INDICADORES EM DESENHO URBANO, INDICES E PARAMETROS

INDICADORES EM DESENHO URBANO, INDICES E

PARAMETROS URBANISTICOS

2019

Faculdade de Arquitectura e Planeamento Físico

Laboratório III de Planeamento Físico
Nível II, Semestre I
 TEMA

INDICADORES EM DESENHO URBANO, INDICES E

PARAMETROS URBANISTICOS

Estudante:
Benvinda Maurício Mairosse Chonde – 20170300104

Docentes: Eliseu Oface, Arqto.

Assis C. Nogueira, Arqto.
.

Nampula | Março 2019

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Resumo

As qualidades do desenho urbano é marcada pelo ambiente construído, são importantes para quem se
desloca a pé, são a imaginabilidade, a legibilidade, o enclausuramento, a transparência, a escala humana,
a harmonia, a coerência, a complexidade e a organização. Por meio dessa premissa, conceitualiza-se um
modelo que possibilita a leitura do ambiente construído de tal forma que possam ser descritas e medidas
quais as qualidades presentes. Com a observação da rua, são caracterizados os aspectos físicos e
funcionais encontrados, e, com a junção dessas características do ambiente construído, é possível
identificar quais as qualidades existentes no local. Percebe-se, assim, a grande diversidade de elementos
apresentados dentro de um mesmo conjunto de ruas semelhantes, os quais fazem com que as qualidades
apresentadas nas ruas sejam muito diversificadas, mesmo que os critérios de seleção tenham sido
semelhantes. Para o urbanista, essa pode ser uma ferramenta de análise dos aspectos que influenciam a
presença ou a ausência de determinadas qualidades no espaço canal, sendo possível proceder de forma
consciente na qualificação dos espaços para torná-los mais adequados aos peões.

Palavra-chave: Indicadores, Qualidades do desenho urbano. Ambiente construído.

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ÍNDICE

1 CAPÍTULO 01: DISPOSIÇÕES GERAIS ............................................................................................ 6

1.1 Introdução................................................................................................................................... 6

1.2 Objectivos ................................................................................................................................... 6

1.3 Metodologia ................................................................................................................................ 7

2 Indicadores do Desenho Urbano ........................................................................................................ 8

3 Indice e Parâmetros Urbanisticos ....................................................................................................... 8

3.1 Parâmetros Urbanísticos ............................................................................................................ 8

Índices Urbanísticos ....................................................................................................................... 8

Grandezas Urbanísticos ................................................................................................................. 8

3.2 Índices Urbanísticos ................................................................................................................... 8

3.2.1 Coeficiente de Afectação do solo - CAS ............................................................................. 8

3.2.2 Coeficiente de ocupação do solo - COS ............................................................................. 8

3.2.3 Coeficiente de Impermeabilização do Solo – CIS ............................................................... 9

3.2.4 Área verde ........................................................................................................................ 10

3.3 Grandezas Urbanísticos ........................................................................................................... 10

3.3.1 Cercia ............................................................................................................................... 10

3.3.2 Afastamentos .................................................................................................................... 11

3.3.3 O índice volumétrico (Iv) ................................................................................................... 12

4 APLICAÇÃO DOS ÍNDICES E PARÂMETROS URBANOS ............................................................. 12

5 IMPORTÂNCIA GERAL DOS ÍNDICES E PARÂMETROS URBANÍSTICOS .................................. 14

6 Conclusão......................................................................................................................................... 14

7 Referências ...................................................................................................................................... 16
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LISTA DE ABREVIATURAS E ACRÓNIMOS

FAPF – Faculdade de Arquitectura e Planeamento Físico

CIS – Coeficiente e Impermeabilização do Solo

COS – Coeficiente de Ocupação do Solo

CAS – Coeficiente de Afectação do Solo

IV – Indice de Vias

PDUT - Plano Distrital de Uso Terra

LOT - Lei do ordenamento territorial

POT - Politica do ordenamento territorial

SDPI - Serviços Distritais de Planeamento e Infraestrutura

SDAE - Serviços Distritais de Actividades Económicas

MITADER - Ministério da Terra e Desenvolvimento Rural

PME - Pequenas e Médias Empresas

PIB - Produto Interno Bruto

ODM - Objectivos de Desenvolvimento do Milénio

OGE - Orçamento Geral do Estado

ONG - Organização Não Governamental

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1 CAPÍTULO 01: DISPOSIÇÕES GERAIS

1.1 Introdução
O planeamento urbano engloba concepções, planos e programas de gestão de políticas públicas, por meio
de acções que permitam harmonia entre intervenções no espaço urbano e o atendimento das
necessidades da população. O planeamento identifica as vocações locais e regionais de um território,
estabelece as regras de ocupação do solo e as políticas de desenvolvimento, buscando melhorar a
qualidade de vida das pessoas.

O desenho urbano é uma actividade que visa à transformação das formas urbanas e seus espaços, ao
projectar a paisagem, a disposição das construções e as funcionalidades da urbe. Dessa forma, funciona
como um instrumento para reduzir os impactos negativos que a urbanização desequilibrada provoca no
meio ambiente e possui papel estratégico nos projectos de integração regional. (ROMERO, 2011)

O espaço construído pelo homem pode aperfeiçoar a sensação e a percepção humana. (Tuan, 1983), isso
já está claro. Entretanto, como é que o homem, o arquiteto e o urbanista podem refletir essa nova
experiência no ambiente construído? “Estruturar e identificar o meio ambiente é uma atividade vital de
todo o animal” (Lynch, 1997),

1.2 Objectivos

Objectivo geral

Conhecer o impacto dos Indicadores em Desenho Urbano, e Índices e Parâmetros Urbanísticos

Objectivos específicos

 Identificar indicadores em Desenho Urbano, e Indice e Parâmetros Urbanísticos;

 Descrever a qualidade dos indicadores em Desenho Urbano, e Indice e Parâmetros Urbanísticos
 Analisar os impactos dos indicadores em Desenho Urbano, e Índices e Parâmetros Urbanísticos

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 1.3 Metodologia
Para a elaboração deste trabalho foi subdividido em diferentes fases:

Fase I: Preparação do trabalho

O primeiro passo para a elaboração deste trabalho foi a definição clara dos objectivos gerais e específicos,
de modo a estabelecer balizas e uma maior eficácia no momento da procura e análise dos dados
pesquisados.

Fase II: Dados secundários,

Recorreu-se à documentos como livros, pesquisas na internet, de modo à obter informações relacionadas
a cada classe, categoria do uso do solo e parâmetros de ocupação do solo nas zonas condicionadas.

Fase III: Compilação do Trabalho

Síntese e análise da matéria recolhida nas diversas fontes bibliográficas, que serão citadas ao longo do
trabalho e no capítulo reservado à Bibliografia;

 É importante salientar que os dados obtidos passaram por uma análise de modo a avaliar o
conteúdo, veracidade e aplicabilidade dos mesmos, onde foram directamente relacionados com
os objectivos previamente estabelecidos no trabalho.

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1 INDICADORES DO DESENHO URBANO

3 INDICE E PARÂMETROS URBANISTICOS

1.1 Parâmetros Urbanísticos
Consistem em grandezas e índices (relações entre duas grandezas) que medem aspectos relevantes
relativos à densidade e a paisagem urbana. Regulam o uso e ocupação de solo. São divididos em:

 Índices Urbanísticos
 Grandezas Urbanísticos

1.2 Índices Urbanísticos

É o Conjunto de normas que regulam o dimensionamento das edificações, em relação ao terreno onde
serão construídas e ao uso a que se destinam

2.2.1Coeficiente de Afectação do solo - CAS

.É a relação entre a área total de implantação (área construída) e a superficie total ou o lote.

Exemplo: Considerando um lote de 1200m2 e uma edificação cuja base mede 300m2 de área, possuindo
4 pisos, ter-se-á um CAS do terreno igual a:
2.2.1Coeficiente de Afectação do solo - CAS
. Coeficiente de Afectação do solo (CAS)

Área Total do Lote

CAS = 300m2

1200m2CAS = 0.25

1.2.1 Coeficiente de ocupação do solo - COS

É a relação entre a área total da edificação e a área total do lote em que será construída (A área de
edificação é a soma das áreas dos pisos cobertos do edifício, com algumas exceções)

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 COS = Área Total de Construção

Área Total do Lote

Exemplo: considerando um lote de 600m2, onde exista uma única edificação em que a área total ocupada
por sua base seja 200m2, possuindo 6 pisos, o COS é dada por:

Coeficiente de Ocupação do solo – COS

COS = 200m2× 6

600m2

Onde

COS = 1200m2

600m2

COS = 2

1.2.2 Coeficiente de Impermeabilização do Solo – CIS

É o quociente entre a área total impermeabilizada e a área total urbanizável (Lote)

CIS = Área Impermeável

Área total do lote

Exemplo: considerando-se um lote de 1200m2 e uma edificação cuja base mede 300m2 de área, e
considerando, também, que além desta
área edificada correspondente ao próprio
edifício, outros 600m2 chama-se
impermeabilizado (área de
estacionamento e outros usos), teremos:

Coeficiente de Impermeabilização (CIS)

CIS = (300m2 +600m2)

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 1200m2

CIS = 900m2,

1200m2

1.2.3 Área verde

É a relação entre a parcela do terreno (lote) coberta por vegetação (área com vegetação) e a área total
do mesmo.

1.3 Grandezas Urbanísticos

Este constitui caracter geral do edifício ou a construção ou as vezes com relação ao envolvente ou
vizinhança. Por exemplo o gabarito, afastamento, área construída e área útil construída.

1.3.1 Cercia
Expressa, em pavimentos ou metros, a altura máxima permitida para edificações em uma dada zona.
São vários os factores que podem interferir na determinação da cercia, da necessidade de preservação
da harmonia da paisagem (patrimônio) até a proximidade de aeroportos, passando pela largura da rua.

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Geralmente, no cálculo da cercia, não são considerados pisos.

a) Subsolo
b) Cobertura
c) Casa de máquinas de elevadores e
reservatórios

Nota. Os Planos de Estrutura de cada Município

descreverão quais as áreas não compatíveis para
o cálculo da cercia.

1.3.2 Afastamentos
Compreendem os recuos obrigatórios da edificação em
relação às divisas do lote (afastamentos laterais e de
fundos), em relação ao logradouro (afastamento frontal)
e, eventualmente, entre edificações do mesmo lote.

Os afastamentos são muito importantes pois permitem

condições mínimas aceitáveis em relação a ventilação e
iluminação, assim como privacidade. (CANXIXE, 2009)

Geralmente, não são considerados na área de afastamentos: piscinas, espelhos de água, muros de
arrimo, escadas ou rampas de acesso construção em subsolo central de gás pérgulas, guaritas (com até
determinada percentagem de área ocupada em relação a área do afastamento) estacionamentos sem
cobertura.

Geralmente, são elementos que podem avançar na área de afastamentos: varandas (com até determinada
distância em relação ao valor do afastamento a partir do 2º pisos) marquises, beirais, platibandas (com
até determinada distância em relação ao valor do afastamento) balcões. (CANXIXE, 2009)

Área construída (total) – AC

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Também denominada de área edificada (total), consiste na soma das áreas de todos os pavimentos de
uma edificação. (CANXIXE, 2009)

1.3.3 O índice volumétrico (Iv)

É o quociente entre a volumetria total (ΣV) e a área de solo (As) a que o índice diz respeito. Ou seja:

IV = ΣV / AS

IV = Volume

Área de Solo

2 APLICAÇÃO DOS ÍNDICES E PARÂMETROS URBANOS

Os índices e parâmetros urbanos são a base para a determinação das classes e categorias dos espaços
definidos nos Planos de Estrutura Urbana, bem como nos Planos Parciais e Gerais de Urbanização.

São os índices que determinarão se um bairro será de alta, baixa ou média densidade, qual será a
percentagem de área permeável e das áreas verdes, quais serão as alturas máximas dos edifícios, etc.
Define também logo à primeira para que classes e categorias de espaço do solo urbano são aplicáveis e
5 Principais parâmetros urbanísticos reguladores do uso do solo

•Área mínima do lote e testada mínima – A área mínima do lote é igual à dimensão da testada multiplicada
pela dimensão da profundidade.

Área do lote = Restada × Profundidade,

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 Superfície de logradouros – Slog, é a superfície de logradouros Testada: Comprimento da frente
do lote ou gleba, expressa em metros, medida entre as divisas laterais do lote ou gleba.

 Altura Máxima – É a dimensão vertical máxima da edificação, expressa em metros, quando medida de
seu ponto mais alto até o nível do ponto médio do alinhamento frontal do lote. O número máximo de
pavimentos deve ser compatível com a densidade desejada para cada zona.

 Afastamentos - São as distâncias mínimas perpendiculares medidas entre a projecção

Horizontal da edificação, incluindo o subsolo, e as linhas divisórias do lote, constituindo‐

Se em recuo frontal, lateral e de fundo.

O afastamento frontal mínimo é dado por h/4, (altura da edificação dividida por quatro) respeitando-se o
mínimo de 5m (cinco metros) É a linha que em planta separa a via publica dos se metros).

 Alinhamento - É a linha que em planta separa a via publica dos edifícios existentes ou previstos ou dos
terrenos contíguos, e que é definida pela intersecção dos planos verticais das fachadas, muros ou
vedações, com o plano horizontal dos arruamentos adjacentes;

 Cérceas – É a dimensão vertical da construção, medida a partir do ponto da cota média do terreno, no
alinhamento da fachada, até à linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terraço, incluindo
andardes recuados. Parâmetros auxiliares necessários à construção de indicadores de síntese

 Superfícies

 Superfície do terreno – St, mede a área da projeção do terreno no plano horizontal de referenciação
cartográfica.

 Superfície global – Sg, refere‐se à superfície de um espaço territorial (país, região,

 Concelho, aglomerado urbano, área de intervenção de um plano,…)

 Superfície bruta – Sb, refere‐se à totalidade do terreno sujeito a uma intervenção ou a uma

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 Unidade operativa de gestão específica.

NOTA: Em algumas fontes, densidade populacional e tipologia funcional são considerados como parâmetros
urbanos.

6 IMPORTÂNCIA GERAL DOS ÍNDICES E PARÂMETROS URBANÍSTICOS

 Garantir que o uso do solo no local de intervenção seja feito de acordo com os objectivos do
Município: se tem que ser industria, habitação, comercio e como isto é feito para garantir que
todos os outros elementos constituintes de uma cidade: infra-estruturas, equipamentos públicos,
etc., sejam suficientes para a população que lá residir;

 Garantir que a ocupação seja feita de forma racional, sempre tendo em conta onde e como se
deve intervir no terreno, se o terreno permitir qualquer tipo de intervenção; para que possa garantir
um equilíbrio ecológico já pré-calculado pelas entidades Município.

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7 CONCLUSÃO

Os índices e parâmetros urbanísticos são definidos individualmente nas formações municipais, sob
instruções de uma lei estadual elaboradas pelas entidades competentes, para serem seguidas ao fazer
planos de uma urbe.

A legislação urbanística municipal determina os seus coeficientes de aproveitamento tanto quanto as taxas
de ocupação. Esta lei inclui plano director, lei de uso e ocupação do solo e o código de obras que definem
os limites máximos para cada um dos parâmetros, em cada zona da urbe e o que deve ou não ser
contabilizado para efeitos de aplicação dos instrumentos.

Com parâmetros urbanísticos poderemos determinar o plano para urbe e responder em grande medida
pelas consequências da urbanização sobre o meio ambiente. Por sua vez com índices urbanísticos
poderemos determinar a quantidade e a forma de implantação ou implementação dum plano.

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7

8 REFERÊNCIAS
CANXIXE, F. (2009). Índices e Parâmetros Urbanísticos. S/E.

Fisico, S. d. (1986). Guião Metodológico para a Elaboração de Planos Parciais Urbanos. Em D. d.

Formação, Guião Metodológico para a Elaboração de Planos Parciais Urbanos. Maputo: S/E.

MICOA, M. (1998). REGEU – Regulamento Geral de Edificações Urbanas. Em MICOA, Regulamento

Geral de Edificações Urbanas (pp. 126 - 127). Maputo: S/E.

ROMERO, M. A. (2011). Planeamento e Desenho Urabno. Brasília: S/E.

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