INSTRUMENTO PARTICULAR – CONTRATO DE TRESPASSE E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular, as partes:

MERCADINHO MORIA JESSE WILYAN MARTINS, brasileiro, casado, inscrito no CNPJ

sob n° 37.682.443/0001-10, com sede na Rua do Umbu n° 244, Quadra 71, Lote 01, Setor
Ponta Kayana, Trindade/GO, CEP: 75.384-427, neste ato representado por seu sócio
proprietário JESSE WILYAN MARTINS, brasileiro, est civil, inscrito no CPF 018.995.801-
40, doravante denominado simplesmente “VENDEDOR”.

ALEKSANDER DOS SANTOS MARTINS, brasileiro, solteiro, empresário, inscrito no CPF

de nº 073.300.111-42, residente e domiciliado a Avenida Protestante S/N, Quadra 74, Lote
04, Setor Jardim Alto Paraíso, Aparecida de Goiânia/GO, CEP: 74.948.220., doravante
denominado simplesmente “COMPRADOR”

Considerando que:

I. O COMPRADOR tem interesse em assumir a operação da empresa MERCADINHO

MORIA JESSE WILYAN MARTINS, dando continuidade a operação, para tanto,
passarão a ser os novos proprietários, realizando todos os procedimentos legais a
fim de formalizar a situação perante os órgãos públicos;

II. O COMPRADOR já teve acesso ao contrato de locação, relativos ao imóvel onde

está instalada o mercado, bem como já negociou todas as condições comerciais
necessárias à transferência da referida locação ao COMPRADOR.

RESOLVEM AS PARTES CELEBRAR O PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR –

CONTRATO DE TRESPASSE E OUTRAS AVENÇAS, que será regido pelos termos e
condições mutuamente acordados pelas partes, conforme segue:

Cláusula 1º - OBJETO

1.1 O VENDEDOR é titular de todas as instalações, bens e ativos atualmente utilizados

para a operação do mercado, incluindo móveis, equipamentos, letreiros, fachadas,
mercadorias, estoque, inventariados pelo VENDEDOR.

1.2 Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR neste ato
vende ao COMPRADOR, e este por sua vez, adquire neste ato, os bens relativos ao
mercado supracitado.
 1.3 Fica claro entre as partes que os bens são de propriedade do VENDEDOR e
encontram-se livres e desembaraçados de quaisquer ônus e serão transferidos ao
COMPRADOR.
1.4 As partes pactuantes, afirmam e reconhecem que todas as dívidas do mercado,
passarão a ser de responsabilidade do COMPRADOR, que declara possuir ciência
das dívidas de ordem tributária, recolhimento do Simples Nacional em atraso e
parcelas vincendas, bem como empréstimos/financiamentos junto as instituições
financeiras operantes no país.

Cláusula 2º - DA ENTREGA DOS BENS

II.1 O VENDEDOR transferirá ao COMPRADOR, em 20/12/2020, o domínio e a posse

dos bens, correndo por conta do COMPRADOR a partir de então, o pagamento de
todas as despesas do mercado.

II.2 Os bens inventariados pelo VENDEDOR são: 1 (hum) CPU no valor de R$ 1.900,00
(hum mil e novecentos e reais); 1 (hum) monitor no valor de R$ 250,00 (duzentos e
cinquenta reais); 1 (hum) teclado no valor de R$ 40,00 (quarenta reais); 1 (hum)
mouse no valor de R$ 20,00 (vinte reais); 1(hum) estabilizador no valor de R$ 30,00
(trinta reais); 1 (uma) impressora cupom fiscal no valor de R$ 700,00 (setecentos
reais); 1 (hum) leitor de código de barra no valor de R$ 300,00 (trezentos reais); 1
(uma) caixa de bobina no valor de R$ 140,00 (cento e quarenta reais); 1 (hum) baleiro
no valor de R$ 100,00 (cem reais); 2 (dois) porta cigarro no valor de R$ 100,00 (cem
reais); 1 (uma) iogurteira no valor de R$ 1.700,00 (Mil e setecentos reais); 1 (uma)
bicicleta cargueira de R$ 180,00 (cento e oitenta reais); 1 (um) porta ração no valor
de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais); 1 (uma) mesa de hortifruti no valor de
R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais); 1 (hum) balcão de padaria no valor de
R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais); gôndolas no valor de R$ 3.800,00 (três mil e
oitocentos reais); carrinho de compra no valor de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta e
reais); 1 (uma) cesta de compra no valor de R$ 20,00 (vinte reais); 1 (hum) vasilhame
de água de 20 litros no valor de R$ 225,00 (duzentos e vinte e cinco reais); garrafas
de coca cola retornáveis de 2 (dois) litros no valor de R$ 180,00 (cento e oitenta
reais); 1 (hum) fogão no valor de R$ 80,00 (oitenta reais); 1 (uma) mesa no valor de
R$ 20,00 (vinte reais); outras 2 (duas) mesas com 12 (doze) cadeiras no valor de R$
200,00 (duzentos reais); câmeras no valor de R$ 3.000,00 (três mil reais); fachada no
valor de R$ 1.500 (hum mil e quinhentos reais); 1 (uma) churrasqueira de espetinho
no valor de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais); móveis diversos no valor de R$
300,00 (trezentos reais); garrafas de vidro no valor de R$ 300,00 (trezentos reais); 1
(hum) caixa no valor de R$ 500,00 (quinhentos reais); 1 (hum) sistema Syndata no
valor de R$ 300,00 (trezentos reais) e mercadorias diversas no valor de R$ 11.549,00
(onze mil quinhentos e quarenta e nove reais).
II.3 Os bens inventariados expostos na cláusula acima chegam ao valor de R$ 30.389
(trinta mil trezentos e oitenta e nove reais).

II.4 Serão cedidos em comodato pelo VENDEDOR ao COMPRADOR: 6 (seis) mesas e

24 (vinte e quatro) cadeiras; 1 (hum) freezer; 2 (dois) portas coca cola; 1 (hum)
freezer de sorvete sorveart; 1 (hum) freezer gelo e 1 (uma) máquina de moer café.
Sendo que os mesmos terão que ser transferidos para o COMPRADOR após feitura
de aditivo de contrato para transferência da titularidade de tais bens.
II.5 As partes se comprometem desde já, se obrigam a assinar todos e quaisquer
documentos que sejam necessários para formalizar a perfeita transição do quadro
societário empresarial, bem como da transferência do comércio e CNPJ de
titularidade da pessoa física do VENDEDOR que se encontra em sua pessoa
Jurídica CNPJ: 37.682.443/0001-10.

II.6 O referido imóvel é situado a Rua do Umbu n° 244, Quadra 71, Lote 01, Setor Ponta
Kayana, Trindade/GO, CEP: 75.384-427

II.7 O COMPRADOR obriga-se ainda a alterar para o seu nome, todas as contas de
consumo e obrigações que constarem no nome da pessoa física do VENDEDOR,
no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da data do trespasse.

II.8 O COMPRADOR assumirá a partir da data do trespasse, ficando desde já

estabelecido que toda e qualquer responsabilidade atinente ao mercado, vencidas
ou vincendas serão de sua responsabilidade integral pelos créditos e débitos
decorrentes do uso dos bens e da operação do mercado.

II.9 Da mesma forma, fica claro entre as partes que o COMPRADOR assume e se
responsabiliza a todo tempo por todas e quaisquer obrigações oriundas da
operação do mercado, do uso dos bens a partir da data do trespasse, inclusive
todas e quaisquer responsabilidades por débitos fiscais ou trabalhistas,
administrativas, previdenciárias, tributárias, fiscais, de aluguéis, condomínio, contas
de consumo ou decorrente de responsabilidade civil, e perante terceiros isentando o
VENDEDOR de qualquer ônus a tal título.

II.10 Caso o VENDEDOR seja compelido a arcar com quaisquer valores referente a
dívidas e/ou bens penhorados e bloqueados da pessoa física (CPF: 018.995.801-
40) que ficaram sob responsabilidade do COMPRADOR, deverão ser restituído e
corrigido monetariamente pelo índice NPC-IBGE e com os devidos juros legais de
1% (hum por cento) ao mês no prazo de 05 (cinco) dias a contar da notificação
recebida, sob pena de pagarem os valores acrescidos de multa no importe de 20%
(vinte por cento).
 II.11 Em caso de processos judiciais propostos em desfavor da pessoa física do
VENDEDOR (CPF: 018.995.801-40), decorrente a situações que envolvam a
pessoa jurídica (CNPJ: 37.682.443/0001-10), o COMPRADOR compromete-se e
obriga-se a comparecer ao processo e assumir a responsabilidade daí decorrentes,
sempre que existir a possibilidade jurídica, isentando assim o VENDEDOR ou seus
sucessores de quaisquer ônus, aplicando-se, conforme disposto na cláusula acima.

Cláusula 3º - PREÇOS E CONDIÇÕES DO PAGAMENTO.

III.1 O preço livremente pactuado entre as partes para aquisição dos bens (estrutura
física e equipamentos) será no valor de R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais) a
serem pagos da seguinte forma:

III.2 O COMPRADOR pagará ao VENDEDOR o valor de R$ 6.000,00 (seis mil reais) de

entrada mediante quitação de débitos em aberto do VENDEDOR que chegam o
valor de R$ 3.030 (três mil reais e trinta reais), além de receber o valor de R$ 2.970
(dois mil novecentos e setenta reais) em espécie.

III.3 O COMPRADOR pagará ao VENDEDOR o valor de R$ 18.000,00 (dezoito mil

reais) de forma parcelada em conta indicada pelo VENDEDOR, qual seja: Banco
Itaú, agência 4289 e conta corrente 25480-9. As parcelas serão no valor de R$
3.000,00 (três mil reais) e terão vencimento nos dias 20 de cada mês
sucessivamente, até a parcela final no dia 20/06/2021.

III.4 Havendo atraso de alguma das parcelas acima expostas, automaticamente

considerar-se-ão vencidas antecipadamente as demais parcelas, podendo ser
executado o valor integral do contrato acrescidas das devidas correções, juros e
multas.

III.5 Uma vez que as dívidas existentes (vencidas e vincendas) da pessoa jurídica de
qualquer espécie (tributária, trabalhista, previdenciária e etc.), serão totalmente
adimplidas pelo COMPRADOR, dessa forma, o valor da operação será flutuante
podendo ser majorado ou minorado a depender da forma de pagamento das dívidas
da pessoa jurídica do CNPJ: 37.682.443/0001-10.

Cláusula 5º - LOCAÇÕES DO PONTO COMERCIAL.

V.1 O COMPRADOR deverá comprovar que houve retificação do contrato de aluguel do

ponto comercial (Mercadinho Moriá) com o intuito de cessar qualquer
responsabilidade contratual que reflita a pessoa física do VENDEDOR CPF:
 018.995.801-40.

V.2 O VENDEDOR declara que não possui nenhum débito frente ao locador o ponto
comercial onde se encontra a sede do mercado.

V.3 Em eventual taxa de transferência que for cobrada pela administradora para
transferência do Contrato de locação do VENDEDOR para o COMPRADOR deverá
ser paga pelo adquirente.

Cláusula 6º - RESPONSABILIDADE DO VENDEDOR

VI.1 O VENDEDOR presta as seguintes declarações e garantias, que afirmam serem

corretas, exatas e verdadeiras, respondendo solidariamente por qualquer
incorreção, inexatidão ou inveracidade, nos termos do disposto neste Contrato:

a) Que detém a justo e bom título, à propriedade de todos os bens, e deles pode dispor
livremente que integram o presente contrato;

b) Os bens não se encontram em situação que caracterize violação de lei, decreto,

regulamento ou decisão administrativa ou judicial;

c) Procederá a transferência do estabelecimento em nome da pessoa jurídica (CNPJ:

37.682.443/0001-10) no prazo de 60 (sessenta) dias a contar da assinatura do
presente contrato.

Cláusula 7º - RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR

VII.1 – Fica claro entre as partes que o COMPRADOR assumirá qualquer

responsabilidade do mercado, dos bens imóveis e móvel, bem como novas
obrigações de natureza fiscal, trabalhista, administrativa, previdenciária e perante
terceiros, incluindo decorrente de responsabilidade civil.

VII.2 – Devendo ainda alterar todos os documentos e atos constitutivos do CNPJ:

37.682.443/0001-10 junto aos órgãos e repartições públicas competentes, a fim de
ser alterado o quadro societário, ficando em nome do COMPRADOR ou de
terceiros.

VII.3 – Adimplir todos os débitos existentes sendo o presente rol explicativo e não
taxativo,

a) Obrigações de natureza fiscal (tributária);

b) Obrigações de natureza trabalhista;
 c) Obrigações de natureza administrativa;
d) Obrigações de natureza previdenciária;
e) Obrigações de natureza cível;

Cláusula 8º - RESCISÃO E MULTA

VIII.1 – O presente contrato é estabelecido por conta de aceitação incondicional aos

termos e condições deste instrumento, cuja violação de qualquer de suas
condições, em particular a desistência ou rescisão imotivada deste instrumento,
ensejará a cobrança de multa de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), corrigida de acordo
a variação do índice INPC-IBGE, ou outro índice que o substitua, na forma da lei, a
ser paga pela parte que deixe de cumprir quaisquer das cláusulas ou condições do
presente Contrato, sem prejuízo da imediata devolução do ponto e os bens
entregues ao VENDEDOR, caso este manifeste tal interesse, com posterior
apuração de perdas e danos e adoção das medidas cabíveis.

Cláusula 9º - DA CONCORRÊNCIA

IX.1 – As partes pactuantes, concordam em renunciar os efeitos da aplicação do art.

1.147 do Código Civil: “Art. 1.147. Não havendo autorização expressa, o alienante
do estabelecimento não pode fazer concorrência ao adquirente, nos cinco anos
subsequentes à transferência.”
IX.2 – Razão pela qual o COMPRADOR expressa livremente a autorização, para caso
queira o VENDEDOR retornar com suas atividades empresariais com outro CNPJ e
nome fantasia diverso do CNPJ de n: 37.682.443/0001-10.

Cláusula 10º – DISPOSIÇÕES GERAIS

X.1 – O presente instrumento será celebrado em caráter irrevogável, irretratável e

irrenunciável, obrigando as partes, por si e por seus herdeiros e sucessores.

X.2 – A tolerância de qualquer das partes quanto a eventuais infrações às cláusulas ou

condições deste contrato, não será considerado novação ou alteração tácita do
mesmo, mas sim mera liberdade, podendo ser cobrado o cumprimento das
obrigações a qualquer tempo.

X.3 – Fica certo e ajustado que, diante da tradição da compra e venda aqui
estabelecida, e consequentemente a efetiva posse e transferência da propriedade
ao COMPRADOR, cumpridas as obrigações assumidas por ambas as partes,
automaticamente e sem qualquer outra formalidade, reciprocamente, do pleno
direto outorgam entre si a mais ampla, geral, irrestrita, irrevogável e irrenunciável
quitação de todos os direitos e obrigações pactuados, nada mais tendo a reclamar
 uma da outra, no presente ou no futuro sob qualquer razão ou pretexto,
independentemente de indenizações, em qualquer foro ou jurisdição.

X.4 Nem este Contrato nem qualquer de suas disposições deverão ser interpretados
como constitutivos de qualquer relacionamento societário entre as partes (seja
sociedade de direito ou de fato, ou consórcio). As partes se comprometem a não
praticar quaisquer atos que possam induzir terceiros a erro quanto à natureza de
seu relacionamento e à absoluta independência de uma relação à outra.

X.5 Fica claro entre as partes que havendo nulidade de qualquer estipulação do
presente contrato, restarão válidas as demais disposições contratuais, não afetando
assim a validade do negócio ora firmado em seus termos gerais.

Cláusula 11º – FORO

XI.1 – Para dirimir as controvérsias oriundas deste contrato, as partes de comum acordo,
elegem o foro da comarca de Trindade/GO.

XI.2 – E por estarem contratados na forma acima, assinam o presente instrumento

particular em 02 (duas) vias de igual teor, na presença de 02 (duas) testemunhas
que a tudo assistiram e conhecimento tiveram.

Goiânia, 22 de dezembro de 2020.

Vendedor: MERCADINHO MORIA JESSE WILYAN MARTINS

CNPJ Nº 37.682.443/0001-10

Vendedor: JESSE WILYAN MARTINS

CPF Nº 018.995.801-40

Comprador: ALEKSANDER DOS SANTOS MARTINS

CPF Nº 073.300.111-42

Testemunhas:
ELMON PORFÍRIO DE OLIVEIRA JUNIOR JORGE D. TELLES LINS TAVEIRA
OAB/GO 25.981 OAB/RJ 219.80