INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO COMERCIAL DO IMÓVEL

LOCALIZADO NA RUA 15 QUADRA 26 LOTE 24 SALA 305, JARDIM BRASÍLIA,

ÁGUAS LINDAS DE GOIAS–GO, CEP 72915-036 DECLARA-SE ABAIXO O
PRESENTE CONTRATO DE LOCAÇÃO.

Por este Instrumento Particular de contrato de locação comercial do imóvel urbano, entre as partes:

LOCADOR(A), CENTRO EMPRESARIAL ANICIO VIANA EIRELI, pessoa jurídica cadastrada no CNPJ nº
33.657.213/0001-40 com sede junto a Av. JK Quadra 06 Lote 17 Sala 301, Jardim Brasília, Águas Lindas de Goiás–
GO, CEP 72915-000, neste ato representada pelo seu administrador André Luiz Anicio Viana, brasileiro(a),
portador (a) da CNH nº 00027419514 do Detran-DF onde consta Cédula de Identidade RG n° 1.681.021 Órgão
Emissor SSP-DF e CPF nº 659.248.351-20, residente e domiciliado (a) no município de Caldas Novas–GO, Fone
(61) 99266-5176; E de outra parte:

LOCATÁRIO(A), THAYNA MARIA MAIA DE SOUSA, brasileiro(a), casado(a), portador(a) da CNH nº de

Registro 06913543607 do Detran-DF onde consta Cédula de Identidade RG n° 3512678 Órgão Emissor SSP-DF e
CPF nº 065.086.831-52, residente e domiciliado (a) na Quadra 14 Lote 04, Recreio da Barragem, Águas Lindas
de Goiás – GO, CEP 72920-858, Fone (61) 99511-6715 e-mail: thayna170599@gmail.com;

Sendo seu legitimo AVALISTA(S), DAYSE FEITOSA DE SOUSA, brasileiro(a), solteiro(a), portador(a) da
Cédula de Identidade RG n° 5837768 Órgão Emissor SSP-GO e CPF nº 701.620.521-54, residente e domiciliado(a)
na Rua 03 Quadra 07 Lote 31 Apart. 302, Jardim da Barragem V, Águas Lindas de Goiás – GO, CEP 72920-
716, Fone 6199321-0700.;

Sendo o devido contrato de locação ao final assinado, constatando assim que têm entre si o (a)
LOCADOR(A), o (a) LOCATÁRIO(A), e seu AVALISTA, justo e firmado o seguinte:

< I. OBJETO DA LOCAÇÃO >

O (A) LOCADOR(A) é proprietário(a) do imóvel localizado na RUA 15 QUADRA 26 LOTE 24 SALA 305, JARDIM
BRASÍLIA, ÁGUAS LINDAS DE GOIAS–GO, CEP 72915-036 o qual dá em locação ao (a) LOCATÁRIO(A) na
forma e condições deste contrato;

< II. PRAZO >

a) O prazo da presente locação é de 12 (doze) meses, a começar dia 03 de abril de 2023 e a terminar no dia 02
de abril de 2024, regendo-se o presente negócio jurídico pela Lei n.º 8.245, de 18/10/1991 “Lei de Locações” e
demais legislações pertinentes no que lhe for aplicável;

b) Nas locações de imóveis comerciais, LOCATÁRIO (A) tem direito a Renovação Automática de Contrato, por meio
da qual se determina que, não havendo prévia notificação pelas partes durante o período da locação ou 10 dias
posteriores a esta, considera-se automaticamente renovado este contrato de locação por prazo igual ao anterior;

< III. DESTINAÇÃO E CONSERVAÇÃO >

O(A) LOCATÁRIO(A) declara que recebe o imóvel locado neste ato, e se obriga:

a) a utilizá-lo exclusivamente para o ramo comercial, sendo vedado o uso para segmentos distintos, salvo mediante
autorização por escrito do LOCADOR(A);

b) a mantê-lo e restituí-lo em perfeito estado de conservação e asseio, salvo os desgastes decorrentes de seu uso
normal, de maneira que, ao término deste contrato, esteja em condições de ser imediatamente ocupado, pelo seu
proprietário O(A) LOCADOR(A);

c) a conservar em perfeito estado de funcionamento os acessórios e instalações, fazendo por sua conta todos os
reparos, consertos e substituições que se fizeram necessários durante a vigência desta locação;

d) a reparar qualquer estrago feito em qualquer parte do imóvel ou danos causados por terceiros e por si;

e) O (a) LOCATÁRIO (A) terá direito de publicação na faixado do prédio, ou seja, placa de identificação com
dimensões de 2,20 (dois metros e vinte centímetros) de comprimento por 1,20 de (um metro e vinte) de altura;

< IV. PREÇO >

a) O valor mensal da locação é de R$ 1.000,00 (mil reais). O pagamento do aluguel será feito pelo(a)
LOCATÁRIO(A) ao(a) LOCADOR(A) diretamente, no dia subsequente aquele em que se completarem cada período
mensal da locação, ou seja, sempre no dia 10 (dez) de cada mês;

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b) Sendo o(s) pagamento(s) do aluguel efetuado em dia, ou seja, sem atraso o (a) LOCADOR(A) concederá
desconto de R$ 100,00 (cem reais), ficando o aluguel em R$ 900,00 (novecentos reais), para os pagamentos
efetuados em dia, ou seja, sem atrasos;

c) O pagamento do aluguel terá como forma de pagamento boleto bancário, fica desde já estabelecido que o
LOCADOR(A) deverá encaminhar o documento de cobrança com antecedência mínima de 10 (dez) dias de seu
respectivo vencimento ao LOCATÁRIO(A);

d) O aluguel será reajustado após 12 (doze) meses, de acordo com a variação positiva do IGPM-FGV e na falta do
aludido índice, por qualquer que seja motivo, fica desde já estabelecido que o índice substituído será
sucessivamente o INPC (FCV) ou IPC (FIPE), o que for acordado entre as partes.

< V. ENCARGOS >

a) Além do aluguel mensal fixado na cláusula precedente, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará o consumo d'água e
esgoto (conforme hidrômetro R$ 11,00m³), energia “luz”, Limpeza do Hall e Escadas (taxa R$ 35,00) e
IPTU/TLP em dia, nos seus devidos vencimentos, a fim de que o(a) LOCADOR(A) não receba cobrança dos
cessionários o(a) LOCATÁRIO (A) se compromete a realizar a transferência dos serviços de Água/Esgoto e
Companhia Energética para o seu nome dentro de 30 (trinta) dias a contar da data de início da locação, sendo
que, na hipótese de assim não proceder, autoriza neste ato o(a) LOCADOR (A) a realizar a devida mudança,
ressaltando que o IPTU será dividido entre “N” inquilinos;

b) O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter conhecimento de todas as regras estabelecidas à locação do imóvel, não
podendo fazer badernas nas mediações do imóvel, que venham incomodar os vizinhos ou que possam prejudicar
os demais locatários, bem como declara-se ciente de que quaisquer dessas ocasiões expostas implicará na rescisão
deste contrato, recaindo sobre o(a) LOCATÁRIO(A), a multa contratual por rescisão descrita na Clausula XIII.

< VI. MORA >

a) Se, na vigência deste contrato, o(a) LOCADOR(A) por si ou por seus procuradores admitir em benefício do(a)
LOCATÁRIO(A) alguma demora nos pagamentos dos aluguéis e/ou encargos, ou no cumprimento de quaisquer
outras obrigações, tal tolerância nunca poderá ser considerada como modificação de qualquer cláusula ou condição
deste contrato, as quais permanecerão em vigor pelo mesmo tempo contratual, como se nenhum favor houvesse
intercorrido, ficando o(a) LOCATÁRIO(A), sujeito ao pagamento de 2% (dois) por cento de juros ao mês e mora de
12 (doze) por cento ao mês e de atualização monetária, com base nos índices da legislação vigente, específica
sobre a matéria, cujos valores respectivos serão acrescidos aos das quantias não pagas, podendo o(a)
LOCADOR(A) considerar este contrato rescindido caso a inadimplência não seja sanada em prazo máximo de até
10 (dez) dias.

< VII. AVALISTAS >

a) Concordam com os termos fixados no presente contrato o(s) AVALISTA(S), já qualificados acima, e que se
configuram também como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem
exceção de quaisquer cláusulas.

b) O(s) AVALISTA(S) renunciam expressamente os benefícios contidos nos artigos 1.491, 1.498, 1.499, 1.500,
1.502 e 1.503 do Código Civil Brasileiro.

c) Casos o(s) AVALISTA(S) venham a incorrer em concordata, falência ou em comprovado estado de insolvência,
o (a) LOCATÁRIO(A) deverá substituí-lo em 15 (quinze) dias, sob pena de rescisão contratual.

< VIII. OBRAS E BENFEITORIAS >

a) O(A) LOCATÁRIO(A), nada obstante o estabelecido nesta cláusula, só poderá realizar quaisquer benfeitorias
que importem na modificação estrutural do imóvel, depois de previamente autorizadas por escrito pelo(a)
LOCADOR(A), que poderá dar ou não tal autorização.

< IX. VISTORIA >

a) Por ocasião da desocupação do imóvel, ou mesmo durante a vigência deste contrato, o(a) LOCADOR(A) poderá
mandar proceder vistorias no bem locado, através de pessoa de sua confiança, a fim de verificar o fiel cumprimento
das obrigações estipuladas neste contrato, bem assim, para comprovar se o imóvel está em condições como fora
entregue ao(a) LOCATÁRIO(A) desde que informado ao LOCATÁRIO(A) antecipadamente com aviso prévio de 72
(setenta e duas) horas;

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b) Deverá o (a) LOCATÁRIO(A) entregar imediatamente ao ao(a) LOCADOR(A), ou a Administradora se houver,
todas e quaisquer correspondência, intimações, documentos, de cobrança de tributos, carnês de pagamentos de
prestações, e ou encargos condominiais dirigidos(a) ao(a) LOCADOR(A).

< X. RESCISÃO E DESAPROPRIAÇÃO >

a) Rescindir-se-á a locação, se assim convier ao(a) LOCADOR(A), no caso de infração por parte do(a)
LOCATÁRIO(A), não sanada em até 10 (dez) dias da notificação nesse sentido, ou de qualquer das cláusulas,
condições ou obrigações estipuladas neste contrato, bem como se houver desapropriação do imóvel, por
necessidade ou utilidade pública, hipótese em que não se cogitará de indenização alguma, de parte a parte,
podendo, entretanto, o(a) LOCATÁRIO(A), reclamar ao poder expropriante o que se julgar com direito.

b) Por eventual rescisão de contrato, por parte do(a) LOCADOR(A), por motivos de passar o imóvel a outra pessoa,
sendo uma vez que o(a) LOCATÁRIO(A) esteja em dia com todas as suas obrigações e deveres, o(a) mesmo(a)
poderá requerer indenização/pena convencional.

c) Caso haja rescisão por qualquer uma das partes, esta deve notificar a outra com prazo mínimo de 30 (trinta) dias
para desocupar o imóvel, onde passado esse período, o prazo de desocupação voluntária é de 15 dias. Se ao fim
do prazo não houver saída voluntária, o proprietário pode acionar as forças de segurança (sem isenção de pena);

< XI. INCÊNDIO E INUNDAÇÃO >

a) O presente contrato declarar-se-á automaticamente rescindido, sem nenhuma indenização de parte a parte, no
caso de incêndio ou inundação do imóvel locado, que impeça totalmente o seu uso.

< XII. CESSÃO E TRANSFERÊNCIA >

a) O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá transferir este contrato, nem sublocar ou emprestar no todo ou em parte, a
quem quer que seja, o imóvel locado sem autorização expressa do(a) LOCADOR(A).

< XV. DISPOSIÇÕES GERAIS >

a) No caso de rescisão deste contrato, por infração do(a) LOCATÁRIO(A), este pagará ao(a) LOCADOR(A), como
pena convencional, compensatória de perdas e danos, quantia equivalente a 03 (três) meses do preço mensal do
aluguel então vigente, ficando desobrigado do pagamento dos aluguéis vincendos, isto sem prejuízo da aplicação
do que dispõe ao art. 4º e seu parágrafo único, da Lei n.º 8.245/91 e dos procedimentos judiciais que se tornem
necessários, por força de dispositivos legais e contratuais, devendo a parte culpada pagar a inocente às custas do
processo e honorários do advogado, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.

< XIV. VENCIMENTOS E PRAZOS >

a) Não só os prazos, bem como todas as obrigações constantes deste contrato, se vencerão independentemente
de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

< XV. DISPOSIÇÕES GERAIS >

a) Fica desde já autorizado pelo(a) LOCATÁRIO(A) que, para os fins do disposto no artigo 58, da Lei de Locações
n.º 8.245, de 18/10/1991, as citações, intimações ou notificações far-se-ão mediante correspondência com avisos
de recebimento, intimação eletrônica por meio de aplicativo de mensagens multiplataforma e pelas demais formas
previstas no Código de Processo Civil.

< XVI. FORO >

Fica eleito o foro da localização do imóvel locado, para dirimir todas as questões oriundas deste contrato,
com renúncia de outro qualquer pôr mais privilegiado que seja.

E, por estarem, assim, certos e ajustados, firmam os signatários estre instrumento em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, para o único fim de direito, diante das 02 (duas) testemunhas abaixo, que também o subscrevem.
Águas Lindas de Goiás–GO, 28 de março de 2023.

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CENTRO EMPRESARIAL ANICIO VIANA EIRELI THAYNA MARIA MAIA DE SOUSA
CNPJ n° 33.657.213/0001-40 C.I. n° 3512678 SSP-DF
CPF n° 659.248.351-20 CPF n° 065.086.831-52
LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A)
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DAYSE FEITOSA DE SOUSA Walison Vidal Lima Dias
C.I. n° 5837768 SSP-GO CPF: 014.054.661-89
701.620.521-54 Testemunha
AVALISTA

< XVII. DA FIRMA >

A assinatura, também chamada de firma, é uma marca ou escrita que identifica a autoria de algum
documento ou obra. Assim, para qualquer ato civil que necessite da comprovação da sua identidade, será
exigida uma assinatura;
No entanto, para que essa ferramenta sirva ao propósito para o qual foi criada, precisa seguir certos
protocolos, a fim de que sua autenticidade não seja questionada;
Assim, tradicionalmente, para dar uma maior segurança é preciso dirigir-se até um cartório e preencher
uma ficha com sua assinatura manual, na presença de um tabelião ou funcionário autorizado;
Assinatura eletrônica (e-Signature);
A legislação brasileira reconhece juridicamente a validade dos documentos eletrônicos, desde que se permita
validar a integridade e a autoria do registro, podendo ser adotada a certificação da Infraestrutura de Chaves
Públicas Brasileira (ICP-Brasil);
No Brasil, a validade jurídica dos documentos eletrônicos foi fornecida pela Medida Provisória nº 2.200-2/2001,
que diferenciou a assinatura eletrônica dos demais tipos de autorização eletrônica. Outro dispositivo legal que
fortaleceu juridicamente esse tipo de autenticação foi a Lei Federal nº 11.419/2006;

MEDIDA PROVISÓRIA Nº 2.200-2 LEI Nº 11.419

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