O direito civil é um direito comum, que rege as

relações entre os particulares, tanto na esfera

pessoal como patrimonial.

O Código Civil é o conjunto de leis que disciplina

as relações entre as pessoas, seus direitos e
obrigações. No entanto, algumas relações são
tratadas em leis extravagantes.

Nas relações imobiliárias, como por exemplo,

entre proprietários e possuidores; condôminos
ou
vizinhos, aplica-se as normas do Código Civil.
Por essa razão, o estudo da disciplina torna-se
fundamental não só aos aplicadores do direito,
mas também aos corretores de imóveis.

O Código Civil de 2002 tem como estrutura uma

parte geral e uma parte especial. A parte geral
trata das pessoas, dos bens e dos fatos
jurídicos. Já a parte especial trata do direito das
obrigações, empresa, direito das coisas, direito
de família e sucessões.

Antes de adentrarmos no estudo do Código Civil

é importante ressaltar a existência de uma
legislação que o acompanha, mas importa a
todos os ramos do direito, qual seja, a Lei de
Introdução às Normas do Direito Brasileiro,
promulgada em 1942 pelo decreto lei nº 4.657
com as alterações introduzidas pela Lei
13.655/2018.

A Lei de Introdução tem como tema central a

própria lei, e estabelece em seus 29 artigos
regras importantes no que diz respeito à vigên-
cia, revogação, aplicação e interpretação das leis.
Algumas regras de suma importância são:

a) A lei torna-se obrigatória a todos a partir Ato jurídico perfeito é o já consumado, segundo
de sua vigência. Quando a lei é publicada a lei vigente, ao tempo em que se efetuou.
deve indicar a data que entrará em vigor, no Exemplo: Um contrato ou casamento celebrado
entanto, se nada dispuser a respeito, ela antes da entrada em vigor do Código Civil de 2002
entrará em vigor 45 dias após a publicação são atos jurídicos perfeitos.
oficial. no território nacional e em 3 meses,
nos países estrangeiros onde se admite a Direito adquirido é um direito material ou imaterial
legislação pátria. já incorporado ao patrimônio de uma pessoa
b) O intervalo de tempo que vai da data da natural, jurídica ou ente despersonalizado.
publicação da lei até a data de sua entrada Exemplo: Uma pessoa preenche todos os requisi-
em vigor denomina-se vacatio legis. Duran- tos legais para se aposentar, este direito já
te o período da vacatio legis a lei não integrou o seu patrimônio, assim, não pode ser
produz efeito, valendo a lei anterior. alterado por lei nova.
c) Toda a lei vigora por tempo indetermina-
do, até que uma outra lei posterior a modifi- Coisa julgada é a decisão judicial já prolatada
que ou revogue. Mas, a lei nova deve ter e que não cabe mais recurso.
hierarquia (grau de poder) igual ou superior Compreendidas as normas e sua aplicação,
a da lei modificada ou revogada. passa-se, a partir de agora, ao estudo dos disposi-
d) Em casos de situação extrema e passa- tivos do Código Civil Brasileiro, aqueles que
geira, a lei pode ter vigência temporária. guardam estreita relação com o Técnico em
e) Se a lei estiver em vigor, ninguém pode Transação Imobiliária.
escusar-se de cumpri-la, alegando que não
a conhece.
f) A lei não é capaz de prever todas as
situações jurídicas e, sendo omissa, deve,
então, o juiz decidir o caso de acordo com a
analogia (semelhança entre coisas ou
fatos), com os costumes e com os princípios
gerais de direito.
g) A aplicação da lei ao caso concreto deve
sempre atender aos fins sociais a que ela
se dirige e às exigências do bem comum.
h) Uma vez em vigor, a lei tem efeito
imediato e geral, mas deve respeitar o ato
jurídico perfeito, o direito adquirido e a coisa
julgada.
i) É vedada a utilização de apenas argumen-
tos retóricos ou princípios lógicos sem que
seja feita uma análise prévia e detida dos
fatos e de suas consequências práticas, nas
decisões proferidas em âmbito judicial
(sentença), administrativo ou em órgão de
controle.