DIREITO CIVIL – CONTRATOS

(...).
- CONTRATO PRELIMINAR (ARTS. 462 A 466, CC)
. EX. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
. A FORMA DO CONTRATO PRELIMINAR DEVE SEGUIR AQUELA PREVISTA PARA O
CONTRATO PRINCIPAL? NÃO HÁ NECESSIDADE DO CONTRATO PRELIMINAR SEGUIR A
MESMA FORMA DO CONTRATO PRINCIPAL.
- RECOMENDA-SE, ENTRETANTO, NESSE CASO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
BEM IMÓVEL, QUE O CONTRATO PRELIMINAR SEJA LEVADO A REGISTRO. PARA DAR
EFICÁCIA E PUBLICIDADE PERANTE TERCEIROS.
- DIREITO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA (DIREITO REAL). OBRIGA AS PARTES AO
CUMPRIMENTO DO CONTRATO. AQUI, ESPECIALMENTE DA PERSPECTIVA DO
COMPRADOR DO IMÓVEL, QUE PODERÁ EXIGIR A LAVRATURA DA ESCRITUA PÚBLICA
DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL CASO O VENDEDOR SE RECUSE A, PAGO O
PREÇO E CUMPRIDAS AS CONDIÇÕES, “ENTREGAR AS CHAVES DO IMÓVEL”.
De acordo com o Código Civil, o contrato preliminar
A. admite promessa unilateral de contrato. (art. 466, CC)
B. não admite registro. (ex. registro da promessa de compra e venda de imóvel).
C. confere a qualquer das partes o direito de exigir a celebração do contrato definitivo,
reputando-se não escrita eventual cláusula de arrependimento. (art. 463, CC)
D. não precisa conter nenhum dos requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado,
desde que descreva de modo suficiente o objeto do negócio.
E. deve ser firmado segundo a mesma forma exigida para o contrato a ser celebrado, sob
pena de nulidade. (art. 462, CC)
- CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR (ARTS. 467 A 471, CC)
. EX. PODEMOS IMAGINAR UMA COMPRA E VENDA DE AUTOMÓVEL EM LOJA DE
CARROS USADOS. O VENDEDOR DO AUTOMÓVEL ENTREGAR O VEÍCULO PARA O
LOJISTA, RECEBENDO O PREÇO CORRESPONDENTE. NO ENTANTO, ELE NÃO ASSINA O
RECIBO DE VENDA DIRETO PARA O LOJISTA. ASSINARÁ TÃO SOMENTE QUANDO O
LOJISTA VENDER, FUTURAMENTE, O SEU VEÍCULO. NESSE CASO, O RECIBO DE VENDA
INDICARÁ O FUTURO COMPRADOR DO VEÍCULO. PERCEBA, NESSE CASO, QUE O LOJISTA
NÃO APARECE, FORMALMENTE, NA CONCLUSÃO DO NEGÓCIO, AFINAL, O LOJISTA, NA
OPERAÇÃO, INDICA A QUEM O PROPRIETÁRIO ORIGINAL DO VEÍCULO FAZER MENÇÃO
NO RECIBO DE VENDA.
Sobre os contratos, de acordo com o Código Civil, assinale a alternativa correta.
A. No contrato com pessoa a declarar, a aceitação da pessoa nomeada não será eficaz se
não se revestir da mesma forma que as partes usaram para o contrato. ART. 468, P. UN,
CC.
B. O que estipula em favor de terceiro não pode exigir o cumprimento da obrigação e ao
estipulante é vedado substituir o terceiro designado no contrato, sem sua prévia
anuência. Art. 436. O que estipula em favor de terceiro pode exigir o cumprimento da
obrigação
C. No contrato com pessoa a declarar, a indicação deve ser comunicada à outra parte no
prazo de quinze dias úteis da conclusão do contrato, se outro não tiver sido estipulado.
ART. 468, CAPUT, CC
D. O contrato preliminar, quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao
contrato que será celebrado, como a data, assinatura das partes e indicação de duas
testemunhas. ART. 462, CC.
- EXTINÇÃO DO CONTRATO (ARTS. 472 A 480, CC)
. HIPÓTESE NATURAL DE EXTINÇÃO: ADVENTO DO TERMO/OBRIGAÇÃO
. CAUSAS SUPERVENIENTES DA CELEBRAÇÃO E EXECUÇÃO DO CONTRATO
. RESOLUÇÃO (INADIMPLEMENTO) X RESILIÇÃO (VONTADE – UNILATERAL E BILATERAL,
TAMBÉM CONHECIDA COMO DISTRATO)
. CONTRATO BUILT TO SUIT. EXEMPLO DO P. UN. DO ART. 473, CC. A RESILIÇÃO
UNILATERAL SE DÁ POR MEIO DE SIMPLES NOTIFICAÇÃO POR PARTE DO INTERESSADO
EM EXTINGUIR O CONTRATO. NO ENTANTO, A DEPENDER DA NATUREZA DO CONTRATO,
BEM COMO DO CONSIDERÁVE INVESTIMENTO PROMOVIDO PELA PARTE DENUNCIADA,
HAVERÁ A POSSIBILIDADE DE SE REQUERER EVENTUAL COMPENSAÇÃO PECUNIÁRIA.
. QUANTO À CLÁUSULA RESOLUTIVA, SE HOUVER EXPRESSA PREVISÃO NESSE SENTIDO,
O INADIMPLEMENTO SERÁ AUTOMÁTICO, INDEPENDENTEMENTE DE FUTURA
NOTIFICAÇÃO.
. NO ENTANTO, SE NÃO HOUVER CLÁUSULA RESOLUTIVA DO CONTRATO, O MESMO
SOMENTE PODERÁ SER CONSIDERADO EXTINTO POR MEIO DE INTERPELAÇÃO JUDICIAL.
- EXCEÇÃO DO CONTRATO NÃO ADIMPLIDO – ART. 476 E 477, CC (EXCPETIO NON
ADIMPLE CONTRACTUS).
EXEMPLO: COMPRA NA PLANTA DO APARTAMENTO - É POSSÍVEL A CONFIGURAÇÃO DE
INADIMPLEMENTO ANTECIPADO, AINDA QUE O CÓDIGO CIVIL NÃO TRATE
EXPRESSAMENTE DESTE PONTO.
- RESOLUÇÃO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA – ARTS. 478 A 480, CC. AQUI REQUER UM
EVENTO EXTERNO IMPREVISÍVEL.
De acordo com a disciplina do Código Civil acerca da extinção do contrato, a
A. cláusula resolutiva tácita independe de interpelação judicial. Art. 474, CC.
B. resilição unilateral exige prévio inadimplemento injustificado da outra parte.
(resolução)
C. parte lesada pelo inadimplemento não poderá reclamar indenização por perdas e
danos se, em vez de pedir a resolução do contrato, exigir-lhe o cumprimento. Art. 475,
CC.
D. exceção do contrato não cumprido se aplica aos contratos bilaterais. Art. 476. Nos
contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode
exigir o implemento da do outro.
E. resolução por onerosidade excessiva não poderá ser determinada se não tiver sido
prevista, por escrito, no contrato. Arts. 478, 479, CC