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INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA A REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS

(REA CONSTRUDA), COM CONSTRUO, INCORPORAO, DESTINAO E OUTROS PACTOS, entre as partes e na forma e Condies abaixo indicadas:

Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA A REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITANTES (REA CONSTRUDA), COM CONSTRUO, INCORPORAO, DESTINAO E OUTROS PACTOS, as partes adiante nomeadas e qualificadas, tm entre si justo e acordado, mediante as clusulas e condies seguintes, que, de modo recproco, outorgam, estipulam e aceitam: I AS PARTES: 01.01 PRIMEIRA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE OUTORGADA: Como PRIMEIRA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE OUTORGADA, doravante simplesmente designada PRIMEIRA PERMUTANTE, o Sr. EVIFRAN ROCHA, brasileiro, separado judicialmente, Bancrio, portador do registro n 144.186 - SSP/RN, CPF: 129.917.084-68, residente e domiciliados nesta capital. 01.02 SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE OUTORGADA: Como SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE OUTORGADA simplesmente designada CONSTRUTORA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA, , inscrita no CNPJ 07.486.302/0001-60, pessoa jurdica de direito privado, com sede na cidade de Natal/RN, na Rua Nelson Mattos, n 1859 B, Bairro Nova Descoberta, Cep. 59.056-350, representado pelos seus scios, George Medeiros Lyra, brasileiro, solteiro, nascido em 28 de abril de 1978, Engenheiro, portador da carteira do CREA/RN 5883/D/RN, registro n 1056/04, data de expedio 11 de fevereiro de 2004, de identidade n 1.503.829 expedida pelo ITEP e CPF n 026.535.984-85, residente e domiciliado na Rua Doutor Mcio Galvo, 407, Ap 903, no bairro Tirol/Natal-RN, Cep 59.020-550; Jos Alvamar Correia Barbosa Junior, brasileiro, casado, nascido em 14 de dezembro de 1974, Engenheiro, portador da carteira do CREA/RN 4663/D/RN, registro n 5725/99 data de expedio 23 de novembro de 1999, de identidade n 1.140.278 expedida pelo ITEP, e CPF: 806.992.864-68, residente e domiciliado na Rua Alda Ramalho Pereira, 1005, Ap 1200, no bairro do Tirol/Natal-RN, Cep 59.014-600 e Joo Belau, brasileiro, divorciado, nascido em 01 de dezembro de 1954, comerciante, portador da carteira de identidade n 252.783 expedida pelo Ministrio da Aeronutica e CPF: 164.157.010-53, residente na Rua Florena, 2432, casa 10, no bairro de Ponta Negra em Natal/RN, Cep 59.094-600

1.3 COMO TERCEIRO INTERVENIENTE, SR. GIOVANI XAVIER DA CUNHA , brasileiro, divorciado, nascido em 01 de dezembro de 1954, comerciante, portador da carteira de identidade n 252.783 expedida pelo Ministrio da Aeronutica e CPF: 164.157.010-53, residente na Rua Florena, 2432, casa 10, no bairro de Ponta Negra em Natal/RN, Cep 59.094-600, ALTERAR II OS IMVEIS DE PROPRIEDADE DA PRIMEIRA PERMUTANTE: 02.01 IDENTIFICAO: A PRIMEIRA OUTORGANTE, a justo ttulo, a nica e legtima proprietria e possuidora, em mansa, pacfica e inconteste posse do domnio direto e pleno de um (01) imvel prprio, uma casa residencial, sob o nmero 743 (setecentos e quarenta e trs), matrcula n 17.111, Terceiro Oficicio de Notas, Registro de Imveis da 1 Zona, prenotado no protocolo 1-E, sob o no 27.444, Pagina 06, registrado no livro n 2 Registro Geral, sob nos R-2-17.111 e R-3-17.111, referente a matricula no 17.111, situada Rua Serido, sob o numero 743 (setecentos e quarenta e trs), com 120,00m 2 de rea construda, no bairro de Petrpolis, zona urbana, Circunscricao Imobiliria da Primeira Zona, desta capital, bem como o dominio util do respectivo terreno, onde dito o prdio, o qual mede 386,40m2 de superficie. III DISPONIBILIDADE: 03.01 NUS: Sobre o terreno mencionado na clusula anterior no pesa qualquer gravame judicial ou intrajudicial, estando inteiramente livres e desembaraados de todo e qualquer nus, real, pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza, inclusive arrestos, seqestros ou penhora, assim como totalmente quites para com as Fazendas Pblicas Federal, estadual e Municipal, ou ainda de qualquer fato que diminua o poder da PRIMEIRA PERMUTANTE para dele dispor, o que afirma sob as penas da lei; IV NEGCIOS JURDICOS FUTUROS: 04.01 ENUNCIAO: A PRIMEIRA PERMUTANTE consente em que a CONSTRUTORA faa construir um empreendimento imobilirio sobre o lote de terreno acima identificado, em razo do que ambas as partes passam a definir as condies para a realizao dos diversos negcios, necessrios aludida edificao: 04.02 DESTINAO: No terreno ante referido ser construdo um empreendimento imobilirio com destinao mista, contendo o mesmo, unidades referenciais e flats, sob o regime de empreitada global e responsabilidade tcnica da CONSTRUTORA, com total observncia das especificaes e projeto arquitetnico do empreendimento que, to logo concludo e assinados pelas partes, ficam fazendo parte integrante do presente instrumento, e desse j pactuado que a incorporao se reger pelo regime jurdico institudo pela Lei Federal n 4.591, de 16.12.64; 04.03 O EMPREENDIMENTO: O empreendimento a ser constitudo no citado terreno ter uma rea construda aproximadamente de 8.035,61m (oito mil trezentos e sessenta e um metros quadrados e nove centmetros quadrados), que representa a rea do terreno vezes

o coeficiente de 5.5 permitidos na rea, tudo em obedincia s regras do Cdigo de Obras do Municpio de Natal, devendo haver a anuncia expressa da EVIFRAN ROCHA. Quanto as especificaes do empreendimento, das unidades flat service. 04.04 CONSULTA PRVIA: Para a realizao do empreendimento objeto da presente permuta, a CONSTRUTORA realizar consulta prvia junto a SEMURB, da Prefeitura Municipal de Natal, com as caractersticas do empreendimento; V O VALOR DO NEGCIO: 05.01 O VALOR DO NEGCIO: As partes contratantes, para efeitos financeiros deste contrato, devero especificar posteriormente, em forma de aditivo contratual, o valor a ser atribudo ao terreno objeto da presente permuta e o valor unitrio de comercializao de cada unidade autnoma integrante do empreendimento a ser constitudo. Para fins fiscais, as mesmas partes devero observar, mutuamente, os critrios da legislao tributria aplicvel s permutas de bens por rea construda; VI AS CONDIES DA PERMUTA 06.01 Em pagamento do preo do terreno descrito e caracterizado no ttulo II OS IMVEIS DE PROPRIEDADE DA PRIMEIRA PERMUTANTE, deste instrumento, a CONSTRUTORA se obriga a entregar PRIMEIRA PERMUTANTE 17%(dezessete por cento) do total construtivo permitido pelo rgo municipal competente, representado em unidades residenciais autnomas e unidades de flat service autnomas proporcionalmente, acrescida de no mnimo uma vaga de garagem por unidade residencial e/ou flat service, as quais compem a edificao; 06.01.01 Os 17%(dezessete por cento) do total construtivo permitido pelo rgo municipal competente que ficar para a PRIMEIRA PERMUTANTE como pagamento e quitao total deste contrato, representa 1,5 (uma e meia) unidades residenciais autnomas e unidades de flat service autnomas. Como a frao de 0,5 no inteira e que o empreendimento ainda ser erguido tambm no terreno do Sr. GIOVANI XAVIER DA CUNHA e que este tambm receber 1,5 das unidades como forma de pagamento, fica desde j convencionado que a poro 0,5 de cada dono do terreno (Sr. Evifran Rocha e Giovani Xavier da Cunha), 1 uma unidade para ambos, dever ser escolhida por deciso de ambos at 30 (trinta) dias aps a concluso da planta arquitetnica do empreendimento objeto desde contrato. Caso, os Srs. Evifran Rocha e Giovani Xavier da Cunha no cheguem a um acordo a respeito da unidade que lhes cabe no prazo aqui mencionado, a CONSTRUTORA poder dar a ambos qualquer unidade nos andares mdios. 06.02 Caso seja invivel para o empreendimento a construo do nmero mximo de unidades habitacionais permitido pelo rgo municipal competente, a CONSTRUTORA somente poder construir um nmero inferior de unidades habitacionais com a anuncia expressa da PRIMEIRA PERMUTANTE. VII A INCORPORAO:

07.01 - DIVISO DO IMVEL EM FRAES IDIAS: O lote de terreno acima descrito e caracterizado, ser dividido em igual nmero de fraes ideais a que corresponder a quantidade de unidades que iro compor a edificao, segundo o projeto e ser elaborado e aprovado pelos rgos pblicos e pela PRIMEIRA PERMUTANTE; 07.02 NEGOCIAO COM AS FRAES IDIAS: A PRIMEIRA PERMUTANTE ficar com a propriedade das fraes ideais vinculadas s unidades que iro lhes pertencer, repassando para a CONSTRUTORA e/ou para cada um dos futuros condminos, individualmente, as demais fraes ideais que iro compor a comunho; 07.03 CONSTRUO DO EDIFCIO: A INCORPORADORA se obriga a construir s suas expensas, o empreendimento mencionado no item 04.03, supra, ficando desde j pactuado que pertencero PRIMEIRA PERMUTANTE , a seu critrio de escolha, as unidades autnomas situadas nos pavimentos mdios de cada edifcio. 07.04 ENTREGA DO TERRENO: A PRIMEIRA PERMUTANTE neste ato, faz entrega do imvel objeto do presente instrumento, declarando a CONSTRUTORA que os recebe inteiramente livres e desocupados, conferindo seus limites, confrontaes e superfcies, dando-os como corretos, recebendo, tambm, a CONSTRUTORA, neste ato, a documentao necessria para a formao e registro do empreendimento; 07.05 ENTREGA DAS UNIDADES: A CONSTRUTORA garante entregar PRIMEIRA PERMUTANTE as unidades mencionadas no item 07.03, sem moblia, todas livres e desembaraadas de quaisquer nus, com sua construo devidamente averbada nas respectivas fraes ideais pertencentes PRIMEIRA PERMUTANTE; VII OBRIGAES DA INCORPORADORA 08.01 Alm de responsabilizar-se pela apresentao e aprovao dos projetos arquitetnicos e paisagsticos , clculos, projetos complementares, clculos das reas dos pavimentos e reas globais, clculos das reas das unidades autnomas, informaes gerais com especificaes bsicas e plantas correspondentes s pranchas dos pavimentos e coberturas, bem como a construo, pelo regime de empreitada, e a organizao, a CONSTRUTORA dever promover , s suas expensas e risco, a aprovao do projeto definitivo junto aos rgos competentes , isso vista do novo Plano Diretor, o que dever ser feito no prazo de doze (12) meses, contados da data de assinatura deste contrato: 08.01.01 Tambm ser de responsabilidade da CONSTRUTORA, alm de obrigar-se pelo pagamento de todas as despesas com licenciamento das obras, todos os custos com a aquisio de materiais e equipamentos, contratao e pagamento de mo-de-obra, encargos sociais e trabalhistas, bem como todas as despesas decorrentes de sua total execuo, inclusive a contrao de profissionais devidamente habilitados para a elaborao dos projetos arquitetnicos do empreendimento, tais como, clculos estruturais, eltricos, hidrulicos, que devero ser devidamente aprovados e licenciados pelos poderes pblicos competentes, bem como por todos os encargos decorrentes de tributos Federais, Estaduais e Municipais, ficando desde j expressamente consignado que no caber citada PRIMEIRA PERMUTANTE quaisquer nus que direta ou indiretamente decorram da

construo do aludido empreendimento e, especialmente das unidades que sero destinadas ao pagamento dos terrenos permutados; 08.02 PRAZO: Fica a INCORPORADORA submetida aos seguintes prazos: a) 12 (doze) meses, contados da assinatura do presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA A REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS (REA CONSTRUDA), COM CONSTRUO, INCORPORAO, DESTINAO E OUTROS PACTOS , para a elaborao e a aprovao do projeto dos edifcios e obteno do alvar de construo; b) seis (06) meses, contados ininterruptamente da data de expedio do alvar de construo aludido na letra anterior, para o incio das obras; c) 36 (trinta e seis) meses para concluso de 50% (cinqenta por cento) das obras e 48 (quarenta e oito) meses para concluso dos 50% (cinqenta por cento) restantes, inclusive com seus acabamentos internos e externos, das suas partes comuns e de todas as unidades autnomas, de conformidade com o projeto e obedecidas todas as especificaes tcnicas e de materiais constantes no memorial de incorporao, como Tambm expedidos os habite-se pelas autoridades competentes referentes s unidades da PRIMEIRA PERMUTANTE e a totalidade do edifcio, e a sua averbao do Registro Imobilirio; 08.04 EXCLUSES: Excluem-se da contagem do prazo para a entrega do edifcio os perodos de paralisao da obra, contnuos ou descontnuos, superiores a trinta (30) dias, provocados por caso fortuito ou motivo de fora maior, assim como esto definidos na lei civil especialmente decorrentes de greve geral que paralise todo setor da construo civil nesta cidade de Natal, desde que a ocorrncia seja comprovada e comunicada PRIMEIRA PERMUTANTE, por escrito, sob pena de no o fazendo, decair a CONSTRUTORA do direito de invoc-los em seu favor; 08.05 ATRASO NA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO : A CONSTRUTORA ter o acrscimo de prazo de 180 dias, contados aps o trmino do prazo estipulado na alnea c da Clusula 08.02, para finalizar a obra. Decorrido o prazo com acrscimo ora previsto, o atraso na entrega do edifcio importar no pagamento PRIMEIRA PERMUTANTE, de multa penal estipulada no percentual correspondente a 1%(hum por cento) sobre o valor de cada unidade a ser entregue PRIMEIRA PERMUTANTE, por ms de atraso; 08.06 NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL: Para o recebimento da multa contratual compensatria, prevista no item anterior, a PRIMEIRA PERMUTANTE, a qualquer tempo, aps o decurso do prazo aludido no item 08.05 Atraso na Entrega do Empreendimento, notificar extrajudicialmente a CONSTRUTORA para que cumpra suas obrigaes dentro do prazo de sessenta (60) dias contados de seu recebimento; 08.07 REGISTRO DA INCORPORAO: A CONSTRUTORA assume, neste ato, toda a responsabilidade pelo registro da incorporao junto Circunscrio Imobiliria de situao dos terrenos antes descritos e caracterizados, correndo ainda por sua conta a aprovao dos projetos arquitetnicos junto s reparties pblicas competentes, bem como impostos, taxas, emolumentos e custas cartorrias relativas transferncia do imvel, do

mesmo modo que o Imposto Predial e Territorial Urbano, sem qualquer nus para a PRIMEIRA PERMUTANTE; 08.08 ESPECIFICAES TCNICAS DA OBRA: A CONSTRUTORA, por este instrumento e na melhor forma de direito, compromete-se, neste ato, com a PRIMEIRA PERMUTANTE, a garantir as especificaes tcnicas o empreendimento; 08.09 A PRIMEIRA PERMUTANTE se obriga a fornecer CONSTRUTORA no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a assinatura deste instrumento, todas as certides contidas na relao em anexo, que por todos os contratantes foi rubricada e que faz parte integrante deste contrato. Caso seja constatada a irregularidade de algumas das certides, os prazos constantes do item 8.2 ficaram suspensos at que a irregularidade seja sanada. 08.10 Os prazos que constam no item 8.2, restaro suspensos caso exista algum obstculo judicial ou extra-judicial que impea a CONSTRUTORA de dar andamento em relao ao terrenos do TERCEIRO INTERVENIENTE. IX DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE 09.01 Desde sua assinatura, este contrato se revestir de carter de irrevogabilidade e irretratabilidade, devendo a CONSTRUTORA providenciar a lavratura da escritura definitiva de permuta, onde se far constar s condies desta avena; 09.01.01 A no aprovao do projeto pelos rgos competentes, por motivos de ordem tcnica ou legal, acarretar no imediato desfazimento deste contrato, sem imposio de multa, indenizao ou qualquer outra pena pecuniria, arcando cada uma das partes com as despesas que tenham realizado para sua aprovao; X DECLARAO EXPRESSA: As partes se comprometem entre si, seus herdeiros e sucessores a todos os termos do presente contrato, comprometendo-se a torna-lo sempre bom, firme e valioso, a paz e a salvo de qualquer dvida ou contestao, presente ou futura, judicial ou extrajudicial; XI FORO: Com expressa renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, e independentemente do domiclio atual ou futuro dos contratantes, usando da faculdade que lhes conferida pelo artigo 42 do Cdigo de Processo Civil, as partes elegem o Foro da comarca de Natal, Capital do Estado do Rio Grande do Norte, como nico competente para processar e julgar qualquer procedimento que decorra, direta ou indiretamente, do presente contrato; E, por estarem assim justos e acordados, assinam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma e para um mesmo fim, juntamente com as 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas, que a tudo estiverem presentes, para que surta os seus devidos e legais efeitos. Natal, 26 de maro de 2007.

PRIMEIRA CONTRATANTE: CONSTRUTORA: TESTEMUNHAS: CPF/MF N CPF/MF N

EVIFRAN ROCHA

MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA

George Medeiros Lyra Jos Alvamar Correia Barbosa Junior Joo Belau