Sistema de Amortização

Constante
Alexsander Manha Favaro

Emily A Gasques

Kaike Belote Duran

Lucas Belote Duran

O que é o Sistema de Amortização Constante
(SAC)
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um método de amortização de empréstimos ou financiamentos,
comumente usado em empréstimos imobiliários. No SAC, o valor mensal das parcelas é decrescente, sendo: o valor
da amortização (a parte do pagamento que reduz o saldo devedor) que é constante a cada período e os juros
diminuem ao longo do tempo de acordo com o valor atual da dívida.
 Principais caracteristicas
Valor da parcela
O valor da parcela mensal é calculado dividindo o valor total do empréstimo pelo número de meses do financiamento.

Amortização
A parcela de amortização permanece a mesma durante todo o período. Isso significa que a cada mês, uma quantia fixa
do valor da parcela é usada para reduzir o saldo devedor.

Juros
A parte dos juros é calculada com base no saldo devedor remanescente no início de cada período. Como o saldo
devedor diminui com o tempo devido à amortização constante, a porção de juros da parcela diminui.
Como calcular o valor da
amortização
O valor da amortização em cada parcela pode ser calculado pela
divisão do valor total do empréstimo pelo número de parcelas.
Essa é a principal diferença do SAC em relação a outros sistemas
de amortização.

AM= P - J

AM= D/nP
Como calcular o valor dos
juros
Os juros em cada parcela são calculados com base no saldo
devedor remanescente (atual) e na taxa de juros acordada.

J= P - AM

J= D . i
Como calcular a primeira
e a última parcela

Primeira Parcela (P1): Constituída pelo valor da amortização e

a porcentagem de juros sobre o valor completo da divida (P0),
sendo assim: P1= AM + P0 . J

Ultima Parcela (PU): A ultima parcela é constituida pela

amortização e o valor do juros sobre a mesma, ou seja: PU= AM
+ AM . J
Pegando o exemplo de um empréstimo de R$ 100 mil, que foi financiado em 60 meses com juros de 0,68%,
considere o valor da parcelas da seguinte forma:

• Valor da amortização: R$ 100 mil ÷ 60 meses = R$ 1.666,67 (valor constante da amortização);

• Valor da primeira parcela: R$ 1.666,67 de amortização + R$ 680 de juros (R$ 100 mil x 0,68%) = R$
2346,66;
• Valor da segunda parcela: R$ 1.666,67 de amortização + R$ 668,66 de juros (R$ 100 mil – R$1666,67 x
0,68%) = R$ 2.335,33;
• Valor da terceira parcela: R$ 1.666,67 de amortização + R$ 657,33 de juros (R$ 100 mil – (1666,67 x 2
parcelas já pagas) x 0,68% = R$ 2.324,00.
Exemplo
Desafio
Um financiamento de $ 25.800,00 foi contratado à taxa de 4% ao
mês, para ser liquidado em seis parcelas mensais pelo sistema de
amortização constante (SAC). Sabendo que o valor da primeira
prestação foi $ 5.332,00, Qual é o valor da amortização mensal?
Resuloção
D= 25.800

i= 4% am

nP= 6

P1= 5.332

AM= D/nP

AM= 25.800/6

AM= 4.300
OBRIGADO!