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Objetivos
Admita-se, por exemplo, que um imóvel residencial é alugado por R$ 1.000,00 mensais.
E essa renda é considerada uma perpetuidade. O custo de oportunidade do proprietário
do imóvel seja 0,5% a.m. (se ele estivesse com disponibilidades, aplicaria, em condições
mínimas, os seus recursos em um CDB bancário com remuneração de 0,5% a.m.). Pode-
se calcular o valor presente com base em diversos horizontes de tempo:
Admita-se, por exemplo, que um imóvel residencial é alugado por R$ 1.000,00 mensais.
E essa renda é considerada uma perpetuidade. O custo de oportunidade do proprietário
do imóvel seja 0,5% a.m. (se ele estivesse com disponibilidades, aplicaria, em condições
mínimas, os seus recursos em um CDB bancário com remuneração de 0,5% a.m.). Pode-
se calcular o valor presente com base em diversos horizontes de tempo:
O valor presente da renda, considerando o horizonte de 960 meses. PV = R$ 198.334,25
O valor presente da perpetuidade. R.= 200.000,00 = 1.000/0,005*
* 0,5% = 0,5/100 = 0,005
FV (𝐹𝑢𝑡𝑢𝑟𝑒 𝑉𝑎𝑙𝑢𝑒)
PV =
(1+i)n
Na HP 12C:
VALOR DA EMPRESA =
* Val or da perpet ui dade no Ano 10 = Val or do FC LE perpét uo anual / WAC C = 72.000/ 0,152 = 473.684,21
* Not ar que o val or do fl uxo de cai xa perpét uo ocorre a part i r do Ano 11, i ncl usi ve. Quando se cal cul a o seu val or present e,
R$ 473.684,21, est e val or present e refere-se ao Ano 10.
** O Val or da em presa é a som a de t odos os PVs, do perí odo expl í ci t o e do perí odo do val or resi dual ou da perpet ui dade.
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