REITORIA

PRÓ-REITORA DE GRADUAÇÃO
COORDENAÇÃO DO CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

LUANCK WEVERTON MATIAS DE SOUSA

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL: Uma revisão

sistemática da literatura

IMPERATRIZ
2022
 LUANCK WEVERTON MATIAS DE SOUSA

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL: Uma revisão

sistemática da literatura

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado a

Universidade CEUMA como requisito parcial para a
obtenção do Grau de Bacharel em Engenharia Civil, sob
orientação da Profª. Alcineide Dutra Pessoa de Sousa

IMPERATRIZ
2022
 S725m Sousa, Luanck Weverton Matias de.

Manifestações patológicas na construção civil: uma

revisão sistemática da literatura. / Luanck Weverton Matias
de Sousa. – Imperatriz: Universidade CEUMA, 2022.

64p.; il.

Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Curso de

Engenharia Civil. Universidade CEUMA Imperatriz, 2022.

1. Patologias. 2. Construção Civil. 3. Manifestações

patológicas. I. SOUSA, Alcineide Dutra Pessoa de.
(Orientadora). II. Título.

CDU: 69.05
Ficha catalográfica elaborada pela Bibliotecária Alice B. M. dos Santos CRB13/639
Proibida a reprodução total ou parcial, de qualquer forma ou por qualquer meio eletrônico ou mecânico, inclusive
através de processos xerográficos, sem permissão expressa do Autor. (Artigo 184 do Código Penal Brasileiro,
com a nova redação dada pela Lei n.8.635, de 16-03-1993).
 LUANCK WEVERTON MATIAS DE SOUSA

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL: Uma revisão

sistemática da literatura

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado a Universidade CEUMA como

requisito parcial para a obtenção do Grau de Bacharel em Engenharia Civil,
submetido à Banca Examinadora composta pelos Professores.

BANCA EXAMINADORA

_________________________________________________
Profª. Alcineide Dutra Pessoa de Sousa
1º Membro da Banca

_________________________________________________
Prof. Diogo Ramon Brito
2º Membro da Banca

_________________________________________________
Prof. Ciguivon José de Oliveira Junior
3º Membro da Banca

Julgado em: ______/_____/______.

Conceito: ____________________

IMPERATRIZ
2022
Este trabalho é dedicado a Deus, e aos meus
queridos pais.
 AGRADECIMENTOS

Primeiramente a Deus que permitiu que tudo isso acontecesse, ao longo de

minha vida, e não somente nestes anos como universitária, mas que em todos os
momentos é o maior mestre que alguém pode conhecer.
A esta universidade, seu corpo docente, direção e administração que
oportunizaram a janela que hoje vislumbro um horizonte superior, eivado pela
acendrada confiança no mérito e ética aqui presentes.
A minha orientadora, pelo suporte no pouco tempo que lhe coube, pelas suas
correções e incentivos.
Agradeço a todos os professores por me proporcionar o conhecimento não
apenas racional, mas a manifestação do caráter e afetividade da educação no
processo de formação profissional, por tanto que se dedicaram a mim, não somente
por terem me ensinado, mas por terem me feito aprender. А palavra mestre, nunca
fará justiça aos professores dedicados aos quais sem nominar terão os meus
eternos agradecimentos.
Agradeço a todos, minha família, parentes e amigos que com seu incentivo
me fizeram chegar à conclusão do meu curso e começo de uma nova carreira.
A todos que direta ou indiretamente fizeram parte de minha formação, o meu
muito obrigado
Assim como a planta é o projeto de uma
construção civil, o sonho é um projeto de
construção da vida.
Wendel Henrique Ferreira
 RESUMO

Os problemas patológicos estão presentes na maioria das edificações, seja com

maior ou menor intensidade, variando o período de aparição e/ou a forma de
manifestação. Ao se pensar em construção nos vem logo a ideia principal a etapa
crucial a “obra” antes da entrega. Contudo, é após a etapa final que são percebidos
os problemas, pois já não há uma equipe em tempo integral no local e nem verba
suficiente para arcar com os gastos provenientes da manutenção das unidades. Este
trabalho trata-se de uma Revisão Sistemática de Literatura que visa analisar as
manifestações patológicas mais frequentes na construção civil, abordadas em
alguns estudos publicados, mediado pelos objetivos específicos: apresentar as
principais manifestações patológicas ocorridas; relatar as recomendações para a
manutenção das edificações; identificar os sintomas, as origens e as possíveis
causas do aparecimento de patologias nas construções, antes determinado a vida
útil. Os resultados apontam que é de suma importância realizar o cuidado de cada
etapa da construção não somente visando prazos, mas seguindo o planejamento
que envolve controle, padrão e qualidade desde a escolha dos profissionais e
materiais, o processo como o todo deve ser criterioso e que não deixe lacunas de
possíveis problemas após a entrega.

Palavras-chave: Patologias. Construção Civil. Manifestações Patológicas.

 ABSTRACT

Pathological problems are present in most buildings, either with greater or lesser
intensity, varying the period of appearance and/or the form of manifestation. When
thinking about construction, the main idea immediately comes to mind, the crucial
step, the “work” before delivery. However, it is after the final stage that problems are
noticed, as there is no longer a full-time team on site and not enough money to cover
the expenses arising from the maintenance of the units. This work is a Systematic
Literature Review that aims to analyze the most frequent pathological manifestations
in civil construction, addressed in some published studies, mediated by the specific
objectives: to present the main pathological manifestations that occurred; report
recommendations for the maintenance of buildings; identify the symptoms, the
origins and the possible causes of the appearance of pathologies in the
constructions, before determining the useful life. The results indicate that it is
extremely important to take care of each stage of the construction not only aiming at
deadlines, but following the planning that involves control, standard and quality from
the choice of professionals and materials, the process as a whole must be judicious
and that Do not leave any gaps of possible problems after delivery.

Key-words: Pathologies. Construction. Manifestations Pathologies.

 LISTA DE FIGURAS

Figura 1 - Patologia das estruturas de concreto armado17

Figura 2 - Patologia das fundações18
Figura 3 - Patologia dos revestimentos20
Figura 4 - Patologia das impermeabilizações22
Figura 5 - Patologia das alvenarias24
Figura 6 - Manifestações patológicas em instalações hidráulicas26
Figura 7 - Manifestações patológicas em esquadrias28
Figura 8 - Manifestações patológicas durante a utilização29
Figura 9 - Manifestações patológicas em instalações elétricas31
Figura 10 - Fluxograma para resolução de patologias da construção civil32
Figura 11 - Juntas de dilatação38
Figura 12 – Manchas de umidade40
Figura 13 - Bolor41
Figura 14 - Lavagem com jato de areia e de água44
Figura 15 - Fluxograma para resolução de patologias da construção civil57
 SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO.........................................................................................................11
1.1 Objetivos............................................................................................................................12
1.1.1 Objetivo geral.....................................................................................................12
1.1.2 Objetivos específicos.........................................................................................12
1.1.3 Estrutura do trabalho..........................................................................................12
2 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA...............................................................................14
2.1 Conceituação.....................................................................................................................14
2.2 Patologias na construção civil..........................................................................................14
2.3 Tipos de patologias na construção civil...........................................................................15
2.3.1 Patologia das estruturas de concreto armado...................................................16
2.3.2 Patologia das fundações....................................................................................18
2.3.3 Patologia dos revestimentos..............................................................................20
2.3.4 Patologia das impermeabilizações....................................................................21
2.3.5 Patologia das alvenarias....................................................................................23
2.4 Principais causas dos problemas patológicos.................................................................25
2.4.1 Manifestações durante a concepção do projeto................................................25
2.4.1.1 Manifestações patológicas em instalações hidráulicas..................................26
2.4.1.2 Manifestações patológicas em alvenaria........................................................27
2.4.1.3 Manifestações patológicas em esquadrias.....................................................28
2.4.1.4 Manifestações patológicas durante a utilização.............................................29
2.4.1.5 Manifestações patológicas em sistemas de impermeabilização....................30
2.4.1.6 Manifestações patológicas em instalações elétricas......................................30
2.5 Sintomatologia e procedimento para resolução de patologias......................................31
2.6 Alternativas de intervenção e definição de conduta......................................................34
2.6.1 Diagnóstico da situação.....................................................................................34
2.6.2 Definição de conduta.........................................................................................35
2.6.3 Prevenções........................................................................................................36
2.6.4 Tratamentos propostos......................................................................................37
2.6.4.1 Juntas de dilatação.........................................................................................37
2.6.4.2 Reparo das fissuras mapeadas......................................................................38
2.6.4.3 Tratamento para combater a umidade em pavimento térreo.........................39
2.6.4.4 Tratamento das plataformas de concreto armado..........................................39
2.6.4.5 Reparo das manchas de umidade..................................................................40
2.6.4.6 Eliminação do Bolor........................................................................................40
2.6.4.7 Intervenções superficiais.................................................................................41
2.6.4.8 Lavagem com soluções alcalinas...................................................................43
2.6.4.9 Lavagem com jato de areia e de água............................................................43
3 METODOLOGIA......................................................................................................45
3.1 Enquadramento da Pesquisa...........................................................................................45
3.2 Delineamento da Pesquisa................................................................................................45
3.3 Fase I: Revisão Sistemática da Literatura......................................................................46
3.4 Fase II: Limitação de linguas e tempo a.........................................................................47
3.5 Fase III: Exclusão de textos duplicados..........................................................................47
3.6 Fase IV: Leitura de titulos para verificar concordância...............................................47
3.7 Fase V: Leitura dos resumos e palavras-chave para verificar concordância..............48
4 RESULTADOS E DISCUSSÃO...............................................................................49
4.1 Análise dos trabalhos encontrados..................................................................................49
5 CONSIDERAÇÕES FINAIS.....................................................................................60
REFERÊNCIAS...........................................................................................................62
 11

1 INTRODUÇÃO

As manifestações patológicas na construção pode ser entendida, analogamente à

Ciência Médica, como o ramo da engenharia que estuda os sintomas, formas de
manifestação, origens e causas das doenças ou defeitos que ocorrem nas
edificações. Problemas patológicos encontrados na maior parte das construções
seja com maior ou menor intensidade, contudo, varia de acordo com o período ou
mesmo sua manifestação é diferenciada. As formas patológicas encontradas com
maior frequência são infiltrações, fissuras, corrosão da armadura, movimentações
térmicas, descolamentos, entre outros (ANDRADE, 2021).
Quando detectados precocemente alguma forma das patologias citadas
anteriormente e tratadas, será algo que vai gerar menos danos ao desempenho,
como terá um investimento baixo. Todas as edificações possuem um prazo de vida
útil segundo a finalidade a qual foi construído (BERTI; JÚNIOR; AKASAKI, 2019).
A escolha por este tema se justifica pela deficiência de formação e preparo
de profissionais nos diferentes níveis que atuam na área de construção civil no
planejamento e execução de manutenção das construções, pós- conclusão, e na
identificação, diagnóstico e solução de problemas patológicos (CASTRO; MARTINS,
2014).
Quando se identifica os problemas patológicos previamente a graves danos,
torna-se possível prevenir ou erradicar em grande parte das manifestações nas
edificações, quando descoberto o erro ainda durante o processo construtivo
minimiza a chance de surgir problemas patológicos (CARDOSO, 2019).
O problema da pesquisa foi: Toda edificação possui um período de vida útil
a que se destina, nesse período é frequente surgir manifestações patológicas, como
pode-se diagnosticar e solucionar esses problemas patológicos?
A metodologia utilizada para construção de trabalho foi a revisão sistemática
da literatura que tem foco em estudos secundários onde mapear e avaliar
criticamente, consolida e agrega os resultados de estudos já realizados, relatando
ao mesmo tempo suas lacunas de pesquisa de acordo com o objetivo central do
tema abordado. Um levantamento realizado pelo string e as plataformas de busca
bem definidos, a filtração desses artigos base na leitura dos títulos, resumo e
palavras-chave as pesquisas compatíveis como esperado foram mantidas, as
demais descartadas (GALVÃO; PEREIRA, 2014).
 12

Por meio deste trabalho, podemos encontrar métodos que servem de retro
alimentação para novos processos voltados a construção civil, especialmente
quando se trata de manifestações patológicas há várias informações já coletadas e
divulgadas por diversos autores, dos quais só precisa ser estudada e colocada em
prática. Essa pesquisa para área acadêmica serve como incentivo de buscarem
mais informações, mantendo-se sempre atualizados.

1.1 Objetivos

1.1.1 Objetivo geral

Analisar as manifestações patológicas mais frequentes na construção civil,

abordadas em alguns estudos publicados entre 2013 a 2022.

1.1.2 Objetivos específicos

- Apresentar as principais manifestações patológicas ocorridas;

- Relatar as recomendações para a manutenção das edificações;
- Identificar os sintomas, as origens e as possíveis causas do aparecimento
de patologias nas construções, antes determinando a vida útil.

1.1.3 Estrutura do trabalho

O trabalho está dividido em cinco capítulos que discorrem sobre o tema

escolhido como intuito de alcançar os objetivos traçados.
No primeiro capítulo temos a introdução que relata um de forma sucinta
sobre o tema principal e quais os pontos seguir a discussão do trabalho.
Já no segundo capítulo, com título patologias na construção civil, é possível
encontrar um breve histórico sobre a construção civil e as possíveis manifestações
patológicas mais encontradas, conceituação de alguns termos, destaque para as
causas desses problemas, assim como procedimentos para solucionar as mesmas.
A abordagem do terceiro capítulo é a metodologia escolhida para conduzir a
pesquisa e elaboração do trabalho, que será uma revisão sistemática.
Em relação ao quarto capítulo, é onde encontramos dispostas as
 13

informações tabuladas em forma de texto para melhor entender o que a metodologia

havia traçado para realização da pesquisa, neste capítulo os resultados, discussões
são apresentados.
Para concluir a elaboração deste trabalho, o capítulo da conclusão nos deixa
claro que usa objetivos foram alcançados e ainda é grande o leque de informações
das quais temos disponíveis, contudo, podem melhorar com os avanços dos quais
nos deparamos todos os dias.
 14

2 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA

2.1 Conceituação

Patologia, de acordo com os dicionários, é a parte da medicina que estuda

as doenças. A palavra patologia tem origem grega de “phatos” que significa
sofrimento, doença, e de “logia” que é ciência, estudo. Então, conforme os
dicionários existentes pode-se definir a palavra patologia como a ciência que estuda
a origem, os sintomas e a natureza das doenças (FERREIRA; OLIVEIRA, 2021).
As manifestações patológicas em suma têm na maioria das construções,
são encontradas com menor ou maior veemência, independente de localidade ou
período de depreciação da educação (FIM, 2021).
Esses problemas patológicos podem se apresentar sendo considerados
simples ou não, quando em estágio Inicial as formas de solução são sempre rápidas,
isso quando são evidenciados bem precocemente, quando já em nível avançado
para solução simples, torna-se necessária uma análise específica e detalhada do
todo, com pontuações atualizadas para reparo eficaz em cada situação, é comum
encontrarmos e identificar mais rápido as patologias como a infiltração, corrosão,
deslocamentos, entre outros (ZUCHETTI, 2015).
Para realizar uma análise sobre uma determinada manifestação patológica,
é necessário a prior, utilizar um dos procedimentos cientificamente reconhecidos,
que poderá identificar com clareza o que realmente está acontecendo, dando
também informações precisas de quais procedimentos e ações serão tomadas para
solucionar o problema sem que venha a se agravar ou apresentar pioras, essa
análise é um meio completo com tudo o mais eficaz e seguro de tomadas de
decisões, priorizando o bem-estar do cliente e a qualidade de serviço de quem
pretende executá-lo (ANDRADE, 2021).
Com os avanços e estudos, a engenharia das construções que são pontos
base das pesquisas e exposição de dados que auxiliam na identificação das
patologias na construção, sendo essas patologias estruturais conhecidas de
acordo com o estado físico de degradação, limitando assim o campo de relevância
das manifestações, em sua maioria são devido a falhas patológicas da construção
civil, busca identificar sintomas, mecanismos, causas e origem dos problemas
patológicos comumente encontrados nas retificações, sendo os mesmos
 15

caracterizados como agressivos interno ou externo, varia de acordo local, projeto e

materiais utilizados (SOUSA, et al, 2021).
Muitas das doenças estruturais não se manifestam claramente ou são
encobertas por outras, podendo passar despercebidas. Portanto, quanto mais
criteriosa e aprofundada for a fase avaliativa, maiores serão os índices de acerto e
eficiência da solução indicada (SILVA, 2022).
A patologia da construção é um ramo que trata doenças a construção por
meio do estudo das causas e danos, bem como do tratamento necessário que Visa
melhorar ou erradicar o processo e problema encontrado, com o aprofundamento e
relevância sobre esse assunto, é possível encontrar várias orientações, práticas que
se tornaram atualmente bastante eficaz com a menor possibilidade de falhas, e
possíveis prejuízos à edificação. As atuais construções estão pautadas em um
padrão de qualidade maior e com cuidado sendo tomados rigidez em todo o
processo da edificação, seja ela qual for (FERREIRA; OLIVEIRA, 2021).

2.2 Patologias na construção civil

A preocupação com as estruturas de uma construção, acontece desde o

homem primitivo, pois o mesmo já buscava formas de garantir qualidade e
resistência, tudo para atender o que desejavam, a partir daí, temos à disposição
informações que nos possibilita melhorias e avanços no ramo da construção civil
(ANDRADE, 2021).
Ao longo dos anos, com as preocupações voltadas as estruturas das
construções, os estudos científicos foram intensificados, os cálculos mais precisos,
dando um detalhamento amplo e bem claro, com o avanço em termos de
tecnologia alavancou todo o processo, é possível determinar com mais rapidez
futuros problemas antes mesmo do início do projeto, com as limitações anteriores
foi possível ser retirado grande parte do desempenho insatisfatório, os quais se
conhece como manifestações patológicas na construção(CORDEIRO; BARBOSA;
BOAS, 2021).

2.3 Tipos de patologias na construção civil

É possível contar as causas das manifestações patológicas, em sua maioria

 16

é por falhas na execução da obra, e apresenta uma formação ou até mesmo falta de
profissional qualificado para desempenhar a função de projetar, acompanhar o
processo e escolha correta de materiais. Essas patologias em uma edificação são
divididas em cinco grupos bastante conhecidos como: patologia das estruturas de
concreto armado, patologia das Fundações, patologia dos revestimentos, patologia
das impermeabilizações, patologia das alvenarias (ANDRADE, 2021).
Em várias situações recuperar uma estrutura com patologias é mais difícil
do que construir uma nova. Isto ocorre devido ao fato de que muitas vezes a
edificação já pode estar em uso, o que vai dificultar os trabalhos de recuperação
(SACHS, 2015).
Uma pesquisa coordenada por Cláudio Bernardes, vice-presidente do
SECOVI-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), em 52 edifícios de oito
construtoras, mostrou que as patologias mais recorrentes em edificações também
respondem pelo maior custo de reparo, o que é torna mais importante o estudo
sobre tais fenômenos (SOUSA, et al, 2021).

2.3.1 Patologia das estruturas de concreto armado

Definição: É uma das causas encontradas em combinação ou não, em

processo de que vai degradando as estruturas. Acontece de acordo com sua
natureza, em mecânicos, físicos, químicos, biológicos e eletromagnéticos. Por
algumas décadas considerado o material que não precisava dos cuidados com
manutenção, contudo, como os avanços em pesquisas, observou-se que a vida útil
da edificação, vai com tempo apresentando fissuração de componentes estruturais,
tais como Pilares, vigas e paredes (SANTUCCI, 2015).
Em geral os danos que se manifestam nas estruturas de concreto
constituem indícios de comportamento irregular de componentes do sistema,
devendo ser devidamente avaliados e adequadamente corrigidos para que não
venha a comprometer as condições de estabilidade e segurança do elemento
danificado ou até da edificação. Esse tipo de dano ou defeito caracteriza o que
chamamos de manifestações patológicas e é objeto da ciência identificada como
Patologia (ANDRADE, 2021).
 17

Figura 1 – Patologia das estruturas de concreto armado

Fonte: Zuchetti (2015).

Causas: mistura do concreto não uniformizada, proporções de elementos do

concreto não aplicadas de forma correta ou ainda solo inadequado para receber a
construção (SANTUCCI, 2015).
Para se obter uma estrutura de concreto durável, a qual ficará exposta à
atmosfera agressiva, deve-se tomar os seguintes cuidados (OLIVEIRA, 2013):
- Selecionar uma forma arquitetônica apropriada no estágio inicial do projeto,
a fim de verificar arranjos estruturais susceptíveis de desproporcionalidade e garantir
acesso a todas as partes críticas da estrutura para inspeção e manutenção;
-............ Os materiais constituintes do concreto não devem conter elementos
nocivos ao mesmo;
- Estudo de uma dosagem adequada;
- ...........A mistura, lançamento e adensamento, deverá fornecer um concreto
homogêneo, não segregado e com uma estrutura fechada: garantir uma cura
adequada ao concreto;
- A espessura do cobrimento mínimo deve atender a NBR 6118/2014;
- ...Evitar ou limitar as fissuras; - Utilizar proteção superficial, em meios muito
agressivos;
-..... Os cantos e bordas dos elementos estruturais devem ser arredondados,
para evitar locais de concentração de agentes deletérios.
 18

Os estudos sobre a durabilidade do concreto levam em consideração fatores

tais como sua composição (tipo de agregado, tipo de cimento e o aço utilizado), sua
mistura (relação água cimento, uso de aditivos, etc.) e às técnicas construtivas
aplicadas (condições de cura, adensamento, etc.) (SANTUCCI, 2015).
Além desses aspectos deve-se levar em conta também características do
meio ambiente onde essa estrutura está inserida. Os tópicos abaixo falam sobre a
influência de algumas características ambientais na durabilidade das estruturas de
concreto. Listou-se apenas aspectos que influenciam significativamente a
agressividade do ambiente estudado (RODRIGUES, 2014).

2.3.2 Patologia das fundações

É comum ausência de Investigações geotécnicas, avaliação errada dos

valores dos esforços diretamente ligados a estrutura, cálculos realizados por meio
de fórmulas defasadas, etc. A ser determinada qual será o tipo de fundação
adequada, pode-se garantir que a construção terá uma vida útil bem prolongada,
dentro do esperado. Os problemas encontrados podem ser vários de acordo com a
má execução das Fundações (ANDRADE, 2021).

Figura 2 – Patologia das fundações

 19

Fonte: Rodrigues (2014).

Definição: consiste no estudo das causas e dos efeitos dos problemas

encontrados, elaborando seu diagnóstico e correção (SANTUCCI, 2015).
Causas: ausência ou insuficiência de investigações geotécnicas, errada
interpretação das informações coletadas pelos ensaios realizados, avaliação errada
dos valores dos esforços provenientes da estrutura, adoção inadequada de tensão
admissível do solo, má execução por imperícia e falta de treinamento de mão de
obra, sequência construtiva inadequada, influências externas como escavações e
deslizamentos e ampliações de áreas e acréscimo de pavimento sobrecarregando a
fundação (SANTUCCI, 2015)
Um alicerce com qualidade possibilita um desempenho satisfatório no final
da obra, para que se possa garantir isso a norma técnica ABNT NBR 6122/2010
relata que o processo do projeto e execução devem considerar análise prévia das
características do local, com o mínimo de observações por metro quadrado
edificado, contando também com os ensaios em laboratório (CBIC, 2013).
A opção por uma fundação correta, bem como a sua execução adequada
obedecendo as normas técnicas vigentes são os fatores que podem garantir de fato
a estabilidade da edificação com o passar do tempo. Pode-se confirmar que se
executadas levando em consideração os padrões mínimos, porém, necessários a
partir de investigações geotécnicas, as fundações das edificações não devem
apreseentar maiores problemas de desempenho estrutural do edifício (MACEDO,
2019).
Por outro lado, se as mesmas forem executadas de forma desorganizada e
sem a realização das sondagens de reconhecimento do tipo de solo onde será
instalada a edificação, os problemas dessa má execução das fundações podem ser
imensuráveis (ANDRADE, 2021).
Os recalques do solo são elementos importantes que podem causar
manifestações patológicas ao edifício, no momento em que o recalque acontece, a
resistência ao deslizamento acaba diminuindo, ocasionando movimentações da
estrutura e abrindo fissuras, este fenômeno pode ser proveniente de movimentos
sísmicos, vibrações em construções que acontecem ao lado, retrações de argila,
raízes de árvores, alterações químicas do solo em questão, além de diversas outras,
 20

para tal o conhecimento do solo sob a estrutura nunca deixa de ser de fundamental
importância (MARQUES, 2021).

2.3.3 Patologia dos revestimentos

Definição: Identifica os agentes agressivos e intempéries das edificações,

seja interno ou externo. A manifestação de tal problema se dar devido à degradação
e descolamentos de boa qualidade da aderência no revestimento, que podem ter
sido causados inicialmente no processo de execução da edificação (ANDRADE,
2021).

Figura 3 – Patologia dos revestimentos

Fonte: Michelon (2016).

Causas: A umidade é uma das causas mais frequentes, por apresentar erro
em seu sistema de impermeabilização, algo que automaticamente tem reação
negativa quimicamente no cimento, tubulações com vazamento são de grandes
riscos, causando falha no desempenho da edificação. É importante que os
revestimentos estejam acima dos níveis especificados, como previsto nas normas
técnicas ABNT NBR 7200/1998, a manutenção gera e perdura o serviço do local
(MICHELON, 2016).
 21

Os revestimentos nas edificações habitacionais desempenham uma função

de extrema importância para a garantia da durabilidade do edifício de uma forma
geral, pois uma de suas principais funções consiste na proteção das vedações
contra os diferentes agentes agressivos e intempéries. É de grande importância a
manutenção dos revestimentos acima dos níveis mínimos de desempenho, somente
assim os mesmos podem desempenhar suas devidas funções previstas no projeto
original (OLIVEIRA, 2021).
A manifestação dos probelmas citados, na maioria das vezes ocorra devido
a umidade remanescente da própria argamassa ou até mesmo dos tijolos,
vazamentos em tubulações e falhas do sistema de impermeabilização, entre elas
eflorescências são causadas pela umidade (H 2O), que reage aos elementos
químicos do cimento proporcionando as manifestações patológicas à tona. A
presença da umidade pode provocar também a desagregação da argamassa e
descolamentos por baixa aderência das camadas do revestimento, causadas por
erros de execução (PINA, 2013).
A vida útil de um edifício encontra-se ligada com a manutenção do
desempenho dos revestimentos que se encontram acima dos níveis mínimos
especificados. Para isso, é importante ter um conhecimento preciso dos fatores qu
provocam a degradação ao qual o revestimento estará submetido, uma vez que a
deterioração funciona em função da natureza do componente e das condições de
exposição (OLIVEIRA, 2021).
Deve-se desenvolver um projeto de revestimentos onde são especificados
materiais que mostram ter maior durabilidade do que os usuais e, além disso,
elaborar um programa de manutenção preventiva, que deve descrever como realizar
a manutenção dos revestimentos, o período para realizar as atividades de limpeza,
alertar sobre descolamentos ou falta da pintura, presença de manchas de umidade e
fungos bem como envelhecimento do selante das juntas (OLIVEIRA, 2021).

2.3.4 Patologia das impermeabilizações

Definição: Oocorre de várias maneiras, é mais comum como corrosão de

aço e seus componentes da construção, tudo devido problemas provindos da
umidade. Esse tipo de patologia é um pouco difícil de ser solucionado devido ao
todo que está envolvido, pois não basta uma análise simples com uma pequena
 22

vistoria, mais demando a analise em in situ e em laboratório, observar quanto a

incidência e outros motivos que venha está relacionado (ANDRADE, 2021).
A prevenção consiste na mais eficiente estratégia para que a construção
tenha um melhor desempenho durante sua vida útil. Assim é importante especificar
os sistemas de impermeabilização ideais para cada componente, verificar as
propriedades dos materiais e fiscalizar a execução dos trabalhos (SACHS, 2015).

Figura 4 – Patologia das impermeabilizações

Fonte: Andrade (2021).

Causas: baixa qualidade dos materiais impermeabilizantes; falta de

impermeabilização; escolha de materiais inadequados; dimensionamento
inadequado para o escoamento das águas pluviais; não consideração do efeito
térmico sobre a laje, entre outras (ANDRADE, 2021).
Quando não se observa os problemas apresentados nas estruturas das
edificações os danos podem ser bem graves. É comum encontrar manifestações em
forma de vazamentos no sistema hidráulico e nos locais destinados a captação de
água como, calhas, tubos, reservatórios, bombas, algerozes, dentre outros. A
manutenção ainda é a melhor forma de garantir a qualidade e desempenho
estrutural das edificações (CBIC, 2013).
A água é um dos principais agentes de degradação das edificações, atua de
maneira direta, deteriorando uma variedade de materiais presentes na construção
 23

ou indireta, sendo responsável por transportar outros agentes degradantes que

podem ser mais destrutíveis do que a própria água (ANDRADE, 2021):

a) .........a água em forma líquida ou de vapor está intimamente envolvida em

todas as reações químicas que podem causar degradação, como será visto adiante;
b) ...............a água em forma líquida tem uma importante função ao levar um
componente químico em direção ao outro, realizando, deste modo, um contato físico
entre os dois elementos, sem o qual a reação química entre eles não poderia
acontecer.
Diversos aspectos da umidade na construção devem ser observados e
afirma que é normal que a água de assentamento de pisos manche as paredes
durante uns seis meses após a aplicação; é normal que o capeamento de parques
com resinas sintéticas impermeáveis retenha a água das argamassas por muitos
meses, podendo levar até o apodrecimento, descolamento e, mais comumente, ao
fissuramento do verniz (CBIC, 2013).
Castro; Martins (2014), exemplifica o caso do concreto ao explicar que após
o endurecimento do concreto, parte da água utilizada evapora ficando uma rede
capilar com os poros menores saturados de água e os maiores contendo ar e vapor
do seu interior e uma película de água absorvida ao longo de suas paredes.
A umidade de precipitação, também conhecida por umidade por infiltração,
está relacionada principalmente com a água de chuva que penetra na edificação
através das fachadas (RODRIGUES, 2014).

2.3.5 Patologia das alvenarias

Definição: As alvenarias são formadas por elementos cerâmicos ou de

concreto assentados com a ajuda de argamassa, as principais manifestações
patológicas que aparecem em elementos de vedação do tipo alvenaria, são as
fissuras e rupturas de vários tipos de alvenaria, secionando os elementos
componentes da estrutura, e comumente são provocadas por tensões excessivas,
deformações da estrutura, força do vento, choque ou vibrações, quanto a sua
classificação as fissuras podem ser ativas ou passivas (SACHS, 2015).
Causas: Tem suas manifestações principais em elementos de vedação do
tipo alvenaria, normalmente causadas por tensões excessivas, choque ou vibrações.
 24

Existem outros tipos de manifestações dessa patologia, como a eflorescência –

depósitos salinos de metais alcalinos, que pode causar profunda desagregação, as
infiltrações elas causam vários transtornos como: água nos blocos, manchas de
umidade, fundos, deslocamento, mudança de coloração, etc (CASTRO; MARTINS,
2014).
Problemas conhecidos como mecânicos encontrados nas construções de
alvenarias, são normalmente provenientes de sua fraca resistência à tração, em
alguns caso podendo acarretar em tensões que ultrapassam todos os níveis,
causando um colapso (ANDRADE, 2021).

Figura 5 – Patologia das alvenarias

Fonte: Oliveira (2021).

Com o uso do concreto armado, as paredes apresentam uma função mais

específica que é de vedação, deixando de ser autoportantes, resultando assim em
paredes 33 mais esbeltas, a utilização de pré-fabricados e de novos materiais que
trouxeram consigo as juntas de dilatação também colaborou para que o surgimento
de patologias nas alvenarias se tornasse um dos problemas mais aparentes nesta
área da engenharia civil (OLIVEIRA, 2021).
As fissuras em alvenarias podem pronunciar-se de diferentes formas. Sendo
ortogonais à direção dos esforços de tração atuantes, manifestam-se em paredes de
alvenaria sob forma de fissuras de direção predominantemente vertical, horizontal ou
inclinada (MICHELON, 2016).
 25

Além da forma da alvenaria outros fatores intervêm na fissuração e na

resistência final de uma parede a esforços axiais de compressão, tais como
resistência mecânica dos componentes de argamassa e alvenaria, módulo de
deformação longitudinal e transversal dos componentes de alvenaria e da
argamassa. A argamassa pode perder a aderência com o tijolo, retenção de água,
elasticidade e retração da argamassa (OLIVEIRA, 2021).

2.4 Principais causas dos problemas patológicos

Como mencionado anteriormente, o processo de concepção de um edifício

ocorre em diferentes fases, a junção destas etapas nos leva a um resultado final
desejado, a edificação e sua determinada função. As patologias da construção civil
podem ocorrer das mais variadas formas e em todas as etapas do processo
conceptivo (SACHS, 2015).
As causas das manifestações patológicas na construção civil podem ser
externas, quando os agentes causadores não são gerados por erros humanos,
decorrência de agentes nocivos do meio ambiente, ou internas, são as que têm
origem durante o processo construtivo e podem ser subdivididas em três (OLIVEIRA,
2021):
- Congênitas: originárias na fase de planejamento e projeto.
- ..Construtivas: originárias na etapa de construção, por falta de qualidade de
materiais ou mão de obra qualificada.
- ....Uso: decorrentes do uso inadequado da estrutura projetada e da falta de
realização de manutenção.

2.4.1 Manifestações durante a concepção do projeto

Durante a fase de concepção, pode-se dizer que a edificação é gerada,

sendo base para todo o restante do processo construtivo, sendo uma das etapas
mais importantes à contribuição do não surgimento de problemas patológicos. Na
fase de concepção serão definidas as características esperadas dos produtos
empregados na construção, as condições de exposição previstas para o ambiente
exterior, o comportamento em uso projetado do edifício construído, e principalmente
a viabilidade da construção (ANDRADE, 2021).
 26

Um programa que vise à diminuição ou eliminação de problemas patológicos

deve agir diretamente nas etapas do processo construtivo, bem como criar um
sistema de controle de qualidade eficiente em cada uma delas (FIM, 2021).
Durante a etapa de execução do projeto, os problemas na maioria das vezes
são relacionados à qualidade da mão de obra, a falta de treinamento e qualificação
dos operários. Dito isso, é evidente a necessidade de treinamento dos operários,
tendo em vista que a relação custo benefício é relativamente boa, o treinamento de
equipes para a execução de serviços específicos do processo, agiliza e otimiza a
perda de materiais (FERREIRA; OLIVEIRA, 2021).

2.4.1.1 Manifestações patológicas em instalações hidráulicas

As instalações hidros sanitárias, além de exercerem sua função de

abastecer de maneira adequada os usuários, tanto com água fria como quente,
condução de esgotos, instalações de gás, entre outros, devem também ter a
capacidade, dentre outras funções, de absorver as deformações e esforços gerados
pelos outros sistemas que estão interrelacionados com a estrutura do edifício.
Assim, o desempenho de um sistema afeta outros sistemas e vice-versa, e o
desempenho global do edifício deve ser encarado como um sistema integrado”
(ANDRADE, 2021).

Figura 6 – Manifestações patológicas em instalações hidráulicas

Fonte: Castro; Martins (2014).

 27

São características próprias, dos sistemas hidráulicos prediais, a sua

complexidade funcional e a inter-relação dinâmica entre os seus diversos
subsistemas, além da enorme variedade de materiais, componentes e equipamentos
constituintes (tubos, conexões, registros, válvulas, acessórios, reservatórios,
bombas, tanques, dispositivos de controle, dispositivos de medição, etc.) (CASTRO;
MARTINS, 2014).
Estas peculiaridades, em consequência, podem dar origem a uma grande
diversidade de manifestações patológicas nas edificações, que vão desde simples
falhas frequentes em certos equipamentos até intrincadas flutuações de pressões,
vazões e temperaturas, decorrentes de falha de concepção sistêmica no projeto.
Porém, muitas das patologias manifestas ou potenciais incidem de forma repetitiva
em diferentes edifícios inspecionados, revelando falhas sistemáticas na fase de
projeto desses sistemas prediais (CARDOSO, 2019).

2.4.1.2 Manifestações patológicas em alvenaria

...As paredes de alvenaria têm como finalidade a vedação dos ambientes, os

configurando e compartimentando-os. Além disso, devem ter o controle sobre a ação
de agentes externos, criando condições de habitabilidade para as edificações
juntamente a esquadrias e revestimentos (CASTRO; MARTINS, 2014).
Várias patologias podem ser encontradas em alvenaria, como fissuras,
desnivelamento de superfícies, entre outros. No entanto, o defeito de maior
importância entre todos é a fissura, devido a aspectos fundamentais, como o
comprometimento da obra em serviço (estanqueidade à água, isolamento térmico e
acústico, durabilidade, etc.), o constrangimento e preocupação psicológicos que a
fissuração do edifício exerce sobre seus usuários devido a um eventual estado de
perigo para a estrutura, etc (FIM, 2021).
As fissuras classificadas como trincas diversas (43%) estão relacionadas a
diferentes fatores, de acordo com as áreas das edificações analisadas. No
levantamento realizado, edificações com áreas menores que 1000 m² possuem 12%
das fissuras relacionadas à estrutura de concreto armado, 45% relacionadas ao
recalque de fundações e os outros 43% das fissuras não tiveram sua causa
identificada. Já as edificações com área maior que 1000 m² tiveram classificação
 28

das causas como segue: - Deformação das estruturas (33%), - Recalque das
fundações (17%), - Fissuras não identificadas (50%) (CASTRO; MARTINS, 2014).
Os diversos elementos que compõem uma construção estão expostos às
variações de temperatura, sazonais e diárias, que provocam movimentos de
dilatação e contração. Tais movimentos associados às diversas restrições existentes
à sua movimentação resultam em tensões que podem provocar fissuras, chamadas
fissuras causadas por variação de temperatura (ANDRADE, 2021).
As fissuras que se originam por variação térmica podem surgir também por
movimentações diferenciadas entre componentes de um elemento, entre elementos
de um sistema e entre regiões diferentes de um mesmo material (CASTRO;
MARTINS, 2014).
Tais movimentações surgem em função de materiais que possuem
diferentes coeficientes de dilatação térmica, elementos expostos a diferentes
solicitações de temperatura, ou ainda, por gradiente de temperaturas ao longo de
um mesmo componente (FERREIRA; OLIVEIRA, 2021).

2.4.1.3 Manifestações patológicas em esquadrias

As esquadrias devem atender os seguintes requisitos: - Estanqueidade ao

ar; Estanqueidade à água; Resistência a cargas uniformemente distribuídas;
Resistência a operações de manuseio; Comportamento acústico. São diversas as
ocorrências de defeitos em esquadrias, as quais podem ocasionar outras
manifestações patológicas. Por exemplo, uma infiltração próxima ao peitoril da
janela é causada pela má vedação entre o vão e a esquadria (SOUSA, et al, 2021).

Figura 7 – Manifestações patológicas em esquadrias

 29

Fonte: Sousa et al (2021).

Em seu estudo feito em 52 obras na cidade de São Paulo, envolvendo oito
diferentes construtoras, as principais ocorrências de manifestações patológicas em
esquadrias são as seguintes: Má vedação; Dificuldade no deslizamento; Problemas
nos trincos e fechaduras; Guarnições; Falta de esquadro.

2.4.1.4 Manifestações patológicas durante a utilização

.................As manifestações patológicas que surgem durante a fase de uso da

edificação, normalmente são decorrentes da má utilização e falta de manutenção da
edificação por parte do usuário, porém, não se pode inibir os empreendedores e
responsáveis técnicos pela estrutura, pois por falta de cartela à profissão, é comum
que não haja a formulação de manuais de uso e manutenção das edificações, fator
que auxilia o surgimento de problemas (FERREIRA; OLIVEIRA, 2021).

Figura 8 – Manifestações patológicas durante a utilização

Fonte: Zuchetti (2015).

Muitas patologias que surgem durante a fase de utilização são originadas

pelos usuários, através de diversos fatores como: sobrecargas não previstas no
projeto, alterações estruturais indevidas em função de reformas, utilização de
produtos químicos com agentes agressivos, falta de programações de manutenção
adequada, falta de inspeções periódicas para detecção de sintomas patológicos,
 30

danificação de elementos estruturais por impactos, erosão por abrasão, retração do

cimento, excesso de deformação das armaduras (PINA, 2013).

2.4.1.5 Manifestações patológicas em sistemas de impermeabilização

De acordo com a NBR 9575 (ABNT, 2010), a impermeabilização é o

conjunto de operações e técnicas construtivas (serviço), composto por uma ou mais
camadas, que tem por finalidade proteger as construções contra ação deletéria de
fluídos, de vapores e da umidade.
Para tanto, é necessário a existência de um projeto de impermeabilização,
que nada mais é, que o conjunto de informações gráficas e descritivas que definem
integralmente as características de todos os sistemas de impermeabilização
empregados em uma dada construção. Tal projeto de impermeabilização é
constituído de 3 etapas sucessivas, são elas (FERREIRA; OLIVEIRA, 2021):
- Estudo preliminar
–...... Conjunto de informações composto por dados analíticos que tem como
objetivo determinar e quantificar as áreas a serem impermeabilizadas.
- Projeto básico de impermeabilização
– Conjunto de informações que definem as soluções de impermeabilização a
serem adotadas numa dada construção.
-....... Projeto executivo de impermeabilização – conjunto de informações que
detalha e especifica todos os sistemas de impermeabilização a serem empregados
numa dada construção.
Porém, antes da execução do processo de impermeabilização, alguns
cuidados devem ser tomados para que vazamentos não voltem a ocorrer, pois a
maior parte dos problemas com os sistemas ocorrem em encontros com ralos,
juntas, mudanças de planos, passagem de dutos e chumbamentos (SOUSA, et al,
2021).

2.4.1.6 Manifestações patológicas em instalações elétricas

Em seu levantamento mostrou que as manifestações em instalações

elétricas correspondem a 6,95% do total pesquisado, sendo classificadas como:
defeito em acabamento (48%), cabos soltos (20%), falta de espelho (20%), erro no
 31

fechamento de circuitos (1%). Podemos destacar como falhas gerais em instalações

elétricas a falta de identificação de circuitos nas caixas de alimentação ou
distribuição, instalação de caixas de tomadas ou interruptores em cota errada,
caixas e eletrodutos muito reentrantes ou muito salientes nas paredes e tetos,
eletrodutos com curvas de pequeno raio e/ou introduzidos sobtensão em rasgos ou
aberturas (FIM, 2021).

Figura 9 – Manifestações patológicas em instalações elétricas

Fonte: Zuchetti (2015).

Na NBR 5410 (ABNT, 2004), é recomendado que as instalações elétricas

sejam ensaiadas durante o processo de execução. Para isso, recorre- se a alguns
testes básicos como a verificação do isolamento do cabeamento, continuidade das
conexões, verificação da resistência do eletrodo terra, verificação do funcionamento
dos dispositivos de proteção emanobra.

2.5 Sintomatologia e procedimento para resolução de patologias

Com o objetivo de tornar o processo de estudo de caso de problemas patológicos

mais simples e objetivo, é recomendado o uso de uma metodologia, uma 42 estrutura básica
de análise de problemas. Propõe-se um fluxograma básico fundamentado em uma sequência
de três etapas, subdivididas em processos de análise e estudo, e é apresentado na Figura 10 a
seguir (FERREIRA; OLIVEIRA, 2021):
 32

Figura 10 – Fluxograma para resolução de patologias da construção civil.

Fonte: Castro; Martins (2014, p. 09).

É necessário eliminar qualquer hipótese preconcebida a respeito das causas

do determinado problema, portanto, não se deve utilizar o diagnóstico como forma
de confirmar uma opinião já formada partindo de uma postura não tendenciosa
analisando imparcialmente todos os dados coletados (CORDEIRO; BARBOSA;
BOAS, 2021).
O primeiro passo tratando-se de levantamento de subsídios é a vistoria no
local, análise da sintomatologia do problema, segundo Do Carmo: [...] através de um
olhar profissional, faz-se uma determinação do nível de agravos a estrutura em
questão e se a mesma apresenta níveis de desempenho aceitáveis e que não
ponham em risco a segurança dos usuários (ANDRADE, 2021).
Parte considerável dos eventos que demandam a realização de vistorias e
perícias em edificações, decorre de manifestações patológicas muitas vezes
 33

identificadas através da simples observação do quadro de fissuração, o que facilita

bastante o diagnóstico dos problemas existentes (CORDEIRO; BARBOSA; BOAS,
2021).
É imprescindível para a etapa de vistoria à obra, a análise de alguns fatores
determinantes que devem ser investigados, como por exemplo, incidência e
localização do problema, idade aproximada da patologia e do edifício, quantidade de
ocorrências do mesmo problema em várias partes da obra, semelhança entre
manifestações em edificações vizinhas, se já houve alguma tentativa de reparo do
problema e se o edifício está sendo corretamente utilizado (FIM, 2021).
O diagnóstico exige criteriosamente que seja levada em conta a
sensibilidade das hipóteses e modelos a fim de associar cientificamente o efeito à
causa da patologia. Se não houver informações suficientes para se entender a
relação causa e efeito por motivos financeiros, se pode optar pela técnica de
definição da estrutura a partir do seu comportamento, tal estudo é realizado através
de métodos estatísticos englobados nas técnicas da análise multivariável, que
definem o estado atual da edificação através da instrumentação das variáveis mais
significativas (CARDOSO, 2019).
Atualmente, a quantificação de dados por modelos matemáticos tornou-se
mais viável pelo surgimento de novas tecnologias no que tange a avanços de
instrumentos e métodos utilizados na análise de problemas patológicos, a maioria
dos instrumentos utilizados são conhecidos pelas universidades brasileiras, porém,
infelizmente o mercado ainda não possui conhecimento destas técnicas
(CARDOSO, 2019).
Tais equipamentos são mais usados para formatação de trabalhos
acadêmicos e por variados motivos não são de conhecimento do público geral, fato
este que não impede a realização destes tipos de exames em situações que
ocorrem no dia a dia, mas ainda há poucos casos de aplicações no campo
profissional dessas técnicas e análises, o que impede a modelagem de dados não
linear e geração de diagnósticos completos (SANTUCCI, 2015).
A escolha de uma alternativa de intervenção e formulação de um plano de
ação adequado é viável se houver disponibilidade de recursos tecnológicos e
financeiros para sua execução, sempre deve ser levada em consideração a
engenharia financeira da terapêutica adotada, procurando a melhor relação
custo/benefício aplicada à patologia, dentre os recursos tecnológicos pode-se citar
 34

as técnicas utilizadas para projetar e controlar a qualidade dos serviços e os

materiais e equipamentos necessários, fatores de grande importância à eficácia do
processo de resolução das manifestações patológicas (CARDOSO, 2019).
Considerando que o elevado número de manifestações patológicas
causadas por umidade excessiva apresenta-se nos mais variados sistemas
construtivos da edificação e que tais patologias ocorreram pela falta de limpeza e
manutenção adequada, optou-se pela elaboração de um plano de limpezas
periódicas nas áreas que apresentaram elementos danificados (ANDRADE, 2021).
Primeiramente propôs-se a remoção das manchas causadas por formação
de fungos e bolor através da limpeza das sacadas com utilização de produtos à base
de cloro e esfregões, além das manchas nos pisos, a limpeza das manchas nos
revestimentos e pinturas pode ser feita através do mesmo processo, sempre
havendo cuidado para não agravar o nível de deterioração dos elementos
(CARDOSO, 2019).

2.6 Alternativas de intervenção e definição de conduta

2.6.1 Diagnóstico da situação

A etapa de diagnóstico da situação vai conduzir à interpretação de todas as

informações coletadas durante a vistoria, anamnese, e pesquisa, permitindo a
criação de um quadro geral do problema, com a obtenção de dados como a origem,
causas, e mecanismo de ocorrência do problema (CARDOSO, 2019).
Porém, quando todos os dados obtidos até então não forem suficientes para
a formulação de um diagnóstico consistente, poderá ser necessária a realização de
alguns exames complementares, como: análise e ensaios de laboratório, e ensaios
no local de ocorrência do problema (BERTI; JÚNIOR; AKASAKI, 2019).
Formulado o diagnóstico, é possível então a tomada de decisão no que se
refere à conduta que será adotada para cada situação, e com o grau de incerteza o
mais reduzido quanto for possível. Ou seja, quando o diagnóstico é dado, ele deve
ser consistente, de tal forma que na realização de qualquer outro exame
complementar, o diagnóstico permaneça praticamente inalterado (OLIVEIRA, 2013).
O diagnóstico é a fase mais importante do processo e cabe a ele definir o
sucesso ou fracasso do que será determinado. Sua formatação completa passa por
 35

diversas etapas, que remetem a informações coletadas desde a primeira vistoria do

local, a coleta de dados para posterior formulação do diagnóstico (SANTUCCI,
2015).
Quando equivocado, implicará em intervenções que não serão cabíveis a
verdadeira realidade além de dificultar as próximas análises e gerar um eventual
gasto não necessário. Para diagnosticar as patologias, deve-se detectar as
manifestações assim como identificar no processo de construção em que etapa elas
se originaram e o que provocou o aparecimento deste dano, permitindo assim que
seja estabelecido notas quanto ao estado que a obra apresenta, facilitando na
tomada de decisões pelo tipo de intervenção e reparo que deve ser aplicado na
situação presente (ANDRADE, 2021).
O estabelecimento de um diagnóstico que proporcione a identificação e
classificação de ocorrências é uma condição fundamental para a correção adequada
das possíveis anomalias observadas. Porém, designar uma única metodologia de
inspeção e diagnóstico é impossível pois a construção de um edifício envolve
diversos fatores de caráter construtivo e executivo, circunstâncias pertencentes à
cada obra (BERTI; JÚNIOR; AKASAKI, 2019).

2.6.2 Definição de conduta

Quando realizado o diagnóstico, é indicada a realização de um prognóstico,

ou seja, a formulação de hipóteses para a evolução do problema ao longo do tempo
(previsão). Em posse do diagnóstico e do prognóstico, pode-se elaborar
possibilidade de intervenção, levando-se em consideração três parâmetros: relação
custo-benefício, grau de incerteza sobre os efeitos, e disponibilidade de tecnologia
para execução dos serviços (BERTI; JÚNIOR; AKASAKI, 2019).
Toda e qualquer tomada de decisão envolvem um grau de incerteza quanto
aos efeitos e eficiência dos resultados. Por isso a importância da realização de um
diagnóstico eficiente e completo, o que permite reduzir o grau de incerteza na
tomada de decisões (CARDOSO, 2019).
No momento da definição de conduta, é importante também a adoção de
ações que visem o melhor custo-benefício, ou seja, que o resultado da ação possua
o desempenho desejado, no menor custo. E por fim, o emprego de uma tecnologia
(técnica de execução, materiais, equipamentos e mão de obra) que seja compatível
 36

para a resolução do problema é importante para que não ocorram falhas, e até
mesmo erros que agravem o problema, ou o torne irreversível (OLIVEIRA, 2013).
No Brasil, o conhecimento relacionado à resolução dos problemas
patológicos é muito reduzido, seja pela adoção de ações que não seguem uma
metodologia cientifica, ou pela não realização de registros a respeito da conduta
adotada que poderiam ser consultados futuramente, o que acaba por impedirem a
ampliação do conhecimento na área de patologias das construções, e a capacidade
de resolução dos problemas (BERTI; JÚNIOR; AKASAKI, 2019).
Qualquer tipo de intervenção para o tratamento de manifestações
patológicas deve ser precedido de uma estratégia bem formulada e estruturada. São
três as possíveis intervenções adotadas: reparo, recuperação ou reforço. O reparo
consiste na correção de pequenos danos existentes na estrutura. A recuperação tem
o objetivo de devolver à estrutura o desempenho original que foi perdido. E por fim, o
46 reforço visa o aumento do desempenho da estrutura (ANDRADE, 2021).
Seja qual for o tipo de intervenção escolhido, deve-se levar em consideração
parâmetros como a relação custo/beneficio, disponibilidade de materiais e
tecnologias para a realização do serviço, e o grau de incerteza sobre os efeitos
gerados a partir da intervenção adotada. Após executada a intervenção, é
necessário manter o acompanhamento do desempenho da edificação a fim de
observar se o resultado obtido está dentro do esperado, sua eficácia, e possível
necessidade de novas intervenções (CASTRO; MARTINS, 2014).
A definição de conduta e as propostas de soluções para as manifestações
patológicas existentes levarão em conta a viabilidade de execução dentro de um
custo aceitável. Serão propostas duas alternativas para a resolução do problema,
porém ambas as soluções apresentam a mesma forma de preparação da superfície
para posterior procedimento corretivo. O primeiro passo consiste na retirada do
material contaminado e deteriorado, a fim de que o material de reparo possa
encontrar condições ideais para a aderência (FIM, 2021).

2.6.3 Prevenções

A infiltração é um dos piores inimigos de uma casa ou edifício. Mesmo

pequena, ela pode causar grandes estragos. Em alguns casos podendo até gerar
problemas de saúde nos moradores. Em outros casos, se faz necessário quebrar
 37

paredes, refazer a pintura e diversos outros aborrecimentos (CASTRO; MARTINS,

2014).
Evitar as infiltrações é bem mais simples do que combatê-las. Uma das
maneiras mais utilizadas para evitar essa umidade indesejada, é a aplicação de
impermeabilizantes adequados para cada tipo de superfície, seguir as
especificações do projeto, utilizar bons materiais, ter mão de obra especializada e a
utilização de impermeabilizantes específicos para cada etapa e superfície são as
melhores formas de prevenção. Reduzindo futuros gastos com reparos, processos
judiciais e/ou a própria deterioração e inutilização da obra (CARDOSO, 2019).
Existem dois tipos de infiltrações: as ascendentes, que são oriundas do piso;
e aquelas causadas pelas chuvas, por canalização ou condensação, que
comprometem o teto e as paredes. Ainda pensando na questão de evitar problemas
de infiltração, é de suma importância investir na impermeabilização das fundações.
Lembrando sempre de atender as necessidades específicas de cada situação. Para
o acabamento interno e externo da casa ou edificação, utilizar sempre
impermeabilizantes de qualidade (ANDRADE, 2021).
No entanto, se a umidade aparecer após a casa já construída, a falha deve
ser descoberta o quanto antes para ser reparada. Lembrando sempre da
importância de consultar um profissional qualificado para se obter resultados
esperados. Se o morador resolver tomar decisões por si só, o risco do problema
permanecer é consideravelmente maior (CASTRO; MARTINS, 2014).

2.6.4 Tratamentos propostos

As técnicas de recuperação da estrutura assim como para correção das

fissuras e das manchas de umidades nas paredes em alvenaria, foram
estabelecidas considerando a configuração dessas, e de acordo com as orientações
dos autores pesquisados (CORDEIRO; BARBOSA; BOAS, 2021).

2.6.4.1 Juntas de dilatação

As juntas de dilatação têm por função absorver os movimentos que possam

ocorrer na estrutura proveniente da variação de temperatura e devem estar
presentes nas estruturas sempre que essa movimentação puder comprometer a
 38

integridade do sistema. Patologias: fissuras horizontais, verticais e manchas de

umidade. No cenário ideal as juntas de dilatação são idealizadas na fase de projeto,
pois uma vez que se conclui a execução da estrutura, torna-se muito difícil efetuar
modificações relevantes na mesma (CORDEIRO; BARBOSA; BOAS, 2021).

Figura 11 – Juntas de dilatação

Fonte: Michelon (2016).

Segundo Michelon (2016) ao empregar essa técnica em uma obra já

edificada (juntas de dilatação), os custos tornam-se demasiadamente onerosos,
além de demandar mão de obra especializada em razão dos perigos envolvidos ao
se lidar com a separação de elementos estruturais. Assim, esse trabalho não
indicará nenhuma solução para resolver essa problemática. Entretanto, ficarão
estabelecidas medidas que atenuem as manifestações patológicas, mas ciente, que
a fonte causadora ainda estará em atuação.

2.6.4.2 Reparo das fissuras mapeadas

O método selecionado para a solução das fissuras mapeadas foi à

argamassa armada. Assim, segue as etapas recomendadas para o reparo das
fissuras com a utilização de argamassa armada (CORDEIRO; BARBOSA; BOAS,
2021):
 39

• Remover toda a camada de revestimento por uma largura de

aproximadamente 25 cm em ambos os lados da fissura;
• Garantir que toda a poeira e materiais soltos sejam eliminados com a
limpeza do local. Essa limpeza pode ser feita com o auxílio de uma trincha;
• Colocar a tela sobre a fissura. Para a sua fixação pode ser utilizado
pequenos pregos ou cravos metálicos;
• Aplicar sobre toda a área sem revestimento uma camada de chapisco;
• Refazer o revestimento.

2.6.4.3 Tratamento para combater a umidade em pavimento térreo

O surgimento de bolor no rodapé das fachadas sugere uma ascensão capilar

da água. Assim, visando combater essa ascensão pretende-se impermeabilizar as
primeiras fiadas. Esse processo é iniciado com a remoção de uma faixa de 60 cm,
deixando os blocos de concreto aparentes, a partir do chão de todo o perímetro
externo do empreendimento. Em seguida, aplica-se uma argamassa com aditivo
polimérico, flexível, termoplástico indicada para vedar e eliminar vazamento e
umidade (CORDEIRO; BARBOSA; BOAS, 2021).

2.6.4.4 Tratamento das plataformas de concreto armado

Com relação às plataformas de concreto armado aconselha-se,

primeiramente, a recuperação das armaduras corroídas. Dessa forma, para obter
esse objetivo propõe a adoção dos seguintes passos (CORDEIRO; BARBOSA;
BOAS, 2021):
• Localizar a região a ser recuperada;
• Verificar a necessidade de escoras;
• Remover todo o concreto deteriorado e, assim, expor totalmente a
armadura;
• Efetuar uma rigorosa limpeza na área a ser reparada;
• Verificar a necessidade de reforçar a estrutura;
• Determinar, de acordo com o cenário, qual a melhor metodologia de
reparo.
 40

A posteriori será apropriado realizar a impermeabilização das lajes de

concreto armado. Ciente de que haverá tráfego de pessoas nessa estrutura
recomenda-se a impermeabilização com manta asfáltica (FIM, 2021).

2.6.4.5 Reparo das manchas de umidade

A solução sugerida é à realização de uma nova camada de reboco nos

panos próximos as aberturas, ou seja, onde apresentavam menor espessura,
fazendo-se o uso de argamassa com aditivo hidrofugante, e assim, buscando
minimizar a infiltração de água. Essa será a solução indicada para os casos de
machas de umidade nas paredes internas em contato com ambiente externo
(CORDEIRO; BARBOSA; BOAS, 2021).

Figura 12 – Manchas de umidade

Fonte: Cordeiro; Barbosa; Boas (2021).

2.6.4.6 Eliminação do Bolor

No caso de remover as áreas afetadas por fungos (Bolor), recomenda-se

uma limpeza com escova de piaçaba, aplicando-se uma solução de fosfato
trissódico, detergente, hipoclorito de sódio e água nas partes afetadas.
 41

Em seguida, a superfície deve ser enxaguada com água impa e seca com
pano limpo. Uma das formas para prevenir e combater o bolor nas edificações
consiste em adicionar fungicidas à argamassa. A utilização de fungicida, em
concentração adequada, inibe o desenvolvimento dos fungos (CORDEIRO;
BARBOSA; BOAS, 2021).

Figura 13 – Bolor

Fonte: Zuchetti (2015).

2.6.4.7 Intervenções superficiais

Consistem nas técnicas que visam o preparo do substrato para uma futura
recuperação da patologia, ou ainda um desgaste superficial para que o concreto
recupere seu aspecto anterior. Neste item serão abordados os seguintes
procedimentos: polimento, apicoamento, lavagem com soluções ácidas, lavagem
com soluções alcalinas e lavagem com jato de areia e de água. – Polimento: é uma
 42

técnica utilizada quando a superfície da estrutura estiver demasiadamente áspera

(ANDRADE, 2021).
Aspereza que pode prover de execução com baixa qualidade de formas
muito desgastadas, de erro em dosagens do concreto, vibração ineficiente e também
do desgaste natural que a estrutura sofre pelo seu uso natural. Este procedimento
busca diminuir a aspereza da superfície, deixando a textura da mesma o mais lisa
possível, evitando que partículas se desagreguem da estrutura com o passar do
tempo (SOUSA, et al, 2021).
A adequada execução do polimento em pequenas superfícies pode ser
realizada com o uso de pedras de polir ou de modo mecânico com lixadeiras
portáteis. No caso de grandes superfícies deve-se optar pelo uso de máquinas de
polir pesadas (CORDEIRO; BARBOSA; BOAS, 2021).
Para o uso destes equipamentos, em especial das máquinas de polir
pesadas, a mão de obra deve possuir conhecimento sobre a tecnologia usada para
preservar a segurança do usuário e também a manutenção do equipamento. Além
disto, soma-se a poluição que ocorre devido à formação de pó, que se inalado pode
trazer danos nocivos á saúde de quem está executando o procedimento e demais
pessoas que estiverem próximas (SOUSA, et al, 2021).
- Apicoamento: Apesar de não ser uma técnica em si de recuperação de
estruturas, o apicoamento deve ser estudado por se tratar de um processo que
antecede grande parte dos métodos empregados para recuperar elementos
estruturais. Consiste no processo da retirada de uma fina camada de concreto da
superfície da estrutura, deixando a mesma rugosa, com objetivo de proporcionar boa
aderência para uma futura camada colocada sobre esta que viria para aumentar a
espessura do cobrimento.
O apicoamento pode ser realizado de forma manual com talhadeira e
marreta leve, ou mecanicamente com o uso de martelos pneumáticos ou elétricos e
ponteiros com a extremidade em forma de picador. Para escolha do equipamento a
ser usado deve-se levar em conta a profundidade da camada a ser retirada e o
tamanho da área, optando pela processo mecânico se as duas medidas forem
grandes (MICHELON, 2016).
- Lavagem com soluções ácidas: consiste na lavagem de superfícies de
estruturas de concreto, que visa remover tintas, graxas, ferrugens e outros resíduos
que porventura venham a promover manchas. Geralmente a solução aplicada é a de
 43

ácido muriático, conhecido como ácido clorídrico comercialmente, sendo misturado

com água em proporção de 1:6. Para a adequada utilização deste procedimento,
deve-se certificar sque o cobrimento do concreto está conforme a especificação em
projeto da estrutura ou se foi desgastado por algum motivo (ANDRADE, 2021).
No caso da espessura do cobrimento estar reduzida, a lavagem deverá ser
feita com outro tipo de material devido à solução ácida ser perigosa para a superfície
do concreto. Outro caso que também não convém o uso deste tipo de solução é em
juntas de dilatação ou ao redor das mesmas, pois seria mais dificultosa a posterior
remoção do produto aplicado (MICHELON, 2016).
Vencidas estas exigências, o local que será lavado deverá ser molhado para
prevenir que o ácido penetre no concreto. É recomendável que a aplicação seja feita
em pequenas áreas com o uso de broxa. Após o fim do borbulhamento causado pela
descontaminação, recomenda-se que seja feita uma lavagem de forma rigorosa
garantindo a total remoção dos resíduos da solução e do material atacado. Esta
lavagem deve ser realizada com o uso de amônia em água na proporção de 1:4 e
posteriormente com jatos d’água (SOUSA, et al, 2021).

2.6.4.8 Lavagem com soluções alcalinas

A execução desta técnica se dá de maneira praticamente análoga à

realizada com soluções ácidas, podendo ser feita em regiões mais próximas das
armaduras. A presença de agregados reativos no concreto pode acabar gerando
uma reação álcalis-agregado, extremamente nociva á estrutura que possui caráter
expansivo e acaba por gerar fissuração, por isso antes de ser aplicada qualquer
solução alcalina, deve-se dar atenção para este ponto. O cuidado com a aplicação e
com a limpeza é semelhante (MICHELON, 2016).

2.6.4.9 Lavagem com jato de areia e de água

Esta técnica consiste em remover as camadas superficiais que apresentem

uma maior deterioração, a partir de jatos de areia ou de água, ou ainda uma mistura
dos dois. O equipamento utilizado consiste em máquinas de jato ligada á um
compressor. Quando a areia é usada, esta não deve apresentar matéria orgânica ou
qualquer outro tipo de material (ANDRADE, 2021).
 44

Deve-se também apresentar uma granulometria adequada para que não

ocorra o entupimento na mangueira. Quando a água é utilizada, encontra-se
normalmente em temperatura ambiente e com objetivo de remoção de camadas
deterioradas para que futuramente sejam aplicados os materiais para a recuperação
do elemento estrutural (MICHELON, 2016).

Figura 14 – Lavagem com jato de areia e de água

Fonte: Sousa et al (2021).

Em caso de superfícies muito gordurosas, a água pode ser aquecida com

adição de materiais removedores que sejam biodegradáveis. Tanto jatos de areia
como de água podem ser usados simultaneamente ou um após o outro para garantir
uma maior eficiência do processo (SOUSA, et al, 2021).
 45

3 METODOLOGIA

3.1 Enquadramento da Pesquisa

O presente trabalho foi conduzido sob a forma de revisão sistemática da

literatura são estudos secundários com vistas a mapear, encontrar, avaliar
criticamente, consolidar e agregar os resultados de estudos primários identificando
ênfase, tendências e lacunas de pesquisa, cujo objetivo foi analisar as
manifestações patológicas mais frequentes na construção civil, identificando os
sintomas, as origens e as possíveis causas do aparecimento de patologias nas
construções antes determinado a vida útil.

3.2 Delineamento da Pesquisa

Fluxograma - Delineamento da Pesquisa.

 46

Fonte: Autor (2022)

A organização metodológica dessa pesquisa teve como “inspiração” as
ações destacadas por Galvão; Pereira (2014). Essas ações foram organizadas em
três importantes fases, a saber, as fases de inspeção, seleção e extração. Nessas
fases foi estabelecida uma sequência de ações. Primeiramente, toma-se posse de
um conjunto de artigos, em seguida aplica-se critérios de exclusão e
consequentemente define-se quais artigos serão aceitos e quais serão rejeitados na
respectiva fase.
A escolha dessa metodologia deriva se da necessidade de uma avaliação
criteriosa e uniforme do tema, com interferências minoradas, Kitchenham e Charters
(2007) indicam que tais ferramentas devem ser usadas na sequência Sistemático da
Literatura (MSL) e, posteriormente, revisão sistemática da literatura (RSL) para
tópicos abrangentes.
Após o MSL a revisão passou por um processo de averiguação de sua
necessidade no qual se avaliou as perguntas geradas, durante o processo de
análise do MSL poderão ser respondidas ou não, sem necessidade de um
 47

aprofundamento maior das buscas. A forma de condução deste projeto foi formular
todas as ferramentas para o uso propício do MSL, estipular as formas de
classificação utilizadas para analisar as respostas obtidas e identificar possíveis
lacunas de conhecimento identificando oportunidades de pesquisas.

3.3 Fase I: Revisão Sistemática da Literatura

Segundo Lacerda et al (2013), pode-se definir revisão sistemática da

literatura como um estudo secundário, utilizado para mapear, avaliar criticamente,
consolidar ou agregar resultados relevantes de estudos primários acerca de uma
questão ou tópico de pesquisa específico, de forma a resultar em um relatório
coerente ou em uma síntese. A questão proposta para a presente revisão
sistemática é: Patologia da Construção Civil: Abordagem e Diagnóstico.
Esse trabalho foi realizado no período de setembro a novembro de 2021.
Inicialmente as buscas não foram realizadas de forma sistemática, apenas para ter
uma noção quanto a escolha do padrão a seguir e delimitar os sites que realmente
são significativos ao estudo.

3.4 Fase II: Limitação de linguas e tempo

Com os campos de buscas e as plataformas de busca bem definidos, as

buscas pelos artigos foram iniciadas. No intuito de filtrar artigos que são úteis,
definiram-se alguns parâmetros de eliminação. Para ilustrar, a tabela de resultados.
As bases de dados selecionadas para a pesquisa foram: Science Direct,
IEEE, Eng. Village, Scopus, Science Direct, nas quais buscaram-se estudos
científicos do tipo monografias, artigos, dissertações e teses.
As buscas foram realizadas com a definição dos termos de busca principais
pertinentes ao tema pesquisado, sendo eles: Materiais de Engenharia Civil,
Processamento de imagens e patologias de construção, tipos patologias na
construção civil, patologias em edificios, principais causas de problemas patológicos
na construção, Sintomatologia e procedimento para resolução de problemas na
construção, Problemas em sistemas de impermeabilização.
 48

3.5 Fase III: Exclusão de textos duplicados

O primeiro filtro foi o de linguagem e tempo de resposta. Artigos em idiomas

que não sejam o português ou o inglês foram desconsiderados, uma vez que este
autor não possui o conhecimento necessário para estudá-los em completo e
compreendê-los para análise, e artigos com resposta superior a 10 anos também
foram desconsiderados.
O segundo filtro determinado foi o de exclusão de textos duplicados. Esta
triagem foi essencial, pois como a busca foi realizada em variadas bases, existia a
possibilidade do mesmo documento aparecer vinculado a mais de uma
(AGOSTINHO; ARGÔLO, 2016).

3.6 Fase IV: Leitura de titulos para verificar concordância

Sem a utilização desse filtro, um mesmo artigo poderia ser computado mais
de uma vez, comprometendo os resultados da pesquisa. O terceiro filtro baseou-se
na leitura dos títulos, resumos e palavras-chave dos artigos, sendo que as pesquisas
compatíveis com o desejado foram mantidas. As demais, descartadas. Por fim, a
última verificação foi de gratuidade dos textos, seguida da leitura integral.
3.7 Fase V: Leitura dos resumos e palavras-chave para verificar concordância

Como resultado das pesquisas desenvolvidas utilizando a revisão

sistemática da literatura nas plataformas supracitadas, e da realização da seleção da
bibliografia relevante ao tema, foram obtidos variados artigos, em diferentes níveis
de proximidade com o que se deseja obter. O próximo passo para essa análise
consistiu na leitura integral de todos os artigos e a sucessiva classificação dos
mesmos.
 49

4 RESULTADOS E DISCUSSÃO

Para proporcionar a apresentação dos resultados e discussão desse estudo,

foi importante classificar e/ou selecionar alguns trabalhos relevantes e que tinham
ligação direta com a temática “Patologia da construção civil: abordagem e
diagnóstico”, haja vista, foi tomada a decisão de adotar os critérios de inclusão e
exclusão.

4.1 Análise dos trabalhos encontrados

TABELA 1 - Delineamento da Pesquisa.

Strings x Bases Eng. Scopus Science IEEE
Villag Direct
e
 50

The Utilization of Slag in Civil

30 4 5 5
Infrastructure Construction
Civil Engineering Materials 100 25 35 15
Image Processing AND Building
10 4 0 12
Pathologies
Pathologies AND Frontage Of
6 2 0 0
The Building
Types Of Civil Construction
8 2 12 1
Pathologies
Main causes of pathological 0
2 3 2
problems in construction
Symptomatology and procedure 0
for solving problems in 3 4 1
construction
Reinforced Concrete Structures 2 5 5 0
Problems In Waterproofing
3 3 3 1
Systems
TOTAL 164 52 63 34

Como já mencionado anteriormente, a escolha dos artigos foi realizada

através de critérios de inclusão e exclusão. No Quadro 1 consta a lista dos critérios
adotados.

Quadro 1. Critérios de inclusão x critérios de exclusão

Critérios de inclusão Critérios de exclusão

(I1) – Artigos completos (E1) – Artigos de revisão ou resumidos

publicados em periódicos
(I2) – Artigos publicados entre
2013 e 2022
(I3) – Artigos revisados por
pares
(E2) – Artigos que apresentam pouca
aderência ao contexto da pesquisa
(E3) – Artigos duplicados ou redundantes
(E4) – Artigo sem acesso gratuito ou seu
conteúdo completo

A amostra final desta revisão foi constituída por 12 (doze) artigos científicos,
selecionados pelos critérios de inclusão previamente estabelecidos.

Quadro 2. Relação dos estudos selecionados quanto ao ano, periódico, autores,

título e objetivo entre 2013 e 2022.
ANO PERIÓDICO AUTORES TÍTULO OBJETIVO

2015 Trabalho de ZUCHETTI, Patologias da Mostrar os

Conclusão de Pedro Augusto construção civil: sinistros e
 51

Curso Bastiani investigação problemas mais

patológica em comuns na
edifício engenharia civil,
corporativo de discutindo suas
administração causas e
pública no vale do possíveis
Taquari/RS soluções,
propondo
alternativas
durante as
etapas do
processo de
concepção de
uma edificação,
procurando tratar
os temas de
forma simples,
com a finalidade
de alertar os
profissionais de
engenharia civil,
abordando de
forma sucinta
causas e efeitos
do mau
dimensionamento
e falta de
planejamento na
implantação de
edificações com
os mais variados
fins
2021 GETEC FERREIRA, Patologias na Analisar
Angélica construção civil: patologias na
Rodrigues; estudo de caso construção civil
OLIVEIRA, em duas por meio de um
Ricardo residenciais na estudo de caso
Fonseca de cidade de Iraí de em duas
Minas – MG residências na
cidade de Iraí de
Minas – MG, bem
como apresentar
soluções técnicas
para minimizar ou
até mesmo
eliminar o
problema
causado.
2021 Revista OLIVEIRA, Levantamento das Levantamento
CIPPUS Patrícia Ramos manifestações das patologias
 52

de patológicas — num
estudo de caso de empreendimento
manifestações executado com
patológicas em este sistema,
condominio de localizado na
paredes de cidade de
concreto Cachoeirinha no
moldadas in loco Rio Grande do
Sul, identificando
e avaliando as
causas do
surgimento no
pós-ocupação.
2021 Research, CORDEIRO, Levantamento das Realizar um
Society and Juliana Tuane manifestações levantamento
Development de Lima; patológicas da sobre as
BARBOSA, construção civil: patologias
Vinicius um estudo em presentes em
Mendes; BOAS, residência uma residência
Débora Cristina domiciliar na de recente vida
Coutinho Vilas Cidade de São útil no município
Luís, Maranhão de São Luís-MA
2019 Revista BERTI, João Estudo da origem, Fazer um
Científica Vitor Meneguet; sintomas e levantamento
ANAP Brasil JÚNIOR, Gean incidências de bibliográfico para
Pereira da Silva; manifestações se discutir
AKASAKI, Jorge patológicas do problemas
Luís concreto patológicos em
edificações,
analisando sua
origem dentro do
processo
construtivo, os
sintomas mais
recorrentes e
incidências.
2021 Artigo SOUSA, Estudo das Listar as
Francielly Reis principais principais
de, et al patologias patologias que
encontradas na atingem as obras
construção civil da construção
civil e discutir, de
forma sucinta,
acerca de suas
principais causas,
sintomas e
terapia
2019 Monografia MACEDO, Diagnóstico de Analisar as
Lucas de manifestações manifestações
Oliveira patológicas em patológicas em
 53

alvenaria edifícios
estrutural. Estudo residenciais, de
de caso na cidade interesse social,
de palmas/TO em alvenaria
estrutural e com
isso, propor
soluções para os
problemas
apresentados
pela estrutura.
2021 Trabalho de FIM, Victor Hugo Patologias da Mapear e
conclusão de Pinheiro construção civil: inspecionar os
curso investigação em eventos
marquises na patológicos e
cidade de suas causas,
Uberlândia-MG propiciando uma
análise estatística
das ocorrências,
permitindo a
associação dos
acontecimentos.
2019 Trabalho de CARDOSO, Análise de Detectar e
conclusão de Allan Rezende manifestações analisar
curso patológicas manifestações
apresentadas em patológicas no
hospital na cidade Hospital São
de Raul Sebastião na
Soares/MG cidade de Raul
Soares/MG.
2022 Trabalho de SILVA, Vinicius Análise de Abordar os
Conclusão de Presley Alfais patologias conceitos básicos
Curso construtivas nas do estudo
áreas comuns em patológico na
um condomínio engenharia civil,
residencial de descrevendo os
médio-baixo sistemas de
padrão manifestações
patológicas, as
suas causas e
origens
2021 Monografia ANDRADE, José Patologias na Analisar o
Nelson de construção civil: surgimento, as
Menezes análise e causas causas e as
das principais principais
manifestações incidências de
patológicas em manifestações
residências do patológicas de
município de Paripiranga - BA
Paripiranga (BA)
2021 Trabalho de MARQUES, Manifestações Analisar e buscar
 54

Curso Natany Silvério patológicas soluções a

ocasionadas pela problemas
umidade: estudo de ocasionados pela
caso em edificações umidade,
em Rio Verde – consiste em
Goiás identificar as
falhas no
processo
construtivo,
diagnosticar as
manifestações
patológicas e
definir as
medidas
preventivas ou
reparadoras em
três edificações
antigas situadas
na cidade de Rio
Verde – Goiás.

De acordo com Zuchetti (2015), a patologia das construções ou patologias

construtivas tratam-se de uma ciência localizada especificamente na engenharia
civil, onde é possível determinar as causas dos problemas (ou doenças) que
interferem no desenvolvimento correto das construções, devido às mudanças no
comportamento em relação as estruturas encontradas nas edificações e que estão
em condições desfavoráveis.
Por outro lado, Ferreira e Oliveira (2021), mencionam que a patologia das
construções também pode ser compreendida como uma ciência que busca, de
forma metodizada, compreender os efeitos dos materiais, dos componentes, dos
elementos ou da edificação de uma forma geral, fazendo o diagnóstico detalhado
sobre suas causas e determinado seus mecanismos de evolução, a forma como se
manifesta, as medidas que podem ser utilizadas para a prevenção e de recuperação
(Associação Brasileira da Construção Industrializada).
Portanto, Oliveira (2021), em relação ao estudo das patologias nas
construções atua como sendo de suma importância na busca de obter qualidade nos
processos construtivos e em consequência disso a melhor condição possível de
habitabilidade e durabilidade das edificações. Para evitar o surgimento de
manifestações patológicas, é mister realizar um estudo detalhado sobre as origens
 55

para compreender de fato o fenômeno e contribuir com decisões de definição de

conduta e planos de ação contra os problemas.
Para Berti; Júnior; Akasaki (2021), as edificações sempre estão expostas a
perda de desempenho durante sua vida útil de projeto (VUP), ou seja, é um
processo que acontece de forma natural, porém, com falhas o processo se torna
acelerado por diversas razões externas de origem em qualquer uma das etapas do
processo construtivo, dentre as mais variadas formas de manifestações patológicas.
O conceito de desempenho está relacionado diretamente à produção de
edifícios e componentes que consigam atender a especificidades durante todo o
período de vida útil do edifício. Durante o processo de construção, para que se
consiga atingir as exigências e as normas técnicas que se encontram em vigor, são
determinadas incumbências a todos os profissionais que estão envolvidos no
empreendimento (FIM, 2021).
Assim, de acordo com a norma técnica NBR 15575 (ABNT, 2013) é dever do
incorporador fazer a contratação dos profissionais e serviços que possam prover as
informações necessárias que podem ou não gerar riscos à elaboração e entrega do
empreendido que foi ordenado, como exemplos mais comentados, pode-se pontuar
o aterro sanitário na área edificável do lote, além da presença de agentes agressivos
no solo e demais componente oriundos de natureza ambiental bem como agentes
que podem surgir, independentemente da fase de vida da edificação (ZUCHETTI,
2015).
As edificações precisam estar de acordo com pelo menos as condições
mínimas quanto aos seus aspectos de habitabilidade, manutenibilidade e uso, que
são discorridos através de padrões ou critérios estabelecidos pela norma técnica
NBR 15575, ou seja, as condições determinadas são regulamentadas e discorrem
sobre as condições que devem ser atendidas pelos materiais e componentes das
edificações.
De acordo com Zuchetti (2015), a qualidade na construção civil pode ser
compreendida por meio de duas vertentes, ou seja, por meio de análises
comparativas entre diferentes métodos construtivos nas mais diversas etapas do
processo de construção, onde dizem respeito as etapas básicas de concepção do
edifício, projeto, execução e uso do produto final.
Para Berti; Júnior; Akasaki (2021), normalmente os problemas patológicos
estão ligados a queda de desempenho das edificações, e esta mesma queda de
 56

desempenho pode estar relacionada com os danos e vícios construtivos que

aparecem na edificação com o passar do tempo.
Para se conseguir entender de fato destes fenômenos patológicos que
acontecem numa edificação, normalmente é preciso ir em busca da origem do
problema exposto, uma relação de causa e efeito que ser a responsável direta pela
manifestação. Os problemas patológicos na grande maioria das vezes têm seu início
em algum erro ou falha que ocorreu em algumas das fases do projeto, as fases onde
podem acontecer as causas e que apresentam consequências futuras, são:
planejamento, projeto, fabricação das matérias primas, execução e uso, porém, das
etapas pontuadas, algumas são mais persistentes quando se aborda o surgimento
de patologias, podendo ressaltar as fases de execução, controle de materiais e uso
(CORDEIRO; BARBOSA; BOAS, 2021).
Por fim, ainda podem ser pontuados como os principais agentes causadores
de patologias de origem endógena na construção civil, ou seja, com origem de
processos inerentes à própria edificação, ou seja, podem ser de falhas decorrentes
de projetos 36% a 49%, falhas de execução 19% a 30%, falhas de componentes
11% a 25% e de utilização 9% a 11% (MARQUES, 2021).
Durante a fase de concepção, Andrade (2021), destaca que é o momento
em que a edificação é gerada, servindo como modelo a seguir para todo o restante
do processo construtivo, além de ser uma das etapas mais importantes à
contribuição do não surgimento de problemas patológicos. Na fase de concepção é
o momento em que são definidas as características esperadas dos produtos
empregados na construção, as condições de exposição previstas para o ambiente
exterior, o comportamento em uso projetado do edifício construído, e principalmente
se o projeto é de fato viável.
Durante a etapa de execução do projeto, os problemas mais comuns na
construção dos edifícios consistem na qualidade da mão de obra, a falta de
treinamento e qualificação dos operários para utilizar de processos inovadores.
Mencionado isso, é claro a necessidade de treinamento dos trabalhadores, tendo em
vista que a relação custo benefício é bem agradável, o treinamento de equipes para
a execução de serviços específicos do processo, agiliza e otimiza a perda de
materiais) (SILVA, 2022).
Nesta etapa, é mister a necessidade do controle de qualidade e dos
processos construtivos no intuito de não ter possibilidade de prorrogação dos
 57

problemas patológicos no futuro, pois é dever dos profissionais fazer o controle dos
materiais utilizados durante a execução, ao mesmo tempo que é preciso fiscalizar se
eles estão de acordo com o especificado no projeto e se sua utilização está sendo
feita com base na política do mínimo de perdas e insumos (CARDOSO, 2019).
Para Macedo (2019), as manifestações patológicas que podem ocorrer na
fase de uso da edificação, na maioria das vezes estão relacionadas ao próprio uso
incorreto do empreendimento e a falta de manutenção da edificação por parte do
usuário, porém, não se pode inibir os empreendedores e responsáveis técnicos pela
estrutura.
Assim, para Sousa et al (2021), a maior parte das patologias que surgem
durante a fase de utilização são criadas e desenvolvidas pelos próprios usuários,
através de diversos fatores como: sobrecargas não previstas no projeto, alterações
estruturais indevidas em função de reformas, utilização de produtos químicos com
agentes agressivos, falta de programações de manutenção adequada, falta de
inspeções periódicas para detecção de sintomas patológicos, danificação de
elementos estruturais por impactos, erosão por abrasão, retração do cimento,
excesso de deformação das armaduras.
Em se tratando do processo de concepção de um edifício, Marques (2021)
apresenta diferentes fases, a junção destas etapas precisa ter como resultado um
edifico seguro.
O processo de construção e uso pode ser dividido em cinco grandes etapas:
planejamento, projeto, fabricação de materiais e componentes fora do canteiro,
execução propriamente dita e uso Se, por um lado as quatro primeiras etapas
envolvem um período de tempo relativamente curto – em geral menos de dois anos
– por outro lado, as construções devem ser utilizadas durante períodos longos – em
geral mais de cinquenta anos, os problemas patológicos só se manifestam durante a
construção ou após início da execução propriamente dita normalmente ocorrem com
maior incidência na etapa de uso.
As questões construtivas não necessariamente de cunho estrutural, podem
apresentar vários problemas, ou seja, no processo construtivo podem ocorrer alguns
erros, como, materiais inadequados, manutenção, execução, projeto, entre outros.

Figura 15: Fluxograma para resolução de patologias da construção civil.

 58

Fonte: Sousa et al (2021).

Conforme figura 8, Sousa et al (2021), por sua vez, discorre sobre o

fluxograma básico fundamentado em uma sequência de três etapas, subdivididas
em processos de análise e estudo.
Sendo assim, os defeitos podem ter origem em qualquer etapa do processo
construtivo e sua incidência está relacionada com o nível de controle de qualidade
executado nas diversas etapas (ANDRADE, 2021).
É necessário eliminar qualquer chance preconcebida em relação as causas
do determinado problema, portanto, não se deve apoiar no diagnóstico como única
alternativa para confirmar uma opinião já formada partindo de uma postura não
 59

tendenciosa analisando imparcialmente todos os dados coletados (CORDEIRO;

BARBOSA; BOAS, 2021).
Além disso, uma vistoria ao local da obra sendo feita de maneira
responsável e profissional deve acompanhar de um sistema de verificação de dados
encontrados. Estes deverão ser preenchidos e selecionados com o objetivo de
facilitar o processo de análise e diagnóstico (SOUSA, et al, 2021).
Diante disso, a tabela 01, mostra uma análise de manifestação de problemas
que podem aparecer na edificação segue abaixo.

Tabela 01: Check list inicial, pode acompanhar a primeira vistoria ao local da obra.
TIPOLOGIA ANOMALIAS OU FALHAS
Estrutura Umidade ascendente, armadura
exposta, trincas e fissuras, quebras,
deslocamento de placa, oxidação da
armadura.
Alvenaria Umidade ascendente, manchas, trincas
e fissuras, infiltração
Pintura Pintura Descascamento, bolhas,
manchas, sujidades, sem pintura
Forros Abaulamento, quebras, sujidades
Revestimentos cerâmicos Manchas, aderência, quebras, desgaste
Instalações elétricas Caixas de passagem,
tomadas/interruptores, disjuntores,
instalação (fios).
Esquadrias Conservação, funcionamento
Cobertura Sujidades, quebras, infiltração.
Fonte: Cardoso (2019).

Os conjuntos habitacionais por exemplo, apresentam múltiplos problemas de

uso e manutenção e irregularidades, não somente nos espaços coletivos, mas
também na infraestrutura que dá suporte à sua vida cotidiana (CORDEIRO;
BARBOSA; BOAS, 2021).
 60

Construções irregulares não somente criam problemas de conforto,

funcionalidade, segurança dos espaços coletivos exteriores, como também
danificam, obstruem a manutenção das redes de água e esgoto (MACEDO, 2019).
Diante do exposto, é importante destacar que mesmo com a vistoria no local
servir como uma análise preliminar das manifestações patológicas, uma vistoria
completa, acompanhada por relatório fotográfico e análises instrumentais adequadas
é anda mais importante e garante a qualidade do empreendimento ao usuário, além
do que pode gerar um grande entendimento do problema e suas causas e efeitos
(SOUSA, et al, 2021).
Portanto, quando se refere aos problemas patológicos, existem alguns casos
em que somente uma simples observação visual do problema e o levantamento de
informações por meio da anamnese, não consegue ser suficientes para a
formulação do diagnóstico concreto, surgindo a necessidade de ser feita a
realização de ensaios específicos, estes in situ ou de laboratório, os mesmos são
realizados por técnicos altamente especializados na interpretação dos dados obtidos
através dos exames complementares (FIM, 2021).
Por fim, Sousa et al (2021), destaca que os exames necessários são
definidos somente com base nas hipóteses formuladas pelo técnico, para sanar
alguma dúvida quanto à provável causa do problema, reforçando ou afastando
alguma hipótese.

5 CONSIDERAÇÕES FINAIS

As manifestações patológicas na construção civil podem ter suas origens em

qualquer uma das etapas do projeto. Diante disso, destaca-se imediatamente a
importância de realizar um sistema de controle, padronização e qualidade na
execução dos serviços que constituem o processo de uma forma geral.
 61

É fato que os métodos de controle de qualidade e referências normativas

são relevantes, pois eles garantem os níveis de desempenho, vida útil e durabilidade
de edifícios, assim, pontua-se a norma técnica NBR 15575 (ABNT, 2013), bem
como, normas que servem como mecanismos de defesa para os responsáveis
técnicos e usuários da edificação como a NBR 14037 (ABNT, 2013), com intuito de
gerar documentos pertinentes para execução e manutenção dos elementos
construtivos.
Conclui-se que na construção civil as manifestações patológicas podem
surgir no início da obra, no meio ou no término da construção. Todas as formas de
edificações estão sujeitas ao longo de sua vida útil, a sofrerem efeitos indesejáveis
de manifestações patológicas, o que pode interferir na qualidade do produto no que
se refere à estética ou nos aspectos funcional e estrutural.
As alvenarias, de formar particular, são mais vulneráveis a patologias devido
à utilização de materiais frágeis o que resultam no aparecimento de fissuras e
trincas que se não forem corrigidas evoluem para rachaduras.
As fissuras podem ter início na etapa construtiva decorrente de falhas no
projeto, ou devido a materiais e técnicas usadas inadequadamente, até a fase
ocupacional, mas, pode ocorrer também pelo mau uso, falta de manutenção ou em
decorrência da interação com o meio físico-químico.
As patologias devem ser corrigidas logo quando forem descobertas, seja no
início da construção ou mesmo no uso da mesma, pois elas podem reduzir a
durabilidade e a vida útil das edificações. As fissuras se não forem recuperadas
podem evoluir e danificar a obra, devido à infiltração, a proliferação de
microrganismos, assim como, a desvalorização do imóvel.
Foi realizado uma revisão sistemática acerca dos estudos que abordaram as
manifestações patológicas na construção civil, a pesquisa apresentou informações
relevantes principalmente aos acadêmicos e novos profissionais, pois destaca onde
encontrar materiais para aprofundar os conhecimentos ligados diretamente a prática
profissional em relação aos cuidados e importância de seguir com eficiência e
eficácia cada etapa de um projeto, com o passar das décadas a evolução quanto as
pesquisas cientificas trazem diversas informações extremamente uteis a construção
civil, é necessário que seja realizado sempre uma filtragem de tudo que se deseja
estudar.
 62

A constatação de anomalias ocorre principalmente por causa dos sintomas

apresentados que são sentidos pelo profissional presente na obra, ou pelo
proprietário. Entre os sintomas mais apontados nas obras, podem-se destacar os
tipos de fissuras, a corrosão da armadura em peças de concreto armado e a
corrosão do concreto, presenciada nos fenômenos de eflorescência e
desagregação.
Portanto, deve-se dar ênfase à atenção e cuidados que devem ser levados
em consideração em todas as etapas construtivas de um edifício, enfatizando a
etapa de projeto, e às inspeções e manutenções periódicas, afim de se evitar
manutenções corretivas, que podem propiciar problemas mais graves. Estudos mais
profundos acerca de novas metodologias de diagnóstico e o aperfeiçoamento das
existentes podem ser feitos futuramente, para isso o uso de pesquisas bibliográficas
de casos registrados poderá servir como grande ajuda.

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