Direito de Superfície

Conteúdo do direito de superfície:

a) direito de superfície enquanto direito a (re)construir ou (re) plantar

em terreno alheio (art. 1525.º, n.º1). O direito de sobreelevação – art.
1526.º vs. direito a construir sob solo alheio (artigo 1525.º, n.º2)
b) direito de superfície enquanto direito a manter obra ou plantação
em terreno alheio: direito de propriedade? Direito real de gozo
menor distinto do direito de propriedade? Caracterização da
natureza da obra ou da plantação – Ac. TRG de 02/09/2005
c) direito a dispor e a onerar a obra ou plantação – art. 1534.º e 688.º,
n.º1, al. c) – Ac. TRP de 29/10/2012
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Fonte:

1. Contrato – escritura pública ou documento particular autenticado –

alienação do solo sem a obra ou plantação vs. alienação da obra ou
plantação sem o solo – art. 1528.º, n.º1;
2. Testamento
3. Usucapião – do direito a construir/plantar ou só do direito a manter
a obra/plantação? – Ac. RP 15.07.2009

Duração: temporário ou perpétuo (art. 1524.º). O direito perpétuo pode

extinguir-se também nos termos gerais (art. 1536.º).
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Obrigações do superficiário:
1. Obrigação de pagamento do cânon superficiário – art. 1530.º -
obrigação com carácter propter rem. O incumprimento não só não
permite, em regra, extinguir o direito de superfície, como também se
perdurar por vinte anos extingue a obrigação de pagamento – art.
1537.º. A extinção do direito de superfície por falta de pagamento do
cânon – artigo 1536.º, n.º2??
2. Obrigação de dar preferência ao proprietário do solo em caso de
venda ou dação em cumprimento do direito de superfície – art. 1535.º
3. Obrigação de restituição do terreno, da obra ou plantação em caso
de extinção do direito – art. 1538.º
4. Obrigação de construir ou plantar de acordo com o convencionado
pelas partes??? Cfr. art-. 1536.º, n.º1, al. a) e Ac. do STJ de
29/09/2016
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Direitos do superficiário:
1. Direito a construir ou plantar em terreno alheio – o não exercício pode
conduzir à extinção do direito – arts. 1536.º, n.º1 a) e b) e n.º2
2. Direito a manter a construção e plantação sobre/sob solo alheio
3. Direito à constituição potestativa das servidões necessárias ao uso e
fruição do implante– art. 1529.º
4. Direito a usar, fruir e dispor do implante, só gozando o fundeiro de
direito de uso e fruição da superfície enquanto não se iniciar a
construção/plantação – arts. 1532.º e 1533.º
5. Direito a uma indemnização, calculada segundo as regras do
enriquecimento sem causa, em caso de extinção de um direito de
superfície temporário, salvo estipulação em contrário – art. 1538.º, n.º2
6. Direito a uma indemnização, de acordo com o estipulado no art. 1542.º,
em caso de expropriação.
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Extinção do direito de superfície:

1. pelo não exercício do direito – arts. 1536.º, n.º1, als. a) e b) –

remissão para as regras da prescrição;
2. pelo decurso do prazo quando temporário – art. 1536.º, n.º1, al.
c) – remissão para as regras da caducidade;
3. por confusão – art. 1536.º, n.º1, al. d);
4. por impossibilidade de exercício do direito – art. 1536.º, n.º1,
als. e) e f);
5. por verificação de condição resolutiva prevista no título
constitutivo – artigo 1536.º, n.º2
 Direito de Superfície
Efeitos da extinção:
1. Aquisição da propriedade do implante pelo proprietário do solo (superficies
solo cedit) – art. 1538.º, n.º1
2. Se o direito de superfície for temporário e se extinguir pelo decurso do
prazo:
2.1. extinção de todos os direitos reais de garantia e de gozo menores
constituídos pelo superficiário (art. 1539.º, nº1), com possibilidade de os
titulares desses direitos extintos se poderem valer do mecanismo de sub-
rogação real previsto no art. 1539.º, n.º2
2.2. extensão dos direitos reais sobre o solo constituídos pelo proprietário ao
implante adquirido com a extinção do direito de superfície– art. 1540.º
3. Se o direito de superfície for perpétuo ou, sendo temporário, se extinguir por
causa diferente do decurso do prazo: manutenção dos direitos de terceiro
constituídos pelo superficiário (até à verificação do prazo no caso de o
direito ser temporário) – art. 1541.º
 Servidões prediais

• Encargo imposto no prédio serviente – não podem ser objecto da

servidão prestações de dare ou facere; distinção do encargo imposto
no prédio serviente das obrigações propter rem – Ac. do STJ de
06/05/2010 e STJ 23.05.2019
• Em benefício exclusivo do prédio dominante – o benefício tem de
corresponder a uma utilidade que possa ser gozada por intermédio
do prédio dominante (art. 1544.º); contraposição com o regime das
servidões pessoais;
• Pertença dos prédios a titulares diferentes – nemini res sua servit –
servidão vs. serventia
• Atipicidade do conteúdo – art. 1544.º exemplos de servidões
• Características da inseparabilidade – art. 1545.º - e da
indivisibilidade – art. 1546.º
 Servidões prediais

Modalidades:

1. Servidão legal vs. servidão convencional – art. 1547.º, n.º2 e

art. 1569.º, n.ºs 2 e 3
2. Servidão aparentes vs. servidão não aparente – art. 5.º, n.º2,
al. b), do CRPr.; art. 1548.º, n.º1 e 1549.º
 Servidões prediais
Fonte:
1. Contrato – escritura pública ou documento particular autenticado;
2. Testamento
3. Usucapião – exceto as servidões não aparentes - Ac. do TRC de
04/04/2017, Ac. STJ 26/09/2017, Ac. STJ 23.05.2019 e Ac. STJ
14.07.2021
4. Sentença judicial ou administrativa
5. Destinação de pai de família:
 existência de uma serventia
 sinais visíveis e permanentes da serventia
 separação dos prédios do mesmo domínio - Ac. STJ 10.04.2018
 inexistência de declaração contrária à constituição da servidão
 natureza da servidão – Acs. do STJ de 05/05/2015 e 10.04.2018
 Servidões prediais

Conteúdo:

Regulação pelo título constitutivo – art. 1564.º

Disposições de aplicação subsidiária – arts. 1565.º e
1566.º

Direito de preferência em caso de alienação do prédio

dominante – art- 1555.º - Ac. do STJ de 24/06/2010
 Servidões prediais
Extinção :
1. confusão – art. 1569.º, n.º1, al. a) – nemini res sua servit ;
2. não uso durante 20 anos – art. 1569.º, n.º1, al. b) – regras sobre
contagem de prazo – arts. 1570.º a 1573.º; - a impossibilidade de
exercício do direito não tem autonomia relativamente à extinção por não
uso – art. 1571.º
3. usucapio libertatis – arts. 1569.º, n.º1, al. c) e 1574.º - Ac. TRP
10/07/1999
4. renúncia abdicativa – art. 1569.º, n.º1, al. d) e n.º 5 - e liberatória – art.
1567.º, n.º2 – Ac. TRG 01/03/2018
5. Decurso do prazo quando constituída temporariamente – art. 1569.º,
n.º1, al. e)
6. Desnecessidade de servidão constituída por usucapião ou servidão legal
– art. 1569.º n.ºs 2 e 3 – Ac. TRG 04/12/2014 e Acs. STJ 05/05/2015 e
10.04.2018
Ana Maria Taveira da Fonseca
anatf@ucp.pt