PODERES P/ ADQUIRIR E VENDER

IMÓVEIS – Ver Notas ao final.

Outorgante
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Tabelião

Nota I: Os destaques em vermelho são também situações que visam

proteção do Mandante. Sempre que possível esclarecer e questionar o
Outorgante sobre sua vontade em reforçar ou não esses pontos.

Nota II: Como os poderes são para comprar e vender imóvel, há que se
atentar para os requisitos necessários à futura escrituração dos mesmos.
Dentre as cautelas a de verificação, com relação à venda de imóvel, se o
Mandante for casado que necessite da outorga do cônjuge.

Nota III: Nas recomendações ao Procurador o Mandante poderá ser

mais detalhista. Por exemplo determinar que na compra de imóvel seja
priorizadas as aquisições de apartamentos de apenas 01 quarto,
localizados em determinados bairros da cidade, em valores entre R$.... e
R$...., ou com limite de preço. Também com relação à venda. Poderá o
Mandante determinar que não sejam vendidos seus imóveis com
financiamentos bancários, que não seja a venda parcelada em nenhum
formato. Que sejam somente vendas à vista.... Enfim..... O mandante
poderá delimitar a atuação do procurador segundo suas conveniências e
necessidades.

Nota IV: As recomendações ao Procurador poderão ser feitas em

qualquer tipo de mandato. Afinal o Procurador vai atender à vontade do
Mandante, não a sua própria vontade. A não ser nos casos em que a
procuração lhe é outorgada no seu interesse, no interesse do próprio
procurador.

Nota V: Note-se que neste caso há alerta especial sobre o disposto no

Artigo 661 §1º do Código Civil, cuja interpretação tem gerado
polêmicas e exaustivos debates. Assim, há que se prevenir o Mandante
das consequências dessa procuração onde a Mandatária terá poderes
para adquirir e posteriormente vender.

Nota VI: Em casos como estes é sempre importante questionar o

Mandante sobre a possibilidade de colocar prazo de validade na
procuração bem como reforçar a obrigação do Procurador prestar
contas, assim como cautelas ao substabelecer.

Nota VII: Caso o Notário tenha qualquer dúvida ou suspeita sobre a

utilização do mandato pelas partes, pode também reforçar suas
declarações de responsabilidade, como a que está em vermelho, sobre a
condição de pessoa politicamente exposta.