CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS DE TEMPORADA

Pelo presente instrumento particular, de um lado Sra. Ana Rita Martins Deak, nacionalidade brasileira, estado civil
em união estável, profissão autônoma, CPF 100.430.677-60, residente e domiciliada na Rodovia Padre Manoel da
Nóbrega, km 346, condomínio Estância São Marcos, rua 16, casa 494 – ETN, CEP 11750-000, cidade Peruíbe, no
Estado de São Paulo,, doravante simplesmente denominado LOCADORA, e de outro lado o Sr(a) José Cherem Pinto,
CPF nº 723.954.947-04, RG 04.030.879-3 DETRAN RJ, nacionalidade brasileiro, estado civil casado, profissão
engenheiro, email : jcpinto10@hotmail.com, residente e domiciliado na cidade de São Paulo, na Rua São Benedito
701/81-A Santo Amaro, estado SP, CEP: 04.735-001; doravante denominado LOCATÁRIO têm justo e acertado o
presente DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente aceitam, a
saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA, o LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao LOCATÁRIO o imóvel de sua
propriedade, localizado à Avenida Princesa Isabel 500 - APTO 1312B - bairro Copacabana – cidade Rio de Janeiro –
estado Rio de Janeiro, CEP 20011-010.

CLÁUSULA SEGUNDA, o prazo do presente contrato de locação para 2 (dois) adultos; é de 30 (trinta) dias, a iniciar-se
as 11:00 horas do dia 23 de setembro de 2022 e para terminar às 11:00 horas do dia 23 de outubro de 2022, em que
o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel tocado no perfeito estado de limpeza e de conservação que o recebeu.

PARÁGRAFO ÚNICO = O presente contrato foi firmado entre as partes e será cumprido desde que o LOCATÁRIO
possa ocupar o apartamento 1312A conforme segundo contrato de locação 30 (trinta) meses, que será assinado
no mesmo ato que esse presente contrato. Após a data de 23 de outubro de 2022, passa então a vigorar o
segundo contrato 30 meses, em que o apartamento 1312A, situado no mesmo prédio e andar será ocupado pelo
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA TERCEIRA, caso o LOCATÁRIO não possa ocupar a casa na data determinada por este contrato, em
hipótese alguma haverá ressarcimento do sinal. A data para ocupação da casa poderá ser alterada por outra com
número equivalente de diárias, sendo esta nova data estipulada em comum acordo com o LOCADOR e o LOCATÁRIO,
de acordo com a disponibilidade do imóvel.

Caso a inviabilidade de ocupação da casa ocorra por parte do LOCADOR, o valor de sinal deverá ser devolvido
integralmente e imediatamente após a comunicação feita com o LOCATÁRIO.

CLÁUSULA QUARTA, a presente locação destina-se a fins exclusivamente de temporada, estando proibida qualquer
alteração desta destinação, salvo mediante concordância expressa por escrito pelo LOCADOR.

CLÁUSULA QUINTA, o aluguel do período é de R$ 3700,00 (três mil e setecentos reais) a serem pagos em depósito
ou transferência bancária da seguinte forma:
No ato do contrato: R$ 3700,00

Sem o devido pagamento, fica impedida a ocupação da mesma, por quebra de contrato.

CLÁUSULA SEXTA, o LOCADOR ou seu procurador devidamente constituído, poderá expedir recibo discriminatório
qual conste o valor total da locação assim como e mail comprobatório ou comprovante de PIX recebido.

CLÁUSULA SÉTIMA, o LOCATÁRIO deve manter o imóvel (instalações sanitárias e elétricas, fechos, vidros, torneiras,
ralos, pisos e calçadas bem como os demais acessórios), os móveis e os utensílios em perfeito estado de
conservação, e em boas condições de higiene, para assim restituí-los, quando findo ou rescindido este contrato.

§ 1º O LOCATÁRIO, desde já, declara ter a inteira ciência das regras que regem o Condomínio ou Casa particular,
onde situa-se o imóvel locado, comprometendo-se a observá-las e cumprí-las.

§ 2º Juntamente com o imóvel, é dado em locação os bens móveis e utensílios que o guarnecem e embelezam. Serão
fornecidos nessa locação uma cama casal, um microondas, móveis, ar condicionado e duas escrivaninhas com
gaveteiro.

§ 3º Quando do início da locação será lavrado auto de vistoria no qual constará, pormenorizadamente, a descrição
da quantidade, qualidade e espécies de móveis e utensílios existentes, bem como do estado de conservação do
imóvel. Será enviado o link de vistoria com fotos dos ítens pertencentes à casa para verificação e conferência. Caso
algum dos ítens não esteja de acordo com o laudo de vistoria, deverá ser comunicado imediatamente e no primeiro
dia da estadia.

§ 4º São fornecidas xícaras de café, copos, talheres, panelas, pratos de acordo quantidade discriminada no laudo de
vistoria e deverão ser conferidas no ato do check in. Qualquer um desses ítens, se quebrado no período da estadia,
deverá ser comunicado ao LOCADOR e repassado valor de R$10,00 unidade para reposição.

§ 5° Quebras de outros itens também deverão ser comunicados e repassados ao LOCADOR para alinhamento e
reposição entre as partes.

§ 6º Para evitar infestação de insetos como: baratas, ratos e formigas, a casa deverá ser devolvida sem louça suja,
lixo ou restos de comida e estando da mesma forma que foi entregue.

§ 7º Não é permitido o uso de drogas ilícitas

CLÁUSULA OITAVA, não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo
total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA NONA, é expressamente vetada a hospedagem ou permanência efetiva de mais que a quantidade de
pessoas discriminada na cláusula segunda no imóvel, sob pena diária equivalente a R$ 300,00 (trezentos reais) por
pessoa excedente mesmo que ao longo do dia salvo se comunicado a consentido pela locadora.

CLÁUSULA DÉCIMA, o LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR, ou seu representante, o exame e vistoria do imóvel locado,
quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o estado de conservação.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA, o LOCATÁRIO se responsabiliza por qualquer dano que venha a causar ao imóvel, ou
aos bens que o guarnecem devendo restituí-los nas mesmas condições em que o recebeu.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA, o locatário deverá ir imediatamente transferir a conta de energia para o seu nome
em caso de locações acima de 15 (quinze) dias e no encerramento deste contrato deverá fazer o encerramento da
mesma junto a LIGHT e apresentar cópia da conta de encerramento ao locador devidamente quitada.

§ 1º Em havendo qualquer dano o LOCATÁRIO deve repará-lo, às suas despensas, enquanto durar a locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA, fica estipulada multa no valor de 10% do valor total do contrato, por qualquer
infração ao determinado neste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA, todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser
feito por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA, as partes elegem o foro da Comarca de Rio de Janeiro, para dirimir as questões
resultantes da execução do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além das custas e
despesas processuais e os honorários advocatícios.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO
DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA, em 2 vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, a tudo presentes.

Rio de Janeiro, 22 de setembro de 2022.

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ANA RITA MARTINS DEAK

LOCADORA

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JOSÉ CHEREM PINTO

LOCATÁRIO

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BÁRBARA PEIXOTO RESENDE

TESTEMUNHA