Atividade

1) Carlos comprou uma casa pagando o preço de R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais) na
cidade de Teresina. O município está promovendo a cobrança de débitos oriundos de
IPTU do respectivo imóvel antes da posse e do próprio contrato de compra de Carlos.
Considerando a natureza jurídica dessa relação, avalie a conduta do Município.

2) Maria alugou um apartamento por vinte e quatro meses pagando a título de aluguel o
valor de R$ 3.000,00 (três mil reais) através de um instrumento escrito. Todavia, antes
do término de vigência do aludido contrato locatício, o locador vendeu o imóvel a
terceiro adquirente sem notificar Maria para que exercesse sua preferência. A
locatária poderá exigir o imóvel do terceiro adquirente? Justifique sua resposta

3) Marcos alugou uma casa pelo período de 30 meses através de um instrumento escrito,
sendo assegurado mediante a estipulação de cláusula a permanência do locatário em
caso de alienação do referido imóvel, inclusive com registro no cartório de imóveis na
matricula respectiva. Considerando a situação hipotética, caso seja vendido sem
notificação do locatário, poderá o locatário exigir a devolução do imóvel mediante o
pagamento do preço?

4) Carlos contratou um empréstimo e ofereceu em garantia um sitio de 20 hectares

situada na zona rural de Teresina-PI para gravar com ônus real. Na hipótese do
mutuário não honrar integralmente com o pagamento das parcelas, em que proporção
seu patrimônio poderá ser afetado, de acordo com a natureza da obrigação
constituída entre as partes?

5) Carlos comprou uma casa pagando o preço de R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais) na
cidade de Teresina. O condomínio está promovendo a cobrança de débitos oriundos
da taxa condominial do respectivo imóvel antes da posse e do próprio contrato de
compra de Carlos. Considerando a natureza jurídica dessa relação, avalie a conduta do
síndico do condomínio.

6) Maria alugou um apartamento por vinte e quatro meses pagando a título de aluguel o
valor de R$ 3.000,00 (três mil reais) através de um instrumento escrito. Todavia, antes
do término de vigência do aludido contrato locatício, o locador vendeu o imóvel a
terceiro adquirente notificando Maria para que exercesse sua preferência, mas
quedou-se inerte. Quais as condutas que a locatária poderá adotar quanto a sua
permanência no imóvel até o término do prazo do contrato locaticio? Justifique sua
resposta
 7) Marcos alugou uma casa pelo período de 30 meses através de um instrumento escrito.
Durante a vigência do contrato, foi obrigado a realizar uma reforma no telhado em
decorrência do inverno rigoroso. Poderá exigir o ressarcimento do locador pelos
respectivos valores gastos?
8) Considerando a situação fática do contrato locatício acima, e na hipótese de Marcos
ter feito uma reforma externa no imóvel com ampliação dos portões sem que o
proprietário tivesse se manifesto. Poderá o locatário exigir o ressarcimento da quantia
gasta de acordo com o código civil vigente?

9) Paulo vendeu seu carro modelo gol para Carla no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e
cinco mil reais). Todavia, antes da entrega o veículo sofreu uma colisão na parte
dianteira direita perfazendo o prejuízo a quantia de R$ 5.000, 00 (cinco mil reais).
Quais as possíveis soluções atribuídas a Pedro de acordo com a lei civil pátria?

10) AGRAVO DE INSTRUMENTO. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. OBRIGAÇÃO DE FAZER.

NÃO CUMPRIMENTO. MULTA COMINATÓRIA DEVIDA, NO VALOR FIXADO. EFEITO
SUSPENSIVO. INDEFERIMENTO. NEGOU-SE PROVIMENTO AO AGRAVO DE
INSTRUMENTO E JULGOU-SE PREJUDICADO O AGRAVO INTERNO. 1. É inadimplente o
devedor que não adota providência ao seu alcance, suficiente para cumprir a
obrigação de fazer que lhe impôs a sentença exequenda. 2. Por cuidar-se de matéria
não discutida nem decidida na ação de conhecimento, é incabível, na fase de
cumprimento da sentença nela proferida, determinar ao órgão de trânsito a
transferência do registro da propriedade de veículo para o nome da instituição
financeira. 3. A cominação de multa diária para compelir o cumprimento de obrigação
de fazer não se sujeita ao valor atribuído à causa e deve ser fixada em quantia
suficiente para levar o devedor a desistir do intento de não cumprir a obrigação
específica. Precedentes deste C. TJDFT. 4. Com o julgamento, pelo Colegiado, do
agravo de instrumento interposto pelo executado/agravante, fica prejudicado o agravo
interno por ele interposto contra decisão que negou seu pleito de concessão de tutela
provisória de urgência. 5. Negou-se provimento ao agravo de instrumento e julgou-se
prejudicado o agravo interno.

(TJ-DF 20160020373955 0039772-42.2016.8.07.0000, Relator: SÉRGIO ROCHA, Data de

Julgamento: 01/02/2017, 4ª TURMA CÍVEL, Data de Publicação: Publicado no DJE :
10/02/2017 . Pág.: 317/323)

a) A obrigação de fazer incorrerá automaticamente em perdas e danos sempre quando o

devedor descumpri-la?
b) A obrigação de fazer personalíssima, uma vez descumprida sujeita-se a que soluções
de acordo com o código civil vigente?

OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER. CONSTRUÇÃO DE CALÇADA. Imposição pelo Poder

Público. Proprietária notificada do dever de construir calçada em frente à sua
residência, sob pena de multa. Possibilidade. Inteligência dos arts. 30, I e 182 da
 Constituição Federal e do art. 24 da Lei Complementar Municipal 68/2008. RECURSO
NÃO PROVIDO.
(TJ-SP - APL: 10076863820148260292 SP 1007686-38.2014.8.26.0292, Relator: Alves
Braga Junior, Data de Julgamento: 23/08/2018, 2ª Câmara de Direito Público, Data de
Publicação: 23/08/2018)

a) Qual seria a tutela especifica que o credor poderia exigir quando a prestação for o
não fazer?

11) Embargos à Execução. Descumprimento de obrigação de dar coisa incerta.

Medicamentos. Multa cominatória. Cabimento. Valor adequado. Apelação desprovida.
1. A obrigação de entregar medicamentos é de dar coisa incerta. Destarte, sem
prejuízo de outras sanções, é possível a imposição de multa cominatória, como
decorre do art. 461-A c/c art. 461, § 4º., ambos do CPC. 2. No caso vertente, o
descumprimento da obrigação é incontroverso. 3. Ademais, considerando-se a notória
recalcitrância dos entes federativos em cumprir as decisões judiciais no tocante às
prestações de serviços de saúde, não é excessiva a multa cominatória fixada em R$
20.000,00, em especial, pelo tempo em que a obrigação foi descumprida. 4. A multa
cominatória tem esse escopo: compelir o devedor a cumprir a ordem judicial e, para os
entes estatais, não pode revestir-se de valor que se revele ineficaz. 5. Apelação a que
se nega seguimento, porquanto manifestamente improcedente.
(TJ-RJ - APL: 00935217120128190002 RIO DE JANEIRO NITEROI 1 CARTORIO
UNIFICADO CIVEL, Relator: HORACIO DOS SANTOS RIBEIRO NETO, Data de
Julgamento: 05/12/2014, DÉCIMA QUINTA CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação:
10/12/2014)

a) Na omissão do titulo a quem compete a concentração do debito?

b) Caso ocorra a perda da coisa antes da concentração do debito, será resolvida a
obrigação?