fundamento em permissivo legal (artigo 1.053 do Cdigo Civil), a regncia supletiva de tal sociedade empresarial limitada pelas normas da sociedade annima (fls. 24/116). O instrumento particular sob exame meio pelo qual formalizado negcio jurdico nico, plurilateral, marcado pela presena de mais de duas partes, scios, com interesses convergentes, concorrentes, coordenados pelo fim comum -, foi, em harmonia com as regras dos artigos 45, 985 e 1.150 do Cdigo Civil, registrado, por meio de arquivamento, aps qualificao positiva, na Junta Comercial do Estado de So Paulo JUCESP, nos termos do artigo 32, II, a, da Lei n. 8.934/1994, que dispe a respeito do registro pblico de empresas mercantis e atividades afins. O acordo aperfeioado entre os scios da apelante ao definir o capital social da sociedade empresria limitada, dividi-lo em quotas, distribui-las entre os scios e regrar o modo de integraliz-las -, previu que o capital social seria formado por meio de contribuies em dinheiro e incorporaes de bens imveis (fls. 26/108). Particularmente, Rafael Dib Machado, Felipe Dib Machado, Carolina Dib Machado Palin e Juliana Dib Machado, quatro dos cinco scios, transferiram, apelante, as nuas-propriedades dos bens imveis matriculados, no Registro de Imveis da Comarca de Votuporanga, sob os n.s 17.697, 20.076, 1.655 e 20.060, com o escopo de integralizarem as suas quotas sociais, reservando-lhes, porm, o usufruto vitalcio (fls. 26/27 e 80/108). A integralizao parcial do capital social mediante conferncia de imveis sociedade no constitui, independentemente dos seus valores, estorvo concluso do negcio jurdico plurilateral por meio de instrumento particular, luz do artigo 1.054, examinado em sintonia com o artigo 997, caput, ambos do Cdigo Civil, e, mormente, de uma interpretao a contrario sensu do inciso VII do artigo 35 da Lei n. 8.934/1994. Conforme norma extrada deste ltimo dispositivo legal, resta evidente a admissibilidade do arquivamento de contrato social por instrumento particular em que haja incorporao de imveis, se dele, tal como se d na hiptese vertente, constarem os elementos individualizadores dos bens e de seus proprietrios e as necessrias outorgas uxria e marital. No mesmo sentido, ademais, o artigo 89 da Lei n. 6.404/1976, que dispe sobre as sociedades por aes. Destarte, a apelante, escorada no artigo 64 da Lei n. 8.934/1994 de acordo com o qual a certido dos atos de constituio e de alterao de sociedades mercantis, passada pelas juntas comerciais em que foram arquivados, ser o documento hbil para a transferncia, por transcrio no registro pblico competente, dos bens com que o subscritor tiver contribudo para a formao ou aumento do capital social -, apresentou, para registro, o ttulo translativo de direitos reais sobre imveis. Todavia, o Oficial Registrador recusou o registro, desqualificando o ttulo, inidneo, segundo ele, para a constituio do usufruto deducto, dependente de escritura pblica, nos termos do artigo 108 do Cdigo Civil, vista dos valores dos bens imveis. Sem razo, contudo, o Oficial Registrador. Na realidade, a unidade do negcio jurdico, com as reservas de usufruto aos prprios transmitentes das nuas-propriedades dos imveis destinados integralizao do capital social, no ficou comprometida: diferente seria, verdade, se, a par das transferncias das nuaspropriedades pessoa jurdica constituda, constatada fosse a constituio de usufrutos em favor de terceiros. Neste caso, ento, malgrado a unidade instrumental, haveria pluralidade de negcios jurdicos. Os usufrutos, no entanto, foram voluntariamente constitudos por meio de reteno, no por alienao, porquanto os scios, ao procederem, na condio de coproprietrios, incorporao dos imveis sociedade empresarial constituda, reservaram para si os usufrutos, quer dizer, os bens foram transmitidos com deduo, com subtrao dos usufrutos. Sem importarem pluralidade de negcios jurdicos, houve, em razo da integralizao de quotas sociais ajustada, transferncias de imveis com gravames, empecilhos, obstando, temporariamente, o exerccio, pela apelante, dos poderes de uso e gozo das coisas, em suma, ocorreram alienaes com nus reais (expresso polissmica, no empregada, aqui, no sentido de prestaes acessrias, encargos peridicos, impostos a titulares de direitos reais), representados pelos direitos reais de gozo reservados aos alienantes. O regramento obrigatrio, no corpo do instrumento particular de constituio de sociedade limitada, do modo de realizao do capital social (artigo 1.054 combinado com o inciso IV do artigo 997, ambos do Cdigo Civil), embora envolvendo, ao tratar da conferncia de imveis, desdobramento dos poderes, das faculdades tpicas do proprietrio, de sorte a resguardar a substncia da propriedade sociedade empresarial, com reserva temporria do proveito econmico aos scios alienantes, , de fato, despido de aptido para desnaturar a unidade do negcio jurdico, apesar de complexo, sob os aspectos subjetivo, volitivo e objetivo. O consenso a respeito da integralizao do capital social da apelante se qualifica, luz dos ensinamentos de Antnio Junqueira de Azevedo,

extrados de sua clssica obra monogrfica, como elemento de existncia categorial essencial do contrato plurilateral sob anlise: define, ao lado dos demais elementos de existncia categoriais inderrogveis, o tipo do negcio jurdico e, por conseguinte, o regime jurdico a ser observado. A circunstncia da contribuio ajustada consistir na entrega de dinheiro, crdito ou na conferncia de bens, mveis ou imveis, sociedade empresarial constituda, isto , contemplar elementos tpicos de outros contratos, no altera a natureza do contrato plurilateral de constituio de sociedade, tampouco o sujeita observao de outro regime jurdico. Tambm no a modifica nem o subordina a um outro regime jurdico o fato da conferncia de bens abranger exclusivamente as nuas-propriedades dos bens imveis acima especificados, com abatimento, assim, do usufruto, reservado aos scios transmitentes: alis, a doao com usufruto deducto, mesmo fora de um contrato de constituio de sociedade, corresponde a um s negcio jurdico. Segundo a preciosa lio de Pontes de Miranda, a unidade do contrato, ou de outro negcio jurdico, no pode ser em relao ao ato da concluso, ou instrumentao; nem ao contedo do negcio jurdico (seria unitariedade); nem dependncia recproca das manifestaes de vontade (h unies de negcios jurdicos com dependncia daquelas). E sim em relao ao trato do negcio jurdico, dizendo-se tambm nico o negcio jurdico ou contrato, quando h nle elementos de diferentes tipos de negcios jurdicos, inclusive de negcios jurdicos atpicos, suscetveis de serem suporte fctico de regras jurdicas especiais, mas subordinados especificidade preponderante e ao fim comum do negcio jurdico complexo (= misto) Destarte tal como, in concreto, admissvel, para consumar as transferncias das nuas-propriedades dos bens imveis referidos, o registro da certido passada pela JUCESP, aludida no artigo 64 da Lei n. 8.934/1994 -, a constituio do usufruto deducto, tambm dependente de registro no Registro de Imveis (artigo 1.391 do Cdigo Civil), pode, apesar da regra do artigo 108 do Cdigo Civil, basear-se em mencionada certido, ttulo hbil para tanto e, portanto, indevidamente desqualificado pelo Oficial Registrador. Ora, o prprio o comando emergente do artigo 108, ao prever a escritura pblica como requisito de validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior atrinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, ressalva a possibilidade da lei seja anterior ou posterior ao Cdigo Civil -dispor em sentido contrrio, quando regular especificamente determinada situao. o que ocorre na hiptese dos autos, determinante da aplicao da regra especial do artigo 64 da Lei n. 8.934/1994, prpria do regime jurdico do contrato de constituio de sociedade empresarial, em detrimento, portanto, da norma geral retirada do artigo 108 do Cdigo Civil: a propsito, lex posterior generalis non derogat priori speciali. De mais a mais, no razovel, porque desprovido de sentido, incoerente e contrrio simplificao idealizada e perseguida pela Lei n. 8.934/1994, aceitar, de um lado, o instrumento particular, como ttulo apto ao registro da transferncia da propriedade plena de imveis incorporados sociedade empresarial, e, de outro, burocratizando o acesso ao flio real, exigir, por fora do usufruto reservado constitudo, escritura pblica, caso a alienao, em virtude da integralizao das quotas sociais convencionada, abarque apenas a nua-propriedade. Pelo todo exposto, dou provimento apelao para julgar improcedente a dvida suscitada, determinando, ao Oficial do Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Votuporanga, o registro da certido passada pela JUCESP (fls. 24/116), de modo a viabilizar a transferncia apelante das nuas-propriedades dos imveis matriculados sob os n.s 17.697, 20.076, 1.655 e 20.060, bem como a constituio dos usufrutos reservados aos scios alienantes . (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 03.07.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Inversa Admissibilidade Irresignao Parcial Afastada Carta de arrematao Indisponibilidade do imvel arrematado 1. do artigo 53 da Lei n. 8.212/1991 Desqualificao registrria mantida Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0007386-82.2011.8.26.0071 , da Comarca de BAURU, em que apelante NELSON REDONDO ARJONAS e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores, IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO

E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 12 de abril de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. Voto REGISTRO DE IMVEIS Dvida Inversa Admissibilidade Irresignao Parcial Afastada Carta de arrematao Indisponibilidade do imvel arrematado 1. do artigo 53 da Lei n. 8.212/1991 Desqualificao registrria mantida Recurso no provido. Nelson Redondo Arjonas arrematou judicialmente, nos autos de processo executivo fiscal instaurado pela Fazenda Nacional, o imvel matriculado sob o n. 13.047 do 1. Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurdicas da Comarca de Bauru, mas o registro da carta correspondente foi recusado, pois exigido, previamente, o cancelamento das penhoras registradas, em tal matrcula, sob o n. 4 e o n. 8. Inconformado, porque perfeita, vlida e acabada a arrematao judicial, consumada em execuo fiscal promovida pela Fazenda Nacional, titular de crdito privilegiado, Nelson Redondo Arjonas, apelante acrescentando que o prvio levantamento das outras constries judiciais, que garantem crditos pertencentes ao INSS, que no se ops arrematao, e prpria Fazenda Nacional, prescindvel, decorrendo automaticamente do prprio registro da carta de arrematao -, suscitou dvida inversa visando ao registro do ttulo, sequer inviabilizado pela indisponibilidade legal do bem imvel (fls. 02/06). Provocado, o 1. Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurdicas da Comarca de Bauru ponderou: a nota devolutiva continha dois itens, alm de um terceiro relativo complementao do depsito de custas, tendo o suscitante questionado apenas um deles; a situao de irresignao parcial leva ao no conhecimento da dvida; a jurisprudncia normativa do Conselho Superior da Magistratura no sentido de exigir o prvio cancelamento dos gravames como condio para o registro de carta de arrematao de imvel; somente o Juzo que a determinou pode desencadear o levantamento da indisponibilidade; o registro n. 4 da matrcula acima referida documenta penhora em favor do INSS, que tem personalidade jurdica e patrimnio distintos da Fazenda Nacional; enfim, a desqualificao registrria merece subsistir (fls. 30/33). Intimado (fls. 41, 42 e 44), o suscitante exibiu a retificao quanto data da expedio da carta de arrematao (fls. 45/46), que j tinha acompanhado a suscitao da dvida inversa (fls. 11 e 11 verso), suprindo a incerteza relacionada a uma das exigncias, no, por conseguinte, impugnada (fls. 08/09, item 2). Aps a manifestao do Ministrio Pblico, que opinou pelo julgamento procedente (na verdade, improcedente) da dvida, vista da preferncia do crdito executado no processo judicial onde ocorrida a arrematao (fls. 48/53) -, o MM Juiz Corregedor Permanente julgou a dvida improcedente (na realidade, procedente), porquanto a penhora realizada em garantia de crdito da Fazenda Nacional ou do INSS implica indisponibilidade do bem, a revelar a pertinncia da recusa impugnada (fls. 56/59). Ato contnuo, o suscitante, objetivando a reforma da sentena, interps apelao reiterando suas argumentaes passadas e reportando-se ao parecer do Ministrio Pblico (fls. 61/64) -, recebida nos efeitos devolutivo e suspensivo (fls. 66 e 70), em deciso, ento, seguida de manifestaes do representante do Ministrio Pblico e do Registrador (fls. 66 verso e 68). Por fim, a Douta Procuradoria de Justia props o no provimento do recurso, aduzindo que a indisponibilidade advinda da regra do artigo 53, 1., da Lei n. 8.212/1991, no afastada pela natureza do crdito executado nos autos do processo onde efetivada a arrematao, impede o registro pretendido (fls. 73/76). o relatrio. O MM Juiz Corregedor Permanente, embora tenha empregado, ao sentenciar, o vocbulo improcedente, julgou a dvida inversa procedente, pois mantida a recusa expressa pelo Registrador: a nomenclatura utilizada pelo art. 203 da Lei de Registros Pblicos no faz distino entre a dvida comum e a inversa, razo pela qual na verdade a dvida foi julgada procedente, a despeito do erro material contido na sentena (Apelao Cvel n. 990.10.261.081-0, relator Corregedor Geral da Justia Munhoz Soares, julgada em 14.09.2010). A dvida inversa, suscitada, com fundamento em criao pretoriana, pelo apelante que, inconformado com uma das exigncias formuladas pelo Registrador, ao invs de requerer-lhe a suscitao pertinente, apresentou-a diretamente ao MM Juiz Corregedor Permanente -, , consoante jurisprudncia consolidada, admitida pelo Conselho Superior da Magistratura do Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo. A propsito, destaco os seguintes precedentes: Apelao Cvel n. 23.623-0/1, relator Corregedor Geral da Justia Antnio Carlos Alves Braga, julgada em 20.02.1995; Apelao Cvel n. 76.030-0/8, relator Corregedor Geral da Justia Lus de Macedo, julgada em 08.03.2001; e Apelao Cvel n. 990.10.261.081-0, relator Corregedor Geral da Justia Munhoz Soares, julgada em 14.09.2010. Malgrado no especificamente impugnada uma das exigncias, direcionada confirmao da data em que expedida a carta de arrematao objeto do registro frustrado (fls. 08, item 2), a irresignao parcial no resta configurada, pois ntido o simples erro material, j superado ao tempo da

suscitao da dvida inversa, luz da certido exibida pelo apelante (fls. 11 e 11 verso), de modo que o exame da dvida no est prejudicado. Por sua vez, a origem judicial do ttulo (carta de arrematao) apresentado para registro no torna prescindvel a qualificao: a prvia conferncia, destinada ao exame do preenchimento das formalidades legais atreladas ao ato registral, indispensvel, inclusive nos termos do item 106 do Captulo XX das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. Neste sentido, assinalo: Apelao Cvel n. 39.487-0/1, relator Corregedor Geral da Justia Mrcio Martins Bonilha, julgada em 31.07.1997; e Apelao Cvel n. 404-6/6, relator Corregedor Geral da Justia Jos Mrio Antonio Cardinale, julgada em 08.09.2005. J com relao indisponibilidade do bem imvel arrematado advinda de duas penhoras efetivadas em execues fiscais, ento registradas, sob os n.s 4 e 8, na matrcula n. 13.407 do 1. Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurdicas da Comarca de Bauru (fls. 14/15) -, obstativa do ingresso da carta de arrematao no flio real, a desqualificao registrria se harmoniza com os precedentes do Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo. Escorado em vrios precedentes, assim sinalizou o Colendo Conselho Superior da Magistratura na Apelao Cvel n. 289- 6/0, relator Corregedor Geral da Justia Jos Mrio Antonio Cardinale, julgada em 20.01.2005, e na Apelao Cvel n. 643-6/6, relator Corregedor Geral da Justia Gilberto Passos de Freitas, julgada em 01. 02.2007. Vale dizer: uma vez imposta a indisponibilidade, que, na hiptese, decorre da norma extrada do 1. do artigo 53 da Lei n. 8.212/1991 e, portanto, automaticamente, das penhoras consumadas nas execues fiscais de dvidas ativas promovidas pela Fazenda Nacional e pelo INSS -, o Registrador no pode realizar a qualificao positiva de um ttulo translativo da propriedade do bem imvel. Alis, ao julgar a Apelao Cvel n. 29.886-0/4, em 16.02.1996, relator Corregedor Geral da Justia Mrcio Martins Bonilha, o Conselho Superior da Magistratura deixou assentado: a indisponibilidade a que se refere a Lei 8.212/91 no aquela decorrente exclusivamente de ato jurdico bilateral, voluntrio, e envolve inclusive a expropriao forada e consequente de venda judicial para pagamento de obrigaes do devedor. Alm disso, na Apelao Cvel n. 71.126-0/0, relator Corregedor Geral da Justia Lus de Macedo, julgada em 12.09.2000, ressaltou-se inexistir incompatibilidade entre as regras do Cdigo Tributrio Nacional e a indisponibilidade expressa na Lei n 8.212/1991, que guarda coerncia com a disposio do art. 187 do CTN e no estabelece exceo em favor de ente de direito pblico estadual ou em face de constrio com origem em ao de execuo fiscal. De mais a mais, nos termos do artigo 252 da Lei n. 6.015/1973, o registro, enquanto no cancelado, produz todos os seus efeitos legais ainda que, por outra maneira, se prove que o ttulo est desfeito, anulado, extinto ou rescindido. Pelo todo exposto, nego provimento apelao. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 03.07.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida. No incumbe ao Oficial de Registro verificar o recolhimento de tributos de atos por ele no praticados. Inexigibilidade de fiscalizao e recolhimento do tributo sobre cesso no levada ao registro. Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 190-6/8, da Comarca de BOTUCATU, em que apelante NIVALDO LUIZETTO e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da mesma Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores LUIZ TMBARA, Presidente do Tribunal de Justia e MOHAMED AMARO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 16 de setembro de 2004.

(a) JOS MRIO ANTONIO CARDINALE, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis. Dvida. No incumbe ao Oficial de Registro verificar o recolhimento de tributos de atos por ele no praticados. Inexigibilidade de fiscalizao e recolhimento do tributo sobre cesso no levada ao registro. Recurso provido. 1. Trata-se de apelao interposta por Nivaldo Luizetto (fls.33/40) contra sentena proferida pelo MM. Juiz de Direito Corregedor Permanente do Primeiro Oficial do Registro de Imveis, Ttulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Botucatu (fls.21/22), que julgou procedente a dvida suscitada, negando o registro de uma escritura de compra e venda de um imvel adquirido pelo apelante, em razo de no havido recolhimento de ITBI sobre a cesso anterior mencionada no referido instrumento. Sustenta o recorrente que o pagamento do imposto indevido, uma vez que o que gera a obrigao de recolher o tributo a transmisso da propriedade, e no a mera cesso de direitos. A Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo provimento do recurso (fls. 52/56). o relatrio. 2. O recurso comporta provimento. O apelante pretende o registro de escritura de compra e venda de um imvel por ele adquirido, sem o recolhimento do ITBI incidente sobre a cesso anterior mencionada no instrumento, exigncia feita pelo Preposto Designado do Primeiro Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica de Botucatu. Sustenta que o referido imposto somente cabvel quando h transmisso da propriedade. Razo assiste ao recorrente. Incumbe ao Oficial Registrador a verificao do recolhimento dos tributos que incidam sobre os atos por ele praticados, conforme determina o artigo 289 da Lei de Registros Pblicos. Ao contrrio, quanto aos atos que no so submetidos ao seu crivo, no tem ele obrigao de exercer tal fiscalizao. Portanto, no compete ao Oficial zelar pela incidncia de imposto de transmisso relativo a cesses que no ingressaro no Registro de Imveis. O Conselho Superior da Magistratura tem entendido pacificamente nesse sentido: Se certo que ao oficial do registro incumbe a verificao do recolhimento de tributos relativos aos atos praticados (e no de sua exatido), fora convir que tanto no se estende aos atos no submetidos a seu crivo. No caso, o compromisso de cesso no foi levado a registro (e sobre essa necessidade no se discutiu nos autos) de sorte que a fiscalizao de eventual recolhimento escapa ao exame do registrador. Ademais, se o registro de imveis o fato gerador do tributo, enquanto a ele no apresentado, os direitos decorrentes do compromisso limitam-se esfera pessoal. Afasta-se, portanto, a ocorrncia do fato gerador. Cabe lembrar, outrossim, que a Constituio Federal atribui ao municpio competncia para instituir imposto sobre a transmisso onerosa de bens imveis por ato intervivos, e de direitos reais sobre imveis, a teor de seu artigo 156, II. Bem por isso mesmo que os direitos pessoais da incidncia escapam. Da que no se sustentando a recusa, outra no poderia mesmo ser a deciso, que se afeioa ao direito formal (Apelao Cvel 20.513-0/8 da Comarca da Capital). Da mesma maneira decidiu-se nas Apelaes Cveis de n 20.521-0/4, 20.522-0/9 e 20.512-0/8, todos da Capital. Assim, tendo sido respeitado o princpio da continuidade com a outorga da escritura pelos titulares do domnio, no h necessidade de se registrar a cesso antes operada, escapando ao exame do registrador a fiscalizao do recolhimento de tributos eventualmente incidentes sobre atos no submetidos a sua atuao. Ante o exposto, dou provimento apelao para, pela fundamentao ora adotada, julgar improcedente a dvida suscitada. (a) JOS MRIO ANTONIO CARDINALE, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.O.E. de 13.10.2004).

CSM|SP: Registro de Imveis Formal de partilha questionamento sobre o mrito da deciso que ensejou o ttulo regra de direito civil com interpretao controvertida restrio ao exame da regularidade formal do ttulo pelo Registrador Recurso provido com observao.

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0001939-40.2011.8.26.0451, da Comarca de PIRACICABA, em que apelante DOMINGAS DE FTIMA DO AMARAL AMARO e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, com observao, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, SRGIO JACINTHO GUERRIERI REZENDE, decano em exerccio, REGIS DE CASTILHO BARBOSA, Presidente da Seo de Direito Pblico, em exerccio, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 22 de maro de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Formal de partilha questionamento sobre o mrito da deciso que ensejou o ttulo regra de direito civil com interpretao controvertida restrio ao exame da regularidade formal do ttulo pelo Registrador Recurso provido com observao. Trata-se de apelao interposta em face da sentena que reconheceu a impossibilidade do registro de Formal de Partilha, em razo de vcios na partilha objeto de deciso judicial. Primeiramente, necessria a observao de que padece mencionada deciso de total fundamentao, tendo sido lanada de forma manuscrita, em formato de despacho. Deixo de considerar o vcio como nulidade, diante da informalidade que norteia os procedimentos administrativos e em respeito interessada, que teria a soluo de seu problema mais uma vez postergada. Sustenta a recorrente a possibilidade do ato, por se cuidar de deciso judicial, a qual passvel de ser cumprida por haver apreciado todas as questes postas no mbito jurisdicional (a fls. 138/144). A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo provimento do recurso (a fls. 151/153). o relatrio. A hiptese em julgamento cuida do registro de formal de partilha expedido em favor da recorrente relativamente aos imveis matriculados sob os nmeros 30863 e 52699, perante o 1 Registro de Imveis de Piracicaba. O ttulo judicial submete-se qualificao registrria (item 106 do Captulo XX das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia), no havendo qualquer exame de contedo da deciso judicial, sendo que apenas sero apreciadas as formalidades extrnsecas da ordem e da conexo dos dados do ttulo com o registro (Apelao Cvel n 681-6/9, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 26.4.07). Na hiptese destes autos, o Registrador impugna a partilha realizada, invocando a inobservncia da regra sucessria do artigo 1.829, III, do Cdigo Civil, acolhendo o entendimento no sentido de que o regime matrimonial da separao convencional de bens possibilita ao cnjuge sobrevivente concorrer na herana. A falha apontada pelo Oficial envolve questo de alto questionamento no mbito do direito material, sendo objeto de controvertida jurisprudncia em nossos Tribunais. Existindo deciso judicial a respeito, no h como modific-la na esfera administrativa. As decises judiciais devem ser revistas na via prpria. No foi questionada a regularidade formal do ttulo. Ao contrrio, a exigncia envolve exame substancial da deciso jurisdicional e, por esse motivo, deve ser desconsiderada, afastando-se o bice impeditivo do registro pretendido. Neste sentido a manifestao do Douto Procurador de Justia Observo que cabe D. Corregedoria Permanente maior acuidade na apreciao das questes a ela expostas, sob pena de macular todo o

procedimento. Pelo exposto, com a observao supra, dou provimento ao recurso. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 14.06.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Instrumento particular de compromisso de compra e venda de unidade condominial Desqualificao para registro Comprovao de quitao dos dbitos condominiais Exigncia no mais justificvel diante da revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002 Concordncia tcita Dvida Prejudicada Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0019751-81.2011.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL, em que apelante PAUL MARIUS ANDERSEN e apelado o 10 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores, IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 12 de abril de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Instrumento particular de compromisso de compra e venda de unidade condominial Desqualificao para registro Comprovao de quitao dos dbitos condominiais Exigncia no mais justificvel diante da revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002 Concordncia tcita Dvida Prejudicada Recurso no provido. O apelante, inconformado com a desqualificao para registro do instrumento particular de compromisso de compra e venda de imvel urbano (fls. 24/28), no qual aparece como promitente comprador do imvel objeto da matrcula n. 94.392 do 10. Oficial de Imveis (fls. 05/06), requereu a suscitao da dvida pelo Registrador, que a providenciou, mas mantendo a qualificao negativa, pois, alega, as exigncias questionadas tm respaldo na regra do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 (fls. 02/03). Com a impugnao, o apelante afirmou que, em razo de uma das exigncias feitas, realizou o pagamento das contribuies condominiais vencidas, mas o sndico do Condomnio Edifcio Forest Hills se recusa, orientado pela proprietria, promitente vendedora, a entregar certido de quitao dos dbitos condominiais (fls. 54). Depois da manifestao do Ministrio Pblico (fls. 76/77), o ilustre juiz sentenciante deu por prejudicada a dvida, porquanto o interessado no discorda das exigncias feitas pelo registrador, mas assinalou que seria julgada procedente, se superado fosse o obstculo processual, porquanto, destacando o seu posicionamento em outro sentido, o Colendo Conselho Superior da Magistratura firmou entendimento no sentido de que a norma prevista no pargrafo nico, do art. 4, da Lei n 4.591/64, no foi revogada pelo atual art. 1.345, do Cdigo Civil (fls. 79/80). Inconformado com o resultado em primeiro grau, o recorrente interps apelao pretendendo julgamento improcedente da dvida, com determinao para o registro do instrumento particular de compromisso de compra e venda de imvel urbano, sustentando, inclusive, que o pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 foi revogado pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil (fls. 83/86). Recebido o recurso em seus regulares efeitos (fls. 89), a Douta Procuradoria Geral da Justia props o no provimento do recurso (fls. 97/99). o relatrio. O apelante, na impugnao, no se pronunciou sobre a prescindibilidade da certido negativa de dbitos condominiais, mas apenas abordou os esforos empreendidos para a sua obteno (fls. 54), a revelar a concordncia tcita com as exigncias feitas pelo registrador. Logo, descaracterizado o dissenso, o exame da dvida resta prejudicado, na linha da convico esposada pelo ilustre magistrado sentenciante (fls.

79/80), at porque, diante do efeito preclusivo, no admissvel inovar em sede recursal, como pretendeu o apelante, que, tardiamente, cogitou da revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002. Por outro lado, se superado fosse o obstculo processual , a desqualificao, para registro, do instrumento particular de compromisso de compra e venda de imvel urbano (fls. 24/28), respaldada pela respeitvel deciso impugnada (fls. 79/80), no mereceria prevalecer, de acordo, inclusive, com o entendimento pessoal do juiz sentenciante (cf. sentena proferida nos autos do processo n. 100.09.165632-6, em 21.08.2009), que, ressalvando-o, acedeu ao atual posicionamento do Colendo Conselho Superior da Magistratura. A compreenso atualmente vigente expressa, por exemplo, na Apelao Cvel n. 158-6/2, julgada em 25.03.2004, relator Desembargador Jos Mrio Antonio Cardinale; na Apelao Cvel n. 769-6/0, julgada em 14.12.2007, relator Desembargador Gilberto Passos de Freitas; e na Apelao Cvel n. 990.10.278.563-7, julgada em 05.10.2010, relator Desembargador Munhoz Soares -, comporta reviso, apesar dos substanciosos fundamentos em que lastreada. Com a entrada em vigor do novo Cdigo Civil e, mormente, do seu artigo 1.345 , a regra do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 foi revogada. Para chegar referida concluso, contudo, necessrio enfocar as caractersticas das obrigaes reais e a sua eventual ambulatoriedade. As obrigaes reais, conforme Fernando Noronha, impem a quem seja proprietrio de uma coisa, ou titular de outro direito real de gozo sobre ela (ou s vezes at de uma mera situao possessria) o dever de realizar uma prestao, necessria para harmonizao do exerccio do seu direito real com o de outro direito real, de pessoa diversa, incidente sobre a mesma coisa, ou sobre uma coisa vizinha. Tambm chamadas obrigaes propter rem (por causa da coisa), caracterizam-se, segundo Luciano de Camargo Penteado, pela sua causa aquisitiva, assentada na titularidade de uma situao jurdica de direito das coisas, e no, assim, na manifestao de vontade, na lei ou no enriquecimento sem causa . Elas, consoante Manuel Henrique Mesquita, tm origem no estatuto de um direito real, ao qual subordinada a relao jurdica de soberania estabelecida entre o titular e a coisa e que, por conseguinte, compreende ou engloba no s os poderes que so conferidos ao sujeito de um ius in re e as restries ou limites a que a sua actuao deve obedecer, mas tambm as vinculaes de contedo positivo a que se encontre adstrito e que tanto podem consistir em deveres decorrentes de normas de direito pblico, como em obrigaes stricto sensu, obrigaes reais, derivadas de normas de direito privado que impem uma prestao de dare ou de facere. Portanto, a obrigao de pagar as contribuies condominiais, impostas aos condminos proprietrios, a quem equiparados, para os fins do artigo 1.334 do Cdigo Civil, e por fora do 2. desta disposio legal, os promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas -, qualifica-se como propter rem: deve-se por causa da coisa (artigo 1.336, I, do Cdigo Civil); a situao de direito real causa eficiente prxima do surgimento da obrigao. Para Caio Mrio da Silva Pereira, trata-se de uma obrigao acessria mista, em cujo plano est situada a obligatio propter rem, pelo fato de ter como a obligatio in personam objeto consistente em uma prestao especfica; e como a obligatio in re estar sempre incrustada no direito real: em outras palavras, porque a um direito real acede uma faculdade de reclamar prestaes certas de uma pessoa determinada. Agora, com o advento do Cdigo Civil de 2002, a obrigao dos condminos foi, no plano do direito positivo, ampliada em prestgio de jurisprudncia consolidada -, pois, nos termos do seu artigo 1.345, o adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multa e juros moratrios. A positivao de tal regra, porm, confirma pois, caso contrrio, seria despicienda -, a intransmissibilidade da obrigao propter rem de dare, que, na realidade, ontologicamente, vista de sua natureza, no contempla, por si, os dbitos nascidos antes da assuno de direitos sobre a coisa: quer dizer, o novo titular de direitos sobre a coisa no responde por tais dbitos pretritos. As obrigaes reais de dare no importam, em regra, responsabilidade pelas dvidas constitudas previamente aquisio de direitos sobre a coisa, ao contrrio das obrigaes reais de facere, que, ento, acompanham a coisa, transmitindo-se ao sucessor, inclusive a ttulo singular, independentemente de manifestao de vontade e do conhecimento de sua existncia. No elucidativo magistrio de Manuel Henrique Mesquita, devem considerar-se ambulatrias todas as obrigaes reais de facere que imponham ao devedor a prtica de actos materiais na coisa que constitui o objecto do direito real , isto , transmitemse aos adquirentes, porque resultam imediatamente da aplicao do estatuto do direito real, porque o seu cumprimento representa interferncia direta na coisa submetida a tal estatuto e porque, cessada a soberania do alienante sobre a coisa, a realizao da prestao por ele fica impossibilitada. Sob outro prisma, para o mesmo autor portugus, as demais obrigaes propter rem (em regra, obrigaes de dare) devem considerar-se, em princpio, no ambulatrias, seja, entre outras razes que desautorizam a transmisso da dvida para o adquirente, porque a alienao do direito real no impossibilita a satisfao da prestao pelo alienante, seja, principalmente, em justificativa pertinente e oportuna para a situao sob exame, porque se autonomizam no preciso momento em que se verificam ou concretizam os pressupostos de quem dependem. Trata-se de obrigaes que, mal se constituem, imediatamente se separam ou desprendem da sua matriz, adquirindo total independncia.

Joo de Matos Antunes Varela, ao enfrentar a diferena prtica entre os nus reais e as obrigaes reais, alinha-se com esta concepo doutrinria, esclarecendo: o titular da coisa, nestas, que adquirem autonomia com o seu vencimento, fica vinculado s obrigaes constitudas na vigncia de seu direito, enquanto, naqueles, fica obrigado mesmo em relao s prestaes anteriores, por suceder na titularidade de uma coisa a que est visceralmente unida a obrigao, mas pelos dbitos pretritos, reala, sua obrigao limitada ao valor da coisa. Na mesma linha, Alberto Trabucchi . No outra, ademais, a posio de Fernando Noronha para quem, nas obrigaes reais quem deve ainda o titular da coisa, no a prpria coisa; por isso, cada pessoa ser responsvel apenas pelos dbitos constitudos ao tempo em que tenha sido titular do direito real -, da qual tambm no divergem Maria Helena Diniz e Eduardo Scrates Castanheira Sarmento Filho. De todo modo, no se ignoram autorizadas vozes destoantes da delimitao desenvolvida, que, porm, em sintonia, inclusive, com a construo jurisprudencial, acabam por identificar, especialmente quando o assunto versa sobre obrigao de pagamento de contribuies condominiais, nus reais e obrigaes propter rem, atribuindo a estas de forma indiscriminada e, portanto, ainda que caracterizadas, in concreto, como obrigaes de dare -, ambulatoriedade. A propsito, convm lembrar Orlando Gomes , Silvio Rodrigues e, mais recentemente, Luiz Edson Fachin. Contudo, se a obrigao de pagar as contribuies condominiais tpica obrigao propter rem de dare que se autonomiza no momento em que se vence, desatando-se da relao jurdica de natureza real, sua matriz -, tivesse toda essa largueza, contemplando, por si e em particular, a responsabilidade pelo pagamento das contribuies condominiais constitudas antes da titularizao de direitos sobre a unidade condominial, a positivao da regra insculpida no artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002 seria prescindvel: cuidar-se-ia de disposio legal incua, vista do artigo 1.336, I, do mesmo diploma legal. Sob outra perspectiva, a regra do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964 no faria sentido, uma vez valorado o comando emergente do artigo 12 da Lei n. 4.591/1964 , que, antes do Cdigo Civil de 2002, j revelava a natureza propter rem da obrigao de pagamento das contribuies condominiais. De fato, no seria razovel condicionar a alienao da unidade condominial e a transferncia de direitos a ela relacionados prvia comprovao da quitao das obrigaes do alienante para com o condomnio, se a obrigao propter rem de dare, por sua natureza, abrangesse os dbitos constitudos anteriormente aquisio de direitos sobre a coisa. Ora, se o novo titular de direitos sobre a unidade condominial respondesse, a par dos dbitos atuais, tambm pelos passados, estes tambm exigveis do alienante, qual seria, ento, a lgica razovel do condicionamento, ainda mais vista da garantia representada pelo imvel, passvel de penhora em futura execuo? Na realidade, nenhuma. Ademais, a atual redao do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, dada pela Lei n. 7.182/1984, veio substituir a sua verso original, reproduzida, porm, pelo texto do artigo 1.345 do novo Cdigo Civil, ressalvada a referncia, agora feita, aos juros moratrios. Quer dizer: as modificaes legislativas reforam, em primeiro lugar, a intransmissibilidade da obrigao propter rem de dare e, por fim, porque incompatvel com a regra do artigo 1.345 do Cdigo Civil, a revogao tcita do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964. Com efeito, o restabelecimento, pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002 com o acrscimo relativo aos juros moratrios -, do texto original do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, antes suprimido pela sua redao atual, oriunda da Lei n. 7.182/1984, sintomtico da revogao assinalada. Enfim, as caractersticas da obrigao propter rem de dare, especialmente no tocante amplitude da responsabilidade do titular de direitos sobre a coisa pelos dbitos a ela atrelados extrados da melhor doutrina a respeito do tema e da interpretao sistemtica, primeiro, do artigo 12 com o pargrafo nico do artigo 4. (em suas duas verses), ambos da Lei n. 4.591/1964, e, depois, do artigo 1.336, I, com o artigo 1.345, do Cdigo Civil de 2002 -, e a evoluo histrica das modificaes legislativas confortam a revogao afirmada. A ratio do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, direcionada tutela da sade financeira e do equilbrio econmico do condomnio, fica esvaziada, diante da norma retirada do texto do artigo 1.345 do Cdigo Civil de 2002, igualmente voltada, em substituio norma anterior, proteo, sob nova e mais consistente capa, da propriedade comum. Tal regra, certo, perdeu a sua instrumentalidade, no podendo subsistir no apenas em razo da revogao tcita aludida -, mas tambm porque, sem finalidade que a justifique razoavelmente, entrava o trfego econmico, a circulao dos bens imveis e a correspondncia entre a realidade registrria e a factual. Nessa toada, Marco Aurelio S. Viana, ao comentar o artigo 1.345 do Cdigo Civil, ponderou: a soluo legal mais adequada do que a que estava presente no pargrafo nico do art. 4 da Lei n 4.591/64. O condomnio tem seus interesses tutelados de forma mais efetiva, porque pode cobrar do adquirente dvida que o alienante tiver para com ele. Por sua vez, Francisco Loureiro, tal como Arnaldo Rizzardo, taxativo: luz do artigo 1.345 do Cdigo Civil, est revogada a regra do art. 4, pargrafo nico, da Lei n. 4.591/64. Se a prpria lei explicita que o adquirente responde pelos dbitos anteriores, perde o sentido a prova da quitao de dbito existente no momento da alienao. Em suma: revogada a regra do pargrafo nico do artigo 4. da Lei n. 4.591/1964, a prvia comprovao de quitao dos dbitos condominiais no mais condio para transferncia de direitos relativos unidade condominial.

Pelo exposto, nego provimento ao recurso, de modo a confirmar a respeitvel sentena que deu por prejudicada a dvida. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 14.06.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida inversa improcedente. Legitimidade recursal do apresentante. Apresentao das certides negativas de dbitos do INSS e da Receita Federal quando da escritura pblica de compra e venda. Desnecessidade de sua atualizao quando do registro do ttulo. Pretenso de registro deferida. Recurso a que se d provimento. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 72.034-0/7, da Comarca de CATANDUVA, em que apelante SRGIO LOMA e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JURDICA E 1 TABELIO DE PROTESTO DE LETRAS E TTULOS da mesma Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores MRCIO MARTINS BONILHA, Presidente do Tribunal de Justia, e ALVARO LAZZARINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 07 de Junho de 2001. (a) LUS DE MACEDO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida inversa improcedente. Legitimidade recursal do apresentante. Apresentao das certides negativas de dbitos do INSS e da Receita Federal quando da escritura pblica de compra e venda. Desnecessidade de sua atualizao quando do registro do ttulo. Pretenso de registro deferida. Recurso a que se d provimento. Cuida-se de apelao interposta por Srgio Loma contra sentena prolatada pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do 1 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Catanduva, que julgou procedente dvida suscitada e manteve recusa oposta ao registro de escritura pblica de venda e compra datada de 23 de outubro de 1997 e lavrada nas notas do 2 Tabelio da mesma localidade (L. 461, f.184) e a posterior escritura de retificao e ratificao, esta lavrada nas mesmas notas (L. 471, f. 353) e datada de 22 de julho de 1999, ambas outorgadas por Neofarm Organizao Farmacutica Ltda. a Eduardo Canhao e Maurcio Ruiz, com referncia ao imvel sito Praa Monsenhor Albino, 58, Municpio e Comarca de Catanduva e transcrito sob o nmero 5.239 no ofcio predial j mencionado. A deciso atacada (f. 53/55) fundou-se na necessidade de apresentao de certides negativas de dbito previdencirio e fiscal federal atualizadas, dado o disposto no art. 47, inc. I, alnea b da lei federal n 8.212/91, eis que vencido o prazo de validade das certides exibidas quando da lavratura do primeiro instrumento pblico em questo. O recorrente (f. 61/65) argumenta que quando da aquisio no pesava qualquer dvida sobre a alienante, s cabendo a esta prpria a apresentao de tais documentos. Ademais, a propriedade j teria sido adquirida, restando apenas a regularizao da situao j concretizada. Pede a reforma do decisum, a fim de que se ordene o registro postulado. O Ministrio Pblico, em ambas as instncias, opinou seja negado provimento presente apelao (f. 68/69 e 73/74). o relatrio. Muito embora o apelante no seja mencionado no ttulo e no tenha apresentado instrumento de procurao, capaz de lhe conferir poderes suficientes para atuar em nome dos outorgados mencionados na escritura pblica em pauta, preciso frisar, antes de mais nada, estar presente sua legitimidade para requerer a suscitao de dvida, o que, tambm, implica na legitimidade para interpor o recurso de apelao. Ao conferir legitimidade para qualquer pessoa postular a prtica de ato registrrio e para requerer a suscitao da dvida, o texto dos arts. ns. 198 e 217 da lei fed. n 6.015/73 legitima o simples apresentante do ttulo a recorrer da sentena que julgar a dvida, malgrado a expresso interessado, constante dos arts. ns. 199, 200 e 202 do mesmo diploma legal acima referido. Ao remeter o ttulo ao registrador, sujeitando-se a todos os nus decorrentes, inclusive ao pagamento de custas e emolumentos, o apresentante demonstra interesse e deve ser tido como interessado (Ap. Cv. ns. 1.675-0, da Comarca de Guarulhos, 2.178-0, da Comarca de Jacupiranga e

1.630-0, da Comarca de Andradina). Superada esta questo prvia, no mrito, cabe reconhecer no assistir razo ao apelante. A controvrsia se prende, cumpridas trs das quatro exigncias formuladas inicialmente, apenas obrigatoriedade da exibio de certido negativa de dbito previdencirio e fiscal federal atualizadas, eis que, lavrada escritura pblica de venda e compra por uma empresa, decorreram, aproximadamente, dois anos entre a prtica do ato notarial e a recepo do ttulo extrajudicial pelo registrador e, por isso, escoou-se o prazo de sua validade (f. 09/10). A exigncia de apresentao de certides negativas de dbitos previdencirios e fiscais decorre do texto do art. 47, inc. I, letra b da lei 8.212/91, que exige a exibio de tais certides quando da onerao ou alienao de bens imveis pertencentes a empresas. Assim, a questo a ser decidida refere-se ao momento da exigncia da CND do INSS e da Receita Federal, expresso em lei como sendo o da alienao. Exige a lei documento comprobatrio de inexistncia de dbito relativo s contribuies sociais da empresa, fornecido pelos rgos competentes, entre outras hipteses, na alienao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo (lei n 8.212/91, art. 47, inc. I, b). Alienar, segundo Rubens Limongi Frana, quer dizer transmitir a outrem, passar o que seu para o patrimnio alheio (de alienus, a, um) (in Enciclopdia Saraiva do Direito, vol. 6, pg. 40). Do latim alienare, significa transferir o domnio para outrem, tornar alheio bem ou direito. A alienao ato voluntrio e inter vivos que tem por substncia a passagem de um bem ou direito de uma pessoa para outra (CC, art. 589, I) (op. cit., pg. 96). Alienao, na conceituao de De Plcido e Silva, o termo jurdico, de carter genrico, pelo qual se designa todo e qualquer ato que tem o efeito de transferir o domnio de uma coisa para outra pessoa, seja por venda, por troca ou por doao e somente se torna perfeita aps a tradio da coisa, quando mvel, e pelo registro ou transcrio do ttulo de transferncia, quando imvel (in Vocabulrio Jurdico, vol. I, Forense, 12 ed., 1993, pgs. 132 e 133). Alienar verbo que significa a ao de passar para outrem o domnio de coisa ou o gozo de direito que nosso. Est assim o vocabulrio, na tecnologia jurdica, em acordo com o radical de que se formou, alius, palavra latina que significa outrem. Alienare , portanto, tornar de outrem a coisa que era nossa e que se lhe transferiu por ttulo inter vivos, seja gratuito ou oneroso (op. cit., pg. 134). A alienao, iniciada na celebrao vlida do negcio jurdico translativo, completa-se e aperfeioa-se com a posterior inscrio do ttulo, que o instrumentaliza no registro imobilirio, ex vi dos arts. 530, inc. I, 531 e 533 do CC. Orlando Gomes, a propsito, bem observava que: Sem transcrio, no se adquire inter vivos a propriedade de bem imvel. seu principal modo de aquisio. No basta o ttulo translativo. Preciso que seja registrado. Do contrrio, no opera a transferncia, a que, simplesmente, serve de causa. Assim nos sistemas jurdicos, como o nosso, que no reconhecem fora translativa aos contratos. Neles, o negcio jurdico, que tenha a funo econmica de transferir o domnio, produz, to-somente, a obrigao de a transferir. Quem quer adquirir a ttulo oneroso um bem de raiz serve-se do contrato de compra e venda, instrumentado numa escritura pblica, que apenas o titulus adquirendi, da propriedade da coisa comprada. Para que a transferncia se verifique, isto , para que o comprador se torne o dono da coisa comprada, preciso que o ttulo de aquisio seja registrado no Ofcio de Imveis (in Direitos Reais, Forense, 6 ed., 1978, pg. 137). O Cdigo Civil, a propsito, ao arrolar a alienao como uma das causas extintivas da propriedade imobiliria (art. 589, I), disps que, nessa hiptese, a perda do domnio se subordina transcrio do ttulo transmissivo no registro do lugar imvel (art. 589, 1). Assim, a apresentao das certides da Receita Federal e do INSS ao registrador tem sido motivo constante de incertezas, em vista de vrias situaes, sendo uma delas exatamente a do presente caso, em que imvel pertencente a pessoa jurdica alienado sendo apresentadas, quando da lavratura do instrumento pblico, certides negativas de dbito. Consta da escritura pblica que a cedente exibiu ao notrio certido negativa de dbito CND n 912.122, expedida pelo INSS, em 24 de abril de 1.997, a certido de quitao de tributos federais e de contribuies federais administrados pela Secretaria da Receita Federal, expedida em 24 de abril de 1997 (f. 09/12). Este Conselho Superior da Magistratura, at recentemente, posicionava-se, embora por maioria de votos, pela exigncia das certides atualizadas. Mostra-se, no entanto, mais razovel, considerando-se que a questo de ordem fiscal, o entendimento de que no se justifica reapresent-las no momento do registro. A lei n 8.212/91, em seu art. 48, dispe que a prtica do ato com inobservncia do disposto no artigo anterior, ou o seu registro, acarretar a responsabilidade solidria dos contratantes e do oficial que lavrar ou registrar o instrumento, anulando o ato para todos os efeitos. Tais dispositivos levam ao entendimento de que dever do notrio exigir a certido para a lavratura do ato, s se justificando a exigncia pelo registrador de forma alternativa quando no for ela apresentada na ocasio em que lavrado o instrumento. A lei obriga ao notrio, em primeiro lugar, exigir as certides para a prtica do ato. Portanto, sendo necessria para a lavratura da escritura a

apresentao das certides, no de ser exigida novamente quando do registro. Estando o ttulo pblico em observncia legislao vigente, porta aptido para ingressar no flio real. Ressalte-se que a escritura pblica de compra e venda espelha, outrossim, a transferncia da posse do imvel ao comprador, o que lhe outorga legitimidade para defend-lo em embargos de terceiros contra eventuais penhoras em execuo previdencirias ou das Fazendas Pblicas. A atividade notarial e de registro h de ser exercida de forma a viabilizar o comrcio imobilirio e a regularidade das mutaes dominiais, no se justificando, mesmo em face da possibilidade de que, entre a data da lavratura do ato notarial e o registro, tenham ocorrido fatos geradores de outros dbitos tributrios, a exigncia da apresentao de novas certides negativas para o registro, quando tal obrigao j foi satisfeita por ocasio da lavratura da escritura pblica de compra e venda, ato integrante do complexo negcio jurdico tendente alienao do bem imvel, dotado de f pblica e que viabiliza ao fisco o pleno exerccio da atividade fiscalizatria inerente tributao. Melhor examinando as questes postas, verifica-se, pois, a insubsistncia do bice pertinente necessidade de apresentao de novas certides negativas de dbitos para com o INSS e a Receita Federal, uma vez vlidas as apresentadas por ocasio da lavratura da escritura pblica de compra e venda, o que impede a manuteno da deciso de primeiro grau. Ante o exposto, dou provimento ao recurso, para determinar o registro do ttulo em questo. (a) LUS DE MACEDO, Relator e Corregedor Geral da Justia

Comunicado CG n 688/2012 (Ementa Registro de Imveis complementao do ttulo aps sua prenotao impossibilidade dvida prejudicada Lei n 11.977/09 nova ordem jurdica no campo da regularizao fundiria urbana incidncia mesmo quando os ocupantes so titulares de domnio de frao ideal Recurso no conhecido.) COMUNICADO CG N 688/2012 A CORREGEDORIA GERAL DA JUSTIA divulga, para conhecimento geral devido importncia da matria, o voto proferido pelo Exmo. Sr. Corregedor Geral da Justia acolhido pelo E. Conselho Superior da Magistratura por unanimidade em 22/03/2012 . Apelao Cvel n 3529-65.2011.8.26.0576 Apelante: Ministrio Pblico do Estado de So Paulo Apelado: Municpio de So Jos do Rio Preto VOTO N 20706 EMENTA REGISTRO DE IMVEIS complementao do ttulo aps sua prenotao impossibilidade dvida prejudicada Lei n 11.977/09 nova ordem jurdica no campo da regularizao fundiria urbana incidncia mesmo quando os ocupantes so titulares de domnio de frao ideal Recurso no conhecido. Trata-se de apelao interposta pelo Ministrio Pblico do Estado de So Paulo, que se insurge contra a r. sentena de fls. 279/282, que julgou improcedente a dvida inversa suscitada pelo Municpio de So Jos do Rio Preto, e autorizou o registro do projeto de regularizao fundiria do ncleo habitacional Residencial Jssica na matrcula n 9.904, do 1 Oficial de Registro de Imveis daquela Comarca. Sustenta o apelante, em preliminar, irresignao parcial que tornou prejudicada a dvida; no mrito, inaplicabilidade da Lei n 11.977/09, incidncia da Lei 6.766/79, existncia de lotes com rea superior a 250 m2, impossibilidade de outorga de legitimao de posse para quem j detm domnio, e violao dos princpios da continuidade e da legalidade. Por fim, sugere que novo pedido de regularizao seja feito pelo apelado com fulcro no Captulo XX, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. A Procuradoria Geral do Municpio apresentou contrarrazes de apelao s fls. 323/340. O r parecer da Procuradoria Geral de Justia pela remessa dos autos Corregedoria Geral de Justia e pelo no provimento do recurso (fls. 345/349). Manifestaram-se o apelado e a Procuradoria Geral do Municpio (fls. 350/352 e 375/376). o relatrio.

Observe-se, de incio, que o feito foi adequadamente processado como dvida porque o ttulo recusado pelo Oficial de Registro de Imveis (parcelamento decorrente do projeto de regularizao fundiria) passvel de registro em sentido, e no de averbao, conforme dispe o art. 58, e 1, da Lei n 11.977/09: Art. 58. A partir da averbao do auto de demarcao urbanstica, o poder pblico dever elaborar o projeto previsto no art. 51 (que o projeto de regularizao fundiria) e submeter o parcelamento dele decorrente a registro. 1o Aps o registro do parcelamento de que trata o caput, o poder pblico conceder ttulo de legitimao de posse aos ocupantes cadastrados. No mesmo sentido, o art. 288-F, da Lei de Registros Pblicos: O parcelamento decorrente de projeto de regularizao fundiria de interesse social dever ser registrado na matrcula correspondente Correto, por conseguinte, o encaminhamento dos autos ao C. Conselho Superior da Magistratura, na forma dos arts. 64, VI, do Decreto-lei Complementar Estadual n 3/69, e 16, V, do Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo. Verificados o procedimento e a competncia recursal, passa-se ao exame da questo posta. O Municpio de So Jos do Rio Preto pretende registrar o parcelamento decorrente do projeto de regularizao fundiria previsto no art. 58, da Lei 11.977/09. O ttulo foi inicialmente apresentado ao 1 Oficial de Registro de Imveis de referida Comarca, mas foi recusado em 20.05.10 pelas razes expostas na nota de devoluo de fls. 24/27. Cessados os efeitos da prenotao na forma do art. 205, da Lei n 6.015/73, e item 36, do Captulo XX, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, o Municpio de So Jos do Rio Preto, em 24.01.11, suscitou dvida inversa, sustentando o cumprimento de algumas exigncias e o descabimento de outras. Os autos foram, ento, encaminhados ao 1 Oficial de Registro de Imveis, onde o ttulo recebeu, em 22.02.11, nova prenotao (fls. 157), seguida de nova qualificao negativa (fls. 148/156). Antes de os autos seguirem ao Ministrio Pblico, mas j depois da prenotao do ttulo, o interessado no registro, ora apelado Municpio de So Jos do Rio Preto, juntou novo documento denominado Declarao de Conformidade Urbanstica e Ambiental n 085/02/07 00001/11 (fls. 219/220), com o fim de substituir a anterior declarao de fls. 94, que acompanhara o ttulo prenotado, porque o nmero de lotes havia sido informado com equvoco. Ocorre que o ttulo, depois de prenotado, no pode ser complementado por documentos, sob pena de prejudicar a dvida, conforme entendimento deste Conselho Superior da Magistratura: Evidencia-se, de modo incontroverso, que o original do ttulo registrando deixou de ser apresentado tempestivamente, o que no fica suprido ou convalidado (ao contrrio do entendimento exposto pela digna Juza Corregedora Permanente a fls. 45 e 153) com uma posterior juntada no curso do procedimento (aqui verificada a fls. 53/151). Acerca da hiptese, este Conselho j tem posio firmada, o que se verifica na Apelao Cvel n 43.728-0/7: Pacfica a jurisprudncia deste Colendo Conselho Superior da Magistratura no sentido da necessidade de apresentao do ttulo original, como decidido na apelao cvel n 30.728-0/7 da Comarca de Ribeiro Preto. Como se nota do mesmo julgado, incabvel a complementao documental no curso do procedimento de dvida: o requisito da exibio imediata do original diz respeito ao direito obtido com a prenotao do ttulo, direito que no enseja prazo reflexo de saneamento extrajudicial de deficincias da documentao apresentada. Prossegue-se: Se fosse admitido cumprir exigncia durante o procedimento, estaria aberto caminho para uma injusta prorrogao do prazo da prenotao que, muita vez, viria em prejuzo dos eventuais detentores de ttulos contraditrios. No mesmo sentido, o decidido nas Apelaes Cveis n 441-0, 2.177-0, 4.258-0, 4.283-0, 8.235-0, 8.705-0/6, 8.926-0/4, 10.483- 0/1, 10.961-0/3, 12.439-0/6, 13.820-0/2, 16.680-0/4, 17.542-0/2, 17.586-0/2, 18.427-0/5, 73.868-0/0 e 74.974-0/0. (Apelao Cvel n 0000002-61.2010.8.26.0602, grifou-se). Portanto, o ttulo com os documentos que o formam deve ser apresentado de uma s vez, no se admitindo complementao depois da prenotao, sob pena de ensejar indevida prorrogao do prazo da prenotao em prejuzo de eventuais detentores de ttulos contraditrios. importante observar que a vedao incide tanto no caso em que a juntada do documento ocorre para apresentar a via original do ttulo prenotado quanto no que se pretende substituir um dos documentos que compem o ttulo prenotado, hiptese em exame. Destaque-se, ainda, que o documento apresentado tardiamente pelo apelado modifica a prpria essncia do objeto do ttulo que fora prenotado e qualificado pelo Oficial de Registro de Imveis, na medida em que altera de 186 para 172 o nmero de lotes objeto da regularizao. No se olvide, ainda, que o documento apresentado a destempo no passou pelo crivo do Oficial de Registro de Imveis, de modo que tambm o princpio da instncia restaria violado caso se aceitasse a complementao documental. A dvida est, por esta razo, prejudicada, e no por irresignao parcial, porque o interessado, ao suscitar a dvida, cumpriu todas as exigncias

que reputava pertinentes, deixando para o debate apenas as controvertidas. No houve, destarte, concordncia parcial. Diversa seria a hiptese se, depois da segunda prenotao, o interessado atendesse ou anusse com alguma exigncia, o que no ocorreu. Conquanto prejudicada, nada impede em razo da amplitude e do interesse social que envolvem o caso o exame das exigncias constantes da nota devolutiva a fim de nortear futuras prenotaes da mesma ou semelhante natureza. Ao prenotar e requalificar o ttulo durante o procedimento da dvida inversa, o Oficial de Registro de Imveis de So Jos do Rio Preto reconheceu o atendimento de algumas exigncias, mas insistiu na pertinncia das demais (fls. 148/156). Assim, foram consideradas atendidas pelo Oficial de Registro de Imveis as seguintes exigncias: a) correo do memorial descritivo; b) incluso das medidas de desenvolvimento das esquinas das vias pblicas e da rea superficial de cada lote; c) alterao do solo de rural para urbano; e) desbloqueio da matrcula em que se pretender efetuar o registro do projeto de regularizao; e f) alvar de regularizao municipal (fls. 148/146). Resta a anlise das exigncias controvertidas, comeando-se pela que afasta a aplicao da Lei n 11.977/09 na regularizao ora em exame. Na nota devolutiva e nas informaes prestadas no procedimento da dvida inversa, sustentou o Oficial de Registro de Imveis, com base no art. 47, VI, que referida Lei s se aplica aos casos em que a rea est ocupada por posseiros, sem alcanar os assentamentos ocupados por titulares de frao ideal do terreno. Sem razo, porm. A Lei n 11.977/09, mais conhecida por ter criado o Programa Minha Casa Minha Vida, trouxe nova realidade tambm para a questo da regularizao fundiria urbana, objetivando remover os obstculos e as deficincias existentes na legislao e disposies normativas em vigor, que vinham se mostrando insuficientes para cuidar desse problema de amplitude nacional. Diversos foram os mecanismos introduzidos no ordenamento jurdico para simplificar, conferir maior celeridade e segurana s regularizaes fundirias, que passaram a gerar efeitos desde logo, haja vista que a Lei n 11.977/09 entrou em vigor na data de sua aplicao (art. 83), afastando, para as regularizaes fundirias de que cuida, a incidncia das disposies legais e normativas vigentes com eles incompatveis (art. 2, 1, da LINDB). Estabeleceu-se, destarte, uma nova ordem jurdica no campo da regularizao fundiria urbana, tendo o legislador divido-a em duas: a) de interesse social, hiptese ora em exame; e b) de interesse especfico. No que diz respeito regularizao fundiria urbana de interesse social, hiptese em exame, para que se possa demonstrar a dimenso da nova sistemtica criada, mostra-se oportuno citar algumas de suas principais particularidades, a saber: a) incidncia sobre imveis particulares e pblicos (art. 47, III, VI, VII); b) eficcia da Lei independentemente de prvia regulamentao pelo Municpio (art. 49, pargrafo nico); c) ampliao do rol dos legitimados a promov-la (art. 50); d) incidncia em reas de preservao permanente (art. 54, 1); e) converso da legitimao de posse em propriedade pelo Oficial de Registro de Imveis sem a interveno do Poder Judicirio (art. 60); f) possibilidade de o Municpio reduzir o percentual de reas destinadas ao uso pblico e da rea mnima dos lotes definidos na legislao de parcelamento do solo urbano para os assentamentos consolidados antes da Lei n 11.977/09 (art. 52); g) realizao de obras de implantao de infraestrutura bsica e de equipamentos comunitrios pelo poder pblico, bem como sua manuteno, antes de concluda a regularizao jurdica das situaes dominiais dos imveis (art. 55, pargrafo nico); h) cindibilidade da regularizao (arts. 51, 3 e 57, 8 e 10 ); i ) auto de demarcao urbanstica (art. 47, III e 56); j) legitimao de posse que confere direito em favor do detentor da posse direta para fins de moradia e que depois ser convertida em propriedade (arts. 59 e 60); l) iseno de custas e emolumentos para o registro do auto de demarcao urbanstica, do ttulo de legitimao e de sua converso em ttulo de propriedade, bem como dos parcelamentos oriundos da regularizao fundiria de interesse social; m) possibilidade de regularizao de glebas parceladas para fins urbanos antes da Lei n 6.766/79; n) tramitao do procedimento no registro de imveis (arts. 48, III; 50, pargrafo nico; 57 e ; 58; 60 e 65); o) converso da legitimao da posse em domnio pelo Oficial de Registro de Imveis (art. 60); p) prescindibilidade do atendimento dos requisitos da Lei n 6.766/79 para o registro do parcelamento decorrente de projeto de regularizao fundiria de interesse social (art. 65, pargrafo nico); q) regularizao das glebas parceladas para fins urbanos anteriormente 19 de dezembro de 1979 (art. 71); r) possibilidade de extino, pelo Poder Pblico, dos contratos de concesso de uso especial para fins de moradia e de concesso de direito real de uso firmados anteriormente interveno na rea, para viabilizar obras de urbanizao em assentamentos irregulares de baixa renda e em benefcio da populao moradora (art. 71-A); s) o registro da legitimao de posse (art. 167, I, 41, da LRP); t) a averbao do auto de demarcao urbanstica (art. 167, II, 26, da LRP); e u) possibilidade de alcanar a parte ou o todo de um ou mais imveis, ainda que de proprietrios distintos (art. 56, 5 e 288-G, da LRP). Como se v, as alteraes da Lei n 11.977/09 so estruturais e de grande potencial de xito, o qual s ser atingido se os operadores do Direito empregarem-nas com desprendimento dos conceitos antigos e com a real vontade de regularizar os milhares de assentamentos irregulares em todo o pas. Colhe-se dos mecanismos citados que o legislador manteve na Lei n 11.977/09 a tendncia de se deslocar para as Serventias Extrajudiciais o que antes tinha de passar necessariamente pelo crivo do Judicirio. Foi assim com a Lei n 10.931/04, que introduziu a retificao de rea direta nos Registros de Imveis, e com a Lei n 11.441/07, que permitiu a realizao de inventrio, partilha, separao consensual e divrcio consensual por via administrativa.

 por isso que a Lei n 11.977/09 estabeleceu como um de seus princpios o estmulo resoluo extrajudicial de conflitos (art. 48, IV) e definiu que o procedimento de regularizao fundiria urbana deve ocorrer na Serventia de Imveis desde a averbao do auto de demarcao at a converso da legitimao da posse em domnio, restando ao Judicirio o exame de pontuais divergncias durante seu trmite. A regularizao fundiria, de acordo com o art. 46, da Lei n 11.977/09, consiste: no conjunto de medidas jurdicas, urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de assentamentos irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado Dos dois tipos de regularizao fundiria disciplinados pela Lei, interessa, para o caso em exame, a de interesse social, que a que recai sobre os assentamentos irregulares ocupados, predominantemente, por populao de baixa renda (art. 47, VII). Pressupe-se a existncia de um assentamento irregular, que a ocupao inserida em parcelamento informal ou irregular, localizada em rea urbana pblica ou particular, utilizada predominantemente para fins de moradia (art. 47, VI). Frise-se que a Lei fala, nos dispositivos citados, em ocupao e no em posse. E a razo simples: visa-se tutelar e regularizar o lugar em que a pessoa habita, mora, reside, e no apenas aquele do qual tem posse, pois nem sempre se reside neste. Ainda sobre a ocupao, note-se que no se trata de prerrogativa exclusiva do possuidor, pois tambm o titular de domnio de frao ideal no localizada pode, mormente nos casos de assentamentos irregulares, ocupar local determinado onde fixou sua moradia. O problema que o titular de frao ideal, conquanto possa exercer seu direito sobre o todo e cada uma das partes do imvel, no pode exerc-lo com exclusividade sobre a parte individualizada em que reside, pois seu ttulo no lhe confere esse direito. Necessita, por essa razo, da adequada titulao que lhe assegure o direito, mormente contra terceiros, de habitar o espao ocupado, para que ali possa viver sem o receio de ser retirado sem justa causa. Portanto, sua situao jurdica, ao menos neste particular, idntica do ocupante possuidor, haja vista que ambos so desprovidos de ttulo hbil que lhes assegure permanecer no local em que habitam. Logo, no h como sustentar, sem violar a isonomia, a inaplicabilidade da Lei n 11.977/09 para o titular de domnio de frao ideal de assentamento irregular. A prevalecer a tese restritiva sustentada pelo Oficial de Registro de Imveis, enquanto, de um lado, os posseiros teriam seus lotes regularizados pelos instrumentos jurdicos introduzidos pela Lei n 11.977/09, de outro, estar-se-ia condenando os titulares de frao ideal, um a um, a trilhar a longa e onerosa via da usucapio. Mas, ainda que o domnio viesse a ser declarado na via da usucapio, as demais questes relativas habitao, ao acesso aos bens e servios pblicos e ao meio ambiente equilibrado itens integrantes no s do direito moradia, mas da prpria dignidade da pessoa humana no seriam enfrentados e solucionados em razo dos conhecidos limites das aes individuais. Demais disso, por se tratar de forma originria de aquisio da propriedade, a usucapio no respeitaria qualquer planejamento fundirio, de modo que perpetuaria a desordem habitacional, social e ambiental no local do assentamento, na contramo do que preconiza o comando Constitucional da funo social da propriedade. por isso que a questo da regularizao fundiria deve ser enfrentada e solucionada de modo global e planejado como previu a Lei n 11.977/09, e no por meio de doses homeopticas comprovadamente insuficientes como a usucapio. Atento a tais circunstncias que o legislador, por meio da Lei n 12.424/11, alterou o art. 59, da Lei n 11.977/09, e deixou expresso, no 2, que a legitimao de posse tambm ser concedida ao coproprietrio da gleba, titular de cotas ou fraes ideais: A legitimao de posse tambm ser concedida ao coproprietrio da gleba, titular de cotas ou fraes ideais, devidamente cadastrado pelo poder pblico, desde que exera seu direito de propriedade em um lote individualizado e identificado no parcelamento registrado Como se v, a nova redao do art. 59 espancou qualquer dvida eventualmente existente quanto incidncia da Lei n 11.977/09 nos casos de assentamento irregular ocupados por titulares de domnio de fraes ideais. Observe-se, ainda, que o art. 52, da Lei n 11.977/09, ressalvou sua incidncia nas regularizaes de assentamentos anteriores sua publicao, e que o pargrafo nico, do art. 65, dispensou o atendimento dos requisitos constantes da Lei n 6.766/79 quando a regularizao fundiria for de interesse social. No que diz respeito participao dos interessados na forma do art. 48, III, da Lei n 11.977, observe-se que aludida participao foi inserida como princpio geral da regularizao fundiria, e no como regra de uma ou outra fase da regularizao, de modo que deve ser entendida como a

faculdade que os interessados tm de, querendo, acompanhar, intervir e formular requerimentos em qualquer de suas fases. No se trata, por conseguinte, de participao obrigatria em cada uma das diversas fases da regularizao, o que terminaria por inviabiliz-la, tendo em vista a dificuldade, para no dizer impossibilidade, de se intimar cada uma das centenas (ou milhares) de pessoas ocupantes do assentamento irregular em regularizao, lembrando-se que nem sempre os moradores constituem uma associao que os represente, e que nem sempre todos os moradores fazem parte dessa associao. Isso sem falar nos custos que ocupantes teriam de suportar com eventual aconselhamento jurdico para cada etapa, haja vista que no se trata de matria de alcance do leigo. Portanto, para que o princpio em questo alcance a sua maior efetividade, a interpretao que se deve dar ao art. 48, III, que se trata de uma faculdade que a lei conferiu aos interessados de participarem da regularizao em curso apenas quando reputarem conveniente a interveno. Isso porque a Lei, ao discriminar no art. 50 os legitimados para promover a regularizao fundiria urbana, partiu da premissa de que agiro sempre em favor dos interessados, sendo redundante, a cada fase, exigir a ratificao destes para os atos daqueles. Assim, a ausncia de manifestao dos interessados deve ser entendida como no oposio. No caso em exame, busca-se a regularizao fundiria do ncleo habitacional denominado Residencial Jssica, que conta com quase 200 lotes. De acordo com a certido da matrcula (fls. 95/102), foram alienadas e registradas (at a poca em que se determinou o bloqueio da matrcula) 47 fraes ideais no localizadas do terreno, a maioria com 200m2, tendo as demais sido negociadas por meio de contratos particulares sem maiores formalidades. O valor das vendas, a localizao do terreno-me, e as prprias circunstncias dos autos revelam que os adquirentes so pessoas de baixa renda, que imaginaram estar comprando lotes individualizados e localizados onde constituiriam suas moradias. Essa situao, embora de aparente condomnio (indesejado, frise-se), gerou, em verdade, assentamento irregular ocupado por pessoas de baixa renda nos moldes preconizados pela Lei n 11.977/09. Lcita, portanto, a pretenso da Municipalidade de So Jos do Rio Preto de regulariz-lo com base nas normas da novel legislao que cuidam da regularizao fundiria de interesse social. E, no que diz respeito classificao do tipo de regularizao fundiria, note-se que cabe Municipalidade, sob sua responsabilidade, definir se a regularizao de interesse social ou de interesse especfico, presumindo-se que observou todos os requisitos legais ao fazer o enquadramento. Esse o esprito que se extrai do Processo CG n 2007/11287: No mais, diante do auto de regularizao trazido pelo Municpio, sob inteira responsabilidade deste, com meno incluso no Programa Cidade Legal, ter-se- como presumida a observncia de todas as orientaes dadas pelo Comit Estadual de Regularizao. Nunca demais lembrar, a propsito, que, em tema de registro de parcelamento do solo urbano, a orientao firmada por esta Corregedoria Geral da Justia a da realizao de controle de legalidade meramente formal, com base nas aprovaes dos rgos competentes (Proc. CG n. 933/2006 e Proc. CG n. 5.064/2008). Dessa forma, se a legislao estadual em vigor redefiniu a competncia dos rgos estaduais para a aprovao da regularizao dos parcelamentos do solo e demais conjuntos habitacionais urbanos, fazendo com que esta se concentre nos Municpios aderentes ao Programa Cidade Legal, sob orientao do Comit Estadual de Regularizao, tal posicionamento normativo estadual deve ser observado no registro dos empreendimentos regularizados, sem possibilidade de questionamento, na esfera administrativa, da legalidade material das normas recmeditadas, seja luz da legislao federal que trata da mesma matria, seja, at mesmo, luz da prpria legislao estadual que referidas normas pretendem regulamentar. A exigncia de que o requerimento de registro do ttulo traga o reconhecimento de firma do Secretrio Municipal de So Jos do Rio Preto tambm no procede, haja vista que o ttulo no se confunde com o requerimento que o transporta, e que, como bem lembrou a Douta Procuradoria Geral de Justia, o que se registra o ttulo e no o requerimento de registro dirigido ao Oficial de Registro de Imveis. Assim, fica claro que a exigncia contida no art. 221, II, da Lei n 6.015/73, recai apenas sobre o ttulo. Tambm a exigncia de aposio do carimbo do Programa Cidade Legal no consta do art. 3, 1, do Decreto 52.052/2007, indicado pelo Oficial de Registro de Imveis: Secretaria Executiva do Programa Cidade Legal incumbe receber e protocolar os projetos e documentos apresentados pelos interessados, gerenciando sua tramitao at os trabalhos finais da regularizao, orientao e apoio tcnico nas aes municipais de regularizao de parcelamentos do solo e de ncleos habitacionais. No que diz respeito quebra da continuidade, note-se que o Municpio no precisa ser titular de domnio para efetivar a regularizao fundiria de interesse social, conforme expressa autorizao dos arts. 50, da Lei n 11.977/09 e 288-A, da Lei n 6.015/73: Art. 50. A regularizao fundiria poder ser promovida pela Unio, pelos Estados, pelo Distrito Federal e pelos Municpios e tambm por:

Pargrafo nico. Os legitimados previstos no caput podero promover todos os atos necessrios regularizao fundiria, inclusive os atos de registro.; e art. 288-A. O registro da regularizao fundiria urbana de que trata a Lei no 11.977, de 7 de julho de 2009, dever ser requerido diretamente ao Oficial do registro de imveis e ser efetivado independentemente de manifestao judicial, importando: I na abertura de matrcula para a rea objeto de regularizao, se no houver; II no registro do parcelamento decorrente do projeto de regularizao fundiria; e III na abertura de matrcula para cada uma das parcelas resultantes do parcelamento decorrente do projeto de regularizao fundiria. 1o O registro da regularizao fundiria poder ser requerido pelos legitimados previstos no art. 50 da Lei no 11.977, de 7 de julho de 2009, independentemente de serem proprietrios ou detentores de direitos reais da gleba objeto de regularizao. Ressalve-se, ainda sobre a continuidade registral que, de acordo com o art. 47, 1, da Lei n 11.977/09, nesta fase do registro do projeto de regularizao fundiria no ocorre a transferncia de domnio, o que somente se dar com a converso da legitimao da posse em propriedade: A demarcao urbanstica e a legitimao de posse de que tratam os incisos III e IV deste artigo no implicam a alterao de domnio dos bens imveis sobre os quais incidirem, o que somente se processar com a converso da legitimao de posse em propriedade, nos termos do art. 60 desta Lei. Bem por isso ressalvou a Municipalidade que o registro ora perseguido, se efetivado, no alterar a titularidade no registro de imveis, ou seja, os titulares de domnio continuaro a ser os mesmos. Assim, no h que se falar em quebra da continuidade. No que diz respeito ao tamanho da rea dos lotes, note-se que a Lei n 12.424/11 revogou o inciso III, do pargrafo nico, do art. 59, da Lei n 11.977/09, que dispunha que a legitimao de posse no seria outorgada para lotes com rea superior a 250 m2. Por fim, observe-se que o art. 213, 11, IV, da Lei n 6.015/73, dispensa a prvia retificao da descrio do imvel na matrcula para o registro do projeto de regularizao fundiria de interesse social: 11. Independe de retificao: IV a averbao do auto de demarcao urbanstica e o registro do parcelamento decorrente de projeto de regularizao fundiria de interesse social de que trata a Lei no 11.977, de 7 de julho de 2009 Assim, a despeito da prejudicialidade da dvida, as exigncias ora examinadas no mais podero constituir bice ao registro pretendido em caso de reapresentao do ttulo. Isto posto, d-se por prejudicada a dvida e no se conhece do presente recurso. Jos Renato Nalini Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 25.05.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis. Recusa de registro de escritura pblica de renncia de imveis integrantes de condomnio edilcio, sob o fundamento de que, em razo do disposto no 5 do art. 12 da Lei n 4.591/64, h necessidade de exibio de deliberao da Assemblia Geral, em relao exonerao ou no do renunciante do pagamento das contribuies condominiais futuras. Inexistncia de amparo legal exigncia. Pressupostos do registro caracterizados, os quais no se confundem com os efeitos decorrentes da renncia operada. Recurso provido, com a reforma da sentena do Juzo Corregedor Permanente e conseqente improcedncia da dvida, para ingresso do ttulo no registro imobilirio. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 665-6/6, da Comarca da CAPITAL, em que apelante NELSON TABACOW FELMANAS e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da mesma Comarca.

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, para julgar improcedente a dvida, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores CELSO LUIZ LIMONGI, Presidente do Tribunal de Justia e CAIO EDUARDO CANGUU DE ALMEIDA, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 08 de maro de 2007. (a) GILBERTO PASSOS DE FREITAS, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEL. Recusa de registro de escritura pblica de renncia de imveis integrantes de condomnio edilcio, sob o fundamento de que, em razo do disposto no 5 do art. 12 da Lei n 4.591/64, h necessidade de exibio de deliberao da Assemblia Geral, em relao exonerao ou no do renunciante do pagamento das contribuies condominiais futuras. Inexistncia de amparo legal exigncia. Pressupostos do registro caracterizados, os quais no se confundem com os efeitos decorrentes da renncia operada. Recurso provido, com a reforma da sentena do Juzo Corregedor Permanente e conseqente improcedncia da dvida, para ingresso do ttulo no registro imobilirio. 1. Tratam os autos de dvida suscitada pelo 1 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital, julgada procedente pelo Juzo Corregedor Permanente. A dvida suscitada decorre da apresentao para registro de escritura pblica de renncia de propriedade dos imveis matriculados sob nmeros 51.133, 51.134, 51.135, 51.136, 51.137, 51.538 e 51.539, referentes aos Boxes 7-A-2, 7-A-2, 7-B-1, 7-B-2, 7-C-1, 7-C-2 e 7-D-1, respectivamente, localizados no Edifcio Garagem Automtica Hase. A sentena, fundada nas mesmas razes apresentadas pelo Oficial, sustenta, baseada no disposto no artigo 1.275, inciso II, do Cdigo Civil, c.c. o artigo 12, 5, da Lei n 4591/64, que, devido a natureza jurdica e peculiaridades do condomnio edilcio, dentre as quais a coexistncia da copropriedade das reas comuns e a propriedade exclusiva de unidades autnomas, existe conveno para a administrao dos interesses comuns, de modo que, na hiptese de alterao que interfira nos interesses dos demais condminos, como no caso em tela, onde a renncia da propriedade e unilateral liberao s despesas futuras importar em modificao de situao jurdica definida, como, por exemplo, o rateio de despesas, indispensvel a apresentao da deliberao em assemblia a respeito, para o registro do ttulo. Os recorrentes sustentam que a escritura se refere apenas renncia ao direito de propriedade, nada menciona sobre liberao ou exonerao de contribuies futuras, porque, ao contrrio do que constou da sentena, a exonerao no configura ato unilateral de declarao de vontade. A lei no condiciona a renncia a qualquer anuncia, pois, se assim fosse, haveria criao de uma propriedade com caractersticas nicas de dever perptuo, conflitantes com o ordenamento jurdico e as garantias individuais previstas na Constituio Federal. Acrescentam que o mencionado 5 do artigo 12 da Lei 4.591/64 est revogado e no se refere renncia do direito de propriedade e sim aos direitos do condmino que ainda proprietrio, na hiptese de renncia parcial de um direito comum, como por exemplo, ao uso de um elevador ou de uma quadra esportiva. Finalizam com meno a doutrina que entendem ir de encontro ao direito de renncia propriedade, uma vez comprovado o pagamento dos encargos e a inexistncia de dvidas passadas, e asseveram que no se discute aqui os efeitos da renncia, apenas o seu registro. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. o relatrio. 2. A dvida improcedente, em que pesem os fundamentos apresentados pelo Oficial suscitante e expostos na sentena do Juzo Corregedor Permanente. De incio, cumpre examinar a questo do atual regime jurdico do condomnio edilcio. O Cdigo Civil vigente inovou ao tratar no Captulo VII do Condomnio Edilcio, at ento disciplinado somente em lei especial, e, na Seo I, das Disposies Gerais, assim inicia: Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes que so propriedade exclusiva, e partes que so propriedade comum dos condminos. 1 As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos, escritrios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veculos, com as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios. 2 O solo, a estrutura do prdio, o telhado, a rede geral de distribuio de gua, esgoto, gs e eletricidade, a calefao e refrigerao centrais, e

as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro pblico, so utilizados em comum pelos condminos, no podendo ser alienados separadamente, ou divididos. 3 A cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do solo e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou ordinria no instrumento de instituio de condomnio. 4 Nenhuma unidade imobiliria pode ser privada do acesso ao logradouro pblico. 5 O terrao de cobertura parte comum, salvo disposio contrria da escritura de constituio de condomnio. A Lei n 4.591/64, de condomnio e incorporaes, que especial, no prevalece em relao ao Cdigo Civil vigente, que lei geral, porque trata da mesma matria. A situao jurdica a mesma, e, assim sendo, a lei especial foi derrogada pela lei geral na parte que com ela conflita. Embora haja entendimento divergente a respeito, a melhor posio a de que houve simples derrogao e que as regras da lei especial podem ser aplicadas de modo supletivo nas lacunas da lei geral, desde que no conflitem com os princpios ou regras posteriores, tanto que o artigo 1.332 do Cdigo Civil expresso quanto aplicao, em relao instituio do condomnio edilcio, no apenas as regras do prprio Cdigo como tambm o disposto na lei especial (Francisco Eduardo Loureiro, na obra Cdigo Civil Comentado, coordenada pelo Ministro Cezar Peluso, editora Manole Ltda, 2007, pg. 1183). Assim, o 5 do artigo 12 da Lei 4.591/64, apesar de no repetido pelo Cdigo Civil vigente, no conflita com suas disposies, e, portanto, est em vigor. Nada obstante, este dispositivo legal no ampara a exigncia de condicionar o ingresso do ttulo de renncia no registro comprovao de prvia deliberao pela Assemblia Geral com respeito exonerao ou no do renunciante do pagamento das contribuies condominiais futuras. Consoante lies de Caio Mrio da Silva Pereira, A renncia ato unilateral e independente de concurso de outrem, quando o direito renunciado no se ope a um indivduo pessoalmente obrigado. Nesse caso, vlida e perfeita em si mesma, sem a necessidade de anuncia de quem quer que seja, mesmo da parte daquele em cujo patrimnio indiretamente repercuta. (Instituies de Direito Civil, Editora Forense, 1 edio, 1989, pg.325) Este mesmo autor, na obra Condomnio e Incorporaes, citada pelo recorrente, e autor do anteprojeto da Lei 4.591/64, em conformidade com o conceito acima transcrito, dispe a respeito da possibilidade da perda da propriedade por renncia na hiptese de condomnio especial, e, para tanto, ressalva apenas que a renncia no pode ser parcial, ou seja, referente apenas propriedade exclusiva, retendo os direitos sobre o terreno e as partes comuns, e vice-versa, abdicando destes e conservando a propriedade da unidade autnoma (2 edio, Editora Forense, 1969, fls. 180). A legislao vigente prev no inciso II do artigo 1.275 do Cdigo Civil a perda da propriedade imvel pela renncia, e no traz nenhuma outra disposio que exija, para o registro da escritura pblica na hiptese de condomnio edilcio, a apresentao da ata reclamada. A renncia ao direito de propriedade, como o prprio Oficial suscitante afirma, um ato personalssimo em que a manifestao expressa da vontade do titular do domnio que no o quer mais soberana (porque ningum pode ser compelido titularidade de um direito contra a vontade, conforme sustenta o recorrente) para o qual se exige apenas capacidade do agente abdicante(CC, art. 104, I), instrumentao por meio de escritura pblica notarial(CC, art. 108) e registro(CC, art. 1.227, pargrafo nico). No caso em tela, estes requisitos legais esto atendidos, e o recorrente apresentou documento comprobatrio de que nada deve em relao aos encargos condominiais at a data da apresentao do ttulo para registro. sabido que o Oficial, ao receber um ttulo para qualificao, deve proceder o exame da legalidade do ttulo e apreciao de formalidades extrnsecas da ordem e conexo de seus dados com o registro e sua formalizao instrumental (Afrnio de Carvalho, Registro de Imveis, 4 edio, Editora Forense). O artigo 12, caput, e seu 5, da Lei 4.591/64 assim dispem: Art.12 Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na conveno, a cota-parte que lhe couber em rateio. 5 A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para exoner-lo de seus encargos. Este dispositivo legal cuida dos efeitos da renncia, que no se confundem com os pressupostos do registro. Uma das conseqncias da renncia operada a exonerao da responsabilidade, que pode se tornar ineficaz em relao aos demais condminos, sem afetar o registro, porque o ttulo apresentado est formalmente em ordem e atende o princpio da legalidade, que consiste na aceitao para registro somente do ttulo que estiver de acordo com a lei. o que importa e o que basta no mbito administrativo de anlise e qualificao do ttulo pelo registrador. Eventual controvrsia atinente eficcia

 matria a ser discutida na esfera jurisdicional. Diante do exposto, dou provimento ao recurso, para julgar improcedente a dvida e determinar o registro do ttulo apresentado. (a) GILBERTO PASSOS DE FREITAS, Corregedor Geral da Justia e Relator.

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente carta de adjudicao apresentao de CND do INSS e da Receita Federal exigncia de absoluta impossibilidade de cumprimento pelo recorrente excepcionalidade demonstrada Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0009896-29.2010.8.26.0451, da Comarca de PIRACICABA, em que apelante JOS DARCI FUZATTO e OUTRA e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia, JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO , respectivamente, Presidentes da Seo de Direito Pblico, de Direito Privado e Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 16 de fevereiro de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente carta de adjudicao apresentao de CND do INSS e da Receita Federal exigncia de absoluta impossibilidade de cumprimento pelo recorrente excepcionalidade demonstrada Recurso provido. Trata-se de apelao interposta por Jos Darci Fuzatto contra a r sentena de fls. 87/87v, que julgou procedente a dvida suscitada pelo 1 Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil da Pessoa Jurdica da Comarca de Piracicaba, mantendo a exigncia de apresentao das Certides Negativas de Dbito do INSS e da Receita Federal para o registro, no imvel objeto da matrcula n 25.964, daquela Serventia de Imveis, da carta de adjudicao expedida nos autos do processo n 451.01.2009.004530-7, que tramitou perante a E. 1 Vara Cvel de Piracicaba. O apelante alegou que a empresa vendedora est com problemas fiscais e responde a vrias aes judiciais, motivo por que no tem como apresentar as certides negativas exigidas pelo Oficial de Registro de Imveis. Argumentou, tambm, que a vendedora encontrava-se em situao regular quando da celebrao do negcio jurdico, motivo por que o registro deve ser deferido. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. o relatrio. O 1 Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil da Pessoa Jurdica de Piracicaba negou o registro da carta de adjudicao expedida nos autos do processo n 451.01.2009.004530-7, que tramitou perante a E. 1 Vara Cvel de Piracicaba, no imvel objeto da matrcula n 25.964, daquela Serventia de Imveis, porque no apresentadas as Certides Negativas de Dbito (CND) do INSS e da Receita Federal. De incio, observe-se que os ttulos judiciais no so imunes qualificao do registrador de imveis, conforme tranquila jurisprudncia deste C. Conselho. Por todas, cite-se a apelao cvel n 464-6/9, de So Jos do Rio Preto: Apesar de se tratar de ttulo judicial, est ele sujeito qualificao registrria. O fato de tratar-se o ttulo de mandado judicial no o torna imune qualificao registrria, sob o estrito ngulo da regularidade formal, O exame da legalidade no promove incurso sobre o mrito da deciso judicial, mas apreciao das formalidades extrnsecas da ordem e conexo de seus dados com o registro e a sua formalizao instrumental. Fica claro, destarte, que o fato de se tratar de ttulo judicial no implica automtico ingresso no registro tabular.

Na questo de fundo, o recurso comporta provimento, em virtude da excepcionalidade do caso. A sentena proferida na ao de adjudicao compulsria supre apenas a recusa do promitente vendedor em outorgar o ttulo hbil para a transmisso da propriedade imvel, sem atingir as obrigaes laterais como apresentao de CNDs ou da guia de recolhimento de ITBI. E a obrigao de apresentao das certides negativas de dbito do INSS e da Receita Federal decorre do art. 47, da Lei n 8212/91: exigida Certido Negativa de Dbito-CND, fornecida pelo rgo competente, nos seguintes casos: I da empresa: b) na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo Alm de a exigncia decorrer de texto expresso de lei, o presente caso no se amolda s hipteses em que este E. Conselho vem dispensando a apresentao de referidas certides desde atendidos os requisitos do art. 16, da Portaria Conjunta da PGFN/SRF n 3: Fica dispensada a apresentao de certido conjunta na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, que envolva empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa. Isto porque, do exame das alteraes do contrato social de fls. 32/36, verifica-se que o objeto social da vendedora a prestao de servios de manuteno e montagens industriais e locao de mquinas e equipamentos. Anote-se, ainda, que no sistema dos registros pblicos vige o princpio tempus regit actum, segundo o qual na qualificao do ttulo incidem as exigncias contemporneas ao registro, e no as que vigoravam quando de sua lavratura. Por isso, no prevalece o argumento do recorrente de que ao tempo da celebrao e pagamento do negcio jurdico a empresa vendedora encontrava-se em situao regular. O quadro acima demonstra que a recusa do Oficial deveria ser mantida, no fosse a peculiaridade que se passa a demonstrar. O recorrente celebrou, em 21.05.07, contrato de compromisso de compra e venda com a empresa Araserv Montagens Industriais e Locao de Mquinas Ltda (fls. 11/12), poca em que referida empresa encontrava-se em situao regular como demonstram as certides de fls 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 e 48. Depois de cumprir com sua obrigao de pagar integralmente o preo ajustado (fls. 14 e 15), teve frustrado pela vendedora seu legtimo direito lavratura da escritura pblica de compra e venda, ttulo necessrio para adquirir o domnio do imvel na forma do art. 1.245, do Cdigo Civil. Ajuizou, por isso, ao de adjudicao compulsria, que foi julgada procedente (fls. 18/19), culminando com a expedio da carta de adjudicao (fl. 04/ 26), cujo registro foi recusado pelo Oficial de Registro de Imveis porque no apresentadas as certides negativas de dbito CNDs da empresa vendedora. A exigncia, conquanto legal, de impossvel cumprimento pelo recorrente, porque fora de seu alcance, haja vista que no tem como obrigar a empresa vendedora a regularizar sua situao junto ao INSS ou Receita Federal. E, mantida a recusa do Oficial, outra sada no lhe restar a no ser ajuizar ao de usucapio, que fatalmente ser julgada procedente, principalmente em razo do trnsito em julgado da r sentena que julgou procedente o pedido de adjudicao compulsria. Ocorre que a ao de usucapio, alm de movimentar desnecessariamente a mquina do Judicirio pois serviria apenas reafirmar, ainda que por outro ttulo, o que j foi reconhecido pela r sentena da ao de adjudicao compulsria traria ainda mais prejuzos ao recorrente, notadamente em virtude do tempo, uma vez que, como se sabe, apenas seu ciclo citatrio no raro leva anos para ser concludo. importante frisar, tambm, que a usucapio constitui modo originrio de aquisio da propriedade, o que dispensaria a apresentao das certides ora exigidas para o registro da sentena. Assim, a manuteno da recusa serviria apenas para postergar, com elevados custos ao interessado, o registro ora perseguido, que ser alcanado da mesma forma ora pleiteada, isto , sem a apresentao das certides negativas de dbito. Diante desse quadro excepcional, mostra-se possvel a aplicao da ressalva contida no art. 198, da Lei n 6.015/73, que autoriza o juiz a afastar exigncia de impossvel cumprimento pelo interessado. Portanto, embora com respaldo legal, porque de absoluta impossibilidade de cumprimento pelo recorrente, a recusa do Oficial deve ser afastada, permitindo-se o registro do ttulo, garantindo-se ao recorrente o direito constitucional propriedade. Ante o exposto, pelo meu voto, dou provimento ao recurso. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 18.05.2012)

CSM|SP: Registro de Ttulos e Documentos previso legal do contrato de alienao fiduciria em garantia de coisa mvel futura consistente em lavoura, estipulado com escopo de garantia em cdula de crdito bancrio Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0012997-43.2009.8.26.0408, da Comarca de OURINHOS, em que apelante BANCO DO BRASIL S/A e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 21 de novembro de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS previso legal do contrato de alienao fiduciria em garantia de coisa mvel futura consistente em lavoura, estipulado com escopo de garantia em cdula de crdito bancrio Recurso provido. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que reconheceu a impossibilidade do registro de contrato de alienao fiduciria de lavoura futura de mandioca, julgando procedente a dvida suscitada. Sustenta o apelante a possibilidade do registro do contrato de alienao fiduciria de lavoura futura nos termos da legislao incidente (a fls. 54/67). Por deciso do Corregedor Geral da Justia, o feito foi encaminhado ao Conselho Superior da Magistratura (a fls. 72/74). A D. Procuradoria Geral de Justia menciona, preliminarmente, a ausncia de atribuio do E. Conselho Superior da Magistratura para conhecer do recurso e no mrito opina por seu provimento (a fls. 81/83). Esse o relatrio. O ato a ser praticado encerra registro stricto sensu (Lei n. 6.015/73, art. 129, 5, parte final). Portanto, a atribuio para exame do recurso administrativo deste rgo colegiado, nos termos do artigo 64, inciso VI, do Decreto-lei Complementar Estadual n 3/69 e do artigo 16, inciso V, do Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, como decidido fls. 72/74. O ttulo apresentado a registro uma Cdula de Crdito Bancrio na qual tambm constou como garantia a alienao fiduciria de safra futura, tudo em conformidade ao disposto nos artigos 26, 31 e 32 da Lei n. 10.931/04. A cultura futura de mandioca, por destinada comercializao, tem natureza jurdica de bem mvel, como previsto no art. 82 do Cdigo Civil, no havendo incidncia do disposto no art. 79 do mesmo diploma legal em virtude da no inteno do proprietrio em incorporar essa cultura ao solo, o que, inclusive, seria contrrio finalidade econmico-social do programa contratual. Tambm no h dvidas da incidncia da alienao fiduciria sobre bens mveis nos termos dos artigos 1.361 a 1.368 do Cdigo Civil e art. 66-B da Lei n. 4.728/65. Conforme Melhim Namem Chalhub existem no direito positivo brasileiro duas espcies de propriedade fiduciria de bens mveis, para fins de garantia: uma de aplicao geral como garantia de dvida, sem restrio quanto pessoa do credor, regulamentada pelos arts. 1.361 a 1.368 do Cdigo Civil, e outra exclusivamente para a garantia de crditos constitudos no mbito do mercado financeiro e de capitais, bem como do fisco e da previdncia social, caracterizada pelas disposies especiais definidas pelo art. 66B e seus pargrafos da Lei n. 4.728/65 (Negcio fiducirio. Rio de Janeiro: Renovar, 2009, p. 155).

O art. 1.361, pargrafo 3, do Cdigo Civil, tem a seguinte redao: A propriedade superveniente, adquirida pelo devedor, torna eficaz, desde o arquivamento, a transferncia da propriedade fiduciria. Desse modo, o artigo 66-B, pargrafo 3, da lei n. 4.728/65 c.c. os artigos 1361, pargrafo 3, e 1.368-A, do Cdigo Civil, associados possibilidade da compra e venda de coisa futura, redundam na concluso da admissibilidade da contratao da alienao fiduciria de coisa mvel fungvel futura (Chalhub, Melhim Namem, ob. cit., p. 167). Nessa ordem de ideias, integra a autonomia privada dos particulares o estabelecimento de garantia por meio da alienao fiduciria de coisa mvel fungvel futura, representada pela aquisio desta propriedade resolvel. Portanto, vivel o acesso do documento ao registro pblico, notadamente por seu carter constitutivo e concesso de eficcia com relao a terceiros (art. 1.361, pargrafo primeiro, do Cdigo Civil e art. 42, parte final, da Lei n. 10.931/04), inexistindo previso legal impeditiva. Pelo exposto, dou provimento ao recurso para julgar a dvida improcedente e determinar o registro do contrato de alienao fiduciria de garantia, objeto deste recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 14.03.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Compromisso de compra e venda Imvel gravado por hipoteca cedular em decorrncia de Cdula de Crdito Comercial Necessidade de anuncia do credor hipotecrio nos termos do artigo 5 da Lei n 6.840/80 c.c. o art. 51 do Decreto-lei n. 413/69 para acesso do ttulo ao flio real Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000002-70.2011.8.26.0038 , da Comarca de ARARAS, em que apelante TCSHA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 21 de novembro de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Compromisso de compra e venda Imvel gravado por hipoteca cedular em decorrncia de Cdula de Crdito Comercial Necessidade de anuncia do credor hipotecrio nos termos do artigo 5 da Lei n 6.840/80 c.c. o art. 51 do Decreto-lei n. 413/69 para acesso do ttulo ao flio real Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que acolheu parcialmente a dvida, reconhecendo a impossibilidade do registro de Compromisso de Compra e Venda falta da anuncia do credor hipotecrio nos termos do art. 51 do Decreto-lei n. 413/69. Sustenta o apelante a possibilidade do registro ante a extino dos gravames por fora de novao, a no necessidade da anuncia do credor hipotecrio em razo do vencimento da cdula de crdito industrial e, por fim, a derrogao do art. 51 do Decreto-lei n. 413/69 pelo art. 1475 do Cdigo Civil, competindo a reforma do decidido (a fls. 204/213). A Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (a fls. 220/221). Esse o relatrio.

A averbao n. 39, da matrcula n. 15.062 (a fls. 84-verso), expressamente menciona a permanncia das hipotecas anteriormente existentes; assim, no se cogita da extino dessa garantia real como consequncia do referido negcio jurdico. Alm disso, o exame da referida averbao no permite concluso acerca da extino da Cdula de Crdito Comercial, bem como h registro posterior (n. 42, a fls. 85) relativo penhora do imvel matriculado em ao de execuo do ttulo extrajudicial garantido pelas mesmas hipotecas. Portanto, no ocorreu a extino daquelas, as quais permanecem eficazes. Nestes termos, evidente a permanncia da eficcia das garantias reais mencionadas. O entendimento jurisprudencial atinente ao carter relativo da impenhorabilidade prevista no art. 57 do Decreto-lei n. 413/69, aps o vencimento da Cdula de Crdito Comercial, no conduz concluso da dispensa do ato de anuncia do credor hipotecrio em razo da absoluta diversidade de natureza jurdica da penhora determinada por autoridade judiciria e o registro de compromisso de compra e venda, pois h interesse do credor hipotecrio em impedir o ingresso no flio real de negcio jurdico contrrio a seu interesse patrimonial. A Cdula de Crdito Comercial, por fora do disposto no artigo 5 da Lei n 6.840/80, est disciplinada pelo Decreto-lei n. 413/69, o qual trata dos ttulos de crdito industrial. O art. 51 do Decreto-lei 413/69, estabelece: A venda dos bens vinculados cdula de crdito industrial depende de prvia anuncia do credor, por escrito. Essa norma jurdica permanece em vigor, no tendo sido revogada pelo disposto no art. 1.475 do Cdigo Civil nula a clusula que probe ao proprietrio alienar imvel hipotecado - por encerrar norma decorrente do princpio da heteronomia da vontade e no da autonomia privada (clusula). Tambm deve ser mencionado o fato do Cdigo Civil reconhecer expressamente a validade da legislao esparsa incidente como se tem de seu art. 1.486, cuja redao a seguinte: Podem o credor e o devedor, no ato constitutivo da hipoteca, autorizar a emisso da correspondente cdula hipotecria, na forma e para os fins previstos em lei especial. Assim h vigncia da norma limitativa da faculdade proprietria atinente disposio de bem imvel que esteja hipotecado em garantia obrigao pecuniria representada por Cdula de Crdito Comercial. H precedente do E. Conselho Superior da Magistratura, como se observa da seguinte ementa: REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Escritura pblica de hipoteca constituda em terceiro grau Imveis j onerados, em favor de credor distinto, por anterior hipoteca cedular constituda em garantia de cdula de crdito industrial Necessidade de anuncia do credor primitivo Inteligncia dos artigos 51 do Decreto-lei n 413/69 e 1.420 do Cdigo Civil Recurso no provido. (Ap. Cv. 1.086-6/0, rel. Des. Ruy Camilo, j. 16/06/2009). Assim, no possvel o acolhimento do inconformismo recursal, permanecendo a necessidade da anuncia do credor hipotecrio para o fim do acesso do ttulo ao flio real. Pelo exposto, nego provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 14.03.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Recusa do Oficial em registrar escritura pblica de doao com reserva de usufruto Clusulas restritivas Inexistncia de indicao de justa causa Inteligncia dos arts. 1.848, caput, e 2042 do do Cdigo Civil Nulidade Cindibilidade do ttulo Precedentes do Conselho Superior Registro da escritura de doao, desconsiderada a clusula restritiva Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0024268-85.2010.8.26.0320, da Comarca de LIMEIRA, em que apelante MARIA APARECIDA FINOTTI PILON E OUTROS e apelado o 2 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 21 de novembro de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia VOTO Registro de Imveis Dvida Recusa do Oficial em registrar escritura pblica de doao com reserva de usufruto Clusulas restritivas Inexistncia de indicao de justa causa Inteligncia dos arts. 1.848, caput, e 2042 do do Cdigo Civil Nulidade Cindibilidade do ttulo Precedentes do Conselho Superior Registro da escritura de doao, desconsiderada a clusula restritiva Recurso provido. Trata-se de apelao interposta por Maria Aparecida Finotti Pilon, Maria Angelina Finotti Kuhl, Jos Roberto Kuhl, Sidney Tadeu Finotti, Cloris Teresinha Gianotto Finotti, Srgio Roberto Finotti, Roseli Ferreira dos Santos Finotti, Gioconda Finotti Ferrari e Carlos Airton Ferrari, contra deciso do MM. Juiz Corregedor Permanente do 2. Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Limeira, que manteve a recusa do registro de escritura pblica de doao com reserva de usufruto dos prdios situados na R. Evangelista Ferraz n 85, R. Paraba n 423 e R. Paraba n 456, o primeiro matriculado sob n 17.017 e os demais transcritos sob os nmeros 32.720/3 e 30.134/3, respectivamente. A recusa fundou-se na clusula de impenhorabilidade imposta pelos doadores, sem a indicao de justa causa, em afronta ao art. 1848, caput, do Cdigo Civil. Embora a escritura tivesse sido lavrada na vigncia do Cdigo Civil de 1916, no foi feito o aditamento para indicao de justa causa, na forma do art. 2042, o que inviabiliza o registro. Os apelantes sustentam que o disposto no art. 1848, caput, aplica-se apenas aos testamentos, e no pode ter interpretao extensiva. Pela mesma razo, inaplicvel o art. 2042 do Cdigo Civil. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo provimento ao recurso (fls. 55/57). o relatrio. O Cdigo Civil de 1916 no estabelecia nenhuma limitao ao poder dos testadores e doadores de impor clusulas restritivas (art. 1676). O atual disciplinou o assunto de forma diferente, pois estatui, no art. 1848, caput, que: Salvo se houver justa causa, declarada no testamento, no pode o testador estabelecer clusula de inalienabilidade, de impenhorabilidade, e de incomunicabilidade, sobre os bens da legtima. Sobre os bens que compem a parte disponvel, no h restrio. Manifesta, pois, a inteno de o legislador reduzir os poderes do testador em relao legtima. Por essa razo, presente a mesma ratio legis (Ubi eadem ratio ibi idem ius), no h como afastar a aplicao extensiva do art. 1848, caput, s doaes feitas aos herdeiros, consideradas adiantamento de legtima (art. 544, do Cdigo Civil). No fosse assim, estaria aberta a via para burlar a restrio imposta pelo art. 1848, caput: bastaria que o titular dos bens os doasse em vida aos filhos, para que pudesse grav-los sem nenhuma justificativa. O Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo, em acrdo de 03 de maro de 2009, Rel. Des. Luiz Antonio de Godoy, proferido na apelao cvel no. 613.184-4/8-00 concluiu: com o advento do Cdigo Civil de 2002, estabeleceu-se nova regra acerca da possibilidade de previso de clusula de inalienabilidade em seu art. 1848, caput Insta ressaltar que, conforme corretamente anotado na sentena, referido dispositivo , tambm, aplicvel doao considerada adiantamento de legtima, como se verifica na presente hiptese. A despeito de a doao ter ocorrido poca da vigncia do Cdigo Civil de 1916, no h como negar que a hiptese se enquadra no art. 2042, do Cdigo Civil de 2002, que viabiliza a incidncia do texto do art. 1848, caput, acima referido. A falta de referncia, no ttulo, incluso dos bens doados entre os que compem a parte disponvel faz presumir o adiantamento de legtima, como expressamente estabelece o art. 2005 do Cdigo Civil. Uma vez que o disposto no art. 1848, caput, do Cdigo Civil, aplica-se doao entre pais e filhos, como adiantamento de legtima, tambm aplicvel o art. 2042, dada a identidade de situaes. A doao foi feita em 15 de maro de 1999, antes da entrada em vigor do atual Cdigo Civil. Ambos os doadores faleceram em 2009 (fls. 12 e 13), sem promover o aditamento do contrato para declarar a justa causa da clusula aposta. Mas a falta de justa causa compromete apenas a validade da clusula restritiva, no da doao. H muito este Egrgio Conselho Superior da Magistratura vem aplicando a regra da cindibilidade do ttulo, pelo qual autoriza-se o registro daquilo que possa ingressar no flio real, e nega-se o daquilo que no possa, permitindo-se extrair do ttulo apenas aquilo que comporta o registro. A doao hgida e foi livremente celebrada entre os contratantes. Apenas a clusula de impenhorabilidade padece de vcio, por afronta ao art. 1848, caput, do Cdigo Civil. Admissvel, portanto, o registro da escritura de doao, desconsiderandose a clusula de impenhorabilidade nele inserida.

Em caso similar, este Egrgio Conselho Superior decidiu: H, contudo, um nico vcio no instrumento de compra e venda do imvel adquirido pela apelante que impede o seu ingresso no registro, na forma como elaborado. Diz respeito clusula de incomunicabilidade inserida na escritura. Com efeito, quando a interveniente Maria Helena doou a importncia de R$ 120.000,00, representada pelo apartamento do edifcio Prncipe de Liverpool, no. 63, transmitindo-o a seguir aos vendedores Edmundo Antonio e sua mulher, fez constar que a doao se fazia com exclusividade, em carter incomunicvel, como adiantamento de sua legtima. A disposio constante do ttulo nula, porque afronta o disposto no art. 1848 do Cdigo Civil Todavia a nulidade ora apontada se restringe apenas clusula inserida no ttulo e no importa na invalidade deste, mas somente na sua cindibilidade, a fim de que se torne vivel o seu registro a seguir (Ap. Civ. 440-6/0, de 06 de dezembro de 2005, Rel. Des. Jos Mrio Antonio Cardinale). O registro da escritura pblica de doao , portanto, admissvel, cindindo-se o ttulo para desconsiderar a clusula de impenhorabilidade nele inserida. Posto isso, dou provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia (D.J.E. de 29.02.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente Negativa de registro de escritura pblica Necessidade de prvia averbao de obra de construo ou reforma do prdio e apresentao da documentao pertinente (habite-se ou certificado de regularidade da obra e CND do INSS) Questo no afeta ao princpio da cindibilidade dos ttulos Exigncias acertadas do Oficial Registro invivel Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0012955-74.2011.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL, em que apelante ALESSNDRA FINARDI e apelado o 14 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 21 de novembro de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia Voto Registro de Imveis Dvida julgada procedente Negativa de registro de escritura pblica Necessidade de prvia averbao de obra de construo ou reforma do prdio e apresentao da documentao pertinente (habite-se ou certificado de regularidade da obra e CND do INSS) Questo no afeta ao princpio da cindibilidade dos ttulos Exigncias acertadas do Oficial Registro invivel Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por ALESSANDRA FINARDI contra a sentena do MM. Juiz Corregedor Permanente do Dcimo Quarto Oficial de Registro de Imveis da Capital, que julgou procedente a dvida por ele suscitada, negando registro escritura pblica de venda e compra, lavrada em 23 de dezembro de 2010, pela qual Odete Pedrazzoli Finardi vendeu apelante o imvel situado na Av. dos Jamaris, no. 451, matriculado sob o no. 36.401. A sentena acolheu as ponderaes do Oficial, e manteve a recusa, porque a construo descrita na escritura e na matrcula no coincide com a mencionada nos cadastros da Municipalidade, o que demonstra que houve reforma, ou demolio seguida de nova construo. Por isso, era indispensvel certido comprobatria de recolhimento de tributos e autorizao da Municipalidade. A apelante alega que o princpio da cindibilidade autoriza o registro, permitindo que se faa, oportunamente, a averbao da reforma ou da nova construo. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo desprovimento do recurso (fls. 43/45).

 o relatrio. Apesar de intimada, a apelante no impugnou a dvida; mas manifestou a sua contrariedade s exigncias do Oficial, na petio em que requereu a suscitao (fls. 04/05). No h como acolher o recurso. A descrio do imvel e do prdio, na escritura pblica, coincide in totum com a da matrcula. Diverge, porm, dos dados cadastrais da Prefeitura Municipal de So Paulo, que aludem a uma construo de 2001, e no de 1963. Inafastvel, portanto, a concluso do Oficial, acolhida pela sentena: ou houve reforma do prdio original; ou demolio, seguida de nova construo o que justificaria a exigncia de certido negativa do INSS, com fulcro no art. 47, II, da Lei 8.212/91. A apelante invoca a cindibilidade do ttulo. Inequvoco que a exigncia de prvia averbao da nova edificao, como condio para o registro, pode ser superada mediante aplicao do princpio da cindibilidade, com registro da alienao do terreno, ficando para momento posterior a averbao da construo que depende, por seu turno, do atendimento de requisitos especficos, em especial a apresentao, pelo interessado, do certificado de regularidade expedido pela Prefeitura Municipal e da Certido Negativa de Dbitos do INSS relativa obra (Ap. Civ. 339-6/9, de 23/06/2005, Relator: Jos Mrio Antonio Cardinale; Ap. Civ. 990.10.247.068-7, de 14/09/2010 Localidade: Teodoro Sampaio, Relator: Munhoz Soares). Mas isso s aplicvel quando o ttulo pode obter ingresso apenas parcial no flio real. Se ele menciona uma construo que no figura na matrcula, possvel registrar-se a alienao do terreno para, oportunamente, averbar-se a construo. No caso presente, h perfeita coincidncia entre o que consta da escritura de compra e venda e da matrcula. Inexiste, pois, descompasso parcial entre elas; mas h divergncia entre o que consta de ambas, e o que existe de fato no imvel, conforme atestado pela certido emitida pela Municipalidade. A pretenso da apelante no , portanto, registrar em parte um ttulo; mas registr-lo integralmente, apesar de conter uma descrio irreal do imvel, o que no vivel, por fora do princpio da especialidade objetiva. O V. Acrdo juntado com a apelao, datado de 11 de outubro de 1996, autorizou o registro de escritura, afastando a exigncia de prvia averbao de rea construda maior que a constante da matrcula. Mas as decises mais recentes deste Egrgio Conselho Superior alteraram o entendimento anterior, como se v da Ap. Civ. 1.136-6/0, de 08/09/2009, Relator Luiz Tmbara: Com efeito, os elementos de convico constantes dos autos evidenciam que o Apelante pretende o registro de escritura de venda e compra de imvel consistente no prdio e respectivo terreno, situados na rua Teresina, ns 314 e 318, antigo n 324, com rea total de 500,00 m (fls. 20 e 21). Ocorre que, de acordo com os dados fornecidos pela Prefeitura Municipal de So Paulo, o imvel em questo sofreu sucessivas alteraes na rea construda, inicialmente com 160,00 m, depois com 560,00, m e, finalmente, com 450,00 m (rea atual) fls. 15 a 17. Assim, imperativa, no caso, a averbao da ltima construo ou reforma na rea edificada, nos termos do disposto no art. 167, II, n. 4, da Lei n. 6.015/1973, que, para ser realizada, deve ser pleiteada pelo interessado por meio de requerimento formalizado em conformidade com as prescries do pargrafo nico do art. 246 do mesmo diploma legal, incluindo a exibio de documento hbil a ser fornecido pela Municipalidade, ou seja, como exigido pelo Senhor Oficial Registrador, habite-se ou certificado de regularidade da obra. Sem a prvia regularizao da averbao da nova construo ou reforma, invivel o registro. Nesses termos, pelo meu voto, nego provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia (D.J.E. de 29.02.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida julgada procedente. Negativa de registro de formal de partilha. Imvel que, at 2008, era cadastrado como rural, no INCRA. Necessidade de comprovao da inexistncia de dbitos de ITR relativos aos cinco ltimos anos de exerccio. Alterao do permetro urbano por lei municipal. Critrio da localizao que, por si s, no suficiente para definir a natureza do imvel para fins tributrios. Critrio da destinao para delimitar as competncias municipal (IPTU) e federal (ITR). Circunstncias de fato que levam presuno de no existir dbito fiscal. Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000004-23.2010.8.26.0443, da Comarca de PIEDADE, em que apelante RAYMUNDA HONORATA CONCEIO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca.

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 21 de novembro de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia Voto Registro de Imveis. Dvida julgada procedente. Negativa de registro de formal de partilha. Imvel que, at 2008, era cadastrado como rural, no INCRA. Necessidade de comprovao da inexistncia de dbitos de ITR relativos aos cinco ltimos anos de exerccio. Alterao do permetro urbano por lei municipal. Critrio da localizao que, por si s, no suficiente para definir a natureza do imvel para fins tributrios. Critrio da destinao para delimitar as competncias municipal (IPTU) e federal (ITR). Circunstncias de fato que levam presuno de no existir dbito fiscal. Recurso provido. O Oficial de Registro de Imveis de Piedade recusou o ingresso de formal de partilha apresentado por Raymunda Honorata Conceio, porque desacompanhado de certido negativa de dbitos de ITR, relativa aos cinco ltimos exerccios. O imvel inventariado estava cadastrado no INCRA e, apesar das alteraes na lei municipal de zoneamento, assim permaneceu at 2008. O MM. Juiz Corregedor Permanente acolheu a dvida e manteve a recusa. Inconformada, a interessada apelou alegando que uma lei municipal ampliou, em 1975, o permetro urbano, do qual o imvel passou a fazer parte. A Municipalidade emitiu certido negativa de dbitos de IPTU, o que comprova que ele est cadastrado como urbano. O art. 2, pargrafo nico, da Lei 9.393/96, isenta de tributos glebas rurais com reas inferiores a 30 hectares, faixa qual pertence o bem inventariado. A certido exigida de impossvel obteno, porque o imvel est imune tributao federal. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo desprovimento do recurso (fls. 107/110). o relatrio. A dvida versa sobre formal de partilha que inclui a Gleba D, com rea de 6.344 metros quadrados, situada no Poo Grande, Bairro dos Paulas e Mendes, matrcula 4.565, do Registro de Imveis e Piedade (fls. 17). Um tero da rea foi inventariada. A Lei 9.393/96 condiciona a prtica de qualquer ato referido no art. 167 da Lei de Registros Pblicos comprovao da inexistncia de dbitos de ITR referentes aos cinco ltimos exerccios (art. 21). O imvel esteve cadastrado no INCRA at 2008. Por essa razo, o Oficial exigiu a certido negativa, em cumprimento ao dispositivo legal. A apelante no se conformou porque, de acordo com lei municipal, o imvel integra o permetro urbano. Mas isso no suficiente para caracteriz-lo como urbano, para fins tributrios. H muito se discute a respeito do critrio determinante para essa finalidade. O art. 32, par. 1, do Cdigo Tributrio Nacional adotou o critrio da localizao, mas o Decreto-lei 57/1966 acrescentou o critrio da destinao. O Superior Tribunal de Justia, no recurso especial no. 1.112.646 SP, Rel. Min. Herman Benjamin, reconhecido como representativo de controvrsia, para os fins do art. 543-C do Cdigo de Processo Civil decidiu a questo: O art. 32, par. 1., do CTN adota o critrio da localizao do imvel e considera urbana a rea definida na lei municipal, desde que observadas pelo menos duas das melhorias listadas em seus incisos. Ademais, considera-se tambm nessa situao o imvel localizado em rea de expanso urbana, constante de loteamento aprovado, nos termos do par. 2, do mesmo dispositivo. Ocorre que o critrio especial do art. 32 do CTN no o nico a ser considerado. O Decreto-lei 57/1966, recepcionado pela atual Constituio como lei complementar (assim como o prprio CTN), acrescentou o critrio da destinao do imvel, para delimitao das competncias municipal (IPTU) e federal (ITR) Assim, no incide IPTU, mas sim o ITR, sobre o imvel localizado na rea urbana do Municpio, desde que, comprovadamente, seja utilizado em explorao extrativa, vegetal, agrcola, pecuria ou agroindustrial. No mesmo sentido, o parecer da Corregedoria Geral da Justia, proferido no processo 60.789/2010, de 09/12/2010, da lavra do MM. Juiz Auxiliar Walter Rocha Barone. No h esclarecimentos sobre a destinao do imvel inventariado, mas ele ficou cadastrado no INCRA at 2008, mesmo passados 23 anos da alterao da lei municipal. Nessas circunstncias, acertada em tese a exigncia do Oficial, diante dos termos peremptrios do art. 21 da Lei 9.393/96. Sucede que o exame pormenorizado do caso permite concluso oposta. O imvel tem dimenso mnima para explorao rural (2114,66 metros quadrados). Desde 1975, est includo na rea urbana do Municpio de Piedade. A meeira e alguns herdeiros residem no imvel, que se

situa em frente a rua da cidade (fls. 59). O valor do imvel bem reduzido, sendo o nico bem do esplio transmitente e obtida a iseno do imposto de transmisso causa mortis. Possvel presumir, diante desses fatos, que no h dbito de imposto territorial rural incidente sobre o imvel, decorrente a presuno da constatao do que costumeiramente acontece em hipteses semelhantes. Os interessados so hipossuficientes, circunstncia que dificulta acesso s informaes da Receita Federal. De qualquer forma, existente dbito, ele poder ser exigido sem prejuzo aos cofres pblicos. Nesses termos, pelo meu voto, dou provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia (D.J.E. de 29.02.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Formal de partilha Transmisso per saltum que se no coaduna com o princpio da continuidade (Lei n 6.015/73, arts. 195 e 237) Jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0002506-52.2009.8.26.0383, da Comarca de NHANDEARA, em que apelante IVANETE MARIA RODRIGUES MORALES e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 27 de outubro de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Formal de partilha Transmisso per saltum que se no coaduna com o princpio da continuidade (Lei n 6.015/73, arts. 195 e 237) Jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura Recurso no provido. Da sentena de procedncia de dvida exarada pelo Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Nhandeara, cujo relatrio se adota (fls. 80-837), interpuseram apelao IVANETE MARIA RODRIGUES MORALES E OUTROS, sustentando que o ttulo, formado em inventrio conjunto, registrvel (fls. 88-93). A Procuradoria Geral da Justia se manifestou pelo desprovimento (fls. 103-107). Esse o relatrio. Pretende-se o registro do formal de partilha expedido em 3 de dezembro de 2008 pelo Ofcio Cvel de Nhandeara nos autos de arrolamento n 125/08 (fls. 6-56). O imvel, matriculado sob n 6168, consiste no lote n 3 da quadra n 13 do Jardim Nossa Senhora Aparecida, medindo dez metros de frente, nove de fundos e quarenta e cinco da frente aos fundos, figurando como proprietrios Jos Ldio Pereira Rodrigues, Antenor Pereira Rodrigues, Claudino Batista Morales e respectiva cnjuge Ivanete Maria Rodrigues Morales (fl. 55). O autor da herana Antenor, que faleceu em 2.10.96 solteiro e no deixou descendentes (fl. 35). A parte ideal coube portanto aos ascendentes Fidelcino Porfrio Rodrigues e Noemia Pereira Rodrigues, cuja sucesso abriu-se, respectivamente, em 8.12.05 (fl. 38) e 8.10.07 (fl. 40). Porm, o imvel foi partilhado diretamente entre os sucessores de Fidelcino e Noemia, sem que estes figurassem na cadeia de transmisso (fls. 815 e 56). Como se percebe, o ttulo no se coaduna com o princpio da continuidade.

A questo j foi enfrentada mais de uma vez por este Colendo Conselho Superior da Magistratura, no se admitindo a partilha per saltum (Apelao n 917-6/7, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 4.11.08; Apelao n 1.067-6/4, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 14.4.09). Enfim, o registro deve refletir o princpio de saisine (Cdigo Civil, art. 1.784), haja vista a continuidade essencial ao sistema de registro imobilirio (Lei n 6.015/73, arts. 195 e 237). A cumulao de inventrios, facultada em norma processual por princpio de economia, no torna prescindvel a descrio da filiao sucessria prescrita pelo direito material. Consequentemente, a retificao do ttulo, com a incluso da transmisso omitida, ensejar nova aferio de eventual incidncia do imposto causa mortis. Ressalte-se que os ttulos judiciais submetem-se qualificao registrria (Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, Captulo XX, item 106). Deve o oficial aferir as formalidades extrnsecas da deciso e a conexo de seus dados com o registro imobilirio, conforme jurisprudncia remansosa do Conselho Superior da Magistratura (Apelaes nmeros 801-6/8, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 14.12.07, e 22.417-0/4, Rel. Des. Antonio Carlos Alves Braga, j. 31.8.95). Posto isso, nega-se provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 27.01.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Escritura pblica com descrio diversa da constante da matrcula Pequena diferena na medida de uma das faces do quadriltero Divergncia, ademais, entre nomes da promitente vendedora e da proprietria tabular Alterao da razo social j averbada Denominao anterior empregada na escritura primitiva e na primeira re-ratificao Denominao atualizada na segunda reratificao Dvida julgada procedente Recurso provido Improcedncia reconhecida Registro determinado Inteligncia do artigo 2, 1, da Lei n 7.433/85. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 130-6/5, da Comarca de RIBEIRO PRETO, em que apelante a FUNDAO SISTEL DE SEGURIDADE SOCIAL e apelado o 2 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da mesma Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores LUIZ TMBARA, Presidente do Tribunal de Justia e MOHAMED AMARO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia So Paulo, 15 de abril de 2004. (a) JOS MRIO ANTONIO CARDINALE, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura pblica com descrio diversa da constante da matrcula Pequena diferena na medida de uma das faces do quadriltero Divergncia, ademais, entre nomes da promitente vendedora e da proprietria tabular Alterao da razo social j averbada Denominao anterior empregada na escritura primitiva e na primeira re-ratificao Denominao atualizada na segunda re-ratificao Dvida julgada procedente Recurso provido Improcedncia reconhecida Registro determinado Inteligncia do artigo 2, 1, da Lei n 7.433/85. 1. Cuida-se de apelao interposta por Fundao Sistel de Seguridade Social contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo 2 Oficial de Registro de Imveis de Ribeiro Preto, o qual recusou o registro de escrituras pblicas (promessa de compra e venda e duas reratificaes subseqentes), argumentando que a promitente vendedora figurou com razo social antiga, no mais coincidente com a decorrente de alterao j averbada na matrcula, e que a medida da face do terreno para a Rua Campos Salles consta do ttulo como sendo de 98,00 metros, enquanto a metragem consignada na aludida matrcula de 98,90 metros. A r. deciso apelada deu guarida a tal posicionamento, sob invocao dos princpios da legalidade, da continuidade e da especialidade. Pleiteia sua reforma a apelante, afirmando, em sntese, que a promitente vendedora e o imvel negociado se acham bem identificados e so, insofismavelmente, os mesmos indicados no flio real.

Para o Ministrio Pblico (fls. 188/193), o recurso merece provimento. o relatrio. 2. As peculiaridades existentes revelam que, neste caso especfico, o registro se afigura, deveras, possvel. H slidos elementos que permitem o induvidoso estabelecimento de identidade perfeita entre a pessoa jurdica que figura como proprietria tabular e aquela posicionada, nas escrituras em tela, como promitente vendedora, tudo de modo a indicar que o registro almejado no vulnerar o princpio da continuidade. Deve ser observado, inicialmente, que a escritura pblica de compromisso de compra e venda de fls. 49/58 foi lavrada em 24 de setembro de 1998, nela denominada a promitente vendedora como Almeida Jnior Invest Empreendimentos e Participaes Limitada. Na poca, ou seja, ao tempo do negcio, era precisamente essa a nomenclatura constante do flio real, passvel de ser verificada e conferida pela promissria compradora, uma vez que sua alterao para Almeida Jnior Shopping Centers Ltda. s veio a ser ali averbada em 10 de maio de 2000 (Av. 7/68259, cf. fls. 118 verso). Portanto, quando da formao do ttulo, havia coincidncia exata entre este e a matrcula no que toca ao aspecto focalizado. Mas no s. Seguiram-se quela primeira duas outras escrituras pblicas de re-ratificao, sendo que da ltima delas constou a nova razo social, Almeida Jnior Shopping Centers Ltda., com expressa meno s alteraes verificadas em relao ao respectivo contrato de sociedade (fls. 64). E, no item VI do referido instrumento pblico derradeiro, ficou consignado: As partes ratificam todas as demais clusulas e condies da escritura ora re-ratificada, desde que no conflitantes com o estabelecido no presente instrumento, bem como aquelas tratadas na escritura de reratificao descrita no item II desta (fls. 66). Nesse diapaso, como visto, a denominao da promitente vendedora estampada no derradeiro ato notarial foi atualizada em relao ao teor das escrituras precedentes. Logo, quando de sua apresentao para registro, em 2003, tambm havia coincidncia entre tal denominao e a insculpida no flio imobilirio, lembrando-se que a averbao do novo nome data de maio de 2000. No paira, enfim, qualquer dvida respeitante identidade tabular da promitente vendedora que possa implicar quebra da necessria linha de continuidade e empecer o registro. Por outro lado, a pequena diferena de metragem no configura, igualmente, o obstculo intransponvel alhures vislumbrado. certo que, enquanto no cadastro imobilirio se aponta, quanto ao terreno em tela, uma extenso de 98,90 metros de testada para a Rua Campos Salles, dos ttulos exibidos se extrai a medida de 98,00 metros. H, destarte, uma diferena de noventa centmetros. Os demais dados descritivos foram reputados coincidentes. Acrescentando-se a isso outras consideraes que seguem, possveis in casu, evidencia-se, com nitidez, que o imvel negociado o mesmo matriculado sob n 68.259 perante o Oficial suscitante. Com efeito, trata-se de rea bem delimitada, porquanto, segundo a expressa indicao tabular compreende todo o quarteiro, formado pelas ruas So Jos, Campos Salles, Garibaldi e Prudente de Morais (fls. 116). Plena, nesse aspecto, assim como em outros, a consonncia com a descrio em ttulo (fls. 50). Nessa esteira, mostra-se de bom alvitre a considerao tecida pelo douto representante do Ministrio Pblico a fls. 190: A indicao, nos ttulos, da base geodsica formada pelo sobredito quarteiro ajusta-se com perfeio ao mesmo espao geogrfico declinado na matrcula do imvel de interesse. H, neste ponto, compatibilidade entre ttulo e registro, em ordem a assegurar que a unidade predial negociada no outra que no aquela declinada pelos contratantes como a da matrcula n 68.259, devendo ser desconsiderada a apoucada diferena de medida de uma das perimetrais detectada pelo registrador. Alis, havendo escritura pblica, incidem as disposies da Lei n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, notadamente a do pargrafo 1 de seu artigo 2. luz do ali regulamentado, basta que conste do instrumento meno ao nmero da matrcula correspondente e indicao de dados de endereo, no se exigindo descrio fsica minudente do bem. No rumo assim traado se insere precedente deste Conselho, consubstanciado em Acrdo relatado pelo Des. Antnio Carlos Alves Braga, publicado D.O.E. P. J. de 02 de maio de 1996 e proferido na Apelao Cvel n 29.670-0/9, de Itapeva, mediante votao unnime. Vale reproduzir a ementa: Registro de Imvel Dvida Imvel urbano que dispensa a descrio e caracterizao Ttulo que indica a matrcula do imvel dele objeto Elemento que basta para permitir o registro inteligncia do artigo 2, 1, da Lei 7.433/85 Recurso provido.

Em se tratando de imvel urbano, dispensvel seja descrito e caracterizado, bastando que o ttulo consigne sua matrcula. Neste caso, no havendo dvida acerca de qual seja a unidade imobiliria, o registro afigura-se possvel, cumprindo desprezar na escritura eventual descrio em desconformidade com a matricial, que dever prevalecer, porque o registro s pode ser retificado ou suprido pelo meio prprio, previsto no artigo 213, 1 e 2 da Lei de Registros Pblicos. No corpo do julgado, a questo fica bem esclarecida. Embora se cogite de trecho j transcrito no parecer ministerial, convm inseri-lo, em prol da clareza, tambm aqui: Cuida-se de imvel urbano, que dispensaria sua descrio e caracterizao no ttulo, como est disciplinado no artigo 2, 1, da Lei 7.433 de 18 de dezembro de 1.985, que dispe sobre os requisitos para as escrituras pblicas. Quando o objeto do ttulo for unidade imobiliria urbana, bastar que nele esteja consignado o nmero da matrcula do imvel, como ocorreu. Eventual descrio encontrada no ttulo deve ser desprezada, mxime quando ela venha inovar aquela outra que consta de matrcula, que deve prevalecer. Infere-se, enfim, do conjunto das ponderaes coligidas, que deve ser franqueado o acesso pretendido, o qual, pelas peculiaridades do caso concreto, no importar em prejuzo segurana do sistema, nem em ofensa aos princpios norteadores invocados, particularmente os da continuidade e da especialidade. Anote-se que a observncia de tais princpios deve ser cuidadosa e constante, sem, no entanto, que isso conduza, por hiptese, a um formalismo desmesurado e irrefletido, que venha a comprometer a prpria operacionalidade, viabilidade e eficcia do sistema registrrio. No autorizado esclio de Carlos Maximiliano, deve o direito ser interpretado inteligentemente: no de modo que a ordem legal envolva um absurdo, prescreva inconvenincias, v ter a concluses inconsistentes ou impossveis (Hermenutica e Aplicao do Direito, 11 edio, Forense, Rio de Janeiro, 1990, pg. 166). Assim, dou provimento ao recurso, para reformar a r. sentena apelada, julgar improcedente a dvida e determinar a realizao do registro postulado. (a) JOS MRIO ANTONIO CARDINALE, Relator.

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente Compromisso de Compra e Venda. Vendedores sem inscrio no CPF. Estrangeiros sem residncia no Pas. Qualificao Pessoal. poca que no era obrigatria inscrio. Ademais, intil retardar o registro, pois o compromissrio comprador j se encontre na posse do imvel. Recurso provido. APELAO CVEL N. 966-0 RIBEIRO PRETO Apelante: ADAUTO JOS GALLI Apelado: OFICIAL SUBSTITUTO DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA 1 CIRCUNSCRIO DE RIBEIRO PRETO. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL n. 966-0, da Comarca de RIBEIRO PRETO, em que apelante, ADAUTO JOS GALLI e apelado o OFICIAL SUBSTITUTO DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA 1 CIRCUNSCRIO DE RIBEIRO PRETO. A C O R D A M os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, dar provimento ao recurso, contra o voto do relator. Trata-se de apelao interposta contra deciso que, no processo de dvida inversa, julgou legal a recusa do oficial do cartrio da 1 Circunscrio de Ribeiro Preto, em proceder ao registro do titulo aquisitivo de propriedade imvel. O recurso foi processado com regularidade, manifestando-se a Procuradoria da Justia pelo no provimento.

 o relatrio. Deram provimento por maioria de votos ao recurso. No se pe em dvida a veracidade do documento de fls. 23, compromisso de venda e compra, lavrado em 13/05/1968, poca em que no se exigia a meno do CPF das partes no instrumento. E evidncia, se os compromitentes vendedores, de nacionalidade Uruguaia, j no mais residem no pas, como h prova nos autos, intil retardar-se ao at mesmo impossibilitar-se o registro a escritura quando os compromissrios compradores j tm at posse hbil ao usucapio ordinrio, uma vez que a posse est fundada em justo ttulo. Alm do mais, a exigncia no de lei, mas, sim, de uma Portaria do Ministrio da Fazenda (GB-224/ de 30/08/1970); e a sua finalidade identificar melhor as partes em um contrato, mas no caso dos autos no h dvida alguma a respeito dos vendedores pelo que dispensvel a meno ao CIC. Ante o exposto, deram provimento. So Paulo, 11 de maio de 1982. (aa) FRANCISCO THOMAZ DE CARVALHO FILHO, Presidente do Tribunal de Justia, HUMBERTO DE ANDRADE JUNQUEIRA, Vice Presidente e Relator designado, BRUNO AFFONSO DE ANDR, Corregedor Geral com declarao de voto vencido. DJ-966-0 DECLARAO DE VOTO VENCIDO Nego provimento ao apelo. Assim decido, porque, efetivamente, cuidando-se do imvel de valor superior a Cr$ 10.000,00, o nmero de inscrio contido no Carto de identificao do Constribuinte (CIC), obrigatoriamente deveria ser mencionado (cf. Portaria n. GB-224, de 31.8.70, subitem 2.4 v. Lex, Federal, 1970, Marginrlia, pg. 1.647 -, fundada no Decreto-lei n. 401, de 30.12.68). A omisso impede o registro. Neste sentido: SENA REBOUAS Registros Pblicos, pg. 255, Ed. Rev. dos Tribs. 1978. Pouco importa tenha sido lavrada a escritura por Cr$ 9.500,00 (13.8.71, fls. 5), constando dos autos o instrumento de um compromisso de compra e venda do imvel, com data de 13.5.68, firmas reconhecidas em 5.10.72 (fls. 23). Certo que o valor tributrio do imvel, que deveria constar do instrumento, cf. fls. 6, era de Cr$ 13.700,00 sobre o qual incidiu e foi recolhido o imposto sobre a transmisso do bem. Alis, esse valor serviu, tambm, para o clculo dos emolumentos e contribuies previdencirias, cf. art. 41 do Regimento de Custas e Emolumentos do Estado, Decreto-lei n. 203, de 25.3.70. O valor do contrato h de ser o tributrio, no mnimo, no o inferior, declarado pelas partes, no momento da lavratura do instrumento pblico. (a) BRUNO AFFONSO DE ANDR, Corregedor Geral. ADV.:- ANTONIO CELSO FURLAN DE ALMEIDA. PUBLICADO NOVAMENTE POR TER SADO COM INCORREO NA PUBLICAO DE 27.05.1982 pg. 21

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente Escritura pblica de doao da nua propriedade de imvel, com constituio de usufruto em favor da donatria Doao da nua propriedade promovida por marido e mulher, casados pelo regime da comunho parcial de bens Inexistncia de violao da continuidade registrria Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 994-6/7, da Comarca de OSASCO, em que apelante LARISSA CASTELLAN TOLEDO e apelado o 2 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia e MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 16 de junho de 2009. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Escritura pblica de doao da nua propriedade de imvel, com constituio de usufruto em favor da donatria Doao da nua propriedade promovida por marido e mulher, casados pelo regime da comunho parcial de bens Inexistncia de violao da continuidade registrria Recurso provido. Trata-se de apelao interposta, tempestivamente, contra r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Sr. 2 Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Osasco e manteve a negativa de registro, na matrcula n 13.678, de escritura pblica de doao da nua propriedade promovida por marido e mulher, com reserva de usufruto somente para a doadora. A apelante alega, em suma, que no h impedimento para o registro de doao com reserva de usufruto, bem como no existe vedao para constituio do usufruto somente em favor da doadora, sendo os doadores do imvel casados. Cita, em amparo sua posio, doutrina e antecedentes extrados de decises da 1 Vara de Registros Pblicos da Capital. A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo provimento do recurso. O julgamento foi convertido em diligncia (fls. 75), com posterior apresentao, pelo 2 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Osasco, de certido atualizada da matrcula do imvel doado (fls. 80/81). o relatrio. Por escritura pblica lavrada em 05 de setembro de 2007, s fls. 93/94 do Livro 735 do 2 Tabelio de Notas de Osasco, Vitor Hugo Zomer Toledo e Denise Antonia Castellan Toledo, casados pelo regime da comunho parcial de bens, doaram para Larissa Castellan Toledo o imvel objeto da matrcula n 13.678 do 2 Registro de Imveis da Comarca de Osasco, com reserva de usufruto sobre a totalidade do imvel em favor da doadora Denise Antonia Castellan Toledo. O registro da escritura foi negado porque a doadora somente titular da metade, ou meao, do imvel, mas recebeu o usufruto constitudo sobre a totalidade do bem, do que decorria violao da continuidade (fls. 91). Ocorre, todavia, que a doao com reserva de usufruto foi promovida em conjunto pelos titulares do domnio que de forma expressa e clara manifestaram a inequvoca inteno de manter a reserva do usufruto somente em favor da doadora Denise Antonio Castellan Toledo, o que constou da escritura de compra e venda, com destaque, da seguinte forma: Que, a presente doao feita sem nenhuma condio especial, porm fica RESERVADO COM ABSOLUTA EXCLUSIVIDADE somente em favor dela doadora, DENISE ANTONIA CASTELLAN TOLEDO, o usufruto vitalcio sobre o referido imvel () (fls. 12). E para afastar qualquer dvida sobre sua real inteno fizeram os doadores constar na escritura que: () a reserva de usufruto ora feita com exclusividade em favor somente dela doadora, encontra suporte na jurisprudncia, tendo em vista a brilhante deciso do ilustre e culto magistrado, Doutor Professor Narciso Orlandi Neto, em deciso prolatada em processo de dvida por ele julgada quando em exerccio na 1 Vara de Registros Pblicos da Capital () (fls. 12). Se aos doadores era permitido reservar o usufruto em seu prprio favor, ou constitu-lo em favor de terceiro, no h porque considerar, diante dos termos do ato jurdico que foi praticado em conjunto pelos proprietrios do imvel, considerar que a reserva de usufruto para a doadora Denise contrariou a continuidade registrria. Dessa concluso, observo, no se afastou o douto Procurador de Justia, Dr. Luiz Felippe de Castilho Filho, ao se posicionar pela admissibilidade do registro (fls. 74). Outros fundamentos para admitir o registro, de igual relevncia, podem ser colhidos da r. sentena prolatada pelo Desembargador Gilberto Valente da Silva, quando Juiz de Direito da 1 Vara de Registros Pblicos da Comarca da Capital, no Processo n 9.764/72 (citada nas razes de recurso), em que decidido: Entretanto, como bem demonstrou o Dr. Curador em seu jurdico parecer, a) se no h nenhum impedimento de ordem legal a macular a doao feita por forma regular; b) se reconhece o direito de o usufruturio, mesmo depois de institudo o usufruto, a ele renunciar; e c) se a jurisprudncia

tem reiteradamente admitido o direito de acrescer, no caso de usufruto simultneo, como acima ficou expressamente mencionado, no se v como no possa o cnjuge varo, in casu, renunciar no ao usufruto propriamente dito, que em realidade no chegou a ser institudo em seu benefcio, mas ao prprio direito de reserv-lo para si na doao feita. Ademais, no ocorreu a reserva por um cnjuge apenas em detrimento do outro, mas, como consta das notas levadas ao registro, ambos os cnjuges doadores estabeleceram que o usufruto dos imveis continuava a pertencer doadora. Houve assim reserva apenas para um dos doadores, ocorrendo renncia do outro em reserv-lo para si ou participar da reserva. (Deciso de 07.03.73) (apud Ademar Fioranelli, Direito Registral Imobilirio, Porto Alegre: IRIB: Srgio A. Fabris, 2001, p. 394). Alm desses fundamentos, importa considerar que ao usufruto se atribui, para efeitos fiscais, valor equivalente a um tero do preo do imvel, restando para a nua propriedade os outros dois teros. A doadora era titular da meao do imvel, o que, ao menos para efeitos fiscais, equivale dizer que o valor do usufruto em seu favor reservado inferior da meao que detinha, o que tambm afasta o argumento de que houve excesso na referida reserva. Ante o exposto, dou provimento ao recurso e julgo a dvida improcedente. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 30.07.2009

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida inversa Cpia Impossibilidade de suprir a falta do ttulo original Jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura Inventrio extrajudicial Cesso de direitos hereditrios Cedente que figura no Livro de Registro das Indisponibilidades (NSCGJ, Cap.XX, item 93 e subitem 102.8) Registro invivel Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000003-66.2011.8.26.0196, da Comarca de FRANCA, em que apelante W. S. D. EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 07 de novembro de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida inversa Cpia Impossibilidade de suprir a falta do ttulo original Jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura Inventrio extrajudicial Cesso de direitos hereditrios Cedente que figura no Livro de Registro das Indisponibilidades (NSCGJ, Cap.XX, item 93 e subitem 102.8) Registro invivel Recurso no provido. Da deciso exarada pelo Corregedor Permanente do 1 Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Franca, dando por prejudicada dvida inversa (fls. 121-122), interps apelao W.S.D. EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. , alegando que o ttulo original foi juntado aos autos e que a indisponibilidade do patrimnio dos herdeiros no bice ao registro da escritura pblica de inventrio (fls. 124-130). A Procuradoria de Justia se manifestou pelo desprovimento (fls. 143-144). Esse o relatrio. Pretende-se o registro de escritura pblica de inventrio dos esplios de BENJANIRA FERREIRA FERNANDES e EDSON LUIZ FERNANDES, relativamente ao imvel matriculado sob n 82353, consistente em casa de moradia situada na Rua Libero Badar n 391, construda de tijolos, coberta de telhas, com 9 cmodos, instalaes de gua, luz e esgoto, e seu respectivo terreno e quintal, dividido e fechado, sendo as medidas

perimetrais 10,20m de frente, 7,18m de fundos, 19,60m do lado poente e 18,10m do lado nascente (v. fl. 68). Ao suscitar dvida inversa a apelante instruiu o requerimento com cpias simples do ttulo (fls. 19-23). Porm, no Conselho Superior da Magistratura assente a necessidade de apresentao do original (Apelao Cvel n 1.085-6/6, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 2.6.09; Apelao Cvel n 1.171-6/9, Rel. Des. Reis Kuntz, j. 20.10.09). O exame de legalidade inerente qualificao pressupe exibio do ttulo em si (Apelao Cvel n 990.10.391777-4, Rel. Des. Munhoz Soares, j. 14.12.10). No h considerar a juntada posterior (fls. 51-55), porquanto significaria indevida prorrogao do prazo legal da prenotao, em prejuzo de eventuais apresentantes de ttulos representativos de direitos conflitantes (Apelao Cvel n 697-6/1, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 17.5.07). De qualquer forma, o registro da escritura pblica seria invivel. O imvel foi adjudicado apelante, haja vista a cesso de direitos hereditrios realizada na mesma data (fls. 56-60). Ocorre que os cedentes Antnio Galvo Martiniano de Oliveira Junior e Fabiano Fernandes Martiniano de Oliveira figuram no Livro de Registro das Indisponibilidades (NSCGJ, Cap. XX, item 93 e subitem 102.8), conforme manifestao do oficial de registro (fl. 32). A indisponibilidade, como se sabe, implica inalienabilidade. A recusa decorre, portanto, da inalienabilidade do direito recebido em herana, concretamente determinada contra os herdeiros, e no a uma suposta negativa geral de valor jurdico cesso de direitos assegurada no art. 1.793 do Cdigo Civil. Ainda, a situao substancialmente distinta da excluso por indignidade (Cdigo Civil, art. 1.817), pois no caso de indisponibilidade o herdeiro no retirado da ordem sucessria. Em verdade, o registro na forma propugnada pela apelante tornaria o instituto da indisponibilidade incuo na sucesso causa mortis e ainda violaria o princpio de saisine (Cdigo Civil, art. 1.784), que deve ser representado na matrcula por fora da continuidade subjetiva (Lei n 6.015/73, arts. 195 e 237). A insurgncia contra a indisponibilidade em si mesma, por sua vez, excede o mbito administrativo. Ao oficial de registro no lcito, sponte propria, afastar a indisponibilidade, consoante reiteradas decises do Conselho Superior da Magistratura (entre outras, Apelao Cvel n 827-6/6, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 27.5.08; Apelao Cvel n 870-6/1, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 14.10.08; Apelao Cvel n 945-6/4, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 4.11.08; Apelao Cvel n 1.062-6/1, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 17.3.09; Apelao Cvel n 1.178-6/0, Rel. Des. Reis Kuntz, j. 20.10.09) e da Corregedoria Geral da Justia (Processos CG 2008/81667, 2009/24745, 2008/81667 e 2009/25998). Resta aos interessados, enfim, diligenciar o cancelamento perante o rgo de que proveio a restrio ao jus disponendi. Em face do exposto, nega-se provimento ao recurso. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 13.01.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente Ausncia de notificao vlida do apresentante do ttulo para impugnar a dvida Ofensa ao art. 198, III, da Lei 6.015/73 Nulidade do procedimento por violao do princpio do contraditrio e da ampla defesa Necessidade de renovao dos atos a partir da notificao determinada Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0041120-68.2010.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL, em que apelante CONJUNTO RESIDENCIAL III e apelado o 8 OFICIAL DE REGISTRO DE da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso com determinao, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia.

So Paulo, 27 de outubro de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator Voto REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Ausncia de notificao vlida do apresentante do ttulo para impugnar a dvida Ofensa ao art. 198, III, da Lei 6.015/73 Nulidade do procedimento por violao do princpio do contraditrio e da ampla defesa Necessidade de renovao dos atos a partir da notificao determinada Recurso provido. Trata-se de apelao interposta pelo Condomnio Conjunto Residencial das Naes III contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Oitavo Oficial de Registro de Imveis da Capital, mantendo a negativa de registro de carta de adjudicao extrada do processo no. 001.99.102711-9, da E 5. Vara Cvel do Foro Regional de Santana, relativa ao apartamento 32, do Bloco H1, do Conjunto Residencial das Naes III, matrcula no. 38.158. A apelante arguiu preliminar de cerceamento de defesa, por no ter sido notificada a apresentar impugnao e requereu a anulao da sentena. No mrito, sustentou que o ttulo judicial, e que as exigncias formuladas pelo Oficial extrapolam o mbito de suas atribuies, porque comprometem a deciso judicial que deferiu a adjudicao. A Procuradoria Geral de Justia opinou pela anulao da sentena e, no mrito, pelo desprovimento do recurso (fls. 97/98). o relatrio. No h como afastar a preliminar de nulidade, arguida pela apelante. O art. 198, III, da Lei de Registros Pblicos prev, como ato do procedimento de dvida, a notificao do suscitado para impugn-la, no prazo de 15 dias, no juzo competente. Trata-se de ato procedimental indispensvel, sem o qual descumpre-se a exigncia constitucional de observncia do contraditrio e da ampla defesa nos procedimentos administrativos (art. 5., LV, da Constituio Federal). O apresentante do ttulo tem por endereo a R. Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, no. 163, Bairro do Limo. o endereo que consta nas peas do processo do qual foi extrada a carta de adjudicao. tambm o que foi indicado pelo prprio suscitante, ao formular a dvida (fls. 02). No entanto, a carta de notificao foi remetida Praa Marco Antonio Maestro, no. 40, e recebida por pessoa desconhecida (fls. 79/80). A certido de fls. 05 informa que houve a notificao do suscitado, mas no indica quem a recebeu. A nica assinatura que dela consta a do substituto da unidade. No h, portanto, provas de que a notificao tenha sido recebida pelo sndico ou por preposto do condomnio. O apelante no ofereceu impugnao, e alegou, no recurso, que s teve cincia do processamento da dvida por ocasio da disponibilizao da sentena que a julgou procedente. No foi observada, portanto, a exigncia do art. 198, III, da Lei de Registros Pblicos. A ofensa a esse dispositivo implica em violao do art. 5., LV, da Constituio Federal, e constitui nulidade insanvel do procedimento administrativo. So diversos os precedentes deste Egrgio Conselho Superior da Magistratura, que reconhecem a nulidade absoluta, em caso de descumprimento do disposto no art. 198, III, da Lei dos Registros Pblicos. Na Apelao Cvel no. 990.10.099009-8, Rel. Des. Munhoz Soares, ficou decidido: Tendo sido violado, pois, o procedimento prprio dvida previsto pelo artigo 198, III, da Lei Federal no. 6.015/73, tal implica nulidade absoluta, no se podendo, pois, pretender que a impugnao seja substituda pelas razes j ofertadas quando formulado, ao Oficial, o requerimento de suscitao. No mesmo sentido, a Apelao Cvel no. 1.015-6/7, Rel. Des. Ruy Camilo; Apelao Cvel no. 565-6/0, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas; Apelao Cvel no. 030750-0/7, Rel. Des. Antonio Carlos Alves Braga; Apelao Cvel no. 54.642-0/0. Rel. Des. Srgio Augusto Nigro Conceio. O requerimento de fls. 46/47, firmado pelo sndico, no supre a impugnao, porque apresentado antes da suscitao da dvida, quando o apelante ainda no tinha conhecimento dos argumentos do Oficial, para a manuteno da sua recusa. Ante o exposto, pelo meu voto, dou provimento ao recurso, para anular a sentena, determinando a renovao dos atos procedimentais a partir da notificao do apresentante para impugnar a dvida. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 13.01.2012)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Escritura de inventrio e partilha Imperfeio descritiva Princpio da especialidade objetiva Coincidncia com o registro anterior, sem inovao Apelante que j titular da metade ideal Registro que implica extino de condomnio Ingresso do ttulo com bloqueio ex officio da matrcula Precedentes do Conselho Superior da Magistratura Recurso provido, com determinao. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0004460-26.2010.8.26.0278, da Comarca de ITAQUAQUECETUBA, em que apelante SRGIO CANESTRELLI e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JURDICA E CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIES E TUTELAS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso com determinao, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO AUGUSTO CORRA VIANNA, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 20 de outubro de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Escritura de inventrio e partilha Imperfeio descritiva Princpio da especialidade objetiva Coincidncia com o registro anterior, sem inovao Apelante que j titular da metade ideal Registro que implica extino de condomnio Ingresso do ttulo com bloqueio ex officio da matrcula Precedentes do Conselho Superior da Magistratura Recurso provido, com determinao. Da deciso de procedncia de dvida exarada pelo Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurdica e Civil das Pessoas Naturais e de Interdies e Tutelas da Comarca de Itaquaquecetuba (fl. 43), interps apelao SRGIO CANESTRELLI, alegando, em suma, que a descrio do imvel j foi aferida quando da abertura de matrcula em outra circunscrio e que a recusa viola seu direito de propriedade (fls. 46-50). O parecer da Procuradoria de Justia pelo provimento (fls. 64-66). Esse o relatrio. Pretende-se o registro da escritura de inventrio e partilha do patrimnio deixado por Gabriele Canestrelli, lavrada em 22 de dezembro de 2009 pelo 26 Tabelionato de Notas da Capital (fls. 12-18). Conforme a nota devolutiva, a descrio do imvel insuficiente, de modo que a abertura de matrcula no prescindiria de prvia retificao (fl. 10). O imvel est matriculado sob n 7174 no Registro de Imveis de Po (fls. 19-21) e a imperfeio descritiva inegvel. que, embora situado em zona urbana, o imvel denominado QUINHO UM, consistente em uma rea de terras com 73.266,25 m, havendo omisso do logradouro e do ponto de amarrao ou distncia mtrica da edificao ou esquina mais prxima (Lei n 6.015/73, arts. 176, 1, inciso II, n. 3, alnea b e 225 caput). Porm, a identificao detalhada no que tange s medidas perimetrais, rumos, deflexes e superfcie total (v. fl. 19). Em circunstncias similares, o ingresso do ttulo foi admitido pelo Conselho Superior da Magistratura (Apelao Cvel n 902-6/9, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 7.10.08). Nesse mesmo julgado fez-se referncia a precedente em que o registro implicava extino de condomnio, consolidando-se a propriedade imobiliria na mesma pessoa (Apelao Cvel n 430-6/4, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 20.6.06). Aqui tambm ocorre a mesma peculiaridade: o apelante j titular de metade ideal da coisa, havida juntamente com o pai mediante dao em pagamento (v. R.5, fl. 20 verso).

No obstante a efetivao do registro, em tais casos foi determinado ex officio o bloqueio da matrcula (Lei n 6.015/73, art. 214, 3), at a devida retificao (ibidem, arts. 212 e 213), medida que se justifica para proteo de eventuais adquirentes. Em face do exposto, d-se provimento ao recurso, com determinao. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 13.01.2012)

CSM|SP: Dvida julgada procedente Instrumento Particular de Venda e Compra com carter de escritura pblica CNDs apresentadas quando firmado o instrumento, que devem ser revalidadas se j vencidas quando apresentado o ttuloa registro Situao que no se confunde com a hiptese de alienao materializada por escritura pblica, posto ter f pblica o tabelio que lavra o ato Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.031-6/0, da Comarca da CAPITAL, em que apelante RODOBENS ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA. e apelado o 4 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia e MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 02 de junho de 2009. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Instrumento Particular de Venda e Compra com carter de escritura pblica CNDs apresentadas quando firmado o instrumento, que devem ser revalidadas se j vencidas quando apresentado o ttuloa registro Situao que no se confunde com a hiptese de alienao materializada por escritura pblica, posto ter f pblica o tabelio que lavra o ato Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Rodobens Administradora de Consrcios Ltda. contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo 4 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital, mantendo a exigncia de, na forma do artigo 47, I, b, da Lei n 8.212/91, apresentar nova certido negativa de dbito, porque expirada a validade da que instruiu o ttulo submetido qualificao. A apelante alegou que, ao ser lavrado o instrumento particular de venda e compra, com carter de escritura pblica, em exame, foram exigidas as certides fiscais federais, encontrando-se vlidasem referida ocasio. Aduziuque embora no tenha f pblica possui um quadro de profissionais habilitados e especialistas em Direito Imobilirio e Registral, que, como os tabelies e oficiais registradores, esto tecnicamente preparados para atuar preventivamente nos negcios imobilirios por ela operacionalizados. Acrescentou que o ttulo em tela atende a todas as exigncias legais, sendo certo que, na data de sua formalizao, as certides de dbitos previdencirios e fiscais estavam no prazo de validade, no se justificando, portanto, a repetio de sua exigncia por ocasio do registro. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. o relatrio. A presente apelao no comporta provimento. Negou-se o registro do instrumento particular de compra e venda de bem imvel, com carter de escritura pblica, com recursos advindos de fundo comum de grupo de consrcio e pacto adjeto de constituio e alienao da propriedade fiduciria em garantia de fls 20/27 e do respectivo instrumento particular de retificao e ratificao de fls. 28/29 porque foi apresentada, fora do prazo de validade, certido conjunta positiva com efeitos de negativa, emitida pela Secretaria da Receita Federal e pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional,em nome de Quattor Arquiteturae Planejamento S/S Ltda., que figura em referido instrumento na condio de outorgada compradora e devedora fiduciante. Embora a apelante tenha sustentado que no seria o caso de se exigir a apresentao de nova certido, posto que na data em que firmado o instrumento particular em exame a certido ali apresentada encontrava-se dentro do prazo de validade, referida tese no prospera.

Com efeito, a Lei n 8.212/91 estabelece em seu artigo 47, I, b, que: exigida Certido Negativa de Dbito CND, fornecida pelo rgo competente, nos seguintes casos: (Caput com redao dada pela Lei n 9.032, de 28.04.95). I da empresa: b) na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel oudireito a elerelativo; O artigo 48 de referida lei complementa: A prtica de ato com inobservncia do disposto no artigo anterior, ou o seu registro, acarretar a responsabilidade solidria dos contratantes e do oficial que lavrar ou registrar o instrumento, sendo o ato nulo para todos os efeitos. E seu pargrafo terceiro prev, ademais, que: O servidor, o serventurio da Justia, o titular de serventia extrajudicial e a autoridade ou rgo que infringirem o disposto no artigo anterior incorrero em multa aplicada na forma estabelecida no artigo 92, sem prejuzo da responsabilidade administrativa e penal cabvel. (Pargrafo acrescido pela Lei n 9.639, de 25.05.98 DOU 26.05.98) Os dispositivos legais em comento no deixam dvida de que a apresentao de certides vlidas, comprovando a inexistncia de dbito fiscal, faz-se necessria tanto por ocasio da materializao do ato de alienao ou onerao quanto ao ensejo do registro do ttulo. A renovao da exigncia de tais certides por parte do Oficial Registrador tem sido dispensada pelo Egrgio Conselho Superior da Magistratura, tendo em conta a certeza de sua verificao pelo notrio quando lavrada a escritura pblica, j que se trata de tabelio que, como tal, tem f pblica e que, por outro lado, como visto, est sujeito s sanes estabelecidas especificamente pela legislao para a hiptese de eventual negligncia no que concerne s respectivas funes. Nesse sentido, vale invocar, verbi gratia, o V. Acrdo proferido na Apelao Cvel n 68.042-0/9, da Comarca de Araatuba, em que figurou como relator o E. Des. Lus de Macedo, ento Corregedor Geral da Justia: REGISTRO DE IMVEIS Dvida. Ingresso de escritura pblica de venda e compra. Alienao realizada por pessoa jurdica. Apresentao das certides negativas de dbitos do INSS e da Receita Federal quando da escritura pblica de compra e venda. Desnecessidade de apresentao de certides atualizadas quando do registro do ttulo. Pretenso de registro deferida. Dvida improcedente. Recurso a que se d provimento () A lei n 8.212/91 determina, em seu art.47, aobrigatoriedade de apresentao de documento de inexistncia de dbito relativo s contribuies sociais do vendedor, quando da alienao, a qualquer ttulo, de bem imvel oudireito a elerelativo. Seu art. 48 dispe que a prtica do ato em inobservncia ao artigo anterior, ou o seu registro, acarretar a responsabilidade solidria dos contratantes e do oficial que lavrar ou registrar o instrumento, anulando o ato para todos os efeitos. Tais dispositivos levam ao entendimento de que dever do notrio exigir a certido para a lavratura do ato, s se justificando a exigncia pelo registrador de forma alternativa quando no for ela apresentada na ocasio em que lavrado o instrumento. A lei obriga ao notrio, em primeiro lugar, exigir as certides para poder praticar o ato. Portanto, sendo necessria para a lavratura da escritura a apresentao das certides, no de ser exigida novamente quando do registro. Estando o ttulo pblico em observncia legislao vigente, porta aptido para ingressar no flio real. A atividade notarial e de registro h de ser exercida de forma a viabilizar o comrcio imobilirio e a regularidade das mutaes dominiais, no se justificando, mesmo em face da possibilidade de que entre a data da lavratura do ato notarial e o registro, tenham ocorrido fatos geradores de outros dbitos tributrios, a exigncia da apresentao de novas certides negativas para o registro, quando tal obrigao j foi satisfeita por ocasio da lavratura da escritura pblica de compra e venda, ato integrante do complexo negcio jurdico tendente alienao do bem imvel, dotado de f pblica e que viabiliza ao fisco o pleno exerccio da atividade fiscalizatria inerente tributao. A fundamentao de referido julgado deixa claro que a dispensa da apresentao de certides atualizadas ao Oficial Registrador foi admitida tendo em conta que o Tabelio, que lavrou a escritura pblica levada a registro e j exigiu tais certides, tem f pblica e est sujeito s sanes legais previstas para o caso de se omitir quanto fiscalizao que lhe foi cometida. Esses requisitos no se verificam, porm, na hiptese dos autos, uma vez que o instrumento particular de venda e compra em exame, sem embargo de ostentar carter de escritura, foi elaborado por particular, que no tem, pois, f pblica e nem se encontra contemplado no rol daqueles para os quais a lei previu sano especfica no caso de descumprimento do dever legal de fiscalizao no exerccio de suas funes, no se podendo, portanto, equipar-lo aos notrios para o desiderato colimado pela apelante, sendo irrelevante a alegao de que referido instrumento foi elaborado por profissionais do quadro de seus funcionrios que so especialistas em Direito Imobilirio e Registral.

Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 30.07.2009)

CSM|SP: Registro de Imveis Explicitados os fundamentos principais do julgamento administrativo no h nulidade por ausncia de fundamentao Escritura pblica de compra e venda com descrio deficiente de imvel rural, todavia, idntica contida na matrcula violao do Princpio da Especialidade Objetiva caracterizado necessidade de retificao Presuno de veracidade do registro pblico em conformidade ao Princpio da F Pblica Existncia de registros anteriores baseados na descrio deficiente para a individualizao do imvel Conflito de Princpios norteadores dos Registros Pblicos Acesso do ttulo ao registro tabular, entretanto, com o bloqueio da matrcula at que seja efetuada a retificao Preliminar rejeitada e recurso provido com determinao ex officio de bloqueio da matrcula. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0015507-36.2010.8.26.0362, da Comarca de MOJI GUAU, em que apelante IVANI CREMASCO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, com determinao, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 08 de setembro de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Explicitados os fundamentos principais do julgamento administrativo no h nulidade por ausncia de fundamentao Escritura pblica de compra e venda com descrio deficiente de imvel rural, todavia, idntica contida na matrcula violao do Princpio da Especialidade Objetiva caracterizado necessidade de retificao Presuno de veracidade do registro pblico em conformidade ao Princpio da F Pblica Existncia de registros anteriores baseados na descrio deficiente para a individualizao do imvel Conflito de Princpios norteadores dos Registros Pblicos Acesso do ttulo ao registro tabular, entretanto, com o bloqueio da matrcula at que seja efetuada a retificao Preliminar rejeitada e recurso provido com determinao ex officio de bloqueio da matrcula. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que reconheceu a impossibilidade do registro de escritura de compra e venda em razo da descrio do imvel ser insuficiente a sua individualizao, julgando procedente a dvida suscitada. Sustenta a apelante, em preliminar, a nulidade do julgamento por falta de fundamentao e no mrito ser cabvel o registro em virtude da descrio do imvel ser idntica ao constante da matrcula, a qual produz todos efeitos nos termos do art. 252 da Lei n. 6.015/73 (a fls. 101/121). A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (a fls. 136/142). Esse o relatrio. Como na deciso objeto do inconformismo recursal houve referncia expressa a falta de adequada individualizao do imvel como razo impeditiva do acesso do ttulo ao flio real, no ocorreu ausncia de fundamentao. Rejeita-se, pois, a preliminar. A descrio do imvel contida na matrcula, repetida na escritura pblica de compra e venda (a fls. 34/37 e 59/62), no permite a exata individualizao do imvel ante a no indicao das medidas perimetrais, rumos e ngulos de deflexo. Desse modo, as descries constantes da matrcula n. 18.110 e da Escritura Pblica de Compra e Venda, respectivamente, so as seguintes:

UMA GLEBA de TERRAS com a rea de 24,20,00 has. (vinte e quatro hectares e vinte ares), no imvel rural com a denominao de BOCAINA, situado neste municpio, localizada junto s divisas com Waldemar e Aderbal Antunes Garcia, Joo Rodrigues da Silva, Antonio Batista Bueno e Jos Pires Cardoso e sua mulher Laudelina Olimpia da Boa Morte. INCRA n. 619.043.006.050-9, com a rea total de 24,2 has; frao mnima de parcelamento 3,0 ha; mdulo fiscal 18,0; n. de mdulos fiscais 1,21; valor da terra nua Cr$ 9.657.745, conforme Recibo Certificado de Cadastro do exerccio de 1985 (). UMA GLEBA de TERRAS denominada STIO BELA VISTA, no imvel rural com a denominao de BOCAINA, neste municpio e comarca de Mogi Guau, Estado de So Paulo, com a rea de vinte e quatro hectares e vinte ares. (24,20,00 h), localizada junto divisas com Waldemar e Aderbal Antunes Garcia, Joo Rodrigues da Silva, Antonio Batista Bueno e Jos Pires Cardoso e sua mulher Laudelina Olimpia da Boa Morte; imvel esse objeto da matrcula n. 18.110 (R-11), do Cartrio Imobilirio desta comarca; que referido imvel encontra-se cadastrado no INCRA sob n. 619.043.006.050-9 (cdigo do imvel rural) (). O Princpio da Especialidade Objetiva, contido no art. 176 da lei n. 6.015/73, exige a identificao do imvel como um corpo certo, o que neste caso concreto no atendido tanto pela matrcula quanto pela escritura pblica de compra e venda, baseada naquela. No h dvidas da necessidade de retificao da descrio do imvel rural em cumprimento ao determinado na Lei dos Registros Pblicos, cuja finalidade garantir segurana jurdica e reduzir os custos de transao entre particulares a partir da existncia do registro pblico. Noutra quadra, o Princpio da F Pblica estabelece presuno (relativa) de veracidade da matrcula. Alm disso, deve ser salientado que a matrcula n. 18.110 foi aberta em 28/06/1985 com a mesma descrio utilizada na escritura pblica de compra e venda cujo registro objeto do presente processo administrativo, bem como que houve seis registros de transmisso da propriedade, o ltimo registrado em 16/04/2003 (a fls. 59/62), cujos ento compradores celebraram contrato de compra e venda com o apelante, conforme instrumento pblico realizado em 23/08/2010 (a fls. 34/35). Essa situao caracteriza conflito entre os Princpios da Especialidade Objetiva e da F Pblica, porquanto a descrio do imvel, a partir da matrcula precria, bem como, o negcio jurdico foi celebrado na presuno da veracidade do contedo da matrcula e sua adequao legislao. Considerado o mesmo grau dos princpios em questo, sua abstrao e normatividade enquanto, ao lado das regras de direito, espcie de norma jurdica, efetuando o dilogo daqueles com o caso concreto, a melhor forma para busca da efetividade desses mandamentos legais o acesso do ttulo ao flio real (Princpio da F Pblica) mas com o bloqueio da matrcula nos termos do art. 214, p. 3, da Lei n. 6.015/73, com relao ao ingresso de outros ttulos voluntrios at que seja efetuada a retificao do registro (Princpio da Especialidade Objetiva). Nesse sentido, h precedente como se observa da seguinte ementa: REGISTRO DE IMVEIS. Dvida julgada procedente. Escritura de compra e venda. Descrio precria do imvel, de forma a impossibilitar, a partir da matrcula, a identificao de sua localizao no solo. Repetio, contudo, da descrio contida em matrcula j aberta. Princpio da especialidade. Possibilidade do registro, com determinao de bloqueio da matrcula, ex officio, at que seja promovida a necessria retificao. Recurso provido, com determinao (Conselho Superior da Magistratura, Ap. Civ. n. 902-6/9, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 07/10/2008). O disposto no art. 252 da Lei n. 6.015/73, enquanto concreo do Princpio da F Pblica, no tem carter absoluto e tampouco tem o condo de descaracterizar erro pretrito, a exemplo do havido no presente julgamento abertura de matrcula com violao ao Princpio da Especialidade Objetiva. Ante o exposto, rejeito a preliminar, dou provimento ao recurso e julgo a dvida improcedente, com determinao, ex officio, de imediato bloqueio da matrcula, que incidir somente em relao a ttulo representativo de alienao voluntria e prevalecer at que, por meio de retificao, seja efetivado o Princpio da Especialidade Objetiva. O mandado de bloqueio ser expedido pela Corregedoria Permanente. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 16.11.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis. As hipteses de registro so previstas, de modo taxativo, nos diversos itens do inciso I do artigo 167 da LRP, constituindo numerus clausus. O mesmo no ocorre nos casos de averbao, nos quais as hipteses descritas no inciso II do mesmo artigo 167 so meramente exemplificativas, constituindo numerus apertus. Dvida procedente. Negado provimento ao recurso. ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0035067.98.2010.8.26.0576 , da Comarca de SO JOS DO RIO PRETO, em que apelante BANCO PINE S.A. e apelado o 2 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 11 de agosto de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. VOTO REGISTRO DE IMVEIS. As hipteses de registro so previstas, de modo taxativo, nos diversos itens do inciso I do artigo 167 da LRP, constituindo numerus clausus. O mesmo no ocorre nos casos de averbao, nos quais as hipteses descritas no inciso II do mesmo artigo 167 so meramente exemplificativas, constituindo numerus apertus. Dvida procedente. Negado provimento ao recurso. Cuida-se de recurso interposto contra sentena proferida (fls. 106/107) pelo MM Juiz Corregedor Permanente do 2 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Jos do Rio Preto, que acolheu dvida suscitada, negando acesso ao flio do termo de constituio de garantia de alienao fiduciria de lavouras e produto (fls. 15/23), posto que as hipteses de registro so previstas, de modo taxativo, nos diversos itens do inciso I do artigo 167 da LRP, constituindo numerus clausus. Houve recurso de apelao a fls. 121/132, no qual h insurgncia com relao ao decidido. Isto porque as hipteses de registro no flio imobilirio no so exaustivas, tendo o ttulo aqui institudo um direito real incidente sobre lavoura de cana-de-acar, legalmente vinculada ao solo, o que viabiliza sua inscrio no livro 03 da serventia predial e autoriza a improcedncia da dvida, provendo-se o recurso. A douta Procuradoria de Justia opinou pela manuteno da deciso, aderindo aos fundamentos expostos pelo juzo de primeiro grau (fls. 144/148). o relatrio. No caso em tela, analisando-se os elementos constantes dos autos, no h como se realizar o registro, conforme bem ressaltado, tanto pelo Oficial suscitante (fls. 02/10), quanto pelo seu MM Juiz Corregedor (fls. 106/107) e ainda pelos rgos do MP oficiantes em primeiro (fls. 104 e 134/139) e segundo (fls. 144/148) graus, restando, assim, isolado o entendimento do recorrente. Como se sabe, as hipteses de registro so previstas, de modo taxativo e exaustivo, nos diversos itens do inciso I do artigo 167 da LRP, constituindo numerus clausus. O mesmo no ocorre, entretanto, nos casos de averbao, onde as hipteses descritas no inciso II do mesmo artigo 167 so meramente exemplificativas, constituindo numerus apertus. Termos em que, manifesta a inviabilidade do registro do termo de constituio de garantia de alienao fiduciria de lavouras e produto (fls. 15/23). Nesse sentido, a lio de Afrnio de Carvalho: () o registro no o desaguadouro comum de todos e quaisquer ttulos, seno apenas daqueles que confiram posio jurdico-real, como os constantes da enumerao da nova Lei do Registro (art. 167) - Registro de Imveis. 4 ed. Rio de Janeiro: Forense, 1997, p. 236. Na mesma direo, j decidiu a Corregedoria Geral da Justia (Processo CG n 167/2005), como se observa: Tal dispositivo legal atribui ao elenco de hipteses de averbao discriminadas na Lei de Registros Pblicos o carter de rol meramente exemplificativo, diversamente do que se passa com as hipteses de registro do art. 167, I, enumeradas em carter taxativo (cf. Vicente de Abreu Amadei, ob. cit., p. 50, nota 111; Valmir Pontes, Registro de Imveis. So Paulo: Saraiva, 1982, p. 178, nota 2) grifos no originais. Este mesmo Conselho Superior da Magistratura, em inmeros precedentes, sempre manteve slida e pacfica a orientao no sentido de ser um

ttulo insuscetvel de inscrio predial, no registrvel, pela falta de previso legal especfica no artigo 167 da Lei de Registros Pblicos (Apelaes Cveis ns 2.272-0-SP, j. 13.06.83, rel. Des.Bruno Affonsode Andr; 7.476-0/2- Taubat, j. 18.09.87, rel. Des. Sylvio do Amaral; 40.017-0/0-SP, j. 15.12.97, rel. Des. Mrcio Martins Bonilha; 63.089-0/6-SP, j. 10.09.99, rel. Des. Srgio Augusto Nigro Conceio; 68.605-0/9-Americana, j. 19.10.00, rel. Des. Lus de Macedo; 96.177-0/4- SP, j. 12.12.02, e 84-6/4-Tanabi, j. 23.10.03, ambas rel. Des. Luiz Tmbara). No mesmo sentido, o decidido na Apelao Cvel n 000.607.6/2-00, rel. Des. Gilberto Passos de Freitas. Todos os argumentos trazidos pelo recorrente, embora respeitveis, no alteram este panorama j firmado e consolidado na doutrina e na jurisprudncia acima colacionadas. A plantao de cana-de-acar, ainda que vinculada ao solo (art. 79 do CC), com ele no se confunde (arts. 1253/1259 do CC), a ponto de ensejar o ingresso de sua alienao fiduciria no registro imobilirio com fulcro no art. 167, inciso I, item 35, da LRP. Nem mesmo no livro 03 da serventia predial isto deve ocorrer. Cabvel, to somente, o ingresso junto ao Oficial de Registro de Ttulos e Documentos, na forma prescrita no 1 do art. 1361 do CC. Diante do exposto, fica conhecido o recurso, mas a ele se nega provimento, mantendo-se a procedncia da dvida com a conseqente negativa do registro. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 10.10.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Contrato de compra e venda celebrado por representante cujo sobrenome idntico ao da compradora elemento insuficiente caracterizao de conflito de interesses necessidade de aprofundada apurao probatria somente possvel em ao judicial a nulidade prevista no art. 214 da Lei dos Registros Pblicos, de natureza administrativa, refere-se ao prprio registro e no ao contedo do ttulo apresentado Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0025492-83.2010.8.26.0344, da Comarca de MARLIA, em que apelante o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apelada MARILENE ARANHA DE CASTRO. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 28 de julho de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. VOTO REGISTRO DE IMVEIS Contrato de compra e venda celebrado por representante cujo sobrenome idntico ao da compradora elemento insuficiente caracterizao de conflito de interesses necessidade de aprofundada apurao probatria somente possvel em ao judicial a nulidade prevista no art. 214 da Lei dos Registros Pblicos, de natureza administrativa, refere-se ao prprio registro e no ao contedo do ttulo apresentado Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que reconheceu a possibilidade do registro de escritura de compra e venda, julgando improcedente dvida suscitada. Sustenta o apelante a impossibilidade do registro em virtude da existncia de conflito de interesses entre o representante e os representados na forma do art. 119 do Cdigo Civil (a fls. 30/35). A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (a fls. 41/42). Esse o relatrio. O ttulo a ser registrado uma escritura pblica de compra e venda (a fls. 12), na qual os vendedores foram representados conforme representao outorgada por instrumento pblico de procurao em decorrncia de contrato de mandato (a fls. 08).

O fundamento do recurso o conflito de interesses entre os representados e o representante em razo da coincidncia dos sobrenomes do representante e da compradora do imvel, indicativo de possvel parentesco, nos termos do art. 119 do Cdigo Civil. A regra de direito referida encerra hiptese de invalidade do negcio jurdico, especificamente anulabilidade. Portanto, a proteo pertinente a interesse privado, razo pela qual no pode ser pronunciada de ofcio pelo Juiz (tampouco pelo registrador), sendo necessria ao judicial especfica, sujeita a prazo decadencial (cf. Renan Lotufo, Cdigo Civil Comentado Parte Geral, So Paulo: Saraiva, 2003, p. 338). Desse modo, no presente caso no possvel qualificao registrria para alm do exame formal do ttulo, porquanto a aluso efetuada (conflito de interesses) dependeria de apurao probatria no caso concreto, a ser promovida pelos titulares do interesse privado em processo de natureza jurisdicional. Alm disso, consoante reiterados precedentes da Corregedoria Geral da Justia, a exemplo dos processos n. 73.372/10, 82.595/10, 7.457/09 e 1.032/06, a eventual invalidade do negciojurdico a serregistrado no permite o reconhecimento administrativo da nulidade do registro nos termos do art. 214 da Lei dos Registros Pblicos. Pelo exposto, nega-se provimento ao recurso. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 07.10.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Extino de sociedade impossibilidade de transferncia de bens imveis por instrumento particular ante a falta da prova de valor inferior a trinta salrios mnimos no aplicao do disposto no art. 64 da Lei n. 8.934/94 para alm da hiptese de transferncia de bens dos scios sociedade Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0001644-10.2010.8.26.0266, da Comarca de ITANHAM, em que apelante ALBERTO DOS REIS TOLENTINO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 28 de julho de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. VOTO REGISTRO DE IMVEIS Extino de sociedade impossibilidade de transferncia de bens imveis por instrumento particular ante a falta da prova de valor inferior a trinta salrios mnimos no aplicao do disposto no art. 64 da Lei n. 8.934/94 para alm da hiptese de transferncia de bens dos scios sociedade Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que reconheceu a impossibilidade do registro de transferncia de imveis efetuado por instrumento particular de extino de sociedade empresarial. Sustenta o apelante a possibilidade do registro ante a validade do instrumento particular em razo do disposto no art. 64 da Lei n. 8.934/94 e tambm do valor dos imveis no excederem trinta salrios mnimos (a fls. 50/54). A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo no conhecimento do recurso ou o no provimento do recurso (a fls. 63/65). Esse o relatrio. O recorrente no apresentou o original do ttulo cujo registro pretende, apenas h cpias autenticadas pelo Dr.Advogado (a fls.17/21), esse fato

impede o acolhimento do pedido por ser necessrio o exame do original do ttulo para a finalidade colimada, consoante pacfico entendimento do Conselho Superior da Magistratura (Apelao n 17-6/0, Rel. Des. Luiz Tmbara, j. 7.11.03; Apelao n 7.120-0/9, Rel. Des. Sylvio do Amaral, j. 1.6.87). Essa situao redunda no no provimento do recurso. Mesmo que isso no ocorresse, igualmente, no caberia afastar o inconformismo recursal. O art. 64 da Lei n. 8.934/94 tem a seguinte redao: A certido dos atos de constituio e de alterao de sociedades mercantis, passada pelas juntas comerciais em que foram arquivados, ser o documento hbil para a transferncia, por transcrio no registro pblico competente, dos bens com que o subscritor tiver contribudo para a formao ou aumento do capital social. A norma jurdica em questo somente tem aplicao s hipteses de transferncia de bens imveis destinados formao ou aumento do capital social de sociedade empresarial, como expresso em sua primeira parte ao referir aos atos de constituio e alterao, nada mencionado quanto ao ato de extino da sociedade. Nessa quadra, sua interpretao e aplicao restrita ao ingresso de bens na sociedade no abarcando os casos da partilha de bens imveis entre os scios no momento da extino da sociedade. Portanto, a norma invocada pelo apelante no possibilita a interpretao pretendida pelo apelante. O art. 108 do Cdigo Civil permite, por exceo, forma particular somente para transferncia de bens imveis de valor inferior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. No houve prova quanto ao valor dos bens imveis objeto do negcio jurdico celebrado entre as partes, portanto, ausente a prova da situao excepcional, cabe a forma solene de instrumento pblico como regra geral, pena da invalidade do negcio jurdico. Tambm cabe salientar a permanncia da ausncia de prova do recolhimento do ITBI. Nessa ordem de idias, a falta do ttulo original, a no incidncia do art. 64 da Lei n. 8.934/94, a ausncia prova do valor dos imveis ser inferior a trinta salrios mnimos, bem como a no comprovao do recolhimento do tributo devido, redunda no no provimento do recurso, ressaltando-se que apenas uma dessas ocorrncias j seria suficiente para impedir o acesso do ttulo ao registro tabular. Pelo exposto, nega-se provimento ao recurso. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 06.10.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Recusa do Oficial em registrar mandado judicial extrado de ao de usucapio Cumprimento parcial das exigncias aps a instaurao do procedimento Averbao de reserva legal que no condio de registro Precedentes da Corregedoria Geral e do E. Tribunal de Justia de So Paulo Recurso Provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000003-17.2010.8.26.0450 , da Comarca de PIRACAIA, em que apelante o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apelado LEOPOLDINO RODRIGUES DA SILVA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 28 de julho de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator.

VOTO Registro de Imveis Dvida Recusa do Oficial em registrar mandado judicial extrado de ao de usucapio Cumprimento parcial das exigncias aps a instaurao do procedimento Averbao de reserva legal que no condio de registro Precedentes da Corregedoria Geral e do E. Tribunal de Justia de So Paulo Recurso Provido. Cuidam os autos de dvida de registro de imveis suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Piracaia, a requerimento de Leopoldino Rodrigues da Silva. O Oficial recusou o registro de mandado judicial extrado de ao de usucapio, apresentando trs exigncias: a juntada do CCIR dos anos de2006 a2009, aapresentao de declarao do ITR 2009, e a averbao de reserva legal no imvel. A sentena julgou improcedente a dvida. Inconformado com a respeitvel deciso, interps o Ministrio Pblico recurso de apelao, sustentando que a averbao de reserva legal obrigatria, por constituir obrigao propter rem. O Cdigo Florestal, com as alteraes advindas da Lei 7.803/89, exige a averbao sem a qual o ttulo no poderia ser registrado. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no provimento ao recurso (fls. 169/170). o relatrio. A nota de devoluo apontava, entre outras exigncias, a de apresentao do comprovante de quitao do ITR de 2009 (fls. 07). Em sua manifestao, o interessado no a impugnou e apresentou a declarao solicitada (fls. 108), acompanhada das certides negativas de dbito. Essa documentao s foi apresentada depois de suscitada a dvida, quando o interessado ofereceu a sua impugnao. Houve, portanto, impugnao apenas parcial, o que implica em reconhecimento de que uma das exigncias feitas pelo registrador era acertada, e que o registro no podia ser feito. Nesse sentido, a Ap. Cvel n 688-6/0, de 17/05/2007, Relator Des. Gilberto Passos de Freitas pacfica a jurisprudncia que no admite providncias destinadas a sanar os bices apresentados pelo registrador no curso do procedimento da dvida, com o fim de evitar indevida prorrogao dos efeitos da prenotao, em prejuzo a eventuais detentores de ttulos contraditrios. imprescindvel, para que a insurgncia seja analisada e decidida, que os mesmos bices levantados no momento da suscitao permaneam durante o decorrer do procedimento, at soluo final. Uma vez que, no momento da qualificao, o ttulo no estava apto ao registro, j que desacompanhado das certides relativas ao ITR de 2009, era fundada a recusa do Oficial. Se o interessado pretendia cumprir parcialmente as exigncias, deveria, aps t-lo feito, reapresentar o ttulo, requerendo a suscitao da dvida, caso fossem mantidas as demais, para que fosse feita nova prenotao. Irrelevante que a questo no tenha sido expressamente suscitada na apelao, que devolve ao rgo julgador o reexame de todas as exigncias apresentadas. Reconhecido o acerto da recusa, no pode prevalecer o decidido pela r. sentena, que determinou o registro. A sua manuteno, na forma como lanada, implicaria na efetivao do registro, o que no vivel diante do cumprimento parcial das exigncias depois de instaurada a dvida. Como na data da apresentao, o ttulo no podia mesmo ser registrado, o recurso deve ser provido, para que seja mantida a recusa do Oficial. Ainda assim, cumpre examinar a questo relativa necessidade de prvia averbao da reserva legal, que foi o fundamento invocado pelo apelante para o acolhimento do recurso. A jurisprudncia do Egrgio Tribunal de Justia firme no sentido da desnecessidade de prvia averbao da reserva legal, orientao que acolhida pela Corregedoria Geral de Justia. Nesse sentido, o parecer da lavra do MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria Jos Antonio dePaula Santos Neto, no processo 2009/114013, de 26/02/2010: REGISTRO DE IMVEIS Retificao Procedimento perante a Corregedoria Permanente Deciso de improcedncia, fundada na obrigatoriedade, refutada pelos interessados, da averbao, no mbito deste mesmo procedimento, da rea de reserva legal mencionada no art. 16, 8, da Lei n 4.771/65 (Cdigo Florestal) Entendimento diverso, na esfera jurisdicional, representado por macia jurisprudncia do Tribunal de Justia de So Paulo, que considera a via em tela inadequada para tanto Orientao administrativa ainda vigente, da Corregedoria Geral da Justia, compatvel com esta ltima posio Recurso parcialmente provido, para reforma da deciso, a fim de que prossiga o procedimento de retificao, a fim de se buscar a correta descrio do imvel. No Tribunal de Justia de So Paulo, o mesmo entendimento perfilhado nos acrdos proferidos no AgI no. 636.268-4/0- 00, j. 05.08.2009, Rel. Des. Luiz Ambra; Ap. Cvel no. 231.426.4/9-00, j. 23.06.2004, Rel. Des. lvares Lobo; AgI no. 97.020-4, j. 08.02.99, Rel. Des. Ney de Melo Almada; AgI no. 153399-4/6, Rel. Des. Waldemar Nogueira Filho, Ap. Cvel no. 173.222.4/6, j. 31.10.07. Rel. JosCarlos Ferreira Alves, alm daqueles enumerados pela Douta Procuradoria Geral de Justia, que tambm se manifestou pela desnecessidade da prvia averbao. Assim, a falta de prvia averbao no constitui, por si s, bice ao registro. Mas o recurso deve ser provido, porque houve o cumprimento parcial das exigncias, o que mostra que, pelo menos em parte, elas eram acertadas e impediam o ingresso do ttulo no flio real.

Nesses termos, pelo meu voto, dou provimento ao recurso. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 06.10.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida. Registro de escritura de compra e venda de unidade autnoma negado, sob alegao de que necessrio revalidar o registro da incorporao Recusa indevida O descumprimento da exigncia do artigo 33 da Lei 4.591/64 no deve impedir o registro de ttulo no qual o imvel nele negociado no mais da titularidade do incorporador Princpio da especialidade objetiva observado A escritura indica o percentual da frao ideal que corresponder futura unidade autnoma e que integra a rea maior descrita na matrcula do imvel e a esta se reporta Existncia, ademais, de cadastro na Prefeitura, deste imvel em rea maior, verdadeiro registro geral de sua identidade Recurso provido. Registro de Imveis Dvida. Registro de escritura de compra e venda de unidade autnoma negado, sob alegao de que necessrio revalidar o registro da incorporao Recusa indevida O descumprimento da exigncia do artigo 33 da Lei 4.591/64 no deve impedir o registro de ttulo no qual o imvel nele negociado no mais da titularidade do incorporador Princpio da especialidade objetiva observado A escritura indica o percentual da frao ideal que corresponder futura unidade autnoma e que integra a rea maior descrita na matrcula do imvel e a esta se reporta - Existncia, ademais, de cadastro na Prefeitura, deste imvel em rea maior, verdadeiro registro geral de sua identidade Recurso provido. 1- Tratam os autos de dvida suscitada pelo Oficial do 1 Servio de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Caraguatatuba, julgada prejudicada pela sentena prolatada pelo Meritssimo Juiz de Direito Corregedor Permanente (fls.80/82) sob o fundamento de que a irresignao do apresentante do ttulo parcial e que, por tal razo, no deve ser conhecida. O ttulo apresentado, escritura pblica de venda e compra, foi recusado porque expirou o prazo de validade do registro da incorporao imobiliria, o que reclama atualizao e revalidao, alm de no observar o princpio da especialidade, na medida em que o ttulo no discrimina a incorporao ou as caractersticas do empreendimento imobilirio. A descrio do imvel, em frao ideal, no obedece o artigo 225 da Lei 6.015/73 e o artigo 2 da Lei 7.433/85. O apelante afirma que no se conformou com nenhuma das exigncias e que em ato anterior suscitao da dvida, por no ter entendido uma delas, tentou aclar-la e super-la, caso a outra exigncia fosse afastada. Assim que ficou esclarecida a exigncia, a ela prontamente se ops. Quanto ao mrito, sustenta que o Oficial interpretou equivocadamente o artigo 33 da Lei 4.591/64. A incorporao foi concretizada, pois, estipulada a carncia e no denunciada no prazo estipulado, persiste o registro. Apenas no caso de renovao do prazo da carncia h necessidade de ser atualizada a documentao e a incorporao pode se concretizar at mesmo antes do prazo legal de cento e oitenta dias, basta que o incorporador estipule prazo menor. Em relao segunda exigncia, a dvida suscitada foi omissa, porque no foi dito que as alienaes anteriores foram registradas na nica matrcula de nmero 37.057 do empreendimento, porque este ainda no foi especificado, e que, assim, a escritura recusada atendeu o artigo 225 da Lei de Registros Pblicos. Somente no caso de abertura de nova matrcula, teria sentido a exigncia. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no conhecimento da dvida, e, no mrito, pelo improvimento do recurso (fls.104/108). o relatrio. 2- A dvida deve ser conhecida, porque, no obstante ao fato de inicialmente, no momento em que recebeu a nota de devoluo, o suscitado ter aventado a possibilidade de corrigir eventual falha do ttulo, verifica-se que nem mesmo nesta ocasio sua manifestao permitiu concluir que ele realmente se conformou com uma das exigncias, j que primeiro mencionou o fato de a escritura estar em consonncia com a matrcula e que no entendia o motivo da exigncia, e, em seguida, apenas pediu que eventual falha fosse apontada e ressalvou que na hiptese de a primeira exigncia ser superada, a segunda, se o caso, ou seja, se realmente fosse devida, poderia ser corrigida. Verifica-se, pois, que no houve manifestao clara e conclusiva de conformismo com a exigncia, ao contrrio, houve discordncia, com ressalvas, e, em posterior manifestao, decorrente da formalizao da dvida, o suscitado demonstrou claramente inconformismo com todas as exigncias. Assim, passoa analisar a dvidapropriamente dita, com base no artigo 515, 1 e 3, do Cdigo de Processo Civil, com a observao de que o prprio apelante invocou este dispositivo legal. Incorporao, no conceito deCaio Mrioda Silva Pereira, o contrato por via do qual uma pessoa fsica ou jurdica se obrigaa promover a construode edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas, para alienao total ou parcial.(Incorporao Imobiliria Revistade Direito Imobilirio n 4, p. 9-18).

O registro da incorporao depende da apresentao dos documentos indicados no artigo 32 da Lei 4.591/64, sem o que no possvel negociar as unidades em construo ou a construir. Cuida-se de medida que visa proteger o adquirente das unidades integrantes do empreendimento. De acordo com o artigo 33 da Lei 4.591/64 - O registro da incorporao ser vlido pelo prazo de 180 dias, findo o qual, se ela ainda no se houver concretizado, o incorporador s poder negociar unidades depois de atualizara documentao a quese refere o artigo anterior, revalidado o registro por igual prazo. Concretizar ou caracterizar a incorporao significa tomar a iniciativa do empreendimento, que assumida pelo incorporador, mediante a alienao de ao menos uma das unidades autnomas ou pela contratao da construo, tudo de acordo com o conceito de incorporao, acima mencionado. O artigo 34 da mesma Lei faculta a fixao de prazo pelo incorporador para efetivao da incorporao, dentro do qual este poder desistir do empreendimento. Este prazo dentro do qual possvel desistir do empreendimento, denominado prazo de carncia.No se confunde prazo de carncia com prazo de validade do registro. A regra do citado artigo 33 aplicvel tanto na hiptese de fixao do prazo de carncia, quanto na hiptese na qual no se estabelece carncia. No presente caso, os documentos necessrios, previstos no artigo 32 da Lei n 4.591/94 foram apresentados pela incorporadora e proprietria do terreno e a incorporao foi registrada no dia 24 de julho de 1.991.No houve fixao de carncia, o que significa que no havia a possibilidade de desistncia do empreendimento. Assim sendo, para verificar se a concretizao se deu ou no no prazo de validade do registro, conforme previsto no artigo 33 da Lei de Condomnios e Incorporaes, basta confrontar a data em que foi feito o registro da incorporao com a data em que a incorporao foi concretizada. A incorporao foi concretizada somente no ano de 1.997, data da lavratura das primeiras escrituras de compra e venda das futuras unidades condominiais, j que no h comprovao de negociao de qualquer unidade integrante do empreendimento, quer por instrumento pblico, quer por particular, em poca anterior, nem tampouco a contratao da construo ou o seu incio. Assim, a concretizao da incorporao ocorreu anos depois do prazo de validade do registro, de modo que era de rigor a sua revalidao, mediante apresentao dos documentos exigidos no mencionado artigo 32 da mesma Lei, atualizados, para que os ttulos apresentados e indicados na matrcula n 37.057 (R.05 a R.113) fossem registrados. Esta medida, de se exigir a revalidao do registro da incorporao, na hiptese de no ser concretizada no prazo estabelecido para a validade do registro, tem a mesma finalidade da regra do artigo 32 da Lei 4.591/64, qual seja, proteger o adquirente da unidade integrante do empreendimento, pois, uma vez registrada a incorporao, deve o empreendedor tratar de concretiz-la em prazo razovel, e, caso no o faa, dever atualizar a documentao, para demonstrar que as condies anteriores no foram alteradas e o empreendimento continua com as condies necessrias e indispensveis para ser levado adiante. Portanto, sob este aspecto, est correto o posicionamento do Oficial suscitante, de que houve indevido recebimento dos ttulos referentes alienao de vrias unidades autnomas integrantes da incorporao, cujo prazo do registro estava, h muito, vencido. Na hiptese de apresentao de outros ttulos nas mesmas condies, nos quais as unidades autnomas foram vendidas pela incorporadora a terceiros, o registro deve ser recusado, porque o erro pretrito praticado pelo registrador da poca no justifica outros e persiste o dever da incorporadora de revalidar o registro da incorporao, para que a escritura da alienao por ela realizada seja aceita para registro. Ocorre que o caso em tela diverso, porque a futura unidade autnoma 22-A de propriedade de terceiro e no da incorporadora(conforme R.70 fls.51 verso) motivo pelo qual no cabe impedir o registro da escritura de venda deste terceiro, que o titular do domnio, a outrem, com base em obrigao que no se atribui a nenhum dos participantes deste negcio. A outra exigncia tambm deve ser afastada, porque o ttulo apresentado no afronta o princpio da especialidade objetiva. A obra Estudos de Direito Registral Imobilirio, resultante dos XXV e XXVI Encontros dos Oficiais de Registro de Imveisdo Brasil SoPaulo/1998 e Recife/1999 (Sergio Antonio Fabris Editor Porto Alegre/2000 pginas 135 e seguintes) ao tratar do assunto, faz consideraes que bem se enquadram a esta dvida e bem demonstram que o referido princpio foi observado. A citada obra traz o conceito de especialidade objetiva, dado por Afrnio de Carvalho na obra Registro de Imveis, segundo o qual O princpio da especialidade significa que toda inscrio deve recair sobre um objeto precisamente individuado. Em seguida, comenta que, embora o princpio da especialidade objetiva preexista Lei 6.015/73, foi com a criao da matrcula que ele ganhou

importncia fundamental para surgimento do cadastro imobilirio, e, por tal razo, h exigncia, para abertura de matrcula, nos termos do artigo 176, 1, inciso II, item 3, da referida lei, a identificao do imvel, mediante indicao de suas caractersticas e confrontaes, localizao, rea e denominao, se rural, ou logradouro e nmero, se urbano, e sua designao cadastral, se houver. Na espcie, a matrcula n. 37.057 foi aberta porque houve observncia dos requisitos legais exigidos para tanto, e, do mesmo modo, os registros nela existentes, porque estavam de acordo com o terreno descrito nesta matrcula. O ttulo ora recusado faz meno ao terreno no qual a futura unidade autnoma e que corresponder ao nmero 22-A ser construda, como perfeitamente descrito na matrcula n 37.057, portanto, apresenta conformidade no s com a matrcula como tambm com o registro da incorporao. suficiente esta meno ao terreno descrito na matrcula e no registro da incorporao. Deste modo, no h falar em afronta ao artigo 225 da Lei 6.015/73, nem tampouco ao artigo 2 da Lei 7.433/85, j que este dispositivo dispensa, nas escrituras pblicas e contratos particulares a elas equiparados, a descrio ou caracterizao de imveis urbanos, desde que constem da certido do registro imobilirio os elementos descritivos. Observa-se ainda que, no ttulo recusado, h meno ao fato de o terreno, em rea maior, na qual ser construdo o empreendimento, e, portanto, a futura unidade 22-A, estar cadastrado na Prefeitura. A certido do registro imobilirio com os elementos descritivos, demonstra observncia especialidade objetiva, e, aliada ao mencionado cadastro, o qual atua, juntamente com a planta fiscal, como verdadeiro registro geral de sua identidade, no deixam dvida alguma sobre a precisa localizao do terreno onde ser construda a futura unidade autnoma. Diante do exposto, dou provimento ao recurso de apelao, para reformar a sentena recorrida. (a) GILBERTOPASSOS DE FREITAS, Corregedor Geral da Justia e Relator

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente Negativa de registro de instrumento particular de compra e venda de imvel Alienao de 1/14 do bem Dispensa de escritura pblica quando o imvel tem valor at 30 salrios mnimos Irrelevncia que o negcio jurdico verse apenas sobre frao ideal de valor menor Inteligncia do art. 108 do Cdigo Civil Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0007514-42.2010.8.26.0070, da Comarca de BATATAIS, em que apelante MARIA DO CARMO PIRES e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 28 de julho de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis Dvida julgada procedente Negativa de registro de instrumento particular de compra e venda de imvel Alienao de 1/14 do bem Dispensa de escritura pblica quando o imvel tem valor at 30 salrios mnimos Irrelevncia que o negcio jurdico verse apenas sobre frao ideal de valor menor Inteligncia do art. 108 do Cdigo Civil Recurso no provido. Trata-se de dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis de Batatais, a requerimento de MARIA DO CARMO PIRES. Houve recusa do Oficial em promover o registro de instrumento particular de alienao de uma frao ideal do imvel situado na Av. Jos Testa, no. 4, Alto da Bela

Vista, Batatais, sob o argumento de que as transaes envolvendo imveis de valor superior a 30 salrios mnimos exigem escritura pblica, ainda que o objeto da venda seja apenas uma frao ideal, cuja valor no ultrapassa esse limite. A dvida foi julgada procedente, e a interessada interps recurso de apelao, alegando que o instrumento particular referese a 1/14 do imvel, cujo valor de apenas R$ 1.700,00. Os precedentes deste Conselho Superior, que tomam por referncia o valor integral do imvel, so inaplicveis, pois no h risco de burla ao art. 108 do Cdigo Civil. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no provimento do recurso (fls. 64/66). o relatrio. A divergncia entre a apelante e o registrador est fulcrada na interpretao do art. 108 do Cdigo Civil. Esse dispositivo determina que os negcios jurdicos que visem constituio, modificao, transferncia ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o salrio mnimo, sejam feitos por escritura pblica. A frao ideal foi adquirida pela apelante por quantia inferior ao limite legal; mas o valor do imvel, como um todo, ultrapassa o teto. A redao do dispositivo legal no deixa dvida: o valor a ser considerado o do imvel, no o da frao ideal. No fosse assim, a lei teria estabelecido como teto o valor da transao. A ratio legis foi evitar a possibilidade de fraudes, j que um imvel de valor superior poderia ser fracionado e vendido em partes, para evitar-se a escritura pblica. Dispondo a lei que o valor a ser considerado o do imvel, a eventual inviabilidade de fraude no caso concreto, no pode justificar soluo diversa. A lei, prevenindo possveis tentativas de burla, determinou qual o valor a ser considerado. Se em determinado caso, no possvel a fraude, nem por isso se h de solucion-lo de forma diversa da prevista, dada a aplicao geral da lei. Este Egrgio Conselho Superior da Magistratura j teve oportunidade de pronunciar-se a respeito da interpretao a ser dada ao art. 108 do Cdigo Civil: o legislador civil referiu-se expressamente ao valor do imvel e no ao valor do negcio como parmetro para a verificao do limite estabelecido para a obrigatoriedade da escritura pblica e, portanto, na medida em que restou incontroverso nos autos que o bem adquirido pelos apelantes tm valor superior a trinta salrios mnimos, mostra-se invivel a materializao do negcio atravs de instrumento particular, como ocorreu, j que referido ttulo colide com expressa vedao contida no dispositivo legal em comento (Apelao Cvel n. 1088-6/0, j. 02 de junho de 2009, Rel. Des. Ruy Camilo). Nesses termos, pelo meu voto, vista do exposto, nego provimento ao recurso. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 23.09.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Negativa de acesso ao flio real de escritura pblica Alienantes que figuram como casados na tbua de registro predial que, porm, no indica o nome dos cnjuges Princpio da continuidade subjetiva, que impe prvia averbao com indicao do nome dos cnjuges Comprovao, no entanto, que pode ser feita por outros meios, quando for invivel a apresentao de certido de casamento Alienantes casados no Lbano Existncia de outros registros, na mesma unidade, que indicam o nome e a qualificao dos cnjuges Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0048544-56.2009.8.26.0405, da Comarca de OSASCO, em que apelante FLORICEA BRITO DOS SANTOS e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 28 de julho de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator

VOTO Registro de Imveis Negativa de acesso ao flio real de escritura pblica Alienantes que figuram como casados na tbua de registro predial que, porm, no indica o nome dos cnjuges Princpio da continuidade subjetiva, que impe prvia averbao com indicao do nome dos cnjuges Comprovao, no entanto, que pode ser feita por outros meios, quando for invivel a apresentao de certido de casamento Alienantes casados no Lbano Existncia de outros registros, na mesma unidade, que indicam o nome e a qualificao dos cnjuges Recurso provido. Trata-se de dvida de registro de imveis suscitada pelo 1. Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Osasco, a requerimento de Floricea Brito dos Santos. A apelante apresentou, para registro, escritura pblica de compra e venda do lote 23 da quadra 18 do Jardim Oriental, em Osasco. Figuraram como alienantes, entre outros, Bechara Beyruti e Elias Beyruti que, na transcrio 12.173 do 16 Oficial de Registro de Imveis da Capital, constam como casados. O Oficial Registrador apresentou nota de devoluo, aduzindo que no poderia registrar a escritura, sem a certido de casamento de ambos, com reconhecimento de firma se emitida em outra Comarca. Aps regular processamento, a dvida foi julgada procedente para o fim de manter a recusa do Oficial, diante da exigncia do art. 213, II, 5, da Lei de Registros Pblicos. Inconformada com a respeitvel deciso, interps a interessada, tempestivamente, o presente recurso. Sustenta que outros imveis do loteamento foram registrados, nas mesmas circunstncias. A lei no exigia, poca dos fatos, certido de casamento para lavratura das escrituras pblicas, e o cumprimento da determinao do oficial invivel, j que se passaram mais de 40 anos. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo provimento ao recurso (fls. 131/133). o relatrio. O lote 23 da quadra 18 faz parte do loteamento Jardim Oriental, em Osasco, objeto da transcrio no. 12.173, do 16 Oficial de Registro de Imveis da Capital. Como mostra o documento de fls. 23, figuram como titulares do imvel, entre outros, Elias e Bechara Beyruti. A transcrio esclarece que ambos so casados, mas no indica o nome dos respectivos cnjuges. Da escritura pblica de fls. 75, consta que Elias casado com Emilie Beyruti e Bechara com Maria Beyruti. O nome dos cnjuges, portanto, consta do ttulo, mas no das tbuas de registro predial. Ora, se o registro for feito sem prvia averbao que indique o nome dos cnjuges, haver ofensa ao princpio da continuidade. Nos termos do art. 246, par. 1., da Lei de Registros Pblicos, para que a averbao seja feita, indispensvel que o pedido seja instrudo com documento comprobatrio fornecido pela autoridade competente. Nesse sentido, a jurisprudncia deste Egrgio Conselho Superior da Magistratura, como se v da Ap. Civ. 654-6/6, de 22/02/2007, Relator Des. Gilberto Passos de Freitas: Com efeito, os princpios de continuidade e de especialidade justificam, conforme pacfica jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura (Apelaes Cveis ns 10.095-0/0-Dois Crregos, 12.910-0/6-Piracicaba, 19.176-0/6-So Jos dos Campos, 20.852-0/4-Mogi das Cruzes, 24.2160/1-So Vicente, 40.014-0/7-Atibaia, 88.057-0/3-Pirassununga), a necessidade de apresentao de certido de casamento do alienante Geraldo Sartorelli, para a necessria averbao complementar do casamento, uma vez que na mencionada averbao margem da inscrio n 8.087 constou apenas que era casado, sem qualquer outra informao do matrimnio e da mulher dele (nome da esposa, RG dela, regime de bens, data do casamento etc). Isso, alis, se impe por fora do prescrito nos artigos 167, II, n 5, 169 e 176, inciso III, n. 2, todos da Lei n 6.015/73. O documento mais apropriado para demonstrar que houve o casamento, e para indicar a qualificao do cnjuge, , deveras, a certido de casamento. No entanto, o art. 246, par. 1, da Lei de Registros Pblicos admite que o pedido seja instrudo com documento comprobatrio fornecido pela autoridade competente. H, nos autos, informao de que a juntada das certides de casamento invivel. O prprio suscitante (item 4 da petio inicial) informa que efetuou inmeras buscas para tentar localiz-las, mas sem xito. A certido de fls. 04, fornecida pelo suscitante, relativa ao lote 05 da quadra 13 do mesmo loteamento, mostra que os alienantes entre os quais Elias e Bechara Beyruti so casados, tendo contrado matrimnio no Lbano, de acordo com o regime vigente naquele pas, o que demonstra a inviabilidade da juntada das certides de casamento. H, nos autos, no entanto, documentos pblicos, fornecidos por autoridade competente, que comprovam o casamento, e indicam a qualificao dos cnjuges. A comear pela certido de matrcula de fls. 04, referente a outro imvel do mesmo loteamento, em que so indicados os nomes dos cnjuges, e os respectivos RG e CIC. Os nomes dos cnjuges coincidem com aqueles que figuram na escritura pblica cujo registro foi recusado. O suscitante confirma: Todavia, oportuno remeter existncia de outros registros desta serventia onde consta que tanto Bechara Beyruti quanto Elias Beyruti so ambos casados, estes registros lavrados a partir de certido expedida pelo 16 Registro de Imveis da Capital (fls. 03). A propsito da possibilidade da averbao quando o casamento pode ser provado por outras formas que no a certido expedida pelo Registro Civil, o parecer do MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria Geral da Justia lvaro Luiz Valery Mirra, no Processo 933/2005, de 14/03/2006:

De fato, nos termos do art. 213, I, g, da Lei n 6.015/1973, com a redao dada pela Lei n 10.931/2004, admite-se, para o que interessa aqui mais de perto, a retificao administrativa dos dados de qualificao das partes, constantes do registro imobilirio, a partir da comprovao por documentos oficiais ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de outras provas. Nesses termos, vivel, na hiptese, a comprovao, na esfera administrativa, do casamento dos falecidos Cezar Augusto Clemente e Estefania Maria Clemente por provas outras, diversas da certido de casamento, cuja obteno, como visto, se revelou impossvel. A propsito, deve-se reconhecer que os documentos trazidos aos autos so suficientes para a prova do matrimnio exigida. Com efeito, os diversos assentos de nascimento e casamento dos filhos dos falecidos Cezar Augusto Clemente e Estefania Maria Clemente fazem referncia expressa condio destes de casados (fls. 13 a 18). Alm disso, as certides de bito de ambos mencionam expressamente o matrimnio do casal, realizado em Portugal (fls. 19 e 20). Por fim, cabe ressaltar a existncia de outra transcrio, no mesmo registro imobilirio, de n 10.104, efetivada em poca prxima transcrio aqui discutida (1946), em que expressamente consta ser Cezar Augusto Clemente casado com Maria Estefania (fls. 28 v.), nome pelo qual, segundo se verifica dos autos (fls. 14), Estefania Maria Clemente era tambm conhecida. Diante da comprovao do casamento, e da qualificao dos cnjuges por documentos pblicos, e da inviabilidade de apresentao da respectiva certido, era mesmo caso de dispens-la, como ponderou a Douta Procuradoria Geral de Justia. Nesses termos, pelo meu voto, vista do exposto, dou provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 08.09.2011)

CSM|SP: Escritura de Inventrio, Partilha e Adjudicao violao do princpio da continuidade invivel o exerccio do direito de representao de herdeiro falecido aps o autor da herana impossibilidade de acesso ao flio real Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0037012.93.2010.8.26.0100 , da Comarca da CAPITAL, em que apelante NATRCIA DA CONCEIO SOUSA DOS REIS e apelado o 16 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 07 de julho de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura de Inventrio, Partilha e Adjudicao violao do princpio da continuidade invivel o exerccio do direito de representao de herdeiro falecido aps o autor da herana impossibilidade de acesso ao flio real Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que reconheceu a impossibilidade do registro de Escritura Pblica de Inventrio, Partilha e Adjudicao em razo da violao ao princpio da continuidade registral. Sustenta a apelante possibilidade do registro ante observncia aos preceitos legais incidentes e, inclusive, o registro do ttulo em outro Cartrio de Registro Imobilirio (a fls. 77/84). A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (a fls. 91/92). Esse o relatrio.

A hiptese em julgamento versa sobre o registro de Escritura Pblica de Inventrio, Partilha e Adjudicao relativa aos falecimentos dos Srs. Adimen de Jesus e Valdemar de Sousa (a fls. 13/16), expedida em favor da recorrente, a qual pretende seu ingresso no flio real quanto ao imvel matriculado sob o n. 41.698. O recurso limitado questo no acolhida pelo MM. Juiz Corregedor Permanente violao ao princpio da continuidade frente impossibilidade do exerccio do direito de representao em virtude do representado (Valdemar) no ser pr-falecido em relao ao autor da herana (Adimen). Em verdade, o contedo do ttulo extrajudicial viola o princpio da continuidade, porquanto na sucesso do Sr. Adimen de Jesus, falecido em 29/05/2006 (a fls. 18), deve constar como herdeiro o Esplio de Valdemar de Sousa, falecido em 09/04/2010 (a fls. 17), representado por sua nica herdeira,Ana Cristina Peresde Sousa, impossvel a ocorrncia de representao em razo do falecimento posterior do Sr. Valdemarem relao ao Sr. Adimen. Compete a transmisso da propriedade ao Esplio herdeiro e, aps, deste a sua nica herdeira, no possvel transmisso da propriedade diretamente herdeira neta pelo fato de seu pai ser vivo ao tempo da morte de seu av paterno. Desse modo, presentes os vcios indicados pela Sra. Oficial de Registro Imobilirio, inclusive com reflexos tributrios mencionados, no cabe acolhimento do inconformismo recursal. Por fim, o registro do ttulo em outra unidade de Registro Imobilirio em nada modifica o exposto. Determina-se a remessa de cpia integral deste processo administrativo aos MM. Juzes Corregedores Permanentes do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelio de Notas de Mato, e do 6 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo para conhecimento e providncias correlatas. Pelo exposto, com a determinao supra, nega-se provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 01.09.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Recusa do Oficial em registrar carta de adjudicao expedida em processo expropriatrio Processo extinto por acordo entre as partes Desapropriao que, mesmo amigvel, constitui modo originrio de aquisio de propriedade Circunstncia que torna despicienda a observncia do princpio da continuidade Inteligncia do art. 35 da Lei das Desapropriaes Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.415.058-2 , da Comarca de SO BERNARDO DO CAMPO , em que apelante o MUNICPIO DE SO BERNARDO DO CAMPO e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, JOS GERALDO BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 07 de julho de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis Dvida Recusa do Oficial em registrar carta de adjudicao expedida em processo expropriatrio Processo extinto por acordo entre as partes Desapropriao que, mesmo amigvel, constitui modo originrio de aquisio de propriedade Circunstncia que torna despicienda a observncia do princpio da continuidade Inteligncia do art. 35 da Lei das Desapropriaes Recurso provido. Trata-se de dvida de registro de imveis suscitada pelo 1. Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de So Bernardo do Campo, a requerimento do Municpio de So Bernardo do Campo. O apelante apresentou, para registro, carta de adjudicao extrada dos autos do processo de expropriao por ele ajuizado contra Olvia Augusta Arajo Macedo Costa, tendo por objeto os imveis descritos nas matrculas 11.361, 97.499 e 97.500.

O Oficial recusou-se a efetuar o registro, alegando que os terrenos no figuram em nome da r da ao de desapropriao, mas da Massa Falida da Enco Zolcsak Equipamentos Industriais Ltda. O registro da arrematao dos trs imveis, obtido pela expropriada, foi cancelado por deciso da Corregedoria Permanente, mantida pela Corregedoria Geral da Justia. Como o processo expropriatrio foi concludo por acordo, a aquisio de propriedade foi derivada e no originria, o que torna inafastvel a observncia do princpio da continuidade. O MM. Juiz Corregedor Permanente acolheu as ponderaes do registrador, e julgou procedente a dvida. Inconformado com a respeitvel deciso, interps o interessado, tempestivamente, o presente recurso. Sustenta que a desapropriao foi feita por interesse pblico, e que h urgncia na utilizao da rea para fins habitacionais. Aduz, ainda, que conquanto tenha havido acordo, o processo seguiu os trmites regulares, com a realizao de percia e o cumprimento do art. 34, da Lei de Desapropriaes. A transao no desnaturou o carter originrio da aquisio de domnio, pois versou exclusivamente sobre a forma de pagamento. E, em razo disso, no era necessrio observar-se o princpio da continuidade. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no provimento ao recurso (fls. 223/226). o relatrio. A doutrina tranqila em apontar o ttulo decorrente de desapropriao como originrio, no dependente de registro anterior. Pontes de Miranda em Comentrios Constituio de1967, vol. V, p.435/436, 2 ed.,Revistados Tribunais, j ensinava: O demandado no A, dono do bem, mas quem no momento, o dono do bem isto , aquele que vai perder a propriedade. Por isso mesmo, a perda acontece ainda que tenha corrido o pleito contra quem no era o dono: a desapropriao apanha o bem; e desliga-o de qualquer apropriao desde esse momento, o que pe em evidncia o carter absoluto da eficcia desapropriativa. Por isso mesmo, quando a lei diz que os bens expropriados, uma vez incorporados Fazenda Pblica, no podem ser objeto de reivindicao, no fere os princpios: a priori, tal reivindicao estaria excluda; e est excluda a reivindicao quando o Estado no adquira. A aquisio posterior originria; nada tem com o proprietrio anterior, que perdeua propriedade. A aquisio erga omnes, inclume a qualquer pretenso do que teria sido injustamente demandado. A citao far-se- na pessoa do proprietrio, no sentido mais largo, no porque se trate da pessoa de que se vai haver o bem , e sim porque a pessoa que consta ser dona do bem... Se h aquisio da propriedade, aps o acordo, ou aps a sentena, tal aquisio originria, desde a transcrio, se se trata de bem imvel. O conceito de aquisio originria quase tranquilamente aceito na doutrina. JosCarlos de MoraesSalles, em A Desapropriao Luz da doutrina e da Jurisprudncia, p.442/443, 3 ed.,Revistados Tribunais, refere-se a lies nesse sentido de Otto Mayer, Ebert Chamoun, Serpa Lopes, Viveiros de Castro e Cirne Lima. O mesmo entendimento sustentado por Digenes Gasparini em Direito Administrativo, p. 822, 13 ed., Saraiva, trazendo colao ensinamento de Celso Antonio Bandeira de Mello. A apelante menciona as palavras de Narciso Orlandi Neto e Afrnio de Carvalho. No Superior Tribunal de Justia, adota-se tambm o conceito de que a desapropriao meio originrio de aquisio da propriedade (Resp 468.150/RS e 493.800/RS). Esse entendimento sempre vem sendo adotado neste Conselho (apelaes 3.604-0, Amparo, 9937/0-1, Capo bonito e 11.210-0/4, Suzano) Mesmo na hiptese de desapropriaes amigveis, essa era a orientao, como se verifica no acrdo proferido na apelao 9.461-09, Sorocaba, rel. Des. Milton Evaristo. Transcreve-se, em seguida, trecho do parecer que ele aprovou, de lavra do atual Des. Aroldo Viotti: II.a conhecida a orientao da jurisprudncia do E. Conselho Superior da Magistratura de So Paulo,segundo a qual adesapropriao, por ser forma originria de aquisio, independe da relao de continuidade do registro (Apelaes Cveis de n.s 8.293-0, de Guarulhos, j. 25.04.88; 7.849-0, de Guarulhos, j. 29.2.88; 7.871-0, de Guarulhos, j. 25.04.88; 7.860-0, Guarulhos, 30.11.87; 7.851-0, Guarulhos, 30.11.87; 3.604-0, Amparo, 3.12.84; 3.397-0, Piracicaba, 14.05.84; 264.073, Santo Andr, 31.10.77, dentre outros V. arestos). II.b A questo que ora se pe essencial ao deslinde da presente controvrsia reside em saber se a desapropriao efetivada mediante acordo (artigo 10, primeira parte, do Decreto-lei n. 3.365, de 1941), a denominada desapropriao amigvel, susceptvel de tratamento registrrio diverso do que se tem admitido outorgar aquela intentada judicialmente. No se v em que lastrear concluso positiva. Lembra, a propsito, JOSCARLOS DE MORAESSALLES (A Desapropriao luz da Doutrina e da Jurisprudncia, R.T., 1980, pg. 194): Acordo a composio amigvel entre o expropriado e o expropriante sobre o valor a ser pago por este quele, em virtude da transferncia forada do bem pretendido pela Administrao. Veja-se que no nos referimos composio amigvel sobre a desapropriao, mas a respeito da composio sobre o valor ou preo a ser pago ao expropriando. Com efeito, declarada a utilidade pblica de um bem, no haver acordo sobre a desapropriao, porque esta direito atribudo pela Constituio ao Poder Pblico, desde que satisfeitos os pressupostos constitucionais (utilidade ou necessidade pblica, ou, ainda, interesse social). O acordo no versa, portanto, sobre o direito de desapropriar, porque este, verificados aqueles pressupostos ou requisitos constitucionais, incontestvel pelo particular. O acordo versar, pois, sobre o valor do bem desapropriando. Em torno desse preo que se compe as partes. No se dispe, no acordo, sobre a desapropriao propriamente dita. A manifestao de vontade contida na escritura de expropriao no , assim, a causa da transferncia da propriedade, assim como no a respectiva inscrio o modo necessrio constituio de direito real imobilirio. O acordo sobre o preo indenizatrio traduz, to s, uma das formas, uma das vias instrumentais previstas em lei para que se concretize a transferncia coativa do bem para o patrimnio do ente publico. No deixa de ser a desapropriao modo originrio e no translativo ou derivado de aquisio do domnio, pelo fato de se concretizar mediante acordo sobre a indenizao.

Nem h de impressionar que, na expropriao por acordo, no se confira ao titular do bem desapropriado garantia semelhante quela de que cuida o art. 34 do Dec. lei n. 3.365/41, no tocante ao processo judicial. Nas palavras do Des.Bruno Affonsode Andr, em admirvel voto proferido no julgamento da Apel. Cvel n. 2.438-0 pelo E. Conselho (em 5.12.83), caso houvesse o Poder Pblico desapropriado e indenizado, equivocadamente, a quem no era o proprietrio da coisa, nem por isso se invalidaria a desapropriao; mesmo nessa hiptese, a res teria se integrado ao patrimnio, vista da automtica extino dos direitos e nus reais que passavam sobre o bem, exsurgindo, em remdio, a subrogao no valor da indenizao,segundo a regrado art. 31 da lei expropriatria, ou, na sua impossibilidade, a responsabilidade do Estado perante o antigo titular do domnio. Por certo que tal soluo no comportaria agasalho, ao diagnstico de aquisio derivada, ou, nessa ordem de idias, de ato negocial na desapropriao amigvel, porquanto nemo transfere potest plus quam habet (in Revistade Direito Imobilirio do I.R.I.B., n. 14 pg. 111). II.c Assentada portanto a premissa de que o registro da desapropriao amigvel, a exemplo do da judicial, prescinde da observncia do princpio da continuidade, tem-se que nenhuma das exigncias feitas pelo Sr. Oficial merece prosperar. Assim, se no h transmisso do direito real, no h falar em averbao do casamento do expropriado, formalidade que s teria sentido se necessrio preservar o encadeamento subjetivo de alienaes. Por outro lado, se nem mesmo a existncia de registro anterior, em nome do expropriado ou de outrem, era de se exigir, tampouco se pode reclamar averbao das edificaes mencionadas no ttulo, ou prvia inscrio do parcelamento em que se integram os lotes expropriados, porque tais requisitos vinculam-se indiretamente observncia da continuidade, por um de seus desdobramentos, a saber, o controle da disponibilidade qualitativa. A se considerar que a desapropriao, sob o enfoque do direito registrrio e do direito civil, antes causa de perda do que de aquisio da propriedade, e que seu registro, no dizer de SERPA LOPES, tem, dentre outras, a finalidade de servir de elemento indicativo do trmino da propriedade individual bem assim de dar cincia do trmino de todos os direitos reais limitativos da propriedade incompatveis com a desapropriao (Tratado dos Registros Pblicos, Vol. IV, Freitas Bastos, 3 ed., 1957, pg. 174), a tarefa do Oficial, uma vez superada a qualificao concernente aos outros princpios registrrios, que no o de continuidade, importa no caminho traado por AFRNIO DE CARVALHO (Registro de Imveis, Forense, 1982, pg. 115): Se o registro existir, a desapropriao ser inscrita na folha do imvel desapropriado para assinalar a perda da propriedade do titular ali nomeado. II.d A descrio que na escritura se faz dos imveis desapropriados bastante a atender especialidade (art. 176, 1, II, n. 03, da L.R.P.). E se tem por suposto que o Oficial, no exame de legalidade que lhe incumbe, teria verificado a anterioridade do decreto de declarao de utilidade pblica cuja data no mencionada no instrumento (fls. 19) em relao data em que lavrada a escritura em causa (artigo 10 do Dec. lei n. 3.365/41). Em tempos recentes, essa orientao modificou-se. No se justificam, contudo, os argumentos que compem o novo entendimento. Ensina, a propsito, Digenes Gasparini, idem ibidem, que mesmo na desapropriao amigvel tem-se igual entendimento, dado que o expropriante e o expropriado ajustam seus interesses apenas em relao indenizao, s condies de pagamento e transferncia de posse. V-se que no h acerto quanto transferncia de domnio; esta imposta unilateralmente pelo expropriante (RDA, 123:288 e RT,760:434). Da a natureza originria da desapropriao. Se originria a aquisio, no h motivo para preocupao com o registro anterior e com quem consta ser o proprietrio. No impressiona a suposio de que, neste caso, houve fraude praticada pela expropriada uma vez que arrematou duas glebas no processo de falncia, tendo obtido irregularmente a carta de adjudicao e seu registro como se fossem trs as glebas arrematadas e, em consequncia, descoberta a falha, o registro foi cancelado, revertendo a propriedade para a firma falida. Resulta a desconsiderao desses fatos de estarem os prejuzos causados ao municpio sendo exigidos em ao civil pblica e de caber falida, pelos meios prprios, obter a indenizao pela perda de propriedade decorrente da desapropriao. Ao municpio apelante impossvel desapropriar novamente o que j ingressou em seu patrimnio. Assinale-se que da lei (artigo 10 do Decreto-lei n3.365/41) que a desapropriao deve efetivar-se mediante acordo ou judicialmente e em face disso o ajuste sobre o preo somente tem carter de negcio jurdico nesse ponto, pois a desapropriao resulta do conjunto de atos do poder pblico, e no da transao. Tambm nessa hiptese aplica-se a regra do art. 35 do mesmo diploma, impeditiva da reivindicao do bem incorporado ao rgo pblico. O erro da orientao restritiva a suposio de que o domnio se adquire pelo ajuste entre o expropriante e o expropriado, quando o procedimento do Poder Pblico que o provoca. No o Judicirio que transfere a propriedade; ela perdida e adquirida (no transferida) pelo procedimento do poder expropriatrio. Preocupao com fraude no justifica o entendimento restritivo, porque o administrador fraudador dever responder civil e penalmente pelos seus atos e porque, com a impossibilidade de o bem voltar ao domnio particular, o poder pblico, no podendo repetir o ato expropriatrio, no ter como obter o registro do bem se impedido de faz-lo como aquisio originria. Pelo exposto, d-se provimento ao recurso para julgar improcedente a dvida, fazendo-se o registro do ttulo apresentado. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 24.08.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida inversa julgada procedente Negativa de registro de carta de sentena expedida em ao de adjudicao compulsria Ausncia de certides negativas de dbitos previdencirios expedidas pelo INSS e de dbitos de tributos e contribuies federais, expedidas pela Secretaria da Receita Federal Objeto social da alienante Elementos no sentido de que a coisa no integra o ativo permanente da pessoa jurdica (Portaria Conjunta PGFN/SRF no. 3, de 2 de maio de 2007, art. 16) Precedentes do Conselho Superior da Magistratura Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0012889-16.2010.8.26.0590 , da Comarca de SO VICENTE, em que apelante SANDRA MARIA ACOSTA GONALVES DE OLIVEIRA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO LUIZ REIS KUNTZ, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis Dvida inversa julgada procedente Negativa de registro de carta de sentena expedida em ao de adjudicao compulsria Ausncia de certides negativas de dbitos previdencirios expedidas pelo INSS e de dbitos de tributos e contribuies federais, expedidas pela Secretaria da Receita Federal Objeto social da alienante Elementos no sentido de que a coisa no integra o ativo permanente da pessoa jurdica (Portaria Conjunta PGFN/SRF no. 3, de 2 de maio de 2007, art. 16) Precedentes do Conselho Superior da Magistratura Recurso provido. Trata-se de dvida inversa de registro de imveis suscitada porSandra Maria AcostaGonalves de Oliveiraem face do Oficialde Registro de Imveis, Ttulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de So Vicente. A apelante requereu o registro da carta de sentena expedida nos autos da ao de adjudicao compulsria que promoveu contra a Construtora e Pavimentadora Latina S.A., tendo por objeto o apartamento no. 82 do Edifcio Studio, situado na R. Visconde do Rio Branco, no. 60, So Vicente. O Oficial recusou, alegando que no foram apresentadas as certides negativas de dbitos previdencirios, emitidas pelo INSS e negativas de dbitos de tributos e contribuies federais, da Secretaria daReceita Federal, em nome da alienante. O MM. Juiz Corregedor Permanente manteve a recusa e a apelante, inconformada, interps o recurso, alegando cerceamento de defesa. No mrito, sustenta que a certido dispensvel, porque a alienante tem como atividade social a incorporao imobiliria e a comercializao de imveis. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo provimento ao recurso (fls. 133/136). o relatrio. No houve cerceamento de defesa. A dvida foi suscitada pela apelante, a quem competia instruir o requerimento inicial com todos os documentos necessrios comprovao do alegado. O procedimento administrativo da dvida no autoriza a abertura de instruo, nem a produo de outras provas, alm da documental. A exigncia das certides negativas vem expressa no art. 47, I, b, da Lei 8.212/91 e s afastada quando preenchidos os requisitos do art. 16, da Portaria Conjunta da PGFN/SRF n 3: Fica dispensada a apresentao de certido conjunta na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, que envolva empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa. A alienante empresa dedicada incorporao imobiliria e comercializao de imveis, como demonstra a clusula quarta de seu contrato social (fls. 72). A certido de matrcula (fls 38/39) evidencia que foi ela a responsvel pelo empreendimento que resultou na incorporao e

edificao do Condomnio Edifcio Studio, e pela alienao das unidades condominiais, o que indica que o imvel pertencente apelante no integrava o ativo fixo da empresa. As certides negativas no so exigveis quando o imvel no integra o ativo permanente e o negcio decorre da atividade comercial preponderante do vendedor. Nesse sentido, a jurisprudncia deste Conselho Superior da Magistratura, como se v da Ap. Civ. 990.10.169.504-9, de 14/09/2010, Rel . Des. Munhoz Soares: Mesmo em se tratando de ttulo formado em adjudicao compulsria, so exigveis as certides em questo (Apelao Cvel n 76.960-0/1, Rel. Des. Lus de Macedo, j. 14.8.01). A regra s no incide quando o imvel no integra o ativo permanente e o negcio decorre da atividade comercial da alienante (Apelao Cvel n 451-6/0, Rel. Des. Jos Mrio Antonio Cardinale, j. 6.12.05; n 515-6/2, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 17.8.06; n 1.214-6/6, Rel. Des. Reis Kuntz, j. 15.12.09). Mais recentemente o Conselho Superior da Magistratura reafirmou esse entendimento: REGISTRO DE IMVEIS Instrumento particular de compromisso de compra e venda Dispensa de certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios Empresa vendedora cujo objeto social corresponde ao exerccio, em carter preponderante, das atividades de comercializao e incorporao relacionadas no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 Recurso provido (Apelao Cvel n 1.222-6/2, Rel. Des. Munhoz Soares, j. 30.3.10). A certido imobiliria demonstra (fls. 38/47) que a alienao do imvel apelante foi feita no exerccio de atividade principal da alienante, e que o imvel integrava o seu ativo circulante, e no permanente. o que basta para demonstrar a desnecessidade das certides. Isto posto, d-se provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 24.08.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Sucesso universal Meao Bem imvel Partilha da totalidade Necessidade Jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000003-69.2010.8.26.0659, da Comarca de VINHEDO, em que so apelantes RICARDO LUIZ ALDUINI E MARLI RODRIGUES DOS SANTOS e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO LUIZ REIS KUNTZ, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Sucesso universal Meao Bem imvel Partilha da totalidade Necessidade Jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura Recurso no provido. Da deciso exarada pelo Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Vinhedo, julgando improcedente dvida inversa, apelaramRICARDO LUIZ ALDUINIe MARLI RODRIGUES DOS SANTOS, insistindo no registro do formal de partilha da metade do imvel deixado por Luiz Cesar Goulart (fls. 189-197).

O recurso foi respondido (fls. 200-201) e a Procuradoria Geral da Justia se manifestou pelo improvimento (fls. 208-212). o relatrio. O sentido do dispositivo improcedncia da dvida no determina a essncia do ato decisrio, pois mantida a recusa manifestada pelo oficial de registro. A dvida registrria considerada sempre sob a perspectiva de ingresso do ttulo no servio delegado e no como pretenso da pessoa interessada. Como foi negado o registro, a dvida logicamente procedente. Feita essa observao sobre a devida compreenso do que foi decidido, o recurso no merece provimento. Pretende-se o registro do formal de partilha expedido nos autos 659.01.2006.000099-1/000000-000 (controle 36/2006) da 1 Vara Cvel de Vinhedo, relativamente ao imvel matriculado sob n 52671 no 1 Registro de Imveis de Jundia (atualmente base territorial de Vinhedo, AV. 6). Segundo manifestaes do oficial, no constou expressamente transmisso do bem ao autor da herana, de modo que o ingresso do ttulo violaria o princpio da continuidade (fls. 143-145 e 150-154). Realmente, do registro imobilirio se depreende que o imvel foi adquirido em 18 de setembro de 1992 por Luiz Cesar Goulart e Cleonice Aparecida Camargo Goulart, casados em comunho universal de bens (R.1, fl. 78). Ela faleceu em 22 de maro de 2001 (AV.3) e o imvel foi adjudicado em autos de arrolamento ao cnjuge suprstite, Luiz Cesar Goulart (R.4). Porm, a me de Cleonice, Patrocinia Matias de Camargo, foi preterida na herana e, em demanda contra o genro (fls. 80- 84), obteve o cancelamento da adjudicao (AV.5). Foi aberto outro processo de arrolamento, figurando como inventariante Patrocinia Matias de Camargo, em que se autorizou ao esplio transmitir a metade ideal do bema Ricardo Luiz Alduini(R.8). Antes disso, falecera Luiz Cesar Goulart (13.12.05, fls. 18 e 32) e houve o arrolamento apenas da metade ideal do imvel viva Percilia Alvina de Morais Goulart. Como se percebe, a meao de Luiz Cesar Goulart no foi formalmente estremada da herana deixada por Cleonice. Este Conselho Superior da Magistratura firmou entendimento de que, embora o direito meao advenha do regime matrimonial e no de sucesso causa mortis, imprescindvel seja inventariada a totalidade do imvel, pois a comunho pro indiviso e a parte ideal de cada cnjuge se destaca somente com a dissoluo da sociedade conjugal: Ensina Afrnio de Carvalho que no importa que, em se tratando de cnjuge sobrevivente casado no regime da comunho de bens, metade do imvel j lhe pertena desde o casamento, porque o ttulo rene essa parte ideal, societria, com a outra, sucessria, para recompor a unidade real do de cujus. A partilha abrange todo o patrimnio do morto e todos os interessados, desdobrando-se em duas partes, a societria e a sucessria, embora o seu sentido se restrinja por vezes segunda. Por isso, d em pagamento ao cnjuge sobrevivente ambas as metades que lhe caibam, observando dessa maneira o sentido global da operao, expressa na ordem de pagamento preceituado para o seu esboo, a qual enumera, em segundo lugar, depois das dvidas, a meao do cnjuge e, em seguida, a meao do falecido que, na hiptese, passa tambm ao cnjuge (Registro de Imveis, Forense, 3 Ed., RJ 1982, pg. 281) (Apelao n 458-6/1, Rel. Des.Jos Mrio AntonioCardinale, j. 6.12.05). No mesmo sentido: Apelao n 404-6/6, Rel.Jos Mrio AntonioCardinale, j. 8.6.05; Apelao n 670-6/9, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 8.3.07; Apelao n 764-6/8, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 30.10.07; Apelao 976-6/5, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 2.12.08. Pelo exposto, nega-se provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 24.08.2011)

Jurisprudncia Selecionada: CSM|SP: Inventrio e Partilha. Seus critrios ho de ser fixados no inventrio. No cabe ao juiz de registros a verificao da regularidade de tais critrios, que se deve ater to somente a regularidade formal dos ttulos levados ao flio real, quando suscite a dvida. Ademais, decidiu-se em outras oportunidades que a partilha, em si, ato judicial, insuscetvel de exame pelo oficial do Registro (AC 104-0 Americana, j. 29.12.80). Apelao provida.

APELAO CVEL N. 5.544-0 | TAQUARITINGA 1. Falecendo a consorte, inventariados seus bens pelo cnjuge sobrevivente vieram a ser arrolados inmeros imveis consoante se verifica de fls. 13/15. Dois os herdeiros, maiores e capazes (fls. 13); acertaram com o meeiro partilha amigvel (fls. 18/20) que foi homologada em Ribeiro Preto (fl. 51). O imposto de transmisso devido foi ali calculado (fl. 48) e devidamente pago (fls. 49/50). 2. Um dos imveis se situava em Taquaritinga. Foi, integralmente, includo na legtima dos herdeiros. O Oficial de Registro Imobilirio, entretanto, no o quis registrar e suscitou dvida, julgada procedente pela deciso de fls. 66/68. Negado o registro, apelam os interessados (fls. 72/75). Sustentam que, contrariamente ao afirmado na sentena, em nada afetaria a meao do cnjuge sobrevivente a atribuio isolada de um imvel inteiro aos herdeiros. Em primeira e segunda instncias opina o Ministrio Pblico pelo provimento da irresignao (fls. 77/78, 84/87). 3. A matria em discusso pode assim ser sintetizada: possuindo determinado casal inmeros imveis, no inventrio da esposa um deles, situado em Taquaritinga, foi atribudo com exclusividade aos filhos, integrando sua legtima. Isso, para o digno Serventurio, no teria razo de ser, representando invaso da parte do cnjuge suprstite. 4. Para o Serventurio (fl. 3) haveria, antes de partilhar o acervo, estremar em cada imvel a metade do cnjuge sobrevivente havia, aqui, casamento pelo regime da comunho universal de bens. Sobre a outra metade, depois, que se realizaria partilha entre os herdeiros. Esta, unicamente, que seria objeto de sucesso hereditria. 5. Segundo a sentena, nessa mesma linha de raciocnio, dever-se-ia, quando da partilha, respeitar necessariamente o destaque da meao do vivo nos imveis em questo, mesmo porque s se levou a inventrio a meao do cnjuge morto (fl. 67). 6. H perquirir, primeiramente, o que seja uma universalidade de bens. O patrimnio e a herana, segundo prev expressamente o artigo 57 da Lei Civil, constituem coisas universais, ou universalidades, e como tais subsistem, embora no constem de objetos materiais. Tal disposio, elementar, vem explicitada na seo V do Captulo I do Livro II do Estatuto Substantivo Geral, pertinente s coisas singulares e coletivas. Coletivas so as que se encaram agregadas em todo (art. 54, II). Nelas o todo o que conta, no suas partes componentes. 7. O esplio uma universalidade, constituda por um conjunto de bens. Nele existe um como que condomnio entre herdeiros e cnjuge sobrevivente, a cada qual cabendo uma frao ideal correspondente a 50% do acervo. E isso, simplesmente, porque quando vivo o de cujus tal situao, condominial, j existia: cada cnjuge tinha 50% do todo, no casamento em comunho universal. 8. Sendo os bens o acervo, a universalidade que compe divisveis (art. 52, Cd. Civil), a indiviso cessar, justamente, pela partilha. que, como salientado pela douta Procuradoria a fl. 86, o casal se faz dono, em comum, de um acervo de bens, pertencendo a cada qual a metade do todo, no de cada parte. 9. A prevalecer a tese da sentena, a indiviso jamais cessaria na partilha: sempre e sempre, em cada imvel, frao ideal de 50% deveria ser atribuda ao meeiro sobrevivente. O que, convenha-se, um verdadeiro absurdo. 10. Hamilton de Moraes e Barros (Comentrios ao Cdigo de Processo Civil, vrios autores, ed. Forense, vol. IX, 2, ed.), de quem o decisrio recorrido se socorre, no diz outra coisa. Ou seja: ressalte-se que a meao do cnjuge sobrevivente no herana. J era dele. Trata-se, to somente, de separar o que j lhe pertencia, isto , a parte que tinha na sociedade conjugal desfeita com a morte de outro cnjuge. A metade ideal que o cnjuge tem no patrimnio comum do casal vai ser agora metade concreta, traduzida na propriedade plena e exclusiva dos bens que, na partilha, lhe foram atribudos (pg. 318). 11. Uma das finalidades precpuas da partilha, se possvel pois casos havero em que isso no ser possvel, como, por exemplo, quando um nico imvel compuser o patrimnio do casal -, portanto, a de por fim ao estado condominial. Havendo vrios imveis, com efeito, nada impedir que cada qual seja entregue a um s titular. Para esse fim que existe aquilo a que se denomina pedido de quinhes. 12. Anota Moraes e Barros (ob. cit., pg. 307) que uma das regras a se observar na partilha, a comodidade dos herdeiros e do meeiro. A uma viva, senhora de hbitos urbanos, no convm um imvel rural que demande sua presena e vigilncia. Do mesmo modo, ao homem do campo, habituado s atividades agrcolas ou pecurias, no ficaria bem atribuir-se a explorao de uma jazida, ou um estabelecimento comercial na cidade. A comodidade deve combinar-se com a igualdade. Os dois critrios explicam a terceira regra das partilhas, que a preveno dos futuros litgios. No deve, pois, ser germe de prximas discrdias, como a criao de servides desnecessrias, a colocao das coisas em condomnio.

Conclui (pg. 308) ser por isso e para atender, tanto quanto possvel, aos interesses e desejos dos herdeiros e legatrios, bem como do cnjuge sobrevivente, que o legislador faculta s partes que formulem ao juiz o pedido de composio de seus quinhes. Compondo os quinhes (ob. cit., pg. 308), o juiz designa os bens que devero constituir a meao do cnjuge sobrevivente e os que devam compor o quinho de cada herdeiro e legatrio. Anota (pg. 309) que, pela partilha, a indiviso somente no cessar em casos excepcionais, ou quando os interessados no quiserem (e aqui quiseram). Vale dizer: pode haver uma comunho que nasce com a partilha, quando um nico bem no couber na metade do cnjuge sobrevivo ou no quinho de qualquer herdeiro e ficou resolvido que esse bem ficasse indiviso, em propriedade comum. Quer dizer, a comunho s no cessar ou at mesmo ter incio, se o nmero e valor das propriedades forem inferiores ao de herdeiros quando um dos bens do esplio no couber por inteiro num dos quinhes ou na prpria meao, ou, cabendo, seja anti-econmico ou ruinosa a sua retalhao (pg. 310). 13. No , evidentemente, o que sucede aqui. A partilha foi regular e os quinhes, na medida do possvel, se acomodaram com o consentimento de todos os interessados. O imposto de transmisso, por outro lado, foi regularmente calculado e recolhido. A matria fiscal, como quer que seja, haveria que ser resolvida no processo de inventrio, ao qual tem a Fazenda acesso por nele ser chamada a comparecer. 14. Os critrios de partilha, da mesma forma, ho que ser regulados no inventrio. Nada tem com eles o juiz de registros, que se deve ater apenas regularidade formal dos ttulos levados apreciao do Oficial, quando este suscite dvida. A propsito, como decidiu o Conselho Superior da Magistratura e vem expresso a fl. 8, tem-se que a partilha, em si, ato judicial, insuscetvel de exame pelo oficial do Registro (AC 104-0 Americana, j. 29.12.80, na Revista de Direito Imobilirio do IRIB, vol. 8, pgs. 98-99). 15. A no ser assim, afrontar-se-ia a prpria precluso emergente da homologao, sem recurso, da partilha. Esta, a rigor, julgada boa por sentena e s se pode desconstituir nos casos expressamente previstos em lei. 16. H, de todo o exposto, dar provimento ao recurso. A descrio da casa h de se fazer na forma preconizada a fl. 2 (item 2.2) ou, ento, haver que se comprovar a construo de outra, averbando-se-a na forma e requisitos legais. So Paulo, 6 de maro de 1986. (a) LUIZ ANTNIO AMBRA, Juiz de Direito Corregedor. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N. 5.544-0, da Comarca de TAQUARITINGA, em que so apelantes MILTON APONTE JNIOR e MARIA TEREZA APONTE, apelado o OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS E ANEXOS e interessado MILTON APONTE, Inventariante do Esplio de ANA BONELLI APONTE, A C O R D A M os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento apelao. Custas na forma da lei. A dvida improcedente, tanto sob o aspecto formal, como sob o aspecto de mrito. Em primeiro lugar, como j fora acentuado pelo Dr. Curador no parecer de fls. 63, ao Oficial do registro de imveis no dado recusar, por consideraes de fundo, o formal de partilha regularmente expedido, pondo em discusso a partilha j homologada por ato do Juiz. Depois, o entendimento sustentado pelo Oficial de inteira improcedncia. O esplio uma universalidade de bens em que tanto o meeiro como os herdeiros tm partes ideais, no definidas em bens individuados. Para se estremarem tais partes, individuando ento a incidncia de meao e de cada quota hereditria que existe a partilha judicial ou amigvel, que pe fim ao estado de comunho criado com a abertura da sucesso. A partilha, por isso mesmo, livremente distribuir os bens do esplio entre a meao e as cotas dos herdeiros, de conformidade com os pedidos, e com isso por termo ao estado de comunho, se assim for desejado pelos interessados; no h fundamento legal para a exigncia da participao do meeiro em metade de cada um dos bens integrantes do esplio, mantendo obrigatoriamente o estado de comunho que a lei repele como soluo definitiva. Por essas razes, e de conformidade com os pareceres da Procuradoria da Justia e do M. Juiz Corregedor do provimento apelao para

determinar a efetivao do registro recusado. So Paulo, 4 de abril de 1986. (aa) NELSON PINHEIRO FRANCO Presidente do Tribunal de Justia, SYLVIO DO AMARAL Corregedor Geral da Justia e Relator, MARCOS NOGUEIRA GARCEZ Vice-Presidente do Tribunal de Justia.

Jurisprudncia Selecionada: CSM|SP: Inventrio e Partilha. Formal de partilha que atribuiu o usufruto viva e a nua propriedade aos herdeiros. At a partilha, meao e herana so partes ideais, ao tom de farta jurisprudncia, nada obsta que se definam como sendo usufruto e nua propriedade, no se confundindo com doao e exigncia do recolhimento de tributo. Apelao provida. APELAO CVEL N. 8.597-0/1 | SO VICENTE Excelentssimo Senhor Corregedor Geral: I. A requerimento de CONCEPCION CONDE RIBEIRO, instaurou-se o presente procedimento de Dvida Inversa, pretendendo a suscitada o registro, no Ofcio Predial de So Vicente, de formal de partilha extrado dos autos do inventrio dos bens deixados por Eduardo Ribeiro da Cunha. Recusou-se o Serventurio ao registro porque, na partilha homologada, tocou viva meeira to s o usufruto sobre os quatro bens imveis que compunham o monte-mr, e s duas herdeiras filhas a nua-propriedade: essa forma de partilha importou em doao feita pelo cnjuge suprstite de sua meao. E a doao reclama instrumento pblico e satisfao de tributos devidos ao Estado federado. O MM. Juiz Corregedor Permanente, acolhendo as razes aduzidas pelo suscitante, julgou procedente a dvida, denegando ingresso ao ttulo (fls. 118 v.). Em tempestiva apelao (fls. 120/126), busca a suscitada a reforma integral do julgado. Sustenta que inmeros julgados de nossos Tribunais afirmam a legalidade de partilha causa mortis efetuada nos moldes daquela ora em exame. Alega ter sido o imposto de transmisso inter vivos regularmente calculado e recolhido, com audincia da Fazenda Estadual. Ademais prossegue a apelante no ho de ser questionados no Juzo administrativo os critrios que orientaram a homologao da partilha, certo ainda que, no prprio Registro de Imveis de So Vicente, lograram acesso outros formais de partilha nas mesmas condies do ora exibido. Pelo improvimento do apelo, mantida a procedncia da dvida, o posicionamento do Ministrio Pblico, em primeiro se segundo graus (fls. 141/142 e 145/148). o relatrio, em sntese do necessrio. II. Opino. II.a. Nos autos do inventrio, a viva meeira e as duas herdeiras filhas convencionaram partilha amigvel em que, primeira, se reservou unicamente o usufruto vitalcio dos quatro bens imveis arrolados, cabendo s herdeiras a nua-propriedade sobre os mesmos bens. As razes da dvida (fls. 112/114), bem lanadas, alis, atm-se circunstncia de que a partilha assim efetuada operou efeito de autntica doao; como tal, no atende forma obrigatoriamente prescrita em lei, alm de no ter sido feita prova de recolhimento do tributo devido pela transmisso do domnio. II.b. De longa tradio na jurisprudncia administrativa especfica o entendimento de que os ttulos da origem judicial no se forram necessidade de sujeio aos princpios prprios da legislao dos registros pblicos, e, em particular, do registro imobilirio. Assim, tambm ao crivo do controle da legalidade se submetem os ttulos judiciais. Enfatize-se, porm, que, se em relao generalidade dos ttulos essa verificao se circunscreve a esfera meramente formal de cognio, no que respeita queles oriundos de autoridade judiciria mais limitada se entremostra a atuao do registrador. do magistrio de AFRNIO DE CARVALHO: Assim como a inscrio pode ter por base atos negociais e atos judiciais, o exame da legalidade aplica-se tambm a uns e a outros. Est visto, porm, que, quando tiver por objeto atos judiciais, ser muito mais limitado, cingindo-se a conexo dos respectivos dados com o registro e formalizao instrumental. No compete ao registrador averiguar seno esses aspectos externos dos atos judiciais, sem entrar no mrito do assunto neles envolvidos, pois, do contrrio, sobreporia sua autoridade do juiz (Registro de Imveis, Forense, 3. ed., pg. 300 grifos do original). Mister, portanto, que a preocupao do intrprete, em tais casos, se oriente pela preservao da soberania da atividade jurisdicional, o que no vai todavia ao ponto de, ad exemplum, admitir-se a registro direitos ou atos irregistrveis (v.g., determinaes judiciais de registro de protesto contra a alienao de bens). II.c. A discusso que nestes autos se desenvolveu centra-se, em ltima anlise, na questo da admissibilidade ou no da atribuio de bens

e direitos como a que foi efetuada e homologada nos autos do inventrio em causa ser possvel de integrar o conceito de partilha mortis causa, ou, ao contrrio, importar em constituio de direitos reais estranhos queles oriundos da abertura da sucesso, e, nesta ltima medida, exigir instrumento pblico para sua formalizao. O limite da qualificao registral pertinente ao princpio da legalidade, no tocante a ttulos judiciais, bem ilustrado na lio sempre presente de SERPA LOPES, ao ponderar que ao Oficial no lcito, v.g., criar dvidas sobre matria que tenha sido objeto do julgado (Tratado dos Registros Pblicos, Freitas Bastos, 5 ed. Vol. II, pg. 355). Ou, consoante decidido pelo Colendo Conselho na Apelao Cvel n. 104-0, de Americana, em 29.12.1980, no lhe cabe (ao Oficial) questionar ponto decidido pelo Juiz (Rel. o Des. Adriano Marrey). Ora ao homologar a partilha, implicitou a D. autoridade judiciria o entendimento de que constituio de usufruto vitalcio e despojamento, pela viva meeira, de sua meao, traduziram matria susceptvel de integrar partilha em inventrio. A R. deciso homologatria guarda, sim, contedo positivo da admissibilidade de ser homologada partilha da forma por que, no presente caso, o foi. E, quer parecer, no ao registrador, ou Juzo administrativo que se lhe figura como autoridade hierarquicamente superior, que se facultar questionar ponto assim decidido em sede jurisdicional. Excelentes que se afiguram os argumentos de fundo emergentes do parecer do Il. Procurador de Justia, e mesmo da suscitao, tenho que exame de tal largueza e passvel de ingresso, in casu, na essncia mesma da prestao jurisdicional instrumentada no ttulo em exame, extravasa os limites de atuao administrativa pertinente ao controle da legalidade. Importa salientar, ainda, que a matria relativa admissibilidade de partilha da natureza da dos autos tem merecido, na jurisprudncia, posicionamento no unssono, anotando-se a existncia de R. julgados que no hesitam em sufrag-la (cfr., alm dos V. Arestos colacionados pela apelante, aquele inserto in R.T. 606/106), o que, com maior razo, recomenda se prestigie a intangibilidade da R. sentena homologatria nesta esfera de cognio formal. Por derradeiro, j teve o Colendo Conselho, em poca posterior do V. Acrdo invocado pelo suscitante (fls. 08), oportunidade de se pronunciar sobre o tema, restando ento firmado que, at a partilha, com efeito, a meao e a herana so partes ideais e, como j estabeleceu o E. Tribunal de Justia, nada obsta a que tais partes se definam como sendo o usufruto e a nua-propriedade, sem que tal implique em doao, pois, diversamente, no passa de simples atribuio das partes ideais (RJTJSP, 65/236 (Apelao Cvel n. 2.595-0, de Sorocaba j. 01.08.83, Rel. o Des. Affonso de Andr). do mesmo V. Aresto a assertiva de que, no havendo doao, inexistiria tributo devido. II.d. Comporta provimento o recurso. Tal no se d, no entender do signatrio, por eventual concluso no sentido de que seria ou no formalmente regular ou hgida a partilha homologada nos autos do inventrio. O que induz ao afastamento do bice anteposto a constatao de que a questo relativa forma hbil para a instrumentao de atos jurdicos como os de que cuida a partilha em exame j foi apreciada soberanamente em sede jurisdicional, da porque, in casu, a vedao de acesso ao ttulo por tal motivo implicaria desvio da atribuio cometida autoridade administrativa, e extravasamento das lindes em que se deve conter o controle registrrio da legalidade. II.e. Cumpre alertar o Serventurio, por fim, de que lhe incumbir exigir da parte a apresentao de certides atualizadas das transcries de n.s 22.167 e 12.241, relativas a dois dos imveis objeto da sucesso, porquanto aquelas apresentadas datam, respectivamente, de 1951 e 1947 (art. 197 da L.R.P.). III. Pelas razes expostas, o parecer que ofereo elevada considerao de Vossa Excelncia no sentido do provimento da apelao interposta, para o fim de se julgar improcedente a dvida inversamente suscitada. Sub censura. So Paulo, 9 de agosto de 1.988. (a) AROLDO MENDES VIOTTI, Juiz Auxiliar da Corregedoria ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N. 8.597-0/1, da Comarca de SO VICENTE, em que so apelantes CONCEPTION CONDE RIBEIRO (invte. do esplio de Eduardo Ribeiro da Cunha) e OUTRO, apelado OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS E ANEXOS DA COMARCA e interessadas CLARA CONDE RIBEIRO RAMOS e HENRIQUE CONDE RIBEIRO RAMOS. A C O R D A M os Desembargadores do Conselho Superior da magistratura, por votao unnime, em rejeitar a preliminar e, no mrito, dar provimento. 1) Embora lacnica, a sentena (fls. 118 v.) mencionou as razes do indeferimento, tendo, para esse fim, acolhido os motivos alegados pelo Oficial do Registro. Ademais, como foi decidido, em outra oportunidade, no se aplica espcie o mesmo rigor do Estatuto Processual Civil (Apelao n. 8.730 ac. 15.8.1988).

Rejeitada fica a nulidade da sentena. 2) No mrito, dado provimento apelao, nos termos do bem lanado parecer do MM. Juiz Auxiliar (fls. 151/157). Custas na forma da lei. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores NEREU CSAR DE MORAES, Presidente do Tribunal de Justia e ANICETO LOPES ALIENDE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 5 de setembro de 1.988. (a) MILTON EVARISTO DOS SANTOS, Corregedor Geral da Justia e Relator.

Jurisprudncia Selecionada: CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida. Registro de formal de partilha. Herdeiros casados na vigncia da Lei do Divrcio pelo regime da comunho de bens. Registro vivel sem apresentao de pacto antenupcial, uma vez que a habilitao foi feita na vigncia de lei anterior que no exigia tal formalidade quando adotado aquele regime. Recurso improvido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 173-6/0, da Comarca de OURINHOS, em que apelante o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apelada LUCIANE MARTINS ROMEIRA E SILVA. A C O R D A M os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores LUIZ TMBARA, Presidente do Tribunal de Justia e MOHAMED AMARO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 20 de maio de 2004. (a) JOS MRIO ANTONIO CARDINALE, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis. Dvida. Registro de formal de partilha. Herdeiros casados na vigncia da Lei do Divrcio pelo regime da comunho de bens. Registro vivel sem apresentao de pacto antenupcial, uma vez que a habilitao foi feita na vigncia de lei anterior que no exigia tal formalidade quando adotado aquele regime. Recurso improvido. 1. Trata-se de apelao interposta por Ministrio Pblico de So Paulo (fls.59/62) contra sentena proferida pelo MM Juiz de Direito Corregedor Permanente do Oficial do Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Ourinhos (fls.52/56), que julgou improcedente a dvida suscitada, autorizando o registro do formal de partilha, extrado do arrolamento sumrio dos bens deixados pelo falecimento de Andr Martins Romeira. Sustenta, em sntese, o recorrente, que razo assiste ao Oficial, uma vez que os herdeiros Walter Martins Romera e Dovis Sales Romera casaramse pelo regime da comunho de bens depois de entrarem vigor a Lei6515/77, sendo necessrio, portanto, o pacto antenupcial, ainda que a habilitao tenha sido feita na vigncia da lei anterior. Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo provimento do recurso (fls 137/139), porm, por fundamento diverso, qual seja, a existncia de erro no formal de partilha consistente na meno de que o casamento dos herdeiros Odair Martins Romeira e Adelaide Pimenta Romeira ocorreu na vigncia da Lei 6515/77, tendo sido realizado anteriormente a sua promulgao. o relatrio. 2. O recurso no comporta provimento. A apelante pretende o registro do formal de partilha dos bens deixados em razo do falecimento de Andr Martins Romeira, que foi negado pelo Oficial por entender que os herdeiros Walter Martins Romera e Dovis Sales Romera so casados pelo regime da comunho de bens na vigncia da Lei 6515/77, sendo, portanto, necessria a apresentao do pacto antenupcial.

A requerente se insurgiu contra tal exigncia, sustentando que a habilitao do casamento foi feita na vigncia da lei anterior, a qual no exigia o pacto antenupcial para os casamentos a serem realizados pela comunho universal de bens, posto que era esse o regime legal. Razo assiste apelada, devendo ser procedido o registro. Com efeito, o casamento dos referidos herdeiros foi realizado em 07 de janeiro de 1978, j na vigncia da Lei 6515/77, a qual entrou em vigor em 27 de dezembro de 1977, e a habilitao foi expedida em 17 de dezembro daquele ano, ainda na vigncia da lei anterior.

Foram muitos os casos em que o casamento se deu na vigncia da nova lei e a habilitao ainda quando vigorava a anterior, sem realizao do pacto antenupcial. Na poca, o MM. Juiz da 1 Vara de Registros Pblicos, aps consulta do Terceiro Oficial de Registros de Imveis da Capital, entendeu ser dispensvel o pacto antenupcial, assim decidindo: A questo nova e propicia, realmente, certa perplexidade ao Oficial registrador. J decidiu, e por mais de uma vez, o Tribunal de Justia de So Paulo, que em casos tais pode-se suprir a falta do pacto antenupcial, constando o ato por averbao margem do assento de casamento (Revistade Jurisprudncia, vol. 72/42). O mesmo pensamento foi esposado no julgamento inserido na mesmaRevista, vol. 67, p. 126. Julgando hiptese em que no assento do registro do casamento constou o regime da comunho parcial, o mesmo Tribunal assim se pronunciou: Dos autos consta que antes do advento da Lei 6515, de 26.12.1977, os apelantes requereram a habilitao para o casamento que contraram, mas se casaram em 14.1.78, sob imprio da mencionada Lei. Quando requereram a habilitao, os apelantes expressamente declararam que adotariam o regime da comunho universal, e isto est dito a fls. 5. certo que no foi celebrado pacto antenupcial, por escritura pblica, mas a declarao verbal que fizeram, reduzida a termo, tinha plena validade, pois fora ela manifestada pelo regime legal, que no silncio optavam pelo regime da comunho universal, praticaram eles um ato jurdico perfeito, consumado, sendo todos os requisitos suficientes para o aperfeioamento do negcio, durante a vigncia da Lei anterior. Sendo perfeito o ato jurdico, encontrava-se ele coberto da lei que veio alterar o regime legal de bens. Adotado o jurdico e bem lanado parecer do Procurador da Justia, Dr. Mrcio de Salles Penteado, do provimento ao apelo interposto, para o fim de ser retificado o assento do casamento, ficando constando do mesmo ser o da comunho universal o regime de bens dos apelantes. Em casos tais, quando comprovado na habilitao, processada anteriormente vigncia da Lei 6515/77, que os noivos declararam-se pelo regime da comunho universal e, realizado o casamento aps a vigncia daquela Lei, ficou constando do assento do registro civil, o regime da comunho universal, a falta de pacto antenupcial poder ser suprida por contrato posterior de ratificao. A soluo, no entanto, se restringe a essa hiptese, justamente, quando do registro do pacto preliminar do regime de bens, por entenderem, poca, desnecessrio, uma vez que j tinham declarado, por vontade, aquele regime, no processo de habilitao, anterior nova sistemtica (processo n 112/82). No caso em tela, os noivos escolheram na habilitao de casamento o regime legal que ento vigorava, declarando expressamente que pretendiam se casar pela comunho de bens. Em razo disso, foi dispensada a elaborao de pacto antenupcial. Assim, deve prevalecer a vontade inequvoca dos nubentes de adotar o regime da comunho de bens, o qual o que sempre constou do respectivo assento, merecendo na hiptese a dispensa da apresentao do pacto antenupcial que no foi feito. Por outro lado, no h bice ao registro do formal de partilha em razo de nele constar que o casal Odair Martins Romeira e Adelaide Pimenta Romeira casaram-se na vigncia da Lei 6515/77. O princpio da continuidade no foi ofendido, ao contrrio do que sustentou a ilustre Promotora de Justia convocada pela Procuradoria Geral de Justia. Preleciona Afrnio de Carvalho que: O princpio da continuidade, que se apia no da especialidade, quer dizer que, em relao a cada imvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidade vista da qual s se far a inscrio de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular. Assim, as sucessivas transmisses, que derivam umas das outras, asseguram a preexistncia do imvel no patrimnio do transferente (Registro de Imveis, 4 ed., Ed. Forense, 1998, p. 253). E acrescenta, mais adiante: Ao exigir-se que todo aquele que dispe de um direito esteja inscrito como seu titular no registro, impede-se que o no-titular dele disponha. A pr-inscrio do disponente do direito, da parte passivamente interessada, constitui, pois, sua necessidade indeclinvel em todas as mutaes jurdico-reais (op. cit., p. 254). O erro em tela se refere qualificao dos herdeiros do detentor do domnio, pessoas que no figuram na matrcula, no havendo risco de ofensa ao princpio da continuidade. Alm disso, a certido de casamento apresentada fls. 49 comprova que os referidos herdeiros casaram-se em 1971, muito antes da vigncia da Lei do Divrcio. No formal de partilha constou o correto regime de bens adotado, sendo que a meno de que o casamento ocorreu na vigncia daquela lei erro material que no prejudica o ingresso do ttulo no flio real. Por fim, o registro seria de fato invivel em razo da no apresentao da certido de casamento dos herdeiros Odair e Adelaide, porque somente assim se comprovou que o casamento se deu antes de 1978. Entretanto, no foi dada nova oportunidade apelada para suprir tal falha, posto que na nota de devoluo que originou a presente dvida no constou tal exigncia. Deveria o Oficial novamente ter devolvido o ttulo para a juntada do documento, e a sim, se ausente este, ter suscitado a dvida tambm por esse motivo. Ante o exposto, nego provimento apelao para, pela fundamentao ora adotada, manter a sentena recorrida. (a) JOS MRIO ANTONIO CARDINALE, Corregedor Geral da Justia e Relator

Jurisprudncia Selecionada: CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida. Doao de dinheiro destinado aquisio de imvel, gravado com clusula de incomunicabilidade, atos esses realizados simultaneamente e na mesma escritura. Doao Modal. Aceita a doao, vincula-se o donatrio ao modo e condies encetados no ato. Validade e eficcia do ttulo. Registro deferido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Petio n 237.990, da comarca de So Paulo, em que agravante o 1 Curador de Registros Pblicos e agravado Juvenal Antonio Frizzo: A C O R D A M, em sesso do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em repelir a preliminar e negar provimento ao recurso. Trata-se de dvida suscitada pelo Sr. Oficial do 6 Cartrio de Registro de Imveis da Capital, que recusou o registro da escritura de fls. 7/8 v., sob alegao de englobar ela uma doao da quantia de Cr$ 220.000,00 e a aquisio pela donatria, com esse dinheiro, de um imvel gravado com clusula de incomunicabilidade, posto que nenhuma clusula poderia recair sobre o imvel, que no foi objeto da doao. A respeitvel sentena de fls. 22/27, desacolhendo o parecer do Dr. Curador, que entendia estar o suscitante assistido de razo, j que no possvel, num s ato, misturar uma doao de dinheiro e uma compra e venda de imvel com restries, julgou improcedente a dvida sob fundamento de que a donatria recebeu o dinheiro gravado, com a referida clusula, fazendo sponte propria a sub-rogao desse vnculo, que pesava sobre o dinheiro, para o imvel com ele adquirido. A douta Procuradoria, aps argir ser o apresentante do ttulo parte legtima para opor impugnao dvida, opinou no mrito pelo provimento do recurso, concordando com as objees levantadas pelo Dr. Curador. Desde logo, repele-se a preliminar argida pelo douto Procurador da Justia oficiante, posto que, se o doador pode, nos termos do artigo 857, inciso III, do Cdigo Civil, promover a transcrio do ttulo, tem ele obviamente legitimidade para impugnar dvida do Oficial do Registro de Imveis, que se recusou a proceder ao registro. No mrito, a respeitvel sentena merece confirmao, embora sob fundamento jurdico diverso, eis que no h, data venia necessidade de se valer do instituto da sub-rogao de vnculo, em nenhum momento invocado pelas partes contratantes, para se reconhecer validade e legitimidade ao ttulo a ser transcrito. que no caso nada mais houve do que uma doao modal, pois, pela escritura de fls. 7/8 v., Juvenal Antonio Frizzo e sua mulher doaram sua filha Maria Ceclia Frizzo Caldeira a quantia de Cr$ 220.000,00 destinada compra do imvel situado Rua General Feliciano Falco, ns. 162, 166, 168 e 170, gravado com a clusula de incomunicabilidade, atos esses realizados simultaneamente e na mesma escritura. Como diz PONTES DE MIRANDA, na doao modal, o donatrio vinculado ao modus (Tratado de Direito Privado, vol. 46/205), explicitando ENNECCERUS, KIPP e WOLFF que llmase modo a la determinacin andida a una donacin (o disposicin de ltima voluntad) de que el donatario venga obligado a una prestacin (Tratado de Derecho Civil, 2 tomo/II, pg. 134, da 2 ed. da trad. espanhola). Em suma, com a doao modal, surge uma obrigao que o donatrio assume com o s fato de aceit-la, e que pode ser exigida, e, at sancionada com a revogao do benefcio (CAIO MRIODA SILVA PEREIRA, Instituies de Direito Civil, vol. III/165/166), lio encontradia tambmem WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO(Curso, Direito das Obrigaes, 1959, pg. 139 e segs.) e ORLANDO GOMES (Contratos, 1966, pg. 207 e segs.). Ora, na specie sub juris, doou-se a quantia de Cr$ 220.000,00 sub modus, ou seja, para que com ela fosse adquirido determinado imvel clausulado de incomunicabilidade, atos esses que, ao contrrio do pretendido pelo Ministrio Pblico de ambas as instncias, podiam ser realizados na mesma escritura, eis que, ainda na lio de PONTES DE MIRANDA, no contrato de doao pode-se estabelecer que o modus seja atendido simultaneamente prestao com que se concluiu o contrato (ob. cit., pg. 209). E sobre a legitimidade do ato ainda prelecionam ENNECCERUS, KIPP e WOLFF que corrientemente el modo se dirige a que la atribucin patrimonial recebida o el valor de la misma sean empleados, total o parcialmente, de una manera determinada, pelo cabe tambin cualquier outro contenido que pueda ser objeto de una obligacin (ob. cit., pg. 134). Alis, os nossos WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO, PONTES DE MIRANDA e AGOSTINHO ALVIM mencionam expressamente exemplos de doao em dinheiro para ser empregada de maneira determinada. E AGOSTINHO ALVIM cita exemplo de doao em dinheiro para compra de uma fazenda (in Da Doao, Saraiva, 1972, pg. 246), espcie que no um tudo idntica dos autos, porque aqui o modus ainda exige que o bem adquirido com o dinheiro seja clausulado de incomunicabilidade, modus que no beneficia somente a donatria, mas tambm a prole, porquanto com a clusula evitada a delapidao do bem que refoge do patrimnio comum.

Em suma, a escritura de fls. 7/8 v., est conforme o direito, sendo passvel de registro (artigo 215, do Regulamento de Registros Pblicos), que no depende de qualquer outra exigncia fiscal, como pareceu aos ilustres representantes do Ministrio Pblico, pois, como bem o disse a respeitvel sentena, no cabe falar em recolhimento do imposto de transmisso, visto como no tendo havido dupla transmisso do imvel, ele s incide uma s vez (fls. 26). Por conseguinte, em harmonia com os fundamentos expostos, nega-se provimento ao recurso. Custas na forma da lei. So Paulo, 12 de Novembro de 1974. GENTIL DO CARMO PINTO, Presidente,em exerccio. MRCIO MARTINS FERREIRA, Corregedor-Geral da Justia e Relator. YOUNG DA COSTA MANSO, Vice-Presidente, em exerccio.

Jurisprudncia Selecionada: CSM|SP: Registro de Imveis Dvida inversa Ingresso de carta de arrematao Recusa fundada na exigncia de prvia regularizao de construo cuja existncia no consta do flio real Cindibilidade do ttulo para registro da aquisio do terreno, descrito conforme a matrcula Possibilidade de posterior averbao da construo, respeitado o princpio da instncia Exigncia insubsistente Recurso provido. NTEGRA: ACRDO EMENTA: Registro de Imveis Dvida inversa Ingresso de carta de arrematao Recusa fundada na exigncia de prvia regularizao de construo cuja existncia no consta do flio real Cindibilidade do ttulo para registro da aquisio do terreno, descrito conforme a matrcula Possibilidade de posterior averbao da construo, respeitado o princpio da instncia Exigncia insubsistente Recurso provido. Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 52.723-0/5, da Comarca de SO VICENTE, em que apelante MARIA THEREZA FERNANDES DOS SANTOS e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JURDICA E TABELIO DE PROTESTO DE LETRAS E TTULOS da mesma Comarca. A C OR D A Mos Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso. Trata-se de recurso interposto por Maria Thereza Fernandes dos Santos, contra a r. deciso de primeiro grau, que, na apreciao de dvida inversamente suscitada, manteve a exigncia apresentada pelo oficial de registro de imveis da Comarca de So Vicente, inadmitindo o registro de carta de arrematao sem prvia regularizao da construo existente no lote objeto da matrcula n 114.936 do referido registro imobilirio. Sustentoua recorrente a reformada r. deciso recorrida, afirmando ter adquirido o imvel por meio de arrematao em praa pblica, e que a existncia da construo comprovada por documento fiscal municipal. Sustentou, ainda, que a arrematao do bem em processo judicial constitui meio originrio de aquisio. Requereu autorizao para que seja registrada apenas a aquisio do terreno, com a subsequente averbao da construo. A Douta Procuradoria Geral da Justia manifestou-se pelo provimento do recurso. A apelao foi inicialmente distribuda para a Egrgia 5 Cmara de Direito Privado, que no conheceu do recurso e determinou a remessa dos autos a este Colendo Conselho Superior da Magistratura. O julgamento foi convertido em diligncia com o encaminhamento dos autos origem para a prenotao do ttulo, o que foi feito (fls. 101). o relatrio. Pretende a recorrente o registro da aquisio do lote n 07, da quadra n 02, do loteamento denominado Vila Margarida, objeto da matrcula n 114.936 do registro de imveis da Comarca de So Vicente, com a posterior averbao da construo mencionada na carta de arrematao com rea diversa da expressa em documento fiscal municipal. A competncia para deciso da presente dvida, que envolve ato de registro em sentido estrito, deste Colendo Conselho Superior da Magistratura, como bem fixado no v. Acrdo de fls. 87/89 da Egrgia 5 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. MARCUS ANDRADE. Superada, com a prenotao do ttulo, falha no processamento da dvida inversamente suscitada, verifica-se a improcedncia da exigncia do oficial registrador, por ser possvel, no caso, a cindibilidade do ttulo para dele extratar somente o que comporta inscrio, ou seja, o registro da aquisio do lote de terreno, viabilizando a posterior averbao da edificao, que ainda no consta do flio real.

H sedimentado entendimento deste Colendo Conselho Superior da Magistratura quanto possibilidade, no regime da Lei Federal n 6.015/73, de ciso do ttulo, para consider-lo apenas no que interessa, pois a referida lei, ao instituir o sistema cadastral, deixou de exigir a reproduo textual dos instrumentos recepcionados no flio real para que ele reflita apenas aquilo que for possvel no cadastro. Neste sentido o julgado nas Apelaes Cveis ns 2.642-0, 21.841-0/1 e 25.887-0/0, havendo, nesta ltima, a ttulo exemplificativo, expressa referncia insubsistncia de exigncia consistente em vedar registro de venda e compra de terreno, com desconsiderao de acesso artificial, s porque esta no se encontra previamente averbada, quando parte interessa, num primeiro momento, a titularidade do lote para, num segundo instante, regularizar registralmente a construo. No caso dos autos consta da carta de arrematao ter sido penhorado o lote de terreno, com descrio idntica presente na matrcula n 114.936 do registro de imveis da Comarca de So Vicente. Essa descrio foi repetida no edital de praa e no auto de arrematao, com a incluso da notcia de que sobre o terreno fora edificada uma residncia. Verifica-se, portanto, inexistir ofensa ao princpio da especialidade registrria, vivel o registro da aquisio do lote do terreno, com a ciso do ttulo para, aproveitado o que comporta inscrio no flio real, seja afastado o que no pode constar do registro, no caso a averbao de construo cuja rea expressa no ttulo difere da constante do lanamento tributrio. Essa averbao poder ser feita posteriormente, com a apresentao da documentao pertinente, respeitado o princpio da instncia. A soluo se apresenta semelhante recentemente adotada por este Colendo Conselho Superior da Magistratura no julgamento da Apelao Cvel n 53.266-0/6, nos seguintes termos: certo que no h ofensa ao princpio da especialidade registrria, consoante reiteradas decises deste Colendo Conselho Superior da Magistratura. Na verdade, a realidade indica que o auto de penhora extrado da referida medida judicial, refere-se, com exclusividade, ao objeto da transcrio n 17.726 do 1 tabelio de notas, protesto de letras e ttulos e oficial de registro de imveis, ttulos e documentos e civil de pessoa jurdica da Comarca de Tanabi, relativamente a um terreno, sem benfeitorias, com frente para a Rua Joaquim da Costa Maciel, contendo a rea de1.452,00 m2. H meno, no referido auto, a respeito da eventual existncia de uma construo no local. Todavia, tal construo no se encontra averbada na matrcula j mencionada, o que constitui um dos bices levantados pelo oficial registrador. Pois bem, induvidoso que o mandado de registro de penhora submetido ao oficial registrador, guarda relao com o respectivo auto, nada mencionando sobre a eventual construo existente no local. Em outras palavras, tem-se que o mandado em questo apenas determinou o registro da penhora recando sobre uma parte ideal do terreno, sem benfeitorias, localizado no Municpio e Comarca de Tanabi. Assim, possvel o registro pretendido pelo recorrente, independentemente da averbao exigida pelo oficial registrador, que no pode ser prestigiada. Ademais, o ttulo em questo descreve o imvel conforme o que consta da transcrio, respeitada, por via de consequncia, a especialidade registrria. Se h notcia de rea construda, tal no obsta o registro do mandado de inscrio da penhora, pois que elementos estranhos ao ttulo causal no ofendem o registro-suporte (Apelao Cvel n 34.252-0/3, da Comarca de Piracaia, Relator o Desembargador Mrcio Martins Bonilha). Outrossim, eventual existncia de construo e correspondente averbao dever ser feita oportunamente, vista do competente habite-se, e a requerimento do interessado, respeitado, de qualquer forma, o princpio da instncia, ocasio em que ser exigvel, se for o caso, a comprovao da inexistncia de dbito perante INSS. Ante o exposto, do provimento ao recurso. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores MRCIO MARTINS BONILHA, Presidente do Tribunal de Justia, e AMADOR DA CUNHA BUENO NETTO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 10 de setembro de 1999. (a) SRGIO AUGUSTO NIGRO CONCEIO, Corregedor Geral da Justia e Relator

Jurisprudncia Selecionada: CSM|SP: Compra e Venda. Leasing. Dois negcios jurdicos entabulados em um mesmo instrumento. Princpio da incindibilidade superado. O negcio jurdico que estiver apto pode ser registrado. NTEGRA APELAO CVEL N. 2.642-0 CAPITAL Apelante: DOUTOR CURADOR DE REGISTROS PBLICOS Apelado: BANCO ECONMICO S/A. Interessado: OFICIAL DO 4 CARTRIO IMOBILIRIO local. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N. 2.642-0, da Comarca da CAPITAL, em que apelante o DOUTOR CURADOR

DE REGISTROS PBLICOS, sendo apelado o BANCO ECONMICO S/A. e interessado o OFICIAL DO 4 CARTRIO IMOBILIRIO local, A C O R D A M os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, adotado o relatrio de fls., por votao unnime, negar provimento ao recurso. 1. No se conforma o douto Curador de Registros Pblicos com a r. deciso proferida pelo magistrado titular da 1. Vara de Registros Pblicos que, aps entender que o contrato de leasing no pode ter ingresso no Cartrio Imobilirio, permitiu o registro da compra e venda, sob a alegao de que nada impede que dentro de um mesmo documento se insiram diversos contratos, os quais, so passveis de conhecimento em separado. Argumenta que o ato registral incide sobre o ttulo apresentado ao Oficial registrador, devendo refletir, fielmente, tudo o que nele se contiver. Cita o princpio de fidelidade registral, o qual, segundo Afrnio de Carvalho, recomenda que s se registre o que se contiver no ttulo apresentado, sem nada lhe acrescentar ou subtrair (Registro de Imveis, pg. 275), bem como precedente deste Conselho (Agravo de Petio n. 247.698). 2. O exame da escritura acostada aos autos (fls. 12/20), demonstra, de incio, que o Banco Econmico S/A, vendeu ao banco Maisonnave de Investimentos S/A. diversos imveis, devidamente descritos no ttulo. o que se infere das clusulas primeira at a quarta. Verifica-se, outrossim, que esto presentes, nesse acordo de vontades, todos os elementos essenciais da compra e venda (res, pretium, consensus). Utilizaram-se, porm, as partes contratantes, da clusula constituti, permanecendo, em conseqncia, o vendedor na posse direta dos bens. Essa a primeira etapa do contrato e que pode ser perfeitamente separada das demais, principalmente para fins de registro. As clusulas quinta e seguintes, consubstanciam o arrendamento mercantil, ou contrato de leasing, celebrado entre o banco adquirente dos bens e o alienante. Trata-se, toda evidncia, de um outro negcio jurdico distinto, ainda que formalizado no mesmo instrumento pblico. Assim, o Banco Maisonnave de Investimentos, aps comprar os bens, deu-os em arrendamento mercantil ao Banco Econmico S/A.; esses negcios no se confundem e so regidos por normas jurdicas diversas. Alis, prticas semelhantes, so frequentemente aceitas pelos Cartrios Imobilirios. Confira-se, por exemplo, a hiptese de uma compra e venda seguida da locao, ao alienante, do imvel objeto do contrato. Cumpre ressaltar, tambm, que o precedente invocado pelo douto Curador de Registros Pblicos (Agravo de Petio n. 247.698), j no mais incide na espcie, pois, como recentemente apreciado por este Conselho, em acrdo relatado pelo Desembargador Humberto de Andrade Junqueira, no qual se aludiu expressamente ao parmetro invocado: O atual sistema do registro imobilirio, fundado no ato bsico de cadastramento fsico, j no admite o princpio pretoriano da incindibilidade dos ttulos. O sistema anterior, em que no existia transcrio do imvel, que justificava o princpio. Hoje, o ato bsico do registro imobilirio no a reproduo textual dos instrumentos. Estes passaram a ser o meio e no mais objeto de um ato reflexivo ou transcritivo (Apelao Cvel n. 285.948, Osasco, de 17.12.1979 In Registro de Imveis Narciso OrlandiNeto Ed.Saraiva 1982 pg. 253). Assim, prevalece a concluso da r. deciso de primeiro grau. Acordam, pois, por votao unnime, negar provimento ao recurso. Custas ex lege. So Paulo, 17 de outubro de 1983 (aa) FRANCISCO THOMAZ DE CARVALHO FILHO, Presidente do Tribunal de Justia- BRUNOAFFONSO DE ANDR, Corregedor Geral da Justia e Relator HUMBERTO DE ANDRADE JUNQUEIRA, Vice-Presidente do Tribunal de Justia.

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida inversa Escritura pblica de inventrio e partilha Recusa do registrador por no exibio de documentos

que arrolou, no apresentao de certido de regularidade do ITCMD recolhido, ausncia de indicao do lugar da morte e imperfeita descrio tabular de um dos imveis matriculados Caso concreto, todavia, em que, conforme expressamente afirmado na escritura, com f pblica, os documentos necessrios j foram apresentados ao Tabelio, que os arquivou, incluindo guia do ITCMD, com respectiva certido de regularidade, e certido de bito lavrada por Oficial do local do falecimento Existncia de dados suficientes na matrcula quanto descrio do apontado imvel, consistente em lote especfico de loteamento noticiado no flio Presena de elementos descritivos e transmisso do bem por inteiro, sem mutao fsica por desmembramento Recurso provido, para admitir o ingresso. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de A PELAO CVEL N 844-6/3, da Comarca de RIBEIRO PIRES, em que so apelantes LUIZ PEDRO DO NASCIMENTO e OUTROS e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS , TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da mesma Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia e JARBAS MAZZONI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 03 de junho de 2008. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida inversa Escritura pblica de inventrio e partilha Recusa do registrador por no exibio de documentos que arrolou, no apresentao de certido de regularidade do ITCMD recolhido, ausncia de indicao do lugar da morte e imperfeita descrio tabular de um dos imveis matriculados Caso concreto, todavia, em que, conforme expressamente afirmado na escritura, com f pblica, os documentos necessrios j foram apresentados ao Tabelio, que os arquivou, incluindo guia do ITCMD, com respectiva certido de regularidade, e certido de bito lavrada por Oficial do local do falecimento Existncia de dados suficientes na matrcula quanto descrio do apontado imvel, consistente em lote especfico de loteamento noticiado no flio Presena de elementos descritivos e transmisso do bem por inteiro, sem mutao fsica por desmembramento Recurso provido, para admitir o ingresso. Cuida-se de apelao interposta porLuiz Pedrodo Nascimento, Maria de Lourdes do Nascimento dos Santos, seu marido Wilson Valrio dos Santos, Maria Lcia do Nascimento Queiroz e seu marido Valdeci Queiroz contra sentena que, ao julgar dvida inversamente suscitada, manteve a recusa do Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Ribeiro Pires, o qual havia negado o registro de escritura pblica de inventrio e partilha, por falta dos seguintes documentos: certido comprobatria de inexistncia de testamento; certido negativa de tributos municipais sobre os imveis; certido de valor venal dos imveis; certides atualizadas de propriedade, nus e alienaes dos imveis; certides comprobatrias do vnculo de parentesco dos herdeiros; documentos de identidade oficiais com nmeros de RG e CPF das partes e da autora da herana; e certido de regularidade do ITCMD recolhido, expedida pela Fazenda Estadual. Alm disto, o registrador baseou sua negativa, tambm, na falta de indicao do lugar do bito na escritura e na necessidade de certido de medidas e confrontaes expedida pela Municipalidade local, para atualizao, por averbao, do confrontante dos fundos do imvel da matrcula n 9.707, com vistas ao aperfeioamento de sua descrio (itens B, C, F, G, H, J, 2-a, 2-b e 3 da nota de devoluo de fls. 28/29). Alegam os recorrentes (fls. 76/81) que todos os documentos em tela j foram apresentados ao Tabelio, o que dispensa nova apresentao; que o lugar do falecimento conhecido, pois identificado o Oficial que lavrou o assento de bito; e que no existe dvida quanto localizao do imvel matriculado sob n 9.707, achando-se cumprido o requisito da especialidade objetiva. Requerem a reforma da r. deciso apelada, com o registro do ttulo. Para o Ministrio Pblico, o recurso merece provimento (fls. 88/91). o relatrio. A anlise das peculiaridades da hiptese em foco revela a viabilidade do ingresso pretendido. Deveras, todos os documentos elencados pelo Oficial recalcitrante j foram apresentados ao Tabelio que lavrou a escritura, na qual este os mencionou expressamente. Indicou, no ttulo, os nmeros de RG e CPF dos interessados e da autora da herana, bem como fez as devidas referncias aos demais documentos em tela, noticiando seu arquivamento (ou de cpias)em pastas prprias. Note-seque ambas as herdeiras, filhas da falecida, so casadas e, acerca das respectivas certides de casamento (das quais existem cpias, tambm, a fls. 38/39 dos presentes autos), se procedeu conforme acima explanado. De certides de casamento bem se sabe que consta a filiao dos contraentes. Quanto certido da Secretaria da Fazenda de que o recolhimento do ITCMD est correto, cuja cpia se encontra a fls. 52, tambm figura referncia explcita na escritura: 9 DO ITCMD (IMPOSTO DE TRANSMISSO CAUSA MORTIS E DOAO) pelas partes me foi apresentado

o clculo do imposto causa mortis j homologado pela Secretaria da Fazenda do Estado de So Paulo, em 10 de abril de 2007, conforme deciso n 008657880 e as respectivas guias do imposto recolhido no dia 10 de abril de 2007, no Banco Santander Banespa agncia 2222, autenticada mecanicamente sob ns. 0148 e 0149, que ficam arquivadas em pasta prpria deste livro sob n 03 e 04, e ainda certido de regularidade do ITCMD, expedida pelo Posto Fiscal da Secretaria da Fazenda Unidade de Mau SP, sob n 010/2007, em data de 13/04/2007, que fica arquivada nestas notas por cpia reprogrfica autenticada anexa guia anteriormente citada. No que concerne aos outros documentos citados, basta conferir o teor textual da escritura de inventrio e partilha, em que atestada sua exibio. Vale o posicionamento de Francisco Jos Cahali,Antonio HeranceFilho, Karin R. Rick Rosa e Paulo Roberto G. Ferreira: A apresentao de documentos feita ao tabelio e lanada no ttulo esgota a pretenso do oficial de registro de exigi-los novamente ou de exigir fotocpia para requalificar o ttulo. A escritura tem f pblica a respeito dos documentos qualificados pelo notrio (Escrituras Pblicas Separao, Divrcio, Inventrio e Partilha Consensuais, RT, So Paulo, 2007, nota in pg. 34). Corrobora-o Vicente de AbreuAmadei: De fato, prprio da funo dos notrios no s a narrao documental (dictum) com f pblica (auctoritas + fides), mas tambm a adequada qualificao jurdica do fato ( actum) que h de ser escriturado, pois instrumenta publicamente e autentica, mas, antes disso, deve aconselhar, com eqidade, as partes (Os Atos Notariais da Lei n 11.441/2007 e a Livre Escolha do Tabelio, pg.180, in Separao, Divrcio e Inventrio em Cartrio, coord. Ruy Rebello Pinho, Quartier Latin, So Paulo, 2008, pgs. 171/183). A exigncia relativa necessidade de indicao do local do falecimento, por sua vez, est suprida pela clara aluso, no prprio ttulo, certido de bito expedida aos vinte e um dias do ms de fevereiro do ano de dois mil e sete (21/02/2007), pelo Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais deste municpio e Comarca, registrado no livro C 0038, fls. 245v, sob n 12639, que fica arquivada nestas notas por cpia reprogrfica autenticada em pasta prpria n 01, sob nmero01. Logo, se o assento de bito foi lavrado pelo Oficial de Registro Civil de Ribeiro Pires, evidentemente a morte ocorreu naquela localidade. Tanto assim, que, segundo o art. 77 da Lei n 6.015/73, nenhum sepultamento ser feito sem certido do oficial de registro do lugar do falecimento. Ou seja, o bito assentado no local onde se verifica. Por fim, no que tange descrio do imvel da matrcula n 9.707 e suas confrontaes, no se vislumbra ofensa ao princpio da especialidade que justifique a exigncia feita. Deveras, como se observa em tal matrcula, trata-se de um terreno constitudo pelo lote n 3, da quadra 18, do loteamento Jardim So Francisco, com rea de805 metros quadrados. E, na seqncia, se passa descrio de suas metragens perimetrais e confrontaes (fls. 54). Portanto, o bem se encontra devidamente individualizado no mbito tabular, mesmo porque consiste, como visto, em lote numerado e localizado no bojo de loteamento noticiado no flio real, sendo certo que, destarte, j dispe o registrador de suficientes elementos para identificar dito imvel, sem necessidade de certido municipal para atualizao do confrontante dos fundos. De se notar, ademais, que o lote est sendo transferido por inteiro, sem mutao fsica por desmembramento. Observe-se, nesse diapaso, que a situao ora analisada bem diferente da que gerou precedente mencionado pelo Oficial Imobilirio, no qual se cogita de descrio deficiente e precria, que consta da matrcula acerca do remanescente (fls. 29). Nitidamente, no o caso. Assim, dou provimento ao recurso, para julgar improcedente a dvida e afastar os bices opostos ao registro do ttulo focalizado nestes autos. Com vistas a estudosvoltados atualizao normativa, encaminhe-se cpia da presente deciso E. Corregedoria Geral da Justia. (a) RUYCAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO 1. Trata-se de apelao interposta porLuiz Pedrodo Nascimento e outros contra sentena que julgou improcedente dvida inversamente suscitada e manteve a recusa do Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Ribeiro Pires, de registro de escritura pblica de inventrio e partilha. Recorrem, sob a alegao de que no procedem as exigncias apontadas pelo Oficial Registrador, porquanto satisfeitas pela apresentao de documentos por eles providenciados. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo provimento do recurso. a sntese do necessrio. Verifica-se que a escritura pblica apresentada pelos suscitantes supre parte das exigncias apresentadas pelo Oficial, tendo em vista que, lavrada por Tabelio, possui f pblica, tornando ento desnecessria a apresentao dos documentos arrolados pela autoridade registrria.

Da mesma forma, a anlise das cpias dos documentos juntadas aos autos preenche as demais exigncias expostas pelo Oficial Registrador. Desse modo, julga-se improcedente a dvida, determinando-se o registro do inventrio e partilha. 2. Recurso provido Exigncias apontadas pelo Oficial Registrador devidamente atendidas Documentao apresentada que autoriza o registro da escritura. (a) JARBAS MAZZONI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia

CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida. Registro de carta de adjudicao expedida em autos de inventrio. Necessidade de se arrolar a totalidade dos bens. Recurso provido para reformar a sentena que autorizou o registro da adjudicao da metade ideal. Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 458-6/1, da Comarca da CAPITAL, em que apelante o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apelada NEIDE APARECIDA MARTINS. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores LUIZ TMBARA, Presidente do Tribunal de Justia e MOHAMED AMARO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 06 de dezembro de 2005. (a)JOS MRIO ANTONIOCARDINALE, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis. Dvida. Registro de carta de adjudicao expedida em autos de inventrio. Necessidade de se arrolar a totalidade dos bens . Recurso provido para reformar a sentena que autorizou o registro da adjudicao da metade ideal. 1. Trata-se de apelao interposta pelo Ministrio Pblico (fls.157/173) contra sentena proferida pelo MM. Juiz de Direito Corregedor Permanente do Dcimo Quarto Oficial do Registro de Imveis da Comarca da Capital (fls.152/154), que julgou improcedente a dvida suscitada, determinando o registro da carta de adjudicao expedida nos autos do arrolamento dos bens deixados por Antonio Nelson Martins. O ttulo foi recusado ao registro, uma vez que foi arrolada apenas a parte ideal do imvel matriculado naquela Serventia sob o n 145.615. Sustenta, em sntese, o recorrente, em preliminar, que a deciso nula, uma vez que no foi colhida a manifestao do Ministrio Pblico. Quanto ao mrito, afirmou que a meao do cnjuge suprstite recai sobre a universalidade dos bens do casal, sendo necessria a declarao de todos os bens nos autos do inventrio. A Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo acolhimento da matria preliminar e pelo provimento do recurso (fls. 184/190). o relatrio. 2. A preliminar de nulidade da deciso deve ser repelida. J ficou assentado na Corregedoria Geral de Justia o entendimento de que o Ministrio Pblico tem legitimidade para se manifestar em procedimentos de natureza administrativa: Entre outras atribuies, incumbe ao Ministrio Pblico a defesa da ordem jurdica e dos interesses sociais e individuais indisponveis (artigo 127, caput, da Constituio Federal). Antnio Cludio da Costa Machado ensina que ao atribuir ao Ministrio Pblico a defesa da ordem jurdica est a Constituio Federal: querendo dizer que cumpre ao parquet a defesa da ordem pblica amplamente considerada (a defesa da Constituio Federal e das leis substanciais e instrumentais) nos processos em que os litgios envolvam leis de ordem pblica, quer dizer, as que criam direitos indisponveis. O que torna possvel e legtima a atuao tutelatria do Ministrio Pblico , portanto, a indisponibilidade de direitos que resulta da existncia de leis de ordem pblica. (A Interveno do Ministrio Pblico no Processo Civil Brasileiro, Ed. Saraiva, 1989, pg. 46). Decorre dessa lio, que na defesa da ordem jurdica e dos interesses sociais e individuais indisponveis est o fundamento para a interveno do Ministrio Pblico nos

procedimentos administrativos que versam sobre os registros pblicos que, por sua vez, so regidos por normas cogentes cuja aplicao no pode ser afastada mediante conveno dos interessados. A interveno do Ministrio Pblico no , de fato, facultativa ou optativa do Ministrio Pblico, como sustentou o Juzo recorridoem sua deciso. Ademais, a jurisprudncia se tem posicionado no sentido de que compete ao Judicirio aferir a existncia do interesse pblico que imponha a interveno do Ministrio Pblico, como foi decidido pela Colenda Terceira Turma do E. Superior Tribunal de Justia no Recurso Especial n 6.8720-GO, relator o MinistroEduardo Ribeiro (RSTJ 57/195-197). O parmetro que deve ser adotado para identificar o interesse social que legitima a interveno do Ministrio Pblico tambm dado por Antnio Cludio da Costa Machado, para quem no basta que de determinado processo decorra alterao do registro, mas necessrio que o juiz seja chamado para: definir interesses concernentes ao direito registrrio (obra citada, pg. 416). E quando o procedimento versa sobre matria de registro, como ensina Antnio Cludio da Costa Machado, se discute sobre direitos indisponveis: no sentido de que so de realizao obrigatria, no sentido de que as faculdades conferidas no so passveis de renncia, transao, disposio, enfim, h vista que deles dependem sobremaneira a estabilidade e a segurana de grande parte das relaes jurdicas. (obra citada, pg. 415).O artigo 82, inciso III, do Cdigo de Processo Civil, que por meio de interpretao extensiva aplicvel neste procedimento, tambm obriga a interveno do Ministrio Pblico quando presente o interesse social (Processo CG n 916/2004). Tal entendimento se aplica tambm ao caso em questo, no olvidando que o artigo 200 da Lei de Registros Pblicos estabelece a interveno do Ministrio Pblico nos procedimentos de dvida, a qual deve ocorrer ainda que ausente impugnao por parte do interessado, diante do que dispe o artigo 82 do Cdigo de Processo Civil. Comentando a Lei de Registros Pblicos, no que toca a interveno do Ministrio Pblico, explica Walter Ceneviva que impugnada a dvida, deve ser ouvido o Ministrio Pblico. Pareceria, dada a meno expressa constante do artigo seguinte, que s em caso de impugnao o Ministrio Pblico interviria. Entretanto, o Cdigo de Processo Civil supre a deficincia, impondo-lhe a interveno como fiscal da lei. E continua: no procedimento de dvida, o rgo do Ministrio Pblico intervm como fiscal da lei. Tem vista dos autos depois das partes, intimado em todos os atos, pode juntar documentos e certides, requerer medidas e diligncias necessrias ao descobrimento da verdade, manifestarse a favor da procedncia ou improcedncia da dvida. Pode apelar da sentena contrria sua manifestao. A presena do Ministrio Pblico na dvida se insere no quadro da dplice funo atribuda a esse rgo: a de agente e a de interveniente. Quando atuar como rgo interveniente, poder defender interesses pblicos ou privados, erigidos pela lei em interesses a serem zelados, ou somente fiscalizar a aplicao da lei, ou, ainda, ser rgo eminentemente consultivo. Nessa funo o representante do Ministrio Pblico pode, por exemplo, verificar se foram cumpridos os requisitos da Lei 7.433, de 18 de dezembro de 1985 (Lei de Registros Pblicos Comentada, 15 edio, 2002, pginas 409 e 411). A interveno do Ministrio Pblico se faz nos processos de dvida havendo ou no impugnao por parte do interessado, sem distino. Mas embora seja indiscutvel a legitimidade do Ministrio Pblico para intervir no feito, no o caso de se decretar a nulidade. Com efeito, embora o representante do Ministrio Pblico no tenha sido intimado para manifestao, certo que tomou conhecimento do processo, tendo ofertado recurso com razes de mrito, acarretando tambm a participao da Procuradoria Geral de Justia. Alm disso, no se vislumbra prejuzo ao interesse pblico capaz de ensejar a nulidade argida, mesmo porque em se tratando de processo de dvida, toda matria devolvida em grau de recurso. Pertinente a citao do seguinte entendimento jurisprudencial: A interveno da Procuradoria da Justia em segundo grau evita a anulao de processo no qual o MP no tenha sido intimado em primeiro grau, desde que no demonstrado o prejuzo ao interesse do tutelado (VI ENTA-concl. 42, aprovada por maioria; j retificada). No mesmo sentido RSTJ 148/185. Quanto ao mrito, o recurso comporta provimento. Saliente-se, de incio, ser atribuio e dever do Oficial Registrador proceder qualificao registrria da carta de adjudicao extrada dos autos do inventrio. At mesmo os ttulos judiciais submetem-se qualificao registrria, com fulcro na aplicao dos princpios e normas formais da legislao especfica vigente poca do momento do respectivo ingresso, principalmente para a verificao de sua conformidade com os postulados e princpios registrrios (Apelaes Cveis ns. 22.417-0/4, Piracaia e 44.307-0/3, Campinas). Incumbe ao oficial impedir o registro de ttulo que no satisfaa os requisitos exigidos pela lei, quer sejam consubstanciados em instrumento pblico ou particular, quer em atos judiciais (item 106, do Captulo XX, Tomo II, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia).

Com o falecimento de Antonio Nelson Martins, a cnjuge sobrevivente requereu a abertura do inventrio dos bens deixados pelo de cujus, relacionando no processo sucessrio apenas a metade ideal do bem inscrito no Dcimo Quarto Oficial de Registro de Imveis da Capital sob o n 145.615. Exibida a carta de adjudicao que do inventrio se extraiu, recusou-se o Oficial a registr-la, com o fundamento de que ao inventrio devem concorrer todos os bens da herana, tese que no foi acolhida pela sentena ora atacada. A deciso merece ser reformada, uma vez que contrariou a doutrina e a jurisprudncia relativa ao tema. Com efeito, se certo que o direito do cnjuge suprstite meao deriva do regime matrimonial de bens e no sucessionis causa (cfr.Caio Mrioda Silva Pereira, Instituies de Direito Civil, v. VI, n. 446), no menos correto que dessa premissa no se infere a diviso dos bensem fraes ideais. Porisso que se forma uma comunidade hereditria (cfr. Theodor Kipp, Derecho de Sucesiones, t. V, v. II, 114), que se ultima com o desfecho do processo sucessrio. A comunho decorrente do casamento pro indiviso. Ou seja, a parcela ideal pertencente a cada cnjuge no pode ser destacada, o que somente ocorre quando dissolvida a sociedade conjugal. Em sendoa morte a causada extino do casamento e da comunho, a metade s se extremar com a partilha, posto que indivisvel antes dela. Ensina Afrnio de Carvalho que no importa que, em se tratando de cnjuge sobrevivente casado no regime da comunho de bens, metade do imvel j lhe pertena desde o casamento, porque o ttulo rene essa parte ideal, societria, com a outra, sucessria, para recompor a unidade real do de cujus. A partilha abrange todo o patrimnio do morto e todos os interessados, desdobrando-se em duas partes, a societria e a sucessria, embora o seu sentido se restrinja por vezes segunda. Por isso, d em pagamento ao cnjuge sobrevivente ambas as metades que lhe caibam, observando dessa maneira o sentido global da operao, expressa na ordem de pagamento preceituado para o seu esboo, a qual enumera, em segundo lugar, depois das dvidas, a meao do cnjuge e, em seguida, a meao do falecido que, na hiptese, passa tambm ao cnjuge (Registro de Imveis, Forense, 3 Ed., RJ 1982, pg. 281). A propsito do tema, o Colendo Conselho Superior da Magistratura do Estado, apreciando casoem que o Sexto Cartriode Registro de Imveis da Capital recusara registro de carta de adjudicao exibida por viva meeira, decidiu na mesma direo: Com o falecimento do marido, procedeu ela (cnjuge sobrevivente) ao inventrio. F-lo, todavia, indicando somente a metade ideal do imvel. Ora, nos termos do art. 923, IV, do Cdigo de Processo Civil, o inventrio deve conter a relao completa e individuada de todos os bens do esplio e dos alheios que nele forem encontrados. O imvel, no seu todo, era bem comum ao falecido e apelante. Devia, pois, figurar do inventrio (ap. cvel 146-0, Capital, 29.12.80, Rel. Des. Adriano Marrey; apud Narciso Orlandi Neto, Registro de Imveis, ed. 1982, pp. 30-32). O esplio uma universalidade de bens que rene todos aqueles que integravam o patrimnio do casal, em comum at a data do bito de um dos cnjuges. Com a morte, esse patrimnio assume inteiramente o estado de indiviso j referido, sendo indispensvel a partilha do todo, para resolver essa situao. (Apelao Cvel n 62.986-0/2, Araraquara). No mesmo sentido decidiu-se nas apelaes cveis 5.054-0, Capital, 27.1.86, e 5.444-0, 5.446-0, 5.818-0 todas de Taquaritinga, e 017289-0/7 de Campinas. Para permitir o ingresso do ttulo no folio real, a carta de adjudicao dever fazer meno totalidade do bem. Ante o exposto, dou provimento apelao para reformar a sentena recorrida. (a)JOS MRIO ANTONIOCARDINALE, Corregedor Geral da Justia (D.O.E. de 15.03.2006)

CSM|SP: Dvida Escritura pblica de venda e compra outorgada por pessoa jurdica (sociedade civil revestida de forma comercial) com distrato averbado no registro civil Personalidade jurdica que se extingue apenas com o cancelamento (Cdigo Civil, art. 51, caput e 3) Ato compreendido no processo de liquidao Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0000.009.10.2010.8.26.0584, da Comarca de SO PEDRO, em que apelante GIPSY SOARES LOPES e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA

JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS SANTANA, Vice-Presidente do Tribunal de Justia no impedimento ocasional do Presidente, ANTONIO LUIZ REIS KUNTZ, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 28 de abril de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Escritura pblica de venda e compra outorgada por pessoa jurdica (sociedade civil revestida de forma comercial) com distrato averbado no registro civil Personalidade jurdica que se extingue apenas com o cancelamento (Cdigo Civil, art. 51, caput e 3) Ato compreendido no processo de liquidao Recurso provido. REGISTRO DE IMVEIS Dvida Exigncia de certido negativa de dbito do INSS e da Receita Federal (CND), nos termos dos artigos 47 e 48 da Lei n 8.212/91 Objeto social da alienante e caracterstica do imvel Elementos no sentido de que a coisa no integra o ativo permanente da pessoa jurdica (Portaria Conjunta PGFN/SRF n 3, de 2 de maio de 2007, art. 16) Jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura Recurso provido. Da deciso de procedncia de dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de So Pedro (fls. 83-85), interps apelao GIPSY SOARES LOPES, alegando, em suma: a extino da pessoa jurdica em 11 de abril de 1984 no impedia que outorgasse escritura definitiva de venda e compra, referente a lotes compromissados anteriormente, sobretudo porque representada pelo scio-gerente e liquidante, Joo Domingos Silotto; quando da averbao do distrato houve comprovao da inexistncia de dvida previdenciria; a exigncia da certido negativa de dbito junto Receita Federal no alcana negcios celebrados antes da vigncia do art. 47 da Lei n 8.212/91 (fls. 95-102). A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo desprovimento do recurso (fls. 116-117). Esse o relatrio. O ttulo apresentado consiste em escritura pblica de venda e compra lavrada em 6 de agosto de 1990 (fls. 5-7), tendo por objeto os imveis das matrculas 1005, 2016, 2039 e 3533 (fls. 46-49). A recusa fundou-se na extino posterior da pessoa jurdica outorgante, bem ainda na necessidade de certido negativa de dbito, como se v da nota devolutiva (fl. 45). Conforme certido do registro civil de pessoa jurdica, em 11 de abril de 1984 foi averbado sob n 3 o distrato social da vendedora, Imobiliria Fazenda Floresta Escura S/C Ltda (fl. 23). Do instrumento respectivo constou que no remanesceu ativo ou passivo, repartindo-se o capital social igualmente entre os dois scios (fl. 40). Porm, o distrato apenas um momento da dissoluo (stricto sensu) da sociedade; somente depois de concludo esse processo, efetivada a averbao do cancelamento, que a pessoa jurdica deixa de existir. Impende ressaltar que se trata de sociedade civil revestida de forma comercial (Cdigo Civil de 1916, art. 1.364). De todo modo, atualmente explcita a subsistncia da pessoa jurdica at liquidao e cancelamento do registro respectivo (Cdigo Civil, art. 51, caput e 3). E a liquidao compreende a satisfao do passivo, que no caso nada menos que a outorga da escritura definitiva, em cumprimento a compromissos de venda e compra devidamente registrados nas matrculas imobilirias. A Corregedoria Geral da Justia j decidiu pela validade de escritura de venda e compra outorgada por pessoa jurdica com distrato averbado na Junta Comercial, aplicando o raciocnio de que a liquidao envolve um complexo de atos tendentes eliminao do sujeito de direito (Processo CG n 2008/84867, parecer exarado pelo Juiz Auxiliar Jos Marcelo Tossi Silva em 29 de dezembro de 2008 e aprovado pelo ento Corregedor Geral da Justia, Des. Ruy Pereira Camilo, em 8 de janeiro de 2009). Enfim, no se vislumbra irregularidade formal do ttulo, salientando que a sociedade foi representada pelo scio que permaneceu com os livros, nos termos do art. 352 do Cdigo Comercial, ento em vigor.

A outra exigncia tambm se afigura supervel. A razo no a lavratura da escritura antes da Lei n 8.212/91, pois em matria registrria aplica-se a parmia tempus regit actum, como j decidiu em situao similar o Conselho Superior da Magistratura (Apelao Cvel n 35.714-0/0, Rel. Des. Mrcio Martins Bonilha, j. 30.12.96). Em verdade, a certido negativa no exigvel quando o imvel no integra o ativo permanente e o negcio decorre da atividade comercial da alienante (art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n 3), conforme iterativa jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura (Apelaes Cveis: n 451-6/0, Rel. Des. Jos Mrio Antonio Cardinale, j. 6.12.05; n 515-6/2, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 17.8.06; n 1.214-6/6, Rel. Des. Reis Kuntz, j. 15.12.09; n 1.222-6/2, Rel. Des. Munhoz Soares, j. 30.3.10). Os elementos observveis no prprio registro imobilirio justificam a exceo, considerando que o objeto social da alienante abrange o loteamento de reas (fl. 26). Alis, so coincidentes o nome do loteamento e o ncleo da denominao social da vendedora Floresta Escura (fls. 46-49). Posto isso, d-se provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 07.07.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida julgada improcedente. Negativa de registro de conferncia de bens para integralizao de capital de empresa. Procuradores que teriam subscrito o instrumento de conferncia sem poderes especiais para tanto. Procurao que atribui poderes para a alienao de qualquer imvel do patrimnio do mandante e para subscrio de aumento ou diminuio de capital. Ato de conferncia do bem que se realizou antes do falecimento do mandante, quando ainda no extinto o mandato. Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.473.290-5, da Comarca da CAPITAL, em que apelante o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apelado SIROCO PARTICIPAES S/A. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO LUIZ REIS KUNTZ, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 19 de abril de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis. Dvida julgada improcedente. Negativa de registro de conferncia de bens para integralizao de capital de empresa. Procuradores que teriam subscrito o instrumento de conferncia sem poderes especiais para tanto. Procurao que atribui poderes para a alienao de qualquer imvel do patrimnio do mandante e para subscrio de aumento ou diminuio de capital. Ato de conferncia do bem que se realizou antes do falecimento do mandante, quando ainda no extinto o mandato. Recurso no provido. Cuidam os autos de dvida de registro de imveis suscitada pelo 10. Oficial de Registro de Imveis da Capital, a requerimento de SIROCO PARTICIPAES LTDA S.A. A recusa do Oficial foi fundada na inexistncia de poderes especficos das procuradoras do acionista Benedicto Laporte Vieira da Motta para alienar o imvel objeto da matrcula no. 42.786. A procurao que lhes foi outorgada atribua poderes gerais para a alienao de imveis, mas sem indicar especificamente a qual se referia. A dvida foi julgada improcedente, e o Ministrio Pblico interps recurso de apelao, alegando que a dvida no deveria ser conhecida, j que tem por objeto a mesma questo suscitada no processo 2008/132947-3, em apenso. Como nenhuma questo nova foi trazida, no poderia o MM. Juiz Corregedor Permanente ter decidido de outra forma. Ademais, a procurao no dava poderes especiais aos mandatrios de alienar imvel determinado, o que afronta o disposto no art. 661 e seu pargrafo 1, do Cdigo Civil. Por fim, com o falecimento do mandante em 14 de dezembro de 2002, extinguiu-se o mandato, antes que houvesse a efetiva transmisso do domnio.

A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se no sentido de que seja negado provimento ao recurso (fls. 178/180). o relatrio. As sentenas proferidas nos procedimentos de dvida no tm natureza jurisdicional, mas meramente administrativa. Por essa razo, no so dotadas de definitividade um dos atributos da jurisdio e no se tornam imutveis, por efeito da coisa julgada material. Assim, no h bice a que sejam reexaminadas as questes j decididas anteriormente, no procedimento de dvida apensado a estes autos. Preocupa-se o apelante com a possibilidade de a mesma questo ser suscitada indefinidamente na esfera administrativa. Conquanto no haja coisa julgada material, o princpio do ne bis in idem, no autorizaria a rediscusso de questes j examinadas, quando nada de novo foi trazido aos autos. No entanto, h uma particularidade que distingue a situao ora examinada: no procedimento de dvida anterior, em que a mesma questo foi debatida, o V. Acrdo deste Egrgio Conselho Superior decidiu que o no conhecimento do presente recurso no impede o apelante de reapresentar o ttulo ao Oficial de Registro de Imveis e de repetir a solicitao de suscitao de dvida caso novamente recusada a prtica do ato ao primeiro solicitado, em razo da natureza administrativa do procedimento (fls. 180 do apenso). Portanto, ficou expressamente ressalvada, no julgamento da dvida que precedeu a esta, a possibilidade de reexame da questo, no tendo sido possvel a reviso hierrquica com fundamento no poder de autotutela, pelas razes expostas no V. acrdo, a fls. 179, in fine, do apenso. O art. 661, par. 1., do Cdigo Civil exige poderes especiais para os atos de alienao de imveis. Ocorre que a procurao outorgada pelo scio Benedicto Laporte Vieira da Motta outorgou aos mandatrios poderes para: gerir e administrar todos os bens, negcios e interesses dele outorgante; podendo adquirir, vender, compromissar, ceder, transferir, permutar, hipotecar, renunciar, dar em pagamento ou por qualquer outra forma ou ttulo alienar, a quem quiser, por preo e condies que convencionar, quaisquer bens, mveis ou imveis (fls. 56 verso). E ainda para fazer quaisquer contratos, hipotecrios, de venda e compra, contratos sociais e alteraes, inclusive para aumento ou reduo de capital (fls. 57). Tais circunstncias, aliadas ao fato de tratar de hiptese de integralizao de capital, levaram este Egrgio Conselho Superior da Magistratura a decidir, que Esses poderes, respeitados os entendimentos em sentido contrrio expostos nos autos, so, a meu ver, suficientes para o reconhecimento de que pela procurao outorgada o mandante habilitou os mandatrios a alienar qualquer de seus bens imveis mediante integralizao do aumento do capital social da empresa apelante, integralizao que, ainda in casu, foi concomitante com a subscrio, pelo mandante, de novas aes ordinrias emitidas pela apelante, como decorre do documento de fls. 29/57 (fls. 182 do apenso). Como a presente dvida versa exatamente sobre a mesma questo que j foi objeto do V. Acrdo prolatado no procedimento anterior, a soluo h de ser a mesma por ele alvitrada. Por fim, o falecimento do mandante em 24 de dezembro de 2002 no constitui bice utilizao do mandato, j que a conferncia do bem se deu em 16 de outubro de 2002, antes do bito. O ato a ser praticado por meio da procurao era o de alienao do imvel, o que se deu com a sua conferncia, independentemente do registro. Nesses termos, pelo meu voto, vista do exposto, nego provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 07.07.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida Ttulo judicial Qualificao registrria Necessidade Inventrio Renncia translativa ou in favorem Ausncia de instrumento pblico ou termo nos autos Carta de adjudicao do imvel diretamente donatria Sentena em que no se explicitou a transmisso do imvel herdeira necessria Oficial de registro que no pode, por sua iniciativa, atribuir o domnio, excedendo o limite formal do ttulo Pretenso recursal incompatvel com o princpio da continuidade (Lei n 6.015/73, arts. 195 e 237) Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.423.737-8, da Comarca de CARAPICUBA, em que apelante o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS ROBERTO BEDRAN, Presidente do Tribunal de Justia, JOS SANTANA, VicePresidente do Tribunal de Justia, ANTONIO LUIZ REIS KUNTZ, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e

FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA , respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 19 de abril de 2011. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Ttulo judicial Qualificao registrria Necessidade Inventrio Renncia translativa ou in favorem Ausncia de instrumento pblico ou termo nos autos Carta de adjudicao do imvel diretamente donatria Sentena em que no se explicitou a transmisso do imvel herdeira necessria Oficial de registro que no pode, por sua iniciativa, atribuir o domnio, excedendo o limite formal do ttulo Pretenso recursal incompatvel com o princpio da continuidade (Lei n 6.015/73, arts. 195 e 237) Recurso no provido. Da sentena de procedncia de dvida registrria exarada pelo Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Carapicuba, cujo relatrio se adota (fl. 27), interps apelao o Ministrio Pblico (fls. 32-41). Alegou-se, em essncia, que no curso do inventrio foi praticada renncia translativa ou in favorem, configurando cesso de direitos hereditrios gratuita ou doao e que a ausncia de lavratura do respectivo termo nos autos no pode redundar em prejuzo parte interessada. Ainda, sustentou-se que a deciso homologatria, fundada em manifestao inequvoca de vontade da herdeira, transitou em julgado, concretizando o sentido teleolgico do formalismo exigido pela norma legal. A Procuradoria Geral da Justia se manifestou pelo provimento (fls. 50-51). Esse o relatrio. O oficial de registro suscitou dvida porque da carta de adjudicao do imvel matriculado sob n 125102 no Registro de Imveis de Barueri, expedida em autos de inventrio (n 127.01.2008.016122-1/000000-000, da 1 Vara Cvel da Comarca de Carapicuba), constou como adjudicatria Daiane Silva Rosa Figueiredo, que no herdeira do autor da herana nem cessionria de direitos hereditrios (Cdigo Civil, art. 1.793, caput), de modo que o ingresso do ttulo violaria o princpio da continuidade (fls. 2-4). cedio que o ttulo judicial se submete qualificao registrria (Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, Captulo XX, item 106). Com efeito, a aferio efetivada pelo oficial no implica reexame do mrito da deciso do juiz, mas apenas apreciao das formalidades extrnsecas da ordem e da conexo dos seus dados com o registro, conforme jurisprudncia remansosa do Conselho Superior da Magistratura (Apelaes nmeros 801-6/8, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 14.12.07, e 22.417-0/4, Rel. Des. Antonio Carlos Alves Braga, j. 31.8.95). Assim, no obstante o trnsito em julgado da deciso, dever do oficial qualificar o ttulo respectivo; ao faz-lo, no desrespeita a fora e autoridade do decisum, e sim apenas vela pela segurana registrria. No caso, o ttulo provm do inventrio dos bens de Carlos Alberto Ribeiro da Silva. A ascendente e nica herdeira, Sra. Maria Jos da Silva, renunciou herana em favor de Daiane Silva Rosa Figueiredo, noiva do de cujus. Houve o que se denomina em doutrina como renncia translativa ou in favorem, consistente de alienao que se segue aceitao da herana. So dois atos, suscetveis de duas tributaes. Em verdade, no se trata propriamente de renncia, mas sim aceitao tcita e subsequente cesso expressa (compra e venda ou doao, conforme seja onerosa ou gratuita). Embora recolhidos os impostos referentes transmisso causa mortis e doao inter vivos, no se formalizou a liberalidade por instrumento pblico ou termo judicial, como preceitua o art. 1.806 do Cdigo Civil. Alm disso, no se explicitou na sentena a transmisso do imvel herdeira necessria; houve simples adjudicao donatria (fl. 55 do apenso). Ora, o oficial no poderia, sponte sua, atribuir o domnio herdeira necessria, excedendo o limite formal do ttulo. Tampouco lhe seria lcito registrar diretamente a carta de adjudicao do imvel a Daiane Silva Rosa Figueiredo sem que antes, na matrcula, se refletisse o princpio de saisine (Cdigo Civil, art. 1.784), por fora da continuidade essencial ao sistema imobilirio (Lei n 6.015/73, arts. 195 e 237). A soluo seria a retificao do ttulo, pelo juzo do inventrio, a fim de se atribuir expressamente o imvel a Maria Jos da Silva e em seguida a

Daiane Silva Rosa Figueiredo. Enfim, nos termos em que deduzida, a pretenso recursal no se compatibiliza com o princpio da continuidade. O pleito do apelante se assimila partilha per saltum, proscrita em precedentes deste Colendo Conselho Superior da Magistratura (Apelao n 917-6/7, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 4.11.08; Apelao n 1.067-6/4, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 14.4.09). Pelo exposto, nega-se provimento ao recurso. (a) Desembargador MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 06.07.2011)

Jurisprudncia selecionada: Doao entre cnjuges. Regime patrimonial hbrido: ao regime da separao legal imposto pelo art. 258, pargrafo nico, II, do Cdigo Civil, os nubentes acresceram, mediante conveno antenupcial, a incomunicabilidade dos aquestos. Imvel adquirido pelo doador j na constncia de seu casamento com a donatria. Imvel no integrou a comunho em virtude do regime convencional de separao completa. No h falar, portanto, na espcie, em eventual burla ao regime de separao de bens imposto pela lei, pois no regime da separao convencional, inexiste impedimento a que o titular disponha como bem lhe aprouver dos bens de sua propriedade exclusiva. No h, no negcio jurdico que se quer levar a registro, eiva formal que ao registrador incumbisse apontar na tarefa de verificao de legalidade, recordando-se que no lhe dado, na qualificao registral, adentrar o exame de eventuais vcios intrnsecos do ttulo, porventura susceptveis de macular de anulabilidade o ato jurdico. APELAO CVEL N. 12.428-0/6 SANTA BRBARA DOESTE Excelentssimo Senhor Desembargador Corregedor Geral: I Tratam os autos de Apelao (fls. 44/55), interposta por ORLANDO FURLAN e ANTONIA OLGA MONDONI FURLAN contra a R. sentena do MM Juiz Corregedor Permanente do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de SANTA BRBARA DOESTE, que, julgando procedente Dvida suscitada pelo Serventurio, indeferiu o registro de escritura pblica de doao apresentada pelos ora recorrentes (fls. 36/40). O ttulo instrumenta a doao feita pelo cnjuge varo, Orlando Furlan, cnjuge mulher, Antonia Olga Mondoni Furlan, da nua propriedade sobre o imvel matriculado sob o n. 1.473. Denegou-lhe o acesso o MM. Juiz porque, sendo o doador e a donatria casados entre si pelo regime da separao legal de bens, imposta pelo art. 258, II, do C. Civil, a doao vulnera o regime patrimonial de bens, no podendo, por isso, ser registrada. Recorrendo, os interessados deduzem, inicialmente, preliminar de nulidade na R. deciso, porque no apreciara alegada incompetncia do registrador para opor bice da espcie, concernente ao mrito da doao. Sustentam, ainda, que a lei civil no impede doaes entre cnjuges como a de que ora se trata, invocando precedentes jurisprudenciais e doutrinrios segundo os quais comunicam-se, mesmo no regime de separao obrigatria, os bens havidos na constncia do casamento por mtuo esforo dos cnjuges. O parecer da Curadoria de Registros Pblicos local pelo acolhimento do apelo (fls. 57/58). A D. Procuradoria Geral da Justia, ao contrrio, opina pelo improvimento da irresignao (fls. 65/66). o relatrio. II Passo a opinar. II.a De ressaltar, a priori, que no h falar em eventual anulamento da R. sentena, por haver deixado de apreciar matria prejudicial de mrito. A questo concernente a se saber se o Cartrio Imobilirio podia recusar o registro pelo motivo a final acolhido diz respeito ao prprio mrito da controvrsia registrria, balisada pelo limite da verificao formal de legalidade de que se incumbe o registrador. II.b O doador casado com a donatria sob regime de completa separao de bens. Consoante se v da certido de pacto antenupcial registrado no Livro n. 03, de Registro Auxiliar, do prprio Ofcio Predial de Santa Brbara Doeste (fls. 05), os nubentes convencionaram, em acrscimo ao regime legal da separao que lhes era imposto pelo artigo 258, pargrafo nico, inciso II, do Cdigo Civil, a completa separao tambm no tocante aos aquestos, isto , aos bens que viessem a ser adquiridos na constncia do matrimnio. O regime patrimonial no casamento dos apelantes, portanto, o da separao legal, com o plus da incomunicabilidade dos aquestos, adotada convencionalmente, de maneira a afastar a incidncia da Smula n. 377 do S.T.F. II.c A qualificao afeta ao registrador abrange, como se sabe, o controle da legalidade formal dos atos jurdicos que lhe so submetidos a registro. Esse controle, nada obstante amplo, circunscreve-se deteco daqueles vcios susceptveis de inquinar de nulidade o ato jurdico que se instrumenta no ttulo apresentado; no se faculta ao Oficial obstar o registro em razo de eiva que configure mera anulabilidade do ato ou do

negcio jurdico. Compete ao registrador, assim, vedar acesso, por vcio da legalidade, apenas quelas mutaes jurdico-reais que a lei veda com a cominao de nulidade. II.d Resta saber, portanto, se est presente, in casu, o bice de legalidade que se acolheu em primeiro grau como impeditivo do registro. Questo controversa na doutrina a concernente licitude das doaes entre cnjuges casados sob o regime da separao legal de bens (art. 258, pargr. nico, do C. Civil). Grande parte de nossos mais ilustres civilistas efetivamente vislumbra como assinalou o magistrado sentenciante a marca de nulidade em tais doaes, entendimento cujo lastro mais relevante o que caracteriza, nessas hipteses, um ladeamento da proibio legal, uma forma oblqua de anular, por meio das doaes entre cnjuges, o regime da separao de bens que a lei quis impor. No se sustentaria essa orientao, quer parecer, sob enfoque de uma exegese literal do texto da lei civil, porquanto a vedao de doar estatuda no art. 226 s se dirige, em carter restritivo, ao regime de separao imposto pelo art. 258, parg. nico, inciso I, do mesmo codex, no se estendendo, em interpretao literal, a outras hipteses de casamento celebrado sob o regime obrigatrio de separao de bens, dentre elas a do maior de sessenta anos e da maior de cinqenta anos, que interessa de perto ao caso dos autos. Para Elvino Silva Filho, de outra parte, no haveria impedimento, ou proibio legal, exceo feita ao art. 226, combinado com o item I do par. nico do art. 258 do C.C., que um cnjuge, aps o casamento, e dentro da sua reao disponvel, efetue a doao de imvel do seu domnio particular ao outro cnjuge. E aduz interessante argumento: Se ele poderia dispor do imvel por testamento, por que no poder faz-lo, por ato inter vivos, na doao? (Efeitos da Doao no Registro de Imveis, artigo in Revista de Direito Imobilirio do I.R.I.B. vol. 19/20, pg. 27). A espcie sob exame, porm, no justifica opo entre tais correntes interpretativas. que, ao tempo da aquisio do imvel pelo ora doador, j era ele casado com a donatria pelo regime patrimonial hbrido a que acima se aludiu (fls. 22/23, 11/13). Disto decorre que a no comunicao do bem ao cnjuge derivou no do regime legal de separao previsto no art. 258, parg. nico, II, do C. Civil -, mas da absoluta separao, abrangente de aquestos, resultante da conveno antenupcial. Inexistisse o regime convencional de separao eleito pelos cnjuges, e o imvel, adquirido a ttulo oneroso, ter-se-ia comunicado mulher, nos exatos termos do enunciado de n. 377 da Smula do S.T.F., verbis, No regime de separao legal de bens, comunicam-se os adquiridos na constncia do casamento. Isto quer dizer reitere-se que a excluso do bem de eventual comunho patrimonial devida ao regime convencional, no ao regime de separao legal que, como quer que seja, seria aplicvel. irrelevante, portanto, para a espcie dos autos, que os interessados fossem obrigados por lei ao regime da separao em seu matrimnio. O regime de bens a ser aqui considerado , to s, o da separao convencional. E, neste ltimo regime, so inteiramente lcitas as doaes que um cnjuge faa ao outro, inexistindo bice de nulidade e no havendo cogitar de tangenciamento da lei na circunstncia de um dos cnjuges dispor do que lhe toca com exclusividade. Por tais razes, no detectvel, na pretenso registrria, vcio de nulidade que ao registrador fosse dado argir no exerccio do controle amplo de legalidade que lhe incumbe. Mesmo a se encampar, ad argumentandum, a corrente que afirma impedir o regime obrigatrio de separao de bens que um cnjuge faa doao ao outro, no seria de se estender essa premissa aos aquestos, em relao aos quais a criao pretoriana, estatuindo sua comunicabilidade, presumir a affectio societatis a conjuno de esforos como fator determinante do aumento patrimonial. III Opino, diante do exposto, por que se d provimento presente Apelao, para que, julgada improcedente a Dvida, se determine o registro do ttulo em causa. superior considerao de Vossa Excelncia. So Paulo, 27 de maio de 1.991. (a) AROLDO MENDES VIOTTI, Juiz Auxiliar da Corregedoria

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N. 12.428-0/6, da Comarca de SANTA BRBARA DOESTE, em que so apelantes ORLANDO FURLAN e ANTONIA OLGA MONDONI FURLAN e apelado o OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA. A C O R D A M os Desembargadores do Conselho, Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso. Trata-se de Apelao deduzida por ORLANDO FURLAN e ANTONIA OLGA MONDONI FURLAN contra a R. sentena do M.M. Juiz Corregedor Permanente do Cartrio de Registro de Imveis de SANTA BRBARA DOESTE, que, julgou procedente Dvida, indeferiu o registro, no Ofcio Imobilirio, de escritura pblica de doao, na qual figura como doador o primeiro recorrente, e como donatria a segunda. O M.M. Juiz recusou acesso ao ttulo porque os recorrentes (doador e donatria) so casados entre si pelo regime da separao legal de bens, de maneira que, a teor de precedentes doutrinrios que colaciona, ilcita a doao entre cnjuges em tais condies, vulnerando os princpios

inerentes separao legal; na hiptese, os recorrentes tambm celebraram pacto antenupcial, estatuindo a incomunicabilidade dos aquestos, da porque a doao afrontaria o regime de bens que elegeram. Em primeiro grau, o Ministrio Pblico pelo provimento do apelo, opinando a D. Procuradoria Geral da Justia, ao contrrio por que se mantenha a R. sentena. O parecer do M.M. Juiz Auxiliar no sentido de se dar provimento ao recurso. o relatrio. Os recorrentes so casados entre si sob regime patrimonial hbrido: ao regime da separao legal imposto pelo art. 258, pargrafo nico, II, do Cdigo Civil, os nubentes acresceram, mediante conveno antenupcial, a incomunicabilidade dos aquestos. Alm disso, o imvel ora doado foi adquirido pelo doador j na constncia de seu casamento com a donatria. Isto quer dizer que, fosse to s o regime da separao legal o aqui aplicvel, o problema no se colocaria, porque o bem, conquanto adquirido apenas pelo varo, ter-se-ia comunicado mulher, nos termos do verbete n. 377 da Smula do Supremo Tribunal Federal. O imvel no integrou a comunho em virtude do regime convencional de separao completa. No h falar, portanto, na espcie, em eventual burla ao regime de separao de bens imposto pela lei. E no regime da separao convencional, inexiste impedimento a que o titular disponha como bem lhe aprouver dos bens de sua propriedade exclusiva. No h, no negcio jurdico que se quer levar a registro, eiva formal que ao registrador incumbisse apontar na tarefa de verificao de legalidade, recordando-se que no lhe dado, na qualificao registral, adentrar o exame de eventuais vcios intrnsecos do ttulo, porventura susceptveis de macular de anulabilidade o ato jurdico. Por tudo isso, d-se provimento apelao, determinando-se o registro do ttulo. Custas na forma da lei. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ANICETO LOPES ALIENDE, Presidente do Tribunal de Justia e ODYR JOS PINTO PORTO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 12 de agosto de 1991. (a) ONEI RAPHAEL, Corregedor Geral da Justia e Relator.

CSM|SP: Dvida Escritura pblica de venda e compra Preexistncia de penhora em execuo movida pela Fazenda Nacional Indisponibilidade do bem, ex vi do art. 53, 1, da Lei n 8.212/91 Alegao de excesso de penhora e estado de solvncia Matrias cognoscveis apenas pelo Juzo da Execuo Natureza administrativa da deciso sobre a dvida registrria Registro invivel Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.582.430-7, da Comarca de POTIRENDABA, em que apelante SONIA MARIA SCARANTE BACHINI e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores JOS SANTANA, Vice-Presidente do Tribunal de Justia no impedimento ocasional do Presidente, ANTONIO LUIZ REIS KUNTZ, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS, LUIS ANTONIO GANZERLA e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia.

So Paulo, 28 de abril de 2011. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator Apelao Cvel n 990.10.582430-7 Apelante: SNIA MARIA SCARANTE BACHINI Apelado: OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE POTIRENDABA VOTO N 15.206 REGISTRO DE IMVEIS Dvida Escritura pblica de venda e compra Preexistncia de penhora em execuo movida pela Fazenda Nacional Indisponibilidade do bem, ex vi do art. 53, 1, da Lei n 8.212/91 Alegao de excesso de penhora e estado de solvncia Matrias cognoscveis apenas pelo Juzo da Execuo Natureza administrativa da deciso sobre a dvida registrria Registro invivel Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta tempestivamente (fls. 54-63) contra deciso de procedncia de dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Potirendaba (fls. 50-52). Alegou a apelante, em suma, que o ttulo registrvel, pois se separou do marido, com partilha amigvel, e a penhora preexistente no alcana sua meao. Sustentou, ainda, excesso de penhora e estado de solvncia. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo desprovimento do recurso (fls. 75-77). Esse o relatrio. O ttulo apresentado a registro uma escritura pblica de venda e compra de parte ideal (26,666602%) do imvel matriculado sob n 38268 (fls. 1516). A dvida suscitada pelo oficial de registro advm da preexistncia de penhoras em execues fiscais movidas pela Fazenda Nacional (R.11 e AV.17, fls. 33 verso e 35). A constrio implica indisponibilidade da coisa, ex vi do art. 53, 1, da Lei n 8.212/91: Os bens penhorados nos termos deste artigo ficam desde logo indisponveis. No Conselho Superior da Magistratura prevalece a exegese de que invivel a transferncia dominial na pendncia da indisponibilidade prevista na norma especial (Apelao Cvel n 100.023-0/4, j. 29.5.03, Rel. Des. Luiz Tmbara). Tambm j se decidiu que o preceito sobredito de carter genrico e no toca ao oficial de registro fazer exegese restritiva (Apelao Cvel n 76.562-0/5, j. 23.5.01, Rel. Des. Lus de Macedo). claro que o objeto da indisponibilidade o mesmo do ato jurdico-processual que lhe d origem, isto , a penhora antecedente. Porm, os ttulos que originaram a AV.17 e o R.11 no so explcitos sobre a preservao da meao da apelante no imvel (fls. 35 e 33 verso). No lcito ao oficial de registro, no exerccio de funo pblica delegada, restringir o alcance da deciso judicial, tanto mais considerando que, em se tratando de penhora em bem indivisvel a meao do cnjuge alheio execuo recai to-somente sobre o produto da alienao (Cdigo de Processo Civil, art. 655-B). A norma se aplica subsidiariamente execuo fiscal (Lei n 6.830/80, art. 1). Assim, enquanto subsistir a penhora nesses termos, no possvel a transmisso de propriedade. Somente o cancelamento ou sua retificao com a excluso expressa da meao do cnjuge por meio jurisdicional permitiro o ingresso do ttulo. Por fim, no h olvidar que a dvida registrria apreciada no mbito administrativo (Lei n 6.015/73, art. 204) e, portanto, o procedimento no apropriado para discusso sobre excesso de penhora e estado de solvncia do devedor. Tais questes devem ser apreciadas no juzo competente. Pelo exposto, nega-se provimento ao recurso. (a) MAURCIO VIDIGAL, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 10.06.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis. Dvida julgada procedente em primeiro grau. Escritura de venda e compra. Simples meno no ttulo a compromisso de venda e compra e cesso de direitos no levados a registro. No cabe ao oficial registrador fiscalizar o recolhimento do ITBI que possa ser devido por atos que no sero objeto de registro. Recurso provido. Acrdo CSM Data: 4/11/2008 Fonte: 927-6/2 Localidade: So Paulo (14 SRI) Relator: Ruy Camilo Ementa: Registro de Imveis. Dvida julgada procedente em primeiro grau. Escritura de venda e compra. Simples meno no ttulo a compromisso de venda e compra e cesso de direitos no levados a registro. No cabe ao oficial registrador fiscalizar o recolhimento do ITBI que possa ser devido por atos que no sero objeto de registro. Recurso provido. ntegra: ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 927-6/2, da Comarca da CAPITAL, em que apelante ROSANE PALHARIM e apelado o 14 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia e MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 04 de novembro de 2008. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis. Dvida julgada procedente em primeiro grau. Escritura de venda e compra. Simples meno no ttulo a compromisso de venda e compra e cesso de direitos no levados a registro. No cabe ao oficial registrador fiscalizar o recolhimento do ITBI que possa ser devido por atos que no sero objeto de registro. Recurso provido. Trata-se de apelao interposta por Rosane Palharim contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis da Capital, que negou o registro de escritura de venda e compra relativa ao imvel matriculado sob nmero 153.309, a pretexto de no ter sido comprovado o recolhimento do ITBI devido em razo da venda e compra, mas to-somente o relativo cesso de direitos ali referida. A apelante sustentou, em suma, que no cabe ao Oficial Registrador fiscalizar e exigir o recolhimento de tributo incidente sobre cesso que no ser levada a registro. Colacionou r. decises deste Egrgio Conselho Superior da Magistratura em abono de sua tese. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo provimento do recurso. o relatrio. O presente recurso merece ser provido. Na hiptese dos autos, foi outorgada escritura de venda e compra diretamente de Maria Eugenia Molina Vana ora apelante, tendo sido recolhido o ITBI sobre o valor de R$ 340.000,00, indicado como sendo o valor pelo qual a cessionria adquiriu referido imvel, preservado, ademais, o princpio da continuidade.

No obstante haja meno, nessa escritura, ao instrumento particular de compromisso de venda e compra anteriormente passado por Maria Eugenia Molina Vana a Anna Thereza Molina Vana, a qual interveio na escritura em tela como anuente, referido instrumento particular, no valor de R$ 160.600,00, no foi levado a registro, assim como tampouco foi levado a registro o instrumento particular de cesso de direitos firmado por Anna Thereza em favor da ora apelante Rosane Palharim, no valor de R$ 340.000,00, igualmente referido em tal escritura. Note-se que a escritura de venda e compra levada a registro foi lavrada pelo valor de R$ 340.000,00, que corresponde, segundo consta, ao valor da compra do imvel pela ora apelante, tendo sido calculado e recolhido o ITBI respectivo sobre tal montante. No cabe ao Sr. Oficial Registrador fiscalizar o recolhimento de tributos eventualmente incidentes sobre negcios jurdicos que no tenham sido levados a registro, mas ao contrrio tenham sido apenas referidos no ttulo, como ocorre in casu. Neste sentido, o entendimento adotado por este Egrgio Conselho Superior da Magistratura, na Apelao Cvel n 20.436.0/6, da Comarca da Capital, em que foi relator o eminente Desembargador Antonio Carlos Alves Braga, ento Corregedor Geral da Justia, cuja ementa a seguinte: Registro de Imveis Dvida imobiliria Cesso de direito que no ser objeto de registro Imposto de transmisso no recolhido no cabe ao oficial de registro fiscalizar o recolhimento de impostos que possam ser devidos por atos que no sero registrados Dvida improcedente Recurso no provido. Quanto s cesses que no devam ser registradas est o Oficial do Cartrio de Registro de Imveis dispensado do dever legal de fiscalizar o recolhimento. Nessa questo, a qualificao registrria deve estar adstrita verificao do recolhimento dos impostos de transmisso relativos aos atos escriturados. De igual feio o pontificado na Apelao Cvel n 20.512-0/3, da Comarca da Capital, tambm relatada pelo E. Desembargador Antonio Carlos Alves Braga, ento Corregedor Geral da Justia: Cinge-se a controvrsia acerca da legitimidade ou no da exigncia consistente na comprovao de recolhimento de tributo acerca de ttulo no apresentado ao ofcio predial. A sentena, afastando a exigncia, permitiu o registro. E no poderia ser de outra forma. Se certo que ao oficial do registro incumbe a verificao do recolhimento de tributos relativos aos atos praticados (e no a sua exatido), fora convir que tanto no se estende aos atos no submetidos a seu crivo. No caso, o compromisso de cesso no foi levado a registro (e sobre essa necessidade no se discutiu nos autos) de sorte que a fiscalizao de eventual recolhimento escapa ao exame do registrador. Ante o exposto, pelo meu voto, dou provimento ao recurso, para julgar improcedente a dvida suscitada e admitir o registro do ttulo em exame (fls. 12/14). (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 12.12.2008)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida inversa julgada improcedente Negativa de registro de carta de adjudicao Ttulo de origem judicial que tambm est sujeito qualificao Imvel que no estava em nome do autor da herana Violao do princpio da continuidade Princpio da cindibilidade do ttulo Certido negativa de dbito que traz dvidas a respeito da identificao do imvel Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.247.068-7, da Comarca de TEODORO SAMPAIO, em que apelante SILVINO ALVES FILHO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, REIS KUNTZ, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 14 de setembro de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis Dvida inversa julgada improcedente Negativa de registro de carta de adjudicao Ttulo de origem judicial que tambm est sujeito qualificao Imvel que no estava em nome do autor da herana Violao do princpio da continuidade Princpio da cindibilidade do ttulo Certido negativa de dbito que traz dvidas a respeito da identificao do imvel Recurso no provido. Cuidam os autos de dvida inversa de registro de imveis suscitada por SILVINO ALVES FILHO, em face do Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Teodoro Sampaio. O apelante apresentou, no registro imobilirio, carta de adjudicao, tendo por objeto, entre outros, os lotes n. 4 e 5, da quadra 50, situados no Municpio de Rosana, Comarca de Teodoro Sampaio. O Oficial, feita a prenotao, recusou-se a promover o registro, sob o fundamento de que o lote 05 figura em nome da Imobiliria Colonizadora Camargo Corra Ribeiro S.A, e no em nome da autora da herana; que no foram apresentadas as certides a que se referem os artigos 197 e 229, da Lei de Registros Pblicos, em relao a esse lote; que no houve a averbao das construes feitas no lote 04, e que a descrio que dele feita na certido negativa de tributos da Municipalidade no coincide com aquele constante da matrcula 1442 da Comarca de Mirante do Paranapanema. Inconformado com a respeitvel deciso, interps o interessado Silvino Alves Filho, tempestivamente, o presente recurso. Alega que a sentena nula por falta de fundamentao. No mrito, aduz que a carta de adjudicao expedida por magistrado ordem judicial e tem de ser cumprida. Todos os requisitos exigidos pela Lei 6.015/73 foram observados pelo juiz que conduziu o inventrio. No h ofensa ao princpio da continuidade, por fora do contrato de compromisso de compra e venda, juntado a fls. 40/43. A fls. 147 foi juntado outro dos documentos exigidos pelo Oficial. Quanto ao lote 04, a averbao da construo no era condio para o registro, e a certido municipal no tem por finalidade apurar as confrontaes. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no provimento do recurso (fls. 217/219). o relatrio. Conquanto o MM. Juiz Corregedor Permanente tenha julgado improcedente a dvida, resulta evidente da leitura da sentena que ele entendeu procedente a recusa do Oficial em efetuar o registro. A nomenclatura utilizada pelo art. 203 da Lei de Registros Pblicos no faz distino entre a dvida comum e a inversa, razo pela qual na verdade a dvida foi julgada procedente, a despeito do erro material contido na sentena. A sentena indica, de maneira clara, as razes pelas quais o registro no poderia ser feito. O MM. Juiz Corregedor Permanente enfrenta, uma a uma, as questes suscitadas na dvida inversa, inexistindo ofensa ao artigo 93, IX, da Constituio Federal. A origem judicial do ttulo no afasta a necessidade de prvia qualificao. Nesse sentido, o entendimento j pacificado do Egrgio Conselho Superior da Magistratura: tambm os ttulos judiciais submetem-se qualificao do oficial registrador, principalmente para a verificao de sua conformidade com os postulados e princpios registrrios (Apelao Cvel n 39.487-0/1, Catanduva, rel. Des. Mrcio Martins Bonilha, j. 31/07/97). No era mesmo admissvel o registro do lote 05, porque a certido de fls. 174 mostra que ele figura em nome da Imobiliria Colonizadora Camargo Corra Ribeiro S.A, e no da autora do inventrio. O documento de fls. 40/43, a que alude a apelao instrumento particular de compromisso de compra e venda refere-se ao lote 06, e no ao 05. Ademais, nele figura como alienante a Imobiliria Vilandra, e no a pessoa jurdica em nome de quem o imvel figura. Ademais, tendo o imvel sido anteriormente registrado em outra circunscrio, era indispensvel que o suscitante apresentasse certido atualizada, comprobatria do registro anterior, e da existncia ou inexistncia de nus, nos termos do art. 197 da Lei de Registros Pblicos. O documento de fls. 147, a que alude o apelante, no atende exigncia, porque constitui apenas certido negativa de dbito perante a Municipalidade. Por essas razes, era mesmo invivel o registro da carta de adjudicao, em relao ao lote n 05. Resta verificar da viabilidade do registro da carta, em relao ao lote 04. O Oficial condicionou a efetivao a que o apelante apresentasse certido comprobatria da construo realizada no imvel e habite-se expedido pela Prefeitura Municipal, bem como o comprovante de recolhimento do CND/INSS relativo construo. Neste passo, contudo, no assiste razo ao Oficial, diante do princpio da cindibilidade do ttulo, que permite o registro da aquisio do terreno, e posterior averbao das construes. Nesse sentido, a orientao pacificada do Conselho Superior da Magistratura, como se v da Ap. Civ. 339-

6/9, de 23/06/2005, relator Desembargador Jos Mrio Antonio Cardinale: A prtica do ato foi negada pelo Oficial Registrador porque os apelantes no comprovaram o recolhimento do imposto de transmisso inter vivos, no comprovaram a regularidade do pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano, e porque na carta de arrematao consta a existncia de prdio no averbado na matrcula do imvel. () No obstante prejudicada a dvida, possvel, desde j, ressalvar que a exigncia de prvia averbao da edificao indicada na carta de arrematao, como condio para o registro, poder ser superada mediante aplicao do princpio da cindibilidade do ttulo, com registro da arrematao do terreno, ficando para momento posterior a averbao da construo que depende, por seu turno, do atendimento de requisitos especficos, em especial a apresentao, pelo interessado, do certificado de regularidade expedido pela Prefeitura Municipal e da Certido Negativa de Dbitos do INSS relativa obra. No mesmo sentido, o V. Acrdo proferido no julgamento da apelao cvel n 083293-0, de 20 de dezembro de 2001, Rel. Desembargador Lus de Macedo, no qual ficou decidido: Embora nele conste a edificao de uma casa de 847,58 m (f. 26), no h bice de ser o formal de partilha registrado somente na parte relativa rea, consolidando-se a nova propriedade, para posteriormente ser averbada a edificao. Este Conselho tem admitido a cindibilidade do ttulo para facultar a extrao dos elementos nele insertos que possam ingressar de imediato no flio real, desconsiderando-se aqueles outros, que para tanto necessitam de outras providncias. Assim, decidiu-se na Ap. Cv. n 21.841.0/1 que: Atualmente o princpio pretoriano da incindibilidade dos ttulos, construdo sob a gide do anterior sistema registral, j no vigora. Nesse sentido j se posicionou o Conselho Superior da Magistratura, conforme, Ap. Cv. n 2.642-0-So Paulo, in DOJ de 24 de novembro de 1993. Isso porque s aquele sistema da transcrio dos ttulos justificava no se admitisse a ciso do ttulo, para consider-lo apenas no que interessa. Vale dizer que hoje possvel extratar s o que comporta inscrio, afastando-se aquilo que no puder constar do registro, por qualquer motivo, como quando, eventualmente, houver ofensa continuidade registrria. Na verdade, com o advento da Lei de Registros Pblicos de 1973, e, conseqentemente, a introduo do sistema cadastral, que at ento no havia no direito registral brasileiro, a cindibilidade do ttulo passou a ser perfeitamente possvel e admitida. Mais recentemente, esse entendimento foi reiterado no parecer exarado pelo MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria, Dr. lvaro Luiz Valery Mirra, aprovado pelo ento Desembargador Corregedor Geral da Justia Ruy Pereira Camilo, no Processo CG 2008/3274: Registro de Imveis Carta de arrematao expedida em processo judicial, com descrio de edificao de prdio sobre o terreno no constante do flio real Registro da transmisso do terreno pela aplicao do princpio da cindibilidade do ttulo, com dispensa da apresentao da CND do INSS Aplicao do subitem 106.1 do Cap. XX das NSCGJ e OS INSS/DAF n. 207/99 Averbao posterior da construo possvel, condicionada, porm, apresentao pelo interessado da CND do INSS relativa obra Situaes diversas com tratamento normativo igualmente diverso Precedentes do Conselho Superior da Magistratura Recurso no provido. O Oficial apresentou, ademais, uma segunda razo para no registrar o lote n 04: a descrio do imvel na certido imobiliria de fls. 172 no coincide com a da certido negativa de dbitos da Prefeitura, fornecida a fls. 146. Em princpio, no haveria bice efetivao do registro, desde que houvesse coincidncia entre a descrio do imvel no ttulo e na matrcula. No entanto, condio do registro a apresentao de certido negativa de dbitos perante a Municipalidade. E a descrio feita na certido de fls. 146 de tal forma divergente daquela que consta da matrcula, que traz dvida razovel a respeito de a certido negativa referir-se ao imvel objeto da adjudicao. Com efeito, a certido de fls. 172 refere-se a parte do lote 04, que tem por confrontantes o remanescente do lote 03 pelo lado direito e o lote 04 pelo lado esquerdo. J a certido negativa refere-se ao lote 04P, que confronta direita com o remanescente do lote 04 e esquerda com o lote 05. Alm disso, a certido negativa alude a um terreno sobre o qual h uma construo em estilo residencial, medindo 177,59 metros quadrados, ao passo que a carta de adjudicao alude ao lote 04 como contendo uma construo de alvenaria de 07 por 09 metros (fls. 14). O problema, pois, no decorre de a descrio do imvel na certido negativa no corresponder quela da matrcula. Mas do fato de que as divergncias so tais, que no possvel saber se a certido negativa da Prefeitura se refere ao imvel objeto da carta de adjudicao. E sem a certido negativa no havia mesmo como proceder ao registro. Nesses termos, e vista do exposto, nego provimento ao recurso, mantendo a procedncia da dvida e a negativa de registro. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Trata-se de recurso interposto por Silvino Alves Filho contra a r. sentena, que julgou improcedente dvida inversa suscitada em face do Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Teodoro Sampaio, ao recusar o registro de carta de adjudicao, cujo objeto era os lotes n 4 e n 5,

da quadra 50, no Municpio de Rosana. O recorrente sustenta, em sntese, a nulidade da r. sentena, pela falta de fundamentao; quanto ao mrito, assevera que a carta de adjudicao deve ser registrada, pois se trata de ordem judicial expedida por magistrado, alm disso, o juiz condutor do inventrio observou todos os requisitos exigidos pela Lei n 6.015/73, demais disso, afirma que por fora do contrato de compromisso de compra e venda (fls. 40/43), no houve ofensa ao princpio da continuidade, ainda, ratifica, que a fls. 147 juntou o documento exigido pelo oficial registrador, por fim, no concernente ao lote 04, alega que no era condio para o registro a averbao da construo e a apresentao da certido municipal, sendo que esta no tem por objetivo apurar as confrontaes. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no provimento do recurso. II Fundamentao Acompanho o nobre Relator, o recurso no comporta provimento. De incio, observe-se que, a despeito do termo utilizado no artigo 203 da Lei n. 6.015/73 ser aplicado dvida inversa, constata-se o no comprometimento da r. sentena, pois, apesar da autoridade judiciria ter julgado a dvida registrria improcedente, negou o registro requerido. A r. sentena no padece de falta de exposio dos motivos que ensejaram a rejeio do registro. O Magistrado enfrentou, ponto a ponto, as questes ventiladas, para concluir pela correo do impedimento. necessrio, mesmo sendo ttulo judicial, a sua qualificao registrria, em acrscimo ao lembrado no voto condutor, cf. Apelao Cvel n 011412-0/6, Rel. Des. Onei Raphael, Julg. 17.10.1990. Nota-se que, em relao ao lote 05, incide a divergncia existente entre o nome da autora do inventrio e o nome constante da certido de fls. 174, bem como, que o instrumento particular de compromisso de compra e venda, mencionado na apelao, no diz respeito ao lote 05, todavia, ao lote 06 e nele figura alienante pessoa jurdica diversa de quem titular do imvel supra referido. Nos termos do artigo 197 da Lei de Registros Pblicos, o suscitante deveria ter apresentado certido atualizada, que comprovasse o registro anterior, tendo em vista que o imvel havia sido anteriormente registrado em outra circunscrio, alm do que, a existncia ou inexistncia de nus, e o documento apresentado a fls. 147, por ser, to-somente, certido negativa de dbito municipal, no satisfaz aquela exigncia. Dessa forma, nada h que se reparar na recusa apresentada pelo Oficial Registrador, ao registro do lote 05. No que concerne ao lote 04, apesar de possvel posterior averbao das construes, aplicando-se, para tanto, o princpio da cindibilidade do ttulo, o registro do ttulo tambm no pode ser levado a efeito, a descrio feita do imvel na certido imobiliria de fls. 172 no coincide com a da certido negativa de dbitos da Prefeitura (fls. 146). De fato, h divergncias entre a descrio do imvel feita na certido de fls. 146 e a constante do outro documento. Desse modo, no h como se desconsiderar tal erro, sendo imprescindvel a perfeita descrio do bem, para que o registro possa ser realizado, caso contrrio, no se saberia ser o bem descrito o isento de qualquer nus municipal. III Dispositivo Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo Eminente Relator, ou seja, pelo no provimento do recurso. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia

CSM|SP: Registro de Imveis Instituio de bem de famlia Princpio de instncia Aspecto material Correlao entre pretenso registrria (extrada da apresentao contextualizada do ttulo), qualificao e inscrio predial Imperfeio da escritura pblica Falta de indicao da entidade de famlia beneficiada Elemento essencial do ato notarial Suprimento por declarao complementar, expressa em instrumento particular Inadmissibilidade Falta de comparecimento e anuncia daquele que o instituidor afirma manter unio informal, figurante necessrio Unitas actus desrespeitada Registro inadmissvel Apelao no provida. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.027.101-6, da Comarca da CAPITAL, em que apelante RUBENS JOS PALMA e apelado o 5 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca.

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por maioria de votos, em negar provimento ao recurso, adotados os fundamentos constantes dos votos do Desembargador Relator designado e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Vencidos os Desembargadores Munhoz Soares e Maia da Cunha. Declarou voto o Desembargador Munhoz Soares. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia, REIS KUNTZ, Decano, CIRO CAMPOS e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 14 de setembro de 2010. (a) LUIS GANZERLA, Relator Designado VOTO REGISTRO DE IMVEIS Instituio de bem de famlia Princpio de instncia Aspecto material Correlao entre pretenso registrria (extrada da apresentao contextualizada do ttulo), qualificao e inscrio predial Imperfeio da escritura pblica Falta de indicao da entidade de famlia beneficiada Elemento essencial do ato notarial Suprimento por declarao complementar, expressa em instrumento particular Inadmissibilidade Falta de comparecimento e anuncia daquele que o instituidor afirma manter unio informal, figurante necessrio Unitas actus desrespeitada Registro inadmissvel Apelao no provida. 1 Instituio de bem de famlia, sob pretenso registrria no escopo de beneficiar entidade coletiva (unio homossexual) no autoriza qualificao e registro de bem de famlia para tutela de pessoa singular, ante o princpio de instncia, em seu aspecto material, a exigir correlao. 2 Rogao de bem de famlia voluntrio, em benefcio de entidade coletiva informal, reclama, na escritura pblica (ttulo), especificao da entidade de famlia beneficiada, elemento essencial do ato notarial, que no se pode suprir por declarao complementar, expressa em instrumento particular, bem como comparecimento e anuncia daquele que o instituidor afirma manter unio informal, observada a unitas actus. Trata-se de apelao interposta por Rubens Jos Palma (fls. 30/36) contra a r. sentena (fls. 27/28) que julgou procedente a dvida suscitada pelo 5 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital e, portanto, negou o registro de instituio de bem de famlia na matrcula 36.894, por no ser outorgada por cnjuges ou por entidade familiar. A rogao de registro foi expressa com a apresentao de escritura pblica de instituio de bem de famlia acompanhada de declarao, em instrumento particular, de convivncia homossexual, sob prenotao n 222757. Objetiva o apelo a reforma da r. sentena, para improcedncia da dvida suscitada e registro pretendido. Sustenta ter havido, pela recusa de registro ao tempo de apresentao anterior da escritura pblica (prenotao n 219638), ofensa Smula n 364 do Superior Tribunal de Justia, que estende o conceito de impenhorabilidade do bem de famlia ao imvel de propriedade de pessoas solteiras, separadas e vivas. Ento, em reapresentao do ttulo, alega nova ilegalidade da recusa de registro, pois h cerca de 10 (dez) anos mantm relao homoafetiva, residindo o casal no imvel objeto da instituio do bem de famlia h mais de 5 (cinco) anos, configurando entidade familiar, anotada, ainda, a necessidade de resguardar o direito constitucional de moradia e que a famlia heterossexual no distinguvel da homossexual pela Constituio Federal. Recebido o recurso em seus regulares efeitos (fls. 38), a D. Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo seu improvimento (fls. 43/46). o relatrio. De plano, observe-se a necessria correlao, em sede de bem de famlia voluntrio, entre a rogao, a qualificao registrria e o eventual registro delas decorrente: aspecto material do princpio de instncia. Pretendido, pois, registro de bem de famlia no escopo de beneficiar conviventes de unio homossexual, no se pode determinar registro de bem de famlia de exclusiva tutela da pessoa solteira do instituidor. Embora sem rigidez formal, nosso sistema registral imobilirio acolhe o princpio de rogao ou de instncia (art. 13, II, da Lei n 6.015/73) e recepciona a petio de registro stricto sensu na mera apresentao do ttulo para o registro: o fato que apenas ut pluribus a recepo dos ttulos se confunde com a instncia de seu registro. que o direito normativo vigente reclama, para a averbao, requerimento do interessado, com firma reconhecida (par.n., ao art. 246, da Lei 6015, de 31.12.1973), mas, quanto ao registro stricto sensu, basta a apresentao do ttulo, contanto que no se excepcione a inteno registral (RICARDO DIP, Sobre a qualificao registral. In Registro de Imveis (vrios estudos) . Porto Alegre: IRIB-safE, 2005, p. 195).

Se a apresentao do ttulo subentende ou implica o requerimento de inscrio ( AFRNIO DE CARVALHO, Registro de Imveis, 4 ed. Rio de Janeiro: Forense, 1997, p. 270), no contexto desta apresentao que se deve extrair a pretenso de registro. Em outras palavras, porque necessrio apresentar o documento em que se fundamente o direito que se pretende publicar ( MOUTEIRA GUERREIRO, Noes de Registro Predial, 2 ed. Coimbra: Coimbra Editora, 1994, p. 128) e porque, em nosso sistema, tal como no sistema espanhol, a apresentao do ttulo, em si, circunstncia que exterioriza a petio ( ANGEL CRISTBAL MONTES, Direito Imobilirio Registral. Porto Alegre: IRIB-safE, 2005, p. 277), sabe-se qual a rogao de registro (e, dela, o direito que busca ver publicado) no exame conjugado de todos os documentos apresentados para o registro, atento no s ao principal (ttulo), mas tambm ao acessrio (de funo complementar). No caso, o apelante expressou sua pretenso de registro de bem de famlia no universo de unio homossexual com terceiro (e no como solteiro): apresentou, para o registro, no apenas a escritura pblica em que ele consta como solteiro e sem especificao alguma da entidade familiar beneficiada, mas tambm a declarao de convivncia homossexual. Ainda reiterou essa mesma pretenso registrria na impugnao (art. 198, III, da Lei n 6.015/73) e na apelao (art. 202 da Lei n 6.015/73). Houvesse rogao to somente para instituio voluntria de bem de famlia de solteiro, pelo registro, em benefcio exclusivo do instituidor, bastava apresentar a referida escritura pblica (e essa seria a discusso de admissibilidade, ou no, da inscrio rogada). Entretanto, porque se roga coisa diversa, apresentou-se, com aquela escritura pblica, manca na indicao da entidade familiar beneficiria, declarao complementar, no intuito de se acolher, como entidade dessa natureza, a unio homossexual expressa no documento acessrio. E mais: esta rogao no s no equivale, mas exclui aquela, porque a abrangncia e os efeitos jurdicos de bem de famlia de entidade coletiva so diversos daqueles de entidade individual, e, assim, no se pode aproveitar a rogao de uma para registrar a outra. Bem de famlia voluntrio (diverso, na fonte e nos efeitos, do bem de famlia legal) gera, em prol da entidade de famlia coletiva, no apenas impenhorabilidade (art. 1.715 do CC), mas tambm inalienabilidade (art. 1.717 do CC), afetao especial (art. 1.717 do CC), regime de administrao prprio (art. 1.720 do CC) e projeo post mortem dos efeitos protetivos enquanto viver um dos cnjuges ou conviventes, ou, na falta destes, enquanto houver filhos menores ou incapazes (art. 1.716 c.c. art. 1722, ambos do CC), impossibilitando at o inventrio e a partilha do bem (TJSP, 4 Cmara de Direito Privado, AI n 512.509.4/6-00, rel. DES. FRANCISCO LOUREIRO, j. 27.09.2007, com apoio doutrinrio em MARIA HELENA DINIZ, ALVARO VILLAA DE AZEVEDO e ZENO VELOSO). Todavia, na eventual hiptese de bem de famlia voluntrio em prol de pessoa solteira, considerada individualmente, seus efeitos so restritos impenhorabilidade e destinao domiciliar do prdio, pois os demais, a rigor, so prprios de entidade coletiva, que, nesse caso, no h. Pretenso de registro de bem de famlia em sede de unio homossexual, pois, traz consigo a de publicidade de situao jurdica do bem, suscetvel at de projeo aps a morte de um dos conviventes, na sobrevida do outro, e de bice partilha do prdio; situao essa, na raiz, prpria de entidade coletiva, que no h em bem de famlia de pessoa solteira, ante sua tutela singular, individual. Em suma, ante os registros diversos e excludentes por incompatibilidade de fins (um no escopo gerador de benefcio comunitrio; outro, de benefcio individual), a rogao de um (instituio de bem de famlia para tutela de entidade coletiva) no autoriza registrar o outro (instituio de bem de famlia para tutela de pessoa singular). A requalificao, em grau de apelao, entretanto, no pode ter soluo diversa da negativa do registro pretendido, em razo da imperfeio do ttulo de instituio de bem de famlia (no apontada, na escritura pblica, a entidade familiar beneficiada), que no comporta complemento por declarao da parte em instrumento particular. certo que algumas omisses dos ttulos podem ser supridas por documentos ou declaraes complementares expressas em instrumento particular, inclusive para atos solenes, em que a escritura pblica da substncia do ato jurdico, mas essa exceo somente possvel quando no incidir em elementos integrantes ou essenciais do ato notarial (Ap. n 2.543-0, rel. DES. BRUNO AFFONSO DE ANDR , j. 04/08/83, DOE 05/07/83; Ap. n 73.477-0/5, rel. DES. LUS DE MACEDO, j. 15/02/01, DOE 28/03/01). Ora, em escritura pblica destinada instituio de bem de famlia voluntrio, que forma substancial do negcio jurdico, a especificao da entidade familiar elemento integrante ou essencial do ato (art. 1.711 do CC). Assim, instituio de bem de famlia por cnjuges (sic), aponta automaticamente para tutela da famlia constituda pelo casamento dos instituidores, e, instituio por entidade de famlia (sic) diversa (v.g. unio estvel, famlia monoparental), reclama sua especificao na escritura pblica. Afinal, a teleologia do bem de famlia voluntrio, inserto no ttulo do direito patrimonial do livro do direito de famlia do novo Cdigo Civil, reside em garantir um asilo famlia ( ALVARO VILLAA, Bem de famlia, 5 ed. So Paulo: RT, 2002, p.93), assegurar um lar famlia ( MARIA HELENA DINIZ, Curso de direito civil brasileiro, 22 ed. So Paulo: Saraiva, 2007, v. 5, p. 217; SERPA LOPES, Curso de direito civil, 8 ed. Rio de Janeiro: Freitas Bastos, 1996, v. 1, p. 404), afetar bens a um destino especial, que ser a residncia da famlia ( ZENO VELOSO, Cdigo Civil Comentado. So Paulo: Atlas, 2003, v. XVII, p. 80; CAIO MARIO, Instituies de direito civil, 12 ed. Rio de Janeiro: Forense, 1991, vol I, p. 311); resguardar o domiclio da famlia e da entidade familiar ( MARIANA RIBEIRO SANTIAGO, Da instituio de bem de famlia no caso de unio estvel. Revista de Direito Privado n 18. So Paulo: RT, 2004, p. 176). E, assim, Para que se constitua o bem de famlia voluntrio, necessria a configurao dos seguintes requisitos: propriedade do bem por parte do instituidor, destinao especfica de moradia da famlia e a solvabilidade do instituidor ( MARIANA RIBEIRO SANTIAGO, ob.cit., p. 180).

Logo, abstrao matria de admissibilidade, ou no, de bem de famlia em unio homossexual, manifesta-se, no caso, bice formal pretenso registrria deduzida, pela deficincia do ttulo de instituio consistente na omisso, no corpo da escritura pblica, da entidade de famlia beneficiada, requisito essencial do ato solene, que no comporta suprimento em instrumento particular complementar. Outrossim, para alm da indicao da entidade familiar beneficiada, que a escritura pblica omite, seria indispensvel, no ato notarial, o comparecimento, como anuente, daquele que o apelante afirma manter unio informal, pois no se pode interferir na esfera jurdica alheia sem a aquiescncia do outro, que, de certo modo, seria no s beneficiado com os efeitos do bem de famlia, mas tambm ficaria em estado de sujeio ao que o novo regime jurdico lhe impe (v.g. poder-dever de administrao comum do bem de famlia, salvo disposio contrria do ato de instituio: art. 1.720 do CC). E, nesse particular, a unitas actus, prpria da escritura pblica a exigir a presena simultnea dos figurantes, como condio sine qua non de validade do ato (PONTES DE MIRANDA, Conceito e importncia da unitas actus no direito brasileiro (escrituras pblicas, actos solenes, testamento). Rio de Janeiro: A. Coelho Branco Filho, 1939, p. 10-11) -, tambm no est observada. Deste modo, embora por fundamentos diversos da r. sentena, manifesta-se, no caso, a irregistrabilidade do ttulo, em razo da imperfeio da escritura pblica de instituio de bem de famlia, omissa em elementos essenciais para a pretenso registrria rogada (falta de indicao da entidade de famlia beneficiada com a instituio e falta de anuncia, no ato notarial, daquele com quem o apelante afirma manter unio informal), questo formal de precedncia lgica questo material antes ventilada (admissibilidade, ou no, de bem de famlia em unio homossexual). Resultado do julgamento: Nega-se provimento apelao. (a) LUIS GANZERLA, Presidente da Seo de Direito Pblico e Relator Designado VOTO Com a devida vnia do eminente Relator, acompanho o voto dissidente do douto Des. Luis Ganzerla. No mais se discute o direito instituio de bem de famlia por parte de solteiro. Ocorre que, in casu, o registro foi pretendido visando beneficiar a conviventes em unio homossexual, o que desde logo estaria a exigir a presena na prpria escritura pblica, e no por declarao ou declaraes complementares trazidas em instrumento particular, como aqui sucedeu, de ambos os conviventes, e a meno entidade definida como famlia beneficiada. Bom lembrar que a anuncia do convivente, na escritura pblica, tanto mais se imporia porque a instituio do bem de famlia lhe traria nus prprios da administrao comum, ento criada. Assim, como bem anotado no r. voto do eminente Des. Luis Ganzerla, no entra em linha de interesse discutir no caso presente e admissibilidade ou no da instituio de bem de famlia em unio homossexual. Em sntese, sigo os argumentos de to qualificado voto, dissentindo, com o mximo respeito, da relatoria originria. (a) Des. MARCO CSAR MLLER VALENTE, Revisor VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Escritura pblica de instituio de bem de famlia, com fundamento no artigo 1.711 do Cdigo Civil Proprietrio solteiro Admissibilidade Proteo do imvel destinado a finalidade residencial que visa proteo da famlia e da dignidade da pessoa humana Aplicabilidade da Smula n 364 do Superior Tribunal de Justia Recurso provido. Trata-se de apelao interposta contra r. sentena que julgou a procedente dvida suscitada pelo Oficial do 5 Registro de Imveis da Comarca da Capital e negou registro na matrcula n 36.894 de escritura de instituio de bem de famlia, porque no outorgada por cnjuges ou por entidade familiar. O apelante alega que a recusa do registro da instituio do bem de famlia contraria a Smula n 364 do Superior Tribunal de Justia que estende a impenhorabilidade do bem de famlia, prevista na Lei n 8.009/90, em favor de pessoas solteiras, separadas e vivas. Aduz que, embora solteiro, mantm relacionamento afetivo com outro homem, em companhia do qual coabita h cinco anos, o que originou entidade familiar e sociedade econmica. Assevera que a instituio do bem de famlia resguarda o direito constitucional de moradia. Afirma que a Constituio Federal no distingue a famlia heterossexual da famlia homossexual. Requer a reforma da r. sentena para que seja promovido o registro da escritura pblica de instituio do bem de famlia. A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso.

 o relatrio. O apelante institui como bem de famlia, com fundamento no artigo 1.711 do Cdigo Civil, o imvel objeto da matrcula n 36.894 do 5 Registro de Imveis da Comarca da Capital. O apelante tem o estado civil de solteiro e no especificou, na escritura pblica apresentada para registro (fls. 09), a entidade familiar que ser beneficiada pela instituio do bem de famlia. Apesar de solteiro, porm, no h obstculo instituio do bem de famlia convencional. A doutrina j admitia que o bem de famlia do art. 1.711 do Cdigo Civil fosse institudo por pessoa solteira, como se extrai das lies de Paulo Lbo, Famlias, Saraiva, 2009, p. 381, e Rolf Madaleno, Curso de Direito de Famlia, 2008, Forense, p. 381 . Na jurisprudncia, a Smula n. 364 do Superior Tribunal de Justia consagrou o entendimento de que a impenhorabilidade do bem de famlia assegurada tambm a pessoas solteiras, com amparo na Lei n. 8.009/90. Entre os fundamentos que justificaram sua edio, est o de que no faz sentido proteger quem vive em grupo e abandonar o indivduo que sofre o mais doloroso dos sentimentos: a solido ( Milton Paulo de Carvalho Filho, Cdigo Civil Comentado, Manole, 2009, p. 1.899 ). Assim sendo, incompreensvel que a proteo dada pela Lei n. 8.009/90 s pessoas solteiras no seja passvel de instituio por ato voluntrio. A instituio feita por escritura no implicar efeito diverso do que se verifica no caso em que a instituio feita pelo pai de famlia e a restrio prevalece posteriormente em favor de um dos integrantes da famlia: vivo, viva, filho etc. Em todas essas hipteses, haver proteo a um dos integrantes da famlia, que remanesceu, mas que, nessa ocasio, j no ter famlia a proteger. Por razo equivalente, possvel compreender, como fizeram a doutrina e a jurisprudncia, que pessoa solteira possa institu-lo, uma vez que a residncia protegida como modo de assegurar sobrevivncia digna: A interpretao teolgica do Art. 1, da Lei 8.009/90, revela que a norma no se limita ao resguardo da famlia . Seu escopo definitivo a proteo de um direito fundamental da pessoa humana: o direito moradia. Se assim ocorre, no faz sentido proteger quem vive em grupo e abandonar o indivduo que sofre o mais doloroso dos sentimentos: a solido ( ERESP n. 182.223, rel. Min. Humberto Gomes de Barros, j. 6.2.2002 ). Acrescente-se que a instituio do bem de famlia por pessoa solteira mais conveniente ao interesse de terceiros e eventuais credores, pois estar contemplada pela publicidade que decorre do registro, ausente no bem de famlia legal da Lei 8009/90. A admissibilidade da instituio do bem de famlia por pessoa solteira tambm se ampara no fato de que a moradia direito social assegurado pela Carta Magna (art. 6) Constituio Federal, reforando a convico de que a proteo gerada pelo art. 1.711 do Cdigo Civil deve ser interpretada de modo extensivo. Diante do exposto, D-SE provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral de Justia. (D.J.E. de 28.02.2011)

CSM|SP: Registro Civil das Pessoas Naturais Dvida Recusa do registro de escritura pblica de emancipao Exclusiva manifestao da me Exerccio integral do ptrio poder que no implica na imediata conferncia isolada da legitimidade negocial a cada um dos genitores Alegaes no constantes do ttulo Registro invivel Recurso desprovido. ACORDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 96.914-0/9, da Comarca de AMERICANA, em que so apelantes E.A.Z.S e OUTRO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIES E TUTELA da mesma Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores SERGIO AUGUSTO NIGRO CONCEIO, Presidente do Tribunal de Justia, e Lus DE MACEDO, Vice-Presidente do Tribunal de Justia.

So Paulo, 29 de novembro de 2002. (a) LUIZ TMBARA, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO EMENTA: Registro Civil das Pessoas Naturais Dvida Recusa do registro de escritura pblica de emancipao Exclusiva manifestao da me Exerccio integral do ptrio poder que no implica na imediata conferncia isolada da legitimidade negocial a cada um dos genitores Alegaes no constantes do ttulo Registro invivel Recurso desprovido. Cuida-se de recurso de apelao tempestivamente interposto por E.F.da S. e EA.Z.S contra r. deciso prolatada pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdies e Tutelas da sede da Comarca de Americana, que manteve a recusa ao registro de escritura pblica de emancipao lavrada nas notas do 2. Tabelio local (L.500; fls.181) e datada de 15 de fevereiro de 2002, onde constam, como outorgante, E.A.Z.S e, como outorgado, E.F.da S., ora apelantes. A deciso atacada (fls.19/21) fundou-se na ausncia de expresso consentimento do pai do menor, A. da S., requisito para a validade e a plena eficcia da emancipao. Os recorrentes argumentam (fls.24/29) que o paradeiro do genitor desconhecido, sabendo-se, apenas e to somente, que reside na Comarca de Mau, no se harmonizando a negativa de registro com o disposto nos artigos 5, inciso I da Constituio da Repblica e 12, inciso II do vigente Cdigo Civil. O Ministrio Pblico, em segunda instncia, opinou seja negado provimento ao recurso interposto. o relatrio. A questo controvertida, no mbito do presente feito, diz respeito viabilidade, a partir da manifestao exclusiva de um nico genitor, da consecuo de uma emancipao, isto , discute-se a exigibilidade da manifestao de ambos os pais, como requisito de validade do ato em relevo. Conforme o documento de fls.09, correspondente ao traslado do instrumento pblico examinado, a apelante, e EA.Z.S, na qualidade de me de E.F., emitiu declarao de vontade no sentido de conferir plena capacidade civil de gozo a seu filho, ficando este apto prtica de todos os atos atinentes vida civil. Ressalto, num primeiro plano, que, materializada a negativa de um ato de registro em sentido estrito, ainda que atinente ao registro civil das pessoas naturais, trata-se de dvida, tal como disciplinada pelos artigos 198 e seguintes da Lei Federal 6.015/73 e, no presente caso, dado o disposto no artigo 89 do mesmo diploma, est sendo postulado o registro especial atinente emancipao. A emancipao definida por Clvis (Teoria Geral do Direito Civil, Ministrio da Justia, Braslla, 1972, p.104) como: Emancipao a aquisio da capacidade civil, antes da idade legal. Cuidando-se da emancipao voluntria, isto , daquela efetivada a partir de ato de vontade emanado dos titulares do ptrio poder, os artigos 9, 1, inciso I e 12, inciso II do Cdigo Civil vigente, tal como editado em 1916, conferia a legitimidade negocial para a prtica do ato, com exclusividade, ao pai, s podendo, excepcionalmente, atuar a me, na completa impossibilidade da atuao do genitor-varo, em especial diante de sua morte. Tal dispositivo foi alterado com o advento da Lei Federal 6.515/73, que conferiu a legitimidade para a outorga da emancipao tanto ao pai, quanto me, em concorrncia e igualdade de condies, atendendo repartio do ptrio poder entre os dois genitores, sem qualquer distino, como antes reconhecido pela Lei Federal 4.121/62 (Estatuto da Mulher Casada) e, na atualidade, cristalizado pelo artigo 21 da Lei Federal 8.069/90 (Estatuto da Criana e do Adolescente). Consuma-se um ato jurdico em sentido estrito, de natureza unilateral, que, hoje, pode ser formalizado por instrumento pblico ou particular. Diante da legislao vigente, os atributos atinentes ao ptrio poder so conferidos, em sua integridade, a cada um dos pais, seus titulares primrios e, em regra, podem ser exercitados por completo, com independncia e harmonia por cada um dos pais, restando examinar as peculiaridades da emancipao voluntria, que provocar a extino do prprio ptrio poder. Considerada a questo controvertida, preciso assentar no ser a atuao conjunta dos pais da natureza da emancipao voluntria e, ainda que muitos entendam ser necessria, excluda apenas a hiptese de ausncia reconhecida em Juzo, a atuao conjunta de ambos os pais, enquanto titulares do ptrio poder (Cf., pe., Jos Antonio de Paula Santos Neto, Do Ptrio Poder, RT, 1994, pp.119-20), tal afirmao parte de uma interpretao restritiva dos dispositivos constantes do vigente Cdigo Civil, que entendo no ser a mais adequada e nem sempre se harmoniza com a realidade concreta. So comuns, infelizmente, os casos de completa falncia do ncleo familiar e de inviabilidade da colheita do consentimento expresso de um ou de outro genitor, dada a total perda de contato com sua prole. O ptrio poder exercido, ento, efetivamente, apenas por um dos pais, que mantm contato direto com o filho menor e, concretamente, pode avaliar seu discernimento e sua aptido para a aquisio da capacidade civil plena. Em ateno a essa realidade social, no mesmo sentido, consta do subitem 112.1 do Captulo XVII das Normas de Servio desta Corregedoria

Geral que: O registro da emancipao por outorga do pai e/ou da me no depende de homologao judicial, devendo ser efetivado junto ao Oficial de Registro Civil do 1 Subdistrito da Comarca onde resida o emancipado. O texto do artigo 5, nico, inciso I do novo Cdigo Civil, cuja vigncia est prevista para se iniciar em 11 de janeiro 2003, no destoa e confere a legitimidade negocial a ambos os pais, ou a um deles na falta do outro, cabendo entender significar o vocbulo falta, no apenas a ausncia ou a morte, mas a no-presena. Em suma, a regra a ser observada da manifestao conjunta de ambos os pais, mas diante da falta de um destes, devidamente, declarada no instrumento de emancipao, conferida a legitimidade, isoladamente, a um dos pais. Na espcie, no consta do ttulo a menor referncia atual situao do genitor, o Sr. A. da S., com o que descaracteriza-se a hiptese exceptiva. Sua falta foi alegada perante o MM. Juiz Corregedor Permanente e nas razes recursais, mas este dado no foi incorporado escritura pblica lavrada e apresentada ao registrador, o que seria de rigor. Isto posto, nego provimento ao recurso interposto. (a) LUIZ TMBARA, Relator (D.O.E. de 18.12.2002)

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente em primeiro grau Escritura pblica de inventrio e partilha lavrada no exterior Acesso negado Irresignao parcial, restrita exigncia da apresentao de ttulo judicial Imprescindibilidade do prvio atendimento das demais exigncias no impugnadas para que no haja deciso condicionada a seu futuro cumprimento Dvida Prejudicada Recurso no conhecido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.325.599-2, da Comarca de SO BERNARDO DO CAMPO, em que apelante NANCY LEAL STEFANO e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em julgar prejudicada a dvida e no conhecer do recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, REIS KUNTZ, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 14 de dezembro de 2010. (a) ANTONIO CARLOS MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente em primeiro grau Escritura pblica de inventrio e partilha lavrada no exterior Acesso negado Irresignao parcial, restrita exigncia da apresentao de ttulo judicial Imprescindibilidade do prvio atendimento das demais exigncias no impugnadas para que no haja deciso condicionada a seu futuro cumprimento Dvida Prejudicada Recurso no conhecido. Trata-se de apelao interposta por Nancy Leal Stefano contra sentena que, ao julgar procedente dvida suscitada pelo 1 Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de So Bernardo do Campo, manteve a negativa de registro de escritura pblica de inventrio e partilha lavrada por tabelio espanhol, relativamente partilha do imvel matriculado sob n 64.754. A apelante alegou que, de acordo com o artigo 10 da LICC, o inventrio dos bens deixados por estrangeiro com domiclio no estrangeiro deve, qualquer que seja a situao dos bens, mveis ou imveis, ser processado no seu ltimo domiclio. Aduziu que na Espanha possvel o processamento de inventrio por escritura, mesmo que o de cujus tenha deixado testamento. Acrescentou que as demais exigncias sero atendidas oportunamente, depois que for aceito o inventrio realizado na Espanha. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no conhecimento do recurso, considerando-se prejudicada a dvida, ou, se atingido o mrito, pelo no provimento da irresignao.

 o relatrio. A presente apelao no pode ser conhecida, devendo ser tida por prejudicada a dvida suscitada. Conforme consta da inicial de suscitao de dvida (fls.02/06), a recusa do registro do ttulo decorreu no s da exigncia de apresentao de ttulo judicial, combatida pela ora apelante, mas tambm porque a escritura de inventrio e partilha de bens em tela no foi traduzida por tradutor juramentado no Brasil e, ainda, porque no foi comprovado o recolhimento do ITCMD devido, no foi apresentada certido de bito do autor da herana, traduzida e registrada junto ao Oficial de Registro de Ttulos e Documentos, e tampouco foi apresentada cpia do CPF da pessoa a quem ser transmitido o imvel, sendo certo que estas outras exigncias no foram impugnadas pela interessada, que, ao contrrio, com ela concordou ao afirmar que elas sero atendidas oportunamente, depois de aceito o inventrio feito na Espanha (fls.134). A dvida registrria, como sabido, no admite o exame parcial das exigncias feitas pelo registrador, na medida em que, mesmo que afastada a exigncia impugnada, permanecer a inviabilidade do registro em razo do no atendimento das demais exigncias que foram aceitas, ainda que tacitamente. Assim, a no impugnao oportuna exigncia de que a escritura de inventrio fosse traduzida por tradutor juramentado no Brasil, de que fosse comprovado o recolhimento do ITCMD devido, e de que fossem apresentadas a certido de bito do autor da herana, traduzida e registrada no Oficial de Registro de Ttulos e Documentos, e cpia do CPF da pessoa a quem ser transmitido o imvel, sem que tenha sido comprovado o seu atendimento, prejudica a apreciao da exigncia de apresentao de ttulo judicial, que foi expressamente impugnada neste procedimento de dvida. Neste sentido, o julgamento da Apelao Cvel n 281-6/3, da Comarca de Tiet, em que foi relator o Desembargador Jos Mrio Antonio Cardinale, conforme ementa que segue: Registro de imveis Dvida Carta de sentena extrada de ao de adjudicao compulsria Exigncias consistentes em apresentao de Certides Negativas de Dbitos do INSS e da Receita Federal em nome da pessoa jurdica que figura como transmitente do imvel, de apresentao da prova do valor venal dos imveis contido em lanamento do IPTU ou em certido da Prefeitura Municipal, e de comprovao do recolhimento do imposto de transmisso inter vivos Irresignao parcial que prejudica o conhecimento da dvida Recurso no provido. Igual entendimento encontra-se no julgamento da Apelao Cvel n 754-6/2, da Comarca de Itu, em que foi relator o Desembargador Gilberto Passos de Freitas, cuja ementa a seguinte: Registro de Imveis. Dvida inversamente suscitada. Irresignao parcial que no se admite. Falta da via original do ttulo. Ausncia de prenotao. Indispensvel a apresentao de CND. Recurso no conhecido. Dvida dada por prejudicada. Idntico pontificado encontra-se no julgamento da Apelao Cvel 598-6/0, de 30/11/2006, da Comarca de Pacaembu, em que tambm foi relator o eminente Des. Gilberto Passos de Freitas, conforme a seguinte ementa: REGISTRO DE IMVEIS Dvida inversa que, nada obstante a ausncia de previso normativa, deve ser conhecida por economia procedimental Intempestividade no configurada, por vcio na intimao da sentena Recurso, no entanto, inadmissvel, diante de irresignao parcial, que prejudica a dvida, agregado, ainda, ao bice formal da ausncia atual do ttulo (original), desentranhado no curso do feito, observada a inadmissibilidade do registro de fotocpias apresentadas com o apelo Invivel, ademais, o registro de cdula rural com penhor pecurio de prazo superior a cinco anos, conforme a inteligncia do artigo 61 do Decreto-Lei n 167/67 Recurso no conhecido. Tampouco seria cabvel o atendimento de exigncia no curso do procedimento de dvida, visto que referido fato resultaria na prorrogao indevida do prazo da prenotao, em detrimento do registro de eventuais ttulos representativos de direitos reais contraditrios. Diante do exposto, d-se por prejudicada a dvida e no se conhece do presente recurso. (a) Desembargador MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Trata-se de recurso interposto por Nancy Leal Stefano contra a r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo 1 Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de So Bernardo do Campo, recusando o registro de escritura pblica de inventrio e partilha lavrada por tabelio espanhol. O apelante alega, em apertada sntese, que o inventrio de bens, mveis ou imveis, deixados por estrangeiro com domiclio no estrangeiro deve ser processado no seu ltimo domiclio, conforme prev o artigo 10 da Lei de Introduo ao Cdigo Civil, e na Espanha possvel o processamento de inventrio por escritura, mesmo que o falecido tenha deixado testamento. Acrescenta que as demais exigncias impostas pelo oficial registrador sero atendidas aps a aceitao de referido inventrio. Pugna, assim, pela reforma da r. sentena atacada.

A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no conhecimento do recurso, ou, superada a preliminar, pelo no provimento do recurso. II Voto Acompanho o nobre Relator, o recurso no comporta conhecimento. De fato, deve haver insurgncia contra todos os bices apresentados pelo oficial quando da recusa do registro, a fim de que a dvida registrria seja analisada. No caso dos autos, nota-se que a apelante se insurgiu apenas contra uma delas (apresentao de ttulo judicial, nos termos do artigo 89, II, do Cdigo de Processo Civil), no se manifestando quanto s demais, situao que no comporta outra soluo seno o no conhecimento da apelao interposta na presente dvida. Nesse sentido, h precedentes do Egrgio Conselho Superior da Magistratura, em acrscimo ao j mencionados pelo ilustre Relator, cf.: Ap. Civ. n 017628-0/2 Rel. Des. Jos Alberto Weiss de Andrade Julg. 26.08.1993; Ap. Civ. n 024192-0 Rel. Des. Antnio Carlos Alves Braga Julg. 13.11.1995; Ap. Civ. n 030751-0/1 Rel. Des. Mrcio Martins Bonilha Julg. 15.03.1996; Ap. Civ. n 070301-0/1 Rel. Des. Lus de Macedo Julg. 05.04.2001; Ap. Civ. n 093909-0/4 Rel. Des. Luiz Tmbara Julg. 30.10.2002 e Ap. Civ. n 105-6/1 Rel. Des. Luiz Tmbara Julg. 30.03.2004. III Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo Eminente Relator, ou seja, pelo no conhecimento do recurso. (a) REIS KUNTZ, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio (D.J.E. de 26.01.2011)

CSM|SP: Registro de Imveis Recusa decorrente da necessidade de lavratura de escritura pblica para cesso de direitos hereditrios Ausncia de recolhimento do tributo devido Irresignao do apelante apenas contra a exigncia de escritura pblica Irresignao parcial Recurso no conhecido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.248.048-8, da Comarca de SO JOO DA BOA VISTA, em que apelante WALDILEI INCIO FERREIRA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em no conhecer do recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, REIS KUNTZ, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 14 de dezembro de 2010. (a) ANTONIO CARLOS MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Recusa decorrente da necessidade de lavratura de escritura pblica para cesso de direitos hereditrios Ausncia de recolhimento do tributo devido Irresignao do apelante apenas contra a exigncia de escritura pblica Irresignao parcial Recurso no conhecido. Trata-se de apelao interposta contra sentena que julgou procedente dvida inversa suscitada pelo apelante em relao a registro recusado pelo Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica de So Joo da Boa Vista e manteve a recusa ao ingresso no Registro de carta de adjudicao expedida em arrolamento de bens, sob o fundamento de que a escritura pblica indispensvel para a cesso de direitos hereditrios. O apelante sustenta que a r. sentena deve ser reformada, pois para a cesso de direitos hereditrios suficiente o termo nos autos, como previsto no art. 1.806 do Cdigo Civil em vigor. Ademais, a venda foi celebrada na vigncia do Cdigo de 1916, quando no se previa solenidade especfica

para a cesso de direitos. Acrescentou que, se demonstrada a necessidade do recolhimento de tributos, ir providenciar o pagamento correspondente. O parecer da Procuradoria Geral de Justia pelo no conhecimento do recurso, ou, superada a preliminar, pelo improvimento do recurso (fs. 87/88). o relatrio. Desde logo, consigne-se que embora tenha constado equivocadamente da r. sentena que a dvida foi julgada improcedente, houve, na verdade, julgamento de procedncia, uma vez que a recusa do Oficial foi quanto a registrar o ttulo que lhe foi apresentado. Tambm no seria possvel acolher o pleito recursal em virtude de este Conselho ter posio segura no sentido de que no se conhece dvida inversa, em que, como no caso, no for apresentado o original do ttulo: Apelao Cvel n 43.728-0/7, rel. Des. Srgio Augusto Nigro Conceio: REGISTRO DE IMVEIS Dvida inversamente suscitada Falta do ttulo original e de prenotao Inadmissibilidade Prejudicialidade Recurso no conhecido. Da deciso extrai-se, sobre a questo, a passagem seguinte: Pacfica a jurisprudncia deste Colendo Conselho Superior da Magistratura no sentido da necessidade de apresentao do ttulo original, como decidido na apelao cvel n 30.728-0/7, da Comarca de Ribeiro Preto, Relator o Desembargador Mrcio Martins Bonilha, nos seguintes termos: Ora, sem a apresentao do ttulo original, no se admite a discusso do quanto mais se venha a deduzir nos autos, porque o registro, em hiptese alguma, poder ser autorizado, nos termos do artigo 203, II, da Lei 6.015/73. No demasiado observar que no tocante exigncia de autenticidade, o requisito da exibio imediata do original diz respeito ao direito obtido com a prenotao do ttulo, direito que no enseja prazo reflexo de saneamento extrajudicial de deficincias da documentao apresentada. Sem o original da carta de adjudicao, no se justifica o conhecimento da irresignao do recorrente. Imprescindvel, deveras, em situaes como a presente, o exame material do prprio ttulo original, no apenas para que se venha a ter certeza de sua autenticidade e regularidade, mas, ainda, para que, caso autorizado o registro, este possa efetivamente se concretizar. Do contrrio, tal concretizao dependeria de evento futuro e incerto, consistente na apresentao, ao registrador, daquele original faltante. Ou seja, este Conselho estaria a proferir deciso condicionada. Por outro lado, a hiptese seria o caso de no conhecimento do recurso em virtude da irresignao parcial do apelante, que recorreu, exclusivamente, contra uma das exigncias da nota de fs. 16. Contudo, h outra exigncia, consistente na necessidade de clculo dos emolumentos devidos a ttulo de ITBI, inconfundvel, como se extrai de fs. 57, com o ITCMD, expressamente contemplado na deciso judicial indicada a fs. 47. Da manifestao do apelante extrai-se que somente contra a exigncia de escritura pblica h meno no recurso. Em casos como esse, o E. Conselho Superior da Magistratura tem decidido no sentido de que o recurso no merece ser conhecido: REGISTRO DE IMVEIS Dvida Recusa do registro de carta de adjudicao Irresignao parcial, sem prova do cumprimento das exigncias no impugnadas Inadmissibilidade Dvida prejudicada Recurso no conhecido (Ap. n. 1.216-6/5, rel. Des. Reis Kuntz, j. 15.12.2009). Sobre a questo, vale invocar acrdo relatado pelo eminente Desembargador e ento Corregedor Geral da Justia Luiz Tmbara: A posio do Egrgio Conselho Superior da Magistratura, como bem ressaltado pelo digno Procurador de Justia, tranqila no sentido de se ter como prejudicada a dvida, em casos como o que se examina, em que admitida como correta uma das exigncias, no sendo a outra cumprida, posto que permanece a impossibilidade de acesso do ttulo ao flio. Nesse sentido os julgados das Apelaes Cveis nmeros 54.073-0/3, 60.0460/9, 61.845-0/2 e 35.020-0/2. Posicionar-se de maneira diversa importaria admitir uma deciso condicional pois, somente se atendida efetivamente a exigncia tida como correta que a deciso proferida na dvida, eventualmente afastando o bice discutido, que seria possvel o registro do ttulo. A discusso parcial dos bices, por outro lado, sem cumprimento daqueles admitidos como corretos, possibilitaria a prorrogao indevida do prazo de prenotao, com conseqncias nos efeitos jurdicos desta decorrentes, tal como alterao do prazo para cumprimento das exigncias ou a prorrogao da prioridade do ttulo em relao a outro a ele contraditrio. ( CSM Ap. Cv. n. 93.875-0/8 j. 06.09.2002 ). Do mesmo teor: Ap. Cv. n. 71.127-0/4 j. 12.09.2000 rel. Des. Lus de Macedo; Ap. Cv. n. 241-6/1 j. 03.03.2005 rel. Des. Jos Mrio Antonio Cardinale; Ap. Cv. n. 000.505-6/7-00 j. 25.05.2006 rel. Des. Gilberto Passos de Freitas. Em deciso mais recente, esse E. Conselho Superior da Magistratura reiterou tal concluso Ap. Civ. n 990.10.070.078-2, rel. Des. Munhoz Soares, j. 3.8.2010. Contudo, mesmo que fosse possvel superar a questo preliminar e enfrentar o mrito do recurso, a hiptese seria de manter a deciso atacada, pois a jurisprudncia do E. Superior Tribunal de Justia, a despeito das posies doutrinrias que consideram possvel a cesso por termo nos

autos, consagrou o entendimento de que a cesso s vlida se celebrada por escritura pblica, de que no se utilizaram os envolvidos no negcio objeto da presente deciso: A cesso de direitos hereditrios deve ser formalizada por escritura pblica, consoante determina o artigo 1.793 do Cdigo Civil de 2002 ( REsp. n. 1.027.884, rel. Min. Fernando Gonalves, j. 6.8.2009). Nem o caso de se examinar a possibilidade de se admitir que a cesso seja feita por termo nos autos, pois, no caso, tambm ela no foi lavrada. Diante do exposto, no conheo do recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Trata-se de recurso interposto por Waldilei Incio Ferreira contra a r. sentena que julgou improcedente dvida inversa por ele suscitada em face do Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de So Joo da Boa Vista, recusando o registro de carta de adjudicao expedida em arrolamento de bens. O apelante alega, em apertada sntese, que o termo nos autos suficiente para a cesso de direitos hereditrios, em conformidade com o disposto no artigo 1806 do novo Cdigo Civil. Assevera que celebrou a venda na vigncia do Cdigo Civil de 1916, onde no se previa solenidade especfica para a cesso de direitos. Acrescenta, ainda, que efetuar o recolhimento dos tributos correspondentes, caso demonstrada sua necessidade. Pugna, assim, pela reforma da r. sentena atacada. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no conhecimento do recurso, ou, superada a preliminar, pelo no provimento do recurso (fls. 87/88). II Voto Acompanho o nobre Relator, o recurso no comporta conhecimento. A princpio, cumpre observar que, a despeito do termo utilizado no artigo 203 da Lei n. 6.015/73 ser aplicado dvida inversa, constata-se o no comprometimento da r. sentena, pois, apesar da Autoridade Judiciria ter julgado a dvida registraria improcedente, negou o registro requerido, sem se olvidar de que h a aceitao, por este Egrgio Conselho, do processamento da dvida inversamente suscitada, consoante precedentes jurisprudenciais. Na espcie, no obstante tratar-se de dvida inversa, esta deveria ser instruda com o ttulo original, o que no ocorreu, incidindo em equvoco a recorrente, porquanto tal providncia condio de admissibilidade das dvidas registrrias, consoante preconiza o artigo 198 da Lei n. 6.015/73. Nessa conformidade, a ausncia do ttulo original impede o exame da sua autenticidade e regularidade, providncias que antecedem anlise do mrito, afastando-se, inclusive, o ingresso do ttulo no mbito do flio real. Neste sentido, tem decidido este Colendo Conselho Superior da Magistratura. Exemplificativamente, em acrscimo ao mencionado no r. voto condutor: Processo CG n 2009/00024761; Processo CG n 2009/00011746 e Processo CG n 2008/100534 (Corregedor Geral de Justia Des. Ruy Pereira Camilo). Por outro lado, deve haver insurgncia contra todos os bices apresentados na nota de exigncia emitida pelo oficial registrador, a fim de que a dvida registrria seja analisada. No caso dos autos, nota-se que o apelante se insurgiu apenas contra uma delas, no se manifestando quanto outra (clculo do ITBI), situao que no comporta outra soluo seno o no conhecimento da apelao interposta na presente. Tambm, nesse sentido, h precedentes do Egrgio Conselho Superior da Magistratura, em acrscimo ao j mencionados pelo ilustre Relator, cf.: Ap. Civ. n 017628-0/2 Rel. Des. Jos Alberto Weiss de Andrade Julg. 26.08.1993; Ap. Civ. n 024192-0 Rel. Des. Antnio Carlos Alves Braga Julg. 13.11.1995; Ap. Civ. n 0307510/1 Rel. Des. Mrcio Martins Bonilha Julg. 15.03.1996; Ap. Civ. n 070301-0/1 Rel. Des. Lus de Macedo Julg. 05.04.2001; Ap. Civ. n 093909-0/4 Rel. Des. Luiz Tmbara Julg. 30.10.2002 e Ap. Civ. n 105-6/1 Rel. Des. Luiz Tmbara Julg. 30.03.2004. III Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo Eminente Relator, ou seja, pelo no conhecimento do recurso. (a)MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia

CSM|SP: Registro de Imveis. Escritura Pblica de Inventrio. Possibilidade do patrimnio de dois de cujus, marido e mulher, ser inventariado conjuntamente, na forma do art. 1043 do CPC. Permitido, assim, um s instrumento pblico dispondo sobre as duas sucesses causa mortis.

Necessidade, entretanto, de que contenha em seu bojo duas partilhas distintas, sucessivas e sequenciais, at mesmo por no se tratar de comorincia. Inadmissvel uma s partilha, fundida e unificada, para os dois de cujus. bitos em pocas diferentes, cada qual regida por legislao diversa. Dvida julgada procedente, para negar o registro. Recurso improvido, com observao consistente na retirada da condenao s custas. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.212.332-4, da Comarca de CARAGUATATUBA, em que so apelantes ANTONIO GABOR e outros e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS e ANEXOS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, com recomendao, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia no impedimento ocasional do Presidente, REIS KUNTZ, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de novembro de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis. Escritura Pblica de Inventrio. Possibilidade do patrimnio de dois de cujus, marido e mulher, ser inventariado conjuntamente, na forma do art. 1043 do CPC. Permitido, assim, um s instrumento pblico dispondo sobre as duas sucesses causa mortis. Necessidade, entretanto, de que contenha em seu bojo duas partilhas distintas, sucessivas e sequenciais, at mesmo por no se tratar de comorincia. Inadmissvel uma s partilha, fundida e unificada, para os dois de cujus. bitos em pocas diferentes, cada qual regida por legislao diversa. Dvida julgada procedente, para negar o registro. Recurso improvido, com observao consistente na retirada da condenao s custas. 1. Cuida-se de recurso interposto contra sentena proferida (fls. 115/117) pelo MM. Juzo Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Imveis e anexos de Caraguatatuba, que acolheu dvida suscitada, negando acesso ao flio da Escritura Pblica de Inventrio e Partilha de fls. 23/30, relativa aos bens deixados por Paulo Gabor Filho e Leonor Gabor. Isto em razo de, ocasio do registro, o sr. oficial ter suscitado dvida, considerando a ocorrncia de dois bitos diversos, sem que fossem formalizadas, para cada qual das sucesses, uma partilha distinta. Da que, em razo dessa situao, ter-se acolhido a dvida e negado registro. 2. Com o apelo (fls. 120/7) sobreveio insurgncia ante o decisum, e tal, por que a lei adjetiva (art. 1.043), permite um inventrio conjunto e, ademais, qualquer modificao no ttulo seria dispensvel, por motivo de economia processual, pois levaria ao mesmo resultado aqui j obtido. Com o feito neste C. Conselho Superior da Magistratura, a douta Procuradoria Geral de Justia opinou pelo improvimento do recurso (fls. 138/141), aderindo aos fundamentos expostos pelo Registrador, pela d. Curadoria de Justia e pelo Juzo Corregedor Permanente. o relatrio. 3. In casu, analisando-se os elementos constantes dos autos, no h como realizar-se o registro, como bem ressaltado, tanto pelo oficial suscitante (fs. 02/06, 13/19 e 100/103), quanto pelo Ministrio Publico de 1 instncia (fs. 96/98), pelo MM Juiz Corregedor Permanente (fs. 115/117) e, ainda, pela douta Procuradoria Geral de Justia, aqui oficiante (fs. 138/141), restando, assim, totalmente isolada a tese sustentada pelos recorrentes. A Escritura Pblica de Inventrio e Partilha de fls. 23/30, dos bens deixados por Paulo Gabor Filho e Leonor Gabor, no tem mesmo como ingressar no flio predial. 4. No se nega, em momento algum, a possibilidade de que o patrimnio de dois de cujus, respectivamente marido e mulher, seja inventariado conjuntamente, na forma do art. 1043 do CPC, verbis: Art. 1.043. Falecendo o cnjuge meeiro suprstite antes da partilha dos bens do pr-morto, as duas heranas sero cumulativamente inventariadas e partilhadas, se os herdeiros de ambos forem os mesmos. 1 Haver um s inventariante para os dois inventrios. 2 O segundo inventrio ser distribudo por dependncia, processando-se em apenso ao primeiro.

Tal prerrogativa igualmente conferida aos optantes da via extrajudicial, que realizaro o inventrio, em tais casos, por meio de um s instrumento pblico, o qual dispor sobre as duas sucesses causa mortis. 5. H a incontornvel necessidade, entretanto, de que tal escritura contenha, em seu bojo, duas partilhas distintas, sucessivas e sequenciais, mormente no caso sub examen, em que no houve comorincia (Leonor faleceu em 27/01/02 e Paulo veio a bito em 27/08/07). Inadmissvel, assim, uma s partilha, fundida e unificada, para os dois de cujus falecidos em pocas diferentes (sucesses que, ademais, so regidas por legislao diversa, ante o advento do Cdigo Civil de 2002, em vigor desde 11 de janeiro de 2003). 6. De fato, ainda que inventariados de modo conexo e por instrumento conjunto, os bens do casal deveriam ter sido paulatinamente partilhados, conforme a ordem de falecimento (primeiro a sucesso de Leonor, seguida pela do seu cnjuge suprstite Paulo) e seguindo a cadeia sucessria de cada qual, destacando-se que j h precedente neste C. Conselho Superior da Magistratura, no admitindo sucesso por saltos (Apelao Cvel n 664-6/1). Assim, malgrado o direito de qualquer herdeiro de renunciar (desde que capaz, no exerccio dos atos da vida civil e no estando a lesar credores), a opo do marido de no inventariar a metade ideal da mulher, quando esta faleceu , manifestada na escritura a fls. 24, item 3, s implica em diferimento, mas no em dispensa da partilha da meao da virago. 7. No se olvide, ademais, a repercusso fiscal, desde que h incidncia de tributo (o imposto causa mortis ITCMD devido ao Estado) em cada uma das duas sucesses, improcedendo, pois a insurgncia com relao ao decidido. Quanto s acusaes tecidas fs. 127, em nada contribuem para que os interessados tenham xito em seu pleito ou ajudam os aqui recorrentes. Em relao alegada famigerada indstria ligada ao registro de imveis, contando com juzes coniventes com suas atitudes , observo que o registrador deixa de receber seus emolumentos em casos como o presente, diferentemente do que ocorreria se desse por hbil o ttulo e procedesse ao seu registro, destacando-se, por outro lado, os emolumentos, cujo valor legalmente fixado. 8. Quanto ao notrio que lavrou aqui a escritura, entretanto, faculta-se aos interessados que se sentirem prejudicados, nas vias prprias, demandar pelo que de direito, mas, de qualquer modo, cabe a lembrana ao que dispem o art. 31, caput, do Estatuto da OAB (Lei n 8906/94) 1 e os arts. 44 e 45 do Cdigo de tica e Disciplina do mesmo prestigioso rgo 2. Finalmente, como o apelo devolve ao Eg. Tribunal o conhecimento de todas as questes suscitadas e discutidas, ainda que no tenham sido expressamente referidas no recurso, ficando afastada a condenao dos recorrentes ao pagamento de custas processuais. 9. Isto porque, a despeito teor do art. 207 da LRP, neste procedimento administrativo, relativo dvida suscitada em matria registrria, no incidem custas processuais, como reconhecido pelo captulo III, item 7.3, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, o que se deve falta de previso especfica nas Leis Estaduais n 11.331/02 e 11.608/03. Mantm-se, no mais, a procedncia da dvida, razo de negar-se provimento ao presente recurso, retirando-se, porm, a condenao dos recorrentes ao pagamento de custas processuais. 1.Art. 31. O advogado deve proceder de forma que o torne merecedor de respeito e que contribua para o prestgio da classe e da advocacia. 2 Art. 44. Deve o advogado tratar o pblico, os colegas, as autoridades e os funcionrios do Juzo com respeito, discrio e independncia, exigindo igual tratamento e zelando pelas prerrogativas a que tem direito. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator. (D.J.E. de 10.01.2011)

TJ|SP: Doao com reserva de usufruto de imvel de propriedade do doador casado anteriormente ao novo Cdigo Civil pelo regime da Separao total de bens Discusso sobre a incidncia da Smula n. 377 do E. Supremo Tribunal Federal Necessidade de abertura do inventrio da falecida esposa do doador para elucidar a questo Dvida procedente Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.017.203-4, da Comarca de CAAPAVA, em que apelante JURANDYR NEPOMUCENO DA SILVA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, LUIZ TMBARA, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Doao com reserva de usufruto de imvel de propriedade do doador casado anteriormente ao novo Cdigo Civil pelo regime da Separao total de bens Discusso sobre a incidncia da Smula n. 377 do E. Supremo Tribunal Federal Necessidade de abertura do inventrio da falecida esposa do doador para elucidar a questo Dvida procedente Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Jurandyr Nepomuceno da Silva contra r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Caapava e negou o registro de doao com reserva de usufruto, tendo em vista que o imvel doado pode integrar o patrimnio comum do casal cujo casamento foi celebrado antes do Cdigo Civil pelo regime da separao total de bens. O apelante sustenta que a Smula n. 377 do Supremo Tribunal Federal est revogada pelo disposto nos artigos 1.647 e 1.687 do Cdigo Civil em vigor desde 2003. A Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo improvimento do recurso. o relatrio. O recurso no pode ser provido. No caso dos autos, o doador casou-se pelo regime da separao convencional de bens em data anterior entrada em vigor do novo Cdigo Civil (fls. 10). Na poca, vigorava o art. 259 do CC de 1916, que originou a edio da Smula n. 377 do E. Supremo Tribunal Federal, que, em sntese, previu a comunicao dos aquestos tanto no caso da separao convencional, quanto na obrigatria de bens. O apelante insiste em que tal regra deixou de ser aplicada a partir da entrada em vigor do novo Cdigo Civil. No lhe assiste razo, contudo. O art. 2.039 do Cdigo Civil em vigor ressalvou expressamente que o regime de bens dos casamentos celebrados na vigncia do Cdigo Civil de 1916 ser o por esse estabelecido. Desse modo, ainda que a comunho de aquestos no se verificasse na vigncia do Cdigo Civil de 2003 o que controvertido na doutrina, ao contrrio do afirmado nas razes de recurso -, o certo que o casamento celebrado pelo apelante no se sujeitaria nova regra, nos exatos termos do art. 2.039 do Cdigo Civil. Desse modo, se o casamento antecedeu o Cdigo Civil em vigor, a controvrsia sobre os bens adquiridos onerosamente durante o matrimnio s poder ser solucionada nos autos de inventrio, ou mediante a comprovao de que o pacto antenupcial excluiu expressamente a comunicao dos aquestos, como exigia o art. 259 do Cdigo Civil de 1916. A jurisprudncia desse E. Conselho est consolidada no sentido da inadmissibilidade do registro de atos negociais praticados por pessoas casadas pelo regime da separao de bens antes do Cdigo Civil de 2002, sem prvia deciso a respeito dos aquestos: DJ-53.831-0/5 AVAR- Registro de Imveis Dvida Escritura de venda e compra Alienante viva que adquiriu o imvel na constncia do casamento Regime da separao obrigatria de bens Comunho dos aqestos mesmo no regime matrimonial de separao obrigatria de bens (Smula 377 da Suprema Corte) Necessidade de partilha do bem Suposta incomunicabilidade do imvel por no ter o cnjuge falecido contribudo para sua aquisio deve ser debatida e reconhecida em sede jurisdicional Dvida procedente Apelao no provida. DJ-67.161-0/4 CAPITAL CASAMENTO Regime de separao legal de aqestos. Aplicao da Smula 377 do STF e art. 259 do Cdigo Civil. Bens comunicveis. Inexistncia de pacto antenupcial de separao absoluta de bens. Incomunicabilidade a ser resolvida no juzo do inventrio. Dvida procedente.Recurso a que se nega provimento. REGISTRO DE IMVEIS Dvida. Escritura pblica de venda e compra de imvel. Aquisio da nua propriedade pela mulher e do usufruto pelo

marido. Regime de separao obrigatria de bens. Recusa do registro porque, em razo da comunicao dos aqestos, o marido seria tambm cotitular da nua propriedade, no podendo, assim, ser usufruturio do imvel todo. Prova, no curso da dvida, de que a mulher obteve o numerrio destinado compra da nua propriedade contraindo mtuo pecunirio perante terceiro, satisfazendo sua obrigao perante o mutuante com dao em pagamento de imvel prprio, adquirido quando solteira. Sub-rogao real. Prova majorada, porm, que no pode ser apreciada neste procedimento de dvida. Necessidade de reapresentao do ttulo ao registrador instrudo com a mencionada prova documental. Recusa do registro mantida. Recurso no provido (Ap. n. 077.870.0/8, rel. Des. Luis de Macedo). Do mesmo teor: Apelaes Cveis n 62.111-0/0 e 63.914-0/2, 976-6/5 e 843-6/9. Assim sendo, o recurso deve ser improvido, para que seja mantida a recusa ao registro da doao. Diante do exposto, NEGA-SE provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Acompanho o nobre Relator. De acordo com o artigo 2.039 do Cdigo Civil em vigor, o regime de bens nos casamentos celebrados na vigncia do Cdigo Civil anterior, Lei n. 3.071, de 1 de janeiro de 1916, o por ele estabelecido. Como o doador casou-se pelo regime da separao de bens, sob a gide do Cdigo Civil de 1916, incide na espcie a Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal (No regime de separao legal de bens, comunicam-se os adquiridos na constncia do casamento), o que em princpio torna irrelevante o fato de o imvel ter sido adquirido, na constncia do casamento, em nome exclusivo do doador (vide certido da matrcula do imvel, a fls. 10). A tese esposada pelo apelante de que a Smula n 377 foi revogada pelos artigos 1.647 e 1.687 no se sustenta, haja vista que no houve o seu cancelamento, nos termos do artigo 102, 1, do Regimento Interno do Supremo Tribunal Federal. E no s. A jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia a respeito da matria, de acordo com o eminente Ministro Carlos Alberto Menezes de Direito, pode ser assim sintetizada: As Turmas que compem a Seo de Direito Privado desta Corte assentaram que para os efeitos da Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal no se exige a prova do esforo comum para partilhar o patrimnio adquirido na constncia da unio. Na verdade, para a evoluo jurisprudencial e legal, j agora com o art. 1.725 do Cdigo Civil de 2002, o que vale a vida em comum, no sendo significativo avaliar a contribuio financeira, mas, sim, a participao direta e indireta representada pela solidariedade que deve unir o casal, medida pela comunho da vida, na presena em todos os momentos da convivncia, base da famlia, fonte do xito pessoal e profissional de seus membros (REsp n 736.627/PR, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, j. 11.04.2006). Prossegue o ilustre Relator, pontuando que a smula em questo continua em vigor: So dois os aspectos a serem considerados: o primeiro sobre o alcance do regime da separao legal; o segundo, sobre a partilha tambm dos bens da mulher. Quanto ao primeiro, o sistema ficou assentado na Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal que admitiu, mesmo nos casos de separao legal, que fossem os aqestos partilhados. O dispositivo do antigo Cdigo foi mantido no art. 1.641 do vigente. Em tese, portanto, permanece ntegra a vetusta Smula n 377. De fato, o raciocnio desenvolvido pelo especial atraente, porquanto o que inspirou o dispositivo foi exatamente manter a diviso absoluta dos bens entre os cnjuges. A redao do novo Cdigo inova com relao ao antigo art. 276 no que concerne ao poder de alienar tanto os mveis como os imveis, mas a substncia do regime a mesma. A construo est alicerada no fato de que a lei no regula os aqestos. O princpio foi o da existncia de verdadeira comunho de interesses na constituio de um patrimnio comum. No haveria nenhum motivo legal para impedir que assim fosse interpretada, porquanto no disps a lei que a separao alcanasse os bens adquiridos durante a convivncia. Embora reconhea o valor e a fora do argumento deduzido pelo recurso, no enxergo falha na interpretao consolidada na Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal. E assim pela s razo de que a cautela imposta tem por objetivo proteger o patrimnio anterior, no abrangendo, portanto, aquele obtido a partir da unio. Restaria, ainda, nesse primeiro aspecto, examinar a questo da Smula n 377 no que concerne ao esforo comum como requisito para que se admita a partilha.

Reitero o meu convencimento de que no h razo alguma para que se faa tal exigncia. A participao direta ou indireta, no apenas financeira, mas, tambm, a solidariedade existente na vida comum, o esforo de cada qual na manuteno da vida familiar, o amor que sustenta o existir da comunho, tudo contribuindo decisivamente para que se construa o patrimnio. No mesmo sentido, lapidar voto da lavra do eminente Desembargador Maia da Cunha, no julgamento do Agravo de Instrumento n 587.777-4/1, da Colenda Quarta Cmara de Direito Privado desta Corte: O recurso no merece provimento. Alm de a prova no ser mesmo segura sobre a aquisio com recursos exclusivos e incomunicveis da agravante, o improvimento do recurso se d principalmente pelo posicionamento deste relator e dominante desta 4 Cmara de Direito Privado: a Smula 377 do STF no cogita de esforo comum para a comunicao dos bens adquiridos na constncia do casamento (AP 471.067-4/0, Taquaritinga, VT 12255, em 07.12.2006). O art. 259 do Cdigo Civil de 1916 assenta que: Embora o regime no seja o da comunho de bens, prevalecero, no silncio do contrato, os princpios dela, quanto comunicao dos adquiridos na constncia do casamento, de onde se infere a comunicabilidade dos bens adquiridos na constncia do casamento celebrado pelo regime obrigatrio de separao de bens, salvo se expressamente os nubentes estabelecerem o regime de separao absoluta de bens. Em simples palavras: no silncio do contrato valia o regime da comunho de bens para os adquiridos na constncia do casamento gravado com a clusula de separao legal de bens. A questo foi intensamente debatida e gerou a edio da Smula 377, pelo Colendo Supremo Tribunal Federal, assim redigida: No regime de separao legal de bens, comunicam-se os adquiridos na constncia do casamento . O debate, a partir da, foi relacionado ao seu alcance, diante do silncio da smula acerca da necessidade ou no da efetiva contribuio de cada um no patrimnio adquirido na constncia do casamento celebrado pelo regime obrigatrio de separao de bens, cogitado no art. 258 do Cdigo Civil de 1916. Embora hoje no haja ainda uma jurisprudncia totalmente Egrgio Tribunal de Justia e tambm no Colendo Superior Tribunal de Justia, a concluso predominante no sentido de que, salvo expressa manifestao em contrrio, comunicam-se os bens havidos na constncia do casamento celebrado pelo regime obrigatrio da separao de bens, independente da prova da efetiva contribuio de cada um. Exemplificativamente, confira-se. REGIME Separao legal Bens Comunicao Aquestos. A viva foi casada com o de cujus por 40 anos pelo regime de separao legal de bens, que no se deu pela vontade dos cnjuges, mas por determinao legal (arts 258, pargrafo nico, I, e 183, XIII, ambos do CC/1916). A controvrsia surgiu porque a viva arrolou-se como meeira to-somente sobre os aquestos, questionando tambm a higidez da Smula n. 377STF. A Turma no conheceu do recurso na medida em que o acrdo reitera a prevalncia da citada Smula do STF e apia-se em precedentes deste Superior Tribunal no sentido de que, resultando a separao apenas por imposio legal, os aquestos se comunicam, independentemente da prova do esforo comum. Precedentes citados. REsp 1 615-GO, DJ 12/3/1990, e REsp 442 165-RS. DJ28/10/2002 (STJ -REsp n 154.896-RJ Rel. Min. Fernando Gonalves -J 20.11.2003, in Jurid XP, Ementrio Cvel, Vol XII grifo deste relator). CASAMENTO Regime de bens Separao obrigatria Direito meao dos bens adquiridos na constncia do casamento, independentemente de prova da efetiva colaborao econmica Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal (TJSP Ap Cv. n 11.119-4 -SP -8 Cm. Dir Priv. Rel. Csar Lacerda J.29.04.98 v u in Jurid XP, 14 Ed, Ementrio Cvel, Vol V Grifo deste relator). Pacificada sobre o tema, apesar das grandes discusses neste O que a jurisprudncia dominante, na qual me incluo, tem em mente que a Smula 377 do STF no cogita de esforo comum para a comunicao dos bens adquiridos na constncia do casamento, presumindo-se, validamente, que, se fosse diferente, por certo a necessidade teria composto a redao dada Smula pela Suprema Corte. O tempo decorrido da edio da Smula at os dias atuais veio a demonstrar o acerto do posicionamento antigo sobre a desnecessidade da efetiva contribuio de cada um no patrimnio adquirido durante o casamento. A tendncia veio a se consolidar com a supervenincia da Lei n 9278/96, que, ao tratar da unio estvel, presumiu o esforo comum dos bens adquiridos pelos companheiros na vigncia do relacionamento. E entendimento diverso, agora, significaria grave contradio e severa injustia com os que se casaram pelo regime da separao obrigatria. Isso porque o convivente teria mais direito do que o cnjuge casado pelo regime da separao legal de bens. Ora, se a prpria Lei n9.278/96 estabeleceu para aqueles que vivem em unio estvel o regime patrimonial de bens da comunho parcial, com maior razo at, sob pena de desprestgio nunca cogitado instituio do casamento, no se deve retomar no tempo para exigir que, nos casamentos de regime obrigatrio de separao, haja prova da efetiva participao de cada cnjuge. Tal interpretao permitiria aceitar o paradoxo de reconhecer que se teria mais direito em caso de unio estvel, porque, a, cessada na vigncia da Lei n 9278/96, haveria direito meao por ser presumido o esforo comum na aquisio dos bens havidos na constncia do relacionamento. Por isso que, com a devida vnia, a inevitvel concluso a que se chega na interpretao do art. 259 do Cdigo Civil de 1916, contido na Smula 377, no sentido de que os aquestos se comunicam, no regime de separao legal, pelo simples fato de terem sido adquiridos na constncia do casamento, no importando que sejam ou no resultado do esforo comum.

Por sua vez, Nelson Nery Jnior, ao comentar o artigo 1.641 do atual Cdigo Civil, aponta que: A doutrina construda no Brasil durante a vigncia do CC/1916, oriunda de construo pretoriana que se solidificou com a edio da STF 377, tem como princpio basilar e fundamental a comunicao dos bens adquiridos na constncia do casamento. Isso quer dizer que os bens que os cnjuges casados sob o regime da separao legal possuam antes do casamento no se comunicam (separao de bens), havendo, contudo, a comunicao dos bens que ambos adquirem na constncia do casamento. Na verdade o STF 377 equipara, em certa medida, os efeitos patrimoniais do casamento realizado sob o regime da separao legal, aos efeitos patrimoniais do casamento realizado sob o regime da comunho parcial de bens. As causas de um e de outro so diversas: a) no primeiro caso a construo pretoriana se alicera na proibio do enriquecimento ilcito; b) no segundo caso, a causa da comunicao decorre do regime matrimonial de bens (comunho parcial), que enseja na meao. O determinante que os bens tenham sido adquiridos, durante o casamento, quer dizer, durante a convivncia dos cnjuges exercendo os direitos e deveres oriundos do casamento (coabitao, fidelidade, assistncia material e afetiva recproca etc). Se os cnjuges estavam separados de fato e, depois dessa separao, embora casados de direito, adquiriram bens, a aquisio no se deu na constncia do casamento, de modo que no se comunicaram, no se aplicando a regra do STF 377. () H divergncia na doutrina e jurisprudncia sobre a necessidade ou no de provar-se o esforo comum de ambos os cnjuges, casados sob o regime da separao legal de bens, para que os bens adquiridos depois do casamento possam comunicar-se (STF 377). Se ambos os cnjuges continuam casados e vivendo verdadeiramente como marido e mulher e, nessas circunstncias, adquirem bens, esses bens se comunicam aos dois, aplicando-se o STF 377. O esforo comum est pressuposto, pois se presume que ambos colaboraram para a formao do patrimnio do casal, se casados e vivendo como marido e mulher. Em outras palavras, comunicam-se os bens adquiridos posteriormente ao casamento, se essa aquisio se deu na constncia do casamento (Cdigo Civil Comentado, Editora Revista dos Tribunais, 2006, pgs. 911/912). Diante do exposto, o bice ao registro da escritura de doao do imvel subsistir enquanto no houver deciso em sede prpria, qual seja, inventrio, a respeito da comunicabilidade ou no dos aquestos, e ressalvada a jurisprudncia dominante, j referida da necessidade ou no de comprovao de o cnjuge falecido ter concorrido com capital ou trabalho para a aquisio do bem, questes que extravasam os limites deste procedimento administrativo. Nego provimento, a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia (D.J.E de 14.09.2010) Fonte: Boletim Eletrnico do IRIB | 4032 | So Paulo, 07 de dezembro de 2010.

CSM|SP: Partilha per saltum Inobservncia do princpio da continuidade Cesso de direitos hereditrios por instrumento particular Inviabilidade Infringncia ao que dispe o artigo 1.783, caput, do CPC Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 917-6/7, da Comarca de ARARAQUARA, em que apelante CELSO LUDGERO DE AZEVEDO e apelado o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia e MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 04 de novembro de 2008. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Carta de adjudicao Qualificao dos ttulos judiciais Partilha per saltum Inobservncia do princpio da continuidade Cesso de direitos hereditrios por instrumento particular Inviabilidade Infringncia ao que dispe o artigo 1.783, caput, do CPC Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Celso Ludgero de Azevedo contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo 2 Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Araraquara, que negou o registro de carta de adjudicao relativa ao imvel matriculado sob n 15.732 (fls. 49/50), por ter havido a chamada partilha per saltum. O apelante alegou que a partilha obedeceu ao que dispem os artigos 1.851 a 1.855 do Cdigo Civil, tratando-se de direito de representao. Ademais, em relao segunda exigncia do Registrador, qual seja a lavratura de escritura pblica para a cesso de direitos hereditrios, requereu que a cesso possa ser tomada por termo nos autos. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. o relatrio. O presente recurso no comporta provimento. Primeiramente, ressalte-se que cabe ao Oficial Registrador proceder qualificao do ttulo, ainda que se trate de ttulo emanado de autoridade judicial. Neste sentido, veja-se o que restou decidido na Apelao Cvel n 22.417-0/4, da Comarca de Piracaia, relatada pelo eminente Desembargador Antonio Carlos Alves Braga, ento Corregedor Geral da Justia, cuja ementa a seguinte: Registro de Imveis Dvida Diviso Submisso da Carta de Sentena aos princpios registrrios Qualificao dos ttulos judiciais Prtica dos atos registrrios de acordo com as regras vigentes ao tempo do registro Recurso negado. A necessidade de prvia qualificao de qualquer ttulo pelo Oficial Registrador, ainda que se trate de ttulo judicial, encontra-se, alis, expressamente prevista pelas Normas de Servio da Egrgia Corregedoria Geral da Justia, conforme se verifica do item 106 do Captulo XX, Tomo II, a saber: Incumbe ao oficial impedir o registro de ttulo que no satisfaa os requisitos exigidos pela lei, quer sejam consubstanciados em instrumento pblico ou particular, quer em atos judiciais. Portanto, o fato de se tratar de carta de adjudicao no se constitui em obstculo qualificao levada a efeito pelo Oficial Registrador, j que nenhum ttulo est dispensado do cumprimento dos princpios registrrios. Na hiptese dos autos, a partilha realizada pelos interessados no respeitou o que determina o artigo 1.851 do Cdigo Civil, visto ter atribudo bens do autor original da herana diretamente a seus netos, embora no se tratasse de sucesso por estirpe. Conforme salientado pelo I. Representante do Ministrio Pblico em segundo grau, houve in casu inequvoca confuso a respeito do instituto da sucesso por representao, visto que ao estabelecer o artigo 1.851 do Cdigo Civil que d-se o direito de representao, quando a lei chama certos parentes do falecido a suceder em todos os direitos, em que ele sucederia, se vivo fosse, referiu-se o legislador hiptese em que o filho pr-morto ao pai ento falecido, motivo pelo qual, nesse caso, os netos so chamados sucesso do av no lugar do filho. Tal no , porm, o que ocorre neste caso, visto que o autor da herana, Jos Dotalli, faleceu em 28.11.91 (fls. 28) e a morte de seu filho Mauro Dotalli se deu em 27.01.94 (fls. 34), isto , posteriormente morte daquele. Nesta hiptese, houve duas transmisses: a primeira, de Jos Dotalli para seu filho Mauro Dotalli, que estava vivo quando da morte de seu pai Jos Dotalli, e a segunda, de Mauro Dotalli para seus filhos Cludio e Cludia Dotalli. Alis, mesmo na hiptese prevista pelo artigo 1.044 do Cdigo Civil, que permite que, ocorrendo a morte de algum herdeiro na pendncia do inventrio em que foi admitido, e no havendo outros bens alm do quinho na herana, seja este partilhado juntamente com os bens do monte, tal

no significa que referido quinho possa ser atribudo diretamente dos avs aos netos, como se fosse uma sucesso por representao, j que tal procedimento fere claramente o princpio da continuidade. Por outro lado, a indevida transmisso direta de bens dos avs aos netos tambm implicou in casu a falta de recolhimento do ITCMD devido em face de toda a cadeia sucessria em exame, como apontado na nota devolutiva. Ademais, igualmente invivel o registro do ttulo em exame em virtude de no ter sido observado o que dispe o artigo 1.793 do Cdigo Civil que expressamente dispe que o direito sucesso aberta, bem como o quinho de que disponha o co-herdeiro, pode ser objeto de cesso por escritura pblica. Portanto, conforme anotado pelo I. Representante do Parquet, a cesso de direitos hereditrios no poderia ter sido realizada mediante instrumento particular (fls. 52/54), como ocorreu, sendo certo que a proposta do apelante para que a cesso de direitos em tela seja convalidada atravs da lavratura de termo nos autos do arrolamento matria que no pode ser conhecida neste procedimento de dvida. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso. (a) RUY CAMILO, Corregedor Geral da Justia e Relator

CSM|SP: Registro de Imveis Dvida julgada procedente Instrumento particular de compra e venda com alienao fiduciria Reconhecimento das firmas das partes promovida por notrio estrangeiro, sem a posterior regularizao consular Qualificao das partes da compra e venda e da alienao fiduciria sem indicao do atual estado civil que tambm no foi comprovado no momento da apresentao do ttulo Contrato, ainda, que no preenche, integralmente, os requisitos da Lei n 9.514/97 Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.259-6/0, da Comarca da CAPITAL, em que so apelantes VIRGLIO DE JESUS MARTINS DE ALMEIDA e BENIGNA MOREIRA e apelado o 7 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, LUIZ TMBARA, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis Dvida julgada procedente Instrumento particular de compra e venda com alienao fiduciria Reconhecimento das firmas das partes promovida por notrio estrangeiro, sem a posterior regularizao consular Qualificao das partes da compra e venda e da alienao fiduciria sem indicao do atual estado civil que tambm no foi comprovado no momento da apresentao do ttulo Contrato, ainda, que no preenche, integralmente, os requisitos da Lei n 9.514/97 Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Virglio de Jesus Martins de Almeida e Benigna Moreira contra r. sentena que julgou procedente dvida registrria e manteve a recusa do registro de instrumento particular de compra e venda e constituio de alienao fiduciria sobre frao ideal de 25% do imvel objeto da matrcula n 35.675 do 7 Registro de Imveis da Comarca da Capital, por considerar que o contrato no preenche integralmente o requisito do artigo 24 da Lei n 9.514/97, que as firmas das partes no instrumento no esto reconhecidas por notrio brasileiro e que as qualificaes dos contratantes esto incompletas, omitindo-se suas profisses e estados civis. Os apelantes alegam, em suma (fls. 111/118), que por mero esquecimento faltou a indicao, no instrumento particular de compra e venda e constituio de alienao fiduciria em garantia, que os vendedores Francisco Augusto de Jesus Martins de Almeida e Maria Dolores da Conceio Moreira de Almeida so casados entre si, o mesmo ocorrendo com os compradores Virglio de Jesus Martins de Almeida e Benigna Moreira. Asseveram que esse lapso, porm, no impede o registro porque o estado civil das partes poder ser comprovado com a apresentao de certido atualizada de seus respectivos casamentos. Esclarecem que encontram dificuldades para a elaborao de nova via do contrato e obteno de assinaturas dos vendedores, porque so estrangeiros. Ademais, no caso de eventual divrcio ou separao o imvel seria partilhado entre os prprios vendedores, ao passo que os compradores, que j so proprietrios de frao ideal de 75%, recebero o quinho objeto da compra e venda no estado civil que atualmente tm

e, portanto, somente em caso de futura alienao isolada devero comprovar o estado civil que tiverem naquela poca. Por outro lado, o contrato indica o valor da avaliao da frao ideal dada em alienao fiduciria, para fins de leilo pblico, estando presente o requisito do artigo 27, inciso IV, da Lei n 9.514/97. Por fim, as firmas das partes foram reconhecidas por notrio de Portugal, na forma da legislao daquele Pas, o que supre o requisito previsto no artigo 221, inciso II, da Lei de Registros Pblicos. Requerem a reforma da r. sentena para que a dvida seja julgada improcedente. o relatrio. Anoto, inicialmente, que na r. sentena apelada no foram mantidas as exigncias de indicao das profisses das partes no instrumento particular de compra e venda e alienao fiduciria, o que tem fundamento no fato de que tanto os vendedores como os compradores j so proprietrios de fraes ideais do imvel que, por sua vez, est suficientemente descrito, mediante indicao do nmero da matrcula que lhe corresponde e do local onde situado (rua, nmero, bairro e cidade), no ttulo apresentado para registro (fls. 22 e 37/39). Com efeito, a certido da matrcula n 35.675 do 7 Registro de Imveis da Capital comprova que, atualmente, o imvel de co-propriedade das partes do instrumento particular de compra e venda e alienao fiduciria, na proporo de quinho de 75% de titularidade de Virglio de Jesus Martins de Almeida e Benigna de Almeida, qualificados como casados pelo regime da comunho de bens, e quinho de 25% de titularidade de Francisco Augusto de Jesus Martins de Almeida e Maria Dolores da Conceio Moreira de Almeida, tambm casados pelo regime da comunho de bens (fls. 37/39). Isso, contudo, no demonstra o atual estado civil dos co-proprietrios do imvel, porque o registro da aquisio dos quinhes que hoje detm foi realizado em 09 de setembro de 1999, tendo como ttulo formal de partilha expedido em 13 de agosto do mesmo ano. E a prova do estado civil das partes na poca em que foi celebrado o contrato de compra e venda no podia ser dispensada porque constitui requisito decorrente da especialidade subjetiva do Registro Imobilirio e porque eventual alterao, se ocorrida, poderia implicar na necessidade de consentimento do novo cnjuge, conforme o regime adotado em casamento subseqente aquisio j registrada na matrcula n 35.675 do 7 Registro de Imveis da Capital. A ausncia da indicao do estado civil no instrumento particular de compromisso de compra e venda, contudo, no impede que seja suprida pela apresentao de certides atualizadas dos casamentos de Virglio de Jesus Martins de Almeida com Benigna de Almeida e de Francisco Augusto de Jesus Martins de Almeida com Maria Dolores da Conceio Moreira de Almeida, mormente diante da preexistncia, neste caso concreto, de informao tabular quanto a esses casamentos contida na matrcula n 35.675. Essa prova, porm, no foi promovida de maneira concomitante com a apresentao do contrato para registro e no pode ser realizada no curso da dvida. Assim porque, conforme decidido por este Colendo Conselho Superior da Magistratura na Apelao Cvel n 001.186.6/7-00, da Comarca de Araraquara, em v. acrdo de que foi Relator o Desembargador Reis Kuntz: () a dvida somente comporta pronunciamento sobre o registro, ou no, de ttulo pr-constitudo em relao suscitao, implicando eventual admisso de sua complementao no curso do procedimento em indevida prorrogao do prazo de validade da prenotao, em prejuzo de eventuais apresentantes de ttulos representativos de direitos contraditrios posteriormente protocolados . Em igual sentido encontra-se o v. acrdo prolatado por este Colendo Conselho Superior da Magistratura na Apelao Cvel n 482-6/0, da Comarca de Santa Isabel, em que foi Relator o Desembargador Gilberto Passos de Freitas, com o seguinte teor: Dvida registrria s para dirimir o dissenso, entre o registrador e o apresentante, sobre a prtica de ato de registro, referente a ttulo determinado que, para esse fim (registro) foi protocolado e prenotado. Logo, no se admite, no seu curso, diligncias ou dilao de provas destinadas complementao de ttulo desqualificado, apurao de fatos extratabulares demonstrativos de situao jurdica de loteamento ou promoo de medidas de saneamento de vcio que macula o parcelamento do solo. A razo dessa restrio cognitiva, ademais, evitar a indevida prorrogao do prazo da prenotao, consoante firme orientao deste Conselho Superior da Magistratura: A dilao probatria em procedimento desta natureza prorrogaria indevidamente o prazo da prenotao, potencializando prejuzo para o direito de prioridade de terceiros, que tambm tivessem prenotado outros ttulos que refletissem direitos contraditrios (Apelao Cvel n 027583-0/7, Santa Rosa do Viterbo, j. 30.10.1995, rel. Des. Alves Braga, in Revista de Direito Imobilirio 39/297-298). Confira, ainda, Apelao Cvel n 97.090-0/4, So Jos do Rio Preto, j. 12.12.2002, Rel. Des. Luiz Tmbara; Apelao Cvel n 000.176.6/4-00, Socorro, j. 16.09.2004, Rel. Des. Jos Mrio Antonio Cardinale . Os reconhecimentos das firmas das partes no instrumento particular de compra e venda e alienao fiduciria, por sua vez, requisito previsto no artigo 221, inciso II, da Lei n 6.015/73, cuja incidncia no negada pelos apelantes. Ocorre que os reconhecimentos das firmas lanadas pelas partes no instrumento particular de compra e venda e alienao fiduciria foram

realizados por notria portuguesa (fls. 27 e 33), ou seja, por autoridade estrangeira, e no contam com a regularizao consular (efetuada pelo Consulado do Brasil no pas estrangeiro) prevista no artigo 3 do Decreto n 84.451/80, requisito destinado a comprovar a origem estatal do ato notarial e a confirmar a legitimidade da autoridade que o emitiu. Afasta-se, portanto, a exigncia de comprovao do reconhecimento das firmas das partes por tabelio brasileiro, uma vez que produzido e assinado o documento em pas estrangeiro, o que no implica, entretanto, na dispensa desse reconhecimento que sendo promovido por notrio estrangeiro dever conter a respectiva regularizao consular. Por outro lado, no que se refere exigncias formuladas pelo Sr. 7 Oficial de Registro de Imveis da Capital para o registro da alienao fiduciria, somente foi mantida, na r. sentena apelada, a consistente na indicao do valor do imvel para efeito de venda em leilo pblico, caso o dbito no seja pago (fls. 105/107). O instrumento particular de compra e venda e alienao fiduciria, em seu item 2, contm a avaliao da frao ideal dada em garantia, para efeito especfico de venda em leilo pblico (22/23), mas no especifica os critrios para a reviso da avaliao, como determina o artigo 24, inciso VI, da Lei n 9.514/97. E este Colendo Conselho Superior da Magistratura, apreciando a obrigatoriedade de atendimento dos requisitos do artigo 24 da Lei n 9.514/97 para o registro de alienao fiduciria de imvel, decidiu na Apelao Cvel n 580-6/8, da Comarca de So Jos dos Campos, em v. acrdo de que foi Relator o Desembargador Gilberto Passos de Freitas, que: 2. Cumpre consignar, desde logo, que incumbe Registradora, ao examinar a escritura pblica de alienao fiduciria, verificar se foram observados os requisitos formais do contrato previstos no artigo 24 da Lei 9.514/97, os quais so obrigatrios. De acordo com as lies do Desembargador Francisco Eduardo Loureiro, o artigo 24 da lei 9.514/97 trata dos requisitos formais. Toda garantia real deve ser especializada, uma vez que de interesse no s do credor e do vendedor, mas de terceiros, aos quais cabe o direito de saber qual o patrimnio disponvel do devedor para que possam negociar com ele. (Aula magna ministrada no IV Seminrio de Direito Notarial e Registral de So Paulo). Este Colendo Conselho Superior da Magistratura, na Apelao Cvel n 254-6/0 da Comarca de Avar, cujo relator foi o Desembargador Jos Mrio Antonio Cardinale, Corregedor Geral da Justia na poca, ao decidir a respeito do mesmo tema, assim disps: anoto que ao oficial registrador compete verificar a presena dos requisitos do contrato de alienao fiduciria como condio para o registro, em cumprimento do princpio da legalidade, afigurando-se correta a recusa quando ausentes aqueles previstos em lei. Neste sentido a seguinte lio de Jos de Mello Junqueira: Todos esses elementos exigidos pelo art. 24 so obrigatrios e devem constar do contrato, e ainda o prazo de carncia previsto no 2 do art. 26. So requisitos de validade para o ttulo de constituio da propriedade fiduciria e que devero ser observados, rigorosamente, pelas partes, Tabelies e Registros de Imveis e para que nasa o direito e garantia real nele representado. (Alienao Fiduciria de Coisa Mvel, Ed. ARISB, 1998, pg. 46). Prossegue o v. acrdo dispondo que: Com efeito, nos termos do art. 24, VI, da Lei 9.514/97, o contrato dever conter clusula em que se faa a indicao para efeito de venda em pblico leilo, do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso. Nestas condies, ao contratar a alienao fiduciria, as partes devero estabelecer uma avaliao prvia do imvel e o critrio de reviso do respectivo valor; este ser o valor do lance mnimo pelo qual o imvel ser oferecido no primeiro leilo, na hiptese de o devedor, depois de notificado, deixar de purgar a mora; devem as partes, tambm, estabelecer os critrios de reviso do preo de venda, podendo para tanto utilizar ndices de medio da depreciao monetria ou outros indicadores que sirvam de parmetro para aferio dos preos no mercado imobilirio. Mostra-se correta, portanto, neste ponto, a r. sentena apelada. Ante o exposto, nego provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Acompanho o nobre Relator. A comprovao do estado civil das partes exigncia incontornvel, e decorre do princpio da especialidade subjetiva. No processo de registro, a qualificao do ttulo feita pelo Oficial vista dos documentos apresentados pelo interessado, de que resultou, na espcie, a formulao da citada exigncia a ser satisfeita. Uma vez que os apresentantes com ela no se conformaram, suscitou-se a dvida e, antes do seu julgamento em primeiro grau, eles juntaram novos documentos, que no foram submetidos prvia e imprescindvel qualificao pelo registrador, fato que os prprios apelantes admitiram a

fls. 59/60. Assim, como a aferio da legalidade da desqualificao deve ter por parmetro o exato momento em que a dvida suscitada, esses novos documentos no podem ser analisados nesta instncia recursal. Por sua vez, o artigo 24 da Lei n 9.514/97 estabelece os requisitos de validade para o ttulo de constituio da propriedade fiduciria, dentre os quais, em seu inciso VI, exige-se a indicao, para efeito de venda em pblico leilo, do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso. O instrumento particular apresentado a registro avalia a frao ideal dada em garantia, para fins de leilo pblico, em R$20.000,00 (vinte mil reais), mas omisso quanto aos critrios para reviso da avaliao (clusula 2 fls. 23). Subsiste, portanto, essa exigncia formulada genericamente pelo registrador no item 2.c da nota de devoluo, e melhor especificada na suscitao da dvida (fls. 04). Tambm se impe a legalizao consular do reconhecimento de firma dos contratantes, realizado pela notria portuguesa (fls. 27), nos termos do artigo 221, II, da Lei n 6.015/73. A respeito da forma como essa legalizao deve ser feita, transcrevo, por sua inteira pertinncia espcie, trecho de acrdo da Corte Especial do Colendo Superior Tribunal de Justia, da lavra do eminente Ministro Teori Albino Zavascki, no julgamento do processo de Sentena Estrangeira Contestada n 587 CH, de 11 de fevereiro de 2008: Questiona-se o atendimento, no caso, do requisito estabelecido pelo art. 5, IV, da Resoluo STJ n 09, de 05.05.05, segundo o qual Constituem requisitos indispensveis homologao de sentena estrangeira: () IV estar autenticada pelo cnsul brasileiro e acompanhada de traduo por tradutor oficial ou juramentado no Brasil . A controvrsia deve ser resolvida luz das Normas de Servio Consular e Jurdico NSCJ do Ministrio das Relaes Exteriores, que regem as atividades consulares e s quais esto submetidas as autoridades administrativas que atuam no exterior. Tais normas, constantes do Manual de Servio Consular e Jurdico MSCJ, publicadas no stio do MRE (endereo eletrnico www.abe.mre.gov.br/informacoes-gerais/manual-do-servicoconsular-e-juridico) foram aprovadas pela Instruo de Servio n. 2, de 11/07/2000, expedida pelo Ministro de Estado das Relaes Exteriores, no uso das atribuies conferidas pelo artigo 1., inciso II, do Anexo I do Decreto 3.414, de 14/04/2000, hoje substitudo pelo Decreto 5.979, de 06/12/2006, e em observncia ao Decreto 84.788, de 16/06/1980, que delegou competncia ao referido Ministro de Estado para aprovar e modificar as normas reguladoras das atividades consulares brasileiras. No Captulo 1 do MSCJ constam os seguintes dispositivos: 1.1.1 As atividades consulares e jurdicas, na Secretaria de Estado e nas Reparties no exterior, so reguladas pela legislao em vigor e pelas Normas de Servio Consular e Jurdico. 1.1.2 As Normas de Servio regulam, sistematizam, consolidam e uniformizam as atividades relativas a assuntos consulares e jurdicos dos rgos do Ministrio das Relaes Exteriores. 1.1.3 As Normas de Servio tero fora obrigatria e sero compulsoriamente observadas pelos rgos do Ministrio das Relaes Exteriores no desempenho das atividades por elas reguladas. 1.1.4 As Normas de Servio sero expedidas pelo Diretor-Geral de Assuntos Consulares, Jurdicos e de Assistncia a Brasileiros no Exterior, aps aprovao do Secretrio-Geral das Relaes Exteriores e, a critrio deste, do Ministro de Estado das Relaes Exteriores. 1.1.5 Quando for necessrio a sua melhor compreenso, a Norma de Servio poder ser acompanhada de modelo, cuja existncia ser indicada ao final da mesma. Pois bem, ao tratar dos Atos Notariais e de Registro Civil (Captulo 4), referido Manual utiliza o termo legalizao para se referir ao ato no qual a autoridade consular brasileira confere f a documentos produzidos no exterior. Tal legalizao, por sua vez, pode ser realizada nas modalidades de reconhecimento de assinatura (como a apresentada nos presentes autos) e de autenticao, conforme a natureza do documento a ser legalizado. Eis os dispositivos pertinentes: 4.1.12 Documento a ser exibido em Juzo, ou para qualquer fim legal, deve ser necessariamente legalizado pela Autoridade Consular, sem o que no far f. () 4.7.1 Para que um documento originrio do exterior tenha efeito no Brasil necessria a legalizao, pela Autoridade Consular brasileira, do original expedido em sua jurisdio consular, seja por reconhecimento de assinatura, seja por autenticao do prprio documento.

4.7.2 Caso o documento no esteja redigido em portugus, a traduo dever ser feita obrigatoriamente no Brasil, por tradutor pblico juramentado, aps a legalizao do documento original pela Autoridade Consular brasileira, exceto no caso de certificado de naturalizao, conforme previsto no Captulo 5 do MSCJ. 4.7.3 A Autoridade Consular somente dever aceitar documentos originais e expedidos em sua jurisdio para o reconhecimento das assinaturas que neles constarem. Esse reconhecimento validar o documento somente quanto identidade e condio do emitente. 4.7.4 A Autoridade Consular poder autenticar documento de jurisdio diversa aps autenticao prvia por parte de autoridade da Chancelaria local, ou de notrio pblico local. Na linguagem consular, como se v, a legalizao o ato representativo da autenticao oficial de documentos produzidos no exterior, e que se opera ou mediante ato de reconhecimento de assinatura ou de autenticao em sentido estrito. Em qualquer dos casos, o ato representa o atestado oficial da autoridade consular brasileira que d f pblica sobre a da autenticidade formal do documento. No possvel deduzir dessas normas operativas qualquer elemento apto a subsidiar a tese defendida pelo contestante, no sentido da existncia de uma certa hierarquia entre as modalidades de legalizao, na qual a autenticao prevaleceria sobre o reconhecimento de firma. Ao contrrio, o item 4.7.1 da norma transcrita evidencia claramente a equivalncia dos efeitos decorrentes de ambos os atos. Na verdade, trata-se de duas modalidades de autenticao, cada qual adequada a situaes determinadas. Dizem as Normas de Servio: 4.7.9 Documentos assinados sero legalizados em uma das seguintes formas: 1) Quando assinado na presena da Autoridade Consular: Reconheo verdadeira a assinatura, neste (ou no anexo) documento, com . pginas, de .. (nome e funo), em .(local) .. . E, para constar onde convier, mandei passar o presente, que assinei e fiz selar, com o selo deste Consulado. Dispensada a legalizao da assinatura consular de acordo com o artigo 2, do Decreto 84451, de 31/01/80. 2) Quando assinado fora da Repartio Consular e verificado por semelhana: Reconheo verdadeira, por semelhana, a assinatura, neste (ou no anexo) documento, com . pginas, de .. (nome e funo), em . (local) .. . E, para constar onde convier, mandei passar o presente, que assinei e fiz selar, com o selo deste Consulado. Dispensada a legalizao da assinatura consular de acordo com o artigo 2, do Decreto 84.451, de 31/01/80. 4.7.5 Compete Autoridade Consular reconhecer as assinaturas apostas pessoalmente ou constantes dos registros da Repartio Consular: 1) de autoridades estrangeiras que desempenhem suas funes na jurisdio consular; 2) de tabelies ou notrios em exerccio na jurisdio consular, ou de qualquer outra autoridade competente, de acordo com a lei local, independentemente de qualquer atestao de qualidade por autoridade pblica; 3) de autoridades de organismos internacionais de que o Brasil faa parte e que funcionem na jurisdio consular; 4) de diretores e secretrios de estabelecimentos de ensino que funcionem na jurisdio consular; 5) de brasileiros; e 6) de estrangeiros portadores de carteira RNE vlida. A autenticao em sentido estrito constitui, por sua vez, modo de legalizao reservado a documentos que no contenham assinatura, ou nos quais ela impressa ou constem selos secos. Veja-se: 4.7.14 Em documentos no-assinados ou em que conste assinatura impressa, ou selos secos, etc. poder a Autoridade Consular, aps certificarse da veracidade do documento, legaliz-lo na seguinte forma: O presente documento autntico, expedido por (nome da entidade expedidora local) e vlido no (pas). Dispensada a legalizao da assinatura da Autoridade Consular, de acordo com o artigo 2 do Decreto 84.451/80. Em qualquer dessas modalidades obrigatria a insero da ressalva de que a presente legalizao no implica aceitao do teor do documento , salvo nas hipteses de registros de nascimentos, casamentos e bitos, a saber: 4.7.10 No reconhecimento de assinaturas e na autenticao de documentos estrangeiros, salvo nos casos de registro de nascimento, de casamento e de bito, dever sempre constar a seguinte anotao: A presente legalizao no implica aceitao do teor do documento. Por fim, tratando especificamente da sentena estrangeira de divrcio, constam do MSCJ (Captulo 4, Seo 3) as seguintes normas:

4.3.19 A sentena estrangeira de divrcio resultante de casamento realizado entre brasileiros ou entre brasileiro e estrangeiro, dever ser homologada no Brasil pelo Supremo Tribunal Federal. Somente aps a homologao poder ser feito o registro de novo casamento. Para proceder homologao, dever a parte interessada encaminhar ao Brasil, a fim de requerer ao Supremo Tribunal Federal, por intermdio de advogado habilitado: 1) a procurao em favor do advogado a ser constitudo; 2) original da sentena estrangeira de divrcio, legalizada pela Repartio Consular; 3) o original da certido consular de casamento, ou do original da certido estrangeira de casamento; 4) caso possvel, declarao de concordncia, dada pelo ex-cnjuge, com firma reconhecida. 4.3.20 Todos os documentos estrangeiros mencionados na norma acima devero ser legalizados pela Autoridade Consular do local onde se originaram e, se no escritos em lngua portuguesa, traduzidos no Brasil por tradutor pblico juramentado. luz dessas disposies normativas que se deve interpretar a expresso autenticada, constante do art. 5, inciso IV, da Resoluo STJ n 9, de 05/05/2005. Tal autenticao tem o mesmo significado de legalizao, utilizado na linguagem da norma expedida pelo Ministrio das Relaes Exteriores, para significar o ato expedido pela autoridade consular brasileira atestando e dando f pblica da regularidade formal do documento produzido no estrangeiro. Finalmente, embora a nota de devoluo contenha referncia genrica necessidade de observncia dos artigos 24 e 27 da Lei n 9.514/97, o registrador, ao suscitar a dvida, foi mais especfico, ao asseverar que o contrato omite indicao das clusulas dispondo sobre os procedimentos de que trata o art. 27 e seus pargrafos (artigo 24, inciso VII), notadamente os prazos para realizao do primeiro e segundo pblicos leiles, em caso de consolidao do imvel em nome dos credores fiducirios, fazendo simples referncia ao artigo em sua clusula 3.4 (sic vide fls. 04/05). Essa exigncia subsiste. De acordo com o artigo 24, VII, da Lei n 9.514/97, o contrato que serve de ttulo ao negcio fiducirio deve conter clusula dispondo sobre os procedimentos de que trata o art. 27. A clusula 3.4 do instrumento contratual (fls. 24) prev singelamente que, no purgada a mora no prazo legal, consolidarse- a propriedade em nome dos vendedores, que trataro de promover o leilo do bem, nos termos do artigo 27 da Lei n 9.514 de 20 de novembro de 1.997. Essa mera remisso a dispositivo legal insuficiente. mister que a clusula regule expressa e integralmente o procedimento do leilo pblico para alienao do imvel, inclusive com descrio dos prazos para sua realizao e respectivos termos iniciais. Nesse sentido, h precedentes deste Egrgio Conselho Superior da Magistratura. Na Apelao Cvel 580-6/8, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 19.4.07, observou-se que, quanto ao inciso VII do artigo 24, que exige clusula referente aos procedimentos de que trata o artigo 27, alm de ser necessria a adequao da questo referente ao valor do imvel propriamente dito, para fins do primeiro leilo, e o valor da dvida, com os acrscimos previstos em lei, para fins do segundo leilo, nos termos acima expostos, preciso considerar que o artigo 37 A da Lei 9.514/97, com redao dada pela Lei 10.931/2004, determina que: O fiduciante pagar ao fiducirio, ou a quem vier a suced-lo, a ttulo de taxa de ocupao do imvel, por ms ou frao, valor correspondente a um por cento do valor a que se refere o inciso VI do art. 24, computado e exigvel desde a data da alienao em leilo at a data em que o fiducirio, ou seus sucessores, vier a ser imitido na posse do imvel. E, como decidido na Apelao Cvel n 254-6/0, Rel. Des. Jos Mrio Antonio Cardinale, j. 20.4.05, o silncio das partes sobre o procedimento a ser adotado para a alienao do imvel em leilo pblico, depois da consolidao da propriedade no credor fiducirio (artigo 27), tambm impede o registro pretendido. Nego, pois, provimento ao recurso. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 18.10.2010)

CSM|SP: Escritura de venda e compra e cesso de direitos. Necessidade da apresentao da certido de casamento do compromissrio anuente para averbao, o qual qualificado como casado, sem meno ao nome do cnjuge.

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.091.260-7, da Comarca da CAPITAL, em que so apelantes TIRSO TAVARES DA SILVA e OUTRA e apelado o 10 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 03 de agosto de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS. Dvida procedente. Pretendido o acesso s tbuas do registro predial de escritura de venda e compra e cesso de direitos. Necessidade da apresentao da certido de casamento do compromissrio anuente para averbao, o qual qualificado como casado, sem meno ao nome do cnjuge. Prvia averbao do nome de sua esposa, com a necessria especificao subjetiva dela e do matrimnio, que se impe, em respeito aos princpios de continuidade e de especialidade, para o ingresso do ttulo. Demonstrao do casamento que se impe, seja por certido do registro civil, seja por outra prova a ser produzida nas vias prprias. Inteligncia do artigo 1543, pargrafo nico, do Cdigo Civil. Recurso no provido. Cuida-se de apelao interposta por Tirso Tavares da Silva e outra contra a r. sentena (fls. 291/293). Esta sentena, em procedimento recebido como dvida inversa, manteve a recusa do 10 Oficial de Registro de Imveis da Capital oposta ao registro de escritura pblica de venda e compra e cesso do lote 11, quadra 15, Jardim Jussara, Butant, transcrito sob n 78.254, (fls. 03/05) ou a averbao margem das averbaes 128 e 131 da inscrio de loteamento n 86 (fls. 32 e 36), por falta de apresentao de certido de casamento de Claude Ralph Mattos e Rosita Mattos. Sustenta o apelante (fls. 302/308), em suma, que, nada obstante seus esforos, no conseguiu a prova do referido casamento, mas com os dados j existentes nos autos, a apresentao da respectiva certido seria dispensvel. Pede, assim, o provimento do recurso. A Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (fls. 322/325 e 337/338), tendo sido os autos remetidos pela Corregedoria Geral da Justia a este Conselho Superior da Magistratura (fls. 328/331). o relatrio. Em que pesem os argumentos do apelante, o recurso no procede, como, alis, este Conselho Superior da Magistratura j se posicionou, ao apreciar caso idntico, no julgamento da Apelao Cvel n 000.654.6/6-00. Com efeito, conforme de colhe nas tbuas registrrias, o promissrio comprador Claude Ralph Mattos consta como casado nas referidas averbaes 128 e 131 do lote 11. No se declinou, todavia, o nome da sua esposa, a despeito de o registro imobilirio carecer de determinao e especificao subjetiva da mulher e do regime de bens do matrimnio. Mais adiante, os direitos sobre o imvel em questo foram por ele alienados, mas no h a certeza de ser a ento referida Rosita sua nica esposa (ou, ao menos, aquela mulher que com estava casada quando da aquisio do bem). O regime matrimonial, por seu turno, era igualmente incerto. Tais informaes, como se sabe, so absolutamente necessrias para que sejam obedecidos os princpios de continuidade e de especialidade, que norteiam o registro imobilirio. De fato, os princpios de continuidade e de especialidade justificam, conforme pacfica jurisprudncia do Conselho Superior da Magistratura (Apelaes Cveis ns 10.095-0/0-Dois Crregos, 12.910-0/6-Piracicaba, 19.176-0/6-So Jos dos Campos, 20.852-0/4-Mogi das Cruzes, 24.2160/1- So Vicente, 40.014-0/7- Atibaia, 88.057-0/3-Pirassununga), a necessidade de apresentao de certido de casamento em questo. Tal medida se faz necessria para a averbao complementar do matrimnio, uma vez que na mencionada transcrio constou apenas que o

varo era casado, sem qualquer outra informao quanto ao regime de bens ou cnjuge virago. Isso, alis, se impe por fora do prescrito nos artigos 167, II, n 5, 169 e 176, inciso III, n. 2, todos da Lei n 6.015/73. J se assentou que a referncia ao nome da mulher, sem sua completa especificao subjetiva e do regime de bens, no dispensa a necessidade de apresentao da certido de casamento (CSM, Apelao Cvel n. 19.211-0/7-Campinas). Os documentos aqui trazidos no suprem a falta de apresentao da certido de casamento em foco para fins de averbao do matrimnio, em sede de dvida registrria (CSM, Apelaes Cveis ns 2.070-0-Americana, 3.765-0-So Paulo, 10.181-0/3- Sumar), cuja finalidade a mera requalificao de ttulo desqualificado, em vista de dissenso na prtica de ato de registro ( stricto sensu), sem espao para produo de provas supletivas de estado civil de casado. Isso, obviamente, no descarta eventual admissibilidade de prova do casamento diversa da certido, quando justificada a falta ou perda do registro civil (artigo 1543, pargrafo nico, do Cdigo Civil). Mas deve ela ser colhida em feito prprio. Definitivamente, no pode tal produo de prova se dar em sede de procedimento de dvida, que sofre os limites prprios de seu fim requalificador registrrio. Necessrio, assim, o acesso via jurisdicional, conforme j decidiu este Conselho Superior da Magistratura nos autos da Apelao Cvel n 000.640.6/2-00. Pelo exposto, conheo e nego provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Trata-se de recurso interposto contra r. sentena que, em processo de dvida inversa, suscitada por Tirso Tavares da Silva e outra, manteve a negativa do 10 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital em registrar a escritura pblica de compra e venda e cesso do lote 11, quadra 15, Jardim Jussara, Butant, transcrito sob n 78.254, ou em averb-la margem das averbaes 128 e 131 da inscrio do loteamento n 86, diante de no ter sido apresentada certido de casamento dos falecidos Claude Ralph Mattos e Rosita Mattos, cujos esplios figuram como cedentes do imvel. Alegam os recorrentes, em sntese, que foram infrutferas as buscas por tal documento, mas, tendo em vista as informaes constantes dos autos, no haveria necessidade da sua apresentao. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. II Fundamentao O recurso no comporta provimento. Com efeito, conforme se observa nos autos, na margem da inscrio do loteamento n 86, denominado Jardim Jussara, Claude Ralph Mattos figura como promissrio comprador do lote 11, qualificado como casado, sem meno do nome e qualificao de seu cnjuge. No entanto, a escritura pblica de venda e compra e cesso, cujo registro se pretende, indica como cedentes os esplios de Claude Ralph Mattos e sua mulher Rosita Mattos, havendo, deste modo, incerteza acerca da titularidade do imvel e seus transmitentes, bem como quanto ao regime matrimonial adotado, o que obsta seu acesso ao flio real, supervel, to-somente, com a apresentao da exigida certido de casamento. Nos termos dos artigos 167, II, n. 5, 169 e 176, III, n 2, todos da Lei n 6.015/1973, faz-se necessria, in casu, a averbao complementar do matrimnio, para que tais omisses sejam supridas, em observncia aos princpios da especialidade e continuidade. Observe-se que, ausente pronunciamento jurisdicional expresso reconhecendo o casamento entre os falecidos, ou determinao especfica do juzo para permitir o registro da escritura, impossvel dispensar a apresentao de certido de casamento. De outra parte, os obstculos havidos para se encontrar a certido de casamento dos falecidos no afastam a exigncia imposta pelo registrador, de modo que aos apelantes cabe insistir na busca deste documento. III Dispositivo

Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo Eminente Relator, ou seja, pelo no provimento do recurso. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 18.10.2010)

CSM|SP: Escritura de compra e venda Dispensa de certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios Empresa vendedora cujo objeto social corresponde ao exerccio, em carter preponderante, das atividades de comercializao e incorporao relacionadas no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 Recurso improvido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.030.779-7, da Comarca de MOJI GUAU, em que apelante ELISNGELA FERNANDES DE CARVALHO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, LUIZ TMBARA, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura de compra e venda Dispensa de certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios Empresa vendedora cujo objeto social corresponde ao exerccio, em carter preponderante, das atividades de comercializao e incorporao relacionadas no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 Recurso improvido. Trata-se de apelao interposta contra a r. sentena de fls. 36/39, que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial do Cartrio de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurdicas de Mogi Guau, que recusou registro de escritura de compra e venda, uma vez que o imvel pertencia ao ativo permanente de uma empresa e passou a integrar o circulante da que a sucedeu, de modo que no se aplica ao caso o art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3. Segundo a apelante, as certides negativas de dbito podem ser dispensadas no caso, porque assim autoriza o art. 16 da Portaria Conjunta mencionada. Registrou que o imvel alienado jamais integrou o ativo permanente da empresa sucedida, de modo que o benefcio da dispensa das certides incide na hiptese. Recurso regularmente processado. O parecer da E. Procuradoria Geral de Justia pelo improvimento do recurso. o relatrio. Nos termos do disposto no art. 47, I, b, da Lei n 8.212/91, a alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo deve ser obrigatoriamente acompanhada das certides negativas de dbitos e contribuies sociais e previdencirias. A exigncia no pode deixar de ser examinada pelo oficial do registro de imveis, como se extrai do artigo 48 da Lei n 8.212/91, segundo o qual a prtica de ato com inobservncia do disposto no artigo anterior, ou o seu registro, acarretar a responsabilidade solidria dos contratantes e do oficial que lavrar ou registrar o instrumento, sendo o ato nulo para todos os efeitos. Inafastvel, pois, a prova de inexistncia de dbito ou a aludida declarao substitutiva. A alegao dos apelantes de que a empresa alienante pode ser dispensada da apresentao das certides em virtude do disposto no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 no prospera.

O dispositivo claro no sentido de que a dispensa admitida se o imvel ou direito a ele relativo envolver empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o bem objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, ou tenha constado do ativo permanente da empresa. No caso, como registrado pelo digno sentenciante, o imvel pertencia ao ativo permanente de Guainco Pisos Esmaltados Ltda. e s passou ao ativo circulante aps a ciso de referida empresa, oportunidade em que ele passou propriedade da alienante. Em caso semelhante, o E. Conselho Superior da Magistratura j decidiu de modo idntico: Registro de Imveis Escritura de Venda e compra Imvel que constava do ativo permanente da alienante antes de passar a integrar seu ativo circulante em virtude de alterao do objeto social Necessidade de apresentao de certides negativas de dbito do INSS e Receita Federal Recurso no provido (Ap. n. 877-6/3, rel. Des. Ruy Camilo). No caso dos autos, a apelante no demonstrou que a empresa Guainco Pisos Esmaltados Ltda. comercializasse imveis e, por isso, o bem integrasse seu ativo circulante. Ao contrrio, sua denominao social revela, de modo seguro, que o bem no se destinava a seu ativo circulante, pois sua finalidade era comrcio de materiais (ao que se depreende), e no venda e compra de imveis. Diante do exposto, NEGA-SE provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Trata-se de recurso interposto por Elisngela Fernandes de Carvalho contra a r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Mogi Guau, recusando o registro de escritura de compra e venda, em razo de no terem sido providenciadas as certides negativas de dbitos pertinentes ao caso em comento. A recorrente alega, em sntese, que deixou de apresentar as certides, em consonncia com o que dispe o artigo 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3. Consignou, ainda, que o imvel em questo, nunca integrou o ativo permanente da empresa sucedida, assim, beneficiou-se da dispensa das certides, nos termos da Portaria supramencionada. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no provimento do recurso. II Fundamentao Em conformidade com o artigo 47, inciso I, alnea b, da Lei n 8.212/91, tratando-se de alienante, pessoa jurdica, de imvel, que no integra seu ativo circulante, necessria a apresentao de Certido Negativa de Dbitos e Contribuies Sociais e Previdencirias. Tal proceder deve ser providenciado no momento da alienao, consoante os ditames dos artigos 47 e 48, da Lei n. 8.212/91, sob pena de nulidade, alm da caracterizao da responsabilidade solidria entre os contratantes e o oficial registrador, sem que se possa invocar o disposto no artigo 205 do Cdigo Tributrio Nacional, nem, tampouco, questionar a constitucionalidade nos estritos limites do procedimento de dvida registrria. Outrossim, no vinga a alegao de dispensa de apresentao das referidas certides tendo em vista o que dispe o artigo 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3, pois o imvel era do ativo permanente e, aps a ciso, passou ao ativo circulante, sendo assim, procede a exigibilidade das certides. Com efeito, tambm j se encontra pacificado pelo Egrgio Conselho Superior da Magistratura, a necessidade de apresentao das Certides Negativas de Dbitos (CND) da Receita Federal e do INSS. REGISTRO DE IMVEIS, Dvida julgada procedente. Escritura de compra e venda. Recusa do registro fundada na obrigatoriedade de apresentao de Certido Negativa de Dbito da Receita Federal em nome da pessoa jurdica que figura como alienante de imvel que integra seu ativo permanente. Impossibilidade da dispensa com fundamento na boa f do adquirente. Recurso no provido (Ap. Civ. n 826-6 Rel. Des. Ruy Camilo Julg. 18.03.2008 Tup). III Dispositivo Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo Eminente Relator, ou seja, pelo no provimento do recurso, exigindo-se a certido negativa dos dbitos tributrios para o registro do ttulo.

(a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 28.09.2010)

CSM|SP: Escritura de compra e venda Dispensa de certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios Empresa vendedora cujo objeto social corresponde ao exerccio, em carter preponderante, das atividades de comercializao e incorporao relacionadas no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 Recurso improvido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.030.779-7, da Comarca de MOJI GUAU, em que apelante ELISNGELA FERNANDES DE CARVALHO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, LUIZ TMBARA, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura de compra e venda Dispensa de certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios Empresa vendedora cujo objeto social corresponde ao exerccio, em carter preponderante, das atividades de comercializao e incorporao relacionadas no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 Recurso improvido. Trata-se de apelao interposta contra a r. sentena de fls. 36/39, que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial do Cartrio de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurdicas de Mogi Guau, que recusou registro de escritura de compra e venda, uma vez que o imvel pertencia ao ativo permanente de uma empresa e passou a integrar o circulante da que a sucedeu, de modo que no se aplica ao caso o art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3. Segundo a apelante, as certides negativas de dbito podem ser dispensadas no caso, porque assim autoriza o art. 16 da Portaria Conjunta mencionada. Registrou que o imvel alienado jamais integrou o ativo permanente da empresa sucedida, de modo que o benefcio da dispensa das certides incide na hiptese. Recurso regularmente processado. O parecer da E. Procuradoria Geral de Justia pelo improvimento do recurso. o relatrio. Nos termos do disposto no art. 47, I, b, da Lei n 8.212/91, a alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo deve ser obrigatoriamente acompanhada das certides negativas de dbitos e contribuies sociais e previdencirias. A exigncia no pode deixar de ser examinada pelo oficial do registro de imveis, como se extrai do artigo 48 da Lei n 8.212/91, segundo o qual a prtica de ato com inobservncia do disposto no artigo anterior, ou o seu registro, acarretar a responsabilidade solidria dos contratantes e do oficial que lavrar ou registrar o instrumento, sendo o ato nulo para todos os efeitos. Inafastvel, pois, a prova de inexistncia de dbito ou a aludida declarao substitutiva. A alegao dos apelantes de que a empresa alienante pode ser dispensada da apresentao das certides em virtude do disposto no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 no prospera. O dispositivo claro no sentido de que a dispensa admitida se o imvel ou direito a ele relativo envolver empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis

destinados venda, desde que o bem objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, ou tenha constado do ativo permanente da empresa. No caso, como registrado pelo digno sentenciante, o imvel pertencia ao ativo permanente de Guainco Pisos Esmaltados Ltda. e s passou ao ativo circulante aps a ciso de referida empresa, oportunidade em que ele passou propriedade da alienante. Em caso semelhante, o E. Conselho Superior da Magistratura j decidiu de modo idntico: Registro de Imveis Escritura de Venda e compra Imvel que constava do ativo permanente da alienante antes de passar a integrar seu ativo circulante em virtude de alterao do objeto social Necessidade de apresentao de certides negativas de dbito do INSS e Receita Federal Recurso no provido (Ap. n. 877-6/3, rel. Des. Ruy Camilo). No caso dos autos, a apelante no demonstrou que a empresa Guainco Pisos Esmaltados Ltda. comercializasse imveis e, por isso, o bem integrasse seu ativo circulante. Ao contrrio, sua denominao social revela, de modo seguro, que o bem no se destinava a seu ativo circulante, pois sua finalidade era comrcio de materiais (ao que se depreende), e no venda e compra de imveis. Diante do exposto, NEGA-SE provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Trata-se de recurso interposto por Elisngela Fernandes de Carvalho contra a r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Mogi Guau, recusando o registro de escritura de compra e venda, em razo de no terem sido providenciadas as certides negativas de dbitos pertinentes ao caso em comento. A recorrente alega, em sntese, que deixou de apresentar as certides, em consonncia com o que dispe o artigo 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3. Consignou, ainda, que o imvel em questo, nunca integrou o ativo permanente da empresa sucedida, assim, beneficiou-se da dispensa das certides, nos termos da Portaria supramencionada. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no provimento do recurso. II Fundamentao Em conformidade com o artigo 47, inciso I, alnea b, da Lei n 8.212/91, tratando-se de alienante, pessoa jurdica, de imvel, que no integra seu ativo circulante, necessria a apresentao de Certido Negativa de Dbitos e Contribuies Sociais e Previdencirias. Tal proceder deve ser providenciado no momento da alienao, consoante os ditames dos artigos 47 e 48, da Lei n. 8.212/91, sob pena de nulidade, alm da caracterizao da responsabilidade solidria entre os contratantes e o oficial registrador, sem que se possa invocar o disposto no artigo 205 do Cdigo Tributrio Nacional, nem, tampouco, questionar a constitucionalidade nos estritos limites do procedimento de dvida registrria. Outrossim, no vinga a alegao de dispensa de apresentao das referidas certides tendo em vista o que dispe o artigo 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3, pois o imvel era do ativo permanente e, aps a ciso, passou ao ativo circulante, sendo assim, procede a exigibilidade das certides. Com efeito, tambm j se encontra pacificado pelo Egrgio Conselho Superior da Magistratura, a necessidade de apresentao das Certides Negativas de Dbitos (CND) da Receita Federal e do INSS. REGISTRO DE IMVEIS, Dvida julgada procedente. Escritura de compra e venda. Recusa do registro fundada na obrigatoriedade de apresentao de Certido Negativa de Dbito da Receita Federal em nome da pessoa jurdica que figura como alienante de imvel que integra seu ativo permanente. Impossibilidade da dispensa com fundamento na boa f do adquirente. Recurso no provido (Ap. Civ. n 826-6 Rel. Des. Ruy Camilo Julg. 18.03.2008 Tup). III Dispositivo Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo Eminente Relator, ou seja, pelo no provimento do recurso, exigindo-se a certido negativa dos dbitos tributrios para o registro do ttulo. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 28.09.2010)

CSM|SP: Instrumento particular de promessa de doao Acesso negado por inadmissibilidade de registro do ttulo Princpio da legalidade Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.237-6/0, da Comarca de INDAIATUBA, em que apelante MARLI RAMOS DA SILVA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, LUIZ TMBARA, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Instrumento particular de promessa de doao Acesso negado por inadmissibilidade de registro do ttulo Princpio da legalidade Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Marli Ramos da Silva contra sentena que, julgando dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Indaiatuba, manteve a negativa de registro de instrumento particular de promessa de doao de frao ideal do imvel matriculado sob n 22.413, em virtude de no se tratar de ttulo registrvel. A apelante sustentou, em suma, que, no tem condies de apresentar os documentos relativos aos titulares do imvel, ou aqueles necessrios averbao da edificao. Aduziu que, na condio de beneficiria de promessa de doao, no lhe compete a apresentao dos documentos exigidos pelo Oficial. Acrescentou que o rol dos ttulos registrveis no taxativo, bem como que na dvida entre se tratar de hiptese de registro ou de averbao deve prevalecer o ato que melhor atende finalidade da promissria donatria. Por fim, pre questionou a matria. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no conhecimento do recurso, em vista da impugnao parcial. o relatrio. A presente apelao no comporta, pois, provimento. possvel a anlise da questo de fundo in casu, visto que a apelante impugnou, em seu recurso, todas as exigncias formuladas pelo Oficial, e no apenas aquela adotada pelo MM. Juiz Corregedor Permanente como razo de decidir. Correta a deciso de primeiro grau, ao manter a recusa de acesso do ttulo ao lbum imobilirio, por falta de previso legal para o registro de instrumento particular de promessa de doao, o qual no est discriminado no rol de ttulos registrveis do art. 167, I, da Lei n 6.015/1973, nem tampouco em outra legislao. Conforme leciona Afrnio de Carvalho: O registro no o desaguadouro comum de todos e quaisquer ttulos, seno apenas daqueles que confiram uma posio jurdico-real e sejam previstos em lei como registrveis. A enumerao dos direitos registrveis da nova Lei do Registro taxativa, e no exemplificativa (art. 167). Dessa maneira, no so recebveis os ttulos que se achem fora dessa enumerao, porquanto o registro nada lhes acrescenta de til. Nesse particular, a regra dominante a de que no inscritvel nenhum direito que mediante a inscrio no se torne mais eficaz do que sem ela. ()

() as numerosas promessas contratuais que visam a obter, em seu seguimento, a aquisio de um direito real, ficam fora do registro, pela simples razo de que este nada acrescenta sua eficcia. Se o descumprimento delas enseja a cobrana de perdas e danos, no ensejar seno isso, se forem registradas. () Por conseguinte, as promessas de compra e venda (retratvel), de hipoteca, de permuta, de doao, de dao em pagamento, de baixa de hipoteca, ou de parte de hipoteca (liberao parcial do imvel), devem ficar estranhas ao registro, de vez que nenhum efeito produz o seu ingresso, tantas vezes obtido sob o pretexto de se tratar de direitos imobilirios. No basta que sejam direitos imobilirios, importando que sejam tambm reais, para constiturem matria de registro, ponto esquecido por decises judiciais que do beneplcito prtica contrria aos princpios. (Registro de Imveis. 2 ed. Rio de Janeiro: Forense, 1977, p. 263-265). (grifei) Na medida em que a promessa de doao no se constitui em direito real, no estando, pois, contemplada pelo artigo 1.225 do Cdigo Civil vigente, apresenta-se invivel, por conseguinte, o seu pretendido registro. Nesse sentido j decidiu este Egrgio Conselho Superior da Magistratura, em acrdo relatado pelo eminente Desembargador Luiz Elias Tmbara, ento Corregedor Geral da Justia, em hiptese semelhante, concernente a promessa de dao em pagamento: EMENTA: Dvida procedente Princpio da Legalidade Inteligncia do art. 167, I, da Lei de Registros Pblicos Rol taxativo Inadmissvel acesso de Promessa de Dao em Pagamento direito pessoal e no real Pedido de averbao Via inadequada para apreciao Apelao no provida. (Ap. Cv. n 000.084.6/4-00 j. 23.10.2003). O pedido alternativo de averbao do ttulo no pode ser apreciado em procedimento de dvida, posto que este se reserva aos atos de registro em sentido estrito, como j restou assentado na deciso de fls.77 que aprovou o r. parecer de fls. 75. Mesmo que no houvesse o bice insupervel da falta de previso legal para o pretendido registro de instrumento particular de promessa de doao, o acesso de referido ttulo ao flio real seria igualmente invivel em virtude das demais exigncias formuladas pelo Oficial. Com efeito, na medida em que o promitente doador figura na matrcula de fls. 17 como sendo casado e aparece no ttulo de fls. 13/15 como sendo separado judicialmente, mostra-se imprescindvel a apresentao de sua certido de casamento contendo a averbao da separao judicial em tela, para que se averbe, no registro imobilirio, a mudana de estado civil, sob pena de ofensa aos princpios da continuidade e da especialidade subjetiva. A suposta dificuldade em localizar a certido de casamento do promitente doador no se constitui em fundamento para a superao da exigncia formulada, dado que a publicidade dos registros existe justamente para que a eles possam ter acesso as pessoas interessadas. O mesmo se diga da necessidade de apresentao do CPF da ex-esposa do doador, para a sua correta qualificao, nos termos do que dispem as Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. Da mesma forma, mostra-se necessria a averbao da edificao introduzida no imvel, atendendo ao princpio da especialidade objetiva, nos termos do artigo 225, 2, da Lei de Registros Pblicos. Necessria, ademais, a apresentao do ltimo lanamento de IPTU relativo ao imvel em comento, para fins de clculo de emolumentos, nos termos do que dispe o Captulo XIII, item 63, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. Impertinente, por fim, o prequestionamento formulado, visto ser inadmissvel a interposio de recurso especial e recurso extraordinrio contra decises em procedimento de dvida, dada a sua natureza administrativa. Ademais, no se caracteriza in casu nenhuma negativa de vigncia a lei federal ou Constituio. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao presente recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Marli Ramos da Silva interps recurso contra a r. sentena que julgou improcedente dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Indaiatuba, que negou registro de instrumento particular de promessa de doao de frao ideal do imvel matriculado sob n 22.413, sob o argumento de no se tratar de ttulo registrvel. A recorrente alega, em sntese, a impossibilidade de apresentao de documentos referentes ao titular do imvel, alm de que, como beneficiria

do ato de liberalidade, est desincumbida desta providncia. Destaca, ainda, que o rol dos ttulos registrveis meramente exemplificativo. Aduz, ainda que, sobre a incerteza de se tratar de ato de registro ou averbao, de rigor o registro de modo a preservar o direito da promissria donatria. Por derradeiro, prequestiona a matria. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se pelo no conhecimento do recurso. II Fundamentao Acompanho o nobre Relator, o recurso no comporta provimento. Por promio, cumpre consignar a viabilidade da anlise de toda a matria, em razo da impugnao de todas as exigncias apresentadas pelo Oficial Registrador, embora tenham sido parcialmente analisadas na r. sentena pela autoridade judiciria. De outra parte, a impossibilidade de ingresso do instrumento de promessa de doao no flio real, decorre de sua no incluso no rol de ttulos registrveis, previsto no artigo 167, I, da Lei n 6.015/73 que, convm destacar, taxativo. Acrescenta-se, ainda, que o instrumento levado a registro no constitui direito real, conforme de dessume da leitura do artigo 1.225 do Cdigo Civil. E mais. H, ainda, outras razes que motivam a recusa do ingresso do ttulo ao flio real. Nota-se que h divergncia entre o estado civil do promitente doador constante na matrcula do imvel e no instrumento de doao, sendo ento necessria a averbao de seu atual estado civil na certido de casamento. Alm disso, a exigncia referente apresentao da certido de casamento do promitente doador no pode ser superada ao argumento de dificuldade da recorrente em encontr-la. Do mesmo modo, em atendimento correta qualificao da ex-esposa do doador, de rigor a apresentao de seu CPF, em atendimento s Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. Ademais, tendo em vista a edificao realizada no imvel, necessria a averbao, em ateno ao princpio da especialidade objetiva, consoante disposto no artigo 225, 2, da Lei n. 6.015/73. Nota-se, outrossim, que para o correto clculo dos emolumentos, de rigor a apresentao do ltimo lanamento do IPTU, nos exatos termos do item 63, Captulo XII, das Normas de Servio da Corregedoria Geral de Justia. Por derradeiro, a natureza administrativa da dvida registraria bice interposio de recurso especial e extraordinrio. III Dispositivo Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo Eminente Relator, ou seja, pelo no provimento do recurso. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 28.09.2010)

CSM/SP: Escritura pblica de alienao de imvel sem prvio inventrio do cnjuge pr-morto. Regime de separao legal de bens. Imvel adquirido na constncia do casamento. Comunicao dos aquestos. Smula 377 do Supremo Tribunal Federal. Necessidade de prvio inventrio e partilha de bens do cnjuge pr-morto, para identificao dos bens que se comunicaram. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.094.271-9, da Comarca de SO VICENTE, em que apelante ESTER SANTANA MARQUES e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, LUIZ TMBARA, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Registro de Imveis. Dvida julgada procedente. Negativa de registro de escritura pblica de alienao de imvel sem prvio inventrio do cnjuge pr-morto. Regime de separao legal de bens. Imvel adquirido na constncia do casamento. Comunicao dos aquestos. Smula 377 do Supremo Tribunal Federal. Necessidade de prvio inventrio e partilha de bens do cnjuge pr-morto, para identificao dos bens que se comunicaram. No atendimento ao princpio da continuidade. Registro invivel. Recurso no provido. Cuidam os autos de dvida de registro de imveis suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de So Vicente, a requerimento de Ester Santana Marques. A apelante apresentou, no registro imobilirio, escritura pblica de alienao do imvel objeto da matrcula n. 39.288 da aludida serventia. A escritura foi outorgada pelo esplio de Djanira Alves Modolo. O imvel havia sido adquirido por Djanira, na constncia da sociedade conjugal contrada no regime da separao legal de bens (art. 258 do Cdigo Civil de 1916, art. 1641 do atual) com Pedro Modolo. Aps regular processamento, a dvida foi julgada procedente para o fim de manter a recusa do Oficial em registrar a escritura. Os bens adquiridos na constncia da sociedade comunicam-se, conforme smula 377 do Supremo Tribunal Federal. O imvel transmitiu-se ao cnjuge que faleceu anteriormente. Para que o ttulo pudesse ser registrado, era indispensvel o inventrio do cnjuge pr-morto, sem o que resultaria violado o princpio da continuidade. Inconformada com a respeitvel deciso, interps a interessada Ester Santana Marques, tempestivamente, o presente recurso. Sustenta que, no regime da separao legal de bens, s se comunicam os adquiridos com esforo comum. O imvel foi integralmente pago pelo cnjuge da alienante, que o doou esposa, reservando para si o direito de usufruto. No houve comunicao de bens, mas doao com reserva de usufruto. Com o falecimento do usufruturio, consolidaram-se os direitos plenos da propriedade com a alienante. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se no sentido de ser negado provimento ao recurso (fls. 89 a 93). o relatrio. O imvel foi alienado pelo esplio de Djanira Alves Modolo apelante. Ele havia sido adquirido por escritura pblica de compra e venda, com instituio de usufruto vitalcio, lavrada em 09 de fevereiro de 1981 (fls. 46). Na escritura, Djanira figurou como adquirente, e seu marido Pedro Modolo, como usufruturio. Eles haviam se casado em 17 de abril de 1971 (fls. 39). Consta da escritura que o preo de aquisio foi integralmente pago por Pedro Modolo. O imvel foi adquirido na constncia do casamento, celebrado no regime da separao legal de bens. De acordo com a smula 377 do Supremo Tribunal Federal, No regime de separao legal de bens, comunicam-se os adquiridos na constncia do casamento. O Supremo Tribunal Federal editou a smula quando lhe competia decidir sobre interpretao de lei federal. O Superior Tribunal de Justia vem mitigando a sua incidncia, restringindo-lhe a aplicao apenas aos bens cuja aquisio decorra de esforo comum. Nesse sentido: Em se tratando de regime de separao obrigatria (CC, art. 258), comunicam-se os bens adquiridos na constncia do casamento pelo esforo comum. O enunciado n. 377 da Smula do STF deve restringir-se aos aquestos resultantes da conjugao de esforos do casal, em exegese que se afeioa evoluo do pensamento jurdico e repudia o enriquecimento sem causa (RSTJ 39/143) . No mesmo sentido, STJ RT 691/194. Mas no propriamente a questo do esforo comum para a aquisio do bem a mais relevante para a soluo da dvida. O problema principal que o imvel foi adquirido exclusivamente em nome de Djanira, figurando o marido apenas como interveniente usufruturio. Portanto, a questo que sobreleva examinar se, mesmo assim, ele poderia ter-se comunicado, apesar da inteno dos contratantes de que apenas a mulher figurasse como adquirente. A apelante equipara o ocorrido a verdadeira doao entre os cnjuges, lcita no regime da separao legal.

De fato, a jurisprudncia orienta-se pela possibilidade da doao: Cnjuge varo, sexagenrio, que doa metade da parte ideal de seu nico imvel sua mulher. Admissibilidade, ainda que o casamento tenha sido celebrado sob o regime da separao de bens, por fora do art. 258, pargrafo nico, II, do CC (atual art. 1641, II). Impossibilidade de se presumir, nos dias de hoje, que o homem de 60 anos e a mulher de 50 anos, em plena capacidade intelectual e laborativa, no tenham capacidade de discernimento quanto administrao de seus bens (TJSP RT 784/235). No mesmo sentido, o Superior Tribunal de Justia: Processual civil. Recurso especial. Ao de conhecimento sob o rito ordinrio. Casamento. Regime da separao legal de bens. Cnjuge com idade superior a sessenta anos. Doaes realizadas por ele ao outro cnjuge na constncia do matrimnio. Validade.- So vlidas as doaes promovidas, na constncia do casamento, por cnjuges que contraram matrimnio pelo regime da separao legal de bens, por trs motivos: (i) o CC/16 no as veda, fazendo-no apenas com relao s doaes antenupciais; (ii) o fundamento que justifica a restrio aos atos praticados por homens maiores de sessenta anos ou mulheres maiores que cinqenta, presente poca em que promulgado o CC/16, no mais se justificam nos dias de hoje, de modo que a manuteno de tais restries representam ofensa ao princpio da dignidade da pessoa humana; (iii) nenhuma restrio seria imposta pela lei s referidas doaes caso o doador no tivesse se casado com a donatria, de modo que o Cdigo Civil, sob o pretexto de proteger o patrimnio dos cnjuges, acaba fomentando a unio estvel em detrimento do casamento, em ofensa ao art. 226, 3, da Constituio Federal. Recurso especial no conhecido. Mas para que tivesse havido a doao do imvel, era preciso que Pedro Modolo fosse seu proprietrio, e que ento transferisse os seus direitos esposa. No foi isso que ocorreu, mas verdadeira aquisio do bem, pela esposa, na vigncia da sociedade conjugal, o que justificaria a aplicao da smula 377. Em sntese, o marido no adquiriu o bem e depois o doou esposa: ele j foi adquirido em nome dela, no tendo havido nenhuma transferncia superveniente. indiscutvel que Pedro Modolo concorreu para a aquisio do imvel, j que consta da escritura que foi ele quem, no ato, fez o pagamento integral. Portanto, sob pena de ofensa ao princpio da continuidade, era indispensvel a abertura e o processamento do inventrio de Pedro Modolo, para que se pudesse ento apurar quais os bens que integram a sua meao, e quais no. Determinar o registro sem o inventrio, traria o risco de prejudicar possveis herdeiros dele, sem que tenham tido oportunidade de manifestar-se. No processo de inventrio se decidir se afinal o imvel comunicou-se ou no, e s ento haver a segurana jurdica necessria que se exige para a promoo do registro. A jurisprudncia deste Conselho Superior orienta-se nesse sentido. Entre outros, pode ser mencionado o seguinte acrdo: Registro de imveis Mandado de penhora Necessidade de prvio registro da partilha do bem, ante o falecimento do cnjuge Preservao da continuidade Inafastabilidade, ainda, da correta indicao do direito constritado, restrito a metade da nua-propriedade Disponibilidade Dvida procedente Recurso Desprovido. () ()constando como casada na tbua, no mandado apresentado a registro, veio j qualificada como viva. Se assim , como com acerto obtemperado na suscitao e na sentena, foroso, antes, partilhar-se o bem constritado, para preservao da continuidade. At porque, apenas com a partilha se extrema a meao do cnjuge, que, diante da totalidade do patrimnio comum, pode nem recair sobre o bem penhorado. Ou, ao menos, imperioso definir a cota-parte da viva, na concorrncia com herdeiros outros (Apelao cvel n 100.416-0/8 j. 04.09.2003 rel. Des. Luiz Tmbara). No mesmo sentido: Assim, no se pode esquecer que a definio da repartio do patrimnio do casal, como resultado da dissoluo da comunho, depender da realizao de partilha, separando-se, dos bens havidos em comum, aqueles que pertencero ao cnjuge-meeiro suprstite, dos outros, que comporo os quinhes hereditrios dos sucessores do de cujus. Ora, se possvel que a meao do cnjuge sobrevivente e os quinhes hereditrios recaiam sobre todos os bens componentes do acervo comum do casal, no se pode, no entanto, descartar a hiptese de serem individualizados os bens, separando-se por completo, a meao dos quinhes hereditrios, quando, ento, a viva no ostentaria direitos reais sobre o bem em questo (Apelao Cvel n 73.570-0/0, j. 19.10.2000 rel. Des. Luiz de Macedo). Tais decises demonstram a necessidade de prvia realizao do inventrio e partilha, para que se possa identificar o que pertence exclusivamente a um dos cnjuges e o que se comunicou. Nessas circunstncias, correta a concluso do suscitante, que condicionou o registro prvia realizao do inventrio e partilha do cnjuge pr-morto. Nesses termos, pelo meu voto, vista do exposto, nego provimento ao recurso.

(a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Acompanho o nobre Relator. De acordo com o artigo 2.039 do Cdigo Civil em vigor, o regime de bens nos casamentos celebrados na vigncia do Cdigo Civil anterior, Lei n. 3.071, de 1 de janeiro de 1916, o por ele estabelecido. Djanira Alves Modolo casou-se com Pedro Modolo em 17 de abril de 1971. Como Pedro Modolo era vivo de Diva Soares (fls. 29/30), com a qual teve filhos (fls. 40), e como ainda no se fizera inventrio dos bens do casal com sua subsequente partilha aos herdeiros (fls. 32 e 33), seu casamento com Djanira Alves Modolo se deu pelo regime da separao legal obrigatria (artigo 258, nico, I, c.c. artigo 183, XIII, do Cdigo Civil de 1916). Por sua vez, o imvel, objeto da escritura de venda e compra cujo registro ora se pretende, foi vendido pelo esplio de Djanira Alves Modolo ora apelante (fls. 19/20). Djanira adquiriu-o por escritura lavrada em 09 de fevereiro de 1981, na qual foi ainda institudo usufruto vitalcio em favor de seu marido Pedro Modolo. Ainda de acordo com a escritura, no obstante tenha figurado como interveniente-usufruturio no ato, foi o prprio Pedro Modolo que pagou o preo do bem. Ora, como o imvel foi adquirido na constncia de seu casamento com Pedro, ainda que em nome apenas de Djanira, incide na espcie a Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal: No regime de separao legal de bens, comunicam-se os adquiridos na constncia do casamento. Outrossim, a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia a respeito da matria, de acordo com o eminente Ministro Carlos Alberto Menezes de Direito, pode ser assim sintetizada: As Turmas que compem a Seo de Direito Privado desta Corte assentaram que para os efeitos da Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal no se exige a prova do esforo comum para partilhar o patrimnio adquirido na constncia da unio. Na verdade, para a evoluo jurisprudencial e legal, j agora com o art. 1.725 do Cdigo Civil de 2002, o que vale a vida em comum, no sendo significativo avaliar a contribuio financeira, mas, sim, a participao direta e indireta representada pela solidariedade que deve unir o casal, medida pela comunho da vida, na presena em todos os momentos da convivncia, base da famlia, fonte do xito pessoal e profissional de seus membros (REsp n 736.627/PR, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, j. 11.04.2006). Prossegue o ilustre Relator, pontuando que a smula em questo continua em vigor: So dois os aspectos a serem considerados: o primeiro sobre o alcance do regime da separao legal; o segundo, sobre a partilha tambm dos bens da mulher. Quanto ao primeiro, o sistema ficou assentado na Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal que admitiu, mesmo nos casos de separao legal, que fossem os aqestos partilhados. O dispositivo do antigo Cdigo foi mantido no art. 1.641 do vigente. Em tese, portanto, permanece ntegra a vetusta Smula n 377. De fato, o raciocnio desenvolvido pelo especial atraente, porquanto o que inspirou o dispositivo foi exatamente manter a diviso absoluta dos bens entre os cnjuges. A redao do novo Cdigo inova com relao ao antigo art. 276 no que concerne ao poder de alienar tanto os mveis como os imveis, mas a substncia do regime a mesma. A construo est alicerada no fato de que a lei no regula os aqestos. O princpio foi o da existncia de verdadeira comunho de interesses na constituio de um patrimnio comum. No haveria nenhum motivo legal para impedir que assim fosse interpretada, porquanto no disps a lei que a separao alcanasse os bens adquiridos durante a convivncia. Embora reconhea o valor e a fora do argumento deduzido pelo recurso, no enxergo falha na interpretao consolidada na Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal. E assim pela s razo de que a cautela imposta tem por objetivo proteger o patrimnio anterior, no abrangendo, portanto, aquele obtido a partir da unio. Restaria, ainda, nesse primeiro aspecto, examinar a questo da Smula n 377 no que concerne ao esforo comum como requisito para que se admita a partilha. Reitero o meu convencimento de que no h razo alguma para que se faa tal exigncia. A participao direta ou indireta, no apenas financeira, mas, tambm, a solidariedade existente na vida comum, o esforo de cada qual na manuteno da vida familiar, o amor que sustenta o existir da comunho, tudo contribuindo decisivamente para que se construa o patrimnio. No mesmo sentido, lapidar voto da lavra do eminente Desembargador Maia da Cunha, no julgamento do Agravo de Instrumento n 587.777-4/1, da Colenda Quarta Cmara de Direito Privado desta Corte: O recurso no merece provimento. Alm de a prova no ser mesmo segura sobre a aquisio com recursos exclusivos e incomunicveis da agravante, o improvimento do recurso se d principalmente pelo posicionamento deste relator e dominante desta 4 Cmara de Direito Privado: a Smula 377 do STF no cogita de esforo comum para a comunicao dos bens adquiridos na constncia do casamento (AP 471.067-4/0,

Taquaritinga, VT 12255, em 07.12.2006). O art. 259 do Cdigo Civil de 1916 assenta que: Embora o regime no seja o da comunho de bens, prevalecero, no silncio do contrato, os princpios dela, quanto comunicao dos adquiridos na constncia do casamento, de onde se infere a comunicabilidade dos bens adquiridos na constncia do casamento celebrado pelo regime obrigatrio de separao de bens, salvo se expressamente osnubentes estabelecerem o regime de separao absoluta de bens. Em simples palavras: no silncio do contrato valia o regime da comunho de bens para os adquiridos na constncia do casamento gravado com a clusula de separao legal de bens. A questo foi intensamente debatida e gerou a edio da Smula 377, pelo Colendo Supremo Tribunal Federal, assim redigida: No regime de separao legal de bens, comunicam-se os adquiridos na constncia do casamento . O debate, a partir da, foi relacionado ao seu alcance, diante do silncio da smula acerca da necessidade ou no da efetiva contribuio de cada um no patrimnio adquirido na constncia do casamento celebrado pelo regime obrigatrio de separao de bens, cogitado no art. 258 do Cdigo Civil de 1916. Embora hoje no haja ainda uma jurisprudncia totalmente pacificada sobre o tema, apesar das grandes discusses neste Egrgio Tribunal de Justia e tambm no Colendo Superior Tribunal de Justia, a concluso predominante no sentido de que, salvo expressa manifestao em contrrio, comunicam-se os bens havidos na constncia do casamento celebrado pelo regime obrigatrio da separao de bens, independente da prova da efetiva contribuio de cada um. Exemplificativamente, confira-se. REGIME -Separao legal -Bens -Comunicao Aquestos. A viva foi casada com o de cujus por 40 anos pelo regime de separao legal de bens, que no se deu pela vontade dos cnjuges, mas por determinao legal (arts 258, pargrafo nico, I, e 183, XIII, ambos do CC/1916). A controvrsia surgiu porque a viva arrolou-se como meeira to-somente sobre os aquestos, questionando tambm a higidez da Smula n. 377-STF. A Turma no conheceu do recurso na medida em que o acrdo reitera a prevalncia da citada Smula do STF e apia-se em precedentes deste Superior Tribunal no sentido de que, resultando a separao apenas por imposio legal, os aquestos se comunicam, independentemente da prova do esforo comum. Precedentes citados. REsp 1 615-GO, DJ 12/3/1990, e REsp 442 165-RS. DJ 28/10/2002 (STJ -REsp n 154.896-RJ Rel. Min. Fernando Gonalves -J 20.11.2003, in Jurid XP, Ementrio Cvel, Vol XII -grifo deste relator). CASAMENTO Regime de bens Separao obrigatria Direito meao dos bens adquiridos na constncia do casamento, independentemente de prova da efetiva colaborao econmica -Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal (TJSP Ap Cv. n 11.119-4 -SP -8 Cm. Dir Priv. -Rel. Csar Lacerda -J.29.04.98 v u in Jurid XP, 14 Ed, Ementrio Cvel, Vol V -Grifo deste relator) . O que a jurisprudncia dominante, na qual me incluo, tem em mente que a Smula 377 do STF no cogita de esforo comum para a comunicao dos bens adquiridos na constncia do casamento, presumindo-se, validamente, que, se fosse diferente, por certo a necessidade teria composto a redao dada Smula pela Suprema Corte. O tempo decorrido da edio da Smula at os dias atuais veio a demonstrar o acerto do posicionamento antigo sobre a desnecessidade da efetiva contribuio de cada um no patrimnio adquirido durante o casamento. A tendncia veio a se consolidar com a supervenincia da Lei n 9278/96, que, ao tratar da unio estvel, presumiu o esforo comum dos bens adquiridos pelos companheiros na vigncia do relacionamento. E entendimento diverso, agora, significaria grave contradio e severa injustia com os que se casaram pelo regime da separao obrigatria. Isso porque o convivente teria mais direito do que o cnjuge casado pelo regime da separao legal de bens. Ora, se a prpria Lei n 9.278/96 estabeleceu para aqueles que vivem em unio estvel o regime patrimonial de bens da comunho parcial, com maior razo at, sob pena de desprestgio nunca cogitado instituio do casamento, no se deve retomar no tempo para exigir que, nos casamentos de regime obrigatrio de separao, haja prova da efetiva participao de cada cnjuge. Tal interpretao permitiria aceitar o paradoxo de reconhecer que se teria mais direito em caso de unio estvel, porque, a, cessada na vigncia da Lei n 9278/96, haveria direito meao por ser presumido o esforo comum na aquisio dos bens havidos na constncia do relacionamento. Por isso que, com a devida vnia, a inevitvel concluso aque se chega na interpretao do art. 259 do Cdigo Civil de 1916, contido na Smula 377, no sentido de que os aquestos se comunicam, no regime de separao legal, pelo simples fato de terem sido adquiridos na constncia do casamento, no importando que sejam ou no resultado do esforo comum . Por sua vez, Nelson Nery Jnior, ao comentar o artigo 1.641 do atual Cdigo Civil, aponta que: A doutrina construda no Brasil durante a vigncia do CC/1916, oriunda de construo pretoriana que se solidificou com a edio da STF 377, tem como princpio basilar e fundamental a comunicao dos bens adquiridos na constncia do casamento. Isso quer dizer que os bens que os cnjuges casados sob o regime da separao legal possuam antes do casamento no se comunicam (separao de bens), havendo, contudo, a comunicao dos bens que ambos adquirem na constncia do casamento. Na verdade o STF 377 equipara, em certa medida, os efeitos patrimoniais do casamento realizado sob o regime da separao legal, aos efeitos patrimoniais do casamento realizado sob o regime da comunho parcial de bens. As causas de um e de outro so diversas: a) no primeiro caso a construo pretoriana se alicera na proibio do enriquecimento ilcito; b) no segundo caso, a causa da comunicao decorre do regime matrimonial de bens (comunho parcial), que enseja na meao. O determinante que os bens tenham sido adquiridos, durante o casamento, quer dizer, durante a convivncia dos cnjuges exercendo os direitos e deveres oriundos do casamento (coabitao, fidelidade, assistncia material e afetiva recproca etc). Se os cnjuges estavam separados de fato e, depois dessa separao, embora casados de direito, adquiriram bens, a aquisio no se deu na constncia do casamento, de modo que no se comunicaram, no se aplicando a regra do STF 377.() H divergncia na doutrina e jurisprudncia sobre a necessidade ou no de provar-se o esforo comum de ambos os cnjuges, casados sob o regime da separao legal de bens, para que os bens adquiridos depois do casamento possam comunicar-se (STF 377). Se ambos os cnjuges continuam casados e vivendo verdadeiramente como marido e mulher e, nessas circunstncias, adquirem bens, esses bens se comunicam aos dois, aplicando-se o STF 377. O esforo comum est pressuposto, pois se presume que ambos colaboraram para a formao do patrimnio do casal, se casados e vivendo como marido e mulher. Em outras palavras, comunicam-se os bens adquiridos posteriormente ao casamento, se essa aquisio se deu na constncia do casamento (Cdigo Civil Comentado, Editora Revista dos Tribunais, 2006, pgs. 911/912).

De qualquer forma, indiscutvel o concurso do cnjuge pr-morto, Pedro, para a aquisio do imvel, haja vista que, como exposto, foi ele que arcou com a totalidade do pagamento do preo avenado. Diante do exposto, o bice ao registro da escritura de venda e compra subsistir at que se realize o inventrio e a partilha dos bens deixados por Pedro Modolo, at mesmo para que se resguardem os interesses de possveis herdeiros, cuja interveno descabe no mbito estreito deste procedimento de dvida. Nego provimento, pois, ao recurso. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 24.09.2010)

CSM|SP: Direito real de habitao. Direito que dimana da lei. Inaplicabilidade hiptese do item 1 do inciso II do referido art. 167. Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 990.10.030.896-3, da Comarca de TAUBAT, em que apelante ZILDA MARIA DA SILVA FERNANDES PINTO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, MARCO CSAR, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, LUIZ TMBARA, Decano, CIRO CAMPOS, LUIS GANZERLA e MAIA DA CUNHA, respectivamente, Presidentes da Seo Criminal, de Direito Pblico e de Direito Privado do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de junho de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Direito real de habitao Ingresso que, em regra, se faz por ato de registro Hiptese concreta, todavia, na qual atribudo mulher em decorrncia de viuvez, nos termos do art. 1.611, 2, do Cdigo Civil de 1916 Registro recusado Dvida procedente Habitao ex vi legis, resultante do Direito de Famlia Inteligncia do art. 167, I, 7, da Lei n 6.015/73 Inaplicabilidade hiptese do item 1 do inciso II do referido art. 167 Negado provimento ao recurso. Cuida-se de apelao interposta por Zilda Maria da Silva Fernandes Pinto contra sentena (fls. 112/114) que julgou procedente a dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis de Taubat, o qual negou o registro de direito real de habitao, a favor da apelante, decorrente de viuvez, sob o fundamento de que resulta de direito de famlia, conforme ressalva estampada no art. 167, I, 7, da Lei n 6.015/73. Alega-se nas razes recursais, em sntese, que o ingresso possvel e deve ser realizado por averbao fundada nos artigos 167, II, 1, e 246, ambos da Lei n 6.015/73, para fim de publicidade do direito real de habitao da viva, com vistas proteo desta e de terceiros, potenciais adquirentes da parte ideal no pertencente a ela. Requer-se provimento, para que a dvida seja considerada improcedente (fls. 116/124). Para a douta Procuradoria Geral de Justia, no caso, o recurso cabvel no o de apelao e sim o previsto no art. 246 do Cdigo Judicirio do Estado, por se pleitear ato de averbao. No mrito, assevera que a insurgncia no merece provimento, pois se trata de direito que decorre diretamente da lei, no havendo necessidade de sua constituio pelo registro imobilirio (fls. 135/139). o relatrio. A possibilidade de que a apelao seja conhecida e apreciada por este Conselho Superior emerge do fato de que, em regra, a habitao, por ser direito real, s pode ingressar no flio imobilirio por meio de registro, como expressamente previsto no art. 167, I, 7, da Lei n 6.015/73. No importa, pois, que a apelante, erroneamente, pretenda rotular o ato como de averbao, mesmo porque no se trata, aqui, de ocorrncia que, meramente, altere o registro (Lei n 6.015/73, art. 246). No se cuida, deveras, de singela alterao, mas de direito especfico, juridicamente protegido enquanto tal. Em suma, no se cogita de dado acessrio, mas do prprio direito.

Ocorre que o ingresso, que se faria por ato de registro, no vivel em razo de expressa ressalva legal, conforme dimana do dispositivo de regncia, que , como dito, o item 7 do inciso I do art. 167 da Lei n 6.015/73: Art. 167. No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos: I o registro: [...] 7) do usufruto e do uso sobre imveis e da habitao, quando no resultarem do direito de famlia. Grifei. A clareza da norma indica o caminho a seguir. Com efeito, o direito real de habitao da viva aqui trazido baila, conforme consignado em formal de partilha, com fulcro no art. 1.611, 2, do Cdigo Civil de 1916 (fls. 22 e 54). Percebe-se que direito que dimana da lei, diretamente, com vigncia erga omnes. Independe de registro. Da a ressalva citada. Note-se que a ausncia dessa formalidade no deixa ao desamparo, in casu, os interesses da apelante, pois dispe, inquestionavelmente, dos meios jurdicos apropriados para fazer valer, caso necessrio, seu direito de habitao. Por outro lado, figura na respectiva matrcula (fls. 71v) como titular de 50% do imvel (viva-meeira), de modo que a existncia da recorrente no passar despercebida de eventual adquirente de outro quinho. E, como condmina, detentora de direito de preferncia (art. 1.322 do atual Cdigo Civil), ter conhecimento, em tese, do intento de venda de parte ideal. O certo, todavia, que o ato registrrio pretendido no encontra abrigo no sistema vigente. Posicionou-se, nesse rumo, o C. Superior Tribunal de Justia, ao decidir que o direito real de habitao em favor do cnjuge sobrevivente se d ex vi legis, dispensando registro no lbum imobilirio, j que guarda estreita relao com o direito de famlia (REsp n 74.729/SP, Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, DJ de 02/03/98). Em julgamento mais recente, aquela Alta Corte reiterou tal entendimento, a ele se reportando (Resp n 565.820/PR, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, DJ de 14/03/2005), como constou, expressamente, do voto vencedor do E. Relator. Eis, ainda, o ponderado no voto vencido da E. Min. Nancy Andrighi, coincidente com o do Relator, todavia, no que tange especificamente ao assunto em foco: A modalidade especial de direito real de habitao prevista no 2 do art. 1.611 do CC 16 [...] exercido independentemente de formalidade porque o direito decorre da prpria lei, sendo despiciendo, inclusive, a inscrio no Registro Imobilirio. Vale consignar, finalmente, que o art. 167, II, 1, da Lei n 6.015/73, que a recorrente buscou invocar na defesa de sua tese (fls. 119), na verdade no se aplica hiptese vertente, pois prev a averbao das convenes antenupciais e do regime de bens diversos do legal, nos registros referentes a imveis ou a direitos reais pertencentes a qualquer dos cnjuges, inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento. Basta a simples leitura para descartar a subsuno do caso concreto a esta norma. Diante do exposto, nego provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO I Relatrio Trata-se de recurso interposto por Zilda Maria da Silva Fernandes Pinto contra a r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Taubat, negando registro de direito real de habitao, a favor da apelante, sob o fundamento de que resulta de direito de famlia, atendendo a ressalva contida no artigo 167, inciso I, n 7, da Lei n 6.015/73. Sustenta a apelante, em sntese, a possibilidade do ingresso, o que deve ser realizado por averbao, conforme dispe o artigo 167, inciso II, n 1, e 246, ambos da supramencionada lei. Por fim, requer o provimento do recurso, com a consequente improcedncia da dvida. A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se, preliminarmente, no sentido de que o recurso de apelao no cabvel no presente caso, mas sim o recurso previsto no artigo 246 do Cdigo Judicirio do Estado, por entender pleitear-se ato de averbao e, quanto ao mrito, pelo seu no provimento. II Fundamentao

Acompanho o nobre Relator, o recurso no comporta provimento, conforme ressaltou. De promio, possvel o conhecimento desta apelao por este Colendo Conselho Superior da Magistratura, pois, a habitao, por ser direito real, s ingressar no flio real por meio de registro, conforme previso legal. No mais, o rol de atos registrveis previstos no artigo 167 da Lei n 6.015/73 taxativo. Assim, o direito real de habitao, decorrente de direito de famlia, no poderia mesmo ingressar no flio real, conforme a ressalva legal contida no item 7, inciso I, do referido artigo. Nesse sentido, h precedentes jurisprudenciais deste Colendo Conselho Superior da Magistratura. III Dispositivo Ante o exposto, no se poderia adotar soluo diversa da oferecida pelo ilustre Relator, ou seja, negar-se provimento ao recurso, pela impossibilidade do registro, nos termos do artigo 167, inciso I, item 7, da Lei 6.015/73. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 24.09.2010)

CSM: Deciso reitera a obrigatoriedade da prova de quitao condominial. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.247-6/6, da Comarca da CAPITAL, em que apelante o MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO e apelado o 8 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores VIANA SANTOS, Presidente do Tribunal de Justia, e MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 13 de abril de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura de venda e compra de unidade condominial Acesso negado Indispensabilidade da quitao das despesas condominiais Responsabilidade do adquirente pelas dvidas condominiais anteriores transao Dvida improcedente Recurso provido. Trata-se de apelao interposta contra sentena que julgou improcedente dvida suscitada pelo 8 Oficial de Registro de Imveis da Capital e deferiu o acesso ao registro de escritura de venda e compra de imvel em condomnio, independentemente da prova da quitao de dbitos condominiais. A I. representante do Ministrio Pblico postula, em apelao a reforma da r. sentena, uma vez que a exigncia da quitao das despesas condominiais prevista no artigo 4, nico, da Lei n. 4.591/64, tal como redigida pela Lei n. 4.591/64. Sustentou haver distino entre a responsabilidade do titular do bem o momento em que se constitui a obrigao e a do adquirente, que s responde pelo valor da coisa onerada. O parecer da Procuradoria Geral de Justia pelo improvimento do recurso. o relatrio. Ao examinar hiptese idntica que gerou a presente dvida o E. Conselho Superior da Magistratura j teve oportunidade de decidir no sentido de que a exigncia do art. 4 da Lei n. 4.591/64 no foi afastada pelo disposto no art. 1.345 do Cdigo Civil: Deveras, o pargrafo nico do artigo 4 da Lei n 4.591/64 categrico ao dispor que a alienao de unidades condominiais, assim como a

transferncia de direitos a elas relativos, depender de prova de quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio. Por isso, j decidiu este Conselho que, para acesso do respectivo ttulo ao flio real, de se exigir tal comprovao (Apelao Cvel n 56.318-0/6, Capital, Rel. Des. Nigro Conceio, pub. D.O. 09/04/99, p. 07). Quanto ao artigo 1.345 do novel diploma civil substantivo, longe de revogar tal regra, teve por escopo, to-somente, explicitar o carter propter rem dos dbitos condominiais. norma destinada a preservar o condomnio de inadimplemento decorrente de eventual disputa entre alienante e adquirente acerca da responsabilidade pelo pagamento. Porm, de modo nenhum exime o primeiro daquela obrigao antes destacada, que requisito legal para alienao da unidade e representa garantia no s a favor da comunidade condominial, mas, tambm, do prprio adquirente, mxime ante a responsabilidade realada pelo citado dispositivo do Cdigo Civil. Para melhor compreend-lo, cogite-se, v. g., da hiptese de falsidade de declarao feita nos termos do pargrafo 2 do artigo 2 da Lei n 7.433/85, em que, apesar de regularmente registrada a alienao, haver dbito pendente do alienante, pelo qual o adquirente responder. A propsito, convm destacar que dita lei regula a lavratura de escrituras pblicas e o aludido artigo 2, conforme a letra de seu caput, disciplina, especificamente, a escritura pblica de imveis urbanos. Logo, a previso contida no respectivo pargrafo 2, subordinado ao caput por fora de continncia, circunscreve-se ao caso de instrumento pblico, no se estendendo a contrato particular de compromisso de venda e compra, como o que gerou a presente dvida. Nesse diapaso, acerca de dvidas condominiais, considerar-se- prova de quitao a declarao feita pelo alienante ou seu procurador, sob as penas da lei, a ser expressamente consignada nos instrumentos de alienao ou transferncia de direitos, desde que consubstanciados em escrituras pblicas. Com efeito, a incidncia da disposio legal pressupe a solenidade, publicidade e formalidade do instrumento pblico, bem como a f pblica do tabelio que o lavra, no se afigurando vivel dilatar o espectro dessa regra especial para alcanar contrato particular como o de que ora se trata. E, ainda que assim no fosse, o contedo da clusula contratual invocada pelo apelante no se prestaria pretendida equiparao com a declarao prefigurada pelo pargrafo 2 do artigo 2 da Lei n 7.433/85. Como bem sintetizado no parecer ministerial, a referncia de que a alienao faz-se livre e desembaraada de quaisquer dvidas, nus e despesas de condomnio significa to-somente que o alienante responde por tais dbitos at o momento da contratao, no se prestando, contudo, a comprovar a quitao de eventuais obrigaes para com o condomnio, como previsto na lei (fls. 84).Ou seja, a clusula em tela regula a relao entre as partes, nela no se vislumbrando o carter de declarao formal no sentido de que esto quitados os dbitos condominiais. Por outro lado, a carta de cobrana expedida pelo condomnio, referente a dvidas contadas a partir de fevereiro de 1998, igualmente no serve para suprir a lacuna. Havendo compromisso de venda e compra meramente particular, sem eficcia em relao a terceiros, descabe pretender limitar a prova de quitao a junho de 1991, poca de sua celebrao. E o fato de serem cobrados dbitos de 1998 em diante no significa, necessariamente, que no existam dvidas anteriores. Alis, consta expressamente da referida carta, enviada ao apelante e sua esposa, que as unidades enfocadas geram despesas condominiais mensais que, todavia, jamais foram observadas e adimplidas por Vossas Senhorias (fls. 45). Grifei. Ali, ademais, se enunciam, na mesma esteira, dbitos desde a instituio do condomnio at o presente momento (fls. 45) ( Ap. n. 001.247.6/6-00, rel.Des. Jos Mrio Antonio Cardinale ). No caso, respeitada a convico do i. sentenciante, no h razo que justifique alterar a jurisprudncia consagrada nesse E. Conselho Superior da Magistratura. Diante do exposto, d-se provimento ao recurso, para julgar procedente a dvida. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Acompanho o nobre Relator. O artigo 4, nico, da Lei n 4.591/64, que no foi revogado pelo artigo 1.345 do Cdigo Civil, prev expressamente que a alienao de unidade condominial e a transferncia de direitos a ela relativos depende de prova da quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio. Na espcie, o ttulo carta de arrematao apresentado pelos apelantes para registro foi qualificado negativamente diante da ausncia de prova de quitao das obrigaes condominiais. Agiu com acerto o Oficial Registrador, de acordo com a jurisprudncia pacfica deste Egrgio Conselho Superior da Magistratura, invocada pelo douto Relator em seu voto, a exigir essa comprovao para acesso do ttulo ao flio real. Nesse sentido ainda: REGISTRO DE IMVEIS Carta de arrematao Dvida procedente Unidade condominial integrante de condomnio edilcio Recusa do Oficial de Registro de Imveis ao registro Ausncia de prova de quitao de dbitos condominiais Inteligncia do art. 4, pargrafo nico, da Lei n. 4.594/64 e do art. 1.345 do Cdigo Civil Recurso no provido (Apelao Cvel n. 1.034-6/4 So Paulo Conselho Superior da Magistratura Relator: Ruy Camilo 17.03.09 V.U. Voto n. 17.586).

Posto isso, d-se provimento ao recurso, para julgar procedente a dvida. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. (D.J.E. de 15.06.2010)

CSM/SP: Escritura relativa doao de numerrio para a compra da nua-propriedade de imveis com imposio, pelos doadores, de clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade e compra, pelos donatrios, da nua-propriedade e, pelos doadores, do usufruto vitalcio. Possibilidade. Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 78.532-0/3, da Comarca de SO JOS DO RIO PRETO, em que apelante DORIVAL ANTONIO BIANCHI e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da mesma Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores MRCIO MARTINS BONILHA, Presidente do Tribunal de Justia, e ALVARO LAZZARINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de agosto de 2001. (a) LUS DE MACEDO, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura pblica relativa doao de numerrio para a compra da nua-propriedade de imveis com imposio, pelos doadores, de clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade e compra, pelos donatrios, da nua-propriedade e, pelos doadores, do usufruto vitalcio. Possibilidade. Negcios jurdicos que no afrontam a ordem pblica e os bons costumes. Dvida procedente. Recurso a que se d provimento. Trata-se de apelao (f. 54/5) interposta da sentena (f. 41/49) que julgou procedente dvida imobiliria relativa a escritura pblica de doao de valor pecunirio para aquisio da nua-propriedade imobiliria com imposio, pelos doadores, de clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, e de compra, pelos doadores, do usufruto vitalcio e, pelos donatrios, seus filhos, da nua-propriedade. Assentou-se o decisum na impossibilidade de aquisio de usufruto no institudo previamente e por pessoa diversa do nu-proprietrio e de imposio das clusulas restritivas sobre a nua-propriedade em contrato de compra e venda e, ainda, por quem no figura como titular do direito de propriedade e, finalmente, na necessidade de nomeao de curador especial a uma das donatrias, menor pbere, adquirente da nua-propriedade. Sustenta o recorrente a possibilidade da alienao, em um mesmo ttulo, pelo proprietrio, do usufruto a uma pessoa e da nua-propriedade a outrem, vedada a alienao do usufruto a pessoa diversa do nu-proprietrio apenas aps sua constituio; da imposio de clusula restritiva nua-propriedade feita pelos doadores do numerrio destinado especificamente aos donatrios compra da propriedade; e, finalmente, a desnecessidade de nomeao de curador especial a uma das donatrias, menor pbere, que est adquirindo a nua-propriedade com dinheiro que lhe foi doado pelos pais para tal fim. A Procuradoria-Geral de Justia opinou pelo no provimento (f. 76/78). o relatrio. O recurso merece ser provido. A escritura pblica retrata (a) doao de dinheiro, feita por Dorival Antonio Bianchi e sua mulher Elaine Rocha de Freitas Bianchi, a suas filhas Simone de Freitas Bianchi e Lilian de Freitas Bianchi, com destinao especfica aquisio da nua-propriedade dos imveis e imposio, pelos doadores, das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade; e b) venda e compra dos imveis, em que figuram, na qualidade de alienante, Indstria e Comrcio Metalrgica Atlas S/A, como adquirentes do usufruto vitalcio os doadores e, da nua-propriedade, as donatrias. A propriedade plena pode ser alienada simultaneamente e de modo bipartido com transferncia a uma pessoa do usufruto e a outra da nuapropriedade. Essa transmisso simultnea e bipartida da propriedade basta constituio do usufruto, no incidindo, nesse caso, a impossibilidade

de sua transferncia a outra pessoa que no o nu- proprietrio (Cdigo Civil, art. 717), proibio a ser observada aps sua constituio. Bem lembra, a propsito, Ademar Fioranelli que: H de se ter muito cuidado na anlise da proibio da alienao do usufruto, pois esta passa a vigorar com fora legal a partir de sua constituio. Assim, nada impede que, na constituio, o titular de domnio aliene a nua-propriedade para A e o usufruto para B, por exemplo (in Direito Registral Imobilirio, IRIB e safE, 2001, pg. 403). Grassa ainda, no se desconhece, polmica sobre a possibilidade de o doador, na doao de dinheiro com a finalidade de o donatrio comprar determinado bem, clausular o bem a ser adquirido pelo beneficirio da doao com inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade. Admitem-na Afrnio de Carvalho (Registro de Imveis, Forense, 1998, pg. 91) e Ademar Fioranelli (op. cit., pg. 161), que caracterizam a doao pecuniria com destinao especfica compra de imvel e imposio das clusulas restritivas como modal. Serpa Lopes (Tratado dos Registros Pblicos, vol. III, Ed. A Noite, 2 edio, 1950, pg. 396) e Srgio Jacomino (Doao Modal e Imposio de Clusulas Restritivas, in Estudos de Direito Registral Imobilirio XXV e XXVI Encontros dos Oficiais de Registro de Imveis do Brasil So Paulo/1998 Recife/1999, IRIB e safE, 2000, pgs. 281 a 295) sustentam a impossibilidade de o doador, nesse caso, clausular o bem a ser adquirido pelo donatrio, porque (a) o donatrio adquire o bem a ttulo oneroso, no gratuito; (b) o doador do dinheiro, por no ser o proprietrio do bem adquirido pelo donatrio, no pode impor as restries de poder; (c) o donatrio, comprador do bem, no pode, outrossim, oner-lo com as clusulas restritivas de poder; e (d) a imposio de tais clusulas na doao pecuniria se configura mera recomendao, simples conselho ao donatrio, no encargo. Tal divergncia, no se olvida, se espraia tambm na jurisprudncia. Srgio Jacomino, em seu estudo supra mencionado, aponta dois julgados deste E. Tribunal de Justia: um deles (AI n 39.925-1, rel. Des. Sydeny Sanches) no considerou as clusulas de inalienabilidade e de impenhorabilidade como encargo para fins de aceitao da doao e o outro (Ap. Civ. n 135.598-1, rel. Des. Leite Cintra) no admitiu, em caso similar ao ora examinado, a imposio pelo doador do numerrio das clusulas restritivas de poder sobre o bem adquirido pelo donatrio. Tal assunto como bem observa Elvino Silva Filho (Efeitos da Doao no Registro de Imveis, in Revista de Direito Imobilirio, n 19/20, janeiro/dezembro de 1987, IRIB e RT, pg. 19) -, mereceu decises divergentes do E. Conselho Superior da Magistratura do Estado de So Paulo. Em uma primeira deciso, entendeu-se no ser possvel a vinculao do imvel com a clusula de inalienabilidade em uma escritura de compra e venda, em que o dinheiro para a aquisio tivesse sido doado por terceiro, mesmo que comparecente na escritura de compra e venda. Posteriormente, o mesmo Conselho, integrado pelos mesmos membros, em deciso relativa ao mesmo assunto, apenas alterada a natureza da clusula que passou a ser a de incomunicabilidade, modificou sua orientao, entendendo ser essa espcie de doao uma doao modal. A ementa desse acrdo bastante expressiva e nela se l: Doao modal No se confunde com o instituto de sub-rogao de vnculo Doao de dinheiro destinado aquisio de determinado bem imvel, gravado com clusula de incomunicabilidade, atos esses realizados simultaneamente e na mesma escritura Validade e legitimidade do ttulo Registro deferido. Posta, assim, a ciznia que ainda perdura sobre tal questo, entendo que a soluo deve ser pela validade da imposio, pelo doador, das restries de poder sobre o bem a ser adquirido pelo donatrio com o dinheiro recebido em doao para adquiri-lo. E isso porque, ainda que, segundo os doutos, tais restries, que no encerram nenhuma obrigao ao donatrio, se distingam dos encargos, no vislumbro em sua imposio, pelo doador, no bem a ser adquirido pelo donatrio com o dinheiro recebido em doao, nenhuma ofensa ordem pblica ou aos bons costumes, limites autonomia da vontade dos contratantes. A origem de tal imposio repousa na doao do dinheiro, no na compra do bem pelo donatrio e a doao do numerrio acoplada compra do bem legitima a imposio das restries pelo doador, apesar de no ser ele o transmitente do bem onerado. Entender-se que o doador deva primeiro adquirir a propriedade do imvel para, em seguida, como titular do domnio, doar a nua-propriedade com as clusulas restritivas aos donatrios, reservando a si o usufruto, reflete exegese por demais formalista, apegada letra fria da lei (Cdigo Civil, art. 1.676), que onera em demasia os contratantes com duplicao dos atos notariais e registrrios. Tal norma permite outra interpretao, mais consentnea com os princpios que regem o direito contratual, em que se destaca o da autonomia da vontade dos contratantes limitada, apenas pelos preceitos imperativos e pelos bons costumes, a possibilitar que, no caso ora em apreo, o doador, embora no seja o titular do direito real de propriedade, possa impor as clusulas restritivas ao bem adquirido, pelos donatrios, simultaneamente doao pecuniria destinada a tal aquisio. Lembre-se com o saudoso Orlando Gomes que os contratantes tm o poder de suscitar os efeitos que pretendem, sem que a lei imponha seus preceitos indeclinavelmente Prevalece, desse modo, a vontade dos contratantes. Permite-se que regulem seus interesses por forma diversa e at oposta prevista na lei. No esto adstritas, em suma, a aceitar as disposies peculiares a cada contrato, nem a obedecer s linhas de sua estrutura legal. So livres, em concluso, de determinar o contedo do contrato, nos limites legais imperativos (Contratos, Forense, 12 edio, 1990, pg. 26). Finalmente, dispensvel a nomeao de curador especial donatria e adquirente da nua-propriedade relativamente incapaz, assistida no negcio jurdico por seus pais. Porque contrato benfico, o donatrio no precisa ter capacidade de fato para aceitar a doao, embora se suponha necessrio o consentimento do seu representante legal (Orlando Gomes, op. cit., pg. 236). A imposio da clusula restritiva no se traduz em obrigao a ser cumprida pela donatria, mas, sim, em proibio de alienao, penhora ou comunicao do bem que a beneficia.

Ante o exposto, dou provimento ao recurso para que a escritura de doao de numerrio, acoplada a compra e venda de usufruto e da nuapropriedade imobiliria, seja registrada. (a) LUS DE MACEDO, Relator e Corregedor Geral da Justia (D.O.E. de 08.10.2001)

CSM/SP: Documento expedido por autoridade estrangeira. Exigncia, no atendida, de prvia legalizao consular. Registro invivel. Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.246-6/1, da Comarca da CAPITAL, em que apelante RENATO ELIAS RANDI e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores MARCO CSAR MLLER VALENTE, Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio, e REIS KUNTZ, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio. So Paulo, 30 de maro de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS Dvida julgada procedente Documento expedido por autoridade estrangeira Exigncia, no atendida, de prvia legalizao consular Registro invivel Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Renato Elias Randi contra r. sentena que julgou procedente dvida suscitada em razo da recusa do Sr. 1 Oficial de Registro de Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca da Capital em promover o registro de certido de bons antecedentes em nome de Chou Hsien Yu, expedida pelo Comissrio de Polcia de Taiwan, Repblica da China, em razo da ausncia de legalizao consular. O apelante alega, em suma, que o registro do documento estrangeiro necessrio para produzir efeitos legais no Pas e para valer contra terceiros. Afirma que foram atendidos os requisitos para o registro, previstos no artigo 148 da Lei n 6.015/73, uma vez que o documento foi vertido para o vernculo e acompanhado da respectiva traduo. Assevera que o Decreto n 84.451/80 foi editado para atender as diretrizes do Programa Nacional de Desburocratizao e, por esse motivo, no instituiu requisito superior ao previsto em lei para o registro de documento estrangeiro. Considera, por tal motivo, que os documentos estrangeiros legalizados por autoridade consular ficam dispensados do registro, no Registro de Ttulos e Documentos, para produzirem efeitos legais e valerem contra terceiros, ao passo que os demais documentos podem ser registrados sem a legalizao consular. Requer a reforma da r. sentena para que seja promovido o registro do documento. A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (fls. 30/31). o relatrio. O artigo 3 do Decreto n 84.451/80 dispe que: Ficam dispensados da legalizao consular, para ter efeito no Brasil, os documentos expedidos por autoridades de outros pases, desde que encaminhados por via diplomtica, por governo estrangeiro ao Governo brasileiro. Os demais documentos expedidos por autoridades estrangeiras permanecem, pois, sujeitos legalizao consular para que produzam efeitos no Pas, ou seja, comprovao de sua autenticidade mediante lanamento da assinatura de cnsul do Brasil. A legalizao por autoridade consular, portanto, diz respeito comprovao da origem do documento estatal e confirmao da legitimidade da autoridade estrangeira que o emitiu, requisito que deve ser atendido para possibilitar o posterior acesso ao Registro de Ttulos e Documentos. A legalizao consular, por outro lado, no se confunde e no afastada pela previso de registro de documento estrangeiro contida no artigo 129, 6, da Lei n 6.015/73, que prev: Art. 129. Esto sujeitos a registro, no Registro de Ttulos e Documentos, para surtir efeitos em relao a terceiros:

() 6) todos os documentos de procedncia estrangeira, acompanhados das respectivas tradues, para produzirem efeitos em reparties da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios ou em qualquer instncia, juzo ou tribunal; Assim porque o artigo 129, 6, da Lei n 6.015/73 faz referncia a todos os documentos de procedncia estrangeira, sejam ou no expedidos por autoridades, sem afastar, quanto aos ltimos, a necessidade de prvia legalizao consular contida no Decreto n 84.451/80. O mesmo ocorre com artigo 148 da Lei n 6.015/73 porque diz respeito, de forma genrica, aos documentos redigidos em lngua estrangeira, que podem ser lavrados ou no no territrio nacional, sem, contudo, afastar a necessidade de legalizao consular dos documentos expedidos por autoridades estrangeiras. Ante o exposto, nego provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 25.05.2010)

CSM/SP: Inventrio e partilha. Partilha em desacordo com os arts. 1.725 e 1790, I, ambos do C/C. Se a atribuio de quinho maior a que teria direito e consensual, existe em tese, negcio jurdico especifico sujeito ao respectivo imposto. Dvida julgada procedente por outro motivo. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.206-6/0, da Comarca de MARLIA, em que apelante MARIA ROMILDA ROVIGATI e apelado o 1 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores MARCO CSAR MLLER VALENTE, Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio, e REIS KUNTZ, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio. So Paulo, 30 de maro de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Escritura pblica de inventrio e partilha Recusa do registrador Exigncia de prvia averbao da sentena que reconheceu a unio estvel, com indicao da data de seu incio Dvida julgada procedente por outro fundamento, pois, embora reputada suprida tal exigncia, a recusa foi mantida por se considerar inconstitucional o art. 1.790, I, do Cdigo Civil, entendendo-se necessria, assim, a retificao da escritura Impossibilidade de se declarar, em procedimento de dvida registrria, de natureza administrativa, a inconstitucionalidade de lei Recurso no provido, porm, por se afigurar a partilha em desacordo com os prprios artigos 1.725 e 1.790, I, do Cdigo Civil, nos quais embasada, impondo-se que a escritura seja retificada Observao de que, se atribuda consensualmente a algum, em detrimento de outrem, parcela superior que, por lei, teria direito na partilha, existe, em tese, negcio jurdico especfico, sujeito ao respectivo imposto. Cuida-se de apelao interposta por Maria Romilda Rovigati contra deciso que, ao julgar dvida suscitada, manteve a recusa do 1 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Marlia ao registro de escritura pblica de inventrio e partilha dos bens de Almerindo Maral Nunes de Azevedo. A r. sentena reputou superada a exigncia de prvia averbao da sentena que reconheceu a unio estvel, com indicao da data de seu incio, feita pelo registrador, mas negou o registro com arrimo em outro fundamento, consistente em considerar inconstitucional o art. 1.790, I, do Cdigo Civil e, conseqentemente, necessria a retificao da escritura. Alega a recorrente que a regra legal em tela clara e perfeitamente aplicvel, mesmo porque o Supremo Tribunal Federal no declarou sua inconstitucionalidade, sendo que a companheira, in casu, tem direito meao e, tambm, a uma quota igual que herdar a nica filha comum. Destaca que todos os imveis foram adquiridos na vigncia da unio estvel. Entende que a escritura respeita o critrio enunciado e requer provimento, para obteno do registro (fls. 98/105).

Com isso concorda o rgo de primeiro grau do Ministrio Pblico, sustentando que o recurso merece guarida (fls. 109/112). O douto Procurador de Justia, por seu turno, afirma que descabe reconhecimento de inconstitucionalidade em dvida registrria, mas no se revela possvel registrar o ttulo porque, quanto ao imvel da matrcula n 10.295, a partilha est em desacordo com o prprio dispositivo legal discutido. Por tal motivo, sustenta que a hiptese de negar provimento irresignao. o relatrio. Deveras, em que pese a alentada argumentao exposta na r. sentena, cedio que, em procedimento de dvida, de feio eminentemente administrativa, no se admite a afirmao de inconstitucionalidade de lei. Nesse rumo, verbi gratia, o decidido na Apelao Cvel n 600-6/0, da Comarca de Limeira, em que figurou como relator o E. Des. Gilberto Passos de Freitas, cuja ementa do seguinte teor: Registro de Imveis. Dvida suscitada. Irresignao parcial que no se admite. Argio de inconstitucionalidade de lei que demanda apreciao na via jurisdicional. Recurso no conhecido. Dvida dada por prejudicada. A questo enfrentada no corpo do V. Acrdo: A alegada inconstitucionalidade da lei de emolumentos no pode ser reconhecida nesta via, dependendo de provocao na esfera jurisdicional. Definitivamente, em sede administrativa, nem o Juzo Corregedor Permanente, nem a Corregedoria Geral da Justia ou o Conselho Superior da Magistratura podem modificar critrios expressos em lei ou d-la por inconstitucional. Neste sentido, o v. acrdo proferido pelo E. Conselho Superior da Magistratura, nos autos de Apelao Cvel n 97.021- 0/0, da Comarca de Jundia, verbis: pacificou-se o entendimento de que a inconstitucionalidade no se reconhece nesta esfera administrativa, fora das formas jurisdicionais de controle. Com efeito, sedimentou-se a orientao, tanto no E. Conselho Superior da Magistratura (v.g. Aps. ns. 3.346-0, 4.936-0 e 20.932-0/0), quanto na Corregedoria Geral (v.g. Procs. ns. 274/93, 2038/94, 2374/97 e 1522/99), que a inconstitucionalidade no pode ser reconhecida na esfera administrativa pela ultratividade normativa da deciso, que faria o papel de um controle concentrado que s a ao direta, na jurisdio, enseja. Em outras palavras, o efeito normativo que decorreria do reconhecimento, nesta seara, de inconstitucionalidade, feriria a restritiva forma de, por meio do controle concentrado e contraditrio das leis, se obter semelhante ultratividade da deliberao. Ou, na melhor das hipteses, posto que aceita a prerrogativa de, na seara administrativa, se recusar a aplicao de lei tida por inconstitucional (cf. corrente que vem descrita por Alexandre de Moraes, in Direito Constitucional, 9 ed., Atlas, 2001, p. 561), o princpio da legitimidade das leis imporia que se verificasse uma inconstitucionalidade manifesta, decerto inocorrente, prima facie, ante o que j se deduziu logo acima, . No mesmo sentido, o decidido nos vv. acrdos proferidos pelo mesmo colegiado, nas apelaes cveis de n 365-6/7, 394-6/9 e 85-6/9. Bem se v, pois, que no pode subsistir o fundamento adotado pela r. sentena apelada para manter a negativa de ingresso do ttulo. Por seu turno, a questo referente ao efetivo reconhecimento da unio estvel pode ser superada pelo fato de, alm da existncia de sentena judicial neste sentido (identificada na escritura, cf. fls. 21v, e exibida, sim, ao registrador, cf. fls. 48), terem as duas nicas interessadas, maiores e capazes, comparecido perante o Tabelio e, consensualmente, realizado a partilha com base no pressuposto de que todos os imveis foram adquiridos na vigncia de tal unio, com comunicao. Deveras, foi esta a posio assumida pela filha comum dos conviventes e por sua me, companheira sobrevivente do de cujus. Logo, descabe question-la, embora ressalvados, como ocorreria em qualquer outra hiptese de sucesso, eventuais direitos de terceiros. Verifica-se, todavia, que outro bice impede o registro almejado. Ainda que aplicados ao caso concreto, como quer a recorrente, os artigos 1.725 e 1.790, I, do Cdigo Civil, constata-se que a diviso dos bens no se deu nos precisos termos de tais dispositivos legais, pois, particularmente no tocante ao imvel da matrcula n 10.295, houve descompasso na partilha. Com efeito, parte-se do princpio de que esse bem foi adquirido, conjuntamente, pelo falecido e pela recorrente, sua companheira, durante a unio estvel (R.12/10.295, de fls. 17v). No h, no registro, nenhuma indicao de que se trate de bem particular ou incomunicvel. Logo, tambm em relao a ele, assim como ocorreu quanto aos outros imveis, a companheira teria direito meao (art. 1.725) e mais uma quota igual da filha

(art. 1.790, I), recebendo parte ideal equivalente a 75% (setenta e cinco por cento). Porm, na escritura, apenas 50% desse bem foram considerados na partilha. Destarte, a companheira ficou com os outros 50% (no partilhados), mais 25% (a ttulo de meao da parcela partilhada), mais 12,5% (quota igual a da filha), totalizando 87,5%. Assim, se lhe foi atribuda poro maior do que aquela qual, com fulcro nos artigos 1.725 e 1.790, I, do Cdigo Civil, fazia jus, no possvel ignorar a existncia, em tese, de negcio jurdico autnomo, especfico, sujeito ao recolhimento do respectivo imposto ( v.g., ITBI, ou ITCMD). Portanto, a retificao da escritura indispensvel, para que, se houve mero erro na partilha, este seja corrigido, ou, ento, se a hiptese for mesmo de negcio jurdico entre me e filha, que tal seja esclarecido, com comprovao do pagamento do tributo correspondente. Deve, pois, ser mantida a negativa de registro, conquanto por fundamento diverso do lanado na sentena, o que inviabiliza o acolhimento da pretenso recursal, consistente em que o ingresso do ttulo seja franqueado. Diante do exposto, nego provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 20.05.2010) Fonte: DIRIO DA JUSTIA ELETRNICO DE n 093/2010 20.05.2010.

CSM/SP: Compromisso. Dispensa das certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios. Empresa vendedora com atividades conexas a comercializao de imveis. Dispensa mantida. Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.222-6/2, da Comarca da CAPITAL, em que so apelantes WOLF VEL KOS TRAMBUCH e OLGA VEL KOS TRAMBUCH e apelado o 2 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento aorecurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores MARCO CSAR MLLER VALENTE, Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio, e REIS KUNTZ, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio. So Paulo, 30 de maro de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Instrumento particular de compromisso de compra e venda Dispensa de certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios Empresa vendedora cujo objeto social corresponde ao exerccio, em carter preponderante, das atividades de comercializao e incorporao relacionadas no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 Recurso provido. Trata-se de apelao interposta contra a r. sentena de fls. 57/59, que julgou procedente dvida suscitada pelo 2 Oficial de Registro de Imveis da Capital, que recusou registros de instrumentos particulares de compromisso de compra e venda, com fundamento no art. 47 da Lei n 8.212/91, uma vez que no foi demonstrado o preenchimento dos requisitos do art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3. Segundo os apelantes, as certides negativas de dbito podem ser dispensadas no caso, porque assim autoriza o art. 16 da Portaria Conjunta mencionada, que autoriza tal conduta para as empresas que, tal como a promitente vendedora nessa hiptese, exeram atividade de comercializao de imveis. Recurso regularmente processado. O parecer da E. Procuradoria Geral de Justia pelo improvimento do recurso. o relatrio.

Nos termos do disposto no art. 47, I, b, da Lei n 8.212/91, a alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo deve ser obrigatoriamente acompanhada das certides negativas de dbitos e contribuies sociais e previdencirias. No h divergncia quanto ao fato de tal exigncia ser aplicvel aos compromissos de compra e venda: Apelao Cvel n 39.512, rel. Des. Mrcio Martins Bonilha. A exigncia no pode deixar de ser examinada pelo oficial do registro de imveis, como se extrai do artigo 48 da Lei n 8.212/91, segundo o qual a prtica de ato com inobservncia do disposto no artigo anterior, ou o seu registro, acarretar a responsabilidade solidria dos contratantes e do oficial que lavrar ou registrar o instrumento, sendo o ato nulo para todos os efeitos. A alegao dos apelantes de que a empresa alienante pode ser dispensada da apresentao das certides em virtude do disposto no art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/SRF n. 3 consistente. O dispositivo claro no sentido de que a dispensa admitida se o imvel ou direito a ele relativo envolver empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o bem objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, ou tenha constado do ativo permanente da empresa. No caso, como registrado pelo digno sentenciante, a alterao social de fls. 37, evidencia que no objeto social da vendedora tambm se incluem atividades conexas no ramo imobilirio. Tais atividades, porm, no impedem a aplicao ao caso do disposto no mencionado art. 16 da Portaria Conjunta da PGNF/ SRF n. 3. O E. Conselho Superior da Magistratura j teve oportunidade de examinar o tema e decidiu pela dispensa da certides negativas de dbitos da Receita Federal, com fundamentos que ora se reiteram: No h dvida, portanto, que a empresa alienante tem como atividade a promoo de incorporao imobiliria e que os imveis alienados, consistentes em fraes ideais a que vinculadas futuras unidades autnomas de condomnio edilcio em fase de construo, sempre integraram seu ativo circulante, com o que a exigncia da Certido de Negativa de Dbitos, por constar no contrato social que a alienante tambm exerce atividades conexas no ramo imobilirio, se mostra contrria finalidade da dispensa prevista em norma especfica. Em igual sentido, cabe anotar, o entendimento da douta Procuradoria Geral de Justia, conforme r. parecer da lavra do Dr. Luiz Felippe Ferreira de Castilho Filho, em que consta: E ainda que a norma fale explora exclusivamente, possvel o registro independentemente da apresentao da CND, mesmo na hiptese da empresa no explorar exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, bastando que o imvel no integre o patrimnio fixo ou permanente da empresa, pois, na interpretao da lei, de se buscar a sua vontade, prevalecendo esta sobre a letra (fls. 247) ( Processo DJ n. 1.180.6/0-00, rel. Des. Reis Kuntz). Acrescente-se, finalmente, que a leitura do instrumento particular de fls. 6/10 evidencia que o imvel integra o ativo circulante da vendedora, na medida em que a unidade s adquiriu matrcula autnoma a contar do registro da incorporao imobiliria de que trata o art. 32 da Lei de Incorporaes. Registre-se que a dispensa das certides possvel no caso em exame, porque a promessa de venda do imvel est inserida na atividade de incorporao consignada no objeto social da apelante. Diante do exposto, DOU PROVIMENTO ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Acompanho o nobre Relator. Nos termos do artigo 257, 8, IV, do Decreto n 3.048, de 06/05/1999, que aprovou o Regulamento da Previdncia Social, na redao dada pelo Decreto n 3.265, de 29/11/1999, independe da apresentao de documento comprobatrio de inexistncia de dbito a transao imobiliria referida na alnea b do inciso I do caput (na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo), que envolva empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa. O objeto social da promitente vendedora, Bani Incorporaes e Empreendimentos Imobilirios Ltda., a promoo de empreendimentos do ramo

imobilirio, negociao de imveis prprios, incorporaes de imveis em condomnio, loteamentos e demais atividades conexas no ramo imobilirio (vide contrato social de fls. 29). A atividade da empresa, portanto, subsume-se na citada previso legal de dispensa de apresentao de certides negativas de dbito, de acordo com precedente deste mesmo Conselho Superior da Magistratura, citado no voto do eminente Relator. Por fim, depreende-se, dos prprios compromissos de venda e compra, que os imveis alienados integram o ativo circulante da empresa, a qual promoveu a incorporao imobiliria do empreendimento. Diante do exposto, pelo meu voto, dou provimento ao recurso para julgar improcedente a dvida. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Revisor (D.J.E. de 20.05.2010) Fonte: DIRIO DA JUSTIA ELETRNICO DE n 093/2010 20.05.2010.

CSM/SP: Carta de Adjudicao. Imveis j penhorados em execuo pela Fazenda Nacional. Bens indisponveis. Registro invivel. Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.233-6/2, da Comarca da CAPITAL, em que apelante VIOLETA CURY CHAMMAS e apelado o 5 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com os votos do Desembargador Relator e do Desembargador Revisor que ficam fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores MARCO CSAR MLLER VALENTE, Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio, e REIS KUNTZ, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, em exerccio. So Paulo, 16 de maro de 2010. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida Carta de Adjudicao Imveis j penhorados em execues promovidas pela Fazenda Nacional Indisponibilidade decorrente do art. 53, 1, da Lei n 8.212/91 Impossibilidade de ingresso do ttulo Irrelevncia da alegada anterioridade de penhora a favor do adjudicatrio Alegaes de privilgio de crdito com garantia real e de suficincia patrimonial do executado que s podem ser discutidas na via jurisdicional, garantido o contraditrio, e no neste procedimento de natureza administrativa Impossibilidade de nele se acolher, por ausncia de ressalva legal, a tese de que a indisponibilidade s atinge o proprietrio do bem, mas no o credor que o adjudica Negado provimento ao recurso. Cuida-se de apelao interposta por Violeta Cury Chammas contra sentena que julgou procedente a dvida suscitada pelo 5 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Paulo, o qual recusou o registro de Carta de Adjudicao a favor do Banco do Estado de So Paulo S/A., oriunda de ao de execuo movida por este contra Indstrias Reunidas So Jorge e outros (proc. n 583.00.1995.802498-6, da 3 Vara Cvel Central da Capital), referente aos imveis das matrculas de ns. 935 a 941, das quais constam penhoras a favor da Fazenda Nacional. Segundo decidido, tais penhoras, feitas com base no art. 53, 1, da Lei n 8.212/91, tornam os imveis indisponveis, de modo que, enquanto no levantadas, a carta de adjudicao no ter acesso ao flio real (fls.165/167). Embargos de declarao foram rejeitados (fls. 172). Em razes de apelo, alega a recorrente que a penhora a favor do adjudicatrio mais antiga; que este alm da penhora, detm a condio de credor hipotecrio; que os antigos proprietrios dos imveis tm patrimnio suficiente para fazer frente a execuo fiscal; que a indisponibilidade atinge somente o proprietrio do bem, mas no o credor que adjudica; e que o registro da adjudicao no impede que a penhora fiscal seja mantida, para futura discusso. Requer a reforma da deciso recorrida (fls. 174/177). O Ministrio Pblico considera impertinente o reclamo, destaca que a indisponibilidade decorre de lei e opina pelo improvimento (fls. 183/184).

 o relatrio. Imperativo explicitar, guisa de premissa, que a origem judicial do ttulo no o isenta de qualificao. Trata-se de posicionamento pacfico e bem conhecido. Nesse diapaso, j se deixou assentado, em reiterao a pronunciamentos anteriores, que tambm os ttulos judiciais submetem-se qualificao do oficial registrador, principalmente para a verificao de sua conformidade com os postulados e princpios registrrios (Apelao Cvel n 39.4870/1, Catanduva, rel. Des. Mrcio Martins Bonilha, j. 31/07/97). Quanto preponderncia da indisponibilidade vislumbrada pelo Oficial, impeditiva do ingresso do ttulo em comento, convm observar que tem alicerce na jurisprudncia tranqila deste Conselho (Apelaes Cveis ns. 29.886-0/4, 96.485-0/0, 911-6/6, 03-6/6, 854-6/9, 646-6/0 e 584-6/6). O argumento de que a penhora a favor do adjudicatrio mais antiga de nada vale para vulnerar a r. sentena, pois, como explanado no V. Acrdo proferido na Apelao Cvel n 854-6/9, da Comarca de Jundia (j. 01/07/2008), relatado pelo E. Des. Ruy Camilo, os registros das penhoras promovidas em favor da Fazenda Nacional, em execuo da dvida ativa, tornam o imvel indisponvel, na forma do pargrafo 1 do art. 53 da Lei n 8.212/91, o que, por si s, impediria o registro da carta de adjudicao apresentada em momento subseqente [...]. A indisponibilidade assim imposta, como decidido por este Colendo Conselho Superior da Magistratura em ocasio anterior, prevalece mesmo quando o imvel j se encontra penhorado em outra execuo e naquela objeto de alienao forada. Trata-se, deveras, de orientao aqui pacificada, da qual so exemplos as seguintes ementas: Registro de Imveis. Dvida julgada procedente. Negativa de acesso ao registro de carta de arrematao expedida em ao de execuo fiscal movida pela Fazenda Estadual. Imveis penhorados em outras aes de execuo fiscal movidas pela Fazenda Nacional e pelo INSS. Indisponibilidade resultante do disposto no art. 53, 1, da Lei n. 8.212/1991. Irrelevncia de a penhora e a arrematao terem se dado anteriormente s penhoras que ensejaram a indisponibilidade. Carta de arrematao apresentada a registro aps a indisponibilidade. Registro invivel. Recurso no provido (Apelao Cvel n 646-6/0, da Comarca de So Vicente, rel. Des. Gilberto Passos de Freitas). Registro de Imveis. Dvida julgada procedente. Negativa de acesso ao registro de carta de adjudicao expedida em ao de execuo hipotecria. Imveis penhorados em outras aes de execuo fiscal movidas pela Fazenda Nacional e pelo INSS. Indisponibilidade resultante do disposto no art. 53, 1, da Lei n. 8.212/1991. Irrelevante investigar se a penhora e a adjudicao se deram anteriormente s penhoras que ensejaram a indisponibilidade. Carta de adjudicao apresentada a registro aps a indisponibilidade. Registro invivel. Recurso no provido (Apelao Cvel n 584-6/6, da Comarca de Araatuba, rel. Desembargador Gilberto Passos de Freitas). No merece guarida, igualmente, a alegao de que alm da penhora, o adjudicante detm a condio de credor hipotecrio (fls. 176). Conforme j se decidiu, com clareza, na anteriormente mencionada Apelao Cvel n 854-6/9, diante do disposto no artigo 186 do Cdigo Tributrio Nacional, a alegao de privilgio do crdito com garantia real sobre o crdito tributrio deve ser formulada na via prpria, jurisdicional, em concurso de credores ou por outra forma em que preservado em favor da Fazenda Nacional o direito ao contraditrio e ampla defesa. O mesmo raciocnio vale no tocante assertiva de que os antigos proprietrios dos imveis tm patrimnio suficiente para fazer frente a execuo fiscal. Alis, a demonstrao disto depende, por bvio, de dilao probatria incabvel nos estreitos lindes do procedimento de dvida registrria, cuja natureza eminentemente administrativa. Quanto tese de que a indisponibilidade s atinge o proprietrio do bem, mas no o credor que o adjudica, est claro que no pode ser acolhida no bojo do presente procedimento, dada a ausncia de ressalva legal. Impera, nesta peculiar seara, a legalidade estrita. E o pargrafo 1 do art. 53 da Lei n 8.212/91 categrico ao estabelecer que os bens penhorados nos termos deste artigo ficam desde logo indisponveis. Como sobejamente sabido, ubi lex non distinguit nec nos distinguere debemus. Por derradeiro, no que tange idia de que o registro da adjudicao no impediria que a penhora fiscal fosse mantida, para futura discusso, exposta pela apelante a partir de uma deciso de outro Tribunal, cumpre observar que tal julgado no afirma, propriamente, a possibilidade de registro de adjudicao em hipteses quejandas, mas, apenas, que subsiste a penhora que grava imvel anteriormente constritado em garantia de execuo fiscal, ainda que adjudicado por terceiro em execuo diversa (fls. 176). De qualquer modo, patente que no faria sentido, ante a indisponibilidade expressamente prevista em lei, permitir o registro de ttulo de transferncia da propriedade, relegando qualquer discusso para o futuro. Como se percebe, por qualquer prisma, a recusa do registrador h de ser mantida, assim como a r. sentena que a prestigiou. Diante do exposto, nego provimento ao recurso. (a) MUNHOZ SOARES, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO Acompanho o nobre Relator.

Trata-se de recurso interposto por Violeta Cury Chammas contra a r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo 5 Oficial de Registro de Imveis da Capital, recusando o registro de carta de adjudicao, por constar das respectivas matrculas penhoras a favor da Fazenda Nacional, geradoras da indisponibilidade dos bens. pacfico que ttulo judicial, para ter acesso ao flio real, sujeita-se qualificao registrria, com rigorosa observncia dos princpios que a regem. Nos termos do artigo 53 da Lei n 8.212/91, na execuo judicial de dvida ativa da Unio, suas autarquias e fundaes pblicas, ser facultado ao exeqente indicar bens penhora, a qual ser efetivada concomitantemente com a citao inicial do devedor, determinando o seu 1 que os bens penhorados nos termos deste artigo ficam desde logo indisponveis. Desta feita, bens penhorados em execuo judicial da dvida ativa da Unio, suas autarquias e fundaes pblicas se tornam indisponveis desde a penhora. De acordo com Maria Helena Diniz, indisponibilidade consiste na qualidade do direito ou do bem de que no se pode dispor, ou seja, alienar ou transferir de um patrimnio a outro (in Dicionrio Jurdico. Vol. 2. Ed. Saraiva. So Paulo: 1998, p. 823.) Resta saber se, como pretendido, adjudicao de bens indisponveis por fora do citado dispositivo legal pode ter acesso ao registro imobilirio. A resposta negativa, de acordo com slida jurisprudncia deste Egrgio Conselho Superior da Magistratura. Como destacado no julgamento da Apelao Cvel n 03-6/6, Relator Des. Luiz Tmbara, j. 04 de setembro de 2003: Nesse sentido, j se decidiu, no julgamento da Apelao Cvel n 75.066-0/4: A existncia de indisponibilidade imposta por lei o suficiente para impedir o registro do ttulo em questo. situao que cerceia atributo essencial da propriedade, ou seja, a faculdade de disposio do bem por seu titular, acarretando, em conseqncia, a incomunicabilidade e impenhorabilidade. Enquanto no vier o levantamento da indisponibilidade na esfera jurisdicional, persiste o bice. Em precedente do E. Conselho Superior da Magistratura decidiu-se que: O outro bice, contudo, no pode ser superado enquanto no liberadas as constries decorrentes de penhoras concretizadas em execues fiscais movidas pela Fazenda Nacional contra a pessoa jurdica que figura no registro como titular do domnio. A indisponibilidade a que se refere a Lei 8.212/91 no aquela decorrente exclusivamente de ato jurdico bilateral, voluntrio, e envolve inclusive a expropriao forada e conseqente de venda judicial para pagamento de obrigaes do devedor. A indisponibilidade forma especial da inalienabilidade e de impenhorabilidade (cfr. Walter Ceneviva, in Manual do Registro de Imveis, p. 143), impedindo, a exemplo do que ocorre com os casos de bens de diretores e scios de sociedades e empresas em regime de liquidao extrajudicial, acesso de todo e qualquer ttulo de disposio ou de onerao, ainda que confeccionado em data anterior liquidao propriamente dita. O dispositivo tem carter amplo e genrico, e no compete ao registrador interpret-lo restritivamente (Ap. Cv. n 29.886-0/4 SP, Rel. Des. Mrcio Bonilha, j. 16.2.96). Sendo a inscrio da constrio preexistente apresentao do novo ttulo para registro, momento em que aferidas as condies para seu ingresso no flio real, verifica-se, por fora de expressa previso legal de indisponibilidade dos bens, a inviabilidade do registro das novas constriesO fato de as duas penhoras nas execues fiscais terem sido posteriores penhora em discusso (8.3.96 f. 17) em nada altera a situao dos autos, uma vez que a segunda constrio foi registrada primeiramente. Mesmo porque, a indisponibilidade de bens forma especial de inalienabilidade e impenhorabilidade, impedindo o acesso de ttulos de disposio ou onerao, ainda que formalizados anteriormente ordem de inalienabilidade (CSM, Ap. Cv. n 29.886-0/4 SP, Rel. Des. Mrcio Bonilha). No mesmo sentido, a Apelao Cvel n 749-6/0, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 29 de novembro de 2007: Registre-se, de outra banda, que o entendimento ora adotado no se contrape orientao atual deste Colendo Conselho, segundo a qual se mostra vivel o registro de penhora de imvel com indisponibilidade decorrente de dvida da Unio ou suas autarquias, j que ressalvada, de maneira expressa, nessa orientao, a impossibilidade do registro da carta de arrematao ou adjudicao eventualmente expedida. Pertinente, no ponto, transcrever trecho de aresto relatado pelo eminente Desembargador Jos Mrio Antonio Cardinale, ento Corregedor Geral da Justia, na Apelao Cvel n. 386-6/2, julgada em 06.10.2005: O imvel objeto da arrematao judicial foi penhorado em processo executivo ajuizado pela Fazenda Nacional, tornandose, portanto, indisponvel. Neste sentido o entendimento pacfico do Conselho Superior da Magistratura na Apelao Cvel n 76.562-0/5, Americana e na Apelao Cvel n 79.730-0/4, Capital. A lei no faz distino quanto abrangncia da indisponibilidade, que atinge tanto os atos voluntrios de alienao, quanto os de venda judicial forada, e nem haveria motivo para tal diferenciao. O Conselho Superior da Magistratura j teve oportunidade de decidir que a indisponibilidade forma especial de inalienabilidade e de impenhorabilidade e que o dispositivo legal tem carter genrico, e no compete ao registrador interpretlo restritivamente (Ap. Cvel n. 76.562-0/5, j. 23.05.2001, Rel. Lus de Macedo). Convm ressaltar, neste ponto, que a presente deciso no destoa do entendimento recente firmado por este Egrgio Conselho Superior da

Magistratura, externado nos autos da Apelao Cvel n 362-6/3, que considerou vivel o registro de mandado de penhora de imvel com indisponibilidade decorrente de dvida da Unio, porquanto naquela oportunidade ressalvouse, expressamente, que o imvel objeto da matrcula poderia ser alienado, mas que o registro de eventual carta de arrematao ou adjudicao no teria ingresso no flio real sem que baixada a restrio. Por sua vez, os julgados do Superior Tribunal de Justia referidos no acrdo juntado na impugnao dvida suscitada (confira-se fls. 156/159) e novamente mencionado em razes de apelao (fls. 176), no corroboram a tese recursal, haja vista que tratam de matria diversa. No Resp n 512.398 -SP (2003/0031765-1), Rel. Ministro Felix Fischer, j. 17 de fevereiro de 2004, ao se enfrentar a questo da indisponibilidade de imvel penhorado em executivo fiscal, admitiu-se a possibilidade de sua alienao forada em decorrncia de segunda penhora, realizada nos autos de execuo proposta por particular, desde que resguardados, dentro do montante auferido, os valores atinentes ao crdito fazendrio relativo ao primeiro gravame imposto, de conformidade com o artigo 711 do Cdigo de Processo Civil. Na espcie, em execuo de cdulas de crdito industrial, houve adjudicao de imveis, pelo valor da avaliao (fls. 114), ao exequente Banco Santander Banespa S.A., que cedeu os direitos dela oriundos ora apelante (fls. 126/128). Inexiste, desta forma, valor auferido com alienao forada que possa resguardar o crdito fazendrio. J o Resp n 615.678-SP (2003/0220703-0), Rel. Ministra Eliana Calmon, j. em 24 de agosto de 2005, trata apenas da possibilidade de incidir nova penhora sobre imvel j penhorado em execuo fiscal e, portanto, indisponvel, a teor do artigo 53, 1, da Lei n 8.212/91, desde que garantido o crdito da Fazenda Nacional. Em suma, diante da indisponibilidade dos bens, invivel o registro do ttulo. Nego, pois, provimento ao recurso. (a) MARCO CSAR MLLER VALENTE, Vice-Presidente do Tribunal de Justia (D.J.E. de 10.05.2010)

CSM/SP: Doao com reserva de usufruto. Beneficio institudo em graus. Caracterizao de usufruto sucessivo. Vedao legal. Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.213-6/1, da Comarca de ARAATUBA, em que apelante MAURO CSAR FILETO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia, MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, VIANA SANTOS, RODRIGUES DA SILVA e EDUARDO PEREIRA, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e da Seo Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 15 de dezembro de 2009. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura pblica de doao com reserva de usufruto Acesso Negado Hiptese de usufruto sucessivo Irregistrabilidade Dvida procedente Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Mauro Csar Fileto contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Araatuba, mantendo a negativa de registro de escritura pblica de doao com reserva de usufruto relativa ao imvel matriculado sob nmero 30.960, sob o fundamento de instituir usufruto sucessivo que vedado por lei.

O apelante sustentou, em suma, que a escritura de doao em tela no prev o usufruto sucessivo, mas sim contempla o direito de acrescer, que lcito. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. o relatrio. O presente recurso no merece provimento. Conforme se verifica da escritura juntada a fls.17/18, Adelino Squiato e sua mulher Nelzira Luzia Druzian Squiato doaram a Ayla Simes Squiato o imvel matriculado sob n 30.960, com reserva de usufruto em favor de Renata Simes, em primeiro grau, e, na falta desta ou em virtude de sua desistncia, em favor de Alberto Squiato, em segundo grau. Trata-se de inequvoca hiptese de usufruto sucessivo, que vedado em lei. O usufruto sempre temporrio, no sendo admitida a sua perpetuidade. De acordo com o artigo 1.410 do Cdigo Civil, o usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Registro de Imveis: I pela renncia ou morte do usufruturio; II pelo termo de sua durao; III pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se comeou a exercer; IV pela cessao do motivo de que se origina; V pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos artigos 1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409; VI pela consolidao; VII por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do artigo 1.395; VIII Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (artigos 1.390 e 1.399). J o artigo 1.411 do Cdigo Civil prev que constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente. Os precedentes do Egrgio Conselho Superior da Magistratura de h muito tm se posicionado no sentido de no ser registrvel escritura em que se pactue o usufruto sucessivo. Nesse sentido, veja a Apelao Cvel n 001395-0, da Comarca de Catanduva, em que foi relator o eminente Desembargador Bruno Affonso de Andr, ento Corregedor Geral da Justia, em que restou consignado: O usufruto sucessivo institudo em favor de uma pessoa para, com sua morte, ser transmitido a outra vedado pelo Cdigo Civil. Com efeito, segundo o preceito do artigo 739 (inc. I), o usufruto extingue-se com a morte do usufruturio, sendo transfervel, ademais, por alienao, somente ao proprietrio da coisa (art. 717). Essa modalidade de usufruto, outrora permitida pelas antigas ordenaes, no mais tolerada pelo Cdigo aduz WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO -, que prossegue: De acordo com a sistemtica do nosso direito, o usufruto tem durao mxima, prefixada pelo legislador e insusceptvel de prorrogao: a morte do usufruturio. E completa: Trata-se de norma de ordem pblica, no modificvel pelas partes (Curso de Direito Civil Direito das Coisas, pg. 306, Saraiva, 19 ed. 1979). Eis porque agiu corretamente o Oficial suscitante, recusando-se a proceder ao registro da clusula do usufruto sucessivo. No poderia, mesmo, registrar o que a lei no permite. No se trata de direito de acrescer, como sustentado pelo apelante, uma vez que os usufruturios no foram contemplados simultaneamente, mas sim com diferena de graus, ou seja, o usufruturio Alberto Squiato s ser contemplado com o usufruto em tela na hiptese de falta ou desistncia da usufruturia de primeiro grau, Renata Simes.

No merece reparo, portanto, a deciso de primeiro grau, que manteve a negativa de registro do ttulo em exame. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 13.04.2010)

CSM/SP: Doao com reserva de usufruto. Beneficio institudo em graus. Caracterizao de usufruto sucessivo. Vedao legal. Recurso no provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.213-6/1, da Comarca de ARAATUBA, em que apelante MAURO CSAR FILETO e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia, MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, VIANA SANTOS, RODRIGUES DA SILVA e EDUARDO PEREIRA, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e da Seo Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 15 de dezembro de 2009. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Escritura pblica de doao com reserva de usufruto Acesso Negado Hiptese de usufruto sucessivo Irregistrabilidade Dvida procedente Recurso no provido. Trata-se de apelao interposta por Mauro Csar Fileto contra sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de Araatuba, mantendo a negativa de registro de escritura pblica de doao com reserva de usufruto relativa ao imvel matriculado sob nmero 30.960, sob o fundamento de instituir usufruto sucessivo que vedado por lei. O apelante sustentou, em suma, que a escritura de doao em tela no prev o usufruto sucessivo, mas sim contempla o direito de acrescer, que lcito. A Procuradoria Geral de Justia opinou pelo no provimento do recurso. o relatrio. O presente recurso no merece provimento. Conforme se verifica da escritura juntada a fls.17/18, Adelino Squiato e sua mulher Nelzira Luzia Druzian Squiato doaram a Ayla Simes Squiato o imvel matriculado sob n 30.960, com reserva de usufruto em favor de Renata Simes, em primeiro grau, e, na falta desta ou em virtude de sua desistncia, em favor de Alberto Squiato, em segundo grau. Trata-se de inequvoca hiptese de usufruto sucessivo, que vedado em lei. O usufruto sempre temporrio, no sendo admitida a sua perpetuidade. De acordo com o artigo 1.410 do Cdigo Civil, o usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Registro de Imveis: I pela renncia ou morte do usufruturio;

II pelo termo de sua durao; III pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se comeou a exercer; IV pela cessao do motivo de que se origina; V pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos artigos 1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409; VI pela consolidao; VII por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do artigo 1.395; VIII Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (artigos 1.390 e 1.399). J o artigo 1.411 do Cdigo Civil prev que constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente. Os precedentes do Egrgio Conselho Superior da Magistratura de h muito tm se posicionado no sentido de no ser registrvel escritura em que se pactue o usufruto sucessivo. Nesse sentido, veja a Apelao Cvel n 001395-0, da Comarca de Catanduva, em que foi relator o eminente Desembargador Bruno Affonso de Andr, ento Corregedor Geral da Justia, em que restou consignado: O usufruto sucessivo institudo em favor de uma pessoa para, com sua morte, ser transmitido a outra vedado pelo Cdigo Civil. Com efeito, segundo o preceito do artigo 739 (inc. I), o usufruto extingue-se com a morte do usufruturio, sendo transfervel, ademais, por alienao, somente ao proprietrio da coisa (art. 717). Essa modalidade de usufruto, outrora permitida pelas antigas ordenaes, no mais tolerada pelo Cdigo aduz WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO -, que prossegue: De acordo com a sistemtica do nosso direito, o usufruto tem durao mxima, prefixada pelo legislador e insusceptvel de prorrogao: a morte do usufruturio. E completa: Trata-se de norma de ordem pblica, no modificvel pelas partes (Curso de Direito Civil Direito das Coisas, pg. 306, Saraiva, 19 ed. 1979). Eis porque agiu corretamente o Oficial suscitante, recusando-se a proceder ao registro da clusula do usufruto sucessivo. No poderia, mesmo, registrar o que a lei no permite. No se trata de direito de acrescer, como sustentado pelo apelante, uma vez que os usufruturios no foram contemplados simultaneamente, mas sim com diferena de graus, ou seja, o usufruturio Alberto Squiato s ser contemplado com o usufruto em tela na hiptese de falta ou desistncia da usufruturia de primeiro grau, Renata Simes. No merece reparo, portanto, a deciso de primeiro grau, que manteve a negativa de registro do ttulo em exame. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 13.04.2010)

CSM/SP: Alienao de imvel entre cnjuges. Bem particular. Presuno de que o dinheiro utilizado pertencia integralmente ao comprador. Afastada a presuno de comunicabilidade da smula 377. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.191-6/0, da Comarca da CAPITAL, em que apelante o ESPLIO DE ALCDIA GRAGEL e apelado o 5 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade

com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia, MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, VIANA SANTOS, RODRIGUES DA SILVA e EDUARDO PEREIRA, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e da Seo Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 15 de dezembro de 2009. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Escritura pblica de doao Donatrio que adquiriu a propriedade do imvel mediante compra feita de sua ex-mulher, durante a vigncia do casamento celebrado pelo regime da separao legal de bens No incidncia, no caso concreto, da presuno de comunho decorrente da Smula n 377 do E. Supremo Tribunal Federal, em razo da natureza onerosa da compra e venda que teve como elemento a entrega de todo o preo da coisa vendedora Recurso provido. Trata-se de apelao interposta, tempestivamente, contra r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Sr. 5 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital e manteve a negativa do registro de doao do imvel objeto da matrcula n 36.337, porque o doador o adquiriu, a ttulo oneroso, na constncia de casamento celebrado pelo regime da separao legal de bens e no o levou para partilha no inventrio decorrente do falecimento de sua ex-cnjuge. A apelante alega, em suma, que o imvel foi adquirido por Apparecida Marchetti Guzzo em 25 de junho de 1967, quando era solteira. Diz que Apparecida se casou com Orlando Guzzo em 25 de novembro de 1978 e que em 19 de fevereiro de 1982 Apparecida vendeu o imvel para seu marido que, por sua vez, pagou o preo da compra e venda e recebeu quitao. Afirma que Apparecida faleceu logo depois, deixando sua me como nica herdeira, e que em razo da prvia alienao o imvel no foi levado ao inventrio de seus bens. Esclarece que Orlando Guzzo, posteriormente, doou o imvel para Alcdia Gragel, o que fez na qualidade de nico proprietrio. Assevera que a presuno de comunho decorrente da Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal no incide na compra do imvel por Orlando Guzzo porque sua mulher, que foi a vendedora, recebeu o total do preo da coisa, sem nada reservar para si. Requer a reforma da r. sentena para que seja promovido o registro da doao. A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo provimento do recurso. o relatrio. A certido de fls. 06 demonstra que Apparecida Marchetti Guzzo adquiriu a propriedade do imvel objeto da matrcula n 36.337 do 5 Registro de Imveis da Comarca da Capital quando era solteira e depois, por meio de escritura pblica registrada em 04 de maro de 1982, o vendeu para Orlando Guzzo, com quem estava casada pelo regime da separao legal de bens, pelo valor de Cr$ 700.000,00 (setecentos mil cruzeiros). Posteriormente, em 26 de fevereiro de 1997, Orlando Guzzo, j vivo, doou a nua propriedade do imvel para Alcdia Gragel, mantendo em seu favor o usufruto vitalcio, o que fez atravs de escritura pblica lavrada fls. 181-v. do Livro n 647do 2 Tabelio de Notas da Comarca de Jundia. O registro dessa doao, porm, foi negado em razo da presuno da comunho do imvel entre Orlando Guzzo e Apparecida Marchetti Guzzo, decorrente da Smula n 377 do Egrgio Supremo Tribunal Federal, uma vez que foi adquirido pelo marido, a ttulo oneroso, na constncia do casamento celebrado pelo regime da separao legal de bens. Ocorre que, in casu, Orlando Guzzo adquiriu o domnio do imvel mediante compra feita de sua prpria mulher, ou seja, Apparecida Marchetti Guzzo, com pagamento do preo e recebimento da correspondente quitao conforme ficou consignado na escritura de compra e venda lavrada s fls. 058 do Livro n 1.684 do 4 Tabelio de Notas da Comarca da Capital (fls. 06 e 36/37). Tendo Orlando Guzzo pago para sua cnjuge, Apparecida Marchetti Guzzo, o preo pactuado pela compra e venda de todo o imvel, incide a presuno de que o dinheiro utilizado no pagamento pertencia integralmente a Orlando. Assim porque no se concebe na compra e venda celebrada, que consistiu em contrato comutativo e oneroso, situao em que o dinheiro utilizado para o pagamento do preo proveio da prpria vendedora, fato a configurar verdadeira doao. E como doao no houve na alienao do imvel feita por Apparecida Marchetti Guzzo a Orlando Guzzo, pois de simulao no se cogitou no presente caso, a nica concluso possvel no sentido de que Apparecida no contribuiu, de qualquer forma, para a obteno dos recursos utilizados por Orlando no pagamento do preo estipulado pela compra e venda, razo pela qual no incide a presuno de comunho decorrente da Smula n 377 do Egrgio Supremo Tribunal Federal. A adoo de entendimento contrrio, diante do estado da vendedora e do comprador, que eram casados entre si, poderia, ademais, configurar

enriquecimento sem causa, uma vez que a vendedora teria a disposio integral do produto da venda de bem reservado e, ao mesmo tempo, conservaria a meao do bem sem ter contribudo na sua aquisio por terceiro. Ante o exposto, dou provimento ao recurso para julgar a dvida improcedente e autorizar o registro da escritura de doao da nua propriedade e constituio de usufruto. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 08.04.2010)

CSM/SP: Alienao de imvel entre cnjuges. Bem particular. Presuno de que o dinheiro utilizado pertencia integralmente ao comprador. Afastada a presuno de comunicabilidade da smula 377. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.191-6/0, da Comarca da CAPITAL, em que apelante o ESPLIO DE ALCDIA GRAGEL e apelado o 5 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia, MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, BARRETO FONSECA, Decano em exerccio, VIANA SANTOS, RODRIGUES DA SILVA e EDUARDO PEREIRA, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e da Seo Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 15 de dezembro de 2009. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Escritura pblica de doao Donatrio que adquiriu a propriedade do imvel mediante compra feita de sua ex-mulher, durante a vigncia do casamento celebrado pelo regime da separao legal de bens No incidncia, no caso concreto, da presuno de comunho decorrente da Smula n 377 do E. Supremo Tribunal Federal, em razo da natureza onerosa da compra e venda que teve como elemento a entrega de todo o preo da coisa vendedora Recurso provido. Trata-se de apelao interposta, tempestivamente, contra r. sentena que julgou procedente dvida suscitada pelo Sr. 5 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital e manteve a negativa do registro de doao do imvel objeto da matrcula n 36.337, porque o doador o adquiriu, a ttulo oneroso, na constncia de casamento celebrado pelo regime da separao legal de bens e no o levou para partilha no inventrio decorrente do falecimento de sua ex-cnjuge. A apelante alega, em suma, que o imvel foi adquirido por Apparecida Marchetti Guzzo em 25 de junho de 1967, quando era solteira. Diz que Apparecida se casou com Orlando Guzzo em 25 de novembro de 1978 e que em 19 de fevereiro de 1982 Apparecida vendeu o imvel para seu marido que, por sua vez, pagou o preo da compra e venda e recebeu quitao. Afirma que Apparecida faleceu logo depois, deixando sua me como nica herdeira, e que em razo da prvia alienao o imvel no foi levado ao inventrio de seus bens. Esclarece que Orlando Guzzo, posteriormente, doou o imvel para Alcdia Gragel, o que fez na qualidade de nico proprietrio. Assevera que a presuno de comunho decorrente da Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal no incide na compra do imvel por Orlando Guzzo porque sua mulher, que foi a vendedora, recebeu o total do preo da coisa, sem nada reservar para si. Requer a reforma da r. sentena para que seja promovido o registro da doao. A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo provimento do recurso. o relatrio. A certido de fls. 06 demonstra que Apparecida Marchetti Guzzo adquiriu a propriedade do imvel objeto da matrcula n 36.337 do 5 Registro de Imveis da Comarca da Capital quando era solteira e depois, por meio de escritura pblica registrada em 04 de maro de 1982, o vendeu para Orlando Guzzo, com quem estava casada pelo regime da separao legal de bens, pelo valor de Cr$ 700.000,00 (setecentos mil cruzeiros). Posteriormente, em 26 de fevereiro de 1997, Orlando Guzzo, j vivo, doou a nua propriedade do imvel para Alcdia Gragel, mantendo em seu favor o usufruto vitalcio, o que fez atravs de escritura pblica lavrada fls. 181-v. do Livro n 647do 2 Tabelio de Notas da Comarca de Jundia.

O registro dessa doao, porm, foi negado em razo da presuno da comunho do imvel entre Orlando Guzzo e Apparecida Marchetti Guzzo, decorrente da Smula n 377 do Egrgio Supremo Tribunal Federal, uma vez que foi adquirido pelo marido, a ttulo oneroso, na constncia do casamento celebrado pelo regime da separao legal de bens. Ocorre que, in casu, Orlando Guzzo adquiriu o domnio do imvel mediante compra feita de sua prpria mulher, ou seja, Apparecida Marchetti Guzzo, com pagamento do preo e recebimento da correspondente quitao conforme ficou consignado na escritura de compra e venda lavrada s fls. 058 do Livro n 1.684 do 4 Tabelio de Notas da Comarca da Capital (fls. 06 e 36/37). Tendo Orlando Guzzo pago para sua cnjuge, Apparecida Marchetti Guzzo, o preo pactuado pela compra e venda de todo o imvel, incide a presuno de que o dinheiro utilizado no pagamento pertencia integralmente a Orlando. Assim porque no se concebe na compra e venda celebrada, que consistiu em contrato comutativo e oneroso, situao em que o dinheiro utilizado para o pagamento do preo proveio da prpria vendedora, fato a configurar verdadeira doao. E como doao no houve na alienao do imvel feita por Apparecida Marchetti Guzzo a Orlando Guzzo, pois de simulao no se cogitou no presente caso, a nica concluso possvel no sentido de que Apparecida no contribuiu, de qualquer forma, para a obteno dos recursos utilizados por Orlando no pagamento do preo estipulado pela compra e venda, razo pela qual no incide a presuno de comunho decorrente da Smula n 377 do Egrgio Supremo Tribunal Federal. A adoo de entendimento contrrio, diante do estado da vendedora e do comprador, que eram casados entre si, poderia, ademais, configurar enriquecimento sem causa, uma vez que a vendedora teria a disposio integral do produto da venda de bem reservado e, ao mesmo tempo, conservaria a meao do bem sem ter contribudo na sua aquisio por terceiro. Ante o exposto, dou provimento ao recurso para julgar a dvida improcedente e autorizar o registro da escritura de doao da nua propriedade e constituio de usufruto. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 08.04.2010)

CSM/SP: Empresa do ramo imobilirio com atividades conexas. Dispensa da certido PGFN/SRF. Possibilidade. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 1.180-6/0, da Comarca da CAPITAL, em que apelante MAURO VALDESSERA e apelado o 15 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia, BARRETO FONSECA, Revisor Convocado e Decano em exerccio, VIANA SANTOS, RODRIGUES DA SILVA e EDUARDO PEREIRA, respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Direito Privado e da Seo Criminal do Tribunal de Justia. So Paulo, 15 de dezembro de 2009. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida julgada procedente Instrumento particular de compromisso de compra e venda e outras avenas Portaria Conjunta PGFN/SRF n 3, de 02 de maio de 2007 Promitente vendedora que, conforme seu contrato social, tem como objeto social a promoo de empreendimentos do ramo imobilirio, a negociao de imveis prprios, a compra e venda de imveis, a promoo de incorporaes imobilirias, de loteamentos e demais atividades conexas no ramo imobilirio Compromisso de compra e venda que, no caso concreto, diz respeito a fraes ideais de terreno a que correspondero futuras unidades autnomas em imvel atualmente sujeito ao regime da incorporao imobiliria promovida pela promitente vendedora Declarao, pela promitente vendedora, de que o imvel integra seu ativo circulante e nunca foi lanado, de forma contbil, como ativo fixo Suficincia para o efeito de dispensar a apresentao de Certido Negativa de Dbitos da Receita Federal Recurso provido. Trata-se de apelao interposta por Mauro Valdessera, tempestivamente, contra r. deciso que julgou procedente dvida que foi suscitada em razo da recusa do Sr. 15 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital em registrar instrumento particular de compromisso de compra e

venda das fraes ideais de 0,5857%, a que corresponder a unidade autnoma n 706, e 0,6080%, a que corresponder a unidade autnoma n 1503, ambas do Bloco I do Edifcio Magnlia, a ser construda no imvel, objeto da matrcula 119.886 que, por sua vez, se encontra sujeito ao regime da incorporao imobiliria, porque no foi apresentada a Certido Negativa de Dbitos da Receita Federal. O apelante alega, em suma, que a referncia realizao de demais atividades conexas ao ramo imobilirio, contida no estatuto social da promitente vendedora, frmula normalmente utilizada para o fechamento de clusula e no altera o fato de que a empresa alienante tem como atividade a promoo de incorporaes imobilirias e comercializao de imveis assim construdos, como ocorre com aqueles que so objeto do contrato apresentado para registro. Afirma, ainda, que a promitente vendedora somente comercializa imveis prprios. Diz que no so recusados registros de escrituras pblicas em que utilizadas as mesmas frmulas, para as clusulas contratuais, contidas no instrumento particular de compromisso de compra e venda que apresentou. Assevera, por fim, que se for mantida a negativa do registro do ttulo que apresentou devero, tambm, ser anulados anteriores registros de alienaes de unidades do mesmo empreendimento que o Oficial de Registro de Imveis tenha realizado sem exigncia da Certido Negativa de Dbitos da Receita Federal. A douta Procuradoria Geral de Justia opina pelo provimento do recurso. o relatrio. Como esclareceu o Sr. Oficial de Registro de Imveis ao suscitar a dvida, o nico motivo da recusa do registro consistiu na falta de apresentao da Certido Negativa de Dbitos da Receita Federal (expedida em conjunto pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional) prevista no artigo 47, inciso I, alnea b, da Lei n 8.212/91. A referida certido, segundo reconhecido na r. sentena recorrida, seria exigvel porque a empresa alienante dos imveis, alm das atividades previstas na Portaria Conjunta PGFN/SRF n 3, de 02 de maio de 2007, como aptas a ensejar a dispensa da apresentao de certido negativa de dbitos, tem como objeto social, tambm, a realizao de outras atividades conexas do ramo imobilirio. Por sua vez, o artigo 16, e seu pargrafo nico, da Portaria Conjunta PGFN/SRF n 3, de 02 de maio de 2007, dispem que: Art. 16. Fica dispensada a apresentao de certido conjunta na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, que envolva empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa. Pargrafo nico. A certido a que se refere este artigo ser substituda por declarao, que constar do registro do imvel, prestada pela pessoa jurdica alienante, sob as penas da lei, de que atende s condies mencionadas no caput, relativamente atividade exercida, e que o imvel objeto da transmisso no faz parte de seu ativo permanente . A razo dessa norma, como decorre de seu teor, a de permitir a livre circulao, no mercado, de imveis que sempre integraram ativo circulante de empresas que atuam no ramo imobilirio, mediante exerccio das atividades de compra e venda, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda. In casu, os imveis objeto do contrato particular de compromisso de compra e venda consistem em fraes ideais a que correspondero duas futuras unidades autnomas do Bloco I Edifcio Magnlia, do Condomnio Panamby que, por seu turno, est submetido ao regime da incorporao imobiliria. Essa incorporao imobiliria, ademais, promovida pela empresa Bani Incorporaes e Empreendimentos Imobilirios Ltda. que tambm ostenta a qualidade de promitente vendedora das fraes ideais do terreno a que esto vinculadas as futuras unidades autnomas que o apresentante do ttulo compromissou comprar, como se verifica no contrato de fls. 08/12 e na certido de fls. 39/220, relativa matrcula n 119.886 do 15 Registro de Imveis da Capital, em que consta que o atual memorial da incorporao se encontra averbado sob n 67 (fls. 174-verso). Por outro lado, a promitente vendedora expressamente consignou, no item 9.1 do instrumento de compromisso de compra e venda, que: A BANI declara que o imvel sempre foi contabilmente lanado em seu ativo circulante, nunca integrando seu ativo fixo (fls. 11). No h dvida, portanto, que a empresa alienante tem como atividade a promoo de incorporao imobiliria e que os imveis alienados, consistentes em fraes ideais a que vinculadas futuras unidades autnomas de condomnio edilcio em fase de construo, sempre integraram seu ativo circulante, com o que a exigncia da Certido Negativa de Dbitos, por constar no contrato social que a alienante tambm exerce atividades conexas no ramo imobilirio, se mostra contrria finalidade da dispensa prevista em norma especfica. Em igual sentido, cabe anotar, o entendimento da douta Procuradoria Geral de Justia, conforme r. parecer da lavra do Dr. Luiz Felippe Ferreira de Castilho Filho, em que consta: E ainda que a norma fale explora exclusivamente, possvel o registro independentemente da apresentao da CND, mesmo na hiptese da empresa no explorar exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, bastando que o imvel no integre o patrimnio fixo ou permanente da empresa, pois, na interpretao da lei, de se buscar a sua vontade, prevalecendo esta sobre a letra (fls. 247).

Ante o exposto, dou provimento ao recurso, para julgar a dvida improcedente. (a) REIS KUNTZ, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.J.E. de 08.04.2010)

Procurao geral com poderes para alienar habilita o mandatrio para o cumprimento do mandato. ACRDO CSM Data: 17/3/2009 Fonte: 982-6/2 Localidade: SO PAULO Relator: Luiz Tmbara Legislao: artigo 508 do Cdigo de Processo Civil. Lei 6015/1973, art. 202. artigo 246 do Decreto-lei Complementar n 3/69. DVIDA APELAO PRAZO. PRINCPIO DE AUTOTUTELA. PROCURAO PODERES. REGISTRO DE IMVEIS Apelao interposta contra sentena prolatada em procedimento de dvida Intempestividade, porque no observado o prazo previsto no artigo 508 do Cdigo de Processo Civil Recurso no conhecido, com observaes. ntegra: ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 982-6/2, da Comarca da CAPITAL, em que apelante SIROCO PARTICIPAES S/A e apelado o 10 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em no conhecer do recurso, com observaes, de conformidade com o voto do Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ROBERTO VALLIM BELLOCCHI, Presidente do Tribunal de Justia e MUNHOZ SOARES, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 17 de maro de 2009. (a) LUIZ TMBARA, Relator Convocado VOTO REGISTRO DE IMVEIS Apelao interposta contra sentena prolatada em procedimento de dvida Intempestividade, porque no observado o prazo previsto no artigo 508 do Cdigo de Processo Civil Recurso no conhecido, com observaes. Trata-se de apelao interposta por SIROCO PARTICIPAES S/A contra r. sentena do MM. Juiz Corregedor Permanente que manteve a recusa do registro de instrumento de conferncia do imvel objeto da matrcula n 42.786 do 10 Registro de Imveis da Comarca da Capital, celebrado para a integralizao do capital social da apelante, porque o alienante foi representado por mandatrios constitudos por meio de procurao que no contm poderes especiais e expressos para a alienao do bem em tela. O apelante, em preliminar, argi a nulidade da sentena em que no foi apreciada sua impugnao sob o equivocado fundamento de que no foi ofertada, o que causou cerceamento de defesa. Sustenta, ainda, que o recurso tempestivo porque o prazo foi suspenso mediante interposio de embargos de declarao. Alternativamente, se no reconhecida a tempestividade do recurso, requer a reviso da sentena com fundamento no princpio da autotutela da Administrao Pblica. No mrito alega, em suma, que Benedicto Laporte Vieira da Motta outorgou a seus filhos procurao, por instrumento pblico, com poderes para

alienar e administrar bens, assim como para represent-lo em Assemblia Geral da empresa ora apelante, de que era scio majoritrio. Sustenta que em cumprimento da deliberao de aumento do capital, tomada em sua Assemblia Geral, foi celebrado instrumento de conferncia de bens imveis em que o mandante foi representado pelos mandatrios que constituiu. Aduz que os mandatrios, ao contrrio do consignado na r. sentena, receberam poderes especiais e expressos para alienar todos os bens de propriedade do mandante, o que dispensava a especificao de cada um dos imveis passveis de alienao. Assevera que ao conferir poderes para alienar imveis, sem distingui-los, o mandante habilitou os mandatrios para faz-lo em relao a qualquer bem dessa natureza. Esclarece que no houve reduo do patrimnio do alienante em razo de sua participao na empresa que recebeu os imveis em integralizao do capital social. Requer a anulao da r. sentena ou, alternativamente, sua reforma para que seja determinado o registro do ttulo. A douta Procuradoria Geral da Justia opina pela rejeio da argio de nulidade e, no mrito, pelo no provimento do recurso. o relatrio. A jurisprudncia deste Colendo Conselho Superior da Magistratura firme no sentido de que o prazo da apelao prevista no artigo 202 da Lei de Registros Pblicos o do artigo 508 do Cdigo de Processo Civil, de quinze dias, que incide em razo da espcie do recurso. Nesse sentido, convm lembrar o v. acrdo prolatado na Apelao Cvel n 12.045-0/8, da Comarca de Catanduva, relator o Desembargador Onei Raphael, em que acolhido r. parecer apresentado pelo Desembargador Aroldo Mendes Viotti, ento Juiz Auxiliar, com o seguinte teor: Por outro lado, e nos termos do mesmo parecer, o apelo realmente intempestivo. Por aplicao analgica das disposies da lei processual civil, sempre se entendeu que o prazo para a apelao previsto no artigo 202 da L.R.P. de quinze dias. Intimado o suscitado da sentena em 17 de julho de 1990 (fls. 98 e 99), s interps a apelao no dia 15 de agosto de 1990, quando j escoado o prazo de lei, convindo lembrar que o procedimento de dvida, por sua natureza administrativa (L.R.P., art. 204), no tem seu curso suspenso com o advento das frias forenses (Agravos de Instrumento n.s 4.892-0, 4.974-0, CSM/SP) (cf. fls. 119). Na mesma linha foi o v. acrdo prolatado na Apelao Cvel n 045.520.0/2-00, da Comarca de Jaboticabal, relator o Desembargador Srgio Augusto Nigro Conceio, em que decidido: Ao contrrio, a preliminar levantada pelo rgo ministerial, relativa intempestividade da presente apelao merece ser acolhida. A publicao da sentena atacada ocorreu 14 de agosto de 1997, como o certificado a fls. 87v., comeando a contagem do prazo legal de quinze dias no dia seguinte, isto , em 15 de agosto, enquanto a petio de interposio foi protocolada em 3 de setembro do mesmo ano, ou seja, dias aps o ltimo dos quinze dias componentes do prazo legal (29 de agosto). Assim, configurou-se a intempestividade, j apontada pelo despacho de fls. 92, restando invivel o conhecimento do apelo, por aplicao do artigo 508 do Cdigo de Processo Civil vigente. A incidncia do prazo previsto no artigo 508 do Cdigo de Processo Civil impede o conhecimento da apelao interposta, o que ocorre, in casu, independente da existncia de prvia interposio de embargos de declarao contra a r. sentena, junto ao MM. Juiz Corregedor Permanente. certo que este Colendo Conselho Superior da Magistratura admite, de forma pacfica, o recurso de embargos de declarao, ainda que reconhecida a natureza administrativa da dvida. No presente caso, entretanto, a deciso que rejeitou os embargos de declarao foi disponibilizada no Dirio da Justia Eletrnico de 27 de junho de 2008 (fls. 133), que foi sexta-feira como anotado pelo apelante (fls. 139). O primeiro dia til subseqente ao da disponibilizao daquela r. deciso no Dirio de Justia Eletrnico, por sua vez, foi 30 de junho de 2008, segunda-feira, iniciando-se o prazo de apelao, por fora do artigo 4, pargrafos 3 e 4, da Lei n 11.419/06, em 1 de julho de 2008, tera-feira. A apelao, entretanto, somente foi protocolada em 16 de julho de 2008, quando decorrido o prazo de que encerrou em 15 de julho de 2008. Diante da intempestividade, a soluo aplicvel consiste em no conhecer da apelao. Outrossim, no cabe, em sede de dvida, rever a r. sentena apelada com fundamento no poder de autotutela da Administrao Pblica, sendo inaplicvel, aqui, analogicamente, as normas que incidem no julgamento, promovido no mbito da Egrgia Corregedoria Geral da Justia, do recurso administrativo previsto no artigo 246 do Decreto-lei Complementar n 3/69.

As peculiaridades do presente caso concreto, porm, ensejam duas observaes . A primeira no sentido de que o no conhecimento do presente recurso no impede o apelante de reapresentar o ttulo ao Oficial de Registro de Imveis e de repetir a solicitao de suscitao de dvida caso novamente recusada a prtica do ato ao primeiro solicitado, em razo da natureza administrativa do procedimento. A outra, por sua vez, que a procurao outorgada por Benecdito Laporte Vieira da Motta aos seus filhos Eduardo Vieira da Motta, Mrcia Vieira da Motta Missaka, Mnica Vieira da Motta Piacsek, Elaine Viera da Motta e Eliane Vieira da Motta, que foi lavrada s fls. 249/252 do Livro n 2.994 do 6 Tabelio de Notas de So Paulo no se resume, ao contrrio do que considerou o MM. Juiz Corregedor Permanente (fls. 113), aos poderes indicados no documento de fls. 101/102. Assim porque a certido da referida procurao, composta de trs folhas, foi, equivocadamente, juntada parte s fls. 82 e parte s fls. 101/102. E na parte da certido contida s fls. 82-verso se verifica que Benedicto Laporte Vieira da Motta outorgou aos mandatrios poderes para, sempre em conjunto de trs dos procuradores constitudos: gerir e administrar todos os bens, negcios e interesses dele outorgante; podendo adquirir, vender, compromissar, ceder, transferir, permutar, hipotecar, renunciar, dar em pagamento ou por qualquer outra forma ou ttulo alienar, a quem quiser, por e condies que convencionar, quaisquer bens, mveis, imveis (). Em complementao, na parte da certido contida s fls. 101 consta que os mandatrios tambm receberam poderes para: () rescindir e assinar quaisquer contratos, hipotecrios de venda e compra, contratos sociais e alteraes, inclusive para aumento e reduo de capital (). Esses poderes, respeitados os entendimentos em sentido contrrio expostos nos autos, so, a meu ver, suficientes para o reconhecimento de que pela procurao outorgada o mandante habilitou os mandatrios a alienar qualquer de seus bens imveis mediante integralizao do aumento do capital social da empresa apelante, integralizao que, ainda in casu, foi concomitante com a subscrio, pelo mandante, de novas aes ordinrias emitidas pela apelante, como decorre do documento de fls. 29/57 . Essas consideraes, porm, no permitem rever o resultado do julgamento da presente dvida, dada a intempestividade do recurso interposto. Ante o exposto, porque intempestivo, no conheo do recurso. (a) LUIZ ELIAS TMBARA, Relator (D.J.E. de 15.05.2009) Obs.: Marcao em cor nossa.

Acrdo CSM Data: 21/11/2006 Fonte: 569-6/8 Localidade: Mirandpolis Relator: Gilberto Passos de Freitas Legislao: Lei Estadual n 10.705/2000 e art. 30, XI, da Lei n 8.935/94. REGISTRO DE IMVEIS Dvida procedente Escritura pblica de venda e compra acoplada doao modal Falta de prova do pagamento do ITCMD, devido pela doao do numerrio, que obsta o registro predial Recurso no provido . ntegra: ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 569-6/8, da Comarca de MIRANDPOLIS, em que apelante GILBERTO

HIROTSUGU AZEVEDO KOIKE e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURDICA da mesma Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores CELSO LUIZ LIMONGI, Presidente do Tribunal de Justia e CAIO EDUARDO CANGUU DE ALMEIDA, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 21 de novembro de 2006. (a) GILBERTO PASSOS DE FREITAS, Corregedor Geral da Justia e Relator VOTO REGISTRO DE IMVEIS Dvida procedente Escritura pblica de venda e compra acoplada doao modal Falta de prova do pagamento do ITCMD, devido pela doao do numerrio, que obsta o registro predial Recurso no provido. 1. Trata-se de apelao interposta por Gilberto Hirotsugu Azevedo Koike contra r. sentena que, em dvida, manteve a recusa do Oficial de Registro de Imveis, Ttulos, Documentos e Registro Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Mirandpolis oposta ao registro de escritura pblica de venda e compra referente ao imvel objeto da matrcula n 8.318 da mencionada Serventia Predial, por falta de recolhimento do ITCMD (Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao) incidente sobre a doao feita por interveniente em favor dos compradores, referente ao numerrio correspondente ao preo da aquisio do bem. Sustenta o apelante, em suma, que o registrador no pode fazer exigncia referente doao, que no objeto principal do registro nem foi concomitante venda e compra. Pede, assim, o provimento do recurso. A Procuradoria Geral de Justia opina pelo no provimento do recurso (fls. 61/65). o relatrio. 2. Pretende-se, em dvida, o registro de escritura pblica de venda e compra acoplada doao modal, prenotada, referente ao imvel matriculado sob n 8.318 do Registro de Imveis de Mirandpolis, afastando-se a exigncia do registrador de recolhimento do ITCMD relativo doao que a interveniente Fueko Koike fez em favor dos compradores (o apelante e outros) de valor equivalente ao preo da aquisio do bem. Os dois negcios jurdicos referidos doao e a venda e compra foram formalizados na mesma escritura pblica e de modo interligados. Observe-se que, no ttulo (fls. 14/17), consta expressamente que a interveniente doou aos compradores a importncia equivalente para aquisio do imvel desta, destacada do disponvel de todo o seu patrimnio, com a condio de ficar o referido imvel gravado com as clusulas vitalcias de absoluta impenhorabilidade e incomunicabilidade, extensivas aos frutos, rendimentos, vantagens, acrscimos, valorizaes ou benfeitorias (fls. 16). Doao de numerrio, pois, para a aquisio de imvel objeto de venda e compra formalizada no mesmo instrumento, sob a condio do bem ficar gravado com as clusulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade, qualifica-se como doao modal acoplada a venda e compra. Sabe-se da divergncia doutrinria e jurisprudencial sobre o tema, mas no se pode deixar de mencionar nem de se render aos precisos argumentos que o Conselho Superior da Magistratura assentou no julgamento da Apelao Cvel n 78.532-0/3 , da Comarca de So Jos do Rio Preto, em 30 de agosto de 2001, sob o relatrio do Desembargador Lus de Macedo: Grassa ainda, no se desconhece, polmica sobre a possibilidade de o doador, na doao de dinheiro com a finalidade de o donatrio comprar determinado bem, clausular o bem a ser adquirido pelo beneficirio da doao com inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade. Admitem-na Afrnio de Carvalho (Registro de Imveis, Forense, 1998, pg. 91) e Ademar Fioranelli (op. cit., pg. 161), que caracterizam a doao pecuniria com destinao especfica compra de imvel e imposio das clusulas restritivas como modal. Serpa Lopes (Tratado dos Registos Pblicos, vol. III, Ed. A Noite, 2 edio, 1950, pg. 396) e Srgio Jacomino (Doao Modal e Imposio de Clusulas Restritivas, in Estudos de Direito Registral Imobilirio XXV e XXVI Encontros dos Oficiais de Registro de Imveis do Brasil So Paulo/1998 Recife/1999 , IRIB e SAFE, 2000, pgs. 281 a 295) sustentam a impossibilidade de o doador, nesse caso, clausular o bem a ser adquirido pelo donatrio, porque (a) o donatrio adquire o bem a ttulo oneroso, no gratuito; (b) o doador do dinheiro, por no ser o proprietrio do bem adquirido pelo donatrio, no pode impor as restries de poder; (c) o donatrio, comprador do bem, no pode, outrossim, oner-lo com as clusulas restritivas de poder; e (d) a imposio de tais clusulas na doao pecuniria se configura mera recomendao, simples conselho ao donatrio, no encargo. Tal divergncia, no se olvida, se espraia tambm na jurisprudncia. Srgio Jacomino, em seu estudo supra mencionado, aponta dois julgados deste E. Tribunal de Justia: um deles (AI n 39.925-1, rel. Des. Sydney Sanches) no considerou as clusulas de inalienabilidade e de impenhorabilidade como encargo para fins de aceitao da doao e o outro ( Ap. Civ. n 135.598-1, rel. Des. Leite Cintra) no admitiu, em caso similar ao ora examinado, a imposio pelo doador do numerrio das clusulas restritivas de poder sobre o bem adquirido pelo donatrio. Tal assunto como bem observa

Elvino Silva Filho (Efeitos da Doao no Registro de Imveis, in Revista de Direito Imobilirio, n 19/20, janeiro/dezembro de 1987, IRIB e RT, pg. 19) -, mereceu decises divergentes do E. Conselho Superior da Magistratura do Estado de So Paulo. Em uma primeira deciso, entendeuse no ser possvel a vinculao do imvel com a clusula de inalienabilidade em uma escritura de compra e venda, em que o dinheiro para a aquisio tivesse sido doado por terceiro, mesmo que comparecente na escritura de compra e venda. Posteriormente, o mesmo Conselho, integrado pelos mesmos membros, em deciso relativa ao mesmo assunto, apenas alterada a natureza da clusula que passou a ser a de incomunicabilidade, modificou sua orientao, entendendo ser essa espcie de doao uma doao modal. A ementa desse acrdo bastante expressiva e nela se l: Doao modal No se confunde com o instituto de sub-rogao de vnculo Doao de dinheiro destinado aquisio de determinado bem imvel, gravado com clusula de incomunicabilidade, atos esses realizados simultaneamente e na mesma escritura Validade e legitimidade do ttulo Registro deferido. Posta, assim, a ciznia que ainda perdura sobre tal questo, entendo que a soluo deve ser pela validade da imposio, pelo doador, das restries de poder sobre o bem a ser adquirido pelo donatrio com o dinheiro recebido em doao para adquiri-lo. E isso porque, ainda que, segundo os doutos, tais restries, que no encerram nenhuma obrigao ao donatrio, se distingam dos encargos, no vislumbro em sua imposio, pelo doador, no bem a ser adquirido pelo donatrio com o dinheiro recebido em doao, nenhuma ofensa ordem pblica ou aos bons costumes, limites autonomia da vontade dos contratantes. A origem de tal imposio repousa na doao do dinheiro, no na compra do bem pelo donatrio e a doao do numerrio acoplada compra do bem legitima a imposio das restries pelo doador, apesar de no ser ele o transmitente do bem onerado. Qualificados, pois, os dois negcios interligados no mesmo instrumento pblico como doao modal acoplada a venda e compra, cujo acesso ao flio real, como tal, em tese, admissvel, o registrador no pode deixar de exigir o recolhimento do ITCMD para a doao do numerrio e, assim, correta a deciso de procedncia da dvida, bem como improcedente o recurso interposto. Com efeito, saliente-se, de incio, que a norma inserta no artigo 289 da Lei n 6.015/73 impe ao registrador a rigorosa fiscalizao do pagamento dos impostos devidos por fora dos atos que lhe so apresentados em razo de seu ofcio, ou seja, para qualificao e registro (em sentido lato), observando-se que essa imposio classifica-se como dever inerente funo (artigo 30, XI, da Lei n 8.935/94), bem como que, conforme a legislao especfica do regramento do ITCMD, no sero lavrados, registrados ou averbados pelo tabelio, escrivo e oficial de Registro de Imveis, atos e termos de seu cargo, sem a prova do pagamento do imposto (artigo 25 da Lei Estadual n 10.705/2000), at sob pena de responder solidariamente pelo cumprimento da obrigao tributria (artigo 8 da Lei Estadual n 10.705/2000). Logo, de um lado, a fiscalizao de recolhimento do imposto pelo registrador, embora secundria e residual (CSM, Apelao Cvel n 20.440-0/4 , da Comarca da Capital, j. 6 de agosto de 1994, rel. Des. Antnio Carlos Alves Braga), matria de qualificao registrria, que pode justificar a desqualificao do ttulo diante da falta do recolhimento do imposto devido; e, por outro lado, a verificao do recolhimento de tributo encerra matria objeto, sim, da dvida registrria (CSM, Apelao Cvel n 23.780-0/7, da Comarca de Americana, j. 11 de maio de 1995, rel. Des. Antnio Carlos Alves Braga). A circunstncia do notrio no ter feito a exigncia do recolhimento do ITCMD para a lavratura do ato notarial, em si, no dispensa o registrador desse seu dever de ofcio. Outrossim, a circunstncia de que o ITCMD devido pela doao de numerrio, no pela venda e compra, no autoriza, no caso, afirmar como ilegtima ou abusiva a exigncia de recolhimento pelo registrador. preciso ter em conta, repita-se, a natureza acoplada ou interligada dos negcios doao modal + venda e compra -, em nexo de interdependncia, ou seja, em que um no seria possvel sem o outro: afinal sem a doao do numerrio correspondente ao preo, pagamento da venda e compra no haveria; e, ainda, sem a aquisio do bem decorrente da venda e compra, o dever modal da doao (que abrange a aquisio do imvel determinado, sobre o qual devem recair as clusulas restritivas de impenhorabilidade e incomunicabilidade) tambm no seria possvel. Assim, o dever do registrador ao promover a qualificao do ttulo em foco (escritura pblica de venda e compra acoplada a doao modal) impe o exame da fiscalizao de pagamento de todos os impostos devidos por fora desses negcios interligados em sua integridade, ou seja, considerando no s o recolhimento do tributo devido pela venda e compra, mas tambm o tributo devido pela doao modal. O precedente do Conselho Superior da Magistratura invocado pelo apelante ( Apelao Cvel n 20.512-0/3, da Comarca da Capital, j. 20 de fevereiro de 1995, rel. Des. Antnio Carlos Alves Braga), no guarda correspondncia com este caso, pois, naquele, a situao era de exigncia consistente na comprovao de recolhimento de tributo acerca de ttulo no apresentado ao ofcio predial, quando, ento, fixou-se orientao de que a fiscalizao do registrador no se estende aos atos no submetidos a seu crivo; neste caso, todavia, o ttulo dos negcios interdependentes (escritura pblica de venda e compra acoplada doao modal) foi apresentado para qualificao dele todo, em sua integralidade, ou seja, em face no s do contrato oneroso (que, por si, no comportaria as clusulas restritivas), mas dele interligado ao ato de liberalidade modal (que, assim conjugado, admite as tais clusulas restritivas). A falta de prova do pagamento do ITCMD, que devido pela doao do numerrio (artigos 2, II e 3, I, ambos da Lei Estadual n 10.705, de 28 de dezembro de 2000), obsta, pois, o registro predial do ttulo prenotado. Pelo exposto, conheo e nego provimento ao recurso. (a) GILBERTO PASSOS DE FREITAS, Corregedor Geral da Justia e Relator (D.O.E. de 31.01.2007)

Jurisprudncia selecionada: Casamento. Regime de bens. Pacto antenupcial. Acrdo CSM Data: 7/12/1995 Fonte: 028390-0/3 Localidade: So Paulo Relator: Antnio Carlos Alves Braga Legislao: Lei n 6015/73 e Cdigo Civil. ntegra: ACRDO EMENTA: Registro de Imveis Dvida Regime de bens do casamento Falta de pacto Assento civil no infirmado Deciso administrativa autorizando a lavratura Acesso deferido Recurso provido . Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 28.390-0/3, da Comarca de SO PAULO, em que so apelantes AGEU ROMO e sua MULHER e apelado o OFICIAL DO 9 CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS local. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento ao recurso. Cuida-se de dvida suscitada a partir da apresentao, a registro, de formal de partilha, cujo acesso tbua foi negado por se reputar necessrio ratificar o regime de bens do casamento de herdeiro eleito sem pacto, como de rigor. Processado o feito, julgou-se procedente a dvida, contra o que recorre o interessado, tempestivamente, argumentando com a autorizao administrativa para que o assento do casamento fosse lavrado com a opo pelo regime tal como efetivada, e ainda com o fato da habilitao anteceder a Lei do Divrcio. O Ministrio Pblico foi pelo improvimento. o relatrio. O recurso manifestado est a merecer guarida. A tanto, todavia, deve-se ter em conta mais que a considerao ou discusso acerca da necessidade de pacto nas hipteses do artigo 45 da Lei 6.015. Com efeito, outro o enfoque reservado ao caso. Assim que, em primeiro lugar, h a remarcar que a habilitao de casamento do herdeiro Isaac foi requerida em 11.01.78 (fls. 126v), portanto antes da Lei 6.015, e j com declarao, perante quem, igualmente, tanto quanto o notrio, que lavra o pacto, goza de f pblica, a respeito do regime de bens. Porm, mais importante ainda, importa salientar que o registro do casamento afinal foi feito e se encontra hgido, no cancelado regularmente, portanto fazendo espraiar todos os seus efeitos. Acrescente-se a impossibilidade de, nesta esfera recursal, o conselho adotar qualquer medida corretiva de registro eventualmente maculada, mister a cargo da Corregedoria. Ou seja, no h como desconsiderar-se o que aponta o assento do casamento do herdeiro, inclusive no que toca ao regime de bens adotado. Em hiptese que muito se assemelha presente, j decidiu este Conselho que certo que o regime matrimonial de bens s passa a viger na data do matrimnio (art. 230, Cd. Civil). E certo, ainda, que, em regra, s pode haver regime nupcial de bens diverso do supletivo legal, mediante pacto expresso por escritura pblica. A despeito disso, nos limites da dvida imobiliria, no cabe afrontar a eficcia do registro pessoal, salvo o caso de sua nulidade absoluta, aqui incorrente. Se o assento do matrimnio dos suscitados indica a adoo do regime da comunho universal de bens,

projetando, em interpretao que se reconhece razovel, o efeito da habilitao matrimonial in casu procedente Lei do Divrcio e conformada lei do tempo em que se efetivou no cabe, sem mais, excluir a eficcia vigente no registro pessoal (Ap. n 14.950-0/2, Itu). E mais razovel se apresenta o elastrio no caso em comento na medida em que se constata autorizada, pelo Corregedor Permanente, a lavratura de assentos como o de fls. 30 independentemente de pacto. Se assim, resta dar-se provimento ao recurso manejado, para o fim de julgar improcedente a dvida. o que faz. Custas na forma da lei. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores JOS ALBERTO WEISS DE ANDRADE, Presidente do Tribunal de Justia e YUSSEF SAID CAHALI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 30 de outubro de 1995. (a) ANTNIO CARLOS ALVES BRAGA, Corregedor Geral da Justia e relator. (D.O.E. de 07.12.1995) Fonte: Kollemata jurisprudncia. Srgio Jacomino, Org.

Acrdo CSM Data: 18/11/1997 Data DOE: Fonte: 038663-0/8 Localidade: So Paulo Relator: MRCIO MARTINS BONILHA Doao modal. Prenotao prioridade trintdio. EMENTA: Registro de Imveis Dvida Doao modal feita por procurao Irrelevncia da revogao do mandato em data posterior lavratura da escritura, mas anterior ao seu registro Escritura de doao modal, da qual consta a existncia de encargo, mas no a sua especificao Escritura em desacordo com o mandato que a ampara Requisitos do mandato para o contrato e doao, que deve conter no apenas poderes expressos, mas especiais, designando a coisa a ser doada e o seu beneficirio Irrelevncia da juntada de escritura de declarao firmada pelos donatrios, no curso do procedimento Registro invivel Recurso improvido . ntegra: ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N. 38.663-0/8, da Comarca da CAPITAL, em que so apelantes ANTNIO AUGUSTO DA FONSECA NADAIS e OUTROS e apelado o OFICIAL DO 2o CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS da Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em negar provimento ao recurso. Cuidam os autos de dvida suscitada a requerimento dos ora apelantes, em que se negou registro a escritura de doao, porque lavrada com base em mandato revogado em data posterior ao ato notarial, mas anterior ao registro. Sustentaram os ora apelantes, em sede de impugnao, ser irrelevante a revogao, do mandato aps a lavratura da escritura de doao, negcio jurdico perfeito e acabado. A r. sentena atacada julgou procedente a dvida, por bice diverso do argido pelo registrador, qual seja, o fato de mencionar a escritura a existncia de encargo, sem, no entanto, especific-lo de modo expresso. Em sede recursal, alegam os apelantes, em preliminar, a nulidade da sentena, por ser extra e ultra petita, uma vez que negou o registro por motivos distintos daqueles postos pelo Oficial registrador. No mrito, sustentam que o encargo pode ser inferido do exame da procurao e fizeram juntar escritura de declarao, na qual eles, recorrentes/donatrios, concordam expressamente com a assuno do nus.

Opinou o Dr. Curador de Registros pela reforma da deciso, porque a natureza do encargo pode ser extrada do exame da procurao. O Dr. Procurador de Justia, por seu turno, opinou no sentido do improvimento do recurso, uma vez que a escritura de doao est em desacordo com o mandato em que se apia. o relatrio. O recurso no merece provimento. A r. sentena atacada no se ressente dos vcios de extra ou ultrapetio. Sabido que no procedimento da dvida registrria se procede, a cada deciso, quer em primeiro, quer em segundo grau, a uma renovada e completa qualificao do ttulo apresentado ao flio. Da a possibilidade de nela se reconhecer bices diversos daqueles levantados pelo Oficial registrador (cfr. Apelao Cvel 28.808-0/2, Rel. Des. Alves Braga). O bice originalmente levantado pelo registrador no tem consistncia, como bem apanhado pela r. deciso atacada. Irrelevante o fato de ter sido revogado o mandato em data posterior da doao, mas anterior do registro. Isso porque, nos exatos termos do artigo 1.316 do Cdigo Civil, extingue-se o mandato, entre outras causas, pela concluso do negcio a que visa. Como bem lembrado pelo Dr. Curador de Registros Pblicos, invocando a lio de Washington de Barros Monteiro, no h de se cogitar, porm, de revogao, quando o mandato j se acha inteiramente cumprido e concludo o negcio (Curso de Direito Civil, vol. 5, 26a Edio, 1.993, pg. 271). Persistem, todavia, outros motivos impeditivos do registro. O primeiro deles aquele posto na sentena atacada, qual seja, a escritura pblica de doao ostenta vcio formal, porque refere ser a doao modal, a teor do artigo 1.180 do Cdigo Civil, mas no revela quais so ou no que consistem os encargos. Invivel, pois, o registro parcial do ttulo como doao simples, ignorando a existncia do encargo expressamente manifestado no ato notarial. Lembre-se que a incerteza da prestao do encargo torna-o juridicamente impossvel, o que, na opinio dos doutos, acarreta a sua nulidade juntamente com a da doao (Agostinho Alvim, Da Doao, Ed. RT, 1.963, pg. 235; Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies da Direito Civil, 10o Edio, Forense, vol. III, pg. 158;Ennecerus Y Lebman, Tratado de Derecho Civil, Derecho de Obligaciones, Editora Bosh, 1.966, tomo II, 125, pg. 229). Argumentam os recorrentes/donatrios com escritura de declarao que fizeram lavrar aps a doao, na qual concordam expressamente com o encargo constante do mandato outorgado ao representante do doador. Da escritura de mandato, por seu turno, consta qual o encargo a ser cumprido, o que supriria a omisso do negcio da doao. O documento no tem o condo de reverter o bice, quer sob o ngulo do procedimento da dvida, quer sob o ngulo substantivo. Tem decidido de modo tranqilo este Colendo Conselho que o procedimento de dvida no se presta, durante o seu curso, a satisfao das exigncias formuladas (Apelaes Cveis ns. 12.689-0/6, 5.221-0, 5.841-0). Admitir tal conduta significaria estender indevidamente aos suscitantes o benefcio da prenotao, conferindo-lhe prioridade enquanto buscam cumprir as exigncias alm do trintdio. Sob o ngulo substantivo, no h como suprir vcio insanvel em negcio jurdico cuja interpretao, por imposio legal, ser sempre restritiva, mediante singela escritura de declarao dos donatrios. Ainda na lio do autorizado Agostinho Alvim, imperfeita a doao, o doador poder reproduzi-la. Mas ser negcio novo (ob. cit., pg. 36). Finalmente, ainda que se pudesse superar o bice acima posto, outro haveria, ao se examinar com ateno os exatos poderes conferidos pelo doador na escritura de mandato que acompanha a de doao. Isso porque o mandato expresso, mas no especial, como seria de rigor. Como sabido, a doao contrato que pressupe nimo generoso do doador, que ter o firme propsito de fazer uma liberalidade. Por isso, dizse ter um elemento subjetivo, chamado animus donandi, consistente da inteno do doador de praticar espontnea gratificao. No perde tal requisito a doao modal, diante do que dispe o artigo 1.167 do Cdigo Civil. Na lio do clssico Agostinho Alvim, o animus donandi essencial; e ele s existe se for mencionado na procurao o donatrio, a quem o doador quer beneficiar, no bastando o animus donandi indeterminado (ob. cit., pg. 31; cfr. tambm Eduardo Espnola, Contratos Nominados, n. 94, nota n. 38, pg. 151, e Cunha Gonalves, Tratado de Direito Civil, Ed. 1.956, vol. VIII, tomo I, pg. 289). Assim sendo, em vista dos requisitos da doao em nosso sistema jurdico, o ato inexistir por falta de um de seus elementos integrantes, se o mandato no disser a quem e o que se deve doar. Em termos diversos, as pessoas beneficirias e as coisas a serem doadas devem necessariamente estar na mente do doador e no apenas na mente do mandatrio, para que haja o animus donandi na sua correta acepo (cfr. julgados do STF in RTJ 82/956, Rel. Min. Rodrigues Alckmin; RTJ 96/806, Rel. Min. Cordeiro Guerra).

Note-se que, no caso concreto, inexistem instrues do mandante ao mandatrio, de molde a suprir a lacuna do animus donandi, acerca de quem deva ser o beneficirio da liberalidade. A vaga expresso, de que ser feita a doao a quem quiser o mandatrio, incompatvel com a natureza do negcio jurdico em exame. Como explica Serpa Lopes, no admissvel, porm a nomeao do donatrio ad libitum do mandatrio do doador, salvo se atribuir ao mandatrio apenas a faculdade de escolher o donatrio entre as pessoas indicadas pelo doador (Curso de Direito Civil, 6a Edio, Freitas Bastos, vol. III, pg. 396). Em razo do bice bem levantado na deciso atacada, somado ao ora aqui posto, o registro do ttulo inadmissvel. Determina-se a extrao de cpias deste acrdo e das certides da escritura de doao e mandato (fls. 07 e 17), remetendo-as ao Juiz Corregedor Permanente do 23o Tabelionato da capital, para apurao de responsabilidade funcional, diante do vcio formal existente no ato notarial. Diante do exposto, negam provimento ao recurso. Custas na forma da lei. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores YUSSEF SAID CAHALI, Presidente do Tribunal de Justia e DIRCEU DE MELLO, Vice Presidente do Tribunal de Justia. So Paulo, 31 de julho de 1.997. (a) MRCIO MARTINS BONILHA, Corregedor Geral da Justia e Relator.

Compra e venda escritura pblica anulao. Registro cancelamento. Nulidade. Pessoa jurdica dissoluo. Via administrativa. REGISTRO DE IMVEIS Procedimento administrativo Anulao de escritura pblica de compra e venda e cancelamento de seu registro Escritura outorgada por empresa que apesar de dissolvida manteve obrigao consistente em outorgar escritura de compra e venda de imvel que foi objeto de anterior contrato particular de compromisso de compra e venda Inexistncia de nulidade da escritura pblica passvel de declarao na esfera administrativa. REGISTRO DE IMVEIS Registro de compra e venda promovido com base em escritura pblica formalmente em ordem Inexistncia de nulidade de pleno direito, inerente ao procedimento de registro, passvel de declarao na esfera administrativa Procedimento administrativo de cancelamento de registro que se mostra inadequado para resolver litgio envolvendo o domnio e a posse de imvel Recurso no provido. (Processo n 2008/84867, com parecer em 29/12/2008, aprovao em 08/01/2009, publicada no D.J.E. em 28/01/2009).

Decises Importantes da Vara dos Registros Pblicos

1 VRP|SP: Registro. Formal de Partilha. Matria de alta indagao. Acordo entre as partes. Descabe agora a este Juzo, no mbito da dvida imobiliria interpretar diversamente, seno reconhecer que o julgamento da partilha deu razovel interpretao lei, aplicando literalmente o artigo 1.829, I do Cdigo Civil, com a concordncia de todos os interessados. Dvida improcedente. Processo 0018171-79.2012.8.26.0100 CP 151 Dvida Registro de Imveis 2 Oficial de Registro de Imveis da Capital MARIA TARCILA DE ALMEIDA SAMPAIO FALCO

Vistos. Tratam os autos de dvida imobiliria suscitada pelo 2 Oficial de Registro de Imveis da Capital, por requerimento do Esplio de Maria Tarcila de Almeida Sampaio Falco, que recusou o registro do Formal de Partilha, extrado do inventrio dos bens deixados por Maria Tarcila de Almeida Sampaio Falco, porque um dos bens teve o quinho que tocaria ao cnjuge sobrevivente excludo da partilha, sem expressa renncia ou doao do herdeiro, em favor dos demais, filhos do casal, o que determinaria a necessidade de recolhimento do correspondente imposto de transmisso, se tal efetivamente tivesse ocorrido, o que no se fez. Impugnada a dvida, sobreveio parecer do Ministrio Pblico pela sua improcedncia (fls. 162/163). o relatrio. DECIDO. A questo discutida nos autos est em saber se se deixou de incluir na partilha o cnjuge sobrevivente, para que concorresse com os descendentes. O argumento de que a excluso do cnjuge se poderia dar se houvesse renncia de seu quinho, ou mesmo doao dessa poro aos demais herdeiros, mas desde que tal fosse feito com o pagamento do correspondente imposto de transmisso, o que no ocorreu no caso. A de cujus havia recebido de sua genitora o imvel que foi excludo da herana do cnjuge suprstite, com clusulas, o que teria determinado, por fora da clusula de incomunicabilidade, essa soluo. certo que a clusula de incomunicabilidade no pode excluir a herana, mas apenas a meao, porque ambas no se confundem, como aduzido na suscitao da dvida imobiliria. Todavia, no caso dos autos h que ser considerado o regime de bens, que era o da comunho universal, o que determina, por imperativo do artigo 1.829 do Cdigo Civil, que a concorrncia do cnjuge sobrevivo com os descendentes no se d quando o casamento tiver sido no regime da comunho universal de bens. O Superior Tribunal de Justia, interpretando esse dispositivo, assenta que tal se justificaria porque o cnjuge casado no regime da comunho universal de bens j teria direito meao, pelo que seria razovel que no concorresse tambm herana (nesse sentido o julgado do STJ 3 T. RMS 22.684, Min. Nancy Andrighi, j. 7.5.07, DJU 28.05.07, in Theotnio Negro e Outros, Cdigo Civil e Legislao Civil em vigor, 2012, p. 640). No obstante essa interpretao teleolgica no se amolde ao caso dos autos, porque com a clusula de incomunicabilidade o cnjuge sobrevivente tambm no ter direito meao, foroso reconhecer que a matria de interpretao discutvel, houve acordo entre todos os envolvidos e foi assim julgada a partilha judicial. Descabe agora a este Juzo, no mbito da dvida imobiliria interpretar diversamente, seno reconhecer que o julgamento da partilha deu razovel interpretao lei, aplicando literalmente o artigo 1.829, I do Cdigo Civil, com a concordncia de todos os interessados. No h, pois, como afirmar, no caso, tenha havido transmisso do quinho do cnjuge suprstite aos descendentes, por renncia ou doao, com necessidade de recolhimento do imposto de transmisso. Ocorreu apenas aplicao daquela disposio legal constante do referido artigo de lei, que exclui da partilha o cnjuge que era casado no regime da comunho universal de bens sem que caiba agora discutir a melhor interpretao daquela norma, j aplicada no julgamento da partilha. Diante do exposto julgo IMPROCEDENTE a dvida suscitada pelo Oficial do 2 Registro de Imveis da Capital, por requerimento do Esplio de Maria Tarcila de Almeida Sampaio Falco, para determinar o registro do ttulo objeto da prenotao n 346.122, afastada a recusa. Oportunamente, cumpra-se o artigo 203, II da Lei de Registros Pblicos. P.R.I.. So Paulo, 17 de julho de 2012. Marcelo Martins Berthe -Juiz de Direito (D.J.E. de 27.07.2012)

1 VRP|SP: Registro. Escritura de Divrcio com Partilha de Bens. Partilha do bem comum com exclusividade a um dos cnjuges. Imvel alienado fiduciariamente CEF. Partilhvel apenas o direito de fiduciante, bem como h a necessidade de anuncia do ente fiducirio. Dvida procedente. Proc. n 0014550-74.2012.8.26.0100 CP 111

Dvida Requerente: 10 Oficial de Registro de Imveis Sentena de fls. 46/48 VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 10 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, a pedido de Antonio Jos Vasconcelos Vicente, por ter sido recusado o registro da escritura pblica de divrcio consensual de Antonio Jos Vasconcelos Vicente e Ana Maria de Freitas Vasconcelos Vicente, tendo por objeto a partilha do imvel matriculado sob o n 22.650, daquela Serventia. A recusa tem por fundamento o art. 29, da Lei n 9.514/97, haja vista que o ttulo no traz a expressa anuncia da credora fiduciria Caixa Econmica Federal. Embora intimado (fl. 05), o interessado no impugnou a dvida (fl. 43). O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 44). o relatrio. DECIDO. Os interessados possuem como bem comum os direitos de fiduciante do imvel objeto da matrcula n 22.650, do 10 Registro de Imveis, o qual, por fora da escritura de divrcio consensual com partilha de bens, caber em sua totalidade, interessada Ana Maria de Freitas Vasconcelos Vicente. O referido imvel partilhado fora alienado fiduciariamente Caixa Econmica Federal. Ao lavrarem a escritura pblica de divrcio consensual, os interessados optaram por conferir exclusivamente interessada Ana Maria os direitos de fiduciante ocasionando, como bem ponderou o Oficial, a necessidade da reti-ratificao da escritura, para que dela conste que esto sendo partilhados os direitos de fiduciante que os divorciandos detm sobre o imvel, bem como dever constar a anuncia da credora fiduciria Caixa Econmica Federal, como determina o artigo 29 da Lei 9.514/97: O fiduciante, com anuncia expressa do fiducirio, poder transmitir os direitos de que seja titular sobre o imvel objeto da alienao fiduciria em garantia, assumindo o adquirente as respectivas obrigaes. (grifou-se). Assim, sem a anuncia da CEF, o interessado Antonio Jos no poderia transmitir seus direitos a Ana Maria. Correta, por conseguinte, a recusa do Oficial lastreada na legalidade. Nessa senda, o r parecer do Ministrio Pblico (fls. 44). Diante do exposto, julgo procedente a dvida suscitada pelo 10 Oficial de Registro de Imveis, a requerimento de Antonio Jos Vasconcelos Vicente. Oportunamente, cumpra-se o disposto no art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I. So Paulo, 21 de junho de 2012. Marcelo Martins Berthe Juiz de Direito (D.J.E. de 12.07.2012)

1 VRP|SP: Averbao. Ttulo extratado na matricula. Informao no extratada que pode ser inserida por averbao. Carter de conhecimento, publicidade. Pedido deferido. Processo 0010428-18.2012.8.26.0100 CP 81 Pedido de Providncias Registro de Imveis

Renato Lamana Santiago Vistos. O Esplio de Renato Lamana Santiago, representado pelo inventariante Carlos Alberto Santiago, requer seja realizada averbao na matrcula 216.847 do 9 Registro Imobilirio da Capital, a fim de noticiar que o contrato de compra e venda com alienao fiduciria foi celebrado em cumprimento ao compromisso de venda e compra mencionado no contrato e que no foi referido no registro. Vieram as informaes do 9 Registro de Imveis da Capital. Finalmente o Ministrio Pblico opinou pela improcedncia do pedido. o relatrio. DECIDO. Tenho que a questo posta nos autos tem pouca relevncia. A meno ou no do anterior contrato de compromisso de venda e compra, como pretendido, no produzir quaisquer efeitos. Discusso sobre a incluso ou excluso do bem na partilha no est vinculada meno do compromisso de venda e compra no registro, como contrato precedente. O registro j menciona o contrato de venda e compra e deste consta referncia ao compromisso anterior. Assim, o ttulo causal do registro j d conta do contrato levado a registro e sua origem est explicitada no ttulo. Os efeitos do compromisso de venda e compra s podero ser examinados e decididos na esfera cognitiva jurisidicional competente e no porque foi ou no mencionado no registro do contrato de venda e compra. Determinar se o bem ser partilhado ou excludo da partilha ao juzo competente caber determinar, independentemente de ter sido ou no mencionado o compromisso de venda e compra anterior, referido no registro do contrato de venda e compra. Importante salientar que o registro deve ser feito por extrato, incluindo-se nele o que for relevante no contrato. A discusso acerca da relevncia dessa informao, que se refere ao compromisso anterior estril em princpio, mas a sua meno no registro, a fim de que seja a existncia desse contrato primitivo publicizada no modifica juridicamente o que, na realidade, j consta do ttulo causal do registro. A pretendida averbao de carter retificatrio, apenas para fim de publicidade, nenhuma distoro trar para a verdade e para o registro que ela deve refletir. Da porque autorizar a pretenso possvel e em nada modificar, constituir ou extinguir direitos, que s por deciso jurisdicional podero ser delimitados. No h falar em violao de quaisquer princpio registrrio, at porque retificar o contedo do que foi extratado no registro da compra e venda cabvel. Dispenso a apresentao de certido atualizada, como se determinara, porquanto a soluo pode ser proferida independentemente dela, ficando assim revisto o despacho anterior. Diante do exposto, DEFIRO o pedido inicial, para autorizar o pedido de averbao como requerido. P.R.I. Marcelo Martins Berthe - Juiz de Direito (D.J.E. de 06.07.2012)

1 VRP|SP: Registro. Inventrio e Partilha. Emolumentos. Base de Clculo. Valor de Referncia. Valor Venal. Enquadramento, maior valor. Pedido de devoluo em dcuplo indeferido. Pedido de Providncias Processo 100.09.331549-9 CP. 417

VISTOS.Cuida-se de reclamao formulada por CLADSON MARINAI, que discorda das despesas cobradas pelo 10 Registro de Imveis da Capital para o registro da escritura de inventrio e partilha de 50% dos imveis matriculados sob os n.s 90.816, 43.317, e 43.318, todos daquela circunscrio imobiliria. Questiona a utilizao do valor venal de referncia, e no o constante da certido de dados cadastrais dos imveis, para fins de enquadramento no art. 7, da Lei 11.333/02, e o custo referente averbao do casamento de seu genitor na matrcula n 90.816, que considera desnecessria. Pede a devoluo em dcuplo de R$ 94,94, que reputa cobrada a maior, na forma do art. 32, 3, da Lei 11.331/02. Informaes do Oficial s fls. 28/33. O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A matria est bem esclarecida nos autos e unicamente de direito, o que permite a prolao de deciso desde j. A utilizao do valor venal de referncia para fins de enquadramento no art. 7, da Lei 11.331/02, est correta e encontra tranquilo amparo em reiteradas decises desta Corregedoria Permanente, cabendo citar, por todas, o processo com autos n 583.00.2008.177724-1, lembrado pelo Oficial. O art. 7, da Lei Estadual 11.331/02, dispe que: O valor da base de clculo a ser considerado para fins de enquadramento nas tabelas de que trata o artigo 4, relativamente aos atos classificados na alnea b do inciso III do artigo 5, ambos desta lei, ser determinado pelos parmetros a seguir, prevalecendo o que for maior: I preo ou valor econmico da transao ou do negcio jurdico declarado pelas partes; II valor tributrio do imvel, estabelecido no ltimo lanamento efetuado pela Prefeitura Municipal, para efeito de cobrana de imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, ou o valor da avaliao do imvel rural aceito pelo rgo federal competente, considerando o valor da terra nua, as acesses e as benfeitorias; III base de clculo utilizada para o recolhimento do imposto de transmisso inter vivos de bens imveis. As hipteses do art. 7, da Lei Estadual 11.331/02, aplicam-se a todos os ttulos de transmisso, inclusive aos decorrentes de doao no onerosa. que, conforme decidiu o E. STF, na ADIN 3887, esses incisos trazem parmetros de enquadramento dos imveis em categorias para a cobrana do servio cartorrio. Em sendo assim, no h como se vincular a incidncia dos incisos ao tipo de negcio jurdico efetivado. Logo, o inciso III (que prev a incidncia da base de clculo do ITBI) pode recair sobre o registro de transao no onerosa, pois a Lei no diz que o inciso III s ser considerado quando houver incidncia do ITBI. Assim, apresentado o ttulo ao Oficial, este deve fazer o exame do valor de cada um dos trs incisos do art. 7, e tomar por base para o clculo dos emolumentos o maior. No caso posto, o maior era o do inciso III, motivo por que, com acerto, calculou os emolumentos e as despesas com base nele. O depsito prvio tem expressa previso legal (arts. 13 e 14 da Lei 11.331/02) e a fixao de seu valor representa estimativa do custo final, de modo que a fixao a maior, desde que no exorbitante, como no caso, no implica devoluo nos termos do art. art. 32, 3, da Lei 11.331/02. Demais disso, o art. 12, pargrafo nico, da Lei 6.015/73, traz a hiptese de apresentao exclusiva para fins de exame e clculos de emolumentos, justamente para permitir que o apresentante saiba o valor final dos emolumentos. A averbao referente insero do nome do cnjuge do ento titular do domnio do imvel matriculado sob o n 90.816, e dos demais dados qualificativos de ambos os proprietrios, era de fato necessria, em obsquio ao princpio da especialidade subjetiva, e deve ser suportada pelo interessado. Frise-se que a omisso era do remoto ttulo que deu origem transcrio n 117.129, que, por sua vez, deu origem matrcula n 90.816. Se o Oficial no a fizesse, a questo terminaria em procedimento de dvida, que seria julgada procedente. Posto isso, no verificada qualquer violao funcional na conduta do Oficial do 10 Registro de Imveis, indefiro o pedido de devoluo em dcuplo e determino o arquivamento dos autos.Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. PRIC.So Paulo, 23 de outubro de 2009. Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito (D.J.E. de 29.10.2009)

1 VRP|SP: Registro. Instrumento particular de compra e venda. Vendedores pessoas fsicas; o art. 47 da Lei n 8.212/91 no exige dessas pessoas nem a apresentao de certido negativa, nem a declarao de inexistncia de pendncias junto ao rgo previdencirio. Ademais, o art. 1.345 do Cdigo Civil revogou tacitamente o pargrafo nico do art. 4 da Lei n 4.591/64, de forma que o dispositivo revogado no pode servir de bice ao registro do ttulo. Dvida improcedente. Processo 0007976-35.2012.8.26.0100 CP 62 Dvida Registro de Imveis 13 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo Erable Administrao de Imveis Ltda Vistos. Trata-se de dvida suscitada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis da Capital, que recusou o registro na matrcula n 54.962 de instrumento particular de compromisso de compra e venda, por meio do qual os titulares de domnio negociaram o imvel com Erable Administrao de Imveis Ltda., ora suscitada. De acordo com o Registrador, o ttulo foi qualificado negativamente pela ausncia dos seguintes documentos: a) certido negativa do Instituto Nacional de Seguro Social (INSS) em nome dos promitentes vendedores; b) declarao de inexistncia de dbitos condominiais. Apesar de no ter apresentado impugnao (fls. 42), a suscitada se manifestou nos autos que se encontram em apenso (fls. 41 destes autos e 2/6 do apenso). O representante do Ministrio Pblico opinou pela manuteno das exigncias (fls. 42, verso). o relatrio. Decido. A dvida improcedente. A exigncia relativa apresentao de Certido Negativa de Dbito do INSS no encontra fundamento no art. 47 da Lei n 8.212/91, que tem a seguinte redao: Art. 47. exigida Certido Negativa de Dbito- CND, fornecida pelo rgo competente, nos seguintes casos: I da empresa: a) na contratao com o Poder Pblico e no recebimento de benefcios ou incentivo fiscal ou creditcio concedido por ele; b) na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo; c) na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem mvel de valor superior a Cr$ 2.500.000,00 (dois milhes e quinhentos mil cruzeiros) incorporado ao ativo permanente da empresa; d) no registro ou arquivamento, no rgo prprio, de ato relativo a baixa ou reduo de capital de firma individual, reduo de capital social, ciso total ou parcial, transformao ou extino de entidade ou sociedade comercial ou civil e transferncia de controle de cotas de sociedades de responsabilidade limitada; II do proprietrio, pessoa fsica ou jurdica, de obra de construo civil, quando de sua averbao no registro de imveis, salvo no caso do inciso VIII do art. 30. 1 A prova de inexistncia de dbito deve ser exigida da empresa em relao a todas as suas dependncias, estabelecimentos e obras de construo civil, independentemente do local onde se encontrem, ressalvado aos rgos competentes o direito de cobrana de qualquer dbito apurado posteriormente. 2 A prova de inexistncia de dbito, quando exigvel ao incorporador, independe da apresentada no registro de imveis por ocasio da inscrio do memorial de incorporao. 3 Fica dispensada a transcrio, em instrumento pblico ou particular, do inteiro teor do documento comprobatrio de inexistncia de dbito, bastando a referncia ao seu nmero de srie e data da emisso, bem como a guarda do documento comprobatrio disposio dos rgos competentes. 4 O documento comprobatrio de inexistncia de dbito poder ser apresentado por cpia autenticada, dispensada a indicao de sua finalidade, exceto no caso do inciso II deste artigo. 5 O prazo de validade da Certido Negativa de Dbito CND de sessenta dias, contados da sua emisso, podendo ser ampliado por regulamento para at cento e oitenta dias. 6 Independe de prova de inexistncia de dbito: a) a lavratura ou assinatura de instrumento, ato ou contrato que constitua retificao, ratificao ou efetivao de outro anterior para o qual j foi feita a prova; b) a constituio de garantia para concesso de crdito rural, em qualquer de suas modalidades, por instituio de crdito pblica ou privada, desde que o contribuinte referido no art. 25, no seja responsvel direto pelo recolhimento de contribuies sobre a sua produo para a Seguridade Social; c) a averbao prevista no inciso II deste artigo, relativa a imvel cuja construo tenha sido concluda antes de 22 de novembro de 1966. d) o recebimento pelos Municpios de transferncia de recursos destinados a aes de assistncia social, educao, sade e em caso de calamidade pblica. e) a averbao da construo civil localizada em

rea objeto de regularizao fundiria de interesse social, na forma da Lei no 11.977, de 7 de julho de 2009. 7 O condmino adquirente de unidades imobilirias de obra de construo civil no incorporada na forma da Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, poder obter documento comprobatrio de inexistncia de dbito, desde que comprove o pagamento das contribuies relativas sua unidade, conforme dispuser o regulamento. A leitura do dispositivo legal mencionado, principalmente de seus dois primeiros incisos, revela que pessoas fsicas esto dispensadas da apresentao de certido negativa de dbito junto ao INSS, com exceo da hiptese de averbao de construo (art. 47, II). No caso em tela, trata-se de registro de contrato de compromisso de compra venda cujos compromissrios vendedores so pessoas fsicas (fls. 22). Desse modo, no h fundamento para a recusa do ttulo por esse motivo, visto que para esse ato de registro o art. 47 da Lei n 8.212/91 no exige de pessoas fsicas nem a apresentao de certido negativa, nem a declarao de inexistncia de pendncias junto ao rgo previdencirio. Tambm no se sustenta a recusa do registro pela ausncia de declarao de inexistncia de dbitos condominiais. Com efeito, nesse caso, a recusa do registro do ttulo est calcada no art. 4, pargrafo nico, da Lei n 4.591/64, que tem a seguinte redao: Pargrafo nico A alienao ou transferncia de direitos de que trata este artigo depender de prova de quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio. Esse dispositivo, antes da entrada em vigor do Cdigo Civil de 2002, tinha por objetivo resguardar o interesse do condomnio, cuja manuteno depende do correto pagamento das despesas condominiais. Ainda que o pagamento do dbito condominial tenha inegvel natureza de obrigao propter rem, o legislador exigiu a comprovao da quitao das obrigaes do alienante por no haver dispositivo legal que obrigasse o adquirente a pagar os dbitos anteriores constituio de seu direito. Em outras palavras: o registro do ttulo dependia da comprovao da quitao das despesas condominiais, porque as dvidas surgidas enquanto o imvel era de propriedade do alienante no poderiam, em tese, ser exigidas do adquirente. Isso, no entanto, mudou. Com efeito, o art. 1.345 do Cdigo Civil tem a seguinte redao: Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros moratrios. O dispositivo mencionado, que no tem correspondncia no Cdigo de 1916, ampliou a obrigao do adquirente, visto que o responsabilizou por dbitos, inclusive multas e juros moratrios, originados antes de sua aquisio do imvel. Sobre o assunto, ensina Francisco Eduardo Loureiro: O artigo, porm, vai alm. Dispe que o adquirente arca com todos os dbitos do alienante, inclusive multa e juros moratrios. Logo, arca com dvidas vencidas no perodo anterior ao da aquisio, ultrapassando a natureza propter rem da obrigao. Na lio clssica de Antunes Varela, o artigo em exame descreve verdadeiro nus real. Segundo o autor, a diferena prtica entre nus e as obrigaes reais, tal como a histria do direito as modelou, est em que, quanto a estas, o titular s fica vinculado s obrigaes constitudas na vigncia de seu direito, enquanto nos nus reais o titular da coisa fica obrigado mesmo em relao s prestaes anteriores, por suceder na titularidade de uma coisa a que est visceralmente unida a obrigao (Das obrigaes em geral, 8. ed. Coimbra, Almedina, 1994, v. I, p. 202; no mesmo sentido, o profundo estudo de MESQUITA, Manuel Henrique. Obrigaes reais e nus reais. Coimbra, Almedina, 1990) (Cdigo Civil Comentado, Coordenao Ministro Cezar Peluso, Manole, pg. 1.213/1.214). Desse modo, como o Cdigo Civil atual expresso ao estatuir que o adquirente responde por dbitos condominiais vencidos no perodo anterior ao da aquisio, no h mais motivo para o registro do ttulo translativo ficar condicionado apresentao de prova da quitao das obrigaes do alienante. O interesse do condomnio, com fundamento no art. 1.345 do Cdigo Civil, est protegido. Isso quer dizer que, de modo tcito, o art. 1.345 do Cdigo Civil revogou o pargrafo nico do art. 4 da Lei n 4.591/64, de forma que o dispositivo revogado no pode servir de bice ao registro do ttulo. Ante o exposto, julgo improcedente a dvida suscitada pelo Oficial do 13 Registro de Imveis da Capital a requerimento de Erable Administrao de Imveis Ltda., para afastar as exigncias formuladas. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Oportunamente, ao arquivo. P.R.I. So Paulo, 28 de maio de 2012. Carlos Henrique Andr Lisboa Juiz de Direito (D.J.E. de 15.06.2012)

1 VRP/SP: Averbao. Escritura de retificao e ratificao para aclarar que o preo pago na compra foi feita com valores exclusivamente pertencentes a cnjuge, em sub-rogao de bens adquiridos anteriormente ao casamento. Possibilidade. Incomunicabilidade caracterizada. Do contrrio haveria o aviltamento do regime de bens. Pedido acolhido. Processo n: 000.04.077139-3 Vistos, etc Cuida-se de procedimento administrativo instaurado como pedido de providncias, instaurado pelo Oficial do 10 SRI. Destacou que prenotou Escritura de Retificao e Ratificao, efetivada para que fosse promovida nas matrculas 36.663 e 36.664, ato averbatrio para a informao de que a transmisso registrada (R.09) em nome de Victorina Fernandez Morra e seu marido Marino Geraldo Morra, foi feita com valores exclusivamente a ela pertencentes, em sub-rogao de bens adquiridos anteriormente ao casamento, portanto incomunicveis. Feito o pedido de remessa Vara Censora, e no havendo impedimento para tal providncia, foi providenciada a remessa. Vieram os documentos de fls. 04/25. Os interessados apresentaram impugnao, ratificando as razes do requerimento de fls. 04/05. O Ministrio Pblico se manifestou pela improcedncia da pretenso. o relatrio. DECIDO: Cuida-se de procedimento administrativo, motivado pelo pedido de averbao de clausula inserida em Escritura de Re/Ratificao de pacto de compra e venda e dao em pagamento, que veio consignar que a aquisio foi realizada integralmente com recursos de VICTORIA FERNANDEZ MORRA. O casal adquirente, Victoria Fernandez Morra e Marino Geraldo Morra, so casados sob o regime da SEPARAO OBRIGATRIA DE BENS, situao que ostentavam quando o negcio foi entabulado. Dos autos no consta a juntada do PACTO ANTENUPCIAL, contudo, tal documento no se mostra necessrio para o deslinde do presente feito. O oficial inibiu o acesso da nova escritura de RE/RATIFICAO tbua predial, posto que a correo ou o esclarecimento feito pela nova escritura, foi efetivado cerca de um (01) ano aps o registro primitivo (R.09/36.663 e 09/36.664). Destacou o Registrador, com inteira coerncia, que o transcurso de um ano, prazo excessivo para tal providncia, poderia colocar em risco direito de terceiros. Ponderou que eventuais credores poderiam ter suas pretenses frustradas em face da pretendida alterao. O zeloso Oficial, bem identificou a situao e os riscos potenciais que poderia acarretar. Inicialmente cumpre observar que o caso sub examine no se submete ou se ope aos efeitos do verbete 377 da Smula do E. STF, posto que no se trata de indefinio quando a BENS conquistados na constncia do matrimnio. O caso em comento encerra situao definida e certa, pois o bem imvel foi adquirido com recursos exclusivos de um dos cnjuges, no havendo divergncia quanto a este ponto, que, alis, alm da concordncia dos cnjuges, se mostra coerente com a escritura de DAO. Portanto, a questo se cinge verificao do DIREITO DE EVENTUAIS CREDORES e no a direitos entre os cnjuges. Retomando discusso travada no feito, de se concluir que a qualificao do ttulo causal de re/ratificao se mostra de rigor, pois somente poderia ser obstado o ingresso da escritura em face da existncia de erro ou nulidade, vcios que o ato notarial no ostenta. A escritura pblica fixa e esgota os efeitos imobilirios para a rbita BILATERAL entre os contratantes, mas o ATO DE REGISTRO que expande os efeitos do NEGCIO, atingindo a esfera de direitos de terceiros. O registro CONSTITUI efeitos reais, pois decorrentes da eficcia erga omnes do ato. A peculiaridade das escrituras de RE/RATIFICAO que estas tm como propsito CORRIGIR o contrato original, retificando alguma informao ou agregando uma melhor apresentao dos fatos, de forma que quando ingressam no flio, produzem efeitos ex tunc, amarrados ao registro primitivo. No caso em tela, a retificao introduzida pode repercutir na esfera de direito de terceiros, pois no tem o propsito de simplesmente afastar uma omisso, fazer superar um equvoco ou completar uma informao. A retificao altera a substncia do DIREITO REAL envolvido. Assim, introduzindo uma nova situao patrimonial (mesmo considerando que esta situao poderia ser deduzida do negcio primitivo), seus efeitos deve ser CONSTITUTIVOS, irradiando efeitos para o FUTURO ( ex nunc).

Como a ficha da matrcula deve espelhar uma informao completa, a averbao deve consignar que seus efeitos para terceiros no retroagem para data do registro complementado, anotando que a averbao tem efeitos constitutivos. De outro lado, impedir o ingresso da correo provocaria o aviltamento do regime OBRIGATRIO de separao de bens. Ante o exposto, ACOLHO O PEDIDO da parte interessada para que seja averbada a escritura de re/ratificao com a meno de que possui efeitos constitutivos. Expea-se mandado. P.R.I.C. So Paulo, 01 de outubro de 2004. Vencio Antonio de Paula Salles Juiz de Direito Titular.

2 VRP|SP: Reconhecimento de firma. Intepretao de documento com ou sem valor econmico. Procurao com poderes para o pagamento de taxas em geral. Apreciao econmica configurada. Interpretao do tabelio acertada. Processo 0045478-42.2011.8.26.0100 Pedido de Providncias Registro Civil das Pessoas Naturais T. de J. de S. P. O. J. Cuida-se de reclamao formulada pela usuria Christiane de Frana Ferreira, que manifestou descontentamento perante a Ouvidoria do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, questionando a respeito da licitude da cobrana por parte do 6 Tabelionato de Notas da Capital na prtica de ato de reconhecimento de firma aposto em procurao que consta poder especfico para pagamento de taxas. A queixa resultou da realizao do reconhecimento de firma com valor econmico, cujo preo diferenciado. O expediente foi remetido para esta 2 Vara de Registros Pblicos da Capital, que detm a Corregedoria Permanente do 6 Tabelionato de Notas da Capital. o relatrio. DECIDO. A Lei Estadual n 11.331/02, que dispe sobre emolumentos e taxas devidos em razo da prtica de servios de notas e registro em nosso Estado, trouxe importante inovao no tocante ao apreamento do ato notarial de reconhecimento de firma por semelhana, praticado em So Paulo pelos Tabelies de Notas e Oficiais de Registro Civil de Pessoas Naturais, cumprindo a regra geral prevista no inciso III (letras a e b) do artigo 2 da Lei Federal 10.169/00, distinguindo os documentos a tanto apresentados em duas espcies, a saber, os que carregam em seu bojo valor econmico e os que no carregam. Quanto ao mais, no vislumbro, luz dos elementos probatrios coligidos nos autos, ocorrncia de irregularidade cometida pelo Tabelio na situao questionada pela reclamante. O titular da delegao do 6 Tabelionato de Notas da Capital demonstrou que a chancela praticada no instrumento de procurao conta com previso na Tabela, por ostentar remisso sobre administrao de valores, assim compreendido o poder outorgado para pagamento de taxas, evidenciando negcio dotado com ntido valor econmico, com inafastvel repercusso patrimonial. No obstante a ausncia de apresentao do documento em questo, foroso convir que, na forma em que submetida a reclamao, no h indcios no sentido de reconhecer irregularidade na prtica do ato de reconhecimento de firma, realizado em instrumento que continha valor econmico, em virtude da referncia envolvendo o pagamento de taxas. Por contemplar transferncia de poderes para o pagamento de taxas, a despeito de no definir um montante ou uma cifra, induvidoso que o termo ostenta remisso de interesse patrimonial, suscetvel de apreciao econmica, a configurar o acerto do ato praticado pelo Tabelio. Assim, reputo justificada a conduta do Tabelio, acolhida a explicao apresentada, impondo-se o reconhecimento de que a procurao deve ser classificada na modalidade de documento com valor econmico, para efeito de cobrana de emolumentos nos reconhecimentos de firma. Diante desse painel, determino o arquivamento do feito, por no configurar a hiptese de cobrana ilegal de emolumentos. Cincia reclamante. Com cpia de todo o expediente, oficie-se Egrgia Corregedoria Geral da Justia, para conhecimento.

P.R.I.C. (D.J.E. de 31.05.2012)

2 VRP|SP: Reconhecimento de Firma. Pedido para que as assinaturas sejam reconhecidas exclusivamente por autenticidade. Impossibilidade. Faculdade no prevista em lei. Compete exclusivamente ao Tabelio exigir ou no a presena do signatrio, para realizar o reconhecimento. Pedido rejeitado. Processo 0048050-68.2011.8.26.0100 Pedido de Providncias Registro Civil das Pessoas Naturais L. E. F. A. VISTOS. Cuida-se de expediente de interesse de LUIZ EDUARDO FELIPE ABLA, que objetiva a obteno de autorizao para que suas assinaturas sejam reconhecidas pelo 9, 11 e 29 Tabelionato de Notas da Capital exclusivamente por autenticidade. o breve relatrio. DECIDO. Pese embora os argumentos expendidos pelo interessado, a medida almejada no comporta acolhimento, inexistindo amparo legal ou normativo para deferir o pleito. O receio manifestado pelo requerente no rende ensejo adoo de providncia drstica, consistente na alterao indistinta da forma de efetuar o reconhecimento de firma, que, por exigir o comparecimento dos requerentes (autenticidade), penalizaria portadores de documentos e de contratos regularmente firmados, o que no se concebe. Ao deixar ficha-padro arquivada na serventia, o usurio confere ao Tabelio o encargo de proceder verificao da coincidncia grfica entre a assinatura de algum documento apresentado e aquela previamente lanada nas fichas do servio, competindo ao Notrio executar o trabalho que no se limita em mero cotejo entre a assinatura e a ficha, mas sim em anlise abrangente de outros elementos informadores do signatrio. Alis, o usurio no rene legitimidade para ao seu talante, eleger ou indicar a modalidade do ato, para efeito de reconhecimento de firma, certo que compete exclusivamente ao Tabelio exigir ou no a presena do signatrio, para realizar o reconhecimento (item 63, Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia). Os Tabelies, na rotina do trabalho, se o caso, podero anotar nas fichas-padro do requerente alguma ressalva ou alerta. Por conseguinte, rejeito o pedido formulado pelo requerente. Comunique-se a deciso Egrgia Corregedoria Geral da Justia. Oportunamente, arquivem-se os autos. P.R.I. (D.J.E. de 31.05.2012)

2 VRP|SP: Servio Notarial e Registral. Propaganda. Vedada propaganda ostensiva, sem critrios de equilbrio e sensatez, aquela mediante anncios em placas sensacionalistas ou veiculaes ostensivas em jornais e outros meios de comunicao. So autorizadas veiculaes publicitrias no ostensivas, tais como remessa de folhetos contendo comunicados sobre os servios, com utilizao de banco de dados em mala direta. Absteno da promoo da propaganda nestes autos, mantida a suspenso da distribuio e divulgao, sob pena de instaurao de procedimento disciplinar, vedada tal prtica. Processo 0059135-51-2011 Pedido de Providncias. 23 Tabelionato de Notas da Capital.

Registro Civil das Pessoas Naturais do 22 Subdistrito Tucuruvi. VISTOS. Trata-se de expediente instaurado a partir de representao apresentada pela Tabeli do 23 Tabelionato de Notas da Capital, que encaminhou a este Juzo material representado por descansa copos, contendo divulgao de servios prestados pelo Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato de Notas do 22 Subdistrito da Capital, cujo produto fora distribudo na praa de alimentao do Shopping Center Norte. A inicial veio instruda com as peas de fls. 02/03, seguindo-se manifestao da Oficial (fls. 05/07), pronunciamento do Colgio Notarial/SP (fls. 09/11) e inquirio da representada fls. 16/17. o breve relatrio. DECIDO. Sem embargo da alegao apresentada pela Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato de Notas do 22 Subdistrito da Capital, no sentido de que a matria contida na veiculao diz respeito a atividade que refoge da atividade notarial pura, pois envolve divulgao de certificao digital, cujos servios tambm so prestados por empresas particulares, tenho que a mensagem publicitria vinculada identificao da serventia excede o campo informativo, sobretudo em face da forma da veiculao, que destoa da sobriedade e seriedade exigidas no trato do servio pblico delegado. A atividade notarial, por imposio de ordem constitucional, exercida em carter privado, por delegao do Estado. Na realidade, trata-se de servio pblico delegado, sendo irrecusvel que o exerccio dessa funo concedida pelo Poder Pblico relativa ao servio de interesse pblico. A propsito, assevera Leonardo Brandelli que a funo a cargo do notrio pblica, posto que, embora ela seja exercida sobre direitos privados, atende a um interesse da coletividade traduzido pela necessidade de afirmar a soberania do direito garantindo a legalidade e a prova datada de f sobre os atos e fatos que so erigidos pelas relaes privadas. Ao Estado, cumpre tal mister, porm, este o exerce atravs da instituio notarial (Teoria Geral do Direito Notarial, Livraria do Advogado, ed. 1.998, p. 132). Nesse sentido, o entendimento predominante na doutrina e na jurisprudncia, correspondendo orientao adotada pela Egrgia Corregedoria Geral da Justia, com pleno respaldo na diretriz traada pelo E. Tribunal de Justia do Estado, pelo seu Colendo rgo Especial, nessa matria, com o beneplcito de manifestaes jurisprudenciais dos Tribunais Superiores do pas. O exerccio da funo pblica delegada a ttulo privado no desnatura o carter pblico do direito notarial, tampouco no interfere nessa classificao a relao superveniente entre notrio e cliente, diante da subordinao do Tabelio aos princpios constitucionais e legais da delegao e s normas registrrias, enfim, ao Estado, que detm o jus imperium, e atua no interesse da coletividade. Nesse passo, bem demonstraram os representantes a insustentvel posio adotada pelo Tabelio, que se apega estritamente ao campo do direito privado para a defesa de sua tese. A atividade do Tabelio consoante o ensinamento de Walter Ceneviva, se caracteriza, em seus aspectos principais, como o trabalho de compatibilizar com a lei a declarao desejada pelas partes nos negcios jurdicos de seu interesse. Compatibilizao participante e no meramente passiva, pois a declarao transposta para o documento pblico se destina a retratar limitaes de direitos, aceitas pelos participantes do ato (Lei dos Notrios e dos Registradores Comentada, ed. Saraiva, 1.996, p. 22). No desempenho de sua funo, no est o Tabelio impedido de divulgar seu trabalho, podendo fazlo sem forma ostensiva, em termos suficientes para informar a coletividade sobre os servios que presta, visando publicidade no legtimo exerccio do direito de informar, mas com sobriedade exigida, sem ostentao, conforme j decidido por este Juzo nos autos do Processo CP 49/01-TN. Como j assentou este Juzo, enfatizando-se a necessidade de absoluto respeito ordem tica e a exigncia de se evitar o desencadeamento de verdadeiro aliciamento de clientes, o que inadmissvel, a divulgao dos servios dever ficar submetida a critrios de equilbrio e sensatez, autorizadas veiculaes publicitrias no ostensivas, tais como remessa de folhetos contendo comunicados sobre os servios, com utilizao de banco de dados em mala direta, vedada propaganda mediante anncios em placas sensacionalistas ou veiculaes ostensivas em jornais e outros meios de comunicao. No aspecto formal, o produto questionado, em termos de material promocional, afronta a orientao judicial traada sobre o tema. Como se sabe, na esfera do direito registrrio, regido pelas normas do direito pblico, de rigor a aplicao e a observncia do princpio da legalidade. Aqui, tal como sucede em relao ao agente, na administrao pblica, ao Delegado do Servio somente permitido fazer o que a lei autoriza. Nesse ponto, irrepreensvel o invocado ensinamento do sempre lembrado Helly Lopes Meirelles: Na Administrao Pblica no h liberdade nem vontade pessoal. Enquanto na administrao particular lcito fazer tudo que a lei no probe, na Administrao Pblica s permitido fazer o que a lei autoriza. A lei para o particular significa pode fazer assim; para o administrador pblico significa deve fazer assim (Direito Administrativo Brasileiro, 26 ed., Malheiros Editores, 2.001, p. 82). Alis, bem citada pelos representantes, como j o fizera o acatado jurista Jos Afonso da Silva, (in Curso de Direito Constitucional Positivo, 9 ed., Malheiros Editores, 1.992, p. 373/374), por incidir na espcie. inegvel que o servio notarial e de registros se subordina rigorosamente ao princpio constitucional da legalidade. O ato praticado ou praticvel sempre previsto em lei, para ser executado e cumprido na forma desta, como elucida o ilustre Advogado Walter Ceneviva, ao apreciar a matria (op. cit. p. 211). Ademais, no quadro das atribuies legais, e da competncia normativa, so distintas as atividades de cada categoria, cumprindo exigir-se a rgida

obedincia aos limites da atuao dos agentes delegados, que, embora no sejam servidores pblicos, pertencem ao quadro de colaboradores do Poder Pblico, a que se referiu o nclito Helly Lopes Meirelles (op. cit. p. 75), sujeitos aos mesmos princpios que regem o servio pblico, pouco importando, para esse fim, que no ocupem cargo pblico. Portanto, em se tratando de servio pblico, subordinado a regras especficas de Direito Pblico, de exigncia indeclinvel o rigor na observncia estrita das atribuies delegadas, sem margem para ampliao da funo exercida, que no est legitimada por norma constitucional, tampouco por regra legal. Por seu turno, no tema da atuao notarial, sob o prisma da certificao digital, cabe lembrar que, ainda que voltado a informar que a unidade a nica da Zona Norte apta a fazer tais servios, o anncio inaceitvel. Por conseguinte, determino Oficial que se abstenha da promoo de propaganda a que corresponde o produto de fls. 03, mantida a suspenso da distribuio e divulgao, sob pena de instaurao de procedimento disciplinar, vedada tal prtica. Por ora, descabe outra providncia, reconhecendo a particularidade da veiculao insulada apenas em um estabelecimento (restaurante), considerando que, pelos elementos coligidos nos autos, no h razo suficiente para cogitar, desde logo, de imposio de sano disciplinar. Alerto, todavia, a Oficial a submeter tais casos prvia apreciao da Corregedoria Permanente, sob pena de sofrer indesejveis consequncias. Comunique-se a deciso Egrgia Corregedoria Geral da Justia, oficiando-se com cpia integral dos autos. P.R.I.C. (D.J.E. de 07.05.2012)

2 VRP|SP: Reconhecimento de firma por autenticidade. Assinatura previamente lanada no documento apresentado. Exigncia do Tabelio que a assinatura fosse lanada em sua presena. Divergncia doutrinaria sobre o assunto. Cautela e prudncia acertada pelo Tabelio. No obstante, tal verificao poderia ser feito na ocasio do lanamento da assinatura no livro de comparecimento. Desvio de conduta no configurado. Processo 0024139-27-2011 Pedido de Providncias. Corregedoria Geral da Justia. H. M. Registro Civil das Pessoas Naturais do Distrito de Parelheiros. Vistos. Cuida-se de expediente instaurado a partir de comunicao encaminhada pela Egrgia Corregedoria Geral da Justia, contendo representao formulada pelo usurio Harley Moreira, que formalizou reclamao, inicialmente apresentada ao Ministrio Pblico do Estado de So Paulo contra o Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato de Notas do Distrito de Parelheiros, Capital. A representao narra inconformismo contra a serventia que se negou a realizar o reconhecimento de firma por autenticidade em um documento, sob a alegao de que referido documento j estava assinado, questionando, ainda, que no se justificava tal recusa, pois sua assinatura seria comparada no momento da abertura de ficha padro e por ocasio do preenchimento do livro de comparecimento. O Oficial ofereceu manifestao (fls. 7/9), seguindo-se inquirio das prepostas Elisangela Alves da Silva e Sandra Ferreira da Silva e juntada de novos esclarecimentos do Oficial (fls. 31 e seguintes). o relatrio. DECIDO. Sem embargo das posies antagnicas que incidem na hiptese vertente, envolvendo a possibilidade, ou no, de se praticar o ato de reconhecimento de firma por autenticidade em documento previamente assinado, concluo que os elementos informativos dos autos no revelam a prtica de irregularidade na atuao do titular da delegao do Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato de Notas do Distrito de Parelheiros, por ocasio do atendimento dispensado ao reclamante no curso dos trmites relativos tentativa de o interessado obter reconhecimento de sua firma por autenticidade.

 certo que a matria aqui questionada desperta divergncia de interpretao no sentido de se exigir ou dispensar que a assinatura a ser chancelada por autenticidade seja colhida na presena do Oficial/Tabelio. Conquanto mais formalista, o Oficial demonstrou que sua conduta no configura ilcito funcional. De incio, a verso segundo a qual houve atendimento rspido no contou com ratificao probatria. Os prepostos foram inquiridos e repeliram a alegada exaltao ou esbravejamento no atendimento. Nesse sentido, destaco os relatos verossmeis de Elisangela e Sandra. No tocante recusa, ainda que defensvel e factvel a prtica do reconhecimento de firma por autenticidade em assinatura previamente aposta, em razo do preenchimento do livro de comparecimento que tambm assinado pelo usurio, tenho que o Oficial conta com fundamento legal para assim proceder, conforme disposto no artigo 369 do Cdigo de Processo Civil. O servio de reconhecimento de firma por autenticidade reclama, em verdade, a indeclinvel adoo de formalidades complementares, que no se limitam ao mero cotejo da assinatura aposta no documento em comparao com a coincidncia grfica do carto de assinatura arquivado. Aos prepostos incumbe a obrigao de qualificar o usurio e preencher dados da respectiva identidade no respectivo livro de comparecimento, em ateno ao disposto nos itens 12, a e 61.3, Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. A obteno do reconhecimento de firma por autenticidade no documento do usurio por outra serventia, s por si no induz ao reconhecimento judicial de irregularidade do Oficial correcionado, que est lastreado nas orientaes sobre o tema traadas pela Arpen/SP e Colgio Notarial/SP (fls. 41/42), mas traduz necessidade de se estabelecer a normatizao do tema. Em suma, no se apurou indcio de desvio de conduta funcional por parte do Oficial, nem se demonstrou violao legislao ou antagonismo com as diretrizes normativas da Egrgia Corregedoria Geral da Justia. Diante desse painel, foroso convir que as alegaes suscitadas pelo reclamante no do margem consequncia disciplinar, inexistindo responsabilidade funcional apta a instaurar procedimento correcional. Por conseguinte, determino o arquivamento dos autos. Submeta-se a deciso Superior apreciao da Egrgia Corregedoria Geral da Justia, oficiando-se, em complementao, com cpia de fls. 30 e seguintes. P.R.I.C. (D.J.E. de 07.05.2012)

1 VRP|SP: Registro. Formal de Partilha. Cnjuge sobrevivente. Sucesso ocorrida na vigncia do Cdigo Civil revogado e por ele deve ser processado. Direito ao usufruto da quarta parte dos bens do cnjuge falecido. Dvida improcedente. Processo 0011105-48.2012.8.26.0100 CP 88 Dvida Registro de Imveis 16 Oficial de Registro de Imveis Maria Lcia da Costa Vistos. Trata-se de dvida suscitada pela Oficial do 16 Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro de formal de partilha expedido nos autos de inventrio conjunto dos bens deixados por Otlia Gomes da Costa e Manoel Silvino da Costa. Sustentou a Oficial que o ttulo judicial contemplou quem no herdeiro, pois Olga, segunda esposa do falecido Manoel, no ostenta tal qualidade e mesmo assim recebeu usufruto de imvel. Disse a Oficial, ainda, que o formal deve ser aditado para corrigir o pagamento da nica filha do casal. A suscitada Maria Lcia da Costa impugnou a dvida (fls. 83/84). A representante do Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 86/87). o relatrio. Decido.

De incio, ressalto ser pacfico o entendimento no E. Conselho Superior da Magistratura do Estado de So Paulo de que, independentemente da origem do ttulo (judicial ou extrajudicial), a qualificao registral por parte do Registrador no s possvel como necessria. Neste sentido: Registro de Imveis Dvida inversa julgada improcedente Negativa de registro de carta de adjudicao Ttulo de origem judicial que tambm est sujeito qualificao Imvel que no estava em nome do autor da herana Violao do princpio da continuidade Princpio da cindibilidade do ttulo Certido negativa de dbito que traz dvidas a respeito da identificao do imvel Recurso no provido (Ap. Civ. 990.10.247.068-7, j. em 14/09/2010 Rel. Des. Munhoz Soares). No caso dos autos, o formal de partilha foi extrado do inventrio conjunto dos bens deixados por Otlia e Manoel. Na partilha dos bens deixados por Otlia, cujo falecimento ocorreu antes (1984 fls. 24), o vivo Manoel recebeu sua meao no nico imvel do casal, e a outra metade coube suscitada, nica filha que sobreveio da unio. J na partilha dos bens deixados por Manoel, falecido em 1991 (fls. 25), a metade do imvel foi recebida pela suscitada. No entanto, Olga, segunda esposa de Manoel, foi contemplada com o usufruto de 25% desta metade ideal. A Oficial sustenta que Olga, por no ser herdeira, s poderia receber o usufruto do imvel se a suscitada o institusse por meio de outro ttulo. Sem razo a Oficial. Com efeito, pelo que se nota da r. deciso copiada a fls. 57, no processo de inventrio, de modo correto, foi reconhecido em favor da segunda esposa de Manoel o direito estatudo no art. 1.611, 1, do Cdigo Civil de 1916, que tem a seguinte redao: 1 O cnjuge vivo se o regime de bens do casamento no era o da comunho universal, ter direito, enquanto durar a viuvez, ao usufruto da quarta parte dos bens do cnjuge falecido, se houver filho dste ou do casal, e metade se no houver filhos embora sobrevivam ascendentes do de cujus. A segunda esposa de Manoel se enquadra perfeitamente no dispositivo acima transcrito, porquanto se tornou viva e era casada no regime da separao obrigatria de bens (fls. 28). Note-se que o falecimento de Manoel ocorreu em 1991 (fls. 25), ou seja, na vigncia do Cdigo Civil de 1916, de forma que indiscutvel que as regras sucessrias aplicveis so as previstas no diploma revogado (art. 1.577 do Cdigo Civil de 1916 e art. 1.787 do Cdigo Civil de 2002). Assim, desnecessria a apresentao de ttulo novo que institua o usufruto de parte do imvel em favor da segunda esposa de Manoel, pois isso j feito, de acordo com as regras vigentes no momento da abertura da sucesso, por meio do formal de partilha levado a registro. Por esses motivos, fica afastada a primeira exigncia. Afasto, tambm, a exigncia relativa necessidade de aditamento do formal de partilha para corrigir o pagamento a filha, que ter ficado com da plena propriedade (alm da metade recebida no inventrio da me) da nua propriedade (fls. 9). H de se esclarecer, primeiramente, que, como corretamente constou na partilha homologada (fls. 72 e 74), o usufruto em favor de Olga se limita quarta parte dos bens de Manoel. Como Manoel tem metade de um imvel, o usufruto que cabe a Olga de apenas 1/8 do imvel, ou 12,5% do bem. O aditamento do ttulo apontado pela Oficial prescindvel, pois a simples referncia ao usufruto de Olga sobre 12,5% do bem faz presumir que a propriedade da suscitada, que se tornar a nica proprietria do imvel descrito na matrcula n 32.024 do 9 RI (fls. 5), no plena em relao ao todo, mas apenas em relao a 87,5% do imvel. Ante o exposto, julgo improcedente a dvida suscitada pela Oficial do 16 Registro de Imveis da Capital a requerimento de Maria Lcia da Costa, cujo ttulo objeto da dvida foi prenotado sob o n 398.814, para afastar as exigncias formuladas. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Oportunamente, ao arquivo. P.R.I. So Paulo, 20 de abril de 2012. Carlos Henrique Andr Lisboa Juiz de Direito (D.J.E. de 07.05.2012)

2 VRP|SP: Usucapio Conjugal. Prazo. 2 anos. Contagem a partir da vigncia da lei que alterou o Cdigo Civil. Ao menos por ora, h impossibilidade jurdica do pedido formulado. Processo 0044205-28.2011.8.26.0100 Usucapio Usucapio Especial (Constitucional) L. F. Vistos. Trata se de ao de usucapio com fundamento no artigo 1240-A do Cdigo Civil, modalidade de usucapio criada pela Lei n. 1.242/2011. Em sntese, funda-se tal modalidade de usucapio na posse, pelo perodo de dois anos, sobre imvel urbano cuja propriedade era dividida com o excnjuge ou companheiro que abandonou o lar. Nesse sentido, o artigo 1.240-A, do Cdigo Civil assim dispe: Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou excompanheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia,

adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Ocorre que, a Lei n. 12.424/2011 entrou em vigor na data de sua publicao (16/06/2011), de modo que no houve perodo de vacatio legis. Portanto, necessria a anlise da possibilidade de sua imediata vigncia, mormente porque ausente qualquer regra de transio sobre a contagem do prazo de prescrio aquisitiva, como ocorreu, por exemplo, com o Cdigo Civil e o disposto em seus artigos 2.028 e seguintes. A questo no nova, e foi enfrentada ao tempo da criao da modalidade de usucapio constitucional, previsto no artigo 183 da Constituio Federal, ocasio em que, tambm por ausncia de regra de transio sobre a contagem do prazo para a usucapio, se decidiu que o prazo passaria a ser contado da vigncia da Constituio Federal, sob pena de prejudicar os titulares de domnio e demais interessados, que seriam surpreendidos pela aquisio originria da propriedade pela usucapio, com considerao de prazo de posse anterior prpria vigncia da Lei que criou a modalidade de usucapio perseguida, sobretudo diante da reduo do prazo da prescrio aquisitiva. Este parece ser o melhor caminho para o caso em questo, pois no seria adequado permitir que se buscasse a aquisio originria da propriedade pela usucapio prevista no recm vigente artigo 1.240-A do Cdigo Civil, com o aproveitamento da posse anterior vigncia da Lei que criou tal modalidade de usucapio, principalmente porque houve uma reduo no tempo de posse para dois anos. Assim, ao menos por ora, h impossibilidade jurdica do pedido formulado. Posto isso, indefiro a inicial por falta de condio da ao (possibilidade jurdica do pedido), nos termos do artigo 295, I, do Cdigo de Processo Civil. Por consequncia, EXTINGO o processo, sem resoluo do mrito, nos termos do artigo 267, I e VI, do Cdigo de Processo Civil. Defiro autora o benefcio da justia gratuita. Anote-se. P.R.I. Certifico e dou f que em caso de recurso dever ser recolhido 2% do valor dado causa, sendo que o mnimo so 05 UFESPs (Lei 11.608, artigo 4, inc. II, 1). Certifico ainda que o valor do porte de remessa ao Tribunal de Justia R$25,00 por volume, a ser pago em guia prpria disposio no Banco do Brasil. (Provimento 833/04 do CSM). (D.J.E. de 27.04.2012)

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Inventrio e Partilha. Cumprimento de obrigaes do Esplio. Alvar. Desnecessidade. O consenso dos herdeiros substitui a autorizao judicial. Do contrrio, esvaziaria o intuito da lei de desburocratizar o procedimento. Porm, deve haver a indicao do compromissrio comprador no ato. A manuteno da negativa do registro nesse ponto acarreta a procedncia da dvida, que no comporta procedncia ou improcedncia parcial. Dvida procedente. Proc. n 0011976-78.2012.8.26.0100 CP 95 Dvida Suscitante: 14 Registro de Imveis Suscitado: Mauricio Leite Mirabetti Sentena de fls. 46/49: Vistos. Trata-se de dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro de escritura pblica lavrada em dezembro de 2011, no 14 Tabelio de Notas desta Capital, por meio da qual o suscitado adquiriu do esplio de Walter Baldini o imvel matriculado sob n 190.040. Sustentou o Oficial que o registro no pde ser efetuado em razo da falta de alvar judicial autorizando o esplio a vender o imvel, visto que o inventrio e a partilha do acervo hereditrio do vendedor foram feitos por meio de escritura pblica. Disse o Oficial, ainda, que a escritura pblica de inventrio e partilha no menciona a quem o imvel foi compromissado. O suscitado Maurcio Leite Mirabetti impugnou a dvida (fls. 36/41).

O representante do Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 43/44). o relatrio. Decido. A dvida procedente, mas no por todos os motivos sustentados pelo Registrador. Com efeito, o item 102 do Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia tem a seguinte redao: 102. obrigatria a nomeao de interessado, na escritura pblica de inventrio e partilha, para representar o esplio, com poderes de inventariante, no cumprimento de obrigaes ativas ou passivas pendentes, sem necessidade de seguir a ordem prevista no art. 990 do Cdigo de Processo Civil. Esse representante do esplio, cuja nomeao obrigatria, tem entre suas incumbncias a de outorgar escritura de venda e compra em favor de compromissrio comprador que, tendo quitado integralmente o preo, firmou o respectivo contrato com o falecido. Essa justamente a hiptese dos autos. Desnecessrio, no caso, a obteno de alvar judicial para a lavratura da escritura por parte do representante do esplio. Isso porque a nomeao feita no momento da lavratura da escritura de inventrio e partilha, que pressupe consenso dos herdeiros (art. 982 do Cdigo de Processo Civil), substitui a autorizao judicial. A inteno do legislador, ao criar a figura do inventrio extrajudicial, foi justamente facilitar e agilizar o procedimento de transferncia do patrimnio em razo da morte. Todavia, caso o alvar seja exigido para a realizao de qualquer ato por parte do representante do esplio escolhido consensualmente no momento da lavratura da escritura de inventrio, o escopo de desburocratizar o procedimento no ser alcanado. Neste sentido, a doutrina: Porm, tambm poder acontecer de ter o autor da herana deixado apenas obrigaes a serem cumpridas, como, por exemplo, a outorga de escritura de venda e compra, cujo preo j foi integralmente pago quando do compromisso particular anteriormente firmado pelo falecido. Em situaes como esta, mostra-se indispensvel a indicao de um inventariante que, em nosso sentir, pode ser realizado atravs do procedimento extrajudicial, muito mais simples, e gil. Neste caso, os interessados nomearo, na prpria escritura pblica uma pessoa que ficar responsvel pelo cumprimento dessas obrigaes (in Escrituras Pblicas: Separao, Divrcio, Inventrio e Partilhas Consensuais / Francisco Jos Cahali, Antnio Herance Filho, Karin Regina Rick Rosa e Paulo Roberto Gaiger Ferreira, Ed. Revista dos Tribunais, 2 ed., p. 99). Desse modo, no se sustenta a recusa do registro da escritura de compra e venda acostada a fls. 8/9, em razo de o representante do esplio vendedor ter sido indicado em inventrio extrajudicial e no ter sido apresentado alvar judicial (fls. 8 e 20). No entanto, h outro motivo, tambm notado pelo Oficial, que impede o registro do ttulo. Com efeito, o item 4 da escritura de inventrio e partilha dos bens deixados por Walter Baldini (fls. 18, verso) faz referncia celebrao do compromisso de compra e venda por parte do falecido; descreve o imvel negociado; e estabelece a obrigao do representante do esplio de outorgar a escritura. No h meno, todavia, pessoa que celebrou o contrato de compromisso de compra e venda com o falecido e que, por esse motivo, figuraria na futura escritura de compra e venda como comprador. Entendo que o nome da pessoa que futuramente receber o domnio do imvel compromissado informao essencial, que deve constar na escritura de inventrio, de modo a comprovar a anuncia de todos os herdeiros. Caso contrrio, o representante do esplio receberia verdadeiro cheque em branco, que lhe daria a possibilidade de outorgar a escritura de compra e venda em favor de quem bem entendesse. Dessa maneira, resta ao suscitado providenciar a rerratificao da escritura de inventrio e partilha, a fim de que seu nome conste como compromissrio comprador do instrumento celebrado pelo falecido em maro de 2008 (fls. 18, verso). Por fim, a manuteno da negativa do registro acarreta a procedncia da dvida, que no comporta procedncia ou improcedncia parcial. Ante o exposto, pelos motivos acima expostos, julgo procedente a dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo a requerimento de Maurcio Leite Mirabetti. Oportunamente cumpra-se o artigo 203, I, da Lei 6.015/73, e arquivem-se os autos. P.R.I. So Paulo, 11 de abril de 2012. Carlos Henrique Andr Lisboa Juiz de Direito (D.J.E. de 23.04.2012)

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Instituio de Bem de Famlia. Solteiro. Entidade Familiar. Smula n 364 do Superior Tribunal de Justia. Possibilidade. Dvida improcedente.

Proc. n 0058629-75.2011.8.26.0100 CP 464 Dvida Requerente: 13 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Paulo Sentena de fls. 40/43 Vistos. Trata-se de dvida suscitada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro de escritura pblica de instituio de bem de famlia na matrcula n 21.139. Segundo o Oficial, o fato de o suscitado ser solteiro impede o registro do bem de famlia voluntrio. O suscitado no apresentou impugnao (fls. 34). A representante do Ministrio Pblico opinou pela improcedncia da dvida (fls. 35/38). o relatrio. Decido. Respeitado o entendimento esposado pelo i. magistrado que decidiu o procedimento de dvida n 100.09.333088-9 (fls. 2/3), a dvida improcedente. No caso dos autos, o suscitado, solteiro, pretende instituir o bem de famlia convencional previsto no art. 1.711 do Cdigo Civil, que tem a seguinte redao: Art. 1.711. Podem os cnjuges, ou a entidade familiar, mediante escritura pblica ou testamento, destinar parte de seu patrimnio para instituir bem de famlia, desde que no ultrapasse um tero do patrimnio lquido existente ao tempo da instituio, mantidas as regras sobre a impenhorabilidade do imvel residencial estabelecida em lei especial. A recusa se baseou no fato de o Cdigo Civil exigir a instituio do bem de famlia por parte de cnjuge ou de entidade familiar, conceito no qual no se enquadraria o suscitado, cujo estado civil o de solteiro. Muito embora o bice registral esteja calcado na literalidade do art. 1.711 do Cdigo Civil, entendo que, no caso, vivel a extenso do conceito de entidade familiar para que a proteo abranja tambm o patrimnio daquele que solteiro. Com efeito, de acordo com a Smula n 364 do Superior Tribunal de Justia, o conceito de impenhorabilidade do bem de famlia abrange tambm o imvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e vivas. O instituto do bem de famlia mais que o amparo da entidade familiar entendida em seu sentido tradicional visa proteo do direito de moradia (art. 6 da Constituio Federal). Esse foi o motivo que levou o Superior Tribunal de Justia a editar a Smula n 346, pois toda pessoa, independentemente do estado civil, deve ter, em princpio, o imvel onde reside preservado. inquestionvel que os precedentes que basearam a edio da Smula tratavam do chamado bem de famlia legal, cujo regramento se encontra na Lei n 8.009/90. No obstante, parece incoerente que se aplique ao solteiro os dispositivos que tratam do bem de famlia legal, para, ao mesmo tempo, impedi-lo de instituir o bem de famlia convencional. Note-se que embora o art. 1 da Lei n 8.009/90 faa referncia apenas ao imvel residencial prprio do casal ou da entidade familiar, como se viu, encontra-se sumulada a aplicabilidade do bem de famlia legal ao solteiro. Dessa forma, no se mostra inadequado estender a aplicao do art. 1.711 do Cdigo Civil s pessoas solteiras, de modo a permitir que optem pela proteo da residncia que no seja a de menor valor (art. 5, pargrafo nico, da Lei n 8.009/90). Acerca do cabimento da instituio de bem de famlia por pessoa solteira, cito a obra de Rolf Madaleno: Como aduz Ana Marta Cattani de Barros Zilveti, multiplicaram-se as agregaes convencionais, ligadas no exclusivamente pelo sangue, mas pelo afeto, e, portanto mesmo um celibatrio est apto a constituir bem de famlia; () Destarte, na concepo da entidade familiar devem ingressar todas as formas de constituio de famlia, casados, conviventes, parentes, monoparental, separados, divorciados, vivos, filhos morando sozinhos, casais homoafetivos; () Enfim, o fundamento do bem de famlia est ligado proteo da pessoa do devedor e, portanto, protege o lugar em funo da pessoa e no pela soma de seus componentes (in Curso de Direito de Famlia, Ed. Forense, 4 ed., p. 1.004). Resta evidente que no se aplicaro ao bem de famlia ora analisado, as regras que pressupe entidade familiar constituda por mais pessoas. Ressalte-se, por fim, que o registro da instituio do bem de famlia medida que atende aos interesses de terceiros, os quais, pela simples anlise da matrcula do imvel, tomaro conhecimento da impenhorabilidade que lhe pesa. Como bem sublinhou a i. Promotora de Justia (fls. 38), essa providncia evita que eventuais credores sejam surpreendidos pela arguio de impenhorabilidade com fundamento na Smula n 364 do STJ, pois, como se sabe, a incidncia das normas relativas ao bem de famlia legal independe de registro. Ante o exposto, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 13 Registro de Imveis da Capital. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Oportunamente, ao arquivo. P.R.I. So Paulo, 26 de maro de 2012.

Carlos Henrique Andr Lisboa Juiz de Direito (D.J.E. de 03.04.2012)

1 VRP|SP: Pedido de certido negativa de nus e de averbao de aes reipersecutrias. Exigncia de instituies financeiras. Possibilidade. O item 2 do art. 16 da Lei n 6.015/73 prescreve que os Oficiais so obrigados a lavrar certido do que lhes for requerido. Deferimento do requerimento formulado. Processo 0051002-20.2011.8.26.0100 CP 397 Pedido de Providncias Registro de Imveis 14 Oficial de Registro de Imveis da Capital Vistos. Trata-se de reclamao formulada por Manuela Maria Moreira Vilanova Pinheiro contra o 14 Oficial de Registro de Imveis da Capital. Aduziu a reclamante que no obteve junto ao 14 Registro certido negativa de nus e de averbao de aes reipersecutrias do imvel matriculado sob n 123.651. Assim, por meio deste procedimento, requereu que fosse determinada a expedio da certido. O 14 Oficial prestou informaes (fls. 9/11) e se manifestou novamente aps a juntada de documentos por parte da interessada (fls. 36/37). A representante do Ministrio Pblico opinou pelo deferimento do pedido (fls. 40). o relatrio. Decido. Com razo a i. representante do Ministrio Pblico. No h dvida de que as explicaes dadas pelo Oficial so tecnicamente perfeitas. Com efeito, quando um determinado imvel objeto de matrcula prpria, todas as ocorrncias a ele relativas so registradas ou averbadas e devidamente numeradas. Assim, a expresso nada mais consta com relao ao imvel da matrcula certificada na parte final da certido (fls. 7, verso) denota que no foram registrados nem averbados outros atos aps o ltimo que constou no documento. No caso da matrcula copiada a fls. 7, no momento da lavratura da certido, o ltimo ato registrado ou averbado era o de n 1. A negativa de alienao e nus reais e de aes reipersecutrias ficou restrita aos casos em que o imvel ainda objeto de transcrio. No entanto, como se trata de certido exigida por instituio financeira para obteno de financiamento (fls. 2), ainda que a exigncia seja despropositada, nada impede que, excepcionalmente, a certido seja expedida nos moldes requeridos. Sabe-se que dificilmente a interessada conseguir convencer a instituio financeira de que a certido copiada a fls. 7 suficiente para os fins pretendidos, uma vez que o prprio Oficial afirmou (fls. 10) e comprovou (fls. 13/22) que pedidos como esse so recorrentes no Cartrio. Como bem apontou a i. Promotora de Justia, o item 2 do art. 16 da Lei n 6.015/73 prescreve que os Oficiais so obrigados a lavrar certido do que lhes for requerido. Assim, h base legal para a lavratura da certido pleiteada. Assim, pelos motivos acima expostos, excepcionalmente, defiro o requerimento formulado por Manuela Maria Moreira Vilanova Pinheiro, desde que recolhidos os devidos emolumentos. Nos termos da Portaria Conjunta n 01/2008 das Varas de Registros Pblicos da Capital, esta sentena servir como mandado para registro, sendo desnecessria a expedio de novos documentos. Aps, nada sendo requerido ao arquivo. P.R.I. (D.J.E. de 27.03.2012)

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Desconstituio de Bem de Famlia. Embora institudo por ato de vontade do casal, mediante escritura pblica, o bem de famlia s poder ser extinto por meio de deciso judicial, conforme se depreende dos arts. 1.719 e 1.721, pargrafo nico, ambos do Cdigo Civil. Dvida procedente. Proc. n 0053533-79.2011.8.26.0100 CP 419 Dvida Requerente: 14 Registro de Imveis Sentena de fls. 65/67 Vistos. Trata-se de dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou os registros de escritura pblica de separao consensual com partilha de bens, de escritura de desconstituio de bem de famlia e de escritura de venda e compra, todas relativas ao imvel descrito na matrcula n 114.952 do 14 RI. Segundo o Oficial, o bem de famlia institudo voluntariamente pelo suscitado e pela sua esposa s poderia ser desconstitudo por deciso judicial, no bastando o acordo de vontades. O suscitado no se manifestou nos autos (fls. 58/61). A representante do Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 62/63). o relatrio. Decido. A dvida procedente. Embora institudo por ato de vontade do casal, mediante escritura pblica (R.7 da matrcula n 114.952 do 14 RI fls. 49, verso), o bem de famlia s poder ser extinto por meio de deciso judicial. o que se depreende da legislao que regula o instituto. De incio, destaque-se que o art. 1.716 do Cdigo Civil estabelece que a dissoluo da sociedade conjugal no extingue o bem de famlia. Sabendo disso, o suscitado e sua ex-esposa lavraram escritura pblica de desconstitutio de bem de famlia (fls. 22/23). No entanto, nenhum dos artigos que tratam do bem de famlia prev a possibilidade de o gravame ser extinto por meio de escritura pblica. Muito pelo contrrio. Os dois dispositivos que se referem extino voluntria do bem de famlia (arts. 1.719 e 1.721, pargrafo nico, ambos do Cdigo Civil) exigem a existncia de deciso judicial a respeito do tema. Isso porque as razes que levam os interessados a requerer a extino do bem de famlia devem ser avaliadas judicialmente, ouvido o representante do Ministrio Pblico. Como bem ponderou o Oficial se o prdio deixou de ser o domiclio familiar, se h ou no filhos menores ou incapazes ou outro motivo relevante plenamente comprovado, so provas que dificilmente poderiam ser produzidas e aceitas na rea extrajudicial pelo oficial registrador, que estaria adstrito veracidade das declaraes do requerente (fls. 3/4). A anlise a respeito da veracidade dos motivos que justificam a extino do bem de famlia refoge das atribuies tanto do Registrador como do Tabelio. Por isso, justificada a interveno judicial. Ante o exposto, julgo procedente a dvida suscitada pelo Oficial do 14 Registro de Imveis da Capital. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I. So Paulo, 23 de fevereiro de 2012. Carlos Henrique Andr Lisboa, Juiz de Direito (D.J.E. de 06.03.2012)

2 VRP|SP: Documento eletrnico. Acesso ao stio eletrnico. Autenticao notarial. Possibilidade. Poder geral de conferir autenticidade de que dotado o Tabelio. Processo n 0011706-88.2011.8.26.0100

Pedido de Providncias Requerente: 27 Tabelionato de Notas de Capital Juiz(a) de Direito: Dr(a) Renata Mota Maciel Vistos. Cuidam os autos de expediente instaurado a partir de denncia annima, noticiando suposta falha atribuda ao 27 Tabelionato de Notas da Capital, que autenticou certido negativa de naturalizao expedida pela Secretaria Nacional de Justia, obtida atravs de site da Internet. Vieram aos autos os esclarecimentos do Tabelio (fl. 04), secundados pela manifestao do Colgio Notarial do Brasil, Seo So Paulo (fls. 06/14). Francisco Carlos Sedeo dos Santos foi ouvido em Juzo (fl. 23). O representante do Ministrio Pblico apresentou parecer nas fls.27/28. o breve relatrio. Decido. Os elementos informativos dos autos no revelam a prtica de irregularidade na atuao do Tabelio do 27 Tabelionato de Notas da Capital, por ocasio de autenticao de certido negativa de naturalizao expedida pela Secretaria Nacional de Justia atravs da verificao de autenticidade na pgina eletrnica http://www.mj.gov.br/estrangeiros. No se apurou, como se impunha, a efetiva ocorrncia de desvio de conduta funcional, com destaque para o depoimento prestado pelo interessado Francisco Carlos Sedeo dos Santos, que confirmou a exigncia imposta pelo Consulado da Espanha em So Paulo, no que tange a autenticao por Tabelio da certido negativa de naturalizao expedida eletronicamente. No aspecto formal, o ato praticado no caracterizou ilcito funcional inexistindo conduta reprovvel, nesse particular, passvel de punio disciplinar, luz do sistema legal vigente e das diretrizes normativas que regem o tema. Longe de configurar falha ou incria funcional, a prtica do ato traduz prtica licita, ao menos na tica notarial. Por seu turno, usual e aceitvel, na espcie, a autenticao de documentos extrados de sites de Internet, que decorre do poder geral de conferir autenticidade de que dotado o Tabelio, destacando que no houve emisso de juzo de valor, mas apenas descrio e reproduo de situaes. Alm disso, demonstrada a necessidade da autenticao por exigncia do Consulado da Espanha. Diante desse painel, foroso convir que no se vislumbra responsabilidade funcional para dar margem adoo de procedimento disciplinar contra o Tabelio, certo que no se demonstram nos autos elementos aptos a ensejar a instaurao de medida censrio-disciplinar em relao conduta do Tabelio do 27 Tabelionato de Notas da Capital, acolhida, na integra, a manifestao ministerial retro (fls. 27/28). Nessas condies, inexistindo providncia censrio-disciplinar a ser instaurada, acolho a manifestao ministerial retro (fls. 27/28) e determino o arquivamento dos autos. Diante da relevncia do tema, submeta-se a presente deciso, com remessa de cpia de todo o expediente, Egregia Corregedoria Geral da Justia, para a fixao de diretriz uniforme para todo o Estado, se for o caso. R.I. So Paulo, 29 de agosto de 2011. Renata Mota Maciel, Juza de Direito

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Inventrio e Partilha. Comunho Parcial de Bens. Bem comum inventariado. Divergncia doutrinria e jurisprudencial na interpretao do art. 1829, I, do Cdigo Civil. Cnjuge sobrevivente aquinhoada com a meao e tambm na condio de herdeira. Ofensa ordem pblica. Bem particular no fator determinante para que a cnjuge suprstite se torne herdeira de todo o patrimnio em concorrncia com os descendentes. Dvida procedente. Processo 0001060-82.2012.8.26.0100

CP 13 Dvida Registro de Imveis 8 Oficial de Registro de Imveis da Capital do Estado de So Paulo Vistos. Trata-se de dvida suscitada pelo 8 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, a requerimento de Rui Maurcio Fonseca Evangelista, em razo de recusa de registro de escritura de inventrio e partilha amigvel. Segundo o Oficial, o ttulo apresentado infringiu o art. 1.829, I do Cdigo Civil, pois, em imvel comum do casal, o cnjuge suprstite, alm de sua meao, recebeu tambm quinho na condio de herdeiro. O interessado Rui Maurcio Fonseca Evangelista impugnou a dvida (fls. 45/62). Sustentou, em sntese, que a escritura pblica de inventrio apresentada a registro no afronta o art. 1.829, I, do Cdigo Civil. O Ministrio Pblico opinou pela improcedncia da dvida (fls. 65/66). o relatrio. Decido. Inicialmente, ressalto que a existncia de dissenso doutrinrio e jurisprudencial acerca da interpretao do art. 1.829, I, do Cdigo Civil no autoriza o ingresso no flio real de ttulos que adotem qualquer uma das posies. Cabe a esta Corregedoria Permanente analisar o ttulo apresentado, cuja origem extrajudicial, e verificar se atendida a norma cogente do art. 1.829, I, do Cdigo Civil. Permitir o ingresso no flio real de ttulos que adotem qualquer uma das interpretaes em relao ao alcance do art. 1.829, I, do Cdigo Civil que so quatro, de acordo com o v. acrdo acostado (fls. 13/22) significaria deixar o particular optar pelo entendimento que lhe aprouvesse a respeito da ordem de vocao hereditria, tema que indiscutivelmente de ordem pblica. No mrito, a dvida procedente. Como j decidido no processo n 0043812-06.2011 (fls. 4), respeitado os entendimentos diversos, o cnjuge suprstite, no regime da comunho parcial de bens, receber apenas sua meao nos bens comuns do casal, concorrendo com os herdeiros apenas na partilha dos bens particulares. Interpretao diversa geraria contradies intransponveis. Como se poderia explicar, por exemplo, o fato de o cnjuge sobrevivente no ser herdeiro do falecido no regime da comunho universal (art. 1.829, I, do CC) e ostentar tal condio na hiptese de comunho parcial? Embora a redao do dispositivo seja extremamente confusa, de acordo com o art. 1.829, I, do Cdigo Civil, o cnjuge sobrevivente perde sua condio de herdeiro nas duas hipteses em que j recebe a meao, ou seja, comunho universal de bens e comunho parcial em que o autor da herana no deixou bens particulares. Ora, havendo direito a meao em todo o acervo hereditrio, entendeu o legislador no se justificar a concorrncia do cnjuge com os descendentes no restante. Por esse raciocnio, o cnjuge sobrevivente concorre com os descendentes to-somente nos bens em que ele no recebe meao, quais sejam, os bens particulares do falecido. A corrente que defende que, havendo bens particulares, o cnjuge suprstite tambm se torna herdeiro dos bens comuns criaria verdadeiros contrassensos. injustificvel que a no existncia de bens particulares do falecido torne o cnjuge sobrevivente apenas meeiro e a existncia de um nico bem particular do morto ainda que de valor mdico torne o sobrevivente, alm de meeiro, herdeiro em concorrncia com os descendentes em todo o patrimnio. Em outras palavras, a existncia de bem particular deixado pelo falecido pode, justificadamente, servir de critrio para que o cnjuge sobrevivente receba parte desse bem na condio de herdeiro em concorrncia com os descendentes. No entanto, irracional que o eventual bem particular deixado pelo pr-morto seja o fator decisivo para o que o cnjuge suprstite se torne herdeiro de todo o patrimnio em concorrncia com os descendentes. No caso dos autos, Manoela da Fonseca, cnjuge sobrevivente de casamento realizado pelo regime da comunho parcial de bens, na partilha de imvel comum do casal, recebeu, alm de sua meao, quinho na condio de herdeira (fls. 26/35). Por tudo que foi exposto, a interpretao dada ao art. 1.829, I, do Cdigo Civil pelo Tabelio de Notas que lavrou a escritura de inventrio no a mais adequada, uma vez que no bem comum a cnjuge faria jus apenas sua meao. Dessa forma, correto o bice levantado pelo Oficial Registrador. Ante o exposto, julgo procedente a dvida suscitada pelo Oficial do 8 Registro de Imveis da Capital, ficando mantida a recusa do ttulo. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.

P.R.I. (D.J.E. de 29.02.2012)

1 VRP|SP: Registro. Escritura de Compra e Venda. Nome do comprador que figura na lista de indisponibilidades. Na hiptese, o suscitante figura como comprador e no como vendedor, que neste caso no pode se desfazer de seus bens. Alis, a lei no lhe a aquisio de bens imveis. Dvida improcedente. Processo 0053793-59.2011.8.26.0100 CP-422 Dvida Registro de Imveis 2 Oficial de Registro de Imveis da Capital Vistos. Trata-se de dvida inversa suscitada por S. B., que se insurge contra a recusa do 2 Oficial de Registro de Imveis da Capital em registrar a escritura de compra e venda acostada a fls. 31/32, uma vez que o suscitante, comprador do imvel descrito na matrcula n 102.093 no 2 RI, teve os bens declarados indisponveis por deciso judicial em ao de improbidade administrativa. O Oficial do Registro de Imveis prestou informaes a fls. 40, verso. O representante do Ministrio Pblico se manifestou a fls. 41. o relatrio. Decido. Prescreve o art. 7 da Lei n 8.429/92: Quando o ato de improbidade causar leso ao patrimnio pblico ou ensejar enriquecimento ilcito, caber a autoridade administrativa responsvel pelo inqurito representar ao Ministrio Pblico, para a indisponibilidade dos bens do indiciado. Pargrafo nico. A indisponibilidade a que se refere o caput deste artigo recair sobre bens que assegurem o integral ressarcimento do dano, ou sobre o acrscimo patrimonial resultante do enriquecimento ilcito. A leitura do pargrafo nico do dispositivo mencionado deixa claro que a decretao da indisponibilidade tem como objetivo garantir que o patrimnio daquele que acusado de lesar o patrimnio pblico ou de enriquecer ilicitamente no seja dilapidado durante o processo. Assim, a questo posta independe da anlise a respeito do desfecho da ao de improbidade na qual o suscitante figurava como ru. Com efeito, se o suscitante pretende o registro de escritura pblica de compra e venda de imvel, na qual figura como comprador, a ordem de indisponibilidade no est sendo respeitada. O suscitante, em razo da indisponibilidade de seus bens, no pode se desfazer de seus bens. No entanto, a aquisio de bens imveis no lhe vedada. Ante o exposto, julgo improcedente a dvida inversa suscitada por S. B., cujo ttulo objeto da dvida foi prenotado sob o n 336.590, para afastar a exigncia formulada pelo 2 Oficial de Registros de Imveis da Capital. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Oportunamente, ao arquivo. P.R.I. (D.J.E. de 07.02.2012)

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Compra e Venda. Imvel gravado com hipoteca cedular. Inexistncia de expressa anuncia do credor hipotecrio. Necessidade, art. 5, da Lei n 6.840/80 c/c com o art. 51, do Decreto-Lei n 413/69. Dvida procedente. Processo 0052443-36.2011.8.26.0100 CP-413 Dvida Registro de Imveis Quinto Registro de Imveis de So Paulo VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 5 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda, e seu aditamento, lavrados nas notas do 3 Tabelio da Capital, pelos quais a suscitada adquiriu o imvel da matrcula n 54.145, daquela Serventia de Imveis. Segundo o Oficial, o imvel est gravado com hipoteca cedular devidamente registrada e no h expressa anuncia do credor hipotecrio. A dvida foi impugnada s fls. 22/25. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 28/29). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida, a despeito dos r argumentos da interessada, procedente. De acordo com o art. 5, da Lei n 6.840/80, diz que: Aplicam-se Cdula de Crdito Comercial e Nota de Crdito Comercial as normas do Decreto-lei n 413, de 9 de janeiro 1969, inclusive quanto aos modelos anexos quele diploma, respeitadas, em cada caso, a respectiva denominao e as disposies desta Lei. O Decreto-Lei n 413/69, por sua vez, diz em seu art. 51 que: A venda dos bens vinculados cdula de crdito industrial depende de prvia anuncia do credor, por escrito. Do exame da certido da matrcula n 54.145, acostada s fls. 06/08, verifica-se que pende sobre o imvel hipoteca cedular dada em favor do Banco do Brasil (R.02), prorrogada pela Av. 03. Como bem lembrou o 5 Oficial de Registro de Imveis, o registro, enquanto no cancelado, produz todos os efeitos legais ainda que, por outra maneira, se prove que o ttulo est desfeito, anulado, extinto ou rescindido (LRP 252). Deste modo, enquanto no cancelado o registro da hipoteca cedular, o registro do ttulo no ser possvel se desacompanhado da anuncia prvia do credor hipotecrio. Assim j decidiu o E. Conselho Superior da Magistratura: Registro de Imveis Procedimento de Dvida Imvel gravado com hipoteca cedular devidamente averbada Penhora e praceamento realizados em ao de execuo fiscal, seguidos de arrematao do bem Arrematante que celebra, mediante instrumento particular, promessa de compra e venda Compromissrios compradores que pretendem o registro deste ttulo Inadmissibilidade, por ser inalienvel o bem onerado, ante a falta de expressa anuncia do credor hipotecrio Inteligncia do artigo 51 do DL 413/69 Promessa de venda e compra irrevogvel e irretratvel que confere, se registrada e quitada, direito real de aquisio possibilitando posterior adjudicao compulsria Pertinncia da recusa formulada pelo registrador Recurso improvido, alterado o dispositivo da sentena para constar que a dvida no foi acolhida em parte, mas sim integralmente. (Ap. Cvel n 544-6/4). Esse julgado ainda destacou que as leis especiais que cuidam da matria no foram revogadas pelo Novo Cdigo Civil: Esta espcie de indisponibilidade relativa, tambm instituda por outras leis em favor dos detentores de hipotecas vinculadas cdula de crdito exportao (artigo 3 da Lei n 6.313/75), cdula de crdito comercial (artigo 5 da Lei n 6.840/80) e cdula de crdito industrial (artigo 51 do Decreto-lei n 413/69), no conflita com as normas gerais estatudas para a hipoteca no Cdigo Civil de 2002, assim como no conflitava com as normas da mesma natureza contidas no Cdigo Civil de 1916. Nem se alegue, por fim, que o registro n 08 descumpriu essa regra, porque amparado em precedente do E. Conselho Superior da Magistratura que admitiu, na apelao cvel n 223-6, a penhora e o subsequente registro da carta de arrematao de imvel praceado por dbitos condominiais (obrigaes propter rem). Correta e bem justificada, destarte, a recusa do Oficial de Registro de Imveis. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 5 Oficial de Registro de Imveis, cuja recusa fica mantida. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, assinatura digital ao lado

Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito (D.J.E. de 16.01.2012)

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Compra e Venda. Trs foram as exigncias feitas pelo Oficial: a) apresentao do auto de concluso da construo e da CND do INSS para averbao da construo; b) apresentao do original ou cpia autenticada da alterao societria da vendedora; e c) apresentao da CND de tributos municipais. Em relao a primeira exigncia, pese embora a diversidade de julgados do CSM, de acordo com o atual entendimento do CSM, a cindibilidade do ttulo permite que a averbao das construes existentes no terreno ocorraem momento posterior. Aexigncia atinente comprovao da alterao societria da vendedora encontra-se atendida pela ficha cadastral completa da vendedora cuja autenticidade pode ser facilmente consultada no site da Jucesp. Por fim, referente a CND municipal, apesar da Argio de Inconstitucionalidade n 994.08.217573 dos arts. 19 e 21, da Lei Municipal n 11.154/91, de forma incidental, em sede administrativa, no se reconhece a inconstitucionalidade de leis. Fica mantida, destarte, esta ltima exigncia. Dvida procedente. Processo 0049621-74.2011.8.26.0100 Dvida Registro de Imveis 18 Oficial de Registro de Imveis da Capital SP VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 18 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda pela qual a suscitada adquire o domnio do imvel objeto da matrcula n 99.772, daquela Serventia de Imveis. A dvida foi impugnada s fls. 66/74. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida, caso superada a preliminar de prejudicialidade (fls. 25/26). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Trs foram as exigncias feitas pelo Oficial de Registro de Imveis: a) apresentao do auto de concluso da construo e da CND do INSS para averbao da construo; b) apresentao da CND de tributos municipais; e c) apresentao do original ou cpia autenticada da alterao societria da vendedora, de Rhodis Construo e Comrcio Ltda, como consta na matrcula, para Rhodis Construo e Comrcio Ltda ME. legtima a dvida do Oficial de Registro de Imveis em relao orientao do E. Conselho Superior da Magistratura que deve seguir nos casos em que a construo no se encontra averbada na matrcula, haja vista a diversidade de julgados. Contudo, de acordo com o atual entendimento do E. Conselho Superior da Magistratura, a cindibilidade do ttulo permite que a averbao das construes existentes no terreno ocorraem momento posterior. Portodos, cite-se a Apelao Cvel n 990.10.247.068-7: O Oficial condicionoua efetivao a queo apelante apresentasse certido comprobatria da construo realizada no imvel e habite-se expedido pela Prefeitura Municipal, bem como o comprovante de recolhimento do CND/INSS relativo construo. Neste passo, contudo, no assiste razo ao Oficial, diante do princpio da cindibilidade do ttulo, que permite o registro da aquisio do terreno, e posterior averbao das construes. Nesse sentido, a orientao pacificada do Conselho Superior da Magistratura, como se v da Ap. Civ. 339-6/9, de 23/06/2005, relator DesembargadorJos Mrio AntonioCardinale: A prtica do ato foi negada pelo Oficial Registrador porque os apelantes no comprovaram o recolhimento do imposto de transmisso inter vivos, no comprovaram a regularidade do pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano, e porque na carta de arrematao consta a existncia de prdio no averbado na matrcula do imvel. () No obstante prejudicada a dvida, possvel, desde j, ressalvar que a exigncia de prvia averbao da edificao indicada na carta de arrematao, como condio para o registro, poder ser superada mediante aplicao do princpio da cindibilidade do ttulo, com registro da arrematao do terreno, ficando para momento posterior a averbao da construo que depende, por seu turno, do atendimento de requisitos especficos, em especial a apresentao, pelo interessado, do certificado de regularidade expedido pela Prefeitura Municipal e da Certido Negativa de Dbitos do INSS relativa obra. No mesmo sentido, o V. Acrdo proferido no julgamento da apelao cvel n 083293-0, de 20 de dezembro de 2001, Rel. Desembargador Lus de Macedo, no qual ficou decidido: Embora nele conste a edificao de uma casa de847,58 m (f. 26), no h bice de ser o formal de partilha registrado somente na parte relativa rea, consolidando-se a nova propriedade, para posteriormente ser averbada a edificao. Este Conselho tem admitido a cindibilidade do ttulo para facultar a extrao dos elementos nele insertos que possam ingressar de imediato no flio real,

desconsiderando-se aqueles outros, que para tanto necessitam de outras providncias. Assim, decidiu se na Ap. Cv. n 21.841.0/1 que: Atualmente o princpio pretoriano da incindibilidade dos ttulos, construdo sob a gide do anterior sistema registral, j no vigora. Nesse sentido j se posicionou o Conselho Superior da Magistratura, conforme, Ap. Cv. n 2.642-0-So Paulo, in DOJ de 24 de novembro de 1993. Isso porque s aquele sistema da transcrio dos ttulos justificava no se admitisse a ciso do ttulo, para consider-lo apenas no que interessa. Vale dizer que hoje possvel extratar s o que comporta inscrio, afastando-se aquilo que no puder constar do registro, por qualquer motivo, como quando, eventualmente, houver ofensa continuidade registrria. Na verdade, com o advento da Lei de Registros Pblicos de 1973, e, conseqentemente, a introduo do sistema cadastral, que at ento no havia no direito registral brasileiro, a cindibilidade do ttulo passou a ser perfeitamente possvel e admitida. Mais recentemente, esse entendimento foi reiterado no parecer exarado pelo MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria, Dr. lvaro Luiz Valery Mirra, aprovado pelo ento Desembargador Corregedor Geral da JustiaRuy Pereira Camilo, no Processo CG 2008/3274: Registro de Imveis Carta de arrematao expedida em processo judicial, com descrio de edificao de prdio sobre o terreno no constante do flio real Registro da transmisso do terreno pela aplicao do princpio da cindibilidade do ttulo, com dispensa da apresentao da CND do INSS Aplicao do subitem 106.1 do Cap. XX das NSCGJ e OS INSS/DAF n. 207/99 Averbao posterior da construo possvel, condicionada, porm, apresentao pelo interessado da CND do INSS relativa obra Situaes diversas com tratamento normativo igualmente diverso Precedentes do Conselho Superior da Magistratura Recurso no provido (grifou-se). A exigncia atinente comprovao da alterao societria da vendedora, de Rhodis Construo e Comrcio Ltda, como consta na matrcula, para Rhodis Construo e Comrcio Ltda ME (nome constante do ttulo), conquanto encontre amparo no princpio da especialidade subjetiva, encontra-se atendida pela ficha cadastral completa da vendedora cuja autenticidade pode ser facilmente consultada no site da Jucesp (www.Jucesp.Fazenda.Sp.Gov.Br) em que consta o registro da alterao do seu enquadramento para ME, ocorrido na sesso de 11.07.08 (fls. 61/63). Tratando-se de documento eletrnico assinado digitalmente e de fcil aferio da autenticidade, no se justifica a apresentao da via original ou em cpia autenticada da alterao em questo. No se pode perder de vista, ainda, que a nica diferena na denominao da vendedora foi o acrscimo de ME ao final de seu nome. Por fim, resta o exame da exigncia de apresentao de certido negativa de dbitos de IPTU do imvel, que encontra respaldo nos arts. 19 e 21, da Lei Municipal n 11.154/91, respectivamente: No sero lavrados, registrados, inscritos ou averbados pelos notrios, oficiais de Registro de Imveis ou seus prepostos, os atos e termos relacionados transmisso de bens imveis ou de direitos a eles relativos, sem a prova do pagamento do imposto ou do reconhecimento administrativo da no incidncia, da imunidade ou da concesso de iseno. ; e Os notrios, oficiais de Registro de Imveis ou seus prepostos, que infringirem o disposto nos artigos 19 e 20 desta Lei, ficam sujeitos multa de 20 (vinte) Unidades de Valor Fiscal do Municpio de SoPaulo UFMs, por item descumprido. No se pode olvidar, outrossim, que a declarao de inconstitucionalidade desses artigos pelo E. Trinunal de Justia nos autos da Arguio de Inconstitucionalidade n 994.08.217573 ocorreu de forma incidental. Nem que via administrativa defeso examinar e declarar inconstitucionalidade de leis: Deveras, em que pese a alentada argumentao exposta na r. sentena, cedio que, em procedimento de dvida, de feio eminentemente administrativa, no se admite a afirmao de inconstitucionalidade de lei. Nesse rumo, verbi gratia, o decidido na Apelao Cvel n 600-6/0, da Comarca de Limeira, em que figurou como relator o E. Des. Gilberto Passos de Freitas, cuja ementa do seguinte teor: Registro de Imveis. Dvida suscitada. Irresignao parcial que no se admite. Argio de inconstitucionalidade de lei que demanda apreciao na via jurisdicional. Recurso no conhecido. Dvida dada por prejudicada.A questo enfrentada no corpo do V. Acrdo: A alegada inconstitucionalidade da lei de emolumentos no pode ser reconhecida nesta via, dependendo de provocao na esfera jurisdicional. Definitivamente, em sede administrativa, nem o Juzo Corregedor Permanente, nem a Corregedoria Geral da Justia ou o Conselho Superior da Magistratura podem modificar critrios expressos em lei ou d-la por inconstitucional. Neste sentido, o v. acrdo proferido pelo E. Conselho Superior da Magistratura, nos autos de Apelao Cvel n 97.021- 0/0, da Comarca de Jundia, verbis: pacificou-se o entendimento de que a inconstitucionalidade no se reconhece nesta esfera administrativa, fora das formas jurisdicionais de controle. Com efeito, sedimentou-se a orientao, tanto no E. Conselho Superior da Magistratura (v.g. Aps. ns. 3.346-0, 4.936-0 e 20.932-0/0), quanto na Corregedoria Geral (v.g. Procs. ns. 274/93, 2038/94, 2374/97 e 1522/99), que a inconstitucionalidade no pode ser reconhecida na esfera administrativa pela ultratividade normativa da deciso, que faria o papel de um controle concentrado que s a ao direta, na jurisdio, enseja. Em outras palavras, o efeito normativo que decorreria do reconhecimento, nesta seara, de inconstitucionalidade, feriria a restritiva forma de, por meio do controle concentrado e contraditrio das leis, se obter semelhante ultratividade da deliberao. Ou, na melhor das hipteses, posto que aceita a prerrogativa de, na seara administrativa, se recusar a aplicao de lei tida por inconstitucional (cf. corrente que vem descrita porAlexandre de Moraes, in Direito Constitucional, 9 ed., Atlas, 2001, p. 561), o princpio da legitimidade das leis imporia que se verificasse uma inconstitucionalidade manifesta, decerto inocorrente, prima facie, ante o que j se deduziu logo acima, . (CSM, Ap. Cvel n 1.206-6/0). Anote-se, por fim, que as disposies contratuais no tm o condo de revogar referida lei. Fica mantida, destarte, esta ltima exigncia do Oficial de Registro de Imveis. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 18 Oficial de Registro de Imveis, cuja recusa fica mantida.

Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, assinatura digital ao lado Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito. (D.J.E. de 16.12.2011)

1 VRP|SP: Averbao. Cancelamento. Contrato de Locao. Vigncia. Imvel livre e desembaraado. Verificao. Ata Notarial. Meio eficaz de demonstrar a inexistncia de locao. Pedido deferido. Processo 0022686-94.2011.8.26.0100 CP-178 Pedido de Providncias Registro de Imveis Liber Center Administrao de Bens Ltda VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias intentado por Liber Center Administrao de Bens Ltda, que busca o cancelamento da Av. 01, da matrcula n 30.363, do 5 Registro de Imveis, na qual consta a averbao de contrato de locao vencido h 35 anos. Informaes do 5 Registro de Imveis s fls. 38. O Ministrio Pblico opinou pelo deferimento do pedido (fl. 60v). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. O pedido comporta deferimento. A ata notarial lavrada nas notas do 4 Tabelio de Notas desta Capital acostada s fls. 32 noticia que o imvel encontra-se inteiramente livre e desocupado de objetos e pessoas, exceto o 13 andar, onde fica a sede da proprietria. Tambm atesta que inexiste fachadas, painis, letras, informaes, propagandas, balco de atendimento ou quaisquer indcios que denotem haver no local e no edifcio um hotel ou qualquer meno a Hotis Alvear S/A. A certido da JUCESP demonstra que a ltima sede de Hotis Alvear, locatria, fica na Alameda Ministro Rocha Azevedo e no na Rua Csper Lbero, 63, endereo do imvel da matrcula ora em exame (fls. 24). De acordo com a certido do Registro de Imveis de fls.19, alocao terminou em 1975, no havendo qualquer sinal de prorrogao nem de ao renovatria (v certides de distribuio de fls. 26. Diante desse quadro, e do parecer favorvel do Ministrio Pblico, o pedido merece ser acolhido. Posto isso, DEFIRO o pedido para que seja cancelada a averbao n 01, da matrcula n 30.363, do 5 Registro de Imveis da Capital, bem como, se necessrio, sejam feitas as averbaes nas inscries n 25.472 e 29.801. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital.

Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, . - assinatura digital ao lado Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito. (D.J.E. de 14.12.2011)

2 VRP|SP: Retificao de Assento de Nascimento. Excluso do prenome Joo Pedro e acrescentar Carmem Maura passando a chamar-se Carmem Maura Bonato de Moura. Princpios (dignidade da pessoa humana, veracidade registraria, e o princpio da proporcionalidade) que implicam na procedncia do pedido. A filha no aceita a mudana do nome do pai em seu registro. Aparente conflito de interesses superiores. Ambos os direitos devem ser preservados e para evitar o problema mencionado basta que se faa anotao no assento da autora para que conste que possui uma filha. No futuro, se a filha precisar, por qualquer motivo, comprovar a filiao, bastar que requeira certido de inteiro teor no assento da autora. Pedido procedente. Processo 0039986-69.2011.8.26.0100 Retificao ou Suprimento ou Restaurao de Registro Civil Registro Civil das Pessoas Naturais VISTOS. Trata-se de ao de retificao ajuizada porJoo PedroBonato de Moura em que pretende a retificao do assento de nascimento, para excluir o prenome Joo Pedro e acrescentar Carmem Maura passando a chamar-se Carmem Maura Bonato de Moura. Juntamente com a petio inicial vieram documentos (fls. 13/87). O representante ministerial manifestou-se pelo deferimento do pedido (fls. 89/90). , em breve sntese, o que cumpria relatar. FUNDAMENTO E DECIDO. preciso que se compreenda que h princpios no presente caso que implicam na procedncia do pedido. Destaco os seguintes princpios que fazem parte desta fundamentao: dignidade da pessoa humana, veracidade registraria, e o princpio da proporcionalidade. A dignidade da pessoa humana, fundamento do Estado democrtico de direito significa o reconhecimento de que o indivduo superior a todas as coisas. Vale dizer: utilizando-se da formula Kantiana, o indivduo no pode ser coisificado. De se destacar ainda que a dignidade da pessoa humana conduz a reinterpretao do princpio da veracidade registraria. Principal problema enfrentado pelos transexuais referem-se a ausncia de correlao entre a sua identidade gnero e a identidade constante em sua documentao. H evidente descompasso entre uma e outra. Quando se analisa a veracidade registraria luz da dignidade da pessoa humana o documento que deve se adaptar a pessoa e no a pessoa que deve se adaptar ao documento. Da porque a anlise visual do presente caso demonstra que deve ser deferida a retificao pretendida pela autora. Neste sentido, a utilizao do princpio da proporcionalidade tambm conduz a esta concluso.

O princpio da proporcionalidade (esclareo que minha concepo de proporcionalidade a formulado pelo professor Virglio Afonso da Silva em seu texto Proporcional e o Razovel), conduz a que se analise se determinada interveno estatal pode ou no interferir nos direitos fundamentais. No caso dos autos no h proporcionalidade em se impedir a alterao do nome da autora, seja por ausncia de adequao, seja por ausncia de necessidade, seja por ausncia de proporcionalidade em sentido estrito. Este caso porm possui peculiaridades que o transformamem um verdadeiro Hard Case: a autora possui uma filha e sua filha no aceita que haja modificao do nome do pai em seu registro. A autora no tem culpa de ter descoberto sua identidade de gnero na idade em que se encontra. Tambm a filha pode exercer legitimamente seu direito de ver em seu assento de nascimento o nome daquele que sempre viu como pai. Inicialmente analisei a questo pelo ambito do conflito de interesses na v ca de verificar aquele que teria o interesse superior. Se a autora haveria alterao no registro da filha, se a filha, no haveria a alterao no registro da autora. No entanto, percebi que tratava-se de um falso dilema, solucionavel por uma simples questo burocrtica. Onde reside o problema? O problema reside em que a alterao do nome da autora por completo sem a alterao do nome no registro da filha poder gerar perda de vnculo entre ambos e consequentemente futuros problemas. Ora, ambos os direitos devem ser preservados e para evitar o problema mencionado basta que se faa anotao no assento da autora para que conste que possui uma filha. No futuro, se a filha precisar, por qualquer motivo, comprovar a filiao, bastar que requeira certido de inteiro teor no assento da autora. Ante o exposto, julgo PROCEDENTE o pedido nos termos da inicial, com a determinao deque seja averbado no assento de nascimento da autora que possui uma filha cuja certido ser juntada aos autos pela autora em trinta dias. Aps certificado o trnsito em julgado, concedo o prazo de at 30 (trinta) dias para a extrao de cpias necessrias. Custas parte autora. ESTA SENTENA SERVIR COMO MANDADO, desde que por cpia extrada pelo setor de reprografia do Tribunal de Justia, assinada digitalmente por este Magistrado e acompanhada das cpias necessrias ao seu cumprimento, inclusive da certido de trnsito em julgado, todas numeradas e rubricadas, com certido abaixo preenchida pela Sr. Diretora de Diviso, destinando ao Sr. Oficial da Unidade do Servio de Registro Civil das Pessoas Naturais competente para que proceda s retificaes deferidas. Outrossim, se aplicvel, poder nesta ser exarado o respeitvel CUMPRA-SE do Excelentssimo Senhor Doutor Juiz Corregedor Permanente competente, ordenando seu cumprimento pelo Senhor Oficial da respectiva Unidade do Servio de Registro Civil das Pessoas Naturais. Cincia ao Ministrio Pblico. Oportunamente, arquivem-se os autos. P.R.I. Certifico e dou f que em caso de recurso dever ser recolhido 2% do valor dado causa, sendo que o mnimo so 05 UFESPs (Lei 11.608, artigo 4, inc. II, 1). Certifico ainda que o valor do porte de remessa ao Tribunal de Justia R$20,96 por volume, a ser pago em guia prpria disposio no Banco do Brasil S/A. (Provimento 833/04 do CSM). ADV: KAREN SCHWACH (OAB 265768/SP) (D.J.E. de 08.11.2011)

1 VRP|SP: Pedido de Providncias. Concesso de desconto de 50% previsto no art. 290, da Lei n 6.015/73, para o registro da primeira aquisio de imvel por sua esposa financiada pelo SFH. Marido j beneficiado por meio de financiamento pelo SFHem outra aquisio. Naatual escritura figura como compradores ele (reclamante) e sua esposa. Ntido est, que o interessado busca adquirir outro imvel com seus recursos exclusivos e indica o nome de sua esposa junto do seu apenas para tentar obter a reduo dos emolumentos na forma do art. 290, o que no se pode admitir, pena de se autorizar burla Lei n 6.015/73. Recusa mantida. Processo n 0046264.86.2011.8.26.0100 Pedido de Providncias

Deciso de fls. 10/10: VISTOS. C. A. C. da S. formulou pedido de providncias questionando a recusa do 12 Oficial de Registro de Imveis em conceder o desconto de 50% previsto no art. 290, da Lei n 6.015/73, para o registro da primeira aquisio de imvel por sua esposa financiada pelo Sistema Financeiro da Habitao. Informaes do Oficial de Registro de Imveis s fls. 05. O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A reclamao no procede. O art. 290, da Lei n 6.015/73, concede a reduo de emolumentos apenas para a primeira aquisio imobiliria para fins residenciais financiada pelo Sistema Financeiro da Habitao. C. A. C. da S., ora reclamante, j adquiriu outro imvel por meio de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitao, como admite em sua inicial. No contrato em exame, juntado pelo Oficial s fls. 07/08, verifica-se que so compradores ele e sua esposa. E que na composio da renda para a aquisio declarou-se apenas a do varo. Fcil de ver, portanto, que o interessado busca adquirir outro imvel com seus recursos exclusivos e indicou o nome de sua esposa junto do seu apenas para tentar obter a reduo dos emolumentos na forma do art. 290, o que no se pode admitir, pena de se autorizar burla Lei n 6.015/73. Correta, destarte, a recusa do Oficial, que fica mantida. Posto isso, indefiro o pedido inicial. Oportunamente, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, . - assinatura digital ao lado Gustavo Henrique BretasMarzago Juiz de Direito CP 358 (D.J.E. de 24.11.2011)

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Inventrio e Partilha. Duas sucesses causa mortis. Possibilidade de ser inventariado conjuntamente em um nico instrumento, dispondo sobre as duas sucesses. Partilha fundida e unificada. Princpio da continuidade violado. Eventos morte ocorridos em pocas diferentes (regidas por legislaes tributrias distintas). Dvida procedente. Processo 0048177-06.2011.8.26.0100 CP-376 Dvida Registro de Imveis 13 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Paulo

VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis desta Capital, que recusou, por quebra da continuidade registral, o registro da escritura pblica de inventrio e partilha lavrada nas notas do 16 Tabelio de Notas de So Paulo, que tem por objeto, dentre outros, 50% do imvel objeto da matrcula n 28.697, daquela Serventia de Imveis. A dvida foi impugnada s fls. 45/46. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida, mantendo-se a recusa do Oficial (fls. 51/52). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Nos autos da apelao n 990.10.212.332-4, o E. Conselho Superior da Magistratura entendeu, com base no art. 1.043, do Cdigo Civil, que o patrimnio de dois de cujus (marido e mulher) pode ser inventariado conjuntamente em um nico instrumento pblico, que dispor sobre as duas sucesses causa mortis. Contudo, enfatizou ser preciso que a escritura contenha em seu bojo duas partilhas distintas, sucessivas e sequenciais, mormente nos casos em que no houve comorincia, e concluiu ser invivel o registro de uma s partilha, fundida e unificada para os dois de cujus falecidos em pocas diferentes, explicando que, ainda que inventariados de modo conexo e por instrumento conjunto, os bens do casal devem ser paulatinamente partilhados, conforme a ordem do falecimento, seguindo a cadeia sucessria de cada um. O caso em exame se amolda ao precedente supra. A escritura pblica de inventrio e partilha tem por objeto os bens deixados pelos falecimentos de Joo Cardenuto, em 05.10.99, e de Lea Sarno Cardenuto, em 25.08.05. Embora o instrumento seja conjunto, fez-se uma nica partilha, fundida e unificada, de pessoas mortas em pocas diferentes (regidas por legislao diversa, frise-se), em vez de duas em que se observassem a ordem de falecimento e a cadeia sucessria de cada um. Nesse passo, como Joo Cardenuto falecera antes, no ttulo deveria primeiro constar a partilha dos bens deixados por seu falecimento para, em seguida, proceder-se partilha dos bens deixados pelo falecimento de Lea Sarno Cadernuto. Da forma como redigida, alm de contrariar o v acrdo citado, o ttulo ofende a continuidade registral, na medida em que, suprimida uma etapa sucessria, no se estabelece o necessrio elo subjetivo entre aquele que transfere e o que recebe os direitos reais, consoante preconiza o art. 195, da Lei n 6.015/73. Assim, a despeito dos r argumentos da interessada, a recusa do Oficial deve ser mantida, nos termos do r parecer do Ministrio Pblico. Diante do exposto, julgo procedente a dvida formulada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis, cuja recusa fica mantida Aps o trnsito em julgado, cumpra-se o disposto no art. 203, I, da Lei n 6015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. PRIC. So Paulo, . - assinatura digital ao lado Gustavo Henrique BretasMarzago Juiz de Direito. (D.J.E. de 23.11.2011)

1 VRP|SP: Averbao. Cancelamento. Contrato de Locao. Vigncia. Vacncia ou abandono do imvel. Verificao. Ata Notarial. Meio eficaz de

demonstrar a inexistncia de locao. Pedido deferido. Processo n: 0022686-94.2011.8.26.0100 Pedido de Providncias Requerente: Liber Center Administrao de Bens Ltda. Concluso. Em 16.11.2011, fao estes autos conclusos ao MM. JuizGustavo Henrique Bretas Marzago. Eu,________, esc., subs. VISTOS. Cota retro: a despeito do zelo do Ministrio Pblico, ata notarial encartada aos autos parece ser suficiente a demonstrar que a locao mencionada na inicial no mais subsiste. Assim, por cautela, tornem ao Ministrio Pblico para que, se assim entender, apresente o r parecer. Int. So Paulo, 16 de novembro de 2011. - assinatura digital ao lado Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Compra e Venda. Nmero do RG do vendedor diferente entre o ttulo (RG emitido em So Paulo) e o registro (RG emitido no Par). O cidado no pode ter dois nmeros de RG no mesmo Estado, mas no h vedao que possua em Estados diferentes. Ademais, consta o mesmo CPF entre o ttulo e o registro. Embora a razovel exigncia formulada pelo Oficial, no pode por esta razo ser negado o registro de ttulo que conste um dos nmeros do RG e que no conste dos assentos registrrios, desde que os demais dados de qualificao coincidam. Precedentes. Dvida improcedente. Processo n 0043847-63.2011 CP 341 Dvida Requerente: 14 Registro de Imveis da Capital SP Deciso de fls. 47/48: VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda lavrada em 26.07.11, no livro n 1.317, fls. 141/145, das notas do Oficial de Ermelino Matarazzo, por meio da qual Arlete Furtado Scodiero e Lencioni, casada com Marco Antonio Lencioni, adquiriu de Jonas Leiwis Sicolin ler os imveis matriculados sob os ns 179.819, 179.829 e 179.831, todas daquela Serventia de Imveis. Segundo o Oficial de Registro de Imveis, o registro foi adiado porque o nmero do RG do vendedor Jonas Leiwis Sicolin ler constante do Registro de Imveis (RG 4.377.836-6 SSP/PA) diferente do que foi inserido no ttulo (RG 52.177.004-X SSP/SP). A dvida foi impugnada s fls. 39/40. O Ministrio Pblico manifestou-se no sentido de improcedncia da dvida, afastando-se o bice do Oficial de Registro de Imveis (fls. 44/45). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO.

Como bem ponderou o Ministrio Pblico, uma mesma pessoa no pode ter dois nmeros de RG no mesmo Estado, mas nada impede que possua dois RGs em Estados diferentes, como no caso em questo. O RG do vendedor Jonas Leiwis Sicolin ler que consta da matrcula (n 4.377.836-6) foi emitido no Estado Par (R.03, fl. 31v); o do ttulo (52.177.004-X), no Estado de So Paulo (fls. 06/07). Alm disso, o CPF do vendedor Jonas Leiwis Sicolin ler o mesmo tanto nas matrculas quanto no ttulo: 603.346.229-72, e tambm conferem os dados referentes sua ex-esposa (v certido de casamento de fls. 15). H, destarte, elementos mais do que suficientesa conferir a necessriasegurana jurdica para os registros em questo, sendo oportuno citar, ainda, julgado de inteira aplicabilidade no caso em exame, lembrado pelo Ministrio Pblico: Embora razovel a exigncia formulada, o fato de o titular de domnio se utilizar de cdulas de identidade expedidas por diferentes Estados da Federao possvel, no podendo por esta razo ser negado o registro de ttulo que conste um dos nmeros do RG e que no conste dos assentos registrrios, desde que os demais dados de qualificao coincidam, como no caso em exame. (Processo n 024072-7-00). Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. (D.J.E. de 18.11.2011)

1 VRP|SP: Registro. Escritura Pblica de Inventrio e Partilha. Regime da Comunho Parcial de Bens. Cnjuge sobrevivente. Deixando o falecido bens particulares. Concorrncia caracterizada (art. 1.829, I, do Cdigo Civil). O cnjuge, alm da meao, concorrer com os descendentes na partilha dos bens particulares. Dvida procedente. Processo 0043812-06.2011.8.26.0100 Cp 340 Dvida Registro de Imveis 9 Oficial de Registro de Imveis da Capital VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 9 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de inventrio e partilha dos bens deixados pelo falecimento de Francisco de Azevedo Neto nos imveis das matrculas ns 4.466, 123.532 e 229.484, todas daquela Serventia, por entender que o ttulo violou o disposto no art. 1.829, I, do Cdigo Civil. A dvida foi impugnada s fls. 33/41. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida, mantendo-se a recusa do Oficial de Registro de Imveis (fls. 45/47). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. O art. 1.829, I, do Cdigo Civil, diz que: A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte: I aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente, salvo se casado este com o falecido no regime da comunho universal, ou no da separao obrigatria de bens (art. 1.640, pargrafo nico); ou se, no regime da comunho parcial, o autor da herana no houver deixado bens particulares; A despeito do r entendimento apresentado pelo Tabelio de Notas que lavrou a escritura pblica de inventrio e partilha dos bens deixados pelo falecimento de Francisco de Azevedo Neto, no regime da comunho parcial, o cnjuge tem direito meao em relao aos bens comuns, e herana quanto aos particulares em concorrncia com os descendentes.

 o que explicaCarlos Roberto Gonalves: se o casamento tiver sido celebrado no regime da comunho parcial, deixando o falecido bens particulares, receber o cnjuge a sua meao nos bens comuns adquiridos na constncia do casamento e concorrer com os descendentes apenas na partilha dos bens particulares. Se estes no existirem, receber somente a sua meao nos aqestos. (Direito Civil Brasileiro, Vol. VII, Saraiva, pg. 154). Colhe-se das certides das matrculas (fls. 22/24, 25/27 e 28/31) que os imveis foram adquiridos pelo autor da herana por sucesso. Trata-se, assim, de bens particulares. Portanto, de acordo com a regra do art. 1.829, I, do Cdigo Civil, a viva meeira deve concorrer com os descendentes, de modo que sua excluso, como ocorreu no caso, representa violao do princpio da legalidade. Correta, destarte, a recusa do Oficial. No mesmo sentido, o r parecer do Ministrio Pblico (fls. 45/46). Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo Oficial de Registro de Imveis, cuja recusa fica mantida. Oportunamente, cumpra-se o art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. (D.J.E. de 18.11.2011)

1 VRP|SP: Formal de partilha. Autor da herana se divorciou da esposa, com quem foi casado pelo regime da comunho universal de bens, sem ultimar a partilha. Os bens continuaram a pertencer a ambos, porm no estado de mancomunho, e no em condomnio. Indivisibilidade da mancomunho absorvida pela da herana, que no se desfez. Todos detentores de direitos sobre o todo que foi, corretamente, partilhado por meio amigvel na forma do art. 2.015, do Cdigo Civil nos autos do inventrio dos bens deixados pelo falecimento de Valentin Carrion. Dvida improcedente. Processo 0044387-14.2011.8.26.0100 CP 344 Dvida Registro de Imveis 13 Oficial de Registro de Imveis da Capital VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou, ao argumento de violao da continuidade registral, o registro do formal de partilha extrado dos autos do inventrio dos bens deixados pelo falecimento de Valentin Rosique Carrion nos imveis das matrculas ns 35.861 e 36.670, daquela Serventia. A dvida foi impugnada s fls. 430/436 e o Ministrio Pblico opinou pela manuteno da recusa do Oficial de Registro de Imveis (fls. 502/503). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. De incio, anote-se que tambm os ttulos judiciais submetem-se qualificao registrria, conforme pacfico entendimento do E. Conselho Superior da Magistratura: Apesar de se tratar de ttulo judicial, est ele sujeito qualificao registrria. O fato de tratar-se o ttulo de mandado judicial no o torna imune qualificao registrria, sob o estrito ngulo da regularidade formal, O exame da legalidade no promove incurso sobre o mrito da deciso judicial, mas apreciao das formalidades extrnsecas da ordem e conexo de seus dados com o registro e a sua formalizao instrumental (Ap. Cvel n 31881-0/1)

O Egrgio Conselho Superior da Magistratura tem decidido, inclusive, que a qualificao negativa no caracteriza desobedincia ou descumprimento de deciso judicial (Apelao cvel n 413-6/7). Assim, o s fato de o ttulo ter origem judicial no implica seu automtico ingresso no flio real. No mais, a dvida no procede. Quando o autor da herana Valentin Carrion se divorciou deMaria Garcia Carrion, com quem foi casado pelo regime da comunho universal de bens, no houve partilha dos bens que, por isso, continuarama pertencer a ambos, porm no estado de mancomunho, e no em condomnio. No estado de mancomunho, em situao semelhante que ocorre com a herana, no h que se falar em quinho patrimonial de cada titular de direito, uma vez que a universalidade dos bens ainda pertence a ambos, dependendo de posterior partilha para que haja a atribuio individualizada. S que, antes da partilha do divrcio, sobreveio o bito de Valentin Carrion, o que fezcom que a indivisibilidadeda mancomunho fosse absorvida pela da herana porque agora tambm os herdeiros e legatria passaram a ser detentores de direitos da universalidade de direitos (CC 1784). Mas a indivisibilidade no se desfez, de modo que no correto afirmar que os direitos deMaria Garcia Carrionrecaam sobre X ou Y imvel. Todos eram detentores de direitos sobre o todo que foi, corretamente, partilhado por meio amigvel na forma do art. 2.015, do Cdigo Civil nos autos do inventrio dos bens deixados pelo falecimento de Valentin Carrion. No se v, destarte, a quebra da continuidade apontada pelo Oficial de Registro de Imveis, e ratificada pelo Ministrio Pblico. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis, e determino o registro do formal de partilha extrado dos autos do inventrio dos bens deixados por Valentin Rosique Carrion nos imveis das matrculas ns 35.861 e 36.670. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. (D.J.E. de 11.11.2011)

1 VRP|SP: Averbao recusada. Sentena de Divrcio proferida pelo Tribunal do Circuito de Tennessee, Estados Unidos da Amrica. Ausncia de homologao pelo Egrgio Superior Tribunal de Justia. Imposio legal e constitucional. Ademais, no se pode registrar ttulo cuja origem no tenha eficcia comprovada. Recusa mantida. Processo 0041952-67.2011.8.26.0100 CP-325 Pedido de Providncias Registro de Imveis 13 Oficial de Registro de Imveis da Comarca de So Paulo VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado pelo 13 Oficial de Registro de Imveis que noticia ter recusado a averbao da certido de divrcio da interessada Alice Noemi Pardo no imvel da matrcula n 8.341, daquela Serventia de Imveis. Aduz que o ttulo foi devolvido porque a sentena de divrcio que deu origem certido recusada foi proferida pelo Tribunal do Circuito de Tennessee, nos Estados Unidos da Amrica, o que exige sua prvia homologao pelo E. Superior Tribunal de Justia, na forma do art. 483, do Cdigo de Processo Civil, e art. 105, I, i, da Constituio Federal.

A interessada se manifestou s fls. 24/31. O Ministrio Pblico opinou pela manuteno da recusa (fls. 50/51). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A despeito de a interessada alegar que no apresentou ao Oficial de Registro de Imveis a sentena judicial de divrcio proferida nos Estados Unidos da Amrica, mas apenas a certido do divrcio, fato que, sem a homologao daquela, no se pode conferir a eficcia desta. O art. 483, do Cdigo de Processo Civil, dispe que a sentena proferida por tribunal estrangeiro no ter eficcia no Brasil seno depois de homologada pelo Supremo Tribunal Federal. Esse dispositivo foi alterado pela Emenda Constitucional n 45 de 2004, que passou a atribuir ao E. Superior Tribunal de Justia essa funo: Compete ao Superior Tribunal de Justia: I processar e julgar, originariamente: i- a homologaode sentenas estrangeiras e a concesso de exequatur s cartas rogatrias; Assim, alm do cumprimento do art. 148, da Lei n 6.015/73, dever a interessada obter junto ao Superior Tribunal de Justia a homologao da sentena de divrcio proferida nos Estados Unidos da Amrica, pelo Tribunal do Circuito, em 29.07.98, no Estado do Tennessee. Afinal, no se pode registrar ttulo cuja origem no tenha eficcia comprovada. Nesse sentido, o r parecer do Ministrio Pblico. Posto isso, fica mantida a recusa do Oficial do 13 Registro de Imveis. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, . - assinatura digital ao lado Gustavo Henrique BretasMarzago, Juiz de Direito. (D.J.E. de 18.10.2011)

2 VRP|SP: Mandado de averbao de divrcio direto. Assentos de casamento onde consta averbao de separao judicial. Desnecessidade de converso. Princpio da continuidade mitigado em razo da nova ordem legal. Cumprimento. Deciso do corregedor permanente dos Oficiais de Registro Civil da Capital, prestigiando parecer da Promotoria de Registros Pblicos, entendeu que os mandados que determinam as averbaes de divrcio direto em assentos de casamento que ostentam averbao de separao judicial, devem ser acolhidos e cumpridos independentemente do ato de converso, relativizando, dessa forma, o princpio da continuidade em razo da nova ordem legal. Parecer do Ministrio Pblico M.M. Juiz, S.M.J. entendo que a exigncia de retificao do mandado para constar converso de separao judicial em divrcio exagero de formalismo,

considerando que se trata de nova ordem jurdica em que a separao e respectiva converso no so mais requisitos para a decretao do divrcio. Alm do mais, evidente que tal questo foi enfrentada pelo juzo que expediu a ordem e que entendeu pela decretao do divrcio. Ante o exposto, manifesto-me favoravelmente pretenso averbatria constante no mandado judicial. Concluso Em 15/09/2011, fao estes autos conclusos ao () MM Juiz (a) de Direito Dr.(a) Mrcio Martins Bonilha Filho. Eu, Cristina Formenton Marsaiolli, subscrevi. Deciso Juiz de Direito: Dr.(a) Mrcio Martins Bonilha Filho Vistos.No obstante as razes invocadas pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais, que se apega ao princpio da continuidade registraria, tenho que, diante da nova realidade legal, no subsiste fundamento para o bice. A matria foi sopesada pelo r. Juzo da Famlia, que concluiu pela decretao do divrcio. Por conseguinte, afasto a recusa e determino o cumprimento do mandado de averbao, acolhida a judiciosa manifestao ministerial. So Paulo, 15 de setembro de 2011. Data Publicao: 03/10/2011

1 VRP|SP: Tabelionatos de Protesto. Autorizao para utilizao de assinatura eletrnica por meio de certificado digital nos termos, instrumentos e certides de protesto. Validade jurdica da assinatura eletrnica por certificado digital foi reconhecida a partir da edio da Medida Provisria n 2.200-2/01. Com os meios empregados como a assinatura digital vinculada a uma autoridade certificadora no padro da Infra-Estrutura de Chaves Pblicas Brasileiras (ICP-Brasil), e o certificado digital seja do tipo A-3 ou superior, no se v bice legal nem funcional para sua utilizao nos termos, instrumentos e certides de protesto. Dentro desse contexto de irreversvel e necessria evoluo tecnolgica dos servios prestados nas Unidades Extrajudiciais, diante do exposto, e observados os parmetros fixados nesta deciso, defiro o pedido formulado pelo 3 Tabelio de Protesto de Letras e Ttulos da Capital para autorizar a utilizao da assinatura eletrnica por meio de certificado digital para os termos, instrumentos e certides de protesto. E faculto s demais Unidades de Protesto da Capital a adoo de igual sistema mediante prvia comunicao a esta Corregedoria Permanente. Processo n 0034636-37.2010.8.26.0100 CP-387 Pedido de Providncias Requerente: 3 Tabelio de Protesto de Letras e Ttulos da Capital Deciso de fls. 72/76. VISTOS. Trata-se de pedido de providncias formulado pelo 3 Tabelio de Protesto de Letras e Ttulos da Capital objetivando, com arrimo na Medida Provisria n 2.200-2/01, autorizao para utilizao de assinatura eletrnica por meio de certificado digital nos termos, instrumentos e certides de protesto. Afirma que a forma de acesso ao sistema foi desenvolvida no modo cliente-servidor, atravs de login e senha criptografada qual nem mesmo o administrador do banco de dados tem acesso, e que cada usurio, depois de identificado, ter limites de acesso conforme sua funo na Serventia. Aduz, ainda, que as assinaturas eletrnicas dos escreventes e auxiliares estaro armazenadas em banco de dados em servidor seguro na prpria serventia e em arquivo de segurana externo, construdos a partir da digitalizao delas, identificadas com o nome e o nmero das cdulas de identidade dos usurios, e que os termos e os instrumentos de protestos contero, ainda, a assinatura do conferente, identificada com o nome e seu cargo. Pondera, tambm, que as assinaturas eletrnicas no podero ser utilizadas para outras finalidades, exceto nos termos, instrumentos e certides de protesto. Explica que as assinaturas digitais seguiro os padres public-key cryptography standard n 7 (PKCS#7) com a estrutura e contedo

do original do arquivo presente preservados, e que os termos e os instrumentos de protesto, depois de assinados pelo conferente, sero assinados pelo titular, substituto ou escrevente autorizado, em sistema de reconferncia dos arquivos assinados digitalmente. Diz, por fim, que o sistema desenvolvido possui arquivo de registro das certides emitidas para os pedidos formulados no balco da Serventia, no Servio Central de Protesto de Ttulos (SCPT) ou via internet, fato que permite, a qualquer momento, a verificao da autenticidade da certido emitida e do funcionrio que a emitiu e a assinou, atravs do nmero do pedido, da sequncia ou do nome do requerente. O Instituto de Estudos de Protesto de Ttulos do Brasil prestou manifestaes favorveis ao pedido (fls. 12/16 e 42/43). O sistema desenvolvido pelo requerente foi apresentado ao juzo em audincia realizada em 11.07.11 (fl. 41). O requerente manifestou-se s fls. 57/59. O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Nos autos do processo n 000.98.034216-3, deste juzo, aos Tabelies de Protesto da Capital foi autorizado o uso de chancela mecnica para a expedio de certides e termos de protesto por se tratar, poca, de meio mais seguro e eficaz. O pedido ora formulado , em essncia, o mesmo na medida em que se busca nova migrao de tecnologia. No lugar da chancela mecnica, pretende-se a utilizao de assinatura eletrnica, por meio de certificao digital, nos termos, instrumentos e certides de protestos. A assinatura eletrnica com certificado digital goza de alto grau de confiabilidade e segurana, e sua utilizao vem aumentando tanto no setor pblico quanto no privado, sendo exemplos o prprio Tribunal de Justia de So Paulo, a Receita Federal dentre inmeros outros rgos. A validade jurdica da assinatura eletrnica por certificado digital foi reconhecida a partir da edio da Medida Provisria n 2.200-2/01, que instituiu a Infra-Estrutura de Chaves Pblicas Brasileira ICP-Brasil, cujo escopo garantir a autenticidade, a integridade e a validade jurdica de documentos em forma eletrnica, das aplicaes de suporte e das aplicaes habilitadas que utilizem certificados digitais, bem como a realizao de transaes eletrnicas seguras. Mais recentemente, o Cdigo de Processo Civil, passou a permitir que a procurao seja assinada digitalmente desde que com base em certificado emitido por Autoridade Certificadora credenciada (art. 38, pargrafo nico). Tambm as Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia a ela fazem referncia nos itens 146-G, do Captulo XX, e 57, k, do Captulo XIII. Superado e exame de legalidade, passa-se ao da viabilidade e eficcia de sua utilizao nas Serventias de Protesto, observados os limites do pedido ora formulado. Dentre as diversas vantagens da assinatura eletrnica por meio de certificao digital, destaca-se o quesito segurana, porque utiliza sistema de criptografia assimtrica que atesta com segurana a origeme a integridade de seu contedo, garantindo que somente o titular do certificado digital possa ter realizado determinada operao. Destaca-se, ainda, a facilidade de conferncia da autenticidade da assinatura lanada no instrumento, termo ou certido de protesto, permitindo pronta identificao da pessoa que o assinou, dando ensejo, portanto, a maior confiabilidade e celeridade nos negcios jurdicos realizados com os documentos assinados nesta forma. Neste contexto, verifica-se que sua adoo nas Unidades de Protesto representar efetiva melhora na prestao dos servios no apenas no aspecto da segurana, mas no da celeridade e confiabilidade, aumentando, por fim, a f pblica que sobre tais servios deve recair. O sistema pelo requerente apresentado a este magistrado em audincia especfica demonstra gozar da segurana e eficcia exigidas pelo art. 1, da Lei n 6.015/73. Utiliza acesso cliente-servidor por meio de senha criptografada qual nem o administrador do banco de dados tem acesso; cada usurio tem limites de acesso que variam conforme sua funo na Serventia; as assinaturas eletrnicas dos escreventes ficaro armazenadas em banco de dados em servidor seguro na Serventia e em arquivo de segurana externo; os documentos assinados digitalmente termos, instrumentos e certides de protesto contero a assinatura dos conferentes, com a devida identificao de nome e cargo, bem como a do titular, substituto ou escrevente autorizado; as assinaturas digitais seguiro os padres public-key cryptography standard n 7 (PKCS#7) com a estrutura e contedo do original do arquivo presente preservados, e no sero utilizadas para outros fins; manter-se- arquivo de registro das certides emitidas para os pedidos formulados no balco da Serventia, no Servio Central de Protesto de Ttulos (SCPT) ou via internet, o que permitir, a qualquer momento, a verificao da autenticidade da certido emitida e do funcionrio que a emitiu e a assinou, atravs do nmero do pedido, da sequncia ou do nome do requerente .

Portanto, desde que a assinatura digital esteja vinculada a uma autoridade certificadora no padro da Infra-Estrutura de Chaves Pblicas Brasileiras (ICP-Brasil), e o certificado digital seja do tipo A-3 ou superior, no se v bice legal nem funcional para sua utilizao nos termos, instrumentos e certides de protesto. Dentro desse contexto de irreversvel e necessria evoluo tecnolgica dos servios prestados nas Unidades Extrajudiciais, cite-se recente acrdo do E. Conselho Nacional de Justia que reconheceu, com arrimo na legislao vigente, que os tabelies podem escriturar e arquivar seus atos em meio exclusivamente digital (Pedido de Providncias n 0001588-86.2011.2.00.0000). Como se v, o pedido ora formulado vai ao encontro do v acrdo, dos arts. 32, 35, 2 e 39, da Lei n 9492/97, bem como das diretrizes fixadas recentemente pela Lei n 11.977/09, notadamente seu art. 37. Observe-se, porm, que a autorizao ora concedida poder ser revista se necessrio para a eficaz prestao dos servios pblicos das Serventias de Protesto. Diante do exposto, e observados os parmetros fixados nesta deciso, defiro o pedido formulado pelo 3 Tabelio de Protesto de Letras e Ttulos da Capital para autorizar a utilizao da assinatura eletrnica por meio de certificado digital para os termos, instrumentos e certides de protesto. Faculto s demais Unidades de Protesto da Capital a adoo de igual sistema mediante prvia comunicao a esta Corregedoria Permanente. D-se cincia aos demais Tabelies de Protesto da Capital, bem como E. Corregedoria Geral da Justia. Oportunamente, ao arquivo. So Paulo, 21 de setembro de 2011. - assinatura digital ao lado Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito. (D.J.E. de 23.09.2011)

1 VRP|SP: Escritura de compra e venda. Alienao de frao ideal correspondente a 5% do bem. Imvel consistente em regime de condominio. De acordo com o art. 1.314, do Cdigo Civil, o condmino pode alienar sua frao ideal a terceiros independentemente do consentimento dos demais condminos. Contudo, no pode, antes de operada a diviso da coisa comum (CC 1.320), alienar parte localizada do imvel como se fosse certa de determinada, pela simples razo de que ela pertence a todos. Dvida julgada procedente. Processo 0033023-45.2011.8.26.0100 Dvida Registro de Imveis 2 Oficial de Registro de Imveis da Capital VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 2 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda pela qual Noel Luiz Alterman e sua mulher Celia Alterman alienaram interessada Zulma de SouzaDias a fraoideal correspondente a 5% da unidade condominial de garagem situada no andar trreo do Edifcio Baro de Piracicaba, localizado na Rua Baro de Piracicaba, n 878, Santa Ceclia. A dvida foi impugnada s fls. 25/31, e o Ministrio Pblico apresentou parecer opinando pela manuteno dos bices constantes da nota devolutiva do Oficial de Registro de Imveis (fls. 33/35). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO.

A dvida, a despeito dos r argumentos da interessada, procedente, de modo que a recusa do Oficial de Registro de Imveis deve ser mantida. Pretende-se o registro da alienao da frao ideal correspondente a 5% da unidade condominial de garagem situada no andar trreo do Edifcio Baro de Piracicaba, localizado na Rua Baro de Piracicaba, n 878, Santa Ceclia, obejto da matrcula n 12.427, do 2 Registro de Imveis. Colhe-se da certido da matrcula acostada s fls. 12, que o imvel foi adquirido por diversas pessoas, dentre elas os ora alienantes, constituindose o regime de condomnio previsto no Cdigo Civil ento vigente (art. 623), mantido no em vigor (art. 1314 e seguintes). Franciso Eduardo Loureiro lembra que duas so as principais caractersticas bsicas do condomnio:a) a cotitularidadedominial sobre uma mesma coisa; e b) o regime jurdico de cotas ou partes ideais sobre a coisa, cabendo a cada condomnio uma frao ou percentagem sobre o todo, sem que o direito incida sobre uma parte fisicamente determinada (Cdigo Civil Comentado, Manole, 2 Ed., pgs. 1273/1274). Consta da Av. 01 da matrcula a frao de cada proprietrio sobre o todo, sendo quea Noel Luiz Altermane sua mulher Celia Alterman foi destinada a frao ideal de 5% sobre o todo. certo que, de acordo com o art. 1.314, do Cdigo Civil, o condmino pode alienar sua frao ideal a terceiros independentemente do consentimento dos demais condminos. Contudo, no pode, antes de operada a diviso da coisa comum (CC 1320), alienar parte localizada do imvel como se fosse certa de determinada, pela simples razo de que ela pertence a todos. Portanto, poderiam os condminos Noel Luiz Alterman e sua mulher Celia Alterman alienar sua frao ideal de 5%, mas no a parte certa e localizada do imvel consistente na unidade condominial de garagem. Esta, mesmo depois da instituio do condomnio na forma da Lei n 4.591/64 sobre o imvel (R.02), continuou a pertencer, na proporo fixada na Av.01, atodos os condminos, assim como todas as demais unidades autnomas discriminadas na Av. 03, da matrcula. Ora, pertencendo o imvel ou a frao ideal ele a outras pessoas alm daqueles que constaram no ttulo como titular de domnio, sem o comparecimento de todos os demais no ato de alienao ocorre quebra da continuidade, na medida em que no coincidem os que constam do ttulo como alienantes e no registro como titulares de domnio. Afrnio de Carvalho, ao cuidar do princpio da continuidade, explica-o da seguinte forma: em relao a cada imvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidade vista da qual s se far a inscrio de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular. Assim, as sucessivas transmisses, que derivam umas das outras, asseguram a preexistncia do imvel no patrimnio do transferente (Registro de Imveis, Editora Forense, 4 Ed., p. 254). Na mesma linha, Narciso Orlandi Neto, in Retificao do Registro de Imveis, Juarez de Oliveira, pg. 55/56, bem observa que: No sistema que adota o princpio da continuidade, os registros tm de observar um encadeamento subjetivo. Os atos tm de ter, numa das partes, a pessoa cujo nome j consta do registro. A pessoa que transmite um direito tem de constar do registro como titular desse direito, valendo para o registro o que vale para validade dos negcios: nemo dat quod non habet. A Lei n 6.015/73 cuida do princpio da continuidade nos arts. 195 e237, inverbis: Art. 195 Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.; e Art. 237 Ainda que o imvel esteja matriculado, no se far registro que dependa da apresentao de ttulo anterior, a fim de que se preserve a continuidade do registro. Deste modo, correto a recusa do 2 Oficial de Registro de Imveis, por faltar a anuncia de todos os demais proprietrios do imvel para a alienao em questo. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 2 Oficial de Registro de Imveis, cuja recusa fica mantida. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 30 de agosto de 2011.

- assinatura digital ao lado Gustavo Henrique BretasMarzago, Juiz de Direito. (D.J.E. de 12.09.2011)

2 VRP|SP: Pedido de averbao de Unio Estvel em assento de bito. Impossibilidade. Atos de averbao numerus clausus, que se limita as incidncias descritas em Lei. Pedido improcedente. Processo 0003506-92.2011.8.26.0100 Pedido de Providncias Registro Civil das Pessoas Naturais Vistos. Trata-se de ao de retificao ajuizada por Neide Souza de Alcantara Albino em que pretende a retificao do assento de bito. Juntamente com a petio inicial vieram documentos (fls. 05/46). O representante ministerial manifestou-se pelo indeferimento do pedido (fls.48). , em breve sntese, o que cumpria relatar. FUNDAMENTO E DECIDO. O pedido no pode ser acolhido. A lei de registros pblicos estabelece o princpio da legalidade registrria. Vale dizer: somente pode ser determinada a averbao daquilo que expressamente conste na lei de registros pblicos. A entidade unio estvel no encontra previso na lei de registros pblicos. Assim, no possvel que se acolha o pedido da autora na medida em que a prpria lei de registros pblicos no prev esta entidade. Ante o exposto, julgo IMPROCEDENTE o pedido. Ficam concedidos os benefcios da JUSTIA GRATUITA nos termos do artigo 12 da Lei 1060/50. Cincia ao Ministrio Pblico. Oportunamente, arquivem-se os autos. P.R.I. (D.J.E. de 01.09.2011)

1 VRP|SP: Doao da nua-propriedade. Meno no clara quanto a constituio (instituio) do usufruto. Lavratura de ata notarial. Instrumento invivel. Escritura pblica s se retifica por outra. A alegada impossibilidade de se lavrar nova escritura em razo da morte do doador fato estranho qualificao registral e no tem o condo de afastar o bice apontado pelo Oficial de Registro de Imveis. Dvida prejudicada. Processo 0021331-49.2011.8.26.0100 CP-162 Dvida Registro de Imveis

5 Oficial de registro de Imveis da Capital VISTOS. Cuida-se de dvida inversa suscitada por Luiz Miranda Insfran e outros, que se insurgem contra a recusa do 5 Oficial de Registro de Imveis da Capital em registrar no imvel das transcries ns 82.829 e82.830 aescritura pblica de doao lavrada nas notas do 32 Tabelio da Capital, em 14.07.03, pela qual Clovis de Padua Mello doou aos interessados a nua propriedade dos imveis. Aduzem que, a despeito de no ter constado na escritura de doao, era inteno do doador permanecer com o usufruto dos imveis (apartamento e vaga de garagem), porque neles residia, e que impossvel lavrar nova escritura de que conste a instituio do usufruto porque o doador falecera em 2007 sem herdeiros. Afirmam, ainda, que lavraram ata notarial para aditar a escritura, dispensando-se a lavratura da escritura de retificao. O Oficial Registrador prestou informaes s fls. 24/27. O Ministrio Pblico opinou pela manuteno do bice caso no reconhecida a preliminar de que a dvida encontra-se prejudicada (fls. 32/33). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Observe-se, de incio, que os interessados no juntaram a via original da escritura pblica de doao que pretendem registrar, o que prejudica o exame da dvida, conforme reiterada jurisprudncia do E. Conselho Superior da Magistratura: O recurso no deve ser conhecido, porque a dvida inversamente suscitada no veio instruda com o ttulo original. A cpia do ttulo mero documento e no instrumento formal previsto como idneo a ter acesso ao registro. Era indispensvel a apresentao, desde logo, do ttulo apto a ingressar no registro, sem possibilidade de sanar a falta no curso do procedimento, porque acarretaria ilegal prorrogao do prazo da prenotao e permitiria dilaes e complementaes em detrimento de direitos posicionais que acaso pudessem existir em contraposio ao da suscitada, conforme reiteradas decises do Colendo Conselho Superior da Magistratura neste sentido (Apelaes Cveis nmeros 15.351-0/6, 30.736-0/6, 31.007-0/4, 59.191-0/7). Os precedentes citados referem-se ao registro de imveis, contudo, a regra aplicvel aos registros de ttulos e documentos e ao registro civil das pessoas jurdicas. Com efeito, assim como o artigo 221 da Lei 6.015/73 estabelece o que admitido a registro, no Registro de Imveis, em rol taxativo, o artigo 127 trata do rol dos ttulos admitidos no registro de ttulos e documentos, e os artigos 120 e 121 cuidam do registro das sociedades, fundaes e partidos polticos. Nenhum dos dispositivos legais mencionados admite a cpia do ttulo para ingresso no registro e os fundamentos so os mesmos. (Apelao Cvel n 697-6/1). Ainda que a dvida no estivesse prejudicada, o ttulo do interessado no comportaria registro. Pela escritura pblica de doao oraem exame, Clovisde Padua Mello doou aos interessados a nua propriedade dos imveis. Deixou, contudo, de instituir a seu favor o usufruto. Ocorre que, como bem destacou o Oficial de Registro de Imveis, no pode o registrador presumir a vontade das partes, que deve ser captada e reduzida a termo pelo Tabelio de Notas. Ademar Fioranelli, citado nas informaes prestadas pelo Oficial de Registro de Imveis, a respeito da necessidade de que a instituio do usufruto conste de forma expressa no ttulo, bem observa que: Exigvel, ainda que essa reserva (o autor refere-se ao usufruto) venha expressa no ttulo que dever, com clareza, definir o titular desse direito real, no podendo o Cartrio, assim, deduzi-lo quando ocorre somente a transmisso da nua-propriedade, mormente quando sabemos e isto pode perfeitamente ocorrer na prtica ser possvel a constituio (por instituio) de usufruto sobre o mesmo imvel em favor de terceiros por outro ttulo pendente de registro (Direito Registral Imobilirio, safE, pg. 417 grifou-se). Portanto, no se trata apenas de se deduzir a vontade das partes, mas tambm de se evitar que se registre direito que eventualmente tenha sido transferido a terceiros por meio de outro ttulo distinto. Deste modo, tambm por questo da segurana jurdica que deve prevalecer nos Registros de Imveis, o ttulo no poderia ser registrado. No que diz respeito ata notarial lavrada para aditar e retificar a escritura, cumpre relembrar que, conforme entendimento da E. Corregedoria Geral da Justia, uma escritura pblica s por outra pode ser retificada: REGISTRO DE IMVEIS Escritura pblica de diviso amigvel Erro na descrio dos lotes Retificao por Ata Notarial Inviabilidade Necessria nova manifestao de vontade das partes, por meio de escritura de re-ratificao Recurso no provido. (Processo CG 45.352/2008) Ainda que assim no fosse, observe-se que a ata notarial foi lavrada apenas para constar que entre o doador e os donatrios no havia grau de

parentesco, sem mencionar qualquer fato a respeito do usufruto. Assim, ainda que admitida para retificar a escritura de doao, no se prestariaa preencher a lacunareferente instituio do usufruto. Note-se, por fim, que a alegada impossibilidade de se lavrar nova escritura em razo da morte do doador fato estranho qualificao registral e no tem o condo de afastar o bice apontado pelo Oficial de Registro de Imveis. Diante do exposto, JULGO PREJUDICADA a dvida suscitada pelos interessados. Oportunamente cumpra-se o artigo 203, I, da Lei 6.015/73, e arquivem-se os autos. P.R.I.C. So Paulo, 18 de agosto de 2011. - assinatura digital ao lado Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito. (D.J.E. de 29.08.2011)

1 VRP|SP: Compromisso de compra e venda. Venda firmada entre ascendente e descendente. Devoluo. Suposta violao ao art. 496, do Cdigo Civil. Dvida afastada. O negcio anulvel produz todos os seus efeitos jurdicos regulares at demanda judicial que o invalide. Dvida julgada improcedente. Processo 0029136-53.2011.8.26.0100 CP-217 Dvida Registro de Imveis 9 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 9 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro do compromisso de compra e venda pelo qual Corlia da Conceio Barbosa Pires prometeu vender a Carlos Alberto Barbosa Pires o imvel objeto da matrcula n 157.276, daquela Serventia, ao argumento de que o promitente comprador filho da promitente vendedora, o que encontra bice no art. 496, do Cdigo Civil. A dvida foi impugnada (fls. 40/43). O Ministrio Pblico manifestou-se no sentido de improcedncia da dvida (fls. 37/39). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida, a despeito dos r argumentos do Oficial de Registro de Imveis, improcedente, na linha do que bem aduziu o Ministrio Pblico. O Oficial recusou o registro do compromisso de compra e venda firmado entre ascendente e descendente, por reputar violado o art. 496, do Cdigo Civil, cuja redao a seguinte: anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. Ocorre que o Cdigo Civil reputa anulvel e no nula a compra e venda realizada entre ascendente e descendente. Carlos Roberto Gonalves, ao sublinhar as diferenas entre o negcio jurdico nulo e anulvel, explica que: O negcio anulvel produz efeitos at o momento em que decretada a sua invalidade. O efeito dessa decretao , pois, ex nunc (natureza desconstitutiva). (Direito Civil Brasileiro, Ed. Saraiva, Vol. I, pg. 433). E cita Francisco Amaral, para quem a razo da anulabilidade: est na proteo que o direito dispensa aos interesses particulares. Depende da manifestao judicial. Diversamente do negcio jurdico nulo, o anulvel produz efeitos at ser anulado em ao, para a qual so legitimados os interessados no ato, isto , as pessoas prejudicadas e em favor de quem o ato se deve tornar ineficaz (pg. 430). Dra, se o Cdigo Civil dispe que a compra e venda celebrada entre ascendentes e descendentes anulvel, significa que ela produz todos os seus efeitos jurdicos at que, eventualmente, seja anulado por meio de ao judicial. E, se produz todos os seus efeitos, no se pode recusar seu regular registro na Serventia de Imveis.

Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 9 Oficial de Registro de Imveis, afastando a recusa da nota devolutiva. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 9 de agosto de 2011. - assinatura digital ao lado- Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito. (D.J.E. de 19.08.2011)

1 VRP|SP: Retificao de Registro Imobilirio introduzido pela Lei 10.931/04, fixao de rumos precisos ajustados ao esprito e aos propsitos da norma, visando lhe imprimir maior celeridade e eficincia. Proc. 000.04.077916-5 Pedido de Providncias ARISP Associao dos Registradores Imobilirios de So Paulo Determinao de fls. 11/29 Vistos, etc A Associao dos Registradores Imobilirios de So Paulo ARISP, expe longo rol de proposies, apresentadas como sugestes para a confeco de um padro nico, necessrio para nortear todas as serventias Imobilirias da Capital, acerca da aplicao prtica das mudanas introduzidas pela Lei 10.931/2004, tendo como meta, a conquista de uma melhor orientao aos Usurios do servio pblico registral. Sobre este redesenho do procedimento de retificao de registro imobilirio introduzido pela Lei 10.931, necessrio a fixao de rumos precisos ajustados ao esprito e aos propsitos da norma, que veio alterar sensivelmente o procedimento, visando lhe imprimir maior celeridade e eficincia. A tnica da nova Lei, portanto, se mostra muito clara e visvel, tendo como foco a quebra do anacrnico e moroso procedimento retificatrio at ento desenvolvido pela via da jurisdio graciosa ou administrativa. O novo diploma, em que pese o esprito inovador que o impregna, manteve a estrutura bsica procedimental superada, tendo apenas deslocado, parcialmente, o seu campo de tramitao, ao incumbir ao Oficial do Registro de Imveis a tarefa primeira no aprimoramento dos dados registrais. A primeira anlise e a primeira reflexo do texto legal revelam que o legislador ordinrio, em algumas passagens, no logrou atingir os objetivos pretendidos, por eventual falha redacional ou falta de melhor informao, circunstncias que podem ser debeladas por uma melhor exegese que considere o sistema produzido e as finalidades da norma. Assim, na conquista de um padro orientador e nico para a Capital, adotaremos as propostas apresentadas, amoldadas a teleologia normativa. Relatado. Decido: A Lei 10.931/2004 prev trs formas bsicas de retificao de registro imobilirio. Em primeiro lugar a retificao de ofcio ou a requerimento da parte, muito prxima do que anteriormente era conhecido como retificao por erro evidente, e alm desta, a retificao consensual e a retificao judicial. I. Retificao de Ofcio e a Requerimento do interessado art. 213, item I; Preliminarmente, h que se proceder a uma diferenciao, que no feita pela Lei, para apartarmos a modalidade retificao de ofcio, da retificao a requerimento do interessado, conquanto aquela (de ofcio), em face dos efeitos vinculantes do princpio da instncia (que seria melhor entendida como princpio da inrcia), consagrado no inciso II, do art. 13 da Lei de Registros Pblicos, possui restries nsitas, o que em muitos casos, torna o requerimento do interessado insupervel. Desta forma, em ateno e respeito ao princpio da instncia, a retificao de ofcio a exemplo do que ocorria nos casos tipificados como erro evidente, no pode ser deflagrada quando a retificao venha a se revelar dependente da produo de novas provas. A retificao de ofcio se limita superao de imperfeies viabilizadas pela utilizao de documentos pr-existentes, pois deve ter o exato sentido de correo de erro material. Ademais, a retificao de ofcio no pode ser empregada para alterar o ncleo do desenho tabular, assim considerado, a localizao e conformao imobiliria (local, perimetria, rea e confrontantes). Pode, entretanto, incidir sobre pontos perifricos da descrio imobiliria desde que no alterem a sua substncia nsita. Neste contexto e com tal limitao, de se admitir a retificao de ofcio para efeito de ser

complementada a informao tabular, a partir de uma certa base documental, com a migrao de informaes extradas do ttulo causal, de outros documentos oficiais, ou de dados ou informaes tabulares existentes ou anteriormente retificadas. A retificao de ofcio, sem provocao do interessado, somente pode ser admitida, nos casos de impreciso tabular provada por documentos prexistentes, sem a necessidade de produo de novas provas. Em ateno ao rol que compem os sub-itens, do inciso I, do art. 213, podemos destacar que a Retificao de Ofcio pode ser implementada nas seguintes hipteses: Retificao de Oficio: (a) Omisso ou erro cometido na transposio de dados do ttulo causal. (observao: no apenas transposies dos ttulos causais como tambm dos registros antecessores); (b) alterao da denominao do logradouro como base em documento oficial. (obs: o documento ser o Municipal para a informao urbana e do departamento estadual competente no caso de estradas, Lei ou Decreto); (c) retificao que vise a indicao de rumos, ngulos de deflexo ou insero de coordenadas georeferenciadas, em que no haja alterao das medidas perimetrais; (obs: todas as medidas perimetrais devem ser mantidas, assim com a rea, sendo acrescentado apenas as deflexes e ngulos, de forma que ausente qualquer destes elementos descritivos, a retificao somente pode ser feita pela via consensual ou judicial); (d) insero de rea decorrente de mero clculo, quando a descrio tabular possua todas as demais informaes. (obs: somente quando o imvel forme figuras geomtricas que permitam o clculo. Nos demais casos, que exija novas provas, somente mediante requerimento do interessado); (e) insero de dados da qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais. As demais hipteses dependem de requerimento do interessado. A retificao de ofcio ou a requerimento dos interessados prescindem da anuncia dos confrontantes. II.- Retificao Consensual com anuncia dos confrontantes : A retificao consensual materializa a grande inovao introduzida pela Lei 10.931/2004, pois propicia a correo tabular sem a necessidade de Procedimento Judicial, tramitando diretamente junto ao Oficial do Registro Imobilirio, se viabilizando para todas as hipteses de retificao de medidas perimetrais, quer seja para mera insero de medidas omitidas, quer seja para alterao das existentes no registro, resultando ou no em modificao da rea de superfcie. O pedido de retificao consensual deve ser recebido pelo Oficial do Registro de Imveis, instrudo com planta e memorial descritivo subscrito pelo requerente, pelo engenheiro ou por profissional credenciado, acompanhado da anuncia dos confrontantes. O tcnico preferencialmente deve tambm ter conhecimentos para proceder ao exame registral filiatrio. Alguns detalhes devem ser observados. Como a Lei 10.931 prev a responsabilidade solidria entre o tcnico e o requerente sobre a idoneidade das informaes reveladas pela planta, recomendvel se mostra a insero na planta, do texto do 14, do art. 213 abaixo das respectivas subscries. A anuncia dos confrontantes proprietrios deve ser dada diretamente na planta, com a reserva de espao adequado para tanto, contendo a exata qualificao do subscritor e a indicao de seu imvel, com a localizao e o nmero da matrcula ou transcrio. Necessria a anuncia do casal (salvo se casados com regime da separao integral de bens, com pacto antenupcial projetado para os bens futuros). Tambm os ocupantes devem conferir anuncia na planta ou em Carta de Anuncia em separado. Caso o Oficial no tenha condies de atestar que o ocupante anuente realmente confrontante, poder fazer constatao no local, diretamente ou por preposto (art. 213, 12). Todas as anuncias devem ter suas firmas reconhecidas. III.- Retificao Consensual com notificao : Esta modalidade de retificao concebida para duas formas distintas de correo dos assentos registrais. A retificao destinada mera insero de medidas, ou a retificao voltada para alterao dos dados tabulares. Engloba a hiptese em que parte dos confrontantes tenha dado anuncia e parte se submeta notificao. III.1 Insero: No caso de mera insero, sem alterao das medidas tabulares existentes no flio real, a planta deve se limitar descrio do imvel retificando, indicando apenas sua localizao e confrontaes, respeitando as prescries do art. 225, da Lei de Registros Pblicos. Poder o Oficial exigir a apresentao adicional, de planta reproduzida de foto area da Emplasa ou empresa credenciada, para confirmar o formato geomtrico (impropriamente tratado como geodsico) do imvel e sua real situao. Neste caso no h necessidade de maior investigao sobre os imveis confrontantes, conquanto esta forma retificatria no envolve risco ou potencialidade de dano a terceiros confrontantes. III.2 Alterao: Entretanto, se a retificao tiver como propsito ou meta a correo das metragens tabulares, com alterao de medidas e/ou de rea do imvel, a planta e o memorial devem apresentar mais elementos. A forma mais completa ocorre quando a planta venha a contemplar alm da topografia do prprio imvel retificando, tambm a descrio dos imveis confrontantes, mormente dos confrontantes potencialmente afetados. Evidentemente que frente finalidade da nova disposio normativa, o levantamento fsico topogrfico das reas confinantes somente se justifica em havendo interesse jurdico certo e palpvel, ou seja, somente em relao aos imveis situados no sentido em que venha a ocorrer eventual expanso das medidas retificandas. Por exemplo, em se verificando que as medidas encontradas so maiores que as tabulares, provocando uma aparente expanso lateral, somente os imveis dos confrontantes laterais que devem ser objeto de levantamento topogrfico. Inversamente, caso a expanso de medidas ocorra apenas na profundidade do imvel, o levantamento topogrfico deve contemplar o confrontante

dos fundos, bem como a medida da via ou logradouro pblico frontal, sendo que neste caso a municipalidade deve ser notificada. Tambm deve ser feito o levantamento topogrfico relativamente ao confrontante que tenha divisa instvel com o imvel retificando, assim considerada a divisa no demarcada por edificao ou muro consolidado e respeitado (edificao de ambos os lados). Esta maior amplitude do levantamento topogrfico se torna necessrio, para conferir maior clareza para o confrontante notificado (no havendo igual exigncia para o confrontante anuente). Tal providncia sempre foi exigida nos Proc.s de retificao que tinha curso pelo procedimento superado. O memorial deve respeitar e manter todas as informaes tabulares no envolvidas na retificao, procedendo a uma descrio objetiva e direta do imvel. Destarte, o memorial deve em primeiro lugar fornecer a localizao, depois a perimetria, considerando o ponto 1 como o ponto mais prximo do ponto de referncia e o ponto 2 , com o segundo ponto da face frontal do imvel. Todos os ngulos internos devem ser apresentados, assim, como a rea de superfcie. O confrontante tabular deve ser indicado por seu nome, nmero do assento registral e nmero de contribuinte. A retificao dirigida em face dos confrontantes, que nos termos do 10, do art. 213, engloba o proprietrio (confrontante tabular) e o ocupante (confrontante fsico), e para se cumprir os desgnios legais devem ser notificados uns e outros. Assim, devem ser notificados os ocupantes diretos, desde que no estejam na posse por autorizao, permisso, deteno ou em razo de contrato firmado como o titular do domnio, casos em que tal cientificao se mostra dispensvel. Tambm o Poder Pblico, titular do imvel pblico que serve de acesso ao imvel, pode ser notificado, quando tenha interesse jurdico envolvido com o pedido de retificao (vide fls. 09, segundo pargrafo). A notificao pode ser feita diretamente pela serventia imobiliria; pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos; ou mediante postagem com aviso de recebimento, devendo o interessado promover o depsito da diligncia ou responder por seu valor no correspondente RTD. A notificao dos confrontantes proprietrios (confrontante tabular) deve ser feita pessoalmente, podendo ser tentada em todos os endereos disponveis na serventia ou apresentados pelo interessado. recomendvel, mngua de maiores informaes, a realizao de diligncias ordinrias na tentativa de localizao do confrontante tabular no localizado, antes da notificao ficta. No sendo encontrado o confrontante tabular, a sua notificao deve ser feita por edital, com prazo de 15 dias, mediante publicao por duas vezes em jornal de grande circulao. Caso o pedido de retificao tenha sido requerido por interessado no titular do domnio, este tambm deve ser notificado. Os ocupantes devem ser notificados pela via postal. Comprovado o recebimento do aviso de recebimento no endereo postado, a notificao se torna apta a produzir todos seus efeitos jurdicos, independentemente de quem tenha recebido o aviso. Portanto, a notificao do ocupante cumpre seus propsitos quando recebida no endereo correspondente. No sendo apresentado impugnao por qualquer dos notificados, o Oficial pode proferir deciso homologatria que ateste a regularidade do Proc. de notificao. IV. Procedimento Retificatrio junto ao Registro de Imveis : Os procedimentos retificatrios, inclusive a retificao de oficio, deve deflagrar a instaurao de procedimento administrativo, que dever seguir o padro judicial. O Proc. deve ser autuado e numerado, sendo identificado com o numero da prenotao. A pea inicial ser materializada pelo requerimento, quando feito pelo interessado ou pelo ato do Oficial quando envolver retificao de ofcio. Os efeitos da prenotao nos procedimentos retificatrios deve seguir o modelo dos demais procedimentos administrativos, como o procedimento de dvida registral (art. 198, da LRP), que provoca a prorrogao de seus efeitos durante toda a tramitao procedimental, mesmo quando iniciado junto ao Registro Imobilirio e convertido (por deciso motivada), em retificao judicial. As informaes da serventia devem ser juntadas ao Proc.. Assim, as Notas Devolutivas, que podem ser denominadas como Notas de Exigncia, devem ser juntadas aos autos, sempre que a serventia entender que o pedido no se revele completo ou suficientemente instrudo. Os prazos devem seguir o padro processual, ou seja, o prazo comum de 5 (cinco) dias, salvo quando previsto prazo mais dilatado. Nos casos de acordo, o prazo pode respeitar o quanto pedido pelos interessados. Ser competente para processar o pedido de retificao a serventia que mantenha a transcrio ou matrcula que deva ser retificada. O deslocamento para a Serventia competente atualmente no pode ocorrer, posto que o Oficial do Registro de Imveis no dispe de prerrogativas para expedir mandado para a correo em outra circunscrio. Feita a correo, o Registro de Imveis competente, lastreado na certido expedida pela Serventia que Proc.u a retificao, poder descerrar nova matrcula em ateno s informaes retificadas ou apenas transportar a informao, por averbao, matrcula existente. Os documentos que devem instruir o pedido de retificao devem ser apresentados no original ou cpias autenticadas, quando possvel.

As plantas e memoriais devem ser apresentados em nmero suficiente para a notificao de todos os envolvidos. O prazo para impugnao de 15 dias, salvo para o Poder Pblico que dispe de prazo qudruplo, na forma como prescreve o art. 188 do CPC, aplicvel analogicamente espcie. Findo o prazo sem impugnao o Oficial dar deciso homologatria, atestando a higidez formal do procedimento. Caso o interessado postule a remessa para a via judicial o Oficial de Registro dever promover o encaminhamento no prazo de 5 (cinco) dias. V. Procedimento Retificatrio impugnado: Havendo impugnao fundamentada o Oficial intimar o requerente e o tcnico, para que em cinco dias se manifestem. Conquanto a lei tenha aludido a impugnao fundamentada, qualquer tipo de insurgncia deve ser acatada como tal e gera os mesmos efeitos. O Oficial no julga conflitos, de forma que no sendo apresentado termo de acordo entre o requerente e o impugnante, os autos devem ser encaminhados Corregedoria Permanente, que julgar de plano ou mediante instruo sumria. Quando a pea de resistncia do confrontante versar sobre questes de divisa, o procedimento mantm o seu sentido administrativo junto Corregedoria Permanente, contudo, havendo a impugnao afirmando a existncia de sobreposio, o litgio passa a envolver no uma correo de medidas, mas uma disputa de propriedade, de forma que deve ser encaminhado para as vias ordinrias. Em So Paulo, todas as questes registrais administrativas ou litigiosas so resolvidas frente a 1 Vara de Registros Pblicos (art. 38, do DecretoIei Complementar 03/69), salvo se o foco primeiro da discusso deixar de ser registral. VI. Retificao Consensual por Escritura: Os interessados podero fixar suas divisas exatas ou retific-las, corrigindo a informao tabular, mediante a apresentao de escritura pblica, na forma do 9, do art. 213. Em sendo mantidas as divisas fsicas, que reflitam a implantao do imvel no solo, a retificao independe do pagamento do imposto de transmisso, e deve ser feita sem novas exigncias. Contudo ocorrendo alterao das divisas, alm do recolhimento tributrio, deve ser exigida a anuncia Municipal, no caso de imveis edificados, para atestar que os recuos exigidos nas posturas continuam atendidos. Encerramento: O presente procedimento poder ser alterado e aperfeioado em face de sugestes e propostas feitas pelos Oficiais de Registro de Imveis, ou em virtude de orientao emanada da E. Corregedoria Geral da Justia. Ante ao exposto, determino a publicao desta deciso, que passa a ostentar efeitos Normativos. Comunique-se E. Corregedoria Geral da Justia. Int. (CP.) (D.O.E. de 24.08.2004). Vencio Antonio de Paula Salles, Juiz Titular Jos Henrique Fortes Muniz Junior, Juiz Auxiliar Tnia Mara Ahualli, Juiz Auxiliar

1 VRP|SP: Unificao de Terreno. Necessrio a homogeneidade na titularidade dominial art. 234, da Lei n 6.015/73. Ademais, desnecessrio que os titulares de domnio tenham idntica proporo nas matrculas a ser unificadas, exigncia esta que no se coaduna com o texto legal. Com a ressalva, fica mantida a recusa da unificao das matrculas. Processo n 0023962-63.2011.8.26.0100 CP-183 Dvida Requerente: 14 Oficial de Registro de Imveis da Capital Sentena de fls. 44/45 Vistos. Cuida-se de pedido de providncias formulado pelo 14 Oficial de Registro de Imveis da Capital, a requerimento de Jos Carlos Martins, que se insurge contra a negativa de unificao dos terrenos de nmeros 856 e 872 localizados na Avenida Cotovia, insertos nas matrculas ns 34.995 e 33.999, daquele Registro. Aduz o Oficial que a unificao no preenche os requisitos legais, por falta de homogeneidade dominial. O interessado no apresentou impugnao (fl. 40), e o Ministrio Pblico opinou pelo indeferimento da pretenso (fls. 41/42).

 O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Preliminarmente, anote-se que o ato perseguido pelo interessado passvel de averbao e no de registro em sentido estrito. Assim, conforme tranquila jurisprudncia do E. Conselho Superior da Magistratura e da E. Corregedoria Geral da Justia, a autuao deve ser retificada para pedido de providncias. No mais, a recusa do Oficial deve ser mantida em parte. De acordo com o art. 234, da Lei n 6.015/73, requisito da unificao das matrculas n 34.995 e33.999 ahomogeneidade na titularidade dominial. Ocorre que a matrcula n 34.995 tem como titular Jos Carlos Martins, ao passo que na matrcula n 33.999 constam como titulares Anbal Ribolla e sua mulher Maria Helena Martins Ribolla, Antonio Joaquim Martins e sua mulher Francisca Parra Martins e Jos Carlos Martins. Como se v, os titulares de domnio das matrculas so diversos, o que obsta a unificao pretendida porque ausente o requisito da homogeneidade dominial. Valter Ceneviva, ao examinar o art. 234, Lei n 6.015/73, bem observa que: Todos os ttulos a unificar devem estar registrados sob o mesmo proprietrio. (Lei dos Registros Pblicos Comentada, Saraiva, 17 Ed, pg 519/520). Anote-se, por fim, que no prevalece a recusa do Oficial na parte em que exige que os titulares de domnio tenham idntica proporo nas matrculas a ser unificadas, porque o art. 234, da Lei n 6.015/73, exige apenas que haja homogeneidade de titularidade; no de proporo. Por todo o exposto, com a ressalva acima, fica mantida a recusa da unificao das matrculas n 34.995 e 33.999, do 14 Registro de Imveis. Oportunamente cumpra-se o artigo 203, I, da Lei 6.015/73. Corrija-se a autuao para pedido de providncias. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 27 de julho de 2011. -assinatura digital ao lado- Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito. (D.J.E. de 09.08.2011)

2 VRP|SP: Habilitao para Casamento. Converso de Unio Estvel (Homoafetiva) em Casamento. A ADPF n. 132 e da ADin n. 4.277 julgadas pelo Supremo Tribunal Federal no prev tal possibilidade. Necessidade de orientao legislativa ou normativa. Sob o ponto de vista registral, invivel a converso. bice que no elide a lavratura de escritura pblica regrando referida entidade familiar. Pedido no acolhido. Proc. 0023359-87.2011 Habilitao para casamento L.R.N. Vistos. Cuida-se de expediente suscitado pelo Oficial do 34 Subdistrito Cerqueira Csar, de interesse de L. N. e G. A. N., que pretendem a converso de unio estvel em casamento. O expediente veio instrudo com os documentos das fls. 03/12. O representante do Ministrio Pblico ofereceu manifestao, tecendo consideraes sobre a matria, opinando pelo indeferimento do pedido (fls. 16/17). o breve relatrio. DECIDO. O procedimento instaurado versa sobre dvida na possibilidade de converso de unio estvel em casamento entre pessoas do mesmo sexo, buscando o Oficial orientao quanto ao procedimento para os casos dessa natureza. O recente julgamento pelo Supremo Tribunal Federal da ADPF n. 132 e da ADin n. 4.277, ao reconhecer a unio entre pessoas do mesmo sexo como unio estvel, considerou os princpios da igualdade, liberdade, segurana jurdica e, sobretudo, da dignidade da pessoa humana, ou seja, pautou (aos que ainda no reconheciam o amor, a felicidade e a realizao familiar entre pessoas do mesmo sexo) o regime jurdico das unies homoafetivas e, sobretudo, declarou que a leitura do artigo 1.723 do Cdigo Civil, de acordo com a Constituio Federal no tema famlia, abarca as unies homoafetivas ao lado das heteroafetivas.

Destaco, no entanto, que o Supremo Tribunal Federal, ao julgar as aes acima mencionadas, em momento algum refere a possibilidade de converso da unio estvel em casamento ou mesmo da possibilidade de casamento de pessoas do mesmo sexo. Estender a interpretao dada ao julgado, no que tange ao casamento, a meu ver, no possvel, sem que com isso se sonegue aos interessados o direito de ter reconhecida a entidade familiar por estes constituda. Nesse sentido, oportunas as palavras do Ministro Relator Ayres Britto, ao discorrer sobre a proteo famlia na Constituio Federal, quando refere: permanece a invarivel diretriz do no-atrelamento da formao da famlia a casais heteroafetivos nem a qualquer formalidade cartorria, celebrao civil ou liturgia religiosa; vale dizer, em todos esses preceitos a Constituio limita o seu discurso ao reconhecimento da famlia como instituio privada que, voluntariamente constituda entre pessoas adultas, mantm com o Estado e a sociedade civil uma necessria relao tricotmica. Portanto, o julgamento em questo reconheceu a ausncia de vedao no texto constitucional unio estvel homoafetiva, mesmo porque o artigo 226, 3 seria uma norma de incluso, garantindo a toda e qualquer pessoa que mantenha vnculo estvel com intuito de constituir famlia um regime jurdico que garanta direitos e deveres, tanto na esfera afetiva como na patrimonial, sem a pretendida possibilidade de converso em casamento ou mesmo de casamento entre pessoas do mesmo sexo. Ressalto que a impossibilidade do deferimento da habilitao para o casamento civil ou da converso da unio estvel em casamento no significa atribuir a essas relaes um subgrupo de unio estvel ou uma famlia de segunda classe, o que afrontaria claramente a interpretao conforme a Constituio fixada pelo julgamento, at porque, se assim entendido, seria o mesmo que dizer que o casamento civil tem um status social superior unio estvel, o que no verdadeiro, observado o regime jurdico brasileiro. Embora haja equiparao da unio estvel com o casamento, por certo que se distinguem em alguns aspectos e, por isso mesmo, constituem duas modalidades de entidade familiar. Com isso no se est hierarquizando relaes de afeto ou valorando uma em detrimento da outra, mas apenas reconhecendo sua diversidade e, como da essncia desta, respeitando a opo de cada um. Ademais, a escolha do projeto de vida das pessoas passa, tambm, pela escolha da modalidade de famlia que pretendem constituir, seja esta homoafetiva ou hetereoafetiva, observadas as regras jurdicas dispostas para cada uma destas entidades familiares. A prpria Constituio Federal optou por manter o casamento como ato solene, privilegiando, ao menos nesse aspecto, a noo de instituio, tanto que o regulamenta pormenorizadamente, exigindo, tambm, a chancela estatal para sua concretizao. Nesse sentido so as regras que dispe sobre a realizao, celebrao, capacidade para o casamento, impedimentos e causas suspensivas. da essncia do matrimnio essa formalizao, sem que se esteja a desmerecer, em hiptese alguma, as demais modalidades de famlia. O que no se pode , por deciso judicial, instituir ou alargar previso legal que, at o momento, no existe. A propsito, a opo aqui legislativa e caber ao Poder Legislativo, se esse o reclamo da sociedade atual, dispor sobre o casamento entre pessoas do mesmo sexo. Portanto, ainda que se observem os princpios constitucionais da igualdade, liberdade e, sobretudo, da dignidade da pessoa humana, todos a reconhecer como famlia, tambm a unio entre pessoas do mesmo sexo, a livre opo e escolha de vida dos interessados no gera a consequncia registrria aqui almejada, certo que tal fato no deprecia, em nenhuma hiptese, a entidade familiar formada pelo casal. Destaco que a questo no nova, porque o casamento civil sempre foi concebido como ato solene e submetido a rgido regramento. Desse modo, por exemplo, h previso expressa referindo causas suspensivas matrimoniais e mesmo a impossibilidade de converso em casamento de unio estvel formada por pessoas separadas judicialmente ou de fato (artigo 1.723, 1, do Cdigo Civil). Como se v, a opo decorre de lei, no cabendo a interpretao extensiva pretendida. Logo, mngua de previso legal ou diretriz normativa disciplinando o tema, tenho que a pretenso formulada invivel. A recusa registrria no significa que o esprito da entidade familiar contemplada na Constituio Federal em relao aos interessados no esteja sendo respeitado, como refiro acima. No se trata de estabelecer desigualdade entre as unies de pessoas do mesmo sexo e de sexos diversos, mas, na tica registrria, definir a impossibilidade do casamento civil entre pessoas do mesmo sexo ou a converso da unio estvel em casamento. O bice registrrio, na forma concebida pelos interessados, no elide a possibilidade de o casal cogitar de lavrar escritura pblica, exteriorizando a situao estabelecida, como ocorre com toda e qualquer unio estvel na qual se pretenda demarcar o termo inicial e demais direitos, sem prejuzo do regime jurdico correspondente, que j decorre da prpria Constituio Federal. De qualquer forma, no mbito desta Corregedoria Permanente, tenho que a pretenso deduzida pelos interessados, consistente na converso da unio estvel em casamento, no comporta acolhimento. Diante da relevncia do tema, submeta-se a presente deciso, com remessa de cpia de todo o expediente, Egrgia Corregedoria Geral de Justia, para a fixao de diretriz uniforme para todo o Estado, se for o caso. P.R.I.C. (D.J.E. de 15.07.2011)

1 VRP|SP: Bem de Famlia. Cancelamento por via administrativa. Ausncia de Escritura Pblica. Competncia da Vara de Famlia e Sucesses. Pedido de Cancelamento Indeferido. Processo 0022023-48.2011.8.26.0100 CP-165 Pedido de Providncias Registro de Imveis VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado por Pedro Eduardo Teixeira de Souza e Maria Helena Ferreira, que buscam o cancelamento do bem de famlia registrado sob o n. 4, da matrcula n 139.991, do 14 Registro de Imveis. Informaes do Oficial s fls. 128/129. O Ministrio Pblico opinou pelo deferimento do pedido (fls. 136/138). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A despeito dos r argumentos dos interessados e do Ministrio Pblico, assiste razo ao Oficial de Registro de Imveis. De fato, a extino do bem de famlia a que se refere o art. 1719, do Cdigo Civil, a judicial, cuja competncia reservada ao MM. Juzo da Famlia, nos precisos termos do art. 37, do Cdigo Judicirio de So Paulo. Nesse sentido, alis, j se pronunciou a C. Cmara Especial, consignando que a matria das Varas de Registros Pblicos: devem versar a respeito de conflitos de interesses decorrentes do prprio ato registrrio e no da causa determinadora do registro (Conflito de Competncia n 37.391.0/9. Rel. Dirceu de Melo), decidindo, ao final, ser competente o MM. Juzo da Vara de Famlia. O art. 250, II, da Lei n. 6015/73, por seu turno, reservado aos cancelamentos que podem ser realizados por meio desta via administrativa, o que no se verifica na espcie uma vez que o prprio Cdigo Civil se encarregou de atribuir via judicial tal mister. Assim, o cancelamento perseguido s pode decorrer de sentena judicial com trnsito em julgado do MM. Juzo da Famlia, na forma do inciso I, do art. 250, da Lei n 6.015/73. Em reforo do que ora se argumenta, observe-se que as decises desta Corregedoria Permanente, devido natureza administrativa e unilateral dos procedimentos que aqui tramitam, no fazem coisa julgada material, de modo que jamais poderiam determinar o cancelamento do bem de famlia. Ademar Fioranelli bem observa que: A eliminao depender sempre de ordenamento judicial. No procedimento ser examinado pelo Juiz julgador se o prdio deixou de ser domiclio da famlia; se h ou no outros filhos menores ou outro motivo relevante plenamente comprovado. So provas que no podero ser analisadas pelo Oficial onde inscrita a instituio, por refugir sua competncia. Para, em seguida, concluir que: Dever o Oficial exigir, portanto, segundo o que tambm prescreve nosso Regulamento de Registros Pblicos (art. 250, I), o competente mandado judicial, do qual dever constar necessariamente o trnsito em julgado da sentena (art. 259, da lei). No fosse a ausncia do predicado da coisa julgada material nas decises administrativas desta Corregedoria Permanente, haveria outro bice para o acolhimento do pedido, qual seja, a impossibilidade de se examinar ou produzir, neste feito administrativo e unilateral, as provas acima indicadas para se aferir a convenincia ou no da manuteno do bem de famlia, matria de fato que s poder ser examinada pelo MM. Juzo da Famlia. por isso, a despeito dos r argumentos dos interessados e do Ministrio Pblico, o cancelamento administrativo no se faz possvel. Por fim, frise-se que a situao presente no se amolda aos precedentes mencionados pelos interessados e pelo Ministrio Pblico porque, aqui, inexiste escritura pblica de cancelamento do bem de famlia. Assim, o cancelamento direto pela via administrativa no se mostra possvel. Posto isso, INDEFIRO o pedido formulado por Pedro Eduardo Teixeira de Souza e Maria Helena Ferreira. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 1 de julho de 2011.

Gustavo Henrique Brets Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Cesso de Direitos Hereditrios. Recepo como Compra e Venda (art. 481). Viabilidade, a jurisprudncia sinaliza para o registro do ttulo preenchido as formalidades legais. Pedido deferido. Processo n 0045213-74.2010.8.26.0100 CP-463 Pedido de Providncias VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado por Jos Vaz Ferreira de Azevedo, objetivando a retificao dos registros n 08, das matrculas n 4.461 e 48.312, ambas do 17 Registro de Imveis, para que nelas passe a constar, no lugar dos herdeiros, como titular dos direitos hereditrios advindos dos bens deixados pelo falecimento de Nicolau Abatepaulo, em virtude de ter adquirido dos herdeiros, exceto da menor Isabel Abatepaulo (detentora de 1/20), os direitos hereditrios correspondentes a 9/20 dos imveis. Aduz que juntou a escritura de cesso de direitos hereditrios no inventrio dos bens deixados pelo falecimento de Nicolau Abatepaulo, mas que a adjudicao se deu em favor dos herdeiros (que registraram o formal de partilha), tendo referida cesso passado despercebida pelo MM. Juzo de Famlia e Sucesses, que tambm indeferiu seu pedido de aditamento da carta de adjudicao. Nos autos em apenso (CP 464), pede a retificao do R.12, da matrcula n 48.312, e do R.11, da matrcula n 4.461, para constar que a parte ideal transmitida a correspondente a 1/10 de cada imvel conforme a r sentena proferida nos autos da ao de prestao de contas. O Oficial prestou informaes s fls. 31/32 destes e 38/39 do apenso, alegando, no primeiro caso, que os registros foram praticados de acordo com o formal de partilha, mas que a cesso de direitos desconsiderada nos autos do inventrio poderia ser apresentada como compra e venda porque preenche os requisitos do art. 481, do Cdigo Civil; e, no segundo, que os registros foram praticados de acordo com a r sentena proferida pelo MM. Juzo onde tramitou a ao de prestao de contas. O Ministrio Pblico opinou pelo deferimento do pedido do apenso, considerando-se prejudicado o dos autos principais diante da soluo aventada pelo Oficial (fls. 44/45). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. De incio, observe-se que a questo referente retificao requerida no CP 463 restou superada diante da sugesto do Oficial de Registro de Imveis, acolhida pelo interessado, de apresentao direta da escritura de cesso de direitos hereditrios na Serventia de Imveis para que seja recebida e qualificada como compra e venda, na esteira do que decidiu o E. Conselho Superior da Magistratura, na Apelao Cvel n 297-6/6: Registro de imveis Dvida inversa julgada procedente Registro de escritura pblica de cesso de direitos hereditrios relativos a contrato de promessa de cesso de compromisso de compra e venda Cedente que ao outorgar a escritura era titular exclusiva dos direitos relativos ao contrato de cesso de compromisso de compra e venda, por t-los recebido em adjudicao no arrolamento dos bens deixados pelo falecimento de seu ex-marido Negcio jurdico que consubstancia, na realidade, cesso de direitos relativos a contrato de promessa de cesso de compromisso de compra e venda Recurso provido para autorizar o registro do ttulo.. Em relao ao CP 464, em apenso, o pedido comporta deferimento. De acordo com a r sentena proferida nos autos da ao de prestao de contas (proc n 1367/93) que tramitou perante a E. 8 Vara Cvel do Foro Regional de Santana, reconheceu o MM. Juzo que Isabel Abatepaulo recebera 1/10 de cada imvel por ocasio do falecimento de sua genitora e que, assistida por seu pai, alienou referidas fraes ideais ao ora interessado. Reconheceu a r sentena, outrossim, a venda da totalidade do imvel ao interessado, nada mais tendo Isabel a reclamar em relao a eles. Assim, como bem anotou o Ministrio Pblico, cabia ao Oficial registrar o que a sentena determinou. Em caso de discordncia poderia, no mximo, suscitar dvida. Mas, ao agira de forma diversa, deu ensejo ao presente pedido de retificao. Posto isso, julgo prejudicado o pedido do CP 463, para que o interessado apresente diretamente a escritura de cesso de direitos hereditrios na Serventia de Imveis para que seja recebida e qualificada como compra e venda o ttulo; e quanto ao CP 464, DEFIRO o pedido para determinar a retificao do R.12, da matrcula n 48.312, e do R.11, da matrcula n 4.461, para que passem a constar que a parte ideal transmitida a correspondente a 1/10 de cada imvel conforme a r sentena proferida nos autos da ao de prestao de contas. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Oportunamente, ao arquivo.

P.R.I.C. So Paulo, 21 de junho de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito. (D.J.E. de 06.07.2011)

1 VRP|SP: Contrato de Locao com reconhecimento de firmas. Averbao de Cauo. Exigncia de apresentao dos documentos de identificao pessoal dos contratantes. Medida desprovida de amparo legal. Em caso de dvida, fazer a confirmao de praxe. Alm do mais, exigir os documentos dos participantes dos contratos quando suas firmas j esto reconhecidas equivale a inverter a presuno que decorre do reconhecimento de firma. Exigncia afastada. Processo 0022688-64.2011.8.26.0100 CP-177 Dvida Registro de Imveis 9 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado pelo 9 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou a averbao, nas matrcula ns 150.611 e 204.391, das caues prestadas, respectivamente, por Lourdes Francisca de Carvalho, e Raimundo Nonato Veiga e sua esposa Sonia Maria Baptista Veiga em garantia do contrato de locao firmado entre os locadores Antonio Castilho Raymundo e Maria Elia Castilha Raymundo e a locatria RN Veiga Estacionamento Ltda ME. O interessado apresentou impugnao (fls. 34/36) e o Ministrio Pblico opinou pela manuteno da recusa do Oficial (fls. 38/39). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A apresentao dos documentos de identificao pessoal dos contratantes no se justifica na medida em que, alm de desprovida de amparo legal, as firmas dos participantes esto devidamente reconhecidas no contrato (fls. 10/20), cabendo ao Oficial, em caso de dvida, fazer a confirmao de praxe. Observe-se, outrossim, que exigir a apresentao dos documentos dos participantes dos contratos quando suas firmas j esto reconhecidas equivale a inverter a presuno que decorre do reconhecimento de firma. Assim, a despeito da cautela do Oficial, sua recusa deve ser afastada Posto isso, afasto a exigncia do Oficial para determinar a averbao das caues prestadas por Lourdes Francisca de Carvalho, e Raimundo Nonato Veiga e sua esposa Sonia Maria Baptista Veiga em garantia do contrato de locao do imvel situado na Av. Celso Garcia, n 4076, firmado entre os locadores Antonio Castilho Raymundo e Maria Elia Castilha Raymundo e a locatria RN Veiga Estacionamento Ltda ME Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Retifique-se a autuao para pedido de providncias. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, II, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 21 de junho de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

2 VRP|SP: Exigncia de Certido Negativa de Dbitos de Tributos Estaduais para lavratura de escritura pblica de inventrio, lastreada, de forma

genrica, em dispositivos legais e normativos. Abrandamento para, doravante, dispensar tal exigncia, circunstncia que j vigora na prtica dos inventrios judiciais. Do contrrio, constitui regra ilgica, que discrepa do esprito da Lei 11.441/07. Processo 100.09.113495-4 Pedido de Providncias Associao dos Advogados de So Paulo VISTOS. Trata-se de expediente instaurado a partir de representao formulada pela Associao dos Advogados de So Paulo, questionando postura adotada pelo Tabelio do Y Tabelionato de Notas da Capital, que, erroneamente, estaria exigindo dos interessados, por ocasio da lavratura de escritura pblica de inventrio, a Certido Negativa de Dbitos de Tributos Estaduais. O requerimento defende a cessao de tal prtica, ante a alegada ausncia de respaldo legal, solicitando, ainda, adoo de providncias no sentido de normatizar a dispensa de tal exigncia. O Tabelio ofereceu manifestao (fls. 04/05), seguindo-se pronunciamento do Colgio Notarial/SP (fls. 07/10). Aps informaes apresentadas pela Secretaria da Fazenda (fls. 20/21), o representante do Ministrio Pblico pugnou pelo acerto da exigncia (fls. 23). o relatrio. DECIDO. A questo ventilada pela Associao dos Advogados de So Paulo, que pretende obter reconhecimento judicial no sentido de normatizar a dispensa de exigncia de Certido Negativa de Dbitos de Tributos Estaduais por ocasio da lavratura da escritura pblica de inventrio, merece apreciao e comporta deferimento. Com o advento da Lei 11.444/2007, que inovou na possibilidade de lavratura de escritura pblica por notrio para realizar inventrio e a partilha, independentemente de homologao judicial, quando os interessados forem capazes e no houver testamento, transferiu-se ao Tabelio de Notas a responsabilidade direta da verificao pelo cumprimento das obrigaes tributrias. Evidentemente, o notrio no rene poder para aplicar sanes aos usurios inadimplentes, mas dever condicionar a prtica dos atos de seu ofcio, nos casos previstos legalmente, apresentao da prova de pagamento ou inexistncia de dbitos. No que diz respeito exigncia da prvia exibio da Certido Negativa de Dbitos de Tributos Estaduais, para lavratura da escritura pblica de inventrio, tenho que a conduta do Tabelio do Y Tabelionato de Notas da Capital no caracteriza ilcito funcional, porquanto lastreada, ainda que de forma genrica, em dispositivos legais e normativos. Assim , porque o artigo 1027, inciso IV do Cdigo de Processo Civil exige a necessidade de prova de quitao dos tributos relativos aos bens do esplio e as suas rendas. Por seu turno, o artigo 192 do Cdigo Tributrio Nacional sinaliza a necessidade da prova da quitao de todos os tributos relativos aos bens do esplio, ou s suas rendas, situao reproduzida no Captulo XIV, item 115, g, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, que traou diretriz no sentido de estabelecer que na lavratura da escritura devero ser apresentados os seguintes documentos (g) certido negativa de tributos. A conduta, portanto, do Tabelio, no ilegal, inexistindo medida censrio-disciplinar a ser instaurada. No obstante a ausncia de matria de interesse disciplinar, reconheo, no caso em exame, que o tema, no aspecto notarial, reclama abrandamento para, doravante, dispensar tal exigncia, circunstncia que j vigora na prtica dos inventrios judiciais. Manter a necessidade da exibio das certides nos inventrios extrajudiciais constitui regra ilgica, que discrepa do esprito da Lei 11.441/07. Assim , porque, tirante o IPVA, no h outro tributo estadual de interesse arrecadatrio ao Estado, no ato em questo. O recolhimento do ITCMD constitui, evidncia, pressuposto de admissibilidade para lavrar o ato notarial, nsito ao inventrio extrajudicial. Quanto ao IPVA, o prprio Estado rene mecanismo no reconhecido sistema para exercer o controle do seu recolhimento, de captao anual do tributo, cuja inadimplncia gera consequncias automticas, vedando o licenciamento, circulao, etc. Diante desse painel, no vislumbro conduta passvel de reprimenda funcional contra o Tabelio correcionado, mas reputo razovel, a exemplo do que sucede nos feitos judiciais, em respeito ao esprito da lei, que conferir mais agilidade e reduzir os nus, reconhecer desnecessria a exigncia de prvia exibio da Certido Negativa de Dbitos de Tributos Estaduais na escritura pblica de inventrio lavrada nos termos da Lei 11.441/07. Ressalvo, todavia, que a abrangncia do tema, que desperta interesse no mbito de todo o Estado, recomenda que a questo tratada nos autos seja examinada pela Egrgia Corregedoria Geral da Justia, a quem compete a disciplina normativa da matria.

Por conseguinte, submeto a controvrsia Egrgia Corregedoria Geral da Justia, para a considerao que possa merecer, determinando a remessa dos presentes autos para essa finalidade. D-se, desde j, cincia Associao dos Advogados de So Paulo, oficiando-se para conhecimento. P.R.I.C. (D.J.E. de 15.06.2011)

1 VRP|SP: Pedido de Providncias. Depsito prvio. Cheque em nome de terceiro diverso do apresentante do ttulo. Registro do ttulo adiado por conta da expedio da nota devolutiva. Recusa do Oficial em devolver o valor do depsito em cheque nominal ao apresentante. Necessidade de endosso nominal a ele e transferido para o Oficial. Conduta acertada. Pedido indeferido. Processo 0052493-96.2010.8.26.0100 CP-530 Pedido de Providncias Registro de Imveis A. P. de A. VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado por Antonio Paulino de Andrade, objetivando que o 14 Oficial de Registro de Imveis devolva o valor recebido a ttulo de depsito prvio para o registro de dois formais de partilha em cheque emitido em seu nome e no no do emitente. Aduz, em suma, que pagou o depsito prvio do registro de dois formais de partilha com cheques de terceiro recebidos em virtude de servios que prestou mas que, adiado o registro do ttulo por conta da expedio da nota devolutiva, o Oficial se recusou a devolver o valor do depsito prvio em cheque nominal a si, emitindo-o em favor de emitente Rogrio Rodrigues Cancado. Pede, assim, que os cheques sejam emitidos nominalmente para si. Informaes do Oficial s fls. 15/17. Manifestaram-se a Arisp (fls. 155) e o Instituto de Estudos de Protestos de Ttulos do Brasil Seo So Paulo (fls. 160/165). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Para o registro dos dois formais de partilha referentes aos bens deixados por Julia Lesnire e Francisco Lesniak (proc. 406/97), e Joo Wunder (proc. 301/97), ambos da E. 2 Vara da Famlia e Sucesses do Foro Regional de Santo Amaro, o interessado pagou o depsito prvio exigido pelo Oficial de Registro de Imveis com dois cheques emitidos por Rogrio Rodrigues Canado, sendo um no valor de R$ 1.398,04 e o outro no de R$ 1.018,30, cheques que, segundo alega, obteve em pagamento de servios prestados. A qualificao dos ttulos foi negativa e o Oficial emitiu dois cheques para devolver as quantias pagas a ttulo de depsito prvio em nome do emitente Rogrio Rodrigues Canado e no do interessado (apresentante), sendo esta sua insurgncia. A conduta do Oficial, a despeito dos r argumentos do interessado, no merece reparo. Como bem lembrou o Instituto de Estudos de Protestos de Ttulos do Brasil Seo So Paulo, representado por seu i. Presidente Jos Carlos Alves, a transmisso do cheque, enquanto ttulo de crdito, feita por meio do endosso, na forma do art. 17, da Lei n 7.357/85. Assim, para que os cheques devolutivos do depsito prvio pudessem ser emitidos em nome do apresentante, seria preciso que estivessem nominais a ele e transferidos ao Oficial do 14 Registro de Imveis por meio de endosso, hiptese em que estabelecer-se-ia a relao jurdica entre o Oficial e o interessado. Mas a hiptese em exame diversa: os cheques com os quais o interessado pagou o depsito prvio no eram nominais a ele. Assim, o Oficial, para devolver referida quantia, no poderia emitir os novos cheques em nome do apresentante, mas apenas em nome de seu emitente Rogrio Rodrigues Canado, pena de se sujeitar a nova cobrana deste. Correta, destarte, a conduta do Oficial, motivo por que INDEFIRO o pedido formulado por Antonio Paulino de Andrade. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C.

So Paulo, 1 de junho de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Cesso de Direitos Hereditrios. Registro. Ttulo no constante do rol do art. 167, I, da Lei n 6.015/73, nem de qualquer outro diploma legal como ttulo passvel de registro. Doutrina. Possibilidade mediante o registro do formal de partilha, no qual tenha sido tocado ao herdeiro cedente o mesmo imvel objeto do ttulo, o que no o caso sob exame. Indeferimento do pedido. Processo n 0014594-30.2011 CP 112 Pedido de Providncias P.A.dos R. VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado por P. A. dos R., que busca o registro da escritura de cesso e transferncia de direitos hereditrios referente a 25% dos direitos sobre o imvel objeto da matrcula n 86.178, do 16 Registro de Imveis. Informaes do 16 Oficial de Registro de Imveis s fls. 08. O Ministrio Pblico opinou pelo indeferimento do pedido (fl. 14). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A escritura de cesso de direitos hereditrios no consta do rol do art. 167, I, da Lei n 6.015/73, nem de qualquer outro diploma legal como ttulo passvel de registro. Por isso, no pode ser registrada, como, alis, j decidiu o E. Conselho Superior da Magistratura: Direitos hereditrios no so suscetveis de registro, consoante a jurisprudncia pacfica do Conselho (AP. 6.861-0). Sobre o tema, Ademar Fioranelli observa que h: possibilidade do registro de escritura de cesso de direitos hereditrios quando, no momento de sua apresentao a registro, j tiver sido registrado o formal de partilha do falecido, no qual tenha sido tocado ao herdeiro cedente o mesmo imvel objeto do ttulo. Este, ento, ser recepcionado como compra e venda, j que a simples denominao dada ao negcio jurdico no altera a sua essncia, como, alis, dispe o art. 85 do CC. (Direito Registral Mobilirio, pg. 517). No caso em exame, o formal de partilha ainda no foi registrado, o que impossibilita verificar a coincidncia entre o bem da cesso e o distribudo aos herdeiros cedentes. Somente depois de registrado que se poder, com segurana, conhecer o destino dos bens do inventrio. Posto isso, INDEFIRO o pedido formulado pela interessada e mantenho a recusa do 16 Oficial de Registro de Imveis. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 17 de maio de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Instrumento particular com alienao fiduciria. No participao das entidades autorizadas a operar no Sistema de Financiamento Imobilirio previstas na Lei n 9.514/97. Necessidade de escritura pblica caracterizada, na forma do art. 108, do Cdigo Civil. Dvida procedente. Processo n. 0006136-24.2011.8.26.0100

CP-37 Dvida Sentena de fls. 42/44. VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 17 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro do instrumento particular de venda e compra com alienao fiduciria cujo objeto o imvel matriculado sob o n 47.811, daquela Serventia. Aduz, em sntese, ser necessria a escritura pblica, na forma do art. 108, do Cdigo Civil, porque a hiptese no se amolda ao art. 38, da Lei n 9.514/97. Intimada (fl. 36), a interessada no apresentou impugnao (fl. 37). O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 38/40). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida procedente, nos exatos termos da suscitao. Primeiro, anote-se que o art. 108, do Cdigo Civil, fixa como requisito de validade dos negcios jurdicos que versem sobre direitos reais sobre imveis a utilizao da escritura pblica: No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. J o art. 38, da Lei n 9.514/97, dispensa a escritura pblica para os atos e contratos referidos naquela Lei ou resultantes de sua aplicao: Os atos e contratos referidos nesta Lei ou resultantes da sua aplicao, mesmo aqueles que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis, podero ser celebrados por escritura pblica ou por instrumento particular com efeitos de escritura pblica. Melhim Namem Chalhub, ao examinar a formalizao desses contratos, afirma que a compra e venda, desde que com financiamento nas condies do sistema de financiamento imobilirio, resultante da aplicao da Lei n 9.514/97 e, consequentemente, pode ser formalizada por instrumento particular (Negcio Fiducirio, 4 Ed., pg. 235). O doutrinador, com acerto, condiciona o uso do instrumento particular existncia de financiamento nas condies do Sistema de Financiamento Imobilirio. E o art. o 2, da Lei n 9.514/97, diz quem so as entidades autorizadas a operar no Sistema de Financiamento Imobilirio: Podero operar no SFI as caixas econmicas, os bancos comerciais, os bancos de investimento, os bancos com carteira de crdito imobilirio, as sociedades de crdito imobilirio, as associaes de poupana e emprstimo, as companhias hipotecrias e, a critrio do Conselho Monetrio Nacional CMN, outras entidades. Assim, para que se possa dispensar a escritura pblica, preciso que um desses entes participe do negcio jurdico, at porque, como bem destacou o Oficial, tais agentes atuam como fiscal do ato de modo a assegurar a sua segurana, de forma similar ao que ocorre no SFH. No caso em exame, no instrumento particular de venda e compra com alienao fiduciria cujo objeto o imvel matriculado sob o n 47.811 daquela Serventia, figuram como outorgantes vendedoras e credoras fiducirias Maria de Lourdes Baffi Carramilli e Maryland de Oliveira Baffi, pessoas que no se encontram no aludido art. 2, motivo por que no se dispensar a escritura pblica, prevalecendo a regra geral inscrita no art. 108, do Cdigo Civil. E, como bem enfatizou o Oficial, no haveria sentido que o legislador permitisse a instrumentao particular da compra e venda acompanhada de alienao fiduciria em garantia e, ao mesmo tempo, exigisse a escritura pblica para a compra e venda desacompanhada dela. S haveria sentido, conclui, se, no primeiro caso, houvesse a participao de uma entidade autorizada a operar no SFI para fiscalizar a idoneidade do ato. Assim no fosse, finaliza acertadamente o Oficial, a burla ao art. 108, do Cdigo Civil, seria de extrema facilidade bastando s partes contratantes estipular pequeno valor a ttulo de financiamento para que a escritura pblica fosse dispensada. Nesse sentido, o r parecer do Ministrio Pblico. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 17 Oficial de Registro de Imveis, para manter a recusa do registro. Oportunamente, cumprase o artigo 203, I, da Lei n 6.015/73, e nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 11 de maio de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito. (D.J.E. de 30.05.2011)

1 VRP|SP: RTDPJ. Averbao. Ata de assembleia que autorizou doaes de imveis. Exigncia da apresentao de ITCMD referentes as

doaes. Mera deliberao em assembleia autorizando a doao de direitos reais sobre os imveis, o que insuficiente para dar ensejo ao fato gerador do ITCMD. Tratando-se de negcio jurdico relativo a bem imvel, observar-se- a regra do art. 108, do Cdigo Civil. Nessa oportunidade seja razovel ao Tabelio de Notas dar cumprimento ao disposto no art. 18, da Lei Estadual n 10.705/00, que exige o recolhimento antes da celebrao do ato. Procedente o pedido para determinar a averbao da ata de assembleia. Processo 0000541-44.2011.8.26.0100 CP. 09 Dvida Registro de Imveis Igreja Batista de Vila Mariana 1 Oficial de Registros Ttulos Documentos e Civil Pessoa Jurdica Comarca S. Paulo -Capital VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias, intitulado dvida inversa, intentado por Igreja Batista de Vila Mariana, que se insurge contra a recusa do 1 Oficial de Registro de Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Capital em averbar a ata de assembleia geral extraordinria por meio da qual autorizou a doao: a) de 50% dos direitos sobre a propriedade de dois lotes de terreno (12 e 13), da Quadra 5, do Loteamento Parque dos Pinheiros Primeira Igreja Batista em Parque Jurema; e b) do imvel situado na Rua Alexandre, n 54, Vila Independncia, So Paulo/SP, Igreja Batista em Vila Independncia. O Oficial prestou informaes aduzindo que a recusa foi motivada pela no apresentao da guia de recolhimento de ITCMD referente s doaes, ressalvando possvel entendimento em sentido diverso, o qual submete a esta Corregedoria Permanente (fls. 120/127). O Ministrio Pblico opinou pelo deferimento do pedido, admitindo-se a averbao do ttulo (fls. 129/130). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. De incio, observe-se que a autuao deve ser retificada porque o ato perseguido pela interessada passvel de averbao e no de registro em sentido estrito. Busca a interessada averbar a ata de assembleia geral extraordinria, realizada em 20.06.10 (fls. 37/41), por meio da qual autorizou a doao: a) de 50% dos direitos sobre a propriedade de dois lotes de terreno (12 e 13), da Quadra 5, do Loteamento Parque dos Pinheiros Primeira Igreja Batista em Parque Jurema; e b) do imvel situado na Rua Alexandre, n 54, Vila Independncia, So Paulo/SP, Igreja Batista em Vila Independncia. A averbao foi recusada em razo da exigncia do Oficial de apresentao da guia de recolhimento do ITCMD incidente sobre as doaes. certo que aos Registros recai severa legislao impondo-lhe a fiscalizao do recolhimento dos impostos. No caso, porm, houve mera deliberao em assembleia autorizando a doao de direitos reais sobre os imveis supra, o que insuficiente para dar ensejo ao fato gerador do ITCMD. Tratando-se de negcio jurdico relativo a bem imvel, observar-se- a regra do art. 108, do Cdigo Civil. Talvez nessa oportunidade seja razovel ao Tabelio de Notas dar cumprimento ao disposto no art. 18, da Lei Estadual n 10.705/00, que exige o recolhimento antes da celebrao do ato. Assim, como bem ponderou o Ministrio Pblico, a exigncia deve ser afastada. Posto isso, julgo procedente o pedido para determinar a averbao da ata de assembleia (fls. 37/41) recusada pelo 1 Oficial de Registro de Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica. Retifique-se a autuao para pedido de providncias. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 31 de maro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Doao. Renncia de usufruto. Direito de acrescer. Clusulas de inalienabilidade e impenhorabilidade. Cancelamento. Sub-rogao ou extino quando acessria ou expressamente pelos instituidores quando cercada de autonomia. Dvida improcedente.

1 VRP|SP Ementa no oficial Doao. Renncia de Usufruto. Direito de Acrescer. Clusulas de Inalienabilidade e Impenhorabilidade. Cancelamento. SubRogao ou Extino quando acessria, ou expressamente pelos instituidores, quando cercada de autonomia. Dvida improcedente. Processo n: 000.04.125648-4 Vistos, etc Cuida-se de procedimento administrativo de Dvida Registral, suscitada pelo Oficial do 14 Registro de Imveis da Capital. Destacou que a suscitada Toshiko Okamoto, apresentou para registro, a escritura pblica pela qual, na condio de usufruturia do ap. 23, do Ed. Masza, matrcula 83.377, veio renunciar aos direitos de usufruturia, autorizando o cancelamento do gravame. Contudo o registro no pode ser realizado, pois consta da mesma escritura, autorizao para cancelamento das clusulas de inalienabilidade e impenhorabilidade. Que as clusulas foram impostas pelo casal de doadores, a suscitada e seu ex-esposo Takeshi, j falecido. Entende que no caso o levantamento das clusulas somente pode ser feita com sub-rogao. Apresentou documentos e pugnou pelo processamento. A suscitada apresentou impugnao. Destacou que na escritura de doao, alm da reserva de usufruto, estabeleceu o direito de acrescer, de forma que com o falecimento de um usufruturio, as prerrogativas para levantamento das clusulas foram transferidas suscitada. Pede a superao do entrave registral. O Ministrio Pblico se pronunciou pela manuteno da orientao do Oficial registrador. o relatrio. Decidido: O imvel descrito e caracterizado na matrcula 83.377/14 SRI foi objeto de doao efetivada por escritura pblica, na qual os titulares do domnio, Takeshi e Toshiko, ora suscitante, preservaram o usufruto, em carter vitalcio, gravando o imvel com as clusulas da Inalienabilidade e Impenhorabilidade, tudo no af de garantir a fruio do bem. Com o falecimento de Takeshi Okamoto, a suscitada, Toshiko Okamoto, fez lavrar escritura de renncia do usufruto, liberando o imvel para os donatrios, conferindo a estes o pleno domnio do imvel. A serventia, no entanto, exige que os gravames sejam contemplados expressamente na escritura, e exige a re/ratificao desta (que a escritura seja retificada, para excluir expressamente a autorizao para cancelamento das clusulas restritivas). A questo no to simples ou to pacfica como destacada nos autos. No entanto, de se ponderar que o Gravame Clausular pode ser institudo em ato de liberalidade, como no caso em que a previso veio formalizada no corpo de doao. O gravame pode estar vinculado ou no ao usufruto. Caso esteja vinculado ao usufruto, servido de suporte e sustentculo a este, se comportar como Acessrio quele, de forma que a morte dos usufruturios ou a renncia feita por este(s), libera integralmente o imvel. Quando o gravame no institudo de forma vinculada ao exerccio do Usufruto, compondo clusula protetiva, a sua desconstituio depende de previso expressa. De uma forma ou outra, o cancelamento das clusulas, alm dos casos de sub-rogao, pode ser determinada pela extino do usufruto, quando acessria a este, ou expressamente, pelos instituidores, quando cercada de autonomia. No caso, a clusula constante da escritura de Doao, se mostra bem clara e precisa. O usufruto institudo com direito de acrescer, e as clusulas sero consideradas vlidas enquanto perdurar o usufruto. Qualquer outra leitura no ser coerente com a declarao de vontades, e poder at revelas certa incompatibilidade entre seus termos. O direito de acrescer que nsito ao direito de Usufruto, no se conecta com a expresso, enquanto perdurar o usufruto, como bem anotou o Dr. Promotor (que inclusive entende necessria a retificao da averbao 3/83.877/14SRI), mas sim, s clusulas. Houve equivoco nas averbaes. Desta forma, e considerando que o procedimento deve visar um efeito prtico, e se harmonizar com o princpio da economia processual, devem ser retificadas as averbaes, para que o ttulo conquiste registrabilidade. Alis, a retificao que ora determinada, poderia ser feita de ofcio, com a apresentao do ttulo. Ante o exposto, Julgo Improcedente a dvida, para o registro da Escritura Pblica de renncia de usufruto e das clausulas, aps a retificao da Av-03. Expea-se mandado para a retificao e para o registro.

P.R.I.C. So Paulo, 02 de maio de 2005. Vencio Antonio de Paula Salles, Juiz de Direito Titular.

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica de Compra e Venda. Equivoco em relao ao estado civil viva no lugar de solteira engano que foi transportado para a matrcula. Diante dos elementos colhidos, o erro material evidente. Presentes os requisitos para a retificao direta. Dvida improcedente. Processo 0045639-86.2010.8.26.0100 CP. 459 Retificao de Registro de Imvel Registro de Imveis VISTOS. Cuida-se de pedido de retificao de registro imobilirio intentado por Tatiana Rodrigues e Alessandra Rodrigues que pretendem a retificao da matrcula n 102.078, do 8 Registro de Imveis da Capital, a fim de que o estado civil da titular de domnio, falecida me das interessadas, seja alterado de viva para solteira. O Oficial do 8 Registro de Imveis prestou informaes s fls. 21; e o 22 Oficial de Registro Civil, s fls 26. O Ministrio Pblico opinou pelo indeferimento do pedido porque a retificao pretendida s poder se efetuar mediante lavratura de nova escritura (fl. 37). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. O pedido encontra amparo no art. 213, I, g, da Lei n 6.015/73. Conforme narrativa das interessadas, sucessoras da titular de domnio, a escritura de compra e venda do imvel foi lavrada com equvoco em relao ao estado civil da compradora Maria Lucia Ribeira viva no lugar de solteira engano que foi transportado para a matrcula n 102.078, do 8 Registro de Imveis. Inexiste, assim, erro de registro que apenas refletiu o ttulo que lhe deu causa. Nesses casos, a retificao do registro depende da prvia retificao do ttulo. Contudo, tem-se admitido a retificao direta do registro quando o erro material evidente e no h risco de dano a terceiros (Narciso Orlandi Neto, in Retificao do Registro de Imveis, Juarez de Oliveira, pg. 87). No caso posto, esto presentes os requisitos para a retificao direta. As interessadas juntaram certido de nascimento da titular de domnio na qual no consta qualquer averbao referente a casamento (fl. 35). Demais disso, a titular de domnio adquiriu o imvel sozinha, no estado civil de viva (como consta no registro e no ttulo), e as ora interessadas so as nicas herdeiras da proprietria. Assim, a alterao do estado civil para solteira no denota existncia de risco de danos a terceiros, de modo que deve ser deferida diante da excepcionalidade do caso, a despeito do r parecer do Ministrio Pblico. Diante do exposto, DEFIRO o pedido inicial para determinar a retificao da matrcula n 102.078, do 8 Registro de Imveis, para que o estado civil de Maria Lucia Ribeira passe a constar solteira. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 24 de fevereiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica de Compra e Venda. Dispensa das certides pelo adquirente, mas assumiu, ao final, a obrigao de apresentar a CND Municipal por ocasio do registro. No confundir os requisitos legais para a lavratura da escritura com as obrigaes de natureza pessoal dela decorrentes. Eventual descumprimento da obrigao de fazer assumida pelo adquirente frente ao alienante no pode constituir bice ao registro do ttulo. Dvida improcedente. Processo 0003441-97.2011.8.26.0100 CP. 30 Dvida Registro de Imveis Dcimo Terceiro Oficial de Registro de Imveis de So Paulo VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda do imvel objeto da matrcula n 33.116, daquela Serventia, em razo da no apresentao da CND da Prefeitura de So Paulo relativa a tributos imobilirios. O interessado apresentou impugnao s fls. 27/3, e o Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida, mantendo-se a recusa do Oficial (fls. 33/34). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida, a despeito dos r argumentos do Oficial e do Ministrio Pblico, improcedente. De incio, observe-se que a nica exigncia da nota devolutiva refere-se apresentao da CND Municipal uma vez que a referente ao ITBI restou atendida pelo suscitado antes da prenotao que deu ensejo dvida. Colhe-se da escritura de compra e venda recusada que o adquirente dispensou a apresentao das certides: Pelo outorgado comprador me foi dito que aceita a presente venda e esta escritura em todos os seus expressos termos e assume total responsabilidade pela dispensa dos documentos exigidos pela Lei 7.433 de 18 de dezembro de 1985, regulamentada pelo Decreto 93.240 de 09 de setembro de 1986, levando a efeito subsidiariamente os Ofcios Circulares sob n.s 002/86 e 17/86, estes, expedidos pela Egrgia Corregedoria Geral da Justia do Estado do Paran, e autoriza o registro desta escritura sem tais documentos. Inclusive dispensa a certido negativa estadual. Entretanto, se obriga a recolher o imposto de propriedade Inter-Vivos, sujeitando-se as penalidades previstas em Lei, pelo atraso do recolhimento, bem como se obriga a apresentar a Certido Negativa Municipal por ocasio do registro desta escritura no Cartrio Imobilirio Competente.(sic fls. 15/15v). No h que se confundir os requisitos legais para a lavratura da escritura com as obrigaes de natureza pessoal dela decorrentes. No caso, o adquirente dispensou de forma expressa a apresentao das certides previstas na alnea a, do inciso III, do art. 1, do Decreto n 93.240/86, mas assumiu, ao final, a obrigao de apresentar a CND Municipal por ocasio do registro. Sucede que essa obrigao diz respeito ao adquirente e ao vendedor, sem qualquer relao com os elementos extrnsecos do ttulo. Assim, o descumprimento da obrigao de fazer assumida pelo adquirente frente ao alienante no pode constituir bice ao registro do ttulo, que se encontra formalmente em ordem, restando ao credor da obrigao exigir seu adimplemento pelos meios legais. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 13 Oficial de Registro de Imveis, para determinar o registro do ttulo de fls. 15/15v. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, II, da Lei n 6.015/73, servindo esta de mandado. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 25 de fevereiro de 2011 Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica de Venda e Compra. Imvel adquirido na constncia do casamento regido pelo regime da separao legal de bens. Comunicabilidade por fora da Smula 377 do STF que reflete o atual entendimento do CSM-SP. Dvida improcedente. Processo n. 0045658-92.2010.8.26-0100 CP. 470 Dvida Sentena de fls. 80/83 VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 8 Oficial de Registro de Imveis desta Capital, que recusou, por violao continuidade, o registro da escritura pblica de venda e compra pela qual Olivia da Encarnao Carregosa alienou a Fernando Lilli Soares o imvel transcrito sob o n 40.626, daquela Serventia. Os interessados impugnaram a dvida (fls. 03v e 75). O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 76/78). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A recusa tem por fundamento o princpio da continuidade uma vez que o imvel foi adquirido pela vendedora Olivia da Encarnao Carregosa enquanto casada pelo regime da separao de bens com Delfim Gonalves Carregosa o que, de acordo com a Smula 377, do Supremo Tribunal Federal, fez com que o bem a ele se comunicasse, motivo por que exigiu a apresentao do formal de partilha dele a fim de aferir se sua metade fora transmitida a ela. A vigncia da Smula 377, do Supremo Tribunal Federal, foi confirmada em recente acrdo do E. Conselho Superior da Magistratura: Registro de Imveis. Dvida julgada procedente. Negativa de registro de escritura pblica de alienao de imvel sem prvio inventrio do cnjuge pr-morto. Regime de separao legal de bens. Imvel adquirido na constncia do casamento. Comunicao dos aquestos. Smula 377 do Supremo Tribunal Federal. Necessidade de prvio inventrio e partilha de bens do cnjuge pr-morto, para identificao dos bens que se comunicaram. No atendimento ao princpio da continuidade. Registro invivel. Recurso no provido. (Ap. Cvel 990.10.094.271-9). No que diz respeito ao esforo comum, entendeu o E. Conselho Superior da Magistratura que sua inexistncia tem de ser provada no mbito de ao jurisdicional: Muito embora o imvel tenha sido adquirido por ela no estado de casada sob o regime da separao legal de bens, o entendimento que segue prevalecendo neste Conselho Superior da Magistratura o da presuno da comunicao do bem ao cnjuge, por fora da Smula n. 377 do Colendo Supremo Tribunal, no se admitindo, na esfera administrativa, o exame de causas e circunstncias suscetveis de infirmar tal presuno, somente possvel no mbito jurisdicional. Como j se decidiu: A matria pertinente interpretao da disposio da Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal h de ser entendida, nesta esfera administrativa, no sentido de que, inexistente pacto antenupcial instituidor da separao pura, total e absoluta de bens, ou prova de que sejam produto de sub-rogao de bens anteriores ao enlace, presume-se a comunicao dos bens adquiridos, a ttulo oneroso, na constncia do casamento no regime da separao de bens, somente se admitindo a excluso da partilha por deciso proferida pelo juzo competente, no exerccio da funo jurisdicional, com regular ingresso no registro imobilirio. Em tese, portanto, comunica-se o bem adquirido na constncia do casamento realizado no regime da separao legal de bens, conforme se depreende da regra expressa no artigo 259 do Cdigo Civil, conjugada com o teor da Smula n 377 do Colendo Supremo Tribunal Federal. (Ap. Civ. 976-6/5 grifou-se); e Adquirido bem na constncia do casamento, contrado pelo regime da separao obrigatria de bens, pouco importando se em nome exclusivo de um dos cnjuges, opera-se sua comunicao ao cnjuge, conforme orientao j mesmo sumulada pela Suprema Corte (Smula 377). Trata-se de presuno atinente a regime de bens, s elidvel, pela prova de que a aquisio no derivou de esforo comum, na seara jurisdicional prpria, em que ampla a atuao probatria das partes. Neste sentido, como j decidiu este Conselho, para reconhecer o bem prprio da recorrente, necessrio se faz a prova de que foi adquirido com valores a si exclusivamente pertencentes, matria de fato que refoge ao mbito restrito de discusso neste procedimento de dvida. (Apelaes ns. 22.340-0/2 e 11.544-0).

Assim se compreende, pois, a questo do cheque aludido pela recorrente e mesmo da origem dos fundos da conta respectiva. Na verdade, ento, o que incumbe apreciar nos limites deste procedimento a ateno devida aos princpios do registro, dentre os quais o da continuidade, exatamente aquele que, na hiptese vertente, deve ser preservado, com a desqualificao combatida. que, havida a presumida comunicao de aqesto, j referida, e que aqui no se pode infirmar, impe-se, por conseguinte, antes do registro do formal, o prvio inventrio do mesmo bem, relativamente ao cnjuge pr-morto. Sem isso, haver afronta continuidade do registro. Neste sentido a extensa e repetida manifestao do Conselho Superior, espelhada pelos inmeros arestos citados na suscitao, valendo conferir as Apelaes ns. 9.954-0/9, 12.944-0/0, 16.195-0/0, 17.990-0/6, 21.020-0/5 e 21.390-0/6. Apelao Cvel n 094159-0/8 Esses julgados, de inteira aplicao ao caso em foco, deixam claro que a inexistncia do esforo comum deve ser provada na esfera jurisdicional prpria, cabendo esfera administrativa da Corregedoria Permanente examinar apenas os princpios registrrios. Do exame dos documentos carreados aos autos verifica-se que a vendedora Olivia da Encarnao Carregosa adquiriu o imvel quando casada, pelo regime da separao de bens, com Delfim Gonalves Carregosa (v transcrio de fls. 46), o que, por fora de aludida smula, faz presumir a comunicao. De rigor, assim, a apresentao do formal de partilha dele para a preservao do princpio da continuidade, segundo o qual em relao a cada imvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidade vista da qual s se far a inscrio de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular. Assim, as sucessivas transmisses, que derivam umas das outras, asseguram a preexistncia do imvel no patrimnio do transferente (Afrnio de Carvalho, Registro de Imveis, Editora Forense, 4 Ed., p. 254). Nesse sentido, o r parecer do Ministrio Pblico (fls. 76/78). Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 8 Oficial de Registro de Imveis para manter a recusa do registro. Oportunamente, cumpra-se o art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 18 de fevereiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito. (D.J.E. de 16.03.2011)

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica de Venda e Compra. Imvel adquirido na constncia do casamento regido pelo regime da separao legal de bens. Comunicabilidade por fora da Smula 377 do STF que reflete o atual entendimento do CSM-SP. Dvida improcedente. Processo n. 0045658-92.2010.8.26-0100 CP. 470 Dvida Sentena de fls. 80/83 VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 8 Oficial de Registro de Imveis desta Capital, que recusou, por violao continuidade, o registro da escritura pblica de venda e compra pela qual Olivia da Encarnao Carregosa alienou a Fernando Lilli Soares o imvel transcrito sob o n 40.626, daquela Serventia. Os interessados impugnaram a dvida (fls. 03v e 75). O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 76/78). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO.

A recusa tem por fundamento o princpio da continuidade uma vez que o imvel foi adquirido pela vendedora Olivia da Encarnao Carregosa enquanto casada pelo regime da separao de bens com Delfim Gonalves Carregosa o que, de acordo com a Smula 377, do Supremo Tribunal Federal, fez com que o bem a ele se comunicasse, motivo por que exigiu a apresentao do formal de partilha dele a fim de aferir se sua metade fora transmitida a ela. A vigncia da Smula 377, do Supremo Tribunal Federal, foi confirmada em recente acrdo do E. Conselho Superior da Magistratura: Registro de Imveis. Dvida julgada procedente. Negativa de registro de escritura pblica de alienao de imvel sem prvio inventrio do cnjuge pr-morto. Regime de separao legal de bens. Imvel adquirido na constncia do casamento. Comunicao dos aquestos. Smula 377 do Supremo Tribunal Federal. Necessidade de prvio inventrio e partilha de bens do cnjuge pr-morto, para identificao dos bens que se comunicaram. No atendimento ao princpio da continuidade. Registro invivel. Recurso no provido. (Ap. Cvel 990.10.094.271-9). No que diz respeito ao esforo comum, entendeu o E. Conselho Superior da Magistratura que sua inexistncia tem de ser provada no mbito de ao jurisdicional: Muito embora o imvel tenha sido adquirido por ela no estado de casada sob o regime da separao legal de bens, o entendimento que segue prevalecendo neste Conselho Superior da Magistratura o da presuno da comunicao do bem ao cnjuge, por fora da Smula n. 377 do Colendo Supremo Tribunal, no se admitindo, na esfera administrativa, o exame de causas e circunstncias suscetveis de infirmar tal presuno, somente possvel no mbito jurisdicional. Como j se decidiu: A matria pertinente interpretao da disposio da Smula n 377 do Supremo Tribunal Federal h de ser entendida, nesta esfera administrativa, no sentido de que, inexistente pacto antenupcial instituidor da separao pura, total e absoluta de bens, ou prova de que sejam produto de sub-rogao de bens anteriores ao enlace, presume-se a comunicao dos bens adquiridos, a ttulo oneroso, na constncia do casamento no regime da separao de bens, somente se admitindo a excluso da partilha por deciso proferida pelo juzo competente, no exerccio da funo jurisdicional, com regular ingresso no registro imobilirio. Em tese, portanto, comunica-se o bem adquirido na constncia do casamento realizado no regime da separao legal de bens, conforme se depreende da regra expressa no artigo 259 do Cdigo Civil, conjugada com o teor da Smula n 377 do Colendo Supremo Tribunal Federal. (Ap. Civ. 976-6/5 grifou-se); e Adquirido bem na constncia do casamento, contrado pelo regime da separao obrigatria de bens, pouco importando se em nome exclusivo de um dos cnjuges, opera-se sua comunicao ao cnjuge, conforme orientao j mesmo sumulada pela Suprema Corte (Smula 377). Trata-se de presuno atinente a regime de bens, s elidvel, pela prova de que a aquisio no derivou de esforo comum, na seara jurisdicional prpria, em que ampla a atuao probatria das partes. Neste sentido, como j decidiu este Conselho, para reconhecer o bem prprio da recorrente, necessrio se faz a prova de que foi adquirido com valores a si exclusivamente pertencentes, matria de fato que refoge ao mbito restrito de discusso neste procedimento de dvida. (Apelaes ns. 22.340-0/2 e 11.544-0). Assim se compreende, pois, a questo do cheque aludido pela recorrente e mesmo da origem dos fundos da conta respectiva. Na verdade, ento, o que incumbe apreciar nos limites deste procedimento a ateno devida aos princpios do registro, dentre os quais o da continuidade, exatamente aquele que, na hiptese vertente, deve ser preservado, com a desqualificao combatida. que, havida a presumida comunicao de aqesto, j referida, e que aqui no se pode infirmar, impe-se, por conseguinte, antes do registro do formal, o prvio inventrio do mesmo bem, relativamente ao cnjuge pr-morto. Sem isso, haver afronta continuidade do registro. Neste sentido a extensa e repetida manifestao do Conselho Superior, espelhada pelos inmeros arestos citados na suscitao, valendo conferir as Apelaes ns. 9.954-0/9, 12.944-0/0, 16.195-0/0, 17.990-0/6, 21.020-0/5 e 21.390-0/6. Apelao Cvel n 094159-0/8 Esses julgados, de inteira aplicao ao caso em foco, deixam claro que a inexistncia do esforo comum deve ser provada na esfera jurisdicional prpria, cabendo esfera administrativa da Corregedoria Permanente examinar apenas os princpios registrrios. Do exame dos documentos carreados aos autos verifica-se que a vendedora Olivia da Encarnao Carregosa adquiriu o imvel quando casada, pelo regime da separao de bens, com Delfim Gonalves Carregosa (v transcrio de fls. 46), o que, por fora de aludida smula, faz presumir a comunicao. De rigor, assim, a apresentao do formal de partilha dele para a preservao do princpio da continuidade, segundo o qual em relao a cada imvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidade vista da qual s se far a inscrio de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular. Assim, as sucessivas transmisses, que derivam umas das outras, asseguram a preexistncia do imvel no patrimnio do transferente (Afrnio de Carvalho, Registro de Imveis, Editora Forense, 4 Ed., p. 254). Nesse sentido, o r parecer do Ministrio Pblico (fls. 76/78). Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 8 Oficial de Registro de Imveis para manter a recusa do registro.

Oportunamente, cumpra-se o art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 18 de fevereiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito. (D.J.E. de 16.03.2011)

1 VRP|SP: Pedido de Providncias. Beneficirio de Justia Gratuita. Atos de Registro de Imveis. Cancelamento de hipoteca. Alega o Oficial que a mera meno Justia Gratuita no era suficiente para comprovar a concesso da gratuidade. Interpretao equivocada, porm, dela no se extrai a infrao administrativa que lhe imputada. Processo Administrativo no instaurado. Processo arquivado. Processo n. 0033440-32.2010.8.26-0100 Pedido de Providncias CP. 364 Juzo de Direito da Trigsima Oitava Vara Cvel de So Paulo Sentena de fls. 51/52 VISTOS. O MM. Juzo da 38 Vara Cvel Central desta Capital encaminhou ofcio a esta Corregedoria Permanente solicitando apurao de possvel prtica de infrao administrativa do 3 Oficial de Registro de Imveis consistente em descumprimento de determinao judicial proferida nos autos do processo n 583.00.2001.311359-4 daquele juzo. O Oficial prestou informaes (fls. 33/34). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Nos autos do processo n 583.00.2001.311359-4, da 38 Vara Cvel, foram concedidos a Cristina das Graas de Souza, autora, os benefcios da justia gratuita, tendo a r sentena julgado procedente em parte seu pedido determinando o cancelamento da Av. 01, das matrculas n 91.497, 91.498, 91.499, do 3 Registro de Imveis. Ao apresentar a certido de inteiro teor para cancelamento da hipoteca, teve de pagar R$ 450,00 por entender o Oficial que o carimbo de Justia Gratuita no era suficiente para comprovar a concesso da gratuidade em seu favor. Nas informaes que prestou, o Oficial sustentou que referido carimbo era insuficiente porque no trazia qualquer informao sobre o deferimento da gratuidade aos autores da ao, que seriam os responsveis pelo pagamento dos emolumentos. Embora equivocada a interpretao do Oficial, dela no se extrai a infrao administrativa que lhe imputada. A ao foi movida contra o Banco Bradesco e contra a Incorporadora e Construtora Akaishi, empresas que dificilmente, para no dizer impossvel, seriam beneficirias de gratuidade, de modo que, por excluso, e at mesmo pelo tipo da ao, seria fcil aferir que o carimbo de gratuidade aposto no canto superior direito da certido para cancelamento da hipoteca destinava-se autora, o que poderia ter sido resolvido mediante simples contato com o Ofcio Judicial. Alm disso, parece contrariar o bom senso exigir certido de objeto e p dos portadores de ttulos em que j haja o carimbo da Justia Gratuita. Destarte, diante da certido de cancelamento de hipoteca com o carimbo da gratuidade que lhe foi apresentada, cabia-lhe apenas praticar o ato, sendo equivocada a interpretao que fez sobre o dispositivo da sentena que deu origem ao ttulo apresentado. A despeito do equvoco, no se vislumbra m-f nem falta grave do Oficial, que restituiu autora a quantia ento solicitada. Posto isso, mingua de medida censrio disciplinar a aplicar ao Oficial do 3 Registro de Imveis, determino o arquivamento dos autos. P.R.I.C. So Paulo, 17 de fevereiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica de Doao (dos pais filha) com as clusulas temporrias de inalienabilidade e impenhorabilidade, extensiva aos frutos e rendimentos. Falecimento do cnjuge-doador. Deseja a cnjuge sobrevivente (doadora) com a anuncia da filha donatria outorgar escritura de cancelamento das clusulas sobre a totalidade do gravame. Impossibilidade por vilipendiar vontade alheia vlida e eficaz sobre a parte ideal dele, falecido. Contudo, possvel o cancelamento do gravame sobre a parte ideal da cnjuge sobrevivente com a anuncia da filha donatria. Dvida prejudicada. Processo 0046548-31.2010.8.26.0100 CP. 475 Pedido de Providncias Registro de Imveis VISTOS. Cuida-se de procedimento intitulado consulta de registro pelo qual as interessadas Bety Litvak Gassul e Ceclia Litvak buscam manifestao positiva deste Juzo Corregedor Permanente para que o Oficial do 1 Registro de Imveis registre futura escritura pblica de cancelamento de gravame que recai sobre o imvel matriculado sob o n 53.393, daquela Serventia de Imveis. Alegam que, em consulta informal, o 1 Oficial de Registro de Imveis, apoiado no precedente n 583.00.2009.138473-1, deste Juzo, afirmara que referido cancelamento s seria possvel por meio da via judicial. O Oficial do 1 Registro de Imveis prestou informaes s fls. 34. O Ministrio Pblico manifestou-se favoravelmente ao cancelamento dos gravames que recaem sobre o imvel (fls. 46/47). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Observe-se, de incio, que a alegao das interessadas de que os Tabelies de Notas desta Capital tm se recusado a lavrar escritura de cancelamento dos gravames no encontra qualquer comprovao nos autos. E, sendo esta Corregedoria Permanente competente para examinar apenas as exigncias oriundas das notas devolutivas decorrentes das qualificaes negativas dos Oficiais de Imveis, o presente expediente deve ser julgado prejudicado, porque ttulo algum h a ser examinado e qualificado nestes autos. De qualquer modo, possvel, desde logo, tecer ponderaes acerca da questo jurdica posta, em virtude da peculiaridade do caso. Em primeiro lugar, saliente-se que o caso em foco diverso do precedente n 583.00.2009.138473-1, deste Juzo, em que se discutiu se a morte do doador era ou no causa automtica de extino das clusulas restritivas, e se a via judicial seria ou no necessria para determinar o cancelamento. Aqui, examina-se se a cnjuge suprstite pode lavrar escritura de cancelamento, na totalidade, das clusulas impostas por ambos os doadores. Colhe-se da inicial que Benjamin Litvak e Ceclia, pela escritura de doao de fls. 18/22, doaram a Bety Litvak Gassul, com reserva do usufruto vitalcio para eles, o imvel objeto da matrcula n 53.393, do 1 Registro de Imveis, gravando-o com as clusulas temporrias de inalienabilidade e impenhorabilidade, extensiva aos frutos e rendimentos, que perduraro por 36 (trinta e seis) meses contados a partir do falecimento deles Doadores, terminados os quais passaro a estarem livres e desembaraados dos dois vnculos aludidos. De acordo com referida clusula, o imvel s ficar livre dos gravames 36 meses aps o falecimento do ltimo dos doadores, o que ainda no ocorreu. Portanto, verifica-se que a clusula temporria imposta por ambos os doadores encontra-se em pleno vigor, de modo que no pode a cnjuge suprstite, sozinha, ainda que com a anuncia da donatria, lavrar escritura de cancelamento, na totalidade, dos gravames que recaem sobre o imvel, pena de se admitir que altere a manifestao de vontade legalmente expressa pelo falecido doador, atingindo o ato jurdico perfeito. De outro lado, sendo a doao um negcio jurdico como qualquer outro, possvel cnjuge suprstite deliberar sobre eventual distrato no que diz respeito sua parte ideal, isto , cancelando as clusulas restritivas que recaem sobre a metade ideal que doou filha. nesse sentido o lapidar parecer do ento MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria Geral da Justia Francisco Eduardo Loureiro, aprovado pelo Corregedor Geral da Justia nos autos do processo CG 653/96: I Os pais da ora recorrente doaram-lhe dois imveis, situados na Avenida Nove de Julho, nesta Capital, vinculando-os, porm, com clusulas temporrias de inalienabilidade e impenhorabilidade. O termo final das clusulas restritivas pode ser aferido pela redao dada s escrituras de doao: a) Imvel da Avenida Nove de Julho, n 3.288, objeto da Matrcula 100.843, as clusulas de inalienabilidade e impenhorabilidade, as quais, portanto, gravaro o imvel adquirido e se extinguiro com a morte de ambos os doadores (fls. 12 verso); b) Imvel da Avenida Nove de Julho, n 3.284, objeto da Matrcula 42.218, o tempo final dessas clusulas ser o evento

morte de qualquer deles doadores, porm, enquanto viver qualquer um deles, permanecero as mesmas integralmente, vindo a cessar automaticamente com o falecimento do cnjuge suprstite(fls. 16). Falecido o doador Juvenal, a doadora Leonilda, com quem era casado pelo regime da comunho universal de bens, lavrou escritura de revogao de vnculos, no que diz respeito sua parte ideal, tudo com a anuncia da donatria, ora recorrente. A deciso atacada, porm, prestigiando a recusa do registrador, entendeu que a revogao da restrio atingia a vontade do doador j falecido, uma vez que o termo final dos vnculos era a morte de ambos os doadores. II O recurso comporta provimento, a meu ver. bom frisar, inicialmente, que no deseja,- e nem poderia, ao menos nesta via administrativa a ora recorrente revogar os vnculos na sua totalidade, mas apenas e to-somente distratar com a doadora sobrevivente as clusulas que oneram a parte ideal que dela recebeu em doao. A doutrina e jurisprudncia hoje entendem, de modo tranqilo, que os vnculos com que o doador gravou o imvel podem ser por ele cancelados. Isso porque, sendo a doao um contrato, est sujeita a todas as normas reguladoras dos atos jurdicos dessa espcie, podendo mesmo ser distratada (Agostinho Alvim, Da doao. RT, 1963, p. 244; Anto de Moraes, Clusula de inalienabilidade, RT, v. 52, p. 344; Miguel Reale, Da clusula de inalienabilidade, RT, v. 290, p. 49; Carlos Alberto Dabus Maluf, Das clusulas de inalienabilidade, Saraiva, p. 78/88). Ganha relevo, no caso, o fato da doao no ser pura, mas modal, ou seja, o bem doado, malgrado a transferncia do domnio, continua a sofrer o influxo da vontade dos doadores, o que lhes permite aceder ao desejo do donatrio, retirando as clusulas restritivas e permitindo eventual alienao. III No h falar que o deferimento do pedido importa em desrespeito vontade do cnjuge doador j falecido. ntegro permanece o seu desejo, de que a parte ideal que doou filha permanea vinculada at a morte de ambos os doadores. O vnculo que onera a parte ideal que pertencia ao doador falecido, repito, permanece intocado e nem sequer objeto do presente pedido. O que no se pode admitir que a meao advinda do cnjuge doador sobrevivente fique sujeita a termo imposto pelo cnjuge falecido. Isso importaria na possibilidade de se vincular bens de terceiro, o que fere princpio elementar de direito. Bem citada pela recorrente, assim, a lio de Washington de Barros Monteiro, para quem a doao, contrato que , est sujeita a modificao ou resilio, salvo direitos de terceiros. Morto o doador, entretanto, a clusula torna-se irretratvel e no mais pode ser dispensada, ainda que se trate de adiantamento de legtima. Se ele era casado, a irretratabilidade s concerne meao do finado, de modo que o vnculo pode ser levantado quanto meao do cnjuge-doador sobrevivente, consorciado pelo regime da comunho universal de bens (Curso de direito civil, 7 ed., v. 6, p. 145). Lembre-se, de resto, terem nossos tribunais sufragado a tese acima exposta, em mais de uma oportunidade (RT 294/241, RT 194/183, RT 202/252). Em suma, vivel cnjuge doador sobrevivente contratar com o donatrio a revogao de vnculos restritivos, no que se refere parte ideal de prdios que foram de seu domnio. (grifou-se). Ou seja, admitir que a cnjuge suprstite lavre, ainda que com a anuncia da donatria, escritura pblica cancelando, por inteiro, os vnculos implica admitir que ela pode alterar a manifestao de vontade do falecido, que irretratvel. Assim, a cnjuge suprstite pode apenas deliberar, por escritura pblica da qual participe a donatria como anuente, sobre o cancelamento das clusulas restritivas que recaem sobre a sua metade ideal, sem alcanar a do doador falecido, a qual s ficar livre depois de 36 meses da morte da doadora. Posto isso, julgo prejudicado, por inexistncia de ttulo, o pedido formulado por Bety Litvak Gassul e Ceclia Litvak. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 14 de fevereiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica. Constituio e Alienao de Usufruto, institutos que no se misturam. Aquele que tem a propriedade plena pode alienar a nuapropriedade a um e o usufruto a outro. Aquele que tem o usufruto constitudo no pode separadamente alien-lo, somente em conjunto com o nuproprietrio, por no ter a propriedade plena. Dvida improcedente. Processo 0047652-58.2010.8.26.0100 CP 486. Dvida Registro de Imveis Sexto Oficial de Registro de Imveis VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 6 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda e cesso lavrada nas notas do 15 Tabelio de Notas de So Paulo, pela qual o promitente comprador Oswaldo Zungolo indica sua filha Maria Aparecida Zungolo para receber dos outorgantes vendedores a nua-propriedade, e sua esposa Maria de Lourdes para receber o usufruto.

E, ainda por meio da mesma escritura, Oswaldo a estas cede gratuitamente todos os direitos de compromissrio comprador e Maria de Lourdes (compradora do usufruto) cede e transfere a sua filha Maria Aparecida Zungolo todos os direitos relativos ao imvel, que se situa na Rua Cordelia, n 37, antiga casa K-1, lote 37, da quadra K, Vila Prudente. A dvida foi impuganda s fls. 43/47. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 50/51). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A escritura pblica de compra e venda e cesso, datada de 1973, foi recusada pelo Oficial ao argumento de que viola a regra da inalienabilidade do usufruto prevista no art. 717, do Cdigo Civil revogado, cujo teor era o seguinte: O usufruto s se pode transferir, por alienao, ao proprietrio da coisa; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso. No atual Cdigo Civil, a norma est contida no art. 1393: No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso. Colhe-se da escritura de compra e venda e cesso ora recusada (fls. 08/10) que o imvel objeto da transcrio n 74.999 fora, em 1960, prometido venda a Oswaldo Zungolo (inscrio n 22.573 do 11 Registro de Imveis) que era casado com Maria de Lourdes Francisca de Paula Zungolo pelo regime da plena comunho de bens (conforme certido de casamento de fls. 22). Verifica-se tambm que os titulares de domnio transferiram a nua-propriedade a Maria de Lourdes, esposa de Oswaldo, e o usufruto integral a Maria Aparecida, filha do casal Oswaldo e Maria de Lourdes. Sem desconhecer a controvrsia que envolve o tema, este juzo filia-se corrente segundo a qual possvel ao titular de domnio alienar a uma pessoa a nua-propriedade e outra o usufruto. Alm disso, tambm entende que constituio e alienao de usufruto no se confundem. O caso ora em foco, na parte em que questionada pelo Oficial, cuida da constituio do usufruto (do titular de domnio usufruturia) sem a alegada transferncia do usufruto da meao do marido. Isto porque usufruto e direitos de compromissrio comprador so espcies diferentes de direitos reais, de modo que no se pode inferir que Oswaldo, ao adquirir os direitos de compromissrio comprador do imvel, enquanto casado pelo regime da comunho universal de bens com Maria de Lourdes, tenha adquirido e institudo usufruto em seu nome e, por conseguinte, de sua esposa. Eram, ambos, titulares dos direitos reais de compromissrio comprador; mas no usufruturios. Da se v que o usufruto foi constitudo diretamente pelos titulares de domnio a Maria de Lourdes, o que no contraria a regra do art 717, do Cdigo Civil ento vigente, nem a do atual art. 1393. Oportuno, neste ponto, citar o julgado do E. Conselho Superior da Magistratura de inteira aplicao no caso em exame lembrado por Ademar Fioranelli: A objeo formulada pelo digno Dr. Curador de Registros Pblicos no merece acolhida. ao usufruturio que a lei probe de transferir o usufruto a outrem que no o nu-proprietrio; e no vice-versa. Portanto, desmembrada a propriedade e transferidos, sucessiva ou concomitantemente, o usufruto a um e a nua-propriedade a outro, claro que o usufruturio ter de dar contas de suas obrigaes sempre ao dono, que o for no momento. O primeiro desaparece substitudo por seu sucessor. Afastada essa objeo, prevalece, mais uma vez, a abalizada lio de Serpa Lopes. Com efeito, pouco importa o nome que se d ao contrato constitutivo do usufruto. Constitudo por ato inter vivos e a ttulo oneroso, no h mal que, por parmia, se denomine compra e venda ao contrato de constituio de usufruto. Na interpretao da vontade se atender mais inteno do declarante que ao sentido literal da linguagem. Tem razo, portanto, Serpa Lopes, quando diz: Cumpre ressaltar, antes de tudo, que se trata, no sub judice, de uma constituio de usufruto. A constituio de um usufruto ato jurdico bem diferente da alienao do usufruto. A primeira d-se por fora da lei ou pela vontade do homem; a segunda , por ato vedado por lei (Cdigo Civil, art. 717), porquanto o usufruto s pode ser transferido, por alienao, ao proprietrio da coisa; a primeira realizada por quem possui a propriedade da coisa e que destaca para transferir a outrem uma parte desse mesmo direito, isto , o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa; a segunda, seria a alienao desse direito j constitudo, outorgado por quem no titular pleno de propriedade, pelo que s se permite a transferncia do seu exerccio, a menos, como j disse, que se trate do proprietrio da coisa. claro, portanto, que o vendedor ou vendedores, sendo proprietrios plenos da coisa vendida, constituram um usufruto a ttulo oneroso, alienando a nua-propriedade a um dos outorgados e o usufruto aos demais. Essa operao jurdica constitui, como se a afirma no processo, um absurdo jurdico, que obsta a transcrio da escritura impugnada? De modo nenhum. Nem a lei nem a doutrina ministram qualquer elemento justificativo dessa impugnao. Ao contrrio, a lei, como vimos, probe apenas a alienao do usufruto j constitudo. Nenhum outro dispositivo existe, direta ou indiretamente, vedando um proprietrio constituir a ttulo oneroso, um usufruto, ou alienar a nuapropriedade a um e o usufruto a outro (Tratado dos Registros Pblicos, vol. III, p. 156-159). Pelos mesmos fundamentos, julgo improcedente a dvida para determinar que se proceda transcrio da alienao da nuapropriedade e inscrio de constituio do usufruto, nos livros competentes.(Direito Registral Imobilirio, safE, pgs. 405/406 grifou-se).

Ademar Fioranelli, a seguir, acrescenta que: Nessa mesma linha de pensamento podemos afirmar com segurana, reportando-nos a mais um ngulo da questo, que se repete amide na vida dos cartorrios, que nenhum impedimento haver de admitir a registro escritura em que o nuproprietrio, conjuntamente com o usufruturio, aliene a terceiro o imvel, j que neste se consolidara a plena propriedade. Esta a hiptese: Por escritura de tal data, A na qualidade de nu-proprietrio e B na de usufruturio, transmitem a C o imvel, pelo valor de X. Em C, obviamente, se concentrou a plenitude da propriedade pela transmisso efetuada pelo ttulo por A e B (pg. 407). por isso que, a despeito do zelo do Oficial e dos r argumentos do Ministrio Pblico, o ttulo merece ingressar no flio real por no violar a regra da inalienabilidade do usufruto. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 6 Oficial de Registro de Imveis para determinar o registro da escritura pblica de compra e venda e cesso lavrada nas notas do 15 Tabelio de Notas de So Paulo (fls. 08/10). Oportunamente, cumpra-se o artigo 203, II, da Lei de Registros Pblicos. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 28 de janeiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica. Constituio e Alienao de Usufruto, institutos que no se misturam. Aquele que tem a propriedade plena pode alienar a nuapropriedade a um e o usufruto a outro. Aquele que tem o usufruto constitudo no pode separadamente alien-lo, somente em conjunto com o nuproprietrio, por no ter a propriedade plena. Dvida improcedente. Processo 0047652-58.2010.8.26.0100 CP 486. Dvida Registro de Imveis Sexto Oficial de Registro de Imveis VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 6 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda e cesso lavrada nas notas do 15 Tabelio de Notas de So Paulo, pela qual o promitente comprador Oswaldo Zungolo indica sua filha Maria Aparecida Zungolo para receber dos outorgantes vendedores a nua-propriedade, e sua esposa Maria de Lourdes para receber o usufruto. E, ainda por meio da mesma escritura, Oswaldo a estas cede gratuitamente todos os direitos de compromissrio comprador e Maria de Lourdes (compradora do usufruto) cede e transfere a sua filha Maria Aparecida Zungolo todos os direitos relativos ao imvel, que se situa na Rua Cordelia, n 37, antiga casa K-1, lote 37, da quadra K, Vila Prudente. A dvida foi impuganda s fls. 43/47. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 50/51). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A escritura pblica de compra e venda e cesso, datada de 1973, foi recusada pelo Oficial ao argumento de que viola a regra da inalienabilidade do usufruto prevista no art. 717, do Cdigo Civil revogado, cujo teor era o seguinte: O usufruto s se pode transferir, por alienao, ao proprietrio da coisa; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso. No atual Cdigo Civil, a norma est contida no art. 1393: No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso. Colhe-se da escritura de compra e venda e cesso ora recusada (fls. 08/10) que o imvel objeto da transcrio n 74.999 fora, em 1960, prometido venda a Oswaldo Zungolo (inscrio n 22.573 do 11 Registro de Imveis) que era casado com Maria de Lourdes Francisca de Paula Zungolo pelo regime da plena comunho de bens (conforme certido de casamento de fls. 22). Verifica-se tambm que os titulares de domnio transferiram a nua-propriedade a Maria de Lourdes, esposa de Oswaldo, e o usufruto integral a Maria Aparecida, filha do casal Oswaldo e Maria de Lourdes. Sem desconhecer a controvrsia que envolve o tema, este juzo filia-se corrente segundo a qual possvel ao titular de domnio alienar a uma

pessoa a nua-propriedade e outra o usufruto. Alm disso, tambm entende que constituio e alienao de usufruto no se confundem. O caso ora em foco, na parte em que questionada pelo Oficial, cuida da constituio do usufruto (do titular de domnio usufruturia) sem a alegada transferncia do usufruto da meao do marido. Isto porque usufruto e direitos de compromissrio comprador so espcies diferentes de direitos reais, de modo que no se pode inferir que Oswaldo, ao adquirir os direitos de compromissrio comprador do imvel, enquanto casado pelo regime da comunho universal de bens com Maria de Lourdes, tenha adquirido e institudo usufruto em seu nome e, por conseguinte, de sua esposa. Eram, ambos, titulares dos direitos reais de compromissrio comprador; mas no usufruturios. Da se v que o usufruto foi constitudo diretamente pelos titulares de domnio a Maria de Lourdes, o que no contraria a regra do art 717, do Cdigo Civil ento vigente, nem a do atual art. 1393. Oportuno, neste ponto, citar o julgado do E. Conselho Superior da Magistratura de inteira aplicao no caso em exame lembrado por Ademar Fioranelli: A objeo formulada pelo digno Dr. Curador de Registros Pblicos no merece acolhida. ao usufruturio que a lei probe de transferir o usufruto a outrem que no o nu-proprietrio; e no vice-versa. Portanto, desmembrada a propriedade e transferidos, sucessiva ou concomitantemente, o usufruto a um e a nua-propriedade a outro, claro que o usufruturio ter de dar contas de suas obrigaes sempre ao dono, que o for no momento. O primeiro desaparece substitudo por seu sucessor. Afastada essa objeo, prevalece, mais uma vez, a abalizada lio de Serpa Lopes. Com efeito, pouco importa o nome que se d ao contrato constitutivo do usufruto. Constitudo por ato inter vivos e a ttulo oneroso, no h mal que, por parmia, se denomine compra e venda ao contrato de constituio de usufruto. Na interpretao da vontade se atender mais inteno do declarante que ao sentido literal da linguagem. Tem razo, portanto, Serpa Lopes, quando diz: Cumpre ressaltar, antes de tudo, que se trata, no sub judice, de uma constituio de usufruto. A constituio de um usufruto ato jurdico bem diferente da alienao do usufruto. A primeira d-se por fora da lei ou pela vontade do homem; a segunda , por ato vedado por lei (Cdigo Civil, art. 717), porquanto o usufruto s pode ser transferido, por alienao, ao proprietrio da coisa; a primeira realizada por quem possui a propriedade da coisa e que destaca para transferir a outrem uma parte desse mesmo direito, isto , o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa; a segunda, seria a alienao desse direito j constitudo, outorgado por quem no titular pleno de propriedade, pelo que s se permite a transferncia do seu exerccio, a menos, como j disse, que se trate do proprietrio da coisa. claro, portanto, que o vendedor ou vendedores, sendo proprietrios plenos da coisa vendida, constituram um usufruto a ttulo oneroso, alienando a nua-propriedade a um dos outorgados e o usufruto aos demais. Essa operao jurdica constitui, como se a afirma no processo, um absurdo jurdico, que obsta a transcrio da escritura impugnada? De modo nenhum. Nem a lei nem a doutrina ministram qualquer elemento justificativo dessa impugnao. Ao contrrio, a lei, como vimos, probe apenas a alienao do usufruto j constitudo. Nenhum outro dispositivo existe, direta ou indiretamente, vedando um proprietrio constituir a ttulo oneroso, um usufruto, ou alienar a nuapropriedade a um e o usufruto a outro (Tratado dos Registros Pblicos, vol. III, p. 156-159). Pelos mesmos fundamentos, julgo improcedente a dvida para determinar que se proceda transcrio da alienao da nuapropriedade e inscrio de constituio do usufruto, nos livros competentes.(Direito Registral Imobilirio, safE, pgs. 405/406 grifou-se). Ademar Fioranelli, a seguir, acrescenta que: Nessa mesma linha de pensamento podemos afirmar com segurana, reportando-nos a mais um ngulo da questo, que se repete amide na vida dos cartorrios, que nenhum impedimento haver de admitir a registro escritura em que o nuproprietrio, conjuntamente com o usufruturio, aliene a terceiro o imvel, j que neste se consolidara a plena propriedade. Esta a hiptese: Por escritura de tal data, A na qualidade de nu-proprietrio e B na de usufruturio, transmitem a C o imvel, pelo valor de X. Em C, obviamente, se concentrou a plenitude da propriedade pela transmisso efetuada pelo ttulo por A e B (pg. 407). por isso que, a despeito do zelo do Oficial e dos r argumentos do Ministrio Pblico, o ttulo merece ingressar no flio real por no violar a regra da inalienabilidade do usufruto. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 6 Oficial de Registro de Imveis para determinar o registro da escritura pblica de compra e venda e cesso lavrada nas notas do 15 Tabelio de Notas de So Paulo (fls. 08/10). Oportunamente, cumpra-se o artigo 203, II, da Lei de Registros Pblicos. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 28 de janeiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica. Servio Notarial e Registral que figura no ttulo como credor hipotecrio. Ausncia de personalidade jurdica. Dvida procedente. Processo n. 0047209.10.2010.8.26-0100 CP. 480 Dvida Quarto Oficial de Registro de Imveis de So Paulo VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 4 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de dao em hipoteca por meio da qual o suscitado, em cumprimento ao disposto no art. 11, da Lei Estadual do Rio de Janeiro n 2.891/98, ofereceu em hipoteca a Mnica Moreira de Bivar, titular do 1 Ofcio de So Joo da Barra, RJ, o imvel objeto da matrcula n 164.802, daquela Circunscrio Imobiliria. Segundo a Oficial, o ttulo foi recusado por no estarem presentes os elementos caracterizadores da hipoteca, mormente em razo da natureza da obrigao e da posio da credora. Aduz, por fim, que o ttulo poderia ser sanado mediante a indicao do Estado do Rio de Janeiro como credor da garantia hipotecria e que no se oporia ao registro se apresentado o aceite da E. Corregedoria Geral da Justia do Estado do Rio de Janeiro. A dvida foi impugnada s fls. 21/34 e o Ministrio Pblico opinou pela procedncia (fls. 52/55). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. O Servio Notarial e Registral do 1 Ofcio de Justia da Comarca de So Joo da Barra, no Rio de Janeiro, no dotado de personalidade jurdica que lhe permita adquirir direitos reais de garantia. Em sendo assim, no pode figurar como credor hipotecrio do ttulo recusado. Com razo, neste ponto, a Oficial. O contrato de hipoteca instrumentalizado na escritura recusada foi celebrado entre Jos Otvio dos Santos (devedor hipotecante) e o Servio Notarial e Registral do 1 Ofcio de Justia da Comarca de So Joo da Barra (credor hipotecrio), representado por sua delegada titular, Mnica Moreira de Bivar. Nele consta que o devedor hipotecante, titular de domnio, d em hipoteca o imvel objeto da matrcula n 164802, do 4 Registro de Imveis, em favor do credor hipotecrio a fim de garantir as perdas e danos que vierem a ser judicialmente carreadas ao credor hipotecrio, por atos de ofcio de sua titular, at o limite de R$ 300.000,00; e que a hipoteca se destina a cobrir indenizaes a terceiros prejudicados e em garantia do exerccio profissional da notria/registradora (clusulas 1, 2, 3 e 4 fls. 13/13v). Em seguida, estipula as hipteses de cobertura, excluso, execuo e extino. A hipoteca foi firmada em obedincia ao art. 11, da Lei Estadual do Rio de Janeiro n 2.891/98: No prazo de 30 (trinta) dias contados da publicao do ato a que se refere o artigo nono da presente Lei, o delegado notrio e/ou o registrador prestar cauo real ou fiduciria mnima equivalente a R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) para o exerccio de suas atividades, sob pena de ficar sem efeito a delegao e reabrir-se aos que lhe seguirem, na ordem de classificao no concurso, a oportunidade de escolha prevista no pargrafo 1 do artigo dcimo acima. 1 A cauo poder ser prestada em aplice de seguro de responsabilidade, renovvel a cada ano, de acordo com as normas regulamentares da Corregedoria Geral da Justia. 2 A cauo, de que trata o caput deste artigo, responder, precipuamente, pelo ressarcimento de danos eventualmente causados pelos notrios ou registrador ou por seus prepostos nos termos do art. 22, da Lei Federal n 8.935/94. Malgrado aparentemente no se preste finalidade anunciada, haja vista que o Estado deveria figurar como credor hipotecrio e no o cartrio ou seu delegada, esse exame deve ficar a critrio da E. Corregedoria Geral da Justia do Estado do Rio de Janeiro. Observe-se, neste ponto, no haver qualquer abuso ou arbtrio na qualificao da Oficial, porque feita com base em precedente do E. Conselho Superior da Magistratura que lhe autorizava examinar a natureza jurdica do negcio jurdico celebrado (Ap. 480-6/1). E, de acordo com seu prudente critrio, devidamente fundamentado, resolveu suscitar dvida porque o contrato, da forma como redigida, realmente gera incerteza em relao sua real natureza de seguro ou de hipoteca o que, porm, somente poder ser dirimido por seu destinatrio que o E. Tribunal de Justia do Rio de Janeiro. Por fim, observe-se que, como muito bem ponderou, mais uma vez, o Ministrio Pblico, nem mesmo a anuncia da E. Corregedoria Geral da Justia do Rio de Janeiro seria capaz de superar o bice porque a Unidade de Servio no tem personalidade jurdica para figurar como titular de direito real de garantia.

Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 4 Oficial de Registro de Imveis a requerimento de Jose Otvio dos Santos Pinto. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 19 de janeiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica. Dados qualificativos. Exigncia da apresentao da Certido de Casamento. Princpio da Continuidade. Regra que se afasta em caso excepcional com autorizao do juzo corregedor competente. Casal que figura no ttulo casou-se em 1928, na cidade de Pinsk, Polnia, que, como cedio, foi devastada durante a 2 Guerra Mundial, o que impossibilita a apresentao da certido de casamento nos moldes exigidos pelo Oficial porque a via original simplesmente no mais existe. Situao excepcional. Dvida improcedente. Processo 0026584-52.2010.8.26.0100 (100.10.026584-6) CP. 298 Dvida Registro de Imveis 5 Oficial de Registro de Imveis da Capital VISTOS. Cuida-se de dvida inversa suscitada por IDA APOR, que se insurge contra a recusa do 5 Oficial de Registro de Imveis em registrar no imvel transcrito sob o n. 39.617 os formais de partilha dos inventrios de Jejna Josif Juziuk e de Sora Masza Jusiuk. Aduz, em suma, ser impossvel apresentar a cpia autenticada da certido de casamento entre Jejna e Sora, traduzida e registrada no Registro de Ttulos e Documentos, porque o casamento ocorreu em 1928, em Pinsk, Polnia, cidade que foi devastada pela 2 Guerra Mundial, de modo que a via original do documento exigido no existe. Informaes do 5 Oficial de Registro de Imveis s fls. 230/233. O Ministrio Pblico opinou pela improcedncia da dvida (fls. 236/237). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Observe-se, de incio, consoante reiterado posicionamento do E. Conselho Superior da Magistratura, que a origem judicial do ttulo no o isenta de qualificao. Nesse sentido: Apesar de se tratar de ttulo judicial, est ele sujeito qualificao registrria. O fato de tratar-se o ttulo de mandado judicial no o torna imune qualificao registrria, sob o estrito ngulo da regularidade formal, o exame da legalidade no promove incurso sobre o mrito da deciso judicial, mas apreciao das formalidades extrnsecas da ordem e conexo de seus dados com o registro e a sua formalizao instrumental. O Egrgio Conselho Superior da Magistratura tem decidido, inclusive, que a qualificao negativa no caracteriza desobedincia ou descumprimento de deciso judicial (Apelao cvel n.413-6/7). Quanto dvida propriamente dita, destaque-se, por primeiro, o acerto do Oficial em sublinhar que a partilha do inventrio de Jejna no tem objeto, haja vista que o imvel em questo, transcrito sob o n. 39.617, j havia sido partilhado, em sua integralidade, nos autos do inventrio dos bens deixados pelo falecimento de Sora. A exigncia do Oficial consistente na apresentao da certido de casamento de Jejna e Sora encontra amparo na lei e na jurisprudncia. Jejna est qualificado apenas como casado no registro de imveis, sem qualquer meno aos dados qualificativos de sua esposa e o regime de bens adotados. Nesse caso, exige-se a prvia averbao da certido de casamento do titular de domnio para que se possa observar a continuidade registral. Nesse sentido, o trecho do v. Acrdo proferido nos autos da Apelao n 44.562-0/6, pelo E. Conselho Superior da Magistratura, lembrado pelo Oficial s fls. 232: O princpio da continuidade registrria impe um perfeito encadeamento de titularidades, na medida em que somente ser possvel a inscrio de um direito se o outorgante aparecer no registro em momento imediatamente anterior. Desta forma, o inconformismo no se sustenta, porque induvidoso que a averbao do casamento e do bito indispensvel ao registro da transmisso feita por quem comparece apenas como casado, sem qualquer outra qualificao. E isso porque o matrimnio e o bito representam fatos jurdicos de evidentes repercusses patrimoniais, condicionadas atuao dos Registros Pblicos, e cuja exterioridade do interesse de todos.

Insustentveis os argumentos contidos nas truncadas razes recursais, que do item 6 de fls. 62 salta para o item 11 de fls. 63, no sentido de que deva ser prestigiada a ordem judicial do ttulo e da dificuldade ou impossibilidade na localizao pessoal dos titulares de domnio. A prvia averbao da circunstncia a medida que se impe, mediante a apresentao de documentos hbeis, relembrando-se que, consoante tranquila orientao deste Colendo Conselho Superior da Magistratura, tambm os ttulos judiciais submetem-se qualificao do oficial registrador, principalmente para a verificao de sua conformidade com os postulados registrrios (Apelaes Cveis ns 15.028-0/7, da Comarca de Praia Grande, 20.745-0/6, da Comarca de Itu, e 22.417-0/4, da Comarca de Piracaia). A despeito de a apresentao da certido de casamento de Jejna e Sora ser de rigor, a peculiaridade do caso permite a sua excepcional dispensa. Colhe-se dos documentos dos autos, mormente o de fls. 135, que Jejna e Sora casaram-se em 1928, na cidade de Pinsk, Polnia, que, como cedio, foi devastada durante a 2 Guerra Mundial, o que impossibilita a apresentao da certido de casamento do casal nos moldes exigidos pelo Oficial porque a via original simplesmente no existe mais. Em caso de impossibilidade absoluta de cumprimento da exigncia, desde que no haja risco de prejuzo a terceiro e existam documentos hbeis a comprovar a informao exigida pelo Oficial, possvel ao juzo corregedor permanente, na forma do art. 198, da Lei n 6.015/73, dispens-la e autorizar o registro do ttulo. E essa a hiptese ora em exame. A interessada no tem como apresentar cpia autenticada traduzida e registrada no Registro de Ttulos e Documentos da certido de casamento de Jojna e Sora porque a original no existe mais. Contudo, a interessada juntou s fls. 135 cpia da traduo juramentada de referida certido que, somada aos demais documentos dos autos, como as certides de bito de Jejna e de Sora, nas quais constam que eram casados (fls. 154 e 175) e os formais de partilha que tramitaram junto a 10 e 12 Varas da Famlia, permite que se afirme, com a segurana necessria para fins de registro, que Jejna e Sora casaram-se desde 21.02.1928, data anterior da aquisio do imvel. Assim, no havendo dvidas de que Jejna era casado com Sora quando adquiriu o imvel transcrito sob o n 39.617, no 5 Registro de Imveis, a exigncia deve ser superada para: a) averbao dos dados qualificativos de Sora, esposa de Jejna; e b) registro do formal de partilha de Sora. Neste sentido, o r parecer do Ministrio Pblico (fls. 236/237). Posto isso, julgo improcedente a dvida inversa suscitada por IDA APOR para determinar, na matrcula a ser descerrada no lugar da transcrio n 39.617, do 5 Registro de Imveis, a averbao dos dados qualificativos de Sora Masza Jusiuk, esposa de Jejna Josif Juziuk, e o registro do formal de partilha dos bens de Sora Masza Jusiuk. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 31 de janeiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Dvida. Escritura Pblica. Falta de assinatura de testemunha instrumentria. Recusa do Registro. Formalismo do Cdigo Civil anterior que no se coaduna com uma adequada interpretao dessa norma, a par de consideraes exegticas literais e gramaticais, necessrio se proceda a uma anlise lgica e se procure alcanar a finalidade da lei. Dvida improcedente. Processo 0049223-64.2010.8.26.0100 CP. 498 Dvida Registro de Imveis 4 Oficial de Registro de Imveis da capital VISTOS. Cuida-se de dvida imobiliria inversamente suscitada por Jose Luiz de Almeida Nogueira Chaves Jr que discorda da recusa do 4 Oficial de

Registro de Imveis da Capital em registrar a escritura lavrada 10.04.75, na notas do 19 Tabelio desta Capital, pela qual o interessado e sua esposa Maria de Campos Chaves adquiriram de Alberto Muniz Simo e sua esposa Maria Helena Franco Simo a unidade autnoma n 303, Tipo B, do 3 andar do Edifcio Sagres, situado na Rua Santo Amaro, n 240. Em informaes a Oficial disse que o ttulo foi recusado por estar incompleto em razo da falta de assinatura de uma das testemunhas instrumentrias. O Ministrio Pblico opinou pelo afastamento do bice, registrando-se o ttulo (fls. 31/33). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida, como bem observou o Ministrio Pblico, improcedente. Nos autos da Apelao Cvel n 005401-0/86, o E. Conselho Superior da Magistratura decidiu que: Estabelece o art. 134, 5 do Cdigo Civil que se alguns dos comparecentes no for conhecido do tabelio, nem puder identificar-se por documento, devero participar do ato pelo menos 2 (duas) testemunhas que o conheam e atestem sua identidade. evidente que para uma adequada interpretao dessa norma legal, a par de consideraes exegticas literais e gramaticais, mister se proceda a uma anlise lgica e se procure alcanar a finalidade da lei. A exigncia de testemunhas sempre dever ser feita, nos termos do dispositivo ora enfocado, se alguns dos comparecentes no for conhecido do tabelio ou, mesmo sendo, no puder identificar-se por documento. Infere-se, pois, que se os comparecentes puderem identificar-se por documento, dispensada ser a participao, no ato, de testemunhas. O item 30, Cap. XIV, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, estabelece que as partes, desde que alfabetizadas e concordes, podero dispensar expressamente, querendo, a presena e a assinatura de testemunhas instrumentrias, ressalvados os testamentos e quando por lei esse requisito seja essencial para a validade do ato. Essa regra no discrepa, e nem poderia, da contida no art. 134, 5 do Cdigo Civil; complementa-a, apenas, de molde a possibilitar a dispensa das testemunhas instrumentrias quando as partes forem alfabetizadas, estiverem concordes e inexistir impedimento legal. No caso, os interessados foram devidamente identificados. o que demonstra o ttulo cuja cpia encontra-se s fls. 7/8, onde constou, expressamente, que: os presentes conhecidos entre si e reconhecidos como sendo os prprios de que tratamos, por mim escrevente e pelo tabelio, face os documentos apresentados e j mencionados. Assim, nenhuma irregularidade existe a impedir o registro do ttulo. No se pode olvidar que a finalidade do dispositivo legal foi a identificar os comparecentes ao ato por intermdio das testemunhas. Ora, dessa forma, se essa identificao pelo Tabelio j ocorreu, conforme consta da escritura, nenhuma razo subsiste para a exigncia e as testemunhas podem ser dispensadas. A norma do art. 134, 5, do Cdigo Civil Revogado encontra-se hoje prevista no art. 215, 5, do Cdigo Civil: Se algum dos comparecentes no for conhecido do tabelio, nem puder identificar-se por documento, devero participar do ato pelo menos duas testemunhas que o conheam e atestem sua identidade. No caso ora em foco, da mesma forma que ocorreu no precedente supra, os vendedores e compradores do imvel foram devidamente identificados, de sorte que a presena das testemunhas instrumentrias era mesmo prescindvel, constituindo excesso de formalismo. Logo, o fato de uma delas no ter assinado a escritura no obsta seu registro, que seria possvel ainda que nenhuma testemunha tivesse comparecido. Assim, malgrado incompleta do ponto de vista formal, a escritura constitui ttulo hbil para registro. Posto isso, julgo improcedente a dvida inversa suscitada por Jose Luiz de Almeida Nogueira Chaves Jr para determinar o registro do ttulo de fls. 15/16. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 3 de fevereiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Dvida. Conferncia de bens. Integralizao de capital. Exigncia da guia de no incidncia do ITBI expedida pela Municipalidade. Exigncia improcedente diante da hiptese de iseno. Dvida improcedente. Processo 0049437-55.2010.8.26.0100 Pedido de Providncias Registro de Imveis 10 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo CP. 511 VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 10 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro do contrato social da empresa RPU PARTICIPAES E ADMINISTRAO DE BENS LTDA pelo qual os imveis matriculados sob os ns 91.467, 91.468 e 91.469, 91.470 e 91.471 foram transferidos sociedade a ttulo de conferncia de bens para integralizao do capital social. Aduz, em suma, que o registro depende da apresentao do comprovante do recolhimento do ITBI ou das Guias de No Incidncia expedidas pela Municipalidade, na forma do Decreto n 51.627/10 e que os documentos apresentados pela suscitada no tm qualquer liame com a comprovao do recolhimento do imposto devido. Intimada, a interessada no apresentou impugnao. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida mantendo-se a recusa do Oficial (fls. 136/137). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida, malgrado o r entendimento do Oficial e do Ministrio Pblico, improcedente. certo que, em regra, o ITBI incide sobre qualquer transmisso inter vivosde bens imveis, a qualquer ttulo, por ato oneroso. Sucede que o art. 3, III, do Decreto Municipal n 51.627/10, excepciona dessa regra a transmisso de bens ou direitos incorporados ao patrimnio de pessoas jurdicas em realizao de capital. No caso posto, colhe-se da clusula 6 do instrumento particular de instituio que os scios integralizaram o capital social da interessada RPU Participaes e Administrao de Bens Ltda por meio de conferncia dos imveis matriculados sob os ns 91.467, 91.468 e 91.469, 91.470 e 91.471 (fls. 16/17). Assim, como a hiptese em exame amolda-se exceo, a exigncia de apresentao do comprovante do recolhimento do ITBI ou da guia de no incidncia do imposto no procede. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 10 Oficial de Registro de Imveis para determinar o registro do contrato social da interessada. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, II, da Lei n 6.015/73. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 18 de janeiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito

1 VRP|SP: Dvida. Escritura de compra e venda. Garagem. Previso de alienao no ato constitutivo do condominio. Ausncia de assemblia que deliberou a pretenso da alienao. Dvida procedente. Processo n. 0045616-43.2010.8.26-0100 Dvida 14 Registro de Imveis CP. 471

VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda por meio da qual a suscitada Priscila Di Ciero adquiriu de Manoel Miranda de Souza a frao ideal de 1/110 avos da garagem coletiva n 02, que correpondente vaga indeterminada n 71 localizada no trreo dos Blocos A-1, A-2, B, C-1, C-2 e C-3, do Conjunto Habitacional de Vila Mariana, objeto da matrcula n 94.839, daquela Circunscrio Imobiliria. Segundo o Oficial, a adquirente no titular de nenhuma unidade autnoma do conjunto habitacional, motivo por que precisa apresentar anuncia dos demais condminos juntamente com a assembleia que deliberou pela pretenso do vendedor Manoel. Embora intimada (fl.73), a interessada no impugnou a dvida (fl. 74). O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida nos termos em que suscitada (fls.75/76). O RELATRIO.FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida procedente, como bem observou o Ministrio Pblico. A alienao de vagas de garagem a terceiros est disciplinada atualmente no art. 1.339, 2, do Cdigo Civil: permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assemblia geral. Dois, portanto, so os requisitos principais: previso da alienao no ato constitutivo e no oposio da assembleia geral. No caso posto, alm de a Conveno de Condomnio, em seu item 62, d, d.2, exigir que se conceda aos demais titulares de unidades autnomas o direito de preferncia (fl. 53), o que no ocorreu, tambm no h anuncia da assembleia geral. Observe-se, ainda, que esses requisitos no podem ser mitigados pelo fato de a suscitada ser moradora do Condomnio, ainda que filha de titulares de domnio de unidade autnoma. Assim, na linha do r parecer do Ministrio Pblico, o ttulo deve ser recusado. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis para manter a recusa do registro do ttulo. Oportunamente, cumpra-se o art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C.. So Paulo, 17 de janeiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito

1 VRP|SP: Dvida. Escritura de compra e venda. Declarao posterior e apartada para afastar a comunicabilidade de bem imvel. Manifestao unilateral para modificar a forma de aquisio. Necessidade de todos quantos compareceram na escritura. Dvida procedente. Processo n. 0036712-34.2010.8.26-0100 Duvida 11 Oficial de Registro de Imveis da Comarca da Capital do Estado de So Paulo CP. 416 VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 11 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda, por meio da qual Anna Claudia Michel vendeu a Angelina Fuoco Pugliesi, casada pelo regime da comunho de bens em 03.01.67 com Nelson Antonio Martins Pugliesi, o imvel objeto da matrcula n 50.600, daquela Serventia, bem como de duas escrituras de declarao a ela referentes. Embora intimada (fl. 04), a interessado no impugnou a dvida (fls. 15/16). O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 15/16). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO.

O Oficial considerou apta para registro a escritura de compra e venda por meio da qual Anna Claudia Michel vendeu a Angelina Fuoco Pugliesi, casada pelo regime da comunho de bens em 03.01.67 com Nelson Antonio Martins Pugliesi, o imvel objeto da matrcula n 50.600, daquela Serventia. Recusou, contudo, a escritura declaratria na qual a adquirente Angelina, com expressa anuncia de seu marido Nelson, afirma que a aquisio se realizou com recursos prprios advindos de herana deixada por seu pai e que, por testamento, foram gravados com a clusula de incomunicabilidade, por reputar violado o art. 1668, I, do Cdigo Civil, que exclui da comunho os bens doados ou herdados com a clusula de incomunicabilidade e os sub-rogados em seu lugar, o que no se verifica na espcie, uma vez que no regime da comunho de bens no basta a mera declarao para que se inscreva a incomunicabilidade do bem que no foi herdado, mas adquirido onerosamente, sem que exista comprovao da sub-rogao do vnculo. Observe-se, por primeiro, que a escritura pblica ato notarial que reflete a vontade das partes na realizao de negcio jurdico, observados os parmetros fixados pela Lei e pelas Normas de Servio da Corregedoria Geral de Justia, reproduzindo, portanto, exatamente aquilo que outorgantes e outorgados declararam ao Escrivo ou ao Escrevente. Por esta razo, Narciso Orlandi Neto bem explica que: No h possibilidade de retificao de escritura sem que dela participem as mesmas pessoas que estiveram presentes no ato da celebrao do negcio instrumentalizado. que a escritura nada mais que o documento, o instrumento escrito de um negcio jurdico; prova preconstituda da manifestao de vontade de pessoas, explicitada de acordo com a lei. No se retifica manifestao de vontade alheia. Em outras palavras, uma escritura s pode ser retificada por outra escritura, com o comparecimento das mesmas partes que, na primeira, manifestaram sua vontade e participaram do negcio jurdico instrumentalizado. (Retificao do Registro de Imveis, Juarez de Oliveira, pg. 90). A escritura declaratria, a despeito do nome, possui inequvoca natureza re-ratificadora da escritura de compra e venda a que faz referncia. Contudo, dela no participou a vendedora Anna Claudia Michel, o que, por si s, j obsta seu ingresso no flio real, independentemente de a declarao acrescida dizer ou no respeito a direito seu. Mas no s. De fato, a instituio da incomunicabilidade no pode decorrer de mera declarao na escritura do bem adquirido (e no herdado) sem que haja demonstrao da sub-rogao do vnculo. Como lembra Ademar Fioranelli, a imposio deve ocorrer no momento da liberalidade (doao ou testamento). Assim, para a imposio da incomunicabilidade, preciso demonstrar que houve sub-rogao do vnculo dos recursos prprios advindos da herana. Nesse sentido, o r parecer do Ministrio Pblico. Anote-se, por ltimo, que a escritura de compra e venda, sem as escrituras de declaratrias, encontra-se apta a registro de modo que, caso essa seja a vontade da interessada, bastar apresent-la ao Registro de Imveis. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 11 Oficial de Registro de Imveis. Oportunamente, cumpra-se o art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 21 de dezembro de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito

1 VRP|SP: Dvida. Escritura de compra e venda. Divergncia de nomes. Devida ressalva na escritura. Inexistncia de riscos a terceiros. Dvida improcedente. Processo 0036419-64.2010.8.26.0100 (100.10.036419-4) CP. 410 Dvida 14 Registro de Imveis VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de inventrio e partilha lavrada pelo 24 Tabelio de Notas desta Capital pela qual, por falecimento de Osclio Vieira, o imvel transcrito sob o n. 97.803, daquela Serventia, foi partilhado viva meeira Nemlia Jatob Vieira e aos filhos herdeiros Milton Jatob Vieira e sua mulher Marines Ferreira Vieira e Jos Carlos Jatob Vieira e sua mulher Maria Aparecida de Ricci Vieira. Aduz, em suma, que as divergncias envolvendo o nome da viva obstam o registro do ttulo de modo que, antes, seus os documentos (RG e certido de casamento) precisam ser uniformizados. Alega, ainda, que na certido da Prefeitura no consta a alterao do n. 04-A para o atual n.

38 da Rua Paulo Robell. A dvida foi impugnada s fls. 33/38 e o Ministrio Pblico opinou pela improcedncia a fim de que o ttulo seja registrado (fls. 112/114). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A dvida, a despeito do zelo do Oficial, improcedente na linha do que bem ponderou o Ministrio Pblico. Os documentos apresentados ao Oficial de Registro de Imveis quando da prenotao do ttulo no deixam dvidas de que Nemlia Jatob Vieira e Nemlia Fernandes Jatob so a mesma pessoa e que esta pessoa a viva do de cujus Osclio Vieira. Atento a tal fato, o Tabelio de Notas, ao lavrar o ttulo ora recusado, tomou o cuidado de ressalvar que Nemlia Jatob Vieira tambm era conhecida por Nemlia Fernandes Jatob (fl. 11). Tambm pelo MM. Juzo da 5a Vara de Famlia e Sucesses tal fato no passou despercebido, de modo que, no assento civil de Milton Jatob Vieira, determinou que se averbasse que o nome correto de sua me era Nemlia Jatob Vieira e no Nemlia Fernandes Jatob (fl. 47). Na inscrio junto ao Ministrio da Fazenda Secretaria da Receita Federal seu nome tambm consta Nemlia Jatob Vieira. Portanto, inexistindo dvida de que se trata da mesma pessoa e no havendo risco de leso a terceiros, no se pode obstar o registro do direito propriedade, devendo a questo documental (eventual retificao da certido de casamento) ser resolvida posteriormente em procedimento prprio averbando-se a correo. Para se preservar a segurana jurdica, bastar que o Oficial de Registro de Imveis faa constar no registro que Nemlia Jatob Vieira tambm conhecida por Nemlia Fernandes Jatob. No se pode olvidar, outrossim, a considerao feita pelo Ministrio Pblico no sentido de que o casamento foi celebrado sob a gide do Cdigo Civil revogado, poca em que, no silncio, a mulher adotava o patronmico do marido, no sendo usual constar do assento o nome de casada. Por fim, no que diz respeito ao nmero do imvel, a certido de fls. 25, expedida pela Municipalidade, deixa claro que o atual n. 38 era antes o n. 4A. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis e determino o registro do ttulo recusado. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 6 de janeiro de 2011. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito

1 VRP|SP: Dvida Escritura de Inventrio e Partilha Incidncia da Smula 377 do STF somente em relao aos bens adquiridos de forma onerosa durante a constncia do casamento Cadeia sucessria e Principio da continuidade feridos Alegao de ITCMD tido por insuficiente pelo Registrador Dever de fiscalizao do pagamento pelo Oficial que se limita averiguao do recolhimento do tributo devido, mas no de seu valor Dvida procedente. Processo 0037012-93.2010.8.26.0100 (100.10.037012-7) Dvida Registro de Imveis 16 Oficial de Registro de Imveis. VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 16 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de inventrio e partilha dos bens deixados pelo falecimento de Adimen de Jesus e Valdemar de Sousa, lavrada nas notas do Oficial de Registro Civil e Tabelio de Notas de So Loureno do Turvo, em 26.07.10. Aduz, em suma, que: a) faltou escritura a viva de Valdemar, que por fora da Smula 377, do STF, era meeira; b) Valdemar era vivo quando seu pai Adimen falecera, de modo que a ele cabia o quinho do imvel matriculado sob o n 41.698, do 16 Registro de Imveis, e no sua filha Ana Cristina que no podia herdar por representao porque seu pai falecera depois de seu av; c) houve supresso de uma sucesso e, com isso, no foi recolhido o ITCMD devido pela transmisso de Valdemar a Ana Cristina; e d) no se respeitou a meao da viva de Valdemar, que tinha direito a 1/12 do imvel adquirido da sucesso da sogra Amlia e 1/12 da de seu sogro Adimen. Intimada (fl. 06), a interessada apresentou impugnao s fls. 34/36. Novas informaes do Oficial, a pedido do Ministrio Pblico, foram prestadas s fls. 51/52. O Ministrio Pblico opinou pela

improcedncia da dvida (fls. 25/26). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. De acordo com o disposto na Smula 377, do Egrgio Supremo Tribunal Federal, comunicam-se os bens adquiridos na constncia do casamento, ainda que celebrado no regime da separao legal de bens. A despeito da celeuma que envolve o tema, tem-se consolidado o entendimento segundo o qual a comunicao se verifica apenas em relao aos bens adquiridos de forma onerosa durante a constncia do casamento, excluindo-se os havidos notoriamente sem esforo comum, como os recebidos por herana (STJ Resp 123633/SP). Da decorre que a parte ideal recebida por Valdemar por fora da herana de seu pai Adimen no se comunicou Isabel Cristina (esposa de Valdemar). E se comunicao no houve, era prescindvel a participao desta na escritura de inventrio e partilha ora recusada. No que diz respeito supresso de sucesso, razo assiste ao Oficial de Registro de Imveis. De acordo com o princpio da saisine, descrito no art. 1784, do Cdigo Civil, aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros legtimos e testamentrios. Ao tempo do passamento de Adimen, Valdemar ainda era vivo, de modo que a ele a herana se transmitiu desde logo, independentemente de declarar se a aceitava ou no, pois, de acordo com o art. 1784, a aceitao da herana no clusula suspensiva do direito de herana. Portanto, Ana Cristina no poderia herdar diretamente de Adimen nem herdar por representao de seu pai Valdemar, porque este era vivo quando do falecimento de Adimen. O ttulo encerra, destarte, violao ao princpio da continuidade registral que, de acordo com Afrnio de Carvalho, quer dizer que: em relao a cada imvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidade vista da qual s se far a inscrio de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular. Assim, as sucessivas transmisses, que derivam umas das outras, asseguram a preexistncia do imvel no patrimnio do transferente (Registro de Imveis, Editora Forense, 4 Ed., p. 254). Narciso Orlandi Neto, in Retificao do Registro de Imveis, Juarez de Oliveira, pg. 55/56, observa que: No sistema que adota o princpio da continuidade, os registros tm de observar um encadeamento subjetivo. Os atos tm de ter, numa das partes, a pessoa cujo nome j consta do registro. A pessoa que transmite um direito tem de constar do registro como titular desse direito, valendo para o registro o que vale para validade dos negcios: nemo dat quod non habet. O princpio da continuidade tratado pela Lei n 6015/73 em seus arts. 195 e 237, in verbis: Art. 195 Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.; e Art. 237 Ainda que o imvel esteja matriculado, no se far registro que dependa da apresentao de ttulo anterior, a fim de que se preserve a continuidade do registro. Por fim, no que diz respeito ao recolhimento a menor do ITCMD, prevalece o que decidiu recentemente o E. Conselho Superior da Magistratura, nos autos da apelao 996.6/6: a qualificao feita pelo Oficial Registrador no vai alm da aferio sobre a existncia ou no de recolhimento do tributo, e no sobre a integralidade de seu valor. Este v. acrdo foi assim ementado: Registro de Imveis dvida julgada procedente em primeiro grau- Formal de partilha ITCMD tido por insuficiente pelo Registrador Dever de fiscalizao do pagamento pelo Oficial que se limita averiguao do recolhimento do tributo devido, mas no de seu valor Recurso provido Some-se a isso o fato de a Fazenda Estadual dar-se por satisfeita quanto ao valor recolhido (v certido de fls. 21), o que, contudo, no interfere na questo da continuidade registral, cujo exame compete a esta Corregedoria Permanente. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 16 Oficial de Registro de Imveis. Oportunamente, cumpra-se o disposto no art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 14 de dezembro de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Uniformizao do critrio a respeito da necessidade ou no de se exigir reconhecimento das firmas daqueles que postulam averbaes no Registro de Imveis Processo n. 0034382-64.2010.8.26-0100 CP. 378

Pedido de Providncias 5 Oficial do Registro de Imobilirio de So Paulo VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado pelo 5 Oficial de Registro de Imveis que solicita desta Corregedoria Permanente a elaborao de norma tcnica visando uniformizar o critrio a respeito da necessidade ou no de se exigir reconhecimento das firmas daqueles que postulam averbaes no Registro de Imveis. Aduz, em suma, que a necessidade de se reconhecer a firma do subscritor decorre do art. 246, pargrafo nico, da Lei n 6.015/73, mas que tem recebido reclamaes dos usurios porque outros Registros de Imveis no procedem da mesma maneira, isto , tm aceitado a comprovao da identidade do requerente diretamente no balco do Registro mediante a apresentao do documento de identidade do postulante. Alega, ainda, que o Oficial de Registro de Imveis no est investido da atribuio especfica de autenticar as firmas dos requerentes (art. 7, IV, da Lei n 8935/94) nem est aparatado para tanto. Por fim, destaca que o reconhecimento da firma constitui importante fator de segurana a evitar falsidades documentais. Foram ouvidos os demais Oficiais de Registro de Imveis (fls. 06, 07/09, 10/11, 12, 13/16, 18, 19, 27/29, 33/40, 46, 47/50, 52/53, 56/61, 63/64, 70/71, 73 e 74). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. O presente expediente tem por escopo uniformizar o critrio quanto necessidade de se exigir ou no o reconhecimento de firma nas averbaes previstas nos itens 4 e 5, do inciso II, do art. 167, da Lei n. 6015/73. A iniciativa partiu do 5 Oficial de Registro de Imveis, cujo entendimento o de que reconhecimento da firma em referidas averbaes decorre de expressa determinao legal, qual seja, o art. 246, pargrafo nico, da Lei de Registros Pblicos. Foram ouvidos os demais Oficiais de Registro de Imveis da Capital, que trouxeram valiosos argumentos nos dois sentidos. Os Oficiais que sustentam a necessidade irrestrita do reconhecimento da firma argumentam que a exigncia decorre de texto expresso de Lei, confere maior segurana aos servios que prestam e que tem amparo na jurisprudncia desta Corregedoria Permanente e na da E. Corregedoria Geral da Justia. De fato, a regra do art. 246, 1, da Lei n. 6015/73, diz que: As averbaes a que se referem os itens 4 e 5 do inciso II do art. 167 sero as feitas a requerimento dos interessados, com firma reconhecida, instrudo com documento dos interessados, com firma reconhecida, instrudo com documento comprobatrio fornecido pela autoridade competente. A alterao do nome s poder ser averbada quando devidamente comprovada por certido do Registro Civil. Examinada a lei de forma literal e isolada de outras normas, chega-se concluso de que o reconhecimento da firma realmente necessrio em todos os requerimetos de averbao nele previstos. Contudo, essa parece no ser a melhor interpretao, principalmente se levados em conta outros dispositivos normativos e a prpria finalidade da Lei. Atento a essas nuances que o Oficial do 1 Registro de Imveis, aps tecer importantes consideraes a respeito dos novos padres de desempenho dos servios pblicos, lembrou que o Poder Pblico, em suas trs esferas, Federal, Estadual e Municipal, tem abdicado da exigncia do reconhecimento de firma nos documentos que recebe do particular. No mbito Federal, destacou o art. 9, do Decreto n 6.932/09: Salvo na existncia de dvida fundada quanto autenticidade e no caso de imposio legal, fica dispensado o reconhecimento de firma em qualquer documento produzido no Brasil destinado a fazer prova junto a rgos e entidades da administrao pblica federal, quando assinado perante o servidor pblico a quem deva ser apresentado. No Estadual, lembrou os arts. 1. e 2., do Decreto Estadual n. 52.658/08: Artigo 1 -Fica vedada, na recepo de documentos por rgos e entidades da Administrao direta, autrquica e fundacional, a exigncia de reconhecimento de firmas ou de autenticao de cpias. Artigo 2 O disposto no artigo 1 deste decreto no se aplica quando haja determinao legal expressa em sentido contrrio. 1 Na hiptese de que trata o caput deste artigo, o servidor dever proceder ao cotejo, respectivamente, com a cdula de identidade do interessado ou com o respectivo documento original e, somente se houver dvida fundada, exigir o reconhecimento da firma ou a autenticao da cpia. Por fim, na esfera Municipal, e no mesmo sentido, citou o Decreto Municipal n. 49.356/08: Art. 1. Os rgos e entidades da Administrao Municipal direta, indireta, autrquica e fundacional no podero exigir, no ato de recebimento de documentos, a autenticao de suas cpias e o reconhecimento de firmas, salvo nos casos expressamente previstos em lei e neste decreto. 1 Ressalvadas as hipteses em que a lei expressamente exigir reconhecimento de firma, bastar a apresentao de documento original com fotografia, devendo o servidor municipal analisar a equivalncia entre as assinaturas; em caso de dvida fundada, ser exigido o reconhecimento da firma. 2 O servidor municipal dever exigir a apresentao do documento original para verificar sua correspondncia com a respectiva cpia nas situaes em que a obrigatoriedade de fornecimento de cpias autenticadas decorrer de previso legal ou se houver dvida fundada quanto autenticidade do documento. Nota-se em comum nesses Decretos o escopo do Executivo em desburocratizar o aparelho Estatal de modo a facilitar o acesso do cidado aos servios pblicos. luz dessa tendncia, parece mais atualizada a interpretao que a Oficial do 4 Registro de Imveis conferiu ao 1, do art. 246, da Lei n. 6015/73, isto , que o legislador, ao exigir o reconhecimento de firmas, buscou apenas identificar a parte interessada no registro perseguido, de modo que o registrador precisa apenas se certificar da identidade do requerente, o que pode ser feito mediante a apresentao de documento de

identidade oficial. Assim, para as averbaes do art. 167, II, 4 e 5, da Lei n. 6015/73, tem admitido o requerimento simples, isto , sem reconhecimento de firma por Tabelio, desde que seu subscritor o assine no balco do Cartrio, na presena do atendente, e apresente documento de identidade oficial, cuja cpia ficar microfilmada junto ao ttulo apresentado na ocasio. Importa destacar, nesse particular, a pertinente observao do 10 Oficial de Registro de Imveis de que o procedimento acima no investe o Registrador na funo de Notrio na medida em que no estar reconhecendo a firma do requerente; apenas atestando, com base na f pblica que possui, que determinada averbao est sendo requerida por pessoa comprovadamente identificada. No que se refere segurana dos servios, mister frisar que as falsidades em sua grande maioria residem nos documentos que instruem o requerimento da averbao; no neste em si que, alis, tem pouca influncia sobre a perseguida averbao porque esta feita vista dos documentos que instruem o requerimento. No se pode perder de vista, ainda sobre esse ponto, a ressalva do 17 Oficial de Registro de Imveis no sentido de que os prepostos encarregados de certificar que o interessado assinou o requerimento na sua presena e que apresentou documento de identidade oficial no necessitam de treinamento complexo por se tratar de operao simples e de baixa complexidade. Portanto, ainda que ausentes os argumentos supra, no seria necessrio grande esforo para se reconhecer que ultrapassaria a lgica do razovel e do bom senso exigir do usurio que esteja portando documento de identidade oficial, com plena capacidade de assinar o requerimento na presena do preposto do Oficial, que deixe o Cartrio de Imveis, se dirija a um Tabelio de Notas, abra (caso no tenha) e reconhea a firma (o que no gratuito), para s depois retornar ao Registro de Imveis e protocolar o requerimento. Verifica-se, destarte, que a exigncia do reconhecimento de firma por Tabelio na hiptese acima delineada parece ser desnecessria porque alm de onerar o cidado dificulta seu acesso aos registros pblicos. Some-se a isso o fato de que mesmo o reconhecimento de firma por Tabelio no est imune falsificao, no demonstrando, destarte, real vantagem em relao conferncia do documento oficial de identidade feita pelo preposto do Oficial de Registro de Imveis. certo que, em caso de fundada dvida sobre a autenticidade do documento de identidade apresentado, o Oficial poder exigir do interessado o reconhecimento de firma ou a apresentao de outros documentos. Sem embargo da hiptese supra, mister destacar que diversa ser a soluo quando o requerimento for apresentado por terceiros. Nesses casos, o reconhecimento da firma do subscritor de rigor, ainda que o terceiro/portador apresente a via original do documento de identidade daquele. Da mesma forma, o reconhecimento da firma tambm no poder ser dispensado quando constar de forma expressa nas leis ou atos normativos. Assim, a despeito do r precedente citado pelo Oficial do 7 Registro de Imveis, lavrado em poca diversa e anterior aos Decretos supra que deram novas diretrizes desburocratizao na Administrao Pblica, pode-se concluir que: A) para as averbaes previstas no art. 167, II, 4 e 5, da Lei n. 6015/73, no se exigir o reconhecimento de firma do subscritor do requerimento quando este comparecer pessoalmente na Serventia de Imveis portando a via original de documento de identidade oficial e o assinar na frente do preposto do Oficial, que atestar, com base na f pblica que possui, que a averbao est sendo requerida por pessoa comprovadamente identificada e providenciar que cpia do documento de identidade apresentado pelo requerente seja microfilmada junto ao ttulo apresentado; B) representado o interessado por advogado, basta o reconhecimento da firma do mandante no instrumento de mandato, sendo prescidvel a do mandatrio, desde que possua poderes especficos (CG 1.485/99); e C) quando o requerimento for apresentado por terceiros, o reconhecimento da firma do subscritor de rigor, ainda que o terceiro/portador apresente a via original do documento de identidade daquele. Posto isso, e nos termos acima definidos, julgo extinto o processo. vista da relevncia da questo e da necessidade de se uniformizar a prestao dos Servios nas Serventias de Registro de Imveis, confiro a esta deciso carter normativo. D-se cincia aos Oficiais de Registro de Imveis e, com cpia desta, E. Corregedoria Geral da Justia Oportunamente, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 30 de novembro de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Documento de identidade. Atos registrrios. CNH (Carteira Nacional de Habilitao), dentre outros documentos regidos por lei. Princpio da legalidade. Aceitao compulsria destes documentos. Carter normativo. Processo 0020908-26.2010.8.26.0100 (100.10.020908-3) CP 217 Pedido de Providncias Registro de Imveis Maria de Lurdes Camilini Capelo VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado por Maria de Lurdes Camilini Capelo, que se insurge contra a recusa do 14 Oficial Registro de Imveis em aceitar a Carteira Nacional de Habilitao (CNH) como documento hbil a comprovar o RG, RNE e o CPF para fins de retificao de registro imobilirio. Aduz que, na constncia do casamento com Adrito Capelo, recebeu, por escritura lavrada nas notas do 18 Tabelio da Capital, direitos sobre o imvel situado na Av. Bosque da Sade, n 1931 e 1933, o que foi objeto da averbao n 22, na inscrio n 9004, do 14 Registro de Imveis. E que, necessitando aperfeioar os dados qualificativos de Adrito (RNE, CPF e casamento), apresentou a CNH ao Oficial de Registro de Imveis, que a recusou exigindo a apresentao das vias originais do RG e do CPF. Assim, reputa indevida a negativa por violar o art. 159, do Cdigo Brasileiro de Trnsito, e pede o deferimento do averbao. Informaes do 14 Oficial de Registro de Imveis s fls. 16/18. O Ministrio Pblico opinou pelo indeferimento do pedido (fls. 21). A fim de uniformizar o entendimento, determinou-se a oitiva dos demais Oficiais de Registro de Imveis (fls. 23/30, 31, 32/34, 36, 37, 38, 39/42, 43, 44, 45, 46/51, 52, 53, 54, 55, 56/57 e 58). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. O cerne da questo est em saber se a CNH pode ser utilizada como documento hbil a comprovar a identificao e qualificao das partes para os atos de registro de imveis em substituio ao RG, RNE e CPF. Em virtude da relevncia do tema, foram ouvidos os 18 Oficiais de Registro de Imveis que tiveram a oportunidade de dizer a forma como vinham agindo e por qu. E, sopesados todos os primorosos argumentos trazidos aos autos, conclui-se que a resposta indagao h de ser positiva. Os Oficiais que entendem que a CNH no pode ser utilizada para os fins ora questionados, sustentam, em suma, que ela possui dois tipos de elementos: primrios e secundrios. Primrios so os produzidos juntamente com sua elaborao como a fotografia, nome, assinatura e n da carteira de habilitao; secundrios, os provenientes de fontes auxiliares utilizadas no cadastramento como o n do RG, do CPF e a data e nascimento. E concluem, com supedneo na segurana que os servios de registros pblicos devem oferecer, que apenas os elementos primrios poderiam ser utilizados para os atos de registro. O argumento, embora respeitvel, cede diante de expresso comando legal em sentido oposto. O art. 159, da Lei n 9.503/97, diz que: A Carteira Nacional de Habilitao, expedida em modelo nico e de acordo com as especificaes do CONTRAN, atendidos os pr-requisitos estabelecidos neste Cdigo, conter fotografia, identificao e CPF do condutor, ter f pblica e equivaler a documento de identidade em todo o territrio nacional. (grifouse). Como se v, a CNH , por fora de lei, equiparada a documento de identidade em todo territrio nacional. Observe-se que a Lei no limitou os casos em que ela pode ser utilizada como documento de identidade e, como destacou de forma irretocvel o Oficial do 7 Registro de Imveis, a equiparao refere-se ao documento como um todo, sem distinguir entre os elementos primrios e secundrios. As Normas de Servio da E. Corregedoria Geral da Justia tambm trataram do tema. O item 21.1, do Captulo XVII, confere CNH o status de documento de identidade: Considera-se documento de identidade a carteira de identidade expedida pelos rgos de identificao civil dos Estados, a Carteira Nacional de Habilitao instituda pela Lei n 9.503/97, passaporte expedido pela autoridade competente e carteira de exerccio profissional emitida pelos rgos criados por Lei Federal, nos termos da Lei n 6.206/75, vedada a apresentao destes documentos replastificados. (grifou-se). No captulo XIV, o item 60 diz que: obrigatria a apresentao do original de documento de identidade (Registro Geral; Carteira Nacional de Habilitao, modelo atual, institudo pela Lei nmero 9.503/97, com o prazo de validade em vigor; carteira de exerccio profissional expedida pelos

entes criados por Lei Federal, nos termos da Lei n 6.206/75 ou passaporte que, na hiptese de estrangeiro, dever estar com prazo do visto no expirado) para a abertura de ficha-padro, vedada a apresentao destes documentos replastificados. Os tabelies esto autorizados a extrair, s expensas dos interessados, cpia reprogrfica do documento de identidade apresentado para preenchimento da ficha-padro, na hiptese do prprio interessado no fornecer a cpia autenticada. Em qualquer caso, a cpia ser devidamente arquivada com a ficha-padro para fcil verificao. Como se v, alm do comando expresso do art. 159, da Lei n 9.503/97, tambm as Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia equiparam a CNH ao lado de outros documentos como carteira de exerccio profissional expedida pelos entes criados por Lei Federal e o passaporte a documento de identidade, exigindo, para a aceitao, que tenha sido instituda nos moldes da Lei n 9.503/97 e que esteja com prazo de validade ainda em vigor. Em relao ao art. 176, 1, II, 4, a, e seu 1, III, 2,a, da Lei de Registros Pblicos, mencionados por alguns Oficiais como razo legal da recusa, note-se que a Lei n 6.015/73 no exige a apresentao do RG emitido pela Secretaria de Segurana Pblica, mas que seu nmero seja fornecido, o que pode ocorrer mediante a apresentao de qualquer documento a que a lei confira status de documento de identidade, como o caso da CNH. O que importa, portanto, certeza quanto ao nmero, desde que o documento que o transporte seja legalmente vlido. Ao lado da questo legal, h a de ordem prtica. fato notrio que, atualmente, o cidado utiliza-se da CNH como documento de identidade para os mais variados atos de sua vida civil, que vo desde os mais simples, como o cadastro em lojas, at os mais complexos, como a lavratura de escritura pblicas de venda e compra de imvel e at mesmo para o exerccio do sagrado direito de voto. Isso passou a ocorrer a partir da instituio da CNH nos moldes da Lei n 9.503/97, que deu origem a uma migrao dos documentos que as pessoas passaram a portar e apresentar como identificadores de sua identidade. Assim que, no lugar do geralmente antigo RG e do carto do CPF, tem-se apresentado a CNH, quase sempre mais atualizada, e que traz, num s documento, os dados mais relevantes dos outros dois juntos. E no seria absurdo, vista dessa realidade, afirmar que atualmente muitas pessoas sequer sabem onde esto em seus arquivos pessoais as vias originais do RG e CPF, tamanho o desuso em que caram. O 9 Registro de Imveis destacou, no por acaso, que passou a admitir a CNH como instrumento hbil para a identificao das pessoas que figuram nos atos registrrios por ter constatado que, na dinmica dos dias de hoje, tem este documento sido o mais utilizado perante os tabelies e agentes financeiros na elaborao dos negcios jurdicos que posteriormente sero levados a registro (fl. 44). Ainda para ressaltar a utilizao da CNH como documento de identidade, relembre-se que nas recentes eleies deste ano, o E. Supremo Tribunal Federal, ao apreciar o pedido de liminar feito na ADI n 4467, permitiu que o eleitor votasse com o ttulo eleitoral ou com qualquer outro documento oficial com foto, rol em que se encontra a CNH. Essa irreversvel constatao no pode ser ignorada a pretexto de uma suposta e no comprovada insegurana na prestao dos servios dos registros de imveis, sob pena de se adotar posicionamento retrgrado na contramo da realidade. A admisso da CNH enquanto documento comprobatrio de identidade no significa que os pedidos de registro ou de averbao feitos junto ao Registro de Imveis sero invariavelmente acolhidos, mas apenas que o Oficial no poder recusar a prtica do ato sob o argumento de que a CNH no documento hbil a comprovar a identidade. Frise-se: o que se veda a injustificada recusa pelo simples fato de se tratar de CNH, o que no suprime do Oficial de Registro de Imveis o direito-dever de qualificar os ttulos. No que diz respeito segurana dos atos de registro praticados mediante a apresentao da CNH como documento de identidade, oportuna a considerao do 17 Oficial de Registro de Imveis no sentido de que no h notcias de que seu uso esteja servindo para fraudes por alguma suposta vulnerabilidade, de modo que seu uso no consiste, por si s, ameaa real segurana do sistema registral imobilirio (fl. 57). Some-se a isso o fato de que a maioria dos 18 Oficiais de Registro de Imveis ouvidos vm admitindo a utilizao da CNH e esta Corregedoria Permanente no recebeu qualquer reclamao nesse sentido. certo que, como bem ponderado pelo 1 Oficial de Registro de Imveis, no caso de fundada dvida quanto autenticidade da CNH, outros documentos podero ser exigidos, o que no pode ser confundido com imprestabilidade da CNH para comprovar a identidade, pois a eiva, nesses casos, reside na autenticidade do documento, e no neste em si, fato que pode igualmente atingir quaisquer outros como a cdula de identidade do RG, que demandaria igual cautela do Oficial. Verifica-se, em concluso, que a CNH, por expressa disposio legal (art. 159, da Lei n 9.503/97), goza de f pblica e equivale a documento de identidade em todo o territrio nacional, de modo que, apresentada em sua via original ou em cpia autenticada e dentro do prazo de validade, no pode ser recusada pelo Oficial de Registro de Imveis. Entendimento contrrio implicaria negativa de vigncia ao art. 5, II, da Constituio Federal, pois, de acordo com o princpio da legalidade nele descrito, ningum obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa seno em virtude de lei. E, como h lei federal que confere CNH o status de documento de identidade, sua recusa como tal violaria no s a Lei n 9.503/97, mas o prprio art. 5, II, da Lei Maior. Fixadas tais premissas, verifica-se, por conseguinte, que a recusa no caso ora em exame deve ser afastada haja vista que a interessada apresentou ao Oficial cpia autenticada de CNH dentro do prazo de validade. Posto isso, DEFIRO o pedido para afastar a recusa do 14 Oficial Registro de Imveis e determinar a averbao requerida na inicial. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Tendo em vista a necessidade de se uniformizar o entendimento em prol da segurana jurdica e do interesse pblico, confiro a esta deciso

CARTER NORMATIVO. Aps a remessa dos autos ao 14 Registro de Imveis para cumprimento do mandado, d-se cincia aos demais Oficiais de Registro de Imveis da Capital, bem como E. Corregedoria Geral da Justia. Oportunamente, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 24 de novembro de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito.

1 VRP|SP: Escritura pblica. Estado civil. Correo. Instrumento de adendo retificativo ou termo retificatrio. Soluo vivel e adequada. Processo 0006856-25.2010.8.26.0100 (100.10.006856-0) CP. 326 Pedido de Providncias 9 Registro de Imveis Manoel Joaquim VISTOS. Cuida-se de retificao de escritura pblica de venda e compra promovida por Manoel Joaquim, objetivando alterar a escritura pblica lavrada em 11.05.88, pelo 15 Tabelio de Notas da Capital, para que nela seu CPF passe a constar com o n 142.231.188-03 e que seu estado civil seja alterado de desquitado para solteiro. Aduz que referidos dados foram includos por equvoco pelo Tabelio e que ao tentar a retificao direta do registro, o Oficial exigiu a prvia retificao da escritura pblica. Informaes do 15 Tabelio de Notas s fls. 23/24. A pedido do Ministrio Pblico (fls. 25/25v), o feito foi redistribudo a este juzo. O 9 Oficial de Registro de Imveis prestou informaes (fl. 28). O Ministrio Pblico opinou pelo deferimento do pedido (fl. 35). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Escritura pblica ato notarial que reflete a vontade das partes na realizao de negcio jurdico, observados os parmetros fixados pela Lei e pelas Normas de Servio da Corregedoria Geral de Justia, reproduzindo, portanto, exatamente aquilo que outorgantes e outorgados declararam ao Escrivo ou ao Escrevente. Por esta razo conforme entendimento sedimentado nesta Corregedoria Permanente e na E. Corregedoria Geral da Justia o juiz no pode substituir o notrio ou uma das partes, retificando escrituras que encerram tudo quanto se passou e declarou perante aquele Oficial pblico (v. Proc. n 17/76, desta 1 Vara Registros Pblicos). Narciso Orlandi Neto explica que: No h possibilidade de retificao de escritura sem que dela participem as mesmas pessoas que estiveram presentes no ato da celebrao do negcio instrumentalizado. que a escritura nada mais que o documento, o instrumento escrito de um negcio jurdico; prova preconstituda da manifestao de vontade de pessoas, explicitada de acordo com a lei. No se retifica manifestao de vontade alheia. Em outras palavras, uma escritura s pode ser retificada por outra escritura, com o comparecimento das mesmas partes que, na primeira, manifestaram sua vontade e participaram do negcio jurdico instrumentalizado. (Retificao do Registro de Imveis, Juarez de Oliveira, pg. 90). E arremata com a lio de Pontes de Miranda: falta qualquer competncia aos Juzes para decretar sanaes e, at, para retificar erros das escrituras pblicas: escritura pblica somente se retifica por outra escritura pblica, e no por mandamento judicial (Cfr. R.R. 182/754 Tratado de Direito Privado, Parte Geral, Tomo III, 3 ed., 1970, Borsoi, 338, pg. 361). A despeito da impossibilidade da retificao da escritura, o caso admite a retificao direta do registro, ao menos em parte. A identidade das assinaturas apostas no RG e CIC de fls. 07 permite concluir que o CPF do interessado de fato o de n 142.231.188-03 e no 100.245.068-23, como constou. Possvel, assim, a retificao direta do registro. Em relao retificao do estado civil do interessado, o pedido no comporta deferimento em razo da falta de documentos hbeis nos autos a

comprovar sua alegao, sendo oportuno destacar que a certido de nascimento apresentada, alm de no ser cpia autenticada e no estar atualizada, no constitui, por si s, prova inequvoca do estado civil. Isso no impede, todavia, que o interessado se valha da sugesto do 15 Tabelio de Notas que poder lavrar o instrumento de adendo retificativo ou termo retificatrio. Posto isso, DEFIRO em parte o pedido para determinar a retificao da matrcula n 113.852, do 9 Registro de Imveis, a fim de que o CPF do interessado seja modificado para o n 142.231.188-03 no lugar de 100.245.068-23. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 8 de novembro de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Juiz de Direito

1 VRP|SP: Clusula de Inalienabilidade, Impenhorabilidade e Incomunicabilidade. Cancelamento. Exame jurisdicional. Necessidade. 1 Vara de Registros Pblicos de So Paulo/SP Processo 0022105-16.2010.8.26.0100 (100.10.022105-9) Pedido de Providncias Registro de Imveis Eduardo Saadeh Junior Luciane Vasques da Costa Saadeh CP. 226 Adv: Marcelo Clemente (OAB 109659/SP), Aparecido Romano (OAB 110869/SP) VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias formulado por Eduardo Saadeh Junior que pleiteia o cancelamento das clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade que recaem sobre o imvel objeto da matrcula n 54.498, do 8 Registro de Imveis da Capital. Aduz, em suma, que a proteo por meio da imposio das clusulas ao bem doado por seus pais no mais se justifica. Informaes do Oficial s fls. 34. A inicial foi aditada para incluir a esposa do interessado (fl. 39). O Ministrio Pblico opinou pelo indeferimento do pedido (fls. 42/43). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Com razo o Ministrio Pblico. Registre-se, em primeiro lugar, que este juzo no discorda da alegao do interessado de que a circulao do imvel atende funo social que ele deve ter, em obsquio ao mandamento Constitucional previsto no art. 5, XXIII. Sucede que as clusulas de incomunicabilidade, impenhorabilidade e inalienabilidade, ao contrrio do usufruto vitalcio institudo em favor da doadora do imvel, no se extinguem automaticamente com o falecimento desta, e precisam ser canceladas na via judicial, nos termos do art. 37, II, f, do Cdigo Judicirio do Estado de So Paulo. Nesse sentido: Doao. Usufruto reservado. Extino pela morte do doador. Subsistncia das clusulas restritivas. Instituio destas que nada tem a ver com o usufruto. Cancelamento indeferido. (JTJ 123/83). Assim, por se tratar de exame de elemento intrnseco do ttulo, somente a seara jurisdicional competente poder aferir se as clusulas devem ou no ser canceladas, uma vez que inexiste qualquer elemento formal passvel de exame por esta Corregedoria Permanente. Nessa senda, o r parecer do Ministrio Pblico. Posto isso, indefiro o pedido de cancelamento das clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade formulado por Eduardo Saadeh Junior. Oportunamente, ao arquivo. P.R.I.C.

So Paulo, 28 de setembro de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito.

1 VRP/SP: Tabelionatos de Protestos. Greve notria dos bancrios. Pagamento superior a 50 UFESPs. Cheque administrativo. Realidade peculiar. Prorrogado o incio da contagem para o primeiro dia til subsequente ao do final da greve. Processo 100.10.036814-9 Pedido de Providncias Tabelionato de Protestos de Ttulos Trends Engenharia e Infraestrutura Ltda 8 Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos de So Paulo 9 Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos de So Paulo VISTOS. fato notrio a deflagrao de greve geral dos bancrios na data de ontem (29.09.10), que, at o momento, ainda no se encerrou. Com as agncias bancrias fechadas, os devedores de ttulos superiores a 50 UFESPs no conseguem obter o cheque administrativo para o pagamento que, por fora das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, deve ocorrer dessa forma. vista dessa realidade, esta Corregedoria Permanente autorizou, em carter excepcional, o pagamento em dinheiro nessas hipteses. Sucede que o caso em questo peculiar. O valor dos ttulos a serem protestados ultrapassa R$ 600.000,00, o que, por bvio, impossibilita o devedor de sacar em caixa eletrnico referida quantia para efetuar os pagamentos nos moldes estabelecidos por esta Corregedoria Permanente, sendo desarrazoado esperar que disponha em seu poder desse montante. Assim, estando impossibilitado de efetuar o pagamento por razes alheias sua vontade, de rigor que se determine a prorrogao do prazo final por dois dias, que, at o momento, corresponde ao nmero de dias perdidos pelo devedor para efetuar o pagamento. Posto isso, diante da peculiar situao dos autos, prorrogo por dois dias, a data limite para pagamento dos ttulos. O incio da contagem da prorrogao ocorrer no primeiro dia til subsequente ao do final da greve. Anoto, por fim, que a medida em nada se confunde com sustao dos efeitos do protesto, e que tem por base apenas os elementos formais dos ttulos apresentados, notadamente a impossibilidade notria de o devedor efetuar o pagamento. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Por fax, comunique-se agora, 18h50, as Serventias de Protesto. Int. So Paulo, 30 de setembro de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito (D.J.E. de 06.10.2010)

2 VRP|SP: Reconhecimento de firma. Menor. Assistncia. Desnecessidade. PROCESSO CG N 1.573/98 JUIZO DE DIREITO DA 2 VARA DE REGISTROS PBLICOS SO PAULO Excelentssimo Senhor Corregedor da Justia

Tratam os autos de expediente iniciado por provocao da Bovespa Bolsa de Valores de So Paulo, que indaga da necessidade de assistncia do representante legal para que possam ser reconhecidas as firmas dos menores pberes, tendo em vista o tratamento diferenciado que a questo tem merecido pelos diversos delegados do servio notarial do Estado de So Paulo. O expediente teve inicio perante a Corregedoria Permanente do servio notarial na Capital, que encaminhou a este rgo, considerando o possvel interesse geral que a matria poder despertar. o relatrio. Passamos a opinar. No h falar em necessidade de assistncia do representante para que se possa reconhecer a firma do menor pbere. O reconhecimento de firma, como parece inegvel, apenas certifica que a assinatura foi comparada aos padres grficos previamente depositados e arquivados com o tabelio de notas e que sua semelhana foi reconhecida. Do mesmo modo, em se tratando de reconhecimento autntico, fica certificado que a firma foi lanada, por pessoa identificada, diante do tabelio ou de escrevente por ele autorizado. Evidentemente, o reconhecimento de firma, que um ato notarial voltado somente ao reconhecimento da semelhana ou da autenticidade de uma assinatura, no valida ou invalida o ato jurdico aonde a assinatura tiver sido lanada. Se o incapaz compareceu irregularmente no ato jurdico, o reconhecimento de firma no convalidar o ato. Da porque no h como exigir-se, para o reconhecimento de firma, seja o menor pbere assistido na forma da lei. Com a notcia de que a matria tem sido objeto de interpretaes divergentes pelos delegados do servio notarial, cumpre seja ela esclarecida, para merecer tratamento uniforme em todas as unidades do servio. Da por que a proposta no sentido de que seja este publicado, com carter normativo, a fim de que fique estabelecido que o reconhecimento de firma dos menores pberes, quer seja por semelhana ou autenticidade, no depende de comparecimento do menor assistido por seu representante legal. o parecer que, respeitosamente, oferecemos elevado considerao de Vossa Excelncia. Sub censura. So Paulo, 17 de setembro de 1998. Antonio Carlos Morais Pucci Francisco Antonio Bianco Neto Lus Paulo Aliende Ribeiro Marcelo Martins Berthe Marcelo Fortes Barbosa Filho Juzes Auxiliares da Corregedoria Geral DECISO: Aprovo o parecer dos MM. Juzes Auxiliares, adotados seus fundamentos, conferindo-lhe carter normativo. Publique-se, inclusive o parecer, tendo em vista interesse geral. So Paulo, 28 de setembro de 1998 (a) SRGIO AUGUSTO NIGRO CONCEIO, Corregedor Geral da Justia

1 VRP|SP: Se a compra e venda da frao ideal de terreno ocorrer aps a concluso da construo do edifcio em condomnio, o ITBI dever incidir sobre a totalidade do imvel (frao ideal de terreno e construo).

DECISO 1 VRP|SP RELATOR: Gustavo Henrique Bretas Marzago EMENTA NO OFICIAL. Se a compra e venda da frao ideal de terreno ocorrer aps a concluso da construo do edifcio em condomnio, o ITBI dever incidir sobre a totalidade do imvel (frao ideal de terreno e construo). Processo n. 100.10.019319-5 Dvida. Oitavo Registro de Imveis de So Paulo X Hugo Rosin Sobrinho. Sentena de 40/41. VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 8 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda referente ao apartamento n 82, do Edifcio Flamingo, situado na Rua Ana Ribeiro, 375, objeto de condomnio registrado sob o n 3, da matrcula n 106.988, daquela Serventia Imobiliria, por reputar incorreto o preenchimento da Declarao de Transao Imobiliria (DTI) relativa ao ITBI. Embora intimado (fl. 05), o interessado no apresentou impugnao (fls. 36), e o Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 37/38). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Observe-se, de incio, como bem salientado pelo Ministrio Pblico, que o caso ora em foco no daqueles em que se discute a fiscalizao da incidncia de valores acessrios como a multa e a correo monetria, mas sim o recolhimento do valor principal e sua base de clculo. Por isso, no se trata de aferir a correo do valor recolhido, mas de verificar se o recolhimento era ou no devido. De acordo com a nota devolutiva, a declarao de transao imobiliria relativa ao ITBI foi preenchida incorretamente porque, embora o negcio jurdico tenha envolvido a totalidade do imvel, nela no constou a proporo de 100%, o que contraria a deciso administrativa da Secretaria da Receita Municipal proferida no recurso ordinrio n 2006-0.120.234-8, no sentido de que, se a compra e venda da frao ideal de terreno ocorrer aps a concluso da construo, o ITBI dever incidir sobre a totalidade do imvel, isto , frao ideal de terreno e construo. Pois bem. De fato, referida deciso administrativa da Secretaria da Receita Municipal clara, em seus tpicos 9.1 e 9.2 (fls. 16/17), que, se a compra e venda da frao ideal do terreno ocorrer antes do incio da construo da unidade habitacional, o ITBI incidir apenas sobre o valor da frao ideal do terreno; mas, de outro lado, se a compra e venda ocorrer aps o incio da construo da unidade habitacional, ento o ITBI incidir no s sobre o valor da frao ideal do terreno, mas, ainda, sobre o valor das benfeitorias j incorporadas ao terreno. No caso em exame, a alegao do interessado de que adquiriu o imvel antes da concluso da construo no procede porque o fato gerador do ITBI, transmisso inter vivos, a qualquer ttulo, por ato oneroso, do bem imvel, s ocorreu com a lavratura da escritura pblica de compra e venda em 30.06.09, data posterior da construo da unidade habitacional. Ainda que assim no fosse, um ano antes da pretensa aquisio por meio do compromisso de compra e venda j havia sido expedido alvar para o empreendimento, de modo que tambm nessa hiptese no se poderia excluir a unidade autnoma da DTI. nesse sentido o bem lanado parecer do Ministrio Pblico. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada 8 Oficial de Registro de Imveis, para manter a exigncia da nota devolutiva. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 19 de agosto de 2010 Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito

1 VRP|SP: Escritura Pblica. Consenso mtuo. Meio hbil para cancelamento de bem de famlia. Desnecessidade de invocar o Poder Judicirio.

EMENTA NO OFICIAL: A escritura pblica, em situao consensual, veculo hbil para o cancelamento de bem de famlia, pois no haveria utilidade no aforamento de qualquer demanda judicial neste sentido. ntegra: Processo n 000.03.020018-0 Vistos, etc Cuida-se de procedimento administrativo de dvida registral, constituda nos termos do art. 198, da Lei de Registros Pblicos, suscitada pelo Oficial do Dcimo Registro de Imveis da Capital. Anotou que lhe foi apresentado para REGISTRO, escritura destinada ao CANCELAMENTO DE BEM DE FAMLIA, determinao que deveria vir ordenada judicialmente. Juntou documentos e pugnou pelo processamento O suscitado apresentou IMPUGNAO, destacou que o referido imvel deixou de ser imvel residencial prprio do casal, razo pela qual optaram pela venda. Destacou que a constituio ocorreu por ESCRITURA de forma que sua desconstituio tambm deve seguir a mesma solenidade. O MINISTRIO PBLICO se posicionou pela PROCEDNCIA da dvida, citando precedente jurisprudencial. o relatrio. DECIDO: Foi apresentado para REGISTRO, escritura pblica, descontituindo o imvel matriculado sob o n 73.367 10 CRI, como bem resguardando para proteger a FAMLIA, ou seja, como bem de famlia. O Oficial Registrador, no conferiu qualificao positiva, entendendo que para tal propsito, seria necessria o aforamento de demanda frente a uma das Varas da Famlia e Sucesses. Pois bem, entre as formas admitidas para a constituio de bem de famlia, aceita a sua instituio por ESCRITURA PBLICA, ficando o patrimnio resguardado contra eventuais RISCOS de cobrana ou de penhora, salvo as dvidas geradas pelo prprio imvel. A desconstituio do encargo, em regra, no feita de comum acordo, ocorrendo, freqentemente, discordncia entre os cnjuges, e s vezes a desconstituio formulada por credores. Nos casos em que h litgio, evidente que so as VARAS DE FAMLIA E SUCESSES competentes para apreciar e julgar tal lide. Entretanto, havendo acordo e consenso entre os instituidores, nada impede que o levantamento deste encargo seja feito pela mesma via que foi constitudo. A escritura, em situao consensual, veculo hbil para tal intento, at porque, no haveria utilidade no aforamento de qualquer demanda judicial neste sentido. Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE a dvida. Atenda-se ao disposto no art. 203 da Lei de Registros Pblicos. P.R.I.C. So Paulo, 24 de Maro de 2003. Vencio Antonio de Paula Salles Juiz de Direito Titular

2 VRP|SP: Tabelionato de Notas Escritura de inventrio e adjudicao de bem em favor de cnjuge sobrevivente Ausncia de descendentes e ascendentes Imprescindibilidade da apresentao de certides dos bitos dos genitores do cnjuge falecido Dificuldade ou eventual impossibilidade de obteno das certides que no autoriza a lavratura do ato notarial Necessidade de recurso via jurisdicional Recurso no provido. Parecer 271/2009-E Processo CG 2009/43007 Data incluso: 03/11/2009 (271/2009-E)

Tabelionato de Notas Escritura de inventrio e adjudicao de bem em favor de cnjuge sobrevivente Ausncia de descendentes e ascendentes Imprescindibilidade da apresentao de certides dos bitos dos genitores do cnjuge falecido Dificuldade ou eventual impossibilidade de obteno das certides que no autoriza a lavratura do ato notarial Necessidade de recurso via jurisdicional Recurso no provido. Excelentssimo Senhor Corregedor Geral da Justia: Trata-se de recurso administrativo (equivocadamente denominado de apelao) interposto por Francisco Nogales contra deciso do Meritssimo Juiz Corregedor Permanente do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelio de Notas do 31 Subdistrito Pirituba, que indeferiu requerimento de autorizao para lavratura de escritura de inventrio e adjudicao dos bens deixados pelo falecimento de Maria do Nascimento Nogales, sem a apresentao de certides concernentes aos bitos dos genitores desta (fls. 37 a 40). Sustenta, em sntese, que no dispe de informaes a respeito do local de nascimento e bito de seus ex-sogros, os quais eram de nacionalidade portuguesa, nada tendo obtido a respeito no Consulado portugus e no Stio das Conservatrias de Registro Civil de Portugal. Ademais, acrescenta, sua esposa faleceu com 84 anos de idade, a evidenciar que seus genitores no poderiam mesmo estar vivos, como confirmado pela declarao firmada por pessoa do convvio prximo deles. Assim, no se mostrando justo exigir o recurso via jurisdicional para a realizao do inventrio e no havendo risco de prejuzo a quem quer que seja, requer o deferimento da autorizao da lavratura da escritura pretendida, prontificando-se o patrono que subscreve o recurso a garantir pessoalmente a prtica do ato, firmando confisso de dvida pelo valor do imvel a ser adjudicado (fls. 42 a 54). A Douta Procuradoria Geral de Justia manifestou-se no sentido de ser dado provimento ao recurso (fls. 62 e 63). o relatrio. Passo a opinar. Em que pesem os argumentos expendidos pelo Recorrente e o parecer da Douta Procuradoria Geral de Justia, o recurso interposto, salvo melhor juzo de Vossa Excelncia, no comporta provimento, impondo-se a manuteno da respeitvel deciso recorrida. Com efeito, o Recorrente pretende a lavratura de escritura de inventrio e adjudicao de bem imvel deixado pelo falecimento de sua esposa Maria do Nascimento Nogales, independentemente da apresentao das certides de bito dos genitores desta ltima. Nos termos do art. 1.838 do Cdigo Civil, a sucesso ser deferida por inteiro ao cnjuge sobrevivente, na falta de descendentes e ascendentes do cnjuge falecido. Isso significa que o cnjuge sobrevivente figura apenas em terceiro lugar na ordem de preferncia da vocao hereditria, recebendo a integralidade da herana to somente se no houver descendentes e ascendentes (cf. Mauro Antonini, Cdigo Civil Comentado. Coord. Min. Cezar Peluso. Barueri, SP: Manole, 2007, p. 1.831). Havendo concorrncia de ascendente em primeiro grau, ao cnjuge caber um tero da herana; e metade desta, se houver um s ascendente ou se maior for aquele grau (art. 1.837 do Cdigo Civil).

Essas regras sucessrias evidenciam a necessidade da verificao, por ocasio da lavratura de escritura de inventrio e adjudicao de bens em favor de cnjuge sobrevivente, da inexistncia de descendentes e ascendentes do cnjuge falecido. No sendo possvel, como regra, a comprovao documental da inexistncia de descendentes, a menos que estes sejam falecidos, basta ao interessado na celebrao do inventrio a declarao, sob as penas da lei, de que o (a) falecido (a) no deixou filhos. J com relao inexistncia de ascendentes, a situao diversa, impondo-se a exibio das certides comprobatrias dos bitos dos genitores do de cujus. Assim, imprescindvel, no caso, a apresentao das certides dos bitos dos pais da falecida Maria do Nascimento Nogales para viabilizar a lavratura da pretendida escritura de inventrio e adjudicao do imvel por ela deixado poca do seu falecimento, mostrando-se lcita a exigncia formulada pelo Senhor Tabelio a esse respeito. Como decidido pelo Meritssimo Juiz Corregedor Permanente, Ao Tabelio compete mesmo exigir a documentao pertinente para arquivamento no respectivo classificador, ou remisso na escritura das certides, viabilizando, assim, a lavratura do ato notarial, certo que a comprovao do bito, para efeito de evidenciar a inexistncia dos herdeiros ascendentes, demonstrada pela respectiva certido, elemento indispensvel para materializar o inventrio extrajudicial. (fls. 39). O fato de o ora Recorrente no dispor da documentao solicitada e nem de elementos que permitam localiz-la no pas de origem dos genitores da falecida no autoriza a lavratura do ato notarial em questo, no se podendo flexibilizar, na esfera administrativa, nem mesmo pela aplicao dos invocados princpios da razoabilidade e da proporcionalidade, exigncia essencial segurana e validade do ato jurdico a ser praticado. Na esteira, uma vez mais, do decidido pelo Meritssimo Juiz Corregedor Permanente, () no mbito administrativo, a segurana jurdica no se compadece com ilaes, presunes ou aparncias, reclamando mesmo a autenticao dos falecimentos a serem comprovados por certides (fls. 39).

Da por que somente na esfera jurisdicional podero ser apreciadas as alegadas circunstncias que, na hiptese em tela, impedem a apresentao das certides, para eventual comprovao dos bitos dos genitores da falecida por outros meios de prova, o que conduz necessidade da instaurao do processo judicial de inventrio. Portanto, correta se mostra a recusa do Senhor Tabelio, ratificada com acerto pelo Meritssimo Juiz Corregedor Permanente. Nesses termos, o parecer que se submete elevada considerao de Vossa Excelncia no sentido de ser negado provimento ao recurso. Sub censura. So Paulo, 26 de agosto de 2009. (a) LVARO LUIZ VALERY MIRRA Juiz Auxiliar da Corregedoria DECISO: Aprovo o parecer do MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria e por seus fundamentos, que adoto, nego provimento ao recurso interposto. So Paulo, 03/09/2009. (a) LUIZ ELIAS TMBARA Corregedor Geral da Justia em Exerccio

2 VRP|SP: Procurao outorgada por interdito. Anotao. Proibio de Emisso de Certido sem autorizao. Processo 100.10.012959-4 Pedido de Providncias Registro Civil das Pessoas Naturais N. C. 1 T. de N. da C. Vistos. A matria ventilada nos autos, noticiada a superveniente interdio do outorgante N. C. acarreta a cessao dos efeitos do mandato, por fora do disposto no artigo 682, II do Cdigo Civil. Bem por isso, no se justifica, no caso em exame, a lavratura de ato notarial destinado a revogar a procurao. No interesse registrrio, determino, todavia, que se proceda nos moldes do precedente desta Corregedoria Permanente nos autos do Processo 000.04.027552-3 (CP 18/04-TN), com anotao na escritura pblica de procurao sobre a existncia da interdio 9fls. 14), ordenada, quanto ao mais, a proibio de se expedir certido tendo por objeto a procurao lavrada no livro 3992, fls. 051/053, sem prvia autorizao desta Corregedoria Permanente. Cincia ao Tabelio do 19 Tabelionato de Notas da Capital e representante legal do requerente. PRIC. ADV: ARIEL ELKIND (OAB 292556/SP), LINA CIODERI ALBARELLI (OAB 146439/SP) Data Publicao: 04/08/2010

2 VRP|SP: Cobrana. Emolumentos. Natureza do documento. Documento que ostenta frente e verso. 2 VARA DE REGISTROS PBLICOS SENTENA Processo n: 100.10.018861-2 Classe Assunto: Pedido de Providncias Registro Civil das Pessoas Naturais Requerente: Ouvidoria Judicial Tjsp Tipo Completo da Parte Passiva Principal << Nenhuma informao disponvel>>: Nome da Parte Passiva Principal << Nenhuma informao disponvel >> Juiz(a) de Direito: Dr(a). Guilherme Madeira Dezem Vistos. Cuida-se de reclamao formalizada por usuria do Registro Civil das Pessoas Naturais do 19 Subdistrito da Capital, que manifesta seu

descontentamento contra a cobrana efetuada na serventia, em decorrncia de autenticaes de documentos, em frente e verso, quando, pela natureza dos referidos documentos, no havia necessidade de se proceder s autenticaes na totalidade, bastando a chancela de parte do ato. A reclamao foi manejada Ouvidoria do Tribunal de Justia, seguindo-se a remessa do expediente Corregedoria Permanente com manifestao do Oficial e da ARPEN/SP (fls. 04/10). o breve relatrio. DECIDO Para a perfeita compreenso do caso em exame, foroso diferenciar, de incio, os tipos dos documentos submetidos a autenticaes. Assim, no tocante conta de Luz (fls. 05), aludido documento ostenta dados na frente e no verso, de sorte que a autenticao no poderia mesmo ser parcial. Bem por isso, correta a conduta da unidade correcionada. O ato reclamava mesmo autenticao por inteiro (frente e verso), nos termos das justificativas apresentadas pelo Oficial, ausente, na hiptese vertente, regra especial de cobrana. Vale dizer, em relao ao documento representado pela conta de luz impunha-se a autenticao por inteiro, tal como praticado pelo Oficial. Por seu turno, a irresignao da usuria quanto a autenticao da cdula de identidade procedente, aplicando-se a diretriz normativa prevista no item 10.2 das Notas Explicativas da Tabela I de Custas e Emolumentos Tabelionatos de Notas de So Paulo. Verifica-se, nesse sentido, o tratamento diferenciado do documento (RG), que para efeito de autenticao, deve ser cobrado apenas por um ato. As explicaes do Oficial embora caracterizadoras de ausncia de m f, no elidem ao dever de restituir, por trs atos, os valores cobrados a maior. Por conseguinte, a matria reclama a retificao singela do montante cobrado a maior em relao s autenticaes da cdula de identidade, no vislumbrada m f, restando ao Oficial diligenciar para promover a respectiva devoluo usuria, comprovando-se, no prazo de 10 dias. Cincia ao Oficial. Comunique-se deciso Ouvidoria. P.R.I.C.

1 VRP|SP: Escritura pblica de inventrio e partilha. Exigncia. Apresentao do CPF da herdeira. Situao de cancelado. Questo que refoge qualificao registral. Dvida improcedente. 1 VARA DE REGISTROS PBLICOS DECISO Processo n: 100.10.016039-4 Dvida Requerente: 14 Registro de Imoveis da Capital SP Concluso. Em 30.06.2010, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz Gustavo Henrique Brets Marzago. Eu,________, esc., subs. VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de inventrio e partilha dos bens deixados pelo falecimento de Manoel Vaccas em virtude da divergncia entre o nmero de CPF constante do ttulo (233.712.928-

43) e o apresentado pelo interessado (119.042.838-53) que, em consulta feita pelo Oficial, verificou-se ter pertencido a Gislaine, herdeira do de cujus, e que referida inscrio est cancelada junto ao banco de dados da Receita Federal. Intimado, o interessado no impugnou a dvida (fls. 99 e 101). O Ministrio Pblico opinou pela improcedncia da dvida. O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Com razo o Ministrio Pblico. De acordo com a consulta feita no site da Receita Federal, o nmero do CPF constante do ttulo est correto, isto , n 233.712.928-43 (fls. 14/15). O fato de o interessado ter apresentado, para fins de cumprimento de exigncia, outro CPF, pertencente a pessoa diversa do de cujus, em nada interfere no registro ora perseguido, porque, uma vez verificado pelo Oficial que o nmero indicado no ttulo era o correto, a questo referente ao banco de dados da Receita Federal passa a ser elemento estranho qualificao registral. dizer, no h dvidas de que o CPF n 233.712.928-43 pertenceu ao de cujus Manoel Vaccas, devendo a exigncia ser afastada. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis, a requerimento de Gilberto Pereira Vaccas, cujo ttulo objeto da dvida foi prenotado sob o n 539.239.. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. So Paulo, 2 de julho de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito

1 VRP|SP: Incorporao. Fundao. Dispensa do instrumento pblico. Analogia ao art. 234, da Lei das Sociedades Annimas e o 64, da Lei n 8.934/94. Invivel. A escritura pblica da substncia do ato. Dvida procedente. DECISO Processo n: 100.10.015692-3 Dvida Requerente: FUNDAO ANTNIO ANTONIETA CINTRA GORDINHO Concluso. Em 30.06.2010, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz Gustavo Henrique Brets Marzago. Eu,________, esc., subs. VISTOS. Cuida-se de dvida imobiliria inversamente suscitada pela FUNDAO ANTNIO ANTONIETA CINTRA GORDINHO, que se insurge contra a exigncia do 13 Oficial de Registro de Imveis consistente na necessidade de se lavrar escritura pblica para que se possa averbar a incorporao da Fundao Elio Chaves e, consequentemente, efetivar a transmisso do patrimnio da incorporada. Aduz que, falta de legislao especfica, incidem o art. 234, da Lei das Sociedades Annimas, bem como o 64, da Lei n 8.934/94, de sorte que a escritura pblica dispensvel. O Oficial prestou informaes s fls. 114/115, e o Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida, mantendo-se o bice (fls. 117/118).

 O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. No regime dos registros pblicos, em que impera a legalidade estrita, no se admite a utilizao de dispositivos legais por analogia, mormente os de exceo, como os que dispensam a lavratura de escritura pblica. Por tais razes, o art. 234, da Lei das Sociedades Annimas, e o 64, da Lei n 8.934/94, no podem ser ora aplicados a fim de dispensar a escritura pblica para os atos de transmisso dos imveis da fundao incorporada para a incorporadora, ora interessada. Em contrapartida, o art.108, do Cdigo Civil, enftico ao proclamar que: No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Demais disso, o item 10, do Captulo XIV, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, dispe que: As escrituras de instituio ou de interesse de Fundao ainda que outorgante ou interveniente, no sero lavradas sem a interveno do Ministrio Pblico. De acordo com aludido item, fazia-se mister, ainda, a participao do Ministrio Pblico, o que no ocorreu. Correta, por conseguinte, a recusa do Oficial porque amparada no princpio da legalidade. Posto isso, julgo procedente a dvida inversa suscitada por FUNDAO ANTNIO ANTONIETA CINTRA GORDINHO , para manter a exigncia levantadapelo 13 Oficial de Registros de Imveis da Capital. Aps o trnsito em julgado, cumpra-se o art. 203, I, da Lei n 6015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. PRIC. So Paulo, 2 de julho de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito

1 VRP|SP: Contrato. Natureza jurdica. Parte predominante do pagamento do preo coisa diversa do dinheiro. Permuta. Registro invivel. 1 VARA DE REGISTROS PBLICOS DECISO Processo n: 100.09.341046-7 Outros Feitos No Especificados Requerente: Warley Barbosa da Costa CONCLUSO: Em 09.06.2010, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito, Dr. Gustavo Henrique Bretas Marzago. Eu.., esc., subs. VISTOS. Cuida-se de pedido de providncias intentado por WARLEY BARBOSA DA COSTA, que pleiteia, com base no art. 167, I, da Lei n 6.015/73, o reconhecimento da nulidade de pleno direito da AV. 05 e do R.06, ambos da matrcula n 168.345, do 6 Registro de Imveis desta Capital, uma vez que o instrumento de promessa de permuta no se encontra no rol de aludido artigo.

Informaes do Oficial do 6 Registro de Imveis foram prestadas s fls. 39/40 e complementadas, a pedido do Ministrio Pblico (fl. 44), s fls. 73/76. Na qualidade de terceira interessada, manifestou-se Ebel Empressa Brasileira de Esquadrias Ltda., que figura no ato registrado sob o n 6 como compromissria compradora, sustentando a manuteno do registro. O Ministrio Pblico opinou pela extino do feito sem resoluo do mrito por entender que a nulidade, se existente, no do registro, mas do ttulo que lhe deu causa, motivo pelo qual falece a esta Corregedoria Permanente competncia para examinar seus aspectos intrnsecos (fls. 78/81). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A despeito do r parecer do Ministrio Pblico e da manifestao da terceira interessada, o pedido comporta acolhimento em parte. Examinando-se o contrato registrado sob o n 6, da matrcula n 168.345, do 6 Registro de Imveis, verifica-se que, embora rotulado de contrato de compromisso de compra e venda e compra com permuta, a natureza jurdica do contrato, fato que compe o exame dos elementos extrnsecos dos ttulos levados a registro e, portanto, submete-se qualificao do Oficial, de promessa de permuta. Isto porque a parte predominante do pagamento do preo coisa diversa do dinheiro. Assim, no contrato ora em foco, do valor total da venda (R$ 500.000,00), R$ 350.000,00 seriam pagos com um imvel; R$ 50.000,00, com um veculo; e apenas R$ 100.000,00 com dinheiro. Essa situao, de acordo com a autorizada doutrina de Nelson Rosenvald, configura contrato de permuta, haja vista que: A permuta no se converte em compra e venda pelo fato de uma das partes complementar com dinheiro o bem que concede em troca, a fim de alcanar equivalncia no negcio jurdico. Ou seja, se A entrega uma bicicleta e mais R$ 100,00 para B em troca de outra bicicleta de valor superior e avaliada em R$ 500,00, v-se que o fator predominante foi valor da coisa trocada, de R$ 400,00. O dinheiro entrou como torna ou reposio. Porm, se a parcela em dinheiro fosse predominante, o contrato seria de compra e venda. ( Cdigo CivilComentado, Manole, 2 Ed., pg. 513) Sucede que a promessa de permuta, malgrado a r argumentao do Oficial, no se encontra no rol do art. 167, I, da Lei n 6.015/73, nos termos do que j decidiu o E. Conselho Superior da Magistratura nos autos da apelao cvel n 480-6/1: Registro de Imveis Dvida julgada procedente Negativa de acesso ao registro de instrumento particular de compromisso de venda e compra Negcio jurdico documentado no ttulo que evidencia verdadeira promessa de permuta Invivel o registro luz do disposto no art. 167, I, da Lei n 6.015/1973 Exame de qualificao do ttulo que abrange anlise da natureza do negcio jurdico celebrado Recurso no provido. Assim, independentemente de sua validade, o que possivelmente est ou ser discutido na esfera jurisdicional prpria, o ttulo em questo no poderia ter ingressado no registro de imveis, por flagrante quebra ao princpio da legalidade. O ingresso de ttulo no flio real com quebra do princpio da legalidade implica nulidade de pleno direito do registro e o invalida independentemente de ao direta como preceitua o art. 214, da Lei n 6.015/73. Possvel, por conseguinte, o cancelamento do ato de registro por meio desta via administrativa, que, destaque-se, nenhum juzo de valor est emitindo sobre a validade do negcio jurdico. Afinal, o fato de um ttulo no constar do rol do art. 167, da Lei n 6.015/73, significa apenas que o ttulo no registrvel; no que o contrato dele constante seja nulo. Que fique bem claro: o que se est cancelamento apenas o ato de registro; no o negcio jurdico inserido no ttulo, cuja validade apenas a via contenciosa poder dirimir. Sem embargo, a parte do pedido que requer o cancelamento da Av. 05 no comporta deferimento porque referida averbao, embora apoiada em parte no contrato de compromisso de compra e venda ora atacado, serviu apenas para atualizar o nmero do contribuinte do imvel. Demais disso, consta da averbao que o Oficial colheu dados tambm da Prodam. Posto isso, DEFIRO EM PARTE o pedido para cancelar o R.06, da matrcula n 168.345, do Registro de Imveis desta Capital. Servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. P.R.I.C. So Paulo, 14 de junho de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago

Juiz de Direito

1 VRP|SP: Compra e venda. Vendedores que comparecem na escritura como divorciados. No ultimada a partilha. Condomnio. Princpio da continuidade no ofendido desnecessrio se faz a requerida partilha de bens. Dvida improcedente. DECISO Processo n: 100.10.014617-0 Dvida Requerente: Dcimo Quarto Registro de Imveis Concluso. Em 22.06.2010, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz Gustavo Henrique Brets Marzago. Eu,________, esc., subs. VISTOS. Cuida-se de dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de compra e venda pela qual o suscitado e outros adquiriram de Luciano Valney Melo Figueiredo e outros o imvel matriculado sob o n 67.068, daquela Serventia. Aduz o Oficial que, para o ingresso do ttulo necessrio o prvio registro da carta de sentena que decidiu sobre a partilha dos bens do casal vendedor Luciano Valney Melo Figueiredo e Denizia Maria Silva Cardoso, pena de se violar a continuidade. Ainda, que o item 25, do Captulo XX, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, no permite o registro da alterao do estado civil decorrente da separao sem o da partilha. O interessado impugnou a dvida s fls. 33/36. O Ministrio Pblico opinou pela improcedncia da dvida (fls. 44/46). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. Apresentada para registro, a escritura de compra e venda do imvel objeto da matrcula n 67.068, do 14 Registro de Imveis, foi devolvida pelo Oficial com a exigncia de prvio registro da partilha dos bens do casal vendedor Luciano Valney Melo Figueiredo e Denizia Maria Silva Cardoso. controvertida a natureza jurdica do estado dos bens do casal que se separa judicialmente ou se divorcia sem ultimar a partilha. H entendimento no sentido de que, antes da partilha, os bens continuam a pertencer a ambos os cnjuges em estado de mancomunho, em situao semelhante que ocorre com a herana, mas sem que nenhum deles possa alienar ou gravar seus direitos. Para essa corrente, at a partilha prevalece o estado de mancomunho; depois, caso se estabelea um quinho a cada um dos cnjuges, estar-se- diante do condomnio. J a segunda corrente sustenta que, mesmo antes da partilha, o patrimnio comum subsiste sob a forma de condomnio. Essa questo foi recentemente enfrentada pelo E. Superior Tribunal de Justia, nos autos do recurso especial n 983.450, publicado em 10.02.10. A eminente Relatora Ministra Nancy Andrighi assinalou que: O TJ/RS tratou a questo sob o vis do estado de mancomunho, que somente cederia lugar ao estado de condomnio,depois de operada a partilha dos bens do casal. Eis a fundamentaocontida no acrdo impugnado: (fl. 159 e v.) Com efeito, a dissoluo do casamento ocorreu em 6 de maro de 2002 (fl. 12), tendo sido proposta a ao de separao litigiosa, que foi convertida em consensual, sendo acordada a partilha de um dos bens pertencentes ao casal. Restou relegada para momento posterior a partilha do imvel onde atualmente vivem a virago e os filhos comuns do casal. A deciso que ps fim ao casamento havido entre as partes transitou em julgado, mas, ao que consta, ainda no foi efetuada a partilha desse imvel. V-se que o recorrente alega estar a recorrida usufruindo com exclusividade do imvel do casal, desde a separao em 2002, e permanecendo esse imvel em condomnio, entende devido o pagamento de locativos.

No entanto, tenho que, enquanto no for procedida a efetiva partilha dos bens comuns, estes pertencem a ambos os cnjuges em estado de mancomunho, sendo em regra descabida a fixao de indenizao em favor da parte que no faz uso dos bens comuns. E, no caso, tal pretenso se mostra mais descabida quando est claro que o imvel serve de residncia no apenas para a virago mas tambm para os filhos, que vivem em sua companhia, sendo de destacar, tambm, que tal condio permanece desde quando foi ajustada a separao judicial do casal. Ademais, no restou demonstrado nos autos que a recorrida esteja fazendo uso comercial do bem comum do casal, nem que dele tenha qualquer renda, nem que esteja sonegando valores ou, ainda, que, de qualquer forma, esteja postergando a partilha desse bem comum. E o mero fato de persistir este estado de indiviso no suficiente para se cogitar de enriquecimento sem causa, nada justificando o estabelecimento de qualquer indenizao ou a fixao de qualquer encargo. Friso que a situao de mancomunho at que seja elaborada a partilha; um (sic) vez formalizada a diviso dos bens, estabelecendo-se o quinho patrimonial de cada ex-cnjuge, que se poder cogitar de condomnio. Finalmente, lembro que, para que a questo patrimonial seja resolvida, basta que o recorrente promova a efetiva partilha dos bens. Como se v, as bases fticas firmadas no acrdo recorrido so claras no sentido de que ainda no houve a partilha de bens do casal que, por acordo homologado em Juzo, relegou a diviso do patrimnio comum para momento posterior. Todavia, o recorrente e a recorrida fizeram constar do mencionado acordo de separao consensual, que o imvel, objeto deste litgio, seria vendido e que a diviso do produto se daria em partes iguais, estabelecendo inclusive preo mnimo. Dimas Messias de Carvalho (in Direito de Famlia, 2 ed., Belo Horizonte: Del Rey, 2009, p. 211/212) distingue o estado demancomunho do estado de condomnio, com as seguintes consideraes: Os bens no partilhados aps a separao ou divrcio, pertencem ao casal, semelhante ao que ocorre com a herana, entretanto, nenhum deles pode alienar ou gravar seus direitos na comunho antes da partilha, sendo ineficaz a cesso, posto que o direito propriedade e posse indivisvel, ficando os bens numa situao que a doutrina denomina de estado de mancomunho. No raras vezes, entretanto, quando os bens esto identificados na ao de separao ou divrcio, so partilhados na frao ideal de 50% (cinqenta por cento) para cada um, em razo da meao, importa em estado de condomnio entre o casal e no mais estado de mancomunho. Tratando-se de condomnio, pode qualquer um dos cnjuges alienar ou gravar seus direitos, observando a preferncia do outro, podendo ainda requerer a extino por ao de diviso ou alienao judicial, no se cogitando a nova partilha e dispensando a abertura de inventrio. Como se percebe, no processo em julgamento, constou do acordo homologado em Juzo a manifestao expressa da vontade de ambos os excnjuges no sentido de vender o referido imvel, sendo o produto dessa venda dividido na frao ideal de 50% para cada um, o que, por consequncia, importa em reconhecer o estado de condomnio entre o casal quanto ao bem que pretende o recorrente receber valor correspondente a locativos. Dessa forma, cessada a comunho universal pela separao judicial, o patrimnio comum subsiste sob a forma de condomnio, enquanto no ultimada a partilha. Nesse sentido, o REsp 254.190/SP, de minha relatoria, DJ de 4/2/2002. Assim, enquanto no dividido o imvel, a propriedade do casal sobre o bem remanesce, sob as regras que regem o instituto do condomnio, notadamente aquela que estabelece que cada condmino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa, nos termos do art. 1.319 do CC/02. Assim, se apenas um dos condminos reside no imvel, abre-se a via da indenizao quele que se encontra privado da fruio da coisa, indenizao essa que pode se dar mediante o pagamento de valor correspondente a metade do valor estimado do aluguel do imvel. Independentemente da posio que se adote at porque no h maiores detalhes dos termos da separao e divrcio nos autos o deslinde do presente caso o mesmo, porque as diferenas jurdicas entre o estado de mancomunho e de condomnio no interferem na continuidade registral ora examinada. Os ex-cnjuges, ora vendedores, so os nicos titulares de domnio do imvel, e ambos participaram do ato (v. Matrcula fls. 29/30 e escritura pblica de compra e venda de fls. 07/09). Destarte, no que diz respeito ao princpio da continuidade, a venda do imvel feita depois do divrcio, mas antes da partilha, em nada se diferencia da realizada durante a constncia do casamento, porque em ambas os titulares de domnio so os mesmos e participaram do ato. De acordo com Afrnio de Carvalho, o princpio da continuidade: quer dizer que, em relao a cada imvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidade vista da qual s se far a inscrio de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular. Assim, as sucessivas transmisses, que derivam umas das outras, asseguram a preexistncia do imvel no patrimnio do transferente (Registro de Imveis, Editora Forense, 4 Ed., p. 254). Na mesma senda, Narciso Orlandi Neto, in Retificao do Registro de Imveis, Juarez de Oliveira, pg. 55/56, observa que:

No sistema que adota o princpio da continuidade, os registros tm de observar um encadeamento subjetivo. Os atos tm de ter, numa das partes, a pessoa cujo nome j consta do registro. A pessoa que transmite um direito tem de constar do registro como titular desse direito, valendo para o registro o que vale para validade dos negcios: nemo dat quod non habet. O princpio da continuidade tratado pela Lei n 6015/73 em seus arts. 195 e 237, in verbis: Art. 195 Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.; e Art. 237 Ainda que o imvel esteja matriculado, no se far registro que dependa da apresentao de ttulo anterior, a fim de que se preserve a continuidade do registro. Portanto, da mesma forma que, juntos, poderiam alienar o imvel durante a constncia do casamento, podem faz-lo depois de separao mas antes da partilha, pois, repita-se, os titulares de domnio continuaram a ser os mesmos. Diversa seria a hiptese se apenas um deles figurasse como vendedor no ttulo. Nesse caso, seria indispensvel a prvia partilha, e seu respectivo registro, para que o destino do imvel e a forma de diviso entre os ex-cnjuges fossem conhecidos. Assim, para o caso ora examinado, mostra-se prescindvel o prvio registro da partilha dos bens do casal o que, na prtica, seria redundante e implicaria custos desnecessrios aos interessados, fato j consignado nos autos da dvida n 100.10.000215-2, suscitada tambm pelo 14 Oficial de Registro de Imveis, e que, portanto, deveria ser observado pelo Oficial, dada a similitude dos fatos. No bastasse o precedente desta Corregedoria Permanente, h ainda os colacionados pelo Ministrio Pblico no r parecer de fls. 44/46, em especial a apelao cvel n 079158-0/3, assim ementada: Registro de Imveis Dvida. Escritura pblica de venda e compra de parte ideal de imvel. Possibilidade, aps a averbao da separao judicial. Desnecessidade de ingresso prvio na matrcula da partilha dos bens comuns. Constou do voto do eminente relator que: A jurisprudncia deste Conselho Superior da Magistratura atualmente no sentido de que a separao judicial pe termo ao regime de bens, transformando a comunho at ento existente em condomnio, permitindo a alienao dos bens pelos co-proprietrios, desde que averbada a alterao no estado civil, independentemente deprvio ingresso no flio real da partilha dos bens comuns. Lembre-se com Ademar Fioranelli, um dos estudiosos das questes registrarias, ser pacfico que nas separaes, ou divrcios, inexistindo a partilha dos imveis, nada impede que, mantida a comunho dos imveis agora pro indiviso, ambos os condminos alienem a propriedade a terceiros, com preferncia do outro condmino. Aos Oficiais basta atentar para a averbao obrigatria, antes da prtica dos registros, das alteraes do estado civil, exigindo o documento hbil consubstanciado em certido do assento civil das alteraes a teor do que dispe o art. 167, II, n. 5, c.c. o pargrafo nico do art. 246 da Lei 6.015/73, observando que julgados recentes do Colendo Conselho Superior da Magistratura paulista, no sentido de que nada obsta que, averbada a alterao do estado civil de separado ou divorciado, com a mudana do estado de comunho para condomnio, ambos promovam a alienao o bem a terceiros, sem necessidade de exibio de formal de partilha para exame e eventual partilha ou atribuio a eventual prole, j que no cabe ao registrador estabelecer raciocnios hipotticos (Ap. Cv. n 23.866-0/0-Catanduva- SP, Ap. Cv. n 23.756-0/8-Campinas-SP) (in Direito Registral Imobilirio, Srgio Antonio Fabris Editor, 2001, pg. 92) (grifou-se). No caso em foco, tanto a separao judicial quanto o divrcio foram averbados, sob os ns 04 e 05, na matrcula, restando inteiramente cumpridas as exigncias delineadas no precedente supra. Infundada, por conseguinte, a recusa do Oficial quanto a este aspecto, na linha do primoroso parecer do Ministrio Pblico. A dispensa da partilha implica a da exigncia de se exigir o recolhimento de ITBI porque partilha no houve nem haver. Consigne-se, por fim, que a invocao da nota do item 1,a, 25, do Captulo XX, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, pelo Oficial, indevida porque se refere s sentenas que decidem sobre partilha de bens imveis, situao no incidente no presente caso. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 14 Oficial de Registro de Imveis, para determinar o registro do ttulo prenotado sob o n 540.704. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C.

So Paulo, 22 de junho de 2010. Gustavo Henrique Bretas Marzago Juiz de Direito Fonte: Classificadores INR | SP n 123 | 05.07.2010 (Dirio da Justia Eletrnico n. 123 de 05.07.2010).

1 VRP/SP: Conferncia de bens. CND do INSS. Exigncia acertada pelo Oficial (questo pontual frisa o no descumprimento da ADIN 173-6, por tratar-se de legislao diversa). ntegra Deciso 1 VRPSP Data: 18/1/2010 Data DOE: 11/2/2010 Fonte: 100.09.343633-4 Localidade: So Paulo Cartrio: 6 Oficial de Registro de Imveis da Capital Relator: Gustavo Henrique Bretas Marzago Legislao: Lei 8.212/91 Decreto 3.048/99 Lei 7.711/88 Lei 6.015/73 Direito societrio. Conferncia de bens. CND do INSS. EMENTA NO OFICIAL. A obrigatoriedade de apresentao das certides negativas de dbito das contribuies sociais e previdencirias (CNDs) a regra, e decorre de texto expresso do art.47, da Lei n 8212/91, e do art. 257, do Decreto n 3048/99. ntegra: Processo 100.09.343633-4- Dvida DHJ COMRCIO DE VECULOS LTDA . CP. 514. ADV: MARIA RITA GRADILONE SAMPAIO LUNARDELLI (OAB 106767/SP), PEDRO GUILHERME ACCORSI LUNARDELLI (OAB 106769/SP) VISTOS. Cuida-se de dvida inversa suscitada por DHJ COMRCIO DE VECULOS LTDA, que se insurge contra a recusa do 6 Oficial de Registro de Imveis da Capital em registrar a conferncia do imvel l matriculado sob o n 456.332 para integralizao do capital social da empresa BFD Automveis Ltda, em virtude da no apresentao da CND do INSS e da Receita Federal. Aduz, em suma, que a conduta do Oficial contrrio ao que se decidiu na ADIN 173-6, motivo por que no pode prevalecer. Informaes do Oficial s fls. 83/85. O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 109/111). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO.

A obrigatoriedade de apresentao das certides negativas de dbito das contribuies sociais e previdencirias (CNDs) a regra, e decorre de texto expresso do art.47, da Lei n 8212/91, e do art. 257, do Decreto n 3048/99. A dispensa da apresentao de referidas certides s ocorre quando preenchidos os requisitos do art. 16, da Portaria Conjunta da PGFN/SRF n 3, in verbis: Fica dispensada a apresentao de certido conjunta na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, que envolva empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa. No caso em exame, a denominao da transmitente demonstra, de forma clara, que no se trata de empresa cuja atividade seja apenas a explorao de comercializao de imveis. Desse modo, no h como se aplicar ao presente caso o que se decidiu nos autos da Ap. 467-6/2, julgada pelo E. Conselho Superior da Magistratura: Registro de imveis Dvida julgada procedente Negativa de acesso ao registro de carta de adjudicao expedida nos autos de ao de adjudicao compulsria Ausncia de apresentao de certides negativas de dbitos do INSS e da Receita Federal Possibilidade, porm, no caso, de dispensa das certides exigidas para fins de registro Evidncia de que a alienante empresa cuja atividade a comercializao de imveis e de que o bem objeto da adjudicao compulsria no integra o seu ativo fixo Registro possvel Recurso provido.(Ap. Cvel 467-6/2). Frise-se, quanto alegao de descumprimento da ADIN 173-6, que referida ao direta de inconstitucionalidade versou sobre legislao diversa, qual seja, Lei n 7.711/88, e no sobre as leis em que se baseou o Oficial para recusar o ttulo (Lei n 8212/91, e Decreto n 3048/99), de modo que, enquanto no declaradas inconstitucionais o que no pode ser feito nesta esfera administrativa tm vigncia plena. Posto isso, julgo procedente a dvida inversamente suscitada por DHJ COMRCIO DE VECULOS LTDA, para manter a exigncia de apresentao de CND formulada pelo 6 Oficial de Registro de Imveis da Capital. Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 18 de janeiro de 2010 Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito

1 VRP/SP: Compra e venda. Procurao com fins especficos. Compete ao Notrio a qualificao pessoal. Especialidade subjetiva. Deciso 1 VRPSP Data: 14/5/2010 Data DOE: 1/6/2010 Fonte: 100.10.009962-8 Localidade: So Paulo Cartrio: 17 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo Relator: Maria Isabel Romero Rodrigues Henriques Legislao: Lei 6.015/73 EMENTA NO OFICIAL. Compete ao Notrio qualificar corretamente as partes, procedendo conferncia da procurao conferida pela ex-mulher, obedecidos a forma e os poderes competentes. O Notrio deve indicar a data, o livro e a folha do Cartrio em que foi lavrada a procurao. o Notrio responsvel pela confeco do ttulo, procedendo ao exame da qualificao das partes e da regularidade da representao, inexistindo motivos que levem suspeita de seu proceder, inclusive quanto particularidade de conferncia de poderes especficos para alienao dos imveis em questo. Registro deferido. ntegra: Processo 100.10.009962-8 Dvida Registro de Imveis 17 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo Euclides Chiaradia. CP 90 ADV: FABIANA FERREIRA TAVARES (OAB 274298/SP), SERGIO RICARDO FERRARI (OAB 76181/SP)

VISTOS. Cuida-se de procedimento de DVIDA suscitada pelo 17 Oficial de Registro de Imveis que procedeu qualificao negativa de escritura pblica de compra e venda relativamente aos imveis objeto das matrculas 23.673 e 23.674 por descumprimento das exigncias feitas em nota devolutiva e que diziam respeito procurao outorgada pela vendedora Maria Helena Chiaradia ao seu ex-marido Euclides Chiaradia. O suscitado apresentou manifestao. O parecer Ministerial foi no sentido da improcedncia da dvida. o Relatrio. DECIDO. A dvida deve ser julgada improcedente. Apesar da diligncia do Oficial Registrador, o caso em exame demonstra que o ttulo est apto ao registro pretendido, no se tratando de questo que afronta o art. 117 do Cdigo Civil. O Oficial questiona a legitimidade de Euclides Chiaradia para representar sua ex-mulher Maria Helena Chiaradia na venda do imvel, por meio de procurao outorgada pela ex-mulher enquanto ainda era casada e sem apresentar a prova de que conferia poderes especficos para alienar o imvel em questo, como determinam as normas relativas ao mandato. Todavia, o exame dos autos demonstra que tais requisitos j esto suficientemente demonstrados, no sendo o caso de novas exigncias. Em primeiro lugar, preciso registrar que na escritura pblica de venda e compra apresentada o Notrio qualificou corretamente as partes, procedendo conferncia da procurao conferida pela ex-mulher, obedecidos a forma e os poderes competentes, como determina o Captulo XIV, item 12, letra c das N.S.E.C.G.J. O Notrio tambm indicou a data, o livro e a folha do Cartrio em que foi lavrada a procurao, tambm como exigncia legal. O Notrio, responsvel pela confeco do ttulo, j procedeu ao exame da qualificao das partes e da regularidade da representao, inexistindo motivos que levem suspeita de seu proceder, inclusive quanto particularidade de conferncia de poderes especficos para alienao dos imveis em questo. A parte interessada ainda demonstrou que na separao do casal a ex-mulher conferiu poderes para o ex-marido outorgar escrituras pblicas referentes Empresa Euclides Administrao e Construes pelos imveis que lhe foram alienados e transferidos, existindo, ainda, a prova de que os imveis em tela foram objeto de compromisso de venda e compra firmados anteriormente separao/divrcio do casal, tanto que no integraram o rol dos bens partilhados, o que mais uma vez refora a legitimidade do ato. O critrio da especialidade, a meu ver, parece ter sido cumprido com a meno da empresa Euclides Administrao e Construes como referncia para a alienao dos bens. Posto isso, julgo improcedente a dvida suscitada pelo 17 Oficial de Registro de Imveis, a requerimento de Euclides Chiaradia. Para os fins do art. 203, II, da Lei n 6015/73, servir esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n 01/08, da 1 e 2 Varas de Registros Pblicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo. P.R.I.C. So Paulo, 14 de maio de 2.010. MARIA ISABEL ROMERO RODRIGUES HENRIQUES Juza de Direito

2 VRP/SP: Deciso estabelece inviabilidade da lavratura de escritura pblica de inventrio e partilha quando o autor da herana houver deixado testamento, o qual deve necessariamente ter reconhecimento de sua caducidade, nulidade ou ineficcia por rgo jurisdicional competente, para ento ter acesso ao procedimento extrajudicial.

Processo 100.10.005543-4 Pedido de Providncias Registro Civil das Pessoas Naturais M. A. P. de O. Vistos. Marco Antonio Pinheiro de Oliveira, por suas advogadas constitudas, pleiteia a adoo de providncias por este Juzo, a fim de que o 23 Tabelionato da Capital possa lavrar escritura pblica de inventrio e partilha, em virtude do precedente falecimento de seu genitor Jos Pinheiro de Oliveira, beneficirio da disposio testamentria de sua genitora Aurora Nunes Pinheiro de Oliveira, tornando o testamento ineficaz. Alega que houve recusa na efetivao do ato notarial, em razo da existncia do mencionado testamento, que restou superado, nos termos do artigo 1.939, V, do Cdigo Civil, invalidando o cumprimento da declarao de vontade da testadora, o que permitiria a soluo pretendida. Requer, outrossim, autorizao judicial para proceder a lavratura de Escritura de Inventrio Extrajudicial, sob a gide da Lei no. 11.441, de 4 de janeiro de 2007, perante o 23 Tabelionato de Notas da Capital. A inicial veio instruda com documentos (fls. 05/31). O Tabelio do 23 Tabelionato de Notas, com firme embasamento jurdico, sustentou a necessidade de prvia declarao judicial de ineficcia ou caducidade do testamento, para viabilizar o ato notarial questionado (fls. 36/37). Solicitada preferncia no exame do feito, a ilustrada Promotoria de Registros Pblicos, no bem fundamentado parecer de fls. 39/40, manifestou-se pelo indeferimento da pretenso. o relatrio. Decido. O cerne da questo posta nos autos, conforme bem assinalou a digna representante do Ministrio Pblico, saber se, em face do ordenamento jurdico vigente, admissvel a lavratura de escritura pblica de inventrio e partilha, no havendo herdeiro incapaz, quando houver testamento ineficaz. Sem margem de dvida ou campo para tergiversao, diante de expressa disposio legal, h que se concluir que, havendo testamento ou interessado incapaz, proceder-se- ao inventrio judicial (art. 982, caput, do Cdigo de Processo Civil, com a redao dada pela Lei no. 11.441/2007). A regra legal clara, taxativa e no comporta interpretao em sentido contrrio, nada justificando a aluso suposta omisso ou lacuna por parte do legislador. O procedimento ficou estabelecido de forma incontroversa, e no permite a insero de ressalva, a que ttulo for. Existindo testamento, h que se observar compulsoriamente o procedimento sucessrio judicial. A alegao de que, na hiptese em tela, a ineficcia do testamento seria de reconhecimento indeclinvel, no altera os dados da questo, por isso que, sem prvia manifestao jurisdicional sobre a nulidade, caducidade ou ineficcia do ato de declarao de vontade, a concluso no poderia se impor desde logo. Muito menos, essa tarefa no poderia ser atribuda ao Tabelio, em julgamento que usurparia as funes do julgador. Deixar ao critrio do Tabelio essa incumbncia seria subverter o sistema constitucional, afrontar o ordenamento legal e criar atribuio jurisdicional fora da rea do Poder Judicirio. Somente aps a decretao judicial, pela via competente (Vara da Famlia e das Sucesses), com o ttulo de reconhecimento de testamento caduco, nulo ou ineficaz, poder-se-ia admitir a lavratura de escritura pblica, nos moldes pretendidos pela requerente. Sem essa providncia, a pretenso inteiramente invivel, muito embora a almejada rapidez seja sacrificada nessas circunstncias. Poder-se- inferir que, ante a disposio do art. 2.015 do Cdigo Civil, a que se refere o art. 1.031 do Cdigo de Processo Civil, a possibilidade de lavratura de escritura pblica, nas condies expostas na inicial, teria respaldo legal ou jurdico, mas a concluso desse teor decorreria de mera distoro na interpretao das normas que regem a matria. No se desconhece, nesse passo, a orientao defendida por Karin Regina Rick Rosa, nesse sentido (Escrituras Pblicas, Francisco Jos Cahali, Antonio Herance Filho, Paulo Roberto Gaiger Ferreira, e a autora citada, ed. RT 2007, pgs. 61/62), mas o ponto de vista no merece acolhida judicial. Basta ver que a regra de natureza processual mais recente explcita na disciplina da questo, e nenhum esforo dialtico abala a diretriz fixada pelo legislador (art. 982, CPC), que no alterada pela interpretao conjunta das regras, pois, mesmo na linha do entendimento sufragado pela Corregedoria Geral da Justia do Rio Grande do Sul, trazido colao (Nota 1, op. cit., pg. 62), nessa eventualidade no se abre mo do inventrio judicial, de que no se cuidou na espcie. Por conseguinte, nos termos do valioso parecer da representante do Ministrio Pblico, rejeito a pretenso deduzida pelo requerente. Comunique-se a deciso Egrgia Corregedoria Geral da Justia e ao Colgio Notarial/SP.

P.R.I.C. ADV: ANDREA DE LIMA LEHMERT (OAB 187311/SP), FELIPE GOUVEIA VIEIRA (OAB 243216/SP), WANESSA CRISTINA FERNANDES CIRIACO (OAB 264292/SP), TATIANA LUPIANHES PACHECO VIDAL (OAB 204146/SP), CELINA MENDONCA FERNANDES DE OLIVEIRA (OAB 128255/SP), MANUEL GONCALVES PACHECO (OAB 22358/SP), CYBELE LUPIANHES RAGO (OAB 152193/SP), SILVIA MARIA QUAGLIO (OAB 187925/SP)

Direito civil. Bem de famlia voluntrio. Unio afetiva. Solteiro. Entidade familiar. Principio da legalidade. Dvida procedente. Processo 100.09.333088-9 Dvida de Registro de Imveis 5 Oficial de Registro de Imveis da Capital de So Paulo R. J. P. Vistos. Cuida-se de dvida suscitada pelo 5 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, que recusou o registro da escritura pblica de instituio de bem de famlia voluntrio por entender que os arts. 260, Lei n 6.015/73, e 1.711, do Cdigo Civil, no contemplam a hiptese de instituio de bem de famlia de imvel de propriedade de pessoa no estado civil de solteira. A dvida foi impugnada s fls. 17/19. O Ministrio Pblico opinou pela improcedncia da dvida (fls. 23/25). o relatrio. Fundamento e decidido. A despeito das alegaes do interessado e do Ministrio Pblico, a hiptese em exame cuida do bem de famlia voluntrio, o que afasta a incidncia da Smula n 364, do E. Superior Tribunal de Justia, porque dirigida ao bem de famlia legal. O ttulo ora em debate visa a instituir bem de famlia voluntrio em favor de pessoa cujo estado civil o de solteiro. Em seu favor, aduz o interessado que vive em comunho afetiva (fl. 17). Ocorre que tanto o art. 1711, do Cdigo Civil, quanto o 260, da Lei n 6.015/73, falam em cnjuges ou entidade familiar, o que pressupe a existncia de uma entidade familiar reconhecida por lei ou por declarao judicial. Como cedio, a qualificao dos ttulos feita de acordo com o princpio da legalidade, motivo por que o Oficial citou, como razo de sua recusa, o art. 226, da Lei Maior, o art. 260, da Lei n 6.015/73, e o art. 1711, do Cdigo Civil. E, como ainda no h em lei dispositivo considerando que a unio entre pessoas do mesmo sexo configura entidade familiar, a recusa do Oficial mostra-se correta. Frise-se que o alcance da expresso entidade familiar implicaria exame de constitucionalidade, que est reservado, em regra, via judicial. Assim, nada obsta que, por meio de ao declaratria promovida nas vias ordinrias, o interessado busque tal declarao para, em seguida, registrar seu ttulo. Posto isso, julgo procedente a dvida suscitada pelo 5 Oficial de Registro de Imveis, a requerimento de Rubens Jos Palma, cujo ttulo foi prenotado sob n 222.757. Oportunamente, cumpra-se o disposto no art. 203, I, da Lei n 6.015/73. Nada requerido no prazo legal, ao arquivo. PRIC. So Paulo, 11 de novembro de 2009 Gustavo Henrique Bretas Marzago, Juiz de Direito

Deciso: Central de Testamentos. Pedido de busca. Terceiro que no prova parentesco. Ausncia da certido de bito. Contedo e detalhes do testamento que, enquanto viva a testadora, s a esta interessa. Pedido indeferido.

Processo 100.09.348322-7 Pedido de Providncias REGISTROS PBLICOS L.T.G. e outro Vistos. Cuida-se de expediente de interesse L.G. e N.C., que pleiteiam obteno de autorizao judicial para o fim de que o Colgio Notarial realize busca de testamento outorgado por A.C.S., expedindo-se certido. Sem embargo da argumentao apresentada no requerimento inicial, foroso convir que no se justifica, na espcie, o deferimento do pedido. A natureza do ato a ser investigado, para antecipar conhecimento do eventual contedo do testamento, antes da abertura da sucesso, longe de cessar eventual conduta reprovvel apontada, traduz indevida tentativa de devassar ato essencialmente revogvel e sem efetividade jurdica, certo que, enquanto viva a testadora, s a esta interessa seus detalhes. No caso em exame, no h justificativa apta para abrandar a vedao. Os alegados problemas acenados no requerimento inicial envolvendo outro testamento, da falecida C.S.G. e as suposies, desconfianas e influncias que possam ter sido transferidas para A. no bastam para autorizar a realizao da busca, certo que o casal nem esclareceu qual o grau de parentesco com a senhora A.. Alis, o pedido de busca formulado carece de amparo normativo, porquanto a verificao sobre a existncia ou no de testamento, na forma pretendida, abrange pessoas comprovadamente falecidas, tanto que a certido de bito o documento indispensvel para viabilizar o deferimento da requisio junto entidade consulente (Colgio Notarial do Brasil). Assim, mngua de elemento que constitui o pressuposto de admissibilidade para a realizao da busca, rejeito o pleito, dado que ausente o requisito previsto no item 26.C.1., Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. Cincia aos interessados.

Deciso: Empresa estrangeira. No exercente de atividade no Brasil. Alienao de bens. CND INSS. No h exigibilidade. 1 Vara de Registros Pblicos de S. Paulo ntegra: Processo n 000.04.021912-7 Vistos, etc Cuida-se de procedimento de DVIDA INVERSAMENTE suscitada pelo 1 SRI, tendo como suscitante Fatima Tadea da Silva. Destacou que a suscitada apresentou para registro Escritura de venda e compra de cinco unidades autnomas, matriculadas sob o n 8.605/6/7/8/9 e 8.610, envolvendo como vendedora MIZUHO CORPORATE BANK LTD, atual denominao de THE FUJI BANK LTDA. Destacou que mesmo sendo pessoa jurdica sediada no exterior, sem qualquer atividade no pas, necessria a apresentao de CND do INSS. Destacou que a lei previdenciria no promove qualquer dispensa neste caso. Juntou documentos e pugnou pelo processamento. A suscitada apresentou impugnao. Destacou que a alienante no tem atividades no pas, no sendo contribuinte da seguridade social, estando impossibilitada da obteno da certido negativa exigida. O Ministrio Pblico em seu parecer opinou pela procedncia da dvida, destacando que o instituto visa prevenir FRAUDES EXECUO. o relatrio. Decidido: O ato de registro um ato complexo, e na sua efetivao e confeco incidem vrios comandos normativos de vrias ordens. Foi efetivando tal mister que o Registrador obstou o ingresso da Escritura Pblica na tbua predial, exigindo o cumprimento da legislao previdenciria que condiciona a apresentao do CND-INSS, transferncia imobiliria, mormente do art. 257, inciso I, letra b, em compasso com o Decreto regulamentador n 3.048/99, editado com base no art. 47, inciso I, letra b, da lei 8.212/91. Para melhor anlise da questo, necessria a reproduo de tais comandos legais: Lei 8.212/91 Art. 47. exigida Certido Negativa de Dbito CND, fornecida pelo rgo competente, nos seguintes casos: *Caput com redao determinada pela Lei n. 9.032/95 I da empresa: a) na contratao com o Poder Pblico e no recebimento de benefcios ou incentivo fiscal ou creditcio concedido por ele;

b) na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo; A lei ordinria transcrita impe ao registrador, a OBRIGAO de exigir junto EMPRESA alienante, a apresentao do CND quando da transferncia ou onerao, a qualquer ttulo, de bens imveis. Destarte, em ateno ao comando legal, ausente a PROVA da regularidade previdenciria, no pode a empresa registrar alienao ou onerao imobiliria. Portanto, a Lei n 8.212/91 exige expressamente tal OBRIGAO como condio de validade e eficcia do ato jurdico translativo da propriedade. A lei no cria ressalvas, excees, ou pontos de escapes. Obriga todas as sociedades ou todas as empresas. Contudo, no se pode ler um dispositivo legal sem se ter a perfeita noo de seus propsitos, de suas finalidades, de sua UTILIDADE. Muito embora questionvel do ponto de vista CONSTITUCIONAL (- pois lei infra-constitucional no pode conceber este especial privilgio para as DVIDAS PREVIDENCIRIAS, conferindo uma espcie de JURISDIO ADMINISTRATIVA que ampara os crditos desta natureza, em total afronta ao princpio da SUPREMACIA DA JURISDIO e da TRIPARTIO DE PODERES -), a exigncia da certido negativa de dbitos fiscais, deve possuir um mnimo de lgica, um mnimo de coerncia e harmonia com os propsitos LEGAIS. Quando a lei exige que se COMPROVE A REGULARIDADE NOS RECOLHIMENTOS, evidentemente que est se dirigindo para as SOCIEDADES alcanadas pela incidncia das OBRIGAES PREVIDENCIRIAS. As empresas que no so CONTRIBUINTES do INSS, que no apresentam ou que no precisam comprovar recolhimentos previdencirios, por bvio que no precisam comprovar a REGULARIDADE DO RECOLHIMENTO DE QUE ESTO DISPENSADAS. O interprete do direito, por mais que seja seu apego ao conservadorismo e aos espaos comuns, deve se distanciar dos resultados decorrentes de anlises literais. Pelo contrrio, deve estudar o ordenamento, aplicando seus conhecimentos prticos, para que o sistema no revele anomalias, monstrengos ou deformidades jurdicas, sequer queridas, sequer buscadas pelo legislador. Se a lei 8.212 veio a criar mecanismos para prevenir fraudes, para evitar SONEGAO, por bvio que seu direcionamento foi exclusivamente para os CONTRIBUINTES PREVIDENCIRIOS. Se a lei em foco, no exige contribuies das SOCIEDADES que no tem operaes em territrio nacional, no pode exigir que estas comprovem a REGULARIDADE FISCAL. Este contra-senso no praticado pelo legislador, mas apenas pelo intrprete, que afoito para dar a primeira resposta, no harmoniza o texto legal a seus propsitos intrnsecos. A escritura apresentada para registro denuncia que a ALIENANTE empresa sediada em Tquio, no Japo, sem qualquer estabelecimento ou atividade em territrio nacional. A escritura, portanto, comprova que a alienante no contribuinte da previdncia social e no sendo contribuinte, no precisa comprovar a REGULARIDADE FISCAL. Conduziu-se com inegvel acerto o 9 Tabelio de Notas, que bem interpretou a legislao, e produziu documento certo e apto para o registro. Assim, a despeito de alguns posicionamentos contrrios, que analisam a Lei 8.212 sem restries ou sem limites prprios, flagrante que no se pode exigir que um NO CONTRIBUINTE comprove a REGULARIDADE de recolhimento. Quando se alude nova PRINCIPIOLOGIA, no se invoca apenas os princpios consagrados no texto constitucional e na legislao complementar. Se alude principalmente ao fato de que atualmente PRINCPIOS so fundamentalmente mais do que REGRAS, sendo mais prejudicial ao sistema uma ruptura a um princpio de que a uma regra (conforme Celso Antonio Bandeira de Mello). Os princpios da UTILIDADE e da RAZOABILIDADE, no permitem que a mitigao de direito seja realizada para cumprir uma exigncia intil ou desarrazoada. O registro se mostra de rigor. Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE A DVIDA e determino o registro da ESCRITURA PBLICA. Com o trnsito em julgado, expea-se mandado neste sentido. P.R.I.C. So Paulo, 19 de Maro de 2004. Vencio Antonio de Paula Salles, Juiz de Direito Titular.

Firma individual Ausncia de personalidade jurdica Precedentes do CSM Mudana de posicionamento 1 Vara da Capital Admissibilidade do registro

FIRMA INDIVIDUAL Ausncia de personalidade jurdica Precedentes relevante consignar que o empresrio individual, alm do nome civil previsto no art. 16 do Cdigo Civil de 2.002 tem o direito a um nome empresarial (firma) pelo qual ser conhecido em suas relaes negociais, nome esse cuja inscrio obrigatria no registro do comrcio para fins de publicidade me relao a terceiros nos termos dos arts. 967 e 968 Aps o referido registro, dever ser feita uma averbao junto ao assentamento registrrio, em que dever constar que o adquirente Sergio Krikor Arakelian, j qualificado, empresrio individual, tendo adotado a firma Sergio K. Arakelian, inscrito no CNPJ sob o n 08.108.471/0001-20, e que o imvel objeto da presente matrcula integra o patrimnio da empresa do adquirente (1 Vara de Registros Pblicos da Capital, DOE 15/01/2007) Processo n: 583.00.2006.215013-5 Vistos. Cuida-se de procedimento de DVIDA suscitada pelo 12 Oficial de Registro de Imveis da Capital em relao ao interessado Sergio K. Arakelian. Sustenta o Sr. Oficial que a escritura de venda e compra de imvel em que figura como adquirente a firma individual Sergio K. Arakelian foi qualificada negativamente em ateno ao entendimento do Colendo Conselho Superior da Magistratura, no sentido da impossibilidade firma individual figurar como proprietria no flio real. O interessado apresentou impugnao s fls. 17/21, pugnando pelo ingresso do ttulo ao flio real, sob o argumento de que o empresrio individual pode constituir patrimnio prprio. A Representante do Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida (fls. 29). o relatrio. DECIDO. A presente dvida deve ser julgada improcedente, nos termos a seguir determinados. No h dvidas a respeito do acerto do posicionamento perfilhado pelo Sr. Oficial quando sustenta que a firma individual no detm personalidade jurdica para figurar no flio real como proprietria, orientao que j foi firmada em decises do Conselho Superior da Magistratura (apelao cvel n 93.875-0/8). Ocorre que dos autos resulta a possibilidade de acesso do ttulo ao flio real, j que a leitura do traslado da escritura pblica de venda e compra de fls. 11/12 torna evidente duas significativas consideraes: a primeira, no sentido de que o imvel foi adquirido por Sergio Krikor Arakelian na condio de empresrio individual da empresa individual Sergio K. Arakelian, imvel que integrar o patrimnio da pessoa jurdica (empresa), algo que ficou bem expresso no ttulo; a segunda, no sentido de que o empresrio individual casado sob o regime da separao total de bens com Mrcia Arakelian. As razes de impugnao apresentada pelo interessado, alis, bem demonstram a finalidade da aquisio do bem. Tais observaes, a meu ver, permitem, com algum esforo, o ingresso do ttulo ao flio real porque no se vislumbra ofensa ao ordenamento jurdico vigente, tampouco aos princpios registrrios que norteiam as atividades das Serventias Imobilirias. Assim, a despeito de no ttulo ter constado a aquisio do imvel pela empresa individual denominada Sergio K. Arakelian, a bem da verdade, o que se extrai do ttulo que a aquisio foi feita por Sergio Krikor Arakelian, que qualificado como empresrio individual. Neste passo, perfeitamente possvel dar ao ttulo essa interpretao, de modo a permitir o seu acesso ao flio real, sem que isso represente ofensa aos princpios registrrios, sobretudo porque no registro tabular no constar o nome da firma individual como adquirente, mas sim o nome da pessoa fsica (Sergio Krikor Arakelian), qualificado como empresrio individual. Como se sabe, toda a problemtica envolvendo a firma individual e a pessoa fsica tem origem no fato da confuso patrimonial criada com o patrimnio das figuras do empresrio individual e da pessoa fsica que o compe. Entretanto, no h impedimento para que o empresrio individual adquira um bem a ser destinado exclusivamente sua atividade empresarial, desde que, obviamente, obtenha a outorga conjugal dependendo do regime de bens adotado. Paulo de Freitas, no artigo O patrimnio comercial do comerciante, publicado na Revista dos Tribunais, vol. 191, pg. 593-591, conclui que o comerciante, como toda pessoa fsica ou jurdica, s possui um patrimnio. Dele separa os bens necessrios e adequados ao giro comercial, de que alheia os bens restantes, enquanto no reclamados para a explorao do fundo, ou exigidos para a satisfao de dvidas conseqentes explorao. Por conseqncia, depreende-se que a expresso patrimnio da empresa contida no art. 978 no se confunde com o termo tcnico jurdico patrimnio, caracterizado como uma universalidade de direito. Isto porque, pode o empresrio individual adquirir um imvel e dar a ele trs destinaes, o primeiro como ativo circulante, o segundo como ativo fixo e o terceiro para fins meramente civis, como residncia, por exemplo. Nos dois primeiros exemplos, em face de sua destinao, pode ser tranqilamente afirmado que o imvel parte integrante do patrimnio da empresa. Assim, h possibilidade (porque o sistema jurdico assim permite) de aquisio de bem como patrimnio exclusivo do empresrio individual, na medida em que os bens distinguem-se em duas categorias: a dos que esto destinados atividade empresarial do empresrio individual e as dos que so destinadas sua vida civil, do que resulta a concluso de que, apesar de os imveis integrantes de ambas as categorias serem parte integrante do patrimnio nico do empresrio, eles esto sujeitos a regimes jurdicos diferentes, com evidente repercusso no registro. De outra parte, relevante consignar que o empresrio individual, alm do nome civil previsto no art. 16 do Cdigo Civil de 2.002 tem o direito a um nome empresarial (firma) pelo qual ser conhecido em suas relaes negociais, nome esse cuja inscrio obrigatria no registro do comrcio para fins de publicidade me relao a terceiros nos termos dos arts. 967 e 968. Alis, o art. 966 do Cdigo civil define o empresrio como aquele

que exerce profissionalmente atividade econmica organizada para a produo ou a circulao de bens ou de servios. Por fim, dos autos resulta a evidncia de que o empresrio individual pode realmente destinar parte de seus bens como parte do patrimnio da pessoa jurdica, desde que tais bens destinem-se atividade desenvolvida. A outorga conjugal, no presente caso, dispensada porque o regime de bens adotado o da separao total. Assim, em ateno ao posicionamento do Conselho Superior da Magistratura j afirmado, quando do ingresso do ttulo ao flio real, o Sr. Oficial dever observar que o adquirente do bem Sergio Krikor Arakelian. Aps o referido registro, dever ser feita uma averbao junto ao assentamento registrrio, em que dever constar que o adquirente Sergio Krikor Arakelian, j qualificado, empresrio individual, tendo adotado a firma Sergio K. Arakelian, inscrito no CNPJ sob o n 08.108.471/0001-20, e que o imvel objeto da presente matrcula integra o patrimnio da empresa do adquirente. (Grifo nosso) Nestes termos especficos que se julga improcedente a dvida. Diante do exposto, JULGO IMPROCEDENTE a dvida para permitir o ingresso do ttulo ao flio real, nos termos aqui determinados. Cumpra-se o disposto no art. 203 da Lei de Registros Pblicos. Transitada em julgado, expea-se mandado. P.R.I.C. So Paulo, 11 de dezembro de 2006. MARIA ISABEL ROMERO RODRIGUES HENRIQUES Juza de Direito

Deciso Regularidade de reconhecimento de firma vlida mesmo antes da vigncia do contrato JUZO DE DIRETO DA SEGUNDA VARA DE REGISTROS PBLICOS Processo 583.00.2007.222090-4 VISTOS. Trata-se de representao formulada pelo Tabelio Osvaldo Fernandes Testoni, Titular do 30 Tabelionato de Notas da Capital, instruda com cpias do documento de fls. 3/7, que se insurge contra ato praticado pelo Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais do 28 Subdistrito Jardim Paulista desta Capital, que procedeu, em 27 de agosto de 2007, ao reconhecimento de firmas apostas em contrato de locao, datado de 01 de setembro do mesmo ano. Alega o representante que o ato do Oficial Registrador, alm de afrontar a competncia exclusiva do Tabelio, contraria o disposto no artigo 1 da Lei 8935/94, sob o entendimento de que, embora fisicamente existente, na data do reconhecimento de firmas, o contrato s teria existncia a partir do dia 1 de setembro de 2007, como consignado no documento. O Oficial representado prestou as informaes de fls. 9/11, anexando as peas de fls. 12/13, sustentando a inocorrncia de usurpao de competncia funcional e inexistncia de irregularidade no ato praticado. Manifestaram-se o postulante (fls. 15/17), anexando os documentos de fls. 18/21, os Tabelies do 11 e 14 Tabelionatos de Notas da Capital (fls. 23/24 e 26/30), Associao dos Registradores de Pessoas Naturais do Estado de So Paulo ARPEN/SP (fls. 32/37) e o Colgio Notarial do Brasil Seo So Paulo (fls. 39/42). A D. Promotoria de Justia opinou pelo arquivamento da representao, invocando as fundamentadas razes de fls. 44/48. o relatrio. DECIDO. A objeo oposta pelo Tabelio representante, em relao ao ato notarial impugnado, no procede, a duplo ttulo.

Em primeiro lugar, inteiramente descabida a imputao de prtica de ato funcional com usurpao de competncia, relativamente ao Oficial Registrador, em tema de reconhecimento de firmas, diante do ordenamento legal vigente, na organizao judiciria e na disciplina dos servios extrajudiciais. Nesse passo, o equivoco anotado injustificvel, a teor do artigo 52 da Lei 8935/94, diante da realidade existente, que no d margem tergiversao, salvo no plano da lege ferenda, que est completamente deslocado na espcie, e no comporta indagao. Em segundo plano, no se caracterizou ofensa regra legal ou desobedincia a preceito normativo, na hiptese em tela. As Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia vedam o reconhecimento de firmas, quando os documentos estiverem sem data, incompletos ou contenham, no contexto, espaos em branco (NSCGJ), Captulo XIV, item 64. Sob este aspecto, no se ofendeu a previso normativa que rege a matria, como se infere da simples leitura da exposio inicial. Como se sabe, por reconhecimento de firma ou assinatura, entende-se o ato por que se certifica a veracidade e autenticidade de uma assinatura, aposta em um documento. Reconhecimento a, pois, a certificao, a atestao ou a confirmao da assinatura (De Plcido e Silva, Vocabulrio Jurdico, Editora Forense, 2007 p. 1165). De um modo geral, na linguagem jurdica, o reconhecimento nada gera de novo, isto , no formula direito nem estrutura fato ou coisa, que j no fosse efetiva ou existente: Recognitio nil dat novi, o princpio que se firmou (op. cit., p. 1165). Conforme bem acentuou a nobre representante do Ministrio Pblico, o reconhecimento no valida o ato viciado presumem-se verdadeiros os documentos e autenticas as assinaturas nele subscritas, representando a materializao do principio da boa f, que sempre permeou as relaes jurdicas (fls. 46), acrescentado que os efeitos do reconhecimento de firma guardam relao apenas com seus aspectos formais, no interferindo no teor do negcio ou do ato realizado. Assim, o documento revestido de vcios continuar maculado, ainda que esteja munido do reconhecimento de firma o qual no tem o condo de superar os obstculos advindos de um contrato ilcito ou ilegal (fls. 47), com firme respaldo em lio de Humberto Theodoro Jnior, aplicvel ao caso vertente. A ilao extrada pelo denunciante parte de premissa equivocada, em virtude da afirmao de que o contrato assinado pelas partes interessadas s teria existncia a partir de 1 de setembro de 2007, vale dizer, da data futura lanada no documento, ento apresentado para reconhecimento de firma em 27 de agosto precedente. Confundiu-se existncia com vigncia, na fixao da datada assinatura do contrato de locao. Existia o contrato, com indicao precisa do termo inicial e final do ajuste locatcio, do prazo de locao, e a indicao que corresponderia data futura da assinatura, nas circunstncias, no impedia, falta de expressa proibio legal ou disposio normativa, a efetivao do reconhecimento das firmas nela apostas, que no cria, nem extingue direitos. No incumbe ao Tabelio ou ao Registrador examinar pormenores relativos determinao do prazo de vigncia, que cabe exclusivamente s partes contratantes, e no se confunde com o incio da existncia do contrato, como bem ponderou o Tabelio do 14 Tabelionato de Notas da Capital, na interveno de fls. 28. Tampouco se admite a confuso entre data e existncia do contrato. Nesse particular, a f pblica do Tabelio no ser afetada: verifica-se a autenticidade e a veracidade das assinaturas, e no o aspecto de nulidade do negcio jurdico, que, eventualmente, poder ser questionada na via jurisdicional adequada, luz das disposies do artigo 167, pargrafo 1, inciso III do Cdigo Civil, que, aqui, no dado esmiuar. irrecusvel que, nessa matria, no cabe ao Tabelio aferir se h ou no simulao. Alis, nesse contexto, h que se recordar que, no que se refere data de documento particular, a matria regida pela regra contida no art. 370, inciso V, do Cdigo de Processo Civil, no sentido de que se considera datado o documento particular do ato ou fato que estabelea, de modo certo, a anterioridade da formao do documento. Enfim, desborda das funes notariais a anlise das questes relativas eficcia, vigncia e validade dos documentos particulares submetidos a simples reconhecimento de firmas de seus signatrios. Os efeitos dos contratos, em caso da controvrsia, devem ficar sujeitos apreciao jurisdicional da instncia competente, refugindo do mbito das atribuies notariais e da competncia da Corregedoria Permanente. Por conseguinte, no vislumbrando irregularidade na prtica do ato questionado, acolhido o judicioso parecer de fls. 44/48, determino o arquivamento dos autos. Sem prejuzo, determino a extrao de cpia das peas indicadas a fls. 48, juntamente com o parecer da representante do Ministrio Pblico e a presente deciso para a instaurao de expediente necessrio, no interesse desta Corregedoria Permanente.

Comunique-se a deciso Egrgia Corregedoria Geral da Justia, ARPEN/SP e Colgio Notarial do Brasil/SP. Cincia aos Tabelies e Oficiais Registradores interessados. PRIC. So Paulo, 03 de abril de 2008. MRCIO MARTINS BONILHA FILHO Juiz de Direito

2 VRP-SP: Lavratura de escrituras pblicas de pacto afetivo. Possibilidade. Parecer do Ministrio Pblico Ministrio Pblico do Estado de So Paulo Autos n.583.00.2006.236899-5/000000-000 Meritssimo Juiz O * Tabelio de Notas da Capital deu origem ao presente procedimento, em face de haver recebido ofcio, de lavra de integrante do Ministrio Pblico Federal, solicitando informaes acerca da no lavratura de escrituras de unio civil de pessoas do mesmo sexo. Diz o Tabelio que, diante da inexistncia de legislao a respeito do fato, realmente, o Cartrio no lavra tais documentos. Requer, enfim, seja esclarecido se tais escrituras devam ser lavradas e o que pode ser nelas tratado, diante da inexistncia de regulamentao (fls.2/3). A inicial veio acompanhada dos documentos de fls. 4/8. s fls. 10/11 manifestou-se o Colgio Notarial. o breve relatrio. Entendo que a questo no deva ser normatizada neste procedimento. certo que as relaes homossexuais existem e, por isso, em razo da segurana jurdica, merecem ser disciplinadas. No menos certo que, a respeito do tema, h discusses ticas, filosficas, antropolgicas e religiosas. H, ainda, a questo constitucional, havendo o entendimento de que a Carta Magna no amparou, nem equiparou, unio estvel entre pessoas do mesmo sexo famlia, nem lhe estendeu a proteo do Estado. O Estado do Rio Grande do Sul, pelo Corregedor Geral de Justia, determinou a incluso de pargrafo nico no artigo 215 da Consolidao Normativa Notarial Registral, beneficiando os homossexuais que vivem em unio estvel. Tribunais de nosso Pas j vm reconhecendo situaes como partilha de bens, direito a sucesso, direito a alimentos, bem como questes atinentes guarda de crianas. H em trmite o Projeto de Lei 1151, de autoria de Marta Suplicy, que visa a regulamentao e disciplina da parceria de pessoas do mesmo sexo. O INSS regulamentou por instruo normativa (25/00) os procedimentos para concesso de benefcios previdencirios ao companheiro ou companheira homossexual. Na Alemanha h notcia de que o registro da unio civil de pessoas do mesmo sexo equivale ao casamento, dando aos casais homossexuais os mesmos direitos e obrigaes, vetada, porm, a possibilidade de adoo de crianas.

A questo, porm, est longe de ser pacificada e, assim, entendo que invivel, em sede da Corregedoria da Capital, editar normas de carter normativo, que valeriam apenas para esta Comarca. Atualmente, consoante afirmado pelo prprio Colgio Notarial, entende-se ser possvel a declarao de sociedade de fato entre pessoas do mesmo sexo, para efeitos meramente patrimoniais, como meio de preservar a prova. Ora, no se pode negar a possibilidade da existncia de sociedade de fato entre essas pessoas, porque essa pode ocorrer mesmo sem coabitao ou convivncia habitual, sendo dispensvel o intuito de constituir famlia. Ressalte-se que, nestes casos, no se cogita de unio estvel nem de ente equiparado famlia, mas, sim, de mera sociedade de fato, instituto jurdico construdo pela jurisprudncia, que admite at mesmo a indenizao por servios domsticos prestados ou pelo simples apoio, moral ou sentimental, que d margem e segurana a que um dos conviventes possa melhor auferir renda e estabilidade para aquisio de patrimnio, que assim resulta de esforo comum. Alis, o resultado seria o mesmo se fossem utilizados os institutos da doao e testamento. Impera, portanto, a liberdade contratual, o princpio da autonomia da vontade, por versar sobre direito privado. Diante do exposto, considero correto o entendimento de que, quando solicitado, no vedado ao Tabelio lavrar a escritura de sociedade de fato, nos termos supra referidos, em nada equiparada ao casamento ou unio estvel e requeiro que o expediente seja encaminhado Egrgia Corregedoria Geral da Justia, para as providncias que entender cabveis. So Paulo, 8 de maro de 2007. Cntia Mtico Belgamo Pupin Promotora de Justia Deciso Juzo de Direito da Segunda Vara de Registros Pblicos Processo 583.00.2006.236899-5 Vistos. Cuida-se de expediente suscitado pelo Tabelio do * Tabelionato de Notas da Capital, de interesse do Ministrio Pblico Federal, que busca esclarecimentos a respeito das razes da recusa oferecida pelo Tabelio na realizao de escrituras de unio civil de pessoas do mesmo sexo. A inicial veio instruda com os documentos de fls.04/08. Aps o pronunciamento do Colgio Notarial/SP (fls. 10/11), a representante do Ministrio Pblico ofereceu manifestao (fls.13/15). o breve relatrio. Decido. Trata-se de procedimento instaurado pelo Tabelio do * Tabelionato de Notas da Capital, que diz respeito dvida em se lavrar escrituras pblicas, relacionadas com a unio civil de pessoas do mesmo sexo. Aludindo a expediente recebido do Ministrio Pblico Federal, busca o Tabelio orientao a respeito do acerto ou no da recusa apresentada na realizao da escritura. Afasto o bice suscitado pelo Tabelio, que se recusara a lavrar escritura pblica de unio civil de pessoas do mesmo sexo. A verso segundo a qual no h previso expressa em lei no induz conseqncia jurdica entrevista pelo Tabelio do * Tabelionato de Notas da Capital. Ao revs, o ato notarial constitui opo apta a criar, constituir, definir e disciplinar obrigaes pessoais e patrimoniais dos interessados. Bem por isso, foroso convir que no h impedimento para a escriturao do ato notarial questionado, consubstanciado na declarao de unio estvel, envolvendo relao entre homossexuais. Nesse sentido, a questo conta com precedentes jurisprudenciais, admitindo que os parceiros mutuamente se obriguem a combinar seus esforos

para alcanar fins comuns, nos termos do artigo 98, do Cdigo Civil (Apelao Cvel n 142.057-4/0 Praia Grande 6 Cmara de Direito Privado Relator: Percival Nogueira 11.12.03), destacando, ainda, os julgados insertos na RT 773/389 e JTJ 279/310. Em suma, no se justifica a resistncia oposta em relao lavratura do ato notarial, acolhida s ponderaes do Colgio Notarial do Brasil/SP e a judiciosa manifestao da representante do Ministrio Pblico (fls.10/11 e 13/15). Por conseguinte, vivel a lavratura da escritura pblica, dotada de carter declaratrio entre os conviventes do mesmo sexo, para fins patrimoniais e para constituir prova destinada a caracterizar sociedade de fato. Cincia ao Tabelio, que dever observar a diretriz ora traada, sob pena de violar, doravante, o disposto no artigo 30, XIV da Lei Federal 8.935/94. Comunique-se a deciso a Egrgia Corregedoria Geral da Justia. P.R.I.C. So Paulo, 20 de maro de 2007. Mrcio Martins Bonilha Filho Juiz de Direito

Confirmao de ato notarial por Ofcio. Ilegalidade. Afronta ao art. 19, II, da CF. Processo 100.09.137412-1 Pedido de Providncias 26 Tabelionato de Notas da Capital VISTOS. Trata-se de procedimento instaurado por iniciativa do 26 Tabelionato de Notas da Capital, Paulo Roberto Gaiger Ferreira, que relata a ocorrncia de solicitaes feitas por Oficiais Registradores do Estado do Rio de Janeiro, como se v a fls. 11/15, a propsito de confirmao de prtica de atos notariais escriturados, por exigncia de determinao da respectiva Corregedoria Geral da Justia, com fundamento nos artigos 458 e 476, pargrafo 1, das Normas de Servio vigentes naquele Estado. Considera o suscitante que a reclamada confirmao, alm de no constar como obrigao legal ou normativa, seria extravagante, porque desprestigia a segurana alcanada pelos Tabelies de So Paulo, que expedem traslados dos atos praticados em papel repletos de itens de segurana, de acordo com a aprovao e a homologao da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo, e, por outro lado, atentaria contra o artigo 19, inciso II, da Constituio Federal, segundo o qual vedado Unio, aos Estados, ao Distrito Federal e aos municpios, recusar f aos documentos pblicos. E esclarece que tem enviado resposta, em que se contm indagao, no atendida at o momento, consoante os textos de fls. 16 e 19/28, submetendo a questo ao exame desta Corregedoria Permanente, e aguardando a orientao necessria, com a eventual normatizao da matria. Na manifestao de fls. 30/33, o Colgio Notarial do Brasil, Seo de So Paulo, sustenta que os notrios paulistas no esto sujeitos compulsoriamente s solicitaes mencionadas, que se revestem de questionamento apriorstico sobre a f pblica dos documentos expedidos pelos Tabelies do pas, e a confirmao pretendida, pela desconfiana em relao autenticidade de selo ou sinal, poderia ser admitida, mas no a regra impositiva de carter geral, tanto mais em face das cautelas observadas na expedio dos documentos, cujos papis so seriados, padronizados e protegidos por inmeros itens de segurana. Acrescenta, ainda, que o comando normativo impugnado teria eficcia plena, to somente, no Estado do Rio de Janeiro, em relao aos seus delegados extrajudiciais, sob pena de vulnerao do princpio normativo. Observa, por ltimo, que, para assegurar a validade de escrituras oriundas de outros Estados, poder-se-ia, a exemplo do rito do item 9, do Capitulo XIV, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, exigir o reconhecimento por Tabelio local da assinatura do notrio ou escrevente substituto que firmaram os traslados e certides. Veio aos autos a informao de que a impugnao repercusso nacional no procedimento previsto nos pargrafos 1, 2 e 3 do artigo 476 da Consolidao Normativa da Egrgia Corregedoria Geral da Justia do Estado do Rio de Janeiro est suspensa, por deliberao do Conselho Nacional de Justia, aguardando-se as concluses deste Juzo e da Egrgia Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo sobre o tema. A nobre Promotoria de Justia, no parecer de fls. 38/39, opinou pela no obrigatoriedade de atendimento da impugnada solicitao, com a ressalva de que havendo suspeita de fraude documental, no se afasta a possibilidade de consulta, como cotidianamente ocorre. o relatrio. DECIDO. A disciplina normativa da atividade registrria e notarial, no mbito extrajudicial, como sabido, reservada competncia do rgo judicirio de cada Estado, ou do Distrito Federal. Bem por isso, a imposio normativa que extravase da competncia territorial, especialmente, em tema de responsabilidade disciplinar, no ser invocvel, fora da esfera de atuao judicial respectiva, como sucede na hiptese versada nos autos, vista do artigo 476, pargrafo 3, da Consolidao Normativa da Corregedoria Geral do Estado do Rio de Janeiro. Por outro lado, ante o comando emergente do artigo 19, inciso II, da Constituio Federal, que veda Unio, Estados, Distrito Federal e municpios recusar f aos documentos pblicos, h que se reconhecer, conforme bem assinalou o judicioso parecer da digna representante do Ministrio Pblico (fls. 38/39), que a obrigatoriedade imposta parte de pressuposto inaceitvel de que todo o traslado e certido no so autnticos at prova em contrrio. No particular, o procedimento questionado corresponderia exigncia de se confirmar a posteriori os atos notariais e registrrios escriturados, colocando, em dvida, desde logo, de forma genrica, a autenticidade dos documentos expedidos pelos Tabelies paulistas, o que no se concebe. Evidentemente, isso no significa que, em caso particular de suspeita de fraude, no se possa formular pedido de esclarecimento complementar que, certamente, dever ser objeto de pronto atendimento pelos notrios de So Paulo, como, de resto, normalmente ocorre, nessas circunstncias, precisamente, para garantir maior segurana ao servio notarial. Destarte, como a providncia reclamada no figura na previso legal, tampouco consta das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia de nosso Estado, diante do princpio federativo em vigor, no h que se admitir a obrigatoriedade da conduta solicitada, em termos automticos, salvo nas hipteses de suspeita levantada de fraude documental, que legitima a formulao de consulta adequada. A propsito, convm lembrar, consoante

bem acentuou o Colgio Notarial do Brasil, Seo de So Paulo, que as certides e traslados emitidos pelos Tabelies de So Paulo so expedidos em papel seriado, padronizado e protegido por inmeros itens de segurana, que dificultam as tentativas de falsidade documental, cujo sistema foi aprovado e homologado pela Egrgia Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo, e que conta com respaldo de meio de comunicao especfica, em casos de extravio, furto ou roubo, facilmente acessvel a qualquer consulente. A exigncia de reconhecimento da assinatura do Tabelio, signatrios dos documentos (traslados e escrituras), por notrio local, como providncia cautelar, para evitar a prtica de fraudes, constitui medida aconselhvel, a teor da previso do item 9, do Captulo XIV, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, no se admitindo, nesse quadro, a compulsoriedade da consulta, que somente se justifica em hiptese de suspeita de fraude ou falsidade. Por conseguinte, no descartada a possibilidade de consulta confirmatria entre os delegados de notas e registro, em casos de desconfiana em relao assinatura, selo ou sinal, diante da possibilidade de fraude documental, firma-se o entendimento desta Corregedoria Permanente, no sentido de que no prevalece a obrigatoriedade da providncia, como regra geral, de respeito absoluto, em decorrncia de comando normativo oriundo de outro Estado da Federao, que, no mbito territorial de nosso Estado, no conta com eficcia plena, relativamente aos delegados extrajudiciais paulistas. Considerando a relevncia da matria e a necessidade de fixao de diretriz uniforme, que no fique circunscrita Comarca da Capital, h que se submeter a questo ao competente exame pela Egrgia Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo, tanto mais em face da notcia de que estaria suspenso o procedimento previsto, em razo de impugnao formulada perante o CNJ (fls. 11). Oficiese, portanto, Egrgia Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo para conhecimento e considerao que possa merecer, instruindo o expediente com cpia integral destes autos. Cincia ao Colgio Notarial/SP. P.R.I.C. (D.J.E. de 17.08.2009)

Entendimento consolidado. Extino de Usufruto. Averbao. No incidncia de ITCMD. DICOGE 1.2 PROCESSO n 2009/38005 UBATUBA CASSIA TEREZINHA PENALVA REALI Advogados: ANTERO LISCIOTTO, OAB/SP N 16.061 e ISABELA CRISTINA JUNQUEIRA LISCIOTTO, OAB/SP N 145.555 (234/2009-E) Registro de Imveis Cancelamento de usufruto Apresentao de guia comprobatria do recolhimento do ITCMD Desnecessidade Usufruto extinto em virtude do falecimento da usufruturia Ausncia de transmisso de bem ou direito ao nu-proprietrio No incidncia do ITCMD reconhecida na Deciso Normativa CAT 10, de 22.06.2009 Averbao do cancelamento do usufruto que se impe (art. 1.410, caput, do CC) Recurso provido. Excelentssimo Senhor Corregedor Geral da Justia: Trata-se de recurso administrativo (equivocadamente denominado apelao) interposto por Cssia Terezinha Penalva Reali contra deciso do Meritssimo Juiz Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica da Comarca de Ubatuba que indeferiu requerimento de averbao de cancelamento do usufruto objeto do R.5 da matrcula n. 7.138 da aludida serventia predial, por entender imprescindvel a apresentao da guia comprobatria do recolhimento do ITCMD, incidente na extino do usufruto por morte da usufruturia (fls. 198 a 200). Sustenta a Recorrente, em sntese, que a morte da usufruturia no transmite qualquer direito ao nu-proprietrio, apenas consolidando a propriedade na pessoa deste ltimo. Bem por isso, acrescenta, no h incidncia do ITCMD, o qual tem como fato gerador apenas e to somente a transmisso de bens ou direitos a ttulo gratuito, causa mortis ou por ato de doao, devendo prevalecer o disposto nos arts. 2, 3 e 4 da Lei Estadual n. 10.705/2000, pese embora a referncia feita no art. 6, I, letra f, do mesmo diploma legal, introduzido pela Lei Estadual n. 10.992/2001, iseno do imposto unicamente no tocante extino do usufruto por falecimento quando o nu-proprietrio tiver sido o instituidor (fls. 203 a 206). A Douta Procuradoria Geral de Justia opinou no sentido do no provimento do recurso (fls. 223 a 226). O recurso foi distribudo inicialmente ao Colendo Conselho Superior da Magistratura e, na seqncia, remetido a esta Corregedoria Geral da Justia, por concernir a dissenso sobre a prtica de ato de averbao (fls. 216 e 217). o relatrio. Passo a opinar. O recurso comporta provimento, merecendo acolhida os argumentos expendidos pela Recorrente, em conformidade, inclusive, com deciso normativa do Ilustrssimo Senhor Coordenador da Administrao Tributria do Estado de So Paulo, recentemente proferida (Deciso Normativa CAT 10, de 22.06.2009 DOE 23.06.2009, p. 14). De acordo com a referida deciso normativa, que aprovou entendimento expresso na Resposta Consulta n. 152/2008, de 13.05.2009: 1 Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica, tendo em vista os requerimentos de averbao de cancelamento de usufruto decorrente de bito do usufruturio, indaga se as isenes do ITCMD referentes transmisso de imveis e valores, previstas no artigo 6, I, alneas a e b, e I, alnea a, da Lei n 10.705/2000 aplicam-se extino do usufruto. 2 Para melhor entendimento da matria, transcrevemos o dispositivo constitucional que outorga aos Estados e ao Distrito Federal a competncia para a instituio do Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doao de Quaisquer Bens ou Direitos ITCMD, nos seguintes termos: Art. 155 Compete aos Estados e ao Distrito Federal instituir impostos sobre: I transmisso causa mortis e doao, de quaisquer bens ou direitos (). 3 No exerccio dessa competncia, o Estado de So Paulo instituiu o imposto por meio da Lei 10.705/2000, que em seu artigo 2 dispe: Art. 2 O imposto incide sobre a transmisso de qualquer bem ou direito havido: I por sucesso legtima ou testamentria, inclusive a sucesso provisria; II por doao. 4 Conforme se verifica, no que se refere transmisso em decorrncia da morte, para a lei paulista, somente ocorre o fato gerador do ITCMD quando o de cujus transmitir bens ou direitos aos seus herdeiros, sejam eles legtimos ou testamentrios, ou ao legatrio. Tanto assim que a Lei 10.705/2000, ao tratar dos contribuintes do imposto na transmisso causa mortis, somente se refere ao herdeiro e ao legatrio (artigo 7, inciso I), no havendo qualquer previso de exigncia do imposto em relao quele que recebe bem ou direito em decorrncia da morte de outrem sem, no entanto, ser seu sucessor hereditrio, ou em razo de testamento. 5 importante destacar que o usufruto sempre temporrio, sendo que, por fora do artigo 1.410, inciso I, do Cdigo Civil, no mximo ser vitalcio. Assim, sem prejuzo do disposto nos artigos 1.411 e 1.946 do Cdigo Civil, o usufruturio no transmite, por sucesso hereditria ou

testamentria, o direito de usufruto. 6 Nesse sentido, com a morte do usufruturio do imvel, a propriedade plena se consolida na pessoa do nu-proprietrio. E, na legislao paulista, no h previso de incidncia do ITCMD quando da consolidao da propriedade plena, ou quando da extino do usufruto. 7 Vale lembrar que o direito de propriedade, embora possa ser cindido quanto ao seu exerccio, uno. Em virtude da prpria natureza temporria do usufruto, o verdadeiro proprietrio do bem, em ltima anlise, o titular da nua-propriedade, j que a extino do usufruto inevitvel. 8 Releva considerar tambm que, mesmo que se considere a consolidao da propriedade pela extino do usufruto como uma transmisso de direitos, no se trata de transmisso hereditria ou testamentria de modo a ensejar a cobrana do ITCMD, ainda que, coincidentemente, o nuproprietrio seja herdeiro legtimo do usufruturio. 9 Assim, em concluso, na situao apresentada no h incidncia do ITCMD.. Na hiptese discutida nestes autos, o que se tem , precisamente, a extino de usufruto, pela morte da usufruturia (art. 1.410, I, do Cdigo Civil), circunstncia que, como adiantado por Vossa Excelncia na deciso de fls. 216, no implica transmisso de bem ou direito. Bem por isso, como, em conformidade com a Lei Estadual n. 10.705/2000, segundo se viu, somente ocorre o fato gerador do ITCMD nas hipteses em que o falecido transmitir bens e direitos a herdeiros ou legatrios, no h que se falar na incidncia do imposto em questo e, por via de conseqncia, na exigncia da exibio do comprovante do recolhimento do valor correspondente, para a averbao do cancelamento previsto em lei (art. 1.410, caput, do CC). Portanto, o bice levantado pelo Senhor Oficial Registrador, na espcie, ratificado pelo Meritssimo Juiz Corregedor Permanente, deve ser afastado, o que leva ao provimento do recurso interposto. Nesses termos, o parecer que se submete elevada considerao de Vossa Excelncia no sentido de ser dado provimento ao recurso, determinando-se a averbao do cancelamento do usufruto objeto do R.5/M. 7138. Sub censura. So Paulo, 28 de julho de 2009. (a) LVARO LUIZ VALERY MIRRA Juiz Auxiliar da Corregedoria DECISO: Aprovo, com fora normativa, o parecer do MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria e por seus fundamentos, que adoto, dou provimento ao recurso, para o fim de determinar-se a averbao do cancelamento do usufruto objeto do R.5/M. 7138. Publique-se, inclusive o parecer, na ntegra. So Paulo, 17 de agosto de 2009. (a) LUIZ ELIAS TMBARA Corregedor Geral da Justia em Exerccio. (D.J.E. de 19.08.2009)