UNIVERSIDADE FEDERAL DE CAMPINA GRANDE

DISCIPLINA: GESTÃO DE INVESTIMENTOS FINANCEIROS

PROFESSOR: KLIVER LAMARTHINE ALVES CONFESSOR

Fundos de Investimentos Imobiliários

 O QUE É E COMO FUNCIONA
UM FUNDO IMOBILIÁRIO?

O FII, Fundo de Investimento Imobiliário RENDA DOS FII É...

ou apenas Fundo Imobiliário, é uma NORMALMENTE MENSAL
espécie de condomínio de investidores Ótimo para quem busca uma renda recorrente
que querem aplicar seus recursos em
empreendimentos imobiliários.
FUNDOS IMOBILIÁRIOS SÃO UM TIPO DE RENDA
COMO FUNCIONA VARIÁVEL
Os investidores fazem aplicações, o fundo Não é possível definir quanto será o rendimento a cada
junta os recursos de todos os investidores período, porém a previsibilidade é maior que a maior
e compra empreendimentos imobiliários. parte dos ativos listados na Bolsa de Valores.
Depois, os ganhos são divididos entre os
participantes, na proporção em que cada
um investiu.
Na prática, os investidores compram cotas a partir de R$ 100 para serem sócios de
grandes empreendimentos imobiliários, seja para o desenvolvimento de projetos
residenciais ou imóveis geradores de renda.
 COMO É FEITA A ADMINISTRAÇÃO
ADMINISTRADOR DE VALORES MOBILIÁRIOS
Todo FII conta com essa figura, uma empresa
regulamentada e supervisionada pela CVM que é a
responsável por administrar o fundo, e que pode delegar
algumas funções para gestores de recursos especializados.
GESTÃO PASSIVA
O objetivo é administrar e zelar por
um determinado imóvel ou um
conjunto específico de imóveis.
GESTÃO ATIVA
Engloba possíveis compras, vendas, novas
emissões e crescimento do fundo, com o
objetivo de diminuir o risco, aumentar a
diversificação e maximizar o retorno dos
cotistas ao longo do tempo.
 COMO É FEITA A ADMINISTRAÇÃO

AUDITOR EXTERNO INDEPENDENTE

É quem audita as informações financeiras e contábeis, para garantir que
os recursos estão sendo utilizados de acordo com o regulamento do
fundo.

COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS (CVM)

Fiscaliza todos os fundos e seus administradores
 COMO COMPRAR FUNDOS
IMOBILIÁRIOS

OFERTA PRIMÁRIA
É quando o gestor está constituindo o fundo ou captando novos recursos para
a aquisição de novos imóveis. Para fazer isso o fundo precisa emitir novas
cotas que serão compradas pelos investidores que querem fazer parte do
fundo.
MERCADO SECUNDÁRIO
Nesse caso, o fundo não está emitindo novas cotas, então para o investidor
entrar no fundo ele precisa comprar cotas de outro investidor que queira
vender essas cotas. É quando se compra cotas do fundo na Bolsa de Valores.
Você precisa ter uma conta aberta em uma corretora e colocar uma ordem de
compra através do seu home broker.

TRIBUTAÇÃO
Diferente do dividendo mensal, que é isento, no caso de venda de suas cotas por um preço maior do que
você comprou, esse resultado é tributado em 20%.
COMPRAR UM IMÓVEL
OU UM FUNDO IMOBILIÁRIO?

• ACESSO AO INVESTIMENTO EM GRANDES IMÓVEIS

• LIQUIDEZ
• DIVERSIFICAÇÃO
• GESTÃO PROFISSIONAL E ESPECIALIZADA
• CUSTOS MENORES E AGILIDADE
• GERAÇÃO DE RENDA
• BENEFÍCIO FISCAL
AS VANTAGENS E DESVANTAGENS DE SE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Critérios de decisão:
- Tamanho do fundo
- Liquidez no mercado secundário*
- Segmento de atuação
- Perfil de risco dos inquilinos
- Localização dos imóveis
- Relação investimento realizado x
dividendo recebido
- Experiência da Gestora
- Relevância do fundo
- Diversificação
FONTES DE ANÁLISE:
- Casas de research
- Relatórios
- Analistas
O QUE ANALISAR:
- Qualidade da gestora
- Existência e qualidade do Relatório Gerencial
- Existência e qualidade do site de relacionamento com
investidores do fundo
- Qualidade dos imóveis
- Tamanho do fundo
- Liquidez no mercado secundário
- Indicadores como DY e P/VP
- DY: dividend yield