CONTRATOS EMPRESARIAIS

DIREITO EMPRESARIAL
IVYS MEDEIROS
 CONTRATO EMPRESARIAL
• É o ato jurídico bilateral por força do qual duas
ou mais pessoas acordam entre si a
constituição, modificação ou extinção de um
vínculo jurídico patrimonial de natureza
comercial/empresarial.
 ELEMENTOS
• Objeto lícito e possível;
• Forma prescrita e não defesa em lei;
• Capacidade das partes;
• Acordo ou consentimento recíproco.
 PRINCÍPIOS
• AUTONOMIA DAS VONTADES;
• SUPREMACIA DA ORDEM PÚBLICA;
• OBRIGATORIEDADE DO AVENÇADO – PACTA
SUNT SERVANT – o contrato faz lei entre as
partes.
 DIFERENÇAS
CONTRATO COMERCIAL X CONTRATO CIVIL
SOLIDARIEDADE INTRÍNSECA EXPRESSA
DAS OBRIGAÇÕES

ONEROSIDADE ONEROSO PODE SER NÃO

ONEROSO
FORMALIDADES SIMPLIFICAÇÃO DAS PROVAS
FORMALIDADES CONTRATUAIS
 VÍCIOS REDIBITÓRIOS
• Art 441, CC – vícios ocultos

• Prazo – 30 dias – móveis

• 1 ano – imóveis
 EVICÇÃO
• Art. 447, CC

Ocorre a evicção quando o adquirente de um

bem vem a perder, total ou parcialmente a sua
posse e/ou propriedade, em razão de
sentença/decisão judicial fundada em motivo
jurídico anterior à aquisição do bem.
 EVICÇÃO
Art. 450. Salvo estipulação em contrário, tem
direito o evicto, além da restituição integral do
preço ou das quantias que pagou:
I - à indenização dos frutos que tiver sido obrigado
a restituir;
II - à indenização pelas despesas dos contratos e
pelos prejuízos que diretamente resultarem da
evicção;
III - às custas judiciais e aos honorários do advogado
por ele constituído.
 GARANTIAS CONTRATUAIS
• AVAL – Art. 897, CC – O pagamento de título de
crédito, que contenha obrigação de pagar soma
determinada pode ser garantido por aval.
• FIANÇA – Art. 818, CC – Pelo contrato de fiança,
uma pessoa garante satisfazer ao credor uma
obrigação assumida pelo devedor, caso este não a
cumpra.
• HIPOTECA
• PENHOR
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Pode ser:
Compra e venda civil = particular X particular
Compra e venda empresarial = empresário X
empresário
Compra e venda de consumo = fornecedor X
consumidor
 CLÁUSULAS ESPECIAIS possui:
• Venda a contento do comprador (a coisa é
apreciada subjetivamente)
• Venda sujeita à prova (ex: vinho)
• Retrovenda (compra e venda de imóvel, onde
o vendedor pode recomprar o bem no prazo
de no máximo 3 anos)
• Preempção (tem o vendedor preferência na
hipótese de revenda do bem adquirido).
 RETROVENDA
Art. 505. O vendedor de coisa imóvel pode
reservar-se o direito de recobrá-la no prazo
máximo de decadência de três anos, restituindo
o preço recebido e reembolsando as despesas
do comprador, inclusive as que, durante o
período de resgate, se efetuaram com a sua
autorização escrita, ou para a realização de
benfeitorias necessárias.
 Venda com Reserva de Domínio
Art. 521. Na venda de coisa móvel, pode o
vendedor reservar para si a propriedade, até
que o preço esteja integralmente pago.
 NULIDADE
Art. 497. Sob pena de nulidade, não podem ser
comprados, ainda que em hasta pública:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e
administradores, os bens confiados à sua guarda
ou administração;
II - pelos servidores públicos, em geral, os bens
ou direitos da pessoa jurídica a que servirem, ou
que estejam sob sua administração direta ou
indireta;
 NULIDADE
III - pelos juízes, secretários de tribunais,
arbitradores, peritos e outros serventuários ou
auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre
que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no
lugar onde servirem, ou a que se estender a sua
autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de
cuja venda estejam encarregados.
 CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
• PRINCIPAIS - Aqueles cuja existência
independem de qualquer outro.

• ACESSÓRIOS Aqueles que existem em função

do contrato principal.
 CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
• UNILATERAIS São aqueles que se aperfeiçoam
por uma só obrigação.

• BILATERAIS São os que se aperfeiçoam por

reciprocidade de obrigações.
 CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
• ONEROSOS São aqueles onde há sacrifício
patrimonial para ambas as partes.

• GRATUITOS São aqueles onde há um sacrifício

patrimonial, apenas, para uma das partes
 CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
• PARITÁRIOS as partes estipulam cláusulas em
pé de igualdade. A balança está equilibrada.

• Por Adesão umas das partes apenas adere à

proposta da outra, não podendo discutir as
cláusulas contratuais. A balança está
desequilibrada.
 COMPRA E VENDA MERCANTIL
• As partes devem ser comerciantes;
• O objeto deve ser móvel ou semovente;
• A compra deve resultar em venda ou aluguel;
 DOAÇÃO
Art. 538. Considera-se doação o contrato em
que uma pessoa, por liberalidade, transfere do
seu patrimônio bens ou vantagens para o de
outra.
 Revogação da Doação
Art. 555. A doação pode ser revogada por
ingratidão do donatário, ou por inexecução do
encargo.
Art. 557. Podem ser revogadas por ingratidão as
doações:
I - se o donatário atentou contra a vida do
doador ou cometeu crime de homicídio doloso
contra ele;
II - se cometeu contra ele ofensa física;
III - se o injuriou gravemente ou o caluniou;
IV - se, podendo ministrá-los, recusou ao doador
os alimentos de que este necessitava.
 Da LOCAÇÃO de Coisas
Art. 565. Na locação de coisas, uma das partes
se obriga a ceder à outra, por tempo
determinado ou não, o uso e gozo de coisa não
fungível, mediante certa retribuição.
 CONTRATOS DE COLABORAÇÃO
• REPRESENTAÇÃO COMERCIAL – é o contrato
pelo qual uma das partes (representante
comercial autônomo) se obriga a obter
pedidos de compra e venda de mercadores
fabricadas ou comercializadas pela outra parte
(representado), cabendo a este aprovar ou
não os pedidos.
 CONTRATO DE CONCESSÃO
COMERCIAL
• Lei n 6.729/1979 – Lei nº 8.132/1990 – dispõe
sobre o comércio de veículos automotores
terrestres, como automóveis, caminhões,
ônibus, tratores, motocicletas e similares.
• Permite o uso das marcas da concedente pelo
concessionário;
• Vender ao concessionário os veículos de sua
fabricação, na quantidade prevista;
• Observar, na definição da área operacional de
cada concessionária, distâncias mínimas
segundo o critério de potencial de mercado;
• Não vender, diretamente, os veículos de sua
fabricação na área operacional de uma
concessionária, salvo à Administração Pública,
direta ou indireta, ao Corpo Diplomático ou a
clientes especiais.
 CONCESSÃO
“Art. 3º Constitui objeto de concessão:
I — a comercialização de veículos automotores,
implementos e componentes fabricados ou
fornecidos pelo produtor;
II — a prestação de assistência técnica a esses
produtos, inclusive quanto ao seu atendimento
ou revisão;
III — o uso gratuito de marca do concedente,
como identificação.”
 CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO DE
CONCESSÃO COMERCIAL
• Consensual;
• Bilateral;
• Oneroso;
• Formal;
• De execução continuada; e
• De adesão.
 Aos concessionários
• Respeitar a claúsula de exclusividade, se
houver;
• Comprar do concedente os veículos na
quantidade prevista na cota respectiva, sendo-
lhe facultado limitar o seu estoque;
• Organizar-se, empresarialmente, de forma a
atender os padrões determinados pelo
concedente para a comercialização dos
veículos e assistência.
 FRANQUIA (FRANCHISING)
• É o contrato pelo qual um comerciante
(FRANQUIADOR) licencia o uso de sua marca a
outro (FRANQUIADO) e presta-lhe serviços de
organização empresarial, com ou sem a venda
de produtos.
 FRANQUIA - Lei 8.955/1994
• “Art. 2º Franquia empresarial é o sistema pelo
qual um franqueador cede ao franqueado o
direito de uso de marca ou patente, associado ao
direito de distribuição exclusiva ou semi-exclusiva
de produtos ou serviços e, eventualmente,
também ao direito de uso de tecnologia de
implantação e administração de negócio ou
sistema operacional desenvolvidos ou detidos
pelo franqueador, mediante remuneração direta
ou indireta, sem que, no entanto, fique
caracterizado vínculo empregatício.”
 CARACTERÍSTICAS DA FRANQUIA
• Consensual;
• Bilateral;
• Oneroso;
• Solene:.
 FRANQUIA
“Art. 6º O contrato de franquia deve ser sempre
escrito e assinado na presença de 2 (duas)
testemunhas e terá validade
independentemente de ser levado a registro
perante cartório ou órgão público.”
 Peculiaridade da Franquia
• Licenciamento de uso de marca
• Organização empresarial
 Vantagens
• O Franquiado já se estabelece negociando
produtos ou serviços já trabalhado junto ao
público consumidor, através de técnicas de
marketing testadas e aperfeiçoadas pelo
franquiador, enquanto este pode ampliar a
oferta de sua mercadoria ou serviço, sem
novos aportes de capital.
 CONTRATOS - Franquia
• ENGINEERING – define, projeta ou executa o
layout do estabelecimento;
• MANAGEMENT – treinamento dos
funcionários do franquiador e à estruturação
da administração do negócio;
• MARKETING – estudos de mercado,
publicidade, vendas promocionais,
lançamentos de novos produtos ou serviços
etc.
 COF – CIRCULAR DE OFERTA DE
FRANQUIA
• Informações essenciais da operação (valores e
detalhamento do contrato), sob pena de
nulidade contratual, com um prazo mínimo de
10 dias para a assinatura do contrato.
 ENCARGOS
• Pagamento de uma TAXA DE ADESÃO e de um
percentual do seu faturamento;
• O pagamento pelos serviços de organização
empresarial;
• Observar, estritamente, as instruções e o
preço de venda ao consumidor.
• Investimento inicial de até 90 mil reais.
• Baixo custo
• Rapidez no retorno do investimento
 ATIVIDADE
• EM GRUPO
• APRESENTAR UMA FRANQUIA
• ATIVIDADE
• INVESTIMENTO
• TAXA DE ADESÃO
• QUANTIDADE DE FRANQUIAS EXISTENTES NO
BRASIL