CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL ENTRE

PARTICULARES

I DOS VENDEDORES

I.I EDSON DE SOUZA ALVES, brasileiro, viúvo, aposentado, inscrito no

CPF/MF sob o nº 946.092.508-10, portador da cédula de identidade (RG)
nº 11.337.181 SSP/SP, residente e domiciliado na Rua Afeganistão, 48,
Jardim Alabama, Itapevi-SP, CEP 06680-685.

I.II (a) FABIANA DA SILVA ALVES DE PAULA, brasileira, casada, promotora

de vendas, inscrita no CPF/MF sob o nº 215.817.688-18, portadora da
cédula de identidade (RG) nº 29.041.376 SSP/SP, residente e domiciliada
na Avenida Honório Orlando Martini, 2.740, Jardim Novo II, Mogi Guaçu-
SP, CEP 13841-020.

I.II (b) GILVAN SANTOS DE PAULA, brasileiro, casado, torneiro mecânico,

inscrito no CPF/MF sob o nº 161.149.518-08, portador da cédula de
identidade (RG) nº 25.726.797-7 SSP/SP, residente e domiciliado na
Avenida Honório Orlando Martini, 2.740, Jardim Novo II, Mogi Guaçu-SP,
CEP 13841-020.
I.III (a) KARLA ALVES DE OLIVEIRA, brasileira, casada, desempregada,
inscrita no CPF/MF sob o n° 314.942.748-76, portadora da cédula de
identidade (RG) nº 40.701.280-1 SSP/SP, residente e domiciliada na Rua
Gabirobeira, 58, Cidade das Flores, Osasco-SP, CEP 06184-190.

I.III (b) ANDERSON LUIZ DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, motorista,

inscrito no CPF/MF sob o nº 349.412.048-08, portador da cédula de
identidade (RG) nº 45.126.969-X SSP/SP, residente e domiciliado na Rua
Gabirobeira, 58, Cidade das Flores, Osasco-SP, CEP 06184-190.
 II DOS COMPRADORES

II.I (a) DELVIMAR PEREIRA DE ARAUJO, brasileiro, casado,

operador de empilhadeira, inscrito no CPF/MF sob o nº
329.563.878-04, portador da cédula de identidade (RG) nº
43.357.143-3 SSP/SP, residente e domiciliado na Rua Lagosta, 02,
Jardim São Carlos, Itapevi-SP, CEP 06694-290.
II.II (b) MARTA ROSA SILVA DE ARAUJO, brasileira, casada,
desempregada, inscrita no CPF/MF sob o n° 007.922.805-47,
portadora da cédula de identidade (RG) nº 50.946.334-4,
residente e domiciliada na Rua Lagosta, 02, Jardim São Carlos,
Itapevi-SP, CEP 06694-290.

III DO OBJETO DO CONTRATO

● Trata-se de metade de um lote, medindo 125m (cento e

vinte e cinco metros quadrados), situado na Rua
Afeganistão, 48, Jardim Alabama, Itapevi-SP, CEP 06680-
685, com inscrição junto a prefeitura de Itapevi sob o nº
23.113.42.05.0060.00.000, com ID fisco sob o nº 0002708,
tendo como possuidor EDSON DE SOUZA ALVES.

O referido imóvel possui:

● 05 (cinco) metros de frente dando para rua Afeganistão,

com 25 (vinte e cinco) metros da frente para o fundo de
ambos os lados, confrontando-se do lado direito com o lote
03 (três), e do lado esquerdo com o lote 05 (cinco), nos
fundos, completando a metade do lote com 05 (cinco)
 metros, totalizando, assim, um total de 125m (cento e vinte
e cinco metros quadrados;

Tendo, já construído, uma casa com 07 (sete) cômodos, sendo estes:

● 01 (um) garagem;
● 01 (um) corredor;
● 02 (dois) quartos;
● 01 (um) lavanderia;
● 01 (um) banheiro;
● 01 (um) cozinha;
● 01 (um) sala;

IV DO PREÇO DO OBJETO DO CONTRATO E DA FORMA DE

PAGAMENTO

As partes concordam que o referido bem custará R$ 150,000,00

(cento e cinquenta mil reais).

O referido imóvel será pago:

IV (a) O comprador dará como entrada um imóvel no valor de R$

80.000,00 (oitenta mil reais);

O imóvel de entrada consiste:

● Trata-se de uma casa, situada a Rua Lagosta, 02,

Jardim São Carlos, Itapevi-SP, CEP 06694-290,
contendo: 01 (um) garagem, 01 (um) cozinha, 01 (um)
sala, 01 (um) banheiro, 01 (um) quarto.
IV (b) o valor restante – R$ 70.000,00 (setenta mil reais) –
será pago via transferência Bancaria, em Conta de
 titularidade de EDSON DE SOUZA ALVES, junto ao
Banco Bradesco (0237), agência 3822/01, conta
corrente individual nº 095586/1, até o dia 31 de julho
de 2020.
V (c) como forma de caução, foi depositado na conta e
agência, descrito no item anterior, o valor de R$
10.000,00 (dez mil reais), como meio de resguardar o
imóvel do vendedor.

DO NÃO CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO

V.I Ambos compradores serão solidários e seguirão os ditames da boa-

fé objetiva.

V.II em caso de arrependimento por parte de qualquer uma das

partes, este ficará obrigado a ressarcir a outra parte por perdas e
danos decorrentes de mudanças e despesas afins.

V.III até o completo adimplemento deste contrato ficam as partes

obrigadas a zelar pelo respectivo bem que lhe caiba.

V.IV em caso de avarias nos repetíveis imóveis, aquele que ao tempo

era possuidor se obrigará a ressarcir na totalidade eventuais
perdas e danos.

V.V em caso de melhorias nos respectivos imóveis, aquele que a

melhorou ficará obrigado a devolver, se este for o caso, como o
recebeu.

V.VI até o total adimplemento deste contrato as partes se obrigam

com as obrigações propter rem do respectivo imóvel.
V.VII no caso de alguma das partes não cumprir a tradição deste
contrato, o mesmo ficará obrigado a ressarcir, na integralidade,
qualquer perda, sem prejuízo de ação autônoma.

V.III ficam as partes obrigadas a entregarem as chaves no dia em que

assinarem este contrato, assim, no caso de atraso, respeitados os
casos fortuitos e de força maior, ficará obrigado, aquele que
inadimplir, a ressarcir o outro por perdas e danos, sem prejuízo
de ação autônoma.

VI DISPOSIÇÕES FINAIS
VI.I As partes elegem o foro de Itapevi para dirimir qualquer
controvérsia.
VI.II as partes se obrigam pelas clausulas aqui pactuadas, usando
o Código Civil subsidiariamente.
VI.III ficam as partes responsáveis por regularizar os imóveis
junto ao cartório de registro de imóvel da respectiva comarca
onde o bem estiver localizado.
VI.IV advindo pendencias anterior a este contrato, dos
respectivos imóveis, ficará obrigado o possuidor ao tempo da
dívida a arcar com toda a despesa.

EDSON DE SOUZA ALVES (vendedor)

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FABIANA DA SILVA ALVES DE PAULA GILVAN SANTOS DE PAULA

(vendedor)
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KARLA ALVES DE OLIVEIRA ANDERSON LUIZ DE OLIVEIRA
(vendedor)
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EDGARD DE SOUZA ALVES (testemunha vendedor 01)
CPF: 067.909.898-46
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DELVIMAR PEREIRA DE ARAUJO (comprador)

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MARTA ROSA SILVA DE ARAUJO (comprador)

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DOMINGOS FRANCISCO DE ARAÚJO

(testemunha comprador 01)
CPF: 124.129.468-25
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