FASES DE UMA OBRA

Prof.: Renata Ferreira

 CLASSIFICAÇÃO GERAL DAS
CONSTRUÇÕES

• Quanto à natureza dos materiais: Obras de

alvenaria. Obras de madeira. Obras de concreto.
Obras metálicas. Obras mistas. Obras de terra.

• Quanto à finalidade da obra: Residencial.

Comercial. Mista. Industrial. Prestação de
serviços. Silos e armazéns. Ginásios esportivos,
auditórios. Cinemas e teatros. Templos e igrejas.
Hospitais.
 CLASSIFICAÇÃO GERAL DAS
CONSTRUÇÕES

• Todo tipo de obra, independentemente da natureza

dos materiais, técnicas construtivas e finalidade,
envolve as mesmas três grandes fases, desde sua
idealização até a “chave em mãos”, sendo elas:

• (a) trabalhos preliminares (planejamento e projeto);

• (b) trabalhos de execução e
• (c) trabalhos de acabamento.
 TRABALHOS PRELIMINARES

• Esta é fase de:

• definição de objetivos,
• elaboração dos estudos de viabilidade,
• desenvolvimento dos projetos,
• estabelecimento das atividades necessárias ao
empreendimento, sua sequência, simultaneidade
e/ou interdependência, com o auxílio de técnicas de
planejamento.
 ESTUDO DOS PROJETOS

• Projeto é o conjunto de todos os elementos

necessários à execução de uma obra.

• Parte gráfica: Compõe-se de desenhos, através de

projeções horizontais e verticais, obedecendo às
escalas convenientes.
• Parte escrita: A parte escrita é a complementação
da parte gráfica. Consta de Memorial Descritivo,
Especificações Técnicas, Caderno de Encargos,
Orçamento e Cronograma.
 TRABALHOS DE EXECUÇÃO

• Trabalho de execução é a construção propriamente

dita, o andamento dos processos com auxílio da
técnica construtiva e apoio de um sistema de
suprimento.
 TRABALHOS DE ACABAMENTO

• Finalização da obra propriamente dita.

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• Bons estudos!
ORÇAMENTO E CONTROLE

Prof.: Renata Ferreira

QUANTIFICAÇÃO E CRITÉRIOS DE
MEDIÇÃO DE RECURSOS

• Dois dos indicadores importantes na construção

civil, para entender a quantificação da
produtividade de mão de obra e do consumo de
materiais, respectivamente, são a Razão Unitária
de Produção (RUP) e o Consumo Diário de
Materiais (CUM).
 QUANTIFICAÇÃO E CRITÉRIOS DE
MEDIÇÃO DE RECURSOS
• Sistemas de composição de
preços unitários da construção
civil: trazem as informações e
as composições de custos
unitários dos serviços de
engenharia da obra.
• Dois sistemas muito
conhecidos são as:
• Tabelas de Composições de
Preços para Orçamento
(TCPO) e
• Sistema Nacional de Pesquisa
de Custos e Índices da
Construção Civil (SINAPI).
QUANTIFICAÇÃO E CRITÉRIOS DE
MEDIÇÃO DE RECURSOS

• Para saber todas as partes que compõem uma

obra, uma opção é basear-se na Estrutura Analítica
do Projeto (EAP), que é a estruturação hierárquica
visual de toda a obra.
QUANTIFICAÇÃO E CRITÉRIOS DE
MEDIÇÃO DE RECURSOS

• Os custos baseados nos custos unitários dos

serviços são chamados de custos diretos.

• Também se deve considerar, no orçamento de uma

obra, os custos indiretos. Para isso, o BDI
(Benefícios e Despesas Indiretas) ajuda o
responsável pelo orçamento a incluir os custos
indiretos na obra.
QUANTIFICAÇÃO E CRITÉRIOS DE
MEDIÇÃO DE RECURSOS

• Custos indiretos: são aqueles que não são

incorporados ao produto final, mas que, mesmo
assim, impactam no custo total, como:
administração central da empresa, custo financeiro
do contrato, seguros, garantias e tributos sobre a
receita.
• Para calcular o BDI, o site Sienge (2016)
recomenda a seguinte equação:
 PACOTES DE CONTRATAÇÃO
• Os pacotes de contratação
definem quando os
materiais e equipamentos
chegam à obra e quantas
pessoas estarão
trabalhando em cada fase
do projeto.

• O histograma de recursos, é
um gráfico de colunas que
representa a quantidade
requerida do recurso por
unidade de tempo.
 PLANOS DE CONTRATAÇÃO DE
RECURSOS

• Para realizar um plano de contratação,

destacam-se os seguintes fatores:

• seleção de fornecedores;
• cotação de preços;
• negociação dos preços e das condições gerais;
• decisão e pedido de compras;
• recebimento dos materiais;
• avaliação e fortalecimento de laços com os
fornecedores.
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• Bons estudos!
PRODUTIVIDADE NA OBRA

Prof.: Renata Ferreira

 ASPECTOS QUE IMPACTAM NA
PRODUTIVIDADE

• Produtividade é a eficiência em transformar

recursos em produtos, tendo-se uma melhor
produtividade sempre que se demanda menos
esforço para obter um determinado resultado.
 ASPECTOS QUE IMPACTAM NA
PRODUTIVIDADE

• Na construção civil, a produtividade está na

utilização dos recursos da obra, do canteiro e da
gestão, para desenvolver estratégias que facilitem
o transporte, que utilizem melhor o espaço físico,
que tornem o espaço mais agradável e que
otimizem ao máximo a eficiência da construção.
 ASPECTOS QUE IMPACTAM NA
PRODUTIVIDADE

• Os fatores que influenciam a produtividade da obra

são comumente separados em externos e internos.

• Fatores externos são aqueles que não podem ser

controlados pelos gestores.
• Fatores internos são aqueles que podem ser
influenciados.
• Cada obra possui seus fatores internos e externos
e a intensidade de cada um e as relações entre eles
devem sem analisadas para cada empreendimento.
INDICADORES DE PRODUTIVIDADE

•
 OBSTÁCULOS E ERROS NA
GESTÃO DE OBRAS

• Os obstáculos, ou os riscos a que uma obra pode

estar sujeita, podem ser identificados e avaliados.
• A gestão de riscos na construção civil permite
premeditar as medidas necessárias para evitar,
remediar ou simplesmente aceitar o risco.
• O risco pode ser visto como uma ameaça ou como
uma oportunidade, pode ser negativo ou positivo
para a empresa.
• O risco é que uma incerteza que gera um impacto
no resultado, podendo ser um impacto de custo,
qualidade, tempo ou escopo do projeto.
 OBSTÁCULOS E ERROS NA
GESTÃO DE OBRAS

• O gerenciamento de riscos tem quatro etapas

principais:

• Identificação
• Análise
• Resposta
• Monitoramento
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• Bons estudos!