Fundos que compram imoveis

Distribuição de 95% do que

Fundos de renda de aluguel prontos para obtenção de renda
arrecada para os investidores
mensal

Objetivo: Renda mensal

Empresa é obrigada a locar o

O dinheiro que os investidores
Imovel feito para a empresa imóvel em um contrato de 10/15
colocam vai para comprar terreno,
Esses fundos investem em Atipico anos
construir o prédio pra no final do
empreendimentos imobiliários Fundos de desenvolvimento
projeto receberem o retorno do Fundos de tijolo
investimento imobiliário Tipos de contrato Menos riscos de vacancia

Objetivo: Ganho de capital Inquilino com aviso prévio paga

Normal apenas os 3 próximos meses do
aluguel como multa
Os fundos de CRI não são
proprietário dos ativos, eles Imóveis indexados ao IGP-M
possuem esses imoveis como
garantia de operações de
Fundos Imobiliários
financiamento CRI e LCI Fundos de Papel Pouco risco de desenvolvimento

A renda mensal vem de operações

de financiamento destribuidas em Carteira com diversos fundos
FOFs Fundos de fundos
forma de dividendos escolhidos por profissionais

Fundos de tijolo Oscilação da taxa de juros

Análise de FIIs
Fundos de papel Validade das cotas

Riscos Vacância

Concorrência

Oscilação do dividend yield

Manda Oliveira
Rafael Money -- amalanotte@gmail.com
rafaeloliveirahis@gmail.com
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- IP: 170.254.144.221
 Fundos Imobiliários
1. Fundos de tijolo

1) Lajes corporativas, escritórios

2) Logística
3) Shopping

1.1. Fundos de renda de aluguel

1.1.1. Fundos que compram imoveis prontos para obtenção de renda mensal

1.1.1.1. Distribuição de 95% do que arrecada para os investidores

1.2. Objetivo: Renda mensal

1.3. Tipos de contrato

1.3.1. Atipico

1.3.1.1. Imovel feito para a empresa

1.3.1.1.1. Empresa é obrigada a locar o imóvel em um contrato de 10/15 anos

1.3.1.2. Menos riscos de vacancia

1.3.2. Normal

1.3.2.1. Inquilino com aviso prévio paga apenas os 3 próximos meses do aluguel como multa

1.4. Imóveis indexados ao IGP-M

1.5. Pouco risco de desenvolvimento

2. FOFs
2.1. Fundos de fundos

2.1.1. Carteira com diversos fundos escolhidos por profissionais

3. Riscos

Manda Oliveira
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 3.1. Oscilação da taxa de juros

Taxas de juros subindo fazem com que os preços dos FII caiam para ficarem compatíveis com a entrega dos dividendos

3.2. Validade das cotas

3.3. Vacância

3.4. Concorrência

3.5. Oscilação do dividend yield

4. Análise de FIIs
4.1. Fundos de tijolo

1) Vacância física
2) Localização, regiões consolidadas (SP, RJ, MG)
3) Gestor
4) Contratos
5) Nível de inadimplência (pagando os investidores em dia)

4.2. Fundos de papel

1) Qual o imóvel?
2) Quem é o devedor?
3) Tamanho da alavancagem (Tamanho do ativo em relação ao tamanho do financiamento) - LTV
4) Liquidez

5. Fundos de Papel
5.1. CRI e LCI

5.1.1. Os fundos de CRI não são proprietário dos ativos, eles possuem esses imoveis como garantia de operações de financiamento

5.1.2. A renda mensal vem de operações de financiamento destribuidas em forma de dividendos

6. Fundos de desenvolvimento imobiliário
6.1. Esses fundos investem em empreendimentos imobiliários

Manda Oliveira
Rafael Money -- amalanotte@gmail.com
rafaeloliveirahis@gmail.com
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- IP: 170.254.144.221
 6.1.1. O dinheiro que os investidores colocam vai para comprar terreno, construir o prédio pra no final do projeto receberem o retorno do investimento

6.2. Objetivo: Ganho de capital

Manda Oliveira
Rafael Money -- amalanotte@gmail.com
rafaeloliveirahis@gmail.com
- IP: 177.42.110.234
- IP: 170.254.144.221