Reais Práticas – 18/09/2023

Registo predial – Características tendenciais dos direitos reais, a publicidade é

necessária para a dinâmica própria.
Publicidade espontânea que decorre das naturezas das coisas.
Nós tendo em conta o valor das coisas não nos podemos
Vai ter que criar um sistema para conhecermos o regime de publicidade para as coisas
de maior valor, a publicidade espontânea não é suficiente, aqui é onde aparece o
registo predial, publicidade provocada.

Destina-se a dar publicidade aos prédios.

O código de registo predial vem para montar um sistema que consultem o sistema
imobiliário para que consultem.

Se A vende a B um terreno que é propriedade, a propriedade transmitiu-lhe por mero

efeito do contrato.
O registo pode ser condição de alguns direitos, não é condição da propriedade da
coisa.

Parece que P é proprietário porque o mesmo não pode opor o seu direito contra
terceiros? Isto significa que A – vendeu a B, mas B vendeu a C
O B que comprou não poderia opor a C que estava de má-fé, artigo 5’, nº1

Nós vamos ter no plano da transmissão dos direitos reais que é o momento da
transmissão própria, só que B sabe que existe o artigo 5º, nº1, vai se sentir estimulado
com a notícia da venda que vai permitir estimular a atitude do comprador, vai satisfazer
o objetivo o artigo 1º do Codigo do registo predial, que é assegurar a segurança o
comércio jurídico predial.

São só alguns terceiros (ler os acórdãos e tentar resolver o exercício 1 e 2)

Qual é o conceito de terceiros? Não é qualquer terceiro
Mesmo restringindo o conceito de terceiro, continua sempre a haver um terceiro
temos sempre um instrumento poderoso de acordo com o artigo 1º do registo predial.

O registo predial assenta em atos, quais são os atos do registo predial.

Quais são as modalidades de atos que existem?

Atos de registo tem dois critérios fundamentais, critério do conteúdo e o critério da
eficácia
Quando falamos em conteúdo teremos distinguir 3 momentos, descrição, inscrição e
averbamentos.
O que é que acontece na descrição? Na descrição n´s temos a identificação física,
económica e fiscal dos prédios
Prédios significa imoveis, prédios urbanos e rústicos.
Tem de estar la em 1º lugar o prédio.
Qual é o ato que se identifica o prédio é a descrição. A noção de descrição está no
artigo 79º do Código de registo predial.
Como é que se dá a conhecer a situação jurídica dos prédios? Dá-se a conhecer através
da inscrição. – 91º nº1 do CRP.
Significa que descrevo o prédio, mas inscrevo uma compra e venda, portanto os factos
são trazidos ao registo

Categoria dos averbamentos, que completa, atualiza ou retifica elementos que se

encontrem na descrição ou na inscrição.
Resultam dos artigos 88º do CRP, elementos que se encontram na descrição ou na
inscrição artigos 100 e ss.

Segundo critério, critério da eficácia:

- Registos definitivos e registos provisórios
O registo definitivo é aquele que produz plenamente os seus efeitos e não tem um
prazo de vigência.
Registos provisórios: Não produzem plenamente os seus efeitos e estão limitados por
um prazo de vigência

- Por natureza: Podemos descobrir 3 situações fundamentais: Artigo 92º do Código do

Registo Predial, enuncia os casos de registo provisório por nstureza.
Primeira categoria carater preliminar ou precário por facto a inscrever. Imagina que eu
construo um terreno e quero uma propriedade horizontal em que assenta em frações
comuns, partes autónomas. O facto que se vai inscrever tem um carater precario,
dependendo da construção, estamos a falar da norma do artigo 92/1/b)
Segunda categoria: Gestão de negócios, o facto de haver uma ineficácia lacto sensu, o
facto é ineficaz embora seja sanável, se fosse um negocio jurídico por documento
particular....
Terceira categoria que são os casos em que o facto a inscrever depende de um registo
definitivo que ainda não foi lavrado ou que ainda não foi lavrado como definitivo. Ex:
Propriedade horizontal, tem de ser provisório por natureza, imagina que eu quero
hipotecar frações autónomas? Não porque a propriedade horizontal está dependente
de um registo definitivo, artigo 92º/2/c)

- Por duvidas