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PROPRIEDADE E DOMNIO:
UMA RELEITURA LUZ DO PRINCPIO DA FUNO SOCIAL
Roberta de Freitas Netto*
SUMRIO: 1. Introduo. 2. Direito de propriedade sob a tica Civil-constitucional. 2.1.
Conceito estigmatizado do direito de propriedade. 2.2. Constitucionalizao do direito privado. 2.3.
Princpios constitucionais relativos propriedade. 3. Propriedade e domnio. 3.1. Diferena entre
propriedade e domnio. 3.2. Diferenciao garantidora da propriedade-funo. 4. Concluso.
Referncias.
RESUMO: Faz-se, no presente, anlise do direito de propriedade e sua nova viso
constitucionalizada, que tornou ultrapassado o clssico conceito de propriedade.
Palavras-chave: Direito de Propriedade; Domnio; Funo Social.
ABSTRACT: One becomes, in the gift, analysis of the property right and its new constitucionalizada
vision, that became exceeded the classic concept of property.
Keywords: Right of Property; Domain; Social function.

1. Introduo
Este trabalho ter como tema principal a propriedade, instituto prprio dos Direitos Reais. E
este assunto ser abordado, inicialmente, atravs da viso tradicional do Direito de Propriedade, diante
de seu clssico conceito privatista.
Entretanto, o tema em tela ganha relevo quando passa a ser analisado sob a viso
contempornea do Direito de Propriedade, sendo absorvido pela constitucionalizao do Direito
Privado.
Dessa forma, diante de fenmenos constitucionais, como a repersonalizao e a
despatrimonializao do Direito Privado, no h como este trabalho ignorar princpio constitucional
garantidor da funo social da propriedade diante o direito propriedade.
O escopo alcanado quando a diviso entre conceitos como a propriedade e o domnio
demonstram as antagnicas essncias existentes no conceito geral de propriedade, garantindo assim, a
propriedade-funo.
2. Direito de propriedade sob a tica Civil-constitucional
2.1. Conceito estigmatizado do direito de propriedade
A propriedade um antigo instituto do Direito Privado, que no atual ordenamento jurdico o
Cdigo Civil de 2002 , encontra-se disposto em seu artigo 1.228, prevendo que: O proprietrio tem
a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.
Apenas pelo dispositivo apresentado, observa-se a dificuldade maior quanto anlise do
Direito de Propriedade. O prprio Cdigo Civil, e no apenas o de 2002, no expe um conceito exato
da propriedade, prevendo sim, os direitos daqueles que possuem o direito propriedade.
Dessa forma, o legado deixado pelo ordenamento jurdico sobre propriedade acaba sendo
interpretado pela doutrina, objetivando alcanar uma definio.
*

Graduada em Direito pela FDV. Ps-graduada em Direito Civil e Processo Civil pela UGF. Mestranda em
Relaes Privadas e Constituio pela FDC.

Francisco Eduardo Loureiro1 conclui que o texto legal pe em relevo no a estrutura ou a

natureza da propriedade, mas sim as prerrogativas do sujeito indicado como proprietrio.
O mencionado dispositivo salienta os direitos consubstanciados no direito de propriedade,
sendo assim os seus elementos constitutivos, os direitos de usar, gozar, dispor e reivindicar justamente
a coisa.
Diante dos referidos elementos, Maria Helena Diniz, reduz a propriedade aos mesmos,
expondo-os da seguinte forma:
O direito de usar da coisa o de tirar dela todos os servios que pode prestar, dentro
das restries legais, sem que haja modificao em sua substncia.
O direito de gozar da coisa exterioriza-se na percepo dos seus frutos e na
utilizao de seus produtos. , portanto, o direito de explor-la economicamente.
O direito de dispor da coisa o poder de alien-la a ttulo oneroso ou gratuito,
abrangendo o poder de consumi-la e o de grav-la de nus reais ou de submet-la
ao servio de outrem.
O direito de reivindicar a coisa o poder que tem o proprietrio de mover ao para
obter o bem de quem injusta ou ilegitimamente o possua ou o detenha, em razo do
seu direito de seqela.2

Sob a tica tradicionalista, temos ainda a definio de Tito Fulgncio3, expondo que a
propriedade o direito que tem uma pessoa de tirar diretamente da coisa toda sua utilidade jurdica.
Observa-se nestas definies, a concentrao do conceito de propriedade nos direitos inerentes
ao proprietrio. Francisco Eduardo Loureiro resume esta observao ao afirmar que:
O trao comum de todas as definies referidas o fato de se encarar a propriedade
como puro direito subjetivo, ou seja, um interesse juridicamente protegido, que
confere uma gama de poderes ao seu titular e correlatos deveres, a serem prestados
ou observados por terceiros no-proprietrios. No se cogita de deveres do
proprietrio em relao a terceiros, mas sim de limites impostos pela lei, como algo
externo e estranho ao direito de propriedade.4

Stefano Rodot reafirma expondo que:

Os conceitos clssicos de propriedade giram com maior ou menor variao em
torno do contedo e dos poderes do proprietrio e podem resumir-se, grosso modo,
na seguinte frmula: la propriedad (o el poder del proprietrio) consiste en la
possibilidad de hacer del objeto todo aquello que no est vedado por lei.5

Orlando Gomes, sugere em sua obra, a conceituao da propriedade sob a anlise conjunta de
alguns critrios, expondo que:
Sinteticamente, de se defini-lo, com Windscheid, como a submisso de uma coisa,
em todas as suas relaes, a uma pessoa. Analiticamente, o direito de usar, fruir e
dispor de um bem, e de reav-lo de quem injustamente o possua. Descritivamente, o
direito complexo, absoluto, perptuo e exclusivo, pelo qual uma coisa fica
submetida vontade de uma pessoa, com as limitaes da lei.6

Portanto, ao analisar tais critrios, conclui-se que a propriedade seria a situao de uma coisa
sujeita a uma pessoa, que por meio desta submisso gera direitos sobre a referida coisa, sendo um
1

LOUREIRO, Francisco Eduardo. A Propriedade como Relao Jurdica Complexa. Rio de Janeiro: Renovar,
2003, p. 38.
2
DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Anotado. 11. ed. rev. aum. e atual. So Paulo: Saraiva, 2005, p. 974.
3
FULGNCIO, Tito. Direitos de vizinhana. Rio de Janeiro: Forense, 1959, p. 07.
4
LOUREIRO, Op. cit., p. 41, nota 1.
5
RODOT, Stefano. El terrible derecho: Estudios sobre la propriedad privada. Madri: Civitas, 1986, p. 264.
6
GOMES, Orlando. Direitos Reais. 19. ed. atual. Rio de Janeiro: Forense, 2005, p. 109.

direito caracterizado pela sua complexidade, absolutismo, perpetuidade e exclusividade, sob uma
limitao legal.
Mas at aqui, ainda teramos um conceito clssico do direito de propriedade. E, diante da viso
contempornea do Direito Privado, importante ressaltar que a clssica definio de propriedade no
encontra sintonia com a conjectura atual do Direito de propriedade e a sua finalidade.
Vale salientar que o conceito clssico de propriedade originou-se numa poca em que o
ordenamento jurdico tratava-se de um sistema fechado e, que esta caracterstica, contribui para o
distanciamento da norma realidade social.
Francisco Eduardo Loureiro demonstra esta afirmativa, expondo que:
Os conceitos tradicionais partem da noo de direito subjetivo e esto fincados
exclusivamente nos Cdigos Civis, que seguem os modelos da segunda e terceira
codificao [...], ou seja, inspirados no positivismo
[...]. J os conceitos
contemporneos, [...] vem a propriedade como um status, ou como uma relao
jurdica complexa, carregada de direitos e deveres, inspirados em valores
constitucionais e no princpio da funo social.7

Conforme Francisco Amaral8, o conceito tradicional de propriedade traduz um direito

considerado como instrumento de realizao do individualismo jurdico, tanto na vertente poltica, o
liberalismo, quanto na econmica, o capitalismo.
Para o entendimento da rejeio conceitual tradicional, observa-se a importncia de se destacar
a existncia de limitaes legais na definio de propriedade. Isto porque o direito deve existir em
consonncia com a sua finalidade.
Portanto, o Direito de Propriedade absoluto at o momento em que se discute o mesmo entre
particulares.
Conforme Orlando Gomes9, tais restries tm como fundamento o interesse pblico, social
ou coletivo, de um lado, e, do outro, o interesse de outros proprietrios considerados em funo da
necessidade social de coexistncia pacfica.
Ento, mais que um direito absoluto, o Direito de Propriedade deve ser um direito socialmente
protegido. E esta essncia que o clssico conceito de propriedade no alcana.
2.2. Constitucionalizao do Direito Privado
A constitucionalizao atinge todos os institutos do Direito Privado, incluindo assim, o Direito
de Propriedade. Portanto, percebe-se que a Constituio Federal preocupou-se em determinar uma
reconstruo do Direito Privado.
O Direito Privado perpetua sua importante natureza civilista, mas adequando-se realidade
mediante uma interpretao sob luz da Constituio Federal de 1988.
Como afirma Gustavo Tepedino10: A reunificao do sistema, em termos interpretativos, s
pode ser compreendida com atribuio de papel proeminente e central Constituio.
Pietro Perlingieri dispe que:
A interpretao axiolgica significa que o interesse da norma se faz levando em
conta os princpios fundamentais de todo o sistema. Isto significa reler todo o
ordenamento jurdico luz da constituio e dos valores fundamentais nos quais ele
se baseia.11

LOUREIRO, Op. cit., p. 37, nota 1.

AMARAL, Francisco. Direito Civil: introduo. 2. ed. Rio de Janeiro: Renovar, 1998, p. 179.
9
GOMES, Op. cit., p. 144, nota 6.
10
TEPEDINO, Gustavo. Cdigo Civil, os chamados microssistemas e a constituio: premissas para uma
reforma legislativa. Revista da Faculdade de Direito da UERJ, n. 6-7, 1999, p. 15.
11
PERLINGIERI, Pietro. Normas constitucionais nas relaes privadas. Revista da Faculdade de Direito da
UERJ, n. 6-7, 1999, p. 66.
8

O Cdigo Civil completvel, inclusive o instituto referente propriedade, mas ainda no

existem normas suficientes que regulem todas as necessidades sociais atuais. Por isso, a viso de um
sistema jurdico aberto e a necessidade da leitura do Direito Civil sob a perspectiva civilconstitucional.
Francisco dos Santos Amaral Neto expe este fenmeno como:
Interpenetrao do direito civil com o constitucional, o que representa, para alguns,
a constitucionalizao do direito civil no sentido de que matrias tratadas pelos
civilistas entraram na Constituio, e para outros, a civilizao do direito
constitucional, representando a substituio dos fundamentos constitucionais do
direito civil pelos fundamentos civis do direito constitucional, tudo isso traduzindo,
de imediato, a superao da clssica dicotomia direito pblico/direito privado. Na
verdade, o direito civil constitucional materialmente direito civil contido na
Constituio e s formalmente direito constitucional. E a Constituio Federal
preside, por sua prpria natureza, a ordem jurdica brasileira.12

Dessa forma, o referido fenmeno poder ser resumido como uma forma de releitura do direito
infraconstitucional luz da Constituio Federal de 1988, retratando a eficcia normativa das normas
constitucionais, sendo aplicadas diretamente nas relaes privadas.
Enquanto o ordenamento jurdico, referente escala infraconstitucional, no acompanhar as
visveis transformaes sociais, a Constituio Federal deve ser utilizada como anlise civilconstitucional, durante o momento de transio, atravs da traduo de novos valores consoantes com
a realidade social.
Assim, faz-se necessrio se ater ao critrio finalstico13, fazendo com que o direito civilconstitucional seja o mtodo eficaz para a interpretao do Direito civil. Mas a Constituio Federal,
visualizada como a nova tbua14 valorativa, no deve diminuir a importncia e a urgncia de novas
leis.
Ento, pode-se concluir que esta nova tbua valorativa traz fenmenos cruciais para esta viso
contempornea do Direito Privado, como a repersonalizao e a despatrimonializao do Direito de
Propriedade.
E tais fenmenos resultantes da releitura do Direito Privado sob a tica civil-constitucional,
deixam margem a excessiva preocupao com os interesses patrimoniais, focalizando como alvo
primordial do Direito, o ser humano.
Este foco considerado por Francisco dos Santos Amaral Neto como:
Personalizao do direito civil, no sentido da crescente importncia da vida e da
dignidade da pessoa humana, elevadas categoria de direitos e de princpio
fundamental da Constituio. O princpio da subjetividade jurdica do direito
moderno, expresso na figura do sujeito de direito como centro de atribuio de
direitos e deveres, evolui para o princpio do personalismo tico, da poca
contempornea, segundo o qual todo ser humano pessoa, individual e concreta.15

Conforme Paulo Luiz Netto Lobo:

O desafio que se coloca ao jurista e ao direito a capacidade de ver a pessoa
humana em toda a sua dimenso ontolgica e no como simples e abstrato sujeito
de relao jurdica. A pessoa deve ser colocada como centro das destinaes

12

AMARAL NETO, Francisco dos Santos. Direito Civil Brasileiro: Introduo. Rio de Janeiro: Renovar, 2004,
p. 155.
13
VENCELAU, Rose Melo. O Elo Perdido da Filiao: entre a verdade jurdica, biolgica e afetiva no
estabelecimento do vnculo paterno-filial. Rio de Janeiro: Renovar, 2004, p. 40.
14
Ibidem, p. 21.
15
AMARAL NETO, Op. cit., p. 155, nota 12.

jurdicas, valorando-se o ser e no o ter, isto , sendo medida da propriedade, que

passa a ter funo complementar.16

Orlando de Carvalho contribui ao julgar:

Oportuna a repersonalizao de todo o direito civil seja qual for o invlucro em
que esse direito se contenha isto , a acentuao de sua raiz antropocntrica, de
sua ligao visceral com a pessoa e seus direitos. essa valorizao do poder
jurisgnico do homem comum, essa centralizao em torno do homem e dos
interesses imediatos que faz do direito civil o foyer da pessoa, do cidado mediano,
do cidado puro e simples.17

Analisando todas estas afirmativas, torna-se relevante salientar que a constitucionalizao do

Direito Privado tm suma importncia, quando a j mencionada releitura do Direito Civil, em especial,
do Direito de Propriedade, traz como resultado a repersonalizao e a despatrimonializao do mesmo.
Assim, o interesse pelo e para o ser humano considerado o escopo do Direito Privado,
devendo este ser interpretado e aplicado conforme a sua finalidade: tutelar o interesse humano. E junto
a este processo de repersonalizao, conseqentemente, h a marginalizao dos interesses
patrimoniais. Necessrio ainda ressaltar, que esta marginalizao no comporta em eliminao, mas
sim, em diminuio de sua importncia, quando comparado ao interesse do ser humano.
2.3. Princpios constitucionais relativos propriedade
No h como negar que, diante do tradicional conceito de propriedade e, ainda, perante a
constitucionalizao do Direito Privado, existem princpios constitucionais referentes ao Direito de
Propriedade que podem conflitar.
Tais diretrizes podem ser encontradas no artigo 5 da Constituio Federal de 1988:
Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se
aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito [...]
propriedade, nos termos seguintes:
[...]
XXII garantido o direito de propriedade;
XXIII a propriedade atender a sua funo social.18

Isto porque, a Constituio Federal de 1988, retrato de um Estado Social, no deixou de

contemplar a propriedade como um direito individual, mas tambm, seguindo a sua essncia socialista,
protegeu a propriedade como instituto privado at o momento em que o mesmo esteja em
conformidade com a sua funo social, que alcanar a coletividade.
Esta viso contempornea do Direito de Propriedade foi recepcionada pelo Cdigo Civil de
2002, quando preconiza em seu artigo 1.228, 1 que:
O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades
econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio
ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e
das guas.19

Analisando o dispositivo supracitado, Maria Helena Diniz explica que:

16

LOBO, Paulo Luiz Netto. A Repersonalizao do Direito de Famlia. Revista Brasileira de Direito de Famlia,
n. 24, p. 152.
17
Ibidem, p. 152.
18
Constituio da Repblica Federativa do Brasil. 35.ed. atual. e ampl. So Paulo: Saraiva, 2005, p. 07.
19
DINIZ, Op. cit., p. 972, nota 2.

H limitao ao direito de propriedade com o escopo de coibir abusos e impedir que

seja exercido, acarretando prejuzo ao bem-estar social. Com isso se possibilita o
desempenho da funo econmico-social da propriedade, preconizada
constitucionalmente, criando condies para que ela seja economicamente til e
produtiva, atendendo ao desenvolvimento econmico e aos reclamos da justia
social. O direito de propriedade deve, ao ser exercido, conjugar os interesses do
proprietrio, da sociedade e do Estado, afastando o individualismo e o uso abusivo
do domnio. [...] A propriedade est impregnada de socialidade e limitada pelo
interesse pblico. [...] Dever haver, portanto, uso efetivo e socialmente adequado
da coisa.20

Assim, temos princpios como a autonomia privada e a funo social da propriedade,

protegidos pela mesma norma. Por isso, torna-se importante o presente estudo, para que se possa
garantir e aplicar, justa e adequadamente, o direito de propriedade conforme a sua realidade ftica.
Como se observa, o direito de propriedade encontra uma importante limitao legal, por
necessitar de uma condio para que possa existir: o atendimento a sua funo social. Isto significa
que a propriedade s poder ser um direito patrimonial quando for atendida a sua funo social, ou
seja, alm da exigncia do uso efetivo da propriedade, o proprietrio dever us-la observando as
limitaes legais que, conseqentemente, preservam o interesse pblico.
Leonardo Mattietto observa a importncia do Cdigo Civil de 2002, ao acompanhar a
Constituio Federal de 1988, ao concluir a incluso em nosso atual contexto do Direito Real, a
propriedade-funo21.
Gustavo Tepedino expe que:
A propriedade, portanto, no seria mais aquela atribuio de poder tendencialmente
plena, cujos confins so definidos externamente, ou, de qualquer modo, em carter
predominantemente negativo, de tal modo que, at uma certa demarcao, o
proprietrio teria espao livre para suas atividades e para a emanao de sua
senhoria sobre o bem. A determinao do contedo da propriedade, ao
contrrio, depender de centros de interesses extraproprietrios, os quais vo ser
regulados no mbito da relao jurdica de propriedade. [...] Tal concluso oferece
suporte terico para a correta compreenso da funo social da propriedade, que
ter, necessariamente, uma configurao flexvel, mais uma vez devendo-se refutar
os apriorismos ideolgicos e homenagear o dado normativo. A funo social
modificar-se- de estatuto para estatuto, sempre em conformidade com os preceitos
constitucionais e com a concreta regulamentao dos interesses em jogo.22

Portanto, como j afirmado o direito de propriedade, garantia individual, depender de sua

utilidade social, sendo evidente que esta constatao ocorrer apenas na existncia de interesses
contrapostos: interesse privado versus interesse pblico.
Leon Duguit explica a funo social da propriedade da seguinte maneira:
A propriedade deixou de ser o direito subjetivo do indivduo e tende a se tornar a
funo social do detentor da riqueza mobiliria e imobiliria; a propriedade implica
para todo detentor de uma riqueza a obrigao de empreg-la para o crescimento da
riqueza social e para a interdependncia social. S o proprietrio pode executar
uma certa tarefa social. S ele pode aumentar a riqueza geral utilizando a sua
prpria; a propriedade no , de modo algum, um direito intangvel e sagrado, mas
um direito em contnua mudana que se deve modelar sobre as necessidades sociais
s quais deve responder.23

20

Ibidem, p. 975.
MATTIETTO, Leonardo. A renovao do direito de propriedade. Revista da Informao Legislativa, Braslia,
ano 42, n. 168, 2005, p. 189.
22
TEPEDINO, Gustavo. Contornos constitucionais da propriedade privada, in DIREITO, Carlos Alberto
Menezez [org.]. Estudos em homenagem ao Professor Caio Tcito, Rio de Janeiro, Renovar, 1997, p. 309-333.
23
DUGUIT, Leon apud GOMES, Orlando. Direitos Reais. 19. ed. atual. Rio de Janeiro: Forense, p. 126.
21

Aquele conceito tradicional de propriedade, adstrito a exposio dos poderes proprietrios,

torna-se obsoleto por atender apenas o direito individual do proprietrio. Sob esta anlise, a definio
da propriedade contempornea necessita ser complementada pela necessria tutela coletiva, fazendo
com que a funo da propriedade seja social.
3. Propriedade e domnio
3.1. Diferena entre propriedade e domnio
Todo o presente estudo centraliza o seu objetivo nesta distino entre a propriedade e o
domnio.
Isto porque, como j fora afirmado, a propriedade necessita de uma reformulao conceitual
que esteja em conformidade com a viso contempornea do Direito Privado, que traz para o Direito de
Propriedade a necessria viso social deste instituto.
O tradicional conceito de propriedade no encontra flexibilidade suficiente para abarcar esta
noo publicista. Dessa forma, a proposta em tela, vem para renovar conceitos j existentes e, os
esperados pelo Estado Social.
Como j observado, a propriedade possui um conceito clssico, que limita-se a descrio dos
poderes inerentes ao proprietrio, retratando uma propriedade voltada para o individualismo. E, ao
mesmo tempo, o nosso ordenamento jurdico trouxe para a sociedade, junto a esta garantia individual,
a preservao do interesse pblico, ao condicionar a propriedade privada sua utilidade social.
Como continuar definindo a propriedade pelos antigos moldes privatistas, se hoje temos um
princpio solidarista regendo-a?
A tentativa de solucionar esta questo, Mario Jlio de Almeida Costa24 traz uma proposta de
concepo bipartida25 da propriedade, dividindo-a em dois aspectos, um interno e outro externo.
Ricardo Aronne26 explica esta bipartio: O interno diz respeito relao entre o indivduo e
o bem da vida; e o externo se refere relao entre esse e os demais indivduos da sociedade.
Explicando esta diviso, San Tiago Dantas, ressalta que:
Devemos distinguir no direito de propriedade a estrutura interna da estrutura
externa. A primeira abrange os poderes que o titular do direito pode exercer sobre a
coisa, e a segunda as relaes entre o proprietrio e os terceiros. A estrutura interna
apresenta-se como poder complexo e exclusivo do proprietrio sobre a coisa,
abrangendo o uso, o gozo e a disposio. A estrutura externa importa o direito de
exigir a absteno dos terceiros em relao ao objeto de propriedade do titular.27

Concluindo, esta diviso importa na resultante distino entre propriedade e domnio. O

aspecto interno traz o rol dos poderes que o sujeito pode exercer sobre o bem, tratando-se aqui, do
domnio. E o aspecto externo, traz a exteriorizao da propriedade que extrapola o poder do sujeito
sobre o bem, alcanando a relao entre o proprietrio e a coletividade. E, para que este aspecto
externo possa ser exercido, h a necessidade do atendimento funo social da propriedade.
Dessa forma, a propriedade vem para funcionalizar o domnio, em especial, sob o seu aspecto
externo.
Ricardo Aronne resume o resultado desta importante distino entre propriedade e domnio:
O domnio, alm de um conjunto de direitos no bem, uma relao (vnculo) entre
o sujeito e a coisa, justamente em funo de tais direitos, instrumentalizados pela
propriedade, que poder dispor sobre a forma do exerccio do domnio sobre o bem,
obrigando o indivduo perante a funo social da propriedade, se tratando esta de

24

COSTA, Mario Jlio de Almeida. Noes de Direito Civil. 3. ed. Coimbra: Almedina, 1991, p. 389.
ARONNE, Ricardo. Propriedade e Domnio: Reexame Sistemtico das Noes Nucleares de Direitos Reais.
Rio de Janeiro: Renovar, 1999, p. 58.
26
Ibidem, p. 57.
27
DANTAS, San Tiago. Programa de Direito Civil. V.3. Rio de Janeiro: Rio, 1979, p. 93.
25

uma obrigao recproca entre indivduo e Estado, e indivduo e coletividade,

pluralizada ou no.28

Como se v, aqueles poderes inerentes ao proprietrio conceituam o domnio. E este

representaria o vnculo existente entre o sujeito de direito e o bem. J, a propriedade deve ser
conceituada como o exerccio do domnio em conformidade com a sua funo social. E aqui, a relao
existente estabelecida entre o proprietrio e o Estado e, tambm, a coletividade.
Portanto, temos uma diviso conceitual que facilitaria a compreenso da propriedade
contempornea.
3.2. Diferenciao garantidora da propriedade-funo
o princpio da funo social da propriedade que traz a necessria reformulao do conceito
de propriedade.
Assim, a diferena conceitual entre a propriedade e o domnio permite, doutrinariamente, uma
clara noo da propriedade contempornea, isto , constitucionalizada.
Isto porque, a propriedade existir apenas enquanto o domnio for exercido em consonncia
com os limites legais, que preocupam-se em resguardar o interesse pblico.
Ricardo Aronne explica que:
Funcionalizar a propriedade no se confunde com referir que a mesma seja uma
funo. A propriedade se constitui de um direito, no absoluto, funcionalizado de
natureza obrigacional, sendo efetivamente instrumental ao domnio, instituto outro,
de natureza real.
[...]
Importa dizer que um ato de domnio do proprietrio, legtimo na esfera real, ganha
antijurisdicidade se violar o princpio da funo social que o informa
materialmente, descabendo se legitime na esfera proprietria.29

Portanto, a propriedade funcionalizada, isto , a propriedade contempornea deve ganhar um

novo contorno conceitual. E a antiga definio de propriedade resta ser denominada como domnio.
Isto porque, seguindo a diviso entre propriedade e domnio, e, adequando-a propriedade
constitucionalizada, temos a propriedade como um direito proveniente do domnio, fundada em carter
obrigacional, por se tratar de uma relao entre pessoas proprietrio e terceiros , que concede
legitimidade ao proprietrio, no mbito do Direito Real, enquanto obedecer o princpio da funo
social da propriedade.
4. Concluso
O presente trabalho preocupou-se em analisar o direito de propriedade, focando a nova viso
constitucionalizada, que tornou ultrapassado o clssico conceito de propriedade.
Observou-se que a constitucionalizao do Direito Privado atingiu os Direitos Reais,
renovando o instituto da propriedade, no tocante a repersonalizao e a despatrimonializao do
mesmo. A propriedade continua tendo a sua importncia enquanto direito patrimonial, sendo esta uma
caracterstica secundria quando comparada ao foco primordial do Direito: o ser humano.
Assim, a repersonalizao recoloca o ser humano como preocupao central do Direito,
fazendo com que o contedo patrimonial do direito de propriedade seja contemplado secundariamente.
E todo este processo, como observado neste estudo, acompanha o princpio constitucional da
funo social da propriedade. Afinal, a existncia do direito individual a propriedade fica
condicionado a sua utilizao conforme o interesse pblico, alcanando o escopo social deste direito
privado.

28
29

ARONNE, Op. cit., p. 110, nota 25.

ARONNE, Op. cit., p.185-186, nota 25.

Chegando concluso deste trabalho, reafirma-se que aquele conceito tradicional do direito de
propriedade no poderia mais servir como alicerce doutrinrio, por definir o referido direito
restringindo-o a um conjunto de poderes oferecidos ao proprietrio.
Dessa forma, o clssico conceito de propriedade precisou renovar-se para contemplar a
condio necessria a sua existncia, que a sua funo social.
A distino conceitual entre propriedade e domnio, como fora observado, seria a soluo para
uma maior clareza e acepo do real contedo proprietrio. Portanto, o domnio seria a denominao
adequada para definir os poderes inerentes ao proprietrio, sendo o conceito de propriedade alcanado
quando o referido domnio for exercido conforme a funo social, prevista constitucionalmente,
retratando aqui a exteriorizao da relao proprietria, por atingir a coletividade e legitimar o referido
direito proprietrio, ao instrumentalizar o domnio.
REFERNCIAS
AMARAL, Francisco. Direito Civil: introduo. 2. ed. Rio de Janeiro: Renovar, 1998.
AMARAL NETO, Francisco dos Santos. Direito Civil Brasileiro: Introduo. Rio de Janeiro:
Renovar, 2004.
ARONNE, Ricardo. Propriedade e Domnio: Reexame Sistemtico das Noes Nucleares de Direitos
Reais. Rio de Janeiro: Renovar, 1999.
Constituio da Repblica Federativa do Brasil. 35.ed. atual. e ampl. So Paulo: Saraiva, 2005.
COSTA, Mario Jlio de Almeida. Noes de Direito Civil. 3. ed. Coimbra: Almedina, 1991.
DANTAS, San Tiago. Programa de Direito Civil. V.3. Rio de Janeiro: Rio, 1979.
DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Anotado. 11. ed. rev. aum. e atual. So Paulo: Saraiva, 2005.
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GOMES, Orlando. Direitos Reais. 19. ed. atual. Rio de Janeiro: Forense, 2005.
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Famlia, n. 24.
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Renovar, 2003.
MATTIETTO, Leonardo. A renovao do direito de propriedade. Revista da Informao Legislativa,
Braslia, ano 42, n. 168, 2005.
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