IPTU
- É de competência dos Municípios.
- Seu fato gerador se caracteriza pela
propriedade, o domínio útil ou a posse de bem
imóvel por natureza ou por acessão física, como
definido na lei civil, localizado na zona urbana
do Município.
- A definição de ?Zona Urbana? deve observar a
existência de pelo menos 2 (dois) dos
melhoramentos construídos ou mantidos pelo
Poder Público, previstos no art. 32, §1º do CTN.
- A lei municipal pode considerar urbanas as áreas
urbanizáveis, ou de expansão urbana,
destinadas à habitação, à indústria ou ao
comércio, mesmo que localizados fora das
zonas definidas nos termos do artigo anterior.
- Os contribuintes desse imposto seriam o
proprietário do imóvel, o titular do seu
domínio útil, ou o seu possuidor a qualquer
título. Entretanto, o possuidor deve ter animus
domini. Assim, jamais poderá ser chamado como
contribuinte do IPTU o locatário ou o
comodatário.
- A base de cálculo do imposto é o valor venal do
imóvel.
- A base de cálculo do IPTU é considerada
exceção à anterioridade nonagesimal
(noventena), podendo sofrer modificação sem
necessitar aguardar noventa dias para ser
aplicada.
- É possível a instituição de alíquotas diferenciadas
em função da localização e uso do imóvel.
- É possível a instituição de alíquotas progressivas
caroline anselmo deem razão- carolineanselmocarvalho@gmail.com
carvalho do valor do imóvel. - CPF: 410.651.388-90
IMPOSTOS
MUNICIPAIS
ISS
- É de competência dos Municípios.
- O fato gerador desse imposto consiste na
prestação de serviços constantes em lista
anexo da LC 116/2003, ressalvados transporte
interestadual ou intermunicipal e comunicação
que ficam a cargo dos Estados.
- Súmula Vinculante 31 ? É inconstitucional a
incidência do Imposto sobre Serviços de
Qualquer Natureza ? ISS sobre operações de
locação de bens móveis.
- Contribuinte do imposto será o prestador do
serviço.
- As alíquotas devem ser fixadas pelos
Municípios entre o montante de 2% (alíquota
mínima) e 5% (alíquota máxima).
ITBI
- É de competência dos Municípios.
- O fato gerador do ITBI se caracteriza pela
transmissão ?inter vivos?, a qualquer título, por ato
oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão
física, e de direitos reais sobre imóveis, exceto os
de garantia, bem como cessão de direitos a sua
aquisição.
- O ITBI será recolhido ao município onde se
localizar o bem imóvel, independentemente do
domicílio dos sujeitos envolvidos na operação.
- Não incide ITBI sobre a transmissão de bens ou
direitos incorporados ao patrimônio de pessoa
jurídica em realização de capital, nem sobre a
transmissão de bens ou direitos decorrentes de
fusão, incorporação, cisão ou extinção de pessoa
jurídica.
- Exceção: Se a atividade preponderante do
adquirente for a compra e venda desses bens ou
direitos, locação de bens imóveis ou arrendamento
mercantil, haverá incidência.
- Operações de transferência de imóveis
desapropriados para fins de reforma agrária são
imunes à incidência de impostos federais, estaduais
e municipais, afastando-se, consequentemente, o
ITBI.