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FICHA DE LEITURA N. 13
DO
ESBOO DE UM CURSO DE DIREITOS REAIS
2013-2014
CASOS PRTICOS DE APOIO

3. O usufruto

3.1. Noo

O direito de usufruto , nos termos do artigo 1439. C.C., o direito
de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar
a sua forma ou substncia.

3.2. Caractersticas

Podem apontar-se as seguintes caractersticas ao direito de
usufruto:
1. Direito real de gozo: o usufruturio detm poderes de uso,
fruio e administrao da coisa ou direito como um bom pai de famlia,
sempre com o respeito do destino econmico da coisa (artigo 1446. C.C.).
O legislador previu, no artigo 1444., n. 1 a possibilidade de trespasse, por
parte do usufruturio, do seu direito a outrem, seja de forma definitiva, seja
a ttulo provisrio, bem como a possibilidade da sua onerao com o
respeito pelas restries impostas pelo ttulo constitutivo ou pela lei.
Todavia, o usufruturio, por fora do disposto no n. 2, responde pelos
danos que as coisas padecerem por culpa das pessoas que o substituir.
2. No exclusividade: o direito de usufruto implica a existncia de
outro direito real sobre a mesma coisa.
3. Limitado: o usufruturio no pode alterar a forma ou substncia
da coisa usufruda e deve tambm respeitar o seu destino econmico.
4. Temporrio: o usufruto no pode exceder a vida do usufruturio,
quando se trate de pessoa fsica; e a sua durao mxima a de 30 anos, se
for constitudo a favor de pessoa colectiva. Havendo prazo estipulado,
extingue-se no seu termo, excepto se o usufruturio morrer antes.
Justificao do carcter no perptuo:
i) A falta de estmulo para a conveniente explorao econmica dos
bens;
ii) Seria um obstculo sua circulao.
5. Sobre objecto alheio: o usufruto recai sobre uma coisa ou direito
alheio.
3.3. Modalidades


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Nos termos do artigo 1441. C.C., o usufruto pode ser constitudo
em favor de uma ou mais pessoas, simultnea ou sucessivamente, contanto
que existam ao tempo em que o direito do primeiro usufruturio se torne
efectivo.
Segundo o critrio da titularidade, podemos distinguir:
i) Usufruto concedido a uma pessoa;
ii) Usufruto concedido a duas ou mais pessoas.
Relativamente a esta segunda modalidade cumpre distinguir,
consoante seja simultneo ou sucessivo:
1. Simultneo: trata-se do usufruto atribudo ao mesmo tempo. o
que se denomina de situao de contitularidade. Deste modo, se no for
estabelecido um determinado prazo certo de durao, o usufruto s se
extingue com a morte do ltimo usufruturio que, entretanto, goza do
direito de acrescer.
2. Sucessivo: o usufruto atribudo sucessivamente a diferentes
pessoas. Neste caso, os usufruturios entram na sua titularidade segundo a
ordem indicada no ttulo e depois de cessar o direito do usufruturio
precedente. No havendo prazo certo, o usufruto extingue-se com a morte
do ltimo usufruturio.

Importa sublinhar que o legislador estabelece uma exigncia legal: a
de que as pessoas contempladas com o usufruto existam ao tempo em que o
direito do primeiro usufruturio se torne efectivo.

3.4. Natureza jurdica

semelhana do que ocorreu com outros direitos reais de gozo,
tambm em matria de direito de usufruto, no h entendimento doutrinrio
acerca da natureza jurdica de tal direito. Podemos destacar as seguintes
doutrinas:
1. A teoria do desmembramento (ou parcelamento) da
propriedade: o usufruto constitui um desmembramento ou parcelamento
da propriedade.
Crtica: a propriedade tem traos qualitativos especficos que no
podem ser divididos; que os outros direitos nada mais fazem do que
onerar ou limitar o direito de propriedade; e que, se coexistirem sobre
essa coisa vrios direitos de propriedade, restringir-se-o todos uns aos
outros.
2. Teoria da propriedade temporria: o nu-proprietrio e
usufruturio so proprietrios da coisa, mas com faculdades diferentes,
avultando a temporalidade do usufruturio.
Crtica: esta ideia inaceitvel porque o regime legal diverge, isto ,
a propriedade, por fora da elasticidade, torna-se plena quando se

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extinguem os direitos concorrentes que oneram a coisa. Pelo contrrio, o
usufruto no pode tornar-se propriedade plena com a extino do direito
correspondente (nua propriedade) pois nada na lei o permite supor. Antes, a
lei (artigos 1468., 1471. C.C., etc.), contrape o usufruturio ao
proprietrio, traduzindo que se est perante um direito menor.
3. Teoria de um direito real autnomo: o usufruto um direito
real autnomo que onera a propriedade.

3.5. Modos de constituio

O Cdigo Civil de 1966, no seu artigo 1440., identifica quatro
modos de constituio do usufruto. A saber:
1. Por contrato;
2. Por testamento;
3. Por usucapio;
4. Por disposio legal.
3.5.1. Modalidades de constituio do usufruto pela via contratual

Ao nvel da via contratual, o usufruto pode ser constitudo por dois
modos distintos:
i) Constituio per translationem atravs da qual o proprietrio
constitui o usufruto a favor de determinada pessoa (contraparte ou terceiro),
ficando com a nua propriedade;
ii) Constituio per deductionem o proprietrio cede a nua
propriedade sobre uma coisa e reserva, para si (ou para terceiro) o direito
de usufruto.
Vale a pena atentar, nesta ltima modalidade, que usualmente
constituda por doao, dado que nela o usufruturio fica dispensado de
prestao de cauo se o usufruto tiver sido constitudo nesta ltima
modalidade.
3.5.2. A disposio testamentria

Uma outra forma de constituio do usufruto aquela que ocorre por
via testamentria. O testamento configura-se como uma declarao
unilateral mediante a qual algum dispe do seu patrimnio a favor de
terceiros in vivo ou mortis causa. O testamento pode, por isso, ser usado
para a constituio de um usufruto sobre a universalidade da herana ou
apenas sobre uma quota, coisa ou direito que nela se encontra
individualizada ou determinado
1
.

1
Artigo 2030., n. 4 C.C.

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3.5.3. Usucapio

Dada a amplitude definitria adoptada ao nvel da matria da
usucapio, compreende-se que a se inclua a matria do usufruto (a
posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de gozo.
Conforme reala SANTOS JUSTOS, at determinada altura, existiu uma
corrente doutrinria, segundo a qual dado que a posse equvoca (a posse
do proprietrio idntica do usufruturio: ambas traduzem-se no uso da
coisa e na recolha dos seus frutos) e sendo impossvel distingui-las, no
haveria lugar ao usufruto ex vi usucapio.
Mau grado isso, tal posio esbarrava com o facto do elemento
subjectivo (animus possidendi) permitir distinguir as duas situaes
possessrias, da que bem tenha andado o legislador portugus ao prever a
possibilidade da constituio do usufruto por usucapio.
Alis, importa no esquecer que a nua propriedade pode ser
adquirida por usucapio, visto que a posse pode ser exercida por intermdio
de outrem. Basta atentar no facto do proprietrio da raiz poder exercer a
posse por intermdio do usufruturio que possuidor em nome prprio
quanto ao direito de usufruto e, simultaneamente, possuidor em nome
alheio em relao ao direito de nua propriedade.
3.5.4. Ex vi legis

Uma outra forma de constituio do usufruto a que ocorre por fora
da lei. Trata-se de situaes que terminaram com a Reforma de 1977.
Tradicionalmente previa-se o usufruto dos pais sobre os bens do filho
menor legtimo e o usufruto do cnjuge sobrevivo quando a sucesso
legtima fosse deferida aos irmos ou sobrinhos do de cuius.
3.6. Principais aspectos do regime geral

A regra geral esta: os direitos e obrigaes do usufruturio so
regulados pelo ttulo constitutivo do usufruto e, na falta ou insuficincia
deste, ter de se observar o regime legalmente estipulado, nomeadamente o
que decorre da definio constante do artigo 1439.: Usufruto o direito
de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a
sua forma ou substncia.
Na ausncia de concretizao do contedo do direito de usufruto,
haver que tomar em linha de conta os seguintes aspectos:
1. O critrio do bom pai de famlia e destino econmico da coisa
Nos termos do artigo 1446. C.C., o usufruturio pode usar, fruir e
administrar a coisa ou o direito como o faria um bom pai de famlia e

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sempre no estrito respeito pelo destino econmico subjacente coisa ou
direito usufrudo.
Bom pai de famlia: conceito plstico e amplo que visa moldar as
decises judiciais diversidade da vida real.
2. O direito do proprietrio s despesas momento da sua
exigncia Por fora do artigo 1447. C.C., o usufruturio, ao comear o
usufruto, no obrigado a abonar ao proprietrio despesa alguma feita.
Todavia, logo que finde o usufruto, o proprietrio obrigado a indemnizar
aquele das despesas de cultura, sementes ou matrias-primas e, de um
modo geral, de todas as despesas de produo feitas pelo usufruturio, at
ao valor dos frutos que vierem a ser colhidos.
3.7. Principais aspectos do regime especial

Em matria de regime especial do usufruto, importa considerar como
deve ser regulada a situao dos frutos alienados antes da colheita, a
matria das acesses, das benfeitorias teis e volupturias, das coisas
consumveis, deteriorveis, do perecimento natural de rvores e arbustos,
do perecimento acidental de rvores e arbustos, das matas e rvores de
corte, das plantas e viveiros, da explorao de minas, pedreiras, guas, da
constituio de servides, dos tesouros, da universalidade de animais, das
rendas vitalcias, dos capitais postos a juro, dinheiro e capitais levantados,
prmios e outras actividades aleatrias e ttulos de participao.
3.7.1. Alienao de frutos antes da colheita

Por fora do artigo 1448., caso o usufruturio haja alienado os frutos
antes da colheita e o usufruto se extinguir antes que sejam colhidos, a
alienao subsiste, mas o produto dela pertence ao proprietrio, deduzida
da indemnizao a que o artigo anterior se refere.
Esta norma tem como ratio ntima a ideia de que a percepo dos
frutos ocorre apenas no momento da colheita, pelo que se trata de evitar o
locupletamento do proprietrio custa do usufruturio e, por outro lado,
visa-se evitar o inactivismo ou imobilismo deste ltimo.
3.7.2. Acesses

O artigo 1449. C.C. refere que o usufruto abrange as coisas
acrescidas e todos os direitos inerentes coisa usufruda. Na base de tal
norma encontra-se a ideia de que se acesso amplia a coisa objecto de
propriedade natural que o usufruto seja ampliado.
3.7.3. Benfeitorias (teis versus volupturias)


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Segundo o artigo 1450., n. 1 C.C. o usufruturio tem a faculdade de
fazer, na coisa usufruda, as benfeitorias teis e volupturias que bem lhe
parecer, contanto que no altere a sua forma ou substncia, nem o seu
destino econmico.
Remete-se, ainda, nesta matria, para a temtica do possuidor de boa
f (artigo 1450., n. 2 C.C.).
Com a expresso que bem lhe parecer fica, legalmente,
configurada uma margem de actuao do usufruturio face ao proprietrio,
impedindo este ltimo de ser opor a que o usufruturio introduza
melhoramento na coisa usufruda, desde que as obras no excedam os
limites dos seus poderes e no levem a uma alterao da forma ou
substncia da coisa, nem o respectivo destino econmico.
3.7.4. Coisas consumveis

Quanto matria das coisas consumveis, o artigo 1451. C.C.,
refere, no n. 1, que o usufruturio tem a faculdade de alienar ou consumi-
las. Todavia, findo o respectivo usufruto, exige-se a restituio do seu
valor, caso hajam sido avaliadas ou, sendo possvel, outras do mesmo
gnero, qualidade e quantidade ou, dentro do condicionalismo em que
termina o usufruto, o valor que for atribudo s coisas consumidas. Importa
atentar, na regra especfica do n. 2 do artigo 1451. C.C., segundo a qual o
usufruto de coisas consumveis no importa a transferncia da (sua)
propriedade para o usufruturio. Com esta disposio resolvem-se dois
problemas:
1) O risco pelo perecimento da coisa antes de ser consumida e
que corre por conta do proprietrio da raiz;
2) O proprietrio conserva o direito de propriedade sobre a
coisa dada em usufruto, da que lhe compita a defesa do seu direito real
contra eventuais credores do usufruturio.
3.7.5. Coisas deteriorveis

O usufruturio, por fora do artigo 1452., n. 2 C.C., apenas
obrigado a restituir as coisas como se encontrem no fim do usufruto,
excepto se as mesmas houverem sido deterioradas por uso diverso do que
lhes era prprio ou por culpa do usufruturio. No caso de o usufruturio
no apresentar tais coisas deteriorveis, ele responder pelo valor que
tinham na conjuntura em que o usufruto comeou, excepto se perderam
todo o seu valor em uso legtimo.
3.7.6. Perecimento natural de rvores e arbustos


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As rvores e os arbustos que perecerem, de forma natural, so
pertena do usufruturio. Todavia, se se tratar de rvores de fruto, que
hajam perecido normalmente, dever proceder-se plantao do mesmo
nmero de ps ou, sendo a renovao por plantas do mesmo gnero
impossvel ou prejudicial, deve proceder substituio da sua cultura por
outra igualmente til para o proprietrio.
Na base desta soluo encontramos a ideia de que as rvores ou
arbustos que morrem lentamente so frutos da terra.
3.7.7. Perecimento acidental de rvores e arbustos

Quanto s rvores e aos arbustos que perecem por acontecimentos
acidentais, eles so pertena do proprietrio e no do usufruturio. Todavia,
este ltimo pode aplic-las nas reparaes que seja obrigado a fazer ou
exigir que o proprietrio as retire, nomeadamente com a desocupao do
prdio (artigo 1454. C.C.). Subjacente estar a ideia de que se trata de
capital e no de frutos do prdio.
3.7.8. Matas e rvores de corte

Quanto ao usufruto de matas e demais rvores de corte, rege o
disposto no artigo 1455. C.C., segundo o qual se devem observar a ordem
e as praxes usadas pelo proprietrio ou, na sua falta, pelos usos da terra
2
.
Em caso de calamidade, tufo ou ciclone, que perturbe a normal fruio, ou
ainda por requisio estatal ou outras causas anlogas, deve entender que
compete ao proprietrio indemnizar o usufruturio at ao limite dos juros
do valor das rvores mortas ou da importncia recebida (n. 2 do artigo
1555. C.C.).
3.7.9. Plantas e viveiros

O usufruturio deve conformar-se, no arranque de plantas (e em
viveiros), com a ordem e praxes do proprietrio e, na ausncia destas, com
o uso da terra quanto ao tempo e modo quer do arranque, quer da retancha
do viveiro, dado o disposto no artigo 1456. C.C.
3.7.10. Explorao de minas

O nosso Cdigo faz a distino consoante o usufruto recaia sobre a
concesso mineira e sobre os terrenos onde haja exploraes mineiras. No
primeiro caso, o usufruturio deve conformar-se, na explorao das minas,
com as praxes seguidas pelo respectivo titular, por fora do disposto no

2
Cfr. artigo 1455., n. 1 C.C.

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artigo 1457., n. 1 C.C. J, no segundo caso, o usufruturio tem direito s
quantias devidas ao proprietrio do solo, quer a ttulo de renda, quer por
qualquer outro ttulo, em proporo do tempo que durar o usufruto (artigo
1457., n. 2 C.C.).
Com a primeira soluo procura evitar-se a nsia do lucro do
usufruturio que o leve a cansar excessivamente a mina. Quanto segunda
soluo ela ditada pela ideia de que o direito atribudo ao usufruturio
constitui um fruto civil e, por isso, integra-se no seu direito de percepo
dos frutos.

3.7.11. Explorao de pedreiras

Por fora do disposto no artigo 1458., n. 1 C.C., o usufruturio no pode
abrir pedreiras sem o consentimento do respectivo proprietrio. O
usufruturio pode explorar as pedreiras que se encontrem em explorao no
comeo do usufruto, mas deve conformar-se com as praxes observadas pelo
proprietrio (artigo 1458., n. 1 C.C.). Admite-se que se proceda
extraco de pedra do solo para reparaes ou obras a que seja obrigado.