PROBLEMA 1

Direito Contratual- Corretagem

BIANCA APARECIDA MARTINEZ, brasileira, solteira, dentista, portadora

da Cédula de Identidade RG nº 35.548.918-30 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº
358.123.458-80, residente e domiciliada na Rua José Marques Jorge, nº 1145, CEP
17609-320 na cidade de Tupã, Estado de São Paulo, comparece em seu escritório lhe
informando que pretende vender o imóvel de sua propriedade localizado no endereço
acima descrito: UM LOTE URBANO, na Rua José Marques Jorge, nº 1145, na Cidade
de Tupã/SP, com medidas e confrontações seguintes: Lote Nº 08 (oito) da Quadra nº
100 (cem), matrícula nº 17.087, do Livro nº 2, do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Tupã/SP, com área de 396,00 (trezentos e noventa e seis) metros
quadrados, na cidade de Tupã/SP, com as seguintes divisas e confrontações: Pela frente
numa extensão de 12,00 metros, confronta-se com a Rua José Marques Jorge, de um
lado com extensão de 30,00 metros, confronta-se com o lote nº 07, e finalmente aos
fundos com extensão de 12,00 metros, confronta-se com o lote nº 17, todos os lotes da
mesma quadra. Divisas e confrontações foram feitas conforme Certidão da Prefeitura
Municipal nº 0021/94. Imóvel cadastrado junto a municipalidade sob o nº
1.03.009.0186.001-0, avaliado em R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), conforme
avaliação que segue em anexo, e para isso entrou em contato com o Sr. ALCIDES
ANTÔNIO DE SOUZA, brasileiro, viúvo, corretor, inscrito no CRECI n.º 179807-F,
portador do RG sob o nº 1.914.607-3 e no CPF/MF sob o nº 334.056.469-87, residente e
domiciliado na Avenida Santos Girard, nº 266, Bairro Centro, CEP: 17.605-900, na
cidade de Tupã, Estado de São Paulo a fim de que o mesmo possa intermediar na
transação de venda do imóvel. Diante da pretensão de se resguardar de futuros
problemas, Bianca o (a) procura para que redija o instrumento indicado para que o Sr.
Alcides possa divulgar a venda do bem e iniciar as negociações. Para a contraprestação,
as partes ajustam que Bianca pagará o percentual de 5% sobre o valor da venda,
admitindo que ele cobre um percentual adicional de no máximo 2% do comprador, se
este concordar, desde que este percentual não seja colocado como causa de empecilho
pela parte adquirente, pois, se assim ocorrer, o corretor deverá abrir mão da comissão
sob pena de arcar com o pagamento de perdas e danos em favor da contratante. Por sua
vez, o corretor exige exclusividade na divulgação e negociação do imóvel, exigindo que
se o bem for negociado diretamente pela proprietária, esta deverá lhe pagar a
corretagem acordada no contrato. O preço da venda deverá ser pago na forma a vista e
ou será admitido que o comprador pague o percentual de 50% do valor na forma a vista
e o restante em até 2 (duas) parcelas, em meses sucessivos, acrescendo-se nesta
hipótese, ao valor principal R$ 40.000,00. Para redigir o instrumento você deverá
observar: Nome e qualificação das partes; Individualização e caracterização do objeto
do contrato; Preço e condições da alienação; Menção da exclusividade ou não;
Remuneração do corretor e forma de pagamento; Prazo de validade do contrato; Se há
possibilidade de o corretor fazer-se substituir por outro e hipóteses de extinção do
contrato, além da Comarca eleita se houver litígio entre os contratantes.