ENFITEUSE
CONTRATO
A B
(Senhorio) (Foreiro ou enfiteuta)
A concedia a B a exploração de um prédio (terreno),
com carácter perpétuo e hereditário (ou, pelo menos,
vitalício); B pagava a A uma prestação anual (foro ou
cânon), que normalmente consistia numa parte dos frutos
produzidos na terra, e assumia o encargo de fazer um
aproveitamento diligente desta.
«DOMÍNIO DIRECTO»
N.B. Havia um desmembramento jurídico do domínio (em «domínio directo» e «domínio útil»),
mas não uma divisão material do prédio.
C
B podia transferir o domínio útil para um
terceiro, que passava a ser o novo foreiro;
nesse caso, A tinha direito de preferência
(pagando a B o mesmo valor que receberia
de C) ou, se não quisesse ficar com a exploração
da terra, o direito a uma parte do valor
acordado entre B e C (laudémio).
«DOMÍNIO ÚTIL»
1
 COMPLANTAÇÃO

CONTRATO
A B
(proprietário do prédio) (agricultor)

A concedia a exploração do prédio a B, para

que este o fertilizasse, plantando videiras (vinhas)
ou outras espécies duradouras (por ex., oliveiras);
no fim do prazo contratualmente estabelecido, que
variava entre 4 e 8 anos, normalmente, procedia-se
à divisão do prédio em partes iguais (A ficava com
metade do terreno que tinha antes, mas a produzir;
e B, graças ao seu trabalho e ao investimento feito,
ficava como proprietário da outra metade).

2
 COMPRA E VENDA DE RENDAS

CONTRATO
A B
(proprietário de um prédio) (possuidor de capitais)

A, proprietário do prédio x, precisando de capitais para poder

cultivar esse prédio, recebia de B uma determinada quantia de
dinheiro, a título definitivo (sem a obrigação de restituir igual
quantia, que era própria do mútuo); e, como contrapartida,
concedia a B (normalmente, com carácter perpétuo) o direito
a uma prestação monetária anual, que constituí um encargo
sobre o prédio x («ónus real»).

Se A transferisse a propriedade do prédio x para C, B podia transferir esse direito (à renda)

este (como novo proprietário do prédio) teria de pagar para um terceiro, recuperando o capital
referida prestação anual a B. que tinha dado a A.