CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE DIREITOS

POSSESSÓRIOS SOBRE BEM IMÓVEL

PARTES CONTRATANTES

VENDEDORES/CEDENTES: ROBSON CLEBER RODRIGUES DE OLIVEIRA,

divorciado, auxiliar de cartório, natural de Rondonópolis – MT, nascido em 16/06/1975,
filho de Antonio Rodrigues de Oliveira e Francisca Rodrigues de Oliveira, portador da
Cédula de Identidade RG. sob nº 1075083-5 expedida pela SSP/MT e inscrito no
CPF/MF sob nº 550.431.271-04, juntamente com sua companheira, RHAMMY
RHANNY DE OLIVEIRA SOUZA, brasileira, solteira, do lar, natural de Barra do
Garças – MT, nascida em 01/01/1992, filha de Telmo Brito Oliveira e Silvia Maria de
Oliveira, portadora da Carteira de Trabalho e Previdência Social – C.T.P.S. nº 02954,
Serie nº 0023 expedida pelo MTPS/MT e inscrita no CPF/MF sob nº 020.085.021-04,
ambos brasileiros, e convivente em união estável, residentes e domiciliados à Rua
Paraíba, nº **, bairro Vila Concórdia, nesta cidade de Paranatinga – MT.

COMPRADORES/CESSIONÁRIO: ROBERT ANTONIO DE VARGAS, brasileiro,

solteiro, estoquista, nascido em 28/12/1999, filho de Neri de Vargas e Cirlei Roesler de
Vargas, portador da Carteira Nacional de Habilitação registro sob nº 07223960195,
onde consta que e mesmo é portador do RG. nº 26327791 expedido pela SEJUSP/MT,
residente e domiciliado à Rua João Pessoa, nº 586, bairro Vila Concórdia, nesta cidade
de Paranatinga – MT.

Têm entre os mesmos, de maneira justa, acordada e irretratável, sob os ditames da boa-
fé objetiva e subjetiva, o presente instrumento, ficando desde já aceito, pelas cláusulas
abaixo descritas.

OBJETO: Os vendedores/cedentes, são legítimos proprietários, possuidores diretos do

imóvel aqui denominado de: Lote 01(um), da quadra R-23, com a área total de 4.290,00
m² (quatro mil, duzentos e noventa metros quadrados), localizado no bairro conhecido
neste município como Vila Concórdia, nesta cidade de Paranatinga – MT, com os
seguintes limites e confrontações: Frente: confronta com a Rua Paraíba, com a
distância de 55,00 metros; Fundos: confronta com chácara do espólio de José Teodoro
Rodrigues (atualmente loteamento Ponto Alto), com a distância de 55,00 metros; Lado
Direito: confronta com chácara do espólio de José Teodoro Rodrigues, com a distância
de 25,00 metros; Lado Esquerdo: confronta com o lote nº 01, da quadra R-23, de
propriedade dos cedentes, acima qualificados, com a distância de 25,00 metros.

objeto da matrícula 4249, livro 02, do Cartório de Registro de Imóveis de Pedra Preta,
com confrontações descritas na matrícula anexa ao presente instrumento transferindo
aos PROMITENTES COMPRADORES/CESSIONÁRIOS, através do presente
instrumento, a propriedade e posse direta de uma área de terras 300 (trezentos) hectares
com as seguintes confrontações “xxxxxxx”, bem como a totalidade das benfeitorias
existentes em referida área, nos termos dos artigos 462 a 466 e 1.368-B, todos do
Código Civil;

Um imóvel urbano aqui denominado de: Lote 01-A (um “A”), da quadra R-23, com a
área total de 250,00 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), localizado no bairro
conhecido como Vila Concordia, nesta cidade de Paranatinga – MT, com os seguintes
limites e confrontações: Frente: confronta com a Rua Paraíba, com a distância de 10,00
metros; Fundos: confronta com chácara do espólio de José Teodoro Rodrigues, com a
distância de 10,00 metros; Lado Direito: confronta com chácara do espólio de José
Teodoro Rodrigues, com a distância de 25,00 metros; Lado Esquerdo: confronta com o
lote nº 01, da quadra R-23, de propriedade dos cedentes, acima qualificados, com a
distância de 25,00 metros.

Imóvel este, DESMEMBRADO E DESTACADO, do lote urbano aqui denominado de:

Lote 01 (um), da quadra R-23, com a área total de 250,00 m² (duzentos e cinquenta
metros quadrados), localizado no bairro conhecido como Vila Concordia, nesta cidade
de Paranatinga – MT, com os seguintes limites e confrontações: Frente: confronta com
a Rua Paraíba, com a distância de 10,00 metros; Fundos: confronta com chácara do
espólio de José Teodoro Rodrigues, com a distância de 10,00 metros; Lado Direito:
confronta com chácara do espólio de José Teodoro Rodrigues, com a distância de 25,00
metros; Lado Esquerdo: confronta com o lote nº 01, da quadra R-23, de propriedade
dos cedentes, acima qualificados, com a distância de 25,00 metros.

E, pelos outorgantes vendedores, me foi dito que, a justo título, são senhores e legítimos
possuidores, livres e desembaraçados de quaisquer ônus judiciais ou extrajudiciais,
mesmo hipotecas legais ou convencionais, do seguinte imóvel urbano: Lote nº 01 (um),
da Quadra nº 64 (sessenta e quatro), com área de 885,60 m² (oitocentos e oitenta e
cinco metros e sessenta centímetros quadrados), situado no loteamento denominado
“NÚCLEO URBANO PARCIAL – 2ª FASE ”, localizado neste município de
PARANATINGA, Estado de Mato Grosso, dentro dos seguintes limites e
confrontações: frente: Para Av. 15 de Novembro – 12,00m; fundos: lotes nº 08 –
12,00m; lado direito: Lotes nºs 17, 02, 03, 04, 05, 06 – 73,80m; e, lado esquerdo: lotes
nº 16 – 73,80m. Imóvel este, objeto da Matrícula nº 4.820, do livro nº 02-X, do 1º
Serviço de Registro de Imóveis desta Comarca de Paranatinga – MT.-*-*-*-*-*-
TÍTULO AQUISITIVO
Havido pelos outorgantes vendedores por força Escritura Pública de Compra e Venda
lavrada nesta serventia, no livro nº 44-E, às folhas nº 255/258 em 17/04/2008,
devidamente registrada no R-03 da citada matrícula.-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
DESMEMBRAMENTO DE PARTE DO IMÓVEL ACIMA DESCRITO
Pelos outorgantes vendedores, me foi dito que, por este público instrumento e na melhor
forma de direito, resolvem DESTACAR e DESMEMBRAR, como de fato e na
verdade destacado e desmembrado tem, uma parcela o imóvel anteriormente descrito,
composto pela seguinte área: Lote nº 01A (um “A”), da Quadra nº 64 (sessenta e
quatro), com área de 312,00 m² (trezentos e doze metros quadrados) , situado no
loteamento denominado “NÚCLEO URBANO PARCIAL – 2ª FASE”, localizado
neste município de PARANATINGA, Estado de Mato Grosso , dentro dos seguintes
limites e confrontações: frente: confronta com os lotes 4A, 5 e 6, numa distância de
26,00 metros; fundos: confronta com o lote 16, numa distância de 26,00 metros; lado
direito: confronta com o lote 8, numa distância de 12,00 metros; e, lado esquerdo:
confronta com o lote 1 área remanescente, numa distância de 12,00 metros. Tudo
conforme peças técnicas elaboradas pelo engenheiro agrônomo, Arnaldo Ramos (CREA
2379-VD-MT), vinculadas a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART nº
3182191. Imóvel este, devidamente cadastrado junto a Municipalidade local sob
inscrição imobiliária nº 109642 e cujo desmembramento foi devidamente autorizado
pela citada Prefeitura, através do seu Departamento de Tributação e Cadastro, em
06/06/2019, nos termos da Autorização de Desmembramento assinada pelo fiscal
tributário, Jair C. Ribas (matrícula Funcional nº 058).-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
ATRIBUIÇÃO DE VALOR DA ÁREA DESMEMBRADA
Os OUTORGANTES VENDEDORES, por meio de seu representante legal, atribuem à
dita parcela ora desmembrada o valor econômico jurídico do negócio de R$ 13.806,18
(treze mil, oitocentos e seis reais e dezoito centavos) e um valor tributário de R$
13.806,18 (treze mil, oitocentos e seis reais e dezoito centavos), nos termos da
Declaração de Valor Venal emitida pela Prefeitura Municipal de Paranatinga, através de
sua secretaria municipal de gestão fazendária, em 06/06/2019, devidamente assinada
pelo fiscal tributário, Jair C. Ribas (matrícula Funcional nº 058), qual consta o valor
venal do imóvel objeto do presente instrumento.-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
VENDA E COMPRA DA ÁREA DESMEMBRADA
Pelos outorgantes vendedores, por meio de seu representante legal, me foi dito que por
este público instrumento e na melhor forma de direito, VENDEM como de fato e na
verdade VENDIDO tem, ao outorgado comprador, a área acima destacada,
desmembrada e devidamente descrita, pelo preço certo, total, fixo e previamente
ajustado e convencionado de R$ 13.806,18 (treze mil, oitocentos e seis reais e dezoito
centavos), importância esta que os outorgantes vendedores, DECLARAM e
CONFESSAM já haver recebido integralmente dele outorgado comprador, em moeda
corrente nacional, que contaram e acharam exato e da qual dão plena, geral, rasa,
irrevogável e irretratável quitação de pagos e satisfeitos, para nunca mais repetir, razão
pela qual, transferem, desde já, ao referido comprador, acima qualificado, toda a posse,
jus, domínio, direitos e ações que sobre a área acima destacada até então exerciam, para
que dele o comprador, use, goze e disponha livremente, como dele que fica sendo desta
data em diante, prometendo eles vendedores, por si e seus sucessores, fazer esta venda
sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito na forma da lei, pondo
o outorgado comprador em paz e a salvo de quaisquer dúvidas futuras, desde já, por
bem desta escritura e da cláusula CONSTITUTI.-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
DECLARAÇÃO DOS OUTORGANTES VENDEDORES
Pelos outorgantes vendedores, me foi declarado, sob as penas da lei e de
responsabilidade civil e penal, que não encontram-se abrangidos por quaisquer das
restrições previdenciárias vigentes e que não possuem contra si, feitos em trâmite de
qualquer natureza ou classe, que possam de qualquer modo atingir o imóvel objeto desta
escritura, responsabilizando-se, todavia, pelo pagamento de quaisquer eventuais débitos
que contra si venham a ser apurados.-*-*-*-*-
CERTIDÕES
Em seguida exibiram as seguintes certidões: a) Certidão de Inteiro Teor da Matrícula nº
4820, do livro nº 02-X, do 1º Serviço de Registro de Imóveis desta Comarca de
Paranatinga – MT, onde não constam ônus, datada de 14/05/2019; b) mapas e memorias
descritivos da área desmembrada e remanescente, elaboradas e assinadas pelo
engenheiro agrônomo, Arnaldo Ramos (CREA 2379-VD-MT), juntamente com a
Anotação de Responsabilidade Técnica – ART nº 3182191; c) Certidões em nome de
“Luis Weis”: c.1) Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à
Dívida Ativa da União, à qual abrange inclusive as contribuições sociais previstas nas
alíneas 'a' a 'd' do parágrafo único do art. 11 da Lei no 8.212, de 24 de julho de 1991, sob
o código de controle nº 02F4.97AE.C520.CA39, emitida em 27/06/2019, às
10h:44min:23seg, válida até 24/12/2019, confirmada via internet, por acesso ao
endereço eletrônico do Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal do Brasil
(www.receita.fazenda.gov.br); c.2) Certidão Negativa de Débitos e Outras
Irregularidades Fiscais – CNDI nº 0025761584 (referente à pendências tributárias e não
tributárias controladas pela SEFAZ/MT, para fins gerais), emitida pela Secretaria de
Estado de Fazenda de Mato Grosso, no dia 27/06/2019, às 09h:51min:42seg, válida até
26/07/2019, com código de autenticidade: 2MUUK992B7LUB2TT, confirmada via
internet, por acesso ao endereço eletrônico (www.sefaz.mt.gov.br); c.3) Certidão
Negativa de Débitos Trabalhistas nº 174741996/2019, emitida pelo Poder Judiciário –
Justiça do Trabalho, eletronicamente, em 27/06/2019, às 10h:48min:32seg, válida até
23/12/2019, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico do portal do
Tribunal Superior do Trabalho (http://www.tst.jus.br); c.4) Certidão de Distribuição de
Primeiro Grau (nada consta – ações e execuções cíveis e criminais) nº 4569277, emitida
pelo Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso, eletronicamente via internet, no dia
27/06/2019, às 09h:45min, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico
(www.tjmt.jus.br); c.5) Certidão de Distribuição de Segundo Grau (nada consta – ações
e execuções cíveis e criminais) nº 4312035, emitida pelo Poder Judiciário do Estado de
Mato Grosso, eletronicamente via internet, no dia 27/06/2019, às 09h:46min, com
validade de 60 dias, à contar da data de sua expedição, confirmada via internet, por
acesso ao endereço eletrônico (www.tjmt.jus.br); c.6) Certidão de Distribuição (nada
consta - processos originários cíveis e criminais) nº 1855043, emitida pelo Poder
Judiciário - Tribunal Regional Federal da 1ª Região, eletronicamente via internet, no dia
27/06/2019, às 10h:52min, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico
(portal.trf1.jus.br); c.7) Certidão de Distribuição (nada consta - ações e execuções
cíveis, criminais e JEF) nº 97886, emitida pelo Poder Judiciário – Justiça Federal -
Seção Judiciária do Estado de Mato Grosso - Estadual, eletronicamente via internet, no
dia 27/06/2019, às 09:52h, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico
(portal.trf1.jus.br/sjmt); d) Certidões em nome de “Elisangela Furquim Weis”: d.1)
Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União,
à qual abrange inclusive as contribuições sociais previstas nas alíneas 'a' a 'd' do
parágrafo único do art. 11 da Lei n o 8.212, de 24 de julho de 1991, sob o código de
controle nº 1DBE.F53E.CD5B.DFDA, emitida em 07/05/2019, às 15h:35min:31seg,
válida até 03/11/2019, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico do
Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal do Brasil
(www.receita.fazenda.gov.br); d.2) Certidão Negativa de Débitos e Outras
Irregularidades Fiscais – CNDI nº 0025761607 (referente à pendências tributárias e não
tributárias controladas pela SEFAZ/MT, para fins gerais), emitida pela Secretaria de
Estado de Fazenda de Mato Grosso, no dia 27/06/2019, às 09h:52min:46seg, válida até
26/07/2019, com código de autenticidade: 2MUU29L2M7LLB2T9, confirmada via
internet, por acesso ao endereço eletrônico (www.sefaz.mt.gov.br); d.3) Certidão
Negativa de Débitos Trabalhistas nº 174742129/2019, emitida pelo Poder Judiciário –
Justiça do Trabalho, eletronicamente, em 27/06/2019, às 10h:49min:07seg, válida até
23/12/2019, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico do portal do
Tribunal Superior do Trabalho (http://www.tst.jus.br); d.4) Certidão de Distribuição de
Primeiro Grau (nada consta – ações e execuções cíveis e criminais) nº 4569279, emitida
pelo Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso, eletronicamente via internet, no dia
27/06/2019, às 09h:46min, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico
(www.tjmt.jus.br); d.5) Certidão de Distribuição de Segundo Grau (nada consta – ações
e execuções cíveis e criminais) nº 4312036, emitida pelo Poder Judiciário do Estado de
Mato Grosso, eletronicamente via internet, no dia 27/06/2019, às 09h:46min, com
validade de 60 dias, à contar da data de sua expedição, confirmada via internet, por
acesso ao endereço eletrônico (www.tjmt.jus.br); d.6) Certidão de Distribuição (nada
consta - processos originários cíveis e criminais) nº 1855068, emitida pelo Poder
Judiciário - Tribunal Regional Federal da 1ª Região, eletronicamente via internet, no dia
27/06/2019, às 10h:53min, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico
(portal.trf1.jus.br); e, d.7) Certidão de Distribuição (nada consta - ações e execuções
cíveis, criminais e JEF) nº 97896, emitida pelo Poder Judiciário – Justiça Federal -
Seção Judiciária do Estado de Mato Grosso - Estadual, eletronicamente via internet, no
dia 27/06/2019, às 09:58h, confirmada via internet, por acesso ao endereço eletrônico
(portal.trf1.jus.br/sjmt).-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
DECLARAÇÃO DO OUTORGADO COMPRADOR
Pelo outorgado comprador, me foi dito: i) dispensa os outorgantes vendedores da
apresentação das certidões negativas de débitos tributários Municipal, aqui não
apresentadas; ii) dispensa ainda os outorgantes vendedores da apresentação das
certidões de distribuidores do Foro das Justiças Federal e Estadual e bem como de
quaisquer certidões negativas de débitos fiscais ou tributários aqui não apresentadas,
conforme previsão da Lei nº 7.433/85 e do Decreto nº 93.240/86, responsabilizando-se
pelos riscos daí decorrentes; e, iii) que acha-se contratado com os outorgantes
vendedores, aceitando à presente venda e esta escritura em todos os seus expressos
termos.-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
DECLARAÇÃO DAS PARTES
Pelas partes, falando cada um por sua vez, me foi dito de que aceitam a presente
escritura como está redigida, por achá-la conforme e de acordo com o que haviam entre
si previamente convencionado, firmando-a de livre e espontânea vontade,
responsabilizando-se pelas informações prestadas e, que foram devidamente
orientados por esta Escrevente Autorizada, e declaram ter ciência e conhecer o
disposto no artigo 407, inciso XIII, da CNGCJ/MT, o qual determina que somente
após o registro do pacto antenupcial dos outorgantes vendedores, é que o presente
instrumento poderá ser objeto de registro perante ao SRI desta Comarca de
Paranatinga - MT.-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
IMPOSTO DE TRANSMISSÃO/ITBI
Pelo outorgado comprador, me foi dito que se compromete em apresentar o Documento
de Arrecadação Municipal – DAM, referente arrecadação do ITBI, devidamente
quitado, Guia de Informação e Certidão Negativa de Débitos, todas expedidas pela
Prefeitura Municipal de Paranatinga – MT, por ocasião desta escritura ser levada a
registro, junto ao Serviço de Registro de Imóveis competente, isentando esta Serventia
de quaisquer responsabilidades civil e criminal pela não apresentação dos mesmos.-*-*-
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
REMANESCENTE DO IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 1.697
Que em virtude do desmembramento acima citado, remanesce outorgantes vendedores,
por força da citada matrícula, a seguinte área: remanescente do Lote nº 01 (um), da
Quadra nº 64 (sessenta e quatro), com área de 573,60 m² (quinhentos e setenta e tres
metros e sessenta centímetros quadrados), situado no loteamento denominado
“NÚCLEO URBANO PARCIAL – 2ª FASE ”, localizado neste município de
PARANATINGA, Estado de Mato Grosso, com as atuais medidas e confrontações:
frente: confronta com a Av. XV de Novembro, numa distância de 12,00 metros; fundos:
confronta com o lote 1A, numa distância de 12,00 metros; lado direito: confronta com
os lotes 4A, 4, 3, 2 e 17, numa distância de 47,80 metros; e, lado esquerdo: confronta
com o lote 16, numa distância de 47,80 metros. Tudo conforme peças técnicas
elaboradas pelo engenheiro agrônomo, Arnaldo Ramos (CREA 2379-VD-MT),
vinculadas a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART nº 3182191.-*-*-*-*-*-*-*-
REQUERIMENTOS
As partes requerem e autorizam o Oficial do Registro de Imóveis desta Comarca de
Paranatinga – MT, a proceder aos registros e averbações que se fizerem necessários para
fins e efeitos de direito, inclusive encerramento e aberturas de matrículas, o que desde já
o requerem, em especial as averbações necessárias para a completa e correta
qualificação das partes contratantes e dados cadastrais do imóvel.-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
DOI/SRF
Nos termos da IN/SRF nº 1.112/2010, de 28/12/2010, certifico que será emitida a DOI –
Declaração sobre Operação Imobiliária e enviada ao órgão competente da Secretaria da
Receita Federal.-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
INDISPONIBILIDADE
Por meio do site www.indisponibilidade.org.br, procedeu-se, nesta data, à consulta dos
CPF´s dos outorgantes vendedores na Central de Indisponibilidade de Bens, obtendo-se
resultados negativos, sendo gerado os códigos HASH´s:
9f77.a245.f69a.da26.aeec.010b.26a5.e9d4.ea4b.eae6 (Luis Weis); e
dccb.6f85.ca59.6fb8.5a06.d462.72d4.6da2.5b1e.8d01 (Elizangela Furquim Weis).-*-*-*
ENCERRAMENTO
E, de como assim o disseram, dou fé. A pedido das partes lavrei esta escritura, à qual
depois de feita foi lida pelas mesmas e sendo por elas achada em tudo conforme,
outorgaram, aceitaram e assinam. Custas/Emolumentos: R$ 426,93 + R$ 426,93 = Total
R$ 853,86